DOMOVNÍ ŘÁD Čl. 1 Úvodní ustanovení 1) Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání bytového domu, zejména bytů a společných částí domu v péči Společenství vlastníků jednotek Mikulova č.p. 1571-15721573-1574 (dále jen Společenství), přičemž základní úprava vzájemných práv a povinností mezi Společenstvím a jeho členem je v této oblasti stanovena platným občanským zákoníkem, souvisejícími právními předpisy a stanovami Společenství. 2) Účelem Domovního řádu je přispět k řádnému užívání bytového domu, jeho hospodárnému provozu a udržování na požadované úrovni, k ochraně majetku a osob v něm bydlících a k dobrým vztahům mezi jednotlivými uživateli bytů a nebytových prostorů. 3) Ustanovení tohoto Domovního řádu jsou závazná pro vlastníky (spoluvlastníky) bytů, jejich nájemce (podnájemce) a členy jejich domácnosti, vlastníky nebytových prostorů a jejich nájemce, osoby užívající zařízení v bytovém domě na základě věcného práva a pro všechny osoby, kterým je jimi umožněn vstup do domu (dále jen uživatel domu). Čl. 2 Vymezení základních pojmů Pro účely tohoto Domovního řádu se rozumí: 1) Budovou bytový dům, č.p. 1571, č.p. 1572, č.p. 1573 a č.p. 1574, ulice Mikulova, Praha 4, Chodov, postavený na pozemcích parc. č. 2967, parc. č. 2968, parc. č. 2969 a parc. č. 2970 - zastavěná plocha a nádvoří, k.ú. Chodov, obec Praha. 2) Bytem místnost nebo soubor místností, které jsou částí domu, tvoří obytný prostor a jsou určeny a užívány k účelu bydlení; jeho příslušenstvím jsou vedlejší místnosti a prostory, určené k tomu, aby byly používané s bytem. 3) Společnými částmi domu části domu, které jsou určené pro společné užívání vlastníků, nájemců (podnájemců) a ostatních uživatelů bytů a nebytových prostorů, a to i v případě, kdy jsou umístěny mimo budovu. Jsou jimi zejména základy budovy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny a průčelí, střecha (střešní krytina včetně izolace a výplně), žebřík pro výlez na střechu, děšťové svody, hromosvody, hlavní vodorovné a svislé konstrukce včetně výplně stavebních otvorů, vstupní schodiště a podesty včetně stříšek, vchody a dveře do domu včetně zařízení čipového systému, schodiště a podesty, okna a dveře přímo přístupné ze společných částí domu, zábradlí, společné chodby včetně sklepních vchodových dveří, osvětlovací tělesa ve společných částech domu, nouzové osvětlení a jeho záložní zdroje, hasící přístroje a ostatní věcné prostředky požární ochrany (zařízení suchovodů), sklepní kóje, konstrukční a izolační části lodžií, prádelny, žehlírny, sušárny, kočárkárny, kolárny, místnosti s vodoměry, dílny, sklady a jiné místnosti, které nejsou určeny k bydlení, veškerá zařízení vzduchotechniky až k zapojení do bytu, rozvody teplé a studené vody včetně stoupacích šachet a hlavních uzavíracích ventilů, jejich hlavní svislé rozvody a odbočky až k uzávěrům pro byt (vodoměry jsou majetkem jejich dodavatele), domovní potrubí odpadních vod včetně stoupacích šachet až po vyústění pro Stránka 1 z 10
napojení na potrubí odpadních vod z bytu, rozvody plynu až k uzávěrům pro byt, rozvody elektrické energie až po hlavní jistič pro byt (elektroměr je majetkem dodavatele elektrické energie), rozvody elektroinstalace ve společných částech domu včetně zvonkové signalizace a domácího telefonu, rozvody příjmu televizního signálu až k zapojení do bytu (zařízení společné televizní antény), rozvody telekomunikací, pokud nejsou majetkem jejich zhotovitele, výtahy včetně strojoven a výtahových šachet, rozvody tepelné energie, včetně rozvodů v bytě, mimo topných těles ústředního topení a termostatických ventilů (indikátory