Het woonproject bestaat uit 2 loten voor het bouwen van 2 woningen. Woningen zijn gekoppeld door de garages. Vooraanzicht
Achteraanzicht
Gelijkvloers (Woonplaats, zithoek, keuken, wasplaats, berging, WC, garage & overdekt terras. Eerste verdiep ( 3 slaapkamers, WC & badkamer) Tweede verdieping (2 slaapkamers)
Het woonproject is gelegen in Oostakker, Marie-Thérèse De Courtebournelaan. met kadastrale gegevens: Afdeling 17 Sectie B, nrs, 1024g De oppervlakte lot 1 a: 758.40 m². 1b: 1018,19 m²
-
Opvolgen bouwvergunning Selecteren van aannemers Helpen bij keuze materiaal Plannen van bouwwerken Opvolgen van bouwwerken Coördinatie tussen architect, aannemer en koper Coördinatie tussen verschillende aannemers Opvolgen nodige attesten Samenstellen BTW dossier
Tijdens de voorbereidende fase: Ontwerp (grafische voorstelling). Dossier voor de bouwaanvraag (plannen met de exacte afmetingen, de bouwmaterialen, de ligging enz.). Uitvoeringsplannen & lastenboek met alle technische details nodig voor de uitvoering van de bouwwerken. Tijdens de werken: Controle van de bouwwerken Technische informatie geven en oplossingen suggereren voor eventuele problemen Controle van de werken op conformiteit met de plannen en bestekken en signalisatie van de gebreken die door de aannemer hersteld of aangepast moeten worden Na de werken: Raad bij de voorlopige oplevering die onmiddellijk na de voltooiing van de werken gebeurt Persoonlijke bijstand bij de definitieve oplevering die meestal een jaar na de voorlopige oplevering plaatsvindt De coördinator heeft als taak om de gevaren, verbonden aan de gezamenlijke en gelijktijdige uitvoering van werken door de aannemers op de werf, te voorkomen en er op toe te zien dat de preventieprincipes door alle aannemers worden nageleefd. In het kader van zijn opdracht zal hij het veiligheids- en gezondheidsplan (V&G-plan) aanpassen volgens noodzaak tijdens de uitvoering der werken, het coördinatiedagboek “veiligheid” bijhouden en aanvullen en na de voorlopige oplevering het postinterventiedossier overdragen aan de koper. Zoals bedoeld bij KB van 25 januari 2001 betreffende tijdelijke of mobiele bouwplaatsen, stelt de bouwheer, van bij de ontwerpfase, een veiligheidscoördinator aan. In uitvoering van een Europese richtlijn betreffende de energieprestatieregelgeving, die bepaalde eisen stelt aan nieuwe gebouwen met betrekking tot Energie Prestatie & Binnenklimaat (de zogenaamde EPB-eisen), stelt de bouwheer, als houder van de stedenbouwkundige vergunning en dus als aangifteplichtige met betrekking tot deze materie, de architect aan die waakt over het ontwerp en de controle op de uitvoering, en stelt hij eveneens de energieprestatieverslaggever (EPB verslaggever) aan. De EPB verslaggever berekent het K- en E- peil van de residentie, via een software programma ter beschikking gesteld door het VEA. In het programma worden alle elementen die een invloed hebben op de energieprestatie en het binnenklimaat
zorgvuldig ingevoerd. Aan het einde van de werken wordt een Energieprestatiecertificaat overgemaakt aan de bouwheer. Het terrein werd opgemeten door een beëdigd landmeter-expert. Deze opmeting is gehecht aan de akte. De inplanting van iedere woning gebeurt volgens de stedenbouwkundige voorschriften en de vergunde bouwaanvraagplannen. Met het oog op de correcte bepaling van het funderingssysteem, is het nodig de grond mechanische eigenschappen en dus het draagvermogen en de vervormingen van de funderingsgrond onder de funderingslasten te kennen. Een grondonderzoek of grondsondering is inbegrepen en wordt uitgevoerd in de bouwzone op weloverwogen punten. Via het grondsonderingsverslag kunnen we de weerstand van de grond kennen, het advies van een stabiliteitsingenieur inroepen om het juiste funderingstype te bepalen. De woningen worden opgetrokken in duurzame materialen van eerste kwaliteit en vrij van alle gebreken die de soliditeit en/of esthetische gaafheid van de woning kunnen schaden. De