Salgótarján Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatal Városf ejles ztés i és I nf orm atik ai Irod a Szám: 34623-4/2010. Javaslat a Tóstrand és környéke fejlesztési projekt keretében együttműködési megállapodás megkötésére Tisztelt Közgyűlés ! Salgótarján Megyei Jogú Város Önkormányzata 2008-ban, a 123/2008. (VI.24.) Öh. sz. határozatával fogadta el a város Integrált Városfejlesztési Stratégiáját (IVS), amelyben a város egész területére vonatkozóan megjelenítésre kerültek a fejlesztési akcióterületek. Az IVS-ben a „Tóstrand Élményfürdő”, mint turisztikai fejlesztési akcióterület jelenik meg. A projektfejlesztés előkészítésének első lépéseként 2009-ben az Önkormányzat az akcióterületre vonatkozó megvalósíthatósági tanulmányt készítette el, amely a projektfejlesztés alapdokumentumaként szolgál. A megvalósíthatósági tanulmányban meghatározásra kerülő fejlesztés - „Aquavital Élménypark, Kulturális és Egészségcentrum” - megvalósításához, további előkészítő dokumentumok elkészítése vált indokolttá. Ennek elemeiként az Önkormányzat 2010ben megrendelte a tanulmányban lehatárolt fejlesztési területekre vonatkozóan a talajmechanikai szakvéleményt, a terepszint feletti és alatti építmények felmérését, a 15 cm-nél nagyobb törzsátmérőjű meglévő és kivágandó faállomány felmérését, a tanulmánytervet és az előzetes környezetvédelmi összefoglalót. Ezek a dokumentumok 2010. augusztusára elkészültek és alátámasztották a korábbi megvalósíthatósági tanulmányban foglaltakat, miszerint a projekt megvalósítása építészetileg lehetséges. Következő feladat, a fejlesztési terület rendezési tervének és a tanulmánytervben megjelenített építészeti kialakítás összhangjának megteremtése, a vonatkozó jogszabályi háttér figyelembe vételével. A Tisztelt Közgyűlés a 208/2010. (X.26.) Öh. sz. határozatával engedélyezte a rendezési terv módosítására irányuló eljárás megindítását. A projektfejlesztés jelen szakaszában, annak érdekében, hogy az Önkormányzat elképzeléseinek megfelelő létesítmény kerüljön megépítésre, szükséges további előkészítő munkálatok elvégzése, melynek keretében az Önkormányzat rendelkezésre bocsátja a tulajdonában lévő ingatlanokat, amint a projekt külső befektetővel történő megvalósításának feltételrendszere kialakul. A beruházás megvalósulásához ezen előterjesztés mellékletét (továbbiakban: Melléklet) képező együttműködési megállapodás megkötésére teszünk javaslatot, melyben az Önkormányzat partnereként nevezi meg a Gama-Aqua Kft-t. A megállapodás célja, hogy a Gama Aqua Kft. folytatni tudja a fejlesztést és a további befektetők, pénzintézetek, hatóságok megkeresésénél igazolni tudja jogosultságát. A megállapodás értelmében a projekt által érintett önkormányzati területek továbbra is az Önkormányzat kizárólagos tulajdonában maradnak, két ingatlan területére (2415, 2429 hrsz.) a beruházó visszterhes földhasználati jogot szerez. A finanszírozás biztosítása, a projekt kivitelezése teljes egészében a Gama-Aqua Kft. feladata, az Önkormányzat nem köteles önerő rendelkezésre bocsátására, hitelfelvételre és pályázati források igénybevételére sem. Az Önkormányzat és a Gama-Aqua Kft. jogait és kötelezettségeit jelen előterjesztés Mellékeltét képező
együttműködési megállapodás tartalmazza. Az együttműködési megállapodás 1. számú melléklete tartalmazza a projekt leírását, a 2. számú mellékelt pedig annak műszaki dokumentációját. Tisztelt Közgyűlés! Az előzőek alapján kérem a Tisztelt Közgyűlést az alábbi határozati javaslat elfogadására. Határozati Javaslat A Közgyűlés felhatalmazza a polgármestert, hogy a „Salgótarján Tóstrand területen megvalósítandó Salgótarjáni Aquavital Élménypark, Kulturális-, és Egészségcentrum kialakítása” néven megvalósítandó fejlesztési projekthez kapcsolódó - Melléklet szerinti - együttműködési megállapodást aláírja. Határidő: azonnal Felelős: Székyné dr. Sztrémi Melinda
Salgótarján, 2010. december 2. Lőrincz Gyula irodavezető
EGYÜTTMŰKÖDÉSI MEGÁLLAPODÁS (Tervezet) amely létrejött egyrészről Salgótarján Megyei Jogú Város Önkormányzata Székhely: 3100 Salgótarján, Múzeum tér 1. Törzsszám: 450494 Adószám: 15450494-2-12 Képviseli: Székyné dr. Sztrémi Melinda polgármester továbbiakban: Önkormányzat másrészről GAMA-AQUA Ingatlanfejlesztő és Beruházó Korlátolt Felelősségű Társaság Székhely: 1134 Budapest, Csángó utca 4/B. III. emelet 25. Cégjegyzékszám: 01-09-932381 Adószáma: 11737090-2-41 Képviseli: Bujtár Ottó ügyvezető továbbiakban: GAMA Kft. továbbiakban együtt: Felek között az alábbi feltételekkel: I. A megállapodás célja 1.
