26 starterswoningen
inhoud de dijken
3
jouw huis in stijl
5
tussenwoning type g
8
hoekwoning type h
10
algemene omschrijving
13
technische omschrijving type g en h
18
intro
De Dijken Welkom in één van de laatste deelgebieden van Leidschenveen, “De Dijken”. De compleet nieuwe woonwijk Leidschenveen is bijna helemaal gerealiseerd. Je komt dan ook als het ware in een gespreid bedje terecht, waar alle wijkvoorzieningen, zoals bijvoorbeeld scholen, kinderopvang maar ook een compleet winkelcentrum,al gereed zijn. Leidschenveen ligt ideaal in de Randstad wat betreft bereikbaarheid met zowel de auto als met het openbaar vervoer. Op een steenworp afstand heb je de grote steden als Den Haag en Rotterdam. Maar ook zijn er op korte afstand diverse recreatieve voorzieningen in het groen. De Dijken is een wijk waar veel aandacht aan architectuur en openbare inrichting is geschonken. Door deze zorgvuldige aandacht voor details behoudt deze nieuwe woonwijk haar kleinschalige karakter met een dorpse intimiteit. Voorheen was De Dijken een veenweidegebied, met van oudsher dijkjes, lintbebouwing en een slotenpatroon. In de stedenbouwkundige opzet van de wijk zijn deze karakteristieke elementen opgenomen. Met de toevoeging van de kwalitatieve architectonische uitstraling die door de hele wijk is doorgetrokken, ontstaat hierdoor een aangenaam woongebied met historisch karakter. 3
Jouw huis in stijl
Situatie
De Dijken 3 De Dijken 3 is het laatste cluster van de Dijken wat V.O.F. Heijmans – Trebbe Vastgoedontwikkeling zal realiseren. Hier wordt de lijn van ‘WONEN IN STIJL’ doorgezet. Ook dit cluster zal de typische jaren ‘30 sfeer uitstralen. Typerend voor deze periode zijn de ruim opgezette tuinsteden met zijn groene hagen en bomen en mooie tuinmuren. In De Dijken 3 zijn de woonstraten zodanig ontworpen, dat er altijd ruimte is voor parkeren en groenstroken. Bovendien is er veel ruimte tussen de bouwblokken gehouden om voldoende privacy te waarborgen. Twee van de woonstraten zijn met een doorsteekje met elkaar verbonden, waardoor er ruimte ontstaat voor twee groene speelplekken. Het jaren ‘30-thema is in de architectuur duidelijk zichtbaar. Met variatie in kapvormen en goot- en nokhoogten wordt een boeiend spel gespeeld. De karakteristieke rode bakstenen gevels met zijn witte kozijnen bepalen de sfeer in de wijk. En niet te vergeten de mooie, met rode keramische pannen beklede, daken. In De Dijken 3 zijn betaalbare woningen ontwikkeld, zodat startende kopers op de woningmarkt ook een mogelijkheid krijgen zich in De Dijken te kunnen vestigen. Om dit mogelijk te maken heeft architectenbureau Feekes & Colijn een woning ontworpen waarbij de combinatie tussen architectuur, woonkwaliteit en kwalitatieve buitenruimte centraal staat. In dit ontwerp zijn de woningen zeer efficiënt ingedeeld en aan elkaar geschakeld met de ‘rug’ van de woning. Door dit concept behouden alle woningen hun kwalitatieve privé buitenruimte en betaalbaarheid. Hierdoor wordt de mogelijkheid gecreëerd om kwalitatief te kunnen wonen, tegen een betaalbare prijs. Deze ‘rug-aan-rug’ woningen komen in het plan in twee verschillende types voor, de hoekwoning (type H) en de tussenwoning (type G).
5
6
Jouw huis in stijl
7
Tussenwoning
Woningen type G De tussenwoning bestaat uit drie verdiepingen met een riante woonkamer, open keuken, royale slaapkamer en een vrij indeelbare zolderverdieping. De toegang tot de woning is gelegen aan de voorzijde, waar tevens de ruime tuin en een eigen berging zijn gesitueerd. Via de entree kom je in de hal met meterkast en toegang tot de woonkamer met open keuken. Aan de achterzijde van de woning is het toilet en de trap naar boven gesitueerd. Via de vaste trap kom je op de eerste verdieping. Hier vindt je een zeer royale slaapkamer en een efficiënt in te richten badkamer. Via de vaste trap kom je op de zolderverdieping, met bergkast met daarin de CV- en MV-opstelling en aansluiting voor de wasmachine, welke eventueel nog als tweede slaapkamer in te delen is.
