ELSUM 74 - GEEL LASTENBOEK

ELSUM 74 - GEEL LASTENBOEK Project gerealiseerd door : Grondeigenaar :

Dhr. DAMS Jelle Leemdries 20 2440 GEEL

Bouwheer - Projectontwikkelaar :

CREATIBOUW bvba Leemdries 20 2440 GEEL

Architect :

SPOORMANS MiJan Dr. V.D.Perrestraat 74 2440 GEEL

Studie :

SALUS TMB bvba Korhoenstraat 7 2260 WESTERLO

Inlichtingen en Verkoop

SUBLIMMO bvba Markt 37 2450 MEERHOUT 014 84 83 69 [email protected]

1

1. ALGEMEEN Dit project gelegen aan Elsum 74 te Geel, is een bouwproject van een residentie met 11 nieuwe appartementen en de bijhorende kelders en garages. Deze appartementen worden sleutel op de deur verkocht, volgens de plannen en tekeningen van de architect Spoormans MiJan – Dr. V.D.Perrestraat 74 – 2440 GEEL en conform dit lastenboek, dat de koper erkent ontvangen te hebben. Voor dit project en de appartementen geldt de 10-jarige aansprakelijkheid volgens de wettelijke officiële voorschriften. De plannen kunnen eventueel gewijzigd worden in samenspraak met de bouwheer en de architect, voor zoverre dit nog mogelijk is. Eventuele meerprijzen zullen worden verrekend.

1.1. Prijsschommelingen van lonen en materialen tijdens de werken De verkoopprijzen zijn vast en definitief. Er zal geen verhoging toegepast worden voortvloeiende uit de schommelingen van lonen en materialen, tenzij bij laattijdige betaling of andere redenen veroorzaakt door de koper. 1.2. Nutsvoorzieningen Alle voorlopige aansluitingen (werfvoorzieningen) op water en elektriciteit vallen ten laste van de bouwheer. Gas, elektriciteit en water. De aanvraag en de opening van de individuele tellers voor elektriciteit, gas en water worden verzorgd door de bouwheer. De aansluitingskosten en de kosten van opening van de tellers zijn ten laste van de koper(s) en worden in de eindafrekening op basis voorliggende documenten van de betreffende nutsvoorzieningsmaatschappijen verrekend. Tevens wordt een aparte aansluiting elektriciteit voorzien voor de gemeenschap. Telecommunicatie. De bouwheer zorgt voor de bekabeling van kabeldistributie en telefoon tot in elk appartement. De aansluitingskosten van het gebouw van kabeldistributie en telefoon zijn ten laste van de koper(s) en worden in de eindafrekening op basis van de voorliggende documenten van de betreffende nutsmaatschappijen verrekend. Alle abonnementen van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit) worden bij het ondertekenen van de notariële akte overgenomen door de kopers. De abonnementsaanvragen van kabeldistributie en telefoon dienen door de klant individueel te gebeuren ifv noodwendigheid. 1.3. Quotiteiten Door de aankoop van een appartement, worden u tevens aandelen in de gemeenschappelijke delen van het gebouw toegekend. Deze quotiteiten bepalen uw stemrecht in de vereniging van medeeigenaars en zijn tevens van belang voor de verdeling van de algemene kosten.

2

1.4. Syndicus De vereniging van mede eigenaars wordt beheerd door de syndicus. Tijdens de bouwwerken en tot en met de algemene vergadering zal projectontwikkelaar CREATIBOUW de taak van voorlopige syndicus op zich nemen. Bij de eerste algemene vergadering kiest U zelf voor een syndicus die het beheer van de vereniging zal verder zetten. 1.5. Brandverzekering De brandverzekering, een blokpolis, wordt afgesloten door de voorlopige syndicus bij de oplevering van de appartementen. De kosten hiervan worden verrekend via de verdeling van de algemene onkosten. Iedere individuele mede-eigenaar dient dus enkel nog een polis inboedel en aansprakelijkheid af te sluiten. 1.6. Gemeenschappelijke kosten De voornaamste periodieke gemeenschappelijke kosten zullen zijn: - Elektriciteit van de gemene delen - Vergoeding syndicus - Premie gemeenschappelijke brandverzekering – blokpolis -…