tepla jsou majetkem jejich dodavatele), předávací stanice tepla (technologické zařízení je majetkem dodavatele tepelné energie), vnitřní vybavení a jiné příslušenství bytového domu, které je nezbytně nutné k jeho provozu. Společnými částmi domu jsou rovněž pozemky, na nichž je budova postavena, včetně pozemků funkčně souvisejících s budovou (parc. č. 2971/17, parc. č. 2971/18, parc. č. 2971/19, parc. č. 2971/20, parc. č. 2971/21, parc. č. 2971/22, parc. č. 2971/23 a parc. č. 2971/24 – zeleň, ostatní plocha), porostů a zařízení na nich zhotovených. Společnými částmi domu nejsou věci patřící do vlastnictví a vybavení nebytových prostorů, vymezené a ohraničené v prohlášení vlastníka. 4) Nebytovým prostorem místnost nebo soubor místností, které podle rozhodnutí stavebního úřadu jsou určeny k jiným účelům než k bydlení; nebytovými prostory nejsou příslušenství bytu ani společné části domu. 5) Uživatelem bytu vlastník, jeho nájemce, podnájemce, osoba, jíž svědčí právo užívat byt na základě věcného břemene nebo služebnosti bytu a členové jejich domácnosti. 6) Uživatelem nebytového prostoru vlastník a jeho nájemce (podnájemce). Čl. 3 Základní práva a povinnosti vlastníků bytů a nebytových prostorů 1) Vlastník bytu má právo svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt, jakož i využívat společné části domu; nesmí však ztížit jinému vlastníku bytu výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části domu. 2) Vlastník bytu udržuje svůj byt, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu; to platí i o společných částech domu, které má vyhrazeny ve výlučném užívání. 3) Vznikem vlastnického práva k bytu vzniká vlastníku bytu povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí domu, pokud byl s těmito pravidly seznámen nebo je mohl znát, a zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu a bytu. 4) Nabytím bytu do vlastnictví vzniká jeho vlastníku povinnost oznámit tuto skutečnost výboru Společenství, včetně své adresy a počtu osob, které budou mít v bytě domácnost, a to nejpozději do jednoho měsíce ode dne, kdy se dozvěděl, že je vlastníkem bytu. To obdobně platí i v případě změny údajů uvedených v oznámení. 5) Vlastník bytu oznámí bez zbytečného odkladu výboru Společenství změny v počtu osob, které mají v bytě domácnost a bydlí v něm po dobu, která činí nejméně tři měsíce v kalendářním roce. To platí i tehdy, přenechal-li byt k užívání jiné osobě; v takovém případě oznámí výboru Společenství jméno a adresu této osoby.
Stránka 2 z 10
6) Uživatel bytu je povinen Společenství přispívat na správu domu a pozemku a platit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby). Má právo na včasné vyúčtování záloh, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od ukončení zúčtovacího období. To platí i pro vlastníka nebytového prostoru. 7) Vlastník bytu nebo nebytového prostoru má právo byt nebo nebytový prostor či jeho část pronajmout a brát užitky z nájmu. Uskutečnění pronájmu bytu, včetně údajů o nájemci a počtu osob, oznámí vlastník bytu bez zbytečného odkladu výboru Společenství. 