KAPOSVÁR MEGYEI JOGÚ VÁROS POLGÁRMESTERI HIVATAL FŐÉPÍTÉSZI IRODA
KAPOSVÁR TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK „M10/2-OTÉK” JELŰ MÓDOSÍTÁSÁHOZ EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG A 314/2012. (XI.8.) KORM.REND. 41.§ ALAPJÁN Jsz.: 02/2014 Üsz.:T/308/2014
A véleményezési anyag tervezési programja letölthető a Kaposvár Megyei Jogú Város honlapjáról www.kaposvar.hu (Városháza/Hivatal/Főépítészi Iroda/Településrendezés)
Kaposvár, 2014. szeptember hó
Kaposvár Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatal Főépítészi Iroda
(82) 501-517; 7400 Kaposvár, Kossuth tér 1; fax: (82) 501-520 e-mail:
[email protected],
[email protected]
Aláírólap Kaposvár helyi építési szabályzatának „M10/2 – OTÉK” jelű módosításához Jsz.: 02/2014 Üsz.:T/308/2014
MEGBÍZÓ: ………………………………………………………..…………… KAPOSVÁR MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA SZITA KÁROLY POLGÁRMESTER 7400 KAPOSVÁR, KOSSUTH TÉR 1. TEL.: 82/501-501 321-134 Email:
[email protected] Web oldal: www.kaposvar.hu
TERVEZŐ:
KAPOSVÁR MEGYEI JOGÚ VÁROS POLGÁRMESTERI HIVATAL FŐÉPÍTÉSZI IRODA 7400 KAPOSVÁR, KOSSUTH TÉR 1. TEL.: 82/501-517, 321-134 Email:
[email protected] Web oldal: www.kaposvar.hu
TELEPÜLÉSTERVEZŐ: …………………………………………………………… L. BALOGH KRISZTINA VÁROSI FŐÉPÍTÉSZ OKL. ÉPÍTÉSZMÉRNÖK, VEZETŐ TERVEZŐ TELEPÜLÉSTERVEZŐ TT 14-0007/2012
2014. SZEPTEMBER HÓNAP
Kaposvár Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatal Főépítészi Iroda
(82) 501-517; 7400 Kaposvár, Kossuth tér 1; fax: (82) 501-520 e-mail:
[email protected],
[email protected]
Tartalomjegyzék Kaposvár helyi építési szabályzatának „M10/2 –OTÉK” jelű módosításához Jsz.: 02/2014 Üsz.:T/308/2014
CÍMLAP ALÁÍRÓLAP TARTALOMJEGYZÉK TERVEZŐI NYILATKOZAT 1. TELEPÜLÉSTERVEZÉSI LEÍRÁS ÉS MELLÉKLETEI -
TELEPÜLÉSTERVEZÉSI LEÍRÁS
-
HATÁLYOS HÉSZ VONATKOZÓ PARAGRAFUSAINAK KIVONATA
-
HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERV KIVONATA
-
KÖZGYŰLÉSI DÖNTÉS
2. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT -
HÉSZ MÓDOSÍTÓ RENDELET TERVEZETE
-
MÓDOSÍTOTT SZABÁLYOZÁSI TERV
3. VÉLEMÉNYEZÉSI ÉS EGYEZTETÉSI ELJÁRÁS CÍMZETTJEI (314/2012 (XI.8.) KORMÁNYRENDELET. 41. § SZERINT) -
CÍMZETTEK LISTÁJA
Kaposvár Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatal Főépítészi Iroda
(82) 501-517;
7400 Kaposvár, Kossuth tér 1; fax: (82) 501-520 e-mail:
[email protected],
[email protected]
Tervezői nyilatkozat Kaposvár helyi építési szabályzatának „M10/2-OTÉK” jelű módosításához Jsz.: 02/2014 Üsz.:T/308/2014 Alulírott Lőrinczné Balogh Krisztina, mint Kaposvár Megyei Jogú Város főépítésze nyilatkozom, hogy a 190/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet1 6.§ (2) bekezdése értelmében illetékességi területemen a településrendezési tevékenységet munkaköri leírásomban rögzített munkaköri feladatként végezek. Nyilatkozom, hogy a tervezői munkám során a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési
stratégiáról
és
a
településrendezési
eszközökről,
valamint
egyes
településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet előírásai szerint jártam el. Nyilatkozom, hogy a terv elkészítéséhez a alapján a munka elvégzéséhez tervezői jogosultsággal rendelkezem, a Magyar Építész Kamara tagja vagyok. Nyilatkozom, hogy a terv elkészítéséhez a 266/2013.(VII.11.) Korm. rend. 14.§ alapján a munka elvégzéséhez tervezői jogosultsággal rendelkezem, a Magyar Építész Kamara tagja vagyok. A településrendezési terv elkészítésénél a fent hivatkozott 314/2012 (XI.8.) Kormányrendeleten kívül az alábbi jelenleg érvényes jogszabályi követelményeknek tettem eleget: -
Módosított 2004. évi LXXV. Tv a területfejlesztésről és a területrendezésről
-
Módosított 253/1997. (XII. 20.) Kormányrendelet az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről (OTÉK)
-
Módosított 2003. évi XXVI törvény az Országos Területrendezési Tervről (OTrT)
-
A Somogy Megyei Közgyűlés 15/2004. (XII. 27.) számú rendelete Somogy megye területrendezési tervéről.
