IBBA Versie dd. 10 october

IBBA Versie 1.0.2 dd. 10 october 2013

1

De Combi Rotterdam b.v. Zuiddiepjeskade 36 Postbus 9194 tel. 010-2921555 mail [email protected]

Venster Architekten 3077 WC Rotterdam 3007 AD Rotterdam fax 010-4853393 www.de-combi.nl


Hanzeweg 15d tel. 0182-372983

2803 MC Gouda

www.vensterarchitekten.nl

2

Inleiding:

Woningspecificatie

De (woning)bouw is een markt die sterk beïnvloed wordt door de economische barometer. Hierdoor is er een sterke hang naar standaardisering en optimalisering van het bouwproces. Standaardisering wordt gevonden in het ontwikkelen van zogenaamde “standaardwoningen”. Optimalisering wordt gevonden in het zoveel mogelijk systematisch en weersonafhankelijk maken van het bouwproces.

Per project keuze uit 1 basis type

Woningtype Door te kiezen voor prefab bouwmethoden kunnen we de invloed van het weer tot een minimum beperken en gelijktijdig een kwalitatief hoogwaardig product leveren. Omdat alle voorzieningen voor de woningen reeds in de fabriek moeten worden mee genomen is doorgaans de voorbereidingstijd van een prefab bouwconcept langer dan van een meer traditionele bouwmethode. Om deze invloed te beperken is gekozen voor het op voorhand uit-ontwikkelen van een standaard woningtype. Het risico van een standaard woning is dat verschillende projecten op verschillende locaties er altijd hetzelfde uit zien. Om “saaiheid” te voorkomen zijn er voor de standaard woning verschillende varianten c.q. opties uitgewerkt waardoor een te bouwen wijk, zonder afbreuk te doen aan het concept van een standaard woninglocatie, specifiek kan worden verkaveld en ingedeeld. Verder is bij de keuze van het bouwsysteem bewust gekeken naar het snel wind- en waterdicht zijn van de woning zonder daarmee de afwerking van de gevel vast te willen leggen. Er is gekozen voor een prefab betonskelet met ankerloze spouwmuren, waarbij de “afwerking” van de gevel project specifiek kan worden ingevuld. Door het kiezen van een hoogwaardig product kunnen wij instaan voor een onderhoudsvriendelijke woning. Een zo onderhoudsvriendelijke woning, dat wij tegen een separatie meerprijs, het onderhoud van de eerst tien jaar na oplevering kunnen afkopen.


A B C D E F

BVO

A B C D E F

badkamer voor badkamer in het midden = Type B met plat dak oudere woning oudere woning platdak Starter woning Bruto inhoud

m2

BVO + berging m2

m3

Bruto inhoud + berging m3

158 158 105 156 132 111

164 164 111 162 138 117

433 433 328 421 383 278

450 450 344 437 399 295

Beukbreedte Pand diepte type A/B/C Pand diepte type F

5,40 9,79 10,28

m m m

EPC Kopwoning EPC Tussenwoning EPC concept beschikbaar voor:

0,59 0,56 0.5, tot en met energie leverend

Met het oog op duurzaamheid is het mogelijk om op projectbasis de woning onder FSC-keur uit te voeren

3

Toegepaste materialen: Fundering:(gezamelijk met mede aannemers te realiseren)  Prefab betonnen heipalen, gemiddeld 5 palen # 290 16m lang per woning.  (Prefab)betonnen funderingsbalken onder de woningen.  Prefab funderingsvloerplaat t.b.v. bergingen (3 palen # 290 16m per dubbele berging).  Kruipruimte voorzien van bodemafsluiting (10cm zand).  De fundering zal, waarnodig, worden voorzien van sparingen t.b.v. meterkast invoeren nutsbedrijven en riolering.  Overgang van begane grondvloer en (prefab) fundering zal worden voorzien van PVC funderingsslabbe. Vloeren:  Begane grondvloer: geïsoleerde rib-cassettevloer Rc 6 m2 K/W.  Verdiepingsvloeren: kanaalbreedplaatvloeren.  Onderzijde van de in het zicht blijvende delen van de betonvloeren worden met spack spuitpleister afgewerkt. V-naden tussen de platen blijven in het zicht.  Dekvloeren van de kanaalbreedplaat 50mm prefabbeton (70 igv vloerverwarming). Wanden:  Spouwmuren van gevels samengesteld uit prefab (licht)betonnen binnenblad  Voor de gevelafwerking kan worden gekozen tussen een spouwisolatie met een gemetseld bakstenen buitenblad, of een gevelisolatie systeem, afgewerkt met gevelpleister of Flex-steenstrips. Rc 4,5 m2 K/W.  Onder raamkozijnen worden waterslagen toegepast. Bij de gemetselde gevels zijn dit keramische raamdorpelstenen, bij gevelisolatiesystemen wordt een aluminium waterslag toegepast.  Onder deurkozijnen worden prefab betonnen kozijnplanken geplaatst.  Woning scheidende wanden uitgevoerd als ankerloze spouwmuur, samengesteld uit prefab (licht)beton wanden.  De binnenwanden worden opgetrokken uit gipsblokken.  Alle wanden worden behangklaar opgeleverd.