8) Vlastník bytu je povinen informovat výbor Společenství o převodu vlastnického práva k bytu bez zbytečného odkladu po té, co uzavře smlouvu o převodu. Za případné dluhy související se správou domu a pozemku ručí prodávající vlastník bytu Společenství. To se týká i plnění spojené s užíváním bytu. 9) Uživatel bytu a nebytového prostoru se zdrží všeho, co působí, že odpad, voda, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy, vibrace a jiné podobné účinky obtěžují ostatní uživatele bytů v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně je omezují v užívání bytů a společných částí domu. 10) Upravuje-li vlastník bytu stavebně svůj byt, umožní na výzvu výboru Společenství přístup do bytu pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části domu. 11) Uživatel bytu nebo nebytového prostoru se zdrží všeho, co brání údržbě, opravě, přestavbě či jiné změně domu či pozemku, které provádí výbor Společenství. Jsou-li uskutečňovány uvnitř bytu nebo ve společné části domu, která slouží výlučně k užívání uživatele bytu nebo nebytového prostoru, umožní do nich přístup na vyzvání výboru Společenství nebo firmy, která tuto činnost pro Společenství zajišťuje. To platí i pro umístění, údržbu a kontrolu (odečty) zařízení pro měření spotřeby vody, plynu, tepla a elektrické energie. 12) Uživatel bytu a nebytového prostoru je povinen dodržovat právní předpisy o požární ochraně. Nesmí poškozovat, zneužívat nebo jiným způsobem znemožňovat použití věcných prostředků požární ochrany (hasící přístroje, zařízení suchovodů apod.). 13) Způsobí-li uživatel bytu nebo nebytového prostoru škodu na společných částech domu, je povinen tuto škodu Společenství nahradit; učiní tak především uvedením v původní stav, pokud to není možné, tak v penězích. Čl. 4 Užívání společných částí domu 1) Uživatelé bytů a nebytových prostorů mají právo užívat společné části domu a povinnost podílet se na nákladech vzniklých v souvislosti s jejich provozem a údržbou. S těmito právy je spojené právo využívat za úhradu služby příslušející k užívání bytu nebo nebytového prostoru (např. dodávky vody, tepla, používání výtahu, osvětlení chodeb apod.). 2) Společné části domu jsou povinni uživatelé bytů a nebytových prostorů využívat jen k účelům odpovídajícím jejich určení a tak, aby nedocházelo k omezení práv spojených s užíváním domu ostatních uživatelů bytů a nebytových prostorů. Dbají na to, aby při užívání společných částí domu nevznikla Společenství škoda. Stránka 3 z 10
3) Ve společných částech domu, kde není instalováno automatické zhasínání světla je uživatel bytu a nebytového prostoru povinen při odchodu zhasnout světla. 4) V době mrazů musejí být chodbová okna dobře uzavřena. 5) Umisťování jakýchkoliv předmětů do prostoru společných částí domu (s výjimkou lodžií, které má uživatel bytu ve výlučném užívání a sklepních kójí), které nepatří k jejich vybavení, není dovoleno. Umístí-li uživatel bytu nebo nebytového prostoru takové věci ve společných částech domu, je povinen je na výzvu výboru Společenství ve stanovené lhůtě odstranit. Nevyklidí-li je ani po druhé výzvě, nechá je výbor Společenství odstranit na náklad uživatele bytu nebo nebytového prostoru. Připevnění satelitů pro televizní příjem a obdobných zařízení na společné části domu lze provést jen se souhlasem výboru Společenství. Čl. 5 Zajištění pořádku a čistoty v domě a jeho okolí 1) Úklid společných částí domu, včetně sněhu na chodníku před domem, provádí firma zajištěná výborem Společenství. Výbor Společenství může touto činností na základě smlouvy či dohody pověřit člena Společenství nebo jinou fyzickou osobu. 2) Uživatelé bytů a nebytových prostorů jsou povinni udržovat v domě pořádek a čistotu. Způsobí-li tyto osoby, nebo jimi chované zvíře znečištění společných částí domu nebo chodníku, jsou povinny toto znečištění neprodleně odstranit, jinak bude odstraněno na jejich náklad. 3) Povinnost udržování pořádku a čistoty platí i pro okolí domu, zejména na pozemcích ve správě Společenství, včetně prostorů u kontejnerů na odpad. Komunální odpad (smetí, odpadky apod.) jsou uživatelé bytů a nebytových prostorů povinni vysypávat pouze do nádob k tomu určených tak, aby byla zachována co největší čistota. Při třídění komunálního odpadu dodržují právní předpisy o odpadech. 