-
Kaposvár MJV Önkormányzatának 70/2005.(XII15.) önkormányzati rendelettel jóváhagyott és azóta többször módosított Kaposvári Építési Szabályzat és Szabályozási Terv.
A településrendezési eszközök módosítása a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési
stratégiáról
és
a
településrendezési
eszközökről,
valamint
egyes
településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI.8.) Korm .rend. 45.§, átmeneti
1
a főépítészi tevékenységről
rendelkezései alapján, az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997.(XII.20.) Korm. rendelet 2012. augusztus 6.-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának megfelelően készült.
Kaposvár, 2014. szeptember 11.
…………………………………………… Lőrinczné Balogh Krisztina Okl. építészmérnök, vezető tervező TT 14-0007/2017
Egyszerűsítet eljárás véleményezési anyag Kaposvár helyi építési szabályzatának módosításához Jsz.: 02/2014 Üsz.: T/308/2014 Kaposvár Településrendezési Terv „M10/2-OTÉK” jelű módosítása tervezési program
A város teljes közigazgatási területére készült településrendezési eszközöket; (településszerkezeti tervet, és a kaposvári építési szabályzatot (továbbiakban: KÉSZ), valamint annak mellékletét képező szabályozási tervet) 2005. decemberében fogadta el a város Közgyűlése, mely azóta többször is módosításra került. A 2014. augusztus 26-ai Közgyűlés további módosítási igényeket határozott el (lsd. 2. számú melléklet – 162/2014.(VIII.26.) önkormányzati határozat 2/ a és c. pont). Ezek a város Településfejlesztési Koncepciójával összhangban vannak. Az államigazgatási eljárás a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről” szóló 314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet (továbbiakban: Korm.r.) 32.§ (4) bekezdésében foglaltaknak való megfelelés értelmében egyszerűsített eljárás keretében lefolytatható. Jelen tervdokumentáció az egyszerűsített eljárás véleményezési szakaszához készülő tervezési program és elkészült módosítás, amelyre a Korm.r. 41.§ (1) bekezdés alapján kéri az önkormányzat az illetékes állami szakigazgatási szervek, települési- területi önkormányzatok, valamint a 162/2014.(VIII.26.) és 174/2013. (VIII.07.) önkormányzati határozat 1. pontjában rögzített érintett partner véleményét.
A módosítások célja:
1. 1.Magyar Cukor Manufaktúra Kft. telephelyének fejlesztése A KÉSZ módosítása szükséges a kaposvári székhelyű cég telephelyének vonatkozásában. A Magyar Cukor Manufaktúra Kft. a Kaposvár, Iparos utca, 5754/54 hrsz alatti telephelyén kapacitásnövelő beruházást tervez. A fejlesztés várható eredményeként évi 1000 tonnával több porcukor termelésére válna lehetőség. A telephelyen meglévő jelenlegi raklaptároló átalakítása és porcukorüzem (csomagoló) építése nem lehetséges a szabályozási terv szerinti kereskedelmi, szolgáltató építési övezetbe (Gksz9) sorolt területen, az építménymagasság értékének (max. 7.5 méter) előírása miatt. Beruházó a szabályozási terv módosítása iránti kérelemmel fordult az önkormányzathoz az építménymagasság adott technológiához illeszkedő növelése tekintetében.
Szabályozási koncepció A Közgyűlés által támogatott szabályozási koncepciót a Főépítészi Iroda a településtervezési leírás mellékleteként csatolja. A javasolt beépítés, változás várható infrastrukturális igényei közlekedés, közműfejlesztés, humán infrastruktúra fejlesztése, igénye A városi úthálózatot a bővítés nem érinti, közműfejlesztésre nincsen szükség. A javasolt beépítés, változás várható környezeti hatásai, rövid összefoglaló Sem a bővítménybe kerülő gyártási technológiának, sem az építéstechnológiának nincs nagymértékű környezetvédelmi vonatkozása. A tervezett, betelepítésre kerülő technológiának szennyező kibocsájtása nincsen. Örökségi vagy környezeti érték sérülésének lehetőségei, rövid összefoglaló Ingatlan gazdasági területen fekszik, értékvédelemmel nem érintett, így az összefoglaló nem releváns.
