Bouwen van 15 appartementen, een handelsruimte en een ondergrondse garage

Lastenboek

WOONERF ‘DE ELST’ – korte technische beschrijving project

Bouwen van 15 appartementen, een handelsruimte en een ondergrondse garage

ligging

Motstraat 16 en Motstraat 18 3570 Alken de Kad. 2 afdeling, Sectie F. nrs 760/r/3, 760/k/3, 760/s/3

opdracht

IMMO@PLACES bvba Bronstraat 2 3440 Zoutleeuw Tel. (011)78 03 91

ontwerp

LANDarchitecten bvba vertegenwoordigd door Karel Medart, Architect zaakvoerder Grote steenweg 104, 3400 Landen Tel. (016)78 20 88 – Fax (016)78 20 90 – GSM (0476)58 02 30 [email protected]

Info en verkoop

RZK nv Thonissenlaan 92a 3500 Hasselt Tel. 011 30 76 80 [email protected] www.rzk.be

Lastenboek De Elst – korte technische beschrijving woonerf ‘DE ELST’

1/24

0. 0.1.

INDELING EN CONCEPT VAN HET GEBOUW

ALGEMEEN CONCEPT

Het gebouw heeft een traditionele structuur, met speciale aandacht voor de technische en akoestische isolatie van muren, plafonds en daken. De gebruikte materialen zijn van eerste kwaliteit en geven een waardevol karakter aan dit gebouw. 0.2.

INDELING VAN DE RESIDENTIE

Het complex omvat 15 appartementen, een handelsruimte en ondergrondse parkeergarages. Kelderverdieping -1: • Inrit kelderverdieping langs de voorgevel van het gebouw • 17 autostaanplaatsen • fietsenberging • private bergingen • gemeenschappelijke berging • tellerlokalen (gas, water, elektriciteit) • 2 trappenhuizen + 2 liften Appartementen Motstraat 18 • Gelijkvloers o 1 gemeenschappelijke inkomhal met parlofoon-videofoon. 1 algemeen trappenhuis +1 lift o 1 handelsruimte met voetpad + terras • Verdieping 1 o 1 algemeen trappenhuis +1 lift o 3 appartementen met ruime terrassen o (behoudens samenvoeging van woongelegenheden) • Verdieping 2 o 1 algemeen trappenhuis +1 lift o 3 appartementen met ruime terrassen o (behoudens samenvoeging van woongelegenheden) • Verdieping 3 o 1 algemeen trappenhuis + 1 lift o 1 ruim dakappartement met ruim dakterras Appartementen Motstraat 16 • Gelijkvloers o 1 gemeenschappelijke inkomhal met parlofoon-videofoon. De inkomhal heeft een doorgang naar het algemene trappenhuis en de lift. o 1 algemeen trappenhuis +1 lift o 2 appartementen met ruime terrassen o 2 appartementswoningen met eigen garage o (behoudens samenvoeging van woongelegenheden) • Verdieping 1 o 1 algemeen trappenhuis +1 lift o 2 appartementen met ruime terrassen o (behoudens samenvoeging van woongelegenheden) • Verdieping 2 o 1 algemeen trappenhuis +1 lift o 1 ruim dakappartement met ruime dakterrassen


2/24

0.3.

DOCUMENTEN

Architectuur en stabiliteit Het gebouw wordt opgericht volgens de architectuurplannen opgemaakt door LANDarchitecten bvba, vertegenwoordigd door architect Karel Medart, zaakvoerder en volgens de stabiliteitstudie, opgemaakt door een erkend studiebureau. De bouwpromotor en alle aannemers zullen de werken uitvoeren volgens de plannen van bovenvernoemde studiebureaus. Nochtans kunnen na raadpleging van de architect en ingenieur wijzigingen of aanpassingen aangebracht worden die nuttig of noodzakelijk zijn of vereist zijn door de overheid. Veiligheidscoördinator Alvorens met de werken te beginnen zal de bouwpromotor – overeenkomstig het Koninklijk Besluit van 25.01.01 en wijziging 19.01.05 betreffende de tijdelijke of mobiele bouwplaatsen de nodige veiligheidscoördinatoren aanstellen. EBP Verslaggever Alvorens met de werken te beginnen zal de bouwpromotor – overeenkomstig het Koninklijk Besluit van 01.01.06 betreffende de energieprestatieregelgeving een EBPverslaggever aanstellen. Naar aanleiding van het invoeren van de energieprestatieregelgeving dient elk gebouw waarvoor een stedenbouwkundige vergunning wordt afgeleverd en waar een comfort voor mensen dient te worden gecreëerd, te voldoen aan deze nieuwe regelgeving. Concreet betekent dit dat de isolatie van het gebouw, de verwarmingsinstallatie en de ventilatie-eisen strikt dienen te worden nageleefd. De verslaggever heeft de taak om deze parameters te controleren en de nodige verslagen in te dienen bij de overheid.


3/24

1.

DE RUWBOUW

1.1.

BESCHRIJVING VAN DE WERKEN, MATERIALEN EN LEVERINGEN

Woonerf ‘DE ELST’ wordt opgetrokken in duurzame materialen van eerste kwaliteit en vrij van alle gebreken die de soliditeit en/of het esthetische uitzicht van het gebouw zouden kunnen schaden. 1.1.1.

Het afsluiten van de bouwplaats

De bouwpromotor zorgt – op zijn kosten – voor de voorlopige afsluiting van de bouwplaats. Deze afsluiting moet beletten dat derden zich toegang zouden verschaffen tot de werken. De afsluiting beantwoordt aan de voorschriften van de gemeente Alken. Haar onderhoud valt ten laste van de bouwpromotor gedurende de ganse tijd van de bouwwerken. De bouwpromotor heeft evenwel het recht publiciteit aan te brengen op de afsluiting. Bij het beëindigen der werken wordt de afsluiting verwijderd op kosten van de bouwpromotor. 1.1.2.