aannemer zorgt - op zijn kosten - voor de voorlopige afsluiting van de bouwplaats. Deze afsluiting moet beletten dat derden zich toegang zouden verschaffen tot de werf. Het onderhoud valt ten laste van de bouwheer gedurende de volledige periode van de werken. Enkel de bouwheer heeft het recht publiciteit aan te brengen op de afsluiting. Bij het beëindigen van de werken wordt de afsluiting verwijderd op kosten van de bouwheer. De voorlopige aansluitingen van water en elektriciteit vallen ten laste van de bouwheer. De definitieve aansluitingskosten op water (tot en met de waterteller), gas (tot en met de gasteller), elektriciteit (tot en met de teller kast), distributie, telefoon en riolering vallen ten laste van de koper, evenals de waarborgen die voortvloeien uit de aansluiting. Indien voor de verwerking van afwerkingsmaterialen, het drogen van de lokalen, e.d. de noodzaak ontstaat om de privatieven op te warmen, kunnen tellers elektriciteit en gas op naam van de kopers geopend worden. De kopers zullen vanaf dat ogenblik ook de kosten voor verbruik dragen. Volgende zaken vallen eveneens ten laste van de aannemers: - het verwijderen van puin en afval voor de voorlopige oplevering van de werken. De bouwheer zorgt voor: - Het bouwrijp maken van het terrein - Inplanten van de werken - Beschermingsmaatregelingen eigendommen en openbare infrastructuur De uitgravingen zijn diep genoeg om stevige funderingen te bekomen en tevens het aanleggen van sleuven, riolen, onderzoekskamers en eventuele draineringswerken mogelijk te maken, evenals voor het plaatsen van de aansluitbocht. De aansluitbocht (dit is een voorgevormd element uit stevig thermoplastisch materiaal van vijf aparte bochten, tot één geheel samengebracht, geschikt voor het binnenbrengen van
de leidingen voor elektriciteit, aardgas, kabel (ICS), water en telefoon) in de garage uitkomen en zullen de tellers daar geplaatst worden. De graafwerken worden aangepast aan de aard van de bodemgesteldheid en uitgevoerd overeenkomstig de stabiliteitsstudie van de aangestelde ingenieur. De graafwerken ten behoeve van het rioleringsnet worden uitgevoerd met voldoende verval. Alle aan- en afvoer van grond gebeurt in overeenstemming met de vigerende milieuwetgeving. Indien nodig wordt het grondwaterpeil verlaagd door middel van bemaling (uitvoeringswijze in functie van de bouwplaats en na studie van de ingenieur stabiliteit) Aansluitend op het “Algemeen reglement op de elektrische installatie” wordt een aardingslus onder de funderingen van de omtrek van het gebouw aangebracht. Alle delen van het beton en het metselwerk in aanraking met de grond, worden beschermd tegen vochtindringing. De rioleringen worden uitgevoerd met eerste keuze slagvast PVC buizen, BENOR gekeurd. Alle rioleringsbuizen en alle hulpstukken tot en met de verzamelput, die geplaatst wordt op één meter buiten de woning, zijn inbegrepen. De aansluiting vanaf de verzamelput op de straatriolering is voorzien. De leidingen vertonen een voldoende helling en hebben een adequate doorsnede teneinde een vlugge lozing van het afval- en huishoudwater te verzekeren. De buizen zijn uitgerust met de nodige toezichtstukken, ellebogen, verbindings- en verloopstukken. De verluchtingen van de standpijpen zijn uitgevoerd tot boven het dak. Er wordt een regenwaterput van 7500 liter aangelegd met een apart circuit voor recuperatie van regenwater. Daartoe wordt een dompelpomp geplaatst in de regenwaterput, dit geeft het hoogste comfort en is geluidsvrij. Een systeem van bijvulling met stadswater is voorzien. De binnenrioolbuizen van de sanitaire installatie zijn Benor gekeurd buizen. De draagstructuur wordt berekend door de ingenieur stabiliteit, rekening houdend met de genormeerde belastingen en uitvoeringsdetails (doorboringen, openingen, latere afwerkingen zoals vloeren, … ) en bestaat uit elementen in gewapend beton - al dan niet geprefabriceerd (platen, lintelen, ringbalk en voorzover noodzakelijk