Hoek Spanjestraat Jules Lagaelaan 8800 ROESELARE

LASTENBOEK SPANJESTRAAT

Hoek Spanjestraat – Jules Lagaelaan 8800 ROESELARE

VERKOOPSLASTENBOEK APPARTEMENTEN SPANJESTRAAT

LIGGING:

Hoek Spanjestraat – Jules Lagaelaan 8800 ROESELARE

GRONDEIGENAAR:

AANNEMER:

Ninovesteenweg 190 9320 EREMBODEGEM

Ninovesteenweg 190 9320 EREMBODEGEM

ARCHITECT:

PROJECT MANAGER & KLANTENBEGELEIDING

Handelsstraat 78 bus 1 8800 ROESELARE www.BAUcoussee.be

Ninovesteenweg 190 9320 Erembodegem www.probam.be

MAKELAAR:

MAKELAAR:

Meensesteenweg 9 8800 ROESELARE www.era.be/vastgoedservice 051/250.500

Grote Markt 13 8800 ROESELARE www.dewaele.com 051/265.000

Lastenboek Spanjestraat

2

HEDENDAAGS WOONCOMFORT IN HARTJE STAD Residentie Vijversche integreert zich als standingvolle nieuwbouw optimaal in de drastische vernieuwing en upgrading van de Oostelijke wijk bij het station. Via ingrijpende infrastructuurwerken waardoor de stationsomgeving compleet wordt heraangelegd, gaat de wijk eerlang ook nauw bij het stadscentrum aansluiten. Deze nieuwe stedelijke residentie is gelegen op wandelafstand van het station te Roeselare welke actueel volledig wordt vernieuwd samen met een totaal nieuw plein, appartementen van verschillende grootte en inrichting, met 2 en 3 slaapkamers / bureau, een tijdloze stedelijke architectuur, met sterke signaalfunctie, traditionele, duurzame materialen en kwaliteitsvolle afwerkingsmaterialen, extra aandacht voor beveiliging door toepassing van videofonie - beveiligde inkomdeur + spionoog - traphal lichtbediening via infra-rood detectie, optimale thermische en akoestische isolatie, keuken-installatie met alle apparaten als ceramische kookplaat met 4 kookzones – conventionele oven - koelkast - vaatwas - dampkap – spoeltafel met 1,5 bakken, mechanische verluchting, verwarming op gas met radiatoren, zeer ruime privé-garages aanvullend met bergingen, gemeenschappelijk lokaal voor fietsen en vuilnis. VIJVERSCHE, EEN HISTORISCHE NAAM De naam van onze residentie heeft een historische oorsprong die terug gaat naar de 17e eeuw en de Franse expansieveroveringen van Louis XIV in onze contreien, waarbij ook een deel van het huidige West-Vlaanderen tijdelijk onder Frans bewind kwam. Daaronder ook de kasselrij Ieper, waaronder o.m. Roeselare ressorteerde. Een deel van de aangelanden van de stad viel echter, juist wegens het nog middeleeuwse kasselrijenstelsel, daarbuiten omdat het behoorde tot de niet veroverde kasselrij Brugge en vormde op dit “Franse” grondgebied in en rond Roeselare een soort van enclave. Eén van die enclaves in de Oostwijk van de stad behoorde tot de heerlijkheid Vijversche, deel van de kasselrij Brugge die in handen bleef van de Spaans/Oostenrijkse vorsten. Vandaar een logische keuze voor de doopnaam van onze residentie. U woont dus op met een locatie met een heel merkwaardige historische achtergrond!


3

0.1.

ALGEMEENHEDEN

Het project omvat twee fasen: 1. Spanjestraat 2. Jules Lagaelaan Dit lastenboek heeft betrekking op de appartementen waarvan de gemeenschappelijke inkomhal uitgeeft op de Spanjestraat en de 1-slaapkamer appartementen 109, 209, 307 en 404, met gevel in de Spanjestraat, maar die toegang nemen via de gemeenschappelijke inkomhal in de Jules Lagaelaan. KELDERS parking met inrit vanuit de Spanjestraat, lokaal vuilnis, hoogspanningscabine, lokaal fietsen, private garages , private bergingen gekoppeld aan de garage, 4 trappenhuizen + liften + lokalen tellers water, elektriciteit en gas, GELIJKVLOERS gelijkvloers 6 appartementen + mogelijk één of meerdere handelsruimtes aan de kant van de Jules Lagaelaan, inkoms + videofoon + brievenbussen. VERDIEPINGEN Via de trappen en liften bereikt men de verschillende verdiepingen : 1° verdieping met 9 appartementen, Appt. 109 toegankelijk via Jules 2° verdieping met 9 appartementen, Appt. 209 toegankelijk via Jules 3° verdieping met 7 appartementen, Appt. 307 toegankelijk via Jules 4° verdieping met 4 appartementen, Appt. 404 toegankelijk via Jules 0.2.

Lagaelaan. Lagaelaan. Lagaelaan. Lagaelaan.

