dec. 2008

Levenscyclusbenadering in de bouw

Winket voor de bouw

Tim de Jonge - nov./dec. 2008

Levenscyclusbenadering in de bouw

Winket voor de bouw


Levenscyclusbenadering in de bouw Nieuwbouw Renovatie

winket.nl

Winket voor de bouw

LCC / woonlasten Energie Milieu Bouwkosten sturing ontwerp • budget projectdefinitie • haalbaarheid • elementen • directiebegroting


Levenscyclusbenadering in de bouw 1. LCC hoe werkt het? 2. Toepassing in de bouw

Winket voor de bouw


LCC – een voorbeeld

Winket voor de bouw


LCC – een voorbeeld Type 2

CV-ketel 1.400 Gasverbruik jaren 1 500 2 500 3 500 4 500 5 500 6 500 7 500 8 500 9 500 10 500 11 500 12 500 13 500 14 500 15 500

2.400

Winket voor de bouw

350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350

2.500

30% minder gas

Kosten | Baten

Type 1

3.500

1.500

500

500-

1.500-

2.500-

Jaren 3.500-

? Tim de Jonge - nov./dec. 2008



2.400

Winket voor de bouw

350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350

2.500

30% minder gas

Kosten | Baten

Type 1

3.500

1.500

500

500-

1.500-

Contante waarde 2.500-

Jaren

3.500-

CW(n) €100 = €100 / (1+ii )(n-1)

? Tim de Jonge - nov./dec. 2008



2.400

5.147

3.602

CW

Winket voor de bouw

350 330 311 294 277 262 247 233 220 207 195 184 174 164 155

2.500

ð = 1.000ð = 1.545+

Kosten | Baten

Type 1

3.500

1.500

500

500-

1.500-

2.500-

Jaren 3.500-




Winket voor de bouw

Type 2 2.400

350 368 386 405 425 447 469 492 517 543 570 599 629 660 693

2.500

ð = 1.000-

Kosten | Baten

Type 1

3.500

1.500

Gasprijs +4% / jr

500

500-

1.500-

2.500-

Jaren 3.500-




2.400

7.025

4.915

CW

Winket voor de bouw

350 347 343 340 337 334 331 328 324 321 318 315 312 309 307

2.500

ð = 1.000ð = 2.110+

Kosten | Baten

Type 1

3.500

1.500

Gasprijs +4% / jr

500

500-

1.500-

2.500-

Jaren 3.500-



CV-ketel 1.400 Gasverbruik jaren 1 500 2 495 3 491 4 486 5 481

2.400

2.452

1.717

CW

350 347 343 340 337

ð = 1.000ð=

735+

1.500

500

500-

1.500-

2.500-

Jaren

Restwaarde

CW

Gasprijs +4% / jr

2.500

Kosten | Baten

Type 1

3.500

627-

Winket voor de bouw

1.077-

3.500-



CV-ketel 1.400 Gasverbruik jaren 1 500 2 495 3 491 4 486 5 481

2.400

2.452

1.717

CW

350 347 343 340 337

ð = 1.000ð= ð=

735+

1.500

500

500-

1.500-

450+ 2.500-

Jaren

Restwaarde

CW

Gasprijs +4% / jr

2.500

Kosten | Baten

Type 1

3.500

627-

Winket voor de bouw

1.077-

ð = 1.185+

3.500-



3.500

CV-ketels Investering CW Exploitatie CW Restwaarde NCW Parameters: Periode Rente Gasprijs Restwaarde

Winket voor de bouw

Type 1 Type 2 Verschil 1.4002.4001.0002.4521.717735 627 1.077 450 3.2263.040185

5 jaar 6% 4% / jaar 60% van nieuw

Kosten | Baten

2.500

1.500

500

500-

1.500-

2.500-

Jaren 3.500-



3.500

CV-ketels Investering CW Exploitatie CW Restwaarde NCW Parameters: Periode Rente Gasprijs Restwaarde

Type 1 Type 2 Verschil 1.4002.4001.0007.0254.9152.110 8.4257.3151.110

15 jaar 6% 4% / jaar nihil

Kosten | Baten

2.500

1.500

500

500-

1.500-

2.500-

Jaren 3.500-

www.ecocostsvalue.com www.winket.nl

Winket voor de bouw


LCC van woningen (en andere gebouwen)

Levencyclusbenadering Winket voor de bouw


Levenscyclus 100 jaar

50 jaar

< Winket voor de bouw

?

