curator

RBC Failliet, wat gebeurt er met het veld? Nationaal Sportvelden Congres 24 november 2011 Ralf van der Pas advocaat / curator

Wat is een faillissement? • Art. 20 Faillissementswet (FW): “Het faillissement omvat het gehele vermogen van de schuldenaar ten tijde van de faillietverklaring, alsmede, hetgeen hij gedurende het faillissement verwerft.” • Art. 23 FW: “Door de faillietverklaring verliest de schuldenaar van rechtswege de beschikking en het beheer over zijn tot het faillissement behorend vermogen, te rekenen van de dag waarop de faillietverklaring wordt begrepen, die dag daaronder begrepen”.

2

Concursus 3

leveranciers

pensioenfonds

werknemers

uitvoeringsinstelling

fiscus

kredietverzekeraar

verhuurder

bank Wie krijgt wat?

Van welke zekerheidsrechten kan de leverancier zich bedienen? 4 Een greep uit de mogelijkheden. Niet limitatief! •1. •2. •3. •4. •5. •6. •7. •8.

(voorbehouden) Pandrecht Eigendomsvoorbehoud Recht van reclame Retentierecht Hypotheekrecht Bankgarantie Borgtocht Hoofdelijkheidsverklaring

Casus RBC (faillissementsverslag) 3. Activa Onroerende zaken 3.1 Beschrijving: 3.2 Verkoopopbrengst: 3.3 Hoogte hypotheek: 3.4 Boedelbijdrage: Werkzaamheden: Bedrijfsmiddelen 3.5 Beschrijving: 3.6 Verkoopopbrengst: 3.7 Boedelbijdrage: 3.8 Bodemvoorrecht fiscus: Werkzaamheden:

5 Stadion € 4.2 mio Moet nog besproken worden Inventarisatie mogelijke opties en inwinnen adviezen.

Inventaris kantoorunits, inventaris brasserie en café, inventaris kleedkamers (zeer summier) Onbekend Moet nog besproken worden. Ja, ook op " grasmat". Inventarisatie wat tot de boedel behoort. Er is bruikleen, discussie over eigendomsrecht grasmat (kunstgras), afwachten bezwaren tegen bodembeslag fiscus.

Onderscheid Roerend / Onroerend: Waarom van belang? 6

Onder andere: •van belang voor de mogelijk te vestigen/bedingen zekerheden. •van belang voor de vraag of de leverancier mogelijk iets van de fiscus te duchten heeft → art. 22 lid 3 IW: De fiscus heeft ook de mogelijkheid om zich te verhalen op roerende bodemzaken van derden!

De grasmat verschiet van kleur? 7

• Kuntstgras op rol = roerende zaak

• Kunstgras op het veld = onroerende zaak

Hoe kan dat? • Natrekking ! Wanneer een zaak bestanddeel wordt van een andere zaak, dan verkrijgt de eigenaar van die zaak de eigendom van het bestanddeel door natrekking (voor roerende zaken uitgewerkt in art. 5:14 lid 1 BW en voor onroerende zaken in art. 5:20 BW). Vereisten: -

Twee (of meer) – roerende of onroerende – zaken. Toebehorend aan verschillende eigenaren; Één der zaken kan als hoofdzaak aangemerkt worden Een andere zaak bestanddeel van de hoofdzaak wordt door: a. de verkeersopvattingen, of b. hechte verbinding (3:4 BW)

8

Stel, we nemen als uitgangspunt: Grasmat is roerend 9

•de Fiscus derdenbeslag leggen op de grasmat (art. 21 IW juncto art. 22 lid 3 IW) indien deze nog eigendom is van de leverancier en indien de grasmat kan worden aangemerkt als een “bodemzaak” in de zin van art. 22 lid 3 IW; Leverancier heeft kennelijk bezwaar gemaakt tegen het derdenbeslag door de fiscus. Let op! Dit kan ook nog na datum faillissement. In een afkoelingsperiode kan de derde eigenaar de bodemzaak ook nog opeisen middels het uitbrengen van een deurwaardersexploot (art. 63c lid 2 FW)

Stel, we nemen als uitgangspunt: Grasmat is roerend 10

•Eigendomsvoorbehoud •Bezitloos pandrecht (vestiging bij authentieke akte of bij geregistreerde onderhandse akte) •Recht van reclame (art. 7:39 BW e.v.) Terugvorderingsrecht wanneer de koopprijs niet voldaan is en aan de vereisten voor art. 6:265 BW (ontbinding is voldaan), dan kan de verkoper de roerende zaak terugvorderen. Deze bevoegdheid vervalt wanneer zowel 6 weken zijn verstreken nadat de vordering tot betaling van de koopprijs opeisbaar is geworden, als 60 dagen nadat de koper de zaak onder zich heeft genomen.

Stel, we nemen als uitgangspunt: Grasmat is onroerend 11

-

stadion is eigendom van RBC; de grasmat is door natrekking (art. 5:14 en 5:20 BW) eigendom geworden van RBC; gemeente heeft een hypotheekrecht op het stadion (inclusief kunstgrasveld); hypotheekhouder (gemeente) is ‘separatist’ (art. 57 FW); Dat wil zeggen: De gemeente hoeft zich van het faillissement niets aan te trekken. Zij kan tot executie overgaan. Uitgangspunt: - Openbare verkoop - Maar ook, door middel van verkoop uit de hand, mits de voorzieningenrechter daartoe machtiging verleent (art. 3:268 lid 2 BW).

Stel, we nemen als uitgangspunt: Grasmat is onroerend • Curator: Leverancier stelt: “Wij hebben met de hypotheekhouder afspraken gemaakt dat zij de rechten van de leverancier respecteren. Dit is ook gecommuniceerd met RBC”. Curator stelt dat de Gemeente hiermee afstand heeft gedaan van haar hypotheekrecht op de grasmat. - wegneemrecht? • Leverancier: Gemeente heeft een hypotheekrecht op het hele complex inclusief kunstgrasveld. Afspraken met hypotheekhouder regarderen RBC niet. CONCLUSIE?

12

VRAGEN? 13

Mr. R. van der Pas Deterink Advocaten en Notarissen Kennedyplein 201 5611 ZT Eindhoven Tel. 040-2626675 Fax. 040-2626601 E-mail: [email protected]