ASOCIACE PRO ROZVOJ TRHU NEMOVITOSTÍ MONITORING MÉDIÍ 2015

ASOCIACE PRO ROZVOJ TRHU NEMOVITOSTÍ MONITORING MÉDIÍ 2015 PŘEHLED A PLNÁ ZNĚNÍ ZPRÁV

Plné znění zprávy

1 © 2016 NEWTON Media, a.s. www.newtonmedia.cz

Přehled zpráv Amazon si pořídil novou centrálu a začal shánět stovky zaměstnanců 7.1.2015 Mladá fronta DNES ~ Strana 1 ~ Střední Čechy  Jaroslav Šafránek Amazon si v Dejvicích pronajal kanceláře a začal nabírat zaměstnance 7.1.2015 praha.iDNES.cz ~ Strana 0 ~ Praha / Praha - zprávy  5plus2.cz, Jaroslav Šafránek Představitelé stavebnictví podpořili pražské stavební předpisy 23.1.2015 10:53Zpravodajství ČTK  fis Představitelé stavebnictví podpořili pražské stavební předpisy 23.1.2015 metro.cz ~ Strana 0 ~ Metro / Události  ČTK Představitelé stavebnictví podpořili pražské stavební předpisy 23.1.2015 archiweb.cz Strana 0 Představitelé stavebnictví podpořili pražské stavební předpisy 23.1.2015 ceske-noviny.cz Strana 0 ČTK Stavebníci podpořili pražské stavební předpisy 24.1.2015 Mladá fronta DNES ~ Strana 1 ~ Praha  (ČTK) ARTN podporuje PSP 26.1.2015 Stavební fórum

Strana 0

Téma: nemovitostní trh

Petr Bým

ARTN: Pražské stavební předpisy pomohou investorům i obyvatelům města 28.1.2015 buildingnews.cz ~ Strana 0 ~ Stavba  Tomáš Johánek Účinnost PSP? Září nebo leden 2016! 10.2.2015 Stavební fórum Strana 0


Petr Bým

Realitní trh ve znamení rostoucího zájmu o investice – odborná veřejnost volá po stabilitě, transparentnosti, profesionalitě a odvaze 13.2.2015 hypoindex.cz ~ Strana 0 ~ Realitní makléř  Český realitní trh ve znamení rostoucího zájmu o investice 13.2.2015 kdechcibydlet.cz ~ Strana 0 ~ Zprávy z trhu  Kdechcibydlet Realitní trh volá po stabilitě, transparentnosti, profesionalitě a odvaze 15.2.2015 buildingnews.cz ~ Strana 0 ~ Zprávy dne  Tomáš Johánek



Prologis ve střední Evropě má za sebou rekordní rok 10.3.2015 Systémy logistiky ~ Strana 6 ~ Offline news:  Stanislav D. Břeň Ocenění za rekonstrukci pražského hotelu Golden Crown 10.3.2015 TN.cz ~ Strana 0 ~ TN.CZ/TN2014/PR/PR3  Ostrava a Moravskoslezský kraj lákají investory na veletrhu MIPIM 12.3.2015 parlamentnilisty.cz ~ Strana 0 ~ Tiskové zprávy  Kr-moravskoslezsky.cz Ostrava a kraj lákají investory na veletrhu MIPIM 13.3.2015 Moravskoslezský deník ~ Strana 2 ~ Region  (pin) Prognózy veletrhu MIPIM: ČR zůstane i nadále premiantem střední Evropy 16.3.2015 buildingnews.cz ~ Strana 0 ~ Zprávy dne  Tomáš Johánek Ocenenie za rekonštrukciu pražského hotela získala aj DELTA 18.3.2015 Finance.cz ~ Strana 0 ~  WebNoviny Ohlédnutí za veletrhem nemovitostí a investičních příležitostí MIPIM 201530 18.3.2015 imaterialy.cz ~ Strana 0 ~  České a slovenské GfK povede Drtina 23.3.2015 e15.cz ~ Strana 0 ~ Personálie  Do čela agentury GfK nastupuje Tomáš Drtina 23.3.2015 mediaguru.cz ~ Strana 0 ~ Aktuality  Kateřina Chobotová České a slovenské GfK povede Drtina 23.3.2015 strategie.e15.cz ~ Strana 0 ~ Přestupy  Bydlení všem. Zajistí ho obce, zaplatí stát 24.3.2015 Mladá fronta DNES ~ Strana 1 ~ Titulní strana  Aleš Černý Do čela ARTN znovu zvolena Zdenka Klapalová, členská základna se rozšíří o korporátní členy 27.3.2015 hypoindex.cz ~ Strana 0 ~ Realitní makléř  V čele Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí stojí i nadále Zdenka Klapalová 27.3.2015 kdechcibydlet.cz ~ Strana 0 ~ Zprávy z trhu  Kdechcibydlet Tomáš Drtina generálním ředitelem GfK Czech a Slovakia



27.3.2015 

Kariera.iHNed.cz ~ Strana 0 ~ kariera.ihned.cz -rkp

ARTN se otevírá korporacím 27.3.2015 Stavební fórum

Strana 0


Petr Bým

PSP: radní schválili novelizaci technickou i věcnou 27.3.2015 Stavební fórum Strana 0 Téma: nemovitostní trh Petr Bým

Realitní březen: platnost PSP v nedohlednu 1.4.2015 Stavební fórum Strana 0 Téma: nemovitostní trh Petr Bým

Prognózy veletrhu MIPIM: Realitní investoři budou letos při chuti 3.4.2015 Development news ~ Strana 6 ~ Veletrh/trade fair  RED Prognoses of the MIPIM trade fair: Real estate investors will be tempted this year 3.4.2015 Development news ~ Strana 6 ~ Veletrh/trade fair  RED Hrozí návrat »bytového socialismu«? 7.4.2015 Haló noviny ~ Strana 6 ~ Z ekonomiky  Václav VĚRTELÁŘ light lidé a podniky 7.4.2015 Euro ~ Strana 64 ~ Light Lidé a podniky  Nejvíce nových projektů vzniká v okolí Prahy 27.4.2015 Mladá fronta DNES ~ Strana 4 ~ Střední Čechy - Reality bydlení  (dan) Nemovitosti budou zdražovat letos i příští rok, odhaduje asociace 30.4.2015 10:13Zpravodajství ČTK ~ Strana ~  fis Nemovitosti budou zdražovat letos i příští rok, odhaduje asociace 30.4.2015 11:19Zpravodajství ČTK ~ Strana ~  fis Nemovitosti budou zdražovat letos i příští rok, odhaduje asociace 30.4.2015 Finance.cz ~ Strana 0 ~  Financninoviny.cz Nemovitosti budou zdražovat letos i příští rok, odhaduje asociace 30.4.2015 financninoviny.cz ~ Strana 0 ~ Zpravodajství  ČTK Zprávy Radia Praha - 30.4.2015 30.4.2015 Radio Praha ~ Strana 0 ~  Martina Bílá Nemovitosti v Česku budou letos i příští rok stále zdražovat



30.4.2015 

svobodnymonitor.cz ~ Strana 0 ~ Byznys, Zprávy, Fitch,

Nemovitosti budou zdražovat. Zájem roztáčejí i hypotéky 30.4.2015 tyden.cz ~ Strana 0 ~ Česko  ČTK Ceny bytů a domů podle České národní banky pomalu porostou ještě do příštího roku 1.5.2015 byznys.ihned.cz ~ Strana 0 ~ byznys.ihned.cz  Martina Marečková Ceny bytů a domů podle České národní banky pomalu porostou ještě do příštího roku 1.5.2015 iHNed.cz ~ Strana 0 ~ byznys.ihned.cz  Martina Marečková Ceny bytů a domů podle České národní banky pomalu porostou ještě do příštího roku 1.5.2015 sport.ihned.cz ~ Strana 0 ~ byznys.ihned.cz  Martina Marečková Nemovitosti budou zdražovat letos i příští rok, odhaduje asociace 1.5.2015 tzb-info.cz ~ Strana 0 ~ Facility management  ČTK Ceny nemovitostí letos i příští rok porostou 4.5.2015 iprosperita.cz ~ Strana 0 ~ Analýzy  Editor Developeři znovu riskují 4.5.2015 E15 ~ Strana 1 ~ Titulní strana  Daniel Novák ARTN: Ceny nemovitostí porostou, dojde k oživení investic 4.5.2015 buildingnews.cz ~ Strana 0 ~ Zprávy dne  Tomáš Johánek Developeři znovu riskují, láká je spekulativní výstavba 4.5.2015 e15.cz ~ Strana 0 ~ Reality a stavebnictví  Daniel Novák TREND Report 2015: české reality dnes mají jen málo (vlastních) vad na kráse 4.5.2015 Stavební fórum Strana 0 Téma: nemovitostní trh Petr Bým

Výstavba v Praze v kleštích, nejistota vede k odlivu investorů, odborníci varují před zastavením rozvoje Prahy 5.5.2015 hypoindex.cz ~ Strana 0 ~ Realitní makléř  ARTN: výstavba v Praze je ohrožena legislativním chaosem 5.5.2015 Stavební fórum Strana 0 Téma: development Petr Bým

ARTN: Nejasnosti kolem pražských stavebních předpisů odrazují investory 6.5.2015 buildingnews.cz ~ Strana 0 ~ Zprávy dne  Tomáš Johánek



Po celém Česku vyrostou desítky nákupních parků 7.5.2015 Ekonom ~ Strana 20 ~ Téma - Realitní trh  Hana Filipová Ceny nemovitostí by měly nadále růst 7.5.2015 Naše Praha 10 ~ Strana 10 ~ Bydlení  (mas) Ceny nemovitostí by měly nadále růst 7.5.2015 Naše Praha 3 ~ Strana 10 ~ Bydlení  (mas) Ceny nemovitostí by měly nadále růst 7.5.2015 Naše Praha 4 ~ Strana 10 ~ Bydlení  (mas) Ceny nemovitostí by měly nadále růst 7.5.2015 Naše Praha 5 ~ Strana 10 ~ Bydlení  (mas) Ceny nemovitostí by měly nadále růst 7.5.2015 Naše Praha 6 ~ Strana 10 ~ Bydlení  (mas) Ceny nemovitostí by měly nadále růst 7.5.2015 Naše Praha 7 ~ Strana 10 ~ Bydlení  (mas) Ceny nemovitostí by měly nadále růst 7.5.2015 Naše Praha 8 ~ Strana 10 ~ Bydlení  (mas) Ceny nemovitostí by měly nadále růst 7.5.2015 Naše Praha 9 ~ Strana 10 ~ Bydlení  (mas) Ceny nemovitostí by měly nadále růst 7.5.2015 Naše Praha centrum ~ Strana 10 ~ Bydlení  (mas) Boom obřích center skončil. V Česku se letos otevře 33 menších nákupních parků 8.5.2015 byznys.ihned.cz ~ Strana 0 ~ byznys.ihned.cz  Hana Filipová Boom obřích center skončil. V Česku se letos otevře 33 menších nákupních parků 8.5.2015 iHNed.cz ~ Strana 0 ~ byznys.ihned.cz  Hana Filipová Boom obřích center skončil. V Česku se letos otevře 33 menších nákupních parků 8.5.2015 sport.ihned.cz ~ Strana 0 ~ byznys.ihned.cz  Hana Filipová Ceny nemovitostí porostou 11.5.2015 Development news ~ Strana 41 ~ Ekonomika





RED

ROK NÁKUPNÍCH CENTER A KUPCŮ Z DALEKÉ CIZINY 13.5.2015 Hospodářské noviny ~ Strana 20 ~ Reality  Martina Marečková Rok nákupních center a kupců z daleké ciziny 13.5.2015 byznys.ihned.cz ~ Strana 0 ~ HN.IHNED.CZ  Martina Marečková Ceny českých nemovitostí porostou 14.5.2015 roklen24.cz ~ Strana 0 ~ Domov, Ekonomika, Homepage  Development news OTÁZKA PRO 15.5.2015 Stavitel ~ Strana 6 ~ Události  jik Prázdných kanceláří dále přibývá, 21.5.2015 Ekonom ~ Strana 34 ~ Téma - Reality  Hana Filipová V Praze přibývá prázdných kanceláří. Přesto se v hlavním městě staví stovky dalších 24.5.2015 byznys.ihned.cz ~ Strana 0 ~ byznys.ihned.cz  Hana Filipová V Praze přibývá prázdných kanceláří. Přesto se v hlavním městě staví stovky dalších 24.5.2015 iHNed.cz ~ Strana 0 ~ byznys.ihned.cz  Hana Filipová V Praze přibývá prázdných kanceláří. Přesto se v hlavním městě staví stovky dalších 24.5.2015 sport.ihned.cz ~ Strana 0 ~ byznys.ihned.cz  Hana Filipová Podmínky na trhu přejí investicím 5.6.2015 E15 ~ Strana 2 ~ Příloha - reality  Denisa Holajová Soutěž Best of Realty – Nejlepší z realit otevírá další ročník 16.6.2015 imaterialy.cz ~ Strana 0 ~  Developeři v čele s Karlín Group zakládají asociaci 17.6.2015 Hospodářské noviny ~ Strana 20 ~ Reality  Martina Marečková Developeři v čele s Karlín Group zakládají asociaci 17.6.2015 byznys.ihned.cz ~ Strana 0 ~ HN.IHNED.CZ  Martina Marečková Jak vydělat na nájmu 18.6.2015 Ekonom ~ Strana 8 ~ Chytré peníze - Nájemní bydlení  Hana Filipová



Trh s hypotékami opět zažívá boom 19.6.2015 Developer ~ Strana 40 ~ Developer v centru dění  Denisa Holajová PODMÍNKY NA TRHU PŘEJÍ INVESTICÍM 19.6.2015 Developer ~ Strana 4 ~  Denisa Holajová Marcel Soural, Trigema: dění kolem PSP je chaotické, nesystémové a živelné 22.6.2015 Stavební fórum Strana 0 Téma: Rozhovor Petr Bým

17. ročník Best of Realty zahajuje 22.6.2015 Stavební fórum Strana 0

Téma: Best of Realty

Petr Bým

Úrokové sazby hypoték se odrážejí ode dna 29.6.2015 E15 ~ Strana 6 ~ Příloha - Real-immo  Denisa Holajová WECHSEL UND NEUE LEUTE 2.7.2015 Prager Zeitung ~ Strana 6 ~ Soutěž „Best od Realty – Nejlepší z realit“ vstupuje do dalšího ročníku 12.7.2015 buildingnews.cz ~ Strana 0 ~ Architektura  Tomáš Johánek Praha potřebuje rovnocenný dialog a jasná pravidla urbanismu 17.7.2015 dialog.ihned.cz ~ Strana 0 ~ nazory.ihned.cz  Zdenka Klapalová Praha potřebuje rovnocenný dialog a jasná pravidla urbanismu 17.7.2015 iHNed.cz ~ Strana 0 ~ nazory.ihned.cz  Zdenka Klapalová Praha potřebuje rovnocenný dialog a jasná pravidla urbanismu 17.7.2015 sport.ihned.cz ~ Strana 0 ~ nazory.ihned.cz  Zdenka Klapalová Jak se prodávají a kupují NEMOVITOSTI U NÁS I V CIZINĚ 20.7.2015 Domov ~ Strana 94 ~ Finance  Věra Prémová Kupující jsou dnes mnohem poučenější 25.8.2015 Právo ~ Strana 7 ~ Nemovitosti  Karel Kvapil Pět nejdůležitějších zpráv z byznysu, které by vám neměly uniknout 27.8.2015 byznys.ihned.cz ~ Strana 0 ~ byznys.ihned.cz  sja, ČTK Pět nejdůležitějších zpráv z byznysu, které by vám neměly uniknout 27.8.2015 iHNed.cz ~ Strana 0 ~ byznys.ihned.cz  sja, ČTK



Pět nejdůležitějších zpráv z byznysu, které by vám neměly uniknout 27.8.2015 sport.ihned.cz ~ Strana 0 ~ byznys.ihned.cz  sja, ČTK Privatizační žranice se zadrhla 7.9.2015 Euro ~ Strana 42 ~ Report - Bydlení  Hana Boříková VÍTE, JAKÁ JE SKUTEČNÁ CENA VAŠÍ NEMOVITOSTI…? 16.9.2015 Hospodářské noviny ~ Strana 8 ~ Příloha - Realitní magazín  Jana Hrabětová Hypotéky rozhýbaly trh realit 19.9.2015 Mladá fronta DNES ~ Strana 51 ~ Střední Čechy - Příloha - Nové bydlení  Lenka Brdková Nejvíc se prodávají byty na Praze 10, nejžádanější dispozicí je 2+kk 23.9.2015 novinky.cz ~ Strana 0 ~ Bydlení - Tipy a trendy  tnk I když prodeje bytů rostou, staví se málo 14.10.2015 Mladá fronta DNES ~ Strana 51 ~ Příloha - Střední Čechy - Reality  Lenka Brdková Do finále 17. ročníku soutěže Best of Realty - Nejlepší z realit míří čtyři desítky projektů 20.10.2015 kdechcibydlet.cz ~ Strana 0 ~ ZprĂˇvy z trhu  Kdechcibydlet Best of Realty: nominaci získalo 37 projektů 20.10.2015 Stavební fórum Strana 0 Petr Bým Téma: Ostatní V soutěži Nejlepší z realit letos bodovaly mimopražské stavby. Vyhrála rezidence z Olomouce 11.11.2015 byznys.ihned.cz ~ Strana 0 ~ byznys.ihned.cz  mm Nově vzniklá Asociace developerů volá po lepší pověsti profese a stabilním právním prostředí 11.11.2015 byznys.ihned.cz ~ Strana 0 ~ byznys.ihned.cz  mm V soutěži Nejlepší z realit letos bodovaly mimopražské stavby. Vyhrála rezidence z Olomouce 11.11.2015 iHNed.cz ~ Strana 0 ~ byznys.ihned.cz  mm Nově vzniklá Asociace developerů volá po lepší pověsti profese a stabilním právním prostředí 11.11.2015 iHNed.cz ~ Strana 0 ~ byznys.ihned.cz  mm CHCETE JAKO VLASTNÍK UŠETŘIT? SÁHNĚTE PO IFM, DOPORUČUJE VEDENÍ SSI 12.11.2015 FACILITY MANAGER ~ Strana 18 ~ Komplexní FM  JH Developeři nechtějí být dál „sprostým slovem“. Založili proto asociaci 12.11.2015 ekonomika.iDNES.cz ~ Strana 0 ~ Domácí ekonomika  MF DNES, Aleš Černý Plné znění zprávy


Ocenění Best of Realty 2015 v kategorii Rezidence putovalo do Olomouce a Prahy 8 12.11.2015 kdechcibydlet.cz ~ Strana 0 ~ ZprĂˇvy z trhu  Kdechcibydlet Další ročník soutěže Nejlepší z realit zná své vítěze 12.11.2015 novinky.cz ~ Strana 0 ~ Bydlení - Tipy a trendy  nes Český development má (konečně) svou asociaci 12.11.2015 Stavební fórum Strana 0 Téma: development Petr Bým

Stavební fórum získalo cenu ARTN Award for Excellence 12.11.2015 Stavební fórum Strana 0 Téma: nemovitostní trh Petr Bým

Soutěž Best of Realty – Nejlepší z realit 2015 – výsledky 13.11.2015 imaterialy.cz ~ Strana 0 ~  Výroční cena ARTN letos míří do Stavebního fóra 16.11.2015 buildingnews.cz ~ Strana 0 ~ Zprávy dne  Tomáš Johánek Rezidenčním projektem roku je olomoucká Rezidence Na Dlouhé 18.11.2015 buildingnews.cz ~ Strana 0 ~ Zprávy dne  Tomáš Johánek Opuštěné budovy bývalých supermarketů 19.11.2015 19:00 ČT 1 ~ Zpráva ~  Dříve supermarkety, nyní prázdnotou zející budovy. A takových je stále více 19.11.2015 ct24.cz ~ Strana 0 ~ Ekonomika  ginterovam V PONDĚLÍ ŽIVĚ: Nejlepší nemovitostní investice 22.11.2015 investicniweb.cz ~ Strana 0 ~ Investiční web  redakce Nejlepší rezidenci mají v Olomouci 24.11.2015 Právo ~ Strana 9 ~ Nemovitosti  Zvítězila jedinečná architektura a ekologická šetrnost 27.11.2015 Mladá fronta DNES ~ Strana 60 ~ Příloha - stavíme Prahu - mimořádná příloha o komerčních nemovitostech  Dana Jakešová Aviatica od Penty získala nejvíc cen v soutěži CIJ Awards 27.11.2015 17:02Zpravodajství ČTK ~ Strana ~  jsa Nejlepší rezidenční projekt mají v Olomouci



30.11.2015 

E15 ~ Strana 6 ~ Příloha - Real-immo Denisa Holajová

Administrativní budova Penty Aviatica získala vysoká ocenění 30.11.2015 denik.cz ~ Strana 0 ~ Ekonomika  Jiří Linhart, nový marketingový a projektový ředitel Karimpolu 30.11.2015 personalista.com ~ Strana 0 ~  Developerský hattrick pro Pentu 30.11.2015 Pražský deník ~ Strana 10 ~ Zpravodajství  (ek) oceněná architektura 1.12.2015 E15 ~ Strana 7 ~ Byznys  Zájem o hypotéky je větší, než jsme si kdy uměli představit. Levnější už nebudou 2.12.2015 Hospodářské noviny ~ Strana 21 ~ Téma  Olga Skalková FOTO - Aviatica up, up and away at awards ceremonies 7.12.2015 E15 weekly ~ Strana 4 ~ business 



Plné znění zpráv

Amazon si pořídil novou centrálu a začal shánět stovky zaměstnanců 7.1.2015

Téma: Ostatní Mladá fronta DNES Strana 1 Jaroslav Šafránek

Střední Čechy

Internetový gigant začal hledat první lidi pro chod české pobočky. Zároveň vyvrátil záměr druhého skladu ve středních Čechách. DOBROVÍZ, PRAHA Americký obchodník Amazon zahájil nábor bílých límečků a pronajal si obrovské kancelářské prostory v pražských Dejvicích. Kancelářské centrum The Blox vlastní trio někdejších uhlobaronů Vasil Bobela, Petr Pudil a Jan Dobrovský. V souvislosti s aktivitami v Česku se nyní hlavní zájem největšího webového obchodníka světa soustřeďuje na nábor pozic do středního managementu. „Právě jsme začali vybírat takzvané bílé límečky. Oni budou později po řádném zaškolení v zahraničí přijímat řadové zaměstnance skladu,“ říká mluvčí české pobočky Amazonu Karel Taschner s tím, že jde hlavně o personalisty a IT pracovníky. Později bude nezbytné sehnat do trvalého pracovního poměru v Dobrovízi asi 2 000 lidí. Několik set pracovních pozic se otevře sezonně i v době vánočního náporu. Vzhledem k náboru plánuje Amazon využít v maximální možné míře například telefonických pohovorů. „Noví pracovníci se budou muset osobně zúčastnit jen zdravotní prohlídky, pak už mohou rovnou nastoupit do nového zaměstnání.“ popisuje mluvčí Taschner. Nad rámec toho se stovky zaměstnanců nastěhují právě do Dejvic. „Firem, které si mohou dovolit pronájem tak velkých prostor, existuje v Česku sotva pár,“ říká k pronájmu 5 800 metrů čtverečních kanceláří Jiří Pácal, ředitel společnosti Central Europe Holding a současně člen správní rady Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. Podobně rozsáhlých komerčních pronájmů se podle něj v hlavním městě odehraje tak pět do roka. Podle zákulisních informací si zároveň Amazon ve stejném kancelářském centru rezervoval i dalších téměř 5 000 metrů čtverečních prostor. „To nebudu nijak komentovat,“ sděluje mluvčí Taschner. Čím se naopak zástupci Amazonu netají, je plynulý průběh prací na novém obřím skladu, který od loňského září roste u Dobrovíze. Obří sklad v Dobrovízi roste „Všechno jde podle plánu a termín zahájení provozu v průběhu léta 2015 pomalu začíná nabývat konkrétních obrysů,“ říká Pavel Sovička ze společnosti Panattoni, která sklad o rozloze 95 000 metrů čtverečních pro Amazon developersky zajišťuje. Sovička i Taschner navíc dementovali informaci, že se Amazon rozhodl postavit v průmyslové zóně mezi Pavlovem a Hostouní druhý velkosklad. „Poté, co definitivně padlo Brno, se vedení Amazonu zatím pro žádnou jinou konkrétní lokalitu v Česku nerozhodlo,“ upřesňuje mluvčí Taschner a dodává: „Hledání dalších tuzemských příležitostí zůstáváme otevřeni.“ 5,8 tisíce metrů čtverečních kanceláří si Amazon pronajal v Dejvicích. 2 tisíce lidí najdou uplatnění na plný pracovní úvazek ve skladu v Dobrovízi. O autorovi| Jaroslav Šafránek, redaktor MF DNES Regionální mutace| Mladá fronta DNES - střední Čechy



Amazon si v Dejvicích pronajal kanceláře a začal nabírat zaměstnance 7.1.2015

Téma: Ostatní praha.iDNES.cz Strana 0 Praha / Praha - zprávy 5plus2.cz, Jaroslav Šafránek

Největší internetový obchod Amazon začal pro svou pobočku ve středočeské Dobrovízi nabírat první zaměstnance, jimiž jsou personalisté a pracovníci IT. Firma už si také pronajala luxusní kanceláře v pražských Dejvicích. Sklad, v němž bude pracovat asi dva tisíce lidí, by se měl otevřít v létě. Kancelářské centrum The Blox v pražských Dejvicích vlastní trio někdejších uhlobaronů Vasil Bobela, Petr Pudil a Jan Dobrovský. V souvislosti s aktivitami v Česku se nyní hlavní zájem největšího webového obchodníka světa soustřeďuje na nábor pozic do středního managementu. „Právě jsme začali vybírat takzvané bílé límečky. Oni budou později po řádném zaškolení v zahraničí přijímat řadové zaměstnance skladu,“ říká mluvčí české pobočky Amazonu Karel Taschner s tím, že jde hlavně o personalisty a IT pracovníky. Později bude nezbytné sehnat do trvalého pracovního poměru v Dobrovízi asi 2 000 lidí. Několik set pracovních pozic se otevře sezonně i v době vánočního náporu. Vzhledem k náboru plánuje Amazon využít v maximální možné míře například telefonických pohovorů. „Noví pracovníci se budou muset osobně zúčastnit jen zdravotní prohlídky, pak už mohou rovnou nastoupit do nového zaměstnání.“ popisuje mluvčí Taschner. Nad rámec toho se stovky zaměstnanců nastěhují právě do Dejvic. „Firem, které si mohou dovolit pronájem tak velkých prostor, existuje v Česku sotva pár,“ říká k pronájmu 5 800 metrů čtverečních kanceláří Jiří Pácal, ředitel společnosti Central Europe Holding a současně člen správní rady Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. Podobně rozsáhlých komerčních pronájmů se podle něj v hlavním městě odehraje tak pět do roka. Podle zákulisních informací si zároveň Amazon ve stejném kancelářském centru rezervoval i dalších téměř pět tisíc metrů čtverečních prostor. „To nebudu nijak komentovat,“ sděluje mluvčí Taschner. Stavbu druhého skladu společnost vyvrátila Čím se naopak zástupci Amazonu netají, je plynulý průběh prací na novém obřím skladu, který od loňského září roste u Dobrovíze. Obří sklad v Dobrovízi roste „Všechno jde podle plánu a termín zahájení provozu v průběhu léta 2015 pomalu začíná nabývat konkrétních obrysů,“ říká Pavel Sovička ze společnosti Panattoni, která sklad o rozloze 95 tisíc metrů čtverečních pro Amazon developersky zajišťuje. Sovička i Taschner navíc dementovali informaci, že se Amazon rozhodl postavit v průmyslové zóně mezi Pavlovem a Hostouní druhý velkosklad. „Poté, co definitivně padlo Brno, se vedení Amazonu zatím pro žádnou jinou konkrétní lokalitu v Česku nerozhodlo,“ upřesňuje mluvčí Taschner a dodává: „Hledání dalších tuzemských příležitostí zůstáváme otevřeni.“

http://praha.idnes.cz/amazon-zacal-shanet-stovky-zamestnancu-fcw-/prahazpravy.aspx?c=A150107_2129037_praha-zpravy_bur



Představitelé stavebnictví podpořili pražské stavební předpisy 23.1.2015 10:53

Téma: Ostatní Zpravodajství ČTK fis

Strana

Praha 23. ledna (ČTK) - Investoři a podnikatelé ve stavebnictví podporují pražské stavební předpisy, jejichž platnost minulý týden pozastavilo ministerstvo pro místní rozvoj (MMR). Podle stavebníků předpisy přinesly jasná pravidla výstavby v hlavním městě, informovala výkonná manažerka Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) Monika Kofroňová. "Dokument nových stavebních předpisů byl na realitním trhu dlouho očekáván a mezi našimi členy, investory a staviteli je vnímán jako předpis, který na českém trhu nemovitostí chyběl a který do stávajícího systému přináší potřebný řád a jasnou a srozumitelnou koncepci," řekla. O to hůře podle ní sledovali představitelé asociace zmatky, které se kolem předpisů začaly odehrávat po komunálních volbách a jež vyvrcholily právě pátečním verdiktem MMR. Nicméně přivítali, že ministerstvo ve svém rozhodnutí ponechalo v účinnosti alespoň přechodná ustanovení pražských stavebních předpisů. Tím podle asociace zabránilo nejistotě na pražském stavebním trhu. "Je to vyhovující minimum, které přinejmenším eliminuje právní nejistotu, kterou realitní trh intenzivně vnímal. Jakákoliv nejistota je těžko slučitelná s dalším rozvojem ekonomických aktivit stavitelů a investorů na českém realitním trhu. Transparentní a stabilní podmínky pro jejich podnikání ve formě Pražských stavebních předpisů jsou pro ně klíčové," uvedla asociace. Stavební předpisy, které jsou prováděcím předpisem ke stavebnímu zákonu, schválila v létě minulá rada města pod vedením tehdejšího primátora Tomáše Hudečka. Ještě předtím, než v říjnu vešly v platnost, vzbudily bouřlivou debatu. Billboardová lobby kvůli nim vyvolala silnou mediální kampaň. Nesouhlasila totiž s regulací reklamy, kterou předpisy přinášejí. Naopak architekti, urbanisti a developeři změnu přivítali. Předpisy zavádějí tradiční nástroje plánování města, jako je uliční a stavební čára, a regulovanou výšku budovy. Obecně platné předpisy naopak podle některých umožní mimo jiné zástavbu zelených ploch na sídlištích, rozšiřování počtu billboardů a zavedení reklamy v památkové rezervaci. fis mol

Představitelé stavebnictví podpořili pražské stavební předpisy 23.1.2015

Téma: Ostatní metro.cz Strana 0 Metro / Události ČTK

Investoři a podnikatelé ve stavebnictví podporují pražské stavební předpisy, jejichž platnost minulý týden pozastavilo ministerstvo pro místní rozvoj (MMR). Podle stavebníků předpisy přinesly jasná pravidla výstavby v hlavním městě, informovala výkonná manažerka Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) Monika Kofroňová. „Dokument nových stavebních předpisů byl na realitním trhu dlouho očekáván a mezi našimi členy, investory a staviteli je vnímán jako předpis, který na českém trhu nemovitostí chyběl a který do stávajícího systému přináší potřebný řád a jasnou a srozumitelnou koncepci,“ řekla.



O to hůře podle ní sledovali představitelé asociace zmatky, které se kolem předpisů začaly odehrávat po komunálních volbách a jež vyvrcholily právě pátečním verdiktem MMR. Nicméně přivítali, že ministerstvo ve svém rozhodnutí ponechalo v účinnosti alespoň přechodná ustanovení pražských stavebních předpisů. Tím podle asociace zabránilo nejistotě na pražském stavebním trhu. „Je to vyhovující minimum, které přinejmenším eliminuje právní nejistotu, kterou realitní trh intenzivně vnímal. Jakákoliv nejistota je těžko slučitelná s dalším rozvojem ekonomických aktivit stavitelů a investorů na českém realitním trhu. Transparentní a stabilní podmínky pro jejich podnikání ve formě Pražských stavebních předpisů jsou pro ně klíčové,“ uvedla asociace. http://www.metro.cz/predstavitele-stavebnictvi-podporili-prazske-stavebni-predpisy-p93-/co-sedeje.aspx?c=A150123_120302_co-se-deje_rab


Téma: Reality archiweb.cz

Strana 0

Praha - Investoři a podnikatelé ve stavebnictví podporují pražské stavební předpisy, jejichž platnost minulý týden pozastavilo ministerstvo pro místní rozvoj (MMR). Podle stavebníků předpisy přinesly jasná pravidla výstavby v hlavním městě, informovala výkonná manažerka Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) Monika Kofroňová. "Dokument nových stavebních předpisů byl na realitním trhu dlouho očekáván a mezi našimi členy, investory a staviteli je vnímán jako předpis, který na českém trhu nemovitostí chyběl a který do stávajícího systému přináší potřebný řád a jasnou a srozumitelnou koncepci," řekla. O to hůře podle ní sledovali představitelé asociace zmatky, které se kolem předpisů začaly odehrávat po komunálních volbách a jež vyvrcholily právě pátečním verdiktem MMR. Nicméně přivítali, že ministerstvo ve svém rozhodnutí ponechalo v účinnosti alespoň přechodná ustanovení pražských stavebních předpisů. Tím podle asociace zabránilo nejistotě na pražském stavebním trhu."Je to vyhovující minimum, které přinejmenším eliminuje právní nejistotu, kterou realitní trh intenzivně vnímal. Jakákoliv nejistota je těžko slučitelná s dalším rozvojem ekonomických aktivit stavitelů a investorů na českém realitním trhu. Transparentní a stabilní podmínky pro jejich podnikání ve formě Pražských stavebních předpisů jsou pro ně klíčové," uvedla asociace. Stavební předpisy, které jsou prováděcím předpisem ke stavebnímu zákonu, schválila v létě minulá rada města pod vedením tehdejšího primátora Tomáše Hudečka. Ještě předtím, než v říjnu vešly v platnost, vzbudily bouřlivou debatu. Billboardová lobby kvůli nim vyvolala silnou mediální kampaň. Nesouhlasila totiž s regulací reklamy, kterou předpisy přinášejí. Naopak architekti, urbanisti a developeři změnu přivítali. Předpisy zavádějí tradiční nástroje plánování města, jako je uliční a stavební čára, a regulovanou výšku budovy. Obecně platné předpisy naopak podle některých umožní mimo jiné zástavbu zelených ploch na sídlištích, rozšiřování počtu billboardů a zavedení reklamy v památkové rezervaci.


Téma: Ostatní české-noviny.cz ČTK

Strana 0

Praha - Investoři a podnikatelé ve stavebnictví podporují pražské stavební předpisy, jejichž platnost minulý týden pozastavilo ministerstvo pro místní rozvoj (MMR). Podle stavebníků předpisy přinesly jasná pravidla výstavby v hlavním městě, informovala výkonná manažerka Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) Monika Kofroňová.



Účastníci akce na podporu a obnovení platnosti Pražských stavebních předpisů (PSP) na jednání zastupitelstva hlavního města Prahy, 22. ledna v Praze. "Dokument nových stavebních předpisů byl na realitním trhu dlouho očekáván a mezi našimi členy, investory a staviteli je vnímán jako předpis, který na českém trhu nemovitostí chyběl a který do stávajícího systému přináší potřebný řád a jasnou a srozumitelnou koncepci," řekla. O to hůře podle ní sledovali představitelé asociace zmatky, které se kolem předpisů začaly odehrávat po komunálních volbách a jež vyvrcholily právě pátečním verdiktem MMR. Nicméně přivítali, že ministerstvo ve svém rozhodnutí ponechalo v účinnosti alespoň přechodná ustanovení pražských stavebních předpisů. Tím podle asociace zabránilo nejistotě na pražském stavebním trhu. "Je to vyhovující minimum, které přinejmenším eliminuje právní nejistotu, kterou realitní trh intenzivně vnímal. Jakákoliv nejistota je těžko slučitelná s dalším rozvojem ekonomických aktivit stavitelů a investorů na českém realitním trhu. Transparentní a stabilní podmínky pro jejich podnikání ve formě Pražských stavebních předpisů jsou pro ně klíčové," uvedla asociace. Stavební předpisy, které jsou prováděcím předpisem ke stavebnímu zákonu, schválila v létě minulá rada města pod vedením tehdejšího primátora Tomáše Hudečka. Ještě předtím, než v říjnu vešly v platnost, vzbudily bouřlivou debatu. Billboardová lobby kvůli nim vyvolala silnou mediální kampaň. Nesouhlasila totiž s regulací reklamy, kterou předpisy přinášejí. Naopak architekti, urbanisti a developeři změnu přivítali. Předpisy zavádějí tradiční nástroje plánování města, jako je uliční a stavební čára, a regulovanou výšku budovy. Obecně platné předpisy naopak podle některých umožní mimo jiné zástavbu zelených ploch na sídlištích, rozšiřování počtu billboardů a zavedení reklamy v památkové rezervaci.

Stavebníci podpořili pražské stavební předpisy 24.1.2015

Téma: Ostatní Mladá fronta DNES Strana 1 (ČTK)

Praha

Praha Investoři a podnikatelé ve stavebnictví podporují pražské stavební předpisy, jejichž platnost minulý týden pozastavilo ministerstvo pro místní rozvoj (MMR). „Podle stavebníků předpisy přinesly jasná pravidla výstavby v hlavním městě,“ prohlásila výkonná manažerka Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. Ministerstvo podle jejích slov ve svém rozhodnutí ponechalo v účinnosti alespoň přechodná ustanovení předpisů. Tím se podle asociace zabránilo nejistotě na pražském stavebním trhu. Regionální mutace| Mladá fronta DNES – Praha

ARTN podporuje PSP Téma: nemovitostní trh 26.1.2015 Stavební fórum Strana 0 Petr Bým Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí podporuje pražské stavební předpisy (PSP), jejichž platnost minulý týden pozastavilo ministerstvo pro místní rozvoj (MMR). Podle jejích členů předpisy přinesly jasná pravidla výstavby v hlavním městě, informovala výkonná manažerka Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) Monika Kofroňová. „Dokument nových stavebních předpisů byl na realitním trhu dlouho očekáván a mezi našimi



členy, investory a staviteli je vnímán jako předpis, který na českém trhu nemovitostí chyběl a který do stávajícího systému přináší potřebný řád a jasnou a srozumitelnou koncepci," řekla.

ARTN: Pražské stavební předpisy pomohou investorům i obyvatelům města 28.1.2015

Téma: Ostatní buildingnews.cz Strana 0 Tomáš Johánek

Stavba

PRAHA - Investoři a podnikatelé ve stavebnictví vítají skutečnost, že Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) ve svém rozhodnutí ponechalo v účinnosti alespoň přechodná ustanovení pražských stavebních předpisů, a tím zabránilo nejistotě na pražském stavebním trhu. Jasná pravidla výstavby a povolování staveb prý podpoří jistotu jak obyvatel města, tak investorů a ostatních podnikatelů ve stavebnictví, kteří se obávali zmařených miliardových investic do veřejného i soukromého sektoru. “Dokument nových stavebních předpisů byl na realitním trhu dlouho očekáván a mezi našimi členy, investory a staviteli je vnímán jako předpis, který na českém trhu nemovitostí chyběl a který do stávajícího systému přináší potřebný řád a jasnou a srozumitelnou koncepci,“ říká Monika Kofroňová, výkonná manažerka Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN). Pozitivní přijetí jednoznačně potvrdily reakce realitních odborníků po jeho detailním výkladu a rozboru v rámci diskusního semináře pořádaného na žádost ARTN ve spolupráci s IPR Praha 16. října loňského roku, které se zúčastnilo 50 účastníků z řad významných aktérů realitního trhu, včetně zástupců investičních a developerských společností. Po intenzivní diskuzi a zpětné vazbě ze strany členů ARTN i odborné veřejnosti se Asociace rozhodla zapojit vlastní pracovní skupinu expertů a požádala o vypracování právního stanoviska k otázce notifikace, potenciálního pozastavení celých PSP a možnosti pozastavení účinnosti pouze části předpisu tak, aby nedošlo k zastavení veškeré výstavby v Praze, a to včetně staveb veřejného sektoru jako jsou polikliniky, školy a další objekty občanské vybavenosti. K této situaci by došlo při radikální změně platných předpisů a vzniku nekonzistentního právního prostředí. “Dopisem jsme se proto obrátili na paní ministryni Karlu Šlechtovou s žádostí o řešení nevyjasněné situace kolem PSP. V dopise jsme současně apelovali, aby při svém rozhodování upřednostnila kompetenční hodnotu dokumentu a uvážila nejistotu, kterou by případné pozastavení účinnosti způsobilo v Praze ve všech probíhajících stavebních a územních řízeních,“ informovala dále Monika Kofroňová. Ve snaze oslovit všechny zainteresované subjekty k podpoře Pražských stavebních předpisů se ARTN se stejnou žádostí a ve stejný okamžik obrátila také na Magistrát hl. města Prahy, a osobně primátorku paní Adrianu Krnáčovou. “Dále jsme apelovali na všechny účastníky sporu, aby došlo k zúžení jejich postojů pouze na odbornou a kompetenční rovinu a odstranění podle našeho názoru zbytečných politických bariér, které brání shodě o udržení platnosti nových předpisů,“ pokračovala výkonná manažerka ARTN. S vědomím, že se více než tři měsíce nepodařilo otázku platnosti pražských stavebních předpisů úspěšně vyřešit, vnímá ARTN, že lednové rozhodnutí MMR o pozastavení jejich účinnosti po dobu 15 měsíců při současném zachování přechodných ustanovení upravujících postup v rozpracovaných projektech je vyhovující minimum, které přinejmenším eliminuje právní nejistotu, kterou realitní trh intenzivně vnímal. Jedná se zejména o stavitele a investory, pro něž je taková situace těžko slučitelná s dalším rozvojem jejich ekonomických aktivit na českém realitním trhu a pro něž jsou transparentní a stabilní podmínky pro jejich podnikání ve formě Pražských stavebních předpisů klíčové. “Chceme-li nastartovaný mírný růst české ekonomiky udržet, a loňské výsledky realitního trhu k němu bezesporu přispěly významným způsobem, ochrana a rozvoj investic by měly stát v popředí zájmu,“ dodala Monika Kofroňová.



http://www.buildingnews.cz/stavba/artn-prazske-stavebni-predpisy-pomohou-investorum-i-obyvatelummesta.html

Účinnost PSP? Září nebo leden 2016! Téma: nemovitostní trh 10.2.2015 Stavební fórum Strana 0 Petr Bým „Můj návrh, který rada města projedná v nejbližší době, tedy možná už 10. února, počítá s tím, že v účinnost by PSP mohly vstoupit buď v září tohoto roku nebo až v lednu roku příštího – to záleží na tom, zda-li bude nutná notifikace předpisu unijními orgány,“ rýsuje budoucnost Pražských stavebních předpisů Matěj Stropnický. Ten byl jako první náměstek pražské primátorky odpovědný za územní plánování a rozvoj pověřen novelizací PSP, a to poté co rada zamítla možnost jejich technické novelizace a poté, co platnost PSP pozastavilo ministerstvo pro místní rozvoj. „De facto budou PSP ze zhruba 80 % zachovány. Můj návrh zadání, který ovšem musí schválit rada města, počítá se změnami v několika oblastech. Jde o výškovou regulaci výstavby a rovněž regulaci venkovní reklamy, vedle toho počítám se změnami v oblasti parkingu a ve sféře úspor energie, konkrétně by mělo jít o posílení využívání zdrojů obnovitelné energie,“ říká M. Stropnický na margo plánovaných úprav PSP. Jeho vize také počítá s tím, že novelu bude zpracovávat Institut plánování rozvoje (IPR). Hlavní roli v celém procesu ale mají mít pracovní a konzultační skupina, jejichž činnost by podle Stropnického návrhu měl řídit právník František Korbel. Vedle něj by jejich členy měly být mj. architekti Hnilička, Tichý a Tittl, prezidentka ARTN Zdenka Klapalová a prezident Hospodářské komory ČR Petr Kužel. Pro harmonogram tedy zůstává klíčovým problémem případná notifikace PSP v Bruselu. Bývalý ředitel IPRu Tomáš Ctibor se v rozhovoru pro SF v minulém roce tohoto problému také dotkl: „My jsme to zkoumali – a zatím se stavební předpisy v Bruselu notifikovaly jen v jednom jediném případě. Notifikují se totiž výrobky, produkty, nikoli předpisy. Navíc jsou notifikace povinné jen pro celostátní normy, zatímco PSP pochopitelně platí jen v Praze.“ Odpověď na Stropnického dotaz do Bruselu stran notifikace by měla přijít do tří týdnů.

Realitní trh ve znamení rostoucího zájmu o investice – odborná veřejnost volá po stabilitě, transparentnosti, profesionalitě a odvaze 13.2.2015

Téma: Ostatní hypoindex.cz Strana 0

Realitní makléř

Tahounem realitního trhu budou letos i příští rok investiční aktivity, odborníci čekají mírný růst cen a věří v udržení nízkých úrokových sazeb. Největší změny se projeví na rezidenčním a kancelářském trhu, nejméně v oblasti cestovního ruchu. Přírůstky nových projektů lze očekávat v rezidencích a díky rostoucímu zájmu investorů u průmyslových nemovitostí. Trendem napříč sektory bude větší diverzifikace kvality. Rozvoj trhu je omezován nestabilitou legislativy. Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) dnes zveřejnila výsledky svého lednového průzkumu, jehož cílem bylo zjistit, jaké nejvýraznější trendy se budou projevovat na trhu nemovitostí v České republice v letech 2015–2016. „Český realitní trh očekává s ohledem na oživení domácí ekonomiky rostoucí zájem investorů, který by měl být podpořen vyšší dostupností jednotlivých typů financování, u hypoték zejména nízkými úrokovými sazbami. Trendem bude rostoucí tlak na kvalitu projektů,“ shrnuje výsledky průzkumu Monika Kofroňová, výkonná manažerka ARTN. Průzkumu se letos zúčastnilo přes 200 realitních expertů napříč všemi sektory. Detailní výsledky a komentáře z průzkumu budou využity při sestavování již 8. vydání odborné publikace Trend Report, který ARTN chystá nakonec dubna.



Očekávání odborné veřejnosti jsou založena zejména na pozitivním vývoji v loňském roce. Klíčovou událostí roku 2014 byla podle většiny respondentů jednak akvizice nemovitostního portfolia VGP skupinou Point Park Properties (P3), která byla dalším signálem výrazného oživení investičního trhu, a rovněž rostoucí prodeje bytů založené na chuti investovat do bydlení. „Mezi nejvíce očekávané události letošního roku patří podle průzkumu ARTN novela stavebního zákona, 21% sazba DPH na pozemky a dořešení situace kolem pražských stavebních předpisů,“ dodává Monika Kofroňová. Největších změn v příštích dvou letech doznají podle 45 % respondentů zejména rezidenční a kancelářský trh. Třetí oblastí, kde lze čekat největší změny je trh investic. V rezidenční oblasti se očekává postupné nasycení trhu a pomalý růst cen. Pro oblast bydlení bude v nejbližších dvou letech důležité, zda se prokáže efektivní fungování SVJ a jaký dopad bude mít na celý sektor vytvoření segmentu sociálního bydlení. Na kancelářském trhu je dlouhodobě vysoká neobsazenost, v hlavním městě je téměř 15 % volných kanceláří. Podle odborníků povede přesycený trh k dalšímu tlaku na nájemné. Poptávka po nových a moderních kancelářských prostorách však trvá, a bude proto zajímavé sledovat, jak se majitelé starších objektů vypořádají s rekonstrukcí či revitalizací. Odborníci se shodují, že investiční trh je v rozkvětu. Vedle dominujících českých subjektů do odvětví vstupují noví hráči a podle průzkumu se očekává zájem zahraničních investorů z Ruska a Asie. Zájem o kvalitní nemovitostní projekty se projeví v cenách, které budou na trhu dosahovány. Brzdícím faktorem je zvyšující se daňová zátěž a nejistá ochrana investic v oblasti developmentu. Naopak nejmenší očekávání z hlediska možných změn je předpokládáno u nemovitostí v oblasti cestovního ruchu a projektů pro volný čas. Již tak stagnující trh je vázán na klesající podporu z dotací EU a podle některých realitních expertů stále ubývá důvodů pro návštěvu České republiky. JAK BUDE EXTERNÍ PROSTŘEDÍ OVLIVŇOVAT ČESKÝ TRH NEMOVITOSTÍ? Ve srovnání s výsledky průzkumu v loňském roce je vidět, že stále více odborníků věří domácí ekonomice, a letos by podle respondentů měla mít na realitní trh buď silně pozitivní (19 %) nebo mírně pozitivní vliv (60 %.) Pro rozvoj trhu je klíčová poptávka, absolutní většina respondentů proto s ohledem na predikovaný vývoj české ekonomiky předpokládá, že poptávající nebudou mít racionální důvody odkládat svá investiční rozhodnutí. Naopak nejsilnější negativní vliv (uvádí 50 % respondentů), a bohužel i největší nárůst oproti výsledkům v loňském roce, byl zaznamenán v oblasti legislativního rámce. Časté změny zákonů a nestabilita na úrovni stavebních předpisů a stavebních řízení jsou bohužel vůbec nejčastěji opakovaná hesla průzkumu. CO KONKRÉTNĚ BRÁNÍ ROZVOJI NEMOVITOSTNÍHO TRHU U NÁS? Čtvrtina respondentů považuje za nejdůležitější 2 faktory. Zaprvé je český realitní trh limitován velikostí domácí ekonomiky a zadruhé je to nestabilní legislativní rámec. V komentářích řadí respondenti do této oblasti vedle nekonzistentních novel zákonů a častých změn v legislativě a navazujících předpisech také zdlouhavé správní lhůty, činnost soudů a rychlost soudních rozhodnutí. Druhým nejčastěji uváděným faktorem brzdící rozvoj nemovitostního trhu je nejistota kolem pražských stavebních předpisů, což negativně vnímá více jak pětina dotázaných. Praha je z hlediska real estate považována za klíčový trh, a velká část odborníků proto očekává, že pražské stavební předpisy budou rozhodující pro tvorbu navazujících předpisů (OTP) i pro další projekty ve velkých městech, například v Brně. PODPORA DALŠÍHO ROZVOJE Podle odborníků je otázka možné podpory rozvoje trhu jednoznačná. 61 % se domnívá, že největším stimulem poptávky a klíčové pro rezidenční trh bude udržet nízké úrokové sazby. 58 % by zjednodušila a zkrátila povolovací řízení, 44 % se vyslovila pro pevná a jasná pravidla přijetím pražských stavebních předpisů a 43 % by přivítala dlouhodobou strategii formulovanou v Metropolitním plánu. NEŠVARY ČESKÉHO NEMOVITOSTNÍHO TRHU



V rámci průzkumu jsme se stejně jako v loňském roce zajímali také o to, co je největším nešvarem českého realitního prostředí. „Odborná veřejnost vnímá pokračující trend celkové kultivace trhu i aktérů, kteří na něm působí. Téměř 40 % respondentů se přesto shoduje, že nejčastěji narazíte na netransparentnost,“ komentuje výkonná manažerka ARTN Monika Kofroňová. V této souvislosti je pak nejčastěji zmiňována obecně nízká úroveň a profesionalita realitních zprostředkovatelů a fakt, že se stále jedná o volnou živnost. „Netransparentně jsou však vnímány například i schvalovací procesy při povolovacích řízeních staveb, společenská odpovědnost jednotlivých hráčů na trhu, či například mediálně prezentované informace o trhu, jejichž cílem je udržet pozitivní sentiment i přes nedostatečnou validitu,“ uvádí. CO SI PŘEJE SÁM TRH „Pokud vás zajímá, co by sami realitní experti nejvíce přáli českému realitnímu trhu, pak je to podle průzkumu ARTN především stabilita, transparentnost, profesionální přístup, větší zodpovědnost všech zúčastněných aktérů a odvaha dělat jedinečné a architektonicky skutečně kvalitní projekty,“ dodává na závěr Monika Kofroňová.

http://www.hypoindex.cz/realitni-trh-ve-znameni-rostouciho-zajmu-o-investice-undefined-odborna-verejnost-volapo-stabilite-transparentnosti-profesionalite-a-odvaze/

Český realitní trh ve znamení rostoucího zájmu o investice 13.2.2015

Téma: Ostatní kdechcibydlet.cz Strana 0 Kdechcibydlet

Zprávy z trhu

Tahounem tuzemského realitního trhu budou letos i příští rok investiční aktivity, odborníci čekají mírný růst cen a věří v udržení nízkých úrokových sazeb. Největší změny se projeví na rezidenčním a kancelářském trhu, nejméně v oblasti cestovního ruchu. Přírůstky nových projektů lze očekávat v rezidencích a díky rostoucímu zájmu investorů u průmyslových nemovitostí. Trendem napříč sektory bude větší diverzifikace kvality. Rozvoj trhu je omezován nestabilitou legislativy.Vyplývá to z lednového průzkumu, jehož výsledky dnes zveřejnila Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. Cílem průzkumu bylo zjistit, jaké nejvýraznější trendy se budou projevovat na trhu nemovitostí v České republice v letech 2015 až 2016. “Český realitní trh očekává s ohledem na oživení domácí ekonomiky rostoucí zájem investorů, který by měl být podpořen vyšší dostupností jednotlivých typů financování, u hypoték zejména nízkými úrokovými sazbami. Trendem bude rostoucí tlak na kvalitu projektů,“ shrnuje výsledky průzkumu Monika Kofroňová, výkonná manažerka ARTN. Průzkumu se letos zúčastnilo přes 200 realitních expertů napříč všemi sektory. Detailní výsledky a komentáře z průzkumu budou využity při sestavování již osmého vydání odborné publikace Trend Report, který ARTN chystá nakonec dubna. Očekávání odborné veřejnosti jsou založena zejména na pozitivním vývoji v loňském roce. Klíčovou událostí roku 2014 byla podle většiny respondentů jednak akvizice nemovitostního portfolia VGP skupinou Point Park Properties (P3), která byla dalším signálem výrazného oživení investičního trhu, a rovněž rostoucí prodeje bytů založené na chuti investovat do bydlení. "Mezi nejvíce očekávané události letošního roku patří podle průzkumu ARTN novela stavebního zákona, 21% sazba DPH na pozemky a dořešení situace kolem pražských stavebních předpisů,“ dodává Monika Kofroňová. Největších změn v příštích dvou letech doznají podle 45 % respondentů zejména rezidenční a kancelářský trh. Třetí oblastí, kde lze čekat největší změny, je trh investic. V rezidenční oblasti se očekává postupné nasycení



trhu a pomalý růst cen. Pro oblast bydlení bude v nejbližších dvou letech důležité, zda se prokáže efektivní fungování SVJ a jaký dopad bude mít na celý sektor vytvoření segmentu sociálního bydlení. Na kancelářském trhu je dlouhodobě vysoká neobsazenost, v hlavním městě je téměř 15 % volných kanceláří. Podle odborníků povede přesycený trh k dalšímu tlaku na nájemné. Poptávka po nových a moderních kancelářských prostorách však trvá, a bude proto zajímavé sledovat, jak se majitelé starších objektů vypořádají s rekonstrukcí či revitalizací. Odborníci se shodují, že investiční trh je v rozkvětu. Vedle dominujících českých subjektů do odvětví vstupují noví hráči a podle průzkumu se očekává zájem zahraničních investorů z Ruska a Asie. Zájem o kvalitní nemovitostní projekty se projeví v cenách, které budou na trhu dosahovány. Brzdícím faktorem je zvyšující se daňová zátěž a nejistá ochrana investic v oblasti developmentu. Naopak nejmenší očekávání z hlediska možných změn je předpokládáno u nemovitostí v oblasti cestovního ruchu a projektů pro volný čas. Již tak stagnující trh je vázán na klesající podporu z dotací EU a podle některých realitních expertů stále ubývá důvodů pro návštěvu České republiky. JAK BUDE EXTERNÍ PROSTŘEDÍ OVLIVŇOVAT ČESKÝ TRH NEMOVITOSTÍ? Ve srovnání s výsledky průzkumu v loňském roce je vidět, že stále více odborníků věří domácí ekonomice, a letos by podle respondentů měla mít na realitní trh buď silně pozitivní (19 %), nebo mírně pozitivní vliv (60 %.) Pro rozvoj trhu je klíčová poptávka - absolutní většina respondentů proto s ohledem na predikovaný vývoj české ekonomiky předpokládá, že poptávající nebudou mít racionální důvody odkládat svá investiční rozhodnutí. Naopak nejsilnější negativní vliv (uvádí 50 % respondentů), a bohužel i největší nárůst oproti výsledkům v loňském roce, byl zaznamenán v oblasti legislativního rámce. Časté změny zákonů a nestabilita na úrovni stavebních předpisů a stavebních řízení jsou bohužel vůbec nejčastěji opakovaná hesla průzkumu. CO KONKRÉTNĚ BRÁNÍ ROZVOJI NEMOVITOSTNÍHO TRHU U NÁS? Čtvrtina respondentů považuje za nejdůležitější 2 faktory. Zaprvé je český realitní trh limitován velikostí domácí ekonomiky a zadruhé je to nestabilní legislativní rámec. V komentářích řadí respondenti do této oblasti vedle nekonzistentních novel zákonů a častých změn v legislativě a navazujících předpisech také zdlouhavé správní lhůty, činnost soudů a rychlost soudních rozhodnutí. Druhým nejčastěji uváděným faktorem brzdící rozvoj nemovitostního trhu je nejistota kolem pražských stavebních předpisů, což negativně vnímá více jak pětina dotázaných. Praha je z hlediska real estate považována za klíčový trh, a velká část odborníků proto očekává, že pražské stavební předpisy budou rozhodující pro tvorbu navazujících předpisů (OTP) i pro další projekty ve velkých městech, například v Brně. PODPORA DALŠÍHO ROZVOJE Podle odborníků je otázka možné podpory rozvoje trhu jednoznačná. 61 % se domnívá, že největším stimulem poptávky a klíčové pro rezidenční trh bude udržet nízké úrokové sazby. 58 % respondentů by zjednodušilo a zkrátilo povolovací řízení, 44 % se vyslovilo pro pevná a jasná pravidla přijetím pražských stavebních předpisů a 43 % dotazovaných by přivítalo dlouhodobou strategii formulovanou v Metropolitním plánu. NEŠVARY ČESKÉHO NEMOVITOSTNÍHO TRHU V rámci průzkumu jsme se stejně jako v loňském roce zajímali také o to, co je největším nešvarem českého realitního prostředí. “Odborná veřejnost vnímá pokračující trend celkové kultivace trhu i aktérů, kteří na něm působí. Téměř 40 % respondentů se přesto shoduje, že nejčastěji narazíte na netransparentnost,“ komentuje výkonná manažerka ARTN Monika Kofroňová. V této souvislosti je pak nejčastěji zmiňována obecně nízká úroveň a profesionalita realitních zprostředkovatelů a fakt, že se stále jedná o volnou živnost. “Netransparentně jsou však vnímány například i schvalovací procesy při povolovacích řízeních staveb, společenská odpovědnost jednotlivých hráčů na trhu, či například mediálně prezentované informace o trhu, jejichž cílem je udržet pozitivní sentiment i přes nedostatečnou validitu,“ dodává Monika Kofroňová. CO SI PŘEJE SÁM TRH? Plné znění zprávy


“Pokud vás zajímá, co by sami realitní experti nejvíce přáli českému realitnímu trhu, pak je to podle průzkumu ARTN především stabilita, transparentnost, profesionální přístup, větší zodpovědnost všech zúčastněných aktérů a odvaha dělat jedinečné a architektonicky skutečně kvalitní projekty,“ uzavírá Monika Kofroňová. Zdroj: TZ ARTN

http://www.kdechcibydlet.cz/novinky/2025/Cesky-realitni-trh-ve-znameni-rostouciho-zajmu-o-investice.html

Realitní trh volá po stabilitě, transparentnosti, profesionalitě a odvaze 15.2.2015


