Selectieprocedure IbbA bouwers 1
UITNODIGING WILT U IBBA BOUWER ZIJN IN 2016 ?
WILT U MEEDOEN AAN EEN SELECTIEPROCES VOOR DE IBBA AANNEMERS IN 2016?
Voor de nieuwe uitgifte van IbbA kavels in 2016 in Almere heeft de VOF IbbA een aangepaste aanpak ontwikkeld. De aanpak houdt in dat voor een rijtje aaneengesloten kavels ( een bouwblokje) een ruime variatie aan bouwplannen door één aannemer worden gerealiseerd. De aannemer laat daartoe door meerdere architecten verschillende bouwplannen voor één kavel ontwikkelen. Kavelkopers krijgen zo een ruime keus om elk hun individuele woning te ontwikkelen. Deze worden samen per bouwblokje gerealiseerd door één aannemer. Per locatie is het de bedoeling dat twee aannemers opereren. Beoogd resultaat van de selectie zijn circa3 tot 5 aannemers die de kopers van in totaal circa 95 kavels in diverse locaties in Almere in 2016 in staat stellen hun eigen individueel vormgegeven betaalbare woning te ontwikkelen. Voor de onderling sterk variërende vormgeving tekenen de verschillende architecten waarmee de aannemer afspraken heeft gemaakt. De woningen worden gebouwd door de drie tot vijf aannemers. De bouwblokjes (kavels in rijtjes) worden verdeeld over de aannemers waarbij de aannemers kunnen opteren voor een grotere serie ( minimaal 20 max 30 kavels met zes architecten) en voor een kleinere serie (7-12 kavels met vier architecten). Deze kavels liggen aaneengesloten in rijtjes van circa 4-10 kavels op maximaal drie locaties. De kavels liggen verspreid over vijf locaties in Almere: - 31 Noorderplassen West - 20 Homerus kwartier centrum ( Almere Poort) - 20 Stripheldenbuurt ( Almere Buiten) - 13 De laren ( Almere Haven) - 11 Nobelhorst Voorwaarde voor aannemers om mee te doen in de selectie: - De bereidheid om betaalbaar te bouwen voor een zeer scherpe prijs. - De bereidheid om kavelkopers met architecten een grote diversiteit in de vormgeving van hun individuele woning te laten ontwikkelen. - De bereidheid om dit proces van samenwerking van kavelkopers, architecten en aannemer mogelijk te maken met een maximale beslissingsruimte voor de kavelkoper. - De bereidheid om dit proces efficiënt in te richten en zo vorm te geven dat de start van de bouw uiterlijk 1 jaar na de start van de kaveluitgifte plaats vindt. Architecten die mee willen doen dienen zich te verbinden met een aannemer die meedoet aan de selectie. VOF IbbA zal ook in de komende jaren 2017 en 2018 nieuwe kavels op de markt brengen. De toekomstige selectiemethode is niet bepaald. Afhankelijk van het resultaat van deze ronde zal VOF IbbA besluiten omtrent de selectiemethode voor volgende uitgiftes. Wilt u meedoen aan de selectie raadpleeg dan de uitvraag op www.ikbouwbetaalbaarinalmere.nl 1
2
PROCES STAP A SELECTIE 3-5 AANNEMERS
De uitvraag maakt onderdeel uit van het nieuwe IbbA proces. De uitvraag zelf wordt beschreven in hoofdstuk 5. Ter toelichting van het geheel wordt eerst in de hoofdstukken 2, 3 en 4 het nieuwe IbbA proces beschreven. Dit bestaat uit drie proces stappen: Processtap A selectie 3-5 aannemers Processtap B ontwikkeling en presentatie bouwboek Processtap C met kavelkopers tot start bouw Stap 1 VOF IBBA publiceert uitvraag Cobouw architectenweb.nl aanbestedingskalender.nl algemene advertentietekst verwijzend naar informatiepakket aannemers. Mail aan IbbA relaties aannemers en architecten
Planning: publicatie uitvraag 18 december Stap 2 Inlichtingen en antwoord Aannemers en architecten stellen vragen. U dient voor 20 januari uw voornemen tot indienen te melden.
Planning: inlichtingen vragen tot 14 januari, antwoorden 19 januari Aannemers dienen voor 15 februari hun voorstel in dat bestaat uit de volgende vier delen: A) Gegevens waaruit blijkt dat zij aan basisvoorwaarden voldoen en deze accepteren. Deze staan beschreven in 5.1. B) Aanpak diversiteit met vier tot zes verschillende architecten en 2 bouwplannen per architect. Deze staan beschreven in 5.2. C) Prijs IbbA basiswoning. Deze staan beschreven in 5.3. D) Prijzen optiepakket. Deze staan beschreven in 5.4 Aannemers dienen het inschrijfformulier weergegeven in hoofdstuk 7.2 volledig en ongewijzigd te gebruiken.
Planning: 18 december - 15 februari ontwikkeltijd aannemers Indiening 15 februari 09.00 uur Stap 3 VOF IbbA beoordeelt indiening: De beoordeling en waardering van A) C) en D) gebeurt door het IbbA team: Jan van Riel, Chris Kreijns, Bram Friesen. De beoordeling en waardering van B) diversiteit gebeurt door Bram Friesen, Helen van Duin, Lex Dijkstra.
Planning 15 februari -22 februari beoordeling 1
Checkt A) basisvoorwaarden Compleetheid en tijdigheid 2
Incomplete inzendingen vervallen Inzendingen die te laat zijn worden niet in de beoordeling betrokken. Toets aan de basisvoorwaarden 5.1 Bij voldoende toets aan basisvoorwaarden toelating tot 2. 2
Checkt B) diversiteit Bij voldoende diversiteit toekenning waarderingspunten en toelating tot 3. Zie omschrijving in 5.2.
waardering B) diversiteit: Schijndiversiteit waarbij geen eigen signatuur van de architecten zichtbaar is wordt niet in de beoordeling betrokken. Aannemer valt af. De plannen met diversiteit worden gewaardeerd. Diversiteit wordt gewaardeerd met een rapportcijfer tussen 0 en 10 hetwelk vermenigvuldigd wordt met 20 vanwege het belang van diversiteit.
3
Voor de aannemers die zijn toegelaten tot C) prijs IbbA basiswoning, wordt allereerst bepaald of deze met hun aanbieding de maximale prijs van € 134.000 voor de basiswoning overschrijden, deze vallen af. Vervolgens wordt de volgorde bepaald naar prijs basiswoning van laag tot hoog. Aannemers krijgen een puntenscore gerelateerd aan prijs. waardering prijs: Prijs basiswoning /100 is aantal punten, bijv : € 128.000= 1280 punten Deze punten worden in mindering gebracht op een basisscore van 1340. Gevolg: een basiswoning van € 126.000 = 10 punten, een woning van € 130.000= 40 punten
4
IbbA bepaalt de waardering voor de prijzen van het optiepakket. Uitgangspunt is dat de som van basiswoning en een aantal gekozen opties de uiteindelijke aanneemsom is. In de uiteindelijke weging speelt de som van basiswoning en opties een rol. Daartoe wordt middels een puntenwaardering het effect van een goedkope basiswoning met dure opties gewogen ten opzichte van een goedkope basiswoning met goedkope opties. waardering optiepakket: Optiepakket wordt naar prijs verdeeld in 5 categorieën goedkoop, zeer goedkoop +40 tot 80 punten afhankelijk van prijs, standaard 0 punten, duur tot zeer duur -40 tot -80 punten
5
IbbA sorteert de aannemers in puntenvolgorde. Het totaal aantal punten bestaat uit de score op diversiteit, basiswoning en opties 2+3+4 Voorbeelden Zeer goede diversiteit, dure basiswoning, duur optiepakket 200+10-40=170 goede diversiteit, goedkope basiswoning, standaardprijs optiepakket 180+80+0=260 voldoende diversiteit, gewone prijs basiswoning, zeer goedkoop optiepakket 100+40+80=220 zeer goede diversiteit, gewone prijs basiswoning, gewoon optiepakket 200+40+0=240
3
Stap 4 VOF IbbA bepaalt de prijzen, Geselecteerde aannemers accepteren en kiezen kavelpakket. 1
Vof IbbA bepaalt naar aanleiding van de prijsinformatie bij 3 en 4 de prijzen voor de IbbA woning. De IbbA prijs bestaat uit de prijs van de IbbA EXTRA basiswoning plus een optiebudget ter hoogte van € 2000 voor een deel van het optiepakket. Aanbiedingen waarbij de IbbA basiswoning het bedrag van € 134.000 overschrijdt passen niet meer in het IbbA concept omdat in dat geval in geval van een eindwoning met de som van alle kosten de NHG grens van vrij op naam € 212.264 wordt overschreden. Financiering onder NHG en starterslening-ikbouwbetaalbaar is dan niet meer mogelijk.