4) Ve společných částech domu, včetně výtahů, je zakázáno kouřit, čistit šaty, zvířata či jiné předměty. 5) Větrání bytů do vnitřních prostorů domu není dovoleno. 6) K udržování čistoty a hygieny je v okolí domu zakázáno krmit holuby. Čl. 6 Čipy, klíče a jejich užívání 1) Ke každému bytu a nebytovému prostoru přísluší jeden čip od vchodových dveří do domu zdarma. Další čipy obdrží uživatel bytu a nebytového prostoru za úhradu. Ceny čipů stanoví výbor Společenství. Čipy vydává určený člen výboru Společenství pověřený vedením jejich evidence, a to proti vlastnoručnímu podpisu uživatele bytu nebo nebytového prostoru. Držitel čipu (osoba, které byl vydán čip) je povinen: a) chránit čip před poškozením, zneužitím a zcizením (ztrátou), b) neprodleně hlásit ztrátu čipu výboru Společenství, včetně čísla ztraceného čipu, Stránka 4 z 10
c) vrátit čip výboru Společenství vlastníkem bytu v případě prodeje bytu, a to do 30 dnů od podpisu kupní smlouvy s jiným vlastníkem, d) vrátit čip vlastníku bytu nebo nebytového prostoru jeho nájemcem, a to do 30 dní po ukončení nájemní smlouvy, e) nepůjčovat čip neoprávněným osobám, f) neumožnit vstup do domu neznámým osobám, g) používat čip při otevírání vchodových dveří do domu podle stanoveného návodu. Působnost tohoto odstavce se vztahuje i na osoby, kterým čip poskytl držitel čipu. 2) Ke každému bytu a nebytovému prostoru přísluší jeden klíč zdarma od chodby na patře, kde má byt a ke každé ze společných uzamykatelných místností (chodby), v níž je umístěn jím používaný sklípek nebo nebytový prostor. Klíče od těchto uzamykatelných místností jsou uživateli bytu nebo nebytového prostoru vydávány (zapůjčovány) určeným členem výboru Společenství proti jeho vlastnoručnímu podpisu. Obdobně jsou zapůjčovány klíče od uzamykatelné rampy. 3) V případě prodeje bytu nebo ukončení nájemní smlouvy je uživatel bytu a nebytového prostoru povinen vrátiti klíče obdržené podle čl. 6, odst. 2 výboru Společenství. Rozmnožování klíčů od společných uzamykatelných místností a zařízení domu není uživatelům bytů a nebytových prostorů bez předchozího písemného souhlasu výboru Společenství dovoleno. 4) Klíče od uzamykatelných prostorů, kde jsou umístěny uzávěry vody a plynu, od vstupů na střechy, do strojoven výtahů a ostatních společných částí domu a nebytových prostorů, jsou uloženy u smluvního správce domu a určeného člena výboru Společenství. Vstup na střechu, do strojoven výtahů a předávací stanice tepla je dovolen pouze oprávněným osobám. Místo, kde jsou klíče uloženy a jméno osoby odpovědné za uložení klíčů je uvedeno na informační desce umístěné v prostoru vchodu do domu. 5) Při dlouhodobé nepřítomnosti uživatele bytu nebo nebytového prostoru, tj. po dobu delší než dva týdny, je uživatel bytu a nebytového prostoru povinen oznámit výboru Společenství kontaktní adresu a telefonní číslo, aby v případě havárie nebo neodkladných oprav v domě byl dosažitelný; uživatel bytu nebo nebytového prostoru může tuto povinnost splnit oznámením osoby a jejího telefonního čísla, u které klíče uložil. 6) Rezervní čipy a klíče jsou uloženy u určeného člena výboru Společenství. Čl. 7 Vstup do domu a zamykání společných částí domu 1) Uživatelé bytů a nebytových prostorů jsou povinni pro ochranu majetku a osob při každém odchodu a příchodu kontrolovat dovření vchodových dveří do domu po celý den a noc. 2) Celodenně musí zamykat i dveře společných částí domu, s výjimkou chodeb k bytům a sklípkům v jednotlivých patrech domu.