DOCUMENTEN

De plannen en beschrijvingen van de werken en materialen vullen elkander aan. In geval van afwijkingen tussen deze documenten, zijn de beschrijvingen beslissend. Indien sommige afwijkingen en/of specifieke toevoegingen vermeld zijn in het beknopt lastenboek, gehecht aan de basisakte, dan primeren deze eveneens van zodra zij de verkochte privatieve gedeelten betreffen. Stalengamma's, voorbeelden of referenties die worden gegeven zijn louter informatief. De afwerking van het appartement wordt bepaald door de overeenkomst die partijen afsluiten. Een staal van alle gebruikte materialen bevindt zich hetzij in het verkoopkantoor, hetzij bij de coördinator, hetzij bij de leverancier, één en ander in functie van de manipuleerbaarheid van deze materialen. De kopers kunnen na voorafgaande afspraak deze materialen bekijken. Waar handelswaarde vermeld wordt in de hierna volgende technische beschrijving, betekent dit – tenzij anders vermeld - de cataloguswaarde van de materialen voor verkoop in kleinhandel (zonder korting, exclusief BTW). Het is deze handelswaarde die zal dienen bij de verrekening. Lastenboek Spanjestraat

4

Architectuur en stabiliteit Het gebouw wordt opgericht volgens de architectuurplannen opgemaakt door B.A.U. bvba - architectenbureau B. & C. Coussée uit Roeselare en volgens de stabiliteitstudie, opgemaakt door het Studiebureau Tecon Groep. De promotor en alle aannemers zullen de werken uitvoeren volgens de plannen van bovenvernoemde studiebureaus. Nochtans kunnen na raadpleging van de architect en ingenieur wijzigingen of aanpassingen aangebracht worden die nuttig of noodzakelijk zijn omwille van esthetiek, techniek of vereist zijn door de administratie.


5

1

DE RUWBOUW .................................................................................... 8 1.1 BESCHRIJVING VAN DE WERKEN, MATERIALEN EN LEVERINGEN ................. 8 1.1.1 Het afsluiten van de bouwplaats .......................................................... 8 1.1.2 Diverse aansluitingen......................................................................... 8 1.2 DE GRONDWERKEN - UITGRAVINGEN – GRONDOPRUIMING........................ 8 1.3 DRAAGSTRUCTUUR EN GEVELS ............................................................... 9 1.3.1 Metselwerken.................................................................................... 9 1.4 NIET- DRAGENDE BINNENWANDEN.......................................................... 9 1.5 DORPELS .............................................................................................. 9 1.6 GEWAPEND BETON ................................................................................ 9 1.7 VLOERPLATEN ....................................................................................... 9 1.8 BUITENSCHRIJNWERKEN .......................................................................10 1.8.1 Aluminium – buitenschrijnwerk ..........................................................10 1.9 DAKAFWERKING ...................................................................................10 1.9.1 Platte daken ....................................................................................10 1.9.2 Afdichting parking ............................................................................10 1.10 ISOLATIE .............................................................................................10 1.10.1 Hydro-isolatie ...............................................................................10 1.10.2 Thermische isolatie........................................................................10 1.10.3 Akoestische isolatie .......................................................................11 1.11 AFVOERBUIZEN ....................................................................................11 1.12 RIOLERINGSNET ...................................................................................11 1.13 BALKONS .............................................................................................11 1.14 TERRASSEN .........................................................................................11

2

AFWERKING GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN.......................................... 12 2.1 INKOM WINDVANG APPARTEMENTEN ......................................................12 2.2 TRAPPENHUIZEN ..................................................................................12 2.3 POORTEN GARAGES ..............................................................................12 2.3.1 Toegangspoort gebouw .....................................................................12 2.3.2 Individuele garages ..........................................................................12 2.4 KELDERS .............................................................................................12 2.5 TUINAANLEG ........................................................................................13

3

DE AFWERKING VAN HET GEBOUW ..................................................... 14 3.1 PLEISTERWERKEN - CEMENTERING – SPUITPLAMUUR ...............................14 3.2 DE MUURBEKLEDING (FAIENCEN) ...........................................................14 3.3 VLOEREN EN VLOERBEKLEDING IN HET ALGEMEEN...................................14 3.3.1 Houtvloeren .....................................................................................14 3.3.2 Tegelvloeren ....................................................................................14 3.3.3 Plinten ............................................................................................15 3.3.4 Venstertabletten + deurdorpels ..........................................................15 3.4 GLASWERKEN.......................................................................................15 3.5 SCHRIJNWERK......................................................................................15 3.5.1 Buitenschrijnwerk .............................................................................15 3.5.2 Binnenschrijnwerk ............................................................................15 3.5.3 Sluitwerk .........................................................................................15 3.6 KEUKEN ...............................................................................................16 3.7 DE SANITAIRE INSTALLATIE...................................................................16 3.7.1 Afvoerleidingen ................................................................................16 3.7.2 Leiding voor warm en koud water .......................................................16 3.7.3 Warm water productie.......................................................................17 3.7.4 Koud water ......................................................................................17 3.7.5 Sanitaire toestellen ...........................................................................17 3.7.6 Meubilair .........................................................................................17 3.7.7 Types badkamer...............................................................................18 3.8 ELEKTRICITEIT .....................................................................................18 3.8.1 Gemeenschappelijke delen ................................................................19 3.8.2 Appartementen ................................................................................19 3.9 VENTILATIE..........................................................................................20