2) Ideiglenes illetve idényjellegű valamint folyamatos nyitva-tartással működő árusítóegységek létesítési feltételeinek helyi építési szabályzatban történő korlátozásáról A 20 m² alapterület el nem érő kereskedelmi egységek létesítése 2013. január 1 óta nem építési engedély köteles tevékenység. Ezzel az intézkedéssel egyidejűleg Kaposvár területén – jellemzően a nagyáruházak parkolóiban – egyre elterjedtebbé vált, hogy faházakat, konténereket, sátorszerkezeteket helyeznek le közforgalom számára megnyitott területeken. Véleményünk szerint nem támogatható az ideiglenes-, illetve idényjellegű mobil-épületek megjelenése és elterjedése, melyek rendszertelen telepítésükkel, vegyes kialakításukkal a városképet szlömösítik, a meglévő építési kultúrát degradálják, a város általános építészeti színvonalát rontják. A folyamat kontrolálása miatt az ilyen jellegű építmények telepítését a településkép védelméről szóló 2/2013. (I.21.) önk. rendelet értelmében településképi bejelentési eljáráshoz kötöttük. Számos esetben ezek az építmények az építési előírásoknak nem felelnek meg, azonban vannak helyzetek, amikor a hatályos építési előírásoknak megfelelnek, így megjelenésük, anyaghasználatuk, igénytelenségük miatt utasítjuk el ezeket. Mivel a szubjektívnek vélt - szép-nem szép - szakmai szempontokat az építtetők nehezen értelmezhető és kezelhető, a helyi építési szabályzatban rögzítve megteremtené a jogi hivatkozás alapját arra, hogy gátat szabhassunk a kereskedelmi rendeltetésű konténerek/faházak/sátrak elszaporodásának. A településképi elvárásokat a helyi építészeti értékek védelméről szóló 38/1995. (X.16.) önkormányzati rendeletben átmenetileg szabályoztuk az 53/2014. (VIII.28.) számú rendelet módosítással. A módosítások során: a településszerkezetet meghatározó műszaki infrastruktúra főhálózat nem változik, nem történik új beépítésre szánt terület kijelölése, nem történik zöld, vízgazdálkodási, erdő- és természetközeli terület megszüntetése.
Biológiai aktivitás számítása A tervezett módosítások során új beépítésre szán terület nem jön létre, így a biológiai aktivitási érték nem változik.
Kaposvár, 2014. szeptember 11.
L. Balogh Krisztina Településtervező TT 14-0007/2012
M10/2
Településtervezési leírás melléklete - 1 I. Magyar Cukor Manufaktúra Kft. területén az építési övezeti előírások felülvizsgálata és módosítása az építménymagasság tekintetében Raktár utca - Iparos utca – belterületi határvonal – Fonyódi vasúti által határolt tömb K2 és K4 tervlapok Kezdeményező:
I. Magyar Cukor Manufaktúra Kft.
Érintett helyrajzi szám:
5754/54 hrsz és tömb
Övezet módosítás előtt
Gksz/9
Övezet módosítás után
Gksz/4
Változtatás indoklása, leírása: A tervezési terület jelenleg Gksz/9 építési övezetbe sorolt. Beruházó a meglévő gyártócsarnokát bővíteni szeretné, azonban a jelenleg érvényes paraméterek nem teszik lehetővé a terv szerinti bővítést, az építési övezet mögé sorolt építménymagasság mértéke nem felel meg a tervezett fejlesztéseknek, ezért Gksz/4 építési övezetbe való átsorolása javasolt. Övezeti előírásokban tervezett változás: Gksz/9 Gksz/4 ; építménymagasság 3.0 m – 7.5 szintterületi mutató: 0.8 1.2;
3.0 m – 9.0 m;
Hatályos Szabályozás terv:
Gksz/4
Hatályos Szerkezeti terv:
módosítása nem szükséges
Tervezett fejlesztési elképzelés
új építés
meglévő csarnok átalakítása
Településtervezési leírás melléklete-2
Kaposvár építési előírásának módosítása
M10/2
Kezdeményező:
KMJV Önkormányzata
Érintett helyrajzi szám:
Kaposvár közigazgatási területe
Övezet
nem releváns
Változtatás indoklása, leírása: A 20 m² alapterület el nem érő kereskedelmi egységek létesítése 2013. január 1 óta nem építési engedély köteles tevékenység. Ezzel az intézkedéssel egyidejűleg Kaposvár területén – jellemzően a nagyáruházak parkolóiban – egyre elterjedtebbé vált, hogy faházakat, konténereket, sátorszerkezeteket helyeznek le közforgalom számára megnyitott területeken. Az ideiglenes-, illetve idényjellegű mobil-épületek megjelenése és elterjedése, melyek rendszertelen telepítésükkel, vegyes kialakításukkal a városképet szlömösítik, a meglévő építési kultúrát degradálják, a város általános építészeti színvonalát rontják. Ennek érdekében célszerű a helyi építési előírásban szabályozni a telepítési feltételeket. HÉSZ-ben tervezett szabályozás beépítése: -
A Városközpont és a helyi védelmemmel érintett területeken konténer-ház, faház, lakókocsi és sátor nem helyezhető el, kivéve a felvonulási építmények, a 14 napnál nem hosszabb ideig működő ideiglenes építmények valamint a rendezvények keretében kihelyezett építmények;
-
kereskedelmi létesítmények területén további kereskedelmi egység csak a főépület bővítésével létesíthető, a főépülettel egységes építészeti megjelenéssel.