2
van de aannemers die opteren voor een seriegrootte 20-32 krijgen de eerste drie aannemers conform puntenvolgorde het verzoek of zij bereid zijn voor deze prijzen: op 20-32 kavels in max drie wijken woningen te bouwen naar vrije keuze van de kavelkoper met een aanbod van tenminste 12 plannen van de zes architecten zoals door hen aangedragen dit aanbod vast te leggen in een bouwboek Voorwaarden aannemer houdt zich aan indiening: Basisprijs wordt niet hoger Optieprijzen worden niet hoger Uitwerking met in elk geval de 6 aangedragen architecten met 2 bouwplannen per architect van de aannemers die opteren voor een seriegrootte 6-14 krijgen de eerste twee aannemers conform puntenvolgorde het verzoek of zij bereid zijn voor deze prijzen: op 6-14 kavels in max twee wijken woningen te bouwen naar vrije keuze van de kavelkoper met een aanbod van in elk tenminste 8 plannen van de vier architecten zoals door hen aangedragen dit aanbod vast te leggen in een bouwboek Voorwaarden aannemer houdt zich aan indiening: Basisprijs wordt niet hoger Optieprijzen worden niet hoger Uitwerking met in elk geval de 4 aangedragen architecten met 2 bouwplannen per architect
3
De eerste vijf aannemers mogen in volgorde van puntenscore uit de aangeboden pakketten met locaties hun keuze maken. Daarbij staan de pakketten vast evenals de categorie waarin de aannemer voor een pakket opteert volgens zijn inschrijving. IbbA is van mening dat met vijf aannemers bestaande uit drie voor seriegrootte 20-32 en twee voor seriegrootte 6-14 de meest optimale verdeling qua diversiteit wordt bereikt. Aannemers die opteren voor seriegrootte 6-14 kunnen kiezen uit de pakketten D en E. 4
Aannemers die opteren voor seriegrootte 20-32 kunnen kiezen uit de pakketten A,B en C. 4
Indien één van de 2 aannemers die opteren voor seriegrootte 6-14 afhaakt krijgt de eerstvolgende tot nr 7 in de rij de gelegenheid om in zijn plaats te treden. Indien één van de 3 aannemers die opteren voor seriegrootte 20-32 afhaakt krijgt de eerstvolgende tot nr 7 in de rij de gelegenheid om in zijn plaats te treden.
5
Indien er geen 5 aannemers bereid zijn wordt met 4 aannemers verder gegaan. Zie modellen 4 aannemers.
6
Indien er geen 4 aannemers bereid zijn wordt met drie aannemers verder gegaan. Zie modellen 3 aannemers.
7
Indien er minder dan drie aannemers overblijven behoudt VOF IbbA zich het recht voor om proces en specificaties te wijzigen, dan wel het selectieproces te staken.
Planning: op 22 februari is de selectie van de aannemers afgerond Aansluitend werken de geselecteerde aannemers hun aanbod uit voor de hun toegewezen locaties. Processtap B en C.
5
KEUZE 1
DRIE AANNEMERS
TWEE AANNEMERS
5 AANNEMERS
SERIE 20-32 woning woning woning aantal per aantal per aantal per per locatie aannemer aannemer aannemer te kiezen types 12 12 types PAKKET A B C
LOCATIE
KAVELS
Noorderplassen
31 "10 Start 21 Extra
Homeruskwartier Centrum
10 7
24 blokje blokje
20 Extra
24 blokje blokje
13 "11 Start 2 Extra
20 blokje blokje
7
20 blokje blokje
6
Striphelden Buurt
Nobelhorst
11 "11 Start
totaal
95
8 D
6 7
woning aantal per aannemer 8 E
7
6 7
7
6 5 30
KEUZE 2
12 6 8
20 Extra
Laren
24 blokje blokje
SERIE 6-14 woning aantal per aannemer
26
21
DRIE AANNEMERS
12
6
EEN AANNEMER
4 AANNEMERS per locatie te kiezen types LOCATIE
KAVELS
Noorderplassen
31 "10 Start 21 Extra
Homeruskwartier Centrum
24 blokje blokje
20
24 blokje blokje
Extra Laren
13 "11 Start 2 Extra
Nobelhorst
11
10 7 6 7 6 7
8 D
7
7 6 6 5 30
KEUZE 3
12
7
20 blokje blokje
95
SERIE 6-14 woning aantal per aannemer
6 8
20 blokje blokje
"11 Start totaal
24 blokje blokje
20 Extra
Striphelden Buurt
SERIE 20-32 woning woning woning aantal per aantal per aantal per aannemer aannemer aannemer types 12 12 PAKKET A B C
27
TWEE AANNEMERS
26
12
TWEE AANNEMERS
4 AANNEMERS
SERIE 20-32 woning woning aantal per aantal per per locatie aannemer aannemer te kiezen types 12 12 types PAKKET A B
LOCATIE
KAVELS
Noorderplassen
31 "10 Start 21 Extra
Homeruskwartier Centrum
20
24 blokje blokje
20
24 blokje blokje
Extra Striphelden Buurt Extra Laren
13 "11 Start 2 Extra
Nobelhorst
11
14 7
95
8 D
6 7 6 7
8 E
7
7 7 6
6 5 40
KEUZE 4
woning aantal per aannemer
10
20 blokje blokje 20 blokje blokje
"11 Start totaal
24 blokje blokje
SERIE 6-14 woning aantal per aannemer
37
12
6
DRIE AANNEMERS
3 AANNEMERS
SERIE 20-32 woning woning woning aantal per aantal per aantal per per locatie aannemer aannemer aannemer te kiezen types 12 12 types PAKKET A B C
LOCATIE
KAVELS
Noorderplassen
31 "10 Start 21 Extra
Homeruskwartier Centrum
6 8
24 blokje blokje
20 Extra
24 blokje blokje
13 "11 Start 2 Extra
24 blokje blokje
6
24 blokje blokje
6
Striphelden Buurt
Nobelhorst
11 "11 Start
totaal
95
6 7 6 7
7
7
7 5 32
KEUZE 5
12 10 7
20 Extra
Laren
24 blokje blokje
32
TWEE AANNEMERS
31 EEN AANNEMER
3 AANNEMERS per locatie te kiezen types LOCATIE
KAVELS
Noorderplassen
31 "10 Start 21 Extra
Homeruskwartier Centrum
24 blokje blokje
10 7
6 8
20
24 blokje blokje
7
6 7
20
24 blokje blokje
6 7
7
Extra Striphelden Buurt Extra Laren
13 "11 Start 2 Extra
Nobelhorst
11 "11 Start
totaal
SERIE 20-32 woning woning aantal per aantal per aannemer aannemer types 12 12 PAKKET A B
95
20 blokje blokje 20 blokje blokje
SERIE 6-14 woning aantal per aannemer 8 D
7 6 5 42
6 41
12
6
3
PROCESSTAP B ONTWIKKELING EN PRESENTATIE BOUWBOEK
Stap 1 Geselecteerde aannemers maken concept-bouwboek Het gevolg van de selectie is dat de aannemer de inspanningsverplichting heeft om voor de toegewezen kavels conform de ingediende specificaties met kavelkopers hun bouwplan te ontwikkelen. De geselecteerde aannemers maken daartoe een bouwboek volgens IbbA specificaties zodat de boeken vergelijkbaar zijn. Per aannemer 1 bouwboek. De uitgewerkte ontwerpen worden door de architect in samenspraak met de aannemer vervaardigd. Het concept-bouwboek wordt voorgelegd aan IbbA.
Planning 22 februari -22 maart stap 2 Presentatie bouwboek IbbA checkt concept bouwboek op nakoming afspraken bij selectie en instructies voor lay out en compleetheid bouwboek. Na goedkeuring door IbbA levert de aannemer aan voor een (digitaal) bouwboek, via de IbbA website wereldkundig gemaakt en op de IbbA bouwbeurs door de architecten aangeprezen aan potentiële opdrachtgevers. Bouwers nemen verantwoordelijkheid voor het bouwboek en de plannen. Bouwers krijgen een stand op de te organiseren informatiemarkt IbbA. Op de infomarkt stelt de organisatie IbbA de kandidaat kopers in staat om kennis te nemen van mogelijke woningen op een kavel in het project. De marketing en organisatie van de informatiemarkt wordt door IBBA verzorgd. Voor deelname worden per geselecteerde aannemer de volgende marketingkosten in rekening gebracht: de kosten bedragen € 1000 excl btw per aannemer welke opteert voor seriegrootte 20-32 en € 500 excl btw per aannemer welke opteert voor seriegrootte 6-14.
Planning 22 maart- 2 april -23 april IbbA website “in de lucht” 2 april Aannemer presenteert op IbbA bouwbeurs 23 april
7
4
PROCESSTAP C MET KAVELKOPERS TOT START BOUW
Stap 1 Planpresentatie, inschrijven, kavelkiesdag, hoenuverderavond Plannen worden gepresenteerd, kavelkopers kiezen op de kavelkiesdag hun kavel in combinatie met het planaanbod / bouwboek voor de betreffende kavels. Op de hoenuverderavond worden met de architect/aannemer de vervolgstappen toegelicht/
Planning 23 april – 21/31 mei inschrijven, kavelkiesdag, hoenuverderavond Stap 2 keuze persoonlijk plan en intentieovereenkomst De kavelkoper kiest zijn plan/architect. Deze maakt met de aannemer voor de kavelkoper het plan door keuzes uit de vele optiemogelijkheden tot het persoonlijk ontwerp van de kavelkoper hetwelk wordt afgerond met een intentieovereenkomst tussen kavelkoper en aannemer. De intentieovereenkomst wordt aangegaan tussen kavelkoper en aannemer. De intentieovereenkomst omvat a) de ontwikkeling en realisatie van het bouwplan door en voor rekening en risico van de aannemer b) de aanneemsom inclusief btw, leges , constructeur en fundering. c) de realisatie onder woningborg/bouwgarant d) planning start bouw gerelateerd aan aantal verkochte kavels e) voorwaarden ontbinding: omgevingsvergunning, financiering deelnemer
Planning 31 mei-15 juli intentieovereenkomst Stap 3 Aansluitingen en afstemming De aannemer werkt de plannen uit zodat op een burenavond de afspraken rond aansluitingen kunnen worden vastgelegd.
