Hof van Roke BV gevestigd te 7691 CA Bergentheim, aan de Kanaalweg-West 66

3e openbaar verslag ex art. 73a Faillissementswet in het faillissement van

Hof van Roke BV gevestigd te 7691 CA Bergentheim, aan de Kanaalweg-West 66

Faillissementsnummer: Uitspraak faillissement: Rechter-commissaris: Curator: Datum verslag:

12/579 F 9 oktober 2012 mr A.A.A.M. Schreuder mr S.J. de Vries te Zwolle 11 oktober 2013

In dit verslag zijn de onderdelen niet meer opgenomen die ten tijde van het 2e verslag als afgerond kunnen worden aangemerkt. Voor die onderdelen wordt verwezen naar de eerdere verslagen. In dit verslag komen enkel de openstaande zaken aan de orde. III.

Activa

3.1 onroerende zaken In de boedel valt een woonhuis met kantine, magazijn, werkplaats en verdere opstallen, ondergrond, erf en tuin, staande en gelegen aan de Radewijkerweg 47 te 7791 RK Radewijk, gemeente Hardenberg, alsmede het daaraan grenzende perceel bouwterrein, samen kadastraal bekend als gemeente AmbtHardenberg, sectie Y, nummer 238, groot vier hectaren, twaalf aren en vijftig centiaren. Dit onroerend goed is op 29 april 2008 in eigendom verworven voor een koopsom van € 821.100,Nadien is er op het perceel nog een model-recreatiebungalow neergezet, die eveneens in de boedel valt. 3.2 taxaties Er heeft nog geen taxatie plaatsgevonden. Dit is door de curator ook niet nodig geacht, nu de ING Bank begin 2012 op basis van een door haar verrichte taxatie haar vordering (en daarmee de facto het onderpand) heeft verkocht voor € 575.000,-. De waarde zal op basis hiervan en gezien de ontwikkelingen op de markt ten enenmale de vordering van de hypotheekhouders niet benaderen. 3.3 verkoopopbrengst Door gefailleerde is het OG op 18 augustus 2012 verkocht aan Buitenlust BV voor een koopsom van € 700.000,-. Deze koopovereenkomst is ingeschreven in het openbaar register op 20 augustus 2012. Koper, Buitenlust BV, betreft ook de hierna te noemen partij die uit hoofde van een door hypotheek gedekte geldlening geld van Hof van Roke BV te vorderen heeft.

e

blad 2 – 3 verslag inzake Hof van Roke BV - faillissement

Eind 2012 is met de hierna te noemen hypotheekhouder overeenstemming bereikt over verkoop voor een bedrag ad € 600.000,-. De koopsom zal volledig worden verrekend met de door hypotheek gedekte vordering van de koper. Levering heeft tot op heden nog niet plaatsgevonden. Eerst kon de levering niet plaatsvinden, omdat sprake is van een 2e hypotheekhouder die weigerde volmacht voor royement te geven. Thans wil de koper (nog) niet tot afname overgaan, omdat koper (een deel van) het onroerend goed eerst wil doorverkopen. Termijnstelling door de curator heeft geen effect gesorteerd en door de curator zal nu met machtiging van de rechter-commissaris een kort geding tegen kopers aanhangig worden gemaakt waarin afname op straffe van een dwangsom zal worden gevorderd. 3.4 hoogte hypotheek Oorspronkelijk is door de ING Bank een hypothecaire geldlening aan gefailleerde verstrekt van € 1.050.000,-. Deze vordering, inclusief zekerheden, is begin 2012 gekocht door Buitenlust BV voor € 575.000,-. De overgang van de vordering middels cessie is op 30 maart 2012 ingeschreven bij het Kadaster. Buitenlust BV heeft een vordering van circa € 1.150.000,- uitgaande van de oorspronkelijke vordering van de ING Bank. Er is op 12 november 2009 nog een 2e hypotheek verleend voor € 75.000,- aan H.G. ten Voorde en M.C. Tenhagen. 3.5 boedelbijdrage Door de curator is jegens Buitenlust BV aanspraak gemaakt op een boedelbijdrage. Met Buitenlust is overeenstemming bereikt over een bij de levering te betalen boedelbijdrage van € 5.000,-. 3.6 bedrijfsmiddelen De curator heeft geen andere bedrijfsmiddelen aangetroffen. 3.7 3.8 3.9 3.10

taxaties verkoopopbrengst boedelbijdrage bodemrecht fiscus

n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t.

3.11 andere activa Op dit moment wordt het woonhuis en ook de verdere opstallen inclusief de modelwoning gebruikt door E. Wiltvank, die op het perceel een onderneming drijft onder de naam Spiritueel Opleidingscentrum Lichtkind. Door de curator is aanspraak gemaakt op een vanaf datum faillissement aan de boedel te betalen gebruiksvergoeding. Na enige discussie hierover is door de gebruiker eenmaal een betaling verricht van € 1.000,- met omschrijving “deelbetaling huur Radewijkerweg 47”. Verdere betalingen hebben ondanks sommaties niet plaatsgevonden. De curator is voornemens terzake een procedure aan te spannen, maar maakt in afwachting van de levering van het onroerend goed pas op de plaats. Zodra het onroerend goed is geleverd aan een derde, kan worden vastgesteld over welke periode aan de boedel een vergoeding verschuldigd is.