Diverse voorlopige aansluitingen

De voorlopige aansluitingskosten voor water, elektriciteit, riolering tijdens de werken, zijn ten koste van de bouwpromotor. 1.2.

GRONDWERKEN – UITGRAVINGEN – GRONDOPRUIMING

De uitgravingen zijn diep genoeg om stevige funderingen mogelijk te maken en om het aanleggen van sleuven, riolen, toezichtputten en eventuele draineringswerken mogelijk te maken. In de aannemingssom zijn alle uitgravingen begrepen, alsook het stutwerk, de beschoeiingen, enz… De funderingen zijn vlak en regelmatig. De diepte ervan wordt bepaald door de aard van de grond die de last van het gebouw moet kunnen dragen. De uitgravingen zijn zo veel mogelijk loodrecht en behoorlijk gestut teneinde ongevallen te voorkomen. Het bodemonderzoek wordt toevertrouwd aan een bevoegd ingenieur die zich met de studie van de stabiliteit van het gebouw gelast. 1.3.

DRAAGSTRUCTUUR IN GEWAPEND BETON

Volgende elementen zijn te voorzien in gewapend beton: - de funderingen - de vloerplaten van het gelijkvloers (predallen) - de vloerplaten van de verdiepingen (predallen) - alle kolommen, balken en sommige wanden - de vensterlateien - de terrassen aan de gevels - de trappen in de gemene delen De studie en berekening van deze dragende structuur van het gebouw wordt opgemaakt door het door de bouwpromotor aangeduide studiebureau. Dit studiebureau draagt de uitsluitende verantwoordelijkheid voor de plaats en de dimensionering van de dragende constructie.


4/24

1.4.

GEVELBEKLEDINGEN - METSELWERKEN

- Teneinde een goede isolatie te verkrijgen worden de opgaande buitenmuren uitgevoerd op volgende wijze: • De gevels worden voornamelijk opgetrokken in een rood – bruine handvormgevelsteen. • De spouw tussen de gevelsteen en de binnenmuur is gedeeltelijk voorzien van een aangepaste muurisolatie, die zorgvuldig tegen de binnenmuur wordt bevestigd. • Het binnendeel van de spouwmuur is ofwel in gebakken aarde, zijnde snelbouwblokken, ofwel silicaatblokken. - De dragende binnenwanden in metselwerk worden uitgevoerd met snelbouwstenen of silicaatblokken dikte 14 en 19cm en worden achteraf gepleisterd. - De niet dragende binnenwanden in metselwerk worden uitgevoerd naar gelang de situatie in snelbouwstenen of silicaatblokken dikte 9cm, zij worden achteraf gepleisterd ofwel in gipsblokken die vlak afgewerkt worden. Vorm, kleur, structuur en herkomst te bepalen door de architect, volgens de richtkleuren zoals voorzien op de gekleurde geveltekeningen. Alle elementen worden met de grootste zorg afgewerkt en samengevoegd, conform de uitvoeringstekeningen.


5/24

1.5.

BALKONS EN KROONLIJSTAFWERKINGEN

Deze geprefabriceerde fijnkorrelige architectonische betonelementen worden door een gespecialiseerde firma geleverd. Vorm, kleur, structuur en herkomst zijn te bepalen door de architect volgens de richtkleuren zoals voorzien op de gekleurde geveltekeningen. De terrassen worden voorzien van afwateringsgleuven, roostertjes en afvoerpijpen. De voegen en openingen tussen deze elementen zijn voorzien van een soepele voegdichting. De terrasleuningen zijn volgens de detailtekeningen in gemoffeld metaal.

1.6.

VOCHTBESCHERMING

Alle muren, in aanraking met de grond, worden voorzien van een cooltering. 1.7.

BUITENSCHRIJNWERK

1.7.1.

Buitenschrijnwerk in aluminium

Alle ramen zijn in onderhoudsvrije aluminium, binnen afgewerkt met aansluitend plakwerk. De ramen zijn voorzien van 3 kamers met een hoge kwalitatieve isolatie, dubbele sluiting en dichtingsstrippen, en voorzien van superisolerend glas, Uw 1.1 W/m²K. Volgens planaanduiding zijn sommige ramen van het type schuifraam, andere van het type draai-kipdeur of draai-kipraam of draai-raam. 1.7.2.

Buitenpoorten

De inrijpoort van de ondergrondse autostaanplaatsen is een sectionalpoort in dezelfde kleur als het buitenschrijnwerk. De poort wordt voorzien van aangepaste motor, veiligheidssluiting en veiligheidslichten, sleutelcontact en nodige afstandsbedieningen. Het geheel zal uitgevoerd worden volgens het ontwerp en de richtlijnen van de architect.


6/24

1.7.3.

Binnenpoorten

De poorten van de ondergrondse autostaanplaatsen zijn metalen kantelpoorten gelakt in een standaard kleur. De poorten worden handbediend en zijn voorzien van een slot. De poort kan op vraag van de koper voorzien worden van aangepaste motor, sleutelcontact en afstandsbedieningen. 1.8.

ISOLATIE

1.8.1

Hydro-isolatie

Overal waar nodig zal een APP polyesterroofing of een gelijkwaardige folie aangebracht worden om opstijgend of binnendringend vocht te vermijden. 1.8.2.