Planning 15 juli -5 aug Stap 4 Taxatie, Aanvraag start bouw ( ASB) De plannen worden met ASB bij Ibba ingediend, een taxatie wordt verricht. De vorm van de woning en de aanneemsom zijn definitief. De bouwbegeleiders verzorgen de aanvraag start bouw en de aanvraag taxatie voor de woningen. De aanneemsom mag en kan niet meer wijzigen omdat deze formulieren ook worden gebruikt voor de aanvraag hypotheken bij bank en SVN. Als de taxatie is uitgevoerd en voldoende blijkt, geeft IbbA toestemming aan de koper de aanneemovereenkomst te ondertekenen en het proces van hypotheek aanvragen in te zetten. Planning 5 aug –1sept Stap 5 Aanneemovereenkomst De aannemer maakt op basis van koperstekeningen en technische omschrijving aangevuld met gekozen wensen van de kopers een aannemingsovereenkomst. Bij akkoord ASB (stap 4) kan de aanneemovereenkomst worden getekend.
Planning 1 sept-15 sept Stap 6 Deelnemers regelen hun financiering 8
Deelnemers vragen hun financiering aan; eerste hypotheek en starterslening –Ibb. Zij hebben daarvoor nodig: Goedgekeurde ASB Aanneemovereenkomst Het proces van aanvraag en toekennen financieringen kost circa 8 weken. Vanwege de wijzigingen in de financiering van de starterslening is het van belang dat het proces is afgerond in 2016. Om deze reden is het van belang dat de aanneemovereenkomsten per 15 sept 2016 beschikbaar zijn.
Planning 15 sept- 15 nov Stap 7 Verwerking tot aanvraag omgevingsvergunning Nadat het plan op 15 juli vaststaat kan de aannemer de documenten voor de aanvraag omgevingsvergunning uitwerken. De aannemer geeft de constructeur direct opdracht zijn berekeningen te maken voor onder andere stabiliteit, gewicht en lijnlasten. Uitgangspunt is stabiliteit per blok uitgaande van bloksgewijze realisatie. De bouwbesluit tekeningen en bijbehorende berekeningen worden gemaakt. De totale doorlooptijd van deze fase van voorbereiding van aanvraag omgevingsvergunning is maximaal 8 weken.
Planning 5 aug - 30 sept Stap 8 Indienen en behandelen aanvraag omgevingsvergunning De aannemer of architect vraagt op naam van de aannemer de omgevingsvergunning aan. De aanvraag moet op naam van de aannemer staan en mag niet op naam van de koper staan, dit i.v.m. de juiste facturatie van de legeskosten.
Planning 30 sept – 2 december Stap 9 Onherroepelijke omgevingsvergunning 6 weken na publicatie van de verleende omgevingsvergunning is deze onherroepelijk. Direct na verlenen van de omgevingsvergunning dient de aannemer per omgaande de kopers een kopie van de verleningsbrief te sturen zodat zij deze ook kunnen inleveren bij hun bank en SVN. Het transport van grond en hypotheek kan plaatsvinden na het onherroepelijk zijn van de omgevingsvergunning.
Planning 2 dec –13 januari Stap 10 Garantiecertificaat Uiterlijk gelijk met de afgifte van de omgevingsvergunning moeten de garantie certificaten beschikbaar zijn bij de kopers die dat kunnen doorgeven aan de bank en SVN. Voor de periode van afgifte wordt dezelfde periode als die van de behandeling aanvraag omgevingsvergunning gehanteerd.
Planning 30 sept –2 december Stap 11 Transport Kopers hebben inmiddels hun aannemingsovereenkomst, het garantie certificaat en de verleningsbrief van de omgevingsvergunning kunnen inleveren bij hun bank. 9
De notaris krijgt de gegevens van bank en SvN dat de depots beschikbaar zijn en de hypotheekaktes getekend kunnen worden. Tegelijk met het tekenen van de hypotheekaktes vindt de overdracht grond plaats.
Planning 13 januari -7 februari 2017 Stap 12 Start bouw In de 36e procesweek moeten de transporten afgerond zijn en kan de bouw starten. Planning start bouw februari 2017 4.1
ONZEKERHEDEN IN DIT PROCES
Voor de spoedige ontwikkeling conform bovenstaande stappen zijn geïnteresseerde kavelkopers nodig. VOF IbbA zal zich inspannen om binnen korte termijn zoveel mogelijk kavels te verkopen. Een aanbod van 95 kavels is hoog, in 2015 zijn circa 65 kavels verkocht binnen 5 weken en 92 kavels verkocht in 7 maanden. Alhoewel er veel redenen zijn voor een positieve verwachting kan het zijn dat niet alle 95 kavels tijdig ( uiterlijk per half juli) zijn verkocht. Daar kunnen per locatie verschillen tussen zijn. Het tijdig verkocht zijn is in 2017 extra belangrijk vanwege de onzekerheid over financiering in 2017. Nu is nog niet duidelijk hoe de starterslening – ikbouwbetaalbaar er in 2017 uitziet, gestreefd wordt naar continuïteit echter een verslechtering is denkbaar. Dit betekent dat deelnemers voor eind 2016 duidelijkheid moeten hebben over hun financiering en het doorgaan van de bouw van hun woning. Dit is evenzeer in het belang van de aanbiedende aannemer. Daarom dient deze in het proces met de kavelkopers te zorgen voor een voortgang tenminste conform de weergegeven planning. Bij een uiterlijke verkoop ( incl. intentieovereenkomst) per half juli wordt het nog mogelijk om de financiering in 2016 te regelen. Rond dit moment zal door IbbA in overleg met de aannemers worden bepaald voor welke kavels de bouw begin 2017 kan starten. Dat betekent dat start bouw gewenst is ook bij één onverkochte kavel in een rijtje. De achtervang voor de start bouw op deze kavel mag door aannemer zelf worden geregeld: in dat geval mag de woning door de aannemer binnen de regels van het kavelpaspoort vrij worden ontwikkeld en worden verkocht. Anderzijds kan nalatigheid of vertraging door aannemer schadelijk zijn voor kavelkopers die afhankelijk zijn van de gunstige financieringscondities in 2016. Er wordt daarom een formele inspanningsverplichting voor de aannemer vastgelegd Indiener verklaart dat deze heeft kennis genomen van hetgeen is beschreven in deze uitvraag in hoofdstuk 4 processtap C met kavelkopers tot start bouw Indiener stemt in met de beschreven werkwijze en zal zich inspannen binnen de gestelde termijnen met de betrokken kavelkopers tot start bouw te komen. Indien indiener zijn inspanningsverplichting niet nakomt is deze gedurende de periode dat de bouw niet plaats vindt als gevolg van het niet nakomen van zijn inspanningsverplichting, een kostenvergoeding aan VOF IbbA verschuldigd ter hoogte van 5% per jaar over de waarde van de onverkochte kavels. IbbA kan de toewijzing van de kavels in geval van niet nakoming van deze inspanningsverplichting beëindigen.