Hatályos Szabályozás terv:
módosítása nem szükséges
Hatályos Szerkezeti terv:
módosítása nem szükséges
HATÁLYOS KÉSZ VONATKOZÓ PARAGRAFUSAINAK KIVONATA Kaposvár Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének megállapításáról szóló 70/2005.(XII.15.) önkormányzati rendelet
KIVONAT Az elhelyezhető épületek darabszámára, legfelső építményszintjére és szintterületére vonatkozó szabályok 10. § (1)
Az építési övezetben előírt legkisebb telekméretet meghaladó méretű telken – kivéve, ha az egyes építési övezeti előírások másként nem rendelkeznek – több épület is elhelyezhető.
(2)
A lakó- és vegyes területeken - a telepszerű lakóövezetek ( Ln-T, Lk-T ) kivételével - az előírt legkisebb telekméretet meghaladó telken: a) a védett ingatlanok kivételével telkenként annyi fő rendeltetésű épület helyezhető el, ahányszor a telek területe meghaladja az építési övezetben meghatározott legkisebb telekterületet; b) *
(3)
Ha egy telken a meglévő épületek száma meghaladja a (2) bekezdés szerinti számot, az épületek bővítése csak akkor lehetséges, ha a szabályozási határértékek a telken lévő összes épületre együttesen teljesülnek.
(4)
Az épület bruttó szintterületének számításánál nem kell beszámítani: a) az épület 1,90 m-nél kisebb szabad belmagasságú részeit; b) az első pinceszint területének a lakásokhoz tartozó tárolóterületeit; c) a személygépjármű-tároló területét az OTÉK-ban előírt mennyiségig; d) a c.) pont szerinti mértéket meghaladó, épületben elhelyezett személygépjármű-tárolók területének felét; e) a be nem épített padlásteret.
(5)
Az épület bruttó szintterület számításánál a lépcsőházat szintenként, egyéb, akna jellegű építményrészeket (légakna, légudvar, felvonóakna) egyszer kell beszámítani.
(6) A szintterületi mutató számításánál figyelmen kívül kell hagyni: a) az árnyékszék, b) a terepszint alatti építmény, c) a telken valamint a telek határain álló kerítés, d) a közmű-becsatlakozási műtárgy, e) a közműpótló műtárgy, f) a hulladéktartály-tároló, g) az – épülettől különálló – építménynek minősülő kirakatszekrény, h) a húsfüstölő, jégverem, zöldségesverem, i) az állatkifutó, j) a trágyatároló, komposztáló, k) a siló, ömlesztettanyag-, folyadék- és gáztároló,
l)
az építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop vízszintes vetületét.
(7) A szintterületi mutató számításánál figyelembe kell venni a kerti tető, kerti grillező, kerti pavilon, fedett terasz, és a kerti tető terepcsatlakozáshoz képest 1,0 m-nél magasabbra emelkedő, a kerti víz és fürdőmedence terepcsatlakozáshoz képest 1,0 m-nél mélyebbre süllyedő vízszintes síkban mért vetületi területének összegét. (8)
Lakóépületek (családi házak, társasházak, jellemzően lakó funkciójú épületek) legfelső építményszintje nem lehet magasabban, mint az építési övezetre előírt legnagyobb építménymagasság +1,5 méter.