Felek jelen együttműködési megállapodás (továbbiakban: Megállapodás) aláírásával kinyilvánítják közös szándékukat, hogy Salgótarján Megyei Jogú Városban a SalgótarjánTóstrand és környéke fejlesztésének keretében ,,Salgótarján Tóstrand területe megvalósítandó Salgótarjáni Aquavital Élménypark, Kulturális-és Egészségcentrum kialakítása” néven városfejlesztő beruházást (továbbiakban: Projekt) valósítsanak meg. A Projekt leírása (1. számú melléklet) és annak előzetes műszaki dokumentációja (2. számú melléklet) jelen Megállapodás elválaszthatatlan részét képezik. Felek egybehangzóan rögzítik, hogy amennyiben a műszaki dokumentáció tartalmában a későbbiekben változás állna be, az kizárólag a Felek külön megállapodásba foglalt közös megegyezése alapján léphet életbe.
2
Felek rögzítik, hogy a GAMA Kft. és megbízott partnerei megfelelő tapasztalattal rendelkeznek építőipari tevékenységek, beruházások, azok koordinálása, üzemeltetése, és építőipari, épületépítési projektek megvalósításában, fejlesztésében, üzemeltetésében. Felek rögzítik, hogy az Önkormányzat rendelkezik olyan saját tulajdonú ingatlanokkal, melyeken Salgótarján városát fejlesztő, a város turisztikai forgalmát élénkítő beruházásokat lehetne létrehozni.
3.
Felek megállapodnak, hogy a Projekt megvalósítása érdekében kölcsönösen együttműködnek egymással, jelen Megállapodásból fakadó jogaikat, kötelezettségeiket ennek a célnak alárendelten gyakorolják, a Projekt mielőbbi megvalósítása érdekében. II.
A Projekt megvalósításával érintett ingatlanok 4.
A Projekt a következő ingatlanok területét érinti: a.) Salgótarján belterület 2411. hrsz.-ú, kivett közterület megjelölésű 1 ha 9998 m2 alapterületű, az Önkormányzat 1/1 arányú kizárólagos tulajdonában álló ingatlan. Az ingatlan tehermentes. Az ingatlan a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény (továbbiakban: Ötv.) 79.§ (2) bekezdés a.) pontja alapján az Önkormányzat forgalomképtelen törzsvagyonába tartozik. b.) Salgótarján belterület 2412 hrsz.-ú, kivett patak megjelölésű 6107 m2 alapterületű, az Önkormányzat 1/1 arányú kizárólagos tulajdonában álló ingatlan. Az ingatlan tehermentes. Az ingatlan az Ötv. 79.§ (2) bekezdés a.) pontja alapján az Önkormányzat forgalomképtelen törzsvagyonába tartozik. c.) Salgótarján belterület 2413. hrsz.-ú kivett beépítetlen terület megjelölésű 5740 m2 alapterületű, az Önkormányzat 1/1 arányú kizárólagos tulajdonában álló ingatlan. A tulajdoni lap III. része bejegyzést nem tartalmaz, az ingatlan tehermentes, és forgalomképes. d.) Salgótarján belterület, 2415. hrsz.-ú, kivett közpark megjelölésű 2 ha 235 m2 alapterületű, az Önkormányzat 1/1 arányú kizárólagos tulajdonában álló ingatlan. Az ingatlant terheli az ingatlan-nyilvántartásba 39318/1999.11.03. határozatszám alatt, a Nógrád Megyei Földhivatal javára bejegyzett, földmérési jelek elhelyezését biztosító használati jog a 86-2307 földmérési jelre. Az ingatlan az Ötv. 79.§ (2) bekezdés a.) pontja alapján az Önkormányzat forgalomképtelen törzsvagyonába tartozik. e.) Salgótarján belterület 2419 hrsz.-ú kivett úttörőtábor megjelölésű 2 ha 5466 m2 alapterületű, az Önkormányzat 1/1 arányú kizárólagos tulajdonát képező ingatlan. A tulajdoni lap III. része bejegyzést nem tartalmaz, az ingatlan tehermentes, és forgalomképes. f.) Salgótarján belterület 2427. hrsz.-ú kivett közterület megjelölésű 9697 m2 alapterületű, az Önkormányzat 1/1 arányú kizárólagos tulajdonát képező ingatlan. A tulajdoni lap III. része bejegyzést nem tartalmaz, az ingatlan tehermentes, és az Ötv. 79.