10
4.2
BIJLAGE SCHEMA PLANNING VANAF HOENUVERDERAVOND TOT START BOUW
S T A P STAP 1 2 3
Activiteit
Hoe nu verder avond intentieovereenkomst Aansluitingen woningen onderling Inclusief burenavond
Duur in proces weken
Uiterlijk gereed proces week
0
1
7
8
3
11
4
Aanvraag goedkeuring start bouw ASB en taxatie op tekening Na 3
4
15
5
Aanneemovereenkomsten Gereed en ondertekend Na 4
2
17
8
25
Verwerken tot aanvraag omgevingsvergunning Na 3 Indienen en behandelen omgevingsvergunning Na 7 Onherroepelijke omgevingsvergunning Na 11 Garantiecertificaten Na 7 Overdracht grond bij notaris MITS: 9 Onherroepelijke omgevingsvergunning 10 garantiecertificaat 9 eerste hypotheek 9 starterslening ibb Afbouw gesprekken met kopers Na 7
8
19
9
28
6
34
9 3
28 34
4
26
0
36
14 17
Start bouw heiwerk / fundatie Na 11 Start opbouw uiterlijk na gereed fundatie Bouw opbouw, gevel en afbouw maximaal
18
Oplevering 1 tot en met de laatste woning
6
7
8
9 10 11
12 13
Aanvraag offerte eerste hypotheek Aanvraag offerte starterslening ibb info:aanneemovereenkomst,ASB tekeningen, taxatie Na 5
e
5 24 kalenderweken, komt overeen met 80 werkbare werkdagen 0
41 65
65 tot 70
11
4.3
BIJLAGE PROCES TIJDENS DE BOUW
4.3.1 − −
− − 4.3.2 − − 4.3.3 − −
−
4.3.4 − − − − − − − −
− − 4.3.5 − − − − 4.3.6 − − −
Start bouw De bouw start in de 36e procesweek. Alle kopers zijn bij de notaris geweest Voor start bouw dient er een BMC (bouwveilgheid, milieu en communicatie) plan te worden opgesteld, dit plan moet voor start bouw ter goedkeuring aan de gemeente worden aangeboden. (Dit is geen VGM plan!!!) Aansluitend vind er een heibespreking plaats in het bijzijn van de toezichthouder van de gemeente De aannemer heeft overleg met NUON over aanleg stadsverwarming Informatie naar kopers Volgens de contracten van Woningborg, SWK of Bouwgarant is de aannemer verplicht zijn kopers regelmatig te informeren. Voor IbbA is “regelmatig” minimaal 1 maal per 6 weken, dat dient u minimaal te hanteren. Bouwplaats bezoeken Het is duidelijk dat kopers graag hun woning willen bekijken en dat dat niet zonder begeleiding kan. De aannemer is volgens de Arbo regels verantwoordelijk voor ongevallen ook buiten werktijd. IbbA en de bouwbegeleiders zullen kopers hier zeker attent op maken maar kunnen daar geen verantwoording voor nemen. Tijdens de bouw zijn bezoeken dan ook mogelijk als het geregeld is en de aannemer daar momenten voor beschikbaar stelt. IbbA rekent op bezoeken 1 maal tijdens de gevel en 1 maal na start afbouw. Betalingstermijnen en afhandeling facturen Het werk wordt in termijnen betaalbaar gesteld volgens de regelingen van Woningborg, SWK of Bouwgarant Alle facturen dienen door de bouwbegeleider voor akkoord te worden afgetekend. De bouwbegeleider geeft ook aan uit welk hypotheek depot facturen worden betaald. Zonder handtekening kan een koper dus niet declareren bij bank of SvN. Dit geeft de aannemer de zekerheid dat er deskundige bewaking over de depots plaats zal vinden. De aannemers dienen dan ook alle facturen direct per mail naar ook de bouwbegeleider te sturen. De koper blijft wel te allen tijde aansprakelijk voor betalingen. De factuur voor oplevering, 10 % van de aanneemsom dient gedeeld te zijn in 2 facturen van 5%. Een factuur wordt rechtstreeks aan u uitbetaald en de andere factuur wordt betaald op de derdenrekening van de notaris. U dient dit af te spreken met de notaris die ook de grondoverdracht heeft gedaan. De notaris zal u hiervoor geen kosten in rekening brengen. Meerwerken dienen op aparte facturen te worden gezet. Voorschouw Ca. 2 weken voor de geplande oplevering zal de bouwbegeleider samen met de koper een opname/voorschouw doen van de woning. De opnamelijst wordt uitgewerkt en per mail toegezonden De opnamelijst is een hulpmiddel voor u om de woning zo goed mogelijk gereed te hebben bij oplevering Bij een vooropname dient de woning wel nagenoeg gereed te zijn. Oplevering De bouwbegeleider zal de koper ook begeleiden bij de oplevering van de woning. De oplevering wordt afgesloten met een proces verbaal van oplevering zonder discussie punten De koper ontvangt van de aannemer een opsomming van gebruikte materialen, gebruiksadviezen en gebruiksaanwijzingen. 12
−
4.3.7 − − −
4.3.8 −
De opneming van het gehele werk vindt niet plaats, voordat alle volgens deze technische omschrijving te verrichten werkzaamheden zijn uitgevoerd, alle bouwafval van het werk is verwijderd en de aannemer de loodsen, keten etc. voor zover door de opdrachtgever nodig geacht, zijn afgevoerd alsmede het tegelwerk en glaswerk schoon en schadevrij wordt opgeleverd. Onderhoudsperiode Volgens de voorwaarden van Woningborg, SWK of Bouwgarant start na de oplevering een onderhoudsperiode van 3 maanden. Het werk wordt als opgeleverd beschouwd na een onderhoudstermijn van drie maanden na datum opneming c.q. goedkeuring. Op dat moment gaan ook de garantietermijnen in. Na afhandeling van punten opgenomen in het proces verbaal van oplevering en afhandeling terechte onderhoudsklachten valt na het zetten van een handtekening van de koper de 5% van de aanneemsom vrij die op de derdenrekening van de notaris staat. De notaris zal dit bedrag overmaken aan de aannemer. Garantieperiode Na het aflopen van de onderhoudsperiode gaan de garantietermijnen in volgens de garantieregeling.
13
5
UITVRAAG UITWERKING PROCESSTAP A SELECTIE 3-5 AANNEMERS 5.1
BASISVOORWAARDEN IN TE DIENEN GEGEVENS WAARUIT BLIJKT DAT DE AANNEMER AAN BASISVOORWAARDEN VOLDOET EN DEZE ACCEPTEERT.
-
Verklaring acceptatie uitvraag verklaring van de aannemer dat deze heeft kennis genomen van de procedure beschreven in deze uitvraag en stemt er mee in. Zie hoofdstuk 7.2 indieningsvereisten. BEOORDELING Uw verklaring van acceptatie van de uitvraag dient compleet en tijdig ( = 15 februari voor 09.00 uur) te zijn ingediend: o Bij het ontbreken wordt uw inzending niet in de beoordeling betrokken.
-
Plan van aanpak dient te omvatten: o ervaring met IbbA ( referentie IbbA bouwbegeleiders) en/of ervaring met individuele opdrachtgeverswensen realiseren met seriegewijze realisatie ( in dat geval referentieprojecten opgeven) o aangeven voor welke seriegrootte de aannemer opteert 20-32 of 6-14 kavels o Beschrijving werkwijze waarin architect DO maakt en aannemer uitwerkt via BIM methode ( of vergelijkbaar). Onderdeel van de beschrijving van de werkwijze moet zijn dat o.a vergunningaanvraag, werkvoorbereiding en installatietekenwerk onderdeel van het proces bij de aannemer zijn. Het is mogelijk dat u door de beoordelingscommissie wordt verzocht uw plan van aanpak van deze werkwijze ook in praktijk aan te tonen. NOOT voor aannemers welke opteren voor seriegrootte 6-14 is de BIM methode ( dan wel vergelijkbaar) gezien de beperkte seriegrootte geen verplichte werkwijze o Aannemer stemt in met planning proces zie hoofdstuk 4 stap C o capaciteit onder afbouwlicentie Woningborg of Bouwgarant gegarandeerd op het aantal woningen waarvoor wordt geopteerd (6-14) of (20-32) in één bouwfase o kan financieel productie 20 woningen aan (jaarstukken afgelopen jaren 2012-2015) o kredietinformatierapport Graydon BEOORDELING Uw plan van aanpak dient compleet en tijdig ( = 15 februari voor 09.00 uur) te zijn ingediend: o Incomplete inzendingen vervallen o Inzendingen die te laat zijn worden niet in de beoordeling betrokken. Uw plan van aanpak dient te voldoen aan de basisvoorwaarden. Dit is het geval als: o positieve ervaring met IbbA ( referentie IbbA bouwbegeleiders) en/of ervaring met individuele opdrachtgeverswensen realiseren met seriegewijze realisatie ( in dat geval referentieprojecten opgeven) o werkwijze met BIM methode dan wel vergelijkbaar 14
o architecten en aannemer onderschrijven wens tot IbbA aanbod o capaciteit onder afbouwlicentie Woningborg of Bouwgarant gegarandeerd op 20 woningen in één fase ( bij opteren voor kleine seriegrootte 8 woningen) o kan financieel productie 20 -32 woningen aan blijkens jaarstukken ( bij opteren voor kleine seriegrootte 6-14 woningen) o heeft bij Graydon een PD-rating AAA-BB, in geval van een lagere rating (credit flag oranje) behoudt VOF IbbA zich het recht voor om de aannemer uit te sluiten, credit flag rood is uitsluiting. 5.2
