Collegevan Beroepvoor het bedrijfsleven
Zitting:
20 december2077
Inde zaak: P 1 H o l d i n gB . V . G e m a c h t i gsdtei c h t i nSgO B I tegen: D e h e e rd r s .J . G . Kv.a n d e r Z a n d e nR A G e m a c h t i gM d er .J . C . W J. outers
Ontvankelijkheid en gebruikvan tuchtrecht K l a a g s t eorn d e r s t e u nht e t s t r e v e nv a n d e I A S Bd o o r n a l e v i n g v a n d e r e g e l sa f t e t .l a a g s t ei sr d u so n t v a n k e l i j k . dwingenD . a t i s i n g e e nm i s b r u i kv a n p r o c e s r e c hK
Onderwerpvan de klacht D e o n d e r h a v i g kel a c h th e e f tu i t s l u i t e n d betrekkino g p h e t t e n o n r e c h t eg o e d k e u r e n : - P a r kd) o o r V a nd e r Z a n d e n . v a n d e j a a r r e k e n i n g 2 O 0v T a n Q - P a r kN . V .( h i e r n aQ
Onderdelen van de klacht A . D e p a r k e e r g a r a g zeisj nt e n o n r e c h t ea l sv a s t g o e d b e l e g g ionpgg e n o m e n . B . D e r e s t w a a r d evsa n d e p a r k e e r g a r a gzeisj no n j u i s tb e p a a l d . C . W a a r d e r i n g s g r o n d s l a vg ae n h e t v a s t g o e dz i j no n v o l d o e n d e uiteengezet. D . D et o e g e p a s t d e i s c o n t e r i n g s v o e tzei n j nn i e tv e r m e l de n d e w i j z i g i n gi n d e t o e g ep a s t ed i s c o n t e n r ig s v o eits o n v ol d o en d et o e g eilc h t .
A ls Q-Parkeen vastgoedbelegger met vastgoedbeleggingen of een dienstverlenend bedrijfmet vastgoedvoor eigengebruik? D i t k l a c h t o n d e r d e ewl ,a a r i ng e k l a a g d w o r d t o v e r h e t a l sv a s t g o e d b e l e g g íinngd e j a a r r e k e n i nogp n e m e nv a n p a r k e e r g a r a g ehse,e f tb e t r e k k i n o gp nagenoeg alle p a r k e e r g a r a g veas n Q - P a r kI.n d e o o r s p r o n k e l i j kkel a c h tw a s d i t o n d e r d e ebl e p e r k t tot operationelh euurcontracten I n. r e p l i e ki s h e t o n d e r d e eul i t g e b r e i d tot vastgoed i n e i g e n d o me n e r f p a c h t g r o nedn b i j p l e i d o otio t f i n a n c i ë l e huurcontracten, concessies en erfpachtcontracten. Betrokkeneheeftook blijkenszijnverweerschrift i n b e r o e pg e e nb e z w a atre g e nd e z eu i t b r e i d i nnga a rv o r e ng e b r a c h(t5 . 3e n 6 . L . 2 ) . B e t r o k k e n veo e r tt e g e nd i t k l a c h t o n d e r d eaeal nd a t Q - P a r kh a a rp a r k e e r g a r a g e s e x p l o i t e e rdt o o r z e t e v e r h u r e ne n d a t Q - P a r kd a a r o me e n v a s t g o e d b e l e g gi es r. O v e re e n z a a kz í j np a r t i j e nh e t r o e r e n de e n s :Q - P a r ki s e e n z u i v e rd i e n s t v e r l e n e n d b e d r i j f .P a r t i j e nz i j ns l e c h t sv e r d e e l do v e rd e v r a a go f Q - P a r ko o k e e n v a s t g o e d b e l e g gies r. D e v e r d e d í g i nvga n b e t r o k k e n e h o u d t i n d a t d a t h e t g e v a lz o u
z i j n ,w a a r d o o rQ - P a r ke e nv e n n o o t s c h am p e t t w e e b o e k h o u d k u n d i ggee s l a c h t eins , e e n b o e k h o u d k u n d i ghee r m a f r o d i e t . D ev r a a gr i j s td a n o f d e I F R S z u l k eb o e k h o u d k u n d i ghee r m a f r o d i e t etno e l a t e n H . et a n t w o o r dl u i d to n d u b b e l z i n n iNgE : E. W a n t w a n n e e ri s e e n o n r o e r e n d e z a a ke e nv a s t g o e d b e l e g g i negn,w a n n e e ri s e e n o n r o e r e n d ez a a kv a s t g o e dv o o r e i g e ng e b r u i k ?D a a r v o okr i j k e nw i j n a a rI A S4 0 , d a t hieroved r o o r s l a g g e v e nhde l d e ri s .H e t i s h e t e e n ,o f h e t a n d e r .N i e ta l l e b eti e g e l i j k .