VI. Bank/financiers 6.1 Vordering van de bank Zoals hiervoor aangegeven, had de ING Bank een hypothecaire geldlening aan gefailleerde verstrekt die per ultimo 2011 volgens de jaarrekening circa € 1.100.000,- bedroeg.

e

blad 3 – 3 verslag inzake Hof van Roke BV - faillissement

Deze lening is begin 2012 inclusief nevenrechten zoals hypotheek verkocht aan Buitenlust BV voor een bedrag ad € 575.000,-. Daarnaast is sprake van een 2e hypotheek van € 75.000,- die op 12 november 2009 is gevestigd ten gunste van H.G. ten Voorde en C.E.M. Uijting. Het is de curator niet bekend waar de betreffende vordering betrekking op heeft. 6.2 N.v.t.

Lease:

6.3 Beschrijving zekerheden Er is in 2008 ten gunste van de ING Bank hypotheek gevestigd op het onroerend goed. Door Buitenlust BV wordt geclaimd dat dit op haar zou zijn overgegaan. 6.4 Afwikkeling separatistenpositie Zoals hiervoor beschreven is overeenstemming over verkoop aan de huidige hypotheekhouder bereikt, waarbij de koopsom met de vordering zal worden verrekend. 6.5 Bedongen boedelbijdragen Met Buitenlust BV is met machtiging van de rechter-commissaris overeenstemming bereikt over een te betalen boedelbijdrage van € 5.000,-.

VIII. Administratie 8.1 toestand administratie De administratie werd geautomatiseerd bijgehouden. De curator heeft de nodige informatie uit de administratie ontvangen; 8.2 goedkeurende verklaring accountant De vennootschap is niet controleplichtig en er is ook geen opdracht tot accountantscontrole verstrekt.

IX. Bestuurdersaansprakelijkheid 10.1 Boekhoudplicht Er lijkt sprake te zijn van een behoorlijke boekhouding, gezien de verwerkingen in een boekhoudpakket. De curator heeft op dit moment geen aanleiding voor verdere actie hierin. depot jaarrekeningen De jaarrekeningen zijn tijdig gedeponeerd. 10.2 stortingsverplichting aandelen Aan voldaan. 10.3 onbehoorlijk bestuur De curator heeft nog geen aanleiding voor een aanname van onbehoorlijk bestuur en evenmin voor een diepgaand onderzoek terzake. Het lijkt er op dat de in het kader van de inventarisatie aangedragen factoren tot het faillissement hebben geleid. 10.4 Maatregelen: Niet aan de orde.

e

blad 4 – 3 verslag inzake Hof van Roke BV - faillissement

XI. Boedelschulden/fiscus/bedrijfsvereniging 11.0 boedelschulden De boedelschulden bestaan in ieder geval uit taxatiekosten en salaris/verschotten curator. 11.1 vordering van de fiscus Door de Belastingdienst is tot dusver geen vordering aangemeld. Er is wel een vordering te verwachten uit hoofde van artikel 29 lid 2 OB. 11.2 vordering van de UWV Door het UWV is geen vordering aangemeld en bij het ontbreken van personeel, is er ook geen vordering te verwachten. 11.3 overige preferente vorderingen Door de aanvrager van het faillissement is een preferente vordering aangemeld ad € 1.053,88. Door Lococensus Tricijn is een uit hoofde van de Waterschapswet bevoorrechte vordering aangemeld van € 819,21.

XII. Crediteuren 12.1 aantal concurrente crediteuren De uit de administratie blijkende 23 crediteuren met een totale vordering van € 1.916.000,- volgens deze administratie zijn door de curator via een mailing uitgenodigd hun vordering aan te melden. Tot dusver is door 13 crediteuren een vordering aangemeld. 12.2 bedrag concurrente crediteuren Het door de zich inmiddels gemeld hebbende crediteuren ter verificatie aangemelde en door de curator voorlopig erkende totaalbedrag bedraagt € 372.547,21. 12.3 wordt het eigenlijke opheffer Op basis van de huidige stand van zaken is een uitkering voor de concurrente crediteuren vooralsnog niet te verwachten. 12.4 een vereenvoudigde afwikkeling Zie 12.3 12.5 wordt aan concurrente crediteuren uitgedeeld? Zie 12.3 XIII. Rechtbank 13.1 toestemming afkoelingsperiode n.v.t. 13.2 toestemming voortzetting bedrijf n.v.t. 13.3 toestemming ontslag n.v.t. 13.4 toestemming opzegging huur n.v.t. 13.5 toestemming activatransacties 17 december 2012 13.6 toestemming procederen 4 oktober 2013 (kort geding) 13.7 anderszins n.v.t 13.8 termijn afwikkeling faillissement circa zes maanden 13.9 plan van aanpak verkoop OG, inning gebruiksvergoeding 13.10 indiening volgend verslag 11 januari 2014 XIV. Overig Als bijlage is aan dit verslag een staat van baten en lasten gehecht inclusief het laatst ontvangen afschrift van de faillissementsrekening – productie 1. Het saldo bedraagt thans € 1.005,10.

e

blad 5 – 3 verslag inzake Hof van Roke BV - faillissement

Aan dit verslag is verder een specificatie van de in deze verslagperiode verrichte werkzaamheden gehecht - productie 2. Door de curator en kantoorgenoten is in deze verslagperiode aan de afwikkeling 4,25 uur besteed. Het totale aantal aan de afwikkeling bestede uren komt daarmee op 25,75.

Zwolle, 11 oktober 2013

mr S.J. de Vries, curator

Dit faillissement is in behandeling bij: mr S.J. de Vries Postbus 289 8000 AG ZWOLLE telefoon: 038 – 4238348 telefax: 038 – 4238349 email: [email protected]