OPENBAAR FAILLISSEMENTSVERSLAG EX ARTIKEL 73 A Fw Verslagnummer: 2
Datum: 15 april 2013
Gegevens onderneming
:
Vier P. Vastgoed B.V., statutair gevestigd te Ede en kantoorhoudende te Harderwijk;
Faillissementsnummer
:
Datum uitspraak
:
F06/12/528 (voorheen 12/528F) (Rechtbank Gelderland, locatie Zutphen) 9 november 2012
Curator Rechter-commissaris
: :
mr. E.J. Kuper mr. J.S.W. Lucassen
Personeel gemiddeld aantal
:
geen
Verslagperiode Bestede uren in verslagperiode Bestede uren totaal
: : :
11 januari 2013 tot en met 14 april 2013 20 uur en 18 minuten (inclusief ondersteuning) 42 uur en 12 minuten (inclusief ondersteuning)
INLEIDING In dit verslag rapporteert de curator over zijn bevindingen en verrichtingen in het op het voorblad genoemde faillissement. Met nadruk zij erop gewezen dat de in dit verslag opgenomen financiële en andere informatie nog onderwerp is van nader onderzoek. Dat brengt met zich mee dat nog geen uitspraak kan worden gedaan over de juistheid en volledigheid van opgenomen gegevens. In een later stadium kan dus blijken dat gegevens moeten worden aangepast.
1.
INVENTARISATIE
1.1
Directie en organisatie: Zie verslag 1.
1.2
Activiteiten onderneming Zie verslag 1.
1.3
Winst en verlies: Zie verslag 1.
1.4
Balanstotaal: Zie verslag 1.
1.5
Lopende procedures: Zie verslag 1. Ondanks herhaaldelijk rappèl heeft de curator tot op heden het procesdossier nog niet ontvangen. Omdat de procedure geen baten zal opleveren, doch slechts verweer wordt gevoerd tegen een jegens de gefailleerde vennootschap ingestelde vordering heeft de curator zijn pogingen gestaakt om het procesdossier in handen te krijgen.
1.6
Verzekeringen: De gefailleerde vennootschap heeft het onroerend goed verzekerd via ABN AMRO Bank N.V. Per 1 mei a.s. eindigt deze verzekering en zal ABN AMRO Bank N.V., als hypotheekhouder, voor verzekering zorg gaan dragen.
1.7
Huur: Haaksbergen Aan de curator is (via de hypotheekhouder) inmiddels getoond een huurovereenkomst met RIBW Groep alsmede een daarmee verband houdende vaststellingsovereenkomst. Omdat de gefailleerde vennootschap uit hoofde van de huurovereenkomst verbouwingen/herstellingen zou uitvoeren, maar daartoe niet in staat bleek, heeft de huurder voor eigen rekening een verbouwing laten uitvoeren. Inclusief een door de gefailleerde vennootschap aan huurder verschuldigde contractuele boete, waartoe de gefailleerde vennootschap door de rechtbank Almelo is veroordeeld, is de gefailleerde vennootschap een bedrag van € 318.885,-- aan de huurder verschuldigd. Teneinde dit geschil te beslechten is op 17 november 2011 een vaststellingsovereenkomst gesloten waarbij is overeengekomen dat de jaarlijkse huurprijs in de jaren 2010 t/m 1 april 2014 € 1,-- bedraagt. In de boedel vloeien uit hoofde van deze huurovereenkomst geen inkomsten. Ruurlo Met betrekking tot het pand aan de Spoorstraat 52-4 te Ruurlo bestaat een huurovereenkomst met een maandelijkse huurprijs van € 250,-- die op de faillissementsrekening wordt voldaan.
1.8
Oorzaak faillissement: Zie verslag 1.
2
2.
PERSONEEL
2.1
Aantal ten tijde van faillissement: Zie verslag 1.
2.2
Aantal in jaar vóór faillissement: Zie verslag 1.
2.3
Datum ontslagaanzegging: Niet van toepassing.
3.
ACTIVA Onroerende zaken:
3.1
Beschrijving: Zie verslag 1.
3.2
Verkoopopbrengst: Nog niet bekend. De panden staan momenteel via een makelaar in de verkoop maar, met uitzondering van het pand te Haaksbergen, bevinden de panden zich in de deplorabele staat hetgeen de verkoop niet eenvoudig maakt. De curator heeft de hypotheekhouder meegedeeld dat hij niet uitsluit dat hij op korte termijn tot het stellen van een termijn ex artikel 58 Fw overgaat. Recente ontwikkelingen met nieuwe gegadigden zullen door de curator nog even worden afgewacht.
