Homoetsestraat 2 6661 LA Elst
Amsterdamseweg 124, 6814 GH Arnhem telefoon 026 - 351 92 00
[email protected] www.petradekleermaeker.nl
Homoetsestraat 2 6661 LA Elst Vraagprijs € 595.000,-- k.k. Aanvaarding: In overleg
Idyllisch gelegen aan het riviertje De Linge bieden wij u aan deze royale en in 2002 gerenoveerde vrijstaande woonboerderij, op een kavel van maar liefst 5255 m2, met garage, kapschuur en paardenstallen. Heerlijk ontspannen aan de waterkant, of kanoën op de Linge, of een stevige wandel- of fietstocht in de landelijke omgeving, het kan hier allemaal. Toch zijn alle sociale en publieke voorzieningen altijd dichtbij, de gezellige dorpskern van Elst met het NS station is uitstekend bereikbaar. Een ideale woning als u houdt van vrij wonen, met het comfort van nu. Heeft u uw paarden graag bij huis? Alle voorzieningen voor het houden van paarden, zoals een rijbak met drainage en stallen zijn aanwezig! Laat u inspireren en verrassen bij een bezichtiging van de ruimte, de sfeer en mogelijkheden die deze bijzondere woning te bieden heeft. Wij heten u van harte welkom! Indeling: Begane grond: Ruime hal met toilet en fonteintje, meterkast en trap naar verdieping. Tevens is vanuit de hal de praktische kelder bereikbaar. Riante lichte woonkamer voorzien van houten vloerdelen, een draaibare houtkachel op strategische plek en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer is het gezellig aanschuiven in de grote leefkeuken met keukenblok in hoekopstelling voorzien van kookeiland, voldoende kastruimte en diverse apparatuur waaronder vaatwasser, koelkast en oven. Aansluitend de praktische bijkeuken voorzien keuken blok, vaste kasten en toegang naar 2e toilet met fonteintje. Vanuit de bijkeuken is de grote garage bereikbaar voorzien van 2 dakramen en openslaande deuren aan de voorzijde. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een grote werkkamer voorzien van schuifpui naar de tuin. Zeer geschikt voor werken aan huis!
1 verdieping: Op de verdieping bevinden zich 5 slaapkamers waarvan een met balkon. Ruime, moderne en comfortabele badkamer uitgerust met ligbad, douchecabine, vaste wastafel en toilet. Een tweede, kleinere badkamer is voorzien van vaste wastafel en douchecabine. Op de overloop de aansluiting voor de wasmachine en droger en op de vide de opstelplaats voor de CV installatie. 2e verdieping: Via luik naar de bevloerde zolderverdieping die voorzien is van diverse dakramen en verrassend veel bergruimte. Een tweede luik geeft toegang tot een (nog) niet bevloerde ruimte. Bijgebouwen: Op het terrein staat een grote kapschuur van circa 100m2, een paardenstal van 55 m2 en een extra berging. Tuin / buitengebeuren: Op het erf staat een sfeervolle veranda met aansluitend groot terras en een fantastische tuin met uitzicht over de weiland of het mooie plaatje van de kabbelende Linge. Bijzonderheden: * Het dak is, bij de renovatie in 2002, vervangen. * Elektra vernieuwd in 2002, automaten, ruim voldoende groepen en krachtstroom ten behoeve van de oven. * Het schilderwerk buiten dateert uit 2014 * De woonkeuken is deels voorzien van vloerverwarming. * Uitvalswegen, A-50, A-12 en A-15 uitstekend en vlot bereikbaar.
Homoetsestraat 2 6661 LA Elst Omschrijving object Type woning Bouwjaar/bouw Woonoppervlakte Overige inpandige ruimte Gebouwgebonden buitenruimte Externe bergruimte Inhoud
Woonboerderij, Vrijstaande woning 1950 250 m² 56 m² 3 m² 183 m² 1.030 m³
Kadastrale gegevens Gemeente Sectie + Nummer Perceeloppervlakte
Arnhem P 597 5.255 m²
Lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij de opdracht tot dienstverlening bij verkoop van het perceel. Adres Homoetsestraat 2 6661 LA ELST Voor de onderstaande zaken – ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn – geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven.
Zaken tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten
blijft achter
gaat mee
overname (mogelijk)
n.v.t.