§ (2) bekezdés a.) pontja alapján forgalomképtelen. g.) Salgótarján belterület 2429. hrsz.-ú, természetben Salgótarján Camping út 3. szám alatti, kivett strandfürdő megjelölésű, 6 ha 220 m2 alapterületű, az Önkormányzat 1/1 arányú kizárólagos tulajdonát képező ingatlan. A tulajdoni lap III. része bejegyzést nem tartalmaz, az ingatlan tehermentes, és forgalomképes. h.) Salgótarján belterület 2430. hrsz.-ú, természetben Salgótarján, Camping út 1. szám alatti, kivett beépítetlen terület megjelölésű, 2901 m2 területű, a tulajdoni lap szerint Galcsik Mónika és Galcsik Tamás 1/2-1/2-ed arányú közös tulajdonát képező ingatlan. Az ingatlant terheli a Salgótarján belterület 2430/A és 2430/B. hrsz.-ú ingatlanokat illető földhasználati jog. Felek kifejezetten rögzítik, hogy a Projekt semmiféle formában nem érinti az alábbi, szomszédos ingatlan területét: Salgótarján belterület 2428 hrsz.-ú, kivett strandfürdő megjelölésű, 2 ha 3038 m2 területű, az Önkormányzat 1/1 arányú kizárólagos tulajdonát képező ingatlan. Az ingatlant terheli az ingatlan-nyilvántartásba 32574/2001.02.16 szám alatt, Salgótarján Megyei Jogú Város
Önkormányzata javára bejegyzett, halászati jog. Az ingatlan az egyes állami tulajdonban lévő vagyontárgyak önkormányzatok tulajdonába adásáról szóló 1991. évi XXXIII. törvény 18.§-a alapján az Önkormányzat forgalomképtelen törzsvagyonába tartozik. III. Felek megvalósult kötelezettségvállalásai 5.
A.) Felek rögzítik, hogy az Önkormányzat a Projekt megvalósítása érdekében az alábbi előkészítő dokumentációkat készítette el: a.) Salgótarjáni Tóstrand és környéke fejlesztésére irányuló projekt megvalósíthatósági tanulmánya, b.) Az építésügyi hatósági eljárásokról, valamint a telekalakítási és az építészeti-műszaki dokumentációk tartalmáról szóló 37/2007. (XII.13.) ÖTM rendelet 5. számú melléklet III. bekezdésének 2. pontja alapján meghatározott talajmechanikai szakvélemény, c.) Az építésügyi hatósági eljárásokról, valamint a telekalakítási és az építészeti-műszaki dokumentációk tartalmáról szóló 37/2007. (XII.13.) ÖTM rendelet 5. számú melléklet III. bekezdésének 5/c., illetve 5/i. pontja alapján meghatározott, a tervezéssel érintett telken valamennyi meglévő terepszint feletti és alatti építmény felmérésének elkészítése, valamint a tervezéssel érintett telken meglévő és kivágandó 15 cm-nél nagyobb törzsátmérőjű faállomány felmérése fafajták szerint, d.) A településrendezési terv módosításához szükséges, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvényben meghatározott tanulmányterv, amely az 1.1. verziószámú E00, E01, E02, E03, E04, E05, E6 tervlapokat tartalmazza. e.) A környezeti hatásvizsgálati és az egységes környezethasználati engedélyezési eljárásról szóló 314/2005. (XII.25.) Kormányrendelet 3. számú mellékletének 140. pontja alapján előzetes környezetvédelmi összefoglaló. f.) Salgótarján Megyei Jogú Város Közgyűlése 208/2010. (X.26.) Öh. sz. határozatában döntött arról, hogy a Projekt által érintett ingatlanok vonatkozásában a településrendezési terv módosításának előkészítését elindítja a Projekt kivitelezésének előkészítése céljából. Felek rögzítik, hogy a településrendezési terv módosításának előkészítésével kapcsolatos költségeket az Önkormányzat viseli. B.) Felek rögzítik, hogy a GAMA Kft. és partnerei a Projekt megvalósítása érdekében az alábbi