BAB V KESIMPULAN DAN SARAN. Pada bab-bab sebeluranya penulis telah membahas dan. menguraikan'secara luas parnasalahan, hipotesa kerja, Inn

ADLN - PERPUSTAKAAN UNIVERSITAS AIRLANGGA

102

BAB V KESIMPULAN DAN SARAN

1. Kesimpulan Pada bab-bab sebeluranya penulis telah membahas dan menguraikan'secara luas parnasalahan, hipotesa k e rja , Inn d n son tteori, pemecahan masalah dan pengujian h ip otesa. Da r i uraian-uraian tersebut terutama uralan

pada bab IV

-

yang merupnlcan pengujian h ip otesa , hipotesa kerja yang te lah penulis kemukakan dapat diterima ; hal in i didukung oleh landasan t e o r i dan pengujlan yang telah dilaksanakan Selain hal tersebut beberapa kesimpulan dari sk rip si in i penulis kemukakan sebagai berikut :

a. Perusahaan re a l esta te PT "X" Surabaya berkedudukan di Kotamadya Surabaya, d id irik a n pada

tahun 1972

berdasarkan akte pendirian sah.yang dibuat d i hadag an n o t a r is . Bentuk badan usaha adalah

perseroan

-

terbatas terd a fta r pada Departemen Kehakimnn Repu b l i k Indonesia secara resmi dan sab. b. Perusahaan r e a l estate PT

Surabaya melnksanakan

a k t i f i t a s usaha berupa pengembangan areal tanah untuk pemukiman, mengadakan pembangunan rumah-ruinah berbagai t ip e untuk kemudian d iju a l secara langsung ( sabelum tahun 1980 ) don d iju a l kepada Bank Tn bungan Negara untuk rmaah-rumah KPR-BTN ( sesudah tahun 1980 ) , serta mengadakan a k t i f i t a s contrac SKRIPSI

PERLAKUAN AKUNTANSI TERHADAP TANAH DAN BANGUNAN RUMAH ...

-

BAMBANG SETIAWAN


103

tin g dalam bidnng-bidong perumahan, bangunan cion pe kerJaan^pekerjaan s l p i l lainnya. c* Perusahaan r e a l estate PT "X" Surabaya d ib e la n ja i oleh modal s e n d iri dan modal aslng. d. Perusahaan T e a l esta te PT TTXn Surabaya mempunyai

-

prospek usaha yang menguntungkan d it in ja u dari perkembangan dunla usaha dan perekonomian Indonesia, hal In i disebabkan terus meningkatnya permintaan akan rumah yang layak untuk pemukiman penduduk

dan

adanya sambutan yang balk darl Pemerintah terhadap perusahaan r e a l esta te dan laenjadikannya sebagai

-

partner dalam usaha menyediakan sarana perumahan bn g l masyarakat untuk memenuhi kebutuhan primer masya rakat yaitu yaitu perumahan yang layak dan murah, e. Perusahaan r e a l estate PT "X" Surabaya memiliki struktur organ isasi yang dipimpin oleh seorang Di * rektur Utama dibantu o le h seorang General Manager dan 5(limn) orang Kepala Bagian masing-masing Kepala Bagian Niaga ,Ketiangan,Proyek,Personalia dan Ru mah Tangga Perusahaan, dan Kesekretariatan. f. Perusahaan re a l estate PT T,X,f Surabaya t 6lah melaksanakan pembukuan secara layak d it ln ja u dari sistem yang dipergunakan dalam perusahaan, Kepala Bagian Keuangan berkewnJIban melaporkan p o s l s i keuangan

-

dan h a s il usaha tia p semester, hal Ini sesuai de . ngan keputusan Direktur Utama. Perusahaan menganut accrual b asic system SKRIPSI

dalam pencatat .