Zaken Keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat Overig Grondwater pomp systeem aanwezig ook vanuit de Linge
blijft achter
gaat mee
overname (mogelijk)
n.v.t.
zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:
LIJST BIJZONDERHEDEN Woonhuis: Algemeen Warm water en verwarming door middel van gasgestookte CV installatie, merk Remeha HR combiketel, installatiejaar 2014. In de woonkamer is een wendbare houtkachel geïnstalleerd in 2013. Staat van onderhoud De woning verkeert in een goede staat van onderhoud Beglazing: volledig dubbele beglazing, HR ++ Schilderwerk uitgevoerd: buiten in 2014 Soort dakbedekking; samengesteld pannendak, vernieuw in 2002 Isolatie: dak / muurisolatie en dubbele beglazing Elektra: Elektra vernieuwd in 2002, automaten, ruim voldoende groepen en krachtstroom ten behoeve van de oven Kozijnen: houten kozijnen Bijzonderheden : de woning is in 2002 gerenoveerd Ligging De woning ligt op ongeveer 5 km verwijderd van het centrum van Elst Gld met alle sociale en publieke voorzieningen zoals winkels, lage- en middelbare scholen, sportaccommodaties en een actief verenigingsleven op diverse terreinen. De woning is rustig gelegen in een gezellige buurtschap waar men elkaar helpt als dit nodig is. Het riviertje “De Linge” geeft naast heel veel sfeer en een mooi uitzicht ook de mogelijkheid om te vissen of te kanoën. De paardenstal op eigen terrein is een unieke gelegenheid je eigen paard te stallen met paardenbak voorzien van drainage De tuin is een oase van rust voor elk moment van de dag het jaar rond. Vaste lasten 2015 onroerende zaakbelasting OZB afvalstoffenheffing Rioolrecht
€ € €
602,80 119,60 183,90
per jaar per jaar per jaar
Energiekosten : Gas ( voorschot )
€
182,00
per maand
Hypotheekadvies Petra De Kleermaeker Makelaardij Uw hypotheek wordt via Petra De Kleermaeker Makelaardij uitstekend geregeld. Het kiezen van een hypotheek is een van de belangrijkste beslissingen die u neemt. Het is belangrijk vanwege: - De grote bedragen die ermee gemoeid zijn; - De zekerheden die u met uw hypotheek krijgt; - De risico’s die u neemt; - De lange periode waarvoor u een hypotheek afsluit. Om die reden dient u als koper goed voorbereid te zijn. Een gesprek met één van onze Erkende Hypotheekadviseurs is een aanzet om tot de juiste beslissing te komen. Het draait bij hypotheken eigenlijk om twee zaken: het hypotheekbedrag én de wijze waarop u de lening wilt afbetalen. Voor het geld dat u leent betaalt u rente. Deze rente is één van de zaken die uw woonlasten (maandelijkse kosten) bepalen. De hoogte van de rente is onder meer afhankelijk van de wijze waarop u wilt aflossen en hoe lang u de rente vastzet. De keuze van een hypotheek is net zo persoonlijk als de keuze van uw huis. U wilt een hypotheek die bij u past. Zoveel mensen, zoveel wensen en zoveel hypotheekvormen. Het is lastig een juiste keuze te maken. Er zijn veel aanbieders op de markt actief waar u kunt lenen. Welk product past het beste bij uw situatie? Hoeveel kunt u precies lenen? Bij onze hypotheekadviseur krijgt u snel en duidelijk antwoord op al uw vragen. De uiteindelijke keuze voor een hypotheek is meestal geen zwart/wit verhaal maar een keuze uit de beste combinatie aan voorwaarden, die verder gaan dan alleen de keuze voor de laagste rente! Daarnaast veranderen wet- en regelgeving, hypotheekvormen en vooral ook de rente continu. Onze adviseurs volgen deze ontwikkelingen op de voet. De adviseurs van Petra De Kleermaeker Makelaardij hebben snel inzicht in uw huidige situatie. Samen met u kijken zij naar uw persoonlijke verwachtingen en plannen voor de toekomst. Vervolgens vergelijken zij de aanbieders in de markt en geven tenslotte een oplossing op maat. Een duidelijk advies en uitstekende service voor een optimaal resultaat. Voor meer informatie of een vrijblijvend gesprek kunt u contact met ons opnemen via telefoonnummer 026-351 92 00. Wij zijn u graag van dienst!