8
Woningtype G
Eerste verdieping
Begane grond
Type G bouwnummers 34 t/m 40, 43, 44, 47, 48, 51 t/m 57 kavels Circa 82 m2 woonoppervlakte (gbo) Circa 98 m2 woninginhoud Circa 340 m3
Tweede verdieping 9
hoekwoning
Begane grond
Eerste verdieping
Type h bouwnummers 33, 41, 42, 45, 46, 49, 50 en 58 kavels Circa 110 m2 woonoppervlakte (gbo) Circa 109 m2 woninginhoud Circa 409 m3
Tweede verdieping 10
Woningtype H
Woningen type H De hoekwoningen in het plan kenmerken zich door de entree aan de zijkant. Doordat deze woningen aan de zijkant zijn uitgebouwd, verschillen deze hoekwoningen dusdanig van de tussenwoningen. Door de uitbouw wordt er op alle verdiepingen meer ruimte gecreëerd. De woningen beschikken op de begane grond over een lichte woonkamer, welke toegang geeft tot de tuin met achteruitgang en berging, en een open keuken. Op de eerste verdieping zijn twee royale slaapkamers en een badkamer gesitueerd. De zolderverdieping is vrij in te delen en heeft de mogelijkheid om als slaapkamer te worden gebruikt. Hier vindt men ook een bergruimte met daarin de CV en MV opstelling en de aansluiting voor de wasmachine.
11
algemene omschrijving Initiatiefnemer
VOF Heijmans – Trebbe Vastgoedontwikkeling Rivium Quadrant 211 Postbus 4422 3006 AK ROTTERDAM
Bouwbedrijf
Heijmans Woningbouw B.V. Rivium Quadrant 203-211 Postbus 4032 3006 AA ROTTERDAM
Architect
Feekes en Colijn Laan van Chartrose 174 3552 EZ UTRECHT
Verkoop
Van ’t Hof Makelaardij Duitslandlaan 430 2711 BN ZOETERMEER T 079 3422788 E
[email protected] Max Sedelaar Makelaars Componistenlaan 71 2215 SP VOORHOUT T 0252 214243 E
[email protected]
Algemeen
Verkoopdocumentatie en illustratie Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, welke onder andere zijn verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan alsmede gemeentelijke instanties. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. VOF Heijmans – Trebbe Vastgoedontwikkeling is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. Het ontwikkelen van een woningbouwproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen die in de brochure zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondse nutsvoorzieningen, huisvuil(opstel)plaatsen, speelplaatsen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in de brochure opgenomen perspectieftekeningen van de woningen. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie: om u een idee te geven van het uiterlijk van de woning. De op de tekeningen aangeven maten zijn “circa maten”. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De plaatsbepaling van de elektra (wandcontactdozen, lichtpunten, schakelaars e.d.) op de verkooptekening is niet gemaatvoerd. In verband met de nadere uitwerking van de details en maten kunnen er kleine afwijkingen ontstaan in de plaatsbepaling van de elektra.
Algemene kopersinformatie U kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit een woning van ons te kopen, alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. De woningen worden (af)gebouwd conform de desbetreffende technische omschrijving en tekeningen naar de eis van goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst. 13
Koop-/aannemingsovereenkomst (KAO) Bij deze KAO gaan koper (verkrijger) en verkoper (ondernemer) een overeenkomst aan, waarbij de verkrijger zich ondermeer verplicht tot betaling van de koop-/aanneemsom en de ondernemer zich verplicht tot de bouw van de woning en de uitgifte (in eigendom of erfpacht) van de daarbij behorende grond met de daarbij behorende rechten en plichten. Nadat u deze KAO heeft getekend ontvangt u binnen enkele dagen bericht dat de KAO door de ondernemer mede is ondertekend. De originele KAO (dus het door beide partijen ondertekende exemplaar) wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte kan voorbereiden. De notaris nodigt u uit voor het tekenen van de transportakte, nadat (eventueel) uw hypotheekstukken door uw geldgever in zijn bezit zijn gesteld en aan de voorwaarden gesteld in de koop-/aannemingsovereenkomst is voldaan.
Vrij op naam (V.O.N.) De woning wordt ”Vrij op naam” aan u verkocht. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van de woning gemoeid zijn, in de koop-/aanneemsom zijn opgenomen: • De notariskosten inzake levering- / eigendomsakte; • BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend; • De kosten van kadastrale inmeting. Tevens zijn in de koop-/aanneemsom de volgende kosten opgenomen: • de grondkosten; • de bouwkosten; • het architectenhonorarium; • de verkoopkosten; • de gemeentelijke leges; • de aanlegkosten t.b.v. gas, water, elektra, telefoon en CAI; • kosten t.b.v. het garantiecertificaat (GIW / SWK); De met de financiering van uw woning verbandhoudende kosten zijn niet in de koop-/aanneemsom begrepen. Deze eenmalige kosten kunnen zijn: • de kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.); • rente over de grondkosten en eventueel reeds vervallen termijnen van de aanneemsom; • notariskosten voor de hypotheekakte; • aansluitkosten voor levering van gas, water, elektra, telefoon en CAI.
Levering- / Eigendomsakte De levering- / eigendomsakte van de te bouwen woningen geschiedt door middel van een zogenaamde “Akte van levering” (akte van overdracht) bij de notaris. In de koop- / aannemingsovereenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht in principe kan plaatsvinden. U dient hiermee rekening te houden met de geldigheidsduur van de hypotheekofferte.