Stránka 5 z 10
3) Vstup do domu může uživatel bytu a nebytového prostoru umožnit pouze vlastním návštěvám, dodavatelům služeb nebo zhotovitelům díla, které uživatel bytu nebo nebytového prostoru doprovází již od vchodových dveří a nebo takový doprovod zajistí. Ostatním osobám nesmí vstup do domu umožnit, kromě případů stanovených zákonem. 4) Výbor Společenství je povinen zajistit, aby byl na požádání umožněn oprávněným osobám přístup do domu, kdy je dům uzavřen. Čl. 8 Klid v domě 1) Uživatelé bytů a nebytových prostorů a osoby, které je navštěvují, jsou povinni učinit vhodná opatření a chovat se v souladu s dobrými mravy tak, aby nedocházelo k obtěžování ostatních uživatelů bytů nadměrným hlukem v domě. 2) V době nočního klidu, od 22,00 hod. do 6,00 hod., není dovoleno hrát na hudební nástroje, hlučně se bavit, používat vysavače prachu, pračky a jiné hlučné přístroje nebo vykonávat činnost působící hluk, např. provádět úpravy v bytě. Při sledování rozhlasových, televizních a obdobných přístrojů je třeba přijmout opatření, aby hluk nepronikal do okolí. 3) Provádí-li vlastník bytu nebo jím sjednaná firma stavební či jiné úpravy v bytě, které způsobují nadměrný hluk nebo prašnost (např. vrtání, sekání do zdiva apod.), je povinen přijmout účinná opatření k omezení hlučnosti a prašnosti. Tyto úpravy bytu smí činit v pracovní dny a v sobotu od 8,00 do 19,00 hod., s dodržením poledního klidu od 12,00 do 14,00 hod. V neděli a ostatních svátcích stanovených zákonem, a to o Novém roku, Velikonočním pondělí, Štědrém dnu, vánočních svátcích a ve dnech deset dní před vánočními svátky, není provádění těchto stavebních či jiných úprav bytu dovoleno. Čl. 9 Sklepy 1) Sklepní chodby musí být volně přístupné; umísťování jakýchkoliv předmětů do sklepních chodeb není dovoleno. Uživateli bytu musí být umožněno sklepní kóji uzamknout. 2) Jsou-li ve sklepní kóji ukládány potraviny, musí uživatel bytu učinit opatření, aby tyto potraviny nebyly zdrojem rozšiřování hmyzu a hlodavců. Skladování hořlavých a jiných požárně nebezpečných látek není ve sklepní kóji dovoleno. 3) Kouření a používání otevřeného ohně je ve sklepě zakázáno. V době mrazů musejí být sklepní okénka dobře uzavřena. Čl. 10 Sušárny prádla a ostatní místnosti v suterénu domu 1) Každý uživatel bytu má právo užívat zdarma sušárny prádla výhradně k účelu, pro který jsou určeny. Obdobně může užívat další místnosti společných částí domu v suterénu a v přízemí domu, a to podle účelu uvedeného v prohlášení vlastníka. Změnu účelu užívání těchto místností schvaluje shromáždění Společenství. Pravidla pro jejich užívání stanoví Stránka 6 z 10
výbor Společenství podle rozhodnutí shromáždění Společenství. V těchto místnostech není dovoleno používat otevřený oheň, kouřit a bez souhlasu výboru Společenství uskladňovat jakékoliv předměty. V době mrazů nesmějí být okna v těchto místnostech otevřená. 2) Klíče od těchto místností si vyžádá uživatel bytu od člena výboru Společenství, který je pověřen péčí o ně, včetně vedení potřebné evidence. Čl. 11 Ostatní zařízení domu 1) Hlavní uzávěry vody, plynu, domovní elektrické rozvodny (pro výtahy a osvětlení společných částí domu) a rozvodné skříně do jednotlivých bytů musí být označeny. Manipulace s těmito zařízeními je povolena pouze oprávněným osobám, s výjimkou havarijních situací. 