3

2. BESCHRIJVING VAN HET PROJECT / APPARTEMENTEN 2.1.

Inrichten van de bouwplaats De bouwheer zorgt op zijn kosten voor de voorlopige afsluiting van de bouwplaats en het onderhoud ervan. Deze afsluiting belet dat derden zich toegang zouden verschaffen tot de werken. De bouwheer heeft evenwel het recht publiciteit aan te brengen op de afsluiting. Bij het beëindigen der werken wordt de afsluiting verwijderd op kosten van de bouwheer. De voorziene en nodige werken voor de realisatie van de woning worden met de grootste zorg uitgevoerd met inachtneming van de nodige veiligheidsvoorschriften. Het onderhoud van de werken tot na de voltooiing en het verwijderen van puin en afval voor de voorlopige aanvaarding van de werken vallen tevens ten laste van de bouwheer.

2.2.

Grond- , funderings- en graafwerken Het aangesteld bouwbedrijf voert alle noodzakelijke graafwerken uit van de bouwputten funderingssleuven, putten en rioleringen, alsook de noodzakelijke bijhorende werken: onderschoeiingen, aanvullingen van de bouwputten en nivelleringen van het terrein, eventuele droogzuigingen, grondaanvoer en-afvoer. De private tuinen worden geëgaliseerd. De verdere aanleg is voor rekening van de betreffende koper. (fijnnivelering, frezen, groenvoorziening, aanplanting, enz …) Een aardingslus is voorzien onder de fundering. Conform de ter zake geldende reglementering wordt op de bodem van de funderingen één of meerdere aardingselectrode(s) geplaatst. De uiteinden komen samen op de plaats waar later de elektriciteitstellers worden geplaatst.

2.3.

Constructie, metsel- en betonwerken De opgaande constructie zal in hoofdzaak bestaan uit beton- en/of metselwerken. De funderingswijze, betonsamenstelling, bekistingen, wapeningsstaal e.d. worden uitgevoerd volgens de stabiliteitsstudie welke opgesteld wordt door het studiebureau. Ook de niet dragende binnenmuren worden uitgevoerd in metselwerk . Al de metselwerken zullen goed pas en recht geplaatst worden volgens de afmetingen en de vorm aangeduid op de plannen. De gevels worden uitgevoerd met gerecupereerde gevelsteen. De binnenmuren worden opgetrokken met een reguliere snelbouwsteen. De werken in gewapend beton zullen uitgevoerd worden overeenkomstig de uitvoeringsplannen, rekening houdende met de desbetreffende Belgische normen. De kledervloerplaat wordt uitgevoerd met dubbel gewapend beton, de vloerplaten van het gelijkvloers, verdieping en zolder worden uitgevoerd in holle gewelven. De trappen worden ter plaatse gesteld en uitgevoerd in gewapend beton.

2.5.

4

Rioleringen De rioleringen en putten zullen beantwoorden aan de eisen en voorschriften van het Ministerie van Volksgezondheid en van de bevoegde diensten van de gemeente. De rioleringen, inbegrepen al de bijhorigheden zoals bochten, T-stukken, toezichtdeksels, enz., worden uitgevoerd in PVC of Polyethyleen, Benor gekeurd, met binnendoormeters gelijk aan deze aangeduid op het rioleringsplan. De bijhorigheden zullen van dezelfde diameter en van dezelfde dikte zijn als deze voor de buizen zelf. De plaatsing van de rioleringsbuizen en putten (o.a. controle-putten) worden op het bouwplan ten indicatieve titel weergegeven. De juiste plaatsing zal door de aannemer ter plaatse bepaald worden in functie van de technische studie en de specifieke plaatselijke situatie.