Thermische isolatie

- De gevels worden geïsoleerd door uitvoering van spouwmuren met PUR isolatie, dikte min. 100mm. - Vloeren boven niet verwarmde lokalen worden voorzien van ongeveer 6cm dikke isolerende chape of 4 tot 5 cm PU-schuim afhankelijk van de berekeningen nodig voor de EPB regelgeving. - Muren tussen verschillende appartementen worden ontdubbeld (2x14cm dik) en voorzien van de nodige akoestische en thermische isolatie in rotswol of gelijkwaardig van min 4cm dik. - Het buitenschrijnwerk wordt voorzien van superisolerend glas, Uw 1.1 W/m²K. - Platte daken worden geïsoleerd met polyurethaan platen met een dikte van min. 12mm. 1.8.3.

Akoestische isolatie

Voor de vloeren wordt het principe van de zwevende dekvloer toegepast, waarbij de isolerende bovenchape volledig gescheiden is van de dragende vloerplaat door een geluidsisolerende zachte mat, welke met randstroken ook doorloopt in de aansluiting met de omgevende wanden. Op die zwevende dekvloer komt dan de definitieve loopvloer. De scheidingsmuren tussen de appartementen onderling zijn uitgevoerd in 2 x 14cm dragend metselwerk, een akoestische zachte isolatie en pleisterwerk. De muren van de liftkoker worden eveneens dubbel uitgevoerd, voorzien van akoestische isolatie. Ze worden nadien voorzien van pleisterwerk langs de buitenzijde. In de kelderverdieping worden de wanden voorzien in beton. 1.9

DAKBEDEKKING PLAT DAK

1.9.1.

Plat dakgedeelte

Meerlaagse APP polyesterroofing dakdichting met dampscherm waarin polyurethaanisolatie of een gelijkwaardig product wordt geplaatst. In de afwerkingslaag zijn leischilfers toegevoegd. Het dak heeft voldoende helling voor een goede afloop van het regenwater. De uitvoering gebeurt door een gespecialiseerde firma die de nodige waarborgen biedt. Een 10-jarige waarborg wordt verstrekt door de uitvoerder.


7/24

1.9.2.

Dakterras

Meerlaagse APP polyesterroofing dakdichting met dampscherm waarop drukvaste polyurethaan-isolatie of een gelijkwaardig product wordt geplaatst. Er wordt een afwerkingslaag in hout (Bangkirai) voorzien. De Bangkirai terrasafwerking wordt bevestigd op houten balkjes van dezelfde houtsoort, geplaatst op zandzakjes. 1.10.

LOOD EN KOPER

De afvoerbuizen voor het regenwater op de gevels worden uitgevoerd in zink. Aflopen in leidingkokers of aflopen ingewerkt in gevels en/of vloeren worden voorzien in PE (Geberit). Loodwerk: de aannemer zal lood van voldoende dikte aanbrengen om de dichtheid van de blootgestelde plaatsen te verzekeren. 1.11.

HET RIOOLNET

De rioleringen worden uitgevoerd in polyvinylchloride (PVC), “Benor” gekeurd. De afvoeren van de sanitaire installatie zijn kunststofbuizen in polyethyleen met hoge dichtheid (Geberit), dikwandige pvc of gelijkwaardig. De leidingen vertonen een voldoende helling en hebben een adequate doorsnede teneinde een vlugge lozing van het afval- en huishoudwater te verzekeren. De buizen zijn uitgerust met de nodige kopverluchtingen, toezichtstukken, ellebogen, verbindings- en verloopstukken. 1.12.

DAKTERRASSEN IN HOUT

De dakterrassen worden uitgevoerd in Bangkirai,, bevestigd op houten balkjes van dezelfde houtsoort. De hele constructie wordt geplaatst op een regellaag van zandzakjes.


8/24

2.

AFWERKING

2.1.

INKOM

De gemeenschappelijke inkom en de toegang tot de lift wordt verzorgd afgewerkt met duurdere natuursteen of gepolierde keramiekvloeren, spiegelbekledingen, verlaagde plafonds, een glasdeur met elektrisch slot en toegang naar lift-traphal, videofoon en een sfeervol uitgewerkte verlichting. Metalen brievenbussen worden netjes ingewerkt in gevelmuur of tuinmuurtjes nabij de inkomhal. Het geheel zal uitgevoerd worden volgens het ontwerp en de richtlijnen van de architect.

2.2.

TRAPPENHUIZEN

- De trappen (aantrede en optrede) worden uitgevoerd in ter plaatse gestort beton en nadien bekleed met een natuursteen of in geprefabriceerde betonelementen zonder verdere afwerking. - De trapleuning wordt voorzien in gemoffeld metaal. - Muren en plafonds worden ofwel afgewerkt met decoratief spuitwerk ofwel geschilderd. - Alle deuren van de overlopen zijn brandwerende deuren met Rf ½ h. De trappen en de toegangen tot de trappenhuizen worden gebouwd volgens de richtlijnen van het KB van 7 juli 1994 en bijlagen en volgens de voorschriften van de Brandpreventiedienst van de gemeente Alken.


9/24

2.3.

INDIVIDUELE BERGINGEN

Plafond: gladde betonnen predallen Vloer: gepolierde beton Muren: gevoegd metselwerk of zichtbare gladde betonwanden 2.4.

SCHILDERWERKEN

De gemeenschappelijke delen van de inkom, de trappenhuizen van het gelijkvloers en de verdiepingen zoals muren, plafonds, houtwerk enz. worden geschilderd. De private gedeelten, t.t.z. de appartementen zelf (leef- en slaapruimtes, gangen, bergingen, sanitairen, ed. ), zijn voorzien noch van schilderwerk noch van behangwerk. 2.5.

VOORZIENINGEN VOOR BRANDWEER.