2) K hlavním uzávěrům vody a plynu, kanalizačním čistícím vstupům a jiným podobným zařízením umístěným ve společných částech domu a nebytových prostorech, musí být zajištěn přístup. Pokud nejsou tato zařízení volně přístupná, klíče od těchto prostor jsou uloženy u určeného člena výboru Společenství, v případě nebytových prostorů u jejich uživatele. 3) Osoba, která uzavřela hlavní uzávěry vody, plynu apod., musí zajistit, aby jejich uzavření a opětovné otevření uzávěrů bylo všem dotčeným uživatelům bytů a nebytových prostorů včas a předem oznámeno. To se netýká havarijních situací, kdy tato osoba zajistí oznámení o uzavření a opětovném otevření uzávěrů v nejbližší možné době. 4) Uživatelům bytů a nebytových prostorů je zakázáno neoprávněně manipulovat s vodoměry a indikátory tepla, které jsou umístěny v jejich bytech či nebytových prostorech, nebo je poškozovat. Škody vzniklé těmito zásahy budou odstraněny na jejich náklad. 5) Rozvody tepla, včetně radiátorů a termostatických ventilů v bytě lze upravovat či měnit jen se souhlasem výboru Společenství; u nebytových prostorů se souhlasem vlastníka. Uživatelé bytů a nebytových prostorů ověřují dvakrát ročně funkčnost uzávěrů teplé a studené vody ve svém bytě nebo v užívaném nebytovém prostoru. Ve společných částech domu zajišťuje ověřování funkčnosti těchto uzávěrů pověřený člen výboru Společenství. 6) Uživatelé bytů a nebytových prostorů jsou povinni dodržovat výrobcem stanovené technické a jiné podmínky pro provoz výtahu. 7) Uživatelé bytů nesmějí zasahovat do zařízení společné televizní antény nebo s ním manipulovat. 8) Rampu s uzamykatelnou závorou mohou používat jen invalidní uživatelé bytů, kteří se mohou pohybovat jen na vozíku. Výjimečně, se souhlasem výboru Společenství, mohou rampu používat i ostatní uživatelé bytů za předpokladu, že nedojde k omezení práv ostatních uživatelů bytů, která jsou spojena s užíváním domu. Uživatelé bytů, kteří rampu používají, jsou povinni rampu zamykat.
Stránka 7 z 10
Čl. 12 Chov zvířat v domě 1) Zvířata mohou být majiteli držena pouze v jejich bytě. 2) V zájmu zajištění bezpečnosti obyvatel domu a ochrany zdraví, zachování čistoty a pořádku, je uživatel bytu chovající zvíře v domě povinen: a) zamezit volnému nebo nekontrolovatelnému pohybu zvířete ve společných částech domu, b) zajistit, aby chované zvíře neobtěžovalo ostatní uživatele domu nadměrným hlukem, zápachem či jiným způsobem, c) důsledně dbát na dodržování hygienických pravidel, zejména na to, aby zvíře neznečišťovalo výtahy, ostatní společné části domu ani jeho okolí; pokud se tak stane, musí neprodleně uvést znečištěný prostor do původního stavu. 3) Uživatel bytu nese plnou odpovědnost za domácí zvířata, která jsou v bytě chována a za škody jimi způsobené. Čl. 13 Umísťování věcí do oken a na lodžie 1) Pokud má uživatel bytu v oknech nebo na lodžii květiny, musí je zabezpečit proti pádu a ošetřovat tak, aby neznečišťovaly okna a lodžie níže bydlícím uživatelům bytů. Při jejich zalévání musí dbát na to, aby voda nestékala a nesmáčela zdi, okna nebo lodžie v nižších patrech. 2) Z oken, lodžií a podest u vchodových dveří je zakázáno cokoliv vyhazovat, vyklepávat či vylévat na pozemky v péči Společenství nebo vystřelovat zábavnou pyrotechniku. 