tevékenységeket végezték el: a.) Együttműködési megállapodások a projekt fejlesztéséhez elengedhetetlen szakértőkkel: -Bordos ArtWorks-Architekturális vetítés, kreatív tervezés, -Takács Barnabás-Interakítv eszközkészletek, virtuális világ generátor tervezése, -dr. Simon Lajos-Virtuális gyógyászat szakorvos, -Pakuts Tamás-Szállodaipari szakértő b.) Generál tervezésre megbízási szerződés a tanulmányterv készítőivel, a RAS-Design Kft.vel, c.) A tanulmányterv, az önkormányzat igényei szerint átdolgozott, 2.1. verziószámú módosítása, d.) A tanulmányterv elvi engedélyes dokumentációhoz szükséges, szakági tervezők, és
szakértők bevonásával fejlesztett verziója, e.) Orientációs marketing kézikönyv, f.) Üzleti számítások, g.) Részletes üzleti tervek, h.) Arculatterv, brandépítés, i.) 3d animációk, j.) Üzemeltetői szándéknyilatkozatok, hazai és nemzetközi üzemeltetőktől, k.) A virtuális gyógyászat elemző tanulmánya, l.) Tanulmány az Immerzív Interaktív média technológiáiról, m.) Prezentációk befektető partnerek számára, digitális és nyomtatott formában n.) Piackutatások, versenytárselemzések, o.) Az egyedi attrakció kifejlesztése, kidolgozása, a szakmában legjobb szakemberek felkutatása, p.) A tervezőkkel és a projektben résztvevő szakemberekkel1 év folyamatos egyeztetés és tervezés, heti kooperációk, q.) Rendelkezésre álló geotermikus energiák, termálvíz kutatási tanulmány készítése, r.) Pályázati lehetőségekről felmérő tanulmány, s.) Hasonló projekteken dolgozó fejlesztők felkutatása, know-how beszerzése. IV. Felek jövőbeli kötelezettségvállalásai Az Önkormányzat kötelezettségei: 6.
Az Önkormányzat vállalja, hogy az 5./A. pont f.) alpontjának megfelelően a településrendezési terv módosításához szükséges eljárásokat lefolytatja, annak költségeit viseli, a módosított településrendezési tervet hatályba lépteti, a Salgótarján 2415. hrsz.-ú forgalomképtelen ingatlant forgalomképes vagyoni körbe sorolja át, továbbá gondoskodik a változások ingatlan-nyilvántartásban való átvezetéséről 2011. június 30. napjáig.
7.
Az Önkormányzat hozzájárulását adja ahhoz, hogy a 2411, 2412, 2413, 2415, 2427 és 2429 hrsz.-ú ingatlanok területén a GAMA Kft. a Projektet megvalósítsa az alábbiaknak megfelelően: Felek kifejezetten rögzítik, hogy valamennyi, a Projekt által érintett, kizárólagos önkormányzati tulajdonban álló ingatlan továbbra is az Önkormányzat 1/1 arányú kizárólagos tulajdonában marad. A forgalomképessé tett 2415, valamint a 2429 hrsz.-ú ingatlanokon megvalósuló, 1. számú melléklet szerinti Projekt-elemek vonatkozásában Felek megállapodnak, hogy a Projektelemek megvalósítása érdekében a jogerős építési engedély beszerzéséhez szükséges módon, az építkezés megkezdése előtt a Polgári Törvénykönyvről szóló 1959. évi IV. törvény (továbbiakban: Ptk.) 97.§ (2) bekezdése alapján az Önkormányzat, mint földtulajdonos kifejezett hozzájárulása mellett osztott tulajdont létrehozó szerződést kötnek az egyes Projekt-elemek vonatkozásában, melynek értelmében a földterületek továbbra is önkormányzati tulajdonban maradnak, míg az egyes épületek a GAMA Kft. tulajdonába kerülnek, s azok külön helyrajzi számot kapva, mint önálló tulajdonú épületek kerülnek bejegyzésre az ingatlan-nyilvántartásba. Felek megállapodása értelmében a GAMA Kft.-t a Projekt-elemek fennállásáig az Önkormányzat kizárólagos tulajdonában álló 2415 és 2429 hrsz.-ú ingatlanok teljes területére földhasználati jog illeti meg. A földhasználati jogot biztosító szerződést Felek azt