6

3.10 3.11 3.12 3.13 3.14 3.15 3.16 3.17 3.18

4

VIDEO EN PARLOFONIE .........................................................................20 TELEFOON ...........................................................................................20 RADIO en TV ........................................................................................20 VERWARMING OP CV.............................................................................20 DE LIFT ...............................................................................................21 BRANDBEVEILIGING..............................................................................21 SCHILDERWERKEN................................................................................21 OMGEVINGSWERKEN ............................................................................21 OPLEVERING ........................................................................................21

ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN ................................................ 22


7

1

DE RUWBOUW

1.1 BESCHRIJVING VAN DE WERKEN, MATERIALEN EN LEVERINGEN De residentie Vijversche wordt opgetrokken in duurzame materialen. 1.1.1 Het afsluiten van de bouwplaats De promotor zorgt - op zijn kosten - voor de voorlopige afsluiting van de bouwplaats. Deze afsluiting moet beletten dat derden zich toegang zouden verschaffen tot de werken. De afsluiting beantwoordt aan de voorschriften van de Stad Roeselare. Haar onderhoud valt ten laste van de bouwer gedurende de ganse tijd van de onderneming. De promotor heeft evenwel het recht publiciteit aan te brengen op de afsluiting. Bij het beëindigen der werken wordt de afsluiting verwijderd op kosten van de promotor. 1.1.2 Diverse aansluitingen De aansluiting op water, elektriciteit, gas, riolering, radio / T.V. distributie en telefoon vallen ten laste van de koper. 1.2 DE GRONDWERKEN - UITGRAVINGEN – GRONDOPRUIMING De uitgravingen zijn diep genoeg om stevige funderingen te bekomen en tevens het aanleggen van sleuven, riolen, onderzoekskamers en eventuele draineringswerken mogelijk te maken. In de verkoopprijs zijn begrepen : alle uitgravingen in het algemeen, het uitbreken en wegvoeren van oud metselwerk, het stutwerk, de beschoeiingen, enz... De funderingen zijn vlak en regelmatig. De diepte ervan wordt bepaald door de aard van de grond die de last van het gebouw moet kunnen dragen. De uitgravingen zijn loodrecht en behoorlijk gestut teneinde ongevallen te voorkomen. Het bodemonderzoek wordt toevertrouwd aan een erkend bodemdeskundige die zich met de studie en de conceptie gelast.


8

1.3 DRAAGSTRUCTUUR EN GEVELS 1.3.1 Metselwerken a) De keldermuren worden opgetrokken in beton of zichtmetselwerk, meegaand opgevoegd. b) Teneinde een goede isolatie te verkrijgen worden de opgaande buitenmuren uitgevoerd op volgende wijze : de buitenzijde in gevelparamentsteen, de spouw tussen de gevelsteen en de binnenmuur is voorzien van een aangepaste isolatie, dewelke vastgehecht is aan de binnenmuur, het binnendeel van de buitenmuur is in gebakken aarde snelbouwblokken, of gelijkwaardige, dragende wanden worden opgebouwd uit beton of zichtmetselwerk in tralieblokken of in volle blokken. Kleur en structuur van de gevelmaterialen is te bepalen door de architect 1.4 NIET- DRAGENDE BINNENWANDEN Alle muren worden uitgevoerd in traditoneel metselwerk met snelbouwstenen of thermoblokken dikte 9, 14 en 19 cm, achteraf met gips gepleisterd, of in onbepleisterde gipsblokken. 1.5 DORPELS Aan alle ramen, buitendeuren of de toegangspoort worden dorpels voorzien in blauwe hardsteen. De dorpels aan de vensters zijn voorzien van een druipgleuf. 1.6 GEWAPEND BETON De betonstudie wordt toevertrouwd aan een gespecialiseerd bureau en gebeurt conform aan de voorschriften van de NBN 15. De samenstelling van beton wordt bepaald door de verantwoordelijke ingenieur stabiliteit. De hoofdwapening is in staal, volgens de plannen van de ingenieur. De coëfficiënten van overbelasting en spanning worden door de verantwoordelijke ingenieur bepaald. De bekistingen zijn strak om alle vervormingen te voorkomen die door het aanstampen of trillen mochten veroorzaakt worden. Na verharding van het beton worden de bekistingen verwijderd, dit mits de toelating van de ingenieur en onder de verantwoordelijkheid van de aannemer. Voorziene werken in beton : de funderingsbalken, funderingsplaten, de trapslede en de kolommen, wanden, balken en lintelen, volgens studie ingenieur. 1.7 VLOERPLATEN De vloerplaten worden uitgevoerd in volle gewapende betonplaten of predallen of gewelven volgens voorschriften van de ingenieur.


