brief van x doorkiesnummer x

datum x

kenmerk x

onderwerp x

X

uw kenmerk/brief van x

lichte bouwvergunning (20090216) plaatsen dakkapellen Van Beethovenlaan 55

doorkiesnummer x

010 284 8659

behandeld door/e-mail x

C. Sonderen

[email protected]

Geachte Op 15 oktober 2009 hebben wij van u een aanvraag om bouwvergunning ontvangen voor het plaatsen van een dakkapel aan de voor- en achterzijde van de woning Van Beethovenlaan 55. Deze aanvraag is als licht-bouwvergunningplichtig in behandeling genomen en onder nummer 20090216 in het openbare register opgenomen. Besluit Met de hierna vermelde motivering hebben wij besloten u vergunning te verlenen voor de uitvoering van het bouwplan overeenkomstig de bij dit besluit behorende en als zodanig gewaarmerkte bijlagen. Behandeling en correspondentie De uitvoering van de werkzaamheden zal worden begeleid door de heer R.A.K.A. Pattiwaël van de unit Handhaving en Vergunningen, telefoon (010) 284 8656. Wij verzoeken u op alle correspondentie en nog in te dienen gegevens het registratienummer (20090216) en het bouwadres (Van Beethovenlaan 55) te vermelden. Start en gereedmelding Voor de start- en gereedmelding van de werkzaamheden kunt u bijgevoegde antwoordkaarten gebruiken, of een e-mail sturen aan: [email protected].

Wilt u bij beantwoording het kenmerk vermelden. Rivierweg 111 Postbus 70 2900 AB Capelle aan den IJssel www.capelleaandenijssel.nl [email protected]

Telefoon: 010 - 2848688 Telefax: 010 - 2848800 BTW nummer: 001877045B05 Rabobank: 38.18.22.222 ING: 54061

Behorende bij brief nummer:

Informatie Voor nadere inlichtingen over deze vergunning kunt u contact opnemen met de heer C. Sonderen, telefoon (010) 284 8659. Hoogachtend, het college van burgemeester en wethouders, namens deze, het hoofd van de unit Handhaving en Vergunningen,

ing. J.A. de Blaauw.

pagina: 2

Behorende bij brief nummer:

pagina: 3

MOTIVERING VAN HET BESLUIT In artikel 44 van de Woningwet is bepaald dat een bouwvergunning alleen mag en dan ook moet worden geweigerd indien: a. het bouwwerk niet voldoet aan de voorschriften van het Bouwbesluit voor zover deze betrekking hebben op de constructieve veiligheid; b. het bouwwerk niet voldoet aan de voorschriften van de Bouwverordening voor zover deze betrekking hebben op stedenbouwkundige voorschriften; c. het bouwwerk in strijd is met de voorschriften van een bestemmingsplan; d. het bouwwerk naar ons oordeel niet voldoet aan daaraan te stellen redelijke eisen van welstand; e. voor het bouwwerk een vergunning ingevolge de Monumentenwet 1988 of de provinciale of gemeentelijke Monumentenverordening is vereist en deze niet is verleend. f. het bouwen in strijd is met een provinciale verordening ter bescherming van provinciale ruimtelijke ordeningsbelangen of een AMVB ter bescherming van nationale ruimtelijke ordeningsbelangen; g. het bouwen een bouwplan betreft, dat bij AMVB, bedoeld in artikel 6.12, eerste lid, van de Wet ruimtelijke ordening, is aangewezen, en in strijd is met een exploitatieplan of met de daarin gestelde eisen. Daarom zijn de door u ingediende gegevens getoetst aan deze bepalingen. Ten aanzien van het gestelde onder a. Het bouwwerk en de uitvoering daarvan moeten voldoen aan de bepalingen van het Bouwbesluit. Ten aanzien van het gestelde onder b. Het bouwwerk en de uitvoering daarvan moeten voldoen aan de bepalingen van de Bouwverordening. Ten aanzien van het gestelde onder c. Het bouwplan is in overeenstemming met het ter plaatse geldende bestemmingsplan "‘sGravenland 2001”. Ten aanzien van het gestelde onder d. Het bouwplan is getoetst aan de daarop van toepassing zijnde criteria zoals deze zijn opgenomen in de gemeentelijke Welstandsnota. Hieronder geven wij de bevindingen weer. Dakkapel achterzijde Met de dakkapel aan de achterzijde wordt een tweede dakkapel op het dakvlak gecreëerd. Het dakvlak voldoet aan de criteria waarbij conform de nota een tweede dakkapel is toegestaan. Conclusie: De dakkapel is in overeenstemming met de welstandsnota. Dakkapel voorzijde De afmetingen van de dakkapel aan de voorzijde heeft een hoogte van 1,5 meter, conform de criteria van de geldende welstandsnota. Op het doorlopende dakvlak zijn al dakkapellen aanwezig. Het betreft twee geschakelde dakkapellen op de naastgelegen woningen Van Beethovenlaan 29 en 31. De dakkapellen hebben een hoogte van 2,0 meter. De welstandsnota bepaalt dat dakkapellen op een doorlopend dakvlak dezelfde hoogte en hoogteligging in het dak moeten hebben. De welstandsnota bepaalt voorts dat bij het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde van de woning sprake moet zijn van een ondergeschikte toevoeging aan het hoofdgebouw.

