Změna č. 2 územního plánu obce
Dolní Bukovsko ZÁZNAM O ÚČINNOSTI ZMĚNA č.2 územního plánu obce DOLNÍ BUKOVSKO správní orgán, který ÚP vydal
pořizovatel
zastupitelstvo Městyse Dolní Bukovsko
MěÚ Týn nad Vltavou Odbor regionálního rozvoje
číslo jednací (usnesení): MÚT/07530/2011 datum vydání: 7.4.2011
úřední osoba pořizovatele: Ing. Libor Trča vedoucí odboru regionálního rozvoje
datum nabytí účinnosti: 22.4.2011
Projektant : Ing. arch. Štěpánka Ťukalová - UA PROJEKCE Autorizovaný architekt ČKA 01 151 Boleslavova 30, Č. Budějovice
Zpracováno: březen 2011
Zastupitelstvo Městyse Dolní Bukovsko, příslušné podle § 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), za použití § 43 odst. 4 a § 55 odst. 2 stavebního zákona, § 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, § 171 a následujících zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve spojení s ustanovením § 185 odst. 4 stavebního zákona
vydalo dne …………
Změnu č. 2 územního plánu obce ( ÚPO ) Dolní Bukovsko schváleného usnesením Zastupitelstva obce Dolní Bukovsko č. 8/03 dne 22.12.2003, jehož závazná část byla vydána obecně závaznou vyhláškou Obce Dolní Bukovsko č. 1/2004.
Poučení: Proti změně č. 2 územního plánu obce Dolní Bukovsko vydané formou opatření obecné povahy nelze podat opravný prostředek ( § 173 odst. 2 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád ).
_________________________
___________________________
Janečková Božena Místostarosta obce
Dne: ………………..
František Mazanec Starosta obce
Č. usnesení: ………………
2
Obsah I. Změna územního plánu ........................................................................................................... 4 a) vymezení zastavěného území ............................................................................................ 4 b) koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot ........................................ 4 c) urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně ................................................................................................................ 5 d) koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování .......................... 9 e) koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně ............................................ 11 f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách) ...................... 12 g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit ................................................................................................................. 20 h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo ..................................................................................................... 21 i) údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části ... 21
II. Odůvodnění změny územního plánu ................................................................................... 22 a) Proces pořízení změny č. 2 ÚPO Dolní Bukovsko ......................................................... 22 b) Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů ............................ 24 c) Vyhodnocení souladu změny územního plánu s cíli a úkoly územního plánování ....... 24 d) Údaje o splnění zadání, a pokynů pro zpracování návrhu .............................................. 26 e) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území ........................................................................................................................................ 26 f) Informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno .................. 30 g) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa. ........................................................................... 30 h) odůvodnění změny územního plánu dle náležitostí uvedených v § 53 odst. 4 a 5 stavebního zákona, zpracované pořizovatelem, zejména soulad s ............................................................ 35
3
I. Změna územního plánu a) vymezení zastavěného území V grafické části platného územního plánu obce je zastavěné území vymezeno hranicí zastavěného území, ve změně č.2 ÚPO je v grafické části vymezena hranice zastavěného území, která je shodná.
b) koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Koncepce rozvoje území Změna č.2 ÚPO vychází z původní koncepce územního plánu. (Polohu přeložky silnice II/147 jižně od sídla změna č.2 ÚPO mírně posunuje jižním směrem – součástí ploch dopravy jsou případná protihluková opatření (která budou specifikována v následné podrobné dokumentaci), součástí ploch bydlení jsou i plochy ochranné zeleně, kterou plní zeleň zahrad u rodinných domů a případná další protihluková opatření). Řešené území změny č.2 tvoří obalová křivka jednotlivých lokalit, lokality jsou označeny písmeny římské abecedy. Změna č.2 se dotýká katastrálních území: Dolní Bukovsko, Bzi u Dolního Bukovska, Sedlíkovice u Dolního Bukovska, Pelejovice, Popovice u Dolního Bukovska a Radonice u Drahotěšic. Změna č. 2 ÚPO Dolní Bukovsko řeší zejména: - rozvojové plochy pro: území obytné - přeložku silnice II/147 (jižní obchvat Dolního Bukovska) - rozvojovou plochu pro: území výrobu a podnikání, území pro zemědělskou výrobu, území pro sport a rekreaci - návrh komunikace pro pěší - návrh trafostanice včetně připojení v Radonicích Některé lokality pouze upřesňují využití stávajících ploch. Hlavní cíle rozvoje. Cílem ÚPO a jeho změny je vytvořit předpoklady pro kvalitní rozvoj území a zajistit ideální prostředí pro bydlení, práci i rekreaci a reagovat na aktuální situaci a podmínky v území. Územní plán a jeho změna č.2 rozšiřují požadavky na bydlení a pracovní příležitosti (lokality Š, Č, T, V), konkretizuje plochy pro občanskou vybavenost (lokality K, L, Q) a specifický rekreačně sportovní potenciál území (lokalita M). Ochrana a rozvoj hodnot Civilizační hodnoty Změna č. 2 doplňuje a respektuje stávající civilizační hodnoty obce. V souladu s obnovou a výstavbou nových zdrojů (elektrické energie – JETE) je nutno územním plánem navrhnout související technickou a dopravní infrastrukturu.- Je navržena přeložka silnice II/147, která sníží dopravní zátěž v samotném sídle Dolní Bukovsko. Je navržena plocha pro vedení středotlakého plynovodu, bude umožněna plynofikace místních částí obce - Pelejovic, Sedlíkovic, Popovic, Hvozdna a Radonic. V Radonicích je navržena nová trafostace. Dále je vyznačen koridor vedení dálkového vodovodu. Je navrženo rozšíření území pro výrobu a podnikání (lokalita Š), což umožní vznik nových pracovních míst. Přírodní hodnoty Všechny lokality změny č.2, kromě lokality N, se nacházejí v chráněné oblasti přirozené akumulace vod (CHOPAV) Třeboňská pánev. Ochranné pásmo zdroje pitné vody II. stupně je návrhem respektováno. Územní systém ekologické stability (ÚSES) – na lokality řešené změnou č. 2 zasahuje pouze ÚSES lokální úrovně (stávající lokální biokoridor BK1v lokalitě U v Sedlíkovicích, stávající
4
interakční prvky IP3 , IP4 a IP5 v lokalitě J, C, Ř, Š a interakční prvky IP6 a IP7 v lokalitě O a N). Kulturní hodnoty V řešeném území změny č.2 nejsou žádné nemovité kulturní památky ani prvky drobné architektury v krajině (kříže, boží muka apod.). Nebudou narušeny pohledy na urbanisticky hodnotné dominanty.
c) urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Urbanistická koncepce Koncepce architektonického návrhu staveb bude respektovat dálkové pohledy, hmoty a umístění těchto objektů budou podřízeny snaze nenarušit klasickou zástavbu v sídlech, zapojení do terénu okolní krajiny a snaze nenarušit krajinný ráz. Odvod dešťových vod - maximální množství srážkových vod je třeba řešit přirozeným vsakem do půdy - minimalizovat zpevňování ploch nepropustnými materiály. Pro nově zastavitelné plochy je změnou č. 2 navržena nová hranice zastavitelných ploch. V grafické části jsou vyznačeny pro lepší orientaci všechny hranice zastavitelných ploch (z ÚPO i ze změn ÚPO) Vymezení zastavitelných ploch označení lokality
výměra funkční využití plochy, lokalizace v ha
obsluha území, limity využití území, podmínky využití území, ochrana hodnot území ..
A
B území obytné
Obsluha území – z místní komunikace Limity využití území – kanalizace včetně ochranného pásma, vodovod včetně ochranného pásma, ochranné pásmo silnice - návrh, OP zdroje pitné vody II. stupně, CHOPAV Podmínky využití území: plochu lze využít jako zahradu k RD, z důvodu nedostatečné velikosti zde nelze postavit samostatný RD Ochrana hodnot území – Kapacita- 0 RD Obsluha území – ze silnice III/1478, z místní komunikace, z navržené místní komunikace při severní hranici lokality Limity využití území – OP silnice, OP zdroje pitné vody II. stupně, CHOPAV Kapacita- cca10 RD Pozn. součástí lokality B jsou dále: soukromá zeleň (stav), území obytné (stav), místní komunikace (stav) a návrh místní komunikace Obsluha území – z místních komunikací Limity využití území – vodovod včetně OP, kabel českých radiokomunikací, ochranné pásmo zdroje pitné vody II. stupně, CHOPAV Podmínky využití území: Ochrana hodnot území – Kapacita- cca58 RD Pozn. součástí lokality C jsou dále: místní komunikace (stav) Obsluha území – nutno dořešit přístup – min 8m veřejného prosotru pro komunikaci Limity využití území – OP el. vedení, OP zdroje pitné vody II. stupně, CHOPAV Podmínky využití území: nutno dořešit přístup a napojení na inženýrské sítě Kapacita- cca2 RD Obsluha území – z místní komunikace Limity využití území – kanalizace včetně OP, vodovod včetně OP, dálkový optický kabel, OP zdroje pitné vody II. stupně, CHOPAV Podmínky využití území: plochu lze využít jako zahradu k RD, z důvodu nedostatečné velikosti zde nelze postavit samostatný RD Kapacita- 0 RD
0,03
Dolní Bukovsko
B
B území obytné
1,04
Dolní Bukovsko
C
B území obytné
4,87
Dolní Bukovsko
D
B území obytné
0,22
Dolní Bukovsko
E
B území obytné Dolní Bukovsko
0,02
5
označení lokality
výměra funkční využití plochy, lokalizace v ha
obsluha území, limity využití území, podmínky využití území, ochrana hodnot území ..
F
Pv plochy veřejných prostranství (stav)
Jedná se o stávající využití Regulativy viz. plochy veřejných prostranství.
Dolní Bukovsko
G
Jedná se o stávající využití Regulativy viz. soukromá zeleň a plochy dopravy.
Zs soukromá zeleň a silnce III/1478 (stav) Dolní Bukovsko
H
Pv plochy veřejných prostranství
0,22
Obsluha území – ze silnice III/1479, z místní komunikace Limity využití území – vodovod včetně OP, návrh koridoru pro dálkový vodovod, vzdálenost 50 m od okraje lesa, OP zdroje pitné vody II. stupně, CHOPAV
Dolní Bukovsko, severní okraj sídla
CH
Jedná se o stávající využití – plocha navržená pro rozšíření komunikace a veřejné prostranství. (v grafice platného územního plánu a tedy i ve změně č. 2 jsou místní komunikace značeny bíle) Regulativy viz. plochy dopravy a plochy veřejných prostranství.
Pv plochy veřejných prostranství a místní komunikace (stav) Dolní Bukovsko
J
D plochy dopravy
3,87
Dolní Bukovsko, západní okraj sídla
Zs soukromá zeleň Pz veřejná zeleň + vyhražená zeleň
K,L M
N
Rs území pro rekreaci a sport – specifické sportoviště B území obytné Radonice, západní okraj sídla
1,00
Limity využití území – vodovod včetně OP, OP el. vedení , kabel českých radiokomunikací, CHOPAV, návrh koridoru pro dálkový vodovod Podmínky využití území: nutno přeložit el. Vedení VN Ochrana hodnot území – interakční prvky (IP 5, IP 4) zachovat v maximální možné míře Limity využití území – CHOPAV
1,62
Limity využití území – vodovod včetně OP, kabel českých radiokomunikací, OP zdroje pitné vody II. stupně, CHOPAV, návrh koridoru pro dálkový vodovod, Pozn. Součástí lokality J jsou dále plochy s funkčním využitím: pole, louky, pastviny (stav), významná, vzrostlá a izolační zeleň (stav) a návrh pole, louky, pastviny (pod navrhovaným el. Vedením) Plochy přestavby viz dále Jedná se o nezastavitelnou plochu. Plocha není vymezena hranicí zastavěného území ani hranicí zastavitelných ploch – je zde pouze možnost umístění mobilní věže viz regulativy
0,19
Obsluha území – z místní komunikace Limity využití území – dálkový optický kabel, ochranné pásmo produktovodu, CHOPAV Podmínky využití území: respektování podmínek využití území v ochranném pásmu produktovodu, ve vzdálenost 100 m od produktovodu– možnost umístění objektů pouze v případě, že stavební úřad udělí výjimku z ustanovení o ochranných pásmech podle §6 Vládního nařízení č. 29/1959 Sb. Ochrana hodnot území – respektování stávajícího interakčního prvku (IP 7) u komunikace při jižní hranici plochy Kapacita- 1-2 RD
6
označení lokality
výměra funkční využití plochy, lokalizace v ha
obsluha území, limity využití území, podmínky využití území, ochrana hodnot území ..