Indien de overheid zulks oplegt, plaatst het bouwbedrijf putten uit geprefabriceerd beton, voor hemelwaterrecuperatie, volgens voorschrift opgelegd door de overheid. De aansluitingen op het rioleringsnet wordt in opdracht van de projectontwikkelaar uitgevoerd. Bovenstaande werken zijn uit te voeren in overeenstemming met de stedelijke voorschriften. 2.6. Dakwerken 2.6.1. Hellend dak Het dak wordt opgericht met een traditionele houten dakconstructie in groen gedrenkt hout – epicia C24. Onderdak in folie of Pavatex 4D 22mm dikte. Dakisolatie : 22 cm Als dakbedekking wordt gekozen voor zwarte dakpannen – Pottelberg Stormpan 44 Antraciet 736 en bijhorende nok- en gevelpannen, voorzien van de nodige hulpstukken en loodaansluiting om de esthetische afwerking te bekomen. 2.6.2. Plat dak en terrassen van de appartementen Op de welfsels worden aangebracht : - Isolatie PIR alu 2 x 60 mm. op PE-folie - een laag 460 P 60 folie - een laag APP polyestermat type Polygum 470 K 24 2.6.3. Dakkapel Afwerking en isolatie dakkapel : - Spijkerflansdekens TR312 18cm dikte : 4,5 K/W m² isolatiewaarde - Alterna leien 400x270 antraciet 2.6.4 Terras - De terrassen worden volledig betegeld met terrastegels op regelbare tegeldragers De hanggoten en de regenwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink. 2.7. Isolatie 2.7.1. Thermische isolatie In de muren worden harde isolatieplaten geplaatst van minimum 12 cm dikte en een matig geventileerde spouw voorzien van 3cm . De isolatieplaten zijn rot- en vochtbestendig en absoluut vochtwerend. Ze worden niet aangetast door ongedierte. In de dakconstructie – hellend dak - wordt een 22 cm dik dakisolatie aangebracht. De dakkapellen zijn bekleed met spijkerflensdekens : 18 cm dik. Op het plat dak worden harde isolatiepanelen PIR voorzien met een dikte van 12 cm. De vloer op het gelijkvloers (boven de kelder en kruipkelder) wordt PUR aangebracht van 10 cm. De vloeren tussen het gelijkvloers en de verdieping wordt voorzien van een laag PUR isolatie van minimaal 4 cm dik. Alle isolatie materialen en toegepaste diktes zijn in overeenstemming met de geldende EPB-normen en voorschriften zoals opgemaakt door het studiebureel. 2.7.2. Akoestische isolatie Chapevloeren worden afgeboord met speciaal ontwikkelde, akoestisch isolerende folie. Hierdoor worden contactgeluiden tot een minimum beperkt. 2.7.3. Vochtigheidsisolatie Aan de basis van iedere muur in opstand zal een roofing of zware polyethyleenfolie met generfd oppervlak geplaatst worden. Het materiaal is ondoordringbaar voor water, heeft een hoge scheur- en drukweerstand en is chemisch inert. Dit voor de isolering van funderingsmuren op 5

niveau van het gelijkvloers alsook van alle slagen van de terrasdeuren en de ramen in contact met de buitengevel, alsook tussen betonbalken en paramentwerk buitengevel en overal waar nodig om het gebouw perfect droog te houden. 2.8.

Buitenschrijnwerk De plaatsing van het buitenschrijnwerk zal gebeuren volgens de regels van de kunst. De ramen en deuren zijn vervaardigd uit aluminium, Reynaers profiel CS77. De ramen zijn voorzien van een ingebouwd raambeslag. Ze zijn opendraaiend en/of openvallend naargelang de aanduiding op het plan. De opendraaiende of openvallende delen zijn voorzien van rubberen dichtingen. De buitendeur is voorzien van een trekker aan de buitenzijde, halve kruk aan de binnenzijde. Aan de buitenzijde zullen deze ramen en deuren opgespoten worden met een elastische kit. Alle voegen rondom het buitenschrijnwerk, worden aan de binnenkant vakkundig gedicht met PU-schuim. Tussen de onderkant van het raam en arduin wordt er aangespoten met siliconen. Aan de binnenzijde worden de dagkanten van de ramen en deuren bepleisterd.

2.9.