fAS40.5en IAS40.7: dienstverlening Q - P a r kb e w e e r td a t z i je e n d i e n s t v e r l e n e nbde d r i j fi s ,m a a rd a t d e p a r k e e r t e r r e i n e n e ise z i j e x p l o i t e e r(td í eB e t r o k k e ngee m a k s h a l vgee z a m e n l i j k e n p a r k e e r g a r a gd 'parkeergarages' n o e m te n w a a r v a nQ - P a r km e e r d a n5 5 %v a n d e r d e nh e e f t aangehuurd)haareigenvastgoedbeleggíngen zoudenzijn. I F R Ss t e l td u i d e l i j kd a t h e t v a s t g o e d a t e e n d i e n s t v e r l e n e nbde d r i j fg e b r u i k vt o o rd e leveringvan haardiensten vostgoedvooreigengebruikis. D a tz u l l e nw i j n o g m a a l vs e r d u i d e l i j k e n D.i t z i j ni n e s s e n t i e de regels: L. IAS40.5 zegt: een vostgoedbelegging is een onroerendezook die wordt oangehoudenom huuropbrengsten,een woordestijgingof beide te realiseren,en niet voor de leverinqvan diensten. 2. IAS40.5 2e alineazegt:vostgoedvoor eigengebruikis een onroerendezoak die wordt aangehoudenvoor de leverinovon diensten. 3. IAS40.7 2e deel zegt:de leveringvon dienstengenereertkasstromendie niet olleenkunnen worden toegerekendoon het vostgoed,moor ook oan ondere octivo die worden gebruikt in de leverinqvan díensten. C e n t r a ailn d e z er e g e l ss t a a td a t a l se e n d i e n s t v e r l e n e nbde d r i j fo n r o e r e n d e zaken g e b r u i k vt o o r d e l e v e r i n gv a n h a a rd i e n s t e nd, a t d i e o n r o e r e n d ez a k e nd a nv a s t g o e d v o o r e i g e ng e b r u i kz i j n ,g e e nv a s t g o e d b e l e g g i n g e n . D a a r o mv r a a gi k u w a a n d a c hvt o o r e e nv e r h e l d e r e n dfei l m w a a r m e eQ - P a r kz i c h z e l f p r e s e n t e e rD t . e f i l m d u u r t o n g e v e e4r m i n u t e n . o p h a a rw e b s i t ew w w . q - p a r k . c o m l ea r k e e r d i e n s t v e r l e na el srQ D e z ef i l m i l l u s t r e e rot v e r t u i g e n d a t e e n p r o f e s s i o n e p P a r kn a a s tb e t o n n e np a r k e e r b a k k esnl,a g b o m e e n n b e t a a l a u t o m a t evne l eo n d e r e octivomoet inzettenom kasstromen te genereren.Dit is precieswat met IAS40.7 b e d o e l di s :
g
http:/ vww.qp ar k . c o m / C o r p o r a t e / D i vni ssi/oQ C R m o v i e /bt ai d/ 1 2 6 6 / l an e u a g e/ e n US/Default.aspx.