9

1.8 BUITENSCHRIJNWERKEN 1.8.1 Aluminium – buitenschrijnwerk Alle ramen van de appartementen worden uitgevoerd met isolerende ALUprofielen. Dikte in functie van de grootte van het chassis. Alle beglaasde gedeelten bestaan uit dubbele beglazing en hebben een K-waarde van 1,1. De ramen worden voorzien van afzonderlijk afsluitbare verluchtingsroosters en dit volgens aanduiding op de plannen van de architect in samenspraak met de EPB-verslaggever. Kleur en afwerking te bepalen door de architect. 1.9 DAKAFWERKING 1.9.1 Platte daken 1.9.1.1 dakterras (met silex betontegels)

Meerlaagse dakdichting uitgevoerd door een gespecialiseerde firma waarin drukvaste isolatieplaten geplaatst worden en waar op de afwerkingslaag de silex betontegels geplaatst wordt op tegelsteunen. 1.9.1.2 platte daken

Meerlaagse geïsoleerde dakverdichting welke wordt afgedekt met ballast. Het dak vertoont een voldoende helling ter voorkoming van stilstaand water. De uitvoering gebeurt door een gespecialiseerde firma die de nodige waarborgen biedt. Een 10-jarige waarborg wordt verstrekt door de uitvoerder mits regelmatig onderhoud. 1.9.2 Afdichting parking Uit te voeren met gewapend bitumen en onrotbaar polyesterroofing of gelijkwaardig. Uitvoering door gespecialiseerde firma. 1.10 ISOLATIE 1.10.1 Hydro-isolatie Overal waar nodig zal een roofing of gelijkwaardige folie aangebracht worden om indringing van opstijgend vocht of spouwwater te vermijden. 1.10.2 Thermische isolatie a) Vloeren tussen de verdiepingen : het aanbrengen van een degelijke thermische isolatie op de vloerplaat gelijkvloers om de warmteverliezen naar de garage op te vangen op de plaat boven het plafond van de dakverdiepingen b) Spouwmuren de gevels worden geïsoleerd door de uitvoering van muren met polyurethaanisolatie, het glaswerk door de isolerende glaspartijen (dubbel glas k-waarde 1,1) Lastenboek Spanjestraat

10

1.10.3 Akoestische isolatie De dek- of chapevloeren worden geplaatst volgens het principe van de "vlottende deklaag". Op de thermische isolatie wordt een akoestische isolatiemengeling gelegd als uitvulling en egalisatie van de vloerleidingen. Daarop wordt een afwerkingschape gelegd met dikte en afwerking in functie van de vloerbekleding (standaard: ceramische tegels; supplement: parket of natuursteen). 1.11 AFVOERBUIZEN De afvoerbuizen en goten voor het regenwater worden uitgevoerd in zink met aangepaste diameter. De aannemer zal voldoende afwerken om de dichtheid van de blootgestelde plaatsen te verzekeren. 1.12 RIOLERINGSNET De binnenrioleringsbuizen van de sanitaire installatie zijn kunststofbuizen type Geberit of gelijkwaardig. De leidingen vertonen een voldoende helling en hebben een adequate doorsnede teneinde een vlugge lozing van het afval- en huishoudwater te verzekeren. De buizen zijn uitgerust met de nodige ellebogen, verbindings- en verloopstukken. Buitenriolering en riolering in volle grond wordt uitgevoerd met buizen in kunststof met Benor-garantie die rechtstreeks uitmonden in de stadsriool, conform de gemeentelijke verordeningen. 1.13 BALKONS Met architectonisch uitgewassen betonelementen. Vorm, kleur en structuur te bepalen door de architect. De balkonleuningen zijn afwisselend in aluminium met glasinvulling of in aluminium spijltjesbalustrades zonder glasinvulling. De balusters worden gemoffeld, kleur volgens de keuze van de architect (volgens aanduiding op de geveltekeningen). 1.14 TERRASSEN De terrassen op het gelijkvloers zijn uitgevoerd in betonklinkers. Kleur en structuur te bepalen door de architect.


