Centrum nezávislé invetigace
„Ztracená země“ Nestandardní restituce a skrytí majitelé pražských pozemků – díl I. Syner
Květen 2015
Bodové shrnutí:
Převod lukrativních parcel. V prosinci 2012 převedl Pozemkový fond ve prospěch zástupce reprezentanta skupiny restituentů Ing. Zdeňka Činčery více než kilometr čtvereční pozemků, mnohdy velmi lukrativních pražských parcel.
Advokát spojený s nevýhodnými smlouvami. Restituenty zastupoval kontroverzní pražský advokát JUDr. Daniel Honzík. V minulosti byl aktérem nevýhodných smluv Kongresového centra Praha (KCP) či se zapojil do nestandardních převodů majetku a aktiv ČSNS, které byly některými kritiky označeny jako tunelování.
Převod na anonymní společnost. V ten samý den, kdy Činčera získal požadované pozemky, je hluboko pod tržní cenou předává společnosti Bečvářova, a.s. s neprůhlednou majetkovou strukturou. Tuto společnost původně založil advokát Honzík s JUDr. Janem Šulou, bývalým předsedou ČSNS, na kterého tato strana podala žalobu pro údajně podezřelý prodej jejího pražského sídla pod cenou.
„Janouškův“ advokát. Ve statutárních orgánech Bečvářova působil Mgr. Pavel Pražák, někdejší hlavní advokát společnosti Natland z dob, kdy byla tato společnost spojovaná s Romanem Janouškem. Tento kontroverzní podnikatel se rovněž účinkoval společně s Danielem Honzíkem v nestandardním odprodeji budovy ČSNS v Českých Budějovicích.
Kyperská offshore s vazbami na Syner. Novým většinovým majitelem Bečvářova a.s., do níž přímo či nepřímo mířila většina restituovaných pozemků, se stala kyperská offshore společnost SELVERO LIMITED zastupovaná lidmi působícími v rámci holdingu Syner.
Noví majitelé ze Syneru. Po převodu pozemků se ještě více ozřejmilo vlastnictví společnosti Bečvářova, a.s. Jejími akcionáři se stal advokát Syneru Mgr. Vítězslav Štumpf a bývalý člen liberecké ODS Jaroslav Mejstřík.
Liberecká ODS – Syner – Pozemkový fond. Již v minulosti informovala média rozsáhle o provázanosti členů liberecké ODS na stavební společnost Syner. Stejně tak neušlo pozornosti výrazné zastoupení členů liberecké ODS na Pozemkovém fondu poté, co se ředitelem PF stal Mgr. Radim Zika, někdejší liberecký občanský demokrat.
Majitel pozemků a ředitel Pozemkového fondu. Další vazby spojovaly také někdejší kolegy z liberecké ODS Jaroslava Mejstříka a Radima Ziku. Ředitel Pozemkového fondu Zika využíval pro své pracovní aktivity tutéž libereckou vilu, jako společnost patřící Mejstříkovi, majiteli restituovaných pozemků.
Polovina „restituce“ v rozporu se zákonem. Soukromá společnost zjistila to, co Pozemkový fond nikdy neprověřil. Společnost Metrostav, a.s. při soudním sporu s advokátem Honzíkem
o náhradu za užívání nárokovaných pozemků prokázala, že více než třetina ze spojeného nároku skupiny restituentů je neoprávněná a podle zákona neměla být nikdy vydána. Dražší nacenění podle advokáta. Pozemkový fond vyšel „restituentům“ naopak rozsáhle vstříct. I když jeho vlastní posudek ohodnotil nárok za pozemky na 10 milionů, fond akceptoval posudek advokáta Honzíka, podle něhož byla cena 84 milionů. Fond Honzíkův posudek prověřil – nikoli z hlediska restitučních nároků, ale z plnění formálních náležitostí a gramatiky. Zásah policie. Útvar pro odhalování organizovaného zločinu 9. března 2015 zaplomboval část zrestituovaných pozemků patřících společnosti Bečvářova, a.s., Zdeňku Činčerovi i dalším restituentům. Nejlukrativnější pozemek ležící v Krči naproti Thomayerově nemocnici ÚOOZ dokonce zajistil.
1. Neoprávněná restituce lukrativních pozemků
1.1. Pozemkový fond přiznává dědicům Julia Bečváře lukrativní pozemky V roce 2008 vznesla skupina údajných dědiců po velkostatkáři Juliu Bečvářovi restituční nároky na řadu pozemků ve státním vlastnictví. Jednalo se o tyto osoby s podílem na nárokovaném majetku: Emilia Bednářová (nárok na 1/2 žádaného majetku), Marie Šindelářová (1/4), Ing. Zdeněk Činčera (1/12), Ivan Činčera (1/12), Jana Řezbová (1/12). Pozemkový fond tyto nároky sérií rozhodnutí postupně uznal.
1.2. Restituenti využívají soudy, ty spoléhají na posudek Pozemkového fondu Restituenti však nečekali na zdlouhavý proces spojený s vypisováním soutěží o pozemky a přešli k vymáhání svých nároků soudní cestou. Žaloby byly úspěšné, jak později ukázalo šetření Hospodářských novin, soudy vycházely z předpokladu, že Pozemkový fond si nároky pro svá rozhodnutí důkladně prověřil1.
1.3. Zdeňek Činčera, „chvilkový“ majitel 119 hektarů pražských a středočeských pozemků V prosinci 2012 skutečně podařilo dosáhnout převedení žádaných pozemků na zástupce všech restituentů Zdeňka Činčeru, v jehož prospěch údajní restituenti sdružili své restituční nároky. Zdeněk Činčera se tak 13. 12. 2012 a následně 28. 12. 2012 stal majitelem pozemků v Praze a ve Středočeském kraji o celkové rozloze více než 119 hektarů. 2 Restituent Činčera se ale nestal skutečným příjemcem pozemků, většina pozemků mu nezůstala ani jediný den a byla okamžitě odprodána.