De meest gestelde vragen U heeft een woning bezichtigd… Hoe nu verder? Om teleurstellingen en onduidelijkheden te voorkomen hebben wij de volgende meest gestelde vragen voor u op een rijtje gezet. Wij verwachten dat het duidelijk maakt hoe u verder kunt handelen. Uiteraard kunt u voor vragen altijd contact met ons opnemen. Tien vragen met antwoorden over bezichtigingen, onderhandelingen, koopovereenkomsten en meer. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? Je bent pas in onderhandeling met de verkopende partij als deze reageert op je bod door: a) Een tegenbod te doen. b) Expliciet te melden dat jullie in onderhandeling zijn. Je bent dus nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar zegt dat hij je bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een verkoopmakelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk niet tot een verkoop te leiden. Bovendien zal de verkoper waarschijnlijk graag willen weten of er meer belangstelling is. Ook mag er met meerdere geïnteresseerde kopers tegelijkertijd onderhandeld worden. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk aan alle partijen melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar belangstellenden mededelen dat er al een bod ligt of dat er onderhandelingen gaande zijn. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van de biedingen. Dit zou overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling veranderen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast heb je als potentiële koper ook het recht tijdens de onderhandelingen je bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk je eerdere bod. 5. Mag een NVM-makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. Op dat moment kan de verkoper – op advies van zijn makelaar – besluiten de biedingsprocedure te wijzigen in bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. In deze procedure krijgen alle bieders een gelijke kans om een bod uit te brengen. De makelaar dient uiteraard eerst eventueel eerder gedane toezeggingen of afspraken na te komen, voordat de procedure veranderd wordt.
6. Mag een NVM-makelaar een exorbitant en onrealistisch hoge prijs vragen voor een woning?
De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar voor welke prijs hij zijn woning wil verkopen. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 7.
Wat is een optie?
Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt: a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet. b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVM-makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVM-makelaar of dergelijke opties worden gegeven. 8. Moet de makelaar met mij als eerste in onderhandeling als ik de eerste ben die een afspraak maakt voor een bezichtiging? Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen. 9.
Hoe komt de koop tot stand?
Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken - onder andere prijs, leveringsdatum, ontbindende voorwaarden en eventuele afspraken over roerende zaken -, dan legt de verkopende NVM-makelaar de afspraken vast in de koopovereenkomst. Pas als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend, komt de koop tot stand. Ontbindende voorwaarden zijn een belangrijk aandachtspunt. Als je deze opgenomen wilt hebben in de koopovereenkomst, dan moet je dit meenemen in de onderhandelingen. Als koper krijg je niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Koper en verkoper moeten het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopovereenkomst wordt opgemaakt. Voorbeelden van ontbindende voorwaarden zijn: 1. Financieringsvoorbehoud. 2. Geen huisvestingsvergunning. 3. Negatieve uitkomst van een bouwkundige keuring. 4. Het niet verkrijgen van Nationale Hypotheekgarantie. 5. NVM No-Risk clausule. De koop komt pas tot stand op het moment dat de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Dit vloeit voort uit de Wet Koop onroerende zaak en heet het schriftelijkheidsvereiste. Een mondelinge of per e-mail bevestigde afspraak is dus niet voldoende. Zodra de verkoper en de koper de koopovereenkomst hebben ondertekend en de koper (en eventueel de notaris) een afschrift van de overeenkomst heeft
ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking (zie vraag 11). Binnen deze tijd kun je als koper alsnog afzien van de koop. Na deze tijd is de koop definitief rond, tenzij de ontbindende voorwaarden van toepassing zijn. 10. Wat houdt de drie dagen bedenktijd voor de koper precies in? De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt. 11. Wat is de NVM No-Risk clausule? Veel mensen durven geen woning te kopen voordat hun eigen huis verkocht is en stappen daardoor bij voorbaat niet over naar een andere woning. Koop je met de NVM No-Risk clausule dan kun je die overstap vaak wel maken. De NVM No-Risk clausule is een ontbindende voorwaarde. Deze voorwaarde voorkomt dat de koper met dubbele lasten komt te zitten. De koper kan de koop ontbinden als de verkoop van zijn huidige woning onverwacht langer duurt. De verkoper dient uiteraard eerst akkoord te gaan met deze ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst. Tijdens de looptijd van de NVM No-Risk clausule doet de koper al het mogelijke om zijn huis te verkopen. De verkoper gaat gedurende die tijd door met de verkoop van het reeds verkochte huis. Vindt de verkoper een andere koper, die onder gelijke voorwaarden het huis wil kopen, zonder de No Risk clausule, dan krijgt de eerste koper bedenktijd om de koop definitief te maken óf om af te zien van de koopovereenkomst. In het laatste geval verkoopt de verkoper vervolgens het huis aan de tweede koper. 