BAMBANG SETIAWAN


104

mempergunakan buku-buku harian,buku-buku tambahan, buku ju rn a l, dnn buku besar. g. Perusahaan r e a l estate PT "XM Surabaya meskipun te lab melaksanakan pembukuan dengan balk dan cukup layak, te ta p i khusus untuk persediaan diterapkan suatu perlakuan akuntansi yang tidak layak yang t i dak berpedoman pada p rin sip akuntansi yang lazim di Indonesia yaitu P rin sip Akuntansi Indonesia. Persediaan dalam hal i n i adalah tanah matang dan bangunan rumah. Secara ga ris besar perlakuan akuntan si yang diterapkan terhadap persediaan adalah sebagai berik u t : 1. Tanah matang d i n l l a l sebesar harga perolehan

,

yaitu dlhitung berdasarkan harga pembebasan ta nah mentah s a ja , komponen-komponen la in yang se layaknya disertakan dalam perhitungan harga per olehan tldalc disertnkon, yaitu: - harga sejumlah areal tanah mentah yang d ib e ri kan kepada Pemda secara cuma-cuma sebagai sya ra t bag! perusahaan re a l estate untuk mengada kan kegiatan pengembangan areal untuk l in g kung pemukiiaan . - haTga a r e a l tanah mentah yang d i j a d i k a n s a r a na lingku ng an y a i t u j a l a n a s p a l , 3 n l u r a n a i r

,

pertamanan dan pen gh ij a uan .

- biaya pematangan tanah dan pembangunan sarana lingkungan. SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


105

- Moya pensertlpikatan tanah* Komponen tersebut oleh perusahaan In ' d i k l a s i f i kasikan sebagai biaya yang membebani pendapatan pada periode dimana biaya-blayo tersebut dikelu arkan padahal biaya-biaya tersebut tidak membe rikan kou tribu si bagi pendnpatan periode te r s e but karena pendapatan periods tersebut adalah h a s il penjualan rumah dari areal

la in .P e rla k u -

an Akuntansi s e p e r t i in i tidak layak, menyim

-

pang dari Matching P rin c ip le dan ketentuan-ke tentuan dalam P rin sip Akuntansi Indonesia ;don berakibat n i l a i tanah ( tanah matang ) d o n b a ngunan rumah yang d isa jik a n di Neraca understated sehlngga n i l a i Neraca menjadi tidak layak pula sedangkan biaya-biaya yang dibebankan pada periode yang bersangkutan t e r l a l u t in g g i. 2. Bangunan Rumah hanya d iso jik a n pada Neraca jika bangunan itu te la h s e le s a i 100$ dan siap dihuni Untuk melaksannkan pembangunan rumah perusahaan mengadakan p erja n jia n kontrak kerja dengan pemborong, pihak pemborong per tanggal Neraca te lah b e r b a s il menyelesalkan pembangunan rumah de ngan prosentase penyelesaian - 25$ ( berdasar ra ta -ra ta penyelesaian tiap blok ) dan berdasar kan p en ila ian konsulton teknik dihubungkan de ngan n i l a i borongan rumah, n i l a i presentase p e nyelesaian bangunan rumah adalah sebesa r............. SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


106

Rp 1* 496*368# 690,50 t e r d i r i dari n i l a i bangunan Rp 189,104.107,50 ditambah n i l a i tanah ma tang Rp 1.3 07,264.582,00. Tetapi berdasarkan perlakuan akuntansi perusahaan n i l a i i n i tidak ditampakkan d i Neraca

sebagai persediaan je._

nis ’ Rumah dalam Proses Pembangunan’ - Identik dengan persediaan je n is ’ Barang dtflam P ro se s ’ pada perusahaan manufaktur - sesuai dengan per lakuan akuntansi yang layak mengikuti ketentuan P rin sip Akuntansi Indonesia. Tidak ditampak kannya n i l a i 'Runah dalam Proses Pembangunan*aenyebabknn n i l a i persediaan menjadi tidak l a yak (understated)sehingga n i l a i Neraca menjadi tidak layak pula ( understated) . Perusahaan sarapai tanggal Neraca sudah menye rahkan uang muka pembangunan rumah kepada pemborong sebesar Rp 195.049.872,50 sedangkan n i l a i penyelesaian bangunan rumah adalah sebesar Rp 189.104.107,50 ( l i h a t uraian d i atas),uang muka yang te la h diberlkan kepada pemborong in i d ik la s ifik a s lk a n

sebagai biayan yang menjadl-

beban pendapatan periode yang bersangkutan. Perlakuan akuntansi in i menyebabkan n i l o i o k ti va lancar di Neraca understated sehingga n i l a i Neraca understated pula, karena s e l i s i h antara uang muka kepada pemborong dengan prosentase penyelesaian tidak ditampakkan sebagai 1Uang SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