Termijnen en betalingen De termijn grondkosten bent u verschuldigd bij het sluiten van de koop- / aannemingsovereenkomst (peildatum). De termijnen van de aanneemsom “vervallen” al naar gelang de bouw vordert. VOF Heijmans – Trebbe Vastgoedontwikkeling stuurt u facturen. U hebt echter recht op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bij de notaris. Dit geldt zowel voor de termijn van de grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat de eigendom aan u is overgedragen. U dient wel rekening te houden met zogenaamde uitstelrente. Indien u een gedeelte van de koopsom niet financiert maar zelf betaalt, kunt u de grondkosten en eventueel vervallen termijnen aan VOF Heijmans – Trebbe Vastgoedontwikkeling betalen. Hierdoor voorkomt u betaling van uitstelrente. Nadat de leveringsakten en de hypotheekakte zijn gepasseerd, stuurt u de nadien verschijnende termijnfacturen door naar u geldgever zodat deze voor tijdige betaling kan zorgdragen. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: 1. de akte van eigendomsoverdracht van de grond en de woning van de ondernemer aan de verkrijger; 2. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt. Bijkomende kosten kunnen zijn (eerder genoemd onder het hoofdstuk Vrij Op Naam): 14
• • • •
de rente tot de transportdatum over de vervallen, maar niet betaalde termijnen; de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; de afsluitprovisie voor de geldgever; eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering.
Alle betalingen van de facturen van VOF Heijmans – Trebbe Vastgoedontwikkeling kunt u richten aan: VOF Heijmans – Trebbe Vastgoedontwikkeling Postbus 4422 3006 AK ROTTERDAM Wilt u daarbij de volgende gegevens vermelden: • uw naam • het bouwnummer • het factuurnummer • de aanduiding De Dijken 3 – fase 1 te Leidschenveen Als datum van betaling geldt de datum waarop wij het geld hebben ontvangen. Voor de termijnen die vervallen na de datum van overdracht, moet u er zelf op toezien dat uw eventuele geldgever er voor zorg draagt dat het factuurbedrag binnen 14 dagen na factuurdatum op onze bankrekening is bijgeschreven. Wij adviseren u erop toe te zien dat deze periode niet overschreden wordt. Zo voorkomt u, dat wij rente in rekening brengen.
Aanvraag hypotheek De makelaar kan u desgewenst behulpzaam zijn bij uw aanvraag voor een hypothecaire geldlening.
Uw huidige woning Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van oplevering variabel wordt gesteld. Ook terzake van de opzegtermijn van uw huurwoning raden wij aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Gedurende de bouw van uw nieuwe woning wordt u geïnformeerd omtrent de prognose van oplevering van uw nieuwe woning. Wacht u, voor het maken van definitieve afspraken, onze brief af waarin de exacte datum van oplevering wordt vermeld. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van onvoorziene omstandigheden (zoals vorst en regen ) kunnen echter de bouwwerkzaamheden vertragen. Strikt juridisch gezien is de koop- / aannemingsovereenkomst slechts een leidraad ten aanzien van het oplevertijdstip.
Opleveringsprognose Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, gerekend vanaf start bouw. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een huis veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het hard vriest, kan er bijvoorbeeld niet worden gemetseld, als het regent kan er niet worden geschilderd, etc. U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een opleveringsdatum. In een later stadium zullen die prognoses natuurlijk steeds gedetailleerder en beter worden.
Oplevering, sleuteloverdracht en betalingen. Bij de uitnodiging voor de oplevering van uw woning ontvangt u tevens de eindafrekening, Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de betalingen uiterlijk een dag voor de oplevering op onze bankrekening zijn bijgeschreven, ontvangt u direct na oplevering de sleutels van uw woning Een bouwkundig opzichter zal aan u de woning opleveren c.q. de sleutels overdragen en tegelijk inspecteren. Eventuele zichtbare onvolkomenheden worden in een “Proces Verbaal van Oplevering” genoteerd. Het Proces Verbaal van Oplevering wordt zowel door de ondernemer als door de verkrijger ondertekend. De op het Proces Verbaal genoteerde onvolkomenheden dienen binnen de daarvoor gestelde termijn te worden opgelost.
Verzekeringen Op de dag van oplevering van uw woning dient de woning voor uw rekening te worden verzekerd middels een opstalverzekering. Gezien de eventuele werkzaamheden die u in uw woning wenst te gaan uitvoeren direct na oplevering, is het verstandig tevens een inboedelverzekering af te sluiten.
Vrije energiemarkt Aangezien een nieuwbouwwoning uitsluitend opgeleverd kan worden indien de woning op dat moment is voorzien van gas, water en elektra, hebben wij met een nutsbedrijf een tijdelijk contract afgesloten voor de levering van elektriciteit en gas. Op deze manier zijn alle woningen tot en met de 15
dag van de oplevering voorzien van elektriciteit en gas. LET OP: deze levering is tijdelijk, u dient zelf onderstaande procedure te volgen. Wat betekent dit voor u? Minimaal 14 dagen (het liefst eerder) voordat u gaat verhuizen moet u dit doorgeven aan de leverancier van elektriciteit en gas van uw huidige woning. U neemt het contract met leverancier van uw huidige woning mee naar uw nieuwe woning. Pas op het moment dat uw contract met uw huidige elektriciteit- of gasleverancier afloopt, kunt u er voor kiezen om naar een andere leverancier over te stappen. Voor meer informatie hierover adviseren wij u contact op te nemen met uw huidige energieleverancier. Indien u nog geen leveringscontract heeft dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze.