12. Waar vind ik de Algemene Voorwaarden? De NVM kent de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM en de Algemene Voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers. De meest recente voorwaarden zijn te vinden via www.nvm.nl/voorwaarden, op te vragen via
[email protected] of verkrijgbaar via je NVM-makelaar. De Algemene Consumentenvoorwaarden NVM zijn tot stand gekomen in overleg met de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. 13. Valt de makelaarscourtage onder de ‘kosten koper’? Nee, deze courtage zit er niet in. Onder ‘kosten koper’ vallen: a) Overdrachtsbelasting. b) Notariskosten, onder andere voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven ervan in het Kadaster. Naast bovengenoemde kosten kunnen er notariskosten zijn voor het opmaken en inschrijven van de hypotheekakte. Indien de koper een aankoopmakelaar heeft ingeschakeld, dan komt de courtage voor deze aankoopmakelaar voor rekening van de koper. Deze worden over het algemeen verrekend via de eindafrekening die de notaris opmaakt. De kosten van de verkopende makelaar zijn voor rekening van de verkoper. 14. Mag ik als koper advies van de verkopende makelaar verwachten? De verkopende makelaar vertegenwoordigt de belangen van de verkoper. Hij zal de verkoper adviseren tijdens het verkoopproces. De verkopende makelaar kan en mag daarom niet tegelijkertijd jouw belangen behartigen. Als je dus begeleiding en advies wilt tijdens het aankoopproces, dan is het verstandig zelf een aankopende NVM-makelaar in te schakelen.
15. Wat betekent vrij op naam (v.o.n.)? Vrij op naam wil zeggen dat de kosten voor het overdragen van de woning voor rekening van de verkoper komen. Hierbij kun je denken aan de overdrachtsbelasting en notariskosten. De notariskosten voor het vestigen van een hypotheek vallen hier niet onder; die zijn voor rekening van de koper. Vaak worden nieuwbouwwoningen v.o.n. te koop aangeboden. Informeer vooraf duidelijk welke kosten voor rekening zijn van verkoper en welke voor koper. Zo voorkom je dat je achteraf voor verrassingen te komen staan. 16. Hoe wordt het aantal vierkante meters van een woning bepaald? NVM-makelaars zijn verplicht het aantal vierkante meters van een woning te meten volgens een branchebreed afgesproken meetinstructie. Deze instructie beschrijft precies wat er wel of niet wordt meegerekend als gebruiksoppervlakte van een woning of appartement. Hierbij wordt onderscheid gemaakt naar vier ruimten: a) Woonruimte, zoals woon- en slaapkamers, wc, gang en meterkast. b) Overige inpandige ruimte, zoals aangebouwde garage en zolder met vlizotrap. c) Gebouwgebonden buitenruimte, zoals balkon en loggia. d) Externe bergruimte, zoals losstaande schuur en losstaande garage. Aandachtspunt bij het bepalen van de gebruiksoppervlakte is bijvoorbeeld dat alleen daar wordt gemeten waar de hoogte minimaal 1,5 meter is. De buitenmuren worden niet meegemeten, de binnenmuren wel. Nissen kleiner dan 0,5 m2 worden genegeerd. Op www.nvm.nl vind je meer informatie over het bepalen van de gebruiksoppervlakte. 17. Heeft mijn woning een energielabel nodig? Vanaf 2008 is een energielabel verplicht bij de verkoop en verhuur van een woning, op enkele uitzonderingen na. Het energielabel voor woningen geeft met klassen en kleuren een indicatie hoe energiezuinig een woning is. Vanaf 1 januari 2015 wordt er toegezien op de naleving van het hebben van o.a. een energielabel bij de eigendomsoverdracht. Bij het leveren van een woning zonder een definitief energielabel kan door de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) een sanctie aan de verkoper worden opgelegd. Dat kan gaan om een boete van maximaal €405,- of om een last onder dwangsom met de verplichting om alsnog een label aan te vragen. Deze wettelijke verplichting is niet uit te sluiten in een koopovereenkomst. Meer informatie kunt u vinden op de website van de rijksoverheid www.rijksoverheid.nl Bron: NVM
Attentie divers Vrijblijvende informatie Hoewel deze objectinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaardt in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw) tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de kopers geen enkel recht worden ontleend.