Zprávy dne

PRAHA - Tahounem realitního trhu budou letos i příští rok investiční aktivity, odborníci čekají mírný růst cen a věří v udržení nízkých úrokových sazeb. Největší změny se projeví na rezidenčním a kancelářském trhu, nejméně v oblasti cestovního ruchu. Přírůstky nových projektů lze očekávat v rezidencích a díky rostoucímu zájmu investorů u průmyslových nemovitostí. Trendem napříč sektory bude větší diverzifikace kvality. Rozvoj trhu je omezován nestabilitou legislativy. Vyplývá to z průzkumu Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN), jehož cílem bylo zjistit, jaké nejvýraznější trendy se budou projevovat na trhu nemovitostí v České republice v letech 2015-2016. “Český realitní trh očekává s ohledem na oživení domácí ekonomiky rostoucí zájem investorů, který by měl být podpořen vyšší dostupností jednotlivých typů financování, u hypoték zejména nízkými úrokovými sazbami. Trendem bude rostoucí tlak na kvalitu projektů,“ shrnuje výsledky průzkumu Monika Kofroňová, výkonná manažerka ARTN. Průzkumu se letos zúčastnilo přes 200 realitních expertů napříč všemi sektory. Detailní výsledky a komentáře z průzkumu budou využity při sestavování již 8. vydání odborné publikace Trend Report, který ARTN chystá na konec dubna. Základem je pozitivní vývoj v loňském roce Očekávání odborné veřejnosti jsou založena zejména na pozitivním vývoji v loňském roce. Klíčovou událostí roku 2014 byla podle většiny respondentů jednak akvizice nemovitostního portfolia VGP skupinou Point Park Properties (P3), která byla dalším signálem výrazného oživení investičního trhu, a rovněž rostoucí prodeje bytů založené na chuti investovat do bydlení. “Mezi nejvíce očekávané události letošního roku patří podle průzkumu ARTN novela stavebního zákona, 21% sazba DPH na pozemky a dořešení situace kolem pražských stavebních předpisů,“ dodává Monika Kofroňová. Největších změn v příštích dvou letech doznají podle 45 procent respondentů zejména rezidenční a kancelářský trh. Třetí oblastí, kde lze čekat největší změny je trh investic. V rezidenční oblasti se očekává postupné nasycení trhu a pomalý růst cen. Pro oblast bydlení bude v nejbližších dvou letech důležité, zda se prokáže efektivní fungování SVJ a jaký dopad bude mít na celý sektor vytvoření segmentu sociálního bydlení. Očekává se vyšší zájem investorů z Ruska a Asie Na kancelářském trhu je dlouhodobě vysoká neobsazenost, v hlavním městě je téměř 15 procent volných kanceláří. Podle odborníků povede přesycený trh k dalšímu tlaku na nájemné. Poptávka po nových a moderních kancelářských prostorách však trvá, a bude proto zajímavé sledovat, jak se majitelé starších objektů vypořádají s rekonstrukcí či revitalizací. Odborníci se shodují, že investiční trh je v rozkvětu. Vedle dominujících českých subjektů do odvětví vstupují noví hráči a podle průzkumu se očekává zájem zahraničních investorů z Ruska a Asie. Zájem o kvalitní nemovitostní projekty se projeví v cenách, které budou na trhu dosahovány. Brzdícím faktorem je zvyšující se daňová zátěž a nejistá ochrana investic v oblasti developmentu. Naopak nejmenší očekávání z hlediska možných změn je předpokládáno u nemovitostí v oblasti cestovního ruchu a projektů pro



volný čas. Již tak stagnující trh je vázán na klesající podporu z dotací EU a podle některých realitních expertů stále ubývá důvodů pro návštěvu České republiky. Odborníci věří české ekonomice, kritizují časté změny zákonů Ve srovnání s výsledky průzkumu v loňském roce je vidět, že stále více odborníků věří domácí ekonomice, a letos by podle respondentů měla mít na realitní trh buď silně pozitivní (19 %) nebo mírně pozitivní vliv (60 %.) Pro rozvoj trhu je klíčová poptávka, absolutní většina respondentů proto s ohledem na predikovaný vývoj české ekonomiky předpokládá, že poptávající nebudou mít racionální důvody odkládat svá investiční rozhodnutí. Naopak nejsilnější negativní vliv (uvádí 50 % respondentů), a bohužel i největší nárůst oproti výsledkům v loňském roce, byl zaznamenán v oblasti legislativního rámce. Časté změny zákonů a nestabilita na úrovni stavebních předpisů a stavebních řízení jsou bohužel vůbec nejčastěji opakovaná hesla průzkumu. Negativně se vnímá nejistota kolem pražských stavebních předpisů Čtvrtina respondentů považuje za nejdůležitější dva faktory. Zaprvé je český realitní trh limitován velikostí domácí ekonomiky a zadruhé je to nestabilní legislativní rámec. V komentářích řadí respondenti do této oblasti vedle nekonzistentních novel zákonů a častých změn v legislativě a navazujících předpisech také zdlouhavé správní lhůty, činnost soudů a rychlost soudních rozhodnutí. Druhým nejčastěji uváděným faktorem brzdící rozvoj nemovitostního trhu je nejistota kolem pražských stavebních předpisů, což negativně vnímá více jak pětina dotázaných. Praha je z hlediska real estate považována za klíčový trh, a velká část odborníků proto očekává, že pražské stavební předpisy budou rozhodující pro tvorbu navazujících předpisů (OTP) i pro další projekty ve velkých městech, například v Brně. Největším stimulem poptávky jsou nízké úrokové sazby Podle odborníků je otázka možné podpory rozvoje trhu jednoznačná - 61 procent se domnívá, že největším stimulem poptávky a klíčové pro rezidenční trh bude udržet nízké úrokové sazby, 58 procent by zjednodušila a zkrátila povolovací řízení, 44 procent se vyslovila pro pevná a jasná pravidla přijetím pražských stavebních předpisů a 43 procent by přivítala dlouhodobou strategii formulovanou v Metropolitním plánu. Nemovitostí trh stále trápí jeho netransparentnost V rámci průzkumu se ARTN rovněž zajímala o to, co je největším nešvarem českého realitního prostředí. “Odborná veřejnost vnímá pokračující trend celkové kultivace trhu i aktérů, kteří na něm působí. Téměř 40 procent respondentů se přesto shoduje, že nejčastěji narazíte na netransparentnost,“ komentuje výkonná manažerka ARTN Monika Kofroňová. V této souvislosti je pak nejčastěji zmiňována obecně nízká úroveň a profesionalita realitních zprostředkovatelů a fakt, že se stále jedná o volnou živnost. “Netransparentně jsou však vnímány například i schvalovací procesy při povolovacích řízeních staveb, společenská odpovědnost jednotlivých hráčů na trhu, či například mediálně prezentované informace o trhu, jejichž cílem je udržet pozitivní sentiment i přes nedostatečnou validitu,“ uvádí. “Pokud vás zajímá, co by sami realitní experti nejvíce přáli českému realitnímu trhu, pak je to podle průzkumu ARTN především stabilita, transparentnost, profesionální přístup, větší zodpovědnost všech zúčastněných aktérů a odvaha dělat jedinečné a architektonicky skutečně kvalitní projekty,“ dodává na závěr Monika Kofroňová. Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí realizovala dotazníkový průzkum ve spolupráci s výzkumnou agenturou INCOMA GfK v prvních lednových týdnech roku 2015. Jeho cílem bylo především získat objektivní a komplexní pohled na vývoj na českém trhu nemovitostí včetně aktuálních trendů. Průzkumu se zúčastnilo celkem 230 odborníků a expertů aktivních na českém trhu nemovitostí. Mezi respondenty jsou významně zastoupeni členové ARTN. Výsledky průzkumu poskytly ucelené informace od zástupců na odborné úrovni z nejrůznějších profesních oborů spojených s nemovitostním trhem, které budou vedle těchto tiskových informací použity jako další zdroj při sestavování odborné studie Trend Report, která bude zveřejněna v dubnu letošního roku.

http://www.buildingnews.cz/zpravy-dne/realitni-trh-vola-po-stabilite-transparentnosti-profesionalite-a-odvaze.html



Prologis ve střední Evropě má za sebou rekordní rok 10.3.2015

Téma: Ostatní Systémy logistiky Strana 6 Stanislav D. Břeň

Offline news:

(www.prologis.com) V roce 2014 společnost Prologis CEE uskutečnila akvizice 27 budov o celkové rozloze 390 000 m2 za přibližně 225 milionů eur. Regionální portfolio vzrostlo na více než 4,1 milionu m2. Pronajato bylo 1,8 milionu m2, což pro firmu představuje nejlepší výsledek od roku 1997, kdy do regionu vstoupila. Vyplývá to ze zprávy o hospodaření společnosti v roce 2014 v regionu střední a východní Evropy. Prologis CEE mj. zakoupil pozemek v blízkosti pražského letiště o rozloze 33 hektarů, kde jsou v současné době ve výstavbě dvě budovy o celkové rozloze 61 110 m2. Firma se naopak zbavila dvacetihektarové parcely u polského města Gdaňsk. Minulý rok se Prologisu podařilo nastartovat výstavbu devíti budov na rozloze celkem 192 700 m2. Šlo například o projekty v režimu BTS pro společnosti Internet Mall (Prologis Park Prague-Jirny), Cerva (Prologis Park Prague-Airport), DB Schenker (Prologis Park Budapest-Sziget) či Prime Cargo (Prologis Park Szczecin). Prologis se rovněž vrhl na spekulativní výstavbu v blízkosti pražského letiště, v Prologis Parku Wroclaw III a V nebo Prologis Parku Bratislava. Společnost postavila sedm budov o celkové rozloze 135 000 m2. Mezi dokončenými projekty nechybí spekulativně postavená budova s malými obchodními jednotkami v Prologis Park Wroclaw III, která nabízí kancelářské a distribuční prostory od 650 metrů čtverečních. „Budova s malými obchodními jednotkami ve Vratislavi je první stavbou tohoto typu v rámci portfolia Prologis v regionu CEE. Tuto budovu jsme se rozhodli postavit na základě vysoké poptávky ze strany malých podniků a naše rozhodnutí se ukázalo jako správné,“ řekl Ben Bannatyne, ředitel společnosti Prologis pro střední a východní Evropu. Prologis CEE zakončil rok s 93,1 % obsazenosti svého portfolia, nebereme-li v úvahu budovy ve výstavbě. *** Monika Kofroňová výkonná manažerka Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí Z výsledků lednového průzkumu Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) vyplývá, že mírný růst cen, silná domácí poptávka a levné peníze stimulují developery a investory k vyšší aktivitě, která se projevila už v roce 2014. V oblasti průmyslových parků bude v letošním roce na trhu i nadále panovat mírný optimismus nejsilnější poptávku respondenti průzkumu ARTN očekávají z oblasti automotive, retailu, e-shopů a výrobců elektrotechnických produktů. Spekulativní výstavbu lze předpokládat v roce 2015 stále spíše na nižší úrovni a jen mezi dobře etablovanými průmyslovými a logistickými parky v Praze. Segment průmyslových a logistických prostor je však považován za křehký, a pokud přijde zpomalení ekonomiky, ať už v závislosti na ekonomickém vývoji Německa nebo v důsledku politického vývoje na Ukrajině, do dění na trhu průmyslových prostor se promítne relativně rychle zejména co do počtu uskutečněných akvizic, omezení portfolií či zahájení výstavby. Foto popis|

Ocenění za rekonstrukci pražského hotelu Golden Crown 10.3.2015

TN.cz

Téma: Ostatní Strana 0 TN.CZ/TN2014/PR/PR3

Společnost DELTA se může radovat z velmi hodnotného ocenění THE BEST OF REALITY/ NEJLEPŠÍ Z REALIT uděleného investorovi stavby společnosti UCTAM Czech republic. Za rekonstrukci historicky velmi významné secesní stavby šestipodlažního hotelu Golden Crown, jež sídlí přímo v centru Prahy na ulici Vladislavova 26. Erik Štefanovič ze společnosti DELTA, jež v roli projektového managera Plné znění zprávy


rekonstrukci této významné secesní stavby řídila, potvrdil, že to byla z hlediska logistiky prací velmi náročný a zcela mimořádný stavební projekt. Za výrazného přispění firmy DELTA Projektconsult jako projektového manažera a technického dozoru stavby se na rohu Vladislavova a Charvátovy ulice v samotném centru hlavního města z agónie probudila na podzim loňského roku šestipodlažní secesní budova, která byla již mnoho let nevyužívaná. Nový život do tohoto v mnoha ohledech výjimečného hotelu vlil spolu se svým týmem investor UCTAM Czech republic s.r.o. Secesní rodokmen stavby se podařilo doplnit o řadu pozoruhodných designových řešení. A právě tento investor obdržel v listopadu loňského roku na slavnostním galavečeru velmi významné ocenění - 2. místo v kategorii hotely v prestižní soutěži The Best of Realty. Soutěž “Nejlepší z realit“ se v Čechách považuje za nejprestižnější ve svém oboru, se koná pod záštitou Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) sdružující nejvýznamnější osobnosti české developerské scény. Znovuzrození secesní stavby uprostřed Prahy “Logistika výstavby byla značně komplikovaná, což bylo jednak dáno jejím umístěním ve frekventovaném centru Prahy s jeho úzkými ulicemi, a dále také čilým stavebním ruchem, který v této části v době rekonstrukce panoval" upřesnil Štefanovič. Vedle komplikované dopravy zvyšoval náročnost realizace díla striktní požadavek na zachování historického nádechu budovy s četnými historickými prvky. To byl nejen požadavek veřejné správy, ale také priorita zkušeného a vnímavého investora. Se smyslem pro barvy a design trval na precizním provedení všech restaurátorských prací, a to jak vně, tak i uvnitř budovy. Řízení stavebního projektu “Technické i kvalitativní nároky na realizaci díla byly velké, výstavba je náročná,“ konstatoval Štefanovič. V jeho hlase však zněla hrdost na to, že právě na takové stavbě může DELTA plně uplatnit své zkušenosti. Kromě technického dozoru působí také jako projektový manažer a koordinátor bezpečnosti práce. "Denní čas určený pro výstavbu byl striktně vymezen úřady a proto bylo zapotřebí beze zbytku využít ten, který byl k dispozici. V praxi to znamenalo, že ve finální fázi realizace v jednosměnném provozu pracovalo na stavbě i 100 a více lidí z nejrůznějších oborů." Čas byl velkou výzvou Za nejnáročnější pro realizaci rekonstrukce hotelu považuje Štefanovič sanaci objektu. “Vlhkost zadržovaná v konstrukcích suterénu byla skutečně vysoká”. “Muselo být prováděno vysušování, což nás limitovalo zejména časově, protože nebylo možné před snížením vlhkosti na požadovanou úroveň pokračovat v dalších navazujících pracích. Byly zde aplikovány sanační omítky, byl vytvořen vzduchotechnický kanál pro odvádění vlhkosti” uzavřel Štefanovič. Foto priloha: http://img.cz.prg.cmestatic.com/media/images/440x248/Mar2015/1734561.jpg?d41d

http://tn.nova.cz/oceneni-za-rekonstrukci-prazskeho-hotelu-golden-crown.html

Ostrava a Moravskoslezský kraj lákají investory na veletrhu MIPIM 12.3.2015

Téma: Ostatní parlamentnilisty.cz Strana 0 Kr-moravskoslezsky.cz

Tiskové zprávy

Dnešním dnem vrcholí veletrh MIPIM, největší evropská přehlídka nemovitostí a investičních příležitostí, jejíž 26. ročník probíhá ve Festivalovém paláci francouzského Cannes od úterý 10. března. V konkurenci desítek evropských metropolí a regionů o pozornost zahraničních investorů usiluje také Ostrava ve společné expozici s Moravskoslezským krajem, městem Havířov a partnery z řad komerčních společností aktivních na ostravském



realitním a investičním trhu. Recepce na stánku pro obchodní partnery a potenciální investory se na ostravském stánku uskutečnila ve středu 11. března. Investoři se v expozici mohou seznámit s širokým potenciálem města a kraje pro různorodé investiční záměry. V centru pozornosti je zejména průmyslová zóna Ostrava-Mošnov. Primátor města Ostravy Tomáš Macura k tomu uvádí: “Strmý růst segmentu průmyslových nemovitostí vyvolává na MIPIMu zájem potenciálních investorů především z oblasti logistiky. Právě průmyslovou zónu Ostrava - Mošnov považují za velmi atraktivní, protože ideálně kombinuje těsnou blízkost mezinárodního letiště a dálnice s napojením na nákladní i osobní železniční dopravu.“ Již podepsaná investiční smlouva s firmou Hyundai Mobis a její odhadovaná investice v zóně Ostrava-Mošnov v celkové hodnotě okolo 4 mld. Kč může navíc stimulovat zájem dalších renomovaných společností (příkladem z poslední doby je plánovaný vstup Mölnlycke Health Care ProcedurePak do rozvojové zóny Dukla v Havířově, která byla také na veletrhu také prezentována). Vedle toho Ostrava představila na MIPIMu i novinky v projektu Vědecko-technologického parku včetně Centra excelence IT4Innovations (IT4I) a tři brownfieldy (Karolina, Dolní oblast Vítkovice, rozvojové území Ostrava-Hrušov). Nabídku investičních příležitostí doplnil Moravskoslezský kraj nabídkou průmyslových zón (Barbora, Krnov Červený dvůr II. etapa) a rozvojových lokalit ve Frýdku-Místku. Svou širokou nabídkou pro investory Ostrava a Moravskoslezský kraj na MIPIMu reagují na aktuální trend: podle lednového průzkumu totiž odborníci z české Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) očekávají díky oživení domácí ekonomiky rostoucí zájem investorů o tuzemský realitní trh. Podle nich lze očekávat především zájem investorů z Ruska a Asie. Hejtman Moravskoslezského kraje Miroslav Novák k tomu dodává: “Naším cílem je přilákat do regionu asijské investory, na což se zaměřila i naše nedávná podnikatelská mise do Číny. Máme pro ně připraveny atraktivní investiční příležitosti: například v regionu největší průmyslovou zónu Barbora, jejíž realizaci plánujeme na příští rok. Zóna se hodí především pro společnosti podnikající v oblasti automobilového průmyslu, logistiky a lehké strojírenské výroby. Řada investorů z Asie (Hyundai, SungWoo Hitech...) již nyní v Moravskoslezském kraji úspěšně působí.“ Ostrava a Moravskoslezský kraj ukazují kontinuitu a koncepčnost své práce s investory nejen na mezinárodním fóru, jakým je MIPIM (v Cannes Ostrava měla vlastní expozici již poosmnácté v řadě za sebou). Na 3. června plánuje kraj ve spolupráci s městem, Agenturou pro regionální rozvoj, CzechInvestem a komerčními partnery (např. CTP, Asental Group) uspořádat v Ostravě celodenní investiční konferenci GET MORE, jejímž tématem budou investiční příležitosti v regionu. Její součástí bude také miniveletrh, společenské setkání a exkurze do příslušných rozvojových zón podle individuálních požadavků jednotlivých zájemců. Podle realitní poradenské společnosti Cushman & Wakefield vzrostl objem investic do komerčních nemovitostí ve střední Evropě v roce 2014 na 7,3 mld. EUR, což je nejvíce za posledních 7 let. Česká republika je spolu s Polskem nadále v centru pozornosti investorů. Sílící kurzy eura a dolaru vůči české koruně jsou atraktivním stimulem pro zahraniční firmy, které zvažují svou expanzi. Nejvyšší míry růstu dosahuje segment průmyslových nemovitostí. Ten byl nejsilněji rostoucím sektorem i v České republice, kde se vloni v porovnání s rokem 2013 zvýšil o 96 % na 1,99 mld. EUR. I to svědčí o důvěře investorů v pozitivní vývoj tuzemské ekonomiky. Odrazem boomu tohoto sektoru je na MIPIMu dnešní speciální workshop s názvem “Průmyslové nemovitosti ve střední Evropě: od nízkonákladové výroby k high-tech průmyslu“. Hlavními řečníky zde jsou zástupci CTP, jedničky na tomto trhu v České republice. Podle Remona Vose, ředitele CTP, je Česká republika ideální pro investory v automobilovém průmyslu, logistice či v oborech s vysokou přidanou hodnotou, jakými jsou informační technologie, výzkum a vývoj. Právě Ostrava a Moravskoslezský kraj jsou díky své strategické poloze, dostatku vzdělaných a kvalifikovaných pracovních sil, potenciálu pro inovace, významným investičním pobídkám i dalším faktorům atraktivní pro umístění investic v těchto oborech. V rámci studie “European Cities and Regions of the Future 2014/2015“, zpracované prestižním časopisem fDi Magazine ze skupiny Financial Times, patří Ostrava do TOP 10 investorsky nejatraktivnějších měst východní Evropy. MIPIM patří k nejvýznamnějším globálním evropským fórům v oboru. I když oficiální statistika veletrhu ještě není k dispozici, odhad francouzského organizátora činí 21.000 akreditovaných účastníků. Z České republiky přijelo do Cannes více než 40 společností včetně významných nadnárodních investorů a developerů, kteří v tuzemsku úspěšně působí. Pro města a regiony je MIPIM důležitou prezentační příležitostí, kde se mohou pochlubit realizovanými projekty velkého rozsahu, představit své vize a v podmínkách stále většího konkurenčního boje mezi metropolemi a celými regiony také přilákat investory, jichž přijelo do Cannes na 4.500. Veletrhu se tradičně účastní všechny významné evropské metropole. Vedle Ostravy měla na veletrhu svůj stánek také Praha.



Také letos je veletrh MIPIM ukazatelem globálních trendů. Světový realitní trh se mění, protože musí reagovat nejen na globální ekonomické, demografické a regulativní změny, ale i na obrovské změny v technologiích. Protože digitalizace jako jeden z významných rysů současného života ovlivňuje všechny sektory celosvětové ekonomiky, jsou jedním z klíčových témat letošního veletrhu digitální inovace a jejich vliv na trh s nemovitostmi. V centru pozornosti v rámci doprovodného programu na různých konferencích a workshopech jsou tzv. Big Data a Open Data, využití metod crowdfundingu pro financování realitních projektů apod. Na tradičním summitu primátorů a hejtmanů světových měst a regionů se diskutovalo především o strategiích, jak do měst a regionů přilákat atraktivní investice. Evergreenem veletrhu zůstávají témata související s udržitelným rozvojem, snižováním energetické náročnosti či výstavbou nízkoenergetických budov. Své speciální workshopy mají i jednotlivé segmenty realitního trhu: řeč je o bydlení, maloobchodních a kancelářských nemovitostech, hotelích či průmyslových a logistických nemovitostech. Vyvrcholením veletrhu se jako každoročně dnes večer stane vyhlášení MIPIM Awards, nejlepších staveb světa uplynulého roku. Tyto prestižní ceny budou letos u příležitosti veletrhu předány vítězným projektům v 10 kategoriích: Administrativní centra, Rekonstruované objekty, Rezidenční projekty, Obchodní centra, Hotely a turistické resorty, Průmyslové a logistické nemovitosti, Zelené budovy, Městské projekty regenerace, Projekty budoucnosti a Projekty budoucnosti velkého rozsahu (přesahující 100 000 m2 plochy). Veletrh MIPIM zítra odpoledne končí. 27. ročník se v Cannes uskuteční od 15. do 18. března 2016. http://www.parlamentnilisty.cz/article.aspx?rubrika=1423&clanek=365991

Ostrava a kraj lákají investory na veletrhu MIPIM 13.3.2015

Téma: Ostatní Moravskoslezský deník (pin)

Strana 2

Region

Ostrava – Na největší evropské přehlídce nemovitostí a investičních příležitostí MIPIM ve Festivalovém paláci francouzského Cannes se v uplynulých dnech prezentoval Moravskoslezský kraj společně s městy Ostravou a Havířovem. V konkurenci desítek evropských metropolí a regionů usilovali o pozornost zahraničních investorů společně s partnery z řad komerčních společností aktivních na ostravském realitním a investičním trhu. V centru pozornosti investorů byla na 26. ročníku veletrhu zejména průmyslová zóna OstravaMošnov. Podle lednového průzkumu Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí lze očekávat především zájem investorů z Ruska a Asie. „Naším cílem je přilákat do regionu asijské investory,“ přiblížil hejtman Moravskoslezského kraje Miroslav Novák. Region| Severní Morava Publikováno| Moravskoslezský deník; Region; 02 Publikováno| Opavský a hlučínský deník; Region; 02 - 3 Publikováno| Frýdecko-místecký a třinecký deník; Region; 02 Publikováno| Havířovský deník; Region; 02 Publikováno| Karvinský deník; Region; 02 Publikováno| Novojičínský deník; Region; 02 Publikováno| Bruntálský a krnovský deník; Region; 02 ID| b05cc742-83ee-40f1-b79c-0dde144839c1

Prognózy veletrhu MIPIM: ČR zůstane i nadále premiantem střední Evropy 16.3.2015

Téma: Ostatní buildingnews.cz Strana 0


Zprávy dne


Tomáš Johánek CANNES/PRAHA - V pátek 13. března skončil veletrh MIPIM, největší evropská přehlídka nemovitostí a investičních příležitostí, jejíž 26. ročník probíhal ve Festivalovém paláci francouzského Cannes od úterý 10. března. O přízeň investorů usilovala také Ostrava ve společné expozici s Moravskoslezským krajem. Podle realitních odborníků zůstává Česká republika spolu s Polskem nadále premiantem středoevropského regionu, do něhož lze očekávat další příliv investic. Investoři, jichž přijelo do Cannes více než 4500, se mohli seznámit s širokým potenciálem města a kraje pro různorodé investiční záměry. Mezi prezentovanými projekty byla v centru pozornosti zejména průmyslová zóna Ostrava-Mošnov. “Strmý růst segmentu průmyslových nemovitostí vyvolal na MIPIMu zájem potenciálních investorů především z oblasti logistiky. Právě průmyslovou zónu Ostrava - Mošnov považují za velmi atraktivní, protože ideálně kombinuje těsnou blízkost mezinárodního letiště a dálnice s napojením na nákladní i osobní železniční dopravu,“ uvedl primátor města Ostravy Tomáš Macura. Investice Hyundai Mobis může přilákat další společnosti Již podepsaná investiční smlouva s firmou Hyundai Mobis a její odhadovaná investice v zóně Ostrava-Mošnov v celkové hodnotě kolem čtyř miliard korun prý může navíc stimulovat zájem dalších renomovaných společností (příkladem z poslední doby je plánovaný vstup Mölnlycke Health Care ProcedurePak do rozvojové zóny Dukla v Havířově, která byla také na veletrhu také prezentována). Vedle toho Ostrava představila na MIPIMu i novinky v projektu Vědecko-technologického parku včetně Centra excelence IT4Innovations (IT4I) a tři brownfieldy (Karolina, Dolní oblast Vítkovice, rozvojové území Ostrava-Hrušov). Nabídku investičních příležitostí doplnil Moravskoslezský kraj nabídkou průmyslových zón (Barbora, Krnov - Červený dvůr II. etapa) a rozvojových lokalit ve Frýdku-Místku. Ostravsko chce zacílit především na asijské investory Podle lednového průzkumu mezi odborníky z české Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) lze díky oživení domácí ekonomiky na tuzemském realitním trhu očekávat především zájem investorů z Ruska a Asie. “Naším cílem je přilákat do regionu asijské investory, na což se zaměřila i naše nedávná podnikatelská mise do Číny. Máme pro ně připraveny atraktivní investiční příležitosti: například v regionu největší průmyslovou zónu Barbora, jejíž realizaci plánujeme na příští rok. Zóna se hodí především pro společnosti podnikající v oblasti automobilového průmyslu, logistiky a lehké strojírenské výroby,“ upozornil moravskoslezský hejtman Miroslav Novák. Řada investorů z Asie (Hyundai, SungWoo Hitech...) přitom již nyní v Moravskoslezském kraji úspěšně působí. ČR je ideální lokalitou pro firmy nejen z automobilového průmyslu Podle realitní poradenské společnosti Cushman & Wakefield vzrostl objem investic do komerčních nemovitostí ve střední Evropě v roce 2014 na 7,3 miliardy eur, což je nejvíce za posledních sedm let. Česká republika je spolu s Polskem nadále v centru pozornosti investorů. Sílící kurzy eura a dolaru vůči české koruně jsou atraktivním stimulem pro zahraniční firmy, které zvažují svou expanzi. Nejvyšší míry růstu dosahuje segment průmyslových nemovitostí. Odrazem boomu tohoto sektoru byl na MIPIMu speciální workshop s názvem “Průmyslové nemovitosti ve střední Evropě: od nízkonákladové výroby k high-tech průmyslu“. Hlavními řečníky zde byli zástupci CTP, jedničky na tomto trhu v České republice. Podle Remona Vose, ředitele CTP, je Česká republika ideální pro investory v automobilovém průmyslu, logistice, internetovému obchodování či v oborech s vysokou přidanou hodnotou, jakými jsou informační technologie, výzkum a vývoj. Právě Ostrava a Moravskoslezský kraj jsou díky své strategické poloze, dostatku vzdělaných a kvalifikovaných pracovních sil, potenciálu pro inovace, významným investičním pobídkám i dalším faktorům atraktivní pro umístění investic v těchto oborech. Na veletrhu MIPIM ani letos nechyběl stánek Prahy MIPIM patří k nejvýznamnějším globálním evropským fórům v oboru. I když oficiální statistika veletrhu ještě není k dispozici, odhad francouzského organizátora činí 22 tisíc akreditovaných účastníků z 93 zemí. Z České republiky přijelo do Cannes více než 40 společností včetně významných nadnárodních investorů a developerů, kteří v tuzemsku úspěšně působí. Pro města a regiony je MIPIM důležitou prezentační příležitostí, kde se mohou pochlubit realizovanými projekty velkého rozsahu, představit své vize a v podmínkách stále většího Plné znění zprávy


konkurenčního boje mezi metropolemi a celými regiony také přilákat investory, jichž přijelo do Cannes více než 4 500. Veletrhu se tradičně účastní všechny významné evropské metropole. Vedle Ostravy měla na veletrhu svůj stánek také Praha. Realitní trh musí reagovat mimo jiné na převratné změny v technologiích Také letos byl veletrh MIPIM ukazatelem globálních trendů. Světový realitní trh se mění, protože musí reagovat nejen na globální ekonomické, demografické a regulativní změny, ale i na obrovské změny v technologiích. Protože digitalizace jako jeden z významných rysů současného života ovlivňuje všechny sektory celosvětové ekonomiky, byly jedním z klíčových témat letošního veletrhu digitální inovace a jejich vliv na trh s nemovitostmi. V centru pozornosti v rámci doprovodného programu na různých konferencích a workshopech byla tzv. Big Data a Open Data, využití metod crowdfundingu pro financování realitních projektů apod. Na tradičním summitu primátorů a hejtmanů světových měst a regionů se diskutovalo především o strategiích, jak do měst a regionů přilákat atraktivní investice. Evergreenem veletrhu zůstávají témata související s udržitelným rozvojem, snižováním energetické náročnosti či výstavbou nízkoenergetických budov. Své speciální workshopy měly i jednotlivé segmenty realitního trhu: řeč byla o bydlení, maloobchodních a kancelářských nemovitostech, hotelích či průmyslových a logistických nemovitostech. Ocenily se nejlepší stavby světa realizované v roce 2014 Vyvrcholením veletrhu se jako každoročně stalo vyhlášení MIPIM Awards, nejlepších staveb světa uplynulého roku. Tyto prestižní ceny byly letos u příležitosti veletrhu předány vítězným projektům v 10 kategoriích: Administrativní centra, Rekonstruované objekty, Rezidenční projekty, Obchodní centra, Hotely a turistické resorty, Průmyslové a logistické nemovitosti, Zelené budovy, Městské projekty regenerace, Projekty budoucnosti a Projekty budoucnosti velkého rozsahu (přesahující 100 tisíc metrů čtverečních plochy). Přehled vítězů MIPIM Awards Administrativní centra: centrála SELCUK ECZA, Istanbul, Turecko Rezidenční projekty: R?YERS PLADS I, Kodaň, Dánsko Obchodní centra: MARKTHAL, Rotterdam, Nizozemsko Hotely a turistické rezorty: CENTER PARCS WOBURN FOREST, Bedfordshire, Velká Británie Průmyslové a logistické nemovitosti: WÜRTH SVENSKA AB, Örebro, Švédsko Rekonstruované budovy: DREISCHEIBENHAUS, Düsseldorf, Německo Projekty budoucnosti: CITÉ MUSICALE DÉPARTEMENTALE DE L´ÎLE SEGUIN, Boulogne-Billancourt, Francie Projekty budoucnosti velkého rozsahu: nemocnice NEW NORTH ZEALAND, Hiller?d, Dánsko Městské projekty regenerace: BOULEVARD EUROMEDITERRANÉE - nové nábřeží, Marseille, Francie Inovativní zelené budovy: ONE CENTRAL PARK, Sydney, Austrálie Zvláštní cena odborné jury: QUEEN ELISABETH OLYMPIC PARK, Londýn, Velká Británie (projekt soutěžil v kategorii Městské projekty regenerace)

http://www.buildingnews.cz/zpravy-dne/prognozy-veletrhu-mipim-cr-zustane-i-nadale-premiantem-strednievropy.html



Ocenenie za rekonštrukciu pražského hotela získala aj DELTA 18.3.2015

Téma: Ostatní Finance.cz Strana 0 WebNoviny

Za ziskom ocenenia The Best of Reality spoločnosti UCTAM Czech Republic za rekonštrukciu historicky významnej secesnej stavby šesťpodlažného... ...hotela Golden Crown v centre Prahy, stojí aj slovenská pobočka stavebnej firmy DELTA. Konateľ slovenskej spoločnosti Erik Štefanovič potvrdil, že z hľadiska logistiky práce išlo o veľmi náročný a celkovo mimoriadny stavebný projekt. Nový život tomuto výnimočnému hotelu priniesol so svojím tímom investor UCTAM Czech Republic s.r.o.. Secesný rodokmeň stavby sa podarilo doplniť o niekoľko pozoruhodných dizajnových riešení. Za svoj prínos získal investor koncom minulého roka 2. miesto v kategórii Hotely prestížnej súťaže The Best of Reality. Súťaž Najlepší z realít sa v Českej republike považuje za najprestížnejšiu udalosť, ktorá sa koná pod záštitou Asociácie pre rozvoj trhu nehnuteľností (ARTN) združujúcej najvýznamnejšie osobnosti českej developerskej scény. Znovuzrodenie secesnej stavby v centre Prahy Celková rekonštrukcia sa nezaobišla bez stresujúcich faktorov. Okrem toho, že sa stavba nachádza vo frekventovanom centre Prahy, v čase v jej prestavby, sa paralelne realizovali stavebné práce i na iných projektoch v susedstve, čo čiastočne ovplyvňovalo celkový chod rekonštrukčných prác. Projekt musel postupovať v súlade so zachovaním celkového historického nádychu budovy. Nebola to len požiadavka verejnej správy, ale rovnako i skúseného a vnímavého investora. So zmyslom pre farby a dizajn trval na precíznom prevedení všetkých reštaurátorských prác v interiéri i exteriéri. Okrem technického dozoru plnila DELTA rolu projektového manažéra i koordinátora bezpečnosti práce. Denný čas určený pre výstavbu bol striktne ohraničený úradmi a preto bolo potrebné využiť ho na maximum. V praxi to znamenalo, že vo finálnej fáze realizácie v jednozmennej prevádzke pracovalo na stavbe viac ako sto ľudí z najrôznejších odborov. The Best of Reality Vyhlásenie súťaže The Best of Reality sa uskutočňuje formou slávnostného galavečera, kde oceňujú projekty, ktoré prispievajú k rastu a rozvoju českého realitného trhu. Rozhodujúcimi kritériami pri posudzovaní kvality patria výber lokality, urbanistické a architektonické riešenie, kvalita realizácie, ale i úspešnosť na realitnom trhu.

http://www.finance.cz/zpravy/finance/157041/

Ohlédnutí za veletrhem nemovitostí a investičních příležitostí MIPIM 2015 18.3.2015

Téma: Ostatní imaterialy.cz

Strana 0

18. 3. 2015 V pátek 13. března skončil veletrh MIPIM, největší evropská přehlídka nemovitostí a investičních příležitostí, jejíž 26. ročník probíhal ve Festivalovém paláci francouzského Cannes od úterý 10. března. MIPIM patří k nejvýznamnějším globálním evropským fórům v oboru. I když oficiální statistika veletrhu ještě není k dispozici, odhad francouzského organizátora činí 22 000 akreditovaných účastníků z 93 zemí.



-------------------------------------------------------------------------------Z České republiky přijelo do Cannes více než 40 společností včetně významných nadnárodních investorů a developerů, kteří v tuzemsku úspěšně působí. Pro města a regiony je MIPIM důležitou prezentační příležitostí, kde se mohou pochlubit realizovanými projekty velkého rozsahu, představit své vize a v podmínkách stále většího konkurenčního boje mezi metropolemi a celými regiony také přilákat investory, jichž přijelo do Cannes více než 4500. Veletrhu se tradičně účastní všechny významné evropské metropole. Vedle Ostravy měla na veletrhu svůj stánek také Praha. Také letos byl veletrh MIPIM ukazatelem globálních trendů. Světový realitní trh se mění, protože musí reagovat nejen na globální ekonomické, demografické a regulativní změny, ale i na obrovské změny v technologiích. Protože digitalizace jako jeden z významných rysů současného života ovlivňuje všechny sektory celosvětové ekonomiky, byly jedním z klíčových témat letošního veletrhu digitální inovace a jejich vliv na trh s nemovitostmi. V centru pozornosti v rámci doprovodného programu na různých konferencích a workshopech byla tzv. Big Data a Open Data, využití metod crowdfundingu pro financování realitních projektů apod. Na tradičním summitu primátorů a hejtmanů světových měst a regionů se diskutovalo především o strategiích, jak do měst a regionů přilákat atraktivní investice. Evergreenem veletrhu zůstávají témata související s udržitelným rozvojem, snižováním energetické náročnosti či výstavbou nízkoenergetických budov. Své speciální workshopy měly i jednotlivé segmenty realitního trhu: řeč byla o bydlení, maloobchodních a kancelářských nemovitostech, hotelích či průmyslových a logistických nemovitostech. O přízeň investorů usilovala také Ostrava ve společné expozici s Moravskoslezským krajem. Podle realitních odborníků zůstává Česká republika spolu s Polskem nadále premiantem středoevropského regionu, do něhož lze očekávat další příliv investic. Investoři, jichž přijelo do Cannes více než 4500, se proto mohli seznámit s širokým potenciálem města a kraje pro různorodé investiční záměry. Mezi prezentovanými projekty byla v centru pozornosti zejména průmyslová zóna Ostrava-Mošnov. Vedle toho Ostrava představila i novinky v projektu Vědecko-technologického parku včetně Centra excelence IT4Innovations (IT4I) a tři brownfieldy (Karolina, Dolní oblast Vítkovice, rozvojové území Ostrava-Hrušov). Podle lednového průzkumu mezi odborníky z české Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) lze díky oživení domácí ekonomiky na tuzemském realitním trhu očekávat především zájem investorů z Ruska a Asie. Podle realitní poradenské společnosti Cushman & Wakefield vzrostl objem investic do komerčních nemovitostí ve střední Evropě v roce 2014 na 7,3 mld. EUR, což je nejvíce za posledních 7 let. Sílící kurzy eura a dolaru vůči české koruně jsou atraktivním stimulem pro zahraniční firmy, které zvažují svou expanzi. Nejvyšší míry růstu dosahuje segment průmyslových nemovitostí. Ten byl nejsilněji rostoucím sektorem také v České republice, kde se vloni v porovnání s rokem 2013 zvýšil o 96 % na 1,99 mld. EUR. I to svědčí o důvěře investorů v pozitivní vývoj tuzemské ekonomiky. Odrazem boomu tohoto sektoru byl na MIPIMU speciální workshop s názvem Průmyslové nemovitosti ve střední Evropě: od nízkonákladové výroby k high-tech průmyslu. Hlavními řečníky zde byli zástupci CTP, jedničky na tomto trhu v České republice. Podle Remona Vose, ředitele CTP, je Česká republika ideální pro investory v automobilovém průmyslu, logistice, internetovému obchodování či v oborech s vysokou přidanou hodnotou, jakými jsou informační technologie, výzkum a vývoj. Vyvrcholením veletrhu se jako každoročně stalo vyhlášení MIPIM Awards, nejlepších staveb světa uplynulého roku. Tyto prestižní ceny byly letos u příležitosti veletrhu předány vítězným projektům v 10 kategoriích: Administrativní centra, Rekonstruované objekty, Rezidenční projekty, Obchodní centra, Hotely a turistické resorty, Průmyslové a logistické nemovitosti, Zelené budovy, Městské projekty regenerace, Projekty budoucnosti a Projekty budoucnosti velkého rozsahu (přesahující 100 000 m2 plochy). Přehled vítězů MIPIM Awards: ? Administrativní centra: centrála SELCUK ECZA, Istanbul, Turecko; ? Rezidenční projekty: KROYERS PLADS I, Kodaň, Dánsko; ? Obchodní centra: MARKTHAL, Rotterdam, Nizozemsko; ? Hotely a turistické rezorty: CENTER PARCS WOBURN FOREST, Bedfordshire, Velká Británie; ? Průmyslové a logistické nemovitosti: WÜRTH SVENSKA AB, Örebro, Švédsko; ? Rekonstruované budovy: DREISCHEIBENHAUS, Düsseldorf, Německo; ? Projekty budoucnosti: CITÉ MUSICALE DÉPARTEMENTALE DE L´ÎLE SEGUIN, Boulogne-Billancourt, Francie; Plné znění zprávy


? Projekty budoucnosti velkého rozsahu (přesahující 100 000 m2 plochy): nemocnice NEW NORTH ZEALAND, Hillerod, Dánsko; ? Městské projekty regenerace: BOULEVARD EUROMEDITERRANÉE – nové nábřeží, Marseille, Francie; ? Inovativní zelené budovy: ONE CENTRAL PARK, Sydney, Austrálie; ? Zvláštní cena odborné jury: QUEEN ELISABETH OLYMPIC PARK, Londýn, Velká Británie (projekt soutěžil v kategorii Městské projekty regenerace). 27. ročník veletrhu MIPIM se v Cannes uskuteční od 15. do 18. března 2016. tisková zpráva, wd

http://imaterialy.dumabyt.cz/rubriky/aktuality/veletrhy-a-vystavy/ohlednuti-za-veletrhem-nemovitosti-ainvesticnich-prilezitosti-mipim-2015_42184.html

České a slovenské GfK povede Drtina 23.3.2015

Téma: Ostatní e15.cz Strana 0

Personálie

V souvislosti s prohlubující se integrací společností GfK v České republice a na Slovensku došlo ke změně ve vedení společností GfK Czech a GfK Slovakia. Jejich generálním ředitelem byl jmenován Tomáš Drtina, který dosud působil jako Managing Partner Incoma GfK a nyní bude zodpovídat za řízení všech tří společností. „Nové uspořádání přinese řadu výhod nejen nám, ale především našim klientům. Umožní nám využít řadu synergií, představit trhu nové unikátní výzkumné produkty a integrovaná řešení a také samozřejmě dále zvýšit kvalitu poskytovaných služeb,“ říká Drtina. Drtina dosud působil jako spolumajitel a ředitel společnosti IIncoma GfK. Je také členem European Research Group při International Council of Shopping Centres a členem českého řídícího výboru ICSC. Je viceprezidentem správní rady Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. Mezinárodní skupina GfK na trhu funguje dlouhodobě (od roku 1934). Působí ve více než 100 zemích a pracuje pro ni 13 tisíc zaměstnanců, expertů s odbornými znalostmi, kteří odhalují na základě dat z výzkumu obchodní příležitosti, a své znalosti promítají nejen do lokálního, ale i do mezinárodního klientského prostředí. Čtěte také: Šéf Incoma GfK: Zákon o významné tržní síle se neosvědčil Expanze nových nákupních center v Česku zpomalí

http://zpravy.e15.cz/kancelar/personalie/ceske-a-slovenske-gfk-povede-drtina-1173991

Do čela agentury GfK nastupuje Tomáš Drtina 23.3.2015

Téma: Ostatní mediaguru.cz Strana 0


Aktuality


Kateřina Chobotová V souvislosti s prohlubující se integrací společností GfK v České republice a na Slovensku dochází ke změně ve vedení společností GfK Czech a GfK Slovakia. Jejich generálním ředitelem byl jmenován Tomáš Drtina, který dosud působil jako Managing Partner Incoma GfK, nyní bude zodpovídat za řízení všech tří společností. V čele GfK střídá Martina Mravce. Stávající ředitel Incoma GfK Tomáš Drtina se stává generálním ředitelem GfK Czech a GfK Slovakia Tomáš Drtina doposud působil jako ředitel společnosti Incoma GfK, jejíž je rovněž spolumajitelem a spoluzakladatelem. V rámci skupiny GfK působí též na pozici GfK Regional Lead Retail Research and Shopper Insight CEE&META. Je také členem European Research Group při International Council of Shopping Centres a členem českého řídícího výboru ICSC. Je viceprezidentem správní rady Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. -kch-

http://www.mediaguru.cz/2015/03/do-vedeni-agentury-gfk-nastupuje-tomas-drtina/

České a slovenské GfK povede Drtina 23.3.2015

Téma: Ostatní strategie.e15.cz Strana 0

Přestupy

V souvislosti s prohlubující se integrací společností GfK v České republice a na Slovensku došlo ke změně ve vedení společností GfK Czech a GfK Slovakia. Jejich generálním ředitelem byl jmenován Tomáš Drtina, který dosud působil jako Managing Partner Incoma GfK a nyní bude zodpovídat za řízení všech tří společností. „Nové uspořádání přinese řadu výhod nejen nám, ale především našim klientům. Umožní nám využít řadu synergií, představit trhu nové unikátní výzkumné produkty a integrovaná řešení a také samozřejmě dále zvýšit kvalitu poskytovaných služeb,“ říká Drtina. Drtina dosud působil jako spolumajitel a ředitel společnosti IIncoma GfK. Je také členem European Research Group při International Council of Shopping Centres a členem českého řídícího výboru ICSC. Je viceprezidentem správní rady Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. Mezinárodní skupina GfK na trhu funguje dlouhodobě (od roku 1934). Působí ve více než 100 zemích a pracuje pro ni 13 tisíc zaměstnanců, expertů s odbornými znalostmi, kteří odhalují na základě dat z výzkumu obchodní příležitosti, a své znalosti promítají nejen do lokálního, ale i do mezinárodního klientského prostředí. Čtěte také: Šéf Incoma GfK: Zákon o významné tržní síle se neosvědčil Expanze nových nákupních center v Česku zpomalí

http://strategie.e15.cz/lide/prestupy/ceske-a-slovenske-gfk-povede-drtina-1173991



Bydlení všem. Zajistí ho obce, zaplatí stát 24.3.2015

Téma: Ostatní Mladá fronta DNES Strana 1 Aleš Černý

Titulní strana

Ministryně Marksová chce hodit zodpovědnost za zajištění bydlení na obce. Stát by jim na to přispěl téměř pěti miliardami ročně. PRAHA Vrací se bytový socialismus. Podle návrhu z úřadu ministryně Michaely Marksové (ČSSD) má mít nárok na bydlení každý, bez ohledu na to, zda si na to vydělá. Postaraly by se obce a stát. Obce by podle návrhu měly povinnost zajistit dostatek bytů pro sociální případy. Mezi ně se řadí lidé bez střechy nad hlavou a ti, jimž nájem spolkne více než 40 procent příjmů. Podle statistiků do této kategorie patří zhruba 273 tisíc domácností, tedy přes půl milionu lidí. Velkou část nákladů by obcím zaplatil stát. Podle Koncepce sociálního bydlení, ve které se o návrhu píše, by to ročně stálo nejméně 4,6 miliardy korun ze státního rozpočtu navíc. „V civilizovaných evropských zemích je zcela běžné, že v levnějších obecních nájmech bydlí i úplně normální lidé, kteří mají pouze nižší příjmy,“ argumentuje ministryně Marksová. Ze zmíněné koncepce by měl vzniknout dosud chybějící zákon o sociálním bydlení, který by platil od začátku roku 2017. Návrh vzniká v době, kdy stát bojuje se zneužíváním dávek na bydlení. Majitelé ubytoven si z nich udělali výborně fungující byznys a výplaty těchto dávek v posledních letech vzrostly o desítky procent. Jen loni na ně stát vydal 12 miliard korun. Návrh proto počítá s tím, že místo na účty ubytoven půjdou peníze od státu přímo obcím, které budou byty pronajímat. Jejich povinností bude vytvořit speciální bytový fond, který bude zahrnovat okolo pěti procent bytů v obci. To však starostové považují za nereálné. „Náklady by mohly být pro obce neúnosné,“ upozorňuje například starostka Kunína Dagmar Novosadová, která má ve Svazu měst a obcí na starosti bytovou politiku. Její obec hranice se svými 33 byty nedosahuje a podobně je na tom řada dalších měst. Zpravidla jim po privatizaci zůstala jen malá část bytů. Obce by si tak pro splnění této kvóty musely samy část bytů pronajmout od soukromých vlastníků. Druhou variantou by byla výstavba nových bytů, s jejíž podporou stát také počítá. Obce by dostaly záruky na úvěry a dotace ve výši až deseti procent. Část peněz by mohla také jít z evropských fondů. Odborníci však upozorňují, že bytů je na trhu k dispozici dostatek. Podle Martina Luxe, sociologa bydlení z Akademie věd ČR, na trhu chybí pouze speciálně upravené byty pro seniory a zdravotně postižené. „Soustředění koncepce na obce mi navíc připadá nerozumné ve chvíli, kdy roste chuť neziskových organizací a církví se v této věci více angažovat a kdy dominantní část nájemních bytů je v rukou soukromého sektoru,“ dodává Lux. Soukromí pronajímatelé bytů se zároveň obávají, že návrh zahýbe s cenami tržního nájemného. „Jedním z následků by byl i dramatický propad tržního nájemného, což by mohlo mít za následek rozpad trhu, který v posledních letech začal dobře fungovat,“ domnívá se Jiří Pácal z Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. Zároveň varuje před zneužíváním. „Pokud budou mít nárok na sociální bydlení všichni včetně lidí, kteří například dva roky neplatili nájem, tak je to špatně,“ myslí si. Současná podoba návrhu s tím přitom počítá, stejně jako jasně neomezuje dobu, po kterou by obce měly lidem sociální bydlení zajišťovat. Více čtěte na str. A8 *** 4,6 miliardy korun navíc by podle návrhu šlo ročně ze státního rozpočtu na zajištění sociálního bydlení. 12



miliard korun už dnes vyplácí stát na různých dávkách na bydlení. Ty v posledních letech rychle rostou. O autorovi| Aleš Černý, redaktor MF DNES

Do čela ARTN znovu zvolena Zdenka Klapalová, členská základna se rozšíří o korporátní členy 27.3.2015

Téma: Hypoteční banka hypoindex.cz Strana 0 Realitní makléř

Valná hromada Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí potvrdila stávající složení správní a dozorčí rady. Schválena byla zásadní změna stanov, která po 13 letech existence ARTN nově umožní vstup korporátních členů. K úpravě stanov ARTN přistoupila s cílem pokračovat v procesu profesionalizace sdružení a možnost dále zefektivnit činnost pracovních skupin. Na jednání 14. valné hromady členové ARTN byl schválen mandát všem stávajícím členům statutárních orgánů jako v loňském roce. Předsedou dozorčí rady byl zvolen Jan Sadil, generální ředitel Hypoteční banky. Spolu s ním zasednou v dozorčím orgánu Pavel Kliment, partner poradenské společnosti KPMG Česká republika a Zdeněk Válka, který v České republice a na Slovensku řídí pobočku americké nadnárodní společnosti Stewart Title. Správní rada ARTN zasedne v nadcházejícím funkčním období rovněž ve stejné sestavě: Gabriel Achour (advokátní kancelář Achour & Hájek), Emil Holub (Clifford Chance), Lenka Kostrounová (ČSOB), Jiří Pácal (Central Europe Holding), Petr Palička (Penta Investments) a Marcel Soural (Trigema). Jako prezidentka ve správní radě zasedne znovu také Zdenka Klapalová, partnerka mezinárodní společnosti Knight Frank a Tomáš Drtina, který byl zvolen viceprezidentem. Členskou základnu ARTN, kterou tvoří přední osobnosti a experti českého realitního trhu, budou moci od nynějška rozšířit i právnické osoby. Zapojení korporátních členů představuje významný krok v započatém procesu profesionalizace ARTN, rozšíření názorové platformy a zefektivnění práce v rámci pracovních skupin.

http://www.hypoindex.cz/do-cela-artn-znovu-zvolena-zdenka-klapalova-clenska-zakladna-se-rozsiri-okorporatni-cleny/

V čele Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí stojí i nadále Zdenka Klapalová 27.3.2015

Téma: Hypoteční banka kdechcibydlet.cz Strana 0 Kdechcibydlet

Zprávy z trhu

PRAHA - Valná hromada Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí potvrdila stávající složení správní a dozorčí rady. Prezidentkou Asociace byla znovu, již počtrnácté, zvolena Zdenka Klapalová.



Na jednání 14. valné hromady ARTN byl, stejně jako v loňském roce, schválen mandát všem stávajícím členům statutárních orgánů. Předsedou dozorčí rady byl zvolen Jan Sadil, generální ředitel Hypoteční banky. Spolu s ním zasednou v dozorčím orgánu Pavel Kliment, partner poradenské společnosti KPMG Česká republika a Zdeněk Válka, který v České republice a na Slovensku řídí pobočku americké nadnárodní společnosti Stewart Title. Správní rada ARTN zasedne v nadcházejícím funkčním období rovněž ve stejné sestavě: Gabriel Achour (advokátní kancelář Achour & Hájek), Emil Holub (Clifford Chance), Lenka Kostrounová (ČSOB), Jiří Pácal (Central Europe Holding), Petr Palička (Penta Investments) a Marcel Soural (Trigema). Jako prezidentka ve správní radě zasedne znovu také Zdenka Klapalová, partnerka mezinárodní společnosti Knight Frank a Tomáš Drtina, který byl zvolen viceprezidentem. Na valné hromadě ARTN byla schválena i zásadní změna stanov, která po 13 letech existence ARTN nově umožní vstup korporátních členů. K úpravě stanov Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí přistoupila s cílem pokračovat v procesu profesionalizace sdružení a možnost dále zefektivnit činnost pracovních skupin.

http://www.kdechcibydlet.cz/novinky/2064/v-cele-asociace-pro-rozvoj-trhu-nemovitosti-stoji-i-nadale-zdenkaklapalova.html

Tomáš Drtina generálním ředitelem GfK Czech a Slovakia 27.3.2015

Téma: Ostatní Kariera.iHNed.cz Strana 0 -rkp

kariera.ihned.cz

V souvislosti s integrací společností GfK v České republice a na Slovensku dochází ke změně ve vedení společností GfK Czech a GfK Slovakia. Jejich generálním ředitelem byl jmenován Tomáš Drtina, který dosud působil jako Managing Partner Incoma GfK. Nyní bude zodpovídat za řízení všech tří společností. V čele GfK střídá Martina Mravce. Tomáš Drtina dosud působil jako spolumajitel a ředitel výzkumné a poradenské společnosti Incoma GfK. V rámci skupiny GfK zastává Tomáš Drtina pozici GfK Regional Lead Retail Research and Shopper Insight CEE&META. Je také členem European Research Group při International Council of Shopping Centres a členem českého řídícího výboru ICSC. Je viceprezidentem správní rady Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. Doktorský titul obdržel na UK Praha v oboru ekonomické a regionální geografie. Tomáš má 3 dcery, k jeho zájmům patří kromě rodiny také sport, hudba a cestování. GfK: Většina rychloobrátkových značek v Česku je vyhořelá - čtěte ZDE Lenka Harmon Sector Leader v segmentu Consumer Goods & Health společnosti GfK - čtěte ZDE GfK Kronberg Entrepreneurial Talks poprvé v České republice - čtěte ZDE Mezinárodní skupina GfK na trhu funguje dlouhodobě (od roku 1934). Působí ve více než 100 zemích a pracuje pro ni 13 tisíc zaměstnanců, expertů s odbornými znalostmi, kteří odhalují na základě dat z výzkumu obchodní příležitosti, a své znalosti promítají nejen do lokálního, ale i do mezinárodního klientského prostředí.

http://kariera.ihned.cz/pro-hr-manazery/c1-63755130-tomas-drtina-generalnim-reditelem-gfk-czech-a-slovakia



ARTN se otevírá korporacím Téma: nemovitostní trh 27.3.2015 Stavební fórum Strana 0 Petr Bým Valná hromada Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) schválila zásadní změnu stanov, která po třinácti letech její existence umožní vstup korporátních členů. ARTN také zvolila své orgány. Její správní rada zasedne v nadcházejícím funkčním období ve stejné sestavě jako loni: Gabriel Achour (Achour & Hájek), Emil Holub (Clifford Chance), Lenka Kostrounová (ČSOB), Jiří Pácal (Central Europe Holding), Petr Palička (Penta Investments) a Marcel Soural (Trigema). Prezidentkou ARTN a jejím viceprezidentem byli zvolení Zdenka Klapalová (Knight Frank) a Tomáš Drtina. Předsedou dozorčí rady byl zvolen Jan Sadil z Hypoteční banky, když spolu s ním zasednou v dozorčím orgánu Pavel Kliment (KPMG) a Zdeněk Válka (Stewart Title).

PSP: radní schválili novelizaci technickou i věcnou Téma: nemovitostní trh 27.3.2015 Stavební fórum Strana 0 Petr Bým Pražští radní se dnes proti původním předpokladům rozhodli revitalizovat Pražské stavební předpisy, jejichž platnost v lednu zrušilo ministerstvo pro místní rozvoj. PSP by – díky tomu, že z něj budou vyjmuty pasáže o technických parametrech staveb, které podle MMR vyžadují notifikaci unijními orgány, a nahrazeny ustanoveními obecně platné stavební vyhlášky – podle informací Hospodářských novin mohly zase platit od dubna letošního roku, samotný magistrát ovšem v tiskové zprávě o posledním vývoji stran PSP toto datum neuvádí. Rada na svém dnešním zasedání zároveň rozhodla, že zahájí komplexní novelizaci stavební předpisů, která bude obsáhlejší a nahradí dnes platné odkazy na celorepublikové předpisy. V rozhovoru pro SF se M. Stropnický, první náměstek primátorky odpovědný za oblast výstavby, nedávno vyjádřil v tom smyslu, že tato novela znění PSP příliš nezmění: „De facto budou PSP z 80 % zachovány.“ Přitom Stropnický počítá se změnami v oblastech parkování, regulace výšky zástavby a venkovní reklamy a také ve sféře energetických úspor – záměrem je zajistit na území Prahy širší využívání solárních panelů. M. Stropnický se také pro SF vyjádřil v tom smyslu, že novelu bude zpracovávat Institut plánování rozvoje (IPR). Hlavní roli v celém procesu ale mají mít pracovní a konzultační skupina, jejichž činnost by podle Stropnického návrhu měl řídit právník František Korbel. Vedle něj by jejich členy měly být mj. architekti Hnilička, Tichý a Tittl, prezidentka ARTN Zdenka Klapalová a prezident Hospodářské komory ČR Petr Kužel. Dnes M. Stropnický oznámil, že na zpracování věcné novely bude pracovat osmičlenná pracovní a pětadvacetičlenná konzultační komise. Novelizované PSP by měly vstoupit v platnost buď v září tohoto roku nebo v lednu 2016 – záležet bude na tom, zda-li bude Brusel požadovat jejich notifikaci. Stanovisko Unie by měl být známo do dvou týdnů.

Realitní březen: platnost PSP v nedohlednu Téma: nemovitostní trh



1.4.2015

Stavební fórum Petr Bým

Strana 0

Na pražské radnici – hlavně v souvislostech s Pražskými stavebními předpisy – bylo i v prvním jarním měsíci více než rušno. Například náměstek Stropnický se cítil být šikanován, protože mu primátorka zhatila setkání s developery a na jím řízeném IPRu má proběhnout účetní audit, primátorka zase čelí trestnímu oznámení a k tomu všemu MMR odmítlo plán dvou novelizací PSP tak, jak to pražská rada naplánovala. Otázky stále visí i nad potřebou notifikace (ta byla hlavním argumentem pro sistaci PSP), jíž mnozí odborníci zpochybňují. Výsledek nepřehledného dění kolem PSP je nicméně nezpochybnitelný – výstavba v Praze je ochromena. O to více pozoruhodnější je skutečnost, že právě nyní pražský rezidenční development plánuje řadu ambiciózních plánů a projektů. Koncern Trigema loni oslavil dvacet let své existence rekordním obratem – ten meziročně vzrostl o 49 % na 1,18 miliardy korun.••• Developerská část českého výsadku společnosti Skanska zveřejnila velkorysé plány výstavby i akvizic pro tento rok ( http://www.stavebni-forum.cz/…ve-vystavby/)••• Pokračovat v expanzi na pražském bytovém trhu hodlá také společnost Ekospol ( http://www.stavebni-forum.cz/…norama-kyje/ )••• Central Group chce v pražských Letňanech postavit více než 700 nových bytů, současně plánuje také bytový projekt pro Břevnov.••• Penta co nevidět začne prodávat první byty a domy v areálu Waltrovky v pražských Jinonicích, když samotnou jejich výstavbu zahájí v květnu tohoto roku.••• V souladu s tím, co nedávno řekl v rozhovoru pro SF ředitel developerské divize CPI Z. Havelka, realitní skupina R. Vítka plánuje na letošek zahájení výstavby několika stovek bytů v Letňanech, Lehovci, na Zbraslavi a v Březiněvsi. Vedle toho také rekonstrukci historického domu U Kundraticů, kde by mělo vzniknout dvacet luxusních bytů k pronájmu. CPI si také sjednala úvěry v celkové výši 117,7 mil. eur.••• Na pražský bytový trh chystá proniknout i společnost BVK z Brandýsa nad Labem – namířeno má do Břevnova, kde chce postavit dům s desítkou bytů a dvěma ateliéry.••• Společnost JRD, specializující se na nízkoenergetické bydlení, pro letošní rok chystá první energeticky aktivní bytový dům – což bude světový unikát.••• Společnost Konhefr zamýšlí v pražských Horních Počernicích do deseti let postavit 162 rodinných domů, část z nich podzemních. První etapu projektu Bílý Vrch plánuje zahájit letos.••• V březnu nikdo neohlásil nový kancelářský projekt.••• Passerinvest Group finišuje výstavbu budovy Delta v BB Centru, kde R. Passer v nedaleké budoucnosti plánuje vybudovat světové muzeum bible.••• Novela stavebního zákona, která by měla sloučit tři povolovací řízení pro výstavbu do jednoho, začne podle – dnes už bývalého – náměstka ministryně pro místní rozvoj Votruby platit nejdříve v druhé polovině roku 2016.••• Stavební sektor se podle premiéra Sobotky definitivně odrazil od recesního dna.••• „Navržený trest propadnutí majetku je likvidací dvou lidských bytostí, trest by z nich udělal doživotní bezdomovce a asociály,” řekl u soudu advokát Tomáš Sokol, který v kauze Rathovy skupiny, obžalované z manipulace se stavebními zakázkami, obhajuje manžele Kottovi.••• Internetoví prodejci jsou u nás nejlepšími zákazníky „logistických“ developerů – jen v druhé polovině loňského roku se objem jimi pronajatých ploch v ČR ztrojnásobil.••• Logistika spolu s retailem má být v ČR podle prognóz hlavním favoritem realitních investorů v tomto roce.••• Firma CTP Invest dostala za černou stavbu logistického parku v Hradci Králové další pokutu.••• Dobrovíz, kde se buduje sklad pro Amazon, s pomocí Panattoni Europe zakládá vlastní obecní policii.••• Společnost Hannover Leasing prodala většinový podíl v nákupním centru Palladium německé firmě Union Investment, a to za 15,6 mld. Kč. Centrum nabízí přes 200 obchodů na prodejní ploše 41 000 metrů čtverečních a denně ho navštíví v průměru 45 000 lidí, kteří tady měsíčně utratí zhruba 350 mil. korun.••• Společnost CBRE Global Investors koupila nákupní centrum Campus Square v Brně od AIG. Poradenské služby kupci poskytovala společnost CBRE, cena transakce nebyla zveřejněna.••• Domácí hotelový segment letos podle prognózy poradenské společnosti Cushman & Wakefield čekají investice ve výši 6,2 mld. Kč.••• Irská společnost Ballymore údajně hodlá prodat projekt Savarin, který má pasážemi propojit Václavské náměstí s ulicemi Na Příkopě, Jindřišskou a Panskou. Zájem prý má AFI Europe.••• Prezidentkou ARTN a jejím viceprezidentem byli zvolení Zdenka Klapalová (Knight Frank) a Tomáš Drtina.••• Podle průzkumu pro Národní soustavu kvalifikací (projekt podporovaný Unií) pracuje 66 % českých práceschopných občanů mimo obor, který vystudovali.••• Otázka měsíce: kdo je mediální superstar českého developmentu?