1.4. Více než třetina restitučního nároku byla neoprávněná, pozemky byly předány v rozporu se zákonem Teprve ve chvíli, kdy se skupina restituentů ocitla ve sporu s privátním subjektem, se ukázalo, že značná část jejich nároků je neoprávněná. Společnost Metrostav zjistila, že někteří restituenti nebyli v příbuzenském vztahu s tehdejším majitelem části pozemků a neměli tak nárok po něm restituovat, což v roce 2014 oficiálně potvrdilo i Ministerstvo zemědělství. To znamenalo, že skupina opakovaně získala řadu pozemků na základě společného nároku, který z poloviny nebyl vůbec oprávněný. (Podrobněji viz bod 5.2)
1
Vojtěch Blažek: Restituce pod dohledem policie in: Hospodářské noviny, 22.7.2014 Na základě rozhodnutí příslušných obecných soudů; např. pozemky v Dolních Měcholupech, Kolovratech, Královivích, Záběhlicích, Uhříněvsi, Hostivaři, Křeslicích a v Hájku u Uhříněvsi na základě rozhodnutí Obvodního soudu pro Prahu 10 z 1.11.2012, sp.zn. 23C 182/2010-290. 2
2. Zvláštní role zvláštního advokáta Honzíka
2.1. Zástupce restituentů? Advokát spojovaný s nevýhodnými smlouvami, podezřením z vyvádění majetku i solárním byznysem Skupinu restituentů zastupoval vůči úřadům a v soudních sporech expert na restituce JUDr. Daniel Honzík. Tento pražský advokát získal pozornost médií již v roce 1998, když vyšla najevo série nevýhodných smluv uzavřených městskou společností Kongresové centrum Praha, a.s. (KCP) Mezi ně patřila i „nevypověditelná“ nájemní smlouva se společností Nota Bene Musical Production s.r.o., kterou za tuto firmu podepisoval její spolumajitel Daniel Honzík. Advokát Honzík měl být navíc ve stejné době rovněž placeným externím spolupracovníkem Kongresového centra, podle primátora Jana Kasla dokonce podepisoval zmíněnou smlouvu sám se sebou3. Honzík v souvislosti s aktivitami v KCP čelil i dalším obviněním4. A nejen to - v roce 2002 popsala Česká televize o podezřelých převodech majetku Československé strany národně socialistické za velmi nevýhodných smluv a cen. V těchto přesunech opakovaně figuroval JUDr. Daniel Honzík5. Do médií pronikly i Honzíkovy solární aktivity, kde si pro naopak tento podnikatel stěžoval na problémy způsobené korupčním prostředím solárního byznysu.6 2.2. Většina pozemků převedena ke skrytým majitelům. Obratem a hluboko pod cenou V tentýž den, kdy Ing. Zdeněk Činčera získal od Pozemkového fondu výše uvedené pozemky (viz 1.3.), odprodal obratem jejich větší část společnostem s neprůhlednou majetkovou strukturou. Jednalo se o konkrétně o společnost Bečvářova a.s. (odprodány pozemky za cca 30 milionů Kč) a její dceřiné 3
Časopis Týden tehdy upozornil, že s právníkem stejného jména a adresy mělo Kongresové centrum smlouvu o externí spolupráci a že zde nejspíš došlo podle zákona o advokacii k nepřípustnému střetu zájmů. Podle primátora Jana Kasla byl Honzík podepsán i za městskou společnost – smlouvu tedy podepsal sám se sebou in: Marek Wollner: „Drákula sobě“ in: Týden, 19.10.1998; „Město se zaručí za úvěr pro Nota Bene Musical...“ in: Právo, 4.2.1999 4
V souvislosti s organizováním muzikálu Dracula v prostorách KCP čelil Honzík coby spolumajitel produkční společnosti dalším problémům, státní zástupce je obvinil z porušení pravidel v konkurzním řízení a ze zvýhodňování věřitele in: http://www.novinky.cz/08/56/39.html. Kvůli údajně nedostatečnému zajištění důkazů byl případ vrácen policii in: http://zakony.idnes.cz/statni-zastupce...ma.asp?c=A060718_152900_zak_tema_12172 5
Jednalo se například o lukrativní budovu ČSNS v Českých Budějovicích. V době, kdy se s možnými kupci vyjednával její prodej, tehdejší úřadující místopředseda strany Miroslav Tampír nechal nemovitost zastavit ve prospěch Daniela Honzíka výměnou za půjčku 5 milionů korun. Půjčka splacena nebyla, dům propadl Honzíkovi, který jej okamžitě odprodal jistému Jaroslavu Buckovi – Tampírovu kolegovi z vedení společnosti CB Pertimex a.s.. Bucek s Honzíkem figurovali i v další transakci. Tentokrát poskytl půjčku Bucek, 5 milionů pro vydavatelství Melantrich (v majetku ČSNS) s úrokem 1 milion měsíčně. Tento dluh (odborníky označován za lichvu) převzal ve výši již 7 milionů Honzík, který nakonec od Melantrichu získal 8 milionů. „Hospodaření s majetkem ČSNS“ in: Fakta, ČT1 11.2.2002. 6
http://ekonomika.idnes.cz/pribeh-solarniho-investora-daniela-honzika-fee/ekonomika.aspx?c=A140612_2072898_ekonomika_fih