11

2

AFWERKING GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN

Het plan en ontwerp van de inkom wordt opgemaakt door de architect van het gebouw. De afwerking is evenredig met de standing van het gebouw. 2.1 INKOM WINDVANG APPARTEMENTEN Deurensemble met elektrisch slot te bedienen van in het appartement via de videofoon. De inkomdeur is in veiligheidsglas. Brievenbusensemble met ingebouwde belplaat + videofoon. Appartementsnummering en labelling van de naam op de brievenbus wordt aangebracht via de syndicus. Vloerbekleding in ceramische tegel. Muren : pleisterwerk + schilderwerk (kleur en afwerkingswijze te bepalen door architect). Plafond : verlaagd plafond, indien technisch noodzakelijk, met sierverlichting bediend met infrarood bewegingsschakelaar. 2.2 TRAPPENHUIZEN De bordessen tussen de deuren van de appartementen en voor de liftdeuren tot en met de bordessen binnen in de trappenhuizen worden bekleed met ceramische tegel. De noodtrappen zelf worden uitgevoerd in gladde beton met een rubber anti-slipneus. Trapleuning in metaal geschilderd of gemoffeld. Muren afgewerkt met sierpleisterwerk, en nadien geschilderd (kleur te bepalen door architect). Deze afwerking is voorzien op alle verdiepen behalve de kelderverdieping. 2.3 POORTEN GARAGES 2.3.1 Toegangspoort gebouw Sectionaalpoort met elektrische bediening, afgeleverd met één afstandsbediening per garagebox/staanplaats. Kleur te bepalen door de architect. 2.3.2 Individuele garages Standaard metalen uitslaande handbediende kantelpoorten voorzien van cilinderslot. Kleur te bepalen door de architect. Automatisatie optioneel mits betaling van meerprijs. 2.4 KELDERS Betreft inritten - gemeenschappelijk lokaal fietsen - vuilnis - tellers - water elektriciteit - garages - individuele bergingen: vloer : gepolierde beton in natuurkleur, muren : zichtmetselwerk proper meegaand gevoegd en bekistingsgladde betonwanden, plafonds : predallen beton, deuren in hout.


12

2.5 TUINAANLEG De tuinaanleg zal uitgevoerd worden volgens de plannen van de architect. Teelaarde wordt aangebracht boven de ondergrondse constructies.


13

3

DE AFWERKING VAN HET GEBOUW

3.1 PLEISTERWERKEN - CEMENTERING – SPUITPLAMUUR De muren en de plafonds zullen vlak en zuiver afgewerkt worden. De verticale en uitspringende hoeken worden beschermd met hoekijzers tot plafondhoogte, behalve aan deuren welke uitbekleed worden. De muren van het trappenhuis (gemeenschappelijke hallen en de overlopen) worden eveneens afgewerkt met één laag gipsmortel. De afwerkingslaag bestaat uit sierpleister. 3.2 DE MUURBEKLEDING (FAIENCEN) De muurtegels zijn faiencetegels met verglaasd oppervlak. De voegen worden uitgevoerd in natuurkleur, wit of grijs. Er is een vrije keuze van faiencetegels met een handelswaarde van 25,00 €/m² (BTW exclusief) niet geplaatst. Detaillering : keuken : tussen werkblad en hangkasten (afmeting minimum 10cmx10cm), badkamer : tot de laatst volledige tegel. De voorzijde van het bad wordt eveneens uitbekleed (afmeting minimum 20cmx20cm), douche : tot de laatst volledige tegel. 3.3 VLOEREN EN VLOERBEKLEDING IN HET ALGEMEEN 3.3.1 Houtvloeren De keuze van de bevloering dient te gebeuren bij de leverancier aangeduid door de promotor waar alle hieronder beschreven vloerbekledingen ter inzage liggen : Slaapkamers: laminaatparket met dito plinten: handelswaarde: 25,00 €/m² (BTW exclusief) niet geplaatst. 3.3.2 Tegelvloeren De keuze van de bevloering dient te gebeuren bij de leverancier aangeduid door de promotor waar alle hieronder beschreven vloerbekledingen ter inzage liggen : gemeenschappelijke inkom: ceramische tegel of gelijkwaardig, de gemeenschappelijke hal en overlopen in ceramische tegel of gelijkwaardig, Inkom, living, keuken en WC: tegels met bijhorende plinten: handelswaarde: 28,00€/m² (BTW exclusief) niet geplaatst, badkamer, e.v. douchecel en berging: ceramische tegels met bijhorende plinten: handelswaarde: 28,00 €/m² (BTW exclusief) niet geplaatst, balkons: in zichtbaar blijvend architectonisch beton, terrassen gelijkvloers: betonklinkers, terrassen van de dakappartementen: silex betondallen of gelijkwaardig, kelders en garages: vloer in gepolierd beton. Er is een vrije keuze, binnen het voorziene prijsbestek, van vloeren in zover deze nog niet geplaatst zijn. De afmetingen van de te kiezen tegelvloeren zijn minimum 30cmx30cm en dienen zich te beperken tot de maximum afmetingen van 45cmx45cm. Lastenboek Spanjestraat