eventueel wanden, balken, kolommen of verdeelbalken) - traditioneel metselwerk en elementen in hout (houten dakgebinte). De samenstelling van het beton en de wapening wordt bepaald door de ingenieur stabiliteit. De ingenieur stabiliteit draagt de uitsluitende verantwoordelijkheid voor de inplanting en dimensionering van de dragende betonconstructie, ook de coëfficiënten van overbelasting en spanning worden door hem bepaald. Hierdoor kan het voorkomen dat in uitvoering kolommen en/of balken andere dimensies en/of plaats krijgen dan op plannen. Zichtbare balken en kolommen zullen dan ook als normaal beschouwd worden. De bekistingen zijn strak om alle vervormingen te voorkomen die door het aanstampen of trillen mochten veroorzaakt worden. Na verharding van het beton worden de bekistingen verwijderd, dit mits de toelating van de ingenieur stabiliteit en onder de verantwoordelijkheid van de aannemer ruwbouw. De plafondconstructie tussen het gelijkvloers en verdieping wordt uitgevoerd in geprefabriceerde beton-elementen, volgens de plannen van de ingenieur stabiliteit. De vloer tussen de afdekking verdieping en zolder zullen uitgevoerd worden met een houten roostering. Door het aanbrengen van een druklaag en bewapening worden de elementen aan elkaar verbonden.
Deze geprefabriceerde betonelementen zijn glad in de ruimtes zonder pleisterwerken, ruw waar pleisterwerken voorzien zijn. Alle opgaande metselwerk is voorzien in snelbouwstenen in gebakken aarde, met dikte van 14 cm voor draagmuren en 9 cm voor nietdragende muren. Er is een bescherming tegen opstijgend vocht voorzien door middel van een roofinglaag tussen de eerste en de tweede laag bakstenen. Onder de eerste laag wordt aan de buitenwand een laag Foamglas cellenglas (type Perinsul 5 cm dik of gelijkwaardig) geplaatst ter voorkoming van koudebruggen. De gemene muren tussen twee woningen worden gescheiden door een spouw waarin een thermische akoestische isolatie van 3 cm wordt geplaatst die dienst doet als veer en bestaat uit een soepel isolatiemateriaal. De onderbreking tussen de twee woningen loopt door in de funderingsplaat. Deze worden onderling gescheiden door een harde isolatieplaat. Ten behoeve van de thermischeisolatie wordt 10 cm isolatie voorzien. Laag 1: uitvlakkingsmortel met glasvezelbewaking Om het geheel te verstevigen wordt op de gevelisolatie een uitvlakkingsmortel met wapening in glasvezels geplaatst. De hoeken worden versterkt met een hoekprofielen. Laag 2: Voorstrijk Eens de uitvlakkingsmortel gedroogd is wordt een voorstrijkproduct aangebracht. Dit zorgt voor een perfecte hechting van de uiteindelijke afwerkingslaag. Laag 3: Sierpleister Dit is de uiteindelijke afwerkingslaag die je woning beschermt en er als nieuw laat uitzien. Je kan kiezen uit een complete kleurenwaaier met meer dan 400 verschillende kleuren. Ook de dikte van de korrels is zelf te bepalen. Qua prijs zijn de verschillen vaak verwaarloosbaar De dakspanten worden uitgevoerd in eerste keuze oregon (of gelijkwaardig). Tussen de spanten wordt een glas- of rotswolisolatie met een dikte van 25 cm aangebracht. Het geventileerde onderdak is opgebouwd uit onderdak, sneeuwlatten en geïmpregneerde pannelatten Dit onderdak bevordert de tijdelijke regendichtheid van het dak, zorgt voor de afvoer van het regenwater naar de goot, verbetert de stormvastheid van het dak, houdt de ruimten onder de dakbedekking sneeuw- en vochtvrij, verbetert en beschermt de thermische isolatie in het dak en bewaart het evenwicht in het vochtigheidsgehalte tussen binnen en buiten. Als dakbedekking worden keramische dakpannen voorzien. De zijkanten worden afgewerkt in houten planchetten, sidings, tegelpannen of leien. Tussen de vertikale houtconstructie wordt 25 cm glas- of rotswolisolatie aangebracht. De waterafvoer is via een verzonken bakgoot achter de buitenmuur. Binnen in de bak wordt waterafvoerende bekleding van kunststof aangebracht. Op het platte dak wordt een groen dak voorzien.
