Informace ke shromáždění Společenství vlastníků Mazurská dne v malém sále KD Krakov

Informace ke shromáždění Společenství vlastníků Mazurská 516 – 526 dne 26. 5. 2016 v malém sále KD Krakov . Výbor společenství byl zvolen v roce 2015 a podle nových stanov je jeho funkční období pět roků. Výbor zajišťuje rutinní činnosti jako je úklid a drobná údržba, každý rok jsou jednorázové akce vyžadující činnost členů výboru. Hlavní činností byla výměna dalších 4 výtahů schválená na shromáždění v roce 2014. Přestavba proběhla bez větších problémů za technického dozoru člena výboru. V letošním roce bude vyměněn poslední výtah v Mazurské 518. Výměny všech výtahů budou provedeny bez nutnosti půjčky. Na nových výtazích se vyskytlo několik drobných závad, jejichž odstranění se vleklo. Stěžovali jsme si obchodnímu řediteli KONE a následně se někteří členové výboru v prosinci sešli s řídícími pracovníky servisu a vyjasnili si vzájemná stanoviska. Od té doby se odstraňování závad značně zlepšilo. Závady nových výtahů se už neoznamují do schránky mezi vchody Mazurská 520 a 521 (byla odstraněna), ale každý by měl závadu ohlásit telefonicky na 844 115 115. Nebudete-li spokojeni s odstraněním závady, zašlete mail na adresu VSV. V souvislosti s výměnou výtahů se vyskytly problémy se ztíženým odemykáním poštovních schránek způsobené zaprášením při bourání starých výtahů. Závada se odstraní očištěním táhel na vnitřní straně dvířek schránky a jejich promazáním. Pro opotřebovanost byla vyměněna stále svítící zářivková svítidla u vstupů do bytů, která byla v provozu od počátku roku 1991, objímky zářivek byly zpuchřelé a rozpadaly se. Výměna za LED panely proběhla svépomocí, provedli ji dva členové výboru a údržbář. Každoročně při kontrole požárních zařízení byly zjištěny chybějící hliníkové součásti hydrantů a suchovodů. Jejich doplnění stálo každý rok několik tisíc korun. Vloni se objevily na trhu tyto součásti z plastu a letos už ztráty nebyly zjištěny. Vloni v květnu se výbor obrátil písemně na tehdy jediného (kromě O2) poskytovatele Internetu RIO Média s žádostí o snížení poplatků za připojení. Nebylo nám vyhověno. Na podzim došlo k několika dlouhodobým výpadkům a následně Rio Média oznámila, že bude muset zvýšit poplatky. Obrátili jsme se tedy na dalšího poskytovatele Cznet s výrazně nižšími cenami a po delším jednání souhlasili s jeho vstupem do bloku a nabízením služeb. Realizace sítě byla provedena až začátkem letošního roku. Na základě konkurence snížila ceny i Rio Media. Výbor velmi zajímají zkušenosti uživatelů obou těchto dodavatelů připojení. Předpokládáme diskusi a další připomínky mailem. Trvalým problémem jsou úpravy v bytech. Vlastníci nerespektují stanovy, které jednoznačně vyžadují oznámit záměr stavebních úprav předem jak výboru, tak i sousedům a provádět je ohleduplně bez zbytečného hluku a nepořádku. Zdá se však, že jsme už ve spolupráci se stavebním, úřadem zamezili snahám o bourání nosných panelů, které je velmi nebezpečné a kromě hnusné traverzy v obývacím pokoji nic nepřináší. Pro rozúčtování spotřeby tepla v roce 2016 platí nová pravidla určená vyhláškou 269/2015 MMR. Hlavní změna je v omezení rozdílů spotřeby bytů oproti průměru. Dosud platilo omezení +-40%, tedy maximální platba za topení mohla být o 40% větší než u bytu s průměrnou spotřebou a minimální platba 60% průměru. Nově se

