Bedrijfsverzamelcomplex Breukelerwaard

Folder_Breukelen

06-11-2006

11:26

Pagina 1

TE KOOP / TE HUUR Koopsommen vanaf € 145.000,- excl. btw. v.o.n. Huurprijzen vanaf € 1.195,- excl. btw. p. mnd.

Bedrijfsverzamelcomplex “Breukelerwaard” Vastgoed B.V.

Gelegen aan de Corridor nabij de Rijksweg A2 te Breukelen

Bedrijfsverzamelcomplex “Breukelerwaard” is een project van Rijn & Vecht Ontwikkeling. Een initiatief van Sales MiddenHolland Vastgoed i.s.m. Bouwonderneming Bolton.

Folder_Breukelen

06-11-2006

11:26

Pagina 2

Locatie Het representatieve bedrijventerrein “Breukelerwaard” is gelegen te Breukelen. Deze recent ontwikkelde toplocatie is gesitueerd aan de rijksweg A2 en kenmerkt zich door de centrale ligging en goede bereikbaarheid. In slechts 15 minuten bereikt u met de auto Utrecht Centrum terwijl u binnen 20 minuten in Amsterdam bent. Het NS station is op een steenworp afstand gelegen. De bereikbaarheid per openbaarvervoer is derhalve uitstekend.

14

23 PARKEERPLAATSEN

12 13

5 4

15

3

16

17

18

2 1

22 PARKEERPLAATSEN

10 11

9

6

7

8

Ligging

Bedrijfsverzamelcomplex “Breukelerwaard”

Folder_Breukelen

06-11-2006

11:26

Pagina 3

Algemeen

Multifunctionele toepassingen

Medio 2007 wordt er op bedrijventerrein

Bedrijfsverzamelcomplex “Breukelerwaard” be-

vloer terwijl de resterende units worden voor-

“Breukelerwaard” te Breukelen gestart met de

staat uit vier verschillende typen units die

zien van een gedeeltelijke verdiepingsvloer.

bouw van bedrijfsverzamelcomplex “Breukeler-

eventueel onderling gekoppeld kunnen worden.

Zolang de realisatie van dit project echter nog

waard”. Dit complex bestaat uit 18 hoogwaardi-

Op deze wijze kunnen diverse oppervlakten

niet voltooid is, kunnen hier tot een bepaald

ge bedrijfsunits die door hun multifunctionali-

gerealiseerd worden. De hoekunits zijn uitge-

moment, in overleg met de ontwikkelaar,

teit en variabele inhoud zeer geschikt zijn voor

voerd met een overheaddeur en glazen pui.

wijzigingen in worden aangebracht. Met name

kleinschalige bedrijven. Deze worden casco

Hierdoor is dit type bij uitstek geschikt voor

voor bedrijven aktief in de op- en overslag met

opgeleverd zodat de indeling en inrichting

bijvoorbeeld een showroom in combinatie met

een grote magazijnbehoefte biedt deze moge-

exact kan worden afgestemd op de individuele

opslag en kantoor. De overige units zijn stan-

lijkheid grote voordelen. Door de casco opleve-

wensen van de ondernemer. De realisatie van

daard voorzien van een overheaddeur zodat

ring kunnen de units exact worden ingedeeld

dit project is in handen van Rijn & Vecht

deze ruimten kunnen worden ingericht voor bij-

naar de wensen van de gebruiker. Door gebruik

Ontwikkeling B.V., een initiatief van Sales

voorbeeld produktie en/ of assemblage doelein-

te maken van duurzame bouwmaterialen krijgen

Midden-Holland Vastgoed te Breukelen en

den. De voorste- en achterste units worden

deze individuele units een zeer moderne en

Bouwonderneming Bolton te Woerden.

standaard voorzien van een gehele verdiepings-

hoogwaardige uitstraling.

17

14

13

12

11

9 Doorsnede A-A

Linker zijgevel (Rechter zijgevel gespiegeld)

Folder_Breukelen

06-11-2006

11:26

Pagina 4

Eigendomssituatie

Elektrisch bedienbare overheaddeur

Elektrische installatie

De bedrijfsunits alsmede de parkeerplaatsen

Met een op afstand te bedienen overheaddeur

De elektrische installatie is uitgevoerd op basis

worden verkocht of verhuurd. Bij verkoop wordt

alsmede met een degelijke toegangsdeur zijn de

van 230 volt, 25 ampère en is voorzien van 2

het terrein en de bebouwing gesplitst in appar-

units te betreden. De ramen en buitendeuren

groepen met aardlekschakelaar en automaten

tementsrechten en waakt een “Vereniging van

zijn voorzien van inbraakwerend hang- en sluit-

van 220V/16A. De dienstleiding is geschikt voor

Eigenaren” over het onderhoud, groenzones en

werk volgens veiligheidsklasse SKG**.