AANPAK DIVERSITEIT EN FLEXIBILITEIT MET 4-6 VERSCHILLENDE ARCHITECTEN EN 2 PLANNEN PER ARCHITECT Doel van de opgave is individuele kavelkopers maximale mogelijkheden te geven om een woning naar eigen smaak en inzicht vorm te geven. Dit betekent dat zowel de ruimtelijke verschijningsvorm, materialisatie als de woningindeling door de kavelkopers in overleg met één van de door de kavelkoper gekozen architecten van de aanbiedende aannemer wordt bepaald.De aannemers worden uitgedaagd maximaal vorm te geven aan deze diversiteit. De aannemers kunnen opteren voor twee seriegroottes: 20-32 kavels en 614 kavels. Aannemers die opteren voor 20-32 kavels dienen met 6 architecten elk 2 ontwerpen te realiseren dus in totaal 12 ontwerpen. Aannemers die opteren voor 6-14 kavels dienen met 4 architecten elk 2 ontwerpen te realiseren dus in totaal 8 ontwerpen. In deze ronde worden geen uitgewerkte bouwplannen gevraagd. In deze fase vraagt IbbA alleen opgave van gegevens, referentie en schetsontwerp van gevel en beschrijving materialisatie door toevoeging van een materiaalstaat DOOR DE ARCHITECT zodat IbbA kan beoordelen welke diversiteit u zult realiseren. Tevens dient u inzicht te bieden in de bouwkundige flexibliteit. Binnen de basiswoning moeten door bouwkundige flexibiliteit diverse indelingsvarianten mogelijk zijn waaruit de kavelkoper zijn eigen indeling kan samenstellen. Dit toont u aan doordat in uw basiswoning mogelijk zijn: o meerdere posities trapgaten ( schetsmatige aanduiding op een plattegrond) o meerdere soorten trappen: 2 kwarten, steek/kwart, steek, 2 kwarten met smal trapgat. o Tenminste twee posities voor de badkamer, inpandig of aan gevel Pas na selectie dient u met de architecten het ontwerp uit te werken. INDIENING Uw opgave dient te worden samengesteld door elk van de architecten en te omvatten: o NAW gegevens tenminste 4-6 architecten (afh seriegrootte ) o Referentie architecten met Particulier opdrachtgeverschap in de rij (IbbA ervaring is aanbeveling) o Schetsontwerp van individuele voorgevel schaal 1:100 en materiaalstaat per architect. Dit zal bij selectie worden uitgewerkt. o Aanduiding welke flexibiliteit in indelingsmogelijkheden u de kavelkoper aanbiedt door schetsmatige aanduiding van specifieke posities van trap en badkamer en een constructiewijze met leidingvloeren op de verdieping. 15
NOOT Het is architecten toegestaan met meerdere aannemers samen te werken en hetzelfde aanbod via meerdere aannemers in te brengen. Het is aannemers toegestaan samen te werken met architecten die ook met andere aannemers een aanbod inbrengen BEOORDELING A) compleetheid Indien uw inzending geen 4- 6 verschillende architecten met 2 schetsontwerpen omvat ( afhankelijk van seriegrootte waarvoor de inzender opteert) wordt deze niet in de beoordeling betrokken. B) toets diversiteit ja/nee Indien de diversiteit (verschil tussen de individuele gevels, signatuur architect) afwezig dan wel minimaal is wordt uw diversiteit niet bij stap C) gewogen C) weging diversiteit De inzendingen die niet bij A) en B) zijn afgevallen worden gewogen. Waardering diversiteit; Diversiteit van de gehele inzending wordt gewaardeerd met een rapportcijfer tussen 0 en 10 Deze punten maken onderdeel uit van de totale puntenscore waarbij de punten voor diversiteit worden vermenigvuldigd met 20 vanwege het belang van diversiteit. 5.3
PRIJS IBBA BASISWONING Doel van de opgave is te komen tot een scherpe prijs voor de IbbA basiswoning die de in het voorgaande benoemde diversiteit omvat. IbbA basiswoning specificaties en uitgangspunten o basisvorm standaardtussenwoning 5.40 * 10.10, 2,5 laags o maximale diepte dakopbouw 7.50 aan een zijde in gevelvlak o openingen in achtergevel begane grond 60% o één aannemer per rijtje o stabiliteit per rij o 100% verkocht voor start bouw o gelijktijdigheid start bouw alle kavels o theoretische seriegrootte 24 kavels in 4 rijtjes van 6 kavels op twee locaties. Realiteit programma april 2016 : 22-25 kavels op twee locaties. o paallengte fundering vast in prijs voor woningen in Almere Poort , Noorder Plassen West, Almere Haven en Almere buiten. NOOT Voor woningen in Nobelhorst mag een toeslag op de gecalculeerde vaste prijs van € 1.650,00 incl. btw worden gerekend. U hoeft dit niet in uw indiening te verwerken. programma van eisen waaraan de woningen moeten voldoen: o technische omschrijving zie hoofdstuk 6 INDIENING Uw indiening omvat de prijs voor één IbbA basiswoning. U verklaart dat u de basiswoning conform de specificaties in par 5.3 en de technische omschrijving in hoofdstuk 6 kan uitvoeren (ontwerpen, bouwen en opleveren) voor het hieronder genoemde totaalbedrag, inclusief ontwerp- en advieskosten, btw en leges. BEOORDELING 16
Voor de aannemers die bij het onderdeel diversiteit zijn toegelaten tot C) wordt allereerst bepaald of deze de prijs van € 134.000 voor de basiswoning overschrijden, deze vallen af. Vervolgens wordt de volgorde bepaald naar prijs basiswoning van laag tot hoog. Aannemers krijgen een puntenscore gerelateerd aan prijs. waardering prijs basiswoning: Prijs basiswoning /100 is aantal punten, bijv: € 128.000= 1280 punten Deze punten worden in mindering gebracht op een basisscore van 1340. Gevolg: een basiswoning van € 126.000 = 80 punten, een woning van € 130.000= 40 punten 5.4
PRIJZEN OPTIES
OPTIES Volume bouwmassa: o Eindgevel bij IbbA EXTRA o Minderprijs voor vervallen dakopbouw waarmee IbbA EXTRA 2,5 laagse woning IBBA START 2-laagse woning wordt. o Eindgevel bij IbbA START o Schuine kap in Nobelhorst met specificaties o Vaste dakhelling van 40 graden o Dakterras met deur, terrastegels, verlichting etc. OPTIES Installatie en indeling o Verwarmingsinstallatie bij niet toepassen stadsverwarming Hiervoor kan de elektrisch kookaansluiting vervallen maar moet er een gasleiding naar de keuken worden gebracht. (geldt voor Nobelhorst, De Laren en Striphelden) o indelingsvarianten extra binnenkozijn en binnendeur per stuk o extra binnenwand, per m1 bij plafondhoogte 2650mm., o vide over hele breedte woning ca. 2 meter breed o schuifpui in achtergevel van buitenaf te ontgrendelen o draairaam ipv vastglas o Buitenkraan o Extra groep in meterkast o Extra dubbele wandcontactdoos o Extra lichtpunt met schakelaar o Extra loze leiding naar meterkast ongeachte welke verdieping o Vloerverwarming in badkamer op retour o Afvoer en wateraansluiting vaatwasmachine o Dakraam Velux S06 afm 1140 x 1180 o Raamdorpels in Belgisch hardsteen per m 1 o Raamdorpels in beton per m 1 o Raamdorpels in Holonite per m 1 o Parkeerplaats van 2,4*5 betegeld ( op eigen erf) OPTIES 0-energiepakket o 0-energiepakket bij tussenwoning IbbA START in Nobelhorst De Laren en Striphelden • Rc begane grondvloer naar 6 m2/K/W • Rc gevels naar 6 m2/K/W • Rc dak hellend of plat naar 8 m2/K/W • Beglazing HR ++ U 1,0 • ZTA waarde glas 0,60 • Geïsoleerde buitendeuren • U waarde kozijnen 1,7 • Infiltratie met meetwaarde op 0,25 • Geen gebouwgebonden zonwering • Geen open haard 17
Lineaire koudebruggen volgens de uitgebreide methode Verwarming met een gasgestookte CV met een rendement van 97,5% • Aanvoertemperatuur water cv kleiner of gelijk aan 50 graden. • Warmte afgifte door vloerverwarming evt op verdieping met radiatoren (ook op lage temperatuur.) • Warmwaterbereding met gasgestookt combitoestel met een opwekkingsrendement van 90% • Inwendie leidingdiameter warm water keuken kleiner of gelijk aan 10 mm. • Leidinglengte warm water gerekend met werkelijke lengte • Ventilatie C4c- natuurlijke toevoer en mechanische afvoer. CO2 sturing op afvoer per ruimte • Luchtdichtheid kanalen LUKA C • PV panelen totaal 5000 WP • EPC lager dan min 0,20 0-energiepakket bij eindwoning IbbA START in Nobelhorst De Laren en Striphelden Volgens eerder genoemde maatregelen bij tussenwoning. EPC moet ook minimaal min 0,2 zijn • •
o
TOELICHTING IBBA EXTRA EN IBBA START De basiswoning IbbA EXTRA wordt in deze ronde gebruikt om de selectie op prijs te verrichten. In de uitwerking zullen naast de IbbA EXTRA woning ook woningen in de categorie IbbA START moeten worden uitgewerkt. De woning IbbA START is de tweelaagse uitvoering van de IbbA EXTRA.Op de IbbA START woning kan in Nobelhorst de optie kap worden toegevoegd. Het IbbA START programma wordt gerealiseerd in Noorderplassen West 10 kavels, Nobelhorst 11 kavels, De Laren 11 kavels. INDIENING U levert een prijslijst voor alle opties ( in bovenstaande met o gemarkeerd) De prijzen voor de opties zijn vast als u als partij wordt geselecteerd. BEOORDELING Voor de aannemers die bij het onderdeel basiswoning niet zijn afgevallen wordt het optiepakket naar prijs gewaardeerd. Voor een duur optiepakket worden negatieve punten toegedeeld, voor een goedkoop optiepakket positieve punten. waardering optiepakket: Optiepakket wordt naar prijs verdeeld in 5 categorieën goedkoop, zeer goedkoop +40 tot 80 punten afhankelijk van prijs, standaard 0 punten, duur tot zeer duur -40 tot -80 punten 5.5
TOTAAL BEOORDELING IbbA sorteert de aannemers in puntenvolgorde:
Het totaal aantal punten bestaat uit de score op diversiteit, basiswoning en opties als beschreven in 5.2 +5.3+5.4 Voorbeelden Zeer goede diversiteit, dure basiswoning, duur optiepakket 200+10-40=170 goede diversiteit, goedkope basiswoning, standaardprijs optiepakket 160+80+0=240 voldoende diversiteit, gewone prijs basiswoning, zeer goedkoop optiepakket 100+40+80=220 zeer goede diversiteit, gewone prijs basiswoning, gewoon optiepakket 200+40+0=240
Vervolgens wordt van processtap A de stap 4 doorlopen. Zie Processtap A stap 4.