Onderhoudsperiode met garantie / Garantie- en waarborgregeling. Nadat u de sleutels van uw woning heeft ontvangen, gaat een onderhoudsperiode van drie maanden in. Tijdens deze periode hebt u de gelegenheid ons te berichten over eventueel nieuwe geconstateerde tekortkomingen, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen, die na de oplevering zijn ontstaan. Deze tekortkomingen dient u conform de GIW regeling schriftelijk te melden. Na de genoemde periode wordt de ondernemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan en gaan de verplichtingen en garanties op nakoming, voortvloeiende uit de Garantie- en waarborgregeling, van de in de overeenkomst genoemde waarborgende instelling in.
Mogelijkheden woonwensen Bij al onze woningen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit wijzigingen, zoals vermeld op de standaard woonwensen lijst en de keuzelijst sanitair en tegelwerk. Alhoewel het onze intentie is om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk alle verzoeken te honoreren, omdat de bouw van de woning deel uitmaakt van een seriematig bouwproces en de woning bij oplevering dient te voldoen aan onder andere het bouwbesluit, de installatie voorwaarden (NEN-normen), de eisen van de nutsbedrijven en de garantieregelingen van het Garantie Instituut Woningbouw. De in de woonwensenoffertes genoemde producten zijn afkomstig van derdeleveranciers/fabrikanten. Het kan voorkomen dat op het moment van ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst en/of de woonwensenopdracht een of meer producten niet meer of niet tijdig meer kunnen worden geleverd door de fabrikant of leverancier dan wel anderszins modificaties aan het product zijn aangebracht. De offertes voor de woonwensen worden derhalve gedaan met voorbehoud van zodanige (tussentijdse) wijzigingen en overigens met inachtneming van dezelfde voorbehouden die de derdeleverancier/fabrikant jegens ons heeft gemaakt. Indien sprake is van een situatie als hiervoor genoemd zijn wij niet aansprakelijk voor eventueel daardoor ontstane kosten of schades.
Sanitair en tegelwerk Ten aanzien van individuele verzoeken met betrekking tot sanitair en tegelwerk kunt u een keuze maken uit ons aanbod in de keuzelijst.
Wet bescherming persoonsgegevens VOF Heijmans Trebbe Vastgoedontwikkeling respecteert uw privacy en draagt er zorg voor dat de persoonlijke informatie die u ons verschaft vertrouwelijk wordt behandeld. Tenzij u ons meedeelt dat u daarop geen prijs stelt, zullen wij uw NAW-gegevens verwerken om u te kunnen informeren over producten en diensten van ons bedrijf. U hebt het recht zich kosteloos te verzetten tegen het gebruik van uw persoonsgegevens. Op uw verzoek zullen wij uw gegevens verbeteren, aanvullen, verwijderen of afschermen ingeval de gegevens bijvoorbeeld feitelijk onjuist zijn. U kunt zich wenden tot VOF Heijmans Trebbe Vastgoedontwikkeling t.a.v. Afdeling verkoop, Postbus 4422 3006 AK Heijmans is ook via e-mail te bereiken op
[email protected].
Garantie- en waarborgregeling Op de woningen in dit bouwplan is of de GIW Garantie- en waarborgregeling of de nieuwe SWK Garantie- en waarborgregeling van toepassing. Welke regeling van toepassing is, is afhankelijk van het moment waarop de koper de overeenkomst met de ondernemer ondertekend. Gebeurt dat voor 1 januari 2010, dan is de GIW regeling van toepassing. Gebeurt dit op of na 1 januari 2010 gebeurd, dan is de SWK regeling van toepassing. De reden hiervan is dat het GIW vanaf 1 januari 2010 geen nieuwe GIW waarborgcertificaten meer verstrekt. De oude, reeds afgegeven GIW waarborgcertificaten blijven onverkort van kracht. Wat betekent de Garantie- en waarborgregeling voor de koper? Dat kan als volgt kort worden 16
samengevat. In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van het huis in financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. SWK regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg. Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de GIW / SWK garantie. Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij SWK doen: 1. bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn; 2. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen. SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning. Tevens geldt dat ingeval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling. Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en de onder¬nemer evenwichtig zijn vastgelegd. Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een garantie- en waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid!
SWK De uitvoering van zowel de GIW regeling als de SWK regeling wordt verzorgd door SWK. SWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Projektontwikkeling Maatschappijen (Neprom) en de Vereniging Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw). Bij SWK zijn de grootste en meest bekende aanbieders van koopwoningen aangesloten. SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumentenbescher¬ming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de koper van een woning het financiële risico loopt wanneer de ondernemer failliet zou gaan. De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst. De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht door een extern accountantskantoor, terwijl een extern ingenieursbureau periodiek de kwaliteit van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van de woningen controleert. Tevens houdt SWK zelf nauwgezet de kwaliteitsont¬wikkeling in de gaten aan de hand van een geautomati¬seerd klachtensysteem.