1

tato omezení mění na -20% a + 100%. Kdo topí o hodně méně, ušetří méně než dosud, kdo topí hodně, zaplatí až dvojnásobek průměru. Vzhledem ke změně pravidel pro rozúčtování tepla v roce 2016 jsme nechali rozúčtování tepla za rok 2015 provést také podle nových pravidel a zjistili jsme, že zvýší roční platbu za teplo u 44 bytů o více než 500 Kč. Největší zvýšení je přes 4500 Kč. Vlastníky těchto bytů jsme informovali prostřednictvím spolupracovníků výboru v jednotlivých vchodech. K jednotlivým bodům jednání shromáždění vlastníků: K bodům 3) a 4) - Zpráva o hospodaření v roce 2015 a návrh rozpočtu objektu na rok 2016 (podrobný komentář k hospodaření bude ve vývěsce VSV a po jednom výtisku v každém vchodu). Celkový předpis úhrad záloh za užívání bytu (nájemné) za rok 2015 činil 14 031 tisíc Kč. Z toho jsme do fondu oprav vložili 4 326 tis. Kč a dalšími převody tam přišlo 142 tis. Kč. Celkem jsme na opravy a údržbu v roce 2015 čerpali 5 124 tis. Kč. Stav fondu oprav se tak snížil z 3 506 tis. Kč k počátku roku 2015 na 2 749 tis. Kč ke konci roku (jeho další čerpání viz dále v části týkající se plánu oprav). Dalších 93 tis. Kč tam bude při vyúčtování za rok 2015 převedeno na úhradu nákladů spojených s kabelovým rozvodem televize, dočasně 12 tis. Kč z příplatku za psy a 3 tis. Kč jako převod z hospodářského výsledku. Provozní zálohy dosáhly 9 843 tis. Kč, z toho na byty 9 805 tis. Kč. Tzv. ekonomicky oprávněné skutečné náklady (pojistné, odměny funkcionářům) dosáhly 220 tis. Kč. Ze zbývajících provozních záloh (9 585 tis. Kč) mají být uhrazeny náklady na služby. Ty dosáhly 9 300 tis. Kč, z toho na teplo 2 556 tis. Kč, na teplou vodu 2 823 tis. Kč a na studenou vodu 1 331 tis. Kč. Dalšími, v bytech neměřenými službami jsou odvoz odpadků, elektřina pro společné prostory, úklid, provoz výtahů, rozvod televize, odměna správci a podobně. Vcelku naše hospodaření za rok 2015 skončilo příznivě, přebytkem provozních záloh o 289 tis. Kč nad provozními náklady. Přesto navrhujeme v úhrnu zálohy snižovat jen mírně, nebo je snad i zvýšit, vzhledem k avizovanému zvýšení cen vodného a stočného od 1. dubna. Do plánu na rok 2016 VSV navrhuje promítnout na údaje o skutečných nákladech za rok 2015 jednak vliv méně příznivé letošní zimy, jednak rostoucí ceny nákladů na teplo i vodu. Údaje o změnách cen čerpáme také z postupně docházejících letošních faktur. O studené vodě jsme se tak dozvěděli za samotný 1. leden 2016 o mírném zdražení, které by mělo vydržet po celé 1. čtvrtletí, ale k výraznějšímu zdražení mělo dojít až od 1. dubna. Za teplo jsme za letošní 1. čtvrtletí zaplatili o 6,1 % více než loni a za teplou vodu o 3,2 % více. Zanedlouho by měly dojít faktury za elektřinu za roční období od loňského do letošního května. Z nich budeme moci zjistit vliv změn její ceny odděleně i za období od začátku tohoto roku, které by mohly platit po celý rok 2016, možná však ne v první části roku 2017. VSV shromáždění vlastníků navrhuje k tomuto bodu obdobně jako v předchozích letech toto usnesení: Shromáždění vlastníků 1) bere na vědomí komentář k výsledkům hospodaření a vyúčtování za rok 2015 2) schvaluje a) výsledky hospodaření za rok 2015 2

b) plán nákladů a jejich úhrady z "nájemného" na rok 2016 jako součet měsíčních záloh na leden až červen 2016 ve výši platné během 1. pololetí 2016 a ve výši záloh na červenec až prosinec 2016, které budou vypočteny podle spotřeby zjištěné pro vyúčtování hospodaření za rok 2015 s ohledem na vývoj cen a na vývoj nákladů za 1. čtvrtletí 2016; odhad nákladů na 2. pololetí 2016 bude rozvržen ekonomickým útvarem družstva na jednotlivé byty do předpisu úhrad za užívání bytu včetně služeb s ním spojených s platností od 1.7.2016 obdobně, jak tomu bylo loni, tj. s přihlédnutím k uznaným reklamacím; ale tentokrát již s využitím vyhlášky č. 269/2015 Sb, o rozúčtování tepla. c) účetní závěrku za rok 2015 s hospodářským výsledkem - ziskem ve výši 2 654,32 Kč a souhlasí s jeho převodem do dlouhodobé zálohy na opravy (fondu oprav). d) zálohovou výplatu odměn funkcionářům za rok 2015 ve výši 136 032 Kč včetně příspěvku na zdravotní pojištění 3) ukládá výboru a) nadále sledovat postup vyúčtování za rok 2015 a o případných nových poznatcích informovat na vývěsce a podle výsledků hospodaření v průběhu roku 2016 uvážit případnou nezbytnost úprav záloh na rok 2016 nebo 2017 b) použít.prostředky z přirážky na psy za 2. pololetí 2015 ve výši 12 000 Kč, dočasně vložené do fondu oprav, popřípadě i vybrané za rok 2016, na částečnou úhradu nákladů na provoz výtahů v roce 2016. K bodu 5 - Výdaje z fondu oprav v roce 2015 v Kč 4 nové výtahy KONE mzdy včetně zdravotního a soc. pojištění opravy fasády opravy výtahů, výměna motoru čištění a opravy kanalizace klimatizace do bývalé strojovny výtahu, kde je zařízení pro STA materiál, zámky, žárovky, nová LED světla stále svítící u bytů sklenář, vchodové dveře opravy zvonků a domácích telefonů drobné opravy instalatér oprava 1 balkonu zámečník- náhrada ukradeného zámku oprava pračky pojištění zaměstnanců ostatní celkový součet