követően kötik meg, miután a 6. pontban megjelölt változások ingatlan-nyilvántartásban való átvezetése megtörtént. Felek rögzítik, hogy a 2411, valamint 2427 hrsz.-ú közterületeken (helyi közutakon) az 1. számú melléklet szerint megvalósítandó Projekt-elemek megvalósítása és finanszírozása a GAMA Kft. kötelezettsége. A megépített Projekt-elemek az Önkormányzat kizárólagos tulajdonába kerülnek. Felek megállapodása értelmében a 2412 hrsz.-ú kivett patak megjelölésű ingatlanon az 1 számú melléklet szerint megvalósítandó Projekt-elemek kivitelezője és finanszírozója a GAMA Kft. A Projekt-elemek az Önkormányzat kizárólagos tulajdonába kerülnek. Az Önkormányzat a patak fölött építendő hídon biztosítja az átjárás jogát GAMA Kft. részére. Felek rögzítik, hogy a 2413 hrsz.-ú forgalomképes ingatlanon (kivett beépítetlen terület) megvalósítandó, 1. számú melléklet szerinti Projekt-elemek kivitelezője és finanszírozója a GAMA Kft. A Projekt-elemek az Önkormányzat kizárólagos tulajdonába kerülnek. Az Önkormányzat az ingatlan területén biztosítja az átjárás és a közművek elhelyezésének jogát a GAMA Kft. részére. Felek megállapodása értelmében GAMA Kft. vállalja, hogy a 2411, valamint a 2427 hrsz.-ú közterületek (helyi közutak) területén az 1. számú melléklet szerint megvalósítandó Projektelemekkel, a kapcsolódó útfelújításokkal nem érintett útszakaszokon a Projekt megvalósítását követően köteles az eredeti állapot helyreállítására, a közutak közlekedésre alkalmas állapotban való átadására. 8.
Felek rögzítik, hogy a GAMA Kft. rendelkezésére bocsátott 2415, valamint 2429 hrsz.-ú ingatlanok értéke forgalomképessé tett állapotban: a 2415 hrsz.-ú ingatlan esetén 33.000.000,-Ft, azaz harminchárommillió forint, a 2429 hrsz.-ú ingatlan esetén 114.500.000,-Ft, azaz száztizennégymillió-ötszázezer forint. A határozatlan időre (de legalább addig, amíg a felépítmény áll rajta) biztosított földhasználati jog értéke a 2415 hrsz.-ú ingatlan esetén 8.250.000,-Ft, azaz nyolcmillió-kettőszázötvenezer forint, a 2429 hrsz.-ú ingatlan esetén 28.625.000,-Ft, azaz huszonnyolcmillió-hatszázhuszonötezer forint. Felek megállapodása értelmében fentiek alapján az Önkormányzat a kérdéses ingatlanok vonatkozásában a határozatlan időre (de legalább addig, amíg a felépítmény áll rajta)biztosított földhasználati jog ellenértékét összesen nettó 36.875.000,-Ft, azaz harminchatmillió-nyolcszázhetvenötezer forint összegben állapítja meg. A földhasználati jog ellenértéke a 7. pont negyedik bekezdésében említett, megkötendő földhasználati jogot biztosító szerződés alapján előre, egy összegben fizetendő az Önkormányzat által kibocsátandó számla alapján.
A GAMA Kft. kötelezettségei: 9.
A GAMA Kft. kizárólagosan köteles gondoskodni a Projekt megvalósítás fedezetének teljes körű rendelkezésre állásáról, ennek keretében önerő rendelkezésre állásáról, pályázati lehetőségek felkutatásáról, a banki finanszírozás biztosításáról. Felek a beruházás tervezett összköltségét megközelítőleg nettó 9.342.000.000 Ft-ban, azaz kilencmilliárd-háromszáznegyvenkétmillió forintban határozzák meg. Ezen összeg magában foglalja a Projekt megvalósításához, és a rendeltetésszerű használat megkezdéséhez szükséges valamennyi költséget. Felek tudomásul veszik, hogy a bekerülési összeg a Projekt megvalósulása során változhat,
ám ez a GAMA Kft. részéről Projekt-megvalósítás kötelezettségét nem érinti. 10.