18
6
TECHNISCHE OMSCHRIJVING IBBA 10
6.1
DE IBBA WONING
Hieronder volgende de specificaties waaraan de IbbA woningen tenminste moeten voldoen. In het gedeelte 6.2 worden de specifieke extra eisen gesteld voor de nul energie woning. Al deze specificaties moeten worden verwerkt in de aanneemsom of optieprijs. 6.1.1
GRONDWERK
Grondwerk Alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen en aanvullingen worden verricht door de aannemer. De aannemer werkt met een gesloten grondbalans. Indien grond wordt aangevoerd voor grondverbetering dient de grond die verwijdert moet worden voor deze grondverbetering wel van de bouwkavel te worden verwijderd. Het huidige maaiveld ligt ca. 400 mm onder peil (aanname geen basisregel) en bestaat uit ca. 750 mm opgespoten zand. Het verrichten van de nodige graafwerkzaamheden voor de diverse rioleringen tot aan het gemeenteriool. Verder al het nodige grondwerk verrichten wat voor een goede beschikbaarstelling van het geheel noodzakelijk is. 6.1.2 Bodemafsluiting De kruipruimte onder de (vrij dragende) begane grondvloer van de woning voorzien van 100 mm schoon zand. Deze dient onder 45° opgezet te worden tegen de funderingsbalk voor en achtergevel. Daar waar kruipruimtevrij moet worden gebouwd dient de ruimte tussen de fundatie geheel te worden opgevuld met uitkomende grond en worden afgesloten met een laag schoon zand van ca. 100 mm. 6.1.3 Bestratingen Bestratingen en grondwerk voor bestratingen hoeven niet te worden meegenomen. 6.1.4 FUNDERING / BETONNEN HEIPALEN De woning wordt geleverd compleet met betonnen funderingsbalken en heipalen. Deze fundatie maakt onderdeel uit van de aanneem- en garantieovereenkomst. De fundering wordt aangebracht door de aannemer van het betreffende bouwblok. Bij iedere woning komt een buitenberging op heipalen met een betonnen fundatie. 6.1.5 AANSLUITDETAILS TUSSEN WONINGEN ONDERLING De bouwblok aannemer is zelf verantwoordelijk voor een kwalitatieve afwerkingen van een hoger of dieper bouwdeel. De kosten daarvan zitten in de aanneemsom. 6.1.6 BETONWERKEN Bij begane grond vloeren akoestisch oplegmateriaal toepassen. 6.1.7 DAKCONSTRUCTIE Geen specifieke eisen.
6.1.8 METSELWERKEN Van toepassing zijnde voorschriften − NEN-EN serie 1990, BRL 1004/01, 1107/01K401/01, 1304/02 − De uitvoeringsrichtlijnen van metselwerk opgesteld door BKB publicatie Nr. PBL0357/98 is van toepassing. − Voor het voegwerk proefvlak opzetten − Het metselwerk uitvoeren volgens de voorschriften van de fabrikant/leverancier − Vers metselwerk dagelijks afdekken − Het werk dagelijks puinvrij houden − Metselmortel volgens NEN 3538 − Uitvoeren volgens NEN 2489 Bijlage A Spouwankers van RVS kwaliteit AISI 304 met een minimale diameter van 4 mm. 4 stuks per m2 tot 11 meter hoogte. 19
De waterslagen dienen van voldoende kwaliteit te zijn en minimaal 30 mm over het metselwerk te steken. Bij toepassing van aluminium waterslagen antidreun voorziening toepassen. Keuze binnen aanneemsom van minimaal 10 types gevelsteen en verschillende rood, geel, antraciet en grijstinten. Uitgaande van een basisprijs van aankoop € 450,00 per duizend stenen incl btw. 6.1.9 METAALCONSTRUCTIES In vochtig klimaat, stalen geveldragers, lateien en dergelijke thermisch verzinken. Bevestigingsmiddelen in RVS. 6.1.10 TIMMERWERKEN Het te verwerken hout moet afkomstig zijn uit verantwoord beheerde bosbouw. 6.1.11 KOZIJNEN / RAMEN / DEUREN Het hang en sluitwerk dient te voldoen aan bouwbesluit, de kozijnen, ramen en deuren dienen te voldoen aan weerstandsklasse 2 conform Bouwbesluit en de regels van het politiekeurmerk betreffende hang en sluitwerk. Dat wil zeggen dat kerntrekcilinders moeten worden toegepast. Een voordeur behoort compleet te zijn, dat wil zeggen Hang en sluitwerk conform regelgeving, een briefplaat in de deur (indien niet mogelijk i.v.m. kierdichting een losse briefkast) De woning moet ook via de achtertuin toegankelijk en afsluitbaar zijn. De woning dient te worden opgeleverd met gelijksluitende cilinders in de buitendeuren en bergingdeur De woning dient in alle verblijfsruimten, badkamer indien aan de gevel en onbenoemde ruimten minimaal 1 te openen raam te hebben. Kozijnen op gevels lucht-, kier- en waterdicht aansluiten. 6.1.12 ISOLATIEWERK De woningscheidende wand kan ongeïsoleerd worden aangeboden. Er is gerekend met een luchtspouw van 60 tot 120 mm. Wel dient de aannemer er voor zorg te dragen dat achter de aansluitingen van de verschillende woningen goed wordt doorgeïsoleerd zodat er een afgesloten ankerloze luchtspouw tussen beide woning ontstaat. De buitenste 60 cm. van de ankerloze spouwmuur in verticale zin volzetten met isolatie. Het kan voorkomen dat kavels iets taps toelopend worden aangeboden, bij de maximale bebouwingsdiepte volgens het kavelpaspoort zal de gering nooit meer zijn dan 260 mm, 130 mm naar links en 130 mm naar rechts. Bij een balkbreedte van 500 mm, rekening houdende met een oplegging van de begane grondvloer van ca. 100 mm blijft er tussen de vloeren 300 mm over. Op die maat kan de gering worden opgevangen. De voor en achtergevels moeten wel aansluitend worden gemaakt en de spouw tussen de woningen onderling moet goed luchtdicht aan voor- achtergevel; en dak worden afgesloten. 6.1.13 DAKBEDEKKING Iedere woning is apart van dakbedekking voorzien. Hiermee wordt bedoeld dat er tussen twee woningen een opstand zit. De daken tussen de woningen dienen te worden gesegmenteerd. 6.1.14 STUCADOORSWERK Alle betonplafonds in de woning voorzien van spuitpleister. De wanden boven het tegelwerk in toilet en badkamer voorzien van spuitpleister. Alle wanden in alle ruimten dienen behangklaar te worden opgeleverd. 6.1.15
LOODGIETERSWERK
Grondriolering Uitvoering conform: − Gemeentelijke voorwaarden; − NEN 3215; − NTR 3216 − NPR 3218. De riolering is een gescheiden stelsel voor hemelwater en vuilwater. De grondriolering samen te stellen uit dikwandige (KOMO gekeurd) PVC rioleringsbuizen ø110/ø125. Het opnemen van de diverse ontstoppingsstukken (KOMO gekeurd) en aan te sluiten op 20
de gemeenteriolering. De leidingen aan te sluiten volgens de richtlijnen voor de aanleg van leidingen van ongeplastificeerde PVC voor binnenhuisriolering (NEN 2672). Het vuilwater riool voorzien van een polderexpansie liggend onder de voorgevelbalk. Alle HWA,s aansluiten met schuifstukken. De aansluitkosten op het openbare riool zijn voor rekening van de opdrachtgever. 6.1.16 Drainage Onder de woningen een gezamenlijke drainageleiding aan te leggen en deze aan te sluiten op het gemeentelijke drainage systeem. Het systeem te voorzien van een doorspoelpunt en inspectieput op de koppen van de hoekwoning. 6.1.17 − − − − − −
VERWARMING Uitvoering conform: NEN 1078; NPR 3378; ISSO-publicatie 51; ISSO-publicatie 49; BRL 6000-21; BRL SIKB 11000.