4 784 974 103 333 62 300 52 147 34 903 23 595 17 986 10 557 9 216 8 970 7 150 5 552 1 606 1 038 822 5 124 149

Plán oprav na rok 2016 a další 1 - zákonná revize společných elektrorozvodů 2 - vyčištění a dotažení šroubových spojů v rozvaděčích 3 - výměna všech vodoměrů včetně přeprogramování vysílačů 3

50 000 50 000 1 500 000

4 - výměna výtahu Mazurská 518 výměna svítidel nouzového osvětlení v celém bloku různé opravy, sklenář, instalatér, zámečník dle potřeby

1 200 000 800 000 60 000

Další možné práce, opravy a inovace k diskusi nátěry zábradlí balkonů 264x5000 Kč 1 300 000 uzamykatelné klece na kontejnery na směsný odpad 150 000 výměna zvonkových tabel a domácích telefonů 1 000 000 zateplení stropů ve sklepech 600 000 náhrada klíčů za čipy 2 000 000 čištění fasády a nátěr proti tvorbě lišejníků a mechů 2 000 000 kolektory na střeše na ohřev vody, návratnost 8 roků 7,5 milionu vybudování vlastní kotelny na plyn, úspora za teplo asi půl milionu ročně 0

Komentář k plánu oprav: První 4 položky jsou jasné. Revize elektrorozvodů vyplývá ze zákona, současně děláme vždy dotažení spojů a vyčištění rozvaděčů aby se snížily poruchy a případné nebezpečí požáru. Práce budou opět zadány osvědčené firmě Černý. Vodoměrům končí certifikace a je potřeba je vyměnit aby rozúčtování vody bylo právně platné. Po dlouhé době došlo ke sjednocení doby životnosti vodoměrů na teplou i studenou vodu, takže se bude měnit všech 1324 vodoměrů. Současně je nutné nastavit vysílače odečtu. O vodoměry se u nás již léta stará firma Alateria, která dává na vodoměry záruku na celou dobu využití, dělá pro nás i vyúčtování a je navázána na správce. Doporučujeme výměnu zadat opět této firmě. Výměna posledního výtahu v Mazurské 518 vyplývá ze smlouvy podepsané v roce 2014. K výměně nouzového osvětlení bude na shromáždění přednesena zpráva k výběru dodavatele a budou sděleny další podrobnosti. Výměna byla schválena již na minulém shromáždění. Už na loňském shromáždění byla zmíněna nabídka přechodu na vytápění a přípravu teplé vody ve vlastních plynových kotelnách. Dodavatel by tuto změnu plně investoval a my bychom mu po dobu asi 15 roků platili za teplo o 10% méně než je cena PT a.s.. Po této době by se provedla generální oprava kotelen a dodavatel by nám je za symbolickou cenu převedl. Náklady na teplo by tak ročně poklesly asi o 550 tisíc Kč a nebyla by výluka teplé vody. Je to veliká změna s mnoha souvislostmi, ale úspora by byla značná, proto opět byla zařazena do plánu. Uzamykatelné klece na kontejnery splní požadavek vyhlášky HMP číslo 5/2007, zabrání vhazování odpadu nebydlícími, Nebudou se v nich šťourat bezdomovci. Zateplení stropů ve sklepech technického podlaží bylo požadováno na minulém shromáždění vlastníků. Problémem není financování ani dodavatel. Nutnou podmínkou je vyklizení všech sklepů v požadovaném termínu. Předpokládáme, že by si tuto akci vzal na starost v každém vchodu jeden vlastník a koordinoval ji. 4