GIW regeling / SWK regeling Zoals eerder is opgemerkt voert SWK (samen met de verzekeringsmaatschappij) ook de zogenaamde GIW regeling uit. Omdat het GIW met ingang van 2010 geen nieuwe waarborgcertificaten meer verstrekt, brengt SWK vanaf die datum een eigen Garantie- en waarborgregeling op de markt. Inhoudelijk bieden beide regelingen op hoofdlijnen ongeveer eenzelfde bescherming. Let op! Aan deze verkoopbrochure kunnen voor wat betreft de inhoud van de GIW en SWK regeling geen rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de officiële GIW Garantie- en waarborgregeling, respectievelijk de tekst van de officiële SWK Garantie- en waarborgregeling, is bindend.
VOF Heijmans – Trebbe Vastgoedontwikkeling Rotterdam, september 2009
17
technische omschrijving ⅼ type G en H 1.1
Algemeen
Algemeen
In dit gedeelte van de brochure vindt u de technische informatie van uw woning. Het doel is in de eerste plaats u zo goed mogelijk te informeren over hoe uw woning eruit gaat zien. Daarnaast heeft de technische omschrijving een contractuele waarde. De technische omschrijving maakt onderdeel uit van de koop-/aannemingsovereenkomst. Bij het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst wordt u dus geacht op de hoogte te zijn van de inhoud ervan. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door het Garantie Instituut Woningbouw (GIW 2007) In deze verkoopdocumentatie proberen we u een zo goed mogelijk beeld te geven van hoe uw woning eruit gaat zien. Bij tegenstellingen tussen de verkooptekening en de brochure/technische omschrijving, heeft de technische omschrijving altijd voorrang. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het GIW.
Algemene projectgegevens
Het totale project bestaat uit 26 woningen verdeeld over twee verschillende woningtypen: • Type G (18 stuks) • Type H (8 stuks).
Bouwrouting
De bouwrouting wordt in overleg met de gemeente Den Haag, het bouwbedrijf en de nutsbedrijven vastgesteld. De bouwrouting kan afwijken van de bouwnummering.
Woonomgeving
De woonomgeving buiten de erfgrenzen van de woningen met onder andere de wegen, trottoirs, parkeerplaatsen, bomen, plantsoenen, straatverlichting, vuilcontainers, straatmeubilair, kinderspeelplaats etc. zal worden aangelegd door de gemeente.
Inrichting
De op de contracttekeningen, de artist impressions en in de verkoopbrochure aangegeven (al dan niet gestippelde) inrichting en aankleding dienen uitsluitend ter oriëntatie en zijn indicatief. Indien deze niet zijn genoemd in deze technische omschrijving zijn deze niet in de koop-/aanneemsom begrepen.
1.2
Grondwerken Hiertoe behoren alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen. De tuinen worden na uitvoering aangevuld met uitkomende grond tot een niveau van circa 5 á 10 cm onder de bovenkant van de begane grond vloer.
18
1.3
Terreininrichting
Bestrating
De bestrating wordt uitgevoerd in betontegels, afmeting 40 x 60 cm. Een pad van tegels naar de voordeur (type G) of achterdeur (type H). Vanaf het pad naar de berging worden 2 staptegels aangebracht van 40 x 60 cm. Onder de bovenvermelde tegelbestratingen wordt een verdicht zandpakket van circa 10 cm aangebracht.
Erfscheidingen
Ter markering van de tuin wordt een metalen poort / hek met persrooster en een beuken haag aan de erfgrens aangebracht (plantseizoen okt. t/m april., met uitzondering van de vorstperiode). Indien aanplant vóór oplevering niet mogelijk is worden in het opvolgende seizoen de hagen aangeplant. Tevens wordt bij woning type G een brievenbus op statief geplaatst. Bij de hoekwoning (type H) wordt een laag gemetselde tuinmuur met metalen hekwerk en poort/hek, totaal 180 cm hoog, als afscheiding met het openbare gebied aangebracht.
Bergingen
In de tuin komt een prefab houten berging van verduurzaamd vurenhout. De vloer bestaat uit een ongeïsoleerde, in het werk gestorte onderheide betonvloer. Deze vloeren worden vlak uitgevoerd en worden verder niet afgewerkt. Het dak bestaat uit een houten balklaag voorzien van een dakbeschot en afgedekt met bitumineuze dakbedekking. In de berging wordt een glasdeur geplaatst met enkele beglazing, voorzien van een slot, gelijksluitend met de woning. De bergingen worden aan elkaar gekoppeld met een doorgaande houten balk dat een pergola vormt.
1.4
Constructie
Fundering
De fundering van de woning bestaat uit gewapend betonnen funderingsbalken, die op betonnen palen rusten. De afmetingen worden bepaald uit de resultaten van een grondonderzoek en het advies van de constructeur.
Begane grondvloer
De begane grondvloer van de woning is een geïsoleerde systeemvloer, met een isolatiewaarde van Rc = 4,0 m2K/W. In de woning wordt daar waar nodig in de bg-vloer een geïsoleerd kruipluik opgenomen. De positie van het kruipluik op de tekening is indicatief.
Verdiepingsvloer
De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in prefab betonnen breedplaatvloeren met een in het werk gestorte gewapend druklaag.