Alle vereiste brandweervoorzieningen worden geplaatst, zoals brandwerende bordesdeuren, afgesloten traphal, poederblussers, haspels, noodverlichtingen (ook in de lift), alsook een rookkoepel bovenaan de traphal, voorzien van een drukknop achter glaskastje op gelijkvloers. Er worden individuele rookmelders in de appartementen voorzien. De liftkooi is voorzien van een noodtelefoon. Alle doorgangs- en bordesdeuren zijn voorzien op een minimum netto- breedte van 83cm (ruwbouwopening 90cm). 2.6.

TOEGANGSPAD – TOEGANSHELLING

Het toegangspad naar de publieke inkomhal en de toegangshelling tot de inrit van de kelderverdieping zijn afgewerkt in genuanceerde zandkleurige en/of blauwgrijze betonklinkers op magere betonondergrond. De inrit zelf kan voorzien worden in speciaal geribde betondallen of in ter plaatse gestorte beton voorzien van een ruwe afwerkingslaag. Overrijdbare groenzones worden voorzien van grasdallen in PVC of beton. Keermuren zijn afgewerkt met gevelmetselwerk, betonnen L-elementen of in verticaal geplaatste Azobé-balken welke verstevigd zijn met betonfundering en met achterliggende zwarte PVC-folie + gegalvaniseerde schroefboutbevestiging.


10/24

2.7

DEFINITIEVE NUTSAANSLUITINGEN EN DIVERSE

De definitieve aansluitingskosten en waarborgen voor de rioleringsaansluiting op het openbaar rioleringsnet, de wateraansluiting tot en met de tellers, de elektrische aansluiting tot en met de tellers en tellerkasten, de gasaansluiting tot en met de gastellers, de telefoonaansluiting en de TV-distributie, zijn niet inbegrepen: ze vallen ten laste van de koper en/of gemeenschap van eigenaars en voor zover zij reeds betaald zijn door de bouwpromotor, worden ze verhoogd met 10% voor de coördinatie en terug verhaald op de koper en/of gemeenschap van eigenaars. Alle elektrische armaturen + lampen in de gemeenschappelijke delen zijn inbegrepen. Bouwtaksen : de bouwtaksen zijn inbegrepen en ten laste van de bouwpromotor.


11/24

3.

DE AFWERKING VAN HET GEBOUW

3.1.

PLEISTERWERKEN – CEMENTERING

De plafonds en de overige muurgedeelten (vb. muren, kolommen, balken…) worden zorgvuldig afgewerkt met 1 laag gipsmortel of spuitplamuur. Buitenschrijnwerken worden ingepleisterd. Alle hoeken van muren, wanden enz., worden beschermd met gegalvaniseerde hoekijzers. De muren en plafonds van het trappenhuis worden eveneens afgewerkt met één laag gipsmortel. Er wordt speciaal aandacht gevestigd op mogelijk lichte krimpscheurtjes die zich kunnen voordoen in de eerste jaren, ter hoogte van de voegen in de betonnen welfsels. Dit veroorzaakt echter geen enkel gevaar op gebied van stabiliteit. 3.2.

DE MUURBEKLEDING

De bouwpromotor voorziet een elegante standaardkeuze. Voor zover de faiencetegels nog niet besteld en geplaatst zijn mag de koper mits een aangepaste verrekening daar van afwijken. Eventuele wijzigingen dienen tijdig door de koper meegedeeld te worden. De muurtegels zijn faiencetegels met een glanzend oppervlak. De voegen worden uitgevoerd in natuurkleur of wit.

De badkamers worden voorzien van faience tegels met een handelswaarde van 30 €/m² (excl. BTW en plaatsing). Detaillering: - Keuken: tussen werkblad en hangkasten. - Badkamers en douches: de wanden met sanitaire toestellen ertegen worden voorzien van faiencetegels vanaf de vloer tot tegen het plafond. Achter wandmeubels die een volledige wand bedekken worden geen faiencetegels voorzien. De voorzijde van het bad wordt met aangepaste platen en/of stenen ondermetst en nadien afgewerkt met faiencetegels.


12/24

3.3.

VLOEREN EN VLOERBEKLEDING IN HET ALGEMEEN

3.3.1.

Tegelvloeren

De bouwpromotor voorziet een elegante standaardkeuze. Voor zover de vloertegels nog niet besteld en geplaatst zijn mag de koper mits een aangepaste verrekening daar van afwijken. Eventuele wijzigingen dienen tijdig door de koper meegedeeld te worden. Ook een eventuele uitvoering in parket of tapijt is mogelijk mits er voor de bestelling en de plaatsing van de tegels een afspraak en verrekening gemaakt wordt. De vloertegels worden geplaatst op een zwevende dekvloer. In de appartementen wordt de dekvloer op een akoestische onderlaag geplaatst. Alle vloeren in de appartementen, inclusief de slaapkamers van de appartementen worden voorzien van tegelvloeren of gelijkwaardig.

De appartementen worden voorzien van vloertegels met een handelswaarde van 35 €/m² (excl. BTW en plaatsing). De vloeren in de gemeenschappelijke delen worden uitgevoerd in een verzorgde tegelvloer of natuursteen. 3.3.2.

Plinten

- Bij keramiekvloeren zijn de plinttegels in overeenstemming met de vloer. Ze hebben een handelwaarde van 6 €/m² (excl. BTW en plaatsing). - In de badkamers vertrekken de faïencetegels onmiddellijk van op de vloer. - Bij eventuele andere vloerafwerkingen worden steeds de best bijhorende plintafwerkingen voorzien. 3.3.3.

Venstertabletten

In natuursteen of gelijkwaardig met een minimum dikte van 2 cm, voorzien daar waar nodig aan de vensters met borstwering en eveneens als deurdorpel bij samenvoeging van verschillende materialen.