.107

muka Pembangunan Rumah' yang selayaknya ada, ya itu sebesar Rp 5.945.765,00 (perhitungannya demikian :Rp 195.049.872,50 - Rp 169.104.107,50 ) Sementara itu diperlakukannya uang muka pemba ngunan rumah sebagai biaya pada periode dikelu arkannya uang/biaya tersebu t mengakibatkan b ia ya yang menjadi beban pendapatan periode t e r s e but menjadi t e r la lu besar dan tidak dipertemu kan secara wajar dengan pendapatan, hal i n i menyimpang dari Matching P r in c ip le dan menyimpang dari P rin sip Akuntansi Indonesia, h. Perusahaan re a l esta te PT "X" Surabaya te la h melak sanakan perlokuan akuntansi secara tidak layak ter hadap persediaan dan biaya-biaya yang bersangkutan dengan persediaan ( persediaan dalam hal in i ada lah tanah matang dan rumah ) mengakibatkan Laporan Keuangan (dalam s k r ip s i i n i dibataai per 30 Juiii 1983 ) yang d isa jik a n oleh perusahaan tid a k 'la y a k baik pada Neraca maupun Laporan Perhitungan Rugi/ Laba . N iln i Neraca menjadi understated sedangkan biaya-biaya yang dibebankan pada periode yang ber sangkutan t e r l a l u besar ( o v e rs ta te d ) . Keadaan sap e r t i i n i seharusnya tidak boleh t e r ja d i pada perusahor.n dengan modal dan assets yang besar serta mempunyal kewajiban yang luas kepada FemeMntah, kreditur dan. masyarakat. Agar pada periode yang akan datang keadaan i n i dapat dirubah menjadi l e SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


108

bih baik berikut in i penulis kemukakan beberapo saran.

2. Saran Dengan memperhatikan uraian-uralan pada bab-bab se belumnya dan kesimpulan yang te la h penulis kemukakan pada bob I n i, penulis menyampaikan saran sebagai b erik u t : a. K la s ifik a s i yang tepat terhadap harta, dan kewajibr an yang d im ilik i oleh perusahaan adalah fa k to r pentin g yang harus diperhatikan untuk menyajikan in fo r masi secara tepat dan layak. Hendaknya diadakan kla s i f i k n s i yang tepat terhadap harta perusahaan khu susnya persediaan, menglngat perusahaan r e a l esta te mempunyai je n is - je n i a persediaan yang beragam, kompleks dan s p e s i f i k . K la s ifik a s i yang tepat terhadap persediaan besar pengaruhnya terhadap ketepatan per lakuan akuntansi selanjutnya. b . Perlakuan akuntansi terhadap persediaan mempunyai pengaruh yang sangat b e r a r ti bagi Laporan Keuangan, hal in i disebabkan kon tribu si persediaan terhadap Neraca besar dan jugn karena akuntansi persediaan mempunyai tujuan dan fungsi ganda yaitu penentuan laba p eriod ik dan penyajian n i l a i persediaan d i Neraca secara layak .Perlakuan akuntansi d i Indonesia memiliki satu pedoman yang resmi dan sah yaitu Prln cip Akuntansi Indonesia, maka hendaknya perlakuan akuntansi yang dilaksanakan oleh PT ,(XM Surabaya SKRIPSI


-

BAMBANG SETIAWAN


108

berpedoman kepadanya. Menurut P rin slp Akuntansi Indonesia n i l a i persediaan harus disa jik a n ’ at c o a t * atnu sesuai dengan harga perolehan dan penentuon

-

hargn perolehan in i tidak sesederhana dan sesingkat yang telah dilaksanakan oleh perusahaan r e a l estate PT "X" Surabaya, penentuan harga perolehan in i ha rus mempertimbsngkon dan memperhitungkan fa k t o r -fa k tor komponen perhitungan harga perolehan. Dalam hal penentuan c o s t daripadn tanah/tanah matang komponen komponen perhitungan cost yang harus diperhatikan adalah sebgai berikut : - biaya pembebasan tanah ( harga b e l i tanah mentah) dan biaya-biaya la in yang berhubungan dengan penbelian /p eroleh an tanah mentah tersebu t. - biaya pematangan tanah m eliputi pengurugan dan pe madatan tanah. - biaya-biaya pembangunan sarana lingkungan sep erti ja la n ,sa lu ra n a i r , taman, dan penghijauan. - biaya pensertipikatnn tanah don pengeluarnn l a in yang berkaitan dengan masalah s e r tip ik a t tanah, termasuk biaya r e la s i,d a n sebagainya. Petlakuan akuntansi Ini hendoklah dilaksanakan seca ra konsisten untuk mendukung kalayakan laporan : keuangan. c. Tarhodop persediaan yang nerupakan barang dalam pro ses dalam hal in i ’Rumah dalam Proses Pembangunan’ hendaklah diperhatikan dalam hal k l a s i f i k a s i dan pe SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