I.4. RENDELKEZÉSEK A VÁROSKÉP ALAKÍTÁSÁRA, AZ ÉPÍTETT KÖRNYEZET VÉDELMÉRE Látványvédelem, a városkép védelme 15.§ (1)
A Városközpont és a helyi védelem alatt álló területeken a tetők tömegének (tetőidom) kialakításakor egyszerű formá(ka)t kell alkalmazni a környezetben jellemző helyi karakter figyelembe vételével. Magastető 30-45 fok közötti hajlásszöggel, pikkelyes, vagy ehhez hasonló megjelenésű fedéssel létesíthető, kivéve a kiegészítő funkciójú épületeket. Az ettől való eltérés a településkép véleményezési, településkép bejelentési eljárást szabályozó önkormányzati rendelet alapján engedélyezhető. A magastetőt csillogásmentes felülettel kell kialakítani a településképbe illő, jellemzően piros, barna, szürke, vagy az égetett cserép színéhez hasonló árnyalatú színben.
(2)
Hátsókert irányú épületszárnyak, kiegészítő funkciójú épületek, gerincmagassága a közterület felőli épületénél magasabb nem lehet.
építmények
(3)
Az épület közterületről látható homlokzatán és tetőzetén is megjelenő több szintben elhelyezett tetőablak új épület építése esetén nem engedélyezhető.
(4)
A nem zártsorú beépítési módú épületek esetén épületrész kinyúlása közterület fölé – kivéve az ereszt és az előtetőt és erkélyt – 12 méternél keskenyebb utcákon nem engedélyezhető, 12 méternél szélesebb utcákon legfeljebb 0,6 méter lehet, a közterület kezelőjének hozzájárulásával. A közterület fölé kinyúló épületrész homlokzati hossza nem haladhatja meg az épület utcai homlokzati hosszának az 1/3-át.
(5)
A belterületen, annak határától számított 100 méteren belül és a külterületen 7,5 méternél nagyobb építménymagasságú építmények környezeti, táji illeszkedését látványtervvel kell igazolni, melyet a településkép véleményezési, településkép bejelentési eljárást szabályozó önkormányzati rendeletben szabályozott eljáráshoz szükséges benyújtani.
(6)
Épületek utólagos hőszigetelését egy homlokzati felületen csak egy ütemben, egyszerre lehet elkészíteni.
II.4. GAZDASÁGI TERÜLETEK Gazdasági területekre vonatkozó általános előírások 47. § (1)
Ahol gazdasági terület telke lakó-, vagy vegyes területtel közvetlenül határos, a telekhatártól mért 20 m-en belül üzemi épület, tehergépjárművek tárolója, parkolója nem helyezhető el, teherszállítást bonyolító kapubehajtó és rakodóudvar nem alakítható ki.
(2)
Gazdasági területen lakó- és vegyes terület határától 100 m-en belül üzemanyagtöltő állomás nem alakítható ki, kivéve a volt Füredi II. laktanya területén.
(3)
Gazdasági területek építési övezeteiben fém és hulladékkereskedelmi terület telke élővízfolyás telkének határától 100 m-en belül, valamint a városba bevezető országos főutak és a nemzetközi vasúti fővonal tengelyétől légvonalban mért 200 méteren belül fekvő ingatlanokon nem helyezhető el.
(4)
Ahol a KSZT beültetési kötelezettséget jelöl, továbbá ahol gazdasági terület közvetlenül lakó, vagy vegyes terület, továbbá vízfolyás telekhatárával közvetlenül szomszédos, ott a gazdasági területen, annak telekhatára mentén minimum 10,0 m-en belül, háromszintű növénytelepítéssel kialakított zöldsáv létesítendő.
(5)
A telekhatárok mentén - a közúti, vagy magánútról történő bejárati szakasz kivételével minimum 5 m széles összefüggő fásított zöldsávot kell kialakítani, kivéve ahol a KSZT ettől eltérően rendelkezik.
(6)
A gazdasági területeken az egyes telkek zöldfelületeinek kialakítására vonatkozóan az építési engedélyezési terv részeként kertépítészeti tervet kell készíteni.
(7) Gazdasági területeken a használatbavételi engedély kiadásáig az előírt növénytelepítést el kell végezni. Kereskedelmi, szolgáltató területek építési övezetei - Gksz 48. § (1)
A kereskedelmi, szolgáltató területek építési övezetei elsősorban a védőtávolságot nem igénylő üzemi jellegű tevékenységhez, raktározáshoz szükséges építmények, valamint az egyéb kereskedelmi, szolgáltató, ellátó építmények elhelyezésére szolgálnak.