Felek kifejezetten rögzítik, hogy a Projekt kivitelezésének finanszírozásában az Önkormányzatot semminemű kötelezettség nem terheli. Az Önkormányzat nem köteles önerő rendelkezésre bocsátására, hitelfelvételre és pályázati források igénybevételére sem. Felek kifejezetten rögzítik, hogy GAMA Kft. biztosítékként kezességvállalást semmiféle formában nem követelhet az Önkormányzattól.
11.
GAMA Kft. feladatát képezi a Projekt megvalósításához szükséges, és az Önkormányzat által előzetesen jóváhagyott engedélyezési tervdokumentációk beszerzése, továbbá a jogerős építési engedély megszerzése 2011. november 30. napjáig.
12.
GAMA Kft. jogosult a Projekt kivitelezése során megválasztani a szerződő partnereket, kizárólagos feladata a szükséges építési-vállalkozási szerződések megkötése, az Önkormányzat jóváhagyása mellett a Projekt műszaki ellenőrének megválasztása. A szerződéskötésekkel kapcsolatos valamennyi költség a GAMA Kft.-t terheli.
13.
GAMA Kft.-t megilleti a tervező kiválasztásának joga, figyelemmel arra, hogy az előzetes terveket a RAS Design Kft. készítette, akinek a tervekhez fűződő szerzői jogai a Projekt megvalósítása során sérelmet nem szenvedhetnek.
14.
A GAMA Kft. kötelezettséget vállal, hogy a Projekt által érintett, harmadik személyek magántulajdonát képező, Salgótarján 2430 hrsz.-ú ingatlan tulajdonosaival egyeztető tárgyalásokat kezdeményez a Projekt megvalósíthatósága érdekében, a szükséges szerződéseket 2011. november 30.-ig megköti; az ezzel kapcsolatos valamennyi feladat, és esetleges költség a GAMA Kft.-t terheli.
15.
Felek megállapodása értelmében jelen Megállapodás hatálya alatt az 1. számú mellékletben megjelölt szabadtéri színpad vonatkozásában GAMA Kft. lehetővé teszi, hogy az Önkormányzat az előzetes egyeztetéseknek megfelelő időpontokban nettó 150.000,-Ft, azaz százötvenezer forint/nap bérleti díj alapulvételével bérbe vegye a színpadot, azon rendezvényeket rendezzen. Felek megállapodása értelmében a bérleti díj tartalmazza a színpad, a nézőtér, valamint azok rendeltetésszerű használatához szükséges, alapvető technikai eszközök használatáért, üzemeltetéséért fizetendő ellenértéket. Amennyiben az egyedi rendezvényekkel kapcsolatban az Önkormányzatnak többletigénye merül fel, az ezekkel kapcsolatos többletköltségekről a Felek a bérleti szerződésben rendelkeznek. Az Önkormányzat a színpad bérletére vonatkozó igényét a tervezett rendezvény napja/kezdőnapja előtt legalább 30 nappal korábban köteles jelezni a GAMA Kft. felé. Amennyiben a kért időpontban/időszakban a színpad egyéb rendezvény céljára kibérelve nincs, GAMA Kft. köteles a színpadot az Önkormányzatnak bérbe adni.
16.
Felek megállapodása értelmében a GAMA Kft. az építési engedély jogerőre emelkedésétől számított 1 éven belül köteles a Projekt megvalósítását megkezdeni, továbbá a megkezdést követő 4 éven belül a jogerős használatbavételi engedélyeket beszerezni. Abban az esetben, ha a GAMA Kft. az építési engedély jogerőre emelkedését követő 1 éven belül nem tudja a finanszírozás lehetőségét biztosítani a Projekt megvalósításához, Felek elállhatnak a szerződéstől. Ezen elállás esetén a felek semmilyen követelést, semmilyen jogcímen nem érvényesíthetnek a másik féllel szemben, és egymással szemben semmilyen igényük nincsen, és nem is lesz. Amennyiben a GAMA Kft. az építkezés megkezdését követően a fentiekben megadott határidőn belül kötelezettségeinek nem tesz eleget, az Önkormányzat legfeljebb 6 hónapos póthatáridő tűzésével felhívhatja GAMA Kft.-t a teljesítésre. A
késedelem ideje alatt GAMA Kft. köteles napi 100.000,-Ft, azaz egyszázezer forint összegű késedelmi kötbért fizetni az Önkormányzatnak. Amennyiben az Önkormányzat nem él a póthatáridő tűzésével, vagy a pótlólagos határidő is eredménytelenül telik el, az Önkormányzat eláll a szerződéstől, és a GAMA Kft. semmiféle kártérítési, költségmegtérítési, és egyéb pénzügyi igénnyel nem léphet fel, köteles továbbá az eredeti állapotot az elállás közlésétől számított egy éven belül helyreállítani. 17.