Výměna zvonkových tabel je požadována z důvodu neustálého poškozování zvonkových tabel vandaly. S tably musí být vyměněny i domácí telefony v bytech, které jsou podle smluv o převodu bytu do vlastnictví součástí bytu a neměly by být financovány z fondu oprav. Náhrada klíčů za čipy je žádoucí z důvodu klíčů vlastněných lidmi, kteří v bloku nebydlí a zneužívají je k nežádoucí činnosti, jako jsou třeba pokusy o vloupání do bytů, které jsme vloni zažili nejméně 5x. Na čipy by samozřejmě musely být i dveře na severní straně bloku. Pokud je čip zcizen, může být na rozdíl od klíče zneplatněn Čištění fasády je nutné zvláště na severní straně, uvazovali jsme o něm už před 5 roky. Kolektory na střeše by nám ušetřily náklady na ohřev vody a nebyl by výpadek dodávky. Návrh na usnesení: Shromáždění vlastníků schvaluje opravy provedené v roce 2015 Dále schvaluje plán oprav na rok 2016,s perspektivou do dalších roků. Na závěr některé uvádíme adresy pro získání informací a komunikaci: schránka a vývěska mezi vchody Mazurská 520 a 521 http://www.sbd8.cz/

web správce,

http://www.sbd8.cz/stredisko/118/ stránky společenství s dalšími podrobnými informacemi ke shromáždění. Najdete tu účetní závěrku zpracovanou správcem, zprávu o hospodaření, zápisy z minulých shromáždění, stanovy a další informace. [email protected]

mailová adresa společenství

774 785 839

mobil VSV

Vrácení přeplatku na účet. Pokud platíte zálohy na služby spojené s bydlením pomocí SIPO (všichni vlastníci) a dosud jste nesdělili správci ([email protected]) číslo účtu, na který má být přeplatek vrácen, bude Vám případný přeplatek vrácen poštou. Poskytovatelé Internetu: Cznet, www.cznet.cz, Rio media, www.riomedia.cz Barva na zábradlí lodžií: 6400 dle ČSN – žluť chromová tmavá, RAL 1028 Výluka dodávky teplé vody bude letos od 9. 7. až 15. 7. 2016

5

Protože někteří naši spolubydlící mají problém s tříděním odpadu, uvádíme na závěr základní pravidla a současně všechny žádáme o dodržování těchto pravidel. Vyzýváme všechny vlastníky, aby si všímali sousedů, kteří mají s dodržováním těchto pravidel potíže a poradili jim.

Zelený nebo bílý kontejner na sklo Do kontejneru patří: do zelených a bílých kontejnerů je možné vhazovat jakkoli velké barevné nebo bílé sklo a to jak lahve od alkoholických nebo nealkoholických nápojů – lahve od vína i od šťáv nebo sirupů, výjimkou nejsou ani tabulová skla pocházející z oken nebo dveří s ohledem na jejich velikost Do kontejneru nepatří: není povoleno vhazovat porcelánové výrobky nebo keramické předměty. Výjimkou nejsou ani skla s kováním, pozlacená skla nebo zrcátka od automobilů

Žluté kontejnery na plast Do kontejneru patří: plastové tašky, fólie, plastové láhve od jakýchkoli nápojů, obaly od pracích a čistících prášků, obaly od kosmetických produktů, obaly od disků s plastovým povrchem nebo pěnový polystyren Do kontejneru nepatří: obaly od žíravin nebo chemicky vyrobených barev či jiných, pro člověka jakkoli nebezpečných látek, výrobky z novoduru, různé druhu podlahových krytin nebo zbytky od potravin

Modré kontejnery na papír Do kontejneru patří: noviny, časopisy, papírové obaly, obaly z lepenky, knihy bez vazby, papír s kancelářskými sponkami nebo obálky, které mají fóliová okénka.

Krabice vždy složíme na nejmenší možný objem!!!!!! Do kontejneru nepatří: knihy, na kterých je vazba, mastné papíry nebo nápojové kartony, použité dětské plenky

Oranžové kontejnery na kartony Do kontejneru patří: obaly a krabice od džusů, mléka nebo různých mléčných výrobků, které jste předem sešlápli Do kontejneru nepatří: sáčky od kávy, obaly nebo kartony, které obsahují zbytky jídla

Kontejnery na tříděný odpad jsou: V ulici Mazurská za konečnou zastávkou autobusů směrem na západ. Naproti vchodu Ratibořská 20 V ulici Svidnická u výměníkové stanice naproti vchodu Ratibořská 10

6