Z a g e nw i j h i e rd e p r o m o t i e f i l m v a n e e n p a s s i e v ien v e s t e e r d emr e t v a s t g o e d b e l e g g i n goefnv, a n e e n d i e n s t v e r l e n e nbde d r i j fm e t v a s t g o e dv o o r e i g e n g e b r u i k ?Z a g e nw i j h i e rv e é lo f z a g e nw i j - z o a l sB e t r o k k e n ien k r a m p a c h t ivge r w e e r stelt - nauwelijksondereactiva die worden gebruikt in de leveringvon diensten? t e v o l k o m e no n h o u d b a rset e l l i n g B e t r o k k e npeo n e e r d dater naasd t e a l sh a a re i g e n v a s t g o e d b e l e g g ignegp r e s e n t e e r dpea r k e e r g a r a ggees e na n d e r ea c t i v az o u d e nz i j n , b e h a l v ee e n p a a rs l a g b o m e e n n b e t a a l a u t o m a t edni e i n d e p a r k e e r g a r a g zees l fs t a a n , l v e r w a a r l o z ezno u d e nz i j n . d i e p r o c e n t u e et e Z o a l sw i j i n d e f i l m z a g e nw , o r d e ne r i n r e a l i t e i n t a a s td e d o o r B e t r o k k e ngee n o e m d e parkeergarages, slagbomenen betaalautomaten zeerveelondereoctivagebruiktin d e l e v e r i n gv o n d i e n s t e n( z o a l si n - e n u i t r i t t e r m i n a l s c, h r o b m a c h i n evse, r l i c h t i n m g et i n t e l i g e n t es t ur i n g ,t o e p a s s i nhgu i s s t i jol p a l l ep ar k e e r f a c i l i t e i t eann, t i s l i p s ,u z i e k i n s t a l l a t i e s , c o a t i n g v l o e r e snc, h i l d e r w e rwk a n d e ne n p l a f o n dg, e u r m a c h i n e m narrowcasting sp , e e d g a t e sr o, l h e k k e n(,t i e n ) d u i z e n d eQn- P a r kK e y sc, e n t r a a l m an a g e m e n t s y s t e e m , t a w ar e h o u s el ,o k al e i n t e r c o m s y s t e m eenn c e n t r al e da i n t er c o m c e n t rlae s ,c am e r a ' se n o p n am e ap p ar a t uur , b e w e g w i j z enr gi , informatieborden m,e l d k a m ekr o p p e l i n g eenn i n t e g r a t i e(sp a r k e e r s y s t e e cma,m e r a , i n t e r c o md, a t a w a r e h o u s d ea , t a b a s eesx t e r n eb e t a a l s y s t e m eent,c . ) ,g e v e l r e c l a m e , in r i c h t i n gb e h e er d e r s r u i m t e (b aIi e ,g e l d s cuhi f l a d e ,b e v e i l i gnig g l a s , overdrukinstaIlatie(ziefoto jaarverslag)ter besche rming personeel,stoffering, i n v e n t a r ízso a l ss t o e l e nb, u r e a u e, t c . ) ,v l u c h t r o u t e b o r d /epnl a n ,b r a n d b l u s a p p a r a t e n , w a c h t r u i m t e / b a n k j esst ,a d s p l a t t e g r o n d ednr i,n k w a t e r u n i t sn ,e t w e r k a p p a r a t u u r ( r o u t e r sp, a t c h k a s t e nb) ,e v e i l i g i nbge t a a l a u t o m a t e inn,t r a n e t s y t e e m ten behoeve centrale verslaglegging vanuitparkeergarage naar hoofdkantoor, loyaltyprogramma'e s ,n z .e n z . ) . H e t i s d u i d e l i j kd: e d i e n s t v e r l e n i d no g o rQ - P a r g k e n e r e e rkt a s s t r o m edni e n i e ta l l e e n k u n n e nw o r d e nt o e g e r e k e nada n h e t v a s t g o e dm , a a ro o k a a na n d e r ea c t i v ad i e w o r d e ng e b r u i k ti n d e l e v e r i n gv a n d i e n s t e n .D e r h a l v ei s d i t v a s t g o e dv o o r e i g e n gebruik. N o gf u n d a m e n t e l ei rs d e v a s t s t e l l i ndga t d í e a n d e r ea c t i v ae n p e r s o n e l e processen p r e c i e sd e k e r nz i j nv a n h e t b e s t a a nv a n e e n p a r k e e r o n d e r n e m i a n lgsQ - P a r k .D o o r d e a n d e r ea c t i v at e b a g a t e l l i s e r et ont a l l e e ns l a g b o m e e n n b e t a a l a u t o m a t em n ,i s k e n t Betrokkenh e e t b e s t a a n s r e c vhat n Q - P a r ka l sp a r k e e r o n d e r n e m i n g . P a r k e e r o n d e r n e m i n gbeens t a a ni m m e r sn u j u i s t p r e c i e so m p a r k e e r g a r a g a e cs t i e ft e exploiteren m e t e e n g r o o tn e t w e r ka a na n d e r ea c t i v ae n h u n p e r s o n e e l s s t a f . W a n n e e rd e 2 . 