(2)
Kereskedelmi, szolgáltató területek építési övezeteiben – amennyiben az építési övezetre vonatkozóan ettől eltérő rendelkezés nem szerepel – általánosan elhelyezhető: a) nem zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek; b) a gazdasági célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a alkalmazottak számára szolgáló lakások, kivéve a Geip/E terület védőövezetében; c) kereskedelmi, raktár-kereskedelmi épület, legfeljebb 12.000 m2 bruttó szintterületig; d) ellátó, szolgáltató épületek; e) irodaépület; f) parkolóház; g) üzemanyagtöltő, autómosó; h) közlekedési és szállítási építmények; i) sportépítmény; j) valamint a gazdasági tevékenységet kiszolgáló és kiegészítő, egyéb épületek, építmények. k) igazgatási épület, kivéve a Geip/E terület védőövezetében.
(3) A kereskedelmi, szolgáltató területek építési övezeteiben kivételesen sem helyezhető el a) nem a fő rendeltetést szolgáló oktatási, egészségügyi, szociális épület; b) * (4)
6.000 m2 bruttó szintterületnél nagyobb kereskedelmi létesítményt magába foglaló épület elhelyezhetőségét e rendelet 8. számú melléklete szerinti közlekedési-, környezeti-, városképi-, valamint kereskedelmi hatástanulmány készítésével kell igazolni, a beépítés feltételeit és a településképi szempontokat tisztázó elvi építési engedély keretében.
(5)
A Gksz/8 építési övezetre vonatkozó egyedi előírások: a) A funkcionális zónák területén elhelyezhető épületek, építmények: 1. Z/1 zóna területén: a fő tevékenységhez kapcsolódó iroda, szociális, oktatási, egészségügyi, kulturális, kiskereskedelmi és vendéglátó épületek, járműtároló, valamint sportépítmények; 2. Z/2 zóna területén: a Z1 zónában elhelyezhető építmények, továbbá a raktározás, tárolás építményei; 3. Z/3 zóna területén: a termelés és a raktározás, tárolás épületei, építményei. b) a Z1 zónában termelő jellegű újabb létesítmény és technológiai berendezés nem helyezhető el, a meglévő fák, zöldfelületek megtartandók; c) a Z/1 és Z/2 funkcionális zónákra vonatkozó maximális homlokzatmagasság 21 m; d) a vasút védőtávolságában maximum 15,0 m homlokzatmagasságú építmény helyezhető el; e) az oldalkert minimális mérete 15,0 m vagy az oldalkertre néző tényleges homlokzatmagasság értéke, ha az nagyobb 15,0 m-nél. A Cukorgyár tömbjében lévő Ks/2 építési övezet irányába a 30 méternél nagyobb tényleges homlokzat magasságú építmények esetén az oldalkert minimális mérete az oldalkertre néző tényleges homlokzatmagasság fele; f) az egyedi tartályos gázellátás megengedett; g) A cukorgyár tömbjével határos elő és oldalkertben maximum 6.5 méter magasságig zajvédő és zajárnyékoló fal létesíthető építmény részeként vagy önálló építményként.
(6)
A Gksz/9, Gksz/10 és Gksz/13 építési övezetek Mátyás király utcától nyugatra eső részén: a) a kialakítható új telek átlagos szélessége legalább 30,0 m, b) a megtartandó faállomány területén fakivágásra nem adható ki engedély; c) *.
(7)
A Füredi út – közpark – 5377/2 hrsz-ú ingatlan – Raktár utca által határolt tömbben a Gksz/4 építési övezetben a Füredi út irányába néző épületek zajérzékeny homlokzatait – amennyiben határérték túllépés következik be – passzív akusztikai védelemmel kell ellátni. Az építési engedély részeként szakértő által készített, erre vonatkozó vizsgálatokat és javaslatokat tartalmazó munkarészt is be kell nyújtani. A burkolatról elvezetett csapadékvíz csak olajfogó műtárgyon keresztül vezethető a közcsatornába.
(8)
A Gksz/4 építési övezetben a Raktár utcától délre fekvő területen nyitott árurakodó a lakóövezettől 80 méteren belül nem létesíthető, itt árurakodás csak zárt, fedett helyen történhet.”
(9)
A „Gksz-Ev” védelmi erdőre a 87.§ előírásai érvényesek azzal, hogy tulajdoni és üzemeltetési szempontból az érintett Gksz építési övezettel együtt kell kezelni.
