BIJLAGE Bijlage nr. 1
Huurovereenkomst
Tussen de ondergetekenden:
de vzw ’t Stad-huis, vertegenwoordigd door Mark Touchant, voorzitter, en Luc Roose, penningmeester, met maatschappelijke zettel te 1000 Brussel, Cellebroersstraat 16, hierna genoemd “verhuurder”
en de Vlaamse Gemeenschapscommissie, vertegenwoordigd door het College, waarvoor optreedt Brigitte Grouwels, collegelid bevoegd voor welzijn, gezondheid en ambtenarenzaken, met kantoren te 1000 Brussel, Sainctelettesquare 17, hierna genoemd “huurder”
werd voorafgaandelijk uiteengezet:
De vzw ’t Stad-huis zal een pand aankopen te 1080 Molenbeek, Begijnenstraat 63-65, bestaande uit een kelder, een gelijkvloers en vier verdiepingen. Naast de bijdrage van de Vlaamse Gemeenschap ontvangt de vzw van de Vlaamse Gemeenschapscommissie een investeringstoelage van 270.000 EURO. De vzw ’t Stadhuis zal de kelderverdieping en het gelijkvloers voor lange termijn en verhuren aan de Vlaamse Gemeenschapscommissie. Bij de bepaling van de huurprijs wordt expliciet de inspanning van de VGC door het verstrekken van investeringssubsidies die de aankoop mogelijk maakten in rekening gebracht.
1
werd het volgende overeengekomen:
Artikel 1: Omschrijving van het gehuurde goed De verhuurder geeft in huur, aan de huurder, die ermee instemt, in het gebouw gelegen te 1080 Brussel, Begijnenstraat 63-65, de kelderverdieping en het gelijkvloers. Er zijn geen gemeenschappelijke delen. Het gehuurde goed is bestemd voor activiteiten die ressorteren onder de lokale dienstencentra en het woonzorgconcept. Een omstandige tegensprekelijke schriftelijke plaatsbeschrijving van de staat van het gehuurde goed bij de start van de huur wordt door huurder en verhuurder samen opgemaakt ten laatste binnen de maand nadat de huurder het gehuurd heeft.
Artikel 2: Duur van de huur Deze huurovereenkomst is gesloten voor een duur van negenennegentig jaren, met aanvang op de dag van het verlijden van de notariële akte.
Artikel 3: Opzegging De verhuurder en de huurder zien af het recht om de huurovereenkomst te beëindigen door opzegging. Vervroegde beëindiging van de huurovereenkomst is uitsluitend mogelijk bij gemeenschappelijk akkoord.
Artikel 4: Huurprijs en indexering De basishuurprijs bedraagt één euro per jaar en wordt niet geïndexeerd. De huurprijs zal worden betaald rekeningnummer……………………………………………………
door
overschrijving
op
op naam van ………………………………………………………………………………….. vóór de tiende januari van het jaar waarop de huurprijs betrekking heeft.
2
Artikel 5: Overdracht van huur en onderhuur Het is de huurder toegelaten, mits voorafgaande kennisgeving aan de verhuurder, zijn huurrechten over te dragen. Het is de huurder toegestaan, mits voorafgaande kennisgeving aan de verhuurder, om onder te verhuren. Overdracht van huur en onderhuur moeten gericht zijn op activiteiten die ressorteren onder de lokale dienstencentra en het woonzorgconcept.
Artikel 6: Bijkomende kosten De grondlasten (onroerende voorheffing) en de gewestbelasting zijn ten laste van de verhuurder. De huurder draagt de kosten van water-, gas- en elektriciteitsverbruik. De huurder betaalt ook de kosten voor het huren van de tellers en de eventuele tussentellers.
Artikel 7: De waarborg De huurder dient geen waarborg te stellen.