společnosti Bečvářova Kunratice, a.s. (pozemky v Kunraticích za 18 milionů) a Bečvářova Krč a.s. (pozemky v Krči za necelých 14 milionů). Celkově tak společnost Bečvářova a.s. přímo anebo prostřednictvím svých dceřiných firem získala téměř 72 hektarů pražských parcel za cenu přibližně 62 milionů korun. Jeden metr čtvereční jí tedy přišel na 86,50 korun. Přitom jen cena nejlukrativnějšího sedmihektarového pozemku naproti krčské Thomayerově nemocnici razantně převyšovala cenu celého tohoto „prodeje“ – díky plánované trase metra D se odhady tržní ceny blížily částce 1,4 miliardy Kč7. Tabulky: Komu, za kolik a kde prodal Zdeněk Činčera své pozemky8 Pozemky, které Zdeněk Činčera společnosti Bečvářova, a.s. Území Rozloha (m2) Rozloha (ha) Cena (Kč) 1. Krč 69 869 7,0 13 707 954 2. Kunratice 43 857 4,4 18 433 531 3. Šeberov, Podolí, Točná, Braník, Troja 37 056 3,7 5 796 076 4. Dolní Měcholupy, Kolovraty, Královice, Záběhlice, Uhřiněves, Hostivař, Křeslice, Hájek u Uhřiněvsi 568 554 56,9 24 249 699 Celkem 719 336 71,9 62 187 260
Cena /m2 196,2 420,3 156,4
42,7 86,5
(zdroj: Katastr nemovitostí - kupní smlouvy k jednotlivým pozemkům) 2.3. Zbytek pozemků? „Restituenti“ si nechávají nebo prodávají – desetkrát dráž Ve stejný čas 9 odprodával Zdeněk Činčera pozemky dalším společnostem, tentokrát již za mnohem vyšší cenu. Pozemek v Hodkovičkách o rozloze 5,5 hektarů odprodal za více než 43 milionů společnosti RANDWICK Trade, SE10 a 0,3 hektarovou parcelu společnosti Global Financial Development, a.s. za necelé tři miliony. Tyto dvě společnosti za metr čtvereční musely zaplatit již zhruba desetkrát více než výše zmiňovaná Bečvářova, a.s. Další pozemky odprodané Zdeňkem Činčerou Současný majitel - území Global Financial Development, a.s. - Kunratice RANDWICK Trade, SE - Hodkovičky
Rozloha v m2 Rozloha v ha Cena Cena za m2 2541 0,3 2771000 1090,5 54875 5,5 44300000 807,3 57416
5,7
47071000
Z původní restituce více než 119 hektarů zůstalo Ing. Zdeňku Činčerovi ve vlastnictví jen menší část více než 41 hektarů pozemků. Většina z nich ve Středočeském kraji (34 ha) a dílčí část v Praze (7 ha). 7
http://domaci.ihned.cz/cesko/c1-62540410-miliardovy-restitucni-skandal-policie-uz-setri-jak-dedicove-ziskalilukrativni-pozemky? 8 Data vycházejí z informací z kupních smluv na tyto pozemky. 9 Smlouva dodána na Katastr nemovitostí 10.12.2012 10 Jediným členem představenstva společnosti RANDWICK Trade, SE je JUDr. Jan Šafra, který je prostřednictvím společnosti REGISMASTER Group, SE rovněž spolumajitelem společnosti.
819,8
Pozemky zachované ve vlastnictví Ing. Zdeňka Činčery Současný majitel Zdeněk Činčera
Celková rozloha Činčerových pozemků
Umístění Sázava Lány Kolín Mladá Boleslav Nymburk Beroun Lochkov Kunratice Dejvice Střešovice Řeporyje
Rozloha v m2 40315 2510 158451 19323 112082 7083 43267 18909 946 1409 11414
Rozloha v ha 4,0 0,3 15,8 1,9 11,2 0,7 4,3 1,9 0,1 0,1 1,1
415709
41,6
2.4. Novým „neprůhledným“ vlastníkem se stala firma napojená na advokáta Honzíka Společnost Bečvářova, a.s., která získala přímo či prostřednictvím svých dceřiných společností 11 necelých 72 hektarů pozemků z nestandardních restitucí, byla založena v roce 2004 pod názvem OPCO CORPORATION, a. s. Vlastnické podíly byly drženy akciemi na jméno. Jak ukazuje záznam Valné hromady, minimálně k datu 6. 2. 2009 byl spoluvlastníkem společnosti (12 ks akcií) JUDr. Daniel Honzík, advokát skupiny restituentů. Majoritním vlastníkem společnosti byla Jana Paříková (16 ks akcií), jejímž jediným dalším angažmá ve statutárních orgánech představovalo členství v dozorčí radě společnosti Salus, a.s. patřící držitelům akcií na jméno. Zbývajícím podílníkem byl JUDr. Jan Šula (12 ks akcií)12. Společníci Šula a Paříková byli rovněž mezi lety 2006 - 2010 členy představenstva. Další z původních společníků, advokát Honzík, stanul v čele představenstva už při založení společnosti a tuto funkci zastává doposud. 2.5. Co spojuje původní majitele? Sousedství v ulici či případ podivných transakcí v ČSNS Mezi původními majiteli byly patrné další vazby. Šulu a a Paříkovou spojovala společná adresa (Černošice, ulice Zdeňka Lhoty – Jan Šula č.p. 467, Jana Paříková č.p. 466), Honzíka se Šulou společné podnikání13 i případ netransparentních transakcí s majetkem Československé strany národně socialistické. Daniel Honzík se zapojil do aktivit s půjčkami pro ČSNS, které pro stranu končily 11
Bečvářova Krč, a.s. a Bečvářova Kunratice, a.s. byly pořízeny jako tzv. ready-made společnosti z prostředí BRAXTON Invest, s.r.o. a NORDIC VICTORY, s.r.o. Společnosti „na klíč“ z tohoto prostředí často využívají kontroverzní subjekty spojované s případy vyvádění veřejných prostředků. 12
13
https://or.justice.cz/ias/ui/vypis-sl-detail?dokument=13214219&subjektId=300013&spis=80603
Jana Šulu pojí s osobou Daniela Honzíka angažmá ve společnostech SECAR BOHEMIA, a.s.; BOHEMIA TECHNOLOGY, a.s.; SHERLOG TRACE, a.s.