0 0 0w e r k n e m e r n s i e t d o o r h u n d i e n s t v e r l e n i naga nd e k a s s t r o m e n
z o u d e nb í j d r a g e zn o u d e nz e i m m e r sa l l a n go n t s l a g e n z i j n . D e p a r k e e r g a r a g keus n n e n i m m e r su i t s l u i t e n w d i n s t g e v e ngde ë x p l o i t e e rwdo r d e nd o o r d a te e n p a r k e e r b e d r i j f h a a ra n d e r ea c t i v ae n p e r s o n e ei nl e e n l o g í s c hsea m e n h a nign z e t . B e t r o k k e n ter a c h td e o n d e r n e m i n u g i t e l k a a rt e t r e k k e nt o t v a n e l k a a rl o s s t a a n d e a c t i e t j e sZ . o a l sw e e c h t e rg e z i e nh e b b e n z, e t e e n p a r k e e r o n d e r n e m i an lgsQ - P a r k i nl sg a l l ea c t i v at e z a m e ni n . E rm o e tg e k e k e n w o r d e nn a a rd e p a r k e e r o n d e r n e m a g e h e e l .D e k e r n v r a a igs n i e to f l o s s ea c t i e f j e vs a n d e v e n n o o t s c h aapl s . e tg a a to m h e t g e b r u i kv a n a l l ea c t i v ai n v a s t g o e d b e l e g g iknugn n e nw o r d e ng e z i e nH h u n o n d e r l i n gv e r b a n d D s andere . e d o o r Q - P a r kg e ë x p l o i t e e r dpea r k e e r g a r a g e n a c t i v as t a a nn i e t l o sv a n e l k a a r m , a a rv o r m e ne e n g e z a m e n l i jvke r b a n di n di e n s t v e r l e n i n g . H e t i s d e r h a l v ez o n n e k l a adra t Q - P a r kh a a rp a r k e e r g a r a gveoso r e i g e ng e b r u i k a a n h o u d tn, a m e l i j o k m e e nd i e n s t v e r l e n e b ne d d r i j tf e e x p l o i t e r e nH. e tg e b r u i kv a n v a s t g o e d o f d i t n u i s a a n g e k o c hat ,a n g e h u u r dg,e p a c h ot f v o o r d e r d e nw o r d e n b e h e e r d- i s v o o r Q - P a r ks l e c h t se e n m i d d e li n h e t t o t a l ec o n c e p vt a n s ,e m e e n t e e snvastgoedbeleggers. d i e n s t v e r l e n i naga n p a r k e e r d e r g D i t w o r d t g e ï l l u s t r e e rdda t a l sQ - P a r ka l h a a rn o gv e r b l i j v e n deei g e n d o m s g a r a gzeosu v e r k o p e ne n u i t s l u í t e n p d a r k e e r g a r a gzeosua a n h u r e no f p a c h t e nd, a t h a a ro m z e t r - P a r kh o e f tu b e r h a u pgt e e n d a n n i e tz o ud a l e n .E e np a r k e e r d i e n s t v e r l eanl esQ p a r k e e r g a r a g iense i g e n d o mt e h e b b e no m d i e z e l f d e o m z e tt e m a k e n .O o kd i t i l l u s t r e e rdt a t Q - P a r kg e e nv a s t g o e d b e l e g gi e s ,rm a a re e n d i e n s t v e r l e n e r . H e t a n t w o o r di s d u sd u i d e l i j kQ . - P a r ki s ,z o a l sz í jz e l fo o k s t e l t ,e e n d í e n s t v e r l e n eDr .e p a r k e e r g a r a g veas n Q - P a r kv o r m e nt e z a m e nm e t d e a n d e r ea c t i v ae n h e t p e r s o n e e l t o r d e no m d i e n s t e nt e v e r l e n e nD d e b e d r i j f s m i d d e l edni e g e b r u i k w . erhalve z i j nd e o n r o e r e n d ez a k e nd i e z i j a a n h o u dvt o o r d e l e v e r i n gv a n d i e d i e n s t e nv o s t g o e dv o o r eigen gebruik.