Schuindak van de woningen type A, B, D en starterswoning:  Op de vloerrand en aan de (lichtbeton)toppen worden gordingen en muurplaten gemonteerd. Hierop wordt een geisoleerde scharnierkap toegepast zonder afwerking, met een Rc 4,5 m2 K/W. inclusief een dampremmende folie een de binnen en mandragende folie aan de buitenzijde.  Als pannen bedekking wordt een beton, sneldekpan toegepast.  Aan de dakvloet worden verzinktstalen gootbeugels gemonteerd, waarin een PVC bakgoot wordt gemonteerd, voor opvang en afvoer van hemelwater. De goten wordt aangesloten op de PVC hemelwaterafvoeren aan de voor- en achtergevel.  De kap ligt tussen de Op de bouwmuren wordt  Voor de doorvoer van de rookgasafvoer, be-/ontluchtingsleidingen en afvoerleiding mechanische ventilatie wordt een gecombineerde dakkap geplaatst. Platdak van de woningen type C en E:  Op de kanaalbreedplaatvloer wordt een EPS afschotisolatie aangebracht Rc gem 4 m2 K/W.  Bitumineuze dakbedeking.  De opstanden worden geïsoleerd uitgevoerd  De dakbedekking wordt tegen de opstand over de muurkop opgeplakt. De overgang/beëindiging ter plaatse van de voor en achtergevel wordt met een blank aluminium daktrim afgewerkt.  Voor de doorvoer van de rookgasafvoer, be-/ontluchtingsleidingen en afvoerleiding mechanische ventilatie wordt een gecombineerde dakkap geplaatst.

4

Kozijnen:  Standaard worden kunststof kozijnen, wit verdiept profiel, voorzien van HR++ beglazing. (Houten of aluminium kozijnen kunnen als meerwerk worden aangeboden)  De onderdorpels van het woning entreekozijn uitgevoerd als DTS dorpel.  Zelfregulerende ventilatieroosters.  Draai(kiep)ramen.  Hefschuifpui aan achtergevel.  De gevelkozijnen worden volgens inbraakwerendheidsklasse 2 uitgevoerd.  Binnendeurkozijnen zijn plaatstalen standaard crème witte nastelkozijnen voor opdekdeuren.  Binnendeuren fabrieksmatig standaard crème witte opdekdeuren.  De binnendeuren ter plaatse van toilet en badkamer voorzien van vrijbezetsloten, ter plaatse van de (meter)kast wordt een kastdeurslot toegepast. De overige deuren worden voorzien van een loopslot.  De meterkast wordt uitgevoerd met een standaard prefab meterkastfront.

Keuken:

Sanitaire ruimten:

Bestrating  Er is geen (tegel)bestrating voorzien.

  



  





De aankoop en montage van de keuken vallen buiten de levering van de aannemer. Standaard aansluiting worden afgedopt in de vloer ter plaatse van de opstelplaats van de keuken opgenomen, te weten: 1x warmwater, 1x koudwater, 1x riool, 1x gas, 1x loze leiding naar meterkast ten behoeve van elektrisch koken.. Drie standen schakelaar voor schakeling mechanische ventilatie.

Buiten berging:    

Elke woning wordt voorzien van een buitenberging. Uitgangspunt is het toepassen van een per 2 woningen gekoppelde houten bergingen. De bergingen worden gemonteerd op een prefab betonnen funderingsplaat (zie fundering). Dak: golfplaten lessenaarsdak. Standaard PVC bakgoot met 1 hemelwaterafvoer per dubbele berging.