Behorende bij brief nummer:

pagina: 4

De gevraagde dakkapel strookt aan de bovenzijde met de bestaande dakkapellen op de woningen Van Beethovenlaan 29 en 31. Hiermee blijft een relatie met de bestaande dakkapellen. Er is sprake van een doorlopend woningblok aan de Ravelstraat 1 tot en met 31 en Van Beethovenlaan 55 tot en met 65. Hierop komen meerder dakkapellen voor met een hoogte van 1,5 meter. Er is echter geen sprake van een doorlopend dakvlak, gezien de onderbrekingen in het dak. Maar duidelijk is wel dat het straatbeeld al wordt bepaald door meerdere dakkapellen met een hoogte van 1,5 meter conform voorliggende aanvraag. Het aansluiten op deze maatvoering dient daarmee dus een groter doel dan het vasthouden aan de bepaling van de welstandsnota. Conclusie: Het voortzetten van de hoogtemaat van de bestaande dakkapellen aan de voorzijde van de woningen Van Beethovenlaan 29 en 31 zal niet leiden tot een eenduidig straatbeeld, hetgeen is beoogd met de criteria in de welstandsnota. De dakkapel voldoet aan alle overige criteria van de geldende welstandsnota. Eindconclusie: Gelet op het bovenstaande zijn wij van mening dat het bouwplan voor het plaatsen van dakkapellen aan de voor- en achterzijde van de woning Van Beethovenlaan 55, zowel op zichzelf als in verband met zijn omgeving en de te verwachten ontwikkeling daarvan, zal voldoen aan redelijke eisen van welstand. Ten aanzien van het gestelde onder e. Voor het bouwwerk is geen vergunning ingevolge de Monumentenwet 1988 of de provinciale of gemeentelijke Monumentenverordening vereist. Ten aanzien van het gestelde onder f. Het bouwplan is niet in strijd met een provinciale verordening ter bescherming van provinciale ruimtelijke ordeningsbelangen of een AMVB ter bescherming van nationale ruimtelijke ordeningsbelangen; Ten aanzien van het gestelde onder g. Het bouwplan is niet in strijd met een exploitatieplan of met krachtens zodanig plan gestelde eisen als bedoeld in de AMVB, bedoeld in artikel 6.12, eerste lid, van de Wet ruimtelijke ordening. LEGES Het legestarief is gerelateerd aan de kosten voor het bouwwerk, te weten 7.478,99 (exclusief B.T.W.). Het tarief voor het in behandeling nemen van een aanvraag om lichte bouwvergunning is 1,07% van de bouwkosten met een minimum van 63,50. Bij het in behandeling nemen van uw aanvraag om bouwvergunning is vermeld dat het legesbedrag 80,03 is. Gedurende de behandeling van de aanvraag zijn er geen wijzigingen opgetreden waarvoor een aanpassing van de leges noodzakelijk is. Er zal daarom geen herberekening van de leges plaatsvinden. BEZWAAR Op grond van de Algemene wet bestuursrecht heeft elke belanghebbende de bevoegdheid om tegen dit besluit bij ons een bezwaarschrift in te dienen. Het gemotiveerde bezwaarschrift moet schriftelijk worden ingediend binnen een termijn van zes weken na de dag van verzending van dit besluit. BOUWREGISTRATIEGEGEVENS Indien voorafgaande aan het bouwen dan wel gedurende het bouwen wijzigingen in de bouwregistratiegegevens optreden, moeten deze wijzigingen binnen twee dagen na het optreden daarvan aan ons worden medegedeeld (paragraaf 1.5 van de bijlage behorende bij het “Besluit indieningsvereistenaanvraag bouwvergunning”).

Behorende bij brief nummer:

pagina: 5

AANVANG WERKZAAMHEDEN De aanvang van de werkzaamheden moet ten minste twee dagen tevoren bij de unit Handhaving en Vergunningen worden gemeld. Voor de start- en gereedmelding van de werkzaamheden kunt u bijgevoegde antwoordkaarten gebruiken, of een e-mail sturen aan: [email protected]. (artikel 4.5, lid 1 van de Bouwverordening). UITVOERING De houder van de bouwvergunning moet ervoor zorgdragen dat de vergunning te allen tijde op het werk aanwezig is en op eerste aanvrage aan de unit Handhaving en Vergunningen ter inzage wordt gegeven (artikel 4.2 van de Bouwverordening). INTREKKING VERGUNNING Als niet binnen 26 weken na het onherroepelijk worden van deze vergunning met de uitvoering van de werkzaamheden is begonnen of, als (voor de voltooiing) de werkzaamheden langer dan een aaneengesloten periode van 26 weken hebben stilgelegen, kan de bouwvergunning door ons worden ingetrokken (artikel 4.1 van de Bouwverordening). OVERDRAAGBAARHEID VERGUNNING Op uw verzoek, of op verzoek van uw rechtverkrijgende, zullen wij de vergunning overschrijven op naam van een ander. Voor deze handeling is leges verschuldigd (artikel 10.3 van de Bouwverordening). INGEBRUIKGEVING/-NEMING Het is verboden een nieuw of geheel vernieuwd gebouw of een gedeelte daarvan in gebruik te geven of te nemen indien: a. het bouwwerk niet schriftelijk gereed is gemeld bij de unit Handhaving en Vergunningen en/of b. er niet is gebouwd overeenkomstig de bouwvergunning; ANDERE WETTELIJKE BEPALINGEN Vergunninghouder dient zich ervan te vergewissen dat geen andere wettelijke bepalingen, zoals bijvoorbeeld bepalingen in het koopcontract, toestemming van de eigenaar of het "burenrecht", de uitvoering van deze vergunning belemmeren. Bijlagen: 1. aanvraagformulier, gedateerd 15 oktober 2009; 2. set tekeningen, nummer 1 tot en met 4, gedateerd 12 oktober 2009; 3. set fotobladen, ongenummerd en ongedateerd.