13/24

3.3.4.

Keldervloeren

De keldervloer wordt uitgevoerd in gepolierd beton. 3.4.

BINNENSCHRIJNWERK

3.4.1.

Binnenschrijnwerk

Alle binnendeuren zijn voorgeplamuurde verfdeuren, met deurbladdikte 40 mm, klaar om te schilderen. Ze worden voorzien van een te schilderen geprofileerde omlijsting in hout. De inkomdeuren van de appartementen zijn eveneens om te schilderen en hebben een Rf ½ h brandweerstand. Ze zijn voorzien van een deurspionnetje en een cylinderslot waarvan de sleutel ook past op de private brievenbus, de private berging en eventueel de sas- of inkomdeur. De binnendeur tussen de leefruimte en de inkom van het appartement wordt voorzien met een houten kader om te lakken en een deurblad in gehard glas met een moderne kruk of trekker en aangepaste scharnieren.

3.4.2.

Sluitwerk

De ingangsdeur op het gelijkvloers is voorzien van een elektrisch slot dat bediend wordt vanuit de appartementen. Verder zijn er cilindersloten voorzien voor de inkomdeur van elk appartement, de brievenbussen en de bergingen. Voor het geheel zal een aangepast sleutelplan opgemaakt worden door een gespecialiseerde firma. Sierlijke trekkers zullen volgens aanduiding en keuze van de architect aangebracht worden aan de hoofdinkom. De deuren zijn voorzien van stalen hang- en sluitwerk en moderne krukken. De inkomdeuren van de appartementen zijn afgewerkt met een inbraakveilige slotplaat voorzien van een driepuntssluiting.


14/24

3.4.3.

Meubilair

Behoudens de keukenmeubelen (zie desbetreffend artikel) en het lavabomeubel in de badkamer en/of doucheruimte (zie desbetreffend artikel) is er geen meubilair voorzien. 3.5.

KEUKEN

De keukeninrichtingen (kastcorpussen) zijn voorzien in witte melamine-kasten. De werkbladen en alle zichtbare fronten (deurtjes, ladenfronten, zichtbare panelen, ed.) zijn voorzien in krasvaste laminaat of melamine bekleding te kiezen uit een standaard kleurenpalet. De kasten worden uitgevoerd volgens de detailtekeningen van de architect en kunnen licht afwijken van de summiere aanduidingen op de grondplannen. De keuken wordt voorzien van een aangebouwde luifel en spotjes. De hangkastjes worden voorzien van een werkbladverlichting. De volgende basistoestellen worden meegeleverd; - spoeltafel in inox - ééngreepsmengkraan, Grohe, Ideal Standard of gelijkwaardig - elektrische en keramische inbouw-kookplaat, breedte 60 cm - combi-oven - 200L inbouwkoelkast met diepvrieskastje (***) - inbouwdampkap breedte 60cm - vaatwasmachine De keukentabletten worden voorzien in composiet materiaal. De appartementen worden voorzien van keukens met alle basistoestellen met een handelswaarde van 7500 € (excl. BTW en inclusief plaatsing).

De toestellen zijn van een gerenommeerd merk, vb. Siemens, Smeg, Atag, Whirlpool of gelijkwaardig. Van de keuken zal een afzonderlijk dossier samengesteld worden met tekeningen en technische documentatie van alle toestellen en apparaten. De koper kan in onderling overleg en met aangepaste verrekening met de bouwpromotor en de keukeninstallateur de plannen wijzigen en/of aanvullen.


15/24

3.6.

LAVABOMEUBEL IN BADKAMER EN/OF DOUCHE

De lavabomeubels (kastcorpussen) zijn voorzien in melamine-kasten. De werkbladen en alle zichtbare fronten (deurtjes, ladenfronten, zichtbare panelen, ed.) zijn voorzien in krasvaste laminaatbekleding of melaminebekleding te kiezen uit een standaard kleurenpalet. De deurtjes worden afgewerkt met sierlijke trekkers. De kasten worden uitgevoerd volgens de detailtekeningen van de architect en kunnen licht afwijken van de summiere aanduidingen op de grondplannen. De meubels worden volgens de grondplannen voorzien van 1 of 2 inbouwlavabo’s, een tablet op een onderbouwkastje en een spiegel boven het meubel.

De appartementen met 2 slaapkamers worden voorzien van een lavabomeubel voor 1 lavabo met spiegel met een handelswaarde van 650 € (excl. BTW, inclusief plaatsing, exclusief lavabo in porselein en kraanwerk). De appartementen met 3 slaapkamers worden voorzien van een lavabomeubel voor 2 lavabo’s met spiegel met een handelswaarde van 950 € (excl. BTW, inclusief plaatsing, exclusief lavabo in porselein en kraanwerk).

3.7.

SANITAIRE INSTALLATIE

3.7.1.

Algemeen

De sanitaire installatie wordt berekend en uitgevoerd conform de normen en voorschriften van de waterleidingmaatschappij. 3.7.2.

De afvoerleidingen

De leidingen worden uitgevoerd met afvoerbuizen in polyethyleen met hoge dichtheid (Geberit) en hebben een aangepaste diameter. 3.7.3.

Leidingen voor warm en koud water

De leidingen worden uitgevoerd in VPE (vernet polyethyleen) volgens het buis-in-buis systeem of in polypropyleen of gelijkwaardig. De voedingen worden voorzien naar de getekende toestellen volgens plan, en naar een dubbeldienst kraan voor de vaatwasmachine en voor de wasmachine in de berging.


16/24

3.7.4.