Dak
Het schuine dak van de woning wordt uitgevoerd als een geprefabriceerde houten dakconstructie voorzien van de benodigde isolatie. De daken van de woningen hebben een isolatiewaarde van Rc = 4,0 m2K/W.
Woningscheidende wanden De woningscheidende wanden worden uitgevoerd in gewapend beton.
1.5
Gevels en dakafwerking
Gevelmetselwerk
De gevels van de woningen worden uitgevoerd in handvormsteen, waalformaat. De gevelsteen wordt in wildverband vermetseld. Het onderste gedeelte van het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in een rood/bruine kleur, de verdieping in een rode kleur. Het voegwerk van het gevelmetselwerk wordt een platvol doorgestreken voeg in een antraciet kleur. De binnenspouwbladen van de gevels worden uitgevoerd in een houten stijl- en regelwerk, waartussen de isolatie is aangebracht. De binnenzijde wordt afgewerkt met fermacelplaten. De isolatiewaarde van de buitengevels van de woning bedraagt Rc = 3,5 m2K/W.
Buitenbetimmeringen en gevelbekleding
De dakranden worden bekleed met multiplex en multigroove. De goten worden uitgevoerd als vurenhouten regelwerk, bekleed met multiplex en multigroove.
Gevelkozijnen, ramen en deuren
De buitenkozijnen worden vervaardigd van meranti met keurmerk duurzaam geproduceerd hout en voorzien van alle benodigde draaiende delen. De panelen worden uitgevoerd in multiplex. Ten behoeve van de ventilatie worden in de kozijnen/ramen waar nodig afsluitbare roosters opgenomen. Onder de kozijnen wordt aan de buitenzijde een prefab betonnen raamdorpel aangebracht voor zover de kozijnen niet doorlopen tot aan het maaiveld. De entreedeur wordt uitgevoerd als een hardhouten deur met glasopening.
Buitenbeglazing
Er wordt isolerende HR++-beglazing aangebracht in alle buitenkozijnen van de woning. Waar nodig volgens het bouwbesluit zal veiligheidsglas worden toegepast.
Hang- en sluitwerk
Alle buitendeuren van de woning worden voorzien van een cilinderslot, een greepschild, scharnieren met ingebouwde dievenklauw en meerpuntsluiting. De cilindersloten worden geleverd in gelijk sluitende serie waarmee alle buitendeuren van de woning en berging met één sleutel te bedienen zijn. De voordeur van woning type H wordt voorzien van een stalen briefklep met tochtwering. De draaiende delen worden voorzien van scharnieren met ingebouwde dievenklauw en een ééngreep-meerpuntsluiting met remschaar, daar waar nodig afsluitbaar.
Buitenschilderwerk
De gootbetimmering, gevelkozijnen, deuren en ramen worden dekkend geschilderd in een kleur die door de architect wordt bepaald en vermeld in de kleurenstaat. 19
Dakafwerking
Het schuine dak van de woning wordt afgewerkt met rood gewolkte keramische dakpannen. De schoorsteen is een in kleur gemoffelde stalen schoorsteenkap.
1.6
Binneninrichting
Binnenwanden
De scheidingswanden in de woningen worden uitgevoerd in gipsblokken, met een dikte van 7 cm. Ter plaatse van de badkamer worden waterafstotende gipsblokken toegepast.
Binnendeurkozijnen en deuren
De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in plaatstalen montagekozijnen die fabrieksmatig afgelakt zijn. De binnendeuren zijn van het type opdek eveneens fabrieksmatig gelakt, waar nodig in brandwerende uitvoering. De kozijnen van badkamer en toilet worden voorzien van kunststeen dorpels. De bovenlichten van de meterkast- en trapkast kozijn worden voorzien van een dicht paneel. De overige bovenlichten worden van glas voorzien. De deuren van toilet en badkamer worden voorzien van een vrij/bezetslot en deurkrukken. De deur van de meterkast wordt voorzien van een kastslot. De overige deuren worden voorzien van loopsloten en deurkrukken.
Keuken
De woning wordt zonder keuken opgeleverd. De aansluitpunten worden afgedopt, op een standaard plaats aangebracht.
Trap
De trap naar de eerste verdieping is een dichte vurenhouten trap met stootborden. De trap naar de tweede verdieping is een open vurenhouten trap zonder stootborden. De trapgaten worden afgezet met een houten spijlenhek. De trappen en de spijlen hekken worden voor oplevering wit geschilderd. De treden en stootborden worden eenmalig fabrieksmatig gegrond. Aan de wand naast de trap wordt een houten muurleuning bevestigd die behandeld wordt met een transparante lak.
1.7
Installaties
Buitenriolering
De buitenriolering wordt in kunststof uitgevoerd. De riolering van de woning wordt aangesloten op het gescheiden afvoersysteem van de gemeente.
Hemelwaterafvoeren en goten
De hemelwaterafvoerleidingen zijn van kunststof. De goten zijn uitgevoerd als uitgetimmerde dakgoot, geschilderd in een door de architect te bepalen kleur. De dakgoot is aan de binnenzijde bekleed met zink.
Binnenriolering
De binnenrioleringleidingen zijn van kunststof.
