MIDDELBURG ROTTERDAM
IO. 1 4 0 9 2 0 8
26/02/2014
ParkVeldzigt2 P Postbus 132 4330 AC Middelburg T0118 62 37 19 F 0118 63 83 47 E
[email protected] I www.justionadvocaten.nl
JUSTION ADVOCATEN
AANTEKENEN Aan de leden van de gemeenteraad van de gemeente Oosterhout Postbus 10150 4900 GB OOSTERHOUT Vooraf per telefax: 0 1 6 2 - 4 2 3 1 7 4
Datum:
25 februari 2014
Ons kenmerk:
MTV/ej/120415
Doorkiesnr.
0118 - 670015
inzake: Uw kenmerk:
advocaat:
mw. i w . M. Tange-Visser
E-mailadres:
m t v ® jUStionadVQCaten.nl
Behandelend
Zienswijze ontwerpbestemmingsplan Buitengebied 2013 -
Geachte Raadsleden, Namens: de Katjeskelder Bungalowpark en camping B.V. (statutair gevestigd te Oosterhout en kantoorhoudende aan de Grenadierweg 19 te Middelburg), Roompot Recreatie Beheer B.V. (statutair gevestigd te Noord-Beveland en kantoorhoudende aan de Mariapolderseweg 1 te Kamperland) en haar 100 7o dochter, Vakantiepark de Katjeskelder B.V. (statutair gevestigd te Wissenkerke en kantoorhoudende aan de Sophiaweg 1 te Kamperland) (de exploitanten) 0
ZIB Oosterhout Bewaar BV. (statutair gevestigd te Middelburg en kantoorhoudende aan de Herikerbergweg 238 te Amsterdam Zuidoost). ZIB Roemrijk Brabant Bewaar BV. (statutair gevestigd te Middelburg en kantoorhoudende aan de Herikerbergweg 238 te Amsterdam Zuidoost) Aavast Beheer BV. (statutair gevestigd te Baarn en kantoorhoudende aan de Torenlaan 15 te Baarn) Havast Beheer BV. (statutair gevestigd te Baarn en kantoorhoudende aan de Torenlaan 15 te Baarn) Bavast Beheer BV. (statutair gevestigd te Baarn en kantoorhoudende aan de Torenlaan 15 te Baarn) De Katjeskelder Bungalowpark 8i Camping BV (statutair gevestigd te Oosterhout en kantoorhoudende aan de Grenadierweg 19 te Middelburg) (de eigenaren)
KvK 20146812 " BTW NL8175.10.461.B01 ' vennootschappen de
met
aansprakelijkheid
vermeerderd
met
heperkte van
het
de
met
maatschap en de
Stichting Derdengelden Justion Advocaten NIJ8 RABO 0365.2S78.18
aansptakelijkheid. haar
Opdrachten advocaten
worden is
beperkt
slechts tot
aanvaard het
beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar overeengekomen
van een eerste opdracht en op eerste verzoek verstrekt en zijn
tevens voor
en
uitgevoerd
bedrag
dat
wordt
eigen
risico
van
(BIC) RABONL2U " Justion Advocaten is een maatschap van
na
uitgekeerd de
acceptatie onder
maatschap.
van de
De
onze
algemene
voorwaarden
waarin
geldende beroepsaansprakelijkheidsverzekering algemene
voorwaarden
u zichtbaar op onze website onder www.justionadvocaten.nl
worden
bij
aanvang
onder 'algemene voorwaarden'.
