Heuvel 46 5502 AL Veldhoven T: 040 – 23 51 807
[email protected] www.vandeschans.nl
Vrijstaande semibungalow op een royaal perceel, met overdekt terras en dubbele garage/berging.
Adres:
Kapelstraat Noord 83 • 5502 CA • Veldhoven
Vraagprijs:
€ 469.000,- kosten koper
Bouwjaar:
1994
Aanvaarding:
In overleg
NVM ZO Brabant Onderzoek betaalbaarheid koopwoningen 2009-2013 Door NVM afdeling Zuidoost Brabant is een onderzoek verricht naar de betaalbaarheid van bestaande koopwoningen in ZO Brabant over de periode van 2009 tot 2013. Enkele conclusies uit dit rapport zijn: • de maximale hypotheekverstrekkingmogelijkheden voor 2013 gemiddeld 4,94%
lager dan in 2009; • gemiddeld zijn de woningprijzen t.o.v. januari 2009 met 16,66% gedaald; • de gemiddelde waardedaling is ruim 3 x zo hoog als de afname van de
financieringsmogelijkheden; • de maandelijkse bruto hypotheeklasten zijn gemiddeld 15,17% lager dan de
maximale financieringsmogelijkheden voor 2013; • de maandelijkse bruto hypotheeklasten zijn gemiddeld maar liefst 28,00% lager
dan de bruto hypotheeklasten van de referentiewoningen uit 2009; • de betaalbaarheid van bestaande koopwoningen is de afgelopen 4 jaar fors
beter geworden; • er is in de huidige markt meer mogelijk dan u denkt!
Het volledige rapport NVM ZO Brabant Onderzoek betaalbaarheid koopwoningen ZO Brabant 2009-2013 is op aanvraag via ons kantoor beschikbaar. Bron: NVM Zuidoost Brabant.
OMSCHRIJVING Vrijstaande semibungalow gelegen op een royaal perceel van circa 1.000 m² met een overdekt terras, tuin op zonzijde en een zeer royale garage/berging.
STERKE PUNTEN
•
Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie
•
Begane grond is uitgevoerd met een tegelvloer v.v. vloerverwarming
•
Kunststof kozijnen uitgevoerd in draai-/kiepsysteem voorzien van dubbele beglazing
•
Royale tuin op zonzijde (Zuidwesten) met een kas
•
Zeer royale garage van 85 m2 met geïsoleerde spouwmuur, dakisolatie en kunststof kozijnen met dubbele beglazing
•
Alle voorzieningen op de begane grond aanwezig
•
Cv combiketel, merk Nefit Smartline HR, bouwjaar 2009
DE CIJFERS Bouwjaar:
1994
Perceel oppervlakte:
± 950 m² à 1.000 m²
Inhoud:
550 m³
Woonoppervlakte:
155 m²
Oppervlakte garage/berging:
85 m²
INDELING BEGANE GROND Via overdekte entree naar hal met tegelvloer, eiken trap naar 1e verdieping, garderoberuimte en meterkast (10 groepen, 2x aardlekschakelaar en 2x krachtstroom). Toegang tot woonkamer met veel lichtinval, uitgevoerd met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Aluminium plafond met inbouwspots, kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing en spachtelputz wandafwerking. Schuifpui naar overdekt terras. Dichte keuken voorzien van een tegelvloer en een MDF keukeninrichting in lichte kleurstelling met inductie kookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak met mengkraan, combi magnetron en vaatwasser. Royale inbouw provisiekast. Bijkeuken voorzien van een tegelvloer en aansluiting ten behoeve van wasmachine, droger en vriezer. Uitstortgootsteen met warm en koud water en schuifdeur naar ruime inbouwkast. Deur naar overdekt terras en tuin. Toiletruimte, geheel betegeld en voorzien van fonteintje. Slaapkamer met aluminium plafond en spachtelputz wandafwerking. Inloopgarderobe. Vanuit slaapkamer toegang tot geheel betegelde badkamer in lichte kleurstelling voorzien van bad, douche, wastafelmeubel en 2e wandcloset.
INDELING VERDIEPING Middels eiken trap naar overloop met een eiken vloer. Zeer royale verdieping waar nog drie tot vier slaapkamers en een royale badkamer gerealiseerd kunnen worden.
FOTOPAGINA
PLATTEGROND: BEGANE GROND
PLATTEGROND: EERSTE VERDIEPING
LIGGING: Kapelstraat-Noord 83 te Veldhoven
KADASTER: Kapelstraat Noord 83 te Veldhoven
VAN DE SCHANS MAKELAARDIJ In het centrum van Zeelst, aan het kiosk, op de Heuvel 46, in een karakteristiek pand is momenteel Van de Schans Makelaardij gevestigd. Met een NVM-makelaar is het in één oogopslag duidelijk dat de bemiddeling van verkoop van uw woonhuis in vertrouwde handen is. De makelaar voldoet aan de vakbekwaamheidseisen en daarop wordt toezicht gehouden door het instituut NVM. Een waarborg voor wie op zoek is naar een betrouwbare partner in onroerend goed. Van de Schans Makelaardij is een zelfstandige onderneming actief op het gebied van verkoop, aankoop en het taxeren van woonhuizen. Met een ervaring van meer dan 20 jaar kan Van de Schans Makelaardij u op deskundige wijze adviseren. Bij Van de Schans Makelaardij heeft u uitsluitend te maken met vakbekwame mensen. Uw belangen worden met volle overtuiging behartigd. Geen 9 tot 5 mentaliteit, geen kapsones en no-nonsens zijn begrippen die bij Van de Schans Makelaardij centraal staan. Wij zullen u op-en-top van dienst zijn. Bij ons is de klant koning en blijft de klant, het hele traject door vanaf het moment dat uw woning in de verkoop is genomen tot en met het moment van overdracht bij de notaris, koning! Met persoonlijke aandacht en altijd uitgaande van de belangen van de opdrachtgever wordt uw woonhuis op actieve wijze verkocht.
EERST KOPEN OF VERKOPEN? Een belangrijke afweging die moet worden gemaakt door veel huiseigenaren die op zoek zijn naar een andere koopwoning. Beide alternatieven hebben daarbij hun eigen specifieke voor- en nadelen. Uiteraard bepaalt u zelf welke aspecten daarbij voor u de doorslag geven. Wel kunnen wij u helpen om al deze aspecten overzichtelijk voor u op een rijtje te zetten. Voor een vrijblijvend gesprek komen wij graag bij u thuis om een en ander nader te bespreken.
CONTACT Voor een bezichtiging ter plaatse, kunt u contact opnemen met Van de Schans Makelaardij, Heuvel 46, 5502 AL Veldhoven, T: 040 – 23 51 807,
[email protected], www.vandeschans.nl
ALGEMEEN Ter zekerheidstelling tot nakoming van de verplichtingen, wordt een bankgarantie verlangd van 10% van de hoogte van de koopsom.
DISCLAIMER Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, nog kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.
Van de Schans Makelaardij
T: 040 - 235 1807
Heuvel 46
E:
[email protected]
5502 AL Veldhoven
W: www.vandeschans.nl
Openingstijden kantoor: Van maandag t/m vrijdag Van 9.00 tot 17.30 uur