O
B území obytné
Obsluha území – ze silnice III/10570, z místní komunikace Limity využití území – ochranné pásmo produktovodu, CHOPAV Podmínky využití území: respektování podmínek využití území v ochranném pásmu produktovodu (cca 200m) Ochrana hodnot území – respektování stávajícího interakčního prvku (IP 6) při silnici Kapacita- cca1-3 RD Obsluha území – z místní komunikace dořešit příjezd Limity využití území – OP el. vedení, OP zdroje pitné vody II. stupně, CHOPAV Podmínky využití území: severovýchodně od této rozvojové plochy (dle ÚPO) je navržena plocha pro čistírnu odpadních vod včetně návrhu ochranného pásma (= maximální hrsnice negativních vlivů ČOV) - objekty pro bydlení v něm nebudou umístěny Jedná se o stávající využití
0,27
Radonice, jižní okraj sídla
P
B území obytné
0,31
Pelejovice, severovýchodní okraj sídla
Q
Ov území občanské vybavenosti R území pro rekreaci a sport (stav) Pelejovice
R
B území obytné
0,71
Obsluha území – z místní komunikace Limity využití území – kanalizace včetně OP, OP zdroje pitné vody II. stupně, CHOPAV Podmínky využití území: součástí lokality R je stávající místní komunikace - min.8m veřejného prostoru nutno ponechat pro místní komunikaci Jedná se o stávající využití – plochy příjezdových komunikací a veřejné zeleně + vyhražené zeleně (v grafice platného územního plánu a tedy i ve změně č. 2 jsou místní komunikace značeny bíle) Regulativy viz. plochy dopravy a veřejné zeleně + vyhražené zeleně
0,43
Obsluha území – přes soukromé pozemky majitele Limity využití území – vodovod včetně OP, OP zdroje pitné vody II. stupně, CHOPAV Podmínky využití území:hranice stávajícího PHO zemědělské výroby nebude zasahovat na objekty pro bydlení Obsluha území – z místní komunikace Limity využití území – vodovod včetně OP, OP zdroje pitné vody II. stupně, CHOPAV, navrhované OP el. vedení Podmínky využití území: zachování doprovodné dřevinné vegetace Bukovského potoka, respektování prvku ÚSES (BK1) Ochrana hodnot území – lokální biokoridor (BK1) Kapacita-cca 9RD Pozn. lokalita U má dvě části Obsluha území – ze silnice III/14713 Limity využití území – OP silnice, OP zdroje pitné vody II. stupně, CHOPAV Podmínky využití území: nechat veřejný prostor pro vedení chodníku (např. v rámci plochy pro homogenizaci silnice III/14713 – záměr D37/3 dle ZÚR) Pozn. lokalita zařazena do změny č. 2 z důvodu opravy indexu využití plochy
Pelejovice, severovýchodní okraj sídla
S
Pz veřejná zeleň + vyhražená zeleň a místní komunikace (stav) Pelejovice
T
Vz území pro zemědělskou výrobu Sedlíkovice
U
B území obytné
1,26
Sedlíkovice
V
Sb+p smíšené území bydlení a podnikání Sedlíkovice
0,71
7
označení lokality
výměra funkční využití plochy, lokalizace v ha
obsluha území, limity využití území, podmínky využití území, ochrana hodnot území ..
W
B území obytné
0,42
Obsluha území – ze silnice III/14713 Limity využití území – vodovod včetně OP, OP silnice, OP zdroje pitné vody II. stupně, CHOPAV Podmínky využití území: nechat veřejný prostor pro vedení chodníku (např. v rámci plochy pro homogenizaci silnice III/14713 – záměr D37/3 dle ZÚR) Jedná se o stávající využití (do změny č.2 zařazeno z důvodu přístavby)
0,19
Obsluha území –nutno dořešit přístup z veřejného prostranství Limity využití území – CHOPAV
Sedlíkovice
X
Ov území občanské vybavenosti (stav) Sedlíkovice
Y
B území obytné Radonice
Z
Obsluha území – z místní komunikace Limity využití území – el. vedení včetně OP, CHOPAV
B území obytné Hvozdno
Č
B území obytné
0,21
Sedlíkovice
Ř
D plochy dopravy
4,00
Dolní Bukovsko
Š
Vp území pro výrobu a podnikání Dolní Bukovsko
7,70
Obsluha území – ze silnice III/14713 Limity využití území – OP silnice, OP zdroje pitné vody II. stupně, CHOPAV Podmínky využití území: nechat prostor pro vedení chodníku (např. v rámci plochy pro homogenizaci silnice III/14713 – záměr D37/3 dle ZÚR) Podmínky využití území:hranice stávajícího PHO zemědělské výroby nebude zasahovat na objekty pro bydlení Pozn. součástí lokality Č jsou dále: území pro zemědělskou výrobu (stav), území obytné (stav); pole, louky, pastviny (stav), silnice II. třídy (stav) a návrh území pro výrobu a podnikání (dle ÚPO lokalita 83) Obsluha území – ze silnice III/1478 Limity využití území – OP silnice, el. vedení včetně OP, dálkový optický kabel, kabel českých radiokomunikací, vodovod včetně OP, středotlaký plynovod, dobývací prostor (č. 70590), OP zdroje pitné vody II. stupně, CHOPAV, návrh plochy pro vedení středotlakého plynovodu Podmínky využití území: zahrádky je možno užívat do doby realizace obchvatu. Dobývací prostor a ložiska nerostných surovin budou respektovány, nové funkční využití je možné až po ukončení těžby, případně po odepsání zásob. Ochrana hodnot území – interakční prvek (IP 3) zachovat v maximální možné míře. Do doby vybudování přeložky bude respektován stávající stav v území - mohou zde fungovat stávající zahrady. Pozn. Plocha pro dopravu představuje napojení přeložky II/147 na komunikací III/1478, napojení cihelny a stávajících místních komunikací. Tvar křižovatky bude konkretizován v následné dokumentaci, včetně konkrétního vedení trasy středotlakého plynovodu v tomto místě. Obsluha území – ze silnice III/1478 Limity využití území – OP silnice, dálkový optický kabel, dobývací prostor (č. 70590), ložisko cihlářské suroviny (č. 314050000), OP zdroje pitné vody II. stupně, CHOPAV Podmínky využití území: Dobývací prostor a ložiska nerostných surovin budou respektovány, nové funkční využití je možné až po ukončení těžby, případně po odepsání zásob. Pozn. součástí lokality Š je dále: území pro výrobu a podnikání (stav) Nové funkční využití pro Vp v plochách těžby je ve změně č. 2 ÚPO vyznačeno shodně jako je v ÚPO. (jedná se o povrchovou těžbu cihlářské suroviny a plocha výroby Vp představuje v této lokalitě plochu cihelnyjde o plynulou postupnou průběžnou následnou rekultivaci ploch devastovaných těžbou pro funkci výroby).
8
označení lokality
výměra funkční využití plochy, lokalizace v ha
obsluha území, limity využití území, podmínky využití území, ochrana hodnot území ..
Ž
B území obytné
Obsluha území – z místní komunikace Limity využití území – ochranné pásmo produktovodu, CHOPAV Podmínky využití území: respektování podmínek využití území v ochranném pásmu produktovodu Ochrana hodnot území – Kapacita- max.3 RD
Radonice
0,36
Plochy přestavby označení lokality
funkční využití plochy, lokalizace
podmínky využití území
K
Ov území občanské vybavenosti
Plocha bude sloužit k dostavbě, přestavbě či opětovnému využití, která bude konkretizována následnou dokumentací
Dolní Bukovsko
L
Ov území občanské vybavenosti
Plocha bude sloužit k dostavbě, přestavbě či opětovnému využití, která bude konkretizována následnou dokumentací
Dolní Bukovsko
Systém sídelní zeleně Pelejovice - lokalita S – v centru sídla na návsi, na rozdíl od ÚPO nejsou označeny jako plochy veřejné zeleně vjezdy k domům – tyto jsou vyznačeny v bílé barvě jako místní komunikace. Dolní Bukovsko – lokalita J – součástí lokality jsou i návrhové plochy veřejné zeleně, nacházející se zejména mezi navrhovanou přeložkou silnice a plochami pro bydlení.
d) koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování Návrh koncepce dopravy Dolní Bukovsko V platném územním plánu je navržena plocha pro přeložku silnice II/147, která je vedena jižně od zastavěného území sídla Dolní Bukovsko; změna č.2 ÚPO nemění koncepci vedení této přeložky, mění se dílčí část této plochy (řešeno v lokalitě J a Ř). Zároveň je navrženo nové napojení na navrhovanou přeložku silnice z ulice Týnská (řešeno v lokalitě J). V lokalitě Ř je řešena plocha pro napojení sídla Dolní Bukovsko, areál firmy HELUZ v.o.s. a silnici III/1478 (z Hvozdna) na přeložku silnice II/147. U firmy HELUZ v.o.s. je možno v rámci plochy návrhové plochy dopravy vybudovat parkoviště zejména pro nákladní dopravu. V lokalitě I je navržena komunikace pro pěší (předpokládá se bezbariérové provedení). V lokalitě CH je vyznačena stávající místní komunikace. Pelejovice V lokalitě R je vyznačena stávající místní komunikace. V lokalitě S jsou vyznačeny vjezdy k domům. Sedlíkovice protíná silnice III/14713, dle rozpracovaných Zásad územního rozvoje Jihočeského kraje je navržena homogenizace této silnice. V sídle Sedlíkovice bude homogenizace provedena v rámci plochy stávající silnice, nezasáhne tedy do rozvojových ploch v Sedlíkovicích. V ostatních lokalitách změny č.2ÚPO zůstává koncepce dopravy nezměněna. Návrh koncepce vodního hospodářství Koncepce zásobování vodou
9
– koncepce nezměněna. Celé zájmové území je zásobováno pitnou vodou ze Skupinového vodovodu Dolní Bukovsko. Dle rozpracovaných Zásad územního rozvoje Jihočeského kraje zasahuje do území řešeného změnou č.2 koridor dálkového vodovodu Mažice – Chotýčany (V2). Koridor byl v rámci území řešeného změnou č.2 zpřesněn, v této dokumentaci je ve veřejně prospěšných stavbách označen V4. Koncepce likvidace odpadních vod – koncepce nezměněna. Odvod dešťových vod - maximální množství srážkových vod je třeba řešit přirozeným vsakem do půdy - minimalizovat zpevňování ploch nepropustnými materiály. Vodní plochy a toky Okolo vodotečí musí být ponechán alespoň jednostranný pruh šíře 6 m, který umožní správu vodního toku. Návrh koncepce zásobování elektrickou energií Dolní Bukovsko V lokalitě J je navržena přeložka nadzemního elektrického vedení VN 22kV, tato přeložka je vyvolána přeložkou silnice II/147. Radonice Nová trafostanice je navržena u křižovatky nedaleko „polosamoty U Zemanů“, která se nachází severně od vlastních Radonic. Přípojka nadzemního elektrického vedení VN je vedena z jihu, od Radonic. V místní části Radonice je již stávající stav elektrické energie nevyhovující, v této místní části požaduje správce sítě novou trafostanici. Jinak zůstává koncepce zásobování elektrickou energií nezměněna. Ochranná pásma nadzemních vedení a trafostanice budou respektována. Pro vytápění navrhujeme preferovat obnovitelné a alternativní zdroje. Návrh koncepce zásobování plynem Dolní Bukovsko Navržena je plocha pro vedení středotlakého plynovodu, konkrétní umístění plynovodu bude závislé na technickém řešení přeložky silnice II/147 a napojení dalších komunikací na tuto přeložku. Bude umožněna plynofikace osad Pelejovice, Sedlíkovice, Popovice, Hvozdno a Radonice. Produktovod Produktovod se nachází západně od Drahotěšic, na území řešené změnou č.2 nezasahuje. V ochranném pásmu produktovodu se nachází lokality N a O, a část lokality Ž. - v ochranném pásmu je zakázáno zřízovat zvlášť důležité objekty, jakož i vtažné jámy průzkumných a těžěbních podniků a odvaly hlušin - do vzdálenosti 100 m od osy potrubí je zakázáno budovat jakékoliv objekty a souvislé zastavění vesnic, ve vzdálenosti 100 m od osy potrubí produktovodu v lokalitě N možnost umístění objektů pouze v případě, že stavební úřad udělí výjimku z ustanovení o ochranných pásmech podle §6 Vládního nařízení č. 29/1959 Sb. Koncepce nakládání s odpady Koncepce nezměněna oproti ÚPO.