Binnenschrijnwerkerij In zijn geheel beschouwd zijn de binnenschrijnwerken te schilderen. Type deuren : - Tubespaan schilderdeur RF30 (inkom en kelderdeur) - Tubespaan schilderdeur (alle andere binnendeuren) Inox scharnieren De binnendeuren zijn effen. Gordijnkasten en ingemaakte kasten zijn niet voorzien.

2.10. Stukadoorswerken De plafonds en de muren worden zorgvuldig afgewerkt met 1 laag gipsmortel of spuitplamuur, door een gespecialiseerde firma en volgens de regels van de kunst (in het wit). Alle hoeken worden beschermd met gegalvaniseerde hoekijzers. Gladde en loodvrije afwerking vereist, de muren zijn behangklaar. Het schilderklaar maken (plamuren, uitvlakken, …) van de muren en plafonds is niet voorzien. 2.11. Vloer-, Muur-, Trap, en Terrasbekleding Het volledig appartement is voorzien van een keramische vloer 30cm x30cm tem 45cm x 45cm niet RTT met een handelswaarde van 30,00 €/m². Plaatsing in recht verband met een standaard voeg grijs zand / cement + bijhorende verzaagde plinten à handelswaarde 7,00 € / lm. De koper kan ook laminaat of parket kiezen. Wandtegels geglazuurd 20cm x 20cm tem 25cm x 40cm niet RTT plaatsing in recht verband met een standaard voeg wit of grijs à handelswaarde 30,00 €/m² De badkamer wordt rondom tot aan het plafond betegeld, het toilet rondom tot +/- 120cm hoogte (eindigend op een ganse tegel) Geen profielen standaard voorzien in het appartement. Aan de inkomdeuren van de appartementen komt een natuursteen dorpel in Jura grau blau zoals de vloer van de gemeenschappelijke hallen. De gemene delen worden voorzien van een natuursteen vloer jura grau blau. Ook de trappen worden in dit materiaal afgewerkt. De trappen naar de kelders worden betegeld met een keramische tegel 30cm x 30cm met antislip. Raamtabletten in natuursteen met een handelswaarde van 150,00 € / m² + randafwerking facet van 6,25 € / lm 6

De terrassen worden overal hetzelfde afgewerkt dmv een keramische tegel copie blauwe steen 60x60x2cm en is niet aanpasbaar. Eventuele andere formaten, voegkleuren, gerectifieerde tegels, andere plaatsingsverbanden enz. worden in meerprijs verrekend door onze partner en zijn betaalbaar vooraleer deze met de werken aanvangt. Uw keuze dient gemaakt te worden bij ATRIO, Nikelaan 25, 2430 Laakdal en dit enkel op afspraak met Michel Driezen 013/53.98.80 2.12. Tuin & Afsluiting De private tuinen worden vrijgemaakt van alle bouwpuin en genivelleerd. De omheiningen in de vorm van een houten schutting wordt geplaatst. De gelijkvloerse terrassen worden aangelegd (zie 2.10). De verdere aanleg van de privatieve tuinen is voor rekening van de koper. (fijnnivelering, groenvoorziening, aanplanting, …) 2.13. Wegenis en Autostaanplaatsen De oprij naar de autostaanplaatsen en de autostaanplaatsen worden aangelegd in betonklinkers, Er worden eventueel (ifv noodzakelijkheid) afvoerputten voorzien voor de afvoer van het hemelwater die aangesloten worden op de riolering ifv de oppervlakte bestrating. 2.14. Kelder - Berging De buitenmuren en de vloer van de ondergrondse berging worden uitgevoerd in beton. Deze ondergrondse berging wordt afgesloten met een deur en voorzien van een lichtpunt en stopcontact. 2.15. Keuken Het appartement wordt standaard voorzien van een ingerichte keuken met huishoudtoestellen – type BAHIA – zie bijhorend ontwerp en offerte. Bijhorende toestellen : vitrokeramische kookplaat – microgolfoven-combi - vaatwasser - koelkast – geïntegreerde dampkap – spoeltafel + 1 druipvlak en een mengkraan Budget keuken en toestellen : handelswaarde 7.580,00 € (excl. Btw) De koper kan echter zijn keuken samenstellen bij HOREMANS – Olenseweg 150 te Larum - GEEL – 014 59 08 23 2.16. Sanitaire Installatie en toestellen De sanitaire installatie zal uitgevoerd en geïnstalleerd worden door een erkend installateur, een gespecialiseerde firma in overeenstemming met de in voege zijnde reglementen. De installatie zal uitgevoerd worden, rekening houdend met de huidige normen van modern comfort. De volgende voorzieningen worden geplaatst. Deze opsomming is indicatief, afwijkingen zijn mogelijk in functie van de feitelijke situatie (zie bouwplannen) : Sanitaire toestellen Deze sanitaire toestellen worden geïnstalleerd in het appartement : (inloop) douche en/of ligbad, dubbel badkamermeubel, kranen en douchekoppen. Budget : handelswaarde 3.000,00 € (excl. btw) De koper kan dit selecteren bij : wordt nog bepaald