(10) A „Gksz-Ev” védelmi erdő területen legalább 5-6 cm törzsátmérőjű, honos lombos fákat kell telepíteni minimum 25 m2-ként 1 db, a háromszintű zöldfelületi kialakítás mellett. (11) Az építési övezeti jellemzőket az alábbi táblázat tartalmazza
Övezeti jel
Beépítési mód
Beépítés max. mértéke %
Gksz/1 Gksz/2 Gksz/3
SZ SZ SZ
60 50 40
Gksz/3/1
SZ
40
Gksz/4 Gksz/5 Gksz/6 Gksz/7
SZ SZ SZ SZ
40 40 40 40
SZ SZ SZ SZ SZ SZ SZ
40 40 40 40 40 40 50
SZ SZ SZ SZ
Gksz/8 Gksz/9 Gksz/10 Gksz/11 Gksz/12 Gksz/13 Gksz/14 Gksz/15 Gksz/16 Gksz/17 Gksz/18 Gksz-Ev
véderdő
Min. – max. Max. Min. Min. építmény- szintterületi telekterület zöldfelületi magasság mutató m2 arány m m2/m2 %
Szint alatti beépítés %
Közművesítettség
1.2 1.2 1
5000 1500 2500
20 20 25
60 50 50
T T T
1
2500
25
50
T
1.2 1 1 0.4
1500 1500 3000 1000
20 30 30 30
50 50 50 50
T T T T
1.2 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 1,5
200000 2500 3000 5000 10000 15000 2500
25 40 40 40 40 40 25
45 40 40 40 40 40 50
T T T T T T T
40 60
3.0-9.0 3.0-9.0 3.0-10.5 3.010.5(25) 3.0-9.0 3.0-7.5 3.0-7.5 3.0-5.0 3.0-30.0 (80,0) 3.0-7.5 3.0-7.5 3.0-7.5 3.0-7.5 3.0-7.5 3.0-10.5 3,017,5(45,0) 3.0-10
1
3000
20
50
T
60 40 -
3.0-7.5 3.0-12.0 -
0.8 0.8 -
2500 2500 -
25 40 -
40 40 -
T T -
(12) A Gksz/8 építési övezetben, középmagas építménynél magasabb tároló építmény kizárólag gömb formában építhető. (13) A Gksz/3 övezetbe tartozó területeken, a KÉSZ 11.§ (2) bekezdés c) pontjában előírt hátsókert elhagyható, ha az ingatlan ezen határvonala mentén minimum 15 méteres erdő, erdősáv található.
Hatályos Szabályozási Terv kivonata
1. számú melléklet 162/2014. (VIII. 26.) önkormányzati határozat: Kaposvár Megyei Jogú Város Közgyűlése megtárgyalta Kaposvár Építési Szabályzata, Szabályozási Terve módosításának véleményezési szakaszának lezárásáról szóló előterjesztést és az alábbi határozatokat hozta: 1.) Kaposvár Megyei Jogú Város Közgyűlése a 117/2014. (V. 20.) önkormányzati határozattal jóváhagyott M10/1 módosítás tárgyában lefolytatott véleményezés során beérkezett, és az előterjesztés 1. sz. mellékletében rögzített észrevételeket és azok összegzését elfogadja, ezzel a véleményezési szakaszt lezárja. Felelős: Közreműködik: Határidő:
Szita Károly polgármester L. Balogh Krisztina főépítész azonnal
2.) Kaposvár Megyei Jogú Város Közgyűlése Kaposvár Építési Szabályzatát és Szabályozási valamint Szerkezeti Tervét az alábbiak vonatkozásában felülvizsgálja és módosítja: a) a Magyar Cukor Manufaktúra Kft. területén az Iparos utca – belterületi határvonal – Fonyódi vasútvonal – Raktár utca által határolt telektömbön belül az építési övezet előírásait módosítja az építménymagasság vonatkozásában; b) a 13 008/36 hrsz alatti ingatlan vonatkozásában a kertvárosi lakóterületbe történő átsorolást úgy határozza meg, az építési övezethez tartozó állattartási besorolások a környező településszerkezethez illeszkedjenek (I.-és és IV. övezet); c) a helyi építési szabályzatát a településkép védelme érdekében, és szabályozza, hogy közhasználat számára megnyitott parkoló területtel rendelkező kereskedelmi egységek további kereskedelmi egységgel történő bővítése csak a főépülettel egy tömegben, azzal illeszkedő építészeti megjelenéssel legyen lehetséges. Felelős: Közreműködik: Határidő:
Szita Károly polgármester L. Balogh Krisztina főépítész 2015. március 31.
