jan de withof 110 helmond (rijpelberg)
Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto’s, de beschrijving van het huis, plattegronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning.
Uw
mak el a ar
Bas Teeuwen 0653 201 820
[email protected]
Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als hij aan uw basiseisen voldoet. In deze tijd van digitale foto’s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een moment-opname van statische foto’s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de ‘beleving’ die u pas voelt bij de bezichtiging van een huis. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een ‘klik’. “Het huis valt nu als een warme jas om me heen”, is een uitspraak die regelmatig wordt gehoord en goed aangeeft waar het eigenlijk om gaat bij het maken van uw keuze. Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw pc had kunnen verwachten.
Bijzonder royale tweekapper van ruim 600 m3 gelegen op 325 m2 in
Laat u verrassen! Een huis is emotie! Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort,
gewild gedeelte van de wijk, met inpandige garage, dichte keuken en bijkeuken.
Met vriendelijke groet,
Bas Teeuwen, makelaar
Bouwjaar
1980
Woonoppervlakte
ca. 163 m²
Inhoud
ruim 600 m3 !
Perceel
ca. 325 m2
Overige inpandige ruimte (garage)
ca. 16 m2
Vraagprijs Aanvaarding
239.000,-- k.k. in overleg
ALGEMEEN
indeling begane grond Via royale oprit voor meerdere auto’s bereikt u de zijentree. Hal waarin betegelde toiletruimte en meterkast. De hal is voldoende ruim voor de garderobe.
Deze robuuste tweekapper onderscheidt zich door het feit dat dit één van de meest royale tweekappers uit deze wijk is en zelden in de verkoop komt. Daarnaast is het perceel ook nog eens verrassend ruim en is in een zeer prettige woonomgeving, rustig aan de rand gelegen. Het recreatiegebied Berkendonk en de Bakelse bossen liggen op wandelafstand van de woning. Kom eens kijken en u zult verrast zijn !
woonkamer Aansluitend via fraaie glasdeur met roedeverdeling naar grote living van zo’n 45 m2. U kunt hier met gemak zowel een royale eethoek als zithoek opstellen. De raampartijen aan de voor-achterzijde én zijkant geven veel en prettige lichtinval.
keuken Aansluitend de nagenoeg dichte, gezellige keuken in wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De raampartij zorgt ook hier weer voor fijne lichtinval.
bijkeuken
garage
Zeer praktisch de achter de keuken gelegen bijkeuken met witgoedaansluitingen. Verder fungeert deze ruimte ook als inpandige doorloop naar in spouw gebouwde garage.
De garage heeft een vlizotrap naar verrassend grote bergzolder doorlopend over keuken en bijkeuken. Door zijn inpandige ligging kan de garage ideaal en eenvoudig getransformeerd worden tot extra werk-/speelkamer indien gewenst.
1e verdieping Overloop met 3 onverwacht grote slaapkamers. Voor afmetingen wordt u verwezen naar de achterin opgenomen plattegrond. Vergelijk deze afmetingen eens met die van andere woningen in deze wijk en u zult versteld zijn hoe ruim deze woning is. Verder zijn er geen schuintes op deze verdieping.
badkamer
2e verdieping
De originele badkamer is ook opvallend ruim met bad én douche alsmede een vaste wastafel. Ook is er nog een separate toiletruimte.
Grote voorzolder met veluxdakraam en een 4e slaapkamer met een zee van ruimte. Ook voorzien van een veluxdakraam.
tuin De omheinde tuin grenst achter tegen de geluidswal waardoor u een optimale privacy in deze tuin heeft. De tuin is zeer zonnig pal op het zuiden gesitueerd.
straatbeeld/omgeving
plattegrond begane grond
plattegrond 1e verdieping
plattegrond 2e verdieping
situatie / kadaster
Bijzonderheden •
•
Zeldzaam groot huis welke zelden in de verkoop komt.
Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd.
Ook voor de aankoop van uw nieuwe woning is het belangrijk om een makelaar aan uw zijde te hebben die uw belangen vertegenwoordigt en voor u een optimaal onderhandelingsresultaat behaalt. Vooral de vraagprijs van een woning is een belangrijk onderdeel om door een expert te laten bekijken of deze reëel is. De huidige markt is in de afgelopen tijden omgeslagen van een verkopersmarkt naar een kopersmarkt. Echter voor de koper is het alleen maar moeilijker geworden om de echte bodemprijs boven water te krijgen. In een overspannen markt was de onderhandelingsbandbreedte veel beter in te schatten voor de onervaren koper. Meer weten ? kijk op www.aankoopadviseurs.nl *informeer bij aankoopadviseurs.nl naar de voorwaarden
Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
De Financiële Wooncoach INZICHT IN FINANCIËN De Financiële Wooncoach helpt u verder.
Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK 17190069 Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Tel: 0492 - 661 884 www.heuvel.nl
[email protected]
Heeft u net de woning van uw dromen gevonden? De volgende stap is het vinden van een geschikte hypotheek zodat u weet dat u deze woning kunt betalen en dat de maandlasten passen binnen uw persoonlijke situatie. Het kopen van een woning en het aangaan van de hypotheek zijn QDPHOLMNGHEHODQJULMNVWH¿QDQFLsOHEHVOLVVLQJHQLQXZOHYHQ Door de unieke samenwerking van Adriaan van den Heuvel PDNHODDUVHQDGYLVHXUVPHW'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFKNULMJWX als klant altijd een persoonlijk advies dat rekening houdt met uw wensen, levensstijl en budget.
Waarom is een gesprek met De Financiële Wooncoach voor u interessant?
T:
0492 - 78 41 92 |
De Financiële Wooncoach biedt u 5 zekerheden; 'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFKLVRQDIKDQNHOLMNHQYHUJHOLMNW de meeste aanbieders. 2. Alle producten zonder provisie, ook uw verzekeringen! 3. Een compleet advies dat verder kijkt dan alleen een rentepercentage en rekening houdt met uw persoonlijke situatie en levensstijl. 4. Betaal nooit meer advieskosten dan noodzakelijk. 'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFKUHJHOWDOOH]DNHQWRWHQPHWGH sleuteloverdracht en houdt contact, ook na passeren! Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een kennismakingsJHVSUHN:LMEHVSUHNHQGDQVDPHQZDW'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFKLQXZ situatie kan betekenen. Ook als u “nog” geen woning heeft gekocht maar inzichtelijk wilt krijgen wat het kopen van een woning voor u betekent bent u YDQKDUWHZHONRPELM'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFK'HNRI¿HVWDDWYRRUXNODDU
E: LQIR#GH¿QDQFLHOHZRRQFRDFKQO_W: ZZZGH¿QDQFLHOHZRRQFRDFKQO