Prognózy veletrhu MIPIM: Realitní investoři budou letos při chuti 3.4.2015

Téma: Ostatní Development news Strana 6 RED


Veletrh/trade fair


Letošní 26. ročník veletrhu MIPIM se konal ve Festivalovém paláci v Cannes od 10. do 13. března. Největší evropská přehlídka nemovitostí a investičních příležitostí potvrdila svoji pozici ukazatele globálních trendů v oboru. KVALITA ŽIVOTA JE PRIORITOU PRO MĚSTA Světový realitní trh se mění, protože musí reagovat nejen na globální ekonomické, demografické a regulativní změny, ale i na obrovské změny v technologiích. Protože digitalizace jako jeden z významných rysů současného života ovlivňuje všechny sektory celosvětové ekonomiky, byly jedním z klíčových témat letošního veletrhu digitální inovace a jejich vliv na trh s nemovitostmi. V centru pozornosti v rámci doprovodného programu na různých konferencích a workshopech byla tzv. big data a open data, využití metod crowdfundingu pro financování realitních projektů apod. MIPIM je důležitou prezentační příležitostí pro města a regiony. Mohou se pochlubit realizovanými projekty velkého rozsahu, představit své vize a v podmínkách stále většího konkurenčního boje mezi metropolemi a celými regiony také přilákat investory, jichž přijelo do Cannes více než 4 500. Veletrhu se tradičně účastní všechny významné evropské metropole. Jejich představitelé se setkali na konferenci primátorů, starostů a hejtmanů měst a regionů. Diskutovali především o strategiích, jak přitáhnout atraktivní investice a zkvalitnit život obyvatel. Evergreenem veletrhu byla i tentokrát témata související s udržitelným rozvojem, snižováním energetické náročnosti či výstavbou nízkoenergetických budov. Své speciální workshopy měly i jednotlivé segmenty realitního trhu: řeč byla o bydlení, maloobchodních a kancelářských nemovitostech, hotelech či průmyslových a logistických nemovitostech. Z České republiky přijeli do Cannes zástupci více než 40 společností včetně významných nadnárodních investorů a developerů, kteří u nás úspěšně působí. S vlastními stánky se představilo hlavní město a Ostrava ve společné expozici s Moravskoslezským krajem. OSTRAVA A MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ NEMAJÍ O INVESTORY NOUZI Mezi prezentovanými projekty byla v centru pozornosti zejména průmyslová zóna Ostrava-Mošnov. Primátor města Ostravy Tomáš Macura k tomu uvedl: „Strmý růst segmentu průmyslových nemovitostí vyvolal na MIPIM zájem potenciál -ních investorů především z oblasti logistiky. Právě průmyslovou zónu Ostrava-Mošnov považují za velmi atraktivní, protože ideálně kombinuje těsnou blízkost mezinárodního letiště a dálnice s napojením na nákladní i osobní železniční dopravu.“ Smlouva s firmou Hyundai Mobis a její odhadovaná investice v zóně Ostrava-Mošnov ve výši asi 4 mld. Kč může navíc stimulovat zájem dalších společností (např. plánovaný vstup Mölnlycke Health Care ProcedurePak do rozvojové zóny Dukla v Havířově, která byla také na veletrhu prezentována). Ostrava představila na MIPIM i novinky v projektu Vědecko-technologického parku včetně Centra excelence IT4Innovations (IT4I) a tři brownfieldy (Karolina, Dolní oblast Vítkovice, rozvojové území Ostrava-Hrušov). Nabídku investičních příležitostí doplnil Moravskoslezský kraj nabídkou průmyslových zón (Barbora, Krnov - Červený dvůr II. etapa) a rozvojových lokalit ve Frýdku-Místku. Podle lednového průzkumu mezi odborníky z české Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) lze díky oživení domácí ekonomiky na tuzemském realitním trhu očekávat především zájem investorů z Ruska a Asie. To komentoval hejtman Moravskoslezského kraje Miroslav Novák: „Naším cílem je přilákat do regionu asijské investory, na což se zaměřila i naše nedávná podnikatelská mise do Číny. Máme pro ně připraveny atraktivní investiční příležitosti, např. v regionu největší průmyslovou zónu Barbora, jejíž realizaci plánujeme na příští rok. Zóna se hodí především pro společnosti podnikající v oblasti automobilového průmyslu, logistiky a lehké strojírenské výroby. Řada investorů z Asie (Hyundai, SungWoo Hitech…) již nyní v Moravskoslezském kraji úspěšně působí.“ Ostrava a Moravskoslezský kraj ukazují kontinuitu a koncepčnost své práce s investory nejen na mezinárodním fóru, jako je MIPIM. Na 3. června plánuje kraj ve spolupráci s městem, Agenturou pro regionální rozvoj, CzechInvestem a komerčními partnery (např. CTP, Asental Group) v Ostravě celodenní investiční konferenci GET MORE, jejímž tématem budou investiční příležitosti v regionu. Její součástí bude také miniveletrh, společenské setkání a exkurze do příslušných rozvojových zón podle individuálních požadavků jednotlivých zájemců. PRAHA SE SOUSTŘEĎUJE NA BROWNFIELDY Expozice hlavního města Prahy přivítala návštěvníky tradičně v těsném sousedství stánku Ostravy. Na ploše téměř 80 m2 se představili pro letošní rok tři spoluvystavovatelé z řad developerských společností - Crestyl real estate, PointPark Properties a Unibail-Rodamco. Plné znění zprávy


V rámci oficiální prezentace představila pražská primátorka Mgr. Adriana Krnáčová potenciál hlavního města pro zahraniční investory, především brownfieldy a dlouhodobě nevyužívané lokality v blízkosti centra, které na svou příležitost teprve čekají, např. Holešovickou tržnici, v jejímž areálu se nacházejí různé obchody a služby, restaurace a provozovny občerstvení, taneční klub i divadlo. V případě citlivé rekonstrukce s následným důstojnějším využitím a odpovídajícím zařazením do seznamu kulturních památek České republiky by Praha získala unikátní multifunkční prostor s původní architekturou. Dalším rozvojovým areálem v Praze je Výstaviště v Holešovicích, které má předpoklady stát se ekonomicky fungující, soběstačnou jednotkou a významným cílem kulturních, rekreačních nebo kongresových aktivit v Praze. Pokud se zde propojí komerční a kulturní provozy, stanou se součástí dění nejen v rámci Prahy, ale i celé republiky. Nevýdělečné provozy a aktivity budou vyžadovat spíše návratné investice do rekonstrukcí a provozů, ale mohou zvýšit návštěvnost, která se pozitivně odrazí na fungování komerčních provozů a aktivit. MIPIM AWARDS 2015 Vyvrcholením veletrhu se jako každoročně stalo vyhlášení nových držitelů MIPIM Awards, nejlepších staveb světa uplynulého roku. Tyto prestižní ceny byly letos u příležitosti veletrhu předány vítězným projektům v deseti kategoriích: Administrativní centra, Rekonstruované objekty, Rezidenční projekty, Obchodní centra, Hotely a turistické resorty, Průmyslové a logistické nemovitosti, Zelené budovy, Městské projekty regenerace, Projekty budoucnosti a Projekty budoucnosti velkého rozsahu (přesahující 100 000 m2 plochy). 27. ročník veletrhu MIPIM se v Cannes uskuteční od 15. do 18. března 2016. *** Obnovená důvěra v realitní trhy, kterou zaznamenal již loňský ročník veletrhu MIPIM, letos ještě posílila. Dokazuje to i účast více než 22 000 návštěvníků z 93 zemí.. VÍTĚZOVÉ MIPIM AWARDS 2015: Administrativní centra: Centrála SELCUK ECZA, Istanbul, Turecko Rezidenční projekty: KRYERS PLADS I, Kodaň, Dánsko Obchodní centra: MARKTHAL, Rotterdam, Nizozemsko Hotely a turistické resorty: CENTER PARCS WOBURN FOREST, Bedfordshire, Velká Británie Průmyslové a logistické nemovitosti: WÜRTH SVENSKA AB, Örebro, Švédsko Rekonstruované budovy: DREISCHEIBENHAUS, Düsseldorf, Německo Projekty budoucnosti: CITÉ MUSICALE DÉPARTEMENTALE DE LLE SEGUIN, Boulogne-Billancourt, Francie Projekty budoucnosti velkého rozsahu (přesahující 100 000 m2 plochy): Nemocnice NEW NORTH ZEALAND, Hillerd, Dánsko Městské projekty regenerace: BOULEVARD EUROMEDITERRANÉE - nové nábřeží, Marseille, Francie Inovativní zelené budovy: ONE CENTRAL PARK, Sydney, Austrálie Zvláštní cena odborné jury: QUEEN ELISABETH OLYMPIC PARK, Londýn, Velká Británie (projekt soutěžil v kategorii Městské projekty regenerace) Foto popis|

Prognoses of the MIPIM trade fair: Real estate investors will be tempted this year 3.4.2015


Veletrh/trade fair

The renewed confidence in real estate. markets that was registered at this year’s. MIPIM trade fair, strengthened this year. even more. This is also evident from the. participation of more than 22,000 visitors. from 93 countries..



The 26th year of the MIPIM trade fair was held at the Festival Palace in Cannes between 10th and 13th March. The largest European display of real estate and investment opportunities proved its position as an indicator of global trends within this segment. QUALITY OF LIFE IS PRIORITY FOR TOWNS The global real estate market is changing as it must respond to global economic, demographic and regulative changes as well as vast changes in technologies. As digitalisation, one of the significant characteristics of current life, influences all sectors of the global economy, one of the key topics of this year’s trade fair was digital innovations and their impact on the real estate market. The centre of attention within an accompanying programme at different conferences and workshops was Big Data and Open Data, the utilisation of crowd funding methods for funding real estate projects and others. MIPIM is an important presentation opportunity for towns and regions. They can proudly display realised projects of a large extent, introduce their visions and within the conditions of a more and more competitive battle amongst metropolises and whole regions also to attract investors of which there were more than 4,500 in Cannes. The trade fair is traditionally attended by significant European metropolises. Their representatives met at the conference of mayors and governors of towns and regions. They were mainly discussing strategies as to how to attract investment and improve citizens’ lives. The evergreen of the trade fair this time represented topics associated with sustainable development, reductions in energy demand and the construction of low-energy and energy efficient buildings. The individual segments of the real estate market also had their special workshops: They spoke of housing, retail and administrative properties, hotels and industrial and logistics real estate. The Czech Republic was represented in Cannes by representatives from 40 companies including significant transnational investors and developers who successfully operate within our country. The capital city and Ostrava in a joint exposition with the MoravianSilesian region introduced themselves with their own stands. OSTRAVA AND THE MORAVIAN-SILESIAN REGION ARE NOT SHORT OF INVESTORS The centre of attention from amongst the presented projects was mainly attracted by the industrial zone Ostrava-Mošnov. The mayor of Ostrava, Tomáš Macura, said on the subject: “The abrupt growth in the segment of industrial real estate evoked at MIPIM interest amongst potential investors, especially those from the area of logistics. And it is the industrial zone Ostrava-Mošnov that they consider to be very attractive as it ideally combines the immediate vicinity of an international airport and motorway with a connection to both cargo and railway transportation.“ The contract with Hyundai Mobisand and their estimated investment of approximately CZK 4 billion in the Ostrava-Mošnov zone can, on top of that, stimulate the interest of other companies (for instance the planned entrance of Mölnlycke Health Care ProcedurePak to the development zone Dukla in Havířov, which was also presented at the trade fair). Ostrava also introduced at MIPIM new ideas in the project of the Science and Technology Park, including the Centre of Excellence at IT4Innovations (IT4I) and three brownfields (Karolina, Lower area of Vítkovice and the development area Ostrava-Hrušov). The offer of investment opportunities was complemented by the Moravian-Silesian offer of the industrial zones (Barbora, Krnov - Červený dvůr 2nd stage) and development locations in Frýdek-Místek. According to a survey carried out in January amongst specialists from the Czech Association for Real Estate Market Development (ARTN), we can, thanks to the revival of the local economy in the real estate market, mainly expect interest from Russian and Asian investors. This was commented on by the governor of the Moravian-Silesian region, Miroslav Novák: “Our aim is to attract Asian investors into the region and our recent entrepreneurial mission to China was also focused on that. We have attractive investment opportunities prepared for them, for instance the largest industrial zone within the region, the Barbora industrial zone, whose realisation is planned for next year. The zone is mainly suitable for companies engaged in the areas of the automotive industry, logistics and light engineering production. A number of investors from Asia (Hyundai, SungWoo Hitech…) are already operating successfully within the Moravian-Silesian region.“ Ostrava and the Moravian-Silesian region show the continuity and conceptuality of their work with investors, not only at industrial forums such as MIPIM. The region is planning, in co-operation with the town, Agency for Regional Development, CzechInvest and commercial partners (for instance CTP, Asental Group) a whole-day investment conference entitled GET MORE that is to be held in Ostrava on 3rd June and whose topic will cover investment opportunities within the region. It will also include a mini trade fair, social meetings and excursions to relevant development zones in accordance with individual interested parties’ requirements. PRAGUE FOCUSES ON BROWNFIELDS



The exposition by Prague traditionally welcomed visitors within the immediate vicinity of Ostrava’s stand. There were three co-exhibitors from amongst development companies introduced this year in an area of almost 80 sq m - the companies being Crestyl real estate, PointPark Properties and UnibailRodamco. The Mayor of Prague, Mrs. Adriana Krnáčová, introduced, within the official presentation, the potential of the capital city for foreign investors, especially the brownfields and in the long term unutilised locations situated within the vicinity of the city centre, that are still awaiting their opportunities, for instance Holešovice market place where there are various shops and services, restaurants and refreshment operations, dance club and theatre. In the case of a sensitive reconstruction with consequently more dignified utilisation and inclusion on the list of cultural heritage of the Czech Republic, Prague would gain a unique multifunctional area with original architecture. Another development complex in Prague is the Exhibitory Grounds in Holešovice, that have the prerequisite to become an economically functional, self-sufficient unit and a significant place for cultural, recreational and congress activities in Prague. If the commercial and cultural operations become joined here, they will become a portion of events within the framework of Prague as well as the whole of the Czech Republic. Unprofitable operations and activities will more likely require refundable investments in reconstructions and operations but can also increase attendance that will reflect positively on the functioning of commercial operations and activities. MIPIM AWARDS 2015 The announcement of the new winners of the MIPIM Awards, the best buildings of last year worldwide, was, as every year, the highlight of the trade fair. These prestigious prizes were, on the occasion of the trade fair, handed over this year to winning projects in ten categories: Administrative centres, Refurbished buildings, Residential projects, Shopping centres, Hotels and tourist resorts, Industrial and logistics real estate, Green buildings, Urban regeneration projects, Projects of future and Future projects of a large extent (exceeding an area of 100,000 sq m). The 27th year of the MIPIM trade fair in Cannes will be held from 15th to 18th March 2016. *** WINNERS OF THE MIPIM AWARDS 2015: Administrative centres: Headquarters of SELCUK ECZA, Istanbul, Turkey Residential projects: KRYERS PLADS I, Copenhagen, Denmark Shopping centres: MARKTHAL, Rotterdam, the Netherlands Hotels and tourist resorts: CENTER PARCS WOBURN FOREST, Bedfordshire, Great Britain Industrial and logistics real estate: WRTH SVENSKA AB, Örebro, Sweden Refurbished buildings: DREISCHEIBENHAUS, Düsseldorf, Germany Projects of the future: CITÉ MUSICALE DÉPARTEMENTALE DE LŽLE SEGUIN, Boulogne-Billancourt, France Future projects of a large extent (exceeding an area of 100.000 sq m): NEW NORTH ZEALAND Hospital, Hillerřd, Denmark Urban regeneration projects: BOULEVARD EUROMEDITERRANÉE - new embankment, Marseille, France Innovative green buildings: ONE CENTRAL PARK, Sydney, Australia Special prize by professional jury: QUEEN ELIZABETH OLYMPIC PARK, London, Great Britain (the project was competing in the category of Urban regeneration projects) Foto popis|

Hrozí návrat »bytového socialismu«? 7.4.2015

Téma: Ostatní Haló noviny Strana 6 Z ekonomiky Václav VĚRTELÁŘ

Práce na návrhu koncepce sociálního bydlení ČR 2015–2025 vyvolala širokou diskusi. Redaktor MF Dnes Aleš Černý píše, že nám hrozí návrat bytového socialismu. Podle připravovaného návrhu ministerstva práce a sociálních věcí má prý mít nárok na bydlení každý, bez ohledu na to, zda si na to vydělá. Postarat o to by se měl stát a obce.



Konečný návrh ještě není znám. Komu však uvedená opatření hrozí? Je to podobné, jako s deflací, tedy snížením cen, kterou hrozí Česká národní banka a podniká vše, aby se ceny zvyšovaly. O co jde? V obou případech by se mohly mírně omezit nehorázné a stále rostoucí zisky bank a velkopodnikatelů. Většině občanů jedno i druhé naopak mírní bezohlednou sociální politiku státu a přináší jim alespoň částečné zlepšení životní úrovně. Co návrh koncepce obsahuje? Podle připravovaného návrhu koncepce sociálního bydlení by měly obce povinnost zajistit dostatek bytů pro sociální případy. Jde o lidi bez střechy nad hlavou a ty, kteří vynakládají na nájem bytu více než 40 procent příjmů. Je to podle statistiků asi 270 tisíc domácností, tedy více než půl milionu občanů. Část nákladů obcím na byty by zajistil stát, prý ročně nejméně 4,6 miliardy korun ze státního rozpočtu. Stručně řečeno jde o zajištění fyzicky i finančně dostupných bytů pro mladé rodiny, občany s malým příjmem, pro seniory a zdravotně postižené. Je to celkově velmi naléhavé, protože vývoj bytové situace je u nás za posledních 25 let zcela katastrofální a je to vedle nezaměstnanosti náš největší sociální problém. Proč pravicoví politici a jejich propagandisté varují před nebezpečím »bytového socialismu«? Protože to ohrožuje další růst zisků podnikatelů v bytové oblasti. Jasně to formuloval Jiří Píchal z Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí: »Jedním z následků by byl dramatický propad tržního nájemného, což by mohlo mít za následek rozpad trhu, který v posledních letech začal dobře fungovat«. Jak to »dobré fungování« vypadá v praxi a komu slouží, uvedeme dále. Byty a nájemné včera a dnes Zajistit bydlení pro všechny občany bylo za socialismu u nás skutečně prvořadým úkolem. Celkově se za 40 let v Československu postavilo asi 3,5 milionu bytů. Na území České republiky to bylo kolem 50 tisíc bytů ročně. Například v roce 1989 bylo dokončeno 55 tisíc bytů, z toho státních a komunálních bylo 16 tisíc, družstevních 21 tisíc, podnikových 1,5 tisíce, individuálních 16 tisíc. Drtivá většina dodnes slouží a ještě dlouho bude sloužit občanům. A nejsou to v drtivé většině žádné »králíkárny«. Nově budovaná sídliště měla komplexní i občanskou vybavenost (jesle, školy, obchody, zdravotnická zařízení, atd.). Náklady na bydlení tvořily v průměru do deseti procent výdajů domácností. Například čisté nájemné třípokojového bytu stálo asi 200 korun měsíčně. Jak je to dnes? Především se staví asi polovina bytů proti počtu před rokem 1990. Staví se velmi draze. Například metr čtvereční užitkové plochy bytu v bytových domech stál v roce 1989 asi 2,5 tisíce Kč. V roce 2012 to podle statistického úřadu bylo téměř 31 tis. Kč. Tedy dvanáctkrát více. Rozdíly mezi kraji byly obrovské. V Praze to bylo 37 tis. Kč za metr čtvereční užitkové plochy, například v Pardubickém kraji pak pouze 17 tisíc. I to dokazuje, že nemůže jít o objektivní růst nákladů na výstavbu (stavební materiál a stavební práce), ale o obrovské, ničím neregulované zisky stavebních firem. Obrovské rozdíly v cenách bytů Průměrná cena bytu je v Praze okolo čtyř milionů korun. Byt 3+1 stojí 5,2 mil. Kč, byt 1+1 pak 2,2 mil. Kč. V Ústí nad Labem je průměrná cena bytu pouze 700 tis. Kč. Vysoké ceny bytů vedou k tomu, že si občané musí brát velké hypotéky. Jejich splácení činí celostátně v průměru 30 % měsíčního čistého příjmu domácností. V Praze je to však i při vyšších příjmech více než 60 %. Vysoké ceny bytů se promítají i do vysokého nájemného. I zde jsou velké rozdíly mezi kraji. Jak již bylo uvedeno, v roce 1989 byla výše nájemného za třípokojový byt celostátně v průměru 200 Kč. Dnes je 30, 50 i vícekrát vyšší. Například v Praze nájemné za byt 3+1 činí od sedmi do 35 tis. měsíčně, nejčastěji kolem 13 tis. měsíčně. V řadě krajů je to podstatně méně. Až kolem sedmi tisíc korun měsíčně (Jihočeský, Moravskoslezský a další kraje). Uvedené údaje signalizují, že bytový problém se stává vedle nezaměstnanosti tím nejvážnějším. Jestliže průměrné mzdy vzrostly za 25 let asi sedmi až osminásobně (z 3,2 tisíce na asi 25 tisíc Kč), čisté nájemné za měsíc vzrostlo v průměru asi 40násobně (z 200 Kč na cca 8 tis. Kč). Podíl výdajů na bydlení z celkových výdajů domácností vzrostl v průměru z přibližně 10 na 30 %. U důchodců a dalších sociálně slabých občanů pak na 50, 70 i více procent výdajů. Uvedený stručný obraz situace ukazuje, že koncepce sociálního bydlení a komplexní řešení bytové problematiky má zásadní sociální, ekonomický a tedy i politický význam. Co dělat a čím začít?



Především je třeba konstatovat, že celkově u nás není nedostatek bytů. Jsou pouze pro velkou skupinu občanů fyzicky nebo finančně nedostupné. Podle údajů statistiky a různých průzkumů je u nás 4105 tisíc obydlených a 652 tisíc neobydlených bytů (z nich je většina rekreačních chat a chalup). Problém je však v tom, že po »něžné revoluci« začala zběsilá privatizace bytového fondu. Zvítězila neoliberální propaganda, že nájemní bydlení je pouze krizový stav a každý má mít byt ve svém vlastnictví. Byty se privatizovaly. Podíl nájemních bytů představuje pouze asi 20 %. Tak málo to nikde ve vyspělých kapitalistických zemích není. Nejzávažnější je, že byly privatizovány byty ve veřejném a státním vlastnictví. Do roku 1990 patřilo městům a obcím téměř 40 % bytů. Dnes je to pouze asi sedm procent a dál se privatizuje. A právě zde je kořen současných problémů a počátek potřeby uzákonit sociální bydlení. Bez privatizace mohly být obecní byty využity pro řešení všech, nebo většiny bytových problémů. Nyní je potřeba zastavit další výprodej těchto bytů, s pomocí státu získat další (výstavbou nebo nákupem), a ty využít pro sociální účely za neziskové nájemné nebo za nájemné s malým ziskem. To je směr, který je třeba podpořit. Foto autor| ILUSTRAČNÍ FOTO – archiv Haló novin (2)

light lidé a podniky 7.4.2015

Euro

Téma: Ostatní Strana 64 Light Lidé a podniky

GfK CZ/SK Tomáš Drtina managing director V souvislosti s integrací společností GfK v České republice a na Slovensku dochází ke změně ve vedení firem GfK Czech a GfK Slovakia. Jejich generálním ředitelem byl jmenován Tomáš Drtina, který dosud působil jako managing partner a spolumajitel Incomy GfK a nyní bude zodpovídat za řízení všech tří společností. Tomáš Drtina obdržel doktorský titul na UK v Praze v oboru ekonomická a regionální geografie. Roku 1991 byl spoluzakladatelem výzkumné a poradenské společnosti Incoma, která se v roce 2000 stala součástí celosvětové skupiny GfK. V rámci této skupiny působí Tomáš Drtina též v pozici GfK regional lead retail research and shopper insight CEE & META. Drtina je členem European Research Group při International Council of Shopping Centers (ICSC) a členem českého řídícího výboru ICSC. Je viceprezidentem správní rady Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. Tomáš Drtina má tři dcery, k jeho zájmům patří kromě rodiny také sport, hudba a cestování. l 1 MCCANN Martin Petrásek • group account director Novým group account directorem agentury McCann Prague se stal Martin Petrásek, který přichází ze skupiny Ogilvy. Povede týmy, které pracují pro klienty MasterCard, Raiffeisenbank, Wallmark a značky společnosti L’Oréal – L’Oréal Paris, Maybelline a Mixa. Z předchozí agentury odešel po více než deseti letech, do jeho portfolia patří například značky Dove, Ford, COOP, CzechTourism, Aral, KFC, Regionální potravina, Česká pošta, Figaro, Direct Pojišťovna nebo Philips. Pracoval také na několika projektech, které byly oceněny cenou Effie. Martin Petrásek (38) je absolventem Ekonomickosprávní fakulty na Univerzitě Pardubice. Je ženatý, má dvě děti a ve volném čase se nejraději věnuje lyžování a horské turistice. 2 CBRE Jana Prokopcová • senior researcher Paulína Husová • senior researcher Společnost CBRE rozšířila oddělení research & consulting o Janu Prokopcovou a Paulínu Husovou, které v CBRE pracují již od roku 2008 a nyní se vracejí do týmu z mateřské dovolené. Pětičlenný tým research & consulting se tak pod vedením Kláry Bejblové stává největším oddělením průzkumu trhu v rámci českého realitního trhu. Jana Prokopcová a Paulína Husová mají bohaté zkušenosti s průzkumy na trhu nemovitostí. Poradenství a detailní analýzy, které nyní nově v rámci oddělení zastřešují, budou pomáhat investorům, developerům, nájemcům i vlastníkům budov orientovat se na trhu nemovitostí a rozhodnout se o svých obchodních aktivitách. Jana Prokopcová vedla v letech 2010 až 2013 oddělení průzkumu trhu. Nyní nastoupila do pozice senior researcher, ve které se věnuje konkrétním průzkumům na míru a poradenské činnosti pro klienty. Vystudovala obor sociální geografie a regionální rozvoj na Univerzitě Karlově v Praze. Paulína Husová má z nové pozice



senior researcher zodpovědnost za analýzu různých oblastí realitního trhu, zpracovává komentáře k trhu a reporty šité klientům na míru. Pracuje také na konkrétních projektech s cílem podpořit obchodní potřeby společnosti. Vystudovala Vysokou školu ekonomickou v Praze, obor mezinárodní obchod. 3 CISCO ČR Michal Stachník • generální ředitel Novým generálním ředitelem české pobočky společnosti Cisco byl jmenován Michal Stachník (42). Bude zodpovědný za řízení obchodních, technologických a marketingových aktivit společnosti, stejně jako za spolupráci s lokálními partnery v České republice. Michal Stachník se také zapojí do práce regionálního vedení společnosti Cisco ve střední a východní Evropě. Ivo Němeček, který vedl Cisco ČR jako pověřený generální ředitel od září loňského roku, se bude dále věnovat rozvoji partnerské sítě Cisca a rozvoji obchodu v segmentu malých a středně velkých firem. Michal Stachník působí v oboru informačních technologií už více než dvacet let. Do čela firmy Cisco ČR přichází ze společnosti VMware, kde pracoval od roku 2007 v různých pozicích, naposledy jako country manager pro Českou republiku a Slovensko a následně jako regionální manažer East Europe. V průběhu předchozí profesní kariéry se zabýval řízením obchodních týmů nebo rozvojem partnerské sítě ve společnostech Symantec, IBM a Sun Microsystems. Stachník získal inženýrský titul na Vysokém učení technickém v Brně v oboru počítačová věda. Je ženatý a má dvě děti. Hovoří anglicky, slovensky a polsky, jeho zálibou je umělecká fotografie. 4 EXPOBANK CZ Miroslav Filinger • ředitel privátního bankovnictví Novým ředitelem privátního bankovnictví Expobank CZ se stal Miroslav Filinger. V této funkci zodpovídá za řízení privátních bankéřů po celé České republice, kteří mají na starost komplexní péči a řešení jak soukromých, tak i firemních finančních záležitostí pro nejnáročnější klienty banky. Miroslav Filinger (37) je absolventem Bankovního institutu v Praze. V bankovnictví pracuje již šestnáct let. Před příchodem do Expobank CZ v roce 2012 (dříve LBBW Bank CZ) působil jako vedoucí privátního oddělení a manažer řízení prodeje v Oberbank v Praze. Zde byl zodpovědný i za spolupráci s externími obchodními partnery. Zkušenosti z bankovnictví a s projektovým řízením pobočkové sítě získal i v Raiffeisen International, kde působil v Rakousku a Rumunsku, či v Komerční bance, kde zastával různé manažerské a obchodní pozice. Filinger hovoří anglicky a částečně německy. Svůj volný čas tráví převážně s rodinou, sportem, ale najde si čas i na projížďky na motocyklu. 5 HB REAVIS GROUP CZ Petr Herman • business development director Řady mezinárodní developerské skupiny HB Reavis rozšířil Petr Herman (46), který jako business development director bude mít na starost především identifikaci a rozvíjení obchodních příležitostí společnosti na českém trhu. V rámci celé skupiny HB Rea vis bude prioritou Petra Hermana vytvoření strategické obchodní koncepce s důrazem na promítnutí zájmu investorů a nájemců do finálního produktu společnosti a aplikaci nejmodernějších světových trendů do rozvoje firemního portfolia. Petr Herman je absolventem Právnické fakulty Masarykovy univerzity v Brně a postgraduálního studia na College of Europe v belgických Bruggách. Jeho více než dvacetiletá praxe zahrnuje práci pro Stival Holding, kde působil jako vedoucí právního oddělení, poté třináct let spolupracoval se společností Passerinvest Group, v níž zastával funkci obchodního ředitele, vedoucího právního oddělení a zároveň byl členem představenstva. Poslední rok strávil budováním rodinné společnosti K. P. A. R. consulting, která se zaměřuje na akvizice, rekonstrukce a následný pronájem rezidenčních projektů. Herman hovoří anglicky a rusky. Mezi jeho záliby patří cestování, historie a rodinná cyklistika. 6 WEBNODE Ondřej Uhlíř • country manager Globálně úspěšná technologická společnost Webnode, na jejíž platformě celosvětově běží 18 milionů webových stránek, z toho kolem jednoho milionu v České republice, má nového šéfa své české části. Stal se jim Ondřej Uhlíř (29). Ačkoliv Webnode působí celosvětově, veškeré svoje aktivity soustřeďuje v Brně. Česká republika je pro Webnode rovněž druhým největším trhem po Brazílii z hlediska počtu zákazníků. Ondřej Uhlíř se ujal vedení české části společnosti Webnode v únoru, když předtím působil jako vedoucí helpdesku a technického týmu ve firmě Embed IT. Stávající country manager společnosti Webnode CZ Petr Bláha nově povede globální affiliate program Webnode, který v současnosti čítá 20 tisíc affiliate partnerů. Ve volném čase se Ondřej Uhlíř věnuje fotografování a svému psovi. 7 NESTLÉ Peter Schenk • manažer marketingu Novým marketingovým manažerem společnosti Nestlé se od 1. dubna stává Peter Schenk. Bude zodpovědný za portfolio impulzních cukrovinek, mezi které patří především čokoládové tyčinky značek Margot, Deli, Kofila, Kaštany či Banány. Schenk má více než třináctileté zkušenosti z oblasti marketingu a financí a do Nestlé přichází ze společnosti Bongrain, kde řídil široké portfolio značek dostupných na českém i slovenském trhu. Peter Schenk nahrazuje Lenku Vašutovou, která se přesunula do divize Nestlé Purina PetCare.



NAROZENINY 7. DUBNA MarekFeltl (50) generální ředitel a jednatel: IKEA Česká republika Andrea Gödertová general managerka a jednatelka: Boehringer Ingelheim Michal Kurtinec (36) generální ředitel a místopředseda představenstva: Pars nova Josef Mráz (50) výkonný ředitel a místopředseda představenstva: Agrofert Holding 8. DUBNA Michal Čamek (53) předseda představenstva: Centra Jaroslav Hanousek (49) výkonný ředitel a jednatel: I. B. C. Praha Zdeněk Chrdle (56) generální ředitel a jednatel: AŽD Praha Petr Stuchlík (38) generální ředitel a předseda představenstva: Fincentrum 9. DUBNA Marcel Chládek (47) ministr školství, mládeže a tělovýchovy ČR Luděk Menčík (51) regionální ředitel a jednatel: Marsh Ilona Plšková generální ředitelka: Aircraft Industries Adriana Stará jednatelka: Medtronic Czechia Miloň Vojnar (38) ředitel: Lumius 10. DUBNA Pavel Neuman (58) jednatel: Magna Exteriors & Interiors (Bohemia) Aleš Skalický (53) obchodnětechnický náměstek a člen představenstva: Zakládání Group Luděk Šlajer (41) generální ředitel a jednatel: DAF Trucks Roman Šlézar (32) generální ředitel a člen představenstva: DT – Výhybkárna a strojírna Jana Vítková partnerka: TPA Horwath 11. DUBNA Pavel Humeš (46) místopředseda představenstva: Ditherm 12. DUBNA Zdeněk Čihák (37) předseda představenstva: Alpiq Energy John Arthur Hollows (59) generální ředitel a předseda představenstva: ČSOB Jan Marinov (39) výkonný ředitel a místopředseda představenstva: Al Invest Břidličná Vladimír Staněk (37) generální ředitel a jednatel: Aramark Karel Svoboda (45) výkonný ředitel pro pojišťovací a aktuárské služby: EY Ivan Zach (51) předseda představenstva: Ges Asset Holding Foto popis| 1 Martin Petrásek McCann Foto popis| 2 Jana Prokopcová CBRE Foto popis| 2 Paulína Husová CBRE Foto popis| 3 Michal Stachník Cisco ČR Foto popis| 4 Miroslav Filinger Expobank CZ Foto popis| 5 Petr Herman HB Reavis Group CZ Foto popis| 6 Ondřej Uhlíř Webnode Foto popis| 7 Peter Schenk Nestlé Foto autor| FOTO • archiv / PŘIPRAVILA • redakce ([email protected])

Nejvíce nových projektů vzniká v okolí Prahy 27.4.2015

Téma: Ostatní Mladá fronta DNES Strana 4 Střední Čechy - Reality bydlení (dan)

Výstavba nového bydlení v prstencích velkých měst je celosvětový trend již mnoho let. Není proto divu, že Středočeský kraj, zvláště pak pás kolem hlavního města – tedy okresy Praha-východ a Praha-západ – patří na první místo v nové bytové výstavbě v rámci celého Česka. „Ze 150 obcí, kde probíhala největší výstavba v republice za posledních 10 let, jich je 44 právě ze Středočeského kraje,“ potvrzuje skutečnost čísly Jiří Pácal z Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. „Například počet nově vystavěných bytů v rodinných i bytových domech byl v Jesenici u Prahy (12. místo z celé ČR) a Hostivici (15. místo z celé ČR) vyšší, než u řady krajských měst a všech měst okresních,“ doplňuje pro ilustraci Pácal. To je dáno především silnou ekonomickou aktivitou, kterou přináší nejen Praha, ale i některá další města ve Středočeském kraji. V drtivé většině si lidé staví rodinné domy podle svých představ. „V okolí metropole však najdete i poměrně velké množství developerských projektů,“ říká Vladimír Zuzák z Maxima Reality. „Ty staví nejen domky, ale v menší míře také byty.“ V současnosti se ve větší míře rozmáhá výstavba například v blízkosti pražského Zličína. Několik projektů rodinných domků najdete v Chýni, staví se také v Jinočanech a Drahelčicích. Většinou v nich převládají řadové domky s menšími pozemky, jejichž ceny začínají nad hranicí tří milionů korun. Mnoho lidí chce však bydlet za Prahou, aniž by se museli starat o dům a zahradu. Ti ocení bytové projekty. Řada menších projektů postupně vyrůstá v Černošicích, které byly takzvanou dobrou adresou již v dobách první republiky. V únoru zde



odstartovala výstavba nového projektu Rezidence Černošice s dvěma třípodlažními viladomy celkem s 20 byty, kterou staví menší developerská společnost IBS Rokal. Dokončeny by měly být příští rok na jaře. Bydlení zde však nehledají jen lidé z Prahy. „Velkou část klientů tvoří i místní obyvatelé, kteří v Černošicích žijí celý svůj život a na stáří chtějí zůstat v kontaktu se svým rodným městem a přáteli, ale již se nechtějí starat o rodinný dům,“ říká Michael Pánek z IBS Rokal. V sousedních Dobřichovicích pak na místě bývalého statku vyrůstá celý rezidenční areál. Nicméně v těchto atraktivních lokalitách je třeba počítat s vyššími cenami. V jiných však najdete i levné byty. Vznikají například v Jesenici či Chýni, na východ od Prahy pak například v Klecanech. A developeři staví také v o něco vzdálenějších lokalitách, městech s komplexní strukturou, které však mají přímé dopravní napojení na hlavní město. Tedy například v Berouně, Kladně či Brandýse nad Labem. Regionální mutace| Mladá fronta DNES - střední Čechy

Nemovitosti budou zdražovat letos i příští rok, odhaduje asociace 30.4.2015 10:13


Strana

Praha 30. dubna (ČTK) - Ceny nemovitostí letos meziročně vzrostou o tři až čtyři procenta, příští rok zdražování zrychlí na čtyři až pět procent. Vyplývá to z publikace o stavu českého nemovitostního trhu Trend Report 2015 zpracované Asociací pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN). Ceny jsou výrazně ovlivňovány regionálními rozdíly, dodala asociace. "Pokud bude pokračovat ekonomické oživení, ceny nemovitostí si podle odborníků po zbytek letošního roku budou udržovat meziroční růst kolem tří až čtyř procent. V roce 2016 pak dále mírně porostou na čtyři až pět procent meziročně," uvedla prezidentka ARTN Zdenka Klapalová. Zájem o rezidenční nemovitosti by kromě očekávaného růstu ekonomiky měl růst díky nízkým úrokovým sazbám u hypoték. "Historicky nízké úrokové sazby společně s aktuálně nízkými splátkami hypotečních úvěrů mohou přilákat ke koupi nemovitosti i ty domácnosti, které by o úvěru za jiných okolností neuvažovaly," podotkl expert České národní banky na nemovitostní trh Michal Hlaváček. Ceny bytů rostou po poměrně dlouhém poklesu v letech 2009 až 2012. Dílčí změna přišla už v roce 2013, oživení ekonomické aktivity se do cen plně promítlo loni. "Většina indexů cen bytů rostla, ale jejich růst byl v loňském roce poměrně výrazně diferencovaný jak s ohledem na typ cen, tak s ohledem na regionální vývoj," píší autoři Trend Reportu 2015. Upozorňují, že vývoj cen je tak nutné interpretovat opatrně. fis jw

Nemovitosti budou zdražovat letos i příští rok, odhaduje asociace 30.4.2015 11:19



Strana


Zprávu jsme rozšířili od 5. odstavce o informace o trhu kancelářských a průmyslových prostor. -------------------Praha 30. dubna (ČTK) - Ceny nemovitostí letos meziročně vzrostou o tři až čtyři procenta, příští rok zdražování zrychlí na čtyři až pět procent. Vyplývá to z publikace o stavu českého nemovitostního trhu Trend Report 2015 zpracované Asociací pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN). Ceny jsou výrazně ovlivňovány regionálními rozdíly, dodala asociace. "Pokud bude pokračovat ekonomické oživení, ceny nemovitostí si podle odborníků po zbytek letošního roku budou udržovat meziroční růst kolem tří až čtyř procent. V roce 2016 pak dále mírně porostou na čtyři až pět procent meziročně," uvedla prezidentka ARTN Zdenka Klapalová. Zájem o rezidenční nemovitosti by kromě očekávaného růstu ekonomiky měl růst díky nízkým úrokovým sazbám u hypoték. "Historicky nízké úrokové sazby společně s aktuálně nízkými splátkami hypotečních úvěrů mohou přilákat ke koupi nemovitosti i ty domácnosti, které by o úvěru za jiných okolností neuvažovaly," podotkl expert České národní banky na nemovitostní trh Michal Hlaváček. Ceny bytů rostou po poměrně dlouhém poklesu v letech 2009 až 2012. Dílčí změna přišla už v roce 2013, oživení ekonomické aktivity se do cen plně promítlo loni. "Většina indexů cen bytů rostla, ale jejich růst byl v loňském roce poměrně výrazně diferencovaný jak s ohledem na typ cen, tak s ohledem na regionální vývoj," píší autoři Trend Reportu 2015. Upozorňují, že vývoj cen je tak nutné interpretovat opatrně. Kromě rezidenčních nemovitostí bude podle ARTN nejvíce investic letos směřovat do kancelářských a průmyslových prostor. Rostoucí zájem investorů o nemovitostí, které nejsou určeny k bydlení, táhne vzhůru vyšší dostupnost různého druhu financování. Loni se v Česku postavilo přes 150 tisíc metrů čtverečních nových administrativních ploch, většina v Praze. Kanceláří by mělo přibývat i letos, developeři plánují dokončit 183 tisíc metrů čtverečních. To však způsobí růst neobsazených ploch a tlak na snižování cen nájemného. "Zatím nenasvědčuje nic tomu, že trh bude schopen tento nárůst absorbovat a bude tak zřejmě pokračovat trend rostoucí neobsazenosti. Předpoklad, že přesáhne v příštích 24 měsících hranici 20 procent, není vyloučený," upozornil Jiří Linhart ze společnosti Knight Frank. Nyní se neobsazenost pohybuje kolem 16,5 procenta. Zvýšená investiční aktivita se projevila i na trhu průmyslových nemovitostí, kterých loni přibylo 356 tisíc metrů čtverečních. "To je největší roční přírůstek od předkrizového roku 2009. Na poptávce po skladových prostorách se stále výrazněji podílí maloobchodní společnosti a firmy z oblasti e-commerce," uvedla Lenka Oleksiaková z realitní poradenské společnosti Colliers International. fis jw

Nemovitosti budou zdražovat letos i příští rok, odhaduje asociace 30.4.2015

Téma: Ostatní Finance.cz Strana 0 Financninoviny.cz

Praha 30. dubna (ČTK) - Ceny nemovitostí letos meziročně vzrostou o tři až čtyři procenta, příští rok zdražování zrychlí na čtyři až pět procent. Vyplývá to z publikace o stavu českého nemovitostního trhu Trend Report 2015



zpracované Asociací pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN). Ceny jsou výrazně ovlivňovány regionálními rozdíly, dodala asociace. \"Pokud bude pokračovat ekonomické oživení, ceny nemovitostí si podle odborníků po zbytek letošního roku budou udržovat meziroční růst kolem tří až čtyř procent. V roce 2016 pak dále mírně porostou na čtyři až pět procent meziročně,\" uvedla prezidentka ARTN Zdenka Klapalová. Zájem o rezidenční nemovitosti by kromě očekávaného růstu ekonomiky měl růst díky nízkým úrokovým sazbám u hypoték. \"Historicky nízké úrokové sazby společně s aktuálně nízkými splátkami hypotečních úvěrů mohou přilákat ke koupi nemovitosti i ty domácnosti, které by o úvěru za jiných okolností neuvažovaly,\" podotkl expert České národní banky na nemovitostní trh Michal Hlaváček. Ceny bytů rostou po poměrně dlouhém poklesu v letech 2009 až 2012. Dílčí změna přišla už v roce 2013, oživení ekonomické aktivity se do cen plně promítlo loni. \"Většina indexů cen bytů rostla, ale jejich růst byl v loňském roce poměrně výrazně diferencovaný jak s ohledem na typ cen, tak s ohledem na regionální vývoj,\" píší autoři Trend Reportu 2015. Upozorňují, že vývoj cen je tak nutné interpretovat opatrně.

http://www.finance.cz/zpravy/finance/442810/


Téma: Ostatní financninoviny.cz Strana 0 ČTK

Zpravodajství

Praha - Ceny nemovitostí letos meziročně vzrostou o tři až čtyři procenta, příští rok zdražování zrychlí na čtyři až pět procent. Vyplývá to z publikace o stavu českého nemovitostního trhu Trend Report 2015 zpracované Asociací pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN).

http://www.financninoviny.cz/zpravodajstvi/zpravy/nemovitosti-budou-zdrazovat-letos-i-pristi-rok-odhadujeasociace/1210804?nt

Zprávy Radia Praha - 30.4.2015 30.4.2015

Téma: Ostatní Radio Praha Martina Bílá

Strana 0

Zeman bude vetovat novelu umožňující jet po dálnicích až 150 km/h Prezident Miloš Zeman bude vetovat novelu, která má umožnit jízdu na vybraných úsecích dálnic za příznivých technických a stavebních podmínek rychlostí až na 150 km/h. Toto rozhodnutí většiny poslanců považuje za nezodpovědné. Zeman to řekl novinářům na závěr své třídenní návštěvy Středočeského kraje. Novelu ještě neprojednal Senát. Zeman: Kvóty pro uprchlíky jsou v pravomoci národních parlamentů Evropský parlament sice může podpořit systém kvót pro přijímání uprchlíků, ale realizace je plně v pravomoci národních parlamentů a vlád, prohlásil v Brandýse nad Labem prezident Miloš Zeman. Reagoval tak na Plné znění zprávy


poslední rozhodnutí europoslanců, kteří se v rezoluci o situaci uprchlíků ve Středomoří shodli, že EU by měla zavést kvóty pro přijímání uprchlíků jednotlivými zeměmi, jež mají věnovat více peněz na pomoc běžencům. Zeman na závěr své třídenní návštěvy Středočeského kraje připomněl svůj názor, že pomoc uprchlíkům je efektivní tehdy, je-li poskytována přímo na jejich vlastním území nebo na území sousedním. Koalice se shodla na schodku 70 miliard, mzdy vzrostou o tři pct Vláda se na nočním jednání shodla na deficitu státního rozpočtu pro příští rok 70 miliard korun. Koaliční rada se předtím po delší debatě dohodla na tom, že státním zaměstnancům vzrostou příští rok platy o tři procenta. Výdaje na vědu a výzkum se oproti původnímu návrhu ministerstva financí zvýší o 1,5 miliardy korun na 28,1 miliardy korun. Ministři mají hledat ve svých resortech další úspory. Novinářům to sdělili šéf poslanců ANO Jaroslav Faltýnek a premiér Bohuslav Sobotka (ČSSD). "Je to dílčí kompromis. Dohodli jsme se na tom, že budeme držet schodek 70 miliard, což je dobrá zpráva. Dohodli jsme se na tom, že je shoda v rámci koalice na navýšení platů státních zaměstnanců o tři procenta, což představuje dopad do státního rozpočtu ve výši zhruba pět miliard korun," řekl Faltýnek. Premiér na tiskové konferenci po jednání vlády oznámil, že vláda přijala usnesení, ve kterém se zavazuje najít v další debatě peníze zejména na bezpečnost, valorizaci důchodů, zvýšení plateb za státní pojištěnce, další prostředky na zvýšení podpory vědy a výzkumu a spolufinancování programu rozvoje venkova. Zadání na monitorování fondů EU provází podezření z podvodu Zadání monitorovacího systému fondů EU provází podle auditu podezření z podvodu, kartelové dohody a porušení zákona o veřejných zakázkách. Řekl to poslancům ministr financí Andrej Babiš (ANO). Podle oponentů auditu to neodpovídá předchozím kontrolám. Ministryně pro místní rozvoj Karla Šlechtová (ANO) trvá na tom, že audit byl proveden neprofesionálně. Na základě žádosti Sněmovny má audit prověřit Nejvyšší kontrolní úřad (NKÚ) zvláště s ohledem na námitky ministerstva pro místní rozvoj. Vedení NKÚ se zřejmě postaví k žádosti vstřícně a kontrolu zařadí do svého plánu. Jourová: Znát pravdu o monitorovacím systému je v zájmu ČR i EU V zájmu České republiky i Evropské komise je, aby se o českém monitorovacím systému evropských fondů zjistila pravda, řekla eurokomisařka a někdejší ministryně pro místní rozvoj Věra Jourová. Nechtěla ale nijak komentovat rozhodnutí české vlády, která se nedávno usnesla, že náklady na systém v řádu stovek milionů raději uhradí z rozpočtu, aby nebylo ohroženo čerpání miliardových částek z fondů EU. Monitorovací systém MS2014+ je nutný kvůli čerpání evropských peněz v současném víceletém období. Podle auditu ministerstva financí, který už dostala Evropská komise, ale výběrové řízení na tvorbu tohoto systému provázela řada chyb. EK brzy rozhodne, zda posune řízení s ČR kvůli diskriminaci Romů Evropská komise by měla příští týden rozhodnout, zda bude pokračovat v řízení vůči České republice kvůli diskriminaci romských dětí ve školství. V rozhovoru s českými médii to uvedla eurokomisařka pro spravedlnost Věra Jourová. "Chceme vidět reálná čísla, pokrok v té věci samé a nikoliv zatím jen v zákonu, tak jak to teď vypadá," podotkla komisařka. Česko by - pokud se komise nakonec skutečně rozhodne další fázi řízení spustit dostalo určitý čas na nápravu neuspokojivého stavu. Pokud by se ani poté nic nezměnilo, může věc teoreticky skončit až u evropského soudu, připomněla komisařka. Česko bylo první zemí, vůči které komise kvůli diskriminaci Romů začala tímto způsobem postupovat. Tuto středu zahájila evropská exekutiva z obdobných důvodů také řízení se Slovenskem. Komise obvykle své kroky vůči členským zemím, které nemají svou legislativu v souladu s evropskými pravidly, zveřejňuje jednou měsíčně. Na trvající diskriminaci Romů ve školství poukázala minulý týden také nevládní organizace Amnesty International (AI). Její zprávu vzápětí odmítl ministr školství Marcel Chládek jako předpojatou, kontraproduktivní a věcně nesprávnou. Do ČR se vrátilo letadlo z Nepálu, přivezlo Čechy a další Evropany Na pražském ruzyňském letišti ve čtvrtek odpoledne přistálo letadlo s 45 Čechy a občany dalších zemí Evropské unie evakuovanými z Nepálu, který minulý týden postihlo ničivé zemětřesení. Stroj vypravený českou vládou v noci na čtvrtek dopravil do nepálského hlavního města Káthmándú české zdravotníky a hasiče, kteří mají v zemi působit minimálně dva týdny. Letadlo s týmem českých záchranářů odletělo do Nepálu v noci na středu. Kvůli přetížení letiště v Káthmándú ale muselo zamířit do Indie a v Dillí několik hodin čekat na dokončení cesty do nepálské metropole. Tam skupina 36 lékařů, sester a hasičů dorazila v noci čtvrtek. S sebou přivezla Plné znění zprávy


asi 10,5 tuny vybavení a zásob. Hlavním úkolem českých zdravotníků bude ošetřování lehkých a středně těžkých poranění. Český úřad se v Norsku ohradil proti případné adopci českých dětí Český Úřad pro mezinárodněprávní ochranu dětí (ÚMPOD) se v Norsku ohradil proti tomu, aby se při projednávání případu hochů Michalákových řešila adopce. Námitku zaslal příslušné norské instituci, teď čeká na odpověď. ČTK to řekl ředitel ÚMPOD Zdeněk Kapitán. Norská sociální služba odebrala české matce a otci syny v květnu 2011 pro podezření ze zneužívání a zanedbávání. Podle Kapitána norská strana ve své odpovědi českému úřadu teď v dubnu uvedla, že by se při projednávání případu mohlo diskutovat o adopci. "Přestože to je formulováno takto volně, tak jsme se proti tomu už ohradili, protože se domníváme, že to je v rozporu s proklamacemi, které v minulosti norská strana učinila," řekl Kapitán. Dodal, že ho na dřívějším jednání norští zástupci ujistili, "že adopce nepřipadá v úvahu". Chalánková vyzývá Sobotku k zásahu v kauze českých dětí v Norsku Poslankyně TOP 09 Jitka Chalánková vyzvala premiéra Bohuslava Sobotku (ČSSD), aby ověřil, v jakém stavu jsou české děti v norských pěstounských rodinách. Na tiskové konferenci kritizovala nízkou aktivitu Sněmovny v kauze bratří Michalákových, které úřady v Norsku odebraly jejich matce Evě Michalákové před čtyřmi lety. Dolní komora ve středu zamítla návrh Chalánkové požádat vládu, aby si prostřednictvím konzulátu sjednala s bratry styk, zjistila jejich aktuální stav a vyvinula maximální úsilí k dosažení návratu dětí do Česka. Výzkum: Depresí trpí 31 procent pracujících Čechů od 25 do 65 let Tři z deseti pracujících Čechů a Češek od 25 do 65 let trpí depresemi, hrozbu vyhoření cítí 34 procent lidí. Zdravý životní styl dodržuje jen necelá pětina dotázaných. Ukázal to výzkum psychiatrické kliniky 1. lékařské fakulty Univerzity Karlovy a agentury STEM/MARK. Loni na podzim se do něj zapojila víc než tisícovka lidí mezi 25 a 65 lety. Podle expertů jsou deprese, stres a vyhoření v Česku poměrně časté, souvisí to i s pasivním životním stylem a nadměrným pitím alkoholu. Počet profesionálních pěstounů se loni ztrojnásobil, je jich 421 Profesionálních pěstounů v Česku přibývá. Loni se jejich počet téměř ztrojnásobil. Zatímco na začátku loňska jich bylo 153, na konci roku už 421. Ministerstvo práce počítá s dalším posílením pěstounské péče na přechodnou dobu. Novinářům to řekla ministryně práce Michaela Marksová Tominová (ČSSD). Důležitost vyrůstání dětí ve vlastní či náhradní rodině zdůrazňuje i kampaň Právo na dětství, kterou ministerstvo zahájilo. "Podporujeme to, aby děti vyrůstaly ve své původní rodině. V případech, kdy to není možné, hledá se péče v širší rodině mezi příbuznými. Když se nepodaří ani to, pak se přistoupí k umístění do náhradní rodiny," uvedla Marksová. Pěstounská péče na přechodnou dobu se v ČR zavedla od roku 2006. Využívala se málo. V roce 2011 se do ní dostalo jen šest dětí. Systém změnila od roku 2013 novela o ochraně dětí. Upřednostnila péči v rodině před ústavem. Upravily se i odměny pěstounů. Podle kritiků, mezi něž patří i někteří poslanci, není profesionální pěstounská péče vždy kvalitní a část lidí ji chce poskytovat jen pro peníze. "Ministerstvo práce v žádném případě nehodlá pěstounskou péči na přechodnou dobu rušit, naopak ji chceme posílit," uvedla ministryně. Nemovitosti budou zdražovat letos i příští rok, odhaduje asociace Ceny nemovitostí letos meziročně vzrostou o tři až čtyři procenta, příští rok zdražování zrychlí na čtyři až pět procent. Vyplývá to z publikace o stavu českého nemovitostního trhu Trend Report 2015 zpracované Asociací pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN). Ceny jsou výrazně ovlivňovány regionálními rozdíly, dodala asociace. Zájem o rezidenční nemovitosti by kromě očekávaného růstu ekonomiky měl růst díky nízkým úrokovým sazbám u hypoték. Komise: Bakalářský titul na UJAK se dal získat za míň než půl roku Každý čtvrtý absolvent bakalářského programu na Univerzitě Jana Amose Komenského získal titul za nestandardně krátkou dobu, někdy dokonce za méně než půl roku. Uvedla to Akreditační komise jako jeden z argumentů v podnětu k odebrání státního souhlasu s činností této soukromé vysoké školy. Kompletní znění Plné znění zprávy


podnětu komise zveřejnila na svém webu. Akreditační komise zjistila, že v letech 2011 až 2014 absolvovalo tříletý bakalářský program 6641 studentů. Z toho 1718 za dobu kratší než dva roky, z nichž 1491 za dobu jednoho roku, a někteří dokonce za méně než šest měsíců. Akreditační komise to hodnotí jako vysoce neobvyklé a může to podle ní svědčit o existenci dalších závažných systémových pochybení v činnosti této vysoké školy. Podnět shrnuje zásadní výtky Akreditační komise vůči největší soukromé vysoké škole v Česku. Jde o opakované přijímání nadměrného počtu studentů, kterému neodpovídá personální zabezpečení, jen zdánlivé napravování prohřešků a poskytování zkreslených informací veřejnosti. Škola ve vyjádření na svém webu podnět jako celek odmítá. Zatím ho však nemá oficiálně k dispozici, takže ho nechce detailně rozebírat. Ostrava si za účasti veteránů připomněla 70. výročí osvobození Ostrava si za účasti válečných veteránů včetně tří posledních žijících tankistů, kteří se účastnili Ostravské operace, připomněla 70. výročí osvobození a konce druhé světové války. Celodenní program začal pietním aktem u památníků v Komenského sadech, kterého se účastnil i premiér Bohuslav Sobotka (ČSSD). "Ostravsko-opavská operace byla jednou z nejdůležitějších vojenských operací, které vedly k osvobození Československa. Zahynulo tady při osvobozování Ostravy, Opavy a dalších měst na severu Moravy více než 22.000 vojáků. Myslím si, že je na místě, abychom si při příležitosti 70. výročí osvobození Ostravy připomněli jejich památku a jejich oběti," řekl novinářům Sobotka. Oslav výročí se účastnili také tankisté Mikoláš Končický, Karel Šerák a Bedřich Opočenský, který v ostravských bojích dokázal s osádkou svého tanku obsadit a držet přístup ke strategickému Říšskému mostu, tedy dnešnímu mostu Miloše Sýkory. Rozhlas k výročí povstání odhalí další jména padlých obránců Odhalením pamětní desky dosud neznámým obráncům Československého rozhlasu, výstavou nezveřejněných dobových fotografií nebo multimediální laserovou show připomene Český rozhlas (ČRo) 5. května 70. výročí Českého národního a Pražského povstání v roce 1945. Na tiskové konferenci to oznámil náměstek generálního ředitele ČRo René Zavoral. Výročí připomenou také jízdy historických vozidel a další akce. Při tradičním pietním aktu u budovy rozhlasu na Vinohradské třídě, kde letos promluví premiér Bohuslav Sobotka, předseda Sněmovny Jan Hamáček (oba ČSSD) nebo pražská primátorka Adriana Krnáčová (za ANO), bude odhalena pamětní deska se jmény dalších 81 lidí, kteří v bojích o rozhlas padli. Podle Zavorala se je podařilo dohledat historikům a pracovníkům rozhlasu. Kromě pietního aktu před rozhlasem bude v budově k vidění výstava archivních fotografií Zdeňka Roučky z Pražského povstání. Expozici doplní dobové muzejní exponáty, které se váží ke konci druhé světové války, a dokumentární film složený také z dosud nezveřejněných dobových záběrů. Úterní rozhlasové akce vyvrcholí večer na Staroměstském náměstí koncertem Rozhlasového Big Bandu Gustava Broma a takzvaným videomappingem. Ochranáři nechali upravit zničenou historickou papírnu v Podyjí V Národním parku Podyjí u Hnanic na Znojemsku nechali ochranáři s vodohospodáři upravit areál historických papíren. Původně šlo o rozpadající se kamenný objekt, jehož zdi hrozily zřícením. Nyní je zpevněný, zbavený náletových dřevin a přístupný turistům. Opraven je i nedaleký náhon na řece Dyji, řekl ČTK mluvčí parku David Grossmann. Práce přišly na šest milionů korun, většinu uhradil stát. Papírna stojí v místě nazývaném Devět mlýnů. Kdysi jich v této oblasti stálo skutečně devět, a právě podle toho jej lidé pojmenovali. Z mlýnů se zachoval jediný. Ten za první republiky předělal brněnský podnikatel na papírny. Devět mlýnů patří k nejvyhledávanějším lokalitám Podyjí. Leží těsně pod vinicí Šobes, o níž odborníci mluví jako o nejkrásnější vinici na Moravě. Sport Karolína Plíšková zatím plní roli nejvýše nasazené hráčky tenisového turnaje J&T Banka Prague Open a ve Stromovce jako první postoupila do semifinále. Světová čtrnáctka porazila Denisu Allertovou 6:2, 5:7 a 6:1. Druhou semifinalistkou se překvapivě stala osmnáctiletá Kateřina Siniaková po výhře nad třetí nasazenou Barboru Strýcovou 6:4 a 6:2. Její soupeřkou o finále bude účastnice kvalifikace Lucie Hradecká, která zdolala Kláru Koukalovou 7:5, 4:6 a 7:5. Útočník Martin Ručinský z Litvínova ani obránce Marek Židlický z Detroitu na mistrovství světa v Praze hrát nebudou. Informoval o tom tiskový mluvčí Českého svazu ledního hokeje Zdeněk Zikmund. Čtyřiačtyřicetiletý Ručinský má ze závěru play off extraligy problémy s nateklým nervem v oblasti páteře a naděje na jeho start po



vyšetření u fyzioterapeuta Pavla Koláře definitivně padla. Židlický nehrál v noci na čtvrtek rozhodující sedmý zápas první kola play off NHL proti Tampě Bay kvůli otřesu mozku. Hokejový šampionát začíná v pátek. Čeští házenkáři zvítězili v třetím utkání kvalifikace mistrovství Evropy na půdě Švýcarska 30:26. Reprezentanti se dočkali první výhry ve skupině a zvýšili své postupové šance. Na kontě mají tři body a dotáhli se na druhý tým tabulky Makedonii. V sobotu sehrají Češi se Švýcarskem odvetu v Plzni. Počasí v pátek Většinou zataženo, občas déšť nebo přeháňky. Teploty 10 až 14 stupňů Celsia.