3.) A Közgyűlés a 17/2013. (II.6.) településfejlesztéssel és a településrendezéssel kapcsolatos partnerségi egyeztetés szabályairól szóló önkormányzati határozat alapján a véleményezésbe eseti résztvevőként bevonja: a) Magyar Cukor Manufaktúra Kft-t az 2/a) pont vonatkozásában; b) kérelmező tulajdonost az 2/b) pont vonatkozásában; Felelős: Közreműködik: Határidő:
Szita Károly polgármester L. Balogh Krisztina főépítész folyamatos
HÉSZ-T MÓDOSÍTÓ RENDELET TERVEZETE: Kaposvár Megyei Jogú Város Önkormányzata …./2014. (..….) önkormányzati rendelete Kaposvár Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének megállapításáról szóló 70/2005. (XII. 15.) önkormányzati rendelet módosításáról Kaposvár Megyei Jogú Város Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv.) 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13.§ (1) bekezdés 1. pontjában és az Étv. 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el: 1. § (1)
Kaposvár Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének megállapításáról szóló 70/2005. (XII. 15.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: R.) 10.§ -a következő (9) bekezdéssel egészül ki: „(9) Kereskedelmi létesítmények területén további kereskedelmi egység csak a főépület bővítésével létesíthető, a főépülettel egységes építészeti megjelenéssel.”
(2)
A R. 15.§-a következő (7) bekezdéssel egészül ki: „(7) A Városközpont és a helyi védelemmel érintett területeken konténer-ház, faház, lakókocsi és sátor nem helyezhető el, kivéve a felvonulási építmények, a 14 napnál nem hosszabb ideig működő ideiglenes építmények valamint a rendezvények keretében kihelyezett építmények” 2.§
A rendelet hatályba lépésével egyidejűleg a helyi építészeti értékek védelméről szóló 38/1995. (X.16.) önkormányzati rendelet 12.§(5)bekezdésének e) és f)pontja hatályát veszti. 3.§ A rendelethez tartozó Szabályozási Tervek közül a K2 és K4-es tervlapok a Raktár utca Iparos utca – belterületi határvonal – Fonyódi vasúti által határolt telektömbre vonatkozó normatartalma e rendelet melléklete normatartalmának megfelelően módosul.
4.§ Ez a rendelet 2014. ………..- lép hatályba. Kaposvár, 2014. …………… Szita Károly
Dr. Kéki Zoltán
polgármester
címzetes főjegyző
melléklet a …./2014.(…..) önkormányzati rendelethez
Gksz/4 Gksz/4
Értesülők:
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17.
Somogy Megyei Kormányhivatal Építésügyi Hivatal Állami Főépítész 7400 Kaposvár, Csokonai u. 3. Dél-Dunántúli Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség 7602 Pécs Papnövelde u. 13. Duna-Dráva Nemzeti Park Igazgatósága 7601 Pécs, Tettye tér 9. Pf.: 46. Dél-Dunántúli Vízügyi Igazgatóság 7623 Pécs Pf. 101. Somogy Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság 7400 Kaposvár, Somssich P. u. 7. Somogy Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási Szerve 7400 Kaposvár Fodor J. tér 1. Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatala 1066 Budapest Teréz krt. 38. Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatal 1675 Budapest, Pf.: 41. Somogy Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelőség 7400 Kaposvár, Vásártéri u. 2. Kaposvári Járási Hivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal 7400 Kaposvár Csokonai u. 3. Somogy Megyei Kormányhivatal Földhivatala 7400 Kaposvár, Damjanich U. 11-15. Somogy Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatósága 7401 Kaposvár, Fodor J. tér 1. SM-i Kormányhivatal Növény – és Talajvédelmi Igazgatóság 7400 Kaposvár, Guba S. u. 20. Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal 1885 Budapest, Pf. 25. Pécsi Bányakapitányság 7623 Pécs, József A. u. 5. Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság 7624 Pécs, Alkotmány u. 53. 7602 Pf. 459. Somogy Megyei Önkormányzat, Megyei Főépítész 7400 Kaposvár, Fő u.10.
Közműszolgáltatók: 19. 20. 21. 22. 23.
Kaposvári Víz- És Csatornamű Kft. 7400 Kaposvár, Áchim A. u. 2. E-on Dél-dunántúli Gázhálózati Zrt. 8800 Nagykanizsa, Zrínyi M. u. 32. T-Com Pécs Műszaki Szolg. Központ. Fejlesztési Osztály 7621 Pécs, Jókai u. 10. E-on Dél-Dunántúli Áramhálózati Zrt 7626 Pécs, Búza tér 8/a Vidanet RT Kaposvári Kirendeltsége 7400 Kaposvár, Szántó u. 5.
Belső egyeztetések: 24. 25. 26.
KMJV Vagyongazdálkodási és Marketing Igazgatóság KMJV Építéshatósági Iroda KMJV Műszaki és Pályázati Igazgatóság
Partnerségi egyeztetés eseti résztvevői: 27.
1. Magyar Cukor Manufaktúra Kft. Kaposvár, Iparos u. 4.