Algemeen De woning wordt aangesloten op het warmtenet, geëxploiteerd door NUON in Poort en Noorderplassen west. Voor de specifieke aansluitgegevens, uitvoering installatie en eisen gesteld aan de meterkast verwijzen wij naar de bijlage in het handboek `Ik bouw mijn huis in Almere`, zie ook internet http://www.ikbouwmijnhuisinalmere.nl/ik_bouw/handboek In de wijken Almere Buiten, Hout (Nobelhorst) en Haven (de Laren) wordt gestookt op gas met een gasgestookte cv ketel voorzien van warmwater bereiding met minimaal klasse CW 4 voor warm water. De installateur / aannemer zorgt voor de goedkeuring van de daarvoor in aanmerking komende installaties. De kosten van de keuring zijn voor rekening van de installateur / aannemer. Temperatuurregeling Radiatoren zijn tenminste voorzien van thermostaatkranen. Er mag ook een centrale thermostaat worden toegepast met dubbel instelbare radiator kranen U dient een verwarming toe te passen met een laag temperatuursysteem. Verdelers Indien er verdelers voor verwarming of vloerverwarming worden geplaatst in verblijfs- , verkeersruimten of natte ruimten, dienen deze standaard te worden voorzien van een omkasting. 6.1.18
WATERLEIDINGEN
Uitvoering conform: − Model aansluitvoorwaarden drinkwater; − NEN 1006; − Waterwerkbladen; − ISSO-publicatie 30.5; − ISSO-publicatie 55.1; − ISSO/SBR 811. In een woning dient naast het aangesloten sanitair zoals genoemd in de afwerkstaat ten minste aanwezig te zijn 1 Afgedopte keukenaansluiting warm- en koudwater 1 Wasmachine aansluiting 21
6.1.19 SANITAIR Uitvoering conform: - Model aansluitvoorwaarden drinkwater; - NEN 1006; - Waterwerkbladen; - ISSO-publicatie 30.5; - ISSO-publicatie 55.1; - ISSO/SBR 811. Zie afwerkstaat voor sanitair 6.1.20 GLAS- EN SCHILDERWERK Beglazing Daar waar volgens de NEN 3569 noodzakelijk veiligheidglas toe te passen. Schilderwerk Alle houtwerk van de woning dient aan de buitenzijde te worden afgeschilderd. 6.1.21 WANDAFWERKING Tegelwerk De wanden van het toilet minimaal te betegelen tot een hoogte van 120 cm. Badkamer te betegelen tot een hoogte van minimaal 180cm. Achter de douche dienen de tegels minimaal tot een hoogte van 210cm te worden aangebracht met een breedte van minimaal 3m1. De vloeren van het toilet en de badkamer worden voorzien van tegelwerk. U dient een redelijk pakket basistegels aan te bieden. Minimaal 5 keuzes voor wandtegels en 3 keuzes voor vloertegels. De basistegels hebben afmetingen van 150x150, of 200 x 250 of 250 x 330 zonder verrekening. (alle maten daar tussen in zijn mogelijk) 6.1.22 VLOERAFWERKING Vlakheidsklasse 4 conform NEN 2747:2110 of gelijkwaardig. 6.1.23
VENTILATIEVOORZIENINGEN
Uitvoering conform: − Bouwbesluit − NEN 1078 (verdunningsfactor); − NPR 3378. De woning moet voorzien worden van een mechanische ventilatie met natuurlijke toevoer In onderstaande ruimten dient een afzuigpunt aanwezig te zijn: − Keuken − Toilet(ten) − Badkamer(s) − Berging(en) − Wasruimte Glasroosters zijn niet toegestaan. Dergelijke gevelroosters mogen van af de buitenkant niet zichtbaar zijn. 6.1.24 BERGING De woningen voorzien van een berging volgens het bouwbesluit 2012. De berging bestaat uit een onderheide betonvloer met daarop een verduurzaamde houten berging. Deur en kozijn moeten voldoen aan weerstand klasse 2 volgens het bouwbesluit. 22
6.1.25 ELEKTRISCHE INSTALLATIE Algemeen De elektrische installatie omvat in volle omvang de levering, montage en bedrijfsklare beschikbaarstelling van de installatie conform − Uitvoering conform: − NEN 1010:2007+C1:2008 nl. − NEN 3140:2011 nl. − NPR 5310:2007+A6:2015 nl. De hoeveelheid wandcontactdozen en lichtpunten volgens blad 51 van de NPR 5310, Tabel 1 – Overzicht van het aantal wandcontactdozen voor algemeen gebruik en lichtaansluitpunten, categorie eenvoudig. In de afwerkstaat wordt bedoeld “uitrusting” In aanvulling hierop moet de aannemer tenminste 5 extra dubbele wandcontactdozen leveren op de door de opdrachtgever aan te geven plaats. De aannemer dient de woning onder stroom op te leveren. De installateur / aannemer zorgt voor de goedkeuring van de daarvoor in aanmerking komende installaties. De kosten van de keuring zijn voor rekening van de installateur / aannemer. AFWERKSTAAT In de volgende ruimten te rekenen op de indeling Meterkast Uitrusting volgens NPR 5310 en: 1 groepenkast geschikt voor 8 groepen Keuken Uitrusting volgens NPR 5310 en: 2 dubbele wandcontactdozen voor boven het aanrecht 1 wandcontactdoos tbv afzuigkap 1 bedrade perilex aansluiting tbv elektrisch kooktoestel op een aparte eindgroep (indien stadsverwarming aanwezig) 1 gasaansluiting in de keuken (indien geen stadsverwarming aanwezig) 1 wandcontactdoos tbv oven of magnetron op een aparte eindgroep 1 wandcontactdoos tbv koelkast 1 wandcontactdoos tbv vaatwasser op een aparte eindgroep Woonkamer Uitrusting volgens NPR 5310 en: 1 loze leiding voor kabel 1 loze leiding voor een telefoon of data aansluiting Slaapkamers Uitrusting volgens NPR 5310 en: 1 loze leiding Gevels Uitrusting volgens NPR 5310 en: Bij elke toegangsdeur 1 aansluitpunt voor buitenverlichting met schakelaar Badkamer/Douche Uitrusting volgens NPR 5310 en: 1 wandtoiletcombinatie (indien op de verdieping) 1 wastafel 1 douchecombinatie met thermostatische mengkraan Overige Uitrusting volgens NPR 5310 en: 1 wasmachineaansluiting, inclusief kraan, afvoer en bedrade wandcontactdoos op een aparte eindgroep
23
6.2
IBBA NUL ENERGIE WONING
In aanvulling op het onder 6.1 genoemde pakket van eisen wordt een pakket van eisen voor de nul energie woning geïntroduceerd.De technologische vooruitgang in de bouw maakt dat de techniek klaar is voor de bouw van nul energie woningen. Er is een latent aanwezige behoefte om een energiezuinige woning te bewonen. Deze behoefte wordt vergroot indien de meerkosten van de energiemaatregelen aan deze woning worden gecompenseerd door lagere energielasten met als gevolg dat de maandelijkse woonlast gelijk blijft. Daarom voegt IbbA wederom dit product toe aan haar woningen, de verwachting is, dat een meerderheid van de kopers hiertoe overgaat. De woning kan optioneel worden voorzien van dit duurzaamheidspakket. De Energie Prestatie Coëfficiënt is lager dan 0. Om te voldoen aan deze eis dienen een aantal standaard bouwkundige en installatietechnische maatregelen te worden genomen. Het toepassen van een gasaansluiting of stadsverwarming is uitgesloten. Om deze reden is de nul energie woning niet mogelijk in Poort en Noorderplassen- West. Mogelijke maatregelen bij realisatie van een nul energie woning o
0-energiepakket bij tussenwoning en hoekwoning IbbA START in Nobelhorst De Laren en Striphelden • Rc begane grondvloer naar 6 m2/K/W • Rc gevels naar 6 m2/K/W • Rc dak hellend of plat naar 8 m2/K/W • Beglazing HR ++ U 1,0 • ZTA waarde glas 0,60 • Geïsoleerde buitendeuren • U waarde kozijnen 1,7 • Infiltratie met meetwaarde op 0,25 • Geen gebouwgebonden zonwering • Geen open haard • Lineaire koudebruggen volgens de uitgebreide methode • Verwarming met een gasgestookte CV met een rendement van 97,5% • Aanvoertemperatuur water cv kleiner of gelijk aan 50 graden. • Warmte afgifte door vloerverwarming evt op verdieping met radiatoren (ook op lage temperatuur.) • Warmwaterbereding met gasgestookt combitoestel met een opwekkingsrendement van 90% • Inwendig leidingdiameter warm water keuken kleiner of gelijk aan 10 mm. • Leidinglengte warm water gerekend met werkelijke lengte • Ventilatie C4c- natuurlijke toevoer en mechanische afvoer. CO2 sturing op afvoer per ruimte • Luchtdichtheid kanalen LUKA C • PV panelen totaal 5000 WP • EPC lager dan -0,20
U toont middels de EPC berekening aan dat u de waardes voor nul energie haalt. Minimaal 1 jaar monitoren van het energiegebruik is een must, om aan te tonen wat de resultaten zijn van het nul energiepakket. U dient een systeem aan te beiden waarbij het monitoren mogelijk is.