vysokými ztrátami na úrocích nebo zastaveném nemovitém majetku (podrobněji viz 1.5. a poznámka č.6). Bývalý šéf ekonomické kontrarozvědky Šula, který od podzimu 1998 zastával funkci předsedy ČSNS, čelil obviněním z nevýhodného odprodeje sídla strany na náměstí Republiky14 za zády stranické komise, s níž nekomunikoval15. Za tento prodej byl Šula ze strany vyloučen a ČSNS na něj v roce 2002 podala trestní oznámení16. 2.6. Stopa Romana Janouška Zdeňka Činčeru vystřídal v představenstvu Mgr. Pavel Pražák. V minulosti působil jako hlavní advokát společnosti Natland v dobách, kdy byla spojované s Romanem Janouškem.17 Zdá se, že to není jediné spojení k osobě tohoto kontroverzního lobbisty a podnikatele: Člen ČSNS Vladislav Sobota s odkazem na knihu Emila Špatného popsal údajné zapojení Romana Janouška do výše popisovaného netransparentního prodeje domu ČSNS v Českých Budějovicích (podrobněji viz 1.5. a poznámka č.6). Roman Janoušek měl údajně podepsat smlouvu na koupi této budovy za 5 milionů Kč (původně plánovaná cena 30 milionů, prodej inzerován za 20 milionů. Na konci platnosti měl Janoušek naopak s ČSNS podepsat dohodu o odstoupení od kupní smlouvy, přičemž tentýž den vstupuje do hry Daniel Honzík a podepisuje smlouvu s úřadujícím místopředsedou ČSNS Miroslavem Tampírem smlouvu o půjčce18. 2.7. Pozemky přichází, role restituentů končí – střídá je kyperská offshore Ve stejnou chvíli, kdy se společnost přijala nové jméno Bečvářova, a.s. (3.11.2010), zaujal pozici v představenstvu Ing. Zdeněk Činčera, v jehož prospěch byly nároky skupiny restituentů sdruženy. V této době byl Činčera také držitelem 28 akcií, zatímco menšinovým vlastníkem zůstal advokát Honzík s 12 kusy akcií19. Už na začátku roku 2011 už Zdeněk Činčera ve společnosti přímým způsobem majetkově nefiguroval. Honzíkův podíl stoupl na 16 akcií (40%), 24 akcií a tím i většinový podíl (60%) přešel na majetkově neprůhlednou kyperskou offshore společnost SELVERO LIMITED20. Nedlouho po převodu pozemků, končí Zdeněk Činčera v únoru 2013 působení v představenstvu. Vazby společnosti nyní směřují k jiné entitě v pozadí – osobám s úzkými vazbami na libereckou stavební společnost s kontroverzní pověstí SYNER, s.r.o. 14
Janu Šulovi bylo vyčítáno především to, že nemovitost prodal za 212 milionů Kč a ignoroval konkurenční nabídku 240 milionů. Šula se bránil s tím, že druhá nabídka neměla bankovní příslib a byla riziková. S tím nesouhlasil tiskový mluvčí městské organizace v Praze Vladimír Frohlich, podle něhož druhý kupec byl ochotný složit peníze najednou, přičemž zápis převodu by proběhl až po platbě. „Spor o prodej stranické budovy“ in: Střední Čechy, 26.5.2001 15
Kritiku, že jednal bez vědomí komise zvlášť ustavené pro dohled nad prodejem, Jan Šula odmítal s vysvětlením, že nabídek a jednání bylo hodně a nebylo možné sedmičlenný orgán svolávat. „Hospodaření s majetkem ČSNS“ in: Fakta, ČT1 11.2.2002. 16
"ČSNS podala trestní oznámení na svého bývalého šéfa Šulu" in: Hospodářské noviny, 4.9.2002 http://fotbal.idnes.cz/spolecnost-natland-koupila-od-france-jim-drzene-akcie-fotbalove-slavie-1mz/fotbal.aspx?c=A110512_172233_fotbal_rou 18 http://vladislavsvoboda.blog.idnes.cz/c/396943/Vytunelovana-Ceska-strana-narodne-socialni-namestek.html 19 https://or.justice.cz/ias/ui/vypis-sl-detail?dokument=13214211&subjektId=300013&spis=80603 20 https://or.justice.cz/ias/ui/vypis-sl-detail?dokument=13214221&subjektId=300013&spis=80603 17
3. Syner 3.1. Kyperskou offshore zastupují lidé spojení s kontroverzním holdingem Syner
V březnu 2011 se valné hromady Bečvářova a.s. poprvé účastní nový většinový vlastník, kyperská společnost SELVERO LIMITED. Její majetková struktura zůstává skrytá, nicméně lecos naznačují související okolnosti: Pro účely valné hromady byl pověřen plnou mocí k jejímu zastupování advokát JUDr. Oldřich Filip. Tento právník, který dříve zastupoval šéfy liberecké společnosti Syner21 (respektive holdingu S group holding, a.s.) za sebe zplnomocnil hlavního právníka Syneru Mgr. Vítězslava Štumpfa22. Zápis z této valné hromady pořizovala notářka JUDr. Edita Volná, jejíž notářská kancelář sídlí v libereckém paláci Syneru.23 Pro úplnost těchto souvislostí zbývá dodat, že ředitel pro zahraniční vztahy Syneru Igor Horník 24 působil v představenstvu Bečvářova a.s. již od listopadu 2010. 3.2. Po převodu pozemků: společnost ovládají lidé ze Syneru už napřímo a třetinový neznámý vlastník V únoru 2013, necelé dva měsíce po koupi rozsáhlých pozemků, se ukazuje vlastnická struktura společnosti Bečvářova a.s. zcela odlišná. Zmizela neprůhledná společnost SELVERO LIMITED a poslední z původních vlastníků, advokát Daniel Honzík (zůstal ale v čele představenstva a společnost nadále sídlí na adrese Londýnská 674/55 v pražských Vinohradech, kterou využívají i další s Honzíkem spojené společnosti) . Držitelem 44 kusů akcií (55%) je hlavní právník Syneru Mgr. Vítězslav Štumpf, menšinový podíl 12 akcií (15%) držel Ing. Jaroslav Mejstřík25. Ten dříve byl dříve libereckým zastupitelem za ODS a také působil ve statutárních orgánech řady společností patřících do holdingu Syneru.26 Přibližně ve stejný čas, kdy se ukázal prostřednictvím valné hromady jako oficiální vlastník, pořizuje Mejstřík (v dubnu 2013) v pražském Bubenči byt o rozloze více než 240 m2 za cenu přesahující 20 milionů korun.27 Štumpfa i Mejstříka je možné nalézt i ve statutárních orgánech dceřiných společností ovládaných Bečvářova, a.s. Majitel zbylých třiceti procent akcií Bečvářova, a.s. není z dostupných pramenů známý.