2.17. Centrale Verwarming Ketel De verwarmingsinstallatie is uitgerust met een VAILLANT Ecotec VCW 286 CV + SS 24000 Watt condenserende gaswandketel – die tegelijkertijd de verwarming en de productie van warm water zal mogelijk maken. 7

Deze gaswandketel wordt in de berging geplaatst. Vloerverwarming Er is vloerverwarming in elke ruimte van het appartement. 2.18. Ventilatie Elk appartement is voorzien van een ventilatiesyteem “D” – Mechanische toevoer/afvoer met warmterecuperatie conform de ventilatienorm D50-001 en de huidige EPB-wetgeving). Type toestel : Sentinel Kinetic Kenmerken : - Debiet tot 230 m³ / 150 Pa - Uiterst zuinige gelijkstroommotoren - Warmtewisselaar met een zeer hoog rendement > 90% en 100% bypass - EU3 filter op de toe- en afvoer - 3 standen schakelaar (draadloos) Opmerking : indien door de koper een droogkast geplaatst wordt dient deze van het type met ingebouwde condensator te zijn. Er is geen afvoer voorzien voor een conventionele droogkast. 2.19

EPB – eisen Thermische isolatie : K-waarde – Wettelijk bepaald maximum voor dit gebouw : K 40 Het K-peil geeft het maximale peil van de globale warmte-isolatie van het gebouw weer. In tegenstelling tot het E-peil, wordt het K-peil berekend voor het gebouw als geheel.

Energieprstatie : E-waarde – Wettelijk bepaald maximum voor dit gebouw : E 60 Het E-peil is een maat voor de energieprestatie van een woning en de vaste installaties ervan in standaardomstandigheden. Hoe lager het E-peil, hoe energiezuiniger de woning is. Het E-peil hangt af van de thermische isolatie, luchtdichtheid, de compactheid, oriëntatie en bezonning van het gebouw. Daarnaast beïnvloeden de vaste installaties (voor verwarming, warmwatervoorziening, ventilatie, koeling en verlichting) van het gebouw deze maatstaf .

Netto-Energiebehoefte : NE-waarde De netto-energiebehoefte voor ruimteverwarming mag niet hoger zijn dan 70 kWh/m².

Ventilatie : Bij nieuwbouw of gelijkwaardig (bv. grote uitbreidingen) moet een volledig ventilatiesysteem geïnstalleerd worden – De appartementen worden uitgerust met een ventilatiesysteem ‘D’.

Hernieuwbare Energie : Voor stedenbouwkundige vergunningsaanvragen of meldingen vanaf 1 januari 2014 moet elke nieuwbouw woning een minimum hoeveelheid energie halen uit hernieuwbare bronnen. Toegepaste hernieuwbare energie : zonnepanelen per appartement

Waardes gegenereerd door EPB software v6.5.1 op 10/08/2015 – SALUSTMB bvba Appartement 1 : K-waarde : 32 E-peil : 50 NE (kWh/m²) : 50 Appartement 2 : K-waarde : 32 E-peil : 51 NE (kWh/m²) : 50