Ramen en deuren Alle buitenschrijnwerk zijn van het type Profel PA6000. Deze zijn aan de binnenzijde uitgevoerd in kunststof gecombineerd met een buitenzijde aluminium buitenschrijnwerk is van het type achter slag volgens het ontwerp architect. Een plastische voegkit tussen het gevelmetselwerk en het buitenschrijnwerk is voorzien. Ramen zijn al dan niet opendraaiend of draai-kip of van het type hefschuifraam volgens aanduiding op het plan. De ramen worden overal voorzien van performante hoog isolerende dubbele beglazing (K = 1,0 W/m² K). De inkomdeur vooraan evenals de deur achteraan de woning worden voorzien van een driepuntsluiting, een veiligheidscilinder met combinatiesleutel . De deurtrekker (buitenkant) van de inkomdeur vooraan is een metalen trekker. De deurtrekker (buitenkant) van de deur achteraan is een metalen deurkruk. Aan de binnenzijde worden de dagkanten van de ramen en deuren uitbekleed.
De kamers op de 2de verdieping worden uitgerust met een Velux raam Garagepoort Voor de garage in de woning is er een sectionaal poort voorzien, volgens keuze van de bouwheer. Deze is voorzien van een motor en 2 aftandsbedieningen en extra isolatie pakket. Tussen de voordeur en garagedeur werd een aluminium afwerking voorzien in het zelfde kleur. De rookgassenafvoer van de individuele gaswandketels gebeurt met behulp van geprefabriceerde metalen schouwen en worden via de schouw afgevoerd. De schouwen bestemd voor afvoer van de verbrandingsgassen voldoen aan de eisen van de brandweer. Om een gezond binnenklimaat te garanderen wordt voorzien in een ventilatiesysteem type C+Evo, natuurlijke toevoer en mechanische afvoer van de lucht, ontworpen conform de geldende normen.
De binnendeuren zijn schilderdeuren. De bekledingen van de deuren - hetzij in MDF, hetzij in multiplex WBP - zullen te schilderen zijn. De deuren zullen voorzien zijn van drie scharnieren, met standaard krukken, rozas, sleutelrozas en sleutel. De trap naar de bewoonbare verdieping(en) wordt uitgevoerd in beuk 1ste keus met gesloten treden. Deze wordt volledig op maat gemaakt met een maximale breedte van 100cm. Het houtwerk is kleurloos vernist en moet niet verder afgewerkt worden Tussen de verdieping en de zolder wordt een zolderluik met geïsoleerde invouwbare trap voorzien. Particuliere handelswaarde 200 €, BTW exclusief In alle te bepleisteren ruimtes worden de muren en plafond traditioneel bepleisterd, met uitzondering van eventueel verlaagde plafonds in gipskarton. Het pleisterwerk wordt uitgevoerd volgens de regels van de kunst met een éénmalige pleister op de muren. Alle vrije buitenhoeken worden voorzien van hoekijzers. Alle ramen en buitendeuren zijn uitgepleisterd. Alle betonelementen die in rechtstreeks contact staan met de buitenmuur worden geïsoleerd teneinde koudebruggen en condensvorming te vermijden. De bepleistering wordt schilder klaar afgewerkt, dit wil zeggen dat de schilder dient te zorgen voor het voorbereiden van de ondergrond (schuren, plamuren, e.d.) De muren van de garage, berging en zolder worden uitgevoerd in snelbouw en meegaand opgevoegd. De muren en plafonds van deze lokalen worden niet bepleisterd. Op de 2e verdieping wordt gispkarton bevestigd op de dakspantenconstructie en volledig bepleisterd. De zolderverdiepingen worden niet bepleisterd. Gelijkvloers Vloersamenstelling de draagstructuur een uitvullingslaag om de leidingen weg te werken in polyurethaan (100 mm) de gewapende chape (70 mm) de vloerbekleding zelf Of indien vloerverwarming Thermisch en akoestische vloerisolatie (120mm) Vloerverwarming Warmtegeleidende anhydriet dekchape (50mm) de vloerbekleding zelf 1ste Verdiep De vloerchape wordt geplaatst volgens het principe van de vlottende vloeren en ligt onafhankelijk van de draagconstructie. De chapes zijn voorzien in alle bewoonbare plaatsen. Vloersamenstelling de draagstructuur een uitvullingslaag om de leidingen weg te werken in schuimbeton (60 mm) de gewapende chape (70 mm) de vloerbekleding zelf