14

Voor andere afmetingen en bijzondere plaatsingswijzen wordt een supplement aangerekend. 3.3.3 Plinten In de badkamers stuiten de faiencetegels onmiddellijk op de vloer. Bij ceramiekvloeren zijn de plinttegels in overeenstemming met de vloer. 3.3.4 Venstertabletten + deurdorpels In blauwe hardsteen met een dikte van 2 cm. Voorzien daar waar nodig aan de vensters met borstwering. De tussendeurdorpel wordt uitgevoerd d.m.v. alu- of messingprofiel. 3.4 GLASWERKEN Een dubbele beglazing met K 1,1 wordt geplaatst in alle ramen van de appartementen. Dikte in functie van de grootte van het chassis. 3.5 SCHRIJNWERK 3.5.1 Buitenschrijnwerk Alle ramen van de appartementen worden uitgevoerd met ALUMINIUM-profielen. Alle beglaasde gedeelten bestaan uit dubbele beglazing. De ramen worden voorzien van afzonderlijk afsluitbare verluchtingsroosters en dit volgens de berekeningen van de EPB verslaggever. Kleur en afwerking te bepalen door de architect. 3.5.2 Binnenschrijnwerk De inkomdeur is afgewerkt om te schilderen en heeft een RF 30' brandweerstand. Alle binnendeuren zijn laminaatdeuren in beuk of wit met omlijsting, het nodige hang- en sluitwerk, pvc of aluminium deurkruk. Verlaagde plafonds in gyproc waar nodig voor de doorvoer van leidingen en mechanische afzuiging. 3.5.3 Sluitwerk Cilindersloten zijn voorzien voor de inkomdeur van elk appartement en toegangsdeur naar trapzaal en lift in kelder welke met elkaar in combinatie staan. Verder is een cilinderslot voorzien voor respectievelijk - garage - private berging - brievenbus. Van het geheel zal een sleutelplan gemaakt worden door gespecialiseerde firma zoals LITTO of gelijkwaardig. Siertrekkers in inox zullen volgens aanduiding en keuze architect aangebracht aan hoofdinkoms op gelijkvloers. Deurknoppen en deurkrukken in privatieve delen (appartementen) zijn voorzien volgens keuze.


15

3.6 KEUKEN Maatwerkkeuken volgens detailplan, uitvoering in gemelamineerde spaanplaat door gespecialiseerde firma. de zijden, bodems en legplanken van de kasten zijn in spaanplaat en gemelamineerd aan twee zijden, poten worden bekleed met een plint vervaardigd uit met watervaste multiplex bekleed met gestratifieerde plaat, verstelbare legplanken in alle kasten, de planken alzijdig afgeplakt, scharnieren met clip-systeem, regelbaar, metalen geleiders voor de laden, voorzien van automatisch remsysteem, de deuren van de kunststofkeukens zijn gestratifieerd, de werkbladen worden bekleed met stratifier. De volgende toestellen zijn medegeleverd : inbouwgootsteen inox met 1,5 grote spoelbakken, afdruipzone en kraangat, ééngreepsmengkraan met beweegbare uitloop, vitro-ceramische elektrische kookplaat met 4 kookzones, conventionele oven, koelkast met diepvriesvak, ingebouwde dampkap, volledig geïntegreerde vaatwasmachine. Van de keuken zal een afzonderlijk dossier samengesteld worden met tekeningen en technische documentatie van alle toestellen en apparaten. De toestellen zijn van Whirlpool of gelijkwaardig.

Type 1 Type 2 Type 2 bis Type 3 Type 4 Type 5 Type 6 Type 7 Type 8 Type 9

Prijs 2.855,45 € 5.199,06 € 3.303,89 € 5.679,25 € 3.548,59 € 3.075,99 € 3.954,91 € 5.723,14 € 5.304,95 € 7.199,23 €

Appartementen 001 005 - 107 - 207 - 305 101 - 102 - 201 - 202 006 401 002 - 003 - 004 - 103 - 104 - 105 - 106 - 203 – 204 - 205 - 206 - 302 - 303 - 304 301 108 - 208 - 306 - 403 402 109 – 209 – 307 - 404

3.7 DE SANITAIRE INSTALLATIE De installatie wordt berekend en uitgevoerd conform de normen en voorschriften van de waterleidingsmaatschappij. 3.7.1 Afvoerleidingen Worden uitgevoerd in "Geberit" buizen (of gelijkwaardig) en hebben een aangepaste diameter. 3.7.2 Leiding voor warm en koud water Worden uitgevoerd in VPE leidingen volgens het buis-in-buis systeem. Lastenboek Spanjestraat