Warmwater productie : cv-ketel

De warmwater productie in de appartementen gebeurt individueel door middel van een hoge rendementsgaswandketel van het gesloten type. De verwarmingsketel is uitgerust met een degelijke doorstromer om het sanitair warmwater op te warmen. 3.7.5.

Koud water

De koudwater-verdeling gebeurt voor elk appartement via een individuele teller. In het tellerlokaal is er eveneens een dubbeldienstkraan voorzien op de teller van de gemeenschap. Voor een aantal gelijkvloerse appartementen zal de spoeling van de toiletten voorzien worden met regenwater. De regenwaterputten worden hiervoor uitgerust met een aangepaste pompinstallatie, de nodige verdeelleidingen en afsluitkranen. 3 gelijkvloerse appartementen worden voorzien van een dergelijke installatie en worden aangesloten op een hemelwaterput van 5000L. 3.7.6.

Sanitaire toestellen

Alle sanitaire toestellen worden geplaatst zoals op de plannen aangeduid met eventuele kleine wijzigingen. De voorgestelde tekeningen op de grondplannen en detailplannen van sanitaire toestellen komen niet noodzakelijk overeen met de werkelijke toestellen. -Lijst van sanitaire toestellen: - Ophang wc’s met ophangspoelbak ingewerkt in de muur. - Handwasbakje in afzonderlijk wc met enkele koudwaterkraan, spiegel, wc rolhouder en handdoekring. - 1 of 2 inbouwlavabo’s met eengreepsmengkranen van het merk Grohe, Ideal Standard of gelijkwaardig. - Douchebak(ken) volgens de plannen in gelakte zware staalplaat of gelijkwaardig, ieder met een thermostatisch beveiligde kraan, voorzien van een verstelbare houder en douchekop met verchroomde handgreep en zeepschotel. De douches 80x80 of 90x90 worden afgewerkt met een douchedeur en eventueel vast zijpaneel. Grotere douches worden aan de zijkant voorzien van een vast paneel in glas met de nodige aansluitingsprofielen. - Ligbad in wit acryl 170x75cm met automatische sluiting met een bad/douche mengkraan voorzien van een douchekop met verchroomde handgreep en houder.


17/24

De handelswaarde van de gekozen toestellen voor de appartementen met 2 slaapkamers bedraagt 2750 € (excl. BTW, inclusief plaatsing).

De handelswaarde van de gekozen toestellen voor de appartementen met 3 slaapkamers bedraagt 3500 € (excl. BTW, inclusief plaatsing). De koper kan naar eigen keuze wijzigingen en/of aanvullingen aanbrengen aan plaatsing en keuze der materialen, in onderling overleg en verrekening met de bouwpromotor en de installateur. 3.8.

VENTILATIE

De verluchting van de appartementen zal geschieden volgens de recente energieprestatieregelgeving. Er wordt een mechanische afzuiging voorzien van het type C. Dit houdt in dat de ventilatie zal geschieden door een natuurlijke aanvoer van verse lucht en een mechanische afvoer van de vervuilde lucht. Tenzij de gespecialiseerde studie anders zou uitwijzen wordt in ieder appartement een elektrische afzuiggroep geplaatst met aangepaste verluchtingsbuizen en regelbare verluchtingsmonden. De afzuiging van vervuilde lucht zal geschieden via de wc’s, de berging, de keuken en de badkamer. De luchttoevoer zal geschieden via ventilatieroosters in het buitenschrijnwerk. De afmetingen van de verschillende verluchtingsbuizen worden berekend in functie van het nodige debiet. Elke keuken wordt individueel verlucht met een gemotoriseerde dampkap met afvoerbuis tot boven het dak of door een vrije buitengevel. Indien door de koper een droogkast geplaatst wordt, dient deze van het type met ingebouwde condensator te zijn. 3.9.

ELEKTRICITEIT

3.9.1.

Algemeen

Aard van de stroom 220/380 Volt – wisselstroom. De voorziene installatie is conform de voorschriften van de stroomverdelende maatschappij. Ze is volstrekt individueel en van het ingewerkte type, behoudens in lokalen die niet gepleisterd worden. De installatie voorziet verdeelleidingen voor de gemene delen, de appartementen en de lift. - De meterkast wordt geplaatst in het tellerlokaal in de kelder.


18/24

- Een individueel verdeelbord met automatische stroomonderbrekers en differentieel schakelaars is aanwezig in de berging van elk appartement. - De leidingen gaan vanaf de verdeelborden naar de verschillende lichtpunten en contactdozen. Er zijn buizen met stroomdraad en aansluitdoos voor telefoon, tv en radio, in de woonkamer en elke slaapkamer. - Het aantal lichtpunten en stopcontacten in de appartementen wordt als volgt voorzien. Kelderberging : 1 lichtpunt met schakelaar 1 stopcontact Inkom/hall:

Wc : Berging :

Living :

Keuken :

2 tot 3 lichtpunten met schakelaars 1 stopcontact 1 bel 1 lichtpunt met schakelaar 1 lichtpunt met schakelaar 1 voeding voor de cv ketel 1 voeding voor de ventilatieunit 1 stopcontact 1 stopcontact voor wasmachine 1 stopcontact voor droogkast

6 stopcontacten 2 lichtpunten met schakelaar (zithoek en eethoek) 2 lichtpunten met schakelaar (terras) 1 aansluiting voor telefoon 1 aansluiting voor TV 1 aansluiting voor computer 1 aansluiting voor thermostaat 1 aansluiting elektrische kookplaat 1 aansluiting vaatwasser 1 aansluiting dampkap 1 aansluiting frigo 2 tot 3 dubbele stopcontacten aan het werkvlak 1 lichtpunt met schakelaar (plafond of spots) 1 lichtpunt met schakelaar (kastverlichting)

badkamer :