Of indien vloerverwarming Thermisch en akoestische vloerisolatie (70mm) Vloerverwarming Warmtegeleidende anhydriet dekchape (50mm) 2ste Verdiep Vloer plaat op houten roostering met geluidsisolatie. Acoustix Pan-Terre OSB of gelijkwaardig. Zolder Vloersamenstelling : de draagstructuur (houten roostering) Stenen Vloerbekleding in keramische tegels. In de leefruimte, de slaapkamers, inkomhal, nachthal, toilet, keuken, badkamer en doucheruimte wordt een stenen bevloering in keramische tegels aangebracht volgens keuze van de koper bij de leverancier aangeduid door de bouwheer. Onder de keuken wordt bevloering voorzien; onder ligbad en douches worden geen bevloering voorzien. De particuliere handelswaarde hiervan bedraagt 30 €/m² ( excl. plaatsing en excl. BTW ). Plinten in overeenstemming met de vloer. In de garage en berging wordt een vetvrije garagetegel voorzien volgens keuze van de koper bij de leverancier aangeduid door de bouwheer. De particuliere handelswaarde hiervan bedraagt 15 €/m² (excl. plaatsing en excl. BTW ). Plinten in overeenstemming met de vloer. Op zolder wordt noch chape, noch vloerbekleding voorzien. De muurbekleding in faience zijn voorzien in de volgende ruimtes : badkamer: tot tegen plafond; ligbad, douchebak worden ingemetseld en uitbekleed; eventuele schuine kanten en de plafonds onder dakhelling worden niet uitbekleed De particuliere handelswaarde hiervan bedraagt 30 €/m ( exclusief plaatsing en exclusief BTW ). Bij de ramen op borstweringshoogte worden raamtabletten in natuursteen met een dikte van 2 cm voorzien. De particuliere handelswaarde hiervan bedraagt 200 €/m² ( exclusief plaatsing en exclusief BTW ) Er wordt een centrale verwarming op aardgas met condenserende wandketel voorzien. De ketel is van het veilige ‘gesloten’ type en voorzien van alle vereisten en toebehoren en alle veiligheidsuitrustingen. Het warm water wordt geproduceerd door deze ketel, die een boiler met voldoende capaciteit voedt. Radiatoren Plaatradiatoren Henrad of gelijkwaardig zijn voorzien van een thermostatische kraan en purgeerkraantje. Het aantal radiatoren per wooneenheid wordt vastgelegd door een berekening van de fabrikant/aannemer. In de badkamers zijn sierradiatoren voorzien van het type handdoekradiator, wit (Vasco of gelijkwaardig). living 22 graden C inkom 16 graden C keuken 22 graden C
badkamer 24 graden C slaapruimtes 18 graden C Buizen: kunststofbuis type VPE( vernette polyethyleen ). Regeling via kamerthermostaat (klokthermostaat) in combinatie met buitenvoeler. Het warm water wordt geproduceerd door de hierboven beschreven gaswandketel. De aansluitingen - vanaf de generator tot aan de sanitaire toestellen - worden uitgevoerd door de installateur van de sanitaire installatie. De sanitaire installatie zal uitgevoerd worden door een gespecialiseerde firma in overeenstemming met de in voege zijnde reglementen. De afvoerleidingen: Worden uitgevoerd in Geberit buizen en hebben een aangepaste diameter. De toevoerleidingen Worden uitgevoerd