krachtstroom op basis van 400V/ 3 x 25A dat

omliggend terrein.

standaard in de bedrijfsruimte wordt aangebracht. Elke bouwlaag heeft twee verlichtingsar-

Uitvoering

maturen, een schakelaar en twee wandcontact-

Het dragende skelet wordt uitgevoerd in beton-

dozen.

nen systeemwanden en vloerelementen. De goed geïsoleerde buitenmuren worden aan de

Begane grond

voor- en achterzijde voorzien van gevelbeplaselwerk. De monoliet afgewerkte vloer op de 2

begane grond is belastbaar tot 1500 kg/m ter-

1

2

3

4

5

6

7

8400

ting terwijl de zijkant wordt uitgevoerd in met-

neuze dakdekking. Deze is voorzien van afvoe-

17

ren en overstort. Het bouwconcept dat bij dit wordt

toegepast

garandeert een korte bouwtijd en een hoogwaardige kwaliteit. Tevens is hiermee een opti-

16

15

14

13

12

7200

7200

7200

7200

10

11

male geluids- en warmte isolatie gewaarborgd. 7200

9

8400

werkt. Het geïsoleerde dak heeft een bitumi-

bedrijfsverzamelcomplex

8

18

8400

kg/m2, met een cement deklaag wordt afge-

8400

wijl de verdiepingsvloer, belastbaar tot 500

7200

9900

Folder_Breukelen

06-11-2006

11:26

Pagina 5

Nutsvoorzieningen

Afwerking

Afbouwvarianten

De gas,- en watertoevoer zijn afgedopt en wor-

Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en

Rijn & Vecht Ontwikkeling B.V. heeft de afgelo-

den tot in de meterkast binnengebracht. De rio-

zijn met een blanke lak behandeld. De buiten-

pen jaren in diverse plaatsen bedrijfsverzamel-

lering is aangesloten op het gemeentelijke riool

wanden van het object zijn aan de zij- en ach-

centra gerealiseerd. Onderstaande afbouwva-

volgens

Deze

terkant gemetseld terwijl de voorzijde is voor-

rianten geven hiervan een impressie.

bevindt zich op de begane grond in de nabij-

zien van gevelplaten. Deze uitvoering zorgt

heid van de trap.

voor een hoogwaardige uitstraling en vergt

de

geldende

voorschriften.

weinig onderhoud.

900

Verdieping (toilet optioneel)

2

4 kantoor/showroom

5 kantoor/showroom

6 kantoor/showroom

vide

vide

vide

vide

vide

vide

vide

vide

8400

kantoor/showroom

8 kantoor/showroom

vide

kantoor/showroom

17

3 kantoor/showroom

vide

18

kantoor/showroom

7

8400

1 kantoor/showroom

8400

kantoor/showroom

9 kantoor/showroom

kantoor/showroom

16

kantoor/showroom

15

kantoor/showroom

14

kantoor/showroom

13

kantoor/showroom

12

kantoor/showroom

11 8400

10

900

kantoor/showroom

7200

7200

7200

7200

7200

7200

9900

900

Folder_Breukelen

06-11-2006

11:26

Pagina 6

Trap

Huur

Hoog opleveringsniveau

De trap naar de verdieping is een vurenhouten

Indien u kiest een bedrijfsunit te huren, dan

De in deze brochure genoemde aspecten zoals

trap, voorzien van een leuning en hekwerk. Het

wordt de casco oplevering uitgebreid met de

de gemetselde zijgevel, elektrische installatie,

trapgat is langs de vloerrand afgetimmerd.

meest elementaire voorzieningen. Het object

op afstand te bedienen overheaddeuren alsmede

wordt o.a. voorzien van een cv-installatie welke

de

Buitenterrein

tevens warm water levert. Op de verdieping

“Breukelerwaard” tot een geheel waarbij de

Het buitenterrein wordt bestraat en voorzien

wordt een toilet en pantry geplaatst. De vloer

ontwikkelaar een uitstekend prijs/prestatie

van alle noodzakelijke voorzieningen zoals

wordt betegeld. De wanden worden gedeeltelijk

niveau heeft gecreëerd. Dit hoge opleverings-

riolering en kolken ten behoeve van afvoer van

voorzien van tegelwerk. De pantry wordt uitge-

niveau alsmede de degelijke bouw en goede

regenwater.

voerd met een keukenblok met koud en warm

garantievoorwaarden geeft de gebruiker een

stromend water. De muur boven het keukenblok

grote mate van zekerheid. Tevens bieden deze

zal gedeeltelijk worden betegeld.

zaken voldoende garanties bij het eventueel

Brandveiligheid

eigen

parkeerplaatsen

maken

project

Alle units zijn uitgevoerd volgens de geldende

verstrekken van een hypotheek. Zo bieden ver-

eisen van de gemeentelijke brandweer.

schillende hypotheekgevers de mogelijkheid, afhankelijk van de financiële situatie van de koper, een hypotheek te verstrekken van 100% van de verkoopprijs.