> Tim de Jonge - nov./dec. 2008

Winket voor de bouw


Winket voor de bouw


Winket voor de bouw


Levenscyclus 100 jaar

50 jaar

(geplande) functie Winket voor de bouw

<

?

> Tim de Jonge - nov./dec. 2008

Levenscyclus

bouwen (renoveren) gebruiken

ontwerpen

slopen overdragen

Winket voor de bouw


Levenscyclus

bouwen

Exploitatie

(renoveren) gebruiken Investering ontwerpen

overdragen Restwaarde

Winket voor de bouw


Levenscyclusbenadering Praktijkvoorbeeld: • Proefproject Renovatie cf Passiefhuis-concept Roosendaal (Aramis AlleeWonen) • Zeer goede isolatie Extreme kierdichting Beperkte installatie

Winket voor de bouw


1. Definieer probleem en doel 2. Onderzoek alternatieven

3. Aannames en variabelen

4. Raam kosten en timing 5. Maak cashflows contant

Passief renovatie: Energielast laag Woonlast neutraal

6. Bereken NCW 7. Gevoeligheidsanalyse

Comfort hoog Milieubelasting

8. Niet in geld uit te drukken

9. Neem besluit

Winket voor de bouw




4. Raam kosten en timing 5. Maak cashflows contant 6. Bereken NCW 7. Gevoeligheidsanalyse

Referentieproject: Grootonderhoud Keuken/badkamer Passief renovatie: Hoog-isolerende schil Installaties passief Keuken/badkamer

8. Niet in geld uit te drukken

9. Neem besluit

Winket voor de bouw




4. Raam kosten en timing 5. Maak cashflows contant 6. Bereken NCW

Periode: 30 jaar Reële rente: 3% Energieprijs: +1% Onderhoud: diverse aannames Beheer: identiek

7. Gevoeligheidsanalyse 8. Niet in geld uit te drukken

9. Neem besluit

Winket voor de bouw



Renovatie traditioneel kosten baten

huurder

Renovatie passief kosten baten

huurder


Investeren en verkopen waarde bestaand 35.000 bouw 66.000 4. Raam kosten en timing bijkomend 13.200 waarde vernieuwd totaal 114.200

35.000 104.000 20.800 159.800

5. Maak cashflows contant

Exploitatie onderhoud - eigenaar beheer6. Bereken NCW zakelijke lasten energie +1% 7. Gevoeligheidsanalyse huur restwaarde totaal

18.200 14.100 13.200

45.500

18.200 14.100 13.200 128.000 31.700 159.700

50.450 128.000 178.450

45.500

156.800 38.800 195.600

178.450

205.300

195.600

21.650 156.800 178.450

8. Niet in geld uit te drukken Totaal

159.700

159.700

178.450

9. Neem besluit

Winket voor de bouw



Renovatie traditioneel kosten baten

huurder

Renovatie passief kosten baten

huurder


Investering waarde bestaand 35.000 bouw 66.000 4. Raam kosten en timing bijkomend 13.200 waarde vernieuwd totaal 114.200

35.000 104.000 20.800 159.800

5. Maak cashflows contant

Exploitatie onderhoud - eigenaar beheer6. Bereken NCW zakelijke lasten energie +3% 7. Gevoeligheidsanalyse huur restwaarde totaal

18.200 14.100 13.200

45.500

18.200 14.100 13.200 68.040 128.000

128.000 31.700 159.700

196.040

159.700

196.040

29.160 166.880

45.500

166.880 38.800 205.680

196.040

205.300

205.680

196.040

8. Niet in geld uit te drukken Totaal

159.700

Ontwikkeling gasprijs sinds 1996: Gemiddeld 6 tot 7% per jaar (reëel !!)

9. Neem besluit

Winket voor de bouw





Rente (t.o.v. inflatie) Ontwikkeling grondprijzen Ontwikkeling huurprijzen


9. Neem besluit

Winket voor de bouw





Milieu-effecten Hoger comfort


9. Neem besluit

Winket voor de bouw


LCC cv-ketels

Levenscyclus woningen

LCC passief renovatie

Winket voor de bouw


dec. 2008

Recommend Documents