IAS40.5:huuropbrengsten V o o r h e t g e v a lh e t b o v e n s t a a n dneo g n i e td o o r s l a g g e v e nddu i d e l i j kz o uz i j n ,z u l l e n w i j t e n o v e r v l o e d en o ga a n t o n e nd a t d e s t e l l i n g evna n B e t r o k k e n d e a t d e d o o rQ P a r kb i j h a a rd i e n s t v e r l e n i ngge b r u i k t eo n r o e r e n d ez a k e nh u u r o p b r e n g s t eenn l o f w a a r d e s t i j g i n g ez n o u d e nr e a l i s e r e ne,n d a t z i j d e r h a l v ez o u d e nk w a l i f i c e r eanl s vastgoed ngen,volstrektonjuist zijn. beleggi
IAS40.5 zegt: een vostgoedbelegging is een onroerendezaak die wordt oangehouden om huuropbrenqsten,een woordestijgingof beide te reoliseren,en niet voor de leveringvon diensten. r t - P a r kh a a ro m z e tn i e ta l sh u u r i n k o m s t em I n h a a rj a a r r e k e n i npgr e s e n t e e Q n ,a a ra l s parkeergelden, die wordengedefinieerd als de aan derdenvoor verleende diensten
e e e f td i e k w a l i f i c a t i he e r h a a l d e l i j k i n r e k e n i n gg e b r a c h t eb e d r a g e nB. e t r o k k e n h g o e d g e k e u r dD. a a rm o g e nw e h e m a a nh o u d e n .H e t k a n n i e t z o z i j nd a t e e n a c c o u n t a ni n t e e nt u c h t p r o c e d u reee nd i a m e t r a aaln d e rs t a n d p u nitn n e e m d t a nb i j h e t a f g e v e nv a n z í j ng o e d k e u r e n dvee r k l a r i n g . D e s o n d a n ksst e l tB e t r o k k e n m e e t e e n o n h o u d b a r er e d e n a t i ed a t Q - P a r k tegelijkzou zijn,aangezien dienstverlener en vastgoedbelegger zij,aldusBetrokkene, i n d i v i d u e lpea r k e e r p l a a t saeanna u t o m o b i l i s t et en r b e s c h i k k i nsgt e l t ,w a a r d o oer e n g e b r u i k s r e c hv ta n e e n a c t i e f( d e p a r k e e r p l a a tvso) o r e e n o v e r e e n g e k o m epne r i o d e wordtovergedragen w,a a r d o o re r s p r a k ei s v a n e e n l e a s ew , a t i n N e d e r l a n dvse r t a a l d z o um o e t e nw o r d e na l sh u u r ,w a a r d o oQ r - P a r kd e r h a l v eh u u r i n k o m s t ezno u e lsso b j e c t e nv a n Q o n t v a n g e nv o o r v e r l e e n d ed i e n s t e nw , a a r d o o rd e p a r k e e r g a r a g a P a r k ' sd i e n s t v e r l e n i nhga a re i g e nv a s t g o e d b e l e g g i n gzeonu d e nz i j n ,w a a r d o o rQ - P a r k d e r h a l v ed i e n s t v e r l e n eern v a s t g o e d b e l e g gt e rg e l i j kz o u z i j n . G e s t e l dd a t d i t k a a r t e n h u ivsa n g e k u n s t e l daer g u m e n t e nb, i j e e n g e r a a potm t o c h m a a rh e t w o o r d ' h u u r o p b r e n g s t e n k' tuen n e ng e b r u i k e na,l s t a n dz o uh o u d e nd, a n v e r g e e tB e t r o k k e n de a t d a a r b i Ij A S4 0 . 1 0v a nt o e p a s s i nigs : 'Vanbepaalde onroerendezokenwordt een deel aongehoudenmet het oog op het reoliserenvon huuropbrengstenof woardestijgingen,terwijl een ander deel wordt oangehoudenvoor gebruik in de productieof leveringvon goederenof dienstenof voor bestuurlijkedoeleinden.lndien dezedelen afzonderlijkverkoopbaorzijn (of ofzonderlijkin leasekunnen worden gegeven op grond von eenfinonciëlelease),moet een entiteit dezedelen afzonderlijk verwerken.lndien de delenniet ofzonderlijkverkoopboorzijn, wordt de onroerendezoqk olleenbeschouwdols een vostgoedbelegging indien een onbelongrijkdeel wordt aangehoudenvoor gebruik in de productíeof levering van goederenof dienstenof voor bestuurlijkedoeleinden.' V o l g e n sB e t r o k k e n w e o r d t a a ne e n p a r k e e r d esrl e c h t sé é n p r e s t a t i eg e l e v e r dh: e t g e b r u i kv a n e e n p a r k e e r p l a a tE s .rw o r d e nd u sg e e np o r k e e r g o r o g easa nd e r d e n afgestaan, maaralleenparkeerplootsen. t se e f tv o l g e n sw w w . s t i c h t i n g s k o s t e ne.ennl g e m i d d e l d e W e l n u ,e e n p a r k e e r p l a a h o p p e r v l a k t vean 2 , 4 x 5 m e t e rd u s 1 2 v i e r k a n t em e t e r .B i j d e b o u wv a n p a r k e e r g a r a gw e so r d t e r v a n u i t g e g a a nd a t v o o r e e n p a r k e e r p l a a 2 t s5 v i e r k a n t e m e t e rb r u t ov l o e r o p p e r v l anko d i gi s .D e p a r k e e r p l a a t s ez n e l fo m v a t t e nd e r h a l v e m i n d e rd a n d e h e l f tv a n h e t t o t a l eb r u t ov l o e r o p p e r v l a M k .e e r d a n d e h e l f tv a n h e t t o t a l eb r u t ov l o e r o p p e r v l awko r d t i n g e n o m e n d o o r i n - e n u i t r i t t e n ,r i j b a n e n , t r a p p e n h u i z e nl o, o p r o u t e sl ,i f t e n ,w c ' se n z . l n - e n u i t r i t t e n ,r i j b a n e nt,r a p p e n h u i z e n l o, o p r o u t e sl ,i f t e ne n w c ' sz i j nn i e t a f z o n d e r l i jvke r k o o p b a a Z r .i jv o r m e ne e n e s s e n t í e eeln s i g n i f i c a ndte e lv a n h e t a c t i e f e n z i j no n m i s b a avro o r h e t z o g e n a a m d' ve e r h u r e n ' v apna r k e e r p l a a t s e n .