10
e) koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně Koncepce uspořádání krajiny Návrhem nových funkčních ploch nedojde k narušení původní koncepce uspořádání krajiny. Vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití viz tabulka vymezení zastavitelných ploch str. 4 Územní systém ekologické stability Změna č.2 se dotýká pouze lokálního územního systému ekologické stability. V lokalitě J byla upřesněna poloha stávajícího interakčního prvku IP4, jinak zůstává ÚSES oproti územnímu plánu nezměněn. Stávající lokální biokoridor zasahuje na lokalitu U v Sedlíkovicích, biokoridor musí být zachován. V Radonicích zasahují na lokality N a O stávající interakční prvky (IP7 a IP6), interakční prvky musí být zachovány. Interakční prvky zasahující na přeložku silnice II/147 a následná napojení komunikací (IP3, IP4 a IP5) musí být v maximální možné míře zachovány, v místě vybudované silnice a komunikací budou přerušeny, zmenšeny apod., např. tak, aby byly zachovány rozhledové trojúhelníky v křižovatkách…. Prostupnost krajiny Prostupnost krajiny je zachována a respektována. Změnou č.2 ÚPO není celková koncepce narušena. Protierozní opatření, ochrana před povodněmi V lokalitě J byla vyznačena konkrétní plocha pro průleh či záchytnou stoku , nyní ve změně c.2 ÚPO dáváme do přípustných činností v plochách polí, luk a pastvin – budování protierozních opatření. Tzn. že tato protierozní opatření mohou být konkrétně vymezena až následnou dokumentací. Rekreace Území pro sport a rekreaci je navrženo jihovýchodně od sídla Dolní Bukovsko u rybníka Strhaná hráz – lokalita M, jedná se o nezastavitelnou plochu (více viz kap.f). Dobývání nerostů Na území řešené změnou č.2 ÚPO zasahuje dobývací prostor Dolní Bukovsko (č. 70590) a ložisko cihlářské suroviny (č. 314050000). Dobývací prostor zasahuje na lokality Ř a Š. Budou respektovány výhradní ložiska a dobývací prostor. Trvalé nadzemní stavby až po vytěžení ložiska, stavby, které neznemožní či neztíží využití výhradního ložiska a dobývacího prostoru - např. komunikace, parkoviště, drobné nadzemní stavby apod., jsou přípustné. Nové funkční využití (pro Vp a D) je možné až po ukončení těžby (případně po odepsání zásob).
11
f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách) Činnosti, děje nebo zařízení se z hlediska přípustnosti člení na: a. hlavní využití: je základní náplní území. b. přípustné využití: realizovatelné bez jmenovitého omezení – v souladu s příslušnou platnou právní úpravou. Přípustné využití území je včetně nezbytné technické a dopravní infrastruktury c. podmíněně přípustné využití: nesmí být v konfliktním vztahu k činnostem převládajícím, mají charakter doplňujících činnost. Lze je jednotlivě povolit, nevyvolávají-li jednotlivě, v souhrnu nebo v součinu rizika ohrožení (znečištění nebo havárie) nebo neporušují-li svým vnějším působením charakter území (základní zásady utváření území a obecné a zvláštní regulativy) nad míru stanovenou zákonem, vyhláškou, jiným obecně závazným právním předpisem nebo platným správním rozhodnutím pro tuto část území. d. nepřípustné využití: nerealizovatelné za žádných podmínek (za doby platnosti tohoto ÚP). Kromě činností, dějů nebo zařízení uvedených v tomto územním plánu jsou to všechny činnosti, děje nebo zařízení, které nesplňují podmínky stanovené zákonem, jinými obecně závaznými právními předpisy nebo platným správním rozhodnutím, a to buď pro celé správní území, nebo pro jeho části. Nepřípustné činnosti jsou veškeré záměry, činnosti a děje, které jsou v rozporu s danou funkcí, podmínkami využití dané plochy, hodnotami území atd.
12
B území obytné = obytná zástavba = plochy bydlení a) hlavní využití: - bydlení v bytových domech a rodinných domech. Bytové domy a řadové RD pouze v Dolním Bukovsku. V lokalitě Horní Bukovsko, Sedlíkovice, Pelejovice, Popovice, Hvozdno, Radonice, Bzí: - nebudou řadové rodinné domy (výška - dle okolní zástavby - max. dvě nadzemní podlaží a obytné podkroví) b) přípustné využití: - jiný typ RD (dvojdům, řadový…) - nerušící služby občanské vybavenosti a nerušící řemesla – ve stávajících objektech, nové přístavby do 50m2 - chov domácího zvířectva,- ochranné pásmo nepřekročí 10m a nebude narušovat sousední pozemky - oplocení těchto hospodářských částí neprůhledné - nezbytná dopravní a technická vybavenost, protipovodňová opatření d) nepřípustné využití: - všechny druhy výrobních činností, které mají negativní vliv na okolní plochy bydlení - činnost, která požaduje zvýšenou dopravní zátěž - dopravní služby – nákladní doprava Zvláštní podmínky - Vzdálenost 100 m od produktovodu – ( lokalita N ) možnost umístění objektů pouze v případě, že stavební úřad udělí výjimku z ustanovení o ochranných pásmech podle §6 Vládního nařízení č. 29/1959 Sb. - V lokalitách nových RD - hospodářská příslušenství (sklady nářadí, drobné zvířectvo) musí být opticky naprosto oddělena od veřejných prostor či vyhrazených prostorů zeleně. (Měly by být propojeny se stavbou sedlovou či valbovou střechou, případně opticky odděleny ohradní zdí). - Ve stávající obytné zóně lze povolit smíšené objekty pro podnikání ve službách a bydlení. (Provoz podnikání nesmí narušit charakter obytné zóny. Musí být zajištěna důsledná ochrana vnějšího prostoru okolo obytných objektů a dodrženy hygienické normy pro obytnou zónu. Žádné výrobky ani materiál nebudou skladovány mimo hlavní a doplňkové stavby. Nesmí být produkovány žádné vibrace, hluk, kouř, zápach, žár, či jiné negativní efekty.) - V území se zvýšenou hladinou hluku nebude obytná zástavba povolena. Hluk nesmí přesahovat hodnoty dle nařízení vlády ČR 502 /2000Sb. O ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací. Každý objekt, který by měl být navržen ve vzdálenosti do 15 m od osy komunikací funkční třídy B 2, C 1 (tj. přeložky silnic a jejich stávající průtahové trasy a železnice) - posoudit z hlediska hlukových poměrů a případně navrhnout pasivní protihlukovou ochranu. Podmínky prostorového uspořádání: - minimální velikost stavebních parcel: 600 m2 - maximální procento zastavitelné plochy pro výstavbu objektů: 35% - maximální zastavitelná plocha pozemku: 55% - objekty bydlení budou svými výškovými, hmotovými a architektonickými parametry respektovat okolní zástavbu a nebudou ji narušovat nevhodnými modernizujícími prvky, architektonická forma objektů bude respektovat přechod zástavby do volné krajiny V sídle Dolní Bukovsko: - zachovat charakter zástavby okolní zástavby, kvalitní zapojení nových staveb do terénu a okolí. Podlažnost – dle okolní zástavby V ostatních sídlech: - objekty bydlení budou svými výškovými, hmotovými a architektonickými parametry 13
respektovat venkovskou zástavbu a nebudou ji narušovat nevhodnými modernizujícími prvky, architektonická forma objektů bude respektovat přechod zástavby do volné krajiny - podlažnost – maximálně 1 nadzemní podlaží a podkroví - pozemky pro trvalé bydlení v RD musí mít dořešeny přístupové komunikace. Místní obousměrné komunikace budou vedeny v ploše veřejné – minimální šíře mezi ploty bude 8-10 m. - veškeré obytné objekty budou mít plochu pro parkování či garážování minimálně 2 vozidel na vlastním pozemku - lokalita U změny č.2 ÚPO - plocha pro bydlení bude mít v ploše biokoridoru zahradu k RD, slučitelnou s funkcí biokoridoru
Sb+p smíšené území bydlení a podnikání a) hlavní využití: - zóna slouží k bydlení, včetně a podnikání ekologicky čisté (řemesla, drobné výrobní provozovny) b) přípustné využití: - nízká zátěž z podnikatelské činnosti (případné ochranné pásmo výrobní činnosti na vlastním pozemku.) - výrobní, opravárenská činnost - zařízení obchodu, služeb a stravovací zařízení, služby občanské vybavenosti - malá ubytovací zařízení (do 35 lůžek) - administrativní činnost, víceúčelové sportovní haly… - dopravní služby - nezbytná dopravní a technická vybavenost, protipovodňová opatření d) nepřípustné využití: - betonárky, těžké montážní provozy s nadměrnou hlučností, dopravní zátěží a prašností….. Zvláštní podmínky - provoz těchto podnikatelských aktivit nebude narušovat stávající a navrhované obytné plochy - ochranné pásmo provozoven bude odsouhlaseno vlastníky dotčených pozemků. V případě nesouhlasu je nutno provést taková technická opatření, aby ochranné pásmo podnikatelské činnosti bylo max. na hranici vlastního pozemku. - Hluk z dopravy a technologie nesmí za hranicí vlastního pozemku emitovat hluk, přesahující hodnoty dle nařízení vlády ČR 502 /2000Sb. O ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací. - obvodový plášť bude přizpůsobený okolní zástavbě, (… v kontaktu s obytnou zástavbou omítaný) - nové výrobní objekty pro podnikatelskou činnost musí mít kvalitní architektonickou úroveň, členěné průčelí, zvýraznění vstupního průčelí. - Parkoviště budou na vlastních pozemcích podnikatelů. - Žádné výrobky ani materiál nebudou skladovány mimo hlavní a doplňkové objekty, nebo oplocení hospodářských a skladovacích provozů musí být neprůhledné
14
Ov území občanské vybavenosti = plochy občanské vybavenosti a) hlavní využití: - pozemky staveb a zařízení pro správu, administrativu, školství, vzdělávání, sociální služby, zdravotní služby, kultura, ochrana obyvatelstva, ubytování, stravování, komerci a pozemky související dopravní a technické infrastruktury a veřejných prostranství. b) přípustné využití: - tělovýchovná zařízení – krytá i otevřená sportoviště - vybavenost sloužící návštěvníkům zařízení – obchod, služby, stravování, ubytování, nezbytné provozy údržby, nezbytná dopravní a technická vybavenost, protipovodňová opatření - ubytování personálu c) podmíněně přípustné využití: - není navrženo d) nepřípustné využití: - chaty - drobné stavby – skleníky, altány apod. - výrobní a chovatelská činnost, samostatné sklady - provozy produkující zápach (např. živočišná výroba) - jakékoli činnosti, které by mohly být nebo jsou v rozporu s funkcemi přípustnými Zvláštní podmínky - garážová a parkovací stání na vlastních pozemcích.
Rs území pro rekreaci a sport – specifické sportoviště a) hlavní využití: otevřená sportoviště b) přípustné využití: - vybavenost sloužící návštěvníkům – nezbytná dopravní a technická vybavenost, protipovodňová opatření - sociální zařízení a občerstvení do 30 m2 - chovatelská činnost – (např. koně..) výjimečně - pouze v lokalitách v dostatečném odstupu od obytné zástavby. d) nepřípustné využití: - výrobní činnost Zvláštní podmínky: - Výškové omezení: 9,0 metrů, vyhlídkové věže – výška neomezena - Lokalita M – jedná se o plochu nezastavitelnou, není zde možné umístění trvalých staveb, pouze mobilní stavba řídící věže (např. Hobby RC modely aut atd.)