Toilet: 1200mm hoog wandtegelwerk (150x150mm of 200x150mm). Badkamer: 1800mm hoog wandtegelwerk (150x150mm of 200x150mm). Ter plaatsen van de douche hoek (900x900) tegelwerk 2100mm hoog. Vloeren van badkamer en toilet voorzien van vloertegelwerk (150x150mm). In de douchehoek (900x900mm) wordt het tegelwerk 1 tegeldikte verdiept t.o.v. de badkamer vloer aangelegd, op afschot naar het douchputje. Ter plaatse van het badkamer-/toiletdeurkozijn wordt een holonite dorpel aangebracht als tegelwerk beëindiging, zodanig dat er tussen deur en dorpel voldoende ruimte blijft om de vereiste hoeveelheid lucht toevoer naar deze ruimte te garanderen. De inwendige hoeken van wand-/vloertegelwerk worden afgekit met schimmelwerende kit. Sanitair Sphinx 300-serie, voorzien van Grohe kranen (costa serie). In het zicht blijvende wandvlakken boven het wandtegelwerk worden afgewerkt met spack spuitpleisterwerk.


5

Houten trappen:    

e

Dichte vuren trap van begane grond naar 1 verdieping. e e Open vuren trap van 1 verdieping naar 2 verdieping. Trappen voorzien van benodigde leuningen en traphekken. De trappen worden voorzien van 1 of 2 lepe hoeken t.b.v. de leidingen.

Aftimmerwerk  Alle verblijfsruimten worden uitgevoerd met plinten.  De lepe hoek(en) worden afgewerkt door middel van een multiplex aftimmering.  De overgang van de trap naar de wand wordt afgewerkt door middel van trapplinten. Schilderwerk  De woning wordt behang klaar, opgeleverd.  Houten betimmeringen, aftimmerlatten worden gegrond verwerkt en zonder verder behandeling of afwerking opgeleverd.  Fabrieksmatig gelakte plinten en/of aftimmeringen worden in het werk niet bijgewerkt of afgewerkt.  De trappen worden in een gebroken witte grondverf opgeleverd. Natuur-/kunststeen  De raamkozijnen aan de binnenzijde worden voorzien van holonite vensterbanken. Meterkast  De meterkasten worden uitgevoerd conform de eisen van de nutsbedrijven.  De meterkast wordt voorzien van een standaard meterkast vloerplaat en een meterkastbord conform de eisen van de nutsbedrijven.  Ten behoeve van de invoeren in de meterkast zullen straalbochten tot in de meterkast worden aangebracht. De straalbochten worden conform de eisen van de nutsbedrijven uitgevoerd en aangebracht.


Installatie’s:  Elektrische installatie wordt aangelegd conform de eisen van de NEN e 1010, 5 druk, aansluitpunten conform richtlijnen NPR 5310.  Loodgieter installatie, ten behoeve van 1 toilet, badkamer, keuken en CV opstelling, bestaande uit een PVC rioolinstallatie, warm- en koudwaterleidingen in koper of kunststof, aangelegd vanaf de meterkast en/of de opstelplaats van de combi-centrale verwarmingsinstallatie en e wasmachine op de 2 verdieping naar de op tekening aangegeven tappunten. Gasinstallatie aangelegd vanaf de meterkast naar de opstelplaats van de centrale verwarmingsinstallatie en het kooktoestel.  Centrale verwarmingsinstallatie aangelegd vanaf de combi ketel op zolder of vanaf de warmtewisselaar van de stadsverwarming naar de te verwarmen ruimten uitgaande van een in de dekvloer geïntegreerde vloerverwarming als hoofdverwarming. Steig- en zakleidingen tbv het voeden van de verdelers, centraal in het zicht. Voor het ontwerp van de centrale verwarmingsinstallatie de volgende uitgangspunten gehanteerd: o Buitentemperatuur -10 ºC o Windsnelheid 8 m/sec.  Ruimte temperaturen van: Woonkamer 20 ºC / Slaapkamers 20 ºC / Hal 15 ºC / Badkamer 22 ºC / Zolder onverwarmd uit te voeren.  Mechanische ventilatie-installatie aangelegd vanaf de box-ventilator in de e berging op de 2 verdieping. Kanalen in de vloer en schachten weggewerkt. Afzuigpunten worden conform bouwbesluit aangebracht in de keuken, toilet en badkamer. Via een in de keuken gemonteerde 3standen schakelaar is de mechanische ventilatie te regelen in de standen “laag”, “midden”, “hoog”. Woningborg De Combi Groep b.v. is aangesloten bij woningborg. Indien gewenst kunnen wij op projectbasis de woningen onder verzekerde garantie uit te voeren. (voorheen G.I.W. garantie)