1 lichtpunt met schakelaar 1 aansluiting lichtpunt meubel 2 stopcontacten slaapkamers 1 lichtpunt met schakelaars 3 enkele stopcontacten 1 aansluiting voor TV 1 aansluiting voor computer

Afgesloten garage : 1 lichtpunt met schakelaar 3 stopcontacten

De toebehoren zijn van een witte kleur en modern design, type “Niko”, Legrand, of gelijkwaardig. De installatie wordt gekeurd door een erkend controle organisme. Het aantal lichtpunten en stopcontacten in de appartementen is zeer ruim voorzien


19/24

volgens het elektriciteitsplan. Gemeenschappelijke delen: In de gemeenschappelijke delen zijn de nodige lichtpunten en schakelaars voorzien alsmede de verlichtingsarmaturen. De toebehoren zijn van een witte kleur en modern design, type “Niko” PR-20, Legrand, of gelijkwaardig. De installatie wordt gekeurd door een erkend controle organisme. De installatie wordt opgeleverd zonder verlichtingstoestellen in de private delen. 3.10.

VIDEOFONIE EN DEUROPENER

Een volledige videofooninstallatie bedient alle appartementen. Te combineren met de belknop welke zich bevindt aan de inkomdeur van het appartement. Ieder appartement heeft een drukknop die het elektrische slot van de inkomdeur in het gebouw bedient. Belinrichting: Per appartement: 1 drukknop aan de parlofoon en 1 drukknop aan de inkomdeur van het appartement. De parlofoon en de videofoon met drukknoppen en naambordjes worden decoratief ingewerkt in de inkomhal van het gebouw.

3.11.

TELEFOON, RADIO EN TV

In ieder appartement in de living wordt het buizennet voorzien voor de aansluiting op het telefoonnet. In ieder appartement zijn buizen met stroomdraad en aansluitdoos voor telefoon, tv en radio, in de woonkamer en de slaapkamers. 3.12.

VERWARMING

3.12.1 Verwarming in de appartementen – cv wandketels met doorstroom

De verwarming is individueel en gebeurt d.m.v. van een condensatiegaswandketel van het gesloten type.


20/24

De installatie is berekend om volgende temperaturen te bereiken bij een buitentemperatuur van –10° C en een windsnelheid va n min 10 m/sec, rekening houdend dat de aanpalende appartementen een minimum basistemperatuur hebben: 22°C voor living en keuken, 18°C voor slaapkamers e n 24°C voor badkamers en doucheruimtes. In de slaapkamers, inkomhallen, badkamers en doucheruimtes van de appartementen zijn er radiatoren voorzien. De radiatoren worden voorzien van thermostaatkranen. De verwarmingsketel wordt gestuurd door een muurthermostaat, geplaatst in de leefruimte. In de leefruimte van de appartementen worden daar waar mogelijk radiatoren voorzien, indien er onvoldoende muurruimte beschikbaar is wordt er aan de raamzijde een extra vloerconvector voorzien. 3.13.

DE LIFTEN

Elektro-mechanische personenliften zijn van het merk “THYSSEN”, “KONE”, “COOPMAN”, of gelijkwaardig, uitgerust met alle veiligheidssystemen. Het gebouw wordt bediend van de kelderverdieping tot de hoogste verdieping door twee zespersonen liften, met automatisch opengaande schuifdeuren. Elke lift zal een spiegel, een noodverlichting en een noodoproepsysteem bevatten. De liften worden gekeurd voor de indienststelling door een erkend organisme. 3.14.

OPLEVERING

Het gebouw wordt bezemschoon, met verwijdering van alle puin en afval, opgeleverd.


21/24

4.

ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN

4.1.

Principe

De appartementen worden verkocht sleutel op de deur, volgens de plannen en tekeningen van de architect en conform de “Korte technische beschrijving” die de koper erkent ontvangen te hebben. Waar het verkochte goed, bij aankoop, in de meeste gevallen nog niet voltooid is, gebeurt de verkoop aan de hand van de hiernavolgende documenten: 4.2.

De plannen gehecht aan de basisakte en in voorkomend geval, de gewijzigde plannen gevoegd bij de notariële verkoopakte. De “Korte technische beschrijving” dat summier de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft. De notariële basisakte met het bijhorend reglement van de mede-eigendom en bouwvergunning.

Bouwtaksen en aansluitingen op de nutsvoorzieningen

Zijn inbegrepen in de verkoopprijs: - alle bouwen wegenistaksen. - de installatie van buizen met stroomdraad voor de leidingen telefoon en televisie- en radiodistributie. Bij latere abonnementsaanvraag dient enkel nog de aansluitingskost en waarborgsom betaald te worden aan de distributiemaatschappij. Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs: - de kosten van registratie op de grondfracties, de notariskosten van de verkoopsakte, de kosten van de basisakte, de BTW op de constructiewaarde van het privatief; - gemeenschappelijk materieel, zoals vuilniscontainers, kuisgerief; - de kosten voor verwarming van de privé-lokalen van de koper voor de oplevering indien deze verwarming als doel heeft het drogen van deze lokalen te bevorderen; - het schilderen behangwerk van de private delen; - de aansluitingen op de publieke nutsvoorzieningen (water, riolering, elektriciteitsaansluiting met elektriciteitstellers + -kasten, gasaansluiting + tellers, TV, telefoon); De kosten door nutsmaatschappijen en aannemers worden verhoogd met een coördinatievergoeding van 10%. - verlichtingstoestellen van de private delen; - de vaste of losse meubels alsook de installaties die gebeurlijk op de verkoopsplannen zouden voorkomen zijn slechts figuratief aangebracht en als dusdanig te beschouwen, tenzij uitdrukkelijk vermeld in deze beschrijving; 4.3.