Nemovitosti v Česku budou letos i příští rok stále zdražovat 30.4.2015

Téma: Ostatní svobodnymonitor.cz Strana 0

Byznys, Zprávy, Fitch,

Ceny nemovitostí v ČR letos meziročně vzrostou o tři až čtyři procenta, příští rok zdražování zrychlí na čtyři až pět procent. Zájem o rezidenční nemovitosti by kromě očekávaného růstu ekonomiky měl růst díky nízkým úrokovým sazbám u hypoték. Ceny jsou ovšem výrazně ovlivňovány regionálními rozdíly. Vyplývá to z publikace o stavu českého nemovitostního trhu Trend Report 2015 zpracované Asociací pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN). "Pokud bude pokračovat ekonomické oživení, ceny nemovitostí si podle odborníků po zbytek letošního roku budou udržovat meziroční růst kolem tří až čtyř procent. V roce 2016 pak dále mírně porostou na čtyři až pět procent meziročně," uvedla prezidentka ARTN Zdenka Klapalová. "Historicky nízké úrokové sazby společně s aktuálně nízkými splátkami hypotečních úvěrů mohou přilákat ke koupi nemovitosti i ty domácnosti, které by o úvěru za jiných okolností neuvažovaly," podotkl expert České národní banky na nemovitostní trh Michal Hlaváček. Kromě rezidenčních nemovitostí bude podle ARTN nejvíce investic letos směřovat do kancelářských a průmyslových prostor. Ceny bytů rostou po poměrně dlouhém poklesu v letech 2009 až 2012. Dílčí změna přišla už v roce 2013, oživení ekonomické aktivity se do cen plně promítlo loni. "Většina indexů cen bytů rostla, ale jejich růst byl v loňském roce poměrně výrazně diferencovaný jak s ohledem na typ cen, tak s ohledem na regionální vývoj," píší autoři Trend Reportu 2015. Upozorňují, že vývoj cen je tak nutné interpretovat opatrně. Kromě rezidenčních nemovitostí bude podle ARTN nejvíce investic letos směřovat do kancelářských a průmyslových prostor. Rostoucí zájem investorů o nemovitostí, které nejsou určeny k bydlení, táhne vzhůru vyšší dostupnost různého druhu financování. Loni se v Česku postavilo přes 150 tisíc metrů čtverečních nových administrativních ploch, většina v Praze. Kanceláří by mělo přibývat i letos, developeři plánují dokončit 183 tisíc metrů čtverečních. To však způsobí růst neobsazených ploch a tlak na snižování cen nájemného. Ceny bytů rostou po poměrně dlouhém poklesu v letech 2009 až 2012. Dílčí změna přišla už v roce 2013, oživení ekonomické aktivity se do cen plně promítlo loni.



"Zatím nenasvědčuje nic tomu, že trh bude schopen tento nárůst absorbovat a bude tak zřejmě pokračovat trend rostoucí neobsazenosti. Předpoklad, že přesáhne v příštích 24 měsících hranici 20 %, není vyloučený," upozornil Jiří Linhart ze společnosti Knight Frank. Nyní se neobsazenost pohybuje kolem 16,5 procenta. Zvýšená investiční aktivita se projevila i na trhu průmyslových nemovitostí, kterých loni přibylo 356 tisíc metrů čtverečních. "To je největší roční přírůstek od předkrizového roku 2009. Na poptávce po skladových prostorách se stále výrazněji podílí maloobchodní společnosti a firmy z oblasti e-commerce," uvedla Lenka Oleksiaková z realitní poradenské společnosti Colliers International. (čtk)

http://www.svobodnymonitor.cz/byznys/nemovitosti-v-cesku-budou-behem-tohoto-a-pristiho-roku-stalezdrazovat/

Nemovitosti budou zdražovat. Zájem roztáčejí i hypotéky 30.4.2015

Téma: Ostatní tyden.cz Strana 0 ČTK

Česko

Ceny nemovitostí letos meziročně vzrostou o tři až čtyři procenta, příští rok zdražování zrychlí na čtyři až pět procent. Vyplývá to z publikace o stavu českého nemovitostního trhu Trend Report 2015 zpracované Asociací pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN). Ceny nemovitostí letos meziročně vzrostou o tři až čtyři procenta, příští rok zdražování zrychlí na čtyři až pět procent. Vyplývá to z publikace o stavu českého nemovitostního trhu Trend Report 2015 zpracované Asociací pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN). Ceny jsou výrazně ovlivňovány regionálními rozdíly, dodala asociace. "Pokud bude pokračovat ekonomické oživení, ceny nemovitostí si podle odborníků po zbytek letošního roku budou udržovat meziroční růst kolem tří až čtyř procent. V roce 2016 pak dále mírně porostou na čtyři až pět procent meziročně," uvedla prezidentka ARTN Zdenka Klapalová. Zájem o rezidenční nemovitosti by kromě očekávaného růstu ekonomiky měl růst díky nízkým úrokovým sazbám u hypoték. "Historicky nízké úrokové sazby společně s aktuálně nízkými splátkami hypotečních úvěrů mohou přilákat ke koupi nemovitosti i ty domácnosti, které by o úvěru za jiných okolností neuvažovaly," podotkl expert České národní banky na nemovitostní trh Michal Hlaváček. Ceny bytů rostou po poměrně dlouhém poklesu v letech 2009 až 2012. Dílčí změna přišla už v roce 2013, oživení ekonomické aktivity se do cen plně promítlo loni. "Většina indexů cen bytů rostla, ale jejich růst byl v loňském roce poměrně výrazně diferencovaný jak s ohledem na typ cen, tak s ohledem na regionální vývoj," píší autoři Trend Reportu 2015. Upozorňují, že vývoj cen je tak nutné interpretovat opatrně. Kromě rezidenčních nemovitostí bude podle ARTN nejvíce investic letos směřovat do kancelářských a průmyslových prostor. Rostoucí zájem investorů o nemovitostí, které nejsou určeny k bydlení, táhne vzhůru vyšší dostupnost různého druhu financování. Loni se v Česku postavilo přes 150 tisíc metrů čtverečních nových administrativních ploch, většina v Praze. Kanceláří by mělo přibývat i letos, developeři plánují dokončit 183 tisíc metrů čtverečních. To však způsobí růst neobsazených ploch a tlak na snižování cen nájemného. "Zatím nenasvědčuje nic tomu, že trh bude schopen tento nárůst absorbovat a bude tak zřejmě pokračovat trend rostoucí neobsazenosti. Předpoklad, že přesáhne v příštích 24 měsících hranici 20 procent, není vyloučený," upozornil Jiří Linhart ze společnosti Knight Frank. Nyní se neobsazenost pohybuje kolem 16,5 procenta.



Zvýšená investiční aktivita se projevila i na trhu průmyslových nemovitostí, kterých loni přibylo 356 tisíc metrů čtverečních. "To je největší roční přírůstek od předkrizového roku 2009. Na poptávce po skladových prostorách se stále výrazněji podílí maloobchodní společnosti a firmy z oblasti e-commerce," uvedla Lenka Oleksiaková z realitní poradenské společnosti Colliers International.

http://www.tyden.cz/rubriky/byznys/cesko/nemovitosti-budou-zdrazovat-zajem-roztaceji-i-hypoteky_341380.html

Ceny bytů a domů podle České národní banky pomalu porostou ještě do příštího roku 1.5.2015

Téma: Hypoteční banka byznys.ihned.cz Strana 0 byznys.ihned.cz Martina Marečková

Ceny bytů porostou letos a příští rok v jednotkách procent, odhaduje centrální banka. Stabilní zájem je o rodinné domy za dva až pět milionů korun. Díky levným hypotékám se zadlužují i lidé, kteří by jinak o úvěru neuvažovali. Příznivé sazby hypoték a oživení domácí ekonomiky se promítají do růstu cen nemovitostí už od roku 2013. A ceny bytů porostou v řádech jednotek procent i v letošním a příštím roce, i když jejich vývoj bude v jednotlivých regionech odlišný. Shodují se na tom odborníci z Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN). "Ceny nemovitostí po zbytek roku 2015 budou s největší pravděpodobností udržovat své mírné růsty kolem tří až čtyř procent. V roce 2016 pak budou postupně mírně zrychlovat na čtyři až pět procent meziročně," uvedli Jan Frait a Michal Hlaváček z České národní banky, autoři kapitoly makroekonomický vývoj v ročence Trend Report 2015. Asociace představila veřejnosti koncem týdne publikaci, která shrnuje vývoj českého realitního trhu za uplynulý rok. Předpokladem růstu cen nemovitostí je pokračování ekonomického oživení. Lednová prognóza České národní banky odhaduje pro letošek růst české ekonomiky o 2,6 procenta a v roce 2016 o tři procenta. Sazby hypoték opět pokořily rekord. Každý čtvrtý si dnes kupuje byt jako investici - čtěte ZDE Rekordně levné hypotéky motivují lidi pořídit si vlastní bydlení. Mnozí se neváhají zadlužit kvůli bytu na investici. Průměrná úroková sazba u hypotečních úvěrů minulý měsíc klesla na 2,16 procenta. "Historicky nízké úrokové sazby společně s aktuálně nízkými splátkami hypotečních úvěrů mohou přilákat ke koupi nemovitostí i ty domácnosti, které by o úvěru za jiných okolností neuvažovaly," uvedl Frait. Podle Jana Sadila z Hypoteční banky porostou mírně ceny bytů a rodinných domů, ale také pozemků. Nové byty půjdou podle Sadila dobře na odbyt především v Praze a v Brně. Stabilní zájem je o rodinné domy za dva až pět milionů korun a také o levnější domy vhodné k rekonstrukci a pozemky.

http://byznys.ihned.cz/reality/c1-63947450-ceny-bytu-a-domu-podle-ceske-narodni-banky-pomalu-porostoujeste-do-pristiho-roku




Téma: Hypoteční banka iHNed.cz Strana 0 byznys.ihned.cz Martina Marečková

Ceny bytů porostou letos a příští rok v jednotkách procent, odhaduje centrální banka. Stabilní zájem je o rodinné domy za dva až pět milionů korun. Díky levným hypotékám se zadlužují i lidé, kteří by jinak o úvěru neuvažovali. Příznivé sazby hypoték a oživení domácí ekonomiky se promítají do růstu cen nemovitostí už od roku 2013. A ceny bytů porostou v řádech jednotek procent i v letošním a příštím roce, i když jejich vývoj bude v jednotlivých regionech odlišný. Shodují se na tom odborníci z Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN). "Ceny nemovitostí po zbytek roku 2015 budou s největší pravděpodobností udržovat své mírné růsty kolem tří až čtyř procent. V roce 2016 pak budou postupně mírně zrychlovat na čtyři až pět procent meziročně," uvedli Jan Frait a Michal Hlaváček z České národní banky, autoři kapitoly makroekonomický vývoj v ročence Trend Report 2015. Asociace představila veřejnosti koncem týdne publikaci, která shrnuje vývoj českého realitního trhu za uplynulý rok. Předpokladem růstu cen nemovitostí je pokračování ekonomického oživení. Lednová prognóza České národní banky odhaduje pro letošek růst české ekonomiky o 2,6 procenta a v roce 2016 o tři procenta. Sazby hypoték opět pokořily rekord. Každý čtvrtý si dnes kupuje byt jako investici - čtěte ZDE Rekordně levné hypotéky motivují lidi pořídit si vlastní bydlení. Mnozí se neváhají zadlužit kvůli bytu na investici. Průměrná úroková sazba u hypotečních úvěrů minulý měsíc klesla na 2,16 procenta. "Historicky nízké úrokové sazby společně s aktuálně nízkými splátkami hypotečních úvěrů mohou přilákat ke koupi nemovitostí i ty domácnosti, které by o úvěru za jiných okolností neuvažovaly," uvedl Frait. Podle Jana Sadila z Hypoteční banky porostou mírně ceny bytů a rodinných domů, ale také pozemků. Nové byty půjdou podle Sadila dobře na odbyt především v Praze a v Brně. Stabilní zájem je o rodinné domy za dva až pět milionů korun a také o levnější domy vhodné k rekonstrukci a pozemky.



Téma: Hypoteční banka sport.ihned.cz Strana 0 byznys.ihned.cz Martina Marečková

Ceny bytů porostou letos a příští rok v jednotkách procent, odhaduje centrální banka. Stabilní zájem je o rodinné domy za dva až pět milionů korun. Díky levným hypotékám se zadlužují i lidé, kteří by jinak o úvěru neuvažovali. Příznivé sazby hypoték a oživení domácí ekonomiky se promítají do růstu cen nemovitostí už od roku 2013. A ceny bytů porostou v řádech jednotek procent i v letošním a příštím roce, i když jejich vývoj bude v jednotlivých regionech odlišný. Shodují se na tom odborníci z Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN).



"Ceny nemovitostí po zbytek roku 2015 budou s největší pravděpodobností udržovat své mírné růsty kolem tří až čtyř procent. V roce 2016 pak budou postupně mírně zrychlovat na čtyři až pět procent meziročně," uvedli Jan Frait a Michal Hlaváček z České národní banky, autoři kapitoly makroekonomický vývoj v ročence Trend Report 2015. Asociace představila veřejnosti koncem týdne publikaci, která shrnuje vývoj českého realitního trhu za uplynulý rok. Předpokladem růstu cen nemovitostí je pokračování ekonomického oživení. Lednová prognóza České národní banky odhaduje pro letošek růst české ekonomiky o 2,6 procenta a v roce 2016 o tři procenta. Sazby hypoték opět pokořily rekord. Každý čtvrtý si dnes kupuje byt jako investici - čtěte ZDE Rekordně levné hypotéky motivují lidi pořídit si vlastní bydlení. Mnozí se neváhají zadlužit kvůli bytu na investici. Průměrná úroková sazba u hypotečních úvěrů minulý měsíc klesla na 2,16 procenta. "Historicky nízké úrokové sazby společně s aktuálně nízkými splátkami hypotečních úvěrů mohou přilákat ke koupi nemovitostí i ty domácnosti, které by o úvěru za jiných okolností neuvažovaly," uvedl Frait. Podle Jana Sadila z Hypoteční banky porostou mírně ceny bytů a rodinných domů, ale také pozemků. Nové byty půjdou podle Sadila dobře na odbyt především v Praze a v Brně. Stabilní zájem je o rodinné domy za dva až pět milionů korun a také o levnější domy vhodné k rekonstrukci a pozemky.



Téma: Ostatní tzb-info.cz Strana 0 Facility management ČTK

Ceny nemovitostí letos meziročně vzrostou o tři až čtyři procenta, příští rok zdražování zrychlí na čtyři až pět procent. Vyplývá to z publikace o stavu českého nemovitostního trhu Trend Report 2015 zpracované Asociací pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN). Ceny jsou výrazně ovlivňovány regionálními rozdíly, dodala asociace. "Pokud bude pokračovat ekonomické oživení, ceny nemovitostí si podle odborníků po zbytek letošního roku budou udržovat meziroční růst kolem tří až čtyř procent. V roce 2016 pak dále mírně porostou na čtyři až pět procent meziročně," uvedla prezidentka ARTN Zdenka Klapalová. Zájem o rezidenční nemovitosti by kromě očekávaného růstu ekonomiky měl růst díky nízkým úrokovým sazbám u hypoték. "Historicky nízké úrokové sazby společně s aktuálně nízkými splátkami hypotečních úvěrů mohou přilákat ke koupi nemovitosti i ty domácnosti, které by o úvěru za jiných okolností neuvažovaly," podotkl expert České národní banky na nemovitostní trh Michal Hlaváček. Ceny bytů rostou po poměrně dlouhém poklesu v letech 2009 až 2012. Dílčí změna přišla už v roce 2013, oživení ekonomické aktivity se do cen plně promítlo loni. "Většina indexů cen bytů rostla, ale jejich růst byl v loňském roce poměrně výrazně diferencovaný jak s ohledem na typ cen, tak s ohledem na regionální vývoj," píší autoři Trend Reportu 2015. Upozorňují, že vývoj cen je tak nutné interpretovat opatrně.



Kromě rezidenčních nemovitostí bude podle ARTN nejvíce investic letos směřovat do kancelářských a průmyslových prostor. Rostoucí zájem investorů o nemovitostí, které nejsou určeny k bydlení, táhne vzhůru vyšší dostupnost různého druhu financování. Loni se v Česku postavilo přes 150 tisíc metrů čtverečních nových administrativních ploch, většina v Praze. Kanceláří by mělo přibývat i letos, developeři plánují dokončit 183 tisíc metrů čtverečních. To však způsobí růst neobsazených ploch a tlak na snižování cen nájemného. "Zatím nenasvědčuje nic tomu, že trh bude schopen tento nárůst absorbovat a bude tak zřejmě pokračovat trend rostoucí neobsazenosti. Předpoklad, že přesáhne v příštích 24 měsících hranici 20 procent, není vyloučený," upozornil Jiří Linhart ze společnosti Knight Frank. Nyní se neobsazenost pohybuje kolem 16,5 procenta. Zvýšená investiční aktivita se projevila i na trhu průmyslových nemovitostí, kterých loni přibylo 356 tisíc metrů čtverečních. "To je největší roční přírůstek od předkrizového roku 2009. Na poptávce po skladových prostorách se stále výrazněji podílí maloobchodní společnosti a firmy z oblasti e-commerce," uvedla Lenka Oleksiaková z realitní poradenské společnosti Colliers International.

http://www.tzb-info.cz/facility-management/116816-nemovitosti-budou-zdrazovat-letos-i-pristi-rok-odhadujeasociace

Ceny nemovitostí letos i příští rok porostou 4.5.2015

Téma: Hypoteční banka iprosperita.cz Strana 0 Editor

Analýzy

O dynamiku realitního trhu v České republice se letos i příští rok postarají investice. Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí v nové publikaci Trend Report 2015 rovněž předpovídá mírný růst cen a očekává nadále přetrvávající prostředí nízkých úrokových sazeb. Trendem napříč sektory bude větší diverzifikace kvality. Další rozvoj trhu je však blokován nestabilitou příslušné legislativy. Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) dnes zveřejnila letošní Trend report 2015, odbornou zprávu považovanou za nejobsáhlejší přehled českého realitního trhu. Letošní 8. edice této publikace přináší tradičně pohled odborníků na vývoj všech hlavních segmentů českého nemovitostního trhu, zároveň zahrnuje exkluzivní výsledky průzkumu ARTN mezi více než 230 realitními profesionály. „Trendem realitního trhu letos i příští rok bude pokračující dynamika investičních aktivit, odborníci předpovídají mírný růst cen a věří v udržení nízkých úrokových sazeb,"""" komentuje hlavní sdělení letošního Trend Reportu prezidentka ARTN Zdenka Klapalová. V letošním roce lze očekávat největší změny na rezidenčním a kancelářském trhu, naopak nejméně lze očekávat v oblasti cestovního ruchu. Nejvíce nových projektů přitom přibude v rezidencích a díky rostoucímu zájmu investorů i u průmyslových nemovitostí. „Bude zesilovat tlak na kvalitu projektů, hlavní brzdou rozvoje nemovitostního trhu je přitom realitními experty považována nestabilita české legislativy,“ dodala Zdenka Klapalová. Český trh by díky oživení domácí ekonomiky měl zaznamenat rostoucí zájem investorů. Ten by měl být podpořen i vyšší dostupností jednotlivých typů financování, u hypoték k nárůstu zájmu přispějí pokračující nízké úrokové sazby. U domácích investorů však sehraje významnou roli budoucí vývoj legislativního rámce pro výstavbu hlavně v Praze. „Mezi nejvíce očekávané události letošního roku patří novela stavebního zákona, zejména otázka jednotného povolovacího řízení a zkrácení povolovacích lhůt, dále 21% sazba DPH na pozemky a dořešení situace kolem Pražských stavebních předpisů,“ doplňuje Monika Kofroňová, výkonná manažerka ARTN.



Ceny nemovitostí by si v letošním i příštím roce měly udržet mírné tempo růstu. „Pokud bude pokračovat ekonomické oživení, ceny nemovitostí si podle odborníků po zbytek letošního roku budou udržovat meziroční růst kolem 3-4 %. V roce 2016 pak dále mírně porostou na 4-5 % meziročně,“ uzavřela Zdenka Klapalová. Stejně jako v loňském roce nabídne ARTN publikaci všem zájemcům o český nemovitostní trh v on-line verzi na svých internetových stránkách www.artn.cz, kde bude zdarma ke stažení od dnešních 16 hodin. Trend Report 2015 se díky zapojení řady odborníků detailně zabývá všemi hlavními segmenty nemovitostního trhu, níže je k dispozici stručný výtah ze všech klíčových kapitol. Makroekonomický vývoj Autoři kapitoly Jan Frait a Michal Hlaváček z České národní banky připomínají, že ČNB ve své lednové prognóze předpokládá letošní růst domácí ekonomiky o 2,6 %, který příští rok zrychlí na 3,0 %. Oživení domácí ekonomiky by se mělo projevit i na trhu práce, kde by mělo dojít k mírnému poklesu nezaměstnanosti a růstu reálných mezd. Úrokové sazby zůstanou i nadále na velmi nízkých úrovních, což se bude promítat ve zvýšené dostupnosti úvěrů na financování nemovitostí. „Historicky nízké úrokové sazby společně s aktuálně nízkými splátkami hypotečních úvěrů mohou přilákat ke koupi nemovitostí i ty domácnosti, které by o úvěru za jiných okolností neuvažovaly,"""" upozorňují Jan Frait a Michal Hlaváček. Po poměrně dlouhém období poklesů cen bytů 2009-2012 a jejich dílčím oživení v roce 2013 se do jejich progresu v roce 2014 promítlo oživení ekonomické aktivity. Většina indexů cen bytů rostla, ale jejich růst byl i v loňském roce poměrně výrazně diferencovaný jak s ohledem na typ cen, tak s ohledem na regionální vývoj. Proto je potřeba podle autorů kapitoly vývoj cen interpretovat poměrně opatrně. Rezidenční trh V oblasti rezidenčního bydlení dochází k rozdílnému vývoji v Praze a ostatních regionech. „V Praze a Brně roste poptávka po bytech i nová výstavba, v regionech až na pár výjimek není nová výstavba prakticky žádná,"""" uvádějí autoři kapitoly Jiří Pácal a Marcel Soural. Již tak vysoký podíl vlastnického bydlení i nadále roste a přesáhl 75 %. Kromě nízkých úrokových sazeb k zájmu přispěl i nárůst investorů kupujících nemovitost především jako investici. V loňském roce přibylo na pražském trhu 6 100 nově plánovaných bytů, což je dvojnásobek oproti roku předchozímu. Prodeje bytů v Praze přitom rostly již pátým rokem v řadě a oproti poslednímu předkrizovému roku"""" 2007 loni dokonce vzrostly o 11 procent. „Vzhledem k současným úrokovým mírám hypoték a jejich předpokládanému vývoji lze očekávat růst trhu s novým rezidenčním bydlením i v roce 2015,"""" doplňují shodně. Další vývoj investičního trhu v oblasti rezidencí budou ovlivňovat ekonomické podmínky, zaměstnanost s úrovní příjmů, demografický vývoj i legislativní a daňové prostředí. Negativně se může projevovat růst zadluženosti obyvatelstva a insolvencí, špatná bytová politika státu, přesycenost trhu s dalším růstem podílu vlastnického bydlení. Negativně je vnímána i práce řady realitních kanceláří na našem trhu. Trh s kancelářskými prostory Celkový objem uzavřených pronájmů na trhu s kancelářskými prostory loni dosáhl 306 290 čtverečních s celkovým podílem renegociací 39 %. „Zároveň se na trhu objevilo téměř 150 čtverečních nových kancelářských prostor, to je oproti předchozímu roku dvojnásobek,"""" uvedl autor kapitoly. To ve výsledku přispívá k růstu podílu neobsazených prostor i dalšímu tlaku na nájemného.

tisíc metrů tisíc metrů Jiří Linhart pokles cen

Stejně jako v rezidencích, i v tomto segmentu došlo k největšímu nárůstu nových ploch v Praze. Bude-li stavební aktivita pokračovat podle indikátorů z počátku letošního roku, objem nově dostavených prostor by měl dosáhnout 183 tisíc metrů čtverečních. „Zatím nic nenasvědčuje tomu, že trh bude schopen tento nárůst absorbovat a bude zřejmě pokračovat trend rostoucí neobsazenosti. Předpoklad, že přesáhne hranici 20 % v příštích 24 měsících, není vyloučený,"""" uzavřel Jiří Linhart.



Dalším aspektem, se kterým se bude muset trh vyrovnat, je stěhování velkých nájemců z budov postavených v letech 1998-2006, tedy relativně nových. Pokud vlastníci nepřikročí k zásadní rekonstrukci, bude muset dojít k úpravě nájemních podmínek a pomyslné nůžky mezi nájemními podmínkami nemovitostí kategorie A a B se ještě více rozevřou. Trh s maloobchodními prostory Maloobchodní trh v ČR má své bouřlivé období již za sebou a v roce 2014 podle očekávání nedošlo k žádným zásadním změnám. Nové plochy přibývají jen velmi pozvolna, loňský rok byl podle objemu nových ploch třetí nejnižší za posledních deset let. Aktuálně nicméně zaznamenáváme oživení spotřebitelské poptávky, což vede k růstu maloobchodního obratu. Zároveň je vidět zvýšený zájem investorů o tuto oblast. „Nové velké retailové projekty budou vznikat i v budoucnu, ovšem vzhledem k rostoucí saturaci trhu již jen v omezeném rozsahu,"""" vysvětluje Tomáš Drtina, autor kapitoly o retailovém sektoru. I nadále se přitom budou zvětšovat rozdíly mezi úspěšnými a méně úspěšnými obchodními centry, a to jak v oblasti nájmů, tak i atraktivnosti pro klienty. „Hlavním sortimentem v obchodních centrech bude i nadále móda, v celkovém mixu dále posílí zastoupení služeb a gastronomie,"""" upřesňuje Drtina. Stále větší význam bude pro management nákupních center hrát marketing ve všech možných podobách. Na čelním místě je intenzivní zapojení nových médií a digitálních technologií. A také to, jak jednotlivá centra budou řídit svůj asset a property management. Property Management Správné definování vyváženého vztahu mezi vlastníkem a nájemci je jedním ze základních předpokladů dlouhodobého fungování jakéhokoli projektu v ekonomicko-provozní rovině. Pokud je správně nastaven a dlouhodobě udržován, jsou obě strany přístupnější ke kompromisům při renegociaci stávajících nájemních smluv či uzavírání smluv nových. „Tento základní a jednoduchý princi v České republice bohužel není dosud zakořeněn,“ tvrdí Petr Brabec, autor kapitoly, která byla do Trend Reportu poprvé zařazena v loňském roce. Podle něho také doposud nepolevil tlak na snižování provozních nákladů i přes zlepšení ekonomické situace. Největší tlak je stále kladen na činnosti služeb facility managementu, jehož kvalita je do značné míry závislá na kvalifikované pracovní síle. „Paradoxní je, že velký význam zákazníci obchodních center přikládají právě těm službám, na kterých je dnes nejvíce šetřeno: bezpečnosti a čistotě,“ varuje Brabec. Pozitivním trendem by mohla být užší spolupráce mezi vlastníkem/developerem a property manažerem již při počáteční fázi plánování výstavby či rekonstrukce komerčních projektů. „Zkušený property management může zabránit vzniku provozně neefektivních technických instalací, prostorově nefunkčního uspořádání nebo předejít mnoha dalším provoznětechnickým problémům,“ dodává. Trh průmyslových nemovitostí Industriální trh v České republice zažíval v roce 2014 velmi bouřlivé časy charakterizované zvýšenou investiční aktivitou, vysokými objemy nové výstavby a silnou poptávkou. „Roční objem dokončených developerských projektů roste už třetí rok po sobě. V roce 2014 přibylo dalších 356 tisíc metrů čtverečních nových průmyslových prostor, což představuje nejvyšší roční přírůstek od roku 2009,“ popisuje boom v tomto segmentu autorka kapitoly Lenka Oleksiaková. 23 % celkové čisté realizované poptávky přitom tvořily dvě největší transakce podepsané v ČR (Amazon a Primark) a významně přispěly k tomu, že se distribuční sektor stal i hlavním tahounem nové poptávky. „I bez těchto dvou se ale na poptávce po skladových prostorách v České republice stále markantněji podílejí maloobchodní společnosti a firmy z oblasti e-commerce,“ dodává. Nejběžnější formou pobídek nabízených developery na českém trhu průmyslových nemovitostí jsou nájemní prázdniny, případně příspěvek na investici do nadstandardního vybavení. Cestovní ruch s důrazem na hotelnictví



Hotelový trh v České republice zažil časy rychlého růstu, nejistoty i nebezpečných propadů. Pro podnikatele a manažery je tak stále důležitější schopnost vidět nejen specifické problémy svých vlastních provozů, ale také celkový obraz vývoje odvětví a celé ekonomiky. „Správné porozumění nastupujícím trendům umožní přizpůsobit se novým podmínkám dříve, než je k tomu donutí prázdné hotelové pokoje a propadající se tržby,“ předpovídá Ondřej Špaček, vedoucí kolektivu autorů této kapitoly. Podle jeho názoru by také moderní hotely bez ohledu na svou velikost neměly podceňovat ani využívání metod profesionálního revenue a yield managementu. Potenciál celého segmentu vidí ve stále rostoucím asijském trhu, zejména v Číně a v Koreji: „Díky rychlému růstu tamní životní úrovně se Evropa stává dostupnou destinací pro miliony potencionálních turistů, pro které ještě před několika lety mohla být jen nedosažitelným snem.“ Pozici destinace s největším potenciálem pro další rozvoj infrastruktury cestovního ruchu a volnočasových aktivit si stále neochvějně drží Praha. Přestože i další regiony ČR disponují velkým množstvím atraktivních cílů, odborníci z praxe vidí jejich největší slabinu hlavně v nedostatečném vybavení službami vyšší kategorie. Rozvojový potenciál z pohledu segmentace cestovního ruchu mají zábavní a zážitkové parky, teprve na druhém místě jsou hotely. Český trh je naopak v současné době již v podstatě nasycen v oblasti golfových resortů. Investiční trh Česká republika si spolu s Polskem zachovala pozici nejatraktivnějších investičních trhů v regionu střední a východní Evropy a investiční aktivity se tak staly hlavním hybatelem českého realitního trhu v roce 2014. Tento trend by se měl podle Kamila Kosmana, autora kapitoly Investiční trh, udržet i v následujících dvou letech. „Objem obchodů v loňském roce akceleroval a přiblížil se ke 2 miliardám EUR, což představuje cca 40% meziroční nárůst. Pro rok 2015 lze předpovědět pokračování růstu v tempu přibližně 20–30 % meziročně, v roce 2016 však již předchozí prudký růst může korigovat a trh poklesnout,“ dodává. Nejvíce investičních transakcí (38 %) proběhlo v sektoru průmyslových a skladových prostor, následovaném kancelářskými prostory. „V roce 2015 předpokládáme dominanci maloobchodních prostor a opět sektoru průmyslových a skladových prostor. V případě zlepšené nabídky by v dalších letech podobného výsledku jako v roce 2014 mohly dosáhnout rovněž kanceláře,“ upřesňuje Kosman. Ve všech sledovaných sektorech se prime yield (referenční výnos) snížil, v příštích dvou letech autor očekává pokračující pokles v řádu 0,25 – 0,50 %. Zajímavostí na českém investičním trhu je navýšení podílu zahraničních investorů až na 83 %, což překonalo i loňský odhad (66 %). V roce 2015 by tento podíl mohl ještě mírně vzrůst. Hypoteční financování Rok 2014 se celkovými výsledky zapsal jako druhý nejsilnější rok v historii českého hypotečního trhu a podle Ministerstva pro místní rozvoj ČR bylo poskytnuto téměř 86 tisíc nových účelových hypotečních úvěrů v objemu 143,4 miliard korun. Výhled na další období je ovlivněn třemi hlavními faktory, a to vývoj úrokových sazeb, vývoj cen nemovitostí a podíl refinancování na nové produkci. Jak bylo popsáno již výše u úrokových sazeb lze podle odborníků očekávat stagnaci nebo mírný růst. „To platí za předpokladu, že do ekonomického vývoje neočekávaně nevstoupí inflační faktor, který by zvýšil tlak na růst sazeb,“ upozorňuje autor kapitoly Jan Sadil. „Předpokládáme, že pro následující období lze očekávat pokračující velmi mírný růst cen ve všech segmentech, stabilní poptávku a růst nabídky u novostaveb – převážně v Praze a Brně, a stabilní zájem o standardní rodinné domy v cenovém rozmezí mezi 2 – 5 miliony korun nebo o levnější domy vhodné k rekonstrukci či pozemky,“ doplňuje. Podle Sadila bude pokračovat i zájem domácích a zahraničních investorů o koupi nemovitosti v Praze, které přiláká jak oživující trh s dostatkem nabídky, tak i oslabený kurz koruny. Financování právnických osob a nemovitostí Trh je z pohledu financujících bank zdravě dynamický a budí důvěru investorů. Pozitivní vývoj na trhu nemovitostí ČR, a především investičního segmentu, je však podle autorky kapitoly Lenky Kostrounové do značné míry dán i změnou postoje financujících bank a liberalizace podmínek, které jsme mohli pozorovat v roce 2014. „Podle našich zkušeností platí, že financování ať již formou klasického úvěru, či bondy, je pro kvalitní projekty a zkušené hráče relativně snadno dostupné,“ říká. Vysoká likvidita a nízké úrokové sazby komplexně vedou k vysoké konkurenci mezi bankami operujícími na českém trhu. Investiční transakce, podložené prokazatelným cash flow, jsou bankami preferovány před financováním developmentu. „Orientace bank na financování investičních transakcí je logickým důsledkem Plné znění zprávy


zavedení kritérií Basel III, která výrazně zvýšila požadavek regulátorů trhu na banky v oblasti jejich likvidity a kapitálového krytí,“ vysvětluje Lenka Kostrounová. Podle ní se banky již naučily s novými podmínkami co do respektování potřebné výše rizikově vážených aktiv v porovnání s výší úvěrové expozice pracovat. U investičních transakcí se pohybuje požadované LTV nejčastěji mezi 60–70 %, výjimečně 75 %. Velký důraz je bankami kladen na kvalitu a transparenci valuace (nezávislého oceněni). Na velkém významu nabývá kvalitní asset a property management. Právo Rok 2014 byl spojen s nejvýznamnější rekodifikací českého soukromého práva po vzniku České republiky, která se naprosto zásadním způsobem projevila i na trhu nemovitostí. Tomu odpovídá také historicky nejdelší rozsah kapitoly Právo. Nový občanský zákoník („NOZ“) zavedl v oblasti nemovitostního práva mnoho zcela nových zásad, které ovlivnily či v budoucnu ještě ovlivní realitní trh a jeho praxi. V rámci rekodifikace nabyly k 1. 1. 2014 účinnosti i další právní předpisy, jejichž ustanovení zasahují do činnosti subjektů realitního trhu. „Jde zejména o zákon o obchodních společnostech a družstvech, který zakotvuje právní úpravu společnosti s ručením omezeným, což je právní forma korporace užívaná většinou investorů a developerů pro jejich účelové společnosti vlastnící příslušné nemovitostní aktivum,“ upřesňuje Daniela Kozáková, která se náročné kapitoly jako autorka ujala. Patří sem i nový katastrální zákon, který upravuje v návaznosti na NOZ nové postupy a některá další pravidla při zápisu věcných práv do katastru nemovitostí. Další důležitá změna nastala u daně z převodu nemovitostí, která byla nahrazena daní z nabytí nemovitých věcí. Podle výsledků průzkumu ARTN si drtivá většina odborníků z realitního sektoru (96,4 %) závažnost rekodifikace uvědomila a na implementaci se dobře připravila. „Vzhledem k rozsahu rekodifikace a množství novinek, které zavedla, se však objevily a v počátečních letech se i nadále budou objevovat výkladové nejasnosti. Ty bude třeba odstraňovat.“ upozorňuje Daniela Kozáková. Významnou roli budou mít v této oblasti soudní rozhodnutí, zejména pak rozhodnutí Nejvyššího soudu ČR. Daně v oblasti nemovitostí Rok 2014 byl také v daňové oblasti obdobím doznívající rekodifikace občanského práva a implementace nového občanského zákoníku. Po roce jeho fungování se však zdá, že přechod na nové občanskoprávní předpisy způsobil v daňové praxi méně problémů, než se očekávalo, a veřejnost si na jejich aplikaci v oblasti daní pomalu zvykla. Podle Petra Tomana, autora kapitoly Daně v oblasti nemovitostí mohou sice některé nové právní instrumenty ještě v roce 2015 rezonovat v diskusích mezi účetními a daňovými odborníky, pozornost finančních ředitelů a daňových poradců se však již obrací jiným směrem. Jedním z hlavních finančních témat vlády, která vznikla počátkem roku 2014, se stalo zlepšení výběru daní při udržení současné výše zdanění. Tato snaha se projevuje jak v oblasti legislativní, tak i v praktických aspektech a přístupech jednotlivých správců daně. V návaznosti na již započaté trendy v předcházejících letech tak dochází k omezování existujících osvobození – zejména pak v oblasti daně z přidané hodnoty a zvyšuje se frekvence daňových kontrol a jejich zaměření do oblastí, které byly v minulosti správci daně opomíjeny. Jednou z nich je zejména oblast převodních cen, kdy se setkáváme s daňovými kontrolami zaměřenými pouze na tuto oblast. Novinkou je také analytická činnost správců daně před zahájením daňových kontrol s cílem vytipovat rizikové oblasti a subjekty. „Množství daňových kontrol bude do budoucna celorepublikově spíše klesat, snad s výjimkou pražského regionu, kde tomu kvůli množství daňových subjektů bude zřejmě naopak. Absolutní výše daňových doměrků však zřejmě s ohledem na lepší informovanost a analytické podklady daňové správy poroste. Což vidíme už dnes,“ soudí Petr Toman. Určité pozitivum tohoto vývoje lze snad spatřovat v příslibu Ministerstva financí ČR, že pokud se naplní očekávání ve vyšším výběru daní na základě nových opatření, bude možné uvažovat o znovusjednocení snížené sazby DPH, a to na úrovni druhé snížené desetiprocentní sazby daně. „Dopad na developerské projekty by pak byl nezanedbatelný. Přestože překvapení nelze nikdy vyloučit, sjednocení snížené sazby DPH již od roku 2016 je spíše nepravděpodobné. Reálnější odhad je pak spíše rok 2017.“ uzavírá téma daní v oblasti nemovitostí Petr Toman. O Asociaci pro rozvoj trhu nemovitostí Plné znění zprávy


Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) je dobrovolným neziskovým občanským sdružením, které bylo založeno v roce 2001 a jehož členy jsou přední osobnosti z nejrůznějších oblastí trhu nemovitostí. Základními cíli sdružení jsou zejména zvýšení kvality, stability a transparentnosti českého trhu nemovitostí, standardizace postupů a procesů na českém trhu nemovitostí, zvýšení kvality vzdělávání, informovanosti a zlepšení vzdělanosti odborné i laické veřejnosti v oboru nemovitostí, propagace českého trhu s nemovitostmi v tuzemsku i zahraničí a zdokonalování právního prostředí pomocí návrhů legislativních změn. Asociace v rámci své propagační a popularizační činnosti pravidelně vydává zprávu o stavu trhu nemovitostí Trend Report, pořádá diskusní setkání a kulaté stoly za účasti předních odborníků a zajišťuje jejich medializaci. Asociace zašťituje prestižní soutěž Nejlepší z realit/Best of Realty a uděluje zvláštní cenu ARTN „Award of Excellence“ za zvláštní přínos rozvoji českému trhu nemovitostí. Členové ARTN jsou aktivní v přednáškové činnosti a spolupracují s veřejným sektorem a státními institucemi. Více o aktivitách a členství v ARTN na http://www.artn.cz. (tz)

http://www.iprosperita.cz/analyzy/5922-ceny-nemovitosti-letos-i-pristi-rok-porostou

Developeři znovu riskují 4.5.2015

Téma: Ostatní E15 Strana 1 Titulní strana Daniel Novák

Plán Skanska Reality změnit nedávno koupený areál Michelských pekáren v Praze na novou čtvrť má háček. Nejdříve musí kvůli projektu prosadit změnu územního plánu. Což je v metropoli hodně nejistý proces. Ještě před pár lety by žádný developer do tak riskantního podniku nešel. Nyní se poměry ve světle nového realitního boomu mění. „To, co bychom před třemi roky nekoupili, dnes kupujeme,“ potvrzuje majitel developerské firmy Trigema Marcel Soural. Podle ředitelky Skanska Reality Naděždy Ptáčkové skýtá projekt v Michli, o němž minulý týden deník E15 informoval, takovou příležitost, že risk stojí za to. Pandořinu skříňku spekulativní výstavby otevřeli jako první stavitelé kancelářských budov. V Praze jich roste tolik, že jejich neobsazenost kolem 17 procent láme dosavadní rekordy. Podle poradenské společnosti DTZ kvůli tomu bude nájemné za kanceláře dále klesat. Stále více si troufá například HB Reavis, který byl jako jeden z mála kancelářských developerů vždy ochoten jít do spekulativní výstavby. „V Praze jsme nově začali nakupovat i projekty bez veřejných povolení, které jsou jistým způsobem rizikovější, a rádi bychom získali i rozvojové území, které již svou definicí zahrnuje rozmanitá rizika,“ sdělila ředitelka tuzemské části firmy Olga Humlová. Sázky na budoucí růst uzavírají i stavitelé skladů. Prologis vybudoval bez předem zajištěného nájemce v Jenči u Prahy celou velkou halu. Naposledy bylo něco takového k vidění před krizí. Navzdory nadšení developerů zůstávají bankéři k jejich plánům opatrní. „Pozice bank a požadavky na splnění podmínek financování jsou v zásadě stejné jako před dvěma roky,“ sdělil Martin Vachek, manažer obchodu a marketingu stavitele bytů Daramis. Pokračování byznys str. 9 Dokončení ze str. 1 Pozici bank potvrzuje i Trend Report 2015, tedy zpráva, kterou vydává Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí: „I nadále se velmi omezeně financují projekty spekulativní výstavby, tedy transakce s minimálním, nebo dokonce nulovým předpronájmem,“ stojí ve zprávě. Banky podle této zprávy stavebníkům dál nepůjčují ani na akvizice pozemků. Například za boom ve výstavbě kanceláří tak mohou hlavně bohaté vlastní zdroje, které mají k dispozici skupiny typu PPF či Penty, jež se do této sféry rovněž vrhly. Přesto autoři zprávy připouštějí, že i při respektování přísné regulace má současná realitní „party“ na banky určitý vliv. „Vysoká konkurence a masivní objem likvidity na trhu vedou aktuálně jak ke snížení marží, tak k agresivnější struktuře financování,“ stojí v Trend Reportu.



Postoj bank odpovídá tomu, čeho si jsou vědomi sami realitní hráči. „Party, kterou zažíváme, je křehká a může skončit z roku na rok,“ uvedl při představení Trend Reportu jeden z jeho spoluautorů Kamil Kosman z realitní společnosti ECP Real Estate. Foto popis| V čele hazardérů. Aktivitou ve spekulativní výstavbě v Praze hýří finanční skupiny s přebytkem vlastních zdrojů, ale i developer HB Reavis. Na snímku je projekt River Garden I., který postavil v roce 2012 Foto autor| Foto hb reavis

ARTN: Ceny nemovitostí porostou, dojde k oživení investic 4.5.2015


Zprávy dne

PRAHA - O dynamiku realitního trhu v České republice se letos i příští rok postarají investice. Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí v nové publikaci Trend Report 2015 rovněž předpovídá mírný růst cen a očekává nadále přetrvávající prostředí nízkých úrokových sazeb. Trendem napříč sektory bude větší diverzifikace kvality. Další rozvoj trhu je však blokován nestabilitou příslušné legislativy. Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) zveřejnila letošní Trend report 2015, odbornou zprávu považovanou za nejobsáhlejší přehled českého realitního trhu. Letošní 8. edice této publikace přináší tradičně pohled odborníků na vývoj všech hlavních segmentů českého nemovitostního trhu, zároveň zahrnuje exkluzivní výsledky průzkumu ARTN mezi více než 230 realitními profesionály. “Trendem realitního trhu letos i příští rok bude pokračující dynamika investičních aktivit, odborníci předpovídají mírný růst cen a věří v udržení nízkých úrokových sazeb," komentuje hlavní sdělení letošního Trend Reportu prezidentka ARTN Zdenka Klapalová. V letošním roce lze očekávat největší změny na rezidenčním a kancelářském trhu, naopak nejméně lze očekávat v oblasti cestovního ruchu. Nejvíce nových projektů přitom přibude v rezidencích a díky rostoucímu zájmu investorů i u průmyslových nemovitostí. “Bude zesilovat tlak na kvalitu projektů, hlavní brzdou rozvoje nemovitostního trhu je přitom realitními experty považována nestabilita české legislativy,“ dodala. Český trh by díky oživení domácí ekonomiky měl zaznamenat rostoucí zájem investorů. Ten by měl být podpořen i vyšší dostupností jednotlivých typů financování, u hypoték k nárůstu zájmu přispějí pokračující nízké úrokové sazby. U domácích investorů však sehraje významnou roli budoucí vývoj legislativního rámce pro výstavbu hlavně v Praze. “Mezi nejvíce očekávané události letošního roku patří novela stavebního zákona, zejména otázka jednotného povolovacího řízení a zkrácení povolovacích lhůt, dále 21procentní sazba DPH na pozemky a dořešení situace kolem Pražských stavebních předpisů,“ doplňuje Monika Kofroňová, výkonná manažerka ARTN. Ceny nemovitostí by si v letošním i příštím roce měly udržet mírné tempo růstu. “Pokud bude pokračovat ekonomické oživení, ceny nemovitostí si podle odborníků po zbytek letošního roku budou udržovat meziroční růst kolem tří až čtyř procent. V roce 2016 pak dále mírně porostou na čtyři až pět procent meziročně,“ uzavřela Zdenka Klapalová. Stejně jako v loňském roce nabídne ARTN publikaci všem zájemcům o český nemovitostní trh v on-line verzi na svých internetových stránkách www.artn.cz, kde je zdarma ke stažení. Trend Report 2015 se díky zapojení řady odborníků detailně zabývá všemi hlavními segmenty nemovitostního trhu. BUILDING NEWS přinese v příštích dnech podrobnější informace ze všech klíčových kapitol.



http://www.buildingnews.cz/zpravy-dne/artn-ceny-nemovitosti-porostou-dojde-k-oziveni-investic.html

TREND Report 2015: české reality dnes mají jen málo (vlastních) vad na kráse Téma: nemovitostní trh 4.5.2015 Stavební fórum Strana 0 Petr Bým „Za rok vám představíme ještě pozitivnější čísla!“, „Máme našlápnuto k historickému rekordu!“ – takových výroků z úst předních představitelů domácí realitní komunity na prezentaci letošní ročenky ARTN „TREND Report 2015“ padalo nemálo. Jiné nicméně upozorňovaly na to, že jakkoli česká realitní současnost má jen málo vlastních vad na kráse, vnějších faktorů, které radost věru nebudí, není zase tak málo. Důvodů ke spokojenosti má dnes nicméně český realitní trh dost a dost. V zásadě odborníci očekávají další růst ve všech jeho segmentech, a to při mírném vzestupu cen, větší aktivitě investorů a se stále větším důrazem na kvalitu a s tím související stratifikaci všech typů nemovitostí. Hlavním zdrojem tohoto optimismu bezesporu je stabilnější a „prorůstový“ stav ekonomiky evropské i domácí. S tím je spojeno – velmi podstatné – výrazně pozitivnější vnímání této situace celou společností, ať už jde o klienty rezidenčních developerů, developery samotné, nebo finanční sektor. Zmiňují to ostatně i autoři úvodní kapitoly letošního Trendu věnované makroekonomickému vývoji. V jejím úvodu připomínají příznivou prognózu vývoje českého HDP (+ 2,6 % letos, + 3 % v příštím roce) s tím, že by se obnovený růst měl odrazit na pokračujícím poklesu nezaměstnanosti a naopak nárůstu reálných příjmů. Jan Frait a Michal Hlaváček z ČNB přitom počítají i se zachováním historicky rekordně nízkého úroku, z nějž těží všichni aktéři realitního trhu, kupci bytů počínaje a investory konče. Rezidence ve slibné kondici 4Lepší nálada ve společnosti je nejvíce patrná na rezidenčním trhu. „V Praze a Brně roste poptávka po bytech i nová výstavba,“ konstatují autoři kapitoly o rezidencích Jiří Pácal a Marcel Soural. Dosti střídmé hodnocení – výsledky prodeje bytových novostaveb totiž v prvním čtvrtletí tohoto roku byly v české i moravské metropoli více než slibné (v Praze meziroční nárůst činil 37 %, v Brně 50 %!). To je přičítáno právě nízkému úroku, který u hypotečních úvěrů nadále klesá a dnes už se nezřídka dostává pod úroveň 2 %. To také i na tento trh přitahuje investory, z nichž zvláště ti konzervativnější oceňují tradiční „jistotu“ investic do nemovitostí a dnes i slušný výnos. „Často se uvádí 7 %, ale to je přehnané. Náklady pronajímatelů nejsou právě nízké, takže skutečné výnosy se pohybují jen kolem 3 %. To je ovšem více než nabízí většina investičních instrumentů,“ říká Jiří Pácal, současně ale upozorňuje na jedno z rizik budoucího vývoje. „Na MPSV se připravuje zákon o sociálním bydlení a jeho dosavadní koncepce je přímo hrůzostrašná. Špatná definice sociálního bydlení může bytový trh zcela rozvrátit!“ Spíše pozitivní mix Dění v dalších segmentech domácího realitního trhu sice není tak povzbudivé jako v oblasti rezidencí, ale rozhodně není nijak nepříznivé. TREND Report v tomto ohledu víceméně souzní s četnými analýzami a prognózami velkých konzultačních společnosti, podle slov Kamila Kosmana ovšem na základě komplexnějších údajů a spolehlivější metodiky. Všude je patrný mix „dobrých a špatných“ zpráv. Tak například velmi intenzívní development kanceláří v Praze už nyní zjevně překračuje její absorpční potenciál. Pokles nájemného ale zase zejména do nových kvalitních kapacit přivádí nové nájemce a zvýšený zájem mají i investoři – jejich poptávka je navíc akcelerována postojem bank, které stále preferují investiční úvěry před půjčkami pro výstavbu. V segmentu logistiky rovněž panuje silná stavební aktivita, urychlovaná silnou poptávkou, která je zase důsledkem hospodářského oživení. Naopak development v oblasti obchodních kapacit je spíše slabý. „Nové velké retailové projekty budou vznikat i v budoucnu, ovšem k vzhledem k rostoucí saturaci trhu již jen v omezeném rozsahu,“ konstatuje v příslušné kapitole TREND Reportu 2015 Tomáš Drtina. Právě „retail“ se ale nyní u nás těší obzvláštní přízni investorů a na špici jejich preferenční hitparády letos zjevně vystřídá logistiku.



Pro majitele maloobchodních objektů zpráva nanejvýš vítaná, protože i ve sféře realitních investic by letos měly být překonán rekord z roku 2013. Ty ostatně začínají být viditelnější i v hotelovém segmentu, respektive oblasti cestovního ruchu, která poměrně dlouho stála mimo pozornost developerů i investorů. I slabší kurzu koruny nepochybně přispívá k tomu, že základní ekonomické parametry oboru (cena za pokoj, obsazenost a délka pobytu) se vyvíjejí dobře, takže autoři příslušné kapitoly (O. Špaček, P. Flídrová, J. Šindler) sektoru zjevně dávají šance. Největší možnosti v tomto sektoru pravděpodobně skýtají zábavní parky a hotely, naopak potenciál pro výstavbou golfových hřišť je už nejspíš vyčerpán. Šmouhy a temný mrak Kapitola, kterou letošní Trend věnuje právu, se trochu překvapivě zabývá pouze implementací NOZ-u a s tím spojené problémy. Ty nepochybně existují (stejně jako ve sféře aplikace nového katastrálního zákona), ovšem mnohem větší „legislativní“ vrásky dělají realitářům normy, které se připravují nebo chybějí. Už zmíněný zákon o sociálním bydlení v tomto ohledu představuje jen malou svízel. Tou zásadní je v čase pokulhávající novela zákona o EIA, když totéž platí pro nový stavební zákon a slibované JPŘ (Jednotné povolovací řízení) a připravovaný zákon o realitním obchodu. Naprosto fatálně se ovšem jeví zrušení platnosti Pražských stavebních předpisů a dosti nepřehledné následné peripetie jejich novelizace. „Postoj politiků je neuvěřitelný. Praha dnes nemá podle čeho stavět. Dožene nás to za dva tři roky – nebudou připraveny nové projekty. Bude se tak opakovat totéž, co nyní prožívá dopravní stavitelství!“ – varuje M. Soural. Zároveň šéf Trigemy na mediální prezentaci ročenky ARTN upozornil na zajímavý fenomén, který sistace PSP přinesla: developeři mají enormní zájem o projekty s platným stavebním povolením a jejich ceny proto rostou. Podobných stínů by se našlo více, nicméně ty na jinak potěšitelný vývoj českých realit nemají (zjevně zatím) zásadní dopad. Hlavní problém je jinde. „Oživení na našem realitním trhu je křehké. A může skončit tak rychle, jako začalo!“ – varuje Kamil Kosman, který jako autor kapitoly o realitních investicích už z podstaty věci nejvíce vnímá mezinárodní souvislosti ekonomické i politické. Podle něj zatím realitní Česko třeba z ukrajinské krize těží. Investoři dnes zcela míjejí Ukrajinu a v Rusku jsou velmi obezřetní. V této zemi se loni měřeno hodnotu nakoupilo o 60 – 70 % nemovitostí méně než v roce 2013 – a takto „ušetřený“ kapitál se přesouvá i na náš trh. Brzy to ale všechno může být i hodně jinak. Foto: R Stewart

Developeři znovu riskují, láká je spekulativní výstavba 4.5.2015

e15.cz

Téma: Ostatní Strana 0 Reality a stavebnictví Daniel Novák

Plán Skanska Reality změnit nedávno koupený areál Michelských pekáren v Praze na novou čtvrť má háček. Nejdříve musí kvůli projektu prosadit změnu územního plánu. Což je v metropoli hodně nejistý proces. Ještě před pár lety by žádný developer do tak riskantního podniku nešel. Nyní se poměry ve světle nového realitního boomu mění. „To, co bychom před třemi roky nekoupili, dnes kupujeme,“ potvrzuje majitel developerské firmy Trigema Marcel Soural. Podle ředitelky Skanska Reality Naděždy Ptáčkové skýtá projekt v Michli, o němž minulý týden deník E15 informoval, takovou příležitost, že risk stojí za to. Pandořinu skříňku spekulativní výstavby otevřeli jako první stavitelé kancelářských budov. V Praze jich roste tolik, že jejich neobsazenost kolem 17 procent láme dosavadní rekordy. Podle poradenské společnosti DTZ kvůli tomu bude nájemné za kanceláře dále klesat. Kamil Kosman, ECP Real Estate: Party, kterou zažíváme, je křehká a může skončit z roku na rok Stále více si troufá například HB Reavis, který byl jako jeden z mála kancelářských developerů vždy ochoten jít do spekulativní výstavby. „V Praze jsme nově začali nakupovat i projekty bez veřejných povolení, které jsou Plné znění zprávy


jistým způsobem rizikovější, a rádi bychom získali i rozvojové území, které již svou definicí zahrnuje rozmanitá rizika,“ sdělila ředitelka tuzemské části firmy Olga Humlová. Sázky na budoucí růst uzavírají i stavitelé skladů. Prologis vybudoval bez předem zajištěného nájemce v Jenči u Prahy celou velkou halu. Naposledy bylo něco takového k vidění před krizí. Navzdory nadšení developerů zůstávají bankéři k jejich plánům opatrní. „Pozice bank a požadavky na splnění podmínek financování jsou v zásadě stejné jako před dvěma roky,“ sdělil Martin Vachek, manažer obchodu a marketingu stavitele bytů Daramis. Zdrženlivé banky Pozici bank potvrzuje i Trend Report 2015, tedy zpráva, kterou vydává Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí: „I nadále se velmi omezeně financují projekty spekulativní výstavby, tedy transakce s minimálním, nebo dokonce nulovým předpronájmem,“ stojí ve zprávě. Banky podle této zprávy stavebníkům dál nepůjčují ani na akvizice pozemků. Například za boom ve výstavbě kanceláří tak mohou hlavně bohaté vlastní zdroje, které mají k dispozici skupiny typu PPF či Penty, jež se do této sféry rovněž vrhly. Přesto autoři zprávy připouštějí, že i při respektování přísné regulace má současná realitní „party“ na banky určitý vliv. „Vysoká konkurence a masivní objem likvidity na trhu vedou aktuálně jak ke snížení marží, tak k agresivnější struktuře financování,“ stojí v Trend Reportu. Postoj bank odpovídá tomu, čeho si jsou vědomi sami realitní hráči. „Party, kterou zažíváme, je křehká a může skončit z roku na rok,“ uvedl při představení Trend Reportu jeden z jeho spoluautorů Kamil Kosman z realitní společnosti ECP Real Estate. Čtěte také: Číňané nakoupí v Česku reality za miliardy, zajímají se hlavně o pražský ArtGen Stavebnictví pokračuje v růstu, vzniká více bytů než před rokem Po Expu byhráli architekti i boj o Waltrovku

http://zpravy.e15.cz/byznys/reality-a-stavebnictvi/developeri-znovu-riskuji-laka-je-spekulativni-vystavba-1185867

Výstavba v Praze v kleštích, nejistota vede k odlivu investorů, odborníci varují před zastavením rozvoje Prahy 5.5.2015

Téma: Ostatní hypoindex.cz Strana 0

Realitní makléř

Poslední dubnový týden se uskutečnilo diskusní setkání Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí, které se týkalo další budoucnosti stavebního trhu v Praze, který je zásadně ovlivněn nejasnostmi panujícími kolem Pražských stavebních předpisů. Zástupci investorů i odborníků posílají současnému vedení hlavního města Prahy jasný vzkaz – termíny spojené s věcnou novelou jsou nereálné a období provizoria se dále prodlouží. Taková situace je neudržitelná a může vést až k faktickému zastavení výstavby v hlavním městě na další měsíce či roky. „V současné době se výstavba v Praze řídí celorepublikovými předpisy, ty ale jsou pro přípravu



i následné posuzování stavebních projektů v Praze zcela nevhodné, mimo jiné proto, že v nich nejsou zohledněna trvalá povodňová opatření a dostupnost MHD. Přitom velká část dnešních územních investičních celků v Praze je právě v jejich blízkosti,“ říká Monika Kofroňová, výkonná manažerka ARTN. Jak dodává, „investoři nemohou z principu podstoupit riziko, že vloží miliony korun do projektu, který nemá určena jasná pravidla, a ta se ještě navíc mohou v době jeho vzniku zásadně měnit.“ Po uplynutí lhůty pozastavení Pražských stavebních předpisů totiž bude nutné rozpracované projekty opět přizpůsobit nové úpravě. Věcná novela by podle platného harmonogramu měla být platná od ledna 2016. Již nyní se ale většina odborníků shoduje, že splnění tohoto harmonogramu není příliš reálné. Text není hotov a novela musí projít veřejným připomínkovým řízením, v němž se očekává komentář ministerstev, městských částí a veřejnosti. V neposlední řadě by podle rozhodnutí Ministerstva pro místní rozvoj měla projít notifikací ze strany Evropské unie, tedy se nedá očekávat její přijetí dříve než za rok. „V praxi by to znamenalo, že se během následujících 12 měsíců úplně zastaví příprava projektů, a to se v následujících letech promítne nejen do zpomalení rozvoje města, ale i do odlivu investorů, kteří se rozhodnou pro právně stabilnější prostředí,“ popisuje Kofroňová. Termín přijetí věcné novely není jedinou překážkou Jak ukázala diskuse s představiteli investorů a odborníků, problematický je rovněž rozpor novely s principy nově připravovaného Metropolitního plánu, na kterém pracovala Praha poslední 3 roky. Obsah věcné novely představuje odklon od stávající politiky a strategie rozvoje Prahy a její následné „ladění“ pak harmonogram přípravy Pražských stavebních předpisů opět prodlouží. Za nereálnou je v praxi považována také koncepce občanské vybavenosti, kterou autoři věcné novely povyšují na jeden ze základních principů. Pokud se 15 měsíční lhůta pro přijetí novely nestihne, včetně nezbytné notifikace, přijde Praha velmi pravděpodobně o vlastní předpisy natrvalo. „Ohrožena je tím i investiční výstavba samotného hlavního města. Čím komplikovanější tedy novela bude, tím se riziko zásadně zvyšuje,“ upozorňuje Kofroňová. Ale ani přijetí věcné novely není přitom podle odborníků bezpečná cesta. Automaticky totiž pozastavuje veškerá řízení u projektů, které byly připraveny podle současných celostátních předpisů. „Lze předpokládat, že investoři zváží možnost obrátit se na soud, aby jim město uhradilo neúčelně vynaložené milionové náklady,“ uvádí Monika Kofroňová. Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí na základě proběhlých diskusí a odborných analýz věří, že správnou alternativou, která bude minimalizovat negativní dopady na všechny zúčastněné a především na samotnou Prahu, je jednoduchá novela v této chvíli pozastavených PSP, do které se promítnou zásadní připomínky městských částí, a následně se nechá celý předpis dle požadavku Ministerstva pro místní rozvoj notifikovat.

http://www.hypoindex.cz/vystavba-v-praze-v-klestich-nejistota-vede-k-odlivu-investoru-odbornici-varuji-predzastavenim-rozvoje-prahy/

ARTN: výstavba v Praze je ohrožena legislativním chaosem 5.5.2015

Téma: development Stavební fórum Strana 0 Petr Bým

Podle Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) je budoucnost stavebního trhu v Praze, který je zásadně ovlivněn nejasnostmi panujícími kolem Pražských stavebních předpisů, velmi nejasná. Zástupci investorů i odborníků posílají současnému vedení hlavního města Prahy jasný vzkaz – termíny spojené s věcnou novelou jsou nereálné a období provizoria se dále prodlouží. Taková situace je neudržitelná a může vést až k faktickému zastavení výstavby v hlavním městě na další měsíce či roky.V současné době se totiž výstavba v Praze řídí Plné znění zprávy


celorepublikovými předpisy, ty ale jsou pro přípravu i následné posuzování stavebních projektů v hlavním městě zcela nevhodné – například v nich nejsou brány v potaz povodňová opatření a dostupnost MHD. Navíc není zřejmé, kdy které předpisy budou platit – příprava projektů je časově náročná a hrozí nebezpečí, že po uplynutí lhůty pozastavení Pražských stavebních předpisů bude nutné rozpracované projekty opět přizpůsobit nové úpravě. Věcná novela by podle platného harmonogramu měla být platná od ledna 2016. Již nyní se ale většina odborníků ARTN shoduje, že splnění tohoto harmonogramu není příliš reálné. Text není hotov a novela musí projít veřejným připomínkovým řízením, v němž se očekává komentář ministerstev, městských částí a veřejnosti. V neposlední řadě by podle rozhodnutí MMR by PSP měly projít notifikací ze strany Evropské unie. Vzhledem k tomu všemu se nedá očekávat její přijetí dříve než za rok. Problematický je podle ARTN rovněž rozpor novely s principy nově připravovaného Metropolitního plánu, na kterém pracovala Praha poslední tři roky. Obsah věcné novely představuje odklon od stávající politiky a strategie rozvoje Prahy a její následné „ladění“ pak harmonogram přípravy Pražských stavebních předpisů opět prodlouží.