3) Na lodžii není dovoleno ukládat předměty, které mohou být zdrojem zápachu. Čl. 14 Poskytování informací uživatelům bytů a nebytových prostorů 1) Výbor Společenství na informační desce (v jejím okolí), umístěné v prostoru vchodu do domu, informuje uživatele bytů a nebytových prostorů o spojení na smluvního správce domu, policii, lékaře, hasiče, úklid, havarijní službu apod. Na této desce rovněž zveřejňuje všechna důležitá oznámení a opatření výboru Společenství, týkající se užívání bytů, společných částí domu a nebytových prostorů. O informační desku pečuje určený člen výboru Společenství. 2) Jiné formy informací, např. vývěsky, nápisy, reklamy, poutače na lodžii, fasádě apod., mohou být umístěny na domě jen s předchozím souhlasem výboru Společenství. Jakmile povolení na umístění těchto forem informací zanikne, uvede uživatel bytu nebo nebytového prostoru takto využité místo neprodleně do původního stavu. 3) Zveřejňování informačních materiálů mimo informační desku umístěnou v prostoru vchodu do domu není dovoleno. V případech důležitých zpráv pro uživatele bytů a Stránka 8 z 10
nebytových prostorů, které nesnesou odkladu, může výbor Společenství využít k jejich informování skleněné plochy vchodových dveří. 4) Uživatelé bytů a nebytových prostorů se pravidelně seznamují s informacemi výboru Společenství zveřejněnými na informační desce. Čl. 15 Stavební a jiné úpravy v bytech a nebytových prostorech 1) Vlastník bytu a nebytového prostoru nesmí provádět stavební či jiné úpravy bez předchozího oznámení a projednání ve výboru Společenství a souhlasu příslušných orgánů, je-li takový souhlas nutný podle právních předpisů. Jde zejména o úpravy, jimiž by byl měněn způsob užívání domu, velikost spoluvlastnických podílů, jednotný vzhled domu, ohrožena jeho statika, požární bezpečnost nebo narušena funkce technického zařízení domu (vytápění, voda, elektroinstalace, vzduchotechnika, výtah, domácí telefon, apod.). Především se jedná o vysekávání otvorů, zazdívání, přemísťování dveří, odstraňování nebo zřizování příček apod. 2) Vlastník bytu a nebytového prostoru je povinen vhodným způsobem a v dostatečném předstihu o provádění stavebních a jiných úprav informovat ostatní uživatelé bytů a nebytových prostorů, včetně uvedení doby provádění těchto úprav, např. oznámením na informační desce umístěné v prostoru vchodu do domu. 3) Výtahy lze použít při stěhování či přepravě materiálu pouze s pomůckami zajišťujícími ochranu interiéru výtahu a dodržení výrobcem stanovených podmínek pro provoz výtahu (max. zatížení kabiny, rovnoměrné rozmístění břemen, jejich upevnění proti posunutí). 4) Při stavebních a jiných úpravách dbá na to, aby nepoškozoval společné části domu i jeho okolí. V souvislosti s tím je zakázáno: a) vjíždět vozidly a ukládat materiál a odpad na plochy trávníků a jiné zeleně, b) ukládat stavební odpad a jiný materiál do odpadních kontejnerů určených Společenství, c) znečišťovat okolí domu (trávníky, chodníky) materiálem a odpadem, d) dlouhodobě parkovat na chodnících, e) vytvářet meziskládky materiálu a odpadu na chodbách domu včetně schodišť a sklepních chodeb, f) odebírat elektřinu a vodu ve společných částech domu bez předchozího souhlasu výboru Společenství, g) uzavírat a otevírat stoupačky vody a plynu bez předchozího oznámení uživatelům bytů a nebytových prostorů, s výjimkou havárie. 5) V případě, kdy dojde při stavebních a jiných úpravách k znečištění společných částí domu, především výtahu nebo chodeb, je vlastník bytu a nebytového prostoru povinen zajistit neprodlené uvedení znečištěného prostoru do původního stavu.
Stránka 9 z 10