8

Appartement 3 : K-waarde : 32 E-peil : 50 NE (kWh/m²) : 50 Appartement 4 : K-waarde : 32 E-peil : 25 NE (kWh/m²) : 16 Appartement 5 : K-waarde : 32 E-peil : 24 NE (kWh/m²) : 16 Appartement 6 : K-waarde : 32 E-peil : 29 NE (kWh/m²) : 20 Appartement 7 : K-waarde : 32 E-peil : 29 NE (kWh/m²) : 22 Appartement 8 : K-waarde : 32 E-peil : 29 NE (kWh/m²) : 24 Appartement 9 : K-waarde : 32 E-peil : 34 NE (kWh/m²) : 29 Appartement 10 : K-waarde : 32 E-peil : 53 NE (kWh/m²) : 51 Appartement 11 : K-waarde : 32 E-peil : 53 NE (kWh/m²) : 54 2.20. Regenwater Regenwater wordt opgevangen in de ondergrondse betonnen hemelwaterput(ten). Bij deze hemelwaterput wordt een pomp geïnstalleerd. Er worden vier buitenkranen voorzien voor gemeenschappelijk gebruik van dit regenwater. 2.21. Elektriciteit De installatie voldoet aan de laatste technische voorschriften. De instelling is conform aan de voorschriften van de stroomleverende maatschappij. De toebehoren, zoals schakelaars, 9

stopcontacten, enz. zullen ingebouwd zijn in het appartement en van het type standaard NIKO intense wit. De instelling is zonder inbegrip van lampen, kappen of armaturen. De volledige installatie is voorzien van een schakelschema, schakelkast met automatische zekeringen, verliesstroomschakelaar en wordt door een erkend organisme gekeurd. Alle leidingen, stopcontacten en schakelaars worden ingebouwd. De sectie van de leidingen voldoet aan de Belgische normen. Elk appartement kan beschikken over Proximus en Telenet. Overzicht van de elektriciteits- en datavoorzieningen per appartement : INKOM :

Schakelaar Stopcontact Belknop Parlefoon

3 1 1 1

TOILET :

Schakelaar

1

SLAAPKAMER 1 :

Schakelaar Stopcontact TV UTP

1 7 1 1

SLAAPKAMER 2 :

Schakelaar Stopcontact

1 3

BADKAMER :

Schakelaar Stopcontact

1 2

KEUKEN :

Stopcontact 11 Schakelaar 2 Aansluiting kookplaat 1

ZIT-+EETHOEK :

Stopcontact Schakelaar TV UTP

10 4 1 2

TERRAS :

Lichtpunt Stopcontact

1 1

KELDERBERGING

Stopcontact Schakelaar

1 1

GARAGE

Stopcontact Lichtpunt

3 1

ALGEMEEN

Keuring + Plannen 1 Verdeelkast met de nodige automaten en verliesstroomschakelaars

Meerprijs per stopcontact : Meerprijs per schakelaar :

10

33,00 € excl. btw 32,00 € excl. btw

ALGEMENE DELEN : Verlichting in de trapzalen voorzien met bewegingsmelders ook naar de kelder. Verlichtingstoestellen DROP voorzien in de trapzaal met op elk verdiep één met noodvoorziening. Aan de garage’s : 6 lichtpunten met 3 sensors. In de gang kelder : 4 lichtpunten met 4 sensors Stopcontact pompput Voeding lift + UTP lijn voor telefoon Rookcentrale met sirene en rookmelders van de trapzaal – voorzien voor evacuatie met brandweerschakelaar aan de inkomdeur.

3. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN 3.1. Principe Het appartement wordt verkocht sleutel op de deur, volgens de plannen en tekeningen van de architect en conform dit lastenboek die de koper erkent ontvangen te hebben. Bij ondertekening van de ‘Overeenkomst inhoudende een VERKOOP/AANKOOP BELOFTE’ is dit appartement nog in aanbouw en gebeurt de aankoop aan de hand van de hiernavolgende documenten :

    

Het plan opgemaakt door architect Spoormans MiJan Dit lastenboek die de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen en beschikbare budgetten omschrijft. Het Bodemattest De Stedenbouwkundige vergunning (bouwvergunning) Geldende stedenbouwkundige voorschriften

Voor akkoord, de bouwheer,

11

Voor akkoord, appartement # 7 de koper,