6.2.1 Bouwplaatsvoorzieningen Keten, loodsen enz. Die loodsen plaatsen die nodig zijn volgens de A.B.B. en de wet ARBO. Voor zover hout, houtwerken en andere voor weersinvloeden kwetsbare materialen niet in loodsen zijn opgeslagen, wordt de opslag vocht- en spatvrij opgetast boven de bodem onder weer- en windvaste afdekkingen. VOF IbbA zal een visie neerleggen betreffende de bouwplaats. Water- en elektriciteitsverbruik
24
De aanvraag, aanleg- en aansluitkosten van de bouwstroom en bouwwater zijn voor rekening van de aannemer evenals het verbruik tijdens de bouw, daarin begrepen alle kosten van het gebruik (incl. vastrecht) op de definitieve aansluiting tot het moment van oplevering. Uitzetten en peil De woning uit te zetten in nauw overleg met de opdrachtgever en de gemeente Almere. Het peil van de woning dient te worden vastgesteld op aanwijs van de gemeente Almere. Reclame De aannemer is gerechtigd reclame betreffende zijn bedrijf en dat van de onderaannemers, na goedkeuring van de opdrachtgever, aan of op het werk aan te brengen.
7 7.1
INDIENEN ALGEMEEN
Alle informatie dient gesteld te zijn in het Nederlands. Correspondentie geschiedt eveneens in het Nederlands. U kunt naar aanleiding van dit informatiepakket vragen stellen via
[email protected] . De sluitingsdatum voor het indienen van vragen is op 14 januari 2016. 19 januari worden alle vragen en antwoorden anoniem aan alle vraagstellers toegezonden en in een ‘nota van inlichtingen’ gepubliceerd op de website, op de pagina www.ikbouwbetaalbaarinalmere.nl/uitvraag Ze vormen een integraal onderdeel van de beoordelingsprocedure. Het is mogelijk dat na deze informatieronde de in dit informatiepakket gestelde eisen en wensen en/of documenten worden aangepast. Als dat het geval is, wordt daar naar alle vraagstellers en op de website duidelijk melding van gemaakt. U dient zelf goed te controleren dat u de meest recente versie van een document gebruikt. Kijk hiervoor op www.ikbouwbetaalbaarinalmere.nl/uitvraag Op 20 januari dient u te melden dat u van plan bent in te dienen. Alle gevraagde bescheiden dienen digitaal te worden aangeleverd op
[email protected] Voor toezending dient u gebruik te maken van wetransfer.com De sluitingsdatum voor het indienen van uw bouwplan inclusief alle hierna gevraagde bescheiden is:
25
15 februari 2016 om 09.00 uur. U krijgt 22 februari bericht over de puntenscore van uw plan en of u daarmee behoort tot de eerste vijf aannemers die in de gelegenheid worden gesteld hun aanbod uit te werken. Als u nog vragen heeft over bovenstaande kunt u contact opnemen met VOF "IkbouwbetaalbaarinAlmere", Bram Friesen 06-53248401, Chris Kreijns 06-27654910 Data indieningsproces • • • • • •
Publicatie vraagstelling Vragenronde Indiening Beoordeling Uitnodiging tot uitwerken aanbieding Presentatie op informatiemarkt
Publicatie vraagstelling 18 december 2015 Advertentie Website: www.ikbouwbetaalbaarinalmere.nl Vragenronde
indiening vragen uiterlijk 14 januari 2016 tot 17.00 Beantwoording vragen 19 januari 2016 E-post:
[email protected] Website: www.ikbouwbetaalbaarinalmere
Melden indieningsvoornemen
20 januari
Indiening
15 februari 2016 tot 09.00
Informatie over beoordeling
22 februari 2016 Per mail aan indiener
Uitnodiging tot uitwerken
22 februari 2016
Presentatie op infomarkt
23 april
7.2
INDIENINGSFORMULIER
U dient het indieningsformulier geheel en ongewijzigd te gebruiken en volledig in te vullen.
In te vullen
Naam bedrijf opdrachtnemer Contactpersoon opdrachtnemer Bezoekadres Postadres Telefoonnummer contactpersoon E mail aders contactpersoon Nummer inschrijving KVK Verklaring acceptatie uitvraag Indiener verklaart dat deze heeft kennis genomen van hetgeen is beschreven in deze uitvraag in - hoofdstuk 2 processtap A selectie 3-5 aannemers - hoofdstuk 3 processtap B ontwikkeling en presentatie bouwplannen en stemt er mee in. Verklaring inspanning tot realisatie 26
Indiener verklaart dat deze heeft kennis genomen van hetgeen is beschreven in deze uitvraag in - hoofdstuk 4 processtap C met kavelkopers tot start bouw Indiener stemt in met de beschreven werkwijze en zal zich inspannen binnen de gestelde termijnen met de betrokken kavelkopers tot start bouw te komen. Indien indiener zijn inspanningsverplichting niet nakomt is deze gedurende de periode dat de bouw niet plaats vindt als gevolg van het niet nakomen van zijn inspanningsverplichting, een kostenvergoeding aan VOF IbbA verschuldigd ter hoogte van 5% per jaar over de waarde van de onverkochte kavels. IbbA kan de toewijzing van de kavels in geval van niet nakoming van deze inspanningsverplichting beëindigen. Indiener stemt er mee in dat de uitgangspunten en specificaties benoemd in deze uitvraag ook worden vastgelegd in de individuele aannemingsovereenkomst met de kopers. Plan van aanpak In te vullen Ervaring met IbbA aantal IbbA woningen gerealiseerd of in ontwikkeling
seriegrootte
Werkwijze Garantie-instituut Aansluitnummer garantie-instituut Capaciteit aantal IbbA woningen onder garantie Financiële positie Kredietinformatie Graydon niet ouder dan drie maanden Aanpak diversiteit en flexibiliteit NAW gegevens 4-6 architecten en referenties particulier opdrachtgeverschap in de rij ( 6 indiener opteert voor 20-32 kavels) NAW gegevens 4 architecten ( 4 indiener opteert voor 6-14 kavels) Schetsontwerp van individuele gevel 1:100 en materiaalstaat DOOR elke architect Aanduiding flexibiliteit en indelingsmogelijkheden
Opteert voor 20-32 kavels * Opteert voor 6-14 kavels * * Doorhalen wat niet van toepassing is Verwijs naar bijlage waarin u uw werkwijze toelicht
Voeg jaarrekening 2012-2013 en 2014 toe Voeg bijlage toe
Bijlage met NAW gegevens en referenties particulier opdrachtgeverschap in de rij per architect ( 4-6)
8-12 schetsontwerpen individuele gevel 1:100 plus materiaalstaat per gevel Schetsmatige aanduiding 1:100 waaruit flexibiliteit en indelingsmogelijkheden blijkt
Indiener verklaart dat deze de basiswoning conform de specificaties in par 5.3 en de technische omschrijving in hoofdstuk 6 kan uitvoeren (ontwerpen, bouwen en opleveren) voor het hieronder genoemde totaalbedrag, inclusief ontwerp- en advieskosten, btw en leges. De maximale bouwsom wordt door de indiener gegarandeerd tot en met de oplevering van de woning bij een uiterlijke start bouw per 01-05-2017. Bij start bouw na 01-05-2017 is indexatie volgens de ontwikkeling van de BDB index maandcijfers eengezinswoningen over het voorgaande kalenderjaar mogelijk, waarbij het prijspeil voor indexatie op 01-01-2017 zal liggen. 27
Totaalbedrag basiswoning
€
Indiener verklaart dat deze de onderstaande opties passend binnen de specificaties in par 5.3 en de technische omschrijving in hoofdstuk 6 kan uitvoeren (ontwerpen, bouwen en opleveren) voor het hieronder genoemde totaalbedrag, inclusief ontwerp- en advieskosten, btw en leges. Voor de optieprijzen geldt qua gestanddoeningstermijn en indexering het gestelde bij de basiswoning. Optielijst Eindgevel bij IbbA EXTRA Minderprijs voor vervallen dakopbouw Deze optie is i.v.m. IbbA Start verplicht Eindgevel bij IbbA START Schuine kap in Nobelhorst Dakterras met deur, terrastegels, verlichting etc Verwarmingsinstallatie extra binnenkozijn Extra binnendeur per stuk extra binnenwand, per m1 vide over hele breedte woning ca. 2 meter breed schuifpui in achtergevel van buitenaf te ontgrendelen draairaam ipv vast glas Buitenkraan Extra groep in meterkast Extra dubbele wandcontactdoos Extra lichtpunt met schakelaar Extra loze leiding naar meterkast Vloerverwarming in badkamer op retour Afvoer en wateraansluiting vaatwasmachine Dakraam Velux S06 afm 1140 x 1180 Raamdorpels in Belgisch hardsteen per m 1 Raamdorpels in beton per m 1 Raamdorpels in Holonite per m 1 Parkeerplaats van 2,4*5 betegeld ( op eigen erf) 0-energiepakket bij tussenwoning IbbA START 0-energiepakket bij eindwoning IbbA START
datum plaats Naam bevoegd persoon functie Handtekening
Iedere bladzijde voorzien van een paraaf en het eindblad van een handtekening van een tekenbevoegd persoon. 28
29