21
http://zpravy.aktualne.cz/soud-s-majiteli-syneru/r~i:photo:126521/r~i:article:606990/ Filip hájil obžalované rovněž v kauzách spojených s organizací libereckého mistrovství světa či v žalobě na liberecké radní obžalované z nevýhodných prodejů pozemků in: http://www.rozhlas.cz/zpravy/regiony/_zprava/v-kauze-nabytku-prolyzarsky-sampionat-obzalovani-vyvazli-bez-trestu-zatim-nepravomocne--1228584; in: http://www.tyden.cz/rubriky/domaci/liberecti-radni-prodali-pozemky-pod-cenou-k-soudu-senedostavili_286390.html#.VSE7so7SlRk 22 http://www.sgroupholding.cz/klicovi-lide 23 http://www.palacsyner.cz/seznam-firem/judr.-edita-volna 24 http://www.tyden.cz/rubriky/byznys/personalie/posileny-syner_40005.html#.VRQz-vmG-Gc 25 https://or.justice.cz/ias/ui/vypis-sl-detail?dokument=16896468&subjektId=300013&spis=80603 26 GENUS TV a.s.; RENYSON 2000, a.s.; Department Store 2000, a.s.; S group HOTELS, s.r.o.; S group SPORT FACILITY MANAGEMENT, s r.o.; Nadace SYNER 27 Podle údajů z katastru nemovitostí, předkupní smlouva uzavřena 20.3.2012, kupní smlouva podepsána 25.4.2013
Část majetkové struktury Bečvářova, a.s.
4. Propojení Pozemkového úřadu a Syneru
4.1. Za Zikou přichází do Pozemkového fondu členové liberecké ODS … V lednu 2009 jmenoval tehdejší ministr zemědělství Petr Gandalovič (ODS) ředitelem Pozemkového fondu Radima Ziku28, nevlastního syna svého stranického kolegy MUDr. Přemysla Sobotky. Radim Zika na Pozemkový fond přišel jako neúspěšný kandidát do křesla hejtmana Libereckého kraje za ODS v době, kdy bylo rozhodnuto o plánovaném zániku Pozemkového fondu ke konci roku 2012. K Zikovi 28
http://zpravy.idnes.cz/o-kresla-v-cele-kraju-prisli-ale-ods-se-o-ne-dobre-postarala-pnd/domaci.aspx?c=A090216_214434_domaci_abr
na Pozemkový fond postupně přibyli další členové liberecké ODS. Funkci tajemnice a později náměstkyně zaujala Petra Havlínová a členem poradenské sekce se stal Michal Frydrych. Další členové liberecké ODS uzavřeli s Pozemkovým fondem poradenské smlouvy - Petr Židek a Jiří Kittner, který v minulosti působil mimo jiné ve funkci ekonomického ředitele společnosti Syner.29 Mimo členy ODS našli na Pozemkovém fondu uplatnění i další Liberečané. Dalším náměstkem se stal Bohuslav Kabátek, tehdejší liberecký zastupitel za Věci veřejné a do čela kanceláře ředitele Pozemkového fondu přišla někdejší Zikova spolupracovnice z libereckého hejtmanství Nikola Bradíková. Personální politika Pozemkového fondu budila podezření, zda nejde o účelové zaměstnávání osob blízkých řediteli fondu Zikovi s ohledem na jejich osobní prospěch.30 4.2. …jejíž propojení na Syner je mnohaletým veřejným tajemstvím Propojení mezi částí libereckých politiků (především místní ODS) se společností Syner je dlouhodobým tématem médií. Jméno Syneru se mediálně „proslavilo“ řadou kontroverzních zakázek, které od města Liberce vedeného ODS získalo. Vrcholem bylo patrně rovněž neslavně proslulé liberecké lyžařské mistrovství světa, podle zprávy Nejvyššího kontrolního úřadu tehdy získal Syner ze státních dotací téměř půl miliardy korun. Společnost patřila členovi a sponzorovi ODS Petru Syrovátkovi. Primátor Jiří Kittner byl ekonomickým náměstkem společnosti, bývalý hejtman Pavel Pavlík (ODS) dělal Syneru poradce, bývalý zastupitel Jaroslav Mejstřík (ODS) působil v řadě společností ovládaných Synerem, zastupitel Ctibor Jech (ODS) zasedal ve dvou dceřiných firmách, nepočítaje působení ve funkci generálního manažera hokejového klubu Bílí Tygři, patřícího synerovské společnosti S group. Zastupitel Pavel Havránek (Nez) byl pro změnu tiskovým mluvčím Syneru31. 4.3. Šéf Pozemkového fondu a majitel neoprávněně vydaných pozemků „starými známými“? ředitel Pozemkového fondu Radim Zika a jeden z nových majitelů neoprávněně vydaných pozemků (respektive společnosti Bečvářova a.s.) Jaroslav Mejstřík vstoupili do liberecké politiky společně v roce 2000, kdy oba byli zvoleni na kandidátce ODS do tamního zastupitelstva. Zdá se však, že je nespojovala pouze politická kariéra. Podle získaných informací byli oba dobrými přáteli. Potvrzují to například slova Dagmar Hlasové ze Sdružení pozemkových restituentů, která měla s ředitelem Pozemkového fondu Zikou smluvenou schůzku. Na ní se musela dostavit do Liberce, tehdy údajně zaneprázdněný Zika ji přijal ve vile ve Vítězné ulici (č.p. 770/7). „Choval se zde, jako bychom byli v jeho kancelář, dokonce i sekretářku úkoloval, jako by byl jejím šéfem,“ popsala pro Centrum nezávislé investigace (CNI) Hlasová návštěvu u Radima Ziky.32 Na zábradlí balkonu vily tehdy visel plakát s reklamou společnosti Europ a.s., která zde sídlila33. Tato pražská společnost v té době patřila