Voorwaarden bij aankoop van een woning Koopovereenkomst De koop komt tot stand op het moment dat beide partijen een schriftelijke overeenkomst hebben getekend. Wettelijke bedenktijd Per 1 september 2003 is de ‘Wet Koop op Onroerende Zaken’ in werking getreden. Dit betekent dat de koper een bedenktijd van minimaal 3 dagen heeft. Binnen deze termijn kan de koper, zonder opgaaf van reden, van de koop afzien. De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat een kopie van de door beide partijen getekende koopakte aan koper ter hand is gesteld. De bedenktijd eindigt om 24.00 uur van de laatste dag die van de bedenktijd deel uitmaakt. Minimaal 2 van de 3 dagen alsmede de laatste dag van de bedenktijd mogen niet in een weekend of op feestdagen vallen. Is dit wel het geval dan wordt de bedenktijd verlengd tot de eerstvolgende werkdag. Dat betekent als volgt: Akte getekend op
laatste dag bedenktijd (*)
Maandag
Donderdag
Dinsdag
Vrijdag
Woensdag
Maandag
Donderdag
Maandag
Vrijdag
Dinsdag
Zaterdag
Dinsdag
Zondag
Woensdag
(*) behoudens algemeen erkende feestdagen
Koopakte Tenzij anders vermeld, zal de koopakte en bijbehorende bijlagen worden opgemaakt door Petra De Kleermaeker Makelaardij B.V. volgens de modelkoopakte (september 2003), die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen
en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
Notariskeuze Tenzij anders vermeld is de notariskeuze voorbehouden aan de koper. Identificatieplicht De makelaar is wettelijk verplicht een kopie van een legitimatiebewijs van de verkopers en de kopers in het dossier te houden. Ook rust op de makelaar de plicht de geldigheid van dit document te controleren. Wij rekenen op uw medewerking hieraan.
Ontbindende voorwaarde voor financiering Vaak wordt bij de koop van een woning door de koper een ontbindende voorwaarde voor financiering opgenomen. Deze voorwaarde dient dan door de koper in de onderhandeling vermeld te zijn. Indien hierover geen speciale afspraken zijn gemaakt wordt er uit gegaan van een financiering tegen gebruikelijke voorwaarden en tarieven, en indien kopers met z’n tweeën kopen, op beide inkomens. De koper kan de koop ontbinden, wanneer binnen een termijn van 3 weken na het totstandkomen de mondelinge overeenkomst blijkt dat de koopsom en aankoopkosten niet te financieren zijn. Doet de koper een beroep op de ontbindende voorwaarden dan dient koper aan te tonen zich wel te hebben ingespannen om de financiering te verkrijgen. Koper dient hierbij de gegevens die aan de bank verstrekt zijn te overleggen met daarbij minimaal 2 afwijzingen van 2 verschillende geldverstrekkers.
Waarborgsom Tenzij anders vermeld, zal in alle koopaktes die door Petra De Kleermaeker Makelaardij bv zijn opgesteld, worden opgenomen dat de koper binnen 5 weken na het totstandkomen van de mondelinge overeenkomst een waarborgsom zal storten op de rekening van de notaris voor het bedrag van 10 % van de koopsom. De waarborgsom kan worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling.
Onderzoeksplicht koper Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de eigenaar/verkoper, uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundige) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening.
Bouwkundige risico’s Betonvloeren Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in de gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten.
Asbest Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963-1985 zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingkosten met zich mee kunnen brengen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen kan voortvloeien.
Bodemverontreiniging/ondergrondse tanks Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond. Voor zover bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor het opslaan van (vloei-)stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen.
Informatie
Wij vertellen u graag alles over het pand. In deze brochure vindt u vele gegevens over deze woning. Een aantal foto’s en plattegronden completeren het geheel. Uiteraard kan het zo zijn dat er bepaalde vragen nog niet door deze brochure beantwoord worden. Bel ons gerust voor nadere uitleg of informatie.
Contactinformatie Adres
Telefoonnummer Faxnummer E-mail Internet
Ons Team Petra De Kleermaeker Jeroen Wijnant Hugo Harleman Lies de Jonge-Mulder Fleur de Groot Ingrid Noorman Vivian Kroon
Petra De Kleermaeker Makelaardij bv Amsterdamseweg 124 6814 GH ARNHEM 026-351 92 00 026-442 12 31
[email protected] www.petradekleermaeker.nl
06 53 33 90 91 06 22 99 31 22 06 23 90 13 92 06 10 68 35 70
Indien gewenst kunnen wij u vrijblijvend een indicatie geven van de waarde van uw eigen woning.
Graag tot ziens, Team Petra De Kleermaeker Makelaardij
Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