Sanitair
De badkamer en toilet wordt casco geleverd, dit houdt in: zonder tegels en sanitair en dat de aansluitpunten afgedopt op een standaard plaats worden aangebracht.
Mechanische ventilatie
De keuken, badkamer, toilet en wasmachinekast worden continu mechanisch geventileerd. De drie-standenschakelaar voor de mechanische ventilatie bevindt zich in de keuken.
Centrale verwarming
Per woning wordt een volautomatische gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met warmwatervoorziening (HR-combi-ketel) geïnstalleerd. De temperatuur in de woning wordt geregeld door een buitentemperatuurvoeler die de cv- installatie aanstuurt in combinatie met thermostatische radiatorknoppen op de verwarmingslichamen. De capaciteit van de installatie is berekend volgens de eisen van het GIW, waarbij de vertrektemperaturen zoals genoemd in de staat van afwerking, bereikt en behouden kunnen worden bij een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, bij gesloten ramen en deuren en een in werking zijnde mechanische ventilatie. Als verwarmingslichamen worden paneelradiatoren toegepast. De exacte plaats, aantal en afmeting van de verwarmingslichamen wordt nader bepaald aan de hand van de transmissieberekening van de installateur. De warmwatervoorziening van de woning is gecombineerd met de centrale verwarmingsinstallatie.
20
Warmwatervoorziening
De warmwatervoorziening van de woning voldoet aan de eisen van het GIW, met dien verstande dat, in het geval er sprake is van twee of meer badruimten, de in het GIW genoemde waarden voor de hoeveelheid te ontrekken warmwater, alsmede het product van de hoeveelheid liters per minuut en de temperatuur in graden Celsius van het aan het tappunt ontrokken warmwater, gelden voor afzonderlijk gebruik en niet van toepassing zijn voor gelijktijdig gebruik van tappunten.
Elektrische installatie
Alle schakelaars en wandcontactdozen in de woning worden als inbouw uitgevoerd. De wandcontactdozen in de berging, worden uitgevoerd in opbouwuitvoering. Alle schakelaars en wandcontactdozen zijn gemaakt volgens KEMA-keur. De installatie voldoet aan de voorschriften van het Energiebedrijf en de NEN 1010. De schakelaars worden op circa 105 cm boven de afgewerkte vloer aangebracht en de wandcontactdozen in de woonkamer en slaapkamer op circa 30 cm boven de afgewerkte vloer. De wandcontactdozen in de keuken worden aangebracht op de hoogte zoals op de tekening is aangegeven.
Veiligheid
In de woning worden daar waar nodig rookmelders geplaatst. De entreehal en de overloop op de eerste verdieping worden sowieso van rookmelders voorzien. Deze worden op de elektrische installatie van de woning aangesloten. Door de rookmelders onderling te koppelen, zullen de rookmelders een signaal afgeven zodra één van de rookmelders rook detecteert.
Telefoon
In de meterkast wordt per woning een telefoonaansluiting gemaakt. In de woonkamer wordt bedrade en afgemonteerde aansluiting aangebracht. In de hoofdslaapkamer bevindt zich een loze leiding ten behoeve van de telefoon.
Centrale Antenne Inrichting De woning zal worden aangesloten op het kabelnet. In de woonkamer bevindt zich een aansluitpunt ten behoeve van de CAI. In de hoofdslaapkamer bevindt zich een loze leiding.
1.8
Energielabel Per 1 januari 2008 is het energielabel, dat we al kennen van bijvoorbeeld elektrische apparaten en auto’s, ingevoerd voor woningen en andere gebouwen. Het label geeft aan tot welke energieklasse de woning behoort. De klassering loopt van A (zeer energie zuinig, en weer onderverdeeld in A++, A+ en A) tot G (zeer energie onzuinig). Bij elke verkooptransactie dient aan de koper een energiecertificaat te worden overhandigd waarop de energieklasse staat aangegeven. Bij de verkoop van een nieuwbouwwoning mag de verkoper volstaan met het afgeven van een kopie van de energieprestatieberekening, onderdeel van de documenten nodig voor het aanvragen van de bouwvergunning, waarmee wordt aangetoond dat de woning voldoet aan de huidige wettelijke eisen op het gebied van energiezuinigheid. Voor de koper is het van belang betrouwbare en duidelijke informatie te hebben over de energiezuinigheid van een woning, daarom heeft Heijmans Vastgoed besloten bij elke woning een energiecertificaat te verstrekken. U ziet in één oogopslag of een woning zuinig of niet zuinig is. Op die manier kunt u de energiekwaliteit van een woning meenemen in de aankoopbeslissing. Op basis van de energieprestatieberekening hebben de woningen in dit plan een
, echter ten gevolge van door de koper gewenste aanpassingen kan dit nog veranderen. Bij de oplevering van de woning ontvangt u het officiële certificaat dat 10 jaar geldig blijft. Voor meer informatie zie: www. vrom.nl/energielabel
1.9
Terminologie bouwbesluit
Verblijfsruimte
Woonkamer Keuken Slaapkamer Hal Toilet Badkamer Wasmachinekast Zolder Berging Bergkast
Verkeersruimte Toiletruimte Badruimte Onbenoemde ruimte Bergruimte
21
1.10
Materiaal en kleurenschema (voorlopig)
Gevels Kozijnen Draaiende delen Voordeur Tuindeur Bergingsdeur Bergingen
Metselwerk volgens monster Wit geschilderd Wit geschilderd Wit geschilderd Wit geschilderd Wit geschilderd Transparant naturel
1.11
Staat van afwerking Ruimte
Afwerking Vloer
Temp. C.V. Wand
Plafond
Elektrische installati
Lichtpunten Wandconta Enkel
22
Entree
Anhydrietvloer
Behangklaar
Spuitwerk
15 °C
1
Woonkamer
Anhydrietvloer
Behangklaar
Spuitwerk
20 °C
1
Keuken (casco)
Anhydrietvloer
Geen afwerking Spuitwerk
20 °C
1
Toilet (casco)
Anhydrietvloer
Geen afwerking Spuitwerk
15 °C
1
Trapkast B.G.