Artikel 8: Herstellingen Herstellingen die nodig zijn wegens normale slijtage, ouderdom, gebrek in het gehuurde goed of wegens overmacht, zijn niet ten laste van de huurder. De huurder zal de herstellingen uitvoeren die de wet of de gebruiken hem opleggen. Het betreft uitsluitend onderhoudsherstellingen. De huurder zal tevens de herstellingen uitvoeren die normaal te laste zijn van de verhuurder, maar veroorzaakt zijn door zijn fout of door een persoon voor wie hij moet instaan. De huurder zal de verhuurder per aangetekend schrijven verwittigen van het bestaan van de schade waarvan de herstelling ten laste van de verhuurder is. 3
Artikel 9: Veranderingen aan het gehuurde goed De verhuurder zal het verhuurde goed geschikt maken voor het door de huurder beoogde gebruik. Hij zal dit doen in overleg met de huurder en de eventuele onderhuurder. Voor deze werken zal de verhuurder geen vergoeding vragen, rekening houdend met de investeringssubsidie voor welzijnsinstellingen die hij kan aanvragen bij de Vlaamse Gemeenschapscommissie. De huurder mag aanpassingen verrichten in het gehuurde goed, voor zover deze werken dienstig zijn te maken voor het beoogde doel, mits hij de verhuurder hiervan in kennis stelt. De verhuurder kan bij het verstrijken van de huurovereenkomst, het herstel van het gehuurde goed in de oorspronkelijke staat niet eisen. Deze werkzaamheden worden verricht volgens de regels van de kunst en de toepasbare reglementen, op kosten en risico’s van de huurder, tot volledige ontlasting van de verhuurder. Ze zijn verworven voor deze laatste zonder vergoeding, behoudens andersluidende overeenkomst.
Artikel 10: Verzekering De huurder zal voor de gehele duur van de huur een brandverzekering sluiten die zijn aansprakelijkheid als huurder dekt. Ook de verhuurder zal zijn eigen aansprakelijkheid dekken.
Artikel 11: Vervreemding van het goed De verhuurder kan het goed slechts vervreemden, rekening houdende met de voorwaarden dienaangaande opgelegd door zijn subsidiërende overheden. De verkrijger dient de huurovereenkomst te respecteren. Bij onteigening verwittigt de verhuurder de huurder, die op geen enkele vergoeding aanspraak kan maken. Hij kan zijn rechten alleen doen gelden tegen de onteigenende overheid, zonder direct of indirect afbreuk te doen aan de schadevergoedingen waarop de verhuurder recht heeft.
4
Artikel 12: Publiciteit De partijen hebben het recht om op de buitenmuren van het verhuurde goed boodschappen en berichten in verband met hun activiteiten te bevestigen. De verhuurder heeft het recht tijdens de voorziene opzeggingstermijn een bericht aan de voorgevel van het goed aan te brengen, op een goed zichtbare plaats. Hij mag in deze periode ook het goed laten bezichtigen, gedurende twee dagen per week en twee opeenvolgende uren per dag. Huurder en verhuurder zullen dagen en uren afspreken.
Artikel 13: Registratie De partijen verbinden zich ertoe om de inhoud van deze overeenkomst te laten opnemen in een authentieke akte, te verlijden door notaris Evenepoel te Ninove. De notaris zal instaan voor de registratie. De kosten vallen ten laste van de huurder. De huurovereenkomst wordt aangegaan voor openbaar nut.
Artikel 14: Bijkomende bepalingen De verhuurder verklaart dat hij in het verhuurde goed geen enkele activiteit heeft uitgeoefend of laten uitoefenen die van aard zou zijn verontreiniging teweeg te brengen die voorafgaat aan deze overeenkomst en dat hij geen kennis heeft van welke verontreiniging ook. Indien bij ontdekking van verontreiniging wordt aangetoond dat ze dateert van vóór het sluiten van deze huurovereenkomst, kan de huurder niet aansprakelijk worden gesteld voor de saneringskosten en de maatregelen die noodzakelijk zouden zijn. In geval de verhuurder of de huurder het contract verbreekt ten gevolge van zware fouten en tekortkomingen van de andere partij, dan zal deze laatste alle welkdanige kosten, uitgaven en gerechtskosten, voortspruitend of die zullen voortspruiten uit deze verbreking, moeten dragen
5
Opgemaakt te Brussel op .…./.…./….…. in drie exemplaren, waarvan elke partij verklaart er één te hebben ontvangen. De verhuurder
De huurder
………………………..
…………………………….
(naam, voornaam, handtekening, eventuele hoedanigheid, dit alles voorafgegaan door de vermelding ‘Gelezen en goedgekeurd’
Gezien om gevoegd te worden bij het collegebesluit 08/56 van 24 januari 2008 houdende de goedkeuring van een huurovereenkomst tussen de Vlaamse Gemeenschapscommissie en vzw ’t Stad-huis. De Collegeleden,
Brigitte GROUWELS
Pascal SMET
Guy VANHENGEL
6