flexibele Henco leidingen omgeven door een beschermmantelbuis. Het distributiesysteem voor koud en warm sanitair water omvat naast de kunststofleidingen ook de aansluitgarnituren en collectoren. Sanitaire toestellen De plaatsing van de onderstaande opgesomde toestellen en hun aansluiting aan warm en koud water volgens de keuze van het toestel is inbegrepen in de prijs. Er is een apart circuit voor de recuperatie van regenwater voor de toiletten, de uitgietbak in de berging/garage en de wasmachine. Een automatisch systeem van bijvulling met stadswater is voorzien. De toestellen volgens onderstaande opsomming (voorzien van kraanwerk warm & koud) 1 Ligbad 1 Douche 2 WC’s 1 Handwasbakje (enkel koud water) 1 Uitgietbak 1 buitenkraan een dienstkraan voorzien voor de wasmachine en de vaatwas Particuliere handelswaarde, exclusief plaatsing en BTW : 7000 € Er is een apart circuit voor de recuperatie van regenwater voor de toiletten, de uitgietbak in de berging/garage. De pomp wordt in de regenwaterput geplaatst. Op deze manier wordt geluidsoverlast in de woning vermeden. Een automatisch systeem van bijvulling met stadswater is voorzien. De installatie voldoet aan de laatste technische voorschriften en is conform aan de voorschriften van de stroomleverende maatschappij. De toebehoren zoals schakelaars, stopcontacten, enz. zullen ingebouwd zijn met uitzondering van de garage waar zij in opbouw zijn. Zij zijn van het schommeltype, kleur wit, en van het merk Niko of gelijkwaardig. Ook alle leidingen worden ingebouwd De sectie van de leidingen voldoet aan de Belgische normen. De installatie is zonder inbegrip van lampen, kappen of armaturen.
De volledige installatie is voorzien van een schakelschema, schakelkast met automatische zekeringen, verliesstroomschakelaar en wordt door een erkend organisme gekeurd. De zekeringskast wordt geplaast in de garage, samen met de teller voor de woningen. De indeling in elektrische circuits gebeurt als volgt : Circuits voorzien voor stopcontacten, met maximum 8 stopcontacten per circuit (een dubbel stopcontact telt voor één wat de circuits betreft ). Er zijn circuits voorzien voor lichtpunten, met maximum 12 lichtpunten per circuit. voor ieder van deze toestellen is een afzonderlijke circuit voorzien: vaatwas, oven, kookfornuis, wasmachine en droogkast Voor de badkamer wordt een afzonderlijk circuit voorzien. Schakelkast met automatische zekeringen, verliesstroomschakelaars 300mA & 30mA De elektrische installatie is volgens de ruimtes voorkomend in het ontwerp. De zekeringskast wordt geplaatst in de garage samen met de tellerkast. (inclusief plaatsen OSB wand) Inkom 1 lichtpunt met wisselschakelaars 1 stopcontact belinstallatie met verlichte naamplaat W.C. 1 lichtpunt enkele richting Zithoek (naar tuin) 2 x 1 lichtpunten op netstroom met wisselschakelaars 3 dubbele stopcontacten 1 aansluiting telefoon 1 aansluiting T.V. distributie 1 aansluiting RJ45 1 voeding thermostaat Eethoek 2 x 1 lichtpunten (wand- of plafondmontage) op netstroom met wisselschakelaars 3 dubbele stopcontacten 1 aansluiting RJ45 Keuken lichtpunten voor indirecte verlichting boven werkblad 1 lichtpunt op netstroom met wisselschakelaars stopcontact voor frigo - dampkap – vaatwas – combi oven 2 enkele stopcontacten 3 dubbele stopcontacten 1 aansluiting kookplaat Nachthal 1 lichtpunt met wisselschakelaars 1 stopcontact Slaapkamers (5) 1 lichtpunt + wisselschakelaars /slaapkamer 3 stopcontacten /slaapkamer 1 aansluiting T.V. distributie/slaapkamer