Anhydrietvloer
Geen
Geen
15 °C
1
1
Gang
Anhydrietvloer
Behangklaar
Spuitwerk
15 °C
1
1
Overloop
Anhydrietvloer
Behangklaar
Spuitwerk
15 °C
1
1
Badkamer
Ruwe vloer
Geen afwerking Spuitwerk
22 °C
2
1
Slaapkamer 1
Anhydrietvloer
Behangklaar
Spuitwerk
20 °C
1
Bergkast zolder
Anhydrietvloer
Geen
Geen
15 °C
1
Zolder
Anhydrietvloer
Geen
Geen
15 °C
1
Berging
Vlak afgewerkte Prefab houten betonvloer wanden
Dakbeschot, onafgewerkt
Niet verwarmd
1
1
2
3
mp.
Elektrische installatie
Voorzieningen en installaties
Lichtpunten Wandcontactdozen Enkel
Dubbel
C
1
1
C
1
C
1
C
1
C
1
1
Verdeler ten behoeve van de C.V.-leidingen Kruipluik
C
1
1
Wisselschakelaar voor lichtpunt overloop C.V.-radiator
C
1
1
Eén wisselschakelaar voor lichtpunt tweede verdieping
C
2
1
Alle leidingen worden op een standaard plek afgedopt aangebracht Eén afzuigpunt voor de mechanische ventilatie C.V.-radiator Eén aansluitpunt ten behoeve van een elektrisch verwarmingsapparaat
C
1
C
1
C
2
Belinstallatie Schakelaar voor buitenlichtpunt Meterkast 3
Bedrade leiding voor telefoon Aansluitpunt en CAI Eén loze leiding voor de thermostaat C.V.-radiatoren met thermostaatkranen
3
Alle leidingen worden op een standaard plek afgedopt aangebracht Eén loze leiding ten behoeve van een warmwatertoestel Eén loze leiding ten behoeve van kookplaat / fornuis Twee afzuigpunten voor de mechanische ventilatie Eén afgedopte gasleiding Driestanden schakelaar ten behoeve van de mechanische ventilatie Alle leidingen worden op een standaard plek afgedopt aangebracht Afzuigpunt voor de mechanische ventilatie
4
Loze leiding voor telefoon Loze leiding voor CAI C.V.-radiator
1
Aansluitpunten voor riolering, water, gas en elektra ten behoeve van de centrale verwarmingsketel, gecombineerd met warm tapwatervoorziening Eén elektra-aansluitpunt voor de mechanische ventilatie Aansluitpunten voor water, riolering en elektra voor een wasmachineverdeler ten behoeve van de C.V.-leidingen
1
2
Eén wisselschakelaar voor lichtpunt
1
1
Schakelaar voor buitenlichtpunt aan de berging
3
armd
23
de dijken staat voor een gevoel van ruimte in wijk en woning. Hier vindt u lange lanen, prachtige waterpartijen en oude dijkjes. het wordt een intieme wijk waar kinderen veilig kunnen spelen en u alle voorzieningen binnen handbereik heeft.
Verkoopinformatie:
VAN ‘T HOF MAKELAARDIJ Duitslandlaan 430, 2711 BN Zoetermeer Tel: (079) 3422788 [email protected] MAX SEDELAAR MAKELAARS O.G. Componistenlaan 71, 2215 SP Voorhout Tel: (0252) 214243 [email protected]
Aannemer: Ontwikkeling:
Mm ax Sedelaar akelaars
heijmans woningbouw B.V. Postbus 4032, 3006 AA, Rotterdam V.O.F. HEIJMANS -TREBBE VASTGOEDONTWIKKELING Rivium Quadrant 211, 2909 LC Capelle a/d IJssel
Niki - versie A
Panto
Dit project wordt ontwikkeld door de ontwikkelingscombinatie v.o.f. Heijmans - Trebbe Vastgoedontwikkeling. Samen staan zij garant voor de hoogste kwaliteit in alle aspecten van bouwen en wonen. Deze brochure is met uiterste zorg samengesteld. De teksten, met uitzondering van de algemene en technische omschrijving, sfeerplattegronden en artist impressions in deze brochure zijn gebaseerd op de laatst bekende gegevens en kunnen nog onderhevig zijn aan wijzigingen en/of aanvullingen. Zodoende kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. September 2009.