H e tg e b r u i kh i e r v a nw o r d t n i e t a f g e s t a a nm, a a rb l i j f tv o l l e d i gt e r b e s c h i k k i nvga nQ P a r k( d a ts l e c h t sg e b r u i kd a a r v a nt o e s t a a ot m d e p a r k e e r p l a a t es k u n n e nb e r e i k e n o f v e r l a t e n )o, f e r m o e t e n' a p a r t eo v e r e e n k o m s t ew n 'o r d e ng e s l o t e nd i e l o ss t a a n v a nd e h u u r o v e r e e n k o m s tm e ne t b e t r e k k i n tgo t d e p a r k e e r p l a a t s e( anl d u s verweersch rift 1,1.4.2.1. D e r h a l v ea, a n g e z i ebne i d eh e l f t e nv a n d e p a r k e e r g a r a gnei e t a p a r tv e r k o c h ot f v e r h u u r dw o r d e n ,e n a a n g e z i edne ' o w n e r - o c c u p i epdo r t i o n 'a l l e r m i n sitn s i g n i f i c a n t i s ,i s e e n d o o r e e n p a r k e e r o n d e r n e m ignegë x p l o i t e e r dpea r k e e r g a r a gveo l g e n sI A S 4 0 . 1 0g e e nv a s t g o e d b e l e g g i nmga, a rv a s t g o e d v o o r e i g e ng e b r u i kv a n d e parkeeronderneming. ' oet gehele n u ' v e r h u r e nm S a m e n g e v azt :e l f sw a n n e e rQ - P a r kp a r k e e r p l a a t s e zo de parkeergarage volgensIAS40.10als vastgoedvooreigengebruikworden gekwalificeerd.
IAS40.5:Geengerealiseerde waardestijgingen D e a a n g e h u u r dpea r k e e r g a r a ggeas a nn a a f l o o pv a n h e t h u u r c o n t r a ct te r u gn a a rd e j u r i d i s c h e i g e n a azr o n d e rd a t Q - P a r kd a a re e n s e r i e u z ve e r g o e d i n vgo o r k r i j g t . Daardooris het voor Q-Parkonmogelijkeen waardestijging Ie realiseren. Betrokkene s t e l ti n z i j nd u p l i e k( 9 . 6 ) : 'Het realiserenvon een woardestijginqis doornaostzekerniet uitgeslotenen komt voor. Bij verkoopvon een operotioneelhuurcontrocttegen een verkoopprijsbovende boekwoardevon dot contrsct, reoliseertQParknamelijkeen dergelijke woordestijging.' g e v a l l e nk a nd u sb i j t u s s e n t i j d svee r k o o p v a ne e n o p e r a t i o n e e l ln zeldzame h u u r c o n t r a cet e n b o e k w i n sgt e r e a l i s e e rwdo r d e n .D a tí s i e t sa n d e r sd a n w a a r d e s t i j g i n g er ena l í s e r ebni j h e t a a n h o u d e n v a ne e n o p e r a t i o n e ehl u u r c o n t r a c t . B e t r o k k e n set e l td a t h e t a a n g e h u u r dvea s t g o e d t i j d e n sd e h u u r p e r i o d veo o r e e n h o g e rb e d r a gi n d e b o e k e ng e z e tk a nw o r d e n .D a tz o ut o e l a a t b a azr i j no m d a te r o o k t m d e g e h u u r d ep a r k e e r g a r a gi ne s t a n dt e h o u d e n Z k o s t e nw o r d e ng e m a a k o . oals iedereen w e e t ,i s e l k ev e r b e t e r i ndgi e e e n h u u r d e a r a nh e t g e h u u r d ea a n b r e n g t j u r i d i s c h e p a n d v a n eigendom de e i g e n a avra n h e t e n o n t v a n gdt e h u u r d e d r a a rg e e n v e r g o e d i n vgo o r ,t e n z i ju i t d r u