9500

9500

7500

4000

4000

Achtergevel

Voorgevel

Folder_Breukelen

06-11-2006

11:26

Pagina 7

Toepassing

Ontwikkelaar

Koop,- huurprijzen

De koper dient zich ervan te vergewissen dat de

Bedrijfsverzamelcomplex “Breukelerwaard” is

bedrijfsunit in voldoende mate beschikt over de

een project van Rijn & Vecht Ontwikkeling B.V.,

eigenschappen die noodzakelijk zijn voor het

een

uitoefenen van zijn bedrijf. Hierbij dient opge-

Vastgoed te Breukelen en Bouwonderneming

merkt te worden dat horeca en detailhandel op

Bolton te Woerden. De jarenlange expertise van

bedrijventerrein “Breukelerwaard” niet is toegestaan.

Koopsom

Huurprijs

1

€ 159.950,-

€ 1.295,-

2

€ 159.950,-

€ 1.295,-

3

€ 189.750,-

€ 1.495,-

deze ondernemingen staan garant voor een

4

€ 189.750,-

€ 1.495,-

degelijke bouw en hoogwaardige afwerking.

5

€ 189.750,-

€ 1.495,-

Rijn & Vecht Ontwikkeling B.V. is verantwoorde-

6

€ 189.750,-

€ 1.495,-

lijk voor de bouw van diverse bedrijfsverzamel-

7

€ 195.000,-

€ 1.595,-

centra welke de afgelopen jaren in Nederland

8

€ 177.500,-

€ 1.450,-

zijn gerealiseerd. Zo treft u soortgelijke projec-

9

€ 177.500,-

€ 1.450,-

ten aan in Wormerveer, Zevenbergen, Culem-

10

€ 195.000,-

€ 1.595,-

borg, Roosendaal en Leerdam.

11

€ 189.750,-

€ 1.495,-

12

€ 189.750,-

€ 1.495,-

13

€ 189.750,-

€ 1.495,-

14

€ 189.750,-

€ 1.495,-

15

€ 159.950,-

€ 1.295,-

16

€ 159.950,-

€ 1.295,-

17

€ 145.000,-

€ 1.195,-

18

€ 145.000,-

€ 1.195,-

initiatief

van

Sales

Midden-Holland

Oppervlakten Unit

1/2 15/16

3/4/5/6 11/12/13/14

7/10

Begane grond

82 m2

121 m2

83 m2

83 m2

81 m2

Verdieping

82 m

79 m

100 m

91 m

41 m

Totaal

164 m2

183 m2

174 m2

2

2

200 m2

8/9

2

17/18

2

2

122 m2

Unit

Genoemde prijzen zijn excl. btw. De te huur aangeboden bedrijfsunits zijn voorzien van toilet, pantry en cv-installatie. De te koop aangeboden bedrijfsunits worden casco opgeleverd.

Folder_Breukelen

06-11-2006

11:26

Pagina 8

www.breukelerwaard.nl Vastgoed B.V.

Verkoopinformatie: Ans de Wijn bedrijfshuisvesting B.V. Stadion Galgenwaard Herculesplein 353 3584 AA Utrecht Tel. 030 - 232 23 03 Fax 030 - 236 90 03 E-mail [email protected]

Ontwikkelaar: Sales Midden-Holland Vastgoed B.V. Rietland 23 3621 GZ Breukelen Tel. 0346 - 26 49 04 Fax 0346 - 26 47 52 E-mail [email protected]

MARTIN STUURMAN © Architekt A.v.B.

Hypotheekinformatie: Rabobank Hilversum - Vecht en Plassen Straatweg 53 3621 BH Breukelen Tel. 035 - 622 23 75 Fax 035 - 622 22 00 E-mail [email protected]

Architektuur: Martin Stuurman Architekt A.v.B. Staringstraat 13 2951 XV Alblasserdam Tel. 078 - 691 91 00 Fax 078 - 693 18 79 E-mail [email protected]

Aannemer: Bouwonderneming Bolton B.V. Nijverheidsbuurt 15 3474 LA Zegveld Tel. 0348 - 69 26 00 Fax 0348 - 69 26 10 E-mail [email protected]

Nb: Hoewel deze brochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, behoudt de ontwikkelaar zich het recht voor wijzigingen van technische of esthetische aard aan te brengen. De voormelde informatie is slechts van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

DRUK: DRUKKERIJ VELTMANN B.V. TEL. 053 461 14 14

Verkoopinformatie: Molenkamp Makelaardij Kerkbrink 20 3621 AN Breukelen Tel. 0346 - 26 46 50 Fax 0346 - 26 59 37 E-mail [email protected]