1 aansluiting RJ45/slaapkamer Badkamer & douchekamer 2 lichtpunten boven dubbele lavabo, 1 lichtpunt boven enkele lavabo 1 lichtpunt met dubbelpolige schakelaar 2 stopcontacten naast lavabo Garage in woning 1 lichtpunt met wisselschakelaars 4 stopcontacten 1 Aansluiting voor voeding van regenwaterinstallatie Aansluiting voor voeding CV Wasruimte 1 lichtpunt met wisselschakelaars 2 dubbele stopcontacten 1 stopcontact voor wasmachine 1 stopcontact voor droogkast 1 stopcontact voor voeding van regenwaterinstallatie Berging 1 lichtpunt met schakelaar 2 stopcontacten Zolder 1 lichtpunt met schakelaar 1 stopcontact 1 stopcontact voor voeding van woningventilatie Buiten 2 lichtpunten, 1 vooraan & 1 achteraan 1 stopcontact achteraan De opstelling van de keuken zal in samenspraak met de koper uitgevoerd worden. De levering en plaatsing gebeuren volledig volgens de regels van de kunst. In de prijs is er een budget Particuliere handelswaarde 10.000 €, BTW exclusief voorzien. De privétuin wordt aangelegd door de koper.
Voor alle opgegeven handelswaarden kunnen materialen of toestellen naar keuze worden genomen. Deze zullen worden verrekend, zowel in plus als min. Vloerverwarming. Beperkte wijzigingen van indeling Zonnewering 3 dubbel glas
De afwerking, opkuis-, schilderen behangwerk, verlichtingsen laagspanningsarmaturen zijn niet inbegrepen. De kosten voor verwarming vóór de oplevering indien deze verwarming als doel heeft het drogen van de woning te bevorderen zijn eveneens niet inbegrepen. De woningen worden opgeleverd bezemschoon. Alle op de plannen en tekeningen of in de “Algemene en Technische Omschrijving” opgegeven maten en maatcijfers, zijn plusminus maten. De kleine verschillen in minder of in meer die mochten vastgesteld worden na afwerking en bij oplevering, worden beschouwd als gedoogzaamheden. In geen geval kunnen partijen zich eventueel op deze onbelangrijke afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te eisen. De wijzigingen die aan voorliggende “Algemene en Technische Beschrijving” ten verzoeke van de koper zouden worden aangebracht, mogen enkel en alleen de afwerking betreffen, met uitsluiting van de ruwbouw, de hoofd-, gevel- en balkdragende muren. De bouwpromotor zijnerzijds behoudt zich het recht voor detailwijzigingen aan te brengen aan voornoemde documenten, hetzij deze hem door de terzake bevoegde overheid zouden worden opgelegd of door de architect of door de regels van de kunst zouden worden ingegeven. De vaste of losse meubels, alsook de installaties die gebeurlijk op zekere verkoopsplannen zouden voorkomen ( bvb. keukentekening, sanitaire toestellen,… ), zijn slechts figuratief aangebracht en als dusdanig te beschouwen, tenzij uitdrukkelijk vermeld in bovenstaande beschrijving. De vermelde handelswaardes zij steeds bepalend. De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan onderhavige technische beschrijving aan te brengen of bepaalde materialen en voorzieningen te vervangen door gelijkaardige, zonder nadeel te berokkenen aan de voorziene kwaliteit. Huidige beschrijving vervangt of vervolledigt de aanduidingen op de plannen. De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat zich bijgevolg een lichte algemene en gedeeltelijke zetting kan voordoen alsmede een eventuele uitzetting, veroorzaakt door de temperatuurschommelingen, waardoor lichte barsten (haarscheuren) kunnen verschijnen, waarvoor noch de bouwheer, noch de architect, noch de aannemer kunnen verantwoordelijk worden gesteld.