15
R území pro rekreaci a sport = plochy rekreace a sportu b) hlavní využití: tělovýchovná zařízení – krytá i otevřená sportoviště b) přípustné využití: - vybavenost sloužící návštěvníkům – obchod, služby, stravování, ubytování, provozy údržby, nezbytná dopravní a technická vybavenost, protipovodňová opatření - ubytování personálu d) nepřípustné využití: - výrobní a chovatelská činnost Zvláštní podmínky: - Výškové omezení: 9,0 metrů, ve výjimečných případech 12,5 metrů (kryté haly), vyhlídkové věže – výška neomezena - Rekreační objekty a objekty sportovního zázemí musí být napojeny na veřejnou kanalizaci, nebo musí mít doložen kvalitní způsob likvidace odpadních vod
Vp území pro výrobu a podnikání = plochy pro výrobu a podnikání a) hlavní využití: - výroba, podnikání a skladování b) přípustné využití: - velkoobchodní činnost - dopravní služby - nezbytná dopravní a technická vybavenost, protipovodňová opatření - drobné provozovny a služby - těžba nerostných surovin ve vyhlášeném dobývacím prostoru d) nepřípustné využití: - obytné objekty, zdravotnická zařízení - živočišná zemědělská výroba - spalovny a úložiště odpadu Zvláštní podmínky - provoz těchto podnikatelských aktivit nebude narušovat stávající a navrhované obytné plochy - ochranné pásmo provozoven bude odsouhlaseno vlastníky dotčených pozemků. - obvodový plášť bude přizpůsobený okolní zástavbě - skladování výrobků či materiálu pouze za neprůhledným oplocením, nebo uvnitř objektů. - Parkoviště budou na vlastních pozemcích podnikatelů. - Budou respektovány výhradní ložiska dobývací prostor. Trvalé nadzemní stavby až po vytěžení ložiska, stavby, které neznemožní či neztíží využití výhradního ložiska a dobývacího prostoru - např. komunikace, parkoviště, drobné nadzemní stavby apod., jsou přípustné. Nové funkční využití (pro Vp) je možné až po ukončení těžby (případně po odepsání zásob). - Dočasně na plochách dopravy, na plochách veřejných prostranství, na plochách výroby a skladování apod – mohou být umístěny zahrádky, pokud neznemožní či neztíží budoucí využití plochy.
16
Vz území pro zemědělskou výrobu = plochy pro zemědělskou výrobu a) hlavní využití: - zemědělská výroba živočišná, skladování, výrobní, opravárenská činnost, intenzivní zemědělská výroba rostlinná – skleníky, školky c) přípustné využití: - administrativa, pohotovostní ubytování, drobné výrobní provozovny a služby - nezbytná dopravní a technická vybavenost, protipovodňová opatření d) nepřípustné využití: - ostatní Zvláštní podmínky - provoz těchto podnikatelských aktivit nebude narušovat stávající a navrhované obytné plochy - ochranné pásmo provozoven bude odsouhlaseno vlastníky dotčených pozemků. - obvodový plášť bude přizpůsobený okolní zástavbě, skladování výrobků či materiálu pouze za neprůhledným oplocením, nebo uvnitř objektů.
Zs soukromá zeleň a) b) c) -
hlavní využití: zahrádky a sady přípustné využití: parková úprava zahrádky a sady, i bez přímé vazby na objekty trvalého bydlení podmíněně přípustné využití : objekty údržby a pro uložení zahradnických aj. potřeb, skleník, pokud nenaruší hlavní hodnotu sídla (= nikoliv směrem na veřejné prostranství) - nezbytná dopravní a technická vybavenost, protipovodňová opatření d) nepřípustné využití: - všechny druhy výrobních činností vč. opravárenství - skladování ( mimo materiálu pro údržbu) - skládky odpadu vč. odstavení motorových vozidel - chov domácího zvířectva - dopravní služby Zvláštní podmínky: - materiál staveb, proporce a architektonický návrh všech objektů – platí i pro drobné stavby (skleníky….), nesmí svým charakterem narušit obytné plochy, případně exponovanou polohu - mimo zastavěné a zastavitelné území nebude povolena změna kultury ZPF z orné půdy na zahradu, je nežádoucí oplocení pozemků - dočasně na plochách dopravy, na plochách veřejných prostranství, na plochách výroby a skladování apod – mohou být umístěny zahrádky, pokud neznemožní či neztíží budoucí využití plochy.
17
Pz veřejná zeleň + vyhražená zeleň Plochy veřejné zeleně a) hlavní využití: parky, parkově upravená prostranství, ostatní veřejná zeleň včetně ochranné a izolační, hřbitov, aleje a stromořadí v zastavěném území b) přípustné využití: - kašny a vodní plochy a toky - umělecká díla (sochy, ap.) a objekty - odpočivné plochy s lavičkami - pěší cesty, lávky, cyklistické cesty, naučné stezky - hudební pavilóny, altány, pergoly, loubí - stánky s květinami, časopisy a jiná drobná architektura - hřiště (mimo frekventovaná území) - nezbytná dopravní a technická vybavenost, protipovodňová opatření d) nepřípustné využití: jakékoliv jiné využití
N významná, vzrostlá a izolační zeleň a. hlavní využití: - vzrostlá zeleň, významná a izolační zeleň, náletový porost, ostatní plochy např. okolo vodotečí apod. b. přípustné využití: - nezbytná dopravní a technická vybavenost, protipovodňová opatření - plochy lesní a vodní c. podmíněně přípustné využití : - podél vodních toků – volně přístupný manipulační pruh d. nepřípustné činnosti: - jiné než hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití.
Z pole, louky, pastviny = zóny zemědělské výroby, resp. zemědělský půdní fond (ZPF) a) hlavní využití: - pole a trvalý travní porost - louky a pastviny b) přípustné využití: - účelové komunikace - izolační a doprovodná zeleň - nezbytná dopravní a technická vybavenost, protipovodňová opatření d) nepřípustné využití: - jakákoliv stavební činnost s výjimkou liniových staveb technické infrastruktury Zvláštní podmínky - mimo zastavěné území a zastavitelné plochy je nežádoucí oplocení pozemků - mimo zastavěné území a zastavitelné plochy nebude povolena změna kultury ZPF z orné půdy na zahradu
18
Pv plochy veřejných prostranství a) hlavní využití: - náměstí, ulice, místní obslužné komunikace, ostatní veřejná zeleň včetně ochranné a izolační b) přípustné využití: - pěší cesty, lávky, cyklistické cesty, naučné stezky - související občanské vybavení, slučitelné s účelem veřejných prostranství (parkoviště apod.) - území veřejně přístupné a vyhrazené zeleně, sloužící zejména jako zázemí pro odpočinek a rekreační aktivity. Přípustné je provádět na těchto plochách vegetační úpravy, které svým charakterem nenaruší funkci plochy - kašny, umělecká díla (plastiky, apod.), odpočinkové plochy s lavičkami - hudební pavilóny, altány, pergoly, loubí, stánky, drobná architektura uličního mobiliáře - vodní plochy a toky - nezbytná dopravní a technická vybavenost, protipovodňová opatření c) podmíněně přípustné využití: - drobné kultovní a kulturní stavby za předpokladu, že svým charakterem a doprovodnými způsoby využití, nenaruší charakter tohoto území d) nepřípustné využití: - jiné než hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití Zvláštní podmínky: - dočasně na plochách veřejných prostranství mohou být umístěny zahrádky, pokud neznemožní či neztíží budoucí využití plochy.
D plochy dopravy = plochy dopravního vybavení a) hlavní využití: - plochy pro dopravu (silnice, komunikace pro automobilovou dopravu, zemědělskou a lesní dopravu, parkoviště, zastávky, garáže, pěší propojení, plochy a cesty pro pěší, cesty pro cyklisty) b) přípustné využití: - vybavení parkovišť (kiosky ap.) c) podmíněně přípustné využití: - umístění technické infrastruktury, toto umístění nesmí ohrozit ani omezit funkci hlavní. Pokud to bude možné, měly by být tyto stavby umisťovány do zelených pásů, které plní doprovodnou funkci k funkci dopravní. - těžba nerostných surovin ve vyhlášeném dobývacím prostoru (lokalita Ř) d) nepřípustné využití: - jiné než hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití Podmínky využití - Budou respektovány výhradní ložiska dobývací prostor. Trvalé nadzemní stavby až po vytěžení ložiska, stavby které neznemožní či neztíží využití výhradního ložiska a dobývacího prostoru - např. komunikace, parkoviště, drobné nadzemní stavby apod., jsou přípustné. Nové funkční využití (pro D) je možné až po ukončení těžby (případně po odepsání zásob). - Dočasně na plochách dopravy mohou být umístěny zahrádky, pokud neznemožní či neztíží budoucí využití plochy.
19
g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Veřejně prospěšné stavby (VPS) KÓD
D9
D2
E4
E6
P3
V4
ÚČEL
Plocha pro přeložku silnice II/147 vedenou jižně od zastavěného území sídla Dolní Bukovsko včetně napojení a ostatních vyvolaných investic – bude určeno v následném stupni dokumentace Plocha pro přeložku silnice II/147, napojení sídla Dolní Bukovsko a silnice III/1478 , napojení areálu firmy HELUZ cihlářský průmysl v.o.s. Přeložka nadzemního elektrického vedení VN 22kV Trafostanice včetně přípojky nadzemního elektrického vedení VN Plocha pro vedení středotlakého plynovodu – rozvod k osadám Pelejovice, Sedlíkovice, Popovice, Hvozdno, Radonice Koridor pro dálkový vodovod
KATASTRÁLNÍ ÚZEMÍ
PARCELNÍ ČÍSLA KN (PK)
PŘEDKUPNÍ PRÁVO „V ČÍ PROSPĚCH“
Dolní Bukovsko, Bzi u Dolního Bukovska
Neuplatňuje se
Dolní Bukovsko
Neuplatňuje se
Dolní Bukovsko
Neuplatňuje se
Radonice u Drahotěšic
Neuplatňuje se
Dolní Bukovsko
Neuplatňuje se
Dolní Bukovsko
Neuplatňuje se
Veřejně prospěšná opatření (VPO) Změnou č.2 ÚPO nejsou navrhovány. Stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu Návrh řešení požadavků CO - nezměněno oproti ÚPO. Požadavky na plochy pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit. Změnou č.2 ÚPO nejsou navrhovány. 20
h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Nejsou navrhovány.
i) údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Textová část má 33 stran, z toho Změna č. 2 ÚPO má 21 stran a Odůvodnění změny č. 2 ÚPO 16 stran ( 22 – 37 ). Grafická část má 7 výkresů - z toho 3 jsou ke změně č.2 ÚPO a 4 k odůvodnění změny č.2 ÚPO. Kromě výkresu širších vztahů má každý výkres část A a část B. Změna územního plánu: I.1A, I.1B Výkres základního členění území I.2A, I.2B Hlavní výkres I.3A, I.3B Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací Odůvodnění změny územního plánu: II.1A, II.1B Koordinační výkres II.2A, II.2B Výkres technické infrastruktury II.3 Výkres širších vztahů II.4A, II.4B Výkres předpokládaných záborů půdního fondu
21
II. Odůvodnění změny územního plánu a) Proces pořízení změny č. 2 ÚPO Dolní Bukovsko Řešené území změny č.2 ÚPO Dolní Bukovsko je vymezeno v grafické části této územně plánovací dokumentace. Předpokládaný návrh změny č.2 ÚPO je výsledkem procesu projednávání s Krajským úřadem – Jihočeský kraj, dotčenými orgány, obcí, pro kterou se tato změna pořizovala, sousedními obcemi, veřejností, správci sítí a ostatními příslušnými orgány a organizacemi, kterých se řešení změny č. 2 ÚPO dotýká. O pořízení změny č. 2 ÚPO rozhodlo zastupitelstvo obce Dolní Bukovsko usnesením č. 6/07 ze dne 20.11.2007 a zastupitelstvo Městyse Dolní Bukovsko usnesením č. 11/08 ze dne 18.12.2008. Změna č. 2 byla pořizována na základě požadavků obce a jednotlivých vlastníků. Projektantkou změny č. 2 ÚPO Dolní Bukovsko je Ing.arch. Štěpánka Ťukalová, autorizovaný architekt, č. autorizace ČKA 01 151. Zpracovaný návrh zadání změny č. 2 ÚPO byl řádně projednán v souladu s ustanovením § 47 zák.č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu ( stavební zákon ). Návrh zadání byl jednotlivě zaslán dotčeným orgánům, sousedním obcím a krajskému úřadu. Dále byl návrh zadání zveřejněn po dobu 30 – ti dnů ode dne oznámení o projednávání zadání na úřední desce ( projednání bylo oznámeno ve dnech 26.11.2009 – 25.12.2009 ). Na základě návrhu zadání provedl krajský úřad zjišťovací řízení podle kritérií uvedených v příloze č. 8 k zákonu č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí, ve znění pozdějších předpisů a v souladu s § 10i odst. 3 zákona se závěrem, že nepožaduje zpracování vyhodnocení vlivů změny č. 2 ÚPO na životní prostředí. Nebyla shledána nezbytnost komplexního posouzení vlivů na životní prostředí ( SEA ). Krajský úřad po posouzení předložených podkladů vydal stanovisko dle § 45i zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny ve znění pozdějších předpisů, že uvedená koncepce nebude mít významný negativní vliv na žádnou z lokalit, které jsou součástí navržené soustavy území evropsky významných lokalit ani ptačích oblastí ( soustava Natura 2000 ) na území v působnosti Krajského úřadu – Jihočeský kraj. K ploše „Z“ byl v rámci projednávání zadání dne 16.12.2009 vznesen požadavek PhDr. Moniky Zárybnické na uplatnění a začlenění zaslaných vlastních regulativů pro danou plochu pro výstavbu RD do návrhu změny č. 2 ÚPO Dolní Bukovsko, především jde o možnost realizace přízemního objektu RD se zastřešením plochou střechou. Pořizovatel požadavek předal spolu se schváleným zadáním projektantovi změny č. 2 k odbornému architektonickému a urbanistickému posouzení a případnému zapracování do regulativů návrhu.