Toegang tot de werf

De toegang tot de werf voor de koper of zijn afgevaardigde is verboden. De toegang kan enkel gebeuren mits voorafgaande aanvraag en in het gezelschap van de verkoper of zijn afgevaardigde en dit volgens de richtlijnen opgesteld door de veiligheidscoördinator - verwezenlijking. Dit vooral om redenen van veiligheid en in overeenstemming met de verzekeringsvoorwaarden. Zelfs in dit geval zal elk bezoek tot op de dag van de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen plaatsvinden op hun eigen risico, waarbij zij geen verhaal kunnen uitoefenen tegen de verkoper, de brandweer, de architect of de aannemer in geval van een gebeurlijk ongeval tijdens een bezoek aan de werf.


22/24

4.4.

Plannen en tekeningen

Alle op de plannen en tekeningen of in het lastenboek opgegeven maten en maatcijfers, zijn plusminus (±) maten. De kleine verschillen welke in min of meer mochten vastgesteld worden na de afwerking en bij de oplevering, worden beschouwd als gedoogzaamheden. In geen geval kunnen partijen zich eventueel op deze onbelangrijke afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te eisen. 4.5.

Wijzigingen van materialen

De werken zullen door de aannemers uitgevoerd worden met de materialen die in deze beschrijving aangegeven zijn. Alle materialen zijn van eerste keus en bedoeld om het gebouw als stevig en esthetisch geheel af te leveren. De foto’s in dit document zijn louter illustratief, om de beoogde inrichtingsstijl van de woningen weer te geven. Deze zijn niet bindend voor de uiteindelijk toegepaste materialen en toestellen. Op advies van de architect behoudt de bouwpromotor zich het recht om wijzigingen aan te brengen in de keuze van de materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de kwaliteit van de constructie. Dergelijke wijzigingen kunnen zich in principe voordoen om bepaalde economische of commerciële redenen zoals de verdwijning op de markt van bepaalde materialen of procédés, leveringstermijnen onverenigbaar met de normale gang van de werken, enz. Dit geldt eveneens voor eventuele wijzigingen welke door de terzake bevoegde overheden opgelegd worden. Ze geven geen enkel recht tot schadevergoeding aan iedere partij. 4.6

Wijzigingen gevraagd door de kopers

Het is de koper niet toegelaten werken van om het even welke aard voor de voorlopige oplevering van het appartement en volledige betaling van de koopsom te laten uitvoeren. Eventuele aangevraagde minwerken worden verrekend aan kostprijs bouwpromotor. In voorkomend geval wordt er een coördinatievergoeding van 10% gevraagd op de weggevallen delen. Om reden van goede coördinatie en afwerking wensen wij de kopers te informeren dat alle uit te voeren werkzaamheden of leveringen dienen te gebeuren door de zorgen van de bouwpromotor. Alle prijzen voorkomend in het artikel "afwerking" zijn excl.BTW. Kleine wijzigingen van welke aard ook vergen een uitgebreide coördinatie tussen kopers, architect, aannemers en werklieden. Dikwijls dienen hiervoor detailplannen gewijzigd te worden, dienen meetstaten, verrekeningen en verslagen opgemaakt te worden en moeten uiteindelijk de nodige controles uitgevoerd worden. Deze wijzigingen komen steeds meer voor, zij kunnen echter moeilijk in regie aangerekend worden. Derhalve zal er voor deze wijzigingen een forfait worden aangerekend van 1000,- € per appartement. Dit forfait zal mee verrekend worden in de uiteindelijke afrekening van het appartement. Iedere wijziging door de koper heeft een verlenging van de uitvoeringstermijn tot gevolg en mogen geen vertraging meebrengen voor de bouwwerken van de andere eigenaars.


23/24

4.7

Wijzigingen van het plan

De bouwpromotor en de koper mogen na overleg met de architect eventuele planwijzigingen aanbrengen voor de uitvoering van de werken en/of bestelling van materialen, mits deze kwalitatief en esthetisch gelijkwaardig zijn, en/of een verbetering inhouden, voor zover zij geen invloed uitoefenen op de stabiliteit en draagconstructie van het gebouw en voor zover zij geen onderwerp uitmaken voor het aanvragen van een stedenbouwkundige vergunning. De kopers kunnen hiervoor beroep doen op de architect enerzijds om plannen aan te passen en anderzijds om hen te begeleiden met de verdere inrichting van hun appartement. Deze werken worden in regie uitgevoerd of kunnen persoonlijk tussen koper en architect overeengekomen worden. De lokalisering en dimensionering van de kolommen, vloerplaten en balken behoort tot de exclusieve verantwoordelijkheid van het daartoe aangestelde ingenieursbureau. 4.8

Materialen

De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat bijgevolg zich een lichte algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen, alsmede een eventuele uitzetting veroorzaakt door temperatuurschommelingen, waardoor lichte barsten kunnen verschijnen, waarvoor noch de bouwpromotor, noch de architect, noch de ingenieur of de aannemer kunnen verantwoordelijk worden gesteld. De bouwpromotor is ook niet verantwoordelijk voor de schade teweeggebracht door te vroegtijdige schilderen behangwerken door de kopers.

Huidige “Korte technische beschrijving” vormt een geheel met de verkoopovereenkomst.

Gehecht aan de verkoopovereenkomst opgemaakt in Alken, op datum van …………..………… betreffende het appartement ……………………….

Voor akkoord,

Voor akkoord,

de verkoper, de gevolmachtigde voor IMMO@PL ACES,

de koper,


24/24

Bouwen van 15 appartementen, een handelsruimte en een ondergrondse garage

Recommend Documents