16

3.7.3 Warm water productie De warmwaterproductie in de appartementen gebeurt door middel van een gaswandketel. Leidingen uitgevoerd in VPE volgens buis-in-buis systeem. 3.7.4 Koud water De waterbedeling gebeurt voor elk appartement met een individuele waterteller, alles volgens de voorschriften van de watermaatschappij. 3.7.5 Sanitaire toestellen Alle apparaten en toebehoren zijn voorzien in functie van standaardbudget per type badkamer en worden geplaatst zoals op de plannen aangeduid met eventueel kleine wijzigingen. Kwaliteitskraanwerk, merk Ideal Standard of gelijkwaardig. W.C. HAL in wit porseleinen hangtoilet met ingebouwd reservoir, closetafvoer, aansluitstuk met geurvrije en luchtdichte aansluitingen op de riolering. Toiletzitting in dubbele witte kunststofzitting + papierrolhouder. HANDWASLAVABO W.C. in porselein, met vaste wastafelkraan enkel koud water, afvoergarnituur, verchroomde hevel, handdoekdrager + spiegel. BAD In acryl - afmetingen ca. 170 x 75 cm met 1-greeps mengkraan. DOUCHE in acryl afmetingen volgens plan + thermostatische douchemengkraan + flexibele verstevigde slang met sproeier. Er wordt ook een douchedeur voorzien. LAVABO EN BADKAMERMEUBEL VOLGENS PLAN Wit enkel of dubbel inbouwtablet met meubel + 1-greeps mengkraan warm en koud water + spiegel en handoekhouder. Enkele of dubbele lavabo afhankelijk van weergave op het verkoopsplan. WASTAFEL in wit porselein, inbouwmodel + 1-greeps mengkraan met automatische lediging, spiegel + handdoekring. 3.7.6 Meubilair Elk appartement is voorzien van een badkamermeubel volgens aanduiding plan architect. De keuze werd door de promotor gemaakt bij de door hem aangeduide leverancier. Elk meubel bevat : legblad met geïntegreerde kommen, spiegel boven lavabo's + verlichting, onderkast met schuif.


17

3.7.7 Types badkamer Oplijsting type badkamer per appartement, toestellen volgens beschrijving hierboven: 1. Badkamer met hoekdouche, toilet en wastafel, 2. Badkamer met ligbad, dubbel badkamermeubel, hangtoilet en handwasbakje in aparte ruimte, 3. Badkamer met ligbad, dubbel badkamermeubel, hangtoilet en handwasbakje in aparte ruimte, doucheruimte met douche 80x80 en wastafel, 4. Badkamer met ligbad, enkel badkamermeubel, hangtoilet en handwasbakje in aparte ruimte, doucheruimte met douche 80x80 en wastafel.

Type 1

Type 2 Type 3 Type 4 Type 5

Prijs Appartementen 1.850,20 € 001 - 002 - 003 - 004 - 101 - 102 - 103 - 104 - 105 106 - 201 - 202 - 203 - 204 - 205 - 206 - 301 - 302 303 - 304 - 401 2.973,61 € 005 - 006 - 107 - 207 - 305 3.467,09 € 109 - 209 - 307 - 404 4.088,31 € 108 - 208 - 306 - 403 3.662,49 € 402

3.8 ELEKTRICITEIT Algemeen Aard van de stroom 230/400 Volt - wisselstroom. De installatie is conform de voorschriften van de stroomverdelende maatschappij Electrabel. Ze is volstrekt individueel en van het ingewerkte type. De installatie voorziet verdeelkolommen voor de gemeenschappelijke delen, de appartementen, de liften. De hoofdschakelaar en het hoofdverdeeldbord worden geplaatst in de nabijheid van de meterkast. Een individueel verdeelbord met automaten en differentieelschakelaars is aanwezig in elk appartement. De toebehoren zijn van een witte kleur. In de gemeenschappelijke delen wordt de bediening van de verlichting voorzien met infrarood bewegingsmelder. De leidingen gaan vanaf de verdeelborden naar de verschillende lichtpunten en contactdozen. De installatie is gekeurd door een erkend controle organisme. De installatie wordt opgeleverd zonder luchters, noch lampen. Is evenwel voorzien : de verlichtingsapparatuur in de gemeenschappelijke delen welke zal uitgevoerd worden naar ontwerp van de architect. Verder zijn er volgende voorzieningen :


18

3.8.1 Gemeenschappelijke delen De installatie is in opbouw in de lokalen die niet gepleisterd worden. Kelder de nodige lichtpunten bediend met infrarood schakelaars. Dienstlokalen - fietsenberging - lokaal vuilnis 1 lichtpunt enkele richting, 1 afzonderlijke voeding voor de lift, 1 stopcontact met aarding (behalve in lokaal vuilnis). Hal en trapzalen lichtpunten bediend door infrarood bewegingsschakelaars 1 bedieningsbord voor de bel, parlofoon/video 3.8.2 Appartementen Living 2 lichtpunten enkele richting, 6 stopcontacten (2 dubbele en 2 enkele) op plinthoogte en 1 stopcontact radio/tv, 1 aansluitpuntmogelijkheid voor telefoon of internet. Keuken 1 lichtpunt aan plafond enkele richting, 4 stopcontacten verborgen in of achter het keukenmeubilair voor toestellen (oven, koelkast, vaatwas, dampkap), 1 aansluiting voor elektrische kookplaat, 2 dubbele stopcontacten op werkbladhoogte. Inkomhal 1 lichtpunt, dubbele richting, 1 bel + videofooninstallatie, 1 stopcontact op plinthoogte. W.C. 1 lichtpunt, enkele richting. Slaapkamers 1 centraal lichtpunt aan het plafond, dubbele richting, 4 stopcontacten (1 dubbele en 2 enkele), 1 aansluitpunt telefoon in hoofdslaapkamer, 1 aansluitpunt TV in hoofdslaapkamer. Badkamer 1 lichtpunt centraal + verlichting aan de spiegel, 2 dubbelpolig stopcontact in badkamermeubilair op tablethoogte of verwerkt in het meubel al naargelang. Berging 1 centraal lichtpunt enkele richting, 2 stopcontacten met aarding voor aansluiting wasmachine, droogkast van het condenstype, CV-ketel en ventilatiebox. Douchecel 1 lichtpunt + verlichting aan de spiegel boven wastafel enkele richting, 1 stopcontact dubbelpolig. Terras verlichting volgens plan architect. Garage/berging 1 centraal lichtpunt in de garage + éénrichtingsschakelaar. Lastenboek Spanjestraat