ARTN: Nejasnosti kolem pražských stavebních předpisů odrazují investory 6.5.2015


Zprávy dne

PRAHA - Poslední dubnový týden se uskutečnilo diskusní setkání Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí, které se týkalo další budoucnosti stavebního trhu v Praze. Ten je zásadně ovlivněn nejasnostmi panujícími kolem Pražských stavebních předpisů. Zástupci investorů i odborníků posílají současnému vedení hlavního města Prahy jasný vzkaz - termíny spojené s věcnou novelou jsou nereálné a období provizoria se dále prodlouží. Taková situace je neudržitelná a může vést až k faktickému zastavení výstavby v hlavním městě na další měsíce či roky. “V současné době se výstavba v Praze řídí celorepublikovými předpisy, ty ale jsou pro přípravu i následné posuzování stavebních projektů v Praze zcela nevhodné, mimo jiné proto, že v nich nejsou zohledněna trvalá povodňová opatření a dostupnost MHD. Přitom velká část dnešních územních investičních celků v Praze je právě v jejich blízkosti,“ říká Monika Kofroňová, výkonná manažerka ARTN. Jak dodává, investoři nemohou z principu podstoupit riziko, že vloží miliony korun do projektu, který nemá určena jasná pravidla, a ta se ještě navíc mohou v době jeho vzniku zásadně měnit. Po uplynutí lhůty pozastavení Pražských stavebních předpisů totiž bude nutné rozpracované projekty opět přizpůsobit nové úpravě. Věcná novela by podle platného harmonogramu měla být platná od ledna 2016. Již nyní se ale většina odborníků shoduje, že splnění tohoto harmonogramu není příliš reálné. Text není hotov a novela musí projít veřejným připomínkovým řízením, v němž se očekává komentář ministerstev, městských částí a veřejnosti. V neposlední řadě by podle rozhodnutí Ministerstva pro místní rozvoj měla projít notifikací ze strany Evropské unie, tedy se nedá očekávat její přijetí dříve než za rok. “V praxi by to znamenalo, že se během následujících 12 měsíců úplně zastaví příprava projektů, a to se v následujících letech promítne nejen do zpomalení rozvoje města, ale i do odlivu investorů, kteří se rozhodnou pro právně stabilnější prostředí,“ popisuje Kofroňová. Jak ukázala diskuse s představiteli investorů a odborníků, problematický je rovněž rozpor novely s principy nově připravovaného Metropolitního plánu, na kterém pracovala Praha poslední tři roky. Obsah věcné novely představuje odklon od stávající politiky a strategie rozvoje Prahy a její následné “ladění“ pak harmonogram přípravy Pražských stavebních předpisů opět prodlouží. Za nereálnou je v praxi považována také koncepce občanské vybavenosti, kterou autoři věcné novely povyšují na jeden ze základních principů. Pokud se 15 měsíční lhůta pro přijetí novely nestihne, včetně nezbytné notifikace, přijde Praha velmi pravděpodobně o vlastní předpisy natrvalo. “Ohrožena je tím i investiční výstavba samotného hlavního města. Čím komplikovanější tedy novela bude, tím se riziko zásadně zvyšuje,“ upozorňuje Kofroňová.



Ale ani přijetí věcné novely není přitom podle odborníků bezpečná cesta. Automaticky totiž pozastavuje veškerá řízení u projektů, které byly připraveny podle současných celostátních předpisů. “Lze předpokládat, že investoři zváží možnost obrátit se na soud, aby jim město uhradilo neúčelně vynaložené milionové náklady,“ uvádí Monika Kofroňová. Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí na základě proběhlých diskusí a odborných analýz podle jejích slov věří, že správnou alternativou, která bude minimalizovat negativní dopady na všechny zúčastněné a především na samotnou Prahu, je jednoduchá novela v této chvíli pozastavených PSP, do které se promítnou zásadní připomínky městských částí, a následně se nechá celý předpis dle požadavku Ministerstva pro místní rozvoj notifikovat.

http://www.buildingnews.cz/zpravy-dne/artn-nejasnosti-kolem-prazskych-stavebnich-predpisu-odrazujiinvestory.html

Po celém Česku vyrostou desítky nákupních parků 7.5.2015

Ekonom

Téma: Ostatní Strana 20 Téma - Realitní trh Hana Filipová

Rozvoj se čeká hlavně v menších městech. Boom obřích center skončil. Je Česká republika zase rájem konzumu? Třiatřicet nových nákupních parků má jen během letošního roku přibýt na mapě Čech, Moravy a Slezska. Proti předchozím letům je ale patrná jasná změna: rozmach už nečeká obří shopping-mally, jejichž prodejní plocha přesahuje pět tisíc metrů čtverečních, ale menší nákupní parky s plochou kolem dvou tisíc metrů čtverečních. Jejich cílem už nebudou velká města. Menší budou také celé prodejní zóny i jednotlivé obchody. Vše souvisí s tím, jak se postupně změnily návyky tuzemských zákazníků. Odmítají za většími nákupy dojíždět příliš daleko, což nahrává prodejnám, které vyrůstají blízko bydliště, a naopak komplikuje situaci dosud se rozšiřujícím obřím hypermarketům. „Zájem je hlavně o menší města s dobrou spádovou oblastí. Je tam menší konkurence, což je pro obchodníky zajímavější,“ vysvětluje záměry stavitelů partner Cushman & Wakefield (C&W) Jiří Kristek. V plánu jsou tak obchodní parky například v městech jako Brandýs nad Labem, Kolín nebo Mělník. „Nové velké retailové projekty sice budou vznikat i v budoucnu, ale jen v omezeném rozsahu,“ potvrzuje Tomáš Drtina z GfK, který zpracoval průzkum maloobchodu pro Asociaci pro rozvoj trhu nemovitostí. Řada obřích nákupních center kvůli vysoké konkurenci nezvládá plnit svoji roli. Nabídka výrazně převyšuje koupěschopnou poptávku, zhruba u pětiny z nich jsou jasně vidět problémy s návštěvností i obsazeností. Pro mnohé je jediným řešením zásadní změna buď layoutu, zacílení, nájemního mixu, celkového funkčního využití, či přímo změna vlastníka. „Hlavním sortimentem v obchodních centrech bude i nadále móda, dále posílí zastoupení služeb a gastronomie,“ upřesňuje Drtina. V mnoha případech ale musejí problémová centra, v Praze dříve například Galerie Butovice, hledat nové způsoby, jak zákazníky přilákat – mění se spíše na zábavní či odpočinkové prostory. Čechům 350 center nestačí Už podle dřívějších porovnání poradenské firmy Jones Lang LaSalle má přitom Česko ze zemí střední a jihovýchodní Evropy nejvíce maloobchodních ploch v nákupních centrech na jeden tisíc obyvatel, a to více než 230 metrů čtverečních. Čechům to ale evidentně nestačí. Krize pro ně skončila stejně jako nutné období šetření, znovu se začíná utrácet. Potvrzují to i zjištění statistiků, podle nichž poslala loni průměrná čtyřčlenná domácnost měsíčně do kas obchodníků více než rok předchozí – přes 24,5 tisíce korun. Developeři by byli hloupí, kdyby to nevyužili. „Náš zákazník, náš pán“, poptávce se logicky musí vyjít vstříc. A tak jen loni přibylo v tuzemsku podle realitní poradenské společnosti Cushman & Wakefield 12 nákupních parků, letos je v plánu zmíněných třiatřicet. I když lze podle C&W reálně stihnout jen zhruba třetinu, zbytek bude nejspíše dokončen v roce 2016. Ale i pro příští rok už je v plánu dalších 27 nových „chrámů konzumu“. V současné době přitom v Česku podle dat Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí funguje přibližně 350 nákupních center nejrůznějších typů a velikostí. Jen v Praze dosud existuje sedm velkých nákupních parků,



další tři již fungující plánují ještě rozšíření. Do výstavby v metropoli by měla jít šestice nových – Čakovice, Podbaba, dvakrát Štěrboholy, Horní Měcholupy a Barrandov. A další prodejní plochu - až 2,5 milionu metrů čtverečních - nabízí 115 obchodních center po celé republice. Praha jako Barcelona či Vídeň Volné plochy a stále rostoucí počet nových obchodních zón, i menších velikostí, lákají do Česka i nové světové řetězce. Místa je tu evidentně dostatek. Jen teď všichni obchodníci otevření své nové pobočky mnohem pečlivěji zvažují a na novou lokalitu mají stále větší nároky. Jak vyplývá ze zjištění JLL, je nejatraktivnějším evropským trhem pro maloobchodní značky Londýn, nicméně Praha se přesunula do kategorie vyspělých trhů podobně jako Barcelona, Vídeň či Brusel. Důvodem je stabilní ekonomika, nárůst kupní síly a podle Beatrice Moutonové, vedoucí oddělení maloobchodních nemovitostí poradenské firmy JLL pro střední a východní Evropu, i značné zlepšení transparentnosti trhu. Navíc je Praha oblíbenou turistickou destinací. „Oživení trhu v Evropě neprobíhá samozřejmě stejným tempem, ale předpovědi růstu prodejů jsou nejoptimističtější od začátku dekády. Očekávám, že expanze maloobchodních značek budou v Evropě pokračovat stejně rychle jako dosud,“ soudí James Brown, vedoucí průzkumu JLL s tím, že Praze patří čtrnáctá příčka mezi žádanými trhy v Evropě. A odborníci očekávají, že tu prodeje porostou až o 15 procent. I proto, že Praha a Česká republika obecně mají málo silných místních značek v oblasti módy, obuvi anebo doplňků. Tudíž mají mezinárodní značky více příležitostí mezery na trhu zaplnit. „V posledních letech sem vstoupilo mnoho nových značek z USA i Evropy. Právě v Praze většina nováčků otevírá své obchody, zpravidla prostřednictvím franšízy,“ říká Beatrice Moutonová a jmenuje nové řetězce jako Michael Kors, The North Face, Tiger či Penny Black. Už zavedené značky, jako jsou H&M nebo Mango, pak musejí také dále expandovat, anebo zvažují nové koncepty. Právě módní značky se přitom v poslední době stále více dostávají do silnějšího konkurenčního boje s on-line prodejci. Internet, mobilní aplikace a další digitální technologie ovlivňují zákazníky stále více při výběru produktu i prodejního místa. Nakupování on-line se už dávno netýká jen obvyklých kategorií jako elektronika, zasahuje už i do oblastí potravin či právě módy a to má samozřejmě dopad i na klasické kamenné prodejny. Část obchodníků to již pochopila a změnila svoji prodejní strategii, na druhou stranu i internetoví prodejci přidávají svá výdejní místa. „Hranice mezi oběma stranami se tak postupně začínají stírat,“ vysvětluje Tomáš Drtina. Obrat e-commerce se přitom loni zvýšil téměř o pětinu, letos se očekává růst tržeb až k 77 miliardám korun. *** Jak lidé navštěvují nákupní centra (meziroční změna v %) Zdroj: ICSC/ARTN Jaké obchody přibudou v roce 2015 diskontní 47 dražší prodejny 12 průměrné/mainstream 41 Zdroj: ARTN Pětina obřích nákupních center má problémy s nedostatkem zákazníků i obsazeností obchodů. Foto popis| Galerie Teplice byla největším projektem loňského roku. Plocha obchodního centra dosahuje 21,8 tisíce metrů čtverečních. Letos se budou rozvíjet hlavně menší nákupní parky. Foto autor| Foto: ČTK



Ceny nemovitostí by měly nadále růst 7.5.2015

Téma: Ostatní Naše Praha 10 Strana 10 (mas)

Bydlení

Na realitním trhu by letos i v průběhu příštího roku měl být trendem mírný růst cen. Letos se dají očekávat největší změny na rezidenčním a kancelářském trhu, naopak nejméně se toho dá očekávat v oblasti cestovního ruchu. Vyplývá to ze zprávy Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN), kterou zveřejnila ve své nové publikaci Trend Report 2015. „Bude zesilovat tlak na kvalitu projektů, hlavní brzdou rozvoje nemovitostního trhu je přitom realitními experty považována nestabilita české legislativy,“ uvedla Zdenka Klapalová, prezidentka ARTN. Oživení domácí ekonomiky bude mít vliv i na zájem investorů. Ten by měl být podpořen dostupným financováním, kde především u hypoték hrají svou významnou roli nízké úrokové sazby. Vzhledem k tomu, že 65 % nemovitostního trhu připadá na Prahu, ovlivňuje situaci na trhu legislativní problematika. „Jde zejména o otázku jednotného povolovacího řízení, zkrácení povolovacích lhůt, 21% sazba DPH na pozemky a především pak vyřešení situace s pražskými stavebními předpisy,“ doplnila Monika Kofroňová, výkonná manažerka ARTN. Se zájmem o nemovitosti by měly růst i jejich ceny. Ty by si podle odborníků měly po zbytek letošního roku udržovat meziroční růst kolem 3-4 %. V roce 2016 pak dále mírně porostou na 4-5 % meziročně. Foto popis| Chuť investorů stavět v Praze nové byty, kanceláře a obchodní centra neustává, ba spíše roste. Nezbývá doufat, že obyvatelům Prahy zbude také nějaký prostor pro život. Foto autor| Foto: Martin Solar



Bydlení

Na realitním trhu by letos i v průběhu příštího roku měl být trendem mírný růst cen. Letos se dají očekávat největší změny na rezidenčním a kancelářském trhu, naopak nejméně se toho dá očekávat v oblasti cestovního ruchu. Vyplývá to ze zprávy Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN), kterou zveřejnila ve své nové publikaci Trend Report 2015. „Bude zesilovat tlak na kvalitu projektů, hlavní brzdou rozvoje nemovitostního trhu je přitom realitními experty považována nestabilita české legislativy,“ uvedla Zdenka Klapalová, prezidentka ARTN. Oživení domácí ekonomiky bude mít vliv i na zájem investorů. Ten by měl být podpořen dostupným financováním, kde především u hypoték hrají svou významnou roli nízké úrokové sazby. Vzhledem k tomu, že 65 % nemovitostního trhu připadá na Prahu, ovlivňuje situaci na trhu legislativní problematika. „Jde zejména o otázku jednotného povolovacího řízení, zkrácení povolovacích lhůt, 21% sazba DPH na pozemky a především pak vyřešení situace s pražskými stavebními předpisy,“ doplnila Monika Kofroňová, výkonná manažerka ARTN. Se zájmem o nemovitosti by měly růst i jejich ceny. Ty by si podle odborníků měly po zbytek letošního roku udržovat meziroční růst kolem 3-4 %. V roce 2016 pak dále mírně porostou na 4-5 % meziročně. Foto popis| CHUŤ INVESTORŮ stavět v Praze nové byty, kanceláře a obchodní centra neustává, ba spíše roste. Nezbývá doufat, že obyvatelům Prahy zbude také nějaký prostor pro život. Foto autor| Foto: Martin Solar





Bydlení




Bydlení

?? Na realitním trhu by letos i v průběhu příštího roku měl být trendem mírný růst cen. Letos se dají očekávat největší změny na rezidenčním a kancelářském trhu, naopak nejméně se toho dá očekávat v oblasti cestovního ruchu. Vyplývá to ze zprávy Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN), kterou zveřejnila ve své nové publikaci Trend Report 2015. „Bude zesilovat tlak na kvalitu projektů, hlavní brzdou rozvoje nemovitostního trhu je přitom realitními experty považována nestabilita české legislativy,“ uvedla Zdenka Klapalová, prezidentka ARTN. Oživení domácí ekonomiky bude mít vliv i na zájem investorů. Ten by měl být podpořen dostupným financováním, kde především u hypoték hrají svou významnou roli nízké úrokové sazby. Vzhledem k tomu, že 65 % nemovitostního trhu připadá na Prahu, ovlivňuje situaci na trhu legislativní problematika. „Jde zejména o otázku jednotného povolovacího řízení, zkrácení povolovacích lhůt, 21% sazba DPH na pozemky a především pak vyřešení situace s pražskými stavebními předpisy,“ doplnila Monika Kofroňová, výkonná manažerka ARTN. Se zájmem o nemovitosti by měly růst i jejich ceny. Ty by si podle odborníků měly po zbytek letošního roku udržovat meziroční růst kolem 3-4 %. V roce 2016 pak dále mírně porostou na 4-5 % meziročně. Foto popis| CHUŤ INVESTORŮ stavět v Praze nové byty, kanceláře a obchodní centra neustává, ba spíše roste. Nezbývá doufat, že obyvatelům Prahy zbude také nějaký prostor pro život. Foto autor| Foto: Martin Solar





Bydlení




Bydlení






Bydlení

Na realitním trhu by letos i v průběhu příštího roku měl být trendem mírný růst cen. Letos se dají očekávat největší změny na rezidenčním a kancelářském trhu, naopak nejméně se toho dá očekávat v oblasti cestovního ruchu. Vyplývá to ze zprávy Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN), kterou zveřejnila ve své nové publikaci Trend Report 2015. „Bude zesilovat tlak na kvalitu projektů, hlavní brzdou rozvoje nemovitostního trhu je přitom realitními experty považována nestabilita české legislativy,“ uvedla Zdenka Klapalová, prezidentka ARTN. Oživení domácí ekonomiky bude mít vliv i na zájem investorů. Ten by měl být podpořen dostupným financováním, kde především u hypoték hrají svou významnou roli nízké úrokové sazby. Vzhledem k tomu, že 65 % nemovitostního trhu připadá na Prahu, ovlivňuje situaci na trhu legislativní problematika. „Jde zejména o otázku jednotného povolovacího řízení, zkrácení povolovacích lhůt, 21% sazba DPH na pozemky a především pak vyřešení situace s pražskými stavebními předpisy,“ doplnila Monika Kofroňová, výkonná manažerka ARTN. Se zájmem o nemovitosti by měly růst i jejich ceny. Ty by si podle odborníků měly po zbytek letošního roku udržovat meziroční růst kolem 3-4 %. V roce 2016 pak dále mírně porostou na 4-5 % meziročně. Foto popis| Chuť investorů stavět v Praze nové byty, kanceláře a obchodní centra neustává, ba spíše roste. nezbývá doufat, že obyvatelům Prahy zbude také nějaký prostor pro život. Foto autor| Foto: Martin Solar



Bydlení

Na realitním trhu by letos i v průběhu příštího roku měl být trendem mírný růst cen. Letos se dají očekávat největší změny na rezidenčním a kancelářském trhu, naopak nejméně se toho dá očekávat v oblasti cestovního ruchu. Vyplývá to ze zprávy Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN), kterou zveřejnila ve své nové publikaci Trend Report 2015. „Bude zesilovat tlak na kvalitu projektů, hlavní brzdou rozvoje nemovitostního trhu je přitom realitními experty považována nestabilita české legislativy,“ uvedla Zdenka Klapalová, prezidentka ARTN. Oživení domácí ekonomiky bude mít vliv i na zájem investorů. Ten by měl být podpořen dostupným financováním, kde především u hypoték hrají svou významnou roli nízké úrokové sazby. Vzhledem k tomu, že 65 % nemovitostního trhu připadá na Prahu, ovlivňuje situaci na trhu legislativní problematika. „Jde zejména o otázku jednotného povolovacího řízení, zkrácení povolovacích lhůt, 21% sazba DPH na pozemky a především pak vyřešení situace s pražskými stavebními předpisy,“ doplnila Monika Kofroňová, výkonná manažerka ARTN. Se zájmem o nemovitosti by měly růst i jejich ceny. Ty by si podle odborníků měly po zbytek letošního roku udržovat meziroční růst kolem 3-4 %. V roce 2016 pak dále mírně porostou na 4-5 % meziročně. Foto popis| Chuť investorů stavět v Praze nové byty, kanceláře a obchodní centra neustává, ba spíše roste. nezbývá doufat, že obyvatelům Prahy zbude také nějaký prostor pro život. Plné znění zprávy


Foto autor| Foto: Martin Solar


Téma: Ostatní Naše Praha centrum Strana 10 (mas)

Bydlení


Boom obřích center skončil. V Česku se letos otevře 33 menších nákupních parků 8.5.2015

Téma: Ostatní byznys.ihned.cz Strana 0 Hana Filipová

byznys.ihned.cz

Češi odmítají za většími nákupy dojíždět příliš daleko, což nahrává prodejnám, které vyrůstají blízko jejich bydliště. "Nové velké retailové projekty sice budou vznikat i v budoucnu, ale jen v omezeném rozsahu," potvrzuje pro týdeník Ekonom Tomáš Drtina z GfK, který zpracoval průzkum maloobchodu pro Asociaci pro rozvoj trhu nemovitostí. Menší budou celé prodejní zóny i jednotlivé obchody. Je Česká republika zase rájem konzumu? Třiatřicet nových nákupních parků má jen během letošního roku přibýt na mapě Čech, Moravy a Slezska. Proti předchozím letům je ale patrná jasná změna: rozmach už nečeká obří shopping-mally, jejichž prodejní plocha přesahuje pět tisíc metrů čtverečních, ale menší nákupní parky s plochou kolem dvou tisíc metrů čtverečních. Jejich cílem už nebudou velká města. Menší budou také celé prodejní zóny i jednotlivé obchody.



Vše souvisí s tím, jak se postupně změnily návyky tuzemských zákazníků. Odmítají za většími nákupy dojíždět příliš daleko, což nahrává prodejnám, které vyrůstají blízko bydliště, a naopak komplikuje situaci dosud se rozšiřujícím obřím hypermarketům. "Zájem je hlavně o menší města s dobrou spádovou oblastí. Je tam menší konkurence, což je pro obchodníky zajímavější," vysvětluje záměry stavitelů partner Cushman & Wakefield (C&W) Jiří Kristek. V plánu jsou tak obchodní parky například v městech jako Brandýs nad Labem, Kolín nebo Mělník. HNBYZNYS NA TWITTERU Byznysovou rubriku Hospodářských novin najdete také na Twitteru. "Nové velké retailové projekty sice budou vznikat i v budoucnu, ale jen v omezeném rozsahu," potvrzuje Tomáš Drtina z GfK, který zpracoval průzkum maloobchodu pro Asociaci pro rozvoj trhu nemovitostí. Řada obřích nákupních center kvůli vysoké konkurenci nezvládá plnit svoji roli. Nabídka výrazně převyšuje koupěschopnou poptávku, zhruba u pětiny z nich jsou jasně vidět problémy s návštěvností i obsazeností. Pro mnohé je jediným řešením zásadní změna buď layoutu, zacílení, nájemního mixu, celkového funkčního využití, či přímo změna vlastníka. "Hlavním sortimentem v obchodních centrech bude i nadále móda, dále posílí zastoupení služeb a gastronomie," upřesňuje Drtina. V mnoha případech ale musejí problémová centra, v Praze dříve například Galerie Butovice, hledat nové způsoby, jak zákazníky přilákat - mění se spíše na zábavní či odpočinkové prostory. Čechům 350 center nestačí Už podle dřívějších porovnání poradenské firmy Jones Lang LaSalle má přitom Česko ze zemí střední a jihovýchodní Evropy nejvíce maloobchodních ploch v nákupních centrech na jeden tisíc obyvatel, a to více než 230 metrů čtverečních. Čechům to ale evidentně nestačí. Krize pro ně skončila stejně jako nutné období šetření, znovu se začíná utrácet. Potvrzují to i zjištění statistiků, podle nichž poslala loni průměrná čtyřčlenná domácnost měsíčně do kas obchodníků více než rok předchozí - přes 24,5 tisíce korun. Developeři by byli hloupí, kdyby to nevyužili. "Náš zákazník, náš pán", poptávce se logicky musí vyjít vstříc. A tak jen loni přibylo v tuzemsku podle realitní poradenské společnosti Cushman & Wakefield 12 nákupních parků, letos je v plánu zmíněných třiatřicet. I když lze podle C&W reálně stihnout jen zhruba třetinu, zbytek bude nejspíše dokončen v roce 2016. Ale i pro příští rok už je v plánu dalších 27 nových "chrámů konzumu". V současné době přitom v Česku podle dat Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí funguje přibližně 350 nákupních center nejrůznějších typů a velikostí. Jen v Praze dosud existuje sedm velkých nákupních parků, další tři již fungující plánují ještě rozšíření. Do výstavby v metropoli by měla jít šestice nových - Čakovice, Podbaba, dvakrát Štěrboholy, Horní Měcholupy a Barrandov. A další prodejní plochu - až 2,5 milionu metrů čtverečních - nabízí 115 obchodních center po celé republice.

http://byznys.ihned.cz/c1-63975780-boom-obrich-center-skoncil-v-cesku-se-letos-otevre-33-mensich-nakupnichparku


Téma: Ostatní iHNed.cz Strana 0 byznys.ihned.cz Hana Filipová

Češi odmítají za většími nákupy dojíždět příliš daleko, což nahrává prodejnám, které vyrůstají blízko jejich bydliště. Plné znění zprávy


"Nové velké retailové projekty sice budou vznikat i v budoucnu, ale jen v omezeném rozsahu," potvrzuje pro týdeník Ekonom Tomáš Drtina z GfK, který zpracoval průzkum maloobchodu pro Asociaci pro rozvoj trhu nemovitostí. Menší budou celé prodejní zóny i jednotlivé obchody. Je Česká republika zase rájem konzumu? Třiatřicet nových nákupních parků má jen během letošního roku přibýt na mapě Čech, Moravy a Slezska. Proti předchozím letům je ale patrná jasná změna: rozmach už nečeká obří shopping-mally, jejichž prodejní plocha přesahuje pět tisíc metrů čtverečních, ale menší nákupní parky s plochou kolem dvou tisíc metrů čtverečních. Jejich cílem už nebudou velká města. Menší budou také celé prodejní zóny i jednotlivé obchody. Vše souvisí s tím, jak se postupně změnily návyky tuzemských zákazníků. Odmítají za většími nákupy dojíždět příliš daleko, což nahrává prodejnám, které vyrůstají blízko bydliště, a naopak komplikuje situaci dosud se rozšiřujícím obřím hypermarketům. "Zájem je hlavně o menší města s dobrou spádovou oblastí. Je tam menší konkurence, což je pro obchodníky zajímavější," vysvětluje záměry stavitelů partner Cushman & Wakefield (C&W) Jiří Kristek. V plánu jsou tak obchodní parky například v městech jako Brandýs nad Labem, Kolín nebo Mělník. HNBYZNYS NA TWITTERU Byznysovou rubriku Hospodářských novin najdete také na Twitteru. "Nové velké retailové projekty sice budou vznikat i v budoucnu, ale jen v omezeném rozsahu," potvrzuje Tomáš Drtina z GfK, který zpracoval průzkum maloobchodu pro Asociaci pro rozvoj trhu nemovitostí. Řada obřích nákupních center kvůli vysoké konkurenci nezvládá plnit svoji roli. Nabídka výrazně převyšuje koupěschopnou poptávku, zhruba u pětiny z nich jsou jasně vidět problémy s návštěvností i obsazeností. Pro mnohé je jediným řešením zásadní změna buď layoutu, zacílení, nájemního mixu, celkového funkčního využití, či přímo změna vlastníka. "Hlavním sortimentem v obchodních centrech bude i nadále móda, dále posílí zastoupení služeb a gastronomie," upřesňuje Drtina. V mnoha případech ale musejí problémová centra, v Praze dříve například Galerie Butovice, hledat nové způsoby, jak zákazníky přilákat - mění se spíše na zábavní či odpočinkové prostory. Čechům 350 center nestačí Už podle dřívějších porovnání poradenské firmy Jones Lang LaSalle má přitom Česko ze zemí střední a jihovýchodní Evropy nejvíce maloobchodních ploch v nákupních centrech na jeden tisíc obyvatel, a to více než 230 metrů čtverečních. Čechům to ale evidentně nestačí. Krize pro ně skončila stejně jako nutné období šetření, znovu se začíná utrácet. Potvrzují to i zjištění statistiků, podle nichž poslala loni průměrná čtyřčlenná domácnost měsíčně do kas obchodníků více než rok předchozí - přes 24,5 tisíce korun. Developeři by byli hloupí, kdyby to nevyužili. "Náš zákazník, náš pán", poptávce se logicky musí vyjít vstříc. A tak jen loni přibylo v tuzemsku podle realitní poradenské společnosti Cushman & Wakefield 12 nákupních parků, letos je v plánu zmíněných třiatřicet. I když lze podle C&W reálně stihnout jen zhruba třetinu, zbytek bude nejspíše dokončen v roce 2016. Ale i pro příští rok už je v plánu dalších 27 nových "chrámů konzumu". V současné době přitom v Česku podle dat Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí funguje přibližně 350 nákupních center nejrůznějších typů a velikostí. Jen v Praze dosud existuje sedm velkých nákupních parků, další tři již fungující plánují ještě rozšíření. Do výstavby v metropoli by měla jít šestice nových - Čakovice, Podbaba, dvakrát Štěrboholy, Horní Měcholupy a Barrandov. A další prodejní plochu - až 2,5 milionu metrů čtverečních - nabízí 115 obchodních center po celé republice.





Téma: Ostatní sport.ihned.cz Strana 0 Hana Filipová

byznys.ihned.cz

Češi odmítají za většími nákupy dojíždět příliš daleko, což nahrává prodejnám, které vyrůstají blízko jejich bydliště. "Nové velké retailové projekty sice budou vznikat i v budoucnu, ale jen v omezeném rozsahu," potvrzuje pro týdeník Ekonom Tomáš Drtina z GfK, který zpracoval průzkum maloobchodu pro Asociaci pro rozvoj trhu nemovitostí. Menší budou celé prodejní zóny i jednotlivé obchody. Je Česká republika zase rájem konzumu? Třiatřicet nových nákupních parků má jen během letošního roku přibýt na mapě Čech, Moravy a Slezska. Proti předchozím letům je ale patrná jasná změna: rozmach už nečeká obří shopping-mally, jejichž prodejní plocha přesahuje pět tisíc metrů čtverečních, ale menší nákupní parky s plochou kolem dvou tisíc metrů čtverečních. Jejich cílem už nebudou velká města. Menší budou také celé prodejní zóny i jednotlivé obchody. Vše souvisí s tím, jak se postupně změnily návyky tuzemských zákazníků. Odmítají za většími nákupy dojíždět příliš daleko, což nahrává prodejnám, které vyrůstají blízko bydliště, a naopak komplikuje situaci dosud se rozšiřujícím obřím hypermarketům. "Zájem je hlavně o menší města s dobrou spádovou oblastí. Je tam menší konkurence, což je pro obchodníky zajímavější," vysvětluje záměry stavitelů partner Cushman & Wakefield (C&W) Jiří Kristek. V plánu jsou tak obchodní parky například v městech jako Brandýs nad Labem, Kolín nebo Mělník. HNBYZNYS NA TWITTERU Byznysovou rubriku Hospodářských novin najdete také na Twitteru. "Nové velké retailové projekty sice budou vznikat i v budoucnu, ale jen v omezeném rozsahu," potvrzuje Tomáš Drtina z GfK, který zpracoval průzkum maloobchodu pro Asociaci pro rozvoj trhu nemovitostí. Řada obřích nákupních center kvůli vysoké konkurenci nezvládá plnit svoji roli. Nabídka výrazně převyšuje koupěschopnou poptávku, zhruba u pětiny z nich jsou jasně vidět problémy s návštěvností i obsazeností. Pro mnohé je jediným řešením zásadní změna buď layoutu, zacílení, nájemního mixu, celkového funkčního využití, či přímo změna vlastníka. "Hlavním sortimentem v obchodních centrech bude i nadále móda, dále posílí zastoupení služeb a gastronomie," upřesňuje Drtina. V mnoha případech ale musejí problémová centra, v Praze dříve například Galerie Butovice, hledat nové způsoby, jak zákazníky přilákat - mění se spíše na zábavní či odpočinkové prostory. Čechům 350 center nestačí Už podle dřívějších porovnání poradenské firmy Jones Lang LaSalle má přitom Česko ze zemí střední a jihovýchodní Evropy nejvíce maloobchodních ploch v nákupních centrech na jeden tisíc obyvatel, a to více než 230 metrů čtverečních. Čechům to ale evidentně nestačí. Krize pro ně skončila stejně jako nutné období šetření, znovu se začíná utrácet. Potvrzují to i zjištění statistiků, podle nichž poslala loni průměrná čtyřčlenná domácnost měsíčně do kas obchodníků více než rok předchozí - přes 24,5 tisíce korun. Developeři by byli hloupí, kdyby to nevyužili. "Náš zákazník, náš pán", poptávce se logicky musí vyjít vstříc. A tak jen loni přibylo v tuzemsku podle realitní poradenské společnosti Cushman & Wakefield 12 nákupních parků, letos je v plánu zmíněných třiatřicet. I když lze podle C&W reálně stihnout jen zhruba třetinu, zbytek bude nejspíše dokončen v roce 2016. Ale i pro příští rok už je v plánu dalších 27 nových "chrámů konzumu". V současné době přitom v Česku podle dat Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí funguje přibližně 350 nákupních center nejrůznějších typů a velikostí. Jen v Praze dosud existuje sedm velkých nákupních parků, další tři již fungující plánují ještě rozšíření. Do výstavby v metropoli by měla jít šestice nových - Čakovice,



Podbaba, dvakrát Štěrboholy, Horní Měcholupy a Barrandov. A další prodejní plochu - až 2,5 milionu metrů čtverečních - nabízí 115 obchodních center po celé republice.


Ceny nemovitostí porostou 11.5.2015


Ekonomika

Property prices will increase Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) v nové publikaci. Trend Report 2015 předpovídá mírný růst cen a očekává setrvání. nízkých úrokových sazeb.. O dynamiku realitního trhu v České republice se letos i příští rok postarají investice, trendem napříč sektory bude větší diverzifikace kvality. Další rozvoj trhu však blokuje nestabilita příslušné legislativy. NEJVĚTŠÍ ZMĚNY NA REZIDENČNÍM A KANCELÁŘSKÉM TRHU ARTN zveřejnila v dubnu Trend Report 2015, odbornou zprávu považovanou za nejobsáhlejší přehled českého realitního trhu. Letošní 8. edice této publikace přináší tradičně pohled odborníků na vývoj všech hlavních segmentů českého nemovitostního trhu, zároveň zahrnuje exkluzivní výsledky průzkumu ARTN mezi více než 230 realitními profesionály. „Trendem realitního trhu letos i příští rok bude pokračující dynamika investičních aktivit, odborníci předpovídají mírný růst cen a věří v udržení nízkých úrokových sazeb,“ komentuje hlavní sdělení letošního Trend Reportu prezidentka ARTN Zdenka Klapalová. Letos lze očekávat největší změny na rezidenčním a kancelářském trhu, naopak nejméně v oblasti cestovního ruchu. Nejvíce přibude nových rezidenčních projektů a díky rostoucímu zájmu investorů i v segmentu průmyslových nemovitostí. „Bude zesilovat tlak na kvalitu projektů, hlavní brzdou rozvoje nemovitostního trhu je přitom realitními experty považována nestabilita české legislativy,“ dodala Zdenka Klapalová. TRH OVLIVNÍ NOVELA STAVEBNÍHO ZÁKONA Český trh by díky oživení domácí ekonomiky měl zaznamenat rostoucí zájem investorů. Ten by měl být podpořen i vyšší dostupností jednotlivých typů financování, k nárůstu zájmu o hypotéky přispějí pokračující nízké úrokové sazby. Mezi domácími investory sehraje významnou roli budoucí vývoj legislativního rámce pro výstavbu hlavně v Praze. „Mezi nejvíce očekávané události letošního roku patří novela stavebního zákona, zejména otázka jednotného povolovacího řízení a zkrácení povolovacích lhůt, dále 21% sazba DPH na pozemky a dořešení situace kolem Pražských stavebních předpisů,“ uvedla Monika Kofroňová, výkonná manažerka ARTN. Ceny nemovitostí by si v letošním i příštím roce měly udržet mírné tempo růstu. „Pokud bude pokračovat ekonomické oživení, ceny nemovitostí si podle odborníků po zbytek letošního roku budou udržovat meziroční růst kolem 3-4 %. V roce 2016 pak dále mírně porostou na 4-5 % meziročně,“ uzavřela Zdenka Klapalová. RED The dynamics of the real estate market in the Czech Republic will be seen to by investment this year and the trend throughout the sectors will be in greater quality diversification. Further market development is, however, obstructed by the instability of relevant legislation. BIGGEST CHANGES IN THE RESIDENTIAL AND ADMINISTRATIVE MARKETS In April ARTN published the Trend Report 2015, a specialist report that is considered to be the most extensive review of the Czech real



estate market. This year’s 8th issue of this publication comes traditionally with specialists’ views on the development of all major segments of the Czech real estate market and also includes exclusive results of ARTN’s survey carried out amongst more than 230 real estate professionals. “The trend of the real estate market will be for this and next year the ongoing dynamics of investment activities. Specialists forecast a slight increase in prices and believe in the retaining of low interest rates,“ Zdenka Klapalová, the president of ARTN, says about the main message of this year’s Trend Report. The biggest changes can be expected this year in residential and administrative markets, the least changes therefore in the area of the tourist trade. The market will be complemented mainly with new residential projects and also thanks to investors’ increasing interest also in the segment of industrial real estate. “Pressure on product quality will strengthen. Nevertheless, real estate specialists consider the main obstacle to the development of the real estate market to be the instability of Czech legislation,“ Zdenka Klapalová added. THE MARKET WILL BE INFLUENCED BY THE AMENDMENT TO THE BUILDING LAW The Czech market should register, due to the revival of the Czech economy, increasing interest from investors. This should also be supported by better accessibility of individual financing deals and increased interest in mortgages will be contributed to by low interest rates. The development of the legislative framework for construction in Prague will play a significant role amongst local investors. “The most anticipated events of this year are the amendment to the building law, especially the issue of a unified permission and approval procedure and the shortening of permission and approval deadlines and then the 21% VAT rate on land and finalising the situation regarding Prague’s Building Regulations,“ Monika Kofroňová, executive manager at ARTN, said. Property prices should retain their slight pace of growth this year as well as next year. “If the economic revival goes on, property prices will, according to specialists, retain a year-on-year increase of 3-4% for the rest of this year. In 2016 they will grow slightly to 4-5% on a year-on-year basis,“ Zdenka Klapalová concluded. The Association for Real Estate. Market Development (ARTN). forecast in their new publication. Trend Report 2015 a slight. increase in prices and expects. low interest rates to remain.. Foto popis|

ROK NÁKUPNÍCH CENTER A KUPCŮ Z DALEKÉ CIZINY 13.5.2015

Téma: Ostatní Hospodářské noviny Strana 20 Martina Marečková

Reality

JEŠTĚ DONEDÁVNA INVESTOŘI O KOMERČNÍ REALITY MIMO PRAHU NESTÁLI. VELKÝ ZÁJEM CIZINCŮ TLAČÍ CENY NAHORU A VÝNOSY DOLŮ. Prodej obchodního centra Letňany, k němuž se podle několika zdrojů HN schyluje, představuje lákavou příležitost pro investory. Jde o největší nákupní centrum v Praze i v celé republice. Jeho 180 obchodů zabírá více než 125 tisíc metrů čtverečních ploch. To pražské nákupní centrum Palladium je z hlediska obchodních ploch k pronájmu zhruba třetinové a jeho nový vlastník, německý fond Union Investment, za něj nedávno zaplatil 570 milionů eur. Této částce se ale cena centra v Letňanech nejspíš nepřiblíží ani z poloviny. „Obchodní centrum Letňany může být zajímavé spíše pro velké investory typu ECE nebo Unibail Rodamco,“ řekl HN zdroj z realitního trhu. Zmíněné společnosti se na development a provozování obchodních center přímo specializují. V tuzemsku do jejich portfolia spadají například brněnská Galerie Vaňkovka či pražská centra na Chodově a Černém Mostě. Vlastníkem OC Letňany je Tesco, mluvčí společnosti však k prodeji nemovitosti nic nesdělil. Britský řetězec v loňském roce vykázal v Česku čtyřmiliardovou ztrátu. Na trhu je přetlak peněz Na českém trhu komerčních realit je letos rušno. Dokládá to již zmíněný prodej Palladia ze začátku letošního roku. Zájem investorů se však přelévá i do menších regionálních měst. Na prodej jsou nákupní centra ve Frýdku - Místku, v Karlových Varech, ale i menší OC Atrium Hradec Králové.



„Na trhu je přetlak peněz a mnoho investorů se zajímá o nemovitosti, o něž před třemi čtyřmi lety vůbec neměli zájem,“ říká Pavel Klimeš z poradenské firmy CBRE. Prvním takovým případem byl prodej pardubického nákupního centra v roce 2014. Jeho nový vlastník, investiční skupina Atrium, se rozhlíží po dalších. Loňský rok byl z pohledu objemu peněz, který v tuzemsku utratili investoři za komerční nemovitosti, třetí nejúspěšnější v historii. Majitele změnily kancelářské budovy, obchodní centra, průmyslové parky a hotely za bezmála dvě miliardy eur. To je o 40 procent více než v roce 2013. „Pro rok 2015 lze předpovědět pokračování růstu v tempu přibližně 20-30 procent meziročně,“ řekl Kamil Kosman, ředitel společnosti European Capital Partners Real Estate, jež spravuje realitní fond. „V roce 2015 předpokládáme dominanci maloobchodních prostor a opět sektoru průmyslových a skladových prostor,“ dodal Kosman. Polsko a Česko si v regionu střední a východní Evropy stále drží pozici nejoblíbenějších zemí mezi investory do komerčních nemovitostí. Přetlak kapitálu a fakt, že špičkových komerčních realit je na prodej jen omezené množství, vede k poklesu výnosů. Ty podle odborníků dosahují u nákupních center 5,5 procenta, u kanceláří šest a u průmyslových nemovitostí sedm procent. V letošním a příštím roce by mohly výnosy poklesnout o 0,25-0,5 procenta, odhaduje Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. „V přetrvávajícím prostředí extrémně nízkých úrokových sazeb investoři napříč segmenty aktivně hledají výnosnější aktiva i za cenu relativně zvýšeného rizika,“ uvádí asociace. Přicházejí noví investoři České komerční nemovitosti vyhledává širší spektrum zahraničních investorů. V loňském roce jejich podíl podle Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí vzrostl na 83 procent oproti 55 procentům v roce 2013. Jak nedávno informovaly HN, čínská skupina CEFC kupuje od společnosti PPF Real Estate pražský kancelářský komplex ArtGen. A to je jen začátek čínských realitních investic v Česku. „Každý den jednáme s investory z Asie a Ruska a jednoznačně vidíme, že jejich zájem o region střední Evropy a zejména o Českou republiku a Polsko roste,“ uvedl výkonný ředitel realitně-poradenské společnosti Cushman & Wakefield pro střední Evropu Jonathan Hallett. Nakupují u nás nemovitosti buď napřímo, nebo prostřednictvím fondů. Investoři upírají zrak i na hotely, které donedávna měnily majitele spíše ojediněle. Jakmile šla ale jejich obsazenost a cena za pokoj nahoru, nastal obrat. Jen od začátku roku změnily majitele dva hotely Marriott -v Praze a v Plzni. „O investice ve střední Evropě se zajímá nový kapitál. Převážně se jedná o investory z Asie a Blízkého východu, včetně čínských investorů. Důvody jsou dva: Čína uvolnila restrikce pro nákupy nemovitostí v zahraničí a roste zájem turistů z Asie o střední Evropu,“ uvedl Frédéric Le Fichoux z pražské pobočky Cushman & Wakefield. Jestliže byl loni největší hotelovou investicí v Česku pražský pětihvězdičkový hotel Four Seasons, za nějž společnost Northwood Investors zaplatila 80 milionů eur, letos to bude pravděpodobně konkurenční Hilton. Foto popis| OC Letňany Chystá se prodej největšího obchodního centra v České republice. K pronájmu je v něm více než 125 tisíc metrů čtverečních. Mezi klíčové nájemce patří řetězec Tesco. Foto autor| Foto: HN - Martin Svozílek O autorovi| Martina Marečková, [email protected]

Rok nákupních center a kupců z daleké ciziny 13.5.2015

Téma: Ostatní byznys.ihned.cz Strana 0 Martina Marečková

HN.IHNED.CZ

Na trhu komerčních realit je letos rušno. Nově se chystá prodej největšího nákupního centra v Česku - OC Letňany. Sílí ale i zájem okomerční reality mimo Prahu, o které investoři ještě donedávna nestáli. Velký zájem cizinců tlačí ceny nahoru avýnosy dolů. Prodej obchodního centra Letňany, k němuž se podle několika zdrojů HN schyluje, představuje lákavou příležitost pro investory. Jde o největší nákupní centrum v Praze i v celé republice. Jeho 180 obchodů zabírá



více než 125 tisíc metrů čtverečních ploch. To pražské nákupní centrum Palladium je z hlediska obchodních ploch k pronájmu zhruba třetinové a jeho nový vlastník, německý fond Union Investment, za něj nedávno zaplatil 570 milionů eur. Této částce se ale cena centra v Letňanech nejspíš nepřiblíží ani z poloviny. "Obchodní centrum Letňany může být zajímavé spíše pro velké investory typu ECE nebo Unibail-Rodamco," řekl HN zdroj z realitního trhu. Zmíněné společnosti se na development a provozování obchodních center přímo specializují. V tuzemsku do jejich portfolia spadají například brněnská Galerie Vaňkovka či pražská centra na Chodově a Černém Mostě. Vlastníkem OC Letňany je Tesco, mluvčí společnosti však k prodeji nemovitosti nic nesdělil. Britský řetězec v loňském roce vykázal v Česku čtyřmiliardovou ztrátu. Na trhu je přetlak peněz Na českém trhu komerčních realit je letos rušno. Dokládá to již zmíněný prodej Palladia ze začátku letošního roku. Zájem investorů se však přelévá i do menších regionálních měst. Na prodej jsou nákupní centra ve Frýdku-Místku, v Karlových Varech, ale i menší OC Atrium Hradec Králové. "Na trhu je přetlak peněz a mnoho investorů se zajímá o nemovitosti, o něž před třemi čtyřmi lety vůbec neměli zájem," říká Pavel Klimeš z poradenské firmy CBRE. Prvním takovým případem byl prodej pardubického nákupního centra v roce 2014. Jeho nový vlastník, investiční skupina Atrium, se rozhlíží po dalších. Loňský rok byl z pohledu objemu peněz, který v tuzemsku utratili investoři za komerční nemovitosti, třetí nejúspěšnější v historii. Majitele změnily kancelářské budovy, obchodní centra, průmyslové parky a hotely za bezmála dvě miliardy eur. To je o 40 procent více než v roce 2013. "Pro rok 2015 lze předpovědět pokračování růstu v tempu přibližně 20&*8722;30 procent meziročně," řekl Kamil Kosman, ředitel společnosti European Capital Partners Real Estate, jež spravuje realitní fond. "V roce 2015 předpokládáme dominanci maloobchodních prostor a opět sektoru průmyslových a skladových prostor," dodal Kosman. Polsko a Česko si v regionu střední a východní Evropy stále drží pozici nejoblíbenějších zemí mezi investory do komerčních nemovitostí. Přetlak kapitálu a fakt, že špičkových komerčních realit je na prodej jen omezené množství, vede k poklesu výnosů. Ty podle odborníků dosahují u nákupních center 5,5 procenta, u kanceláří šest a u průmyslových nemovitostí sedm procent. V letošním a příštím roce by mohly výnosy poklesnout o 0,25&*8722;0,5 procenta, odhaduje Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. "V přetrvávajícím prostředí extrémně nízkých úrokových sazeb investoři napříč segmenty aktivně hledají výnosnější aktiva i za cenu relativně zvýšeného rizika," uvádí asociace. Přicházejí noví investoři České komerční nemovitosti vyhledává širší spektrum zahraničních investorů. V loňském roce jejich podíl podle Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí vzrostl na 83 procent oproti 55 procentům v roce 2013. Jak nedávno informovaly HN, čínská skupina CEFC kupuje od společnosti PPF Real Estate pražský kancelářský komplex ArtGen. A to je jen začátek čínských realitních investic v Česku. "Každý den jednáme s investory z Asie a Ruska a jednoznačně vidíme, že jejich zájem o region střední Evropy a zejména o Českou republiku a Polsko roste," uvedl výkonný ředitel realitně-poradenské společnosti Cushman & Wakefield pro střední Evropu Jonathan Hallett. Nakupují u nás nemovitosti buď napřímo, nebo prostřednictvím fondů. Investoři upírají zrak i na hotely, které donedávna měnily majitele spíše ojediněle. Jakmile šla ale jejich obsazenost a cena za pokoj nahoru, nastal obrat. Jen od začátku roku změnily majitele dva hotely Marriott &*8722; v Praze a v Plzni. "O investice ve střední Evropě se zajímá nový kapitál. Převážně se jedná o investory z Asie a Blízkého východu, včetně čínských investorů. Důvody jsou dva: Čína uvolnila restrikce pro nákupy nemovitostí v zahraničí a roste zájem turistů z Asie o střední Evropu," uvedl Frédéric Le Fichoux z pražské pobočky Cushman & Wakefield. Jestliže byl loni největší hotelovou investicí v Česku pražský pětihvězdičkový hotel Four Seasons, za nějž společnost Northwood Investors zaplatila 80 milionů eur, letos to bude pravděpodobně konkurenční Hilton.



http://HN.IHNED.CZ/c1-64000560-rok-nakupnich-center-a-kupcu-z-daleke-ciziny

Ceny českých nemovitostí porostou 14.5.2015

roklen24.cz

Téma: Ostatní Strana 0 Domov, Ekonomika, Homepage Development news

Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) v nové publikaci Trend Report 2015 předpovídá mírný růst cen a očekává setrvání nízkých úrokových sazeb. O dynamiku realitního trhu v České republice se letos i příští rok postarají investice, trendem napříč sektory bude větší diverzifikace kvality. Další rozvoj trhu však blokuje nestabilita příslušné legislativy. Největší změny na rezidenčním a kancelářském trhu ARTN zveřejnila v dubnu Trend Report 2015, odbornou zprávu považovanou za nejobsáhlejší přehled českého realitního trhu. Letošní 8. edice této publikace přináší tradičně pohled odborníků na vývoj všech hlavních segmentů českého nemovitostního trhu, zároveň zahrnuje exkluzivní výsledky průzkumu ARTN mezi více než 230 realitními profesionály. „Trendem realitního trhu letos i příští rok bude pokračující dynamika investičních aktivit, odborníci předpovídají mírný růst cen a věří v udržení nízkých úrokových sazeb,“ komentuje hlavní sdělení letošního Trend Reportu prezidentka ARTN Zdenka Klapalová. Letos lze očekávat největší změny na rezidenčním a kancelářském trhu, naopak nejméně v oblasti cestovního ruchu. Nejvíce přibude nových rezidenčních projektů a díky rostoucímu zájmu investorů i v segmentu průmyslových nemovitostí. „Bude zesilovat tlak na kvalitu projektů, hlavní brzdou rozvoje nemovitostního trhu je přitom realitními experty považována nestabilita české legislativy,“ dodala Zdenka Klapalová. Londýn je nejdražší kancelářskou metropolí Trh ovlivní novela stavebního zákona Český trh by díky oživení domácí ekonomiky měl zaznamenat rostoucí zájem investorů. Ten by měl být podpořen i vyšší dostupností jednotlivých typů financování, k nárůstu zájmu o hypotéky přispějí pokračující nízké úrokové sazby. Mezi domácími investory sehraje významnou roli budoucí vývoj legislativního rámce pro výstavbu hlavně v Praze. „Mezi nejvíce očekávané události letošního roku patří novela stavebního zákona, zejména otázka jednotného povolovacího řízení a zkrácení povolovacích lhůt, dále 21% sazba DPH na pozemky a dořešení situace kolem Pražských stavebních předpisů,“ uvedla Monika Kofroňová, výkonná manažerka ARTN. Ceny nemovitostí by si v letošním i příštím roce měly udržet mírné tempo růstu. „Pokud bude pokračovat ekonomické oživení, ceny nemovitostí si podle odborníků po zbytek letošního roku budou udržovat meziroční růst kolem 3–4 %. V roce 2016 pak dále mírně porostou na 4–5 % meziročně,“ uzavřela Zdenka Klapalová. Převzato z měsíčníku Development news

http://roklen24.cz/a/i9Mkg

OTÁZKA PRO Plné znění zprávy


15.5.2015

Téma: Ostatní Stavitel Strana 6 jik

Události

PhDr. Ing. Zdenku Klapalovou, CSc., prezidentku neziskového sdružení Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. Jak vnímáte konflikt zájmu v podnikání realitních zprostředkovatelů, který determinuje trh s nemovitostmi? V segmentu zprostředkovatelských a poradenských služeb vnímám na současném realitním trhu velmi silnou diskusi, která je věnována otázce konfliktu zájmů. Stává se, a bohužel nejde pouze o ojedinělé případy, že majitelé nemovitostí jsou oslovováni poradci, kteří současně zastupují zájemce o pronájem. Za své služby pak požadují či si rovnou účtují provize oběma stranám. Na trhu vždy platilo, že renomovaný a seriózní poradce by měl zastupovat pouze jednu stranu obchodního jednání. A i nový občanský zákoník „činnost pro obě strany“ jasně vymezuje v § 2450 NOZ. Podle něho zprostředkovatel nemá právo na provizi a na úhradu nákladů, byl-li v rozporu se smlouvou činný také pro druhou stranu zprostředkovávané smlouvy. Laicky řečeno, pokud o tom smluvní strany ví, respektive si toto smluvně nezakázaly, je jistá flexibilita možná. Domnívám se však, že by mělo být vždy zřejmé, komu poradci radí a čí zájem vlastně hájí. Osvěta v této problematice bude nezbytná. Hráči na realitním trhu by měli vědět, jak si zajistit výlučné zastupování (resp. vyloučit situaci, aby zprostředkovatel bral provizi od obou stran) a nezavdat tak příčinu ke konfliktu zájmů. Jinak bude docházet ke ztrátě důvěry v realitní poradenství a v konečném důsledku i v další pozitivní rozvoj nemovitostního trhu v České republice. Foto popis|

Prázdných kanceláří dále přibývá, 21.5.2015

Téma: Ostatní Ekonom Strana 34 Hana Filipová

Téma - Reality

přesto letos jen v Praze vyroste další desítka nových administrativních budov. Neobsazenost může do dvou let dosáhnout 20 procent Představte si zhruba 420 fotbalových hřišť vedle sebe. Anebo třiasedmdesát „Václaváků“ za sebou. Proč? Ty plochy představují dohromady zhruba tři miliony čtverečních metrů všech kanceláří v Praze. A neobsazených, prázdných bez nájemce, jich hlavní město má více než 15 procent. Přesto se v metropoli neustále stavějí nové a modernější budovy. Loni se developeři konečně po dlouhotrvající krizi ve stavebnictví nadechli k velké akci. Proti předchozímu roku vrhli na trh dvojnásobek nových kanceláří o celkové ploše téměř 150 tisíc metrů čtverečních v 16 budovách. „Letos přibude další desítka budov s více než 184 tisíci metrů,“ popisuje současný stavební boom kancelářského trhu, který tu údajně nebyl vidět od roku 2004, Radka Novak, partnerka realitněporadenské firmy Cushman & Wakefield. Je vůbec možné, aby se všechny objekty obsadily? Odborníci oslovení týdeníkem Ekonom se shodují, že většina nových budov své nájemce najde. Důvodů je mnoho: nižší náklady na spotřebu energií, větší flexibilita budovy, pokrok v oblasti technologií. „Nové budovy se tak průměrně pronajmou nejdéle do dvou let od dokončení stavby,“ říká Ondřej Novotný, vedoucí průzkumu realitní firmy Jones Lang LaSalle (JLL). Problémy ale mají starší objekty anebo projekty nižší kvality – takzvané kanceláře kategorie C. Většinou musí celý komplex projít alespoň částečnou rekonstrukcí, často i úpravou cen a i poté může nalezení nového nájemce trvat i déle než rok. Pak už si musí majitel budovy rozmyslet, zda by nebylo lepší změnit i účel užívání objektu, například přestavbou na hotel či cokoli jiného.



Velké stěhování Podle zjištění Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí došlo loni k uzavření pronájmů na plochu přes 306 tisíc metrů čtverečních kanceláří, přičemž zhruba ve 40 procentech případů došlo jen k takzvanému přejednání smlouvy. To je i případ největší transakce loňského roku: Česká pojišťovna prodloužila stávající smlouvu v domech se střechami připomínajícími lodě na pražské Pankráci. „V této budově sedíme už od léta roku 2008,“ potvrzuje stále stejné sídlo firmy mluvčí pojišťovny Ivana Buriánková. Mezi uzavřené obchody se také počítají i pouhé přesuny stávajících nájemců ze starších do modernějších budov. Změny sídel společností tvoří největší objem změn, který se na trhu děje. Podle Radky Novak z C&W v uplynulých letech platilo, že zhruba polovina firem, které řešily svoji „kancelářskou situaci“, se stěhovalo. V posledním půlroku se ale trend trochu změnil a procento firem, které se stěhují, je vyšší. „My plánujeme stěhování na konec letošního roku, míříme do Karlína,“ potvrdila změnu sídla po šesti letech mluvčí Skanska Lucie Laňková. Podobně se tak například česká pobočka IT gigantu Hewlett-Packard přesouvá jen přes ulici v rámci BB Centra na pražské Brumlovce a softwarová společnost Avast se stěhuje z budovy Trianon na nedaleké Budějovické jen o stanici metra blíže centru – na Pankrác. „Hlavními důvody jsou například nutnost růstu, což stávající prostory nedovolují, snaha zefektivnit provoz a obsazení ploch, což nové projekty dovolují více, ale často i prostá touha změnit po zhruba 10 letech použité kanceláře za nové,“ popisuje chování potenciálních nájemců Ondřej Novotný. Úplně nových nájemců se na trhu objevuje naprosté minimum. Výjimkou tak zůstává nadnárodní internetový obchod Amazon, který pro stovky bílých límečků zabývajících se IT nebo personalistikou pronajal kanceláře v nové administrativní budově The Blox, jež byla v loňském roce dokončena blízko metra Dejvická. Prozatím by mělo jít o zhruba šest tisíc metrů čtverečních kanceláří v budově s tím, že je samozřejmě možné i další rozšíření centrály společnosti. Stavět někomu přímo na míru se v Česku ani okolních zemích s ještě více rozvinutým developerským či kancelářským trhem příliš nevyplácí. Neustálá výstavba je tak především spekulativní. Oslovení odborníci odhadují, že podíl takzvaně spekulativně stavěných kanceláří se pohybuje okolo 90 procent. „Takto funguje běžně trh ve většině evropských zemí a i v České republice se takto stavělo prakticky po celou dobu existence trhu moderních kancelářských budov,“ říká Ondřej Novotný. Přitom obsadit budovu již během výstavby se podaří málokdy. Katarina Wojtusiaková z poradenské společnosti CBRE odhaduje, že jen necelá třetina prostor ve výstavbě je aktuálně předpronajatá. Hlavně blízko metra Proč se tedy neustále v Praze kanceláře stavějí, když o ně není žádný mimořádný zájem? Situace, kdy by všechny administrativní budovy v metropoli byly obsazeny, nikdy nenastane. Stejně tak jako se to nestává ani v západních zemích. Trh kanceláří je relativně dynamický, dochází tu k častým přesunům společností, k jejich expanzím nebo naopak zmenšování. „A k tomu všemu potřebuje mít trh v záloze určitý objem volných prostor,“ vysvětluje Novotný. Kolik to je? Jak říká Katarina Wojtusiaková, je pro pražský trh zdravá míra neobsazenosti zhruba 10 až 12 procent. Pokud by byla nižší, trh by stagnoval a pozbyl by zdravou míru konkurence. Jenže prozatím to spíše vypadá, že zmíněnou desetinu optimálně prázdných prostor dokážou udržet jen některé atraktivní části Prahy: například čtvrtá nebo osmá městská část. Jejich výhodou je samozřejmě dosah metra a dostatečná občanská vybavenost v okolí. Jak vyplývá ze zjištění Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí, došlo právě na Praze 4 k jedněm z největších přesunů nájemců. Za loňský rok se sem z jiných čtvrtí přestěhovalo 28 společností, ještě více firem – pětapadesát – nalákala Praha 8. Naopak největší odliv zaznamenala Praha 1, odkud se odstěhovalo 25 podniků a Praha 10 či 2. Tady dříve sídlily sídlily poradenské a auditorské společnosti EY a PwC. Praze 10 zase „neprospěl“ odchod operátora Vodafone z komplexu Vinice do nového sídla v páté městské části. „Ekologický provoz budovy s nízkou energetickou náročností a blízkost metra byla rozhodující kritéria pro výběr nového sídla firmy,“ vysvětluje změnu mluvčí Vodafonu Markéta Kuklová. Výstavbu měl na starosti Finep, který objekt o rozloze 15 tisíc metrů čtverečních přitom začal stavět už v roce 2012. Nájmy válcují vlastnictví Ještě o něco horší je situace v dalších velkých městech České republiky, kde místní podniky nemění svoje sídla příliš často. Nemají k tomu většinou žádný důvod. Nejaktivnější je trh v Brně, kde je v současné době už dostatečná základna mezinárodních společností. Staví se také spekulativně, ale neobsazenost tam dosáhla už téměř 20 procent. V Ostravě nebo Plzni nové kanceláře nevyrůstají téměř vůbec. Developeři si netroufají stavět dopředu s výhledem, že by si brzy někdo objekt pronajal. Raději čekají na zakázku od potenciálního nájemce. Volných administrativních ploch je tak v Ostravě takřka čtvrtina, v Plzni dokonce třetina. Ani další krajská města stavebním boomem rozhodně neoplývají. Sice nemají příliš volných moderních kancelářských ploch, nicméně stavět spekulativně si v nich většina developerů vůbec netroufá.