k k e l i jakn d e ri s o v e r e e n g e k o m e n . A a n g e h u u r vda s tg o e dk á ni n d e r d a a d t i j d e n sd e h u u r p e r í o d h e o g e ri n d e b o e k e n g e z e tw o r d e n .Q - P a r kh e e f tz i c hd a a rd e a f g e l o p e jna r e nd r i f t i ga a n b e z o n d i g d . Tusse n t i j d s eb al an s t e c h n i s c h eo p w a ar d e r i n gi s e en z u i v e rb o ek h o u dk un di g e handelingwaarmeegeenwaardestijging wordt gerealiseerd. W a n n e ed r e p a r k e e r g a r a ag ae nh e t e i n dv a nd e h u u r p e r i o daea nd e j u r i d í s c h e o o p td e b o e k h o u d k u n d i gbea l l o nl e e g . e i g e n a aw r o r d t t e r u g g e g e v el n H e t u i t d e l u c h tt o v e r e nv a n b o e k h o u d k u n d i gwea a r d e v e r m e e r d e r i n gl e on o p ta l t i j d s p a a kn a a f l o o pv a n d e h u u r t e r m i j nD. a t n e g a t i e v e f f e c to p h e t r e s u l t a akt a na l l e e n
ea s nt e h u r e n ,z o d a te r w o r d e no p g e v a n g edno o rv o o r t d u r e n dm e e rp a r k e e r g a r a g a e l kj a a r m e e ro p g e w a a r d e e rkda nw o r d e nd a n e r w e g e n sb e ë i n d i g i nvga n d e huurtermijnea n f g e w a a r d e e rm d o e t w o r d e n .D a t i s d e b o e k h o u d k u n d i gvea r i a n tv a n e e np i r a m i d e s p e l .
B Onjuistebepalingrestwaardes De oude grondslogvon restwoordebepoling(zieklacht olinea 2) T o t e n m e t 2 0 0 6w e r d e nb i j t o e p a s s i nvga n d e D C F - m e t h o dael l ek a s s t r o m e no,o k d i e . e nk a s s t r o o m n a h e t 1 5 ej a a r ,o p n o r m a l ew i j z ec o n t a n tg e m a a k tE i n j a a r l - 8w e r d d u s 1 7 k e e rd o o r d e d i s c o n t e r i n g s f a c gt oerd e e l de; e n k a s s t r o o mi n j a a r 1 9 w e r d 1 8 k e e rd o o r d e d i s c o n t e r i n g s f a c g t oerd e e l de, n z . De nieuwe grondslagvon restwoordebepoling l n h e t j a a r v e r s l a g 2 0 0i T sd e r e s t w a a r da e n d e r sb e p a a l d : 'De looptijd in de woorderingvon eigendomsgaroges wordt gesteldop 15 joor, oangevuldmet een restwaardegelijk oon de genormoliseerdecashflowvon het 15' jaar, gedeelddoor de discontovoet.Met betrekkingtot leosecontractenwordt de w erketijk resterende tooptijd gehanteerd' .r D i t i s e e n ( o n v o l d o e n dteo e g e l i c h t eg)r o n d s l a g w i j z i g i nBgi j.e e n d i s c o n t o v o evta n b i j v o o r b e e l d T , 5w %o r d t d e r e s t w a a r d ge e s t e l do p 1 3 , 3m a a ld e k a s s t r o o m vanhet j a a r . j a a r 15' O o kv o o r e i g e n d o m s g a r a gdei se n o g m a a r2 0 d o o r Q - P a r kg e ë x p l o i t e e r d z u l l e nw o r d e ne n d u ss l e c h t s5 " r e s t j a r e nh" e b b e n D . e z eg r o n d s l a g w i j z i g ihnege f te e n o n b e k e n d em , a a ro n j u i s tb e r e k e n d ev,e r h o g i n g v a n r e s t w a a r d etso t g e v o l g .