JUSTION ADVOCATEN
hierna samen te noemen: de Katjeskelder, dien ik hierbij een zienswijze in naar aanleiding van het ontwerpbestemmingsplan Buitengebied 2013. Inleiding De Katjeskelder (gelegen aan de Katjeskelder 1 te Oosterhout) is een Roompotpark en verhuurt verschillende typen bungalows (van 4- tot 22-persoons bungalows) en een aantal campingplaatsen. Daarnaast beschikt het park over verschillende faciliteiten, zoals een zwembad, bowlingbanen en midgetgolf. Thans is een nieuw bestemmingsplan, Buitengebied 2013, in voorbereiding. Het gebied betreft ook de Katjeskelder. In dit ontwerpbestemmingsplan zijn voor wat betreft de Katjeskelder nog enkele zaken echter niet overeenkomstig het huidige beleid en de huidige situatie bestemd; ik licht dit onderstaand toe. 1. Maximum bebouwde oppervlakte Op grond van artikel 16.2.2 en 16.1.2 van het ontwerpbestemmingsplan mag de bebouwde oppervlakte aan gebouwen op de Katjeskelder niet meer bedragen dan 4100 m2. Volgens de definitie van "gebouw" (artikel 1.39) is een gebouw "elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt". Dat betekent dat niet alleen centrumgebouwen zoals het zwembad, de receptie et cetera, maar ook alle recreatieverblijven moeten worden aangemerkt als een gebouw. Op de Katjeskelder zijn 400 recreatieverblijven toegestaan, die een maximale oppervlaktemaat mogen hebben van 225 m2 per recreatieverblijf (artikel 16.1.2 en 16.2.4 sub h). De toegestane maximum bebouwde oppervlakte van de recreatieverblijven samen komt daardoor neer op 90.000 m2. Naast recreatieverblijven heeft de Katjeskelder op haar terrein diverse andere gebouwen, zoals een hoofdgebouw met o.a. een receptie en het zwembad, een gebouw met daarin o.a. de horeca e t c , een toiletgebouw en een wasserette (voor een volledig overzicht van de gebouwen verwijs ik u naar de plattegrond van de Katjeskelder, die wordt bijgevoegd als bijlage 1). Deze gebouwen hebben samen een totale oppervlakte van circa 3200 m2. De maximum toegestane bebouwde oppervlakte van 4100 m2 voor alle gebouwen op de Katjeskelder is dan ook niet in lijn met de andere bestemmingsplanbepalingen en voldoet verder ook niet voor de huidige, aanwezige bebouwing. Wij gaan ervan uit dat er een vergissing in het spel is en gaan ervan uit dat met de bebouwde oppervlakte van 4100 m2 slechts bedoeld alle gebouwen, niet zijnde de recreatieverblijven, aan te duiden. De Katjeskelder verzoekt u vriendelijk de maximum bebouwde oppervlakte voor de Katjeskelder vast te stellen op 93.200 m2 of te bepalen dat de bebouwde oppervlakte aan gebouwen slechts geldt voor gebouwen, niet zijnde recreatieverblijven. 2. Afmetingen recreatieverblijven In het ontwerpbestemmingsplan zijn bepalingen opgenomen over de maximum afmetingen voor recreatieverblijven. De goothoogte van de recreatieverblijven mag niet meer bedragen dan 3 meter; de bouwhoogte niet meer dan 5 meter (artikel 16.2.4 sub de en e).
2
JUSTION ADVOCATEN Op de Katjeskelder zijn echter diverse recreatieverblijven aanwezig die een goothoogte van meer dan 3 meter en een bouwhoogte van meer dan 5 meter hebben. Bij de bungalows waarvoor een goothoogte kan worden vastgesteld (sommige bungalows hebben vanwege hun vorm -driehoekig- geen goot), is de maximum aanwezige goothoogte circa 6,5 meter. De maximum aanwezige bouwhoogte van recreatieverblijven bedraagt circa 8,5 meter. De Katjeskelder verzoekt u gezien het voorgaande vriendelijk de maximumbouwhoogte van recreatieverblijven op de Katjeskelder aan te passen en vast te stellen op 8,5 meter en de maximum goothoogte vast te stellen op 6,5 meter, dan wel de goothoogte achterwege te laten. 3. Bouwvlak Op grond van artikel 16.2.2 van het ontwerpbestemmingsplan zijn gebouwen uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding "bouwvlak". Buiten het bouwvlak zijn op grond van artikel ook sanitair- en onderhoudsvoorzieningen en recreatieverblijven toegestaan (artikel 16.2.4 a en b). De reeds aanwezige wasserette valt buiten het bouwvlak zoals dat voor de Katjeskelder op de plankaart is geprojecteerd (de locatie van de wasserette wordt aangeduid op de kaart die wordt bijgevoegd als bijlage 2). De Katjeskelder meent dat een wasserette moet worden aangemerkt als een sanitairvoorziening, waardoor de wasserette buiten het bouwvlak kan liggen. Mocht u de wasserette echter niet aanmerken als een sanitairvoorziening, dan verzoek ik u vriendelijk het bouwvlak uit te breiden, zodat de wasserette ook binnen het bouwvlak valt. 4. Externe toegankelijkheid Artikel 16.1.1. onder c van het ontwerpbestemmingsplan bepaalt dat daar waar in de tabel geen melding wordt gemaakt van horecavoorzieningen of dag recreatieve voorzieningen, deze zijn toegestaan voor zover deze gelieerd en ondergeschikt zijn aan het recreatiebedrijf en niet extern toegankelijk zijn. Voor de Katjeskelder staan in de tabel geen horecavoorzieningen of dag recreatieve voorzieningen vermeld. De Katjeskelder beschikt zoals hiervoor vermeld over verschillende horeca- en dagrecreatieve voorzieningen, zoals een zwembad, bowlingbanen en midgetgolf et cetera (voor een volledig overzicht van de faciliteiten van de Katjeskelder waaronder de horecaen dagrecreatieve voorzieningen verwijs ik u naar een overzicht van de bijlage 3 bij deze zienswijze). De dagrecreatieve- en horecavoorzieningen van de Katjeskelder zijn in principe primair bedoeld voor haar gasten. Dat neemt niet weg dat inwoners uit Oosterhout en omstreken soms ook graag gebruik willen maken van deze faciliteiten en de Katjeskelder; zij zijn dan natuurlijk ook welkom bij de Katjeskelder. De tekst van artikel 16.1.1. onder c in combinatie met de tabel zou dit echter niet toestaan (behoudens overgangsrecht), terwijl de Katjeskelder deze service wel graag wil bieden aan de omwonenden van de Katjeskelder. In het vigerende bestemmingsplan is hierover niets opgenomen en het is ook niet duidelijk waarom dit niet zou mogen en het lijkt ons ook niet te handhaven.