Stavět na zakázku přímo pro „objednatele“ ale nebývá zvykem nejen v Praze, nájmy válcují přímé vlastnictví budov. „Pouze necelých 15 procent kancelářských prostor je v majetku firmy, která budovu obývá,“ potvrzuje Katarina Wojtusiaková. Většinou se jedná o největší české společnosti, například bankovní domy a další finanční instituce, jež mají dostatek volného kapitálu, který mohou investovat do nemovitostí, anebo naopak firmy relativně malé, i rodinného typu. Pro zahraniční podniky jsou pak jasnou volbou pronájmy, především kvůli větší flexibilitě. Důvody ale mohou být i třeba daňové. Aby majitelé budov vůbec našli své zákazníky, musejí často nabízet speciální pobídky pro případné nájemce. Ještě nikdy nebyla situace pro zájemce o nové kanceláře tak příznivá – získat či udržet si svého nájemníka se vlastníci nemovitostí snaží nejrůznějšími způsoby. Může se jednat o nájemní prázdniny, příspěvky na vnitřní vybavení a úpravy kanceláří podle přání nájemce a další výhody. „Náležitosti smlouvy jsou součástí obchodního tajemství. Nemohu vám poskytnout žádné detaily,“ odmítá mluvčí České pojišťovny Ivana Buriánková prozradit, jaké podmínky si společnost vyjednala při uzavírání nové smlouvy na nájem svého sídla. Nájemcům hrají do karet i ceny. Za posledních pět let kleslo nejvyšší dosahované nájemné v Praze zhruba o sedm procent. Samozřejmě existují i lokality, kde k propadu vůbec nedošlo, anebo naopak se ceny mírně zvýšily – to se týká například nejlepších prostor v Praze 4. Kvůli velké konkurenci a množství prázdných budov ale nelze předpokládat, že by se ceny v několika následujících měsících zvyšovaly. Za metr čtvereční v prémiovém projektu takzvané kategorie A tak zájemce v historickém centru hlavního města zaplatí měsíčně až 18,5 eura, naopak v okrajovějších částech v budovách nižší kategorie zaplatí v průměru 8 eur za metr čtvereční. Kanceláře místo fanzóny Rychle rostoucí tuzemská ekonomika, která se nadechla po několika letech v útlumu, s sebou potáhne nahoru i české stavebnictví. To začalo růst loni poprvé od krize a podle analýzy společnosti CEEC Research a SGPC se očekává další pozitivní vývoj i letos a příští rok, a to nejen v infrastruktuře. Přibudou tak nejspíše nejen nové developerské projekty, ale také administrativní budovy. Zda zůstanou prázdné, anebo najdou svoje nájemce, je prozatím nejisté. „Letos k zásadnímu poklesu neobsazenosti určitě nedojde i s ohledem na velký objem rozestavěných budov,“ říká Radka Novak. Odhaduje se, že jen v letošním roce podíl prázdných budov dosáhne k 18 procentům, podle Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí není dokonce vyloučeno, že v příštích dvou letech přesáhne hranici 20 procent. Přesto je v současné době ve výstavbě přibližně 15 projektů o celkové velikosti 200 tisíc metrů čtverečních. Mezi největší projekty se řadí například BB Centrum Delta, Enterprise anebo Greenline Kačerov (všechny v Praze 4), dále Aviatica na Praze 5 či Corso Court na „osmičce“. Již zhruba polovina těchto prostor je předběžně pronajata. Ještě letos chce začít okolo libeňské O2 arény stavět také developer Lighthouse Group, kterému patří pozemky, kde dosud fandily stovky fanoušků českým sportovcům. První budova by měla v šesti patrech nabídnout až 24,5 tisíce metrů čtverečních administrativních ploch, s dalšími dvěma kancelářskými budovami ve stejné lokalitě developer počítá do budoucna. Další expanzi také plánuje ČSOB, jíž bude sídlo stavět společnost Hochtief, která vyhrála výběrové řízení, hned naproti stávajícímu úřadu v Radlické ulici. „Záměrem investora je sestěhovat vše do jednoho administrativního komplexu. Stavět se začne ihned po obdržení všech potřebných stavebních povolení,“ potvrdil Ekonomu mluvčí Hochtiefu Michal Talián. *** Nejvýznamnější transakce v Praze (za rok 2014, nájmy kanceláří, podle velikosti v m2) Nájemce nemovitost typ nájmu Česká pojišťovna Na Pankráci, P4 přejednání smlouvy Hewlett-Packard BB Centrum Delta, P4 nový nájem Avast Enterprise, P4 nový nájem ExxonMobil Atrium Flora, P3 přejednání smlouvy Skanska Corso Court, P8 nový nájem Státní fond životního prostředí Olbrachtova 9, P4 přejednání smlouvy + expanze MSD Riverview, P5 předpronájem (v průběhu stavby) Amazon The Blox, P6 nový nájem JNJ Global Business Services Factory Office Centre F, P5 přejednání smlouvy Burda Praha Luxembourg Plaza, P3 nové projednání + expanze Plné znění zprávy


Zdroj: Knight Frank / ARTN Velké pražské stěhování (2011–2014, z hlediska počtu firem) Praha 1 Praha 2 Praha 3 Praha 4 Praha 5 Praha 6 Praha 7 Praha 8 Praha 9 Praha 10

-25 -16 -16 28 -2 -15 4 55 4 -8

Zdroj: Knight Frank / ARTN Jaké nájemné se platí v Praze? (nejvyšší dosahovaná úroveň, v eurech za 1 m2, měsíčně) historické centrální Praha širší centrum centrum kat. A 17,5–18,5 15,0–17,0 13,0–14,5 (prémiové projekty) kat. A– / B+ 14,0–14,5 11,5–12,0 10,0–11,0 kat. B / B– / C 8,0–11,0 8,0–10,0 7,5–9,0 Zdroj: Knight Frank / ARTN 184 tis. m2 Taková plocha kancelářských prostor přibude letos jen v Praze. Zdravá míra neobsazenosti je pro Prahu zhruba 10 procent. Pokud by byla nižší, trh by stagnoval. Situace je ještě horší v ostatních velkých městech ČR. Neobsazených budov v Ostravě je čtvrtina, v Plzni třetina. Foto popis| Do nových prostor v karlínském Corso Court se bude na konci roku stěhovat Skanska. Foto autor| Foto: Skanska Foto popis| The Blox. Nedaleko metra Dejvická si pronajal šest tisíc metrů čtverečních kanceláří e-shop Amazon. Foto autor| Foto: The Blox

V Praze přibývá prázdných kanceláří. Přesto se v hlavním městě staví stovky dalších 24.5.2015

Téma: Ostatní byznys.ihned.cz Strana 0 Hana Filipová

byznys.ihned.cz

Jen v Praze letos vyroste další desítka nových administrativních budov. Ani ty již postavené se však developerům nedaří zaplnit. Neobsazenost může do dvou let dosáhnout 20 procent.



Představte si zhruba 420 fotbalových hřišť vedle sebe. Anebo třiasedmdesát "Václaváků" za sebou. Proč? Tyto plochy představují dohromady zhruba tři miliony čtverečních metrů všech kanceláří v Praze. A neobsazených, prázdných bez nájemce, jich hlavní město má více než 15 procent. Přesto se v metropoli neustále stavějí nové a modernější budovy. Loni se developeři konečně po dlouhotrvající krizi ve stavebnictví nadechli k velké akci. Proti předchozímu roku vrhli na trh dvojnásobek nových kanceláří o celkové ploše téměř 150 tisíc metrů čtverečních v 16 budovách. "Letos přibude další desítka budov s více než 184 tisíci metrů," popisuje současný stavební boom kancelářského trhu, který tu údajně nebyl vidět od roku 2004, Radka Novak, partnerka realitněporadenské firmy Cushman & Wakefield. Je vůbec možné, aby se všechny objekty obsadily? Odborníci oslovení týdeníkem Ekonom se shodují, že většina nových budov své nájemce najde. Důvodů je mnoho: nižší náklady na spotřebu energií, větší flexibilita budovy, pokrok v oblasti technologií. "Nové budovy se tak průměrně pronajmou nejdéle do dvou let od dokončení stavby," říká Ondřej Novotný, vedoucí průzkumu realitní firmy Jones Lang LaSalle (JLL). Problémy ale mají starší objekty anebo projekty nižší kvality - takzvané kanceláře kategorie C. Většinou musí celý komplex projít alespoň částečnou rekonstrukcí, často i úpravou cen a i poté může nalezení nového nájemce trvat i déle než rok. Pak už si musí majitel budovy rozmyslet, zda by nebylo lepší změnit i účel užívání objektu, například přestavbou na hotel či cokoli jiného. Podle zjištění Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí došlo loni k uzavření pronájmů na plochu přes 306 tisíc metrů čtverečních kanceláří, přičemž zhruba ve 40 procentech případů došlo jen k takzvanému přejednání smlouvy. To je i případ největší transakce loňského roku: Česká pojišťovna prodloužila stávající smlouvu v domech se střechami připomínajícími lodě na pražské Pankráci. "V této budově sedíme už od léta roku 2008," potvrzuje stále stejné sídlo firmy mluvčí pojišťovny Ivana Buriánková. Mezi uzavřené obchody se také počítají i pouhé přesuny stávajících nájemců ze starších do modernějších budov. Změny sídel společností tvoří největší objem změn, který se na trhu děje. Podle Radky Novak z C&W v uplynulých letech platilo, že zhruba polovina firem, které řešily svoji "kancelářskou situaci", se stěhovala. V posledním půlroce se ale trend trochu změnil a procento firem, které se stěhují, je vyšší. "My plánujeme stěhování na konec letošního roku, míříme do Karlína," potvrdila změnu sídla po šesti letech mluvčí Skansky Lucie Laňková. Podobně se tak například česká pobočka IT gigantu Hewlett-Packard přesouvá jen přes ulici v rámci BB Centra na pražské Brumlovce a softwarová společnost Avast se stěhuje z budovy Trianon na nedaleké Budějovické jen o stanici metra blíže centru - na Pankrác. "Hlavními důvody jsou například nutnost růstu, což stávající prostory nedovolují, snaha zefektivnit provoz a obsazení ploch, což nové projekty dovolují více, ale často i prostá touha změnit po zhruba 10 letech použité kanceláře za nové," popisuje chování potenciálních nájemců Ondřej Novotný. Úplně nových nájemců se na trhu objevuje naprosté minimum. Výjimkou tak zůstává nadnárodní internetový obchod Amazon, který pro stovky bílých límečků zabývajících se IT nebo personalistikou pronajal kanceláře v nové administrativní budově The Blox, jež byla v loňském roce dokončena blízko metra Dejvická. Prozatím by mělo jít o zhruba šest tisíc metrů čtverečních kanceláří v budově s tím, že je samozřejmě možné i další rozšíření centrály společnosti. Stavět někomu přímo na míru se v Česku ani okolních zemích s ještě více rozvinutým developerským či kancelářským trhem příliš nevyplácí. Neustálá výstavba je tak především spekulativní. Oslovení odborníci odhadují, že podíl takzvaně spekulativně stavěných kanceláří se pohybuje okolo 90 procent. "Takto funguje běžně trh ve většině evropských zemí a i v České republice se takto stavělo prakticky po celou dobu existence trhu moderních kancelářských budov," říká Ondřej Novotný. Přitom obsadit budovu již během výstavby se podaří málokdy. Katarina Wojtusiaková z poradenské společnosti CBRE odhaduje, že jen necelá třetina prostor ve výstavbě je aktuálně předpronajatá. Rychle rostoucí tuzemská ekonomika, která se nadechla po několika letech v útlumu, s sebou potáhne nahoru i české stavebnictví. To začalo růst loni poprvé od krize a podle analýzy společnosti CEEC Research a SGPC se očekává další pozitivní vývoj i letos a příští rok, a to nejen v infrastruktuře. Přibudou tak nejspíše nejen nové



developerské projekty, ale také administrativní budovy. Zda zůstanou prázdné, anebo najdou svoje nájemce, je prozatím nejisté. "Letos k zásadnímu poklesu neobsazenosti určitě nedojde i s ohledem na velký objem rozestavěných budov," říká Radka Novak. Odhaduje se, že jen v letošním roce podíl prázdných budov dosáhne k 18 procentům, podle Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí není dokonce vyloučeno, že v příštích dvou letech přesáhne hranici 20 procent. Nová vize kanceláří. Firmy se nebojí změny - čtěte ZDE Hochtief postaví ČSOB novou budovu. Projekt se vejde do dvou miliard korun - čtěte ZDE Přesto je v současné době ve výstavbě přibližně 15 projektů o celkové velikosti 200 tisíc metrů čtverečních. Mezi největší projekty se řadí například BB Centrum Delta, Enterprise anebo Greenline Kačerov (všechny v Praze 4), dále Aviatica na Praze 5 či Corso Court na "osmičce". Již zhruba polovina těchto prostor je předběžně pronajata. Ještě letos chce začít okolo libeňské O2 areny stavět také developer Lighthouse Group, kterému patří pozemky, kde dosud fandily stovky fanoušků českým sportovcům. První budova by měla v šesti patrech nabídnout až 24,5 tisíce metrů čtverečních administrativních ploch, s dalšími dvěma kancelářskými budovami ve stejné lokalitě developer počítá do budoucna. Další expanzi také plánuje ČSOB, jíž bude sídlo stavět společnost Hochtief, která vyhrála výběrové řízení, hned naproti stávajícímu úřadu v Radlické ulici. "Záměrem investora je sestěhovat vše do jednoho administrativního komplexu. Stavět se začne ihned po obdržení všech potřebných stavebních povolení," potvrdil Ekonomu mluvčí Hochtiefu Michal Talián.

http://byznys.ihned.cz/c1-64052920-v-praze-pribyva-prazdnych-kancelari-presto-se-v-hlavnim-meste-stavistovky-dalsich


Téma: Ostatní iHNed.cz Strana 0 byznys.ihned.cz Hana Filipová

Jen v Praze letos vyroste další desítka nových administrativních budov. Ani ty již postavené se však developerům nedaří zaplnit. Neobsazenost může do dvou let dosáhnout 20 procent. Představte si zhruba 420 fotbalových hřišť vedle sebe. Anebo třiasedmdesát "Václaváků" za sebou. Proč? Tyto plochy představují dohromady zhruba tři miliony čtverečních metrů všech kanceláří v Praze. A neobsazených, prázdných bez nájemce, jich hlavní město má více než 15 procent. Přesto se v metropoli neustále stavějí nové a modernější budovy. Loni se developeři konečně po dlouhotrvající krizi ve stavebnictví nadechli k velké akci. Proti předchozímu roku vrhli na trh dvojnásobek nových kanceláří o celkové ploše téměř 150 tisíc metrů čtverečních v 16 budovách. "Letos přibude další desítka budov s více než 184 tisíci metrů," popisuje současný stavební boom kancelářského trhu, který tu údajně nebyl vidět od roku 2004, Radka Novak, partnerka realitněporadenské firmy Cushman & Wakefield.



Je vůbec možné, aby se všechny objekty obsadily? Odborníci oslovení týdeníkem Ekonom se shodují, že většina nových budov své nájemce najde. Důvodů je mnoho: nižší náklady na spotřebu energií, větší flexibilita budovy, pokrok v oblasti technologií. "Nové budovy se tak průměrně pronajmou nejdéle do dvou let od dokončení stavby," říká Ondřej Novotný, vedoucí průzkumu realitní firmy Jones Lang LaSalle (JLL). Problémy ale mají starší objekty anebo projekty nižší kvality - takzvané kanceláře kategorie C. Většinou musí celý komplex projít alespoň částečnou rekonstrukcí, často i úpravou cen a i poté může nalezení nového nájemce trvat i déle než rok. Pak už si musí majitel budovy rozmyslet, zda by nebylo lepší změnit i účel užívání objektu, například přestavbou na hotel či cokoli jiného. Podle zjištění Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí došlo loni k uzavření pronájmů na plochu přes 306 tisíc metrů čtverečních kanceláří, přičemž zhruba ve 40 procentech případů došlo jen k takzvanému přejednání smlouvy. To je i případ největší transakce loňského roku: Česká pojišťovna prodloužila stávající smlouvu v domech se střechami připomínajícími lodě na pražské Pankráci. "V této budově sedíme už od léta roku 2008," potvrzuje stále stejné sídlo firmy mluvčí pojišťovny Ivana Buriánková. Mezi uzavřené obchody se také počítají i pouhé přesuny stávajících nájemců ze starších do modernějších budov. Změny sídel společností tvoří největší objem změn, který se na trhu děje. Podle Radky Novak z C&W v uplynulých letech platilo, že zhruba polovina firem, které řešily svoji "kancelářskou situaci", se stěhovala. V posledním půlroce se ale trend trochu změnil a procento firem, které se stěhují, je vyšší. "My plánujeme stěhování na konec letošního roku, míříme do Karlína," potvrdila změnu sídla po šesti letech mluvčí Skansky Lucie Laňková. Podobně se tak například česká pobočka IT gigantu Hewlett-Packard přesouvá jen přes ulici v rámci BB Centra na pražské Brumlovce a softwarová společnost Avast se stěhuje z budovy Trianon na nedaleké Budějovické jen o stanici metra blíže centru - na Pankrác. "Hlavními důvody jsou například nutnost růstu, což stávající prostory nedovolují, snaha zefektivnit provoz a obsazení ploch, což nové projekty dovolují více, ale často i prostá touha změnit po zhruba 10 letech použité kanceláře za nové," popisuje chování potenciálních nájemců Ondřej Novotný. Úplně nových nájemců se na trhu objevuje naprosté minimum. Výjimkou tak zůstává nadnárodní internetový obchod Amazon, který pro stovky bílých límečků zabývajících se IT nebo personalistikou pronajal kanceláře v nové administrativní budově The Blox, jež byla v loňském roce dokončena blízko metra Dejvická. Prozatím by mělo jít o zhruba šest tisíc metrů čtverečních kanceláří v budově s tím, že je samozřejmě možné i další rozšíření centrály společnosti. Stavět někomu přímo na míru se v Česku ani okolních zemích s ještě více rozvinutým developerským či kancelářským trhem příliš nevyplácí. Neustálá výstavba je tak především spekulativní. Oslovení odborníci odhadují, že podíl takzvaně spekulativně stavěných kanceláří se pohybuje okolo 90 procent. "Takto funguje běžně trh ve většině evropských zemí a i v České republice se takto stavělo prakticky po celou dobu existence trhu moderních kancelářských budov," říká Ondřej Novotný. Přitom obsadit budovu již během výstavby se podaří málokdy. Katarina Wojtusiaková z poradenské společnosti CBRE odhaduje, že jen necelá třetina prostor ve výstavbě je aktuálně předpronajatá. Rychle rostoucí tuzemská ekonomika, která se nadechla po několika letech v útlumu, s sebou potáhne nahoru i české stavebnictví. To začalo růst loni poprvé od krize a podle analýzy společnosti CEEC Research a SGPC se očekává další pozitivní vývoj i letos a příští rok, a to nejen v infrastruktuře. Přibudou tak nejspíše nejen nové developerské projekty, ale také administrativní budovy. Zda zůstanou prázdné, anebo najdou svoje nájemce, je prozatím nejisté. "Letos k zásadnímu poklesu neobsazenosti určitě nedojde i s ohledem na velký objem rozestavěných budov," říká Radka Novak. Odhaduje se, že jen v letošním roce podíl prázdných budov dosáhne k 18 procentům, podle Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí není dokonce vyloučeno, že v příštích dvou letech přesáhne hranici 20 procent. Nová vize kanceláří. Firmy se nebojí změny - čtěte ZDE Hochtief postaví ČSOB novou budovu. Projekt se vejde do dvou miliard korun - čtěte ZDE



Přesto je v současné době ve výstavbě přibližně 15 projektů o celkové velikosti 200 tisíc metrů čtverečních. Mezi největší projekty se řadí například BB Centrum Delta, Enterprise anebo Greenline Kačerov (všechny v Praze 4), dále Aviatica na Praze 5 či Corso Court na "osmičce". Již zhruba polovina těchto prostor je předběžně pronajata. Ještě letos chce začít okolo libeňské O2 areny stavět také developer Lighthouse Group, kterému patří pozemky, kde dosud fandily stovky fanoušků českým sportovcům. První budova by měla v šesti patrech nabídnout až 24,5 tisíce metrů čtverečních administrativních ploch, s dalšími dvěma kancelářskými budovami ve stejné lokalitě developer počítá do budoucna. Další expanzi také plánuje ČSOB, jíž bude sídlo stavět společnost Hochtief, která vyhrála výběrové řízení, hned naproti stávajícímu úřadu v Radlické ulici. "Záměrem investora je sestěhovat vše do jednoho administrativního komplexu. Stavět se začne ihned po obdržení všech potřebných stavebních povolení," potvrdil Ekonomu mluvčí Hochtiefu Michal Talián.



Téma: Ostatní sport.ihned.cz Strana 0 Hana Filipová

byznys.ihned.cz

Jen v Praze letos vyroste další desítka nových administrativních budov. Ani ty již postavené se však developerům nedaří zaplnit. Neobsazenost může do dvou let dosáhnout 20 procent. Představte si zhruba 420 fotbalových hřišť vedle sebe. Anebo třiasedmdesát "Václaváků" za sebou. Proč? Tyto plochy představují dohromady zhruba tři miliony čtverečních metrů všech kanceláří v Praze. A neobsazených, prázdných bez nájemce, jich hlavní město má více než 15 procent. Přesto se v metropoli neustále stavějí nové a modernější budovy. Loni se developeři konečně po dlouhotrvající krizi ve stavebnictví nadechli k velké akci. Proti předchozímu roku vrhli na trh dvojnásobek nových kanceláří o celkové ploše téměř 150 tisíc metrů čtverečních v 16 budovách. "Letos přibude další desítka budov s více než 184 tisíci metrů," popisuje současný stavební boom kancelářského trhu, který tu údajně nebyl vidět od roku 2004, Radka Novak, partnerka realitněporadenské firmy Cushman & Wakefield. Je vůbec možné, aby se všechny objekty obsadily? Odborníci oslovení týdeníkem Ekonom se shodují, že většina nových budov své nájemce najde. Důvodů je mnoho: nižší náklady na spotřebu energií, větší flexibilita budovy, pokrok v oblasti technologií. "Nové budovy se tak průměrně pronajmou nejdéle do dvou let od dokončení stavby," říká Ondřej Novotný, vedoucí průzkumu realitní firmy Jones Lang LaSalle (JLL). Problémy ale mají starší objekty anebo projekty nižší kvality - takzvané kanceláře kategorie C. Většinou musí celý komplex projít alespoň částečnou rekonstrukcí, často i úpravou cen a i poté může nalezení nového nájemce trvat i déle než rok. Pak už si musí majitel budovy rozmyslet, zda by nebylo lepší změnit i účel užívání objektu, například přestavbou na hotel či cokoli jiného. Podle zjištění Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí došlo loni k uzavření pronájmů na plochu přes 306 tisíc metrů čtverečních kanceláří, přičemž zhruba ve 40 procentech případů došlo jen k takzvanému přejednání smlouvy. To je i případ největší transakce loňského roku: Česká pojišťovna prodloužila stávající smlouvu v Plné znění zprávy


domech se střechami připomínajícími lodě na pražské Pankráci. "V této budově sedíme už od léta roku 2008," potvrzuje stále stejné sídlo firmy mluvčí pojišťovny Ivana Buriánková. Mezi uzavřené obchody se také počítají i pouhé přesuny stávajících nájemců ze starších do modernějších budov. Změny sídel společností tvoří největší objem změn, který se na trhu děje. Podle Radky Novak z C&W v uplynulých letech platilo, že zhruba polovina firem, které řešily svoji "kancelářskou situaci", se stěhovala. V posledním půlroce se ale trend trochu změnil a procento firem, které se stěhují, je vyšší. "My plánujeme stěhování na konec letošního roku, míříme do Karlína," potvrdila změnu sídla po šesti letech mluvčí Skansky Lucie Laňková. Podobně se tak například česká pobočka IT gigantu Hewlett-Packard přesouvá jen přes ulici v rámci BB Centra na pražské Brumlovce a softwarová společnost Avast se stěhuje z budovy Trianon na nedaleké Budějovické jen o stanici metra blíže centru - na Pankrác. "Hlavními důvody jsou například nutnost růstu, což stávající prostory nedovolují, snaha zefektivnit provoz a obsazení ploch, což nové projekty dovolují více, ale často i prostá touha změnit po zhruba 10 letech použité kanceláře za nové," popisuje chování potenciálních nájemců Ondřej Novotný. Úplně nových nájemců se na trhu objevuje naprosté minimum. Výjimkou tak zůstává nadnárodní internetový obchod Amazon, který pro stovky bílých límečků zabývajících se IT nebo personalistikou pronajal kanceláře v nové administrativní budově The Blox, jež byla v loňském roce dokončena blízko metra Dejvická. Prozatím by mělo jít o zhruba šest tisíc metrů čtverečních kanceláří v budově s tím, že je samozřejmě možné i další rozšíření centrály společnosti. Stavět někomu přímo na míru se v Česku ani okolních zemích s ještě více rozvinutým developerským či kancelářským trhem příliš nevyplácí. Neustálá výstavba je tak především spekulativní. Oslovení odborníci odhadují, že podíl takzvaně spekulativně stavěných kanceláří se pohybuje okolo 90 procent. "Takto funguje běžně trh ve většině evropských zemí a i v České republice se takto stavělo prakticky po celou dobu existence trhu moderních kancelářských budov," říká Ondřej Novotný. Přitom obsadit budovu již během výstavby se podaří málokdy. Katarina Wojtusiaková z poradenské společnosti CBRE odhaduje, že jen necelá třetina prostor ve výstavbě je aktuálně předpronajatá. Rychle rostoucí tuzemská ekonomika, která se nadechla po několika letech v útlumu, s sebou potáhne nahoru i české stavebnictví. To začalo růst loni poprvé od krize a podle analýzy společnosti CEEC Research a SGPC se očekává další pozitivní vývoj i letos a příští rok, a to nejen v infrastruktuře. Přibudou tak nejspíše nejen nové developerské projekty, ale také administrativní budovy. Zda zůstanou prázdné, anebo najdou svoje nájemce, je prozatím nejisté. "Letos k zásadnímu poklesu neobsazenosti určitě nedojde i s ohledem na velký objem rozestavěných budov," říká Radka Novak. Odhaduje se, že jen v letošním roce podíl prázdných budov dosáhne k 18 procentům, podle Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí není dokonce vyloučeno, že v příštích dvou letech přesáhne hranici 20 procent. Nová vize kanceláří. Firmy se nebojí změny - čtěte ZDE Hochtief postaví ČSOB novou budovu. Projekt se vejde do dvou miliard korun - čtěte ZDE Přesto je v současné době ve výstavbě přibližně 15 projektů o celkové velikosti 200 tisíc metrů čtverečních. Mezi největší projekty se řadí například BB Centrum Delta, Enterprise anebo Greenline Kačerov (všechny v Praze 4), dále Aviatica na Praze 5 či Corso Court na "osmičce". Již zhruba polovina těchto prostor je předběžně pronajata. Ještě letos chce začít okolo libeňské O2 areny stavět také developer Lighthouse Group, kterému patří pozemky, kde dosud fandily stovky fanoušků českým sportovcům. První budova by měla v šesti patrech nabídnout až 24,5 tisíce metrů čtverečních administrativních ploch, s dalšími dvěma kancelářskými budovami ve stejné lokalitě developer počítá do budoucna. Další expanzi také plánuje ČSOB, jíž bude sídlo stavět společnost Hochtief, která vyhrála výběrové řízení, hned naproti stávajícímu úřadu v Radlické ulici. "Záměrem investora je sestěhovat vše do jednoho administrativního



komplexu. Stavět se začne ihned po obdržení všech potřebných stavebních povolení," potvrdil Ekonomu mluvčí Hochtiefu Michal Talián.


Podmínky na trhu přejí investicím 5.6.2015

Téma: Konkurence E15 Strana 2 Příloha - reality Denisa Holajová

Aktuální situace na realitním i bankovním trhu přeje nákupu nemovitostí. Sazby hypotečních úvěrů padají na historická minima a prodejní ceny bytů se pohybují také relativně nízko, i když v některých lokalitách už zaznamenávají pozvolný růst. Díky příznivějším podmínkám k nákupu než v předchozích zhruba pěti letech si lidé častěji pořizují nejen nové bydlení pro sebe a svoji rodinu, ale také jako investici. To, zda majitel bude byt užívat, anebo se jej chystá pronajímat, se promítá i do kritérií při výběru nemovitosti. Na vlastní bydlení lidé kladou zpravidla vyšší nároky než na byt určený k následnému pronájmu. V obou případech však bývá rozhodující pořizovací cena a lokalita. Dalším důležitým hlediskem jsou velikost a dispozice bytu. Vlastní bydlení majitelé vybírají podle počtu členů a potřeb domácnosti, k pronájmu bývá vhodný spíš menší byt typu 2+kk. V oblibě jsou menší byty Právě o nové dvoupokojové byty je na trhu už několik let největší zájem a tento trend neopadá, jak v následujících článcích popisují developeři i hypoteční bankéři. O byty 2+kk roste v poslední době zájem také mezi cizinci, jimž dominují ti ze zemí bývalého Sovětského svazu. „Dřív si kupovali velké byty v luxusních projektech, Rusové ale nyní mají nižší ekonomické možnosti a prostředky, a tak je jejich snahou investovat a nenechávat byt dlouhodobě nevyužitý,“ popisuje Karel Bartoš z realitní kanceláře Lekvi & Partners, která se na ruskojazyčnou klientelu specializuje. „Chtějí menší byty, které pak mohou pronajímat převážně české klientele,“ vysvětlil Bartoš v diskuzi Stavebního fóra. Tři čtvrtiny bytů ve vlastnictví „Nyní je optimální doba na koupi nemovitosti na pronájem, která při dobrém výběru přinese zajímavý výnos a zhodnotí vložené peníze,“ tvrdí Martin Němeček, předseda představenstva Realitní společnosti České spořitelny (RSČS). To potvrdil i průzkum Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) ze začátku letošního roku. Investici do bytových nemovitostí doporučilo 87 procent oslovených odborníků. I z průzkumu ARTN vyplynulo, že pro investice jsou velmi důležitým prorůstovým faktorem nízké úrokové sazby. Další vývoj investičního trhu budou ovlivňovat ekonomické podmínky, zaměstnanost a úroveň příjmů, demografický vývoj i legislativní a daňové prostředí. „Negativně se může projevovat růst zadluženosti obyvatelstva a insolvencí, špatná bytová politika státu, přesycenost trhu s dalším růstem podílu vlastnického bydlení,“ uvádí ARTN. Podíl vlastnického bydlení je v Česku tradičně vysoký a přesáhl už hranici 75 procent. ARTN připomíná, že pořízení bytu má spolu s klasickým investičním efektem, oproti řadě jiných investičních nástrojů přednost danou jeho užitnou hodnotou. Výnosem z investice tak může být příjem z pronájmu a dále i výnos daný změnou hodnoty nemovitosti v čase. Zlaté vejce samo nenese „Pokud koupíte byt za stávajících výhodných podmínek a pronajmete jej, pak při dobře nastavené hypotéce pokryjete měsíční splátku úvěru z utrženého nájemného. Nevzniká tak velké finanční zatížení, peníze bude třeba vynaložit pouze na základní vybavení, administrativní úkony spojené s nákupem nemovitosti a na



následnou údržbu bytu a placení daně,“ míní Vlastimil Žihla, majitel pobočky RSČS/Divize nemovitostí. ARTN ve své čerstvé analýze trhu Trend Report 2015 upozorňuje, že samotná investice nezaručí automaticky výnosy a majitel se průběžně musí o nemovitost starat: „Je nezbytné počítat i s náklady spojenými se správou společných částí domu, jako jsou fond oprav či poplatek za správu, daní z majetku, pojištěním, údržbou a renovací bytu, neobsazeností (zhruba sedm procent) a rovněž provizí realitních kanceláří.“ ? Foto autor| Foto včetně titulní strany profimedia.cz

Soutěž Best of Realty – Nejlepší z realit otevírá další ročník 16.6.2015


Strana 0

Best of Realty – Nejlepší z realit, v tuzemsku považovaná za nejprestižnější soutěž ve svém oboru, vstupuje do 17. ročníku. O nominaci se až do 4. září 2015 mohou ucházet tuzemské stavby dokončené a zkolaudované po 1. lednu 2014. Výsledky budou slavnostně vyhlášeny na galavečeru ve středu 11. listopadu 2015 v Kongresovém sále České národní banky v Praze 1. -------------------------------------------------------------------------------Vyhlašovatelem a organizátorem soutěže je BEST OF REALTY, s. r. o., která při její přípravě úzce spolupracuje s bankami, finančními poradci, realitními agenty, agenturami pro výzkum trhu, zástupci developerských společností, architekty a dalšími významnými subjekty českého realitního, developerského a bankovního trhu. Soutěž se již tradičně koná pod záštitou ARTN, sdružující významné osobnosti české developerské scény a souvisejících oborů. Předsedou odborné poroty Best of Realty 2015 je Ing. Pavel Kühn (Česká spořitelna – Erste Corporate Banking). „Podle realitních odborníků sdružených v Asociaci pro rozvoj trhu nemovitostí se letos v plné míře projeví vyšší aktivita developerů stimulovaná mírným růstem cen, silnou domácí poptávkou a vyšší dostupností jednotlivých typů financování. Výsledek toho se pravděpodobně dostaví až v dalších ročnících, protože o titul mohou soutěžit pouze projekty dokončené. Přesto očekáváme, že se oživení trhu v soutěži projeví již letos, a to především u kategorie rezidencí,“ uvedla Jana Hrabětová, ředitelka Best of Realty. Realizaci kvalitních projektů nahrává i pokračující oživování české ekonomiky; za uplynulý rok se podle Českého statistického úřadu zvýšil český HDP o dvě procenta. Prognóza České národní banky počítá s tím, že domácí HDP letos vzroste o více než 2,6 procenta a v roce 2016 se dále zvýší na 3 procenta. Soutěž oceňuje výjimečné nemovitosti realizované na území České republiky od novostaveb až po rekonstrukce. Každoročně se prestižním titulem Best of Realty“ – Nejlepší z realit mohou pyšnit projekty, které přispěly k růstu úrovně tuzemského realitního trhu. O cenách rozhodne odborná porota v základních kategoriích Rezidenční projekty, Nová administrativní centra, Rekonstruované kanceláře, Obchodní centra, Hotely a Průmyslové a skladové areály. Vedle těchto kategorií získá Zvláštní cenu poroty také projekt, který se za příslušné období výjimečným způsobem zasloužil o rozvoj českého realitního trhu. Speciální cenu „Award for Excellence“ již tradičně udělí Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) výjimečnému projektu či osobnosti, která se významně zasloužila o rozvoj oboru. V rámci letošního galavečera bude nově vyhlášena i cena nazvaná Transakce roku Erste Corporate Banking pod patronací generálního partnera soutěže. V neposlední řadě mohou dát hlas nejlepšímu realitnímu projektu bez výběru kategorií i laici, hlasující na webu soutěže www.bestofrealty.cz a prostřednictvím webů mediálních partnerů. Vítěz tohoto hlasování si z galavečera odnese Cenu čtenářů. Uchazeči o titul Best of Realty – Nejlepší z realit 2015 v příslušné kategorii musí organizátorovi soutěže nejpozději do 4. září 2015 zaslat elektronickou přihlášku – vyplněný nominační formulář na webu organizátora –



a na jeho adresu doručit kvalitní fotografie exteriéru a interiéru projektu. Přihlášky i fotografie lze elektronicky zasílat již nyní. Rozhodujícími kritérii při posuzování kvality přihlášených projektů jsou výběr lokality, urbanistické a architektonické řešení, kvalita realizace a zejména úspěšnost na trhu nemovitostí. Ocenění se tak může dočkat jen projekt, který oproti ostatním přináší výraznou přidanou hodnotu. S pravidly soutěže i jejími uplynulými ročníky se zájemci o nominaci mohou seznámit na webové stránce soutěže www.bestofrealty.cz . tisková zpráva

http://imaterialy.dumabyt.cz/rubriky/aktuality/souteze/soutez-best-of-realty-nejlepsi-z-realit-otevira-dalsirocnik_42504.html

Developeři v čele s Karlín Group zakládají asociaci 17.6.2015

Téma: Ostatní Hospodářské noviny Strana 20 Martina Marečková

Reality

Tuzemským developerům došla trpělivost. Mediální obraz jejich profese není dobrý. Několik z nich v čele s Karlín Group Belgičana Serge Borensteina se proto rozhodlo pověst realitních podnikatelů vylepšit. Osvětu hodlají šířit skrze novou asociaci. A proč až nyní? „Situace vyeskalovala. Je mnohem více slyšet o negativech, která developeři způsobují, než o pozitivech, která přinášejí,“ řekla Hana Samuelová z developerské společnosti Karlín Group. Název profese byl zneužit i v předvolebních kampaních, připomněla. O názvu nové asociace se rozhodne v nejbližších týdnech. Zakládajících členů má být 15, ale podle Samuelové si platforma neklade za cíl být „exkluzivním klubem“. Časem zpřístupní členství i mimopražským podnikatelům v developmentu. „Právě máme v oběhu stanovy a během léta bychom chtěli asociaci oficiálně představit,“ řekla HN Anna Ježková, spolumajitelka firmy Atkins a Langford Development. Tato společnost se na vzniku nové organizace podílí. Ježková se angažuje také v mezinárodním festivalu reSITE, který se zabývá urbanismem. Jeho čtvrtý ročník proběhne tento týden v Praze. V tuzemsku působí již 13. rokem Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN). Ta ale sdružuje širší okruh profesionálů, od developerů, realitních poradců přes advokátní kanceláře až po banky. „ARTN je zaměřena na širokou skupinu profesionálů a my ji chceme pouze doplnit. Řešíme spíše investiční a developerské záležitosti,“ řekla Ježková. Nová asociace chce podle ní spolupracovat také se svými protějšky ve Francii a Anglii. A umožní členství i členům ARTN. O autorovi| Martina Marečková, [email protected]

Developeři v čele s Karlín Group zakládají asociaci 17.6.2015

Téma: Ostatní byznys.ihned.cz Strana 0 Martina Marečková


HN.IHNED.CZ


Tuzemským developerům došla trpělivost. Mediální obraz jejich profese není dobrý. Několik z nich v čele s Karlín Group Belgičana Serge Borensteina se proto rozhodlo pověst realitních podnikatelů vylepšit. Osvětu hodlají šířit skrze novou asociaci. A proč až nyní? "Situace vyeskalovala. Je mnohem více slyšet o negativech, která developeři způsobují, než o pozitivech, která přinášejí," řekla Hana Samuelová z developerské společnosti Karlín Group. Název profese byl zneužit i v předvolebních kampaních, připomněla. O názvu nové asociace se rozhodne v nejbližších týdnech. Zakládajících členů má být 15, ale podle Samuelové si platforma neklade za cíl být "exkluzivním klubem". Časem zpřístupní členství i mimopražským podnikatelům v developmentu. "Právě máme v oběhu stanovy a během léta bychom chtěli asociaci oficiálně představit," řekla HN Anna Ježková, spolumajitelka firmy Atkins a Langford Development. Tato společnost se na vzniku nové organizace podílí. Ježková se angažuje také v mezinárodním festivalu reSITE, který se zabývá urbanismem. Jeho čtvrtý ročník proběhne tento týden v Praze. V tuzemsku působí již 13. rokem Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN). Ta ale sdružuje širší okruh profesionálů, od developerů, realitních poradců přes advokátní kanceláře až po banky. "ARTN je zaměřena na širokou skupinu profesionálů a my ji chceme pouze doplnit. Řešíme spíše investiční a developerské záležitosti," řekla Ježková. Nová asociace chce podle ní spolupracovat také se svými protějšky ve Francii a Anglii. A umožní členství i členům ARTN.

http://HN.IHNED.CZ/c1-64179360-developeri-v-cele-s-karlin-group-zakladaji-asociaci

Jak vydělat na nájmu 18.6.2015

Ekonom

Téma: Ostatní Strana 8 Chytré peníze - Nájemní bydlení Hana Filipová

Vyplatí se koupit byt na investici? Kdy se peníze vrátí? A jaká je výše nájmů v největších českých městech? Týdeník Ekonom to zjistil za vás. Můj, nebo půjčený? Vlastní byt, či pronájem? Jak se rozhodnout správně a dozvědět se, zda jste udělali dobře? Týdeník Ekonom zmapoval situaci na tuzemském nájemním trhu, aby zjistil, jak a zda vůbec funguje, a odpověděl na otázky až třetiny obyvatel Česka, která v nájmech žije. Už několik let zažívá český realitní trh a jeho účastníci, tedy zájemci o koupi či pronájem, masáž ze strany bank i developerů, že vlastní bydlení je jediná cesta, po které musí Češi kráčet. Úroky z hypoték se dostaly na historická minima a vlastnictví bytu či domu je takřka jednoznačně považováno za výhodnější: funguje vlastně jako spoření a investice do nemovitostí jsou brány dlouhodobě jako jedny z nejjistějších a nejvýhodnějších. I z analýzy serveru Sreality.cz vyplývá, že prodeje nemovitostí tuzemskému trhu dominují, jen za březen a duben letošního roku se tu prodalo téměř 13 tisíc nemovitostí nejrůznějších typů a velikostí. Pronajato jich za stejné období po celé České republice bylo přes 8200. Týdeník Ekonom svůj průzkum založil na typovém bytu velikosti 2+1 či 2+kk o rozměrech v průměru 50 metrů čtverečních. Právě o takto velké byty bývá mezi pronajímateli největší zájem a také z hlediska developerů platí, že jich mají v nabídce mezi svými projekty nejvíce. Jak říká partnerka realitní kanceláře Lexxus Denisa Višňovská, jedná se dlouhodobě o nejžádanější kategorii i velikost bytu, vyprodají se většinou už v průběhu výstavby - jsou vhodné jako startovací byty i koupené takzvaně na důchod. „V posledních třech letech tvoří podíl zahájených 2+kk bytů v nových developerských projektech v Praze víceméně stabilních 37 procent,“ potvrzuje vedoucí oddělení průzkumu realitního trhu realitněporadenské společnosti Jones Lang LaSalle (JLL) Ondřej Novotný.



Praha jako stát ve státě Jak vyplývá ze zjištění týdeníku Ekonom, které provedl na realitních serverech a mezi zástupci několika realitních kanceláří, dvoupokojových bytů je na tuzemském trhu skutečně dostatek. Samozřejmě stále platí, že hlavní město je takový malý stát ve státě a situace je tu naprosto odlišná od zbytku republiky, což se týká nejen samotné nabídky realit, ale logicky i cen, které pronajímatelé za své nemovitosti očekávají a nájemci jsou ochotni či nuceni zaplatit. A tak zatímco jen v Praze realitní servery nabízejí přes devět stovek bytů velikosti zhruba 50 metrů čtverečních, v dalších čtyřech největších městech republiky - v Brně, Ostravě, Plzni a Liberci - jich je v nabídce dohromady 683. Jedná se přitom jak o byty ve starší zástavbě, tak v nově postavených bytových komplexech. Rozdíly jsou znát nejen v nabídce, ale samozřejmě i ve výši nájemného. Ceny bez poplatků za elektřinu, plyn či vodné, stočné a další povinné výdaje se v metropoli pohybují od nejnižších 6,5 tisíce korun zhruba do 30 tisíc. Takovou cenu požaduje pronajímatel na atraktivní adrese v druhém pražském obvodu, naopak nejméně si říkají majitelé nemovitostí v Praze 10. Nejširší výběr pak spadá do těch pražských částí, kde je největší bytový fond, tudíž se jedná o oblasti Prahy 4, 5 a 9. „Výši nájmů ovlivňuje spousta faktorů. V Praze jsou nejžádanější byty, které se nachází u stanice metra a v bezprostředním okolí mají dostupnou veškerou občanskou vybavenost. Takové byty se pronajímají nejlépe a majitel může cenu stanovit na horní hranici nájemného obvyklého pro danou lokalitu,“ potvrzuje praxi Ladislav Novák, regionální manažer realitní kanceláře Sting pro Prahu. Cenu pak také zvyšuje například vybavenost bytu nebo dodatečné služby, které mnozí nájemci již automaticky očekávají, jako jsou například ostraha domu nebo blízké fitness centrum či bazén. „Za posledních pár let nájmy v Praze spíše klesaly, a to ze dvou důvodů: prvním je deregulace nájemného, druhým jsou levné hypotéky,“ myslí si Novák. Podle odhadů realitních makléřů šly nájmy za poslední tři roky dolů zhruba o třetinu. Předpovídat vývoj do dalších let si ale nikdo příliš netroufá. Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) vychází například ze svého průzkumu, v kterém téměř polovina realitních odborníků odhaduje, že výše nájmů zůstane letos i příští rok v podstatě na stejné úrovni jako v loňském roce. Mírný růst pak očekává zhruba třetina dotázaných. V létě poptávku ovládají studenti Stejně jako platí, že pražský trh je zhruba 2,5krát větší než celorepublikový z hlediska nově vystavěných bytů, pak platí podobný poměr i z hlediska cen pronájmů. Jak zjistil týdeník Ekonom, za stejnou cenu, za kterou si zájemce může pronajmout byt v Praze 1, si může teoreticky v Liberci pronajmout byty hned čtyři. Ceny tu u starších bytů začínají už na třech tisících bez poplatků, novostavby jsou ale i tady samozřejmě výrazně dražší, začínají na 7,5 tisíce korun. Maximum, které v severočeském městě pod Ještědem nájemce zaplatí, je ale devět tisíc korun. A výběr není nijak široký - mezi staršími byty se dá zvolit zhruba ze čtyřicítky nemovitostí, chce-li však člověk bydlet v novém, i když ne vlastním, musí se spokojit s nabídkou šesti realit. O něco lepší je situace ve dvou větších městech - Ostravě a Plzni. Tam si mohou zájemci o nájemní bydlení vybrat v této kategorii ze 184, respektive 73 bytů. Ceny začínají takřka shodně zhruba na čtyřech tisících korun, maxima se pohybují okolo 15 tisíc. „Ceny u novostaveb v Ostravě lehce klesly kvůli větší konkurenci, u starších bytů se situace příliš nezměnila,“ komentuje stav Jana Římanová ze zastoupení RK Sting v Ostravě, kde velkou skupinu nájemců tvoří studenti, a to až z 35 procent. Prahu v šíři nabídky stíhá Brno, kde je ve zkoumané velikosti k mání více než 370 bytů. Rozptyl cen je tu hodně široký, od 5,5 až k 25 tisícům korun. Jak říká Naďa Čaňková, manažerka RK Sting právě pro Brno, ceny se tu přitom v čase nijak výrazně nemění. Jedním z hlavních důvodů je to, že moravská metropole je studentským městem a studenti jsou také nejčastějšími nájemníky. „Cenu tak ovlivňuje hlavně roční období, kdy mladí přijíždějí za studiem,“ tvrdí Čaňková. To potvrzují i makléři z ostatních univerzitních měst včetně Prahy. V průběhu srpna a září tak trh ovládá poptávka i po větších bytech typu 4+kk, které si chce dohromady pronajmout skupina vysokoškoláků, kteří nedostali kolej. Ne vždy ale takový vztah nájemce versus pronajímatel končí úspěšně. „Znám z praxe i případy, kdy musel pronajímatel kvůli opakovaným stížnostem sousedů předčasně vypovědět nájem, přestože platební morálka byla bezvadná,“ popisuje Ladislav Novák. Existují pak i případy, kdy si pronajímatel při hledání nájemce dává jasnou podmínku, že svůj byt už studentům pronajímat nechce. Nejčastějšími majiteli nemovitostí jsou přitom podle zkušeností makléřů podnikatelé z vyšších vrstev. Často se odstěhovali za město do vlastních rodinných domů a ponechali si byt na pronájem nebo si jej rovnou jako investiční koupili, aby jej mohli pronajímat. Ale nejsou jediní. Nejrůznějších investorů, kteří chtějí vydělat na nemovitostech, v posledních letech neustále přibývá, čemuž nahrávají hlavně nízké úrokové sazby u úvěrů na Plné znění zprávy


koupi bytu. Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí potvrzuje, že pro investice do nemovitostí jsou podmínky v současné době takřka ideální. Jak vyplývá z jejího vlastního průzkumu, drtivá většina realitních expertů - 87 procent - investici do bytových nemovitostí doporučuje. Vyplatí se to ale skutečně? Server Sreality.cz propočítal, jaká je návratnost investice bytu koupeného na pronájem, a zjistil zajímavé údaje. A tak zatímco například v Ústeckém kraji se doba, za kterou je prostřednictvím měsíčního nájmu uhrazena prodejní, respektive kupní cena bytu, rovná zhruba sedmi letům, v Praze to trvá nejdéle, téměř 28 let. V ostatních krajích Česka si musí investoři na návrat vložených prostředků počkat v průměru zhruba 17 let. Jako čistě investiční koupě se přitom podle odhadů Ondřeje Novotného z JLL dá označit zhruba pět až deset procent prodejů, a to z nové developerské výstavby. „Velmi často ale v poslední době dochází ke koupím, které nejsou vedené jen touhou investovat, ale slouží spíše jako zabezpečení do budoucna, a to jak vlastního, tak například svých dětí,“ vysvětluje Novotný. Podobná data mají i samotní developeři. Například u Skansky tvořila ještě před pár lety skupina kupců nemovitostí na investici zhruba 10 procent klientely, dnes už je to podle slov Nadi Ptáčkové, ředitelky Skanska Reality, téměř 20 procent. U Central Group je to v průměru 25 procent: „Investoři přitom často využívají hypotéku jako páku - namísto jednoho investičního bytu za hotové nakoupí raději třeba dva a na oba čerpají poloviční hypotéku, kterou s velkou rezervou splácí příjmem z nájemného,“ vysvětluje současný trend Milan Jankovský z Central Group. Developer jako „pan domácí“ I když je nájemní bydlení prozatím v podstatě doménou soukromých osob, může jít do budoucna i o poměrně zajímavý trend a investiční příležitost pro developery. Ti v současné době staví své projekty logicky hlavně na prodej, protože výstavbu financují prostřednictvím úvěrů od bank a to je nutí k jejich co nejrychlejšímu splacení. Přesto se už i nyní někteří snaží najít novou cestu, jak se prosadit i na jiné části realitního trhu. A to přesto, že poměr prodeje versus pronájmy vyznívá s 63 procenty jasně pro prodeje bytů. „Aby bylo v dnešní době při tržním pronájmu dosahováno konkurenceschopných výnosů, musí být projekt orientován spíše na krátkodobé flexibilní pronájmy a spíše na zahraniční klientelu,“ vysvětluje Jankovský. Od začátku projektu by tak musela být přizpůsobena skladba bytů v projektu z hlediska dispozic i výměr. A samozřejmě platí, že to, co se povede v Praze, nemusí vůbec fungovat v regionech. Jak upozorňuje také Dana Bartoňová, obchodní ředitelka developera YIT Stavo, nájemní byty představují horší návratnost investice a získat financování bývá velký problém. Přesto někteří developeři už ale u dokončených projektů, kde mají úvěr na výstavbu splacen nebo jim zbývá posledních pár neprodaných bytů, k pronájmům přistupují. „Výjimky na trhu se najít dají, ale myslím, že zájem developerů o nájemní bydlení je zatím poměrně vlažný a převládá opatrnost,“ říká Ondřej Novotný z JLL. Existují tak dva známé projekty - CPI Group na pražském Pohořelci a také CTR Group Albertov. Přidat by se k nim do budoucna mohl i „zelený developer“ JRD. Jeho výkonný ředitel Martin Svoboda přiznává, že tuto variantu už firma také zvažovala: „Určitá mezera na trhu to je, má ovšem svá úskalí, například v delší době návratnosti investice. My máme připravené financování i pro tento typ projektů, zatím jsme však nenašli vhodnou lokalitu.“ *** Ceny nájmů v největších českých městech Staré byty Nové byty Od Do Počet Od Do Počet (tis. Kč) (tis. Kč) nabídek (tis. Kč) (tis. Kč) nabídek Brno 5,5 25,0 323 7,7 21,0 53 Ostrava 4,2 15,0 179 5,8 15,0 5 Plzeň 4,5 16,0 64 6,0 16,0 9 Liberec 3,0 9,0 44 7,5 8,3 6 Zdroj: Sreality.cz, Bezrealitky.cz Nejžádanější byty v Praze se nachází u metra a v blízkosti mají veškerou občanskou vybavenost. 37 procent Takový podíl na nové výstavbě developerů představují za poslední tři roky byty velikosti 2+1 či 2+kk. Foto popis| Jaká je návratnost investice bytu 2+kk či 2+1 (50 m2) koupeného na pronájem? (počet let) Plné znění zprávy


Foto popis| 14,5 Liberecký Foto popis| 22,0 Královéhradecký Foto popis| 20,4 Pardubický Foto popis| 12,0 Moravskoslezský Foto popis| 13,6 Olomoucký Foto popis| 16,7 Zlínský Foto popis| 21,8 Jihomoravský Foto popis| 15,4 Vysočina Foto popis| 27,8 Praha Foto popis| 17,8 Jihočeský Foto popis| 18,0 Středočeský Foto popis| 18,8 Plzeňský Foto popis| 14,2 Karlovarský Foto popis| 7,3 Ústecký Foto popis| Pozn.: počet let Z doba, za kterou je prostřednictvím měsíčního nájmu uhrazena prodejní cena bytu Foto autor| Zdroj: Sreality.cz Foto popis| Jakých bytů se staví nejvíce? (za rok 2014, Praha) Foto autor| Zdroj: Sreality.cz Foto popis| Výše nájmů v Praze u bytu 2+kk či 2+1 (50 m2) (v Kč) Foto popis| Praha 1 Staré byty 14 tis.-25 tis. Nové byty 25 tis. (jen 1 byt v nabídce) Foto popis| Praha 7 Staré byty 7 tis.-17,5 tis. Nové byty 11 tis.-12 tis. Foto popis| Praha 8 Staré byty 7 tis.-16 tis. Nové byty 9,5 tis.-16 tis. Foto popis| Praha 9 Staré byty 7,5 tis.-13 tis. Nové byty 9 tis.-15 tis. Foto popis| Praha 10 Staré byty 6,5 tis.-14 tis. Nové byty 10 tis.-12,5 tis. Foto popis| Praha 3 Staré byty 8,5 tis.-17 tis. Nové byty 12,5 tis.-17 tis. Foto popis| Praha 4 Staré byty 7 tis.-14 tis. Nové byty 10 tis.-16 tis. Foto popis| Praha 2 Staré byty 8 tis.-30 tis. Nové byty 14 tis.-27 tis. Foto popis| Praha 5 Staré byty 7,5 tis.-16 tis. Nové byty 9,5 tis.-18 tis. Foto popis| Praha 6 Staré byty 8,5 tis.-18 tis. Nové byty 9 tis.-16,5 tis. Foto popis| Počet nabídek: Foto popis| 0-50 Foto popis| 50-100 Foto popis| více než 100 Foto autor| Zdroj: Sreality.cz, Bezrealitky.cz

Trh s hypotékami opět zažívá boom 19.6.2015

Téma: Hypoteční banka Developer Strana 40 Developer v centru dění Denisa Holajová

Hypoteční trh se veze na vlně zájmu o nové bydlení, podporované zejména nízkými úrokovými sazbami. Loňský rok byl podle statistik ministerstva pro místní rozvoj (MMR) druhým nejúspěšnějším v historii tuzemského trhu s hypotékami. Z hlediska produkce kopíroval zatím nejúspěšnější rok 2013, kdy banky poskytly na bydlení rekordních 150 miliard korun. Hypotéku si loni sjednalo téměř 86 tisíc klientů v celkovém objemu víc než 143 miliard korun. Průměrné sazby klesaly podle ukazatele Hypoindexu po celý rok 2014, a to až na prosincovou hodnotu 2,37 procenta. To bylo téměř o tři a půl procenta méně než v srpnu 2008, kdy byly sazby za posledních deset let na nejvyšší úrovni a konkrétně dosáhly v průměru 5,82 procenta. Letos v březnu průměrná sazba pokořila další rekordní hranici 2,16 procenta.



Tržní ceny bytů, rodinných domů i pozemků v závěru loňského roku mírně stoupaly a rostoucí trend pokračuje i letos. Ukázal to vývoj HB Indexu, který od roku 2011 pravidelně zveřejňuje Hypoteční banka. HB Index je založen na reálných odhadech tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti Hypoteční banky. HB Index rostl Stabilní růst cen loni zaznamenaly hlavně byty. „HB Index u bytových jednotek vykazoval po celý loňský rok mírný růst, který meziročně dosáhl 4,2 procentního bodu, a překročil tak i nízkou inflaci. Motorem zvyšování cen bytů byl vývoj v Praze a ve středních Čechách. Vývoj cen u starších zděných i panelových bytů byl prakticky shodný. K největšímu růstu došlo v kategorii malometrážních bytů. V Praze se pak dobře prodávaly byty v nových developerských projektech, což vyvolalo i mírný nárůst cen nových bytů. Zájemce o bydlení však oslovily i dosud stavebně nezahájené projekty. Toho využili někteří developeři, kteří nasadili i vyšší cenové relace a spoléhají na pozitivní náladu na trhu,“ komentoval výsledky Petr Němeček z Hypoteční banky. Průměrná tržní cena bytů ve 4. kvartálu dosáhla hodnoty indexu 97,4. Do letošního března pak HB Index stoupl o procento na 98,4. Za základní hodnotu indexu 100 byly zvoleny skutečné ceny nemovitostí k 1. lednu 2010. „Letos očekáváme, že se cenová úroveň u bytů dostane nad výchozí úroveň z ledna 2010. Na rozdíl od loňského roku byly v prvním čtvrtletí hlavními tahouny cenového růstu mimopražské lokality. Nejvyšší nárůst cen byl v Jihomoravském a Zlínském kraji,“ uvedl Němeček. Ceny starších panelových bytů podle něj v uplynulém čtvrtletí rostly víc než cihlových. Za celý loňský rok nejvíce zdražily rodinné domy, meziročně o 6,6 procenta na hodnotu HB Indexu 105,8. Letos zatím jejich cena stoupla jen o půl procenta. U pozemků HB Index loni poskočil meziročně o 3,3 procenta na 119,4 a letos v prvním čtvrtletí zatím meziročně vzrostl o necelé procento. Korekce cen z krizových let Jak komentuje situaci na trhu čerstvá analýza trhu Trend Report 2015, kterou pravidelně vydává Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN), díky výhodným podmínkám financování docházelo k uvolnění odložené poptávky z minulých let a zvýšil se podíl transakcí financovaných úvěrem. „Z dlouhodobého hlediska se pak ukazuje, že segment pozemků a rodinných domů už téměř smazal ztráty z cenového poklesu v letech 2008 a 2009; byty dosáhly větších ztrát a návrat k tehdejším hodnotám bude ještě chvíli trvat,“ konstatuje Trend Report 2015. Zároveň kvituje, že i přes rostoucí index důvěry spotřebitelů si domácnosti zachovaly tradičně konzervativní přístup k zadlužování. Nejdražší úvěrové produkty v oblasti spotřebitelských půjček (kontokorenty a dluhy na kartách) meziročně poklesly o více než 2,5 miliardy korun. Opačný vývoj byl u rekordně levných půjček na bydlení. Drtivá většina hypotečních úvěrů byla poskytnuta s pevnou úrokovou sazbou fixovanou na delší dobu. Klienti fixovali své úvěry nejčastěji na pět let, druhé v pořadí jsou tříleté fixace a poměrně velkému zájmu se loni těšily i sedmileté fixace. Velká trojka dominuje Hypotečnímu trhu dlouhodobě dominují tři největší hráči: Hypoteční banka ze skupiny ČSOB, Česká spořitelna a Komerční banka, byť jejich celkový podíl na trhu loni mírně poklesl. Tyto tři banky stále dohromady drží přes tři čtvrtiny tržního podílu (viz graf). Jak upozorňuje Trend Report 2015, ne všechny banky na českém trhu ale reportují své výsledky do oficiálních statistik MMR. Na hypoteční trh také v poslední době vstoupilo několik menších bankovních domů jako Equa bank, FIO Banka nebo AirBank. Celkově však objem poskytnutých úvěrů těchto nereportujících subjektů může podle odhadů dosahovat přibližně šesti procent tržního podílu. Na celkovém objemu hypotečních úvěrů v Česku se loni díky radikálnímu poklesu úrokových sazeb podílelo také refinancování stávajících hypotečních úvěrů či jiných úvěrů sloužících k financování bydlení. Pravidelnou statistiku o počtu uzavřených hypotečních úvěrů zveřejňuje MMR. To však neuvádí čísla o nových a refinancovaných hypotékách odděleně. „Refinancované úvěry byly vždy automaticky zahrnuty k nově uzavřeným úvěrům. To se nyní změnilo, protože banky jsou povinny hlásit počty refinancovaných úvěrů České národní bance. Statistika zahrnuje data týkající se refinancování úvěrů na spotřebu, bydlení a ostatních úvěrů. Z výsledků ČNB vyplývá, že rok 2014 byl ve znamení nových hypoték a refinancované úvěry zůstávaly spíš v pozadí. Jedná se o velkou změnu oproti roku 2013, kdy refinancování hrálo daleko významnější roli. V roce 2014 tak bylo podle dostupných údajů poskytnuto okolo 20 procent úvěrů na refinancování. Vzhledem k extrémně nízkým úrokovým sazbám klienti ve většině případů zůstávali u svých stávajících bank,“ vysvětluje analýza ARTN.