3.3
Hoogte hypotheek: Zie hoofdstuk 5.
3.4
Boedelbijdrage: Indien de panden onderhands worden verkocht, ontvangt de curator de gebruikelijke boedelbijdrage waarbij hij enkel de formele verkoopinspanningen zal verrichten. Bedrijfsmiddelen:
3.5
Beschrijving: Naar de curator heeft begrepen is er geen sprake van inventaris in de roerende zaken. De in de administratie opgenomen post inventaris betreft verbouwingskosten.
3.6
Verkoopopbrengst: Niet van toepassing.
3.7
Boedelbijdrage: Niet van toepassing.
3
3.8
Bodemvoorrecht fiscus Niet van toepassing. Voorraden / onderhanden werk:
3.9
Beschrijving: Niet van toepassing.
3.10
Verkoopopbrengst: Niet van toepassing.
3.11
Boedelbijdrage: Niet van toepassing. Andere activa:
3.12
Rente: Gedurende de verslagperiode is op de faillissementsrekening in totaal een bedrag van € 20,36 aan rente bijgeschreven.
3.13
Bedrijfsrekeningen: ABN AMRO Bank N.V. Zie verslag 1. Rabobank De Liemers Zie verslag 1.
3.14
Verkoopopbrengst: Niet van toepassing.
3.15
Boedelrekening: In verband met de afwikkeling van onderhavig faillissement houdt de curator bij de ABN AMRO Bank een faillissementsrekening aan. De stand van de faillissementsrekening bedraagt per 14 april 2013 € 27.547,97. Bij dit verslag voegt de curator een tussentijds financieel verslag (bijlage 1) alsmede dagafschriften van de faillissementsrekening van onderhavig verslagperiode (bijlage 2).
3.16
Overig actief: Zie verslag 1. De curator onderzoekt of de aandelen kunnen worden verkocht.
4
4.
DEBITEUREN
4.1
Omvang debiteuren: Handelsdebiteuren Er staan geen vorderingen op huurders open. Vorderingen in rekening-courant Uit de tot en met september 2011 bijgewerkte administratie blijkt het bestaan van diverse vorderingen op gelieerde vennootschappen voor een totaalbedrag van € 1.437.727,18. De curator heeft de debiteuren aangeschreven met het verzoek om tot betaling op de faillissementsrekening over te gaan. Twee debiteuren hebben gereageerd op de sommatie van de curator. Met toestemming van de rechter-commissaris is met één debiteur een minnelijke regeling getroffen die er uit bestaat dat op een vordering van € 52.077,-- tegen finale kwijting een bedrag van € 26.000,-- aan de boedel wordt gedaan. Dit bedrag is inmiddels bijgeschreven op de faillissementsrekening. De andere debiteur ontkent het bestaan van enige vordering. De curator zal de rechter-commissaris een plan van aanpak voorleggen voor de incasso van de overige vorderingen.
4.2
Opbrengst: € 26.000,--
4.3
Boedelbijdrage: Niet van toepassing.
5.
BANK/ ZEKERHEDEN
5.1
Vordering van bank(en): Zie verslag 1.
5.2
Leasecontracten: Zie verslag 1.
5.3
Beschrijving zekerheden: Zie verslag 1.
5.4
Separatistenpositie: In beginsel zal de curator namens ABN AMRO Bank N.V. zijn medewerking verlenen aan onderhandse verkoop. Zoals hiervoor uiteengezet sluit de curator evenwel niet uit
5
dat hij binnen afzienbare tijd tot termijnstelling ex artikel 58 Fw overgaat, nu er vooralsnog geen (concreet) zicht lijkt te bestaan op verkoop van de panden op korte termijn. 5.5
Boedelbijdrage: Conform separatistenregeling.
5.6
Eigendomsvoorbehoud: Niet van toepassing.
5.7
Reclamerechten: Niet van toepassing.
5.8
Retentierechten: Niet van toepassing.
6.
DOORSTART/ VOORTZETTEN Voortzetten:
6.1
Exploitatie/ zekerheden: Niet van toepassing.
6.2
Financiële verslaglegging:. Niet van toepassing. Doorstart:
6.3
Beschrijving: Niet van toepassing.
6.4
Verantwoording: Niet van toepassing.
6.5
Opbrengst: Niet van toepassing.
6.6
Boedelbijdrage: Niet van toepassing.