Následně pořizovatel spolu s určeným zastupitelem provedl vyhodnocení požadavků, podnětů a připomínek dotčených orgánů státní správy, správců sítí a ostatních účastníků vzešlých z projednávání a zadání bylo upraveno. Dne 11.2.2010 na 16. zasedání Městyse Dolní Bukovsko bylo zastupitelstvem schváleno doplnění požadavků do návrhu zadání na pořízení změny č. 2 ÚPO Dolní Bukovsko o PK parcely č. 2116, 2117, 2118 a 2119 v k.ú. Dolní Bukovsko. Parcely budou zahrnuty do zastavitelného území místní části Sedlíkovice pro výstavbu rodinného domu, parcely navazují na zastavěné území obce a jsou napojeny na komunikaci II/147. Požadavky byly postoupeny pořizovateli k zapracování do zadání změny č. 2 před schválením zadání zastupitelstvem. Pořizovatel spolu s určeným zastupitelem do zadání požadavek doplnil jako plochu ( lokalitu ) - Č.
Následně dne 4.3.2010 pořizovatel předložil upravený návrh zadání zastupitelstvu ke schválení. Po projednání bylo zadání dne 14.4.2010 schváleno v Zastupitelstvu Městyse Dolní Bukovsko.
22
Na základě schváleného zadání byl projektantem zpracován návrh změny č. 2 ÚPO Dolní Bukovsko. Návrh změny byl projednán s dotčenými orgány, posouzen krajským úřadem a veřejně projednán v souladu s § 50 - 53 stavebního zákona, přílohy č. 7 prováděcí vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti a vyhl.č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. Pořizovatel oznámil místo a dobu konání společného jednání o návrhu dne 17.8.2010 ( nejméně 15 dní předem ). K jednání byly jednotlivě přizvány dotčené orgány, krajský úřad, Městys Dolní Bukovsko a sousední obce. Dotčené orgány pořizovatel vyzval k uplatnění stanovisek ve lhůtě 30 dnů ode dne jednání. Společné jednání o návrhu změny č. 2 ÚPO proběhlo dne 8.9.2010 na úřadě Městyse Dolní Bukovsko. K návrhu ÚP nebyla vznesena nesouhlasná stanoviska dotčených orgánů, byla vznesena pouze souhlasná stanoviska a nedošlo k žádnému řešení rozporů. Ve svém vyjádření ze dne 29.9.2010 ČEPRO,a.s. nesouhlasilo s lokalitou „N“ v k.ú. Radonice, kde část navrhované parcely pro bydlení zasahovala pod 100 m hranici od trasy produktovou, lokalitu „N“ požadovalo z návrhu vyřadit. Po vzájemné dohodě pořizovatele, projektantky a zástupce ČEPRO, a.s. pořizovatel obdržel dodatečné vyjádření ze dne 18.10.2010, kde bylo sděleno, že lokalita „N“ může být ponechána v zastavitelném území v případě, že v textové části návrhu změny bude stanovena podmínka, že bude umožněna výstavba RD pouze v případě, že stavební úřad na tuto parcelu udělí výjimku z ustanovení o ochranných pásmech dle § 6 Vládního nařízení č. 29/1959 Sb.. Tato podmínka ČEPRO, a.s. je v návrhu v textové části k lokalitě „N“ obsažena. Obeslané sousední obce neuplatnili v rámci projednání žádné připomínky k návrhu změny. Dne 3.11.2010 bylo pořizovatelem požádáno o posouzení návrhu změny č. 2 Krajským úřadem – Jihočeského kraje v souladu s § 51 stavebního zákona. Předmětné stanovisko Krajského úřadu – Jihočeského kraje bylo sděleno ve stanovené lhůtě ze dne 23.11.2010 a neobsahovalo upozornění na nedostatky. Pouze v rámci metodické pomoci obcím dle ustanovení § 67 zákona č. 129/2000 Sb., o krajích ( krajské zřízení ), ve znění pozdějších předpisů, Krajský úřad Jihočeského kraje doporučil pořizovateli, v předloženém návrhu provést úpravy. Po společné konzultaci pořizovatele, projektanta a určeného zastupitele projektant na žádost pořizovatele návrh upravil a řízení o návrhu bylo již vedeno nad upraveným návrhem změny. O upraveném a posouzeném návrhu změny č. 2 ÚPO Dolní Bukovsko ( návrhu opatření obecné povahy ) se konalo veřejné řízení. Veřejné projednání proběhlo dne 14.3.2011 na ÚM Dolní Bukovsko v souladu s § 52 stavebního zákona. Zpracovaný návrh změny projednaný s dotčenými orgány, posouzený krajským úřadem byl po dobu 30-ti dnů ode dne doručení veřejné vyhlášky vystaven k veřejnému nahlédnutí u pořizovatele a u Městyse Dolní Bukovsko ( 27.1.2011 - 14.3.2011 ). Kompletní návrh včetně odůvodnění a výkresové části byl zveřejněn i způsobem umožňující dálkový přístup ( elektronická úřední deska ) a to jak u pořizovatele, tak u Městyse Dolní Bukovsko. K veřejnému projednání pořizovatel přizval jednotlivě Městys Dolní Bukovsko, dotčené orgány a sousední obce a to nejméně 30 dnů předem ( 27.1.2011 ). Projektantka UA Projekce, České Budějovice, ing. arch. Štěpánka Ťukalová na veřejném projednání seznámila přítomné odborným výkladem s textovou i grafickou částí návrhu změny. Nejpozději při veřejném projednání mohl každý uplatnit své připomínky a dotčené osoby námitky. Námitky proti návrhu změny mohli podat pouze vlastníci pozemků a staveb dotčených návrhem veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, zastavitelných ploch a zástupce veřejnosti. V podaných námitkách se musí uvést odůvodnění, údaje podle katastru nemovitostí dokladující dotčená práva a vymezit území dotčené námitkou.
23
Návrh rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění: V rámci projednávání návrhu byla uplatněna námitka Městyse Dolní Bukovsko. Starosta Městyse upozornil, že v Sedlíkovicích nebude realizována veřejně prospěšná stavba ( VPS ) E5 navrhovaná trafostanice včetně přípojky nadzemního el. vedení VN. Bude posílena stávající trafostanice a proto je řešení VPS E5 ve změně bezpředmětné. Námitce je vyhověno a předmětná navrhovaná trafostanice včetně přípojky nadzemního el. vedení je z návrhu vyjmuta, neboť dle koncepce E.ON Česká republika, s.r.o. již není předpoklad realizace uvedené stavby. Vyhodnocení připomínek: V rámci projednávání návrhu nebyla uplatněna žádná připomínka. Následně po veřejném projednání byl návrh změny č. 2 ÚPO Dolní Bukovsko pořizovatelem ve spolupráci s určeným zastupitelem vyhodnocen a byl zpracován návrh rozhodnutí o námitce a její odůvodnění. Návrh změny byl pak dle rozhodnutí o námitkce upraven. Pořizovatel dále přezkoumal soulad návrhu změny č. 2 ÚPO dle § 53 odst. 4 a 5 a předložil zastupitelstvu městyse návrh na vydání změny č. 2 s jejím odůvodněním.
b) Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů 1. Koordinace využívání území z hlediska širších vztahů Změna č.2 ÚPO Dolní Bukovsko nekoliduje s územně plánovací dokumentací sousedních obcí. 2. Soulad s Politikou územního rozvoje Politika územního rozvoje České republiky 2008 (PÚR ČR 2008) byla schválena vládou České republiky dne 20.7.2009 usnesením vlády č.929. Řešené území není součástí rozvojové oblasti, rozvojové osy ani specifické oblasti, nezasahuje na něj žádný z navrhovaných koridorů technické nebo dopravní infrastruktury. Změna č.2 územního plánu obce Dolní Bukovsko je s PÚR v souladu. 3. Soulad s územně plánovací dokumentací vydanou krajem Území obce Dolní Bukovsko je součástí územního plánu velkého územního celku Českobudějovické sídelní regionální aglomerace (ÚP VÚC ČBSRA). Dle ustanovení § 187 odst (1) Stavebního zákona však pozbyl ÚPVÚC ČBSRA, včetně jeho změn platnosti. Byl totiž schválen před 1. červencem 1992, a územně plánovací dokumentace schválené před tímto datem pozbývají platnosti nejpozději do tří let ode dne nabytí platnosti Stavebního zákona, tudíž 1.1. 2010. Z ÚP VÚC ČBSRA a jeho změny č. 1 a změny č. 2 nevyplývaly pro území řešené změnou č.2 žádné zvláštní požadavky. V současné době jsou pořizovány Zásady územního rozvoje Jihočeského kraje (ZÚR). Dle zpracovaného návrhu ZÚR zasahuje do území řešeného změnou č.2 koridor V2 – koridor pro dálkový vodovod Mažice – Chotýčany a koridor D37, respektive jeho část D37/3 – úsek Dolní Bukovsko – křižovatka s doprovodnou silnicí k dálnici D3, jedná se o homogenizaci stávající silnice. Nad rámec ZÚR je ve stávajícím územním plánu (i v této změně č.2) vyznačena plocha pro přeložku silnice II/147.
c) Vyhodnocení souladu změny územního plánu s cíli a úkoly územního plánování Změna č. 2 ÚPO Dolní Bukovsko vytváří předpoklady pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území, který spočívá ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro
24
hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území, neohrožuje podmínky života generací budoucích. =Je navržena přeložka silnice II/147, která sníží dopravní zátěž v samotném sídle Dolní Bukovsko. Je navrženo rozšíření území pro výrobu a podnikání (lokalita Š), což umožní vznik nových pracovních míst. Je navržena plocha pro vedení středotlakého plynovodu, bude umožněna plynofikace místních částí obce - Pelejovic, Sedlíkovic, Popovic, Hvozdna a Radonic. V Radonicích je navržena nová trafostace. Dále je vyznačen koridor vedení dálkového vodovodu. Jsou koordinovány veřejné a soukromé zájmy na rozvoji území obce. Veškeré požadavky na změny v území byly prověřeny a byla posouzena jejich potřeba. Je navrženo účelné využití a prostorové uspořádání území a je dosaženo obecně prospěšného souladu veřejných a soukromých zájmů na rozvoji území. Veřejné zájmy, jejich přínosy, problémy, a případná rizika jsou navrženy s ohledem na veřejné zdraví, životní prostředí, geologickou stavbu území, na veřejnou infrastrukturu a na její hospodárné využívání. (Do doby vybudování přeložky silnice II/147 bude respektováno stávající funkční využití zahrad.)Veřejné zájmy jsou konkretizovány v kap. g. a h.- vymezení veřejně prospěšných staveb…. S požadavky na ochranu kulturních a civilizačních hodnot, především urbanistického, architektonického a archeologického dědictví je územní plán v souladu – respektuje sídelní ráz, přírodní hodnoty, vymezuje a stanovuje podmínky ochrany vyjmenovaných hodnot. – Ochrana výhradního ložiska a dobývacího prostoru je respektována. Trvalé nadzemní stavby jsou přípustné až po vytěžení ložiska, přípustné jsou stavby, které neznemožní či neztíží využití výhradního ložiska a dobývacího prostoru - např. komunikace, parkoviště, drobné nadzemní stavby apod., jsou přípustné. Nové funkční využití (pro D) je možné až po ukončení těžby (případně po odepsání zásob). Je zajištěna ochrana nezastavěného území a nezastavitelných pozemků – viz kap.e. koncepce uspořádání krajiny, viz dále kap. f zdůvodnění potřeby vymezení nových zastavitelných ploch, dále viz a regulativy ploch.