Felek megállapodása értelmében a Projekt üzemeltetése közvetlenül és/vagy közvetve a GAMA Kft. kötelezettsége. Az Önkormányzat az üzemeltetésben semmilyen formában nem vesz részt. A GAMA Kft. jogosultsága a Projekt üzemeltetése során a szerződő partnerek kiválasztása, velük a szükséges szerződések megkötése. Az üzemeltetés pénzügyi finanszírozásában az Önkormányzatot kötelezettség nem terheli. Felek megállapodása értelmében GAMA Kft. közvetlenül vagy közvetve köteles a Projektet legalább 10 évig üzemeltetni. Felek rögzítik, hogy amennyiben GAMA Kft., vagy a vele szerződött partner a Projektüzemeltetési kötelezettségének nem tesz eleget, Önkormányzat - a késlekedés okaira is tekintettel - megfelelő határidő tűzésével felszólítja a GAMA Kft.-t kötelezettsége teljesítésére. Az Önkormányzat jogosult a késedelem kezdőnapjától napi 100.000,-Ft, azaz egyszázezer forint mértékű kötbért követelni az üzemeltetés megkezdése napjáig. Amennyiben GAMA Kft. az Önkormányzat által megadott határidőre sem tesz eleget kötelezettségeinek Önkormányzat a 24.b.) pontban megjelölt joggal élhet. V. Az együttműködés részletes szabályai, kapcsolattartás
18.
Feleket a Projekt megvalósítása és sikeressége érdekében a kivitelezés és üzemeltetés teljes időszaka alatt fokozott együttműködési kötelezettség terheli, kötelesek egymást minden a Projekttel kapcsolatos kérdésről, információról megfelelő időben tájékoztatni.
19.
Felek által kapcsolattartásra kijelölt személyek: Önkormányzat részéről:
név: Lőrincz Gyula cím: 3100 Salgótarján, Múzeum tér 1. telefon: 32/422-395 fax: 32/422-395 e-mail:
[email protected]
GAMA Kft. részéről:
név: Bujtár Ottó cím: 3100 Salgótarján Rákóczi út 17. telefon: 20/408-94-71 e-mail:
[email protected]
20.
Felek megállapodása értelmében üzeneteiket, információikat, megkereséseiket kapcsolattartásra jogosult személyeken keresztül egymással írásban közlik.
a
21.
Felek kijelentik, hogy a jelen megállapodásban rögzített Projekt vonatkozásában harmadik személlyel vagy gazdasági társasággal hasonló együttműködési megállapodást nem köthetnek, mindaddig, amíg a jelen megállapodás hatályban van, kivéve a felek beruházását vagy tevékenységét finanszírozó pénz-, vagy hitelintézettel kötött szerződéseket. Az Önkormányzat hozzájárul ahhoz, hogy a GAMA Kft. Magyarország területén is a Projekt
ötletét, design-ját, terveit más gazdasági társasággal, magánszeméllyel vagy állammal megvalósítsa. 22.
A felek megállapodnak abban, hogy harmadik személlyel vagy gazdasági társasággal szemben szigorú titoktartásra kötelesek a jelen megállapodás, valamint az azzal kapcsolatos egyéb szerződések, tervek, engedélyek, egyéb dokumentumok és információk, tények, adatok vonatkozásában, melyeket felek üzleti titokként kezelnek.
23.
Felek megállapodása értelmében, ha a jelen Megállapodás, valamint az ezzel összefüggésben megkötendő jövőbeli megállapodásaik valamely része(i), nem felel(nek) meg a jogszabályi rendelkezéseknek, Felek kölcsönösen együttműködnek annak érdekében, hogy a lehető legrövidebb időn belül az érvénytelen rendelkezés helyébe a jogszabályoknak megfelelő rendelkezés lépjen. VI. Felelősség, szerződés megszűnése
24.