3
JUSTION ADVOCATEN
De Katjeskelder verzoekt u in verband met het voorgaande ook het ontwerpbestemmingsplan aan te passen en haar horeca- en dag recreatieve voorzieningen te vermelden in de tabel van artikel 16.2 onder "SR-6". Conclusie Namens de Katjeskelder verzoek ik u vriendelijk het ontwerpbestemmingsplan op de voornoemde punten aan te passen. Namens de Katjeskelder behoud ik mij het recht voor om deze zienswijze nog nader aan te vullen. Vanzelfsprekend is de Katjeskelder graag bereid eventuele vragen van uw zijde te beantwoorden en haar zienswijze nader toe te lichten. Bij voorbaat dank voor de te nemen moeite. Met vriendelijke groet,
M. Tange-Visser
4
JUSTION ADVOCATEN
BIJLAGE 1
De K a t j e s k e l d e r Legenda Parkfaciliteiten - Parkeinridhtungen - Park facilities 1 s Parkreceptie - Parkrezeption - Park reception 2
= Zwembad 'Tropikať - Schwimmbad 'Tropikať -
3 4
- Koos Kids Club - Koos Kids Club - Koos Kids Club = Buffe tre staurant - Buffet-Restaurant - Buffet re staurant
Swimming pool 'Tropikať
5
^ Ee tcafé J Bar - Bistro ļ Bar - Pub į Bar
6
* Snack 6 Frites - Snack ò Frites - Snacks ö Chips
7 8
= Supermarkt - Supermarkt - Supermarket - Bowling ļ Speelautomaten - Bowling ļ Spielautomate -
9
- fietsuitgifte (verhuur via receptie) -
ê
*
I
Bowling ļ slot machines Fahrradausgabe (verleih über die Rezeption) Rental bicycle stand (rent from reception) 10 = Avonturenminigolf - Abenteuer Minigolf Adventure mini golf 11 - Wasserette - Waschsalon - Launderette 0
» Informatiebord - Informationenschild - Information sign
Q
b
0
Parkeerterrein - Parkplatz - Parking place
= Speeltuin - Spielplatz - Playground
(J) = Milieustraat - Umweltstralĩe - Recycling — * Slagboom {open 07-23u) - Schlagbaum (geöffnet von 07.00-23.00Uhr) - Gate (open 7am-11pm) s
= Rijrichting - Anfahrtsweg - Directions
f 3 = EHBO - Unfallhilfe - First aid
Q H
= AEO - AED - AED = Toìletgebouw - Toilettengebāude - Toilets
V
Camping Standaardplaatsen veld S Standaardplaatsen veld T Standaardplaatsen veld U Bungalow/Villa's
í
Ingang
Type KA Type KBL Type KCL
mmm Type FV12 H M
Type FV18 īwembad
1 Type K4V MĒÊMType K6MV
1
Type K6KV • I B
Type FV12V
Wandeluitgang
Type KD Type KE
mmm Type FV18L
Roemrijk Brabant
Type FV22L
Parkrecept
Oosterhout
Wijzigingen voorbehouden
P©
JUSTION ADVOCATEN
BIJLAGE 2
De Katjeskelder WarnJduitging Legenda P|ţkr«4ficiten-P«kcinritfi1ün9C«i-P»rfcrK4hKs
1
M f l i niľj i .'-'I 1 Oì. - KOOIfeu:;l|ufc-fciwi t«:: l|uİ!-t.