V územním plánu jsou vytvořeny předpoklady pro komplexní funkční využití území a jsou stanoveny zásady věcné, časové koordinace, zejména se zřetelem na ochranu krajinných hodnot území. Jsou zajištěny podmínky pro trvalé bydlení a rekreaci i vytvořeny předpoklady pro místní pracovní příležitosti. Jde o zajištění kvalitního životního prostředí, hospodářský rozvoj, kvalitních sociálních vztahů a podmínek, ochranu hodnot kulturního dědictví. Řešené území lze označit jako území s archeologickými nálezy. Přírodní hodnoty, které jsou vymezeny plochami prvků ÚSES jsou respektovány (Lokalita U -plocha pro bydlení bude mít v ploše biokoridoru zahradu k RD, slučitelnou s funkcí biokoridoru.). Koncepce rozvoje území, včetně urbanistické koncepce vychází ze současného stavu a vymezených hodnot, respektuje podmínky území (stávající limity). Urbanistické, architektonické a estetické požadavky na využívání a prostorové uspořádání území a na jeho změny, zejména na umístění, uspořádání a řešení staveb jsou stanoveny v regulativech, které respektují stávající charakter a hodnoty území Není stanoveno pořadí provádění změn v území (etapizace). V nezastavěném území jsou vytvořeny podmínky pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, a to přírodě blízkým způsobem Návrhem nových ploch jsou vytvořeny podmínky pro obnovu a rozvoj sídelní struktury a pro kvalitní bydlení. Návrhem technické infrastruktury a vzájemné vztahy různých funkčních ploch (= sousedství zasíťovaných pozemků) umožňují hospodárné vynakládání prostředků z veřejných rozpočtů. Asanační, rekonstrukční a rekultivační zásahy do území nebylo vhodné touto dokumentací vymezit. Nejsou navržena kompenzační opatření Na území řešené změnou č.2 ÚPO zasahuje dobývací prostor Dolní Bukovsko (č. 70590) a ložisko cihlářské suroviny (č. 314050000). Dobývací prostor zasahuje na lokality Ř a Š. Budou respektovány výhradní ložiska dobývací prostor. Trvalé nadzemní stavby až po
25
vytěžení ložiska, stavby které neznemožní či neztíží využití výhradního ložiska a dobývacího prostoru - např. komunikace, parkoviště, drobné nadzemní stavby apod., jsou přípustné. Nové funkční využití (pro Vp a D) je možné až po ukončení těžby (případně po odepsání zásob). Při návrhu územního plánu jsou kvalifikovaně uplatněny poznatky z oborů architektury, urbanismu, územního plánování a ekologie a památkové péče. Podmínky pro zajištění civilní ochrany: Touto dokumentací nejsou měněny. Lokality N, O, Y, Ž spadají do zóny havarijního plánování elektrárny Temelín, v případě ohrožení je nutno postupovat dle Vnějšího havarijního plánu.
d) Údaje o splnění zadání, a pokynů pro zpracování návrhu Průleh a stoka – tedy protipovodňová opatření jsou vyjmenovány v přípustných činnostech u většiny ploch s rozdílným funkčním využitím. Návrh změny č.2 je zpracován v ostatních bodech v souladu se schváleným zadáním změny č.2 ÚPO Dolní Bukovsko. Návrh bude projednán podle zák.183/2006 Sb., nový stavební zákon. Změna č.2. ÚPO Dolní Bukovsko bude vydána jako tzv. opatření obecné povahy.
e) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území Dle SWOT analýzy - V souladu s obnovou a výstavbou nových zdrojů (elektrické energie – JETE) je nutno územním plánem navrhnout související technickou a dopravní infrastrukturu.Je navržena přeložka silnice II/147, která sníží dopravní zátěž v samotném sídle Dolní Bukovsko. Je navržena plocha pro vedení středotlakého plynovodu, bude umožněna plynofikace místních částí obce - Pelejovic, Sedlíkovic, Popovic, Hvozdna a Radonic. Dále je vyznačen koridor vedení dálkového vodovodu. V Radonicích je navržena nová trafostace. Zdůvodnění potřeby vymezení nových zastavitelných ploch: Správní území Dolního Bukovska se nedotýká rozvojové oblasti, rozvojové osy a specifické oblasti. Vzhledem k tomu, že bylo rozhodnuto o dostavbě jaderné elektrárny Temelín je správní území obce Dolní Bukovsko tímto velmi zásadně dotčeno, v souvislosti s tím je třeba řešit přepravní vztahy i zajištění bydlení pro pracovníky Temelína, z tohoto důvodu jsou v územním plánu Dolní Bukovsko upřednostněny plochy pro bydlení. O významu správního území svědčí i rostoucí počet obyvatel obce v posledních letech. Z následující tabulky vývoje počtu obyvatel v obci Dolní Bukovsko v letech 2001 - 2009 je zřejmé, že došlo k nárůstu obyvatel, od roku 2001 do roku 2009 vzrostl počet obyvatel o 123, což je nárůst o více než 8,5 % oproti roku 2001. Lze předpokládat další nárůst počtu obyvatel, který je spojen s potřebou bydlení, z tohoto důvodu jsou navrženy nové rozvojové plochy pro bydlení. Vývoj počtu obyvatel v obci Dolní Bukovsko v letech 2001 - 2009 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 1436 1453 1473 1504 1491 1521 1549 1558 1559 (zdroj: Zpracování ÚAP pro správní obvod ORP Týn nad Vltavou – textová část, czso.cz/csu) Plochy pro bydlení (celkem 4,17ha) jsou nově navrženy na základě žádostí konkrétních vlastníků, kteří zde chtějí v nejbližší možné době stavět. Plochy bydlení navržené pro jednotlivé rodinné domy neomezují a nenarušují soulad požadavků a stanovisek dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů – ochranu životního prostředí, kulturní hodnoty, ani historické památky v území. Jde převážně o plochy, které jsou dnes již zainvestovány
26
inženýrskými sítěmi – jde o drobné plochy pro 1-3domy. Území obytné v rámci lokalit B a C nebylo vymezeno zcela nově, bylo již vymezeno platným územním plánem. Do změny č.2 byly tyto plochy zařazeny protože došlo k odlišnému rozparcelování a umístění komunikací a částečné změně tvaru plochy, došlo také k přeložení elektrického vedení v jehož ochranném pásmu byla v ÚPO vyznačena soukromá zeleň. Plocha pro přeložku= pro dopravu (2,05ha) je posunuta z výše uvedeného důvodu (rozparcelování pozemků pro výstavbu v lokalitě C, které jsou již zainvestovány inženýrskými sítěmi a majitelé již průběžně žádají o jednotlivá stavební povolení) Největší plocha záboru ZPF je navržena pro funkční využití Vp (6,25ha) = na plochách po vytěžení cihlářské suroviny. (Nejprve tedy bude plocha vyňata ze ZPF pro těžbu a následně bude využita pro výrobu a podnikání.) Území pro výrobu a podnikání v rámci lokality Š dává předpoklad pro zachování stávajících pracovních míst a případný vznik nových pracovních míst. Koncepce řešení vychází ze základních předpokladů a podmínek v řešeném území, je v souladu s původní koncepcí územního plánu obce. Změna č.2 je zpracována z podnětů a z požadavků vlastníků, organizací i z požadavků obce a dotčených správců sítí. – Jde o spolupráci veřejného i soukromého sektoru s veřejností. Je chráněná volná krajina, kulturní, přírodní a užitné hodnoty a zajištěn vyvážený všestranný rozvoj, je zabráněno upadaní venkovské krajiny: Všechny nově navržené plochy na zastavěné území bezprostředně navazují (s výjimkou přeložky silnice II/147 (lokalita J) a s výjimkou navrženého území pro rekreaci a sport – specifické sportoviště (lokalita M) jihovýchodně od sídla Dolní Bukovsko v blízkosti rybníka Strhaná hráz. Lokalita M nenavazuje na zastavěné území z důvodu mírně zvýšené hlukové zátěže ve svém bezprostředním okolí. Lokality Š je vyznačena ve změně č.2 ÚPO jako území pro výrobu a podnikání - shodně jako je v ÚPO. Jedná se o povrchovou těžbu cihlářské suroviny a plocha výroby Vp představuje v této lokalitě plochu cihelny- jde o plynulou postupnou průběžnou následnou rekultivaci ploch devastovaných těžbou pro funkci výroby. Těžba je pro plochy výroby a podnikání přípustná – viz regulativa. V lokalitě Š je nová funkce Vp přípustná až po odepsání či vytěžení ložiska. Varianty nebyly změnou č. 2 navrhovány. Ochrana a rozvoj hodnot Změna č. 2 doplňuje a respektuje stávající civilizační hodnoty obce (viz návrh dopravní a technické infrastruktury ). V řešeném území změny č.2 nejsou žádné nemovité kulturní památky ani prvky drobné architektury v krajině (kříže, boží muka apod.). Nebudou narušeny pohledy na urbanisticky hodnotné dominanty. Urbanistická koncepce Koncepce architektonického návrhu staveb bude respektovat dálkové pohledy, hmoty a umístění těchto objektů budou podřízeny snaze nenarušit klasickou zástavbu v sídlech, zapojení do terénu okolní krajiny a snaze nenarušit krajinný ráz. Odvod dešťových vod - maximální množství srážkových vod je třeba řešit přirozeným vsakem do půdy - minimalizovat zpevňování ploch nepropustnými materiály. Území obytné Pro navrhované území obytné musí být dodrženo: - minimální velikost stavebních parcel: 600 m2 - maximální procento zastavitelné plochy pro výstavbu objektů: 35% - maximální zastavitelná plocha pozemku: 55%
27
- objekty bydlení budou svými výškovými, hmotovými a architektonickými parametry respektovat okolní zástavbu a nebudou ji narušovat nevhodnými modernizujícími prvky, architektonická forma objektů bude respektovat přechod zástavby do volné krajiny - pozemky pro trvalé bydlení v RD musí mít dořešeny přístupové komunikace. Místní obousměrné komunikace budou vedeny v ploše veřejné – minimální šíře mezi ploty bude 8-10 m. - veškeré obytné objekty budou mít plochu pro parkování či garážování minimálně 2 vozidel na vlastním pozemku Návrh koncepce dopravy Změna č.2 ÚPO nemění koncepci vedení přeložky II/147, mění se dílčí část této plochy (řešeno v lokalitě J a Ř). U firmy HELUZ v.o.s. je možno v rámci plochy návrhové plochy dopravy vybudovat parkoviště zejména pro nákladní dopravu. V lokalitě I je navržena komunikace pro pěší (předpokládá se bezbarierové provedení). V lokalitě CH a v lokalitě R je vyznačena stávající místní komunikace. V lokalitě S jsou vyznačeny vjezdy k domům. V sídle Sedlíkovice bude homogenizace provedena v rámci plochy stávající silnice, nezasáhne tedy do rozvojových ploch v Sedlíkovicích. V ostatních lokalitách změny č.2ÚPO zůstává koncepce dopravy nezměněna. Návrh koncepce vodního hospodářství Koncepce zásobování vodou – koncepce nezměněna. Celé zájmové území je zásobováno pitnou vodou ze Skupinového vodovodu Dolní Bukovsko. Dle rozpracovaných Zásad územního rozvoje Jihočeského kraje zasahuje do území řešeného změnou č.2 koridor dálkového vodovodu Mažice – Chotýčany (V2), který byl zpřesněn, je ve veřejně prospěšných stavbách označen V4. ! Koncepce likvidace odpadních vod – koncepce nezměněna. Odvod dešťových vod - maximální množství srážkových vod je třeba řešit přirozeným vsakem do půdy - minimalizovat zpevňování ploch nepropustnými materiály. Vodní plochy a toky Okolo vodotečí musí být ponechán alespoň jednostranný pruh šíře 6 m, který umožní správu vodního toku. Návrh koncepce zásobování elektrickou energií V lokalitě J je navržena přeložka nadzemního elektrického vedení VN 22kV, tato přeložka je vyvolána přeložkou silnice II/147. Nová trafostanice je navržena u křižovatky nedaleko „polosamoty U Zemanů“, která se nachází severně od vlastních Radonic. Přípojka nadzemního elektrického vedení VN je vedena z jihu, od Radonic. V místních části Radonice je již stávající stav elektrické energie nevyhovující, v této místní části požaduje správce sítě novou trafostanici. Koncepce zásobování elektrickou energií zůstává dále nezměněna. Ochranná pásma nadzemních vedení a trafostanice budou respektována. Pro vytápění doporučujeme preferovat obnovitelné a alternativní zdroje. Návrh koncepce zásobování plynem Navržena je plocha pro vedení středotlakého plynovodu, (konkrétní umístění plynovodu bude závislé na technickém řešení přeložky silnice II/147 a napojení dalších komunikací na tuto přeložku). Bude umožněna plynofikace osad Pelejovice, Sedlíkovice, Popovice, Hvozdno a Radonice. Produktovod Produktovod se nachází západně od Drahotěšic, na území řešené změnou č.2 nezasahuje. V ochranném pásmu produktovodu se nachází lokality N a O, a část lokality Ž. 28
- v ochranném pásmu je zakázáno zřízovat zvlášť důležité objekty, jakož i vtažné jámy průzkumných a těžěbních podniků a odvaly hlušin - do vzdálenosti 200 m od osy potrubí je zakázáno zřizovat mosty a vodní díla po směru toku vody, jde-li potrubí přes řeku - do vzdálenosti 150 m od osy potrubí je zakázáno provádět souvislé zastavění měst a sídlišť a budovat ostatní důležité objekty a železniční tratě podél potrubí - do vzdálenosti 100 m od osy potrubí je zakázáno budovat jakékoliv objekty a souvislé zastavění vesnic, ve vzdálenosti 100 m od osy potrubí produktovodu v lokalitě N možnost umístění objektů pouze v případě, že stavební úřad udělí výjimku z ustanovení o ochranných pásmech podle §6 Vládního nařízení č. 29/1959 Sb. - do vzdálenosti 50 m od osy potrubí je zakázáno provádět stavby menšího významu a kanalizační sítě - do vzdálenosti 20 m od osy potrubí je zakázáno zřizovat potrubí pro jiné látky než hořlavé kapaliny I. a II. třídy - do vzdálenosti 3 m od osy potrubí je zakázáno provádět činnosti, které by mohly ohrozit potrubí a plynulost jeho provozu, např. výkopy, odklizování zemin, jejich navršování, sondy a vysazování stromů. Koncepce nakládání s odpady Koncepce nezměněna. Koncepce uspořádání krajiny Návrhem nových funkčních ploch nedojde k narušení původní koncepce uspořádání krajiny. Územní systém ekologické stability Změna č.2 se dotýká pouze lokálního územního systému ekologické stability. V lokalitě J byla upřesněna poloha stávajícího interakčního prvku IP4, jinak zůstává ÚSES oproti územnímu plánu nezměněn. Stávající lokální biokoridor zasahuje na lokalitu U v Sedlíkovicích, biokoridor musí být zachován. V Radonicích zasahují na lokality N a O stávající interakční prvky (IP7 a IP6), interakční prvky musí být zachovány. Interakční prvky zasahující na přeložku silnice II/147 a následná napojení komunikací (IP3, IP4 a IP5) musí být v maximální možné míře zachovány, v místě vybudované silnice a komunikací budou přerušeny, zmenšeny apod., např. tak, aby byly zachovány rozhledové trojúhelníky v křižovatkách…. Prostupnost krajiny Prostupnost krajiny je zachována a respektována. Změnou č.2 ÚPO není celková koncepce narušena. Protierozní opatření, ochrana před povodněmi V lokalitě J byla vyznačena konkrétní plocha pro průleh či záchytnou stoku , nyní ve změně c.2 ÚPO dáváme do přípustných činností v plochách polí, luk a pastvin – budování protierozních opatření. Tzn. že tato protierozní opatření mohou být konkrétně vymezena až následnou dokumentací. Rekreace, sport Území pro sport a rekreaci je navrženo jihovýchodně od sídla Dolní Bukovsko u rybníka Strhaná hráz – lokalita M, jedná se o nezastavitelnou plochu (více viz kap.f). Dobývání nerostů Na území řešené změnou č.2 ÚPO zasahuje dobývací prostor Dolní Bukovsko (č. 70590) a ložisko cihlářské suroviny (č. 314050000).