109

nentuan n ila in y a . Bangunan rumah yang belum s e le s a l bagaimanapCm sudah mempunyai n i l a i yang m a te ria l,d i mana penilniannyo dapat dilakukon dengan memperhati kan ' flow o f c o s t f , karena perusahaan r e a l estate FT nX" Surabaya menyerahkan pelaksanaan pembangunan rumah kepada pemborong maka penilaian dapat dilakukan dengan menghitung n i l a i prosentase penyelesaian yang berdasarkan n i l a i borongan ditambah dengan ni n i l a i tanah matang yang tela h masuk dalam proses

-

pembangunan rumah terseb u t, Perlakuan akuntansi yang wajar terhadap persediaan je n is in i akan menghasilkan n i l a i yang layak daripada persediaan di Ne raca sehingga kelayakan laporan keuangan tercapai* d. Biaya yang telah dikeluarkan untuk pemborong dalam euatu periode untuk pekerjaan pematangan tanah,pembangunan sarana lingkungan dan pembangunan rumah — hendaknya diperlakukan secara tepat dan layak, meskipun biaya-biaya tersebut dikeluarkan pada suatu periode terten tu tapi tidak s e la lu biaya-biaya t e r sebut harus dibebankan pada periode tersebut atau tidak s e la lu biaya-biaya tersebu t harus disertakan dalam perhitungan ru g i/la b a periode tersebut# Penen tuan laba p e rio d ik harus mempsrtimbangkan Matching P r in c ip le ( dalam l it e r a t u r l a in selain Ahmed Belkaoui disebut Matching; Concent ) hal in i telah dikemu knkan juga dalam P rin sip Akuntansi Indonesia, dimana dalam ^fetching P r in c ip le penentuan pendapatan/ SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


110

laba yang wajnr adalah dengan caTa mempftrteiriUknn pendapatan yang d i r e a l i s l r dengan biaya-biaya yang diperluknn untuk manghasilkan pendapatan terseb u t pada periode yang berseauaian atau tidak.'.Dalam masalah. in i penu lis menynranknn bahwa biaya-biaya yang dikeluarkan untuk pemborong adalah merupaknn flow o f cost daripada persediaan baik berupa tanah matang maupun bangunan rumah, biaya-biaya yang te lah dikeluarkan tad i merupakan komponen perhitungan n i l a i persediaan yang pada akhirnya akan masuk da lam perhitungan harga pokok daripada barang yang di ju a l yaitu rumah clan tanah. Pembebana'n biaya yang didasarkan hanya kepada periode dikeluarkannya b ia ya tersebut menyebabkan biaya yang diperhitungkan dalam perhitungan ru g i/la b a akan menjadi tid ak la yak, hal in i karena biaya-biaya tersebut tidak d i pertemukan secara tepat dengan pendapatan yang dire a l l s i r karena biaya-biaya tersebut sehlngga penentu an laba p eriod ik menjadi tidak wajar ahal i n i akanmempsngaruhl nenilalan p r o f I t o b l l i t a s perusahaan

-

dan menyesatkan ^embaca/pemakai laporan keuangan. a. Meninjau kembali kebijaksanaan menejemen perusahaan re a l esta te PT "X" Surabaya khususnya terhadap pe laksanaan per3akuan akuntansi yang berkaitan dengan persediaan. Perlnkuan akuntansi yang tepat dan layak terhadap aktiva umumnya dan terhadap persedia an khususnya hendaknya s e la lu barpadoman pada p r ln SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


I ll

sip akuntansi yang lazim dan sab berlokunya, untuk negara kita sudah ada p rin s ip akuntansi termnksudyaitu P rin sip Akuntansi Indonesia yang merupnkan p rin sip akuntansi ynng tela h diterima dan menjodipedoEian peloksnnaan akuntansi di negara Republik Indonesia.

SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN

BAB V KESIMPULAN DAN SARAN. Pada bab-bab sebeluranya penulis telah membahas dan. menguraikan'secara luas parnasalahan, hipotesa kerja, Inn

Recommend Documents