29
http://www.nasliberec.cz/radim-zika/starostlivy-radim-zika-skoro-pro-kazdeho-z-velke-koalice-neco.php http://www.nasliberec.cz/radim-zika/starostlivy-radim-zika-skoro-pro-kazdeho-z-velke-koalice-neco.php 31 http://zpravy.aktualne.cz/domaci/syner-napojeny-na-ods-prostavel-na-ms-stamiliony/r~i:article:630548/ 32 Osobní rozhovor s Dagmar Hlavsovou dne 11.3.2015 33 viz str. 10 – kontakty in: http://www.europ.cz/public/data/europ-brozura_www.pdf 30
Jaroslavu Mejstříkovi34, do roku 2013 v ní sám působil na pozici předsedy představenstva a podle informací CNI v té době ve vile Mejstříkova společnost dokonce působila.
Foto: Vila ve Vítězné ulici v Liberci, ve které se Dagmar Hlasová setkala s Radimem Zikou, na spodním balkonu reklama Mejstříkovy společnosti Europ a.s. zdroj: Google Street view
5. Pochybná restituce - podrobnosti
5.1. Majetkové podíly v dědictví po Juliovi Bečvářovi Velkostatkář Julius Bečvář byl majitelem rozsáhlých pozemků v pražských Strašnicích a na Žižkově, které po jeho smrti získali jeho potomci Jan Márius Bečvář, Josef Bečvář a také Anna Bečvářová, později Kailová. V roce 1949 jim stát odebral právo stavby na těchto pozemcích a v průběhu následujících let zde bylo vystavěno sídliště Solidarita. Nicméně samotné pozemky jim byly ponechány až do roku 1963, kdy je stát definitivně znárodnil. V době znárodnění patřila většina 34
http://www.nasliberec.cz/aktuality/liberecky-kraj-musi-vracet-miliony-z-dotace-kvuli-smlouve-s-firmoupolitika-z-ods.php
pozemků stejným dílem všem třem potomkům po velkostatkáři Bečvářovi, menší část pak pouze Janu Bečvářovi. 5.2. Spor s Metrostavem odhaluje neoprávněnost části restitučních nároků Skupina osob vznášející restituční nárok (viz 1.1) na pozemky po velkostatkáři Bečvářovi prokazovala své oprávnění na dědictví prostřednictvím poslední vůle, kterou ve prospěch dnes již zesnulých Štěpána Formana a Františka Činčery sepsala Anna Kailová a ve prospěch Emilie Bednářové Josef Bečvář. S Janem Máriem Bečvářem údajné restituenty podle zákona o půdě žádné restituční oprávnění nepojilo, jak později vyplynulo z jejich právního sporu se společností Metrostav.35 Jak se ukázalo, pozemek tvořící předmět sporu s Metrostavem v době znárodnění patřil pouze Janu Máriu Bečvářovi, a Honzíkovi klienti tudíž jakékoli pohledávky či odškodnění k tomuto pozemku nárokovat nemohli36. 5.3. Klíčové dokumenty restitucí podepsány pouze žadatelkou se spornými nároky Nejasnostni panují nad žádostí o navrácení majetku z roku 26.4. 1991 a jejího dodatku z 30.4.1991. Originály obou dokumentů se údajně ztratily, k dispozici jsou pouze kopie. Na obou dokumentech je podepsána pouze Emilia Bednářová (jejíž nárok se později ukázal zčásti jako neoprávněný), jenže prostor pro podpis u jmen dalších žadatelů Františka Činčery a Štěpána Formana zůstal v základním dokumentu prázdný, v dodatku údajně podepisuje Bednářová rovnou za oba žadatele. V případě dodatku schází také razítko potvrzující, že příslušné úřady tento dokument vůbec přijaly. 5.4. Jak se počítá náhrada? Stát si spočítal 10 milionů, Honzíkovi vyšlo 84 milionů Další podivuhodná okolnost těchto restitucí vyvstala se způsobem nacenění náhrad za pozemky, které nemohly být restituentům vráceny. Ve znaleckém posudku, který si nechaly zhotovit státní úřady, byly pozemky oceněny maximálně na 10 milionů. Ocenění, které si pro své klienty nechal zhotovit advokát Honzík, jim přiřknulo náhrady ve výši více než 84 milionů. Rozdíl ve výsledku obou posudků pramení ze způsobu jejich provedení. Znalecký posudek zhotovený Jaroslavem Záluským37 pro advokáta Honzíka ocenil všechny pozemky na základě jejich statusu z roku 1949, kdy jejích majitelům bylo odebráno právo stavby, a tudíž byly oceněny jako stavební. V ocenění zhotoveném pro státní úřady byla cena pozemků stanovena na základě jejich statusu ve chvíli znárodnění v roce 1963. Tuto zásada oceňování uplatňoval Pozemkový fond pravidelně a v případě Honzíka a jeho klientů tak vedla k tomu, že část pozemků byla oceněna jen jako orná půda.