a.) Felek megállapodása értelmében, amennyiben a Projekt megvalósításának 16. pont szerinti megkezdéséig, de legkésőbb a jogerős építési engedélyek megszerzését követő 1 évig terjedő időszakban bármelyik Fél jelen szerződésbe foglalt kötelezettségeit rajta kívül álló okok miatt határidőben nem tudja teljesíteni, a Feleknek joga van elállni a szerződéstől. Ebben az esetben mindkét Fél viseli az addig felmerült költségeit. b.) Abban az esetben, ha a Felek a jelen Megállapodásból fakadó kötelezettségeiket megszegik, a másik Fél jogosult a szerződésszegő Felet felszólítani, hogy a szerződésszegés jellegére tekintettel megállapított határidőn belül tegyen eleget szerződéses kötelezettségeinek. Amennyiben a szerződésszegő Fél a megadott határidőn belül nem tesz eleget szerződéses kötelezettségeinek, a másik Fél jogosult a megállapodást 60 napos felmondási idővel felmondani. Ebben az esetben a szerződést felmondó Fél mentesül szerződéses kötelezettségei alól, igazolható költségei megtérítését kérheti, továbbá a felmondásból eredő valamennyi jogkövetkezmény a szerződésszegő Felet terheli. Ez a rendelkezés nem vonatkozik a 16. pontban szabályozott esetre.
25.
Felek rögzítik, hogy amennyiben a későbbiekben a Projekt finanszírozása megkívánja, az Önkormányzat a forgalomképessé tett 2415, valamint a 2429 hrsz.-ú ingatlanok vonatkozásában külön megállapodás alapján lehetővé teszi jelzálogjog bejegyzését a GAMA Kft. banki kölcsönének biztosítékaként. Az Önkormányzat fenntartja a jogot, hogy a banki igényeket egyedileg megvizsgálja, mérlegelje, és a biztosíték (jelzálogjog) nyújtását feltétellel adja meg; különösen, hogy a Projekt-elemek megépülését követően az önkormányzati ingatlanokat terhelő jelzálogjog átjegyzésre kerül a 7. pont alapján a GAMA Kft. kizárólagos tulajdonát képező épületekre. Az Önkormányzat dönthet egyéb feltételek kikötéséről, vagy a biztosíték-nyújtás elutasításáról is. Abban az esetben, amennyiben a Projekt finanszírozása megkívánja az önkormányzati ingatlanokat terhelő jelzálogjog bejegyzését a fentiek szerint, de ezt az Önkormányzat elutasítja, GAMA Kft. elállhat a szerződéstől.
26.
GAMA Kft. kötelezettséget vállal, hogy olyan üzletpolitikát folytat, amely a Projekt megvalósítását nem veszélyezteti, továbbá vállalja, hogy a Projekt fennállása alatt magával szemben végelszámolási eljárást nem kezdeményez. Abban az esetben, ha a GAMA Kft. felszámolás alá kerül, jelen Megállapodás érvényben marad, és GAMA Kft. köteles a kötelezettségei teljesítésére addig, amíg a felszámoló a megállapodás felmondásáról,
valamint a gazdasági tevékenység befejezéséről nem rendelkezik. 27.
Jelen Megállapodás a Felek közös megegyezése alapján, írásban módosítható. VII. Záró rendelkezések
28.
Felek megállapodása értelmében a Megállapodás valamely pontjának érvénytelensége nem hat ki a Megállapodás többi pontjára; ilyen esetben Felek haladéktalanul gondoskodnak a jogszabályoknak, valamint szerződéses akaratuknak megfelelő rendelkezések beiktatásáról.
29.
Felek szigorú együttműködési kötelezettségükkel összefüggésben rögzítik, hogy jelen Megállapodással kapcsolatos valamennyi vitás kérdést békés úton, egyeztető tárgyalások segítségével kívánnak rendezni. Abban az esetben, ha a vitás kérdést nem sikerül rendezni a problémát felvető Fél másik Félhez intézett, írásbeli megkeresését követő 30 napon belül, Felek a pertárgyértéktől függően a Salgótarjáni Városi Bíróság és a Nógrád Megyei Bíróság kizárólagos illetékességét kötik ki.
30.
Jelen megállapodásban nem szabályozott kérdésekben a Ptk. vonatkozó szabályai irányadók.
31.
Jelen Megállapodást Felek elolvasás és értelmezést követően, mint akaratukkal mindenben egyezőt jóváhagyólag írják alá.
32.
Jelen Megállapodás az aláírása napján lép hatályba.
Salgótarján, 2010. …...
----------------------------------------GAMA-AQUA Ingatlanfejlesztő és Beruházási Kft. Bujtár Ottó ügyvezető
-------------------------------------Salgótarján Megyei Jogú Város Önkormányzata Székyné dr. Sztrémi Melinda polgármester