19

3.9 VENTILATIE De verluchting van WC's , badkamers, douches, keukens en bergingen wordt uitgevoerd met een mechanisch verluchtingssysteem. De dampkappen in de keukens bij middel van een afzuigkap met motor, aangesloten op een afzonderlijk verluchtingssysteem, met aparte regelaar en elektrische afsluitklep tussen de dampkap en de afzuigleiding. De afmetingen van de verschillende verluchtingsbuizen worden berekend in functie van het nodige debiet. Indien door de koper een droogkast geplaatst wordt, dient deze van het type met ingebouwde condensator te zijn. 3.10 VIDEO EN PARLOFONIE Een volledige video- parlofooninstallatie bedient alle appartementen. Te combineren met de bel welke zich bevindt in de inkom van het appartement. Ieder appartement heeft een drukknop die het elektrisch slot van de sasdeur in de inkomhal in het gebouw aandrijft. Belinrichting : per appartement : 1 drukknop aan de videofoon in de inkomhal en 1 drukknop aan de inkomdeur van het appartement. Video- en parlofoon met drukknoppen in de inkomhal van het gebouw. 3.11 TELEFOON In ieder appartement wordt het buizennet voor de aansluiting op het telefoonnet in living en in de hoofdslaapkamer uitgevoerd. 3.12 RADIO en TV In ieder appartement bestaat de mogelijkheid om aan te sluiten op het radio- en TV-distributienet in living en in de hoofdslaapkamer. 3.13 VERWARMING OP CV De appartementen worden individueel verwarmd d.m.v. een gaswandketel op aardgas en warm water naar plaatstalen radiatoren. De besturing bij middel van kamerthermostaat met dag- en nachtregeling geplaatst in de living. De radiatoren zijn elk uitgerust met een thermostatische kraan. De leidingen worden uitgevoerd in geïsoleerde VPE leidingen. Onderstaande temperaturen worden verzekerd bij een buitentemperatuur van - 8 ° C. living en keuken slaapkamers badkamers


: 22° C : 18° C : 24° C

20

3.14 DE LIFT Elektro-mechanische 6 - personenlift. De lift bedient alle verdiepingen. Technische kenmerken : Nuttige last Aard van de bediening blokkeringsbesturing). Liftdeuren Cabine

: 450 kg (= gewicht 6 personen) : automatische drukknoppen : telescopische automatische schuifdeuren. : bekleding te bepalen door architect.

Telefoon : wachtleiding voor plaatsen van telefoon is voorzien. De lift is gekeurd vóór indienststelling door een erkend organisme. 3.15 BRANDBEVEILIGING Alle voorzieningen, in het bijzonder brandvrije deuren, haspels en poederblussers, worden geplaatst volgens de door de brandweer gestelde eisen. In de trapzalen, overlopen, gangen en ondergrondse parkeerruimtes is noodverlichting voorzien. 3.16 SCHILDERWERKEN de privatieve gedeelten t.t.z. de appartementen zelf zijn niet voorzien van schilderen behangwerk. de gemeenschappelijke gedeeltes, uitgezonderd de kelders, worden met schilderwerk afgewerkt of samengevat: muren en plafonds en deuren in trapzalen, metaalwerk wordt geschilderd of is gelakt of gemoffeld. 3.17 OMGEVINGSWERKEN De toegang tot de inkom zal aangelegd worden volgens een detailplan van de ontwerper. Tuin : deze wordt genivelleerd. De verkoper behoudt zich het recht de omgevingswerken te wijzigen tot aan de voltooiing van het volledige complex. Deze omgevingswerken worden uitgevoerd van zodra de toestand van de werf dit toelaat en in functie van de weersomstandigheden. Deze werken zijn totaal onafhankelijk van de contractueel overeengekomen uitvoeringstermijn voor de appartementen. 3.18 OPLEVERING Bezemschoon met verwijdering van puin en afval.


21

4

ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN

De verkoopsvoorwaarden zijn opgenomen in de verkoopovereenkomst.

Opgemaakt te Roeselare, …………………………..

Voor akkoord, de promotor,


Voor akkoord, de koper,

22

Hoek Spanjestraat Jules Lagaelaan 8800 ROESELARE

Recommend Documents