C Waarderingsgrondslagen onvoldoendeuiteengezet V a ng e e ne n k e ll a n do f g r o e pp a r k e e r g a r a g íessd e d i s c o n t e r i n g s v oveet r m e l d N . iet v e r m e l di s i n w e l k ez í ne n i n h o e v e r r ed e d i s c o n t e r i n g s v oweot r d t a a n g e p a s t w a n n e e rQ - P a r kg e e ne x p l o i t a nvt a n h e t o n r o e r e n dg o e di s .D e s t e l l i n gd a t d e r e ë l e w a a r d e( = m a r k t w a a r d ew) o r d t v a s t g e s t e lm d i d d e l sd e d i s c o u n t e d c a s h f l o wm e t h o d e i s p e r d e f i n i t i eo n j u i s to m d a th e t t w e e v e r s c h i l l e n dger o n d s l a g ezni j n .V e r d e rv e r w i j s i k n a a rb l a d z i j d e z e v e ne n a c h tv a n m i j n r e p l i e k .
D Disconteringsvoeten níetvermeld K l a a g s t ehre e f tu i t e e n g e z edta t h e t v e r m e l d e nv a n e e n D C F - w a a r dzeo n d e r vermelding v a n d e d i s c o n t e r i n g s v ooef td i s c o n t e r i n g f a c tnoer e r k o m o t p h e tg e v e n v a n n o n - i n f o r m a t i eD. a t i s d o o r b e t r o k k e n e n i e t b e s t r e d e nB. e t r o k k e n b erengt s l e c h t sn a a rv o r e nd a t I A S4 0 d e z ev e r m e l d i n gn i e tv e r e i s t D . a t i s o n j u i s t .l m m e r s I, A S 4 0 . 7 5 l i d( d ) b e p a a l d t a t d e e n t i t e i th e t v o l g e n d em o e t v e r m e l d e n : 'de methoden en belangrijke veronderstellingen die gehanteerd zijn bij het bepolen von de reële woarde von vostgoedbeleggingen, inclusiefeen verklaringof de bepaling von de reële waarde werd onderbouwddoor marktgegevensof eerdergeboseerdwas
l
J a a r v e r s l aQg- P a r k2 0 0 7 ,b l a d z i j d e 23 rechterkolom.
op dnderefoctoren (die de entiteit moet vermelden)wegensde aard van de onroerendezoak en het gebrekoon vergelijkbaremarktgegevens.' D e h o o g t ev a n d e d i s c o n t e r i n g s f a c it soer s s e n t i e ebli j h e t b e p a l e nv a n e e n D C F w a a r d e .l n d e r e p l i e ki s o p b l a d z i j d 8 . a n n e e rd e e e e nv o o r b e e l dg e g e v e nW d i s c o n t e r i n g s v oveatn T % %n a a r8 , 0 4 %w o r d t v e r h o o g dv, e r m i n d e r dt e w a a r d ev a n d e a c t i v av a n Q - P a r km e t m e e rd a n€ 1 5 0 . 0 0 0 . 0 0 0 D.a t i s z o ' nt w e e k e e rd e g e t o o n d e j a a r w i n s vt a n Q - P a r kD t ol irj k td e m e e s te s s e n t i ë l e . ed i s c o n t e r i n g s f a cb v e r o n d e r s t e l l i nzgo a l sb e d o e l di n I A S4 0 . 7 5 l i dd .
Geenmarginaletoetsing I n h e t v e n n o o t s c h a p s r e icshmt a r g i n a lbee o o r d e l i nvga n b e l e i de n b e s l u i t e n i e t o n g e b r u i k e l i jW k . i j v r a g e nu w C o l l e g en i e to m e e n o o r d e e o l v e rb e l e i dW . ijvragen u w o o r d e eol v e rd e o n j u i s t h e ivda nd e g o e d k e u r e n dvee r k l a r í ndgi e V a nd e r Z a n d e n bij de jaarrekening20OT van Q-Parkheeftafgegeven.
Q-Parkstaatalleen I n d e a c c o u n t a n t s w e r ewl da,a ro n d a n k A s m e r i k a a n si ne v l o e d e nh,e t a d a g i u m Substonce overFormnog steedsenigopgelddoet,speeltook een rol in hoeverreeen e n t i t e i th a a rj a a r r e k e n i nign r i c h tv o l g e n sn o r m e nd i e i n d e b e d r i j f s t agk e b r u i k e l i j k z i j n .Q - P a r ki s h e t e n i g ed i e n s t v e r l e n e n dbee d r i j fo p p a r k e e r g e b i edda t h a a rv a s t g o e d esenteert. v o o r e i g e ng e b r u i ka l sh a a re i g e nv a s t g o e d b e l e g g i n gper n
P i e t e rL a k e m a n , gemachtigde