35
http://www.tyden.cz/rubriky/domaci/ti-pripad-neopravnene-restituentky-odkryl-novepodvody_314071.html#.VR2QJhrKM-4 36 V rámci něj se s Metrostavem údajní restituenti soudili o náhradu ve výši 67 milionů korun za pozemky na Žižkově, na které si činili právo, ale které společnost Metrostav již dříve koupila od státu. Metrostav zde právě dokončoval bytový komplex a advokát údajných restituentů tak po firmě požadoval vyrovnání v řádu desítek milionů. 37 1) studie na balík pozemků přiřknutých 1.12.2009 pochází z 22.5.2010 a oceňuje je na 3.483.500,-; 2) studie na balík pozemků přiřknutých 4.9.2009 pochází z 8.3.2010 a oceňuje je na 24.113.250,-; 3) studie na balík pozemků přiřknutých 9.10.2009 pochází z 29.3.2010 a oceňuje je na 26.680.250,-; 4) studie na balík pozemků přiřknutých 21.9.2010 pochází z ledna 2010 a oceňuje je na 29.530.750. Celkem jim tak tyto posudky přiřknuli náhradu 84.035.387,-
5.5. Pozemkový fond prověřil u advokátova posudku formality a gramatiku a pak odsouhlasil jím stanovenou cenu vyšší o 74 milionů Později si ještě advokátní kancelář Konečná & Šafář, v.o.s., která v restitučních procesech zastupovala Pozemkový fond, nechala vypracovat revizi metodiky ocenění pozemků zhotovené pro advokáta Honzíka. Z expertního zjištění v závěru revize je ale zřejmé, že se její autor Václav Vácha vůbec nevěnoval ocenění restitučních nároků. Místo toho svou pozornost upřel na hledání gramatických chyb, chybějících čárek a revidovanému znaleckému posudku také vyčítal chybějící údaj o počtu stran, absentující zadní obalovou stranu nebo fakt, že mapová příloha v posudku byla nejen přecvaknutá ale také přerazítkovaná na lepené pečeti. Restituční náhrady, které Pozemkový fond údajným restituentům nakonec přiznal, odpovídaly výsledku vyššímu z obou ocenění zhotovenému pro advokáta Honzíka.
6.
Dílčí podrobnosti k právním bitvám o vyrovnání
6.1. Restituenti chtějí odškodnění od vlastníků pozemků, případy končí u soudů Na základě zmíněného dodatku k žádosti o navrácení majetku získali klienti advokáta Honzíka nárok na pozemky v pražských Strašnicích. Některý z nich byly předány, za jiné (dříve prodané či zastavěné) byly nárokovány náhrady. Dodnes tato skupina restituentů ve Strašnicích vlastní na základě tohoto dodatku 1,1 hektarů. Z nárokovaných odškodnění za zabrané pozemky následně vyplynula řada právních sporů. 6.2. Hagibor a Malešice: dohoda „Hušákových“ advokátů V roce 2012 se advokát Honzík soudil o finanční náhradu se společností Nejprve se Daniel Honzík v roce 2012 ze své klienty soudil o finanční náhradu se společností Vinohradská Development, a.s. patřící ruským investorům o pozemky na Hagiboru a v Malešicích. Odhadová hodnota těchto pozemků byla 2,5 miliardy. Zajímavý detail tohoto sporu se skýtá v minulosti advokátů zastupujících obě strany sporu. Daniel Honzík je totiž spolužák a dobrý známý bývalého ředitele Sazky Aleše Hušáka, kterého také Honzík několikrát zastupoval. Právník společnosti Vinohradská Development, a.s. Jiří Golda býval také advokátem Sazky právě za dob Hušáka.38 Oba se nakonec jménem svých klientů dohodli na mimosoudním vyrovnání v řádech milionů, které zaplatili ruští investoři. 39 6.3. Praha 10 na odvolání nečekala a spor vzdala sama. Raději zaplatila 94 milionů V roce 2012 se Honzík se svými klienty soudil také s MČ Praha 10. Po prvním prohraném soudu se radnice na Praze 10 odvolala, nicméně následně se rozhodla od nového řízení upustit a raději vyplatila Honzíkovi a jeho klientům 40 milionů korun za výmaz duplicitního práva k některým 38
http://www.tyden.cz/rubriky/sport/fotbal/fotbalovy-soud-ovladl-muz-ze-sazky-sudim-velimacela_130335.html?showTab=nejctenejsi-7#.VR2UVRrKM-4 39 http://ekonomika.idnes.cz/pozemkovy-spor-mezi-vinohradska-develoment-a-becvarovymi-pnh/ekonomika.aspx?c=A120824_205212_ekonomika_brm
pozemkům na jejím území. Zastupitelé vyplacení náhrady schválili, mluvčí radnice Jan Charvát to Hospodářským novinám vysvětloval tím, že odvolací soud dlouho nenařizoval jednání a vedení městské části už nechtělo čekat na výsledek nejistého sporu40. Před koncem roku 2013 pak radnice schválila koupi pozemků pod chodníky a veřejnými parky od Honzíka a jeho klientů za 54 milionů.41
Pozemky s podílem všech restituentů Území Strašnice