0C
K. tfull
4 - -îl 'feitp: mi nnl-ttítttHttíttatitá- Bufftf f f s t w r w ļ fr 7
*
f
- Jn«k â Fiiei»Srack t FflttJ - í m i c t Chip » - ŞŲfêtïïiÊŔĥ » Sapwiifcl" Sffaywx -ÍOViļ-Hj ; :|ol T . v h i r i S - ' i f ' u iç*l*i«rtu. j tř;e p tir;ái iiïdaLjļdbí fveiieili Ŭtwf c řReíepiio i ) i ť ľ ' d j b .yilf tUmd ; « ii i i B ľ i u ' u * j i mi) Avūnlu ť n r ni^ūl- Atirnlejfi Mímgolfr
in
1! « ŵ.7*!.ffřne - waţth tater - lat idpre-ie
I no r u l tĩMK'.\ - Iľ'ui ivä'ínre ni 11 -1 ui ntffefi viijr Q s Pfrittfffr inn - Pfrkplfltj - f ļ ken,
Q
(*) - MillCt íirao' - U"* ^eltítvftc -*řCV**KÎ - - - íliybooľ ;openC?'23u)-Stl4aįhíjľ i^eô'r ŵ vor 57 W - ļ LMUb ļ - r^r Įopcn Fjm-11pM)
^
«»
« . «1 4») ,m
- 0)1 -rh'.ifitį - fctffft LtWVġ - I BŕtiVH - AED- AtO " AtD - roileiĻŕ.ioLw- re |ŕii.ėrve Wi.Je -īolřl)
Stance cţĵbōiie n t-ĄAS iuncêí CįjlddUín . v i l I tl,iitLjj i'|4fl.Hipn ,Ą:\ u
7
7.
rypt *.ä TiJC C L I»'.* tt
I FyptFVlī I ĪV.VFYU
I î . » CV I īŗ HE UMV I lynrf-vuv l tyxo i. | Typ tFVIU li:*hVí;i
"'
jc (,.
tti
urn
rkreceptie
JWiniifluiluonű
JUSTION ADVOCATEN
BIJLAGE 3
Faciliteiten Op dit vakantiepark vindt u tal van faciliteiten! Bowlingbanen, meerdere speeltuinen, de Koos Kids Club met een dagelijks animatie-programma, minidisco en het overdekte zwembad Tropikat met buitenbad (gratis toegang voor "parkkinderen" en hun ouders). Maar ook aan pa en ma is gedacht. Zij kunnen heerlijk sporten, fietsen (huurfietsen op het park) of zich ontspannen in het bubbelbad of in de stoomcabine van hun vakantieverblijf. Alles mag, niets hoeft. En het buffetrestaurant, het eetcafé/bar en de snackbar, waar u ook pizza's af kunt halen, maken het u nog makkelijker. Deze winter vindt u Winter Speelland op De Katjeskelder. Er staat een grote tent met o.a. een stormbaan, een rodeo eland en een Koos springkussen. Ook is er mogelijkheid om te kleuren. Openingstijden zijn maandag tm vrijdag van 14:00u tot 18:00u en zaterdag en zondag van 10:00u tot 18:00u. Let op: Het zwembad is gesloten van 10 tot 14 maart 2014 in verband met onderhoudswerkzaamheden.
Sport à Spel » Activiteitenhonk I Koos Kids Club » Bowlingbanen » Golfbaan in omgeving » Midgetgolf « Poolbiljart » Speeltuin(en) » Sport S animatie » Sport-/speelveld(en) » Tafeltennis » Trampoline Horecavoorzieningen » (á la carte) Restaurant » Buffetrestaurant » Eetcafé/bar » Snackbar Campingvoorzieningen » Afwaskeukens met warm water » Afwasplaatsen » Babywasgelegenheid op camping » Gratis warme douches » Huisdieren op camping welkom » Mindervalide sanitair » Stortplaats chemisch toilet » Toiletten » Wascabines Zwemmen « Baby-/ peuter-/ kleuterbad « Buitenbad » Overdekt zwembad « Waterglijbaan
Algemeen « Receptie op het park » Supermarkt » Wasserette » WiFi in centrumgebouw (gratis) » Winkel/kadoshop Verhuur » Fietsenverhuur Accommodatiefaciliteiten » WiFi in accommodatie (betaald)
MIDDELBURG
« 1 © ( N X D ļ pOSt
25.02.14
CŨ0771ct
JUSTION POSTBUS 132 4330 AC
ADVOCATEN
1
:
ra C
3
r
NL I
Aangetekend
Brief: D-A-l Pakket: B-P-3
# FM 803955 Nederland
