Tiendweg 83 Leerdam
€ 350.000,-- k.k. Sfeervolle en karakteristieke vrijstaande woning met garage/berging Aan de rand van Leerdam-West Vrij uitzicht over polderlandschap Groot perceel eigen grond (630 m²) Riante achtertuin op het zuiden
ERA Master Makelaars Leerdam (0345) 619633
Sfeervolle en karakteristieke vrijstaande woning met garage aan de rand van Leerdam! Op een fors perceel eigen grond, aan de rand van Leerdam, staat deze sfeervolle vrijstaande woning met ruime garage/berging. De woning is gelegen op een landelijk gedeelte van de Tiendweg, net buiten de levendige wijk West. De woning heeft een diepe voortuin en een riante achtertuin op het zuiden. Vanaf de voorzijde wordt vrij uitzicht over de polders geboden. Omstreeks 1920 is de woning gebouwd en in een later stadium is de begane grond uitgebouwd aan de achterzijde. De oorspronkelijke sfeer is behouden. De tuin is fraai aangelegd en de woning is goed onderhouden.
Voor het huis bevindt zich een fraai aangelegde voortuin en oprit. Hier is plaats voor drie auto’s. Via het hek bereikt u de zij-ingang van de woning en de garage/berging en achtertuin.
INDELING: Begane grond: entree, woonkamer met trapopgang, keuken, achterportaal. badkamer met toilet, stookruimte. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers.
De garage beschikt over een roldeur en een vliering en is ca. 26 m² groot. De tuin is netjes aangelegd en wordt goed verzorgd. Achter in de tuin is nog een extra tuinhuis gebouwd. Er ligt een groot grasveld.
De royale woonkamer beschikt over mooie, authentieke details.
Er is een prachtige kastenwand gemaakt.
Bij binnenkomst in de woning komt u bijna direct in een authentiek ingerichte woonkamer. Er heerst een warme sfeer. Op de vloer liggen eikenhouten vloerdelen, de muren zijn licht afgewerkt en er is lambrisering aangebracht. Een gedeelte van de woonkamer heeft schoonmetselwerk op de muur, dit is wit gesausd. Er is een wand met vaste kasten. Hiervoor is ook een kachel geplaatst. De originele open haard is weggewerkt in de kastenwand, maar wel behouden gebleven. Door middel van de openslaande deuren aan de achterzijde van de woonkamer is de terras te bereiken.
Foto boven: De keuken is gemaakt in lichte kleurstelling en voorzien van een combimagnetron, vaatwasser, 5-pitsgaskookplaat en afzuigkap. Ook is er een ingebouwde provisiekast aanwezig. Foto’s links: In de uitbouw op de begane grond is de badkamer gemaakt. Op de vloer liggen tegels in terracottakleur, de wanden zijn wit betegeld met een sierrand. De badkamer is voorzien van douchecabine, wastafel en toilet. In de badkamer is een ruimte gecreëerd voor de wasmachine en wasdroger. Deze wordt afgesloten met louvredeuren.
Via de trap in de woonkamer bereikt u de overloop met de drie slaapkamers. Op alle slaapkamers ligt laminaat op de vloer. De twee grotere slaapkamers in de woning beschikken over een vaste kastenwand.
Begane grond. De plattegronden in de brochure dienen uitsluitend ter indicatie.
Eerste verdieping. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
Afbeelding boven: de kadastrale kaart. In de wijk Leerdam-West zijn alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, basisscholen en sportverenigingen voor handen. Het gezellige centrum van Leerdam is te bereiken binnen enkele minuten. Er zijn veel recreatiemogelijkheden in de nabije omgeving zoals rivier De Linge, de Lingedijk en de polders rondom Leerdam. U kunt hier heerlijk wandelen, zwemmen of fietsen.
Foto’s links: naast de woning is een oprit naar de ruime garage/berging. Algemeen: Verwarming en warm water door middel van cv-ketel (2010) Er wordt geen energieprestatiecertificaat geleverd. Inhoud ca. 332 m³. Woonoppervlakte ca.91 m². Perceelsoppervlakte 630 m². Wilt u binnen kijken? Om een juiste indruk te krijgen van de ruimte, indeling en sfeer nodigen wij u graag uit voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging van deze woning.
r te ov . v.t n. e m
na
ee m r te
ch
at
er
ga
ta ijf bl
Roerende Zaken
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X Tuinhuis/buitenberging X Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X Overige tuin, te weten: - picknicktafel X - hekwerk (zwart) X - kennel X Brievenbus X (Voordeur)bel X Rookmelders X Rolluiken/zonwering buiten X Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen/vitrages X Vloerdecoratie, te weten: -parketvloer/laminaat X -plavuizen X CV met toebehoren X Thermostaat X Airconditioning X (Voorzet) open haard met toebehoren X Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - magnetron X - vaatwasser X Keukenaccessoires X Opbouwverlichting X Inbouwverlichting X (Losse) kasten, legplanken, te weten: X Spiegelwanden X Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires X Badkameraccessoires X Veiligheidsschakelaar wasautomaat X Opmerkingen
ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewezen op een te koop staand huis. Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere regio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt. Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere huizenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droomhuis is. Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen: 1. ERA tuinbord – er staan er 7.000 in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid. 2. ERA Garantie – garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eerste jaar blijven functioneren. 3. ERA Omwonendenmailing – de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt. 4. Landelijke Open Huizen Route – de ideale manier om huizen te vinden, met name voor degenen van buiten de regio. 5. ERA Earth – in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is. 6. ERA Service Waarborg – no cure no pay. 7. ERA voor Mij – Communicatie in optima forma. Brochures, samenvattingen van bezichtigingen en lopende onderhandelingen, contracten en rapporten. Alle informatie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever. Kijk voor meer informatie op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een e-mail. Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen! ERA Master Makelaars, Leerdam Meent 10 4141 AC Leerdam (0345) 619633
[email protected] www.mastermakelaars.nl