Rozloha v m2
Vlastnické vztahy 192
1/2 Emilia Bednářová, 1/4 Markéta Šindelářová, 1/12 Zdeněk Činčera, Ivan Činčera, Jana Řezbová
6
1/2 Emilia Bednářová, 1/4 Markéta Šindelářová, 1/12 Zdeněk Činčera, Ivan Činčera, Jana Řezbová
1231
1/2 Emilia Bednářová, 1/4 Markéta Šindelářová, 1/12 Zdeněk Činčera, Ivan Činčera, Jana Řezbová
53 1/4 Emilia Bednářová, 3/8 Zdeněk Činčera, 3/8 Markéta Šindelářová 266 1/2 Emilia Bednářová, 1/4 Zdeněk Činčera, 1/4 Markéta Šindelářová 4335 1/2 Emilia Bednářová, 1/4 Zdeněk Činčera, 1/4 Markéta Šindelářová 1017 1/3 Emilia Bednářová, 1/3 Zdeněk Činčera, 1/3 Markéta Šindelářová 1401
Celkem
40 41
1/2 Markéta Šindelářová, 1/6 Jana Řezbová, 1/6 Ivan Činčera, Zdeněk Činčera
11
1/2 Emilia Bednářová, 1/4 Markéta Šindelářová, 1/12 Zdeněk Činčera, Ivan Činčera, Jana Řezbová
9
1/2 Emilia Bednářová, 1/4 Markéta Šindelářová, 1/12 Zdeněk Činčera, Ivan Činčera, Jana Řezbová
2202
1/2 Emilia Bednářová, 1/4 Markéta Šindelářová, 1/12 Zdeněk Činčera, Ivan Činčera, Jana Řezbová
549
1/2 Emilia Bednářová, 1/4 Markéta Šindelářová, 1/12 Zdeněk Činčera, Ivan Činčera, Jana Řezbová
11272
Vojtěch Blažek: Restituce pod dohledem policie in: Hospodářské noviny, 22.7.2014 http://euro.e15.cz/archiv/radni-sobe-za-miliardu-1067954
7. Zásah policie
7.1. ÚOOZ zablokoval část restituovaných pozemků Na skutečnost, že (ve velké části) neoprávněné restituci skončily lukrativní pozemky u společnosti s neprůhlednou majetkovou strukturou, poukázaly jako první Hospodářské noviny. Policie začala případ prošetřovat a 9.3. 2015 Útvar pro odhalování organizovaného zločinu (ÚOOZ) realizoval zaplombování části zrestituovaných pozemků, čímž je zablokoval vůči dalšímu prodeji. Pozemek naproti Thomayerově nemocnici, který je ze všech nejlukrativnější, ÚOOZ dokonce zajistil, aby tak zabránil jakýmkoli snahám pozemek převést na někoho jiného. 7.2. Zaplombován majetek Bečvářova a.s., Zdeňka Činčery i strašnické parcely dalších restituentů Zaplombování se týkalo pozemků ve vlastnictví polečnosti Bečvářova, a.s., Zdeňka Činčery, i pozemků ve Strašnicích, které si restituenti rozdělili mezi sebe. Celkem došlo k zaplombovaní téměř 37 hektarů pozemků, z toho 32,5 hektaru bylo zaplombováno společnosti Bečvářova, a.s., téměř čtyři hektary přímo Zdeňkovi Činčerovi a část pozemků o rozloze 0,4 hektaru zaplombovalo ÚOOZ všem restituentům.
Celkem zrestituováno Celkem zaplombováno Celkem nezaplombováno Zaplombováno Bečvářově, a.s. Zaplombováno Činčerovi Zaplombováno všem restituentům
Rozloha v m2 1192461 367442 825019 324896 38352 4200,0
v ha 119,2 36,7 82,5 32,5 3,8 0,4
Část pozemku v Krči o celkové rozloze 7 hektarů
Část pozemku v Podolí o celkové rozloze 2960 m2, budova k němu nepatří
Tabulka: Soupis všech pozemků, které společnost Bečvářova, a.s. zakoupila od Zdeňka Činčery s poznámkou o zaplombování, případně dalším prodeji Pozemky, které od Zdeňka Činčery koupila Bečvářova, a.s. Současný majitel Bečvářova Krč Bečvářova Kunratice Bečvářova, a.s. Bečvářova, a.s. Bečvářova, a.s. Bečvářova, a.s. Bečvářova, a.s. Bečvářova, a.s. Bečvářova, a.s. Bečvářova, a.s. Bečvářova, a.s. Bečvářova, a.s. MERNHORN Trade SE Eclipse, a.s. Soukromá osoba Soukromá osoba Soukromá osoba Celkem nyný vlastní Bečvářova, a.s. Celkem Bečvářova prodala dále Celkem Bečvářova od Činčery zakoupila
Umístění Krč Kunratice Podolí Kolovraty Dolní Měcholupy Královice Záběhlice Uhřiněves Hostivař Křeslice Hájek u Uhřiněvsi Šeberov Uhřiněves Uhřiněves Točná Braník Troja
Rozloha v m2 Rozloha v ha Plomba? 69869 7,0 Ano 43857 4,4 Ano 2906 0,3 Ano 20123 2,0 Ano 17617 1,8 Ano 125002 12,5 Ano 14845 1,5 Ano 15832 1,6 Ano 7817 0,8 Ano 7028 0,7 Ano 284037 28,4 Ne 27178 2,7 Ne 75542 7,6 Ne 711 0,1 Ne 2018 0,2 Ne 2927 0,3 Ne 2027 0,2 Ne 636111 63,6 83225 8,3 719336 71,9
Tabulka: Pozemky, které nyní stále vlastní Zdeněk Činčera. Pozemky, které nadále patří Zdeňkovi Činčerovi Současný majitel Zdeněk Činčera
Celková rozloha Činčerových pozemků
Umístění Sázava Lány Kolín Mladá Boleslav Nymburk Beroun Lochkov Kunratice Dejvice Střešovice Řeporyje
Rozloha v m2 Rozloha v ha Plomba? 40315 4,0 Ne 2510 0,3 Ne 158451 15,8 Ne 19323 1,9 Ne 112082 11,2 Ne 7083 0,7 Ano 43267 4,3 Ne 18909 1,9 Ano 946 0,1 Ano 1409 0,1 Ne 11414 1,1 Ano 415709
41,6