7.
RECHTMATIGHEID
7.1
Paulianeuze transacties: Nog in onderzoek.
6
7.2
Maatregelen: Nog niet bekend.
7.3
Boekhoudplicht: De curator heeft de administratie over de jaren 2008 tot en met 2010 opgehaald uit een bedrijfspand te Harderwijk, nu ondanks herhaaldelijk verzoek de bestuurder in gebreke bleef met het aanleveren van die administratie. De curator kan niet beoordelen of die administratie volledig is. De administratie over de jaren 2011 en 2012 heeft de curator niet aangetroffen. Naar de curator van de bestuurder, de heer Klomp, heeft begrepen zal die administratie wellicht bij hem thuis liggen. Ondanks de toezegging daartoe heeft de heer Klomp de administratie over die jaren nog niet aan de curator ter beschikking gesteld. Op dit moment kan dan ook nog niet worden beoordeeld dat de administratie aan de daartoe gestelde wettelijke vereisten voldoet.
7.4
Depot jaarrekeningen: Zie verslag 1.
7.5
Goedkeurende verklaring accountant: Niet van toepassing.
7.6
Stortingsverplichting aandelen: Zie verslag 1.
7.7
Onbehoorlijk bestuur: Evenals in elk faillissement zal de curator ook in dit faillissement onderzoek doen naar eventuele bestuurdersaansprakelijkheid op grond van onbehoorlijk bestuur.
7.8
Maatregelen: Nog niet bekend.
8.
CREDITEUREN
8.1
Aantal en bedrag ingediende concurrente en (overige) preferente crediteuren:
Aantal concurrente crediteuren
Concurrente crediteuren (ingediend)
Concurrente crediteuren (erkend)
Aantal preferente crediteuren
Totaalbedrag preferente crediteuren
21
€ 188.482,55
€ 188.482,55
5
€ 13.250,98
Als bijlage 3 wordt overgelegde de tot op heden bijgewerkte crediteurenlijst.
7
8.2
Preferente vorderingen van de fiscus: De fiscus heeft de navolgende vorderingen bij de curator ingediend: Vennootschapsbelasting
€ 11.122,--
8.3
Preferente vordering van het UWV: Niet van toepassing.
8.4
Overige preferente vorderingen: De aanvraagster van het faillissement heeft de kosten van faillissementsaanvrage bij de curator ter verificatie ingediend.
8.5
Boedelvorderingen: Tot op heden zijn als boedelvorderingen te verwachten faillissementskosten waaronder het salaris van de curator.
de
algemene
8.6
Wordt het een opheffer: Nog niet bekend.
8.7
Een vereenvoudigde afwikkeling: Nog niet bekend.
8.8
Wordt aan concurrente crediteuren uitgedeeld?: Nog niet bekend.
9.
OVERIG
9.1
Indienen vorderingen: Vorderingen kunnen worden aangemeld door het zenden van een schriftelijk bericht per gewone post aan het volgende adres: Van Zeijl Bijl Aartsen Advocaten t.a.v. Vier P. Vastgoed B.V. Postbus 114 3840 AC HARDERWIJK Bij de aanmelding dienen zoveel mogelijk bewijsstukken te worden gevoegd. De curator zal de ontvangst van vorderingen bevestigen maar kan omtrent de omvang en het tijdstip van eventuele uitkering geen nadere mededeling doen.
9.2
Informatie verstrekking aan crediteuren: De openbare verslagen van de curator zijn te raadplegen via de website www.vanzeijlbijlaartsen.nl. Openbare verslagen liggen tevens kosteloos ter inzage bij de rechtbank Gelderland, locatie Zutphen.
8
9.3
Termijn afwikkeling faillissement: Op dit moment is nog geen uitspraak te doen over een periode waarbinnen het faillissement zal worden afgewikkeld.
9.4
Plan van aanpak: De curator zal in de komende verslagperiode contact onderhouden met ABN AMRO Bank N.V. over de verkoop van de panden alsmede de rechter-commissaris een plan van aanpak voorleggen met betrekking tot de incasso van de vorderingen in rekeningcourant.
9.5
Indiening volgend verslag: De curator stelt voor zijn volgend verslag te agenderen op een termijn van 3 maanden na heden.
Harderwijk, 15 april 2013
E.J. Kuper Curator
Bijlagen: 1. 2. 3.
Tussentijds financieel verslag Dagafschriften faillissementsrekening over de verslagperiode Crediteurenlijst
9