29
Dobývací prostor zasahuje na lokality Ř a Š. Budou respektovány výhradní ložiska dobývací prostor. Trvalé nadzemní stavby až po vytěžení ložiska, stavby které neznemožní či neztíží využití výhradního ložiska a dobývacího prostoru - např. komunikace, parkoviště, drobné nadzemní stavby apod., jsou přípustné. Nové funkční využití (pro Vp a D) je možné až po ukončení těžby (případně po odepsání zásob).
f) Informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno Krajský úřad Jihočeského kraje, odbor životního prostředí, zemědělství a lesnictví, nepožaduje zpracování vyhodnocení vlivů Změny č.2 ÚPO Dolní Bukovsko na životní prostředí.
g) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF Všechny zastavitelné rozvojové plochy na zastavěné území bezprostředně navazují nebo jsou v zastavěném území. Přeložka silnice je převzata z platného územního plánu obce, v některých částech je ve volné krajině. Lokalita M (území pro rekreaci a sport – specifické sportoviště) je nezastavitelná, jedná se o specifické sportoviště (např. Hobby RC modely aut), je zde možno umístit pouze mobilní řídící věž, více viz regulativy.
k.ú.
Data I. třída II. třída III. třída IV. třída V. třída Odnětí půdy - ZPF Odnětí půdy - celkem
Dolní Bukovsko 0 10,93 0 0 0,63 11,56 13,41
Pelejovice 0 0,96 0 0 0 0,96 1,02
30
Popovice u Radonice Sedlíkovice Dolního u u Dolního Celkový Bukovska Drahotěšic Bukovska součet 0 0 0 0 0 0 0,76 12,65 0,35 0,73 0 1,08 0 0 0 0 0 0 0 0,63 0,35 0,73 0,76 14,36 0,35 1,01 1,26 17,05
Katastrální území:
Funkce Data Odnětí ZPF B Odnětí půdy Odnětí ZPF Pz Odnětí půdy Odnětí ZPF Vp Odnětí půdy Odnětí ZPF Zs Odnětí půdy Odnětí ZPF Pv Odnětí půdy Odnětí ZPF D Odnětí půdy Odnětí ZPF Rs Odnětí půdy Odnětí ZPF Vz Odnětí půdy Odnětí ZPF Odnětí půdy
Popovice u Sedlíkovice Celkový Dolní Dolního Radonice u u Dolního Bukovsko Pelejovice Bukovska Drahotěšic Bukovska součet 1,37 0,96 0,35 0,73 0,76 4,17 1,38 1,02 0,35 1,01 1,26 5,02 0,53 0,53 0,63 0,63 6,25 6,25 7,7 7,7 0,17 0,17 0,17 0,17 0 0 0,22 0,22 2,05 2,05 2,12 2,12 0,76 0,76 0,76 0,76 0,43 0,43 0,43 0,43 11,56 0,96 0,35 0,73 0,76 14,36 13,41 1,02 0,35 1,01 1,26 17,05
Použité zkratky: B území obytné Pz smíšené území bydlení a podnikání Vp území pro výrobu a podnikání Zs území pro zemědělskou výrobu Pv plochy veřejných prostranství D plochy dopravy Rs území pro rekreaci a sport – specifické sportoviště Vz území pro zemědělskou výrobu
31
Dolní Bukovsko Číslo Funkční lokality využití
I. tř. TTP
Orná
Odnětí Odnětí k zast. Vzhledem Ostatní p. p. úz. plocha celkem ZPF TTP Orná Sad TTP Orná Sad TTP Orná Sad TTP Orná Sad uvnitř mimo
Sad
A
B
C
B
D
B
E
B
H
Pv
J
D
0,60
J
Zs
0,17
J
Pz
0,53
M
Rs
0,13
Ř
D
1,45
Š
Vp
6,25
T
Vz
0,30
W
B
Č
B
Součet
III. tř.
II. tř.
IV. tř.
V. tř.
0,02
0,01
0,03
0,02
0,48
0,48
x
0,22
0,22
0,22
x
0,02
0,02
0,02
0,22
0,22
0,00
x
0,04
0,64
0,60
x
0,17
0,17
x
0,63
0,53
x
0,76
0,76
x
0,03
1,48
1,45
1,45
7,70
6,25
0,43
0,43
0,42
0,42
0,42
x
0,21
0,21
0,21
x
13,41
11,56
0,48
0,00
0,00
0,00 1,19
0,10 0,63
0,13
9,13 0,61 0,00
0,00 0,00 0,00
0,00 0,00 0,00
III. tř.
IV. tř.
0,63 0,00
1,85
x
x
x
x x
x
Pelejovice Číslo Funkční lokality využití
I. tř. TTP
Orná
Odnětí Odnětí k zast. Vzhledem Ostatní p. p. úz. TTP Orná Sad TTP Orná Sad TTP Orná Sad TTP Orná Sad plocha celkem ZPF uvnitř mimo II. tř.
Sad
P
B
0,04
R
B
0,65
Součet
0,00
0,00
0,00 0,69
V. tř.
0,27
0,27 0,00 0,00
0,00 0,00 0,00
0,00 0,00 0,00
0,00 0,00
0,31
0,31
0,06
0,71
0,65
0,06
1,02
0,96
x x
Popovice u Dolního Bukovska Číslo Funkční lokality využití Z
I. tř. TTP
Orná
Odnětí Odnětí k zast. Vzhledem Ostatní p. p. úz. plocha celkem ZPF TTP Orná Sad TTP Orná Sad TTP Orná Sad TTP Orná Sad uvnitř mimo
Sad
B
Součet
III. tř.
II. tř.
IV. tř.
V. tř.
0,35 0,00
0,00
0,00 0,00
0,00 0,00 0,35
0,00 0,00 0,00
0,00 0,00 0,00
III. tř.
IV. tř.
0,00 0,00
0,00
0,35
0,35
0,35
0,35
x
Radonice u Drahotěšic Číslo Funkční lokality využití N
B
O
B
Y
B
Ž
B
Součet
I. tř. TTP
Orná
Odnětí Odnětí k zast. Vzhledem Ostatní p. p. úz. plocha celkem ZPF TTP Orná Sad TTP Orná Sad TTP Orná Sad TTP Orná Sad uvnitř mimo II. tř.
Sad
V. tř.
0,18
0,01
0,19
0,18
0,27
0,27
0,00
0,19
0,19
x
0,36
0,36
x
1,01
0,73
0,19 0,19 0,00
0,00
0,00 0,00
0,00 0,00 0,37
0,17 0,19 0,17 0,00
0,00 0,00 0,00
III. tř.
IV. tř.
0,00 0,00
0,01
x x
Sedlíkovice u Dolního Bukovska Číslo Funkční lokality využití U
Součet
I. tř. TTP
Orná
B
Odnětí Odnětí k zast. Vzhledem Ostatní p. p. úz. plocha celkem ZPF TTP Orná Sad TTP Orná Sad TTP Orná Sad TTP Orná Sad uvnitř mimo II. tř.