6









In geval van houten gevelkozijnen: 1x Per jaar wordt het buiten schilderwerk van de geschilderde houten delen geïnspecteerd op gebreken. Kleine beschadigingen zullen direct worden hersteld. e e In het 3 en 8 jaar wordt door de schilder het buitenschilderwerk van de onderdorpels van de geschilderde houten delen 1x over geschilderd. e e In het 5 en het 10 jaar wordt het buitenschilderwerk 1x over geschilderd. 1x Per jaar zal een servicemonteur van de CV/MV-installatie een standaard servicebeurt aan de CV ketel en MV box ventilator uitvoeren. Uit te voeren werkzaamheden betreffen controle van de juiste werking van CV en MV en waar noodzakelijk het schoonmaken van de CV ketel en/of Box-ventilator. Er is geen rekening gehouden met vervanging van onderdelen. Gebreken als gevolg van eigen aanleg, en/of uitbreiding door de eigenaar/bewoner vallen hier buiten. 1x Per 2 jaar wordt door een elektra servicemonteur de correcte werking van de elektra-installatie inclusief aardlekschakelaar en groepen automaten gecontroleerd. Gebreken als gevolg van eigen aanleg, en/of uitbreiding door de eigenaar/bewoner vallen hier buiten. 1x Per jaar wordt de juiste werking van de loodgieters-installatie, (warm/koudwaterinstallatie en gasinstallatie) op juiste werking van kranen en afsluiters gecontroleerd. Tevens controleert de monteur of afvoeren van sanitairtoestellen voldoende afvoeren. Gebreken als gevolg van eigen aanleg, en/of uitbreiding door de eigenaar/bewoner vallen hier buiten.

OPTIONEEL: 10 jaar ONDERHOUD- & GARANTIEPLAN Specificatie opgenomen onderhoudswerkzaamheden: 

1x Per jaar zal een servicemonteur alle bewegende delen van de gevelkozijnen controleren op het functioneren van het hang- en sluitwerk, passing van deze elementen en het functioneren van de kierdichtingen van de bewegende delen. Verder worden alle binnendeuren gecontroleerd op juiste werking en afstelling van de scharnieren. Buiten wordt de bestrating gecontroleerd op extreem afwijkende verzakkingen t.o.v. omliggende woningen. Grote afwijkingen worden, waar noodzakelijk, hersteld.


Het vervangen van onderdelen, waarvan de garantie is verstreken, valt buiten de onderhoudswerkzaamheden. Een eventueel ontbrekende schroef zal uiteraard wel worden vervangen. Tijdens ons jaarlijks onderhoudsbezoek zal de servicemonteur de eventueel buiten onze werkzaamheden vallende vervanging(en) opnemen en aan de eigenaar/bewoner melden. Indien gewenst kunnen wij op verzoek, het vervangen/herstellen van deze onderdelen aan de eigenaar offreren en indien gewenst, na schriftelijke opdracht, vervangen c.q. herstellen.

7

De Combi Rotterdam b.v. Zuiddiepjeskade 36 Postbus 9194 tel. 010-2921555 mail [email protected]

Venster Architekten 3077 WC Rotterdam 3007 AD Rotterdam fax 010-4853393 www.de-combi.nl

Hanzeweg 15d tel. 0182-372983

2803 MC Gouda

www.vensterarchitekten.nl

Vraag vrijblijvend uw inlogcode aan voor uw kavel op:

http://test2.combigroep.woonconnect.nl optie DEMO Door het invullen en verzenden van het contactformulier, , registreert u zich volledig vrijblijvend en zenden wij u een unieke inlogcode waarmee u toegangkrijgt toe “uw woning” en daarmee binnen ons model de mogelijkheden kunt bekijken.


8

IBBA Versie dd. 10 october

Recommend Documents