Sad
V. tř.
0,76
0,00
0,00
0,00 0,76
0,50
0,00 0,00 0,00
0,00 0,00 0,00
33
0,00 0,00 0,00
0,00 0,00
0,50
1,26
0,76
0,00
0,00
1,26
0,76
x
Údaje o již uskutečněných investicích do půdy: Meliorace zasahují na lokality C, J a Ř změny č. 2 ÚPO. Zdůvodnění ve srovnání s jiným možným řešením z hlediska ochrany ZPF a z hlediska ostatních zákonem chráněných obecních zájmů I. bonita: Na půdách s I. bonitou se žádná z lokalit změny č.2 ÚPO nenachází. II. bonita: Radonice V Radonicích jsou navrženy 4 rozvojové plochy pro území obytné, žádná z nich není navržena na půdě s II. bonitou. Hvozdno Ve Hvozdně je navržena pouze jedna rozvojová plocha - pro území obytné, návrh není na II. bonitě. Pelejovice Osada Pelejovice se nachází na půdě s II. bonitou, v těsném okolí osady se jiné půdy než půdy s II. bonitou nenacházejí, proto zde nelze rozvojové plochy umístit jinde než na půdy s II. bonitou. V rámci zastavěného území, v proluce je navržena lokalita R, která je určena pro území obytné (komunikací je rozdělena na dvě části). Dále je pro území obytné navržena lokalita P, která se nachází při severovýchodním okraji zastavěného území sídla. Sedlíkovice Osadu Sedlíkovice tvoří dvě samostatné části. Severní část, která se celá nalézá v katastrálním území Dolní Bukovsko, se celá nachází na půdách s II. bonitou, proto zde navržené rozvojové plochy nelze na půdy s horší bonitou umístit. V rámci zastavěného území je navržena lokalita T určená pro území pro zemědělskou výrobu. Dále jsou zde navrženy dvě rozvojové plochy pro území obytné – lokalita W a rozvojová plocha pro území obytné v rámci lokality Č. Obě těsné přiléhají k hranici zastavěného území, o lokalitě W se dá říci, že se nachází v proluce a zarovnává zastavěné území do kompaktnějšího tvaru. Lokalita V, která se rovněž nachází v této části Sedlíkovic, je převzata z územního plánu, do změny č.2 ÚPO byla zařazena pouze z důvodu opravy indexu plochy, její zábor byl již v územním plánu vyhodnocen. Druhá část Sedlíkovic leží na půdách s II. bonitou cca z poloviny. Zde je navržena lokalita U – rozvojová plocha pro území obytné skládající se ze dvou částí. Obě části lokality U se nacházejí při hranici zastavěného území a zarovnávají jej do kompaktnějšího tvaru. Jedna z částí se nachází na půdách s II. bonitou, druhá na půdách s V. bonitou. Dolní Bukovsko Sídlo Dolní Bukovsko se nachází na půdách s II. bonitou z více než devadesáti procent. V těsném okolí sídla je situce stejná, půdy s horší bonitou se nacházejí pouze u Bukovského potoka. Změna č.2 ÚPO se dotýká především jihozápadního okraje sídla. Je zde navržena přeložka silnice II/147 (v rámci lokality J), přeložka je na rozdíl od územního plánu posunuta více na západ, znova je vyhodnocen zábor půdního fondu, přičemž je přeložka nakreslena jako koridor, zábor je zde tedy nadnodnocen. Přeložka se téměř celá nachází na půdách s II. bonitou. Lokalita Ř určená pro plochu dopravy má zábor rovněž nadhodnocen, jedná se o plochu, v rámci níž bude řešeno napojení sídla Dolní Bukovsko, napojení areálu firmy HELUZ v.o.s. a silnice III/1478 z Popovic na navrženou přeložku silnice II/147. Dále zde může být postaveno parkoviště zejména pro nákladní dopravu. Dle územního plánu obce byla při jihozápadním okraji sídla mezi stávající zástavbou a navrženou přeložkou silnice II/147 navržena plocha pro území obytné, došlo však
k odlišnému rozparcelování a umístění komunikací a částečné změně tvaru plochy, proto je tato plocha řešena změnou č.2 ÚPO (lokalita C). Zábor půdního fondu byl z velké části vyhodnocen v územním plánu obce, přibyla pouze nejseverozápadnější část. Mezi plochou pro území obytné (lokalita C) a přeložkou silnice II/147 (v rámci lokality J) jsou navrženy plochy pro soukromou zeleň a veřejnou+vyhraženou zeleň. Je zde vhodné umístění zeleně, také z hlediska odhlučnění navrhované silnice. Zábor půdního fondu byl vyhodnocen v územním plánu obce u území obytného v rámci lokality B. K zařazení lokality B do změny č. 2 ÚPO došlo z důvodu jiného umístění komunikace, na části došlo ke změně využití (z území obytného na stávající soukromá zeleň). Došlo také k přeložení elektrického vedení v jehož ochranném pásmu byla v ÚPO vyznačena soukromá zeleň a nyní již tento limit zanikl, proto je pruh pod bývalým elektrickým vedením součástí navrhovaného území obytného. Při jižním okraji sídla u stávajícího území pro výrobu a podnikání je navrženo rozšíření území pro výrobu a podnikání (v rámci lokality Š). Nová plocha dává předpoklad pro vznik nových pracovních míst. Podstatná část návrhové plochy pro území pro výrobu a podnikání se nachází uvnitř vyhlášeného dobývacího prostoru, kde probíhá nebo již proběhla těžba cihlářské suroviny. Část pozemků je tedy znehodnocena těžbou. Zábor zemědělského půdního fondu II. bonity je dále navržen u rozvojových ploch pro bydlení v lokalitách A,E a D. U lokalit A a E se jedná o zábor velmi malých ploch (0,02ha), obě se nacházejí uvnitř zastavěného území sídla. Lokalita D se nachází při severozápadním okraji zastavěného území sídla. Jihovýchodně od sídla Dolní Bukovsko u rybníka Strhaná hráz na navržena rozvojová plocha pro území pro rekreaci a sport – specifické sportoviště (lokalita M). Tato plocha je nezastavitelná, nelze zde postavit žádné objekty, možno je zde pouze umístit mobilní řídící věž (viz. regulativa plochy), jedná se o specifické sporoviště – Hobby RC modely aut. Pouze cca 1/6 této plochy se nachází na II. bonitě. Dále viz kap. f – str. 23.a další
Vyhodnocení důsledku navrhovaného řešení na PUPFL Zábor pozemků určených pro plnění funkcí lesa (PUPFL) – není , lesní plochy nejsou návrhem dotčeny. Ve vzdálenosti 50 m od okraje lesa je pouze lokalita H – rozvojová plocha pro veřejné prostranství nacházející se při severním okraji sídla Dolní Bukovsko.
h) odůvodnění změny územního plánu dle náležitostí uvedených v § 53 odst. 4 a 5 stavebního zákona, zpracované pořizovatelem, zejména soulad s Politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem Změna č. 2 ÚPO Dolní Bukovsko je v souladu s celostátním dokumentem - Politikou územního rozvoje České republiky 2008 ( dále jen PÚR ČR 2008). Řešené území změny č. 2 nekoliduje se záměry PÚR ČR 2008. Území řešené změnou č. 2 není součástí žádné rozvojové či specifické oblasti ani rozvojové osy, řešeným územím neprocházejí záměry dopravní či technické infrastruktury vyplývající z PÚR ČR 2008. Pro řešené území změny č.2 není v současné době krajem vydaná žádná územně plánovací dokumentace. Dle ustanovení § 187 odst (1) Stavebního zákona pozbyl územní plán velkého územního celku Českobudějovická sídelní regionální aglomerace ( ÚPVÚC ČBSRA ) platnosti ke dni 1.1.2010. Byl totiž schválen před 1. červencem 1992. Změna č. 2 ÚPO Dolní Bukovsko je v kolizi s řešením dosud nevydaných Zásad územního rozvoje Jihočeského kraje ( ZÚR JČK ). Přeložka silnice II/147 není v ZÚR JČK řešena. Platný ÚPO Dolní Bukovsko vymezuje trasu přeložky silnice II/147, změna tohoto ÚPO pak vymezuje pro část této přeložky koridor. ZÚR JČK ještě nejsou vydány a řešení jejich návrhu není závazné pro navazující územně plánovací dokumentaci ( ÚPD ), nicméně
35
dochází k nesouladu mezi návrhem ZÚR JČK a platným ÚPO Dolní Bukovsko, resp. změnou č. 2 ÚPO Dolní Bukovsko. Na schválený ÚPO Dolní Bukovsko včetně jeho vydaných změn bude platit § 54 odst. 5 stavebního zákona, kde je uvedeno, že obec je povinna uvést do souladu svůj ÚPO s ÚPD následně vydanou krajem. Městys Dolní Bukovsko si po vydání ZÚR JČK musí provést změnu ÚPO, nebo pořídit nový, aby byl tento nesoulad odstraněn.
Cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území Soulad s cíli a úkoly územního plánování změny č. 2 ÚPO Dolní Bukovsko je podrobně odůvodněn v bodě c) tohoto odůvodnění. Cílem územního plánování je vytvářet předpoklady pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území a který uspokojuje potřeby současné generace, aniž by ohrožoval podmínky života generací budoucích. Změna č. 2 byla řešena a posuzována dle cílů a úkolů územního plánování v součinnosti s dotčenými orgány. Územní plánování zajišťuje předpoklady pro udržitelný rozvoj území soustavným a komplexním řešením účelného využití a prostorového uspořádání území. Změna č. 2 řeší účelné využití zastavěného území, případně území v návaznosti na zastavěné území. Územní plánování ve veřejném zájmu chrání a rozvijí přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území, včetně urbanistického a architektonického dědictví. Přitom chrání krajinu, jako podstatnou složku prostředí života. S ohledem na to určuje územní plánování podmínky pro hospodárné využívání zastavěného území a zajišťuje ochranu nezastavěného území. Podmínky pro příznivé životní prostředí : Ochrana přírodního prostředí je zajištěna zejména respektováním základních skladebných prvků ÚSES a lesních ploch, navazujících na řešené území. Dále respektováním sídelní a krajinné zeleně. Součástí řešení změny územního plánu je i vyhodnocení důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa. Chráněná území přírody a lokality vymezené v rámci programu NATURA 2000 se v řešeném území změny č. 2 nenacházejí. Podmínky pro soudržnost společenství obyvatel území : Řešení změny vytváří podmínky pro posílení počtu trvale žijících obyvatel v obci v návaznosti na posílení plochy obytné. Hospodářský rozvoj se předpokládá především v navržených plochách pro výrobu a podnikání, zemědělský areál a také ve formě rozvoje smíšené obytné zástavby, která kromě zvýšení počtu trvale bydlících obyvatel umožňuje i rozvoj drobných podnikatelských aktivit, služeb a občanské vybavenosti. Ochrana architektonických a urbanistických hodnot v území : Tyto hodnoty v území nebudou změnou č. 2 narušeny. V řešeném území změny se nenacházejí nemovité kulturní památky zapsané v ústředním seznamu. Požadavky na ochranu nezastavěných území : Změna č. 2 chrání a respektuje nezastavěné území a volnou krajinu. Změna neumožňuje vznik nových ohnisek zástavby ve volné krajině. Změna řeší plochy v již zastavěném území, nebo plochy navazující na zastavěné území. Nezastavěným územím se rozumí území, která nelze zastavět vůbec nebo která lze zastavit výjimečně a za zvláštních podmínek stanovených pro takový účel obecně závaznými předpisy nebo územně plánovací dokumentací. V nezastavěném území lze v souladu s jeho charakterem umisťovat stavby, zařízení, a jiná opatření pouze pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství, těžbu nerostů, pro ochranu přírody a krajiny, pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší podmínky jeho využití pro účely rekreace a cestovního ruchu, například cyklistické stezky, hygienická zařízení, ekologická a informační centra.
36
Požadavky zákona č. 183/2006 Sb. (Stavební zákon) a jeho prováděcích právních předpisů: Změna č.2 ÚPO Dolní Bukovsko je projednána v souladu s příslušnými ustanoveními zákona č. 183/2006 Sb. ( Stavební zákon ) a je zpracována v souladu s příslušnými prováděcími vyhláškami. Požadavky stavebního zákona byly při pořizování a projednávání změny splněny.
Požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů. Návrh změny č. 2 je zpracován v souladu se stanovisky dotčených orgánů, které byly obsaženy v zadání a dále uplatněny při společném jednání o návrhu změny, právem chráněné zájmy dotčených osob nejsou změnou dotčeny.
Vyhodnocením vlivů na udržitelný rozvoj území Toto vyhodnocení nebylo provedeno. Řešení návrhu změny nebude mít negativní vliv na trvale udržitelný rozvoj území. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků řešení změny č. 2 zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území je obsaženo v bodě e) tohoto odůvodnění.
Stanovisko krajského úřadu k vyhodnocení vlivů na životní prostředí se sdělením, jak bylo zohledněno Na základě návrhu zadání změny č. 2 ÚPO Dolní Bukovsko provedl krajský úřad zjišťovací řízení podle kritérií uvedených v příloze č. 8 k zákonu č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí, ve znění pozdějších předpisů a v souladu s § 10i odst. 3 zákona se závěrem, že nepožaduje zpracování vyhodnocení vlivů změny č. 2 na životní prostředí. Nebyla shledána nezbytnost komplexního posouzení vlivů na životní prostředí ( SEA ). Dále krajský úřad po posouzení předložených podkladů vydal stanovisko dle § 45i zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny ve znění pozdějších předpisů, že uvedená koncepce nebude mít významný negativní vliv na žádnou z lokalit, které jsou součástí navržené soustavy území evropsky významných lokalit ani ptačích oblastí ( soustava Natura 2000 ) na území v působnosti Krajského úřadu – Jihočeský kraj.
Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch Změnou č. 2 dochází z velké části k účelnému využití již zastavěného území. Většinou jde o změny funkce využití území, různé upřesnění a změny tvarů stávajících ploch. Lze předpokládat další nárůst počtu obyvatel vzhledem k tomu, že bylo rozhodnuto o dostavbě jaderné elektrárny Temelín. Z tohoto důvodu jsou navrženy nové plochy pro bydlení. Jde o drobné plochy cca pro 1 – 3 rodinné domy. Nedochází ani k novým ohniskům zástavby ve volné krajině, všechny navrhované plochy navazují na stávající hranici již zastavěného území. Podrobné vyhodnocení a zdůvodnění účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch je obsaženo v bodě e) tohoto odůvodnění.
37