Průměrná hypotéka 1,7 milionu korun Zájemci o hypotéky nadále preferovali úvěry s hodnotou loan-to-value (LTV), tedy podíl dluhu a vlastního financování, do 85 procent. Velký podíl měly i úvěry s nižší mírou LTV do 70 procent. Průměrná výše hypotečního úvěru loni dosáhla 1,7 milionu korun. Neměnná zůstává doba splatnosti úvěru, v průměru mezi 20 až 25 lety. Nově poskytnuté hypoteční úvěry byly podle informací Trend Reportu z 59 procent využity na koupi nemovitosti, z více než 19 procent na výstavbu a zbytek tvořily jiné formy využití, jako jsou rekonstrukce, vypořádání majetkového podílu a refinancování. Podle dat Hypoteční banky si lidé loni na hypotéku nejvíce pořizovali starší nemovitosti. Ve velkých městech kupovali starší byty s dispozicemi 2+1 nebo 1+1 o velikosti do 60 metrů čtverečních. V menších městech a obcích do 50 tisíc obyvatel si pořizovali zejména starší rodinné domky o ploše do 120 metrů čtverečních. Hypoteční trh v České republice budou v dalších letech nejvíc ovlivňovat vývoj úrokových sazeb a cen nemovitostí a také podíl refinancování na nové produkci. „Podle odhadů expertů lze do nejbližšího období u úrokových sazeb očekávat stagnaci nebo mírný růst. Ovšem za předpokladu, že do ekonomického vývoje neočekávaně nevstoupí inflační faktor, který by zvýšil tlak na růst sazeb,“ předpovídá Trend Report. *** V roce 2014 bylo poskytnuto zhruba 20 procent úvěrů na refinancování Tržní podíl v roce 2014 Komerční banka 23,9 % UniCredit Bank Raiffeisenbank 9,1 % Wüstenrot 3,4 % Sberbank 1,9 % GE Money Bank 1,3 % skupina ČSOB 29,1 % Česká spořitelna 24,8 % Pramen: Trend Report 2015 Foto autor| foto: profimedia

PODMÍNKY NA TRHU PŘEJÍ INVESTICÍM Téma: Konkurence 19.6.2015 Developer Strana 4 Denisa Holajová Aktuální situace na realitním i bankovním trhu přeje nákupu nemovitostí. Sazby hypotečních úvěrů padají na historická minima a prodejní ceny bytů se pohybují také relativně nízko, i když v některých lokalitách už zaznamenávají pozvolný růst. Díky příznivějším podmínkám k nákupu než v předchozích zhruba pěti letech si lidé častěji pořizují nejen nové bydlení pro sebe a svoji rodinu, ale také jako investici. To, zda majitel bude byt užívat, anebo se jej



chystá pronajímat, se promítá i do kritérií při výběru nemovitosti. Na vlastní bydlení lidé kladou zpravidla vyšší nároky než na byt určený k následnému pronájmu. V obou případech však bývá rozhodující pořizovací cena a lokalita. Dalším důležitým hlediskem jsou velikost a dispozice bytu. Vlastní bydlení majitelé vybírají podle počtu členů a potřeb domácnosti, k pronájmu bývá vhodný spíš menší byt typu 2+kk. Právě o nové dvoupokojové byty je na trhu už několik let největší zájem a tento trend neopadá, jak v následujících článcích popisují developeři i hypoteční bankéři. O byty 2+kk roste v poslední době zájem také mezi cizinci, jimž dominují ti ze zemí bývalého Sovětského svazu. „Dřív si kupovali velké byty v luxusních projektech, Rusové ale nyní mají nižší ekonomické možnosti a prostředky, a tak je jejich snahou investovat a nenechávat byt dlouhodobě nevyužitý,“ popisuje Karel Bartoš z realitní kanceláře Lekvi & Partners, která se na ruskojazyčnou klientelu specializuje. „Chtějí menší byty, které pak mohou pronajímat převážně české klientele,“ vysvětlil Bartoš v diskuzi Stavebního fóra. Tři čtvrtiny bytů ve vlastnictví „Nyní je optimální doba na koupi nemovitosti na pronájem, která při dobrém výběru přinese zajímavý výnos a zhodnotí vložené peníze,“ tvrdí Martin Němeček, předseda představenstva Realitní společnosti České spořitelny (RSČS). To potvrdil i průzkum Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) ze začátku letošního roku. Investici do bytových nemovitostí doporučilo 87 procent oslovených odborníků. I z průzkumu ARTN vyplynulo, že pro investice jsou velmi důležitým prorůstovým faktorem nízké úrokové sazby. Další vývoj investičního trhu budou ovlivňovat ekonomické podmínky, zaměstnanost a úroveň příjmů, demografický vývoj i legislativní a daňové prostředí. „Negativně se může projevovat růst zadluženosti obyvatelstva a insolvencí, špatná bytová politika státu, přesycenost trhu s dalším růstem podílu vlastnického bydlení,“ uvádí ARTN. Podíl vlastnického bydlení je v Česku tradičně vysoký a přesáhl už hranici 75 procent. ARTN připomíná, že pořízení bytu má spolu s klasickým investičním efektem, oproti řadě jiných investičních nástrojů přednost danou jeho užitnou hodnotou. Výnosem z investice tak může být příjem z pronájmu a dále i výnos daný změnou hodnoty nemovitosti v čase. Zlaté vejce samo nenese „Pokud koupíte byt za stávajících výhodných podmínek a pronajmete jej, pak při dobře nastavené hypotéce pokryjete měsíční splátku úvěru z utrženého nájemného. Nevzniká tak velké finanční zatížení, peníze bude třeba vynaložit pouze na základní vybavení, administrativní úkony spojené s nákupem nemovitosti a na následnou údržbu bytu a placení daně,“ míní Vlastimil Žihla, majitel pobočky RSČS/Divize nemovitostí. ARTN ve své čerstvé analýze trhu Trend Report 2015 upozorňuje, že samotná investice nezaručí automaticky výnosy a majitel se průběžně musí o nemovitost starat: „Je nezbytné počítat i s náklady spojenými se správou společných částí domu, jako jsou fond oprav či poplatek za správu, daní z majetku, pojištěním, údržbou a renovací bytu, neobsazeností (zhruba sedm procent) a rovněž provizí realitních kanceláří.“ Foto autor| foto: archiv

Úrokové sazby hypoték se odrážejí ode dna 29.6.2015

Téma: Hypoteční banka E15 Strana 6 Příloha - Real-immo Denisa Holajová

Zatímco jarní indexy průměrných sazeb u hypotečních úvěrů pokořily ještě další rekordy, na začátku června se trend začal obracet. Dva ze tří největších poskytovatelů hypoték na tuzemském trhu, Hypoteční a Komerční banka, zvýšili sazby u nejpoužívanějších tří- až pětiletých fixací, byť zatím jen o desetiny procenta. Reakce ostatních bank se různí – některé avizují zdražování, jiné naopak chtějí růstu cen u konkurence využít ke svým kampaním. Soustavné zlevňování půjček na bydlení po téměř roce a půl končí. Obrat však bude kvůli vysoce konkurenčnímu trhu s největší pravděpodobností jen velmi pozvolný. Například u Komerční banky zatím kvůli



zvýšení sazeb o jednu až tři desetiny procenta, v závislosti na délce fixace, narůstá výše průměrných měsíčních splátek spíš o desetikoruny. Hypoteční banka zvýšila sazbu u tříletých fixací o desetinu procenta. Jako důvod zdražování uvádějí banky navyšování dlouhodobých úrokových sazeb na mezibankovním trhu. Proto není pozvolný obrat trendu překvapením. Rovněž mírné navýšení úrokových sazeb od července připustila například UniCredit Bank. Naproti tomu Česká spořitelna reagovala spuštěním časově omezené marketingové kampaně, v níž nabízí u nově sjednaných hypoték osmiletou fixaci s garantovanou sazbou 2,19 procenta, která při sjednání pojištění schopnosti splácet spadne až na 1,99 procenta. Konec rekordů Podle statistik ministerstva pro místní rozvoj (MMR) byl loňský rok druhým nejúspěšnějším v historii tuzemského trhu s hypotékami. Z hlediska produkce kopíroval zatím nejúspěšnější rok 2013, kdy banky poskytly na bydlení rekordních 150 miliard korun. Hypotéku si loni sjednalo téměř 86 tisíc klientů v celkovém objemu víc než 143 miliard korun. Průměrné sazby klesaly podle ukazatele Hypoindexu po celý rok 2014, a to až na prosincovou hodnotu 2,37 procenta. To bylo téměř o tři a půl procenta méně než v srpnu 2008, kdy byly sazby za posledních deset let na nejvyšší úrovni a konkrétně dosáhly v průměru 5,82 procenta. Letos v březnu průměrná sazba pokořila hranici 2,16 procenta. Podle dat firmy Golem Finance pak index průměrných nabídkových sazeb v květnu zakotvil na 2,15 procenta. Ceny nemovitostí mírně rostou Podle HB Indexu, který od roku 2011 pravidelně zveřejňuje Hypoteční banka, tržní ceny bytů, rodinných domů i pozemků už v závěru loňského roku mírně stoupaly a trend pokračuje i letos. HB Index je založen na reálných odhadech tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti Hypoteční banky. Nejvíc v prvním čtvrtletí letošního roku zdražily byty mimo Prahu. Pozemky pokračovaly v dlouhodobém mírném růstu zejména v okolí velkých měst. Ceny rodinných domů stouply jen nepatrně, přičemž trvá zájem o starší domy. Jak ukázal HB Index, byty za první tři měsíce letošního roku zdražily o jedno procento na hodnotu HB Indexu 98,4. Za základní hodnotu indexu 100 byly zvoleny skutečné ceny nemovitostí k 1. lednu 2010. „Letos očekáváme, že se cenová úroveň u bytů dostane nad výchozí úroveň z roku 2010. Na rozdíl od loňského roku byly v prvním čtvrtletí hlavními tahouny cenového růstu mimopražské lokality. Nejvyšší nárůst cen byl v Jihomoravském a Zlínském kraji,“ uvedl ředitel nemovitostního odboru Hypoteční banky Petr Němeček. Ceny starších panelových bytů podle něj v uplynulém kvartále rostly víc než cihlových. Byty pomalu dotahují ztráty z krizových let Rodinné domy během prvních tří měsíců zdražovaly jen mírně, jejich HB Index vzrostl o půl procenta na hodnotu 106,3. „Nadále setrvává zájem o rodinné domy ve zhoršeném stavu, které oslovují zákazníky nižší pořizovací cenou i možností postupných úprav podle vlastních představ. Stejně tak přetrvává zájem o výstavbu nízkoenergetických domů podporovaných z programu Zelená úsporám,“ přiblížil Němeček. Pozemky pokračovaly v dlouhodobém zdražování, když HB Index vzrostl meziročně o 0,9 procenta na 120,3. Největší zájem je o pozemky v okolí velkých měst. Lidé však vyhledávali i levnější pozemky bez kompletních veřejných sítí, které nahrazují například domácími čističkami či tepelnými čerpadly. Jak komentuje situaci čerstvá analýza trhu Trend Report 2015, kterou pravidelně vydává Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN), díky výhodným podmínkám financování docházelo k uvolnění odložené poptávky z minulých let a zvýšil se podíl transakcí financovaných úvěrem. „Z dlouhodobého hlediska se pak ukazuje, že segment pozemků a rodinných domů už téměř smazal ztráty z cenového poklesu v letech 2008 a 2009; byty dosáhly větších ztrát a návrat k tehdejším hodnotám bude ještě chvíli trvat,“ konstatuje Trend Report 2015. Velká trojka dominuje Hypotečnímu trhu dlouhodobě dominují tři hráči: Hypoteční banka ze skupiny ČSOB, Česká spořitelna a Komerční banka, byť jejich celkový podíl loni mírně poklesl. Tyto tři banky stále dohromady držely přes tři čtvrtiny tržního podílu. Jak upozorňuje Trend Report 2015, ne všechny banky na českém trhu ale reportují své výsledky do oficiálních statistik MMR. Na hypoteční trh v poslední době vstoupilo několik menších bankovních domů jako Equa bank, Fio banka nebo Air Bank. Celkově však objem poskytnutých úvěrů těchto nereportujících subjektů může podle odhadů dosahovat přibližně šesti procent tržního podílu. Plné znění zprávy


Na celkovém objemu hypotečních úvěrů v Česku se loni díky radikálnímu poklesu úrokových sazeb podílelo také refinancování stávajících hypotečních úvěrů či jiných úvěrů sloužících k financování bydlení. Pravidelnou statistiku o počtu uzavřených hypotečních úvěrů zveřejňuje MMR. To však neuvádí čísla o nových a refinancovaných hypotékách odděleně. „Refinancované úvěry byly vždy automaticky zahrnuty k nově uzavřeným úvěrům. To se nyní změnilo, protože banky jsou povinny hlásit počty refinancovaných úvěrů České národní bance. Statistika zahrnuje data týkající se refinancování úvěrů na spotřebu, bydlení a ostatních úvěrů. Z výsledků ČNB vyplývá, že rok 2014 byl ve znamení nových hypoték a refinancované úvěry zůstávaly spíš v pozadí. Jedná se o velkou změnu oproti roku 2013, kdy refinancování hrálo daleko významnější roli. V roce 2014 tak bylo podle dostupných údajů poskytnuto okolo 20 procent úvěrů na refinancování. Vzhledem k extrémně nízkým úrokovým sazbám klienti ve většině případů zůstávali u svých stávajících bank,“ vysvětluje analýza ARTN. Průměrná hypotéka – 1,7 milionu korun Zájemci o hypotéky nadále preferovali úvěry s hodnotou loan-to-value (LTV), tedy podíl dluhu a vlastního financování, do 85 procent. Velký podíl měly i úvěry s nižší mírou LTV do 70 procent. Průměrná výše hypotečního úvěru loni dosáhla 1,7 milionu korun. Neměnná zůstává doba splatnosti úvěru, v průměru mezi 20 až 25 lety. Nově poskytnuté hypoteční úvěry byly podle informací Trend Reportu z 59 procent využity na koupi nemovitosti, z více než 19 procent na výstavbu a zbytek tvořily jiné formy využití, jako jsou rekonstrukce, vypořádání majetkového podílu a refinancování. Podle dat Hypoteční banky si lidé loni na hypotéku nejvíc pořizovali starší nemovitosti. Ve velkých městech kupovali starší byty o velikosti do 60 metrů čtverečních. V menších městech a obcích do 50 tisíc obyvatel si pořizovali zejména starší rodinné domky o ploše do 120 metrů čtverečních. ? *** Hypotéku si loni sjednalo téměř 86 tisíc klientů v celkovém objemu víc než 143 miliard korun Tržní podíl v oblasti hypoték (rok 2014, v procentech) GE Money Bank 1,3 Sberbank 1,9 Wüstenrot 3,4 Raiffeisenbank 9,1 UniCredit Bank 6,5 23,9 Komerční banka 24,8 Česká spořitelna 29,1 skupina ČSOB Pramen Trend Report 2015 Foto autor| Foto včetně titulní strany profimedia.cz Plné znění zprávy


Marcel Soural, Trigema: dění kolem PSP je chaotické, nesystémové a živelné 22.6.2015

Téma: Rozhovor Stavební fórum Petr Bým

Strana 0

Pražský development se dnes pohybuje ve velmi nejistých vodách – osudy Pražských stavebních předpisů jsou přinejmenším hodně nejasné stejně jako to, co přinesou novely stavebního zákona a zákona o EIA, nový územní plán je v nedohlednu. S trochou nadsázky lze říci, že v české metropoli v současné době není podle čeho stavět. A podle Marcela Sourala, šéfa společnosti Trigema, nejbližší vyhlídky v tomto směru nejsou nijak povzbudivé. Není to tak dlouho, co se pražský development od náměstka primátorky M. Stropnického dozvěděl, že „politická mapa Prahy byla v posledních volbách výrazně přepsána, a to pro develoment nepříznivě“. Co vy na to? To je dlouhodobý proces, který skutečně pozorujeme od posledních voleb, nicméně žijeme v demokratickém státě. To znamená, že by se měly respektovat všechny zákony i další pravidla, na kterých se společnost dohodla. A jedním z nich je – pro development nanejvýš významný – územní plán. Pokud se někde vyskytne odpor proti nové výstavbě, je to legitimní, ale pokud je projekt v souladu s územním plánem a má všechna potřebná povolení, pak nikdo nemá právo ho zastavit. Nu, ukazuje se, že leckdy to jde. Co s tím? V chodu je leccos, co má pro development význam takřka existenciální. Novelizace PSP, novela stavebního zákona, novela novely EIA, koneckonců nějak se vás dotýká i zákon o realitním zprostředkování. Není čas myslet více na politiku? Samotná politika, to není naše parketa. Co dělat můžeme a také děláme: sledujeme všechny ty legislativní procesy a snažíme se odbornou radou, posudky, konzultacemi a podobně ovlivnit ho. Je to těžké. Hlavně proto, že u nás vždy, když někdo vyhraje volby, neguje všechno minulé a začíná se téměř od nuly, v chaosu a nesystematicky. Takže se nyní zabýváme podobou PSP – ale ty jsou přece až třetí v řadě. Pokud má současné vedení Prahy na rozvoj města jiné názory než ty předchozí, pak by se v první řadě měl změnit strategický plán rozvoje města, pak koncepce územního, respektive metropolitního, plánu a pak teprve stavební předpisy. Ale u nás to jde obráceně. Schválit pro Prahu nové stavební předpisy – to ovšem bylo zapotřebí, na to přece tlačil sám development nemluvě o architektech či urbanistech, stížností na „ótépéčka“ bylo dost a dost. A šlo to prostě v kratší době než vypracovat územní plán, to je proces na dlouhá léta. Dobrá, ale vždyť nakonec stejně nemáme nic. Namísto toho, aby Praha udělala těch pár nevelkých změn a úprav a pak PSP nechala notifikovat v Bruselu, jak to požadovalo MMR v únoru 2015, tak začínáme znovu. A opravdu od podlahy, ve věcné novele se šlo až do posledních detailů, aby se do PSP dostaly teze a představy nového vedení města. Mimochodem – leckteré ty novinky nemají nikde, v žádném závazném dokumentu žádnou oporu. Všechno pozorně sledujeme, mimo jiné i v rámci ARTN, kde vzniklo několik pracovních skupin, jedna z nich přímo pro PSP. Dnes víme, že dění kolem PSP je chaotické, nesystémové a živelné. Obáváme se, že to neskončí dobře. MMR dalo poměrně jasně na vědomí, že pokud PSP v nové podobě nebudou schváleny do března příštího roku, ministerstvo Praze v novele stavebního zákona možnost vytvořit si vlastní stavební předpisy zkrátka odejme. A já myslím, že se všechno do března nestihne. Tím spíše, že PSP – kvůli pasážím o regulaci venkovní reklamy – nyní šetří i ÚOHS, to samozřejmě ještě dále všechno komplikuje. Takže se v metropoli možná bude muset stavět podle celorepublikových stavebních předpisů, což je ostatně stav, v němž se dnes nacházíme. Vy opakovaně tvrdíte, že podle nich žádnou novou výstavbu v Praze nelze realizovat. Skutečně? Nu tak jistě, něco postavit by asi bylo možné, ovšem určitě nikoli všechny typy staveb. Ale hlavně by to bylo nesmyslné. Praha je ze stavebního hlediska zcela unikátním místem. Nejde jen o její velikost s jinými českými Plné znění zprávy


městy nesrovnatelnou – má metro, je tu pražská památková zóna, město je protipovodňovými opatřeními zabezpečeno proti velké vodě, je tady zapotřebí regulovat výšku zástavby, pražská architektura a urbanismus jsou velmi specifické. Ty dnes už vlastně „staré“ PSP to respektovaly , což oceňovali hlavně profesionálové, mám na mysli architekty a urbanisty. Novelizované PSP, jejichž budoucnost je navíc skutečně velmi nejasná, podmínky nové výstavby zase ještě více komplikují. Nová legislativa pro výstavbu a development v hlavní městě se nyní odehrává v trojúhelníku magistrát Prahy – MMR – IPR. S kterou z těchto institucí svými názory vy i vaši kolegové nejvíce rezonujete? To je jednoznačně IPR. Tam se vytvořil tým odborníků, kteří vědí, co chtějí, mají vizi, jak se Praha má rozvíjet, a mají i konkrétní představy, jak a jakými nástroji toho v dlouhodobém horizontu dosáhnout. To je přesně to, co development potřebuje – závazná, stabilní a dlouhodobá pravidla. Bohužel stávající pražská komunální politika žádnou věrohodnou a komplexní koncepci rozvoje města nemá.

17. ročník Best of Realty zahajuje Téma: Best of Realty 22.6.2015 Stavební fórum Strana 0 Petr Bým Soutěž „Best of Realty – Nejlepší z realit“ vstupuje již do svého 17. ročníku. O nominaci na české realitní Oskary se až do 4. září 2015 mohou ucházet tuzemské stavby dokončené a zkolaudované po 1. lednu 2014. Výsledky budou slavnostně vyhlášeny na galavečeru ve středu 11. listopadu v Kongresovém sále České národní banky v Praze 1. „Podle realitních odborníků se letos v plné míře projeví vyšší aktivita developerů stimulovaná mírným růstem cen, silnou domácí poptávkou a vyšší dostupností jednotlivých typů financování. Výsledek toho se pravděpodobně dostaví až v dalších ročnících, protože o titul mohou soutěžit pouze projekty dokončené. Přesto očekáváme, že se oživení trhu v soutěži projeví již letos, a to především u kategorie rezidencí,“ uvedla Jana Hrabětová, ředitelka Best of Realty. Soutěž, jejíž první ročník se uskutečnil již v roce 1999, oceňuje výjimečné nemovitosti realizované na území České republiky od novostaveb až po rekonstrukce. Každoročně se prestižním titulem „Best of Realty – Nejlepší z realit“ mohou pyšnit projekty, které v uplynulém období přispěly k růstu úrovně tuzemského realitního trhu. O cenách rozhodne odborná porota v základních kategoriích: rezidenční projekty, nová administrativní centra, rekonstruované kanceláře, obchodní centra, hotely a průmyslové a skladové areály. Vedle těchto kategorií získá Zvláštní cenu poroty také projekt, který se za příslušné období výjimečným způsobem zasloužil o rozvoj českého realitního trhu. Speciální cenu „Award for Excellence“ již tradičně udělí Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) výjimečnému projektu či osobnosti, která se významně zasloužila o rozvoj oboru. V rámci letošního galavečera bude nově vyhlášena i cena nazvaná Transakce roku Erste Corporate Banking pod patronací generálního partnera soutěže. V neposlední řadě mohou dát hlas nejlepšímu realitnímu projektu bez výběru kategorií i laici, hlasující na webu soutěže www.bestofrealty.cz a prostřednictvím webů mediálních partnerů. Vítěz tohoto hlasování si z galavečera odnese Cenu čtenářů. Soutěž se již tradičně koná pod záštitou Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN), sdružující významné osobnosti české developerské scény a souvisejících oborů. Předsedou odborné poroty Best of Realty 2015 je Pavel Kühn (Česká spořitelna – Erste Corporate Banking). Uchazeči o titul „Best of Realty – Nejlepší z realit 2015“ v příslušné kategorii musí organizátorovi soutěže nejpozději do 4. září 2015 zaslat elektronickou přihlášku – vyplněný nominační formulář (www.bestofrealty.cz, www.bestofrealty.com) a na jeho adresu doručit kvalitní fotografie exteriéru a interiéru projektu. Přihlášky i fotografie lze elektronicky zasílat již nyní. Aby projekt mohl být do soutěže přihlášen, musí splňovat několik základních podmínek. Musí být v pravém slova smyslu „dán na trh“. To znamená, že nejméně z 50 % musí být určen k pronájmu či k prodeji; vlastník tedy může využívat maximálně jeho polovinu. Projekt musí být dokončen po 1. lednu 2014, přičemž nesmí být nominován již v předchozím ročníku soutěže. Vzhledem k tomu, že stavby ucházející se o titul by podle regulí měly být šetrné k životnímu prostředí, požaduje organizátor soutěže doložit jako součást přihlášky také průkaz energetické náročnosti budovy. Rozhodujícími kritérii při posuzování kvality přihlášených projektů jsou výběr lokality, urbanistické a architektonické řešení, kvalita realizace a zejména úspěšnost na trhu nemovitostí. Ocenění se tak může dočkat



jen projekt, který oproti ostatním přináší výraznou přidanou hodnotu. S pravidly soutěže i jejími uplynulými ročníky se zájemci o nominaci mohou seznámit na webové stránce soutěže www.bestofrealty.cz.

WECHSEL UND NEUE LEUTE Téma: Hypoteční banka 2.7.2015 Prager Zeitung Strana 6 Petr Herman erweitert die Reihen der internationalen Bauträgergruppe HB Reavis. Herman, der früher Führungsposten bei Stival Holding, Passerinvest Group und K. P. A. R Consulting bekleidete, kümmert sich nun als Business Development Director vor allem um die Geschäfte des Unternehmens in Tschechien. Ein Schwerpunkt des 46-jährigen Managers wird die Planung, Durchführung und Vermarktung von Projekten im Bereich Büroimmobilien in Prag sein. Gleichzeitig wird er an der Umsetzung der langfristigen Strategie des Unternehmens arbeiten. Herman studierte an der Jura-Fakultät der MasarykUniversität in Brünn und schloss sein postgraduelles Studium am College of Europe im belgischen Brügge ab. Seine Berufserfahrungen sammelte er unter anderem als Handelsdirektor und Vorstandsmitglied bei der Passerinvest Group. Zdenka Klapalová wurde erneut in die Spitze der ARTN (Assoziation für die Entwicklung des Immobilienmarkts) in Tschechien gewählt. Des Weiteren wurde die bisherige Besatzung des Verwaltungs- und Aufsichtsrats bestätigt. Jan Sadil, Generaldirektor der Hypoteční banka, ist Vorsitzender des Aufsichtsrats, Pavel Kliment (KPMG) und Zdeněk Válka (Stewart Title) gehören nun ebenfalls zu dessen Mitgliedern. Mitglieder des Verwaltungsrats der ARTN sind: Gabriel Achour (Rechtsanwaltsbüro Achour & Hájek), Emil Holub (Clifford Chance), Lenka Kostrounová (ČSOB), Jiří Pácal (Central Europe Holding), Petr Palička (Penta Investments) und Marcel Soural (Trigema). Zdenka Klapalová wurde zur neuen Präsidentin und Tomáš Drtina zum Vizepräsidenten des Verwaltungsrats gewählt. Václav Kohout ist neuer Projektmanager beim Bauträger- und Investitionsunternehmen PASSERINVEST GROUP. Seine Hauptaufgabe ist die vollständige Vorbereitung und Umsetzung von neuen Projekten inklusive der Lösungen für Klientenänderungen. Der 43-jährige Kohout studierte an der Baufakultät an der Tschechischen Technischen Hochschule in Prag (ČVUT). Seine Berufserfahrungen sammelte er bei Acred s.r.o. und bei AŠ-ET s.r.o. Zur PASSERINVEST GROUP wechselte er von MDA Praha, wo er sich um neue Bauträgerprojekte kümmerte. Das Mitglied der Tschechischen Kammer autorisierter Ingenieure und Techniker (ČKAIT) war bereits an der Realisierung zahlreicher Projekte beteiligt, wie zum Beispiel dem Zentrum Dolní Břežany, dem Portheimka Center, dem Avalon Business Center Pilsen oder Toyota Motor Czech in Prag 5. Kohout spricht fließend Englisch. Der Automobilanalytiker und Investitionsbankier John Casesa ist neuer Vizepräsident der FordGruppe für globale Strategie. Er kümmert sich unter anderem um die Entwicklung der bisherigen Geschäftsstrategie sowie um die Suche nach neuen Möglichkeiten im Verkauf. Der 52-jährige Casesa sammelte seine Berufserfahrung bei Merrill Lynch & Co., Schroders PLC und bei General Motors. Er war Miteigentümer eines Autohändlers im nordöstlichen Teil der USA. 1991 veröffentlichte er zum Beispiel die Analyse „Car Wars“. Im Jahr 2000 folgte die Analyse „Who Makes the Car“. Die Zeitschrift „Institutional Investor“ wählte Casesa elf Mal in ihre „All-Star“ Auswahl. In seiner neuen Funktion ist er Mark Fields, dem Generaldirektor Ford Motor Company, unterstellt. Michal Jarski ist neuer Regional Sales Director bei Trend Micro für Mittelosteuropa, dem globalen Marktführer im Bereich Software und Lösungen für IT-Sicherheit in Warschau. In der IT-Branche ist er seit 15 Jahren tätig. Seine Berufserfahrungen sammelte er in verschiedenen technischen und kaufmännischen Positionen dieser Branche. In den letzten Jahren war er als Executive Manager bei Ruckus Wireless, Check Point Software Technologies und bei Internet Security Systems tätig. Er kümmerte sich hier vor allem um die Top-Klienten sowie um die Einführung von High-Tech-Unternehmen auf den polnischen und osteuropäischen Markt. Das Unternehmen Trend Micro plant neue Filialen in Tschechien, Ungarn und an der Adria zu eröffnen. Foto popis|



Soutěž „Best od Realty – Nejlepší z realit“ vstupuje do dalšího ročníku 12.7.2015


Architektura

PRAHA - Soutěž „Best of Realty - Nejlepší z realit“, v tuzemsku považovaná za nejprestižnější ve svém oboru, vstupuje již do svého 17. ročníku. O nominaci na realitní Oskary se až do 4. září 2015 mohou ucházet tuzemské stavby dokončené a zkolaudované po 1. lednu 2014. Výsledky budou slavnostně vyhlášeny na galavečeru ve středu 11. listopadu v Kongresovém sále České národní banky v Praze 1. “Podle realitních odborníků, sdružených v Asociaci pro rozvoj trhu nemovitostí, se letos v plné míře projeví vyšší aktivita developerů stimulovaná mírným růstem cen, silnou domácí poptávkou a vyšší dostupností jednotlivých typů financování. Výsledek toho se pravděpodobně dostaví až v dalších ročnících, protože o titul mohou soutěžit pouze projekty dokončené. Přesto očekáváme, že se oživení trhu v soutěži projeví již letos, a to především u kategorie rezidencí,“ uvedla Jana Hrabětová, ředitelka Best of Realty. “Český statistický úřad totiž ve většině měsíců letošního roku uvádí významný meziroční nárůst počtu dokončených bytových jednotek v bytových domech. A právě z kategorie bytových domů se tradičně rekrutuje nejvíce soutěžících,“ dodává Jana Hrabětová. Na vzestupu stále budou i průmyslové nemovitosti, o které má zájem čím dál více investorů. Realizaci kvalitních projektů nahrává i pokračující oživování české ekonomiky; za uplynulý rok se podle Českého statistického úřadu zvýšil český HDP o dvě procenta. Prognóza České národní banky počítá s tím, že domácí HDP letos vzroste o více než 2,6 procenta a v roce 2016 se dále zvýší na tři procenta. Soutěž, jejíž první ročník se uskutečnil již v roce 1999, oceňuje výjimečné nemovitosti realizované na území České republiky od novostaveb až po rekonstrukce. Každoročně se prestižním titulem “Best of Realty“ - Nejlepší z realit“ mohou pyšnit projekty, které v uplynulém období přispěly k růstu úrovně tuzemského realitního trhu. O cenách rozhodne odborná porota v základních kategoriích Rezidenční projekty, Nová administrativní centra, Rekonstruované kanceláře, Obchodní centra, Hotely a Průmyslové a skladové areály. Vedle těchto kategorií získá Zvláštní cenu poroty také projekt, který se za příslušné období výjimečným způsobem zasloužil o rozvoj českého realitního trhu. Speciální cenu “Award for Excellence“ již tradičně udělí Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) výjimečnému projektu či osobnosti, která se významně zasloužila o rozvoj oboru. V rámci letošního galavečera bude nově vyhlášena i cena nazvaná Transakce roku Erste Corporate Banking pod patronací generálního partnera soutěže. V neposlední řadě mohou dát hlas nejlepšímu realitnímu projektu bez výběru kategorií i laici, hlasující na webu soutěže www.bestofrealty.cz a prostřednictvím webů mediálních partnerů. Vítěz tohoto hlasování si z galavečera odnese Cenu čtenářů. Vyhlašovatelem a organizátorem soutěže je společnost BEST OF REALTY, s.r.o., která při její přípravě úzce spolupracuje s bankami, finančními poradci, realitními agenty, agenturami pro výzkum trhu, zástupci developerských společností, architekty a dalšími významnými subjekty českého realitního, developerského a bankovního trhu. Soutěž se již tradičně koná pod záštitou Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN), sdružující významné osobnosti české developerské scény a souvisejících oborů. Předsedou odborné poroty Best of Realty 2015 je Ing. Pavel Kühn (Česká spořitelna - Erste Corporate Banking). Uchazeči o titul “Best of Realty - Nejlepší z realit 2015“ v příslušné kategorii musí organizátorovi soutěže nejpozději do 4. září 2015 zaslat elektronickou přihlášku - vyplněný nominační formulář (www.bestofrealty.cz, www.bestofrealty.com) a na jeho adresu doručit kvalitní fotografie exteriéru a interiéru projektu. Přihlášky i fotografie lze elektronicky zasílat již nyní. Aby projekt mohl být do soutěže přihlášen, musí splňovat několik základních podmínek. Musí být v pravém slova smyslu “dán na trh“. To znamená, že nejméně z 50 procent musí být určen k pronájmu či k prodeji; vlastník tedy může využívat maximálně jeho polovinu. Projekt musí být dokončen po 1. lednu 2014, přičemž nesmí být nominován již v předchozím ročníku soutěže. Vzhledem k tomu, že stavby ucházející se o titul by podle regulí měly být šetrné k životnímu prostředí, požaduje organizátor soutěže doložit jako součást přihlášky také průkaz energetické náročnosti budovy. Rozhodujícími kritérii při posuzování kvality přihlášených projektů jsou výběr lokality, urbanistické a architektonické řešení, kvalita realizace a zejména úspěšnost na trhu nemovitostí. Ocenění se tak může dočkat



jen projekt, který oproti ostatním přináší výraznou přidanou hodnotu. S pravidly soutěže i jejími uplynulými ročníky se zájemci o nominaci mohou seznámit na webové stránce soutěže www.bestofrealty.cz. Při příležitosti listopadového slavnostního galavečera s vyhlášením výsledků soutěže, jehož se zúčastní na 250 osobností reprezentujících český i zahraniční realitní trh a související obory, vydá pořadatel jako každoročně shrnující publikaci k letošnímu ročníku. Ta představí nominované a vítězné projekty v jednotlivých kategoriích i vítěze z předchozích let. Za dobu trvání soutěže bylo do klání o titul “Best of Realty - Nejlepší z realit“ přihlášeno téměř 600 projektů z celé České republiky. Vloni se o ceny ucházelo celkem 37 projektů v šesti základních kategoriích.

http://www.buildingnews.cz/architektura/soutez-best-od-realty---nejlepsi-z-realit-vstupuje-do-dalsiho-rocniku.html

Praha potřebuje rovnocenný dialog a jasná pravidla urbanismu 17.7.2015

Téma: Ostatní dialog.ihned.cz Strana 0 Zdenka Klapalová

nazory.ihned.cz

Praha nutně potřebuje strategii a plán pro svůj další územní rozvoj. Aby mohla být skutečně metropolitní, aby byla konkurenceschopná v rámci Evropy, aby se v ní dalo žít a pobývat, aby se nám líbila i za dalších 50 let. V posledních dnech se v rámci Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí intenzivně zapojujeme do diskuse k aktuální situaci kolem Pražských stavebních předpisů, v tomto kontextu se však zamýšlíme i obecně nad tématem svobody a ekonomické moci, urbanismu a regulace. S odstupem více než dvaceti let se již můžeme podívat zpět a zhodnotit. Je zcela pochopitelné, že se naše hlavní město rozrostlo do šíře, zabralo zeleň, pohltilo krajinu. Někdy citlivě, jindy méně a jsou i smutné příklady izolovaných satelitů, kde se to prostě nepovedlo. Období, kdy lidé nemohli svobodně rozhodovat o svém bytí, trvalo bohužel příliš dlouho. Více nežli jedna generace obyvatel města nežila dle svých představ. Poučný je v tomto smyslu časosběrný dokument režisérky Heleny Třeštíkové Manželské etudy. Pro ty, kteří si již nepamatují, připomínám, že fetišem doby, symbolem svobody, životního prostoru a základní hodnotou, která mnohdy předurčovala osudy celých rodin, byl vlastní byt. Nelze se tedy divit, že jakmile to bylo společensky a ekonomicky možné, šel národ za svým snem. Naplnit svoji touhu po vlastním bydlení, po vlastní zahrádce, po vlastní terase. Vlastní domov se stal s ohledem na naši nedávnou minulost skutečný fenomén. Tuto potřebu, léta odloženou, bylo třeba naplnit. A ano, byly to mnohdy stavební a developerské společnosti, které poptávku po „pastelově barevných moučnících" přirozeně zachytily a uspokojily. To, co je všem srozumitelné, zájem bydlet a žít ve svém, rozhodovat o své „ adrese", proběhlo i na úrovni kancelářské, maloobchodní a logistické. Ti, kteří budovali své společnosti, realizovali své záměry, si vzpomenou, že na začátku nebylo kam si „ sednout", kde začít. A zároveň řada čtvrtí rychle ztrácela svůj původní charakter. Dříve industriální lokality pozbyly svoji hrdost, svoji tvář a najednou se proměňovaly v území nikoho. Paradigmatem doby „budování tržní společnosti" se stal rozvoj, rozmach, expanze a růst. Vše akcentováno společenskou diskontinuitou. Pokud někdo naříká, že se restituenti zbavovali svých majetků a polí, je čemu se divit? O majetek byli připraveni. Povšechně byl tento akt spojen s pocity křivdy a zmaru. Byl jim odcizen nejen právně, ale i emočně. A logickým důsledkem se stal převod nemovitosti do rukou subjektů, které již viděly pouze aktivum a zdroj maximalizace výnosů. V období transformace lze jen těžko vinit subjekty, které se ze svého pohledu chovaly naprosto racionálně a reagovaly na nenasycený trh. Bylo by mylné a nespravedlivé nálepkovat a ukazovat na viníky suburbanizace bez vnímání kontextu doby.



V poslední době se setkávám s články, jejichž autoři užívají slova „development" a „developer" jako něco škodlivého, opovrženíhodného. Slovo developer začíná mít negativní konotace a pojem development politikum, které se hodí, když je potřeba v rámci boje o voliče ukázat na někoho prstem. Vytvořit nepřítele a proti němu bojovat, vymezit se. To zabere. Pochopitelně, neboť developeři jsou povšechně spojení s ekonomickým úspěchem, finanční silou. Na rozdíl od dlouhodobých vlastníků nebo uživatelů nemovitosti jim jde skutečně o to realizovat záměr, postavit a prodat. Jsou tedy s ohledem na předmět podnikaní snadný terč. Nezavíráme oči před realitou a víme, že během uplynulých dvaceti let tu máme území, která se nepodařilo rozvinout, nebo že vznikla celá řada projektů, které postrádají kvalitu - komerčně nenaplněné skelety, které Prahu hyzdí. Tyto projekty někdo naplánoval, projektově zpracoval, ale také schválil a posvětil. A nyní se dostáváme k meritu věci. Existují developeři, kteří nedokázali v konkurenci obstát, stáhli se nebo zkrachovali. Tyto zmíněné budovy a stavby však prošly rukama celé řady státních úředníků, kteří je na různých úrovních správy nechali vzniknout. A kde jsou oni a jejich reputace a odpovědnost? Státní správa a samospráva hrály a hrají v procesu tvorby území stejně důležitou roli jako investoři. Určovaly a určují pravidla. Každá radnice zastává ale jiný názor a ten se často mění s příchodem nového vedení. Rozhodovací proces pak postrádá kontinuitu a někdy je změna směru natolik silná, že nejsou respektovány ani uzavřené dohody z předchozích období, či nové zastupitelstvo zásadně mění svá dřívější stanoviska. Řádně vydaná povolení s nabytou právní mocí jsou napadána u soudu. Developerský projekt se přitom z podstaty věci řeší v delší časové perspektivě, než jsou běžné volební cykly. Mít investorům za zlé, že nechtějí v tomto prostředí dál fungovat a hájí své ekonomické zájmy, je krátkozraké. Vyčítat developerům dosavadní ekonomickou moc a komerční zájmy je stejné, jako si stěžovat na to, že lidé chodí do práce hlavně kvůli penězům, obchodníci chtějí vydělávat, sportovci chtějí vítězit a politici chtějí být voleni. Když před lety vznikala Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí, zakladatelé si uvědomovali potřebu dialogu „všech" subjektů, které na realitním trhu fungují. Majitelů nemovitostí, jejich uživatelů, stavebních společností, developerů, poradců, bankéřů a veřejné i akademické sféry. Přáli jsme si vytvořit platformu pro vzájemnou diskuzi, neboť jsme si uvědomovali rizika nerovnováhy na trhu, ne vždy slučitelných zájmů a stáli jsme o zpětnou vazbu ze strany zainteresované a odborné veřejnosti. Jsme odborným garantem soutěže Best of Realty. Za 15 let její existence jsme měli možnost vidět celou řadu kvalitních projektů od rezidencí, přes obchodní centra, moderní či rekonstruované kanceláře, až po hotely. Řada z nich získala ocenění nejenom u nás doma, ale rovněž v zahraničí. Za všechny jmenujme například karlínský Danube House, chodovský The Park, pankrácký City Green Court, z novodobé historie například Florentinum s pasáží a unikátním atriem. Krásné projekty na správném místě. Ocenění se dočkaly i územní celky. Vždyť která městská část dnes nezávidí Andělu, že se díky developerským počinům z minulé dekády stal druhým centrem Prahy? Kdo z obyvatel Karlína má dnes developerům za zlé, že nakoupili chátrající fabriky a svými projekty dokázali přilákat do zašlého Karlína novou ekonomiku, díky níž lze dnes celé toto území právem nazvat pulzující žijící moderní čtvrtí? Proč vyčítat někomu ekonomický úspěch, když z polorozpadlého areálu staré fabriky ČKD či bývalé Waltrovky dokáže vybudovat zajímavé a moderní bydlení? Všechny tyto projekty (a desítky dalších) jsou dílem investorů-developerů. Bez nich by bylo město mrtvé...Jeden z nositelů Výroční ceny ARTN (je udělována od roku 2002 za zvláštní přínos a mimořádné zásluhy o rozvoj trhu nemovitostí s přesahem a hodnotou pro lokalitu a její obyvatele) arch. Jan Světlík při předávání trofeje za projekt rekonstrukce Vítkovického plynojemu na multifunkční halu řekl: „Lidé musí mít chuť a důvod v Ostravě žít". A totéž platí i pro Prahu. Praha nutně potřebuje strategii a plán pro svůj další územní rozvoj. Aby mohla být skutečně metropolitní, aby byla konkurenceschopná v rámci Evropy, aby se v ní dalo žít a pobývat, aby se nám líbila i za dalších 50 let. Kam bude Praha směřovat, by měl být výsledek nejširšího možného dialogu. K definici takto zásadního veřejného zájmu by se měli sejít zástupci všech elit: politici, architekti, urbanisté, akademici, zástupci městských částí, občané a jejich občanská sdružení a samozřejmě i ona zmíněná „ekonomická" moc. Tedy ti, kteří jsou v Praze ekonomicky aktivní, investují, podnikají, včetně developerů. Neboť oni nejen benefitují, ale nesou i značná rizika. Ti všichni by měli rovnocenně do dialogu zasáhnout. V druhém sledu stanovit pravidla fungování v jasně definovaném dlouhodobém strategickém rámci. Nikoli opačně, jak se to nyní v Praze děje, kdy začínáme pražskými stavebními předpisy, pak možná schválíme územní plán a nakonec se dotvoří dokument definující strategii metropole.



Nejistota není cílem. Všechny subjekty, které asociace sdružuje, byť mohou mít řadu odlišných priorit, se shodují na jediném - potřebujeme jasná pravidla, která stanoví rámec pro další výstavbu a rozvoj našeho hlavního města. A nelze přesunout odpovědnost za veřejný prostor a jeho kvalitu jen na developery. Neboť to nejsou jen oni, kdo vytváří obraz města. Historicky je prokázáno, že rozvoji společnosti přeje velkorysé myšlení, motivace, odvaha a komunikace. Dejme prostor těmto hodnotám, respektujme se navzájem a dočkáme se. Pochopitelně v rámci jasně stanovených a dlouhodobě udržitelných principů. Autorka je prezidentkou Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí

http://nazory.ihned.cz/komentare/c1-64334960-praha-potrebuje-rovnocenny-dialog-a-jasna-pravidla-urbanismu


Téma: Ostatní iHNed.cz Strana 0 nazory.ihned.cz Zdenka Klapalová

Praha nutně potřebuje strategii a plán pro svůj další územní rozvoj. Aby mohla být skutečně metropolitní, aby byla konkurenceschopná v rámci Evropy, aby se v ní dalo žít a pobývat, aby se nám líbila i za dalších 50 let. V posledních dnech se v rámci Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí intenzivně zapojujeme do diskuse k aktuální situaci kolem Pražských stavebních předpisů, v tomto kontextu se však zamýšlíme i obecně nad tématem svobody a ekonomické moci, urbanismu a regulace. S odstupem více než dvaceti let se již můžeme podívat zpět a zhodnotit. Je zcela pochopitelné, že se naše hlavní město rozrostlo do šíře, zabralo zeleň, pohltilo krajinu. Někdy citlivě, jindy méně a jsou i smutné příklady izolovaných satelitů, kde se to prostě nepovedlo. Období, kdy lidé nemohli svobodně rozhodovat o svém bytí, trvalo bohužel příliš dlouho. Více nežli jedna generace obyvatel města nežila dle svých představ. Poučný je v tomto smyslu časosběrný dokument režisérky Heleny Třeštíkové Manželské etudy. Pro ty, kteří si již nepamatují, připomínám, že fetišem doby, symbolem svobody, životního prostoru a základní hodnotou, která mnohdy předurčovala osudy celých rodin, byl vlastní byt. Nelze se tedy divit, že jakmile to bylo společensky a ekonomicky možné, šel národ za svým snem. Naplnit svoji touhu po vlastním bydlení, po vlastní zahrádce, po vlastní terase. Vlastní domov se stal s ohledem na naši nedávnou minulost skutečný fenomén. Tuto potřebu, léta odloženou, bylo třeba naplnit. A ano, byly to mnohdy stavební a developerské společnosti, které poptávku po „pastelově barevných moučnících" přirozeně zachytily a uspokojily. To, co je všem srozumitelné, zájem bydlet a žít ve svém, rozhodovat o své „ adrese", proběhlo i na úrovni kancelářské, maloobchodní a logistické. Ti, kteří budovali své společnosti, realizovali své záměry, si vzpomenou, že na začátku nebylo kam si „ sednout", kde začít. A zároveň řada čtvrtí rychle ztrácela svůj původní charakter. Dříve industriální lokality pozbyly svoji hrdost, svoji tvář a najednou se proměňovaly v území nikoho. Paradigmatem doby „budování tržní společnosti" se stal rozvoj, rozmach, expanze a růst. Vše akcentováno společenskou diskontinuitou. Pokud někdo naříká, že se restituenti zbavovali svých majetků a polí, je čemu se divit? O majetek byli připraveni. Povšechně byl tento akt spojen s pocity křivdy a zmaru. Byl jim odcizen nejen právně, ale i emočně. A logickým důsledkem se stal převod nemovitosti do rukou subjektů, které již viděly pouze aktivum a zdroj maximalizace výnosů. V období transformace lze jen těžko vinit subjekty, které se ze svého pohledu chovaly naprosto racionálně a reagovaly na nenasycený trh. Bylo by mylné a nespravedlivé nálepkovat a ukazovat na viníky suburbanizace bez vnímání kontextu doby.



V poslední době se setkávám s články, jejichž autoři užívají slova „development" a „developer" jako něco škodlivého, opovrženíhodného. Slovo developer začíná mít negativní konotace a pojem development politikum, které se hodí, když je potřeba v rámci boje o voliče ukázat na někoho prstem. Vytvořit nepřítele a proti němu bojovat, vymezit se. To zabere. Pochopitelně, neboť developeři jsou povšechně spojení s ekonomickým úspěchem, finanční silou. Na rozdíl od dlouhodobých vlastníků nebo uživatelů nemovitosti jim jde skutečně o to realizovat záměr, postavit a prodat. Jsou tedy s ohledem na předmět podnikaní snadný terč. Nezavíráme oči před realitou a víme, že během uplynulých dvaceti let tu máme území, která se nepodařilo rozvinout, nebo že vznikla celá řada projektů, které postrádají kvalitu - komerčně nenaplněné skelety, které Prahu hyzdí. Tyto projekty někdo naplánoval, projektově zpracoval, ale také schválil a posvětil. A nyní se dostáváme k meritu věci. Existují developeři, kteří nedokázali v konkurenci obstát, stáhli se nebo zkrachovali. Tyto zmíněné budovy a stavby však prošly rukama celé řady státních úředníků, kteří je na různých úrovních správy nechali vzniknout. A kde jsou oni a jejich reputace a odpovědnost? Státní správa a samospráva hrály a hrají v procesu tvorby území stejně důležitou roli jako investoři. Určovaly a určují pravidla. Každá radnice zastává ale jiný názor a ten se často mění s příchodem nového vedení. Rozhodovací proces pak postrádá kontinuitu a někdy je změna směru natolik silná, že nejsou respektovány ani uzavřené dohody z předchozích období, či nové zastupitelstvo zásadně mění svá dřívější stanoviska. Řádně vydaná povolení s nabytou právní mocí jsou napadána u soudu. Developerský projekt se přitom z podstaty věci řeší v delší časové perspektivě, než jsou běžné volební cykly. Mít investorům za zlé, že nechtějí v tomto prostředí dál fungovat a hájí své ekonomické zájmy, je krátkozraké. Vyčítat developerům dosavadní ekonomickou moc a komerční zájmy je stejné, jako si stěžovat na to, že lidé chodí do práce hlavně kvůli penězům, obchodníci chtějí vydělávat, sportovci chtějí vítězit a politici chtějí být voleni. Když před lety vznikala Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí, zakladatelé si uvědomovali potřebu dialogu „všech" subjektů, které na realitním trhu fungují. Majitelů nemovitostí, jejich uživatelů, stavebních společností, developerů, poradců, bankéřů a veřejné i akademické sféry. Přáli jsme si vytvořit platformu pro vzájemnou diskuzi, neboť jsme si uvědomovali rizika nerovnováhy na trhu, ne vždy slučitelných zájmů a stáli jsme o zpětnou vazbu ze strany zainteresované a odborné veřejnosti. Jsme odborným garantem soutěže Best of Realty. Za 15 let její existence jsme měli možnost vidět celou řadu kvalitních projektů od rezidencí, přes obchodní centra, moderní či rekonstruované kanceláře, až po hotely. Řada z nich získala ocenění nejenom u nás doma, ale rovněž v zahraničí. Za všechny jmenujme například karlínský Danube House, chodovský The Park, pankrácký City Green Court, z novodobé historie například Florentinum s pasáží a unikátním atriem. Krásné projekty na správném místě. Ocenění se dočkaly i územní celky. Vždyť která městská část dnes nezávidí Andělu, že se díky developerským počinům z minulé dekády stal druhým centrem Prahy? Kdo z obyvatel Karlína má dnes developerům za zlé, že nakoupili chátrající fabriky a svými projekty dokázali přilákat do zašlého Karlína novou ekonomiku, díky níž lze dnes celé toto území právem nazvat pulzující žijící moderní čtvrtí? Proč vyčítat někomu ekonomický úspěch, když z polorozpadlého areálu staré fabriky ČKD či bývalé Waltrovky dokáže vybudovat zajímavé a moderní bydlení? Všechny tyto projekty (a desítky dalších) jsou dílem investorů-developerů. Bez nich by bylo město mrtvé...Jeden z nositelů Výroční ceny ARTN (je udělována od roku 2002 za zvláštní přínos a mimořádné zásluhy o rozvoj trhu nemovitostí s přesahem a hodnotou pro lokalitu a její obyvatele) arch. Jan Světlík při předávání trofeje za projekt rekonstrukce Vítkovického plynojemu na multifunkční halu řekl: „Lidé musí mít chuť a důvod v Ostravě žít". A totéž platí i pro Prahu. Praha nutně potřebuje strategii a plán pro svůj další územní rozvoj. Aby mohla být skutečně metropolitní, aby byla konkurenceschopná v rámci Evropy, aby se v ní dalo žít a pobývat, aby se nám líbila i za dalších 50 let. Kam bude Praha směřovat, by měl být výsledek nejširšího možného dialogu. K definici takto zásadního veřejného zájmu by se měli sejít zástupci všech elit: politici, architekti, urbanisté, akademici, zástupci městských částí, občané a jejich občanská sdružení a samozřejmě i ona zmíněná „ekonomická" moc. Tedy ti, kteří jsou v Praze ekonomicky aktivní, investují, podnikají, včetně developerů. Neboť oni nejen benefitují, ale nesou i značná rizika. Ti všichni by měli rovnocenně do dialogu zasáhnout. V druhém sledu stanovit pravidla fungování v jasně definovaném dlouhodobém strategickém rámci. Nikoli opačně, jak se to nyní v Praze děje, kdy začínáme pražskými stavebními předpisy, pak možná schválíme územní plán a nakonec se dotvoří dokument definující strategii metropole. Plné znění zprávy


Nejistota není cílem. Všechny subjekty, které asociace sdružuje, byť mohou mít řadu odlišných priorit, se shodují na jediném - potřebujeme jasná pravidla, která stanoví rámec pro další výstavbu a rozvoj našeho hlavního města. A nelze přesunout odpovědnost za veřejný prostor a jeho kvalitu jen na developery. Neboť to nejsou jen oni, kdo vytváří obraz města. Historicky je prokázáno, že rozvoji společnosti přeje velkorysé myšlení, motivace, odvaha a komunikace. Dejme prostor těmto hodnotám, respektujme se navzájem a dočkáme se. Pochopitelně v rámci jasně stanovených a dlouhodobě udržitelných principů. Autorka je prezidentkou Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí



Téma: Ostatní sport.ihned.cz Strana 0 nazory.ihned.cz Zdenka Klapalová

Praha nutně potřebuje strategii a plán pro svůj další územní rozvoj. Aby mohla být skutečně metropolitní, aby byla konkurenceschopná v rámci Evropy, aby se v ní dalo žít a pobývat, aby se nám líbila i za dalších 50 let. V posledních dnech se v rámci Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí intenzivně zapojujeme do diskuse k aktuální situaci kolem Pražských stavebních předpisů, v tomto kontextu se však zamýšlíme i obecně nad tématem svobody a ekonomické moci, urbanismu a regulace. S odstupem více než dvaceti let se již můžeme podívat zpět a zhodnotit. Je zcela pochopitelné, že se naše hlavní město rozrostlo do šíře, zabralo zeleň, pohltilo krajinu. Někdy citlivě, jindy méně a jsou i smutné příklady izolovaných satelitů, kde se to prostě nepovedlo. Období, kdy lidé nemohli svobodně rozhodovat o svém bytí, trvalo bohužel příliš dlouho. Více nežli jedna generace obyvatel města nežila dle svých představ. Poučný je v tomto smyslu časosběrný dokument režisérky Heleny Třeštíkové Manželské etudy. Pro ty, kteří si již nepamatují, připomínám, že fetišem doby, symbolem svobody, životního prostoru a základní hodnotou, která mnohdy předurčovala osudy celých rodin, byl vlastní byt. Nelze se tedy divit, že jakmile to bylo společensky a ekonomicky možné, šel národ za svým snem. Naplnit svoji touhu po vlastním bydlení, po vlastní zahrádce, po vlastní terase. Vlastní domov se stal s ohledem na naši nedávnou minulost skutečný fenomén. Tuto potřebu, léta odloženou, bylo třeba naplnit. A ano, byly to mnohdy stavební a developerské společnosti, které poptávku po „pastelově barevných moučnících" přirozeně zachytily a uspokojily. To, co je všem srozumitelné, zájem bydlet a žít ve svém, rozhodovat o své „ adrese", proběhlo i na úrovni kancelářské, maloobchodní a logistické. Ti, kteří budovali své společnosti, realizovali své záměry, si vzpomenou, že na začátku nebylo kam si „ sednout", kde začít. A zároveň řada čtvrtí rychle ztrácela svůj původní charakter. Dříve industriální lokality pozbyly svoji hrdost, svoji tvář a najednou se proměňovaly v území nikoho. Paradigmatem doby „budování tržní společnosti" se stal rozvoj, rozmach, expanze a růst. Vše akcentováno společenskou diskontinuitou. Pokud někdo naříká, že se restituenti zbavovali svých majetků a polí, je čemu se divit? O majetek byli připraveni. Povšechně byl tento akt spojen s pocity křivdy a zmaru. Byl jim odcizen nejen právně, ale i emočně. A logickým důsledkem se stal převod nemovitosti do rukou subjektů, které již viděly pouze aktivum a zdroj maximalizace výnosů. V období transformace lze jen těžko vinit subjekty, které se ze svého



pohledu chovaly naprosto racionálně a reagovaly na nenasycený trh. Bylo by mylné a nespravedlivé nálepkovat a ukazovat na viníky suburbanizace bez vnímání kontextu doby. V poslední době se setkávám s články, jejichž autoři užívají slova „development" a „developer" jako něco škodlivého, opovrženíhodného. Slovo developer začíná mít negativní konotace a pojem development politikum, které se hodí, když je potřeba v rámci boje o voliče ukázat na někoho prstem. Vytvořit nepřítele a proti němu bojovat, vymezit se. To zabere. Pochopitelně, neboť developeři jsou povšechně spojení s ekonomickým úspěchem, finanční silou. Na rozdíl od dlouhodobých vlastníků nebo uživatelů nemovitosti jim jde skutečně o to realizovat záměr, postavit a prodat. Jsou tedy s ohledem na předmět podnikaní snadný terč. Nezavíráme oči před realitou a víme, že během uplynulých dvaceti let tu máme území, která se nepodařilo rozvinout, nebo že vznikla celá řada projektů, které postrádají kvalitu - komerčně nenaplněné skelety, které Prahu hyzdí. Tyto projekty někdo naplánoval, projektově zpracoval, ale také schválil a posvětil. A nyní se dostáváme k meritu věci. Existují developeři, kteří nedokázali v konkurenci obstát, stáhli se nebo zkrachovali. Tyto zmíněné budovy a stavby však prošly rukama celé řady státních úředníků, kteří je na různých úrovních správy nechali vzniknout. A kde jsou oni a jejich reputace a odpovědnost? Státní správa a samospráva hrály a hrají v procesu tvorby území stejně důležitou roli jako investoři. Určovaly a určují pravidla. Každá radnice zastává ale jiný názor a ten se často mění s příchodem nového vedení. Rozhodovací proces pak postrádá kontinuitu a někdy je změna směru natolik silná, že nejsou respektovány ani uzavřené dohody z předchozích období, či nové zastupitelstvo zásadně mění svá dřívější stanoviska. Řádně vydaná povolení s nabytou právní mocí jsou napadána u soudu. Developerský projekt se přitom z podstaty věci řeší v delší časové perspektivě, než jsou běžné volební cykly. Mít investorům za zlé, že nechtějí v tomto prostředí dál fungovat a hájí své ekonomické zájmy, je krátkozraké. Vyčítat developerům dosavadní ekonomickou moc a komerční zájmy je stejné, jako si stěžovat na to, že lidé chodí do práce hlavně kvůli penězům, obchodníci chtějí vydělávat, sportovci chtějí vítězit a politici chtějí být voleni. Když před lety vznikala Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí, zakladatelé si uvědomovali potřebu dialogu „všech" subjektů, které na realitním trhu fungují. Majitelů nemovitostí, jejich uživatelů, stavebních společností, developerů, poradců, bankéřů a veřejné i akademické sféry. Přáli jsme si vytvořit platformu pro vzájemnou diskuzi, neboť jsme si uvědomovali rizika nerovnováhy na trhu, ne vždy slučitelných zájmů a stáli jsme o zpětnou vazbu ze strany zainteresované a odborné veřejnosti. Jsme odborným garantem soutěže Best of Realty. Za 15 let její existence jsme měli možnost vidět celou řadu kvalitních projektů od rezidencí, přes obchodní centra, moderní či rekonstruované kanceláře, až po hotely. Řada z nich získala ocenění nejenom u nás doma, ale rovněž v zahraničí. Za všechny jmenujme například karlínský Danube House, chodovský The Park, pankrácký City Green Court, z novodobé historie například Florentinum s pasáží a unikátním atriem. Krásné projekty na správném místě. Ocenění se dočkaly i územní celky. Vždyť která městská část dnes nezávidí Andělu, že se díky developerským počinům z minulé dekády stal druhým centrem Prahy? Kdo z obyvatel Karlína má dnes developerům za zlé, že nakoupili chátrající fabriky a svými projekty dokázali přilákat do zašlého Karlína novou ekonomiku, díky níž lze dnes celé toto území právem nazvat pulzující žijící moderní čtvrtí? Proč vyčítat někomu ekonomický úspěch, když z polorozpadlého areálu staré fabriky ČKD či bývalé Waltrovky dokáže vybudovat zajímavé a moderní bydlení? Všechny tyto projekty (a desítky dalších) jsou dílem investorů-developerů. Bez nich by bylo město mrtvé...Jeden z nositelů Výroční ceny ARTN (je udělována od roku 2002 za zvláštní přínos a mimořádné zásluhy o rozvoj trhu nemovitostí s přesahem a hodnotou pro lokalitu a její obyvatele) arch. Jan Světlík při předávání trofeje za projekt rekonstrukce Vítkovického plynojemu na multifunkční halu řekl: „Lidé musí mít chuť a důvod v Ostravě žít". A totéž platí i pro Prahu. Praha nutně potřebuje strategii a plán pro svůj další územní rozvoj. Aby mohla být skutečně metropolitní, aby byla konkurenceschopná v rámci Evropy, aby se v ní dalo žít a pobývat, aby se nám líbila i za dalších 50 let. Kam bude Praha směřovat, by měl být výsledek nejširšího možného dialogu. K definici takto zásadního veřejného zájmu by se měli sejít zástupci všech elit: politici, architekti, urbanisté, akademici, zástupci městských částí, občané a jejich občanská sdružení a samozřejmě i ona zmíněná „ekonomická" moc. Tedy ti, kteří jsou v Praze ekonomicky aktivní, investují, podnikají, včetně developerů. Neboť oni nejen benefitují, ale nesou i značná rizika. Ti všichni by měli rovnocenně do dialogu zasáhnout. V druhém sledu stanovit pravidla fungování v jasně definovaném dlouhodobém strategickém rámci. Nikoli opačně, jak se to nyní v Praze děje, kdy Plné znění zprávy


začínáme pražskými stavebními předpisy, pak možná schválíme územní plán a nakonec se dotvoří dokument definující strategii metropole. Nejistota není cílem. Všechny subjekty, které asociace sdružuje, byť mohou mít řadu odlišných priorit, se shodují na jediném - potřebujeme jasná pravidla, která stanoví rámec pro další výstavbu a rozvoj našeho hlavního města. A nelze přesunout odpovědnost za veřejný prostor a jeho kvalitu jen na developery. Neboť to nejsou jen oni, kdo vytváří obraz města. Historicky je prokázáno, že rozvoji společnosti přeje velkorysé myšlení, motivace, odvaha a komunikace. Dejme prostor těmto hodnotám, respektujme se navzájem a dočkáme se. Pochopitelně v rámci jasně stanovených a dlouhodobě udržitelných principů. Autorka je prezidentkou Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí


Jak se prodávají a kupují NEMOVITOSTI U NÁS I V CIZINĚ 20.7.2015

Téma: Ostatní Domov Strana 94 Věra Prémová

Finance

RODINNÝ DOMEK, BYT V ČINŽÁKU, NEBO POZEMEK S RYBNÍKEM? CO SE LÉPE A NEJRYCHLEJI V ČESKÉ REPUBLICE PRODÁVÁ A KDE NAOPAK MUSÍTE POČÍTAT S DELŠÍ DOBOU PRO NALEZENÍ VHODNÉHO KUPCE? DOZVÍTE SE I TO, KDE A JAK DLOUHO TRVÁ NAŠETŘIT SI NA VLASTNÍ BYDLENÍ A JAK SE NYNÍ POHYBUJÍ PRŮMĚRNÉ CENY NEMOVITOSTÍ U NÁS I V CIZINĚ. S Skvělá lokalita, miniaturní byt v dobré kondici a PSČ ideálně v Praze nebo v Ústeckém kraji. Tak vypadá podle údajů realitního serveru Sreality.cz recept na to, abyste svůj byt měli šanci prodat co nejrychleji, a to nejpozději do 90 dnů. Platí to však samozřejmě jedině za předpokladu, že si příliš nenadsadíte prodejní cenu oproti ceně obvyklé v daném místě a vámi nabízený byt nemá nějakou vadu či zjevnou nevýhodu, kvůli které se k vám kupci zrovna neženou. Jaké nemovitosti se nejrychleji prodají Z analýz rozsáhlé databáze nemovitostí serveru Sreality.cz z konce loňského roku tedy jasně vyplývá, že ze všech různých typů nemovitostí se v České republice nejčastěji a nejrychleji prodávají právě byty, a to ty nejmenší, tj. především o velikosti 1 + 1, 2 + 1 a 2 + kk. Tuto situaci potvrzuje ostatně i Jiří Pácal z Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN): „U bytů v bytovém vlastnictví je standardně největší zájem o byty 2 + 1 a 2 + kk, dále pak o 3 + 1 a 1 + 1. Méně se tak prodávají byty s více jak třemi pokoji (4 + 1 a více) a také garsoniéry.“ Podle Pácala je možné uvedený trend sledovat už řadu let. Menší byty si totiž lidé kupují buď jako startovací pro mladé, nebo naopak pro členy rodiny na penzi. Zhruba 30 procent bytů si pak lidé kupují za účelem dalšího pronájmu, což je dlouhodobý stav, nikoliv nový, jak se někdy uvádí. Není dům jako dům Zatímco byty se v České republice obvykle prodají už v průměru do tří měsíců, majitelé domů si musí počkat přibližně o dva měsíce déle. Poměrně velký rozdíl také je, zda chcete prodat rodinný dům, vilku nebo rekreační nemovitost. Vily totiž z inzertních nabídek mizí už za sto dní. V případě rodinných domů a chat to je minimálně o měsíc a půl více. Ještě o něco déle se v inzerátech na prodej objevují chalupy, jejichž vlastníci musí počítat v průměru se 155 dny, než se objeví ten opravdu „pravý“, tedy vážný zájemce o koupi. Nejdéle však u nás trvá prodej zemědělské usedlosti, která se prodá často až po půl roce. A ještě hůře jsou na tom zpravidla majitelé



pozemků, protože lidí, kteří si chtějí postavit vlastní dům, již dávno není tolik jako kdysi. Stavební pozemek se v průměru prodává až za sedm měsíců, tedy stejně jako například louky. Pole, rybníky a lesy jdou na odbyt podstatně lépe (viz box). Lokalita hraje prim To, že Praha má jako ostatně snad každé hlavní město světa výjimečné postavení z hlediska cen i prodejů nemovitostí, asi většinu lidí až tak neudiví. Podle Michala Zadáka z portálu Sreality.cz je ale překvapivý výsledek (rychlé prodeje) Ústeckého kraje, kde je jedna z nejvyšších nezaměstnaností u nás (k poslednímu dni roku 2014 dosahovala například úrovně 10,7%). „Naopak plzeňský region má po hlavním městě druhou nejnižší nezaměstnanost (5,7 %), a přitom zde prodej nemovitostí trvá velmi dlouho. A až nepochopitelné se může zdát, že zrovna na Karlovarsku, kde se nemovitosti prodávají nejhůře, prodáte pozemek určený k bydlení za téměř pouhých pět měsíců (v průměru to v rámci republiky jinak dělá 204 dní, tedy téměř 7 měsíců, pozn. red.),“ konstatuje Zadák. Mezi regiony, kde vlastníci nemovitostí opravdu dlouho hledají svého kupce, patří vedle již zmiňovaného Karlovarska a Plzeňska i Zlínsko. Rozdíl mezi velikostí nejprodávanějšího Jednotlivé kraje a regiony se mezi sebou ale liší nejen v tom, jak rychle se kde nemovitosti prodávají. Rozdíl je i mezi velikostí nejprodávanějších bytů a domů. Například na Liberecku mizí z trhu nejrychleji - nejspíš kvůli blízkosti hor a sportovních středisek - jednopokojové byty, které se zde prodají už v průběhu jednoho měsíce. V hlavním městě a v Olomouckém, Ústeckém a Plzeň ském kraji to jsou u takto malých bytů již zmiňované tři měsíce, na Vysočině na prodej mnohdy nestačí ani pět měsíců. Větší byty a rodinné domy se pak nejrychleji prodávají v nejlidnatějších regionech. Vedle Prahy to je klasicky také Středočeský, potažmo Moravskoslezský kraj. „Statistiky z Moravskoslezského kraje přitom ukazují, že v problematickém regionu nepomůže ani nízká cena. Na Bruntálsku jsou byty o více než polovinu levnější než v okrese Frýdek-Místek, ale na kupce čekají dvakrát déle, tedy více než sedm měsíců,“ uvádí v analýze experti z realitního portálu. České nemovitosti versus zahraniční Navzdory tomu, že ceny rezidenčních nemovitostí jsou u nás vyšší než v okolních státech střední Evropy, je bydlení u nás dostupnější než u sousedů. Podle letošní červnové studie Index nemovitostí (Property Index) od společnosti Deloitte tak Čech s průměrným platem potřebuje na koupi nového bytu o velikosti 70 metrů čtverečních „jen“ 7 let (za předpokladu, že šetří celý hrubý plat). Poláci potřebují 7,2 ročního hrubého platu aMaďaři zhruba 7,8. Na západ od nás to je téměř o polovinu méně. Průměrná cena za novou rezidenční nemovitost se u nás vloni pohybovala podle studie Index nemovitostí přibližně okolo 1 200 eur (32,7 tisíc Kč) za metr čtvereční. To ve srovnání s Polskem představuje vyšší cenu minimálně o 8 procent. Oproti Maďarsku to je až o 20 procent dráž. Srovnání cen nových bytů v hlavních městech vychází ještě výrazněji. No vý byt v Praze přišel na 2 020 eur (přes 55 tisíc Kč) za metr čtvereční, tedy o 13 procent dráž než ve Varšavě, a do konce o 41 procent více než v Budapešti. Nejdostupnější bydlení v Evropě a naopak To je podle Diany Rádl Rogerové ze společnosti Deloitte v Belgii. Průměrný Belgičan totiž na pořízení nemovitosti potřebuje pou ze 3,2 hrubého ročního platu. Němci se svými 3,3 ročními platy jsou ale také na před ních příčkách mezinárodního žebříčku v dostupnosti bydlení. Naopak obyvatelé Velké Británie v současnosti potře bují spořit průměrně až 10 ročních platů a jsou tak na tom ve srovnání s ostatní mi zeměmi Evropy nejhůře (viz graf ). To Izraelci potřebují více než 12 platů. „Dostupnost bydlení obecně závisí na ekonomické vyspělosti dané země. Čím vyšší je ekonomická úroveň, tím je bydlení v této zemi dostupnější. Velká Británie je spíše výjimkou potvrzující pravidlo,“ poznamenává Petr Hána z Deloitte. *** Jak rychle a za kolik se v ČR prodávají nemovitosti Typ

Průměrný

Průměrná



nemovitosti

počet dní na prodej

cena (Kč)

Byty 1 + 1, 1 + kk 86 1 112 000 Byty 2 + 1, 2 + kk 91 1 671 000 Byty 3 + 1, 3 + kk 100 2 250 000 Byty 4 + 1, 4 + kk 120 3 944 000 Byty 5 + 1, 5 + kk 121 6 250 000 Byty 6+ a více 58 10 602 000 Atypické byty 108 3 952 000 Vila 101 11 156 000 Rodinný dům 142 3 256 000 Chata 142 2 115 000 Chalupa 155 2 115 000 Zemědělská usedlost 167 3 137 000 Louka 204 724 000 Pole 106 518 000 Les 96 295 000 Zahrada 145 307 000 Rybník 107 1 538 000 Komerční pozemek 96 295 000 Stavební pozemek 204 1 043 000 (Zdroj: Sreality.cz) Na velikosti záleží… Byty s více než šesti pokoji a cenou nad 10,5 milionu korun se pro změnu v klasických nabídkách na tuzemském realitním trhu objevují jen výjimečně. Zajímají velice specifickou skupinu kupců, a to natolik, že se podle analýz Sreality.cz prodávají dokonce nejrychleji ze všech typů bytových jednotek vůbec. Poptávka po těchto typech nemovitostí totiž výrazně převyšuje nabídku. Jedenáct takto rozsáhlých bytů se v průměru prodalo jen za pouhých 58 dní. Až na tuto výjimku ale podle analytiků realitního serveru v zásadě platí, že čím větší byt, tím je pravděpodobnější, že bude déle hledat kupce. Ceny rezidenčních pozemků v Praze vzrostly od roku 2010 někde až na dvojnásobek. Dostupnost vlastního bydlení - evropské srovnání Počet průměrných hrubých ročních platů potřebných k pořízení bytu (70 m2), rok 2014 (Zdroj: Národní statistické úřady, výpočet Deloitte) Foto autor| Foto: Shutterstock

Kupující jsou dnes mnohem poučenější 25.8.2015

Téma: Ostatní Právo Strana 7 Karel Kvapil

Nemovitosti

ŠÉFREDAKTORKA REALITNÍHO PORTÁLU KDE CHCI BYDLET. CZ JANA HRABĚTOVÁ ŘÍKÁ: * Již osmým rokem poskytujete na serveru Kde Chci Bydlet.cz zájemcům o koupi nového domu či bytu, ale i developerům, široký informační servis. Co je podle vašeho názoru pro současný trh s novým bydlením rozhodující?



Nabídka nového bydlení v developerských projektech doznala – ve srovnání s obdobím před rokem 2008 – velkých změn. A to nejenom působením krize, která se na primárním rezidenčním trhu významně podepsala, ale i tím, že kupující jsou dnes mnohem poučenější. Škála bytových projektů v Praze je dnes oproti minulosti opravdu hodně široká. Často se navíc stává, že v lokalitě, která se z pohledu bydlení vyprofilovala jako atraktivní, je k dispozici v jednom časovém období více rezidenčních projektů. A tak lidé nejsou nuceni vzít zavděk bytem, který jim v některém ze základních parametrů nevyhovuje. Mnohdy stačí zajít doslova „za roh“. A když už si vyberou a dojde na přejímku bytu, velmi často nepřijdou sami – přivedou si buď inspektora nemovitostí, nebo kamarádaodborníka. Troufám si tvrdit, že ve srovnání s roky minulými developeři na trh uvádějí promyšlenější projekty, projekty, které zaujmou. Také se častěji obracejí na renomované architektonické ateliéry, představují zařízené vzorové byty, prezentují energetickou náročnost budovy, mají informačně dobře zpracované webové stránky. * Nabídka nového bydlení od developerů se od krize změnila, mění se i metráž nabízených bytů, a to často směrem dolů. Optimisté tvrdí, že je to proto, že se potřeby domácností více řídí zdravým rozumem, pesimisté oponují, že Češi kupují malé byty proto, že na velké nemají. Kde je pravda? Pravda je podle mého někde uprostřed. Koupí bytu s optimalizovanými výměrami v projektu na okraji města určitě mnozí lidé řeší okamžitou potřebu vlastního bydlení, kdy prostě potřebují určitý počet pokojů a otázka výměry je odsunuta na druhé místo. Ale v případě bytu 2+kk v atraktivní lokalitě se zastávkou MHD u domu a úplnou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti se velmi často jedná o investiční příležitost. Právě menší byty v zavedených a dobře dopravně obsloužených lokalitách přitahují pozornost lidí, kteří chtějí své peníze uložit do nemovitosti. * Často kritizovanou stránkou českého realitního trhu jsou makléři. Přes veškeré snahy se stále nedaří přijmout pravidla, která by jejich činnost podřídila určitým společným normám, jako je tomu ve vyspělé Evropě. Jaká je vaše zkušenost s makléři a obecně s realitními kancelářemi? Pokud se nemýlím, již více než dvě desítky let se Asociace realitních kanceláří, která sdružuje a školí realitní makléře, snaží prosadit, aby realitní činnost nebyla činností volnou, ale vázanou, a poukazuje právě na zkušenosti ze zahraničí. V současné době je zpracován věcný záměr zákona o realitním zprostředkování, po jehož projednání vládou bude následovat vypracování paragrafovaného znění návrhu tohoto zákona. I když dosud tedy tato právní norma chybí, jsem přesvědčena, že krize a trh už také udělaly své a ve srovnání s 90. lety minulého století, kdy bylo vydáno zhruba 300 tisíc živnostenských oprávnění na tuto činnost, se dnes na poli realit pohybují z velké části zkušení profesionálové. Nicméně stále zde přece jenom působí realitní makléři, kteří nemají dostatečnou praxi a vzdělání a ne vždy poskytují kvalitní služby, a tak by připravovaný zákon určitě ke zlepšení situace na trhu napomohl. * Vedle šéfredaktorky ser -veru jste zároveň ředitelkou prestižní soutěže o nejlepší realitní projekt – Best of Realty. Soutěží hodnotících nemovitosti je v Česku celá řada. Čím se odlišuje ta vaše? Do soutěže Best of Realty – Nejlepší z realit, jejíž 17. ročník právě připravujeme, mohou být nominovány pouze projekty, které jsou již dokončené. Ne projekty ve výstavbě či jen na papíře. Základním kritériem je pak jejich úspěšnost na trhu a obohacení lokality, v níž stojí. O výsledcích rozhoduje odborná porota složená z osobností působících na českém realitním trhu a soutěž probíhá pod patronací Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. Na přejímku bytu lidé velmi často nepřijdou sami, ale přivedou si buď inspektora nemovitostí, nebo kamarádaodborníka Foto autor| Foto kdechcibydlet.cz O autorovi| Karel Kvapil, Stranu připravil



Pět nejdůležitějších zpráv z byznysu, které by vám neměly uniknout 27.8.2015

Téma: Ostatní byznys.ihned.cz Strana 0 sja, ČTK

byznys.ihned.cz

Sázková společnost Fortuna v prvním pololetí vydělala o 47 procent méně než loni. Díky výraznému růstu amerických akcií začaly ve čtvrtek stoupat také čínské burzy. Podle ekonoma Jana Švejnara by nepříznivá situace v Číně mohla mít vliv i na Česko. Vláda by se tak na to měla připravit. Koalice rozhodla, že se nebudou rušit finanční úřady v malých obcích. Zprávy ze světa peněz a byznysu, které dnes stojí za pozornost: Praha. Jednání bankovní rady České národní banky. Praha. Diskusní setkání Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) k aktuálním makroekonomickým trendům a jejich vlivu na trh v Česku. České Budějovice. Začíná 42. ročník agrosalonu Země živitelka. Slavnostního zahájení se zúčastní prezident Miloš Zeman. Mezinárodní výstava potrvá do 1. září. Znojmo. Výrobce netkaných textilií Pegas Nonwovens zveřejní konsolidované hospodářské výsledky za I. a II. čtvrtletí 2015. Vídeň. Má se konat další kolo jednání o dodávkách ruského zemního plynu na Ukrajinu. Atény. Řecký sázkový monopol OPAP, ve kterém má nepřímý podíl česká investiční skupina KKCG, zveřejní své hospodářské výsledky za první pololetí. New York. Americké klenotnictví Tiffany & Co. zveřejní hospodářské výsledky za druhé čtvrtletí. Jackson Hole. Koná se každoroční setkání centrálních bankéřů. Čínské akcie povzbudil výrazný růst ve Spojených státech Čínské burzy příznivě zareagovaly na středeční růst akcií ve Spojených státech a ve čtvrtek po začátku obchodování rovněž stouply. Index Shanghai Composite se pohybuje kolem psychologicky důležité hranice 3 000 bodů a kolem 7:50 SELČ byl na úrovni 2 967,63 bodu, připsal si tedy 1,38 procenta. Index CSI300 vzrostl o 1,88 procenta na úroveň 3 082,46 bodu a index Hang Seng stoupl také o více než dvě procenta na 2 924,19 bodu. Akcie v Číně a v dalších asijských zemích zareagovaly na výrazný růst amerických indexů, které ve středu zaznamenaly největší jednodenní růst od roku 2011. Po začátku obchodování stouply o více než dvě procenta, později však o část zisků přišly. Podle Švejnara může mít situace v Číně vliv na Česko a vláda by se měla připravit HNBYZNYS NA FACEBOOKU Byznysovou rubriku Hospodářských novin najdete také na Facebooku. Nepříznivá situace v Číně, kde akcie začaly prudce oslabovat, by podle ekonoma Jana Švejnara mohla mít vliv i na Česko coby subdodavatele německých podniků, které do Číny vyvážejí. Švejnar v rozhovoru s Martinem Veselovským pro DVTV řekl, že česká vláda by na to měla být připravena: měla by například podpořit ekonomiku zlepšením podmínek pro investory, zjednodušením daňové soustavy a investicemi do vzdělání a výzkumu. Finanční úřady v malých obcích se rušit nebudou, rozhodla koalice



Koaliční rada se ve středu dohodla, že se nebude rušit 23 územních pracovišť finančních úřadů v menších obcích. Provoz úřadů bude pouze omezen na úřední dny, tedy pondělí a středu. Zároveň se sníží počet pracovníků, uvedl generální ředitel Finanční správy Martin Janeček. Finanční správa v červenci oznámila, že od příštího roku zruší 23 finančních úřadů po celé ČR a uspoří tak 100 milionů korun. Jde o malé pobočky, kde dnes pracuje většinou méně než 11 lidí. Jejich fungování je prý neefektivní a představují finanční i organizační zátěž. Záměr kritizovali dotčené obce, poslanci i premiér Bohuslav Sobotka (ČSSD). "Finanční správa bude zajišťovat služby v pondělí a ve středu po celý rok. V tuto chvíli je tam deset pracovníků, kteří zajišťují služby a občané je nevyužívají. Nově by tam měli služby zajišťovat dva pracovníci a ostatní přejdou na vyšší územní pracoviště," uvedl Janeček. Ačkoliv lidé u Fortuny sázeli o čtvrtinu víc, čistý zisk se jí propadl o 47 procent Sázkové společnosti Fortuna spadl letos pololetní provozní zisk EBITDA o 40 procent na devět milionů eur, v přepočtu zhruba čtvrt miliardy korun. A to i přesto, že lidé prosázeli o čtvrtinu víc peněz než loni, celkem 412 milionů eur, tedy přes 11 miliard korun. Čistý zisk pak klesl dokonce o 47 procent na 4,8 milionu eur (130 milionů korun). "Dosažené výsledky byly ovlivněny zejména velkým zájmem o sázení on-line, který by podpořen mimo jiné rozšířenou nabídkou živých přenosů a zrušením manipulačního poplatku na Slovensku," řekl Per Widerstrom, CEO a předseda představenstva Fortuna Entertainment Group. Panasonic ukončí výrobu lithium-iontových baterií v Pekingu Japonský výrobce elektroniky Panasonic Corp. tento měsíc ukončí výrobu lithium-iontových baterií ve svém závodě v čínském Pekingu. O práci tak přijde 1300 zaměstnanců. Rozhodnutí je součástí plánu firmy zaměřit se na produkty s vyšší marží, jako baterie do elektrických aut. Čínský závod postavený před 15 lety vyrábí baterie pro jednoduché mobilní telefony a digitální fotoaparáty. Poptávka po těchto produktech však prudce klesla kvůli oblibě chytrých telefonů. "Globální trh s těmito produkty klesl," uvedla mluvčí Panasoniku Jajoi Watanabeová. Hlavním zákazníkem továrny byla původně finská Nokia. Ta však prodala svoji výrobu mobilních telefonů v roce 2014 Microsoftu.

http://byznys.ihned.cz/c1-64517760-pet-nejdulezitejsich-zprav-z-byznysu-ktere-by-vam-nemely-uniknout


Téma: Ostatní iHNed.cz Strana 0 byznys.ihned.cz sja, ČTK

Sázková společnost Fortuna v prvním pololetí vydělala o 47 procent méně než loni. Díky výraznému růstu amerických akcií začaly ve čtvrtek stoupat také čínské burzy. Podle ekonoma Jana Švejnara by nepříznivá situace v Číně mohla mít vliv i na Česko. Vláda by se tak na to měla připravit. Koalice rozhodla, že se nebudou rušit finanční úřady v malých obcích. Zprávy ze světa peněz a byznysu, které dnes stojí za pozornost: Praha. Jednání bankovní rady České národní banky. Praha. Diskusní setkání Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) k aktuálním makroekonomickým trendům a jejich vlivu na trh v Česku.



České Budějovice. Začíná 42. ročník agrosalonu Země živitelka. Slavnostního zahájení se zúčastní prezident Miloš Zeman. Mezinárodní výstava potrvá do 1. září. Znojmo. Výrobce netkaných textilií Pegas Nonwovens zveřejní konsolidované hospodářské výsledky za I. a II. čtvrtletí 2015. Vídeň. Má se konat další kolo jednání o dodávkách ruského zemního plynu na Ukrajinu. Atény. Řecký sázkový monopol OPAP, ve kterém má nepřímý podíl česká investiční skupina KKCG, zveřejní své hospodářské výsledky za první pololetí. New York. Americké klenotnictví Tiffany & Co. zveřejní hospodářské výsledky za druhé čtvrtletí. Jackson Hole. Koná se každoroční setkání centrálních bankéřů. Čínské akcie povzbudil výrazný růst ve Spojených státech Čínské burzy příznivě zareagovaly na středeční růst akcií ve Spojených státech a ve čtvrtek po začátku obchodování rovněž stouply. Index Shanghai Composite se pohybuje kolem psychologicky důležité hranice 3 000 bodů a kolem 7:50 SELČ byl na úrovni 2 967,63 bodu, připsal si tedy 1,38 procenta. Index CSI300 vzrostl o 1,88 procenta na úroveň 3 082,46 bodu a index Hang Seng stoupl také o více než dvě procenta na 2 924,19 bodu. Akcie v Číně a v dalších asijských zemích zareagovaly na výrazný růst amerických indexů, které ve středu zaznamenaly největší jednodenní růst od roku 2011. Po začátku obchodování stouply o více než dvě procenta, později však o část zisků přišly. Podle Švejnara může mít situace v Číně vliv na Česko a vláda by se měla připravit HNBYZNYS NA FACEBOOKU Byznysovou rubriku Hospodářských novin najdete také na Facebooku. Nepříznivá situace v Číně, kde akcie začaly prudce oslabovat, by podle ekonoma Jana Švejnara mohla mít vliv i na Česko coby subdodavatele německých podniků, které do Číny vyvážejí. Švejnar v rozhovoru s Martinem Veselovským pro DVTV řekl, že česká vláda by na to měla být připravena: měla by například podpořit ekonomiku zlepšením podmínek pro investory, zjednodušením daňové soustavy a investicemi do vzdělání a výzkumu. Finanční úřady v malých obcích se rušit nebudou, rozhodla koalice Koaliční rada se ve středu dohodla, že se nebude rušit 23 územních pracovišť finančních úřadů v menších obcích. Provoz úřadů bude pouze omezen na úřední dny, tedy pondělí a středu. Zároveň se sníží počet pracovníků, uvedl generální ředitel Finanční správy Martin Janeček. Finanční správa v červenci oznámila, že od příštího roku zruší 23 finančních úřadů po celé ČR a uspoří tak 100 milionů korun. Jde o malé pobočky, kde dnes pracuje většinou méně než 11 lidí. Jejich fungování je prý neefektivní a představují finanční i organizační zátěž. Záměr kritizovali dotčené obce, poslanci i premiér Bohuslav Sobotka (ČSSD). "Finanční správa bude zajišťovat služby v pondělí a ve středu po celý rok. V tuto chvíli je tam deset pracovníků, kteří zajišťují služby a občané je nevyužívají. Nově by tam měli služby zajišťovat dva pracovníci a ostatní přejdou na vyšší územní pracoviště," uvedl Janeček. Ačkoliv lidé u Fortuny sázeli o čtvrtinu víc, čistý zisk se jí propadl o 47 procent Sázkové společnosti Fortuna spadl letos pololetní provozní zisk EBITDA o 40 procent na devět milionů eur, v přepočtu zhruba čtvrt miliardy korun. A to i přesto, že lidé prosázeli o čtvrtinu víc peněz než loni, celkem 412 milionů eur, tedy přes 11 miliard korun. Čistý zisk pak klesl dokonce o 47 procent na 4,8 milionu eur (130 milionů korun). Plné znění zprávy


"Dosažené výsledky byly ovlivněny zejména velkým zájmem o sázení on-line, který by podpořen mimo jiné rozšířenou nabídkou živých přenosů a zrušením manipulačního poplatku na Slovensku," řekl Per Widerstrom, CEO a předseda představenstva Fortuna Entertainment Group. Panasonic ukončí výrobu lithium-iontových baterií v Pekingu Japonský výrobce elektroniky Panasonic Corp. tento měsíc ukončí výrobu lithium-iontových baterií ve svém závodě v čínském Pekingu. O práci tak přijde 1300 zaměstnanců. Rozhodnutí je součástí plánu firmy zaměřit se na produkty s vyšší marží, jako baterie do elektrických aut. Čínský závod postavený před 15 lety vyrábí baterie pro jednoduché mobilní telefony a digitální fotoaparáty. Poptávka po těchto produktech však prudce klesla kvůli oblibě chytrých telefonů. "Globální trh s těmito produkty klesl," uvedla mluvčí Panasoniku Jajoi Watanabeová. Hlavním zákazníkem továrny byla původně finská Nokia. Ta však prodala svoji výrobu mobilních telefonů v roce 2014 Microsoftu.



Téma: Ostatní sport.ihned.cz Strana 0 sja, ČTK

byznys.ihned.cz

Sázková společnost Fortuna v prvním pololetí vydělala o 47 procent méně než loni. Díky výraznému růstu amerických akcií začaly ve čtvrtek stoupat také čínské burzy. Podle ekonoma Jana Švejnara by nepříznivá situace v Číně mohla mít vliv i na Česko. Vláda by se tak na to měla připravit. Koalice rozhodla, že se nebudou rušit finanční úřady v malých obcích. Zprávy ze světa peněz a byznysu, které dnes stojí za pozornost: Praha. Jednání bankovní rady České národní banky. Praha. Diskusní setkání Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) k aktuálním makroekonomickým trendům a jejich vlivu na trh v Česku. České Budějovice. Začíná 42. ročník agrosalonu Země živitelka. Slavnostního zahájení se zúčastní prezident Miloš Zeman. Mezinárodní výstava potrvá do 1. září. Znojmo. Výrobce netkaných textilií Pegas Nonwovens zveřejní konsolidované hospodářské výsledky za I. a II. čtvrtletí 2015. Vídeň. Má se konat další kolo jednání o dodávkách ruského zemního plynu na Ukrajinu. Atény. Řecký sázkový monopol OPAP, ve kterém má nepřímý podíl česká investiční skupina KKCG, zveřejní své hospodářské výsledky za první pololetí. New York. Americké klenotnictví Tiffany & Co. zveřejní hospodářské výsledky za druhé čtvrtletí. Jackson Hole. Koná se každoroční setkání centrálních bankéřů. Čínské akcie povzbudil výrazný růst ve Spojených státech



Čínské burzy příznivě zareagovaly na středeční růst akcií ve Spojených státech a ve čtvrtek po začátku obchodování rovněž stouply. Index Shanghai Composite se pohybuje kolem psychologicky důležité hranice 3 000 bodů a kolem 7:50 SELČ byl na úrovni 2 967,63 bodu, připsal si tedy 1,38 procenta. Index CSI300 vzrostl o 1,88 procenta na úroveň 3 082,46 bodu a index Hang Seng stoupl také o více než dvě procenta na 2 924,19 bodu. Akcie v Číně a v dalších asijských zemích zareagovaly na výrazný růst amerických indexů, které ve středu zaznamenaly největší jednodenní růst od roku 2011. Po začátku obchodování stouply o více než dvě procenta, později však o část zisků přišly. Podle Švejnara může mít situace v Číně vliv na Česko a vláda by se měla připravit HNBYZNYS NA FACEBOOKU Byznysovou rubriku Hospodářských novin najdete také na Facebooku. Nepříznivá situace v Číně, kde akcie začaly prudce oslabovat, by podle ekonoma Jana Švejnara mohla mít vliv i na Česko coby subdodavatele německých podniků, které do Číny vyvážejí. Švejnar v rozhovoru s Martinem Veselovským pro DVTV řekl, že česká vláda by na to měla být připravena: měla by například podpořit ekonomiku zlepšením podmínek pro investory, zjednodušením daňové soustavy a investicemi do vzdělání a výzkumu. Finanční úřady v malých obcích se rušit nebudou, rozhodla koalice Koaliční rada se ve středu dohodla, že se nebude rušit 23 územních pracovišť finančních úřadů v menších obcích. Provoz úřadů bude pouze omezen na úřední dny, tedy pondělí a středu. Zároveň se sníží počet pracovníků, uvedl generální ředitel Finanční správy Martin Janeček. Finanční správa v červenci oznámila, že od příštího roku zruší 23 finančních úřadů po celé ČR a uspoří tak 100 milionů korun. Jde o malé pobočky, kde dnes pracuje většinou méně než 11 lidí. Jejich fungování je prý neefektivní a představují finanční i organizační zátěž. Záměr kritizovali dotčené obce, poslanci i premiér Bohuslav Sobotka (ČSSD). "Finanční správa bude zajišťovat služby v pondělí a ve středu po celý rok. V tuto chvíli je tam deset pracovníků, kteří zajišťují služby a občané je nevyužívají. Nově by tam měli služby zajišťovat dva pracovníci a ostatní přejdou na vyšší územní pracoviště," uvedl Janeček. Ačkoliv lidé u Fortuny sázeli o čtvrtinu víc, čistý zisk se jí propadl o 47 procent Sázkové společnosti Fortuna spadl letos pololetní provozní zisk EBITDA o 40 procent na devět milionů eur, v přepočtu zhruba čtvrt miliardy korun. A to i přesto, že lidé prosázeli o čtvrtinu víc peněz než loni, celkem 412 milionů eur, tedy přes 11 miliard korun. Čistý zisk pak klesl dokonce o 47 procent na 4,8 milionu eur (130 milionů korun). "Dosažené výsledky byly ovlivněny zejména velkým zájmem o sázení on-line, který by podpořen mimo jiné rozšířenou nabídkou živých přenosů a zrušením manipulačního poplatku na Slovensku," řekl Per Widerstrom, CEO a předseda představenstva Fortuna Entertainment Group. Panasonic ukončí výrobu lithium-iontových baterií v Pekingu Japonský výrobce elektroniky Panasonic Corp. tento měsíc ukončí výrobu lithium-iontových baterií ve svém závodě v čínském Pekingu. O práci tak přijde 1300 zaměstnanců. Rozhodnutí je součástí plánu firmy zaměřit se na produkty s vyšší marží, jako baterie do elektrických aut. Čínský závod postavený před 15 lety vyrábí baterie pro jednoduché mobilní telefony a digitální fotoaparáty. Poptávka po těchto produktech však prudce klesla kvůli oblibě chytrých telefonů. "Globální trh s těmito produkty klesl," uvedla mluvčí Panasoniku Jajoi Watanabeová. Hlavním zákazníkem továrny byla původně finská Nokia. Ta však prodala svoji výrobu mobilních telefonů v roce 2014 Microsoftu.




Privatizační žranice se zadrhla 7.9.2015

Euro

Téma: Ostatní Strana 42 Report - Bydlení Hana Boříková

Nájemníci chtějí kupovat byty postaru, radnice neví, jak a jestli vůbec prodávat Petra Coelho je pořádně naštvaná. Z novin se od místostarosty Prahy 5 Jana Smetany (ČSSD) dozvěděla, že je jednou z těch, která se chce nátlakem na politiky domoci levné privatizace luxusního bytu na Janáčkově nábřeží, kde bydlí šest let. Tam prý legendární exstarosta Milan Jančík umisťoval své prominenty. „Ano, Jančík vybudoval v posledním patře tři byty, kam si vodil dámy. Ale o našem luxusním bydlení nemůže být řeč. V domě přespávají bezdomovci, máme tu krysy, zato nemáme sklepy,“ ohrazuje se energická žena na mateřské. Svůj volný čas tráví bojem za to, aby měla stejné podmínky jako ti, kteří privatizovali byty v minulých volebních obdobích. Ona a další nespokojení občané netuší, proč by měli nyní platit za metr čtvereční ceny blížící se těm tržním. Chápu, ale nejde to Privatizace obecních bytů opět vyvolává pnutí v mnoha českých městech. Radnice se velké části svých bytů už zbavily, nyní stojí před otázkou, co s tím zbytkem. A zdá se, že si samosprávy nevědí rady. Na jedné straně na ně tlačí občané, kteří v minulosti dostali příslib privatizace bytů, ve kterých bydlí, na straně druhé – je prostě jiná doba. Volení zástupci lidu se už obávají privatizovat jednotky za hubičku, jak bývalo zvykem. Jenomže městské kasy zejí prázdnotou. Jejich předchůdci miliardové výnosy „projedli“ nebo za ně pořídili aquaparky, stadiony, nové radnice, nakoupili drahé developerské projekty. Pokud se tedy současné politické reprezentace k další privatizaci odhodlají, chtějí z bytů vytřískat maximum. A mnozí politikové mají zároveň nový pohled na věc: masová privatizace obecních majetků za ceny na hony vzdálené těm obvyklým vlastně privilegovala jednu skupinu obyvatel na úkor všech. „Naprosto chápu snahu nájemců byty za výhodnou cenu koupit. Na jejich místě bych se snažil o totéž. Věřím však, že i oni pochopí, že pro město je značně nevýhodné a dlouhodobě neudržitelné, pokud dotuje kromě sociálního bydlení i bydlení ‚normální‘,“ vysvětluje Matěj Hollan, brněnský radní, který kandidoval za hnutí Žít Brno, proslavené především zesměšňováním bývalého primátora Onderky (ČSSD). Brno pozastavilo rozjetou privatizaci a poštvalo proti sobě obyvatele 358 bytů, z nichž mnozí už dostali v minulosti od města i cenovou nabídku a složili jistinu. Rozzlobení nájemníci demonstrovali na zastupitelstvu i na náměstí a chtějí na nové radní podávat žaloby. Radní Klára Liptáková (KDU-ČSL) ale spočítala, že na privatizaci jejich bytů podle starých pořádků by město tratilo přes 320 milionů korun, a to si nikdo nevezme na triko. Tržně oceníme… a dáme slevu Těm, kteří by měli kupovat byty za mnohem vyšší částky než jejich sousedé, se do značné míry logické argumenty politiků, kteří mění zaběhlá pravidla, přirozeně nelíbí. Munici jim dávají do ruky samotné obce, které často vyrobí ze zásad, podle nichž by se mělo nově privatizovat, paskvil. Například zmiňovaná radnice Prahy 5 nechá ocenit každý byt znaleckým posudkem jako byt neobydlený, následně nabídne nájemníkům 15procentní slevu za to, že jej obývají a zavážou se na deset let neprodat byt třetí straně. Tím se má zabránit, aby místo městské části vydělali na obecním majetku občané. Kšeftování s privatizovanými byty především v centrech měst, které spadly do klína jejich nájemníkům za stovky tisíc korun a ti je následně obratem přeprodali za miliony, bylo běžnou a smutnou ukázkou doby. Jenomže nájemníci dnes odmítají nést důsledky historických nešvarů a platit částky blížící se tržním cenám proto, že se politici bojí pozornosti policie nebo razí nový, nepopulární přístup. „Například v našem domě bydlí polovina lidí patnáct dvacet let. Zůstávali, protože doufali, že si byty jednou koupí. Řada lidí už dostala od městské části cenovou nabídku a složila jistinu, a teď by měli zaplatit jednou tolik? V minulém volebním období měl stát metr čtvereční 20 tisíc korun, teď přes čtyřicet,“ vysvětluje Petra Coelho. Jakkoli je snaha Prahy 5 zamezit podvodům snad pochopitelná, konstrukce dalších slev už nikoli. Z ceny obvyklé mohou srazit nájemníci dalších pět procent dolů za jedno až dvě nezaopatřené děti, za tři potomky potom deset procent. Za zdravotně postiženého člena domácnosti je bonus deset procent.



„A proč nemyslí radnice třeba na seniory? Proč za třetí dítě pět procent? Proč tedy prostě nenechá radnice ocenit byt jako obsazený oprávněným nájemníkem?“ ptá se Petra Coelho. Něco na tom bude. Coelho se domnívá se, že potom by byty byly o zhruba 40 až 60 procent levnější. To sice už dnes nemusí být pravda, protože nájemné pár let po deregulaci generuje výnos a platící dlouholetý nájemník může pro majitele představovat jistotu, nikoli přítěž. Každopádně by byl takový způsob transparentnější a logičtější. Jenomže zásady, podle kterých se má na pětce privatizovat, jsou typicky produktem zastupitelské demokracie. Aby byly průchodné, musí se na nich shodnout koalice a každá strana do nich chce zasahovat. „Řadu věcí z připravených zásad jsem schopen vysvětlit jen velmi těžko,“ přiznává radní pro majetek Pavel Richter (TOP 09). Ministerstvo vnitra mu potvrdilo, že oba přístupy – nechat ocenit byty jako obsazené i ocenit jako neobsazené a následně dostatečně zdůvodnit slevy – jsou možné, jen se nesmějí kombinovat. Richter původně navrhoval jednu plošnou slevu ve výši 25 procent. Výsledná částka by se pak podle některých realitních odborníků mohla blížit té, kterou by radnice utržila v případě, že by obsazené byty prodávala třetím stranám na trhu. Jaká bude ovšem konečná podoba zásad v Praze 5, není zdaleka jasné, protože se tam právě rozpadá koalice a její budoucí složení se definitivně ukáže až na zastupitelstvu, které mělo původně projednat připravené zásady. Je pravděpodobné, že noví politici upraví zásady privatizace opět k obrazu svému, pokud vůbec budou chtít dál privatizovat. Masová privatizace a nulová sociální politika Prodej bytů je významné téma, které vždy hýbalo komunální politikou. Dokonce v minulosti vznikala politická hnutí s jediným programem – právě privatizací obecního fondu. A často uspěla. Dnes je tato otázka mnohem složitější vzhledem k již zmiňovanému posunu v trestněprávním vnímání konání politiků. Zároveň vlastnictví bytů už není pro obce ztrátové. „Chyba není v současném přístupu politiků – jednoduchý recept neexistuje –, ale v tom minulém,“ soudí Jiří Pácal, člen Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí a jeden z mála podnikatelů v odvětví nájemního bydlení. Chápe, že se ti, na které se v minulých vlnách levných výprodejů nedostalo, bouří. Zároveň je však přesvědčen, že se obrovská nespravedlnost děla právě při masových privatizacích, a to na těch, kteří obecní nájemní byty neobývali, a neměli tedy to nijak zasloužené privilegium, že platili regulované nájemné a následně ještě levně koupili nemovitost. „Za ceny obvyklé se mělo privatizovat od začátku a výnos měl být použit ku prospěchu všech občanů. Takto přišli o desítky, ne-li stovky miliard. Politici se nezačali najednou chovat racionálně, prostě se bojí, aby nestáli před soudem, že nejednali s péčí řádného hospodáře. Dnes už bych asi privatizace zastavil. Nájemné obcím generuje výnos, který postačí na opravy a ještě zbude,“ soudí Pácal. Před komunálními politiky stojí ovšem v oblasti bytové strategie těžší a důležitější úkol než dořešit privatizaci – zajistit bydlení pro potřebné. Na sociální politiku většinou města v minulosti rezignovala. I velké pražské městské části odpovídají, že nemají ani jeden sociální byt. Přitom podle návrhu koncepce sociálního bydlení, kterou plodí ministerstvo práce a sociálních věcí, by měly obce disponovat pěti procenty sociálních bytů z celkového počtu jednotek ve svém katastru. Vzhledem k tomu, že ministerští úředníci vyrobili neprůchodný materiál, který se bude muset podle několika zdrojů týdeníku Euro kompletně přepracovat, dostanou starostové a primátoři ještě čas, aby tohle nepopulární téma zvedli. Je otázkou, zda právě to, že bývalé reprezentace bydlení pro chudé neřešili, není větším „hříchem“ než často populistické privatizace. „Já mám ve svém bytě osmdesátiletou paní, která se stará o postiženou vnučku. Myslíte si, že je můžu vystěhovat? Ne. Platí mi pár stovek měsíčně. Když jsem přišel na radnici Prahy 5, zda by jim mohli pomoci, nikdo s tím nechtěl nic mít,“ popisuje osobní zkušenost Jiří Pácal. *** Privatizace bytů je významné téma, které vždy hýbalo komunální politikou. Dokonce v minulosti vznikala politická hnutí s jediným programem – právě privatizací obecního fondu. A často uspěla. Politici se nezačali najednou chovat racionálně, prostě se bojí, aby nestáli před soudem, že nejednali s péčí řádného hospodáře. Foto autor| FOTO • archiv, Martin Pinkas Foto popis| Neblázněte! Současná koalice v Praze 5 naštvala nájemníky, kteří chtějí privatizovat za stejných podmínek jako jejich sousedé. „Proč bychom měli platit tržní ceny za neobsazené byty, když na ně máme nájemní smlouvy na dobu neurčitou?“ ptá se obyvatelka bytu na Janáčkově nábřeží. Foto popis| Klidně se zlobte, ale… Brněnský radní a bývalý aktivista Matěj Hollan chápe naštvanost nájemníků obecních bytů. Snad ale pochopí, že nemohou od radnice chtít dárky. O autorovi| Hana Boříková • [email protected] Plné znění zprávy


VÍTE, JAKÁ JE SKUTEČNÁ CENA VAŠÍ NEMOVITOSTI…? 16.9.2015

Téma: Ostatní Hospodářské noviny Strana 8 Příloha - Realitní magazín Jana Hrabětová

Neprodávám svůj byt příliš levně? Nekoupili jsme náš rodinný dům zbytečně draho? Jsou cenová doporučení realitního makléře podložena fakty, nebo jen jeho zkušenostmi či domněnkami? To jsou nejčastější otázky, které si kladou ti, kteří se rozhodli prodat, nebo koupit nemovitost. Většina z nich pak začne jako vodítko sledovat realitní servery, aby zjistila, za kolik se v dané lokalitě podobné byty nabízejí. Jenže – nabídková cena je jen jedna strana mince, která vypovídá především o tom, za kolik by si dům nebo byt přál prodat jejich majitel. Pro relevantní představu o situaci na trhu je logicky podstatná cena, za kterou se byt nakonec prodá. Jeho cenu na trhu totiž neurčuje zbožné přání vlastníka, ale fakt, nakolik se protne nabídka s poptávkou po daném typu nemovitosti v určitém čase a lokalitě. Jak ale zjistit, za jakou cenu byt na trhu nakonec uspěl…? Podobné otázky si ovšem často kladou nejenom prodávající a kupující, ale i realitní makléři. Mají sice své zkušenosti, ale ty jejich klienti mnohdy – ve většině případů ke své vlastní škodě – nevnímají jako směrodatné. Tlačí-li je makléř do nižší ceny, mohou nabýt pocitu, že jejich nemovitost nejspíš není dostatečně atraktivní a makléř se jí chce co nejrychleji zbavit a věnovat se jiné, lukrativnější. Klidně i pod cenou. Naznačí-li, že by se nemovitost dala prodat dráž, pojmou podezření, zda si tím nechce přijít k větší provizi. Chybí zde totiž nástroj, který by byl objektivní a nezávislý. Nástroj, díky němuž by makléři mohli klientovi předložit důkaz o tom, za kolik má jejich byt či dům šanci v daném čase na trhu uspět. Ovšem říkáme-li, chybí, nemáme tak docela pravdu. Tato situace je minulostí, protože takový nástroj už existuje, a to díky projektu Cenovamapa.org. A ačkoli v něm ještě nejsou podchycena všechna města, většina krajských měst, v nichž se odehrává dostatečné množství transakcí, zde figuruje. MAPA PRODEJNÍCH CEN REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ Cílem této mapy transakčních cen nemovitostí je evidovat maximální možné množství nemovitostí určených k bydlení a co největší množství prodejních cen uskutečněných v rámci standardních prodejních transakcí. Aplikace aktuálně obsahuje údaje o zhruba 1,3 milionu bytových domů, bytů a rodinných domů, které se nacházejí ve vybraných sledovaných lokalitách, a eviduje více než 130 tisíc prodejních cen u standardních prodejů nemovitostí. „Impulsem pro vznik projektu Cenovamapa.org, tedy Cenová mapa skutečných – transakčních cen byla studie, ?Finanční krize v rezidenčním developmentu?, vydaná v březnu roku 2009. Na této studii se podílel společný tým firem Deloitte a Hyposervis a vypracovali jsme ji jako reakci na rozbíhající se finanční krizi, která začala citelně dopadat na oblast stavebnictví, zejména výstavbu nových bytových projektů,“ říká Milan Roček, ředitel společnosti Hyposervis. Nabízí se otázka, proč právě Hyposervis a Deloitte? Společnost Deloitte v té době disponovala realitní sekcí, poskytující poradenství v realitních transakcích a developmentu, a měla v této oblasti vysoké renomé. Hyposervis za sebou měl deset let zkušeností specializovaného servisu při financování bytových projektů a jeho „rukama“ prošly přibližně dvě stovky bytových projektů postavených od roku 1999 až po rok 2009. „Veškeré oceňování nemovitostí za posledních dvacet let probíhalo na základě tzv. nabídkových cen – tedy cen, za které realitní kanceláře, prodávající nebo developeři inzerovali, že chtějí byty prodat. Ale za tyto ceny se prodat nemuselo, a ve většině případů ani neprodalo. Někdy se navíc nemovitost, sloužící pro stanovení ceny jiné nemovitosti, dokonce neprodala vůbec,“ přibližuje impulsy vedoucí ke vzniku mapy transakčních cen bytů Milan Roček. V letech 2006 až 2009 pak došlo ke dvěma masivním výkyvům cen, které jasně ukázaly, že oceňování podle nabídkových cen není dlouhodobě správné a udržitelné. „V období 2006 až 2008 výrazně vzrostly ceny a většina transakčních cen byla nakonec vyšší, než byly ceny nabídkové – poptávka převyšovala nabídku a na trhu vládl přehnaný optimismus. Naproti tomu od roku 2009 do 2011 přišlo v důsledku finanční krize na



zmrazení poptávky a transakční ceny byly téměř vždy nižší než ceny nabídkové. Ani v době ?konjunktury?, ani v době ?krize? tak nabídkové ceny neodpovídaly cenám skutečným,“ dodává Milan Roček. NABÍDKOVÉ VS. TRANSAKČNÍ CENY Projekt Cenovamapa.org sleduje transakční ceny bytů v Praze, Brně, Ostravě, Plzni, Olomouci, Hradci Králové, Pardubicích, Liberci, Českých Budějovicích a Ústí nad Labem a dále vybraných městech a okresech Středočeského kraje. Naproti tomu vývoj nabídkových cen bytů ve všech regionech mapuje od ledna roku 2010 realitní portál RealityMix.cz. „Z námi zaznamenaných údajů vyplývá, že ve většině krajských měst byly nabídkové ceny bytů na svém dnu ve čtvrtém kvartálu roku 2012. Výjimku tvořila města Zlín a Pardubice, kde k poklesu na nejnižší cenu došlo až o tři měsíce později, tedy v prvním čtvrtletí roku 2013,“ říká Jan Štěp, jednatel společnosti DALTEN media, která je provozovatelem portálu RealityMix.cz. Specifická situace panující v Ústí nad Labem a Ostravě pak způsobila, že dosednutí cen na dno v těchto městech nastalo až v druhé polovině roku 2014 (v Ústí nad Labem), respektive na počátku roku 2015 (v Ostravě). Díky spolupráci portálu RealityMix.cz se společností Cenové mapy s.r.o., provozovatelem aplikace Cenovamapa.org, můžeme tedy velmi jednoduše zjistit, jak se dnes potkávají či nepotkávají nabídkové a transakční ceny bytů. A zda ceny nemovitostí určených k bydlení klesají, stagnují či rostou. O situaci v regionálních metropolích v období od října roku 2013 do února roku 2015 vypovídají grafy a tabulky na stranách 9 až 13. Podrobněji se podíváme, jak si v některých regionálních metropolích vedly ceny bytů v loňském roce. Začneme tam, kde jsou byty nejdražší, a skončíme ve městě, v němž se metr čtvereční bytu dá v průměru pořídit za méně než deset tisíc korun… PRAHA Uvedené přehledy zahrnují nabídkové a transakční ceny všech bytů – bez ohledu na to, o jakou kategorii bytové jednotky se jedná a zda pochází z nové developerské bytové výstavby, panelového či činžovního domu. Průměrná nabídková cena metru čtverečního bytu v Praze se podle serveru RealityMix.cz v roce 2014 pohybovala mezi 57 692 korunami v lednu a 60 091 korunami v prosinci. Lze tedy konstatovat, že mírně rostla a ten samý trend můžeme sledovat i v prvních měsících roku 2015. To samé se dá říci i o cenách transakčních – také ty v průběhu loňského roku mírně rostly. Nicméně se po celých dvanáct měsíců stále držely pod cenami nabídkovými – v průměru se v uplynulém roce byty v Praze prodávaly za cenu o 14,4 procenta nižší, než se v daném období na trhu nabízely. Praha je tradičně místem, kde se daří i nové výstavbě, a tak jsou obě uváděné ceny logicky ovlivněny nabídkovými i transakčními cenami bytů v novostavbách. Jak v aktuálním vydání Trend Reportu, který pravidelně vydává Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí, uvádějí Marcel Soural a Jiří Pácal, autoři kapitoly věnované rezidenčnímu trhu, v roce 2014 na pražském trhu přibylo 6 100 nově plánovaných bytů, což je dvojnásobek ve srovnání s rokem 2013. „Zásobu nových bytů v Praze v závěru roku 2014 tvořilo 6 750 jednotek z 260 bytových projektů. Jedná se o skupinu bytů, u kterých neevidujeme status prodaný, respektive stále bylo možné je v uvedeném čase u developera nebo prodejce zakoupit,“ říká Marcel Soural, generální ředitel společnosti Trigema, která pravidelně zpracovává analýzy trhu s novým bydlením v Praze. Jak uvedl v rozhovoru pro tento magazín Miroslav Linhart ze společnosti Delloite, současný trh s novými byty v Praze táhnou byty investiční. Tuto skupinu tvoří byty 1+kk až 2+kk, u nichž je v důsledku vysoké poptávky rozdíl mezi nabídkovou a transakční cenou opravdu mizivý. BRNO Brno je na tom ve srovnání s hlavním městem o něco lépe – tedy alespoň co se týče percentuálního rozdílu mezi nabídkovými a transakčními cenami rezidenčních nemovitostí. Nicméně je třeba vzít v potaz, že se na tomto výsledku bezesporu odráží menší počet transakcí a fakt, že s transakčními cenami směrem vzhůru zahýbe každý dokončený kvalitní rezidenční projekt, a to zejména v případě, že developer v tomto projektu dobře nastavil skladbu bytů a tudíž nemá důvod z ceny slevovat. I v Brně se v průběhu roku 2014 nabídková cena zvolna ubírala směrem vzhůru. V lednu se byty nabízely za 40 582 korun za metr čtvereční a prodávaly za 35 668 korun. Rozdíl tedy v ročním průměru činil dvanáct procent. V prosinci se nůžky mezi cenami rozevřely už jen na čtyři procenta (42 314 vs. 40 698 korun za metr čtvereční). „Současná situace na trhu s byty v Brně je potěšující zejména pro prodávající, neboť poptávka ?opět? mírně převyšuje nabídku, a to žene ceny nemovitostí pomalu ale jistě vzhůru. Jen od konce minulého roku sledujeme nárůst ceny například u klasických panelových bytů dle lokality a dispozice cca o sedm až deset procent. Trošku to připomíná situaci z roku 2008, kdy tato prudce rostoucí ?uměle? vytvořená cenová bublina



také díky realitní krizi záhy splaskla, nicméně v současnosti je realitní trh zdravější a stabilnější, takže tento nárůst zcela jistě ustojí,“ říká Valerie Magić, jednatelka společnosti Unicareal. Zájem je podle ní především o dispozičně menší byty, tedy byty 1+kk až 2+kk, u nichž se kvůli omezené nabídce cena nabídková od transakční takřka neliší. „Vzhledem k příznivým sazbám hypoték se tyto byty kupují jako investiční a zájem je o většinu brněnských lokalit. Samozřejmě mezi atraktivní stálice trhu se řadí Černá Pole, Královo Pole, Žabovřesky či Jundrov, na druhou stranu je vzhledem k cenové dostupnosti zájem i o panelové byty v částech, kde je tato výstavba více zastoupená a je dobře dostupná do centra - tedy Lesná, Bohunice, Starý či Nový Lískovec, dále Vinohrady a Líšní,“ přibližuje současnou poptávku po bydlení v Brně Valerie Magić. OLOMOUC Z uvedených grafů je zřejmé, že v metropoli Hané, Olomouci, se nabídkové a transakční ceny bytů v dlouhodobém průměru víceméně potkávají. V první polovině roku 2014 se dokonce transakční ceny čtyřikrát dostaly nad ceny nabídkové, a to v průměru o 17 procent. „Obecně se dá říci, že nabídkové a transakční ceny bytů se v Olomouci opravdu začínají vyrovnávat,“ říká Marek Novotný, ředitel olomoucké realitní kanceláře DACHI. „A ačkoli je stále patrný návyk kupujících požadovat slevu, s ohledem na to, že chuť kupovat je nyní významně větší než před rokem, na snižování cen už prodávající automaticky neslyší,“ přibližuje situaci na olomouckém trhu s byty Marek Novotný. Co se týče novostaveb, i zde je zřejmý mírný posun cen směrem vzhůru. „Ceny bytů v developerských projektech se pohybují mezi 34 tisíci a 48 tisíci korun za metr čtvereční včetně DPH. Dokladem toho, že o kvalitní nové bydlení v dobré lokalitě je zájem a lidé jsou ochotni si za tuto kvalitu připlatit, je rezidenční projekt Wellnerova, kumulující klienty, kteří platí v hotovosti. Ten je v současné době ve fázi hrubé stavby a je již z 60 procent vyprodán,“ dodává Marek Novotný. O tom, že potenciál trhu je v tomto půvabném univerzitním městě „na hraně“, svědčí i fakt, že se chystají další dvě etapy projektu Holandská čtvrť, které nebudou realizovány postupně, ale zároveň. „Olomouc ročně pojme zhruba čtyři stovky nových bytů a lze předpokládat, že v příštím roce už bude nových bytů nedostatek,“ říká Marek Novotný. Na olomouckém trhu s novými byty se podle něj zvyšuje i zájem o byty s většími výměrami, takzvaně optimalizované velikosti bytů jsou již méně žádané. PARDUBICE Z údajů je patrné, že v Pardubicích se nabídkové a transakční ceny bytů v dlouhodobém průměru rozcházejí pouze o 4,5 procenta. Od počátku roku 2014 stran oscilují kolem hranice 25 tisíc korun za metr čtvereční. K významnějšímu rozevření nůžek mezi těmito cenami však došlo v prvních dvou měsících letošního roku, kdy se překvapivě ceny transakční významně dostaly nad ceny nabídkové, a to o 12, respektive 17 procent. „Ceny bytů v Pardubicích opravdu mají mírně vzrůstající tendenci, ale z mého pohledu se nejedná o nic dramatického,“ říká Vlastimil Talanda, jednatel společnosti TALANDA Invest. Výkyv na trhu je podle něj způsoben zejména masivní kampaní levných hypoték, kdy tuto informaci berou v potaz nejen kupující, ale i prodávající. „Dlouhodobě je v Pardubicích velká poptávka po bytech menších velikostních kategorií 1+kk až 2+kk,“ přibližuje aktuální situaci na trhu Vlastimil Talanda. Menší byty pak vnímá buď jako startovací bydlení, nebo jako byty investiční, kdy se jejich poměr pohybuje 50 ku 50. „Tím, že jsou levné hypotéky, kupují se samozřejmě také byty větší i rodinné domy, percentuálně ale vedou byty menších velikostí,“ dodává Vlastimil Talanda. Z pardubických lokalit se pak v popředí zájmu dlouhodobě udržuje sídliště Polabiny, což je způsobeno blízkostí univerzity a sídliště Dukla. PLZEŇ Nabídkové ceny bytů v metropoli západních Čech v lednu loňského roku odstartovaly na částce 28 954 korun za metr čtvereční a v prosinci se usadily na 29 998 korunách. Rozdíl mezi nabídkovými a transakčními cenami se v roce 2014 pohyboval okolo dvanácti procent. „Vycházíme-li z námi realizovaných obchodů, nemůžeme zcela potvrdit názor, že se nabídkové a transakční ceny bytů nějak zásadně rozcházejí. Současný trend spíše potvrzuje skutečnost, že se ve velké většině prodeje bytů realizují velice rychle a zpravidla i za nabídkové ceny,“ říká Dagmar Dánová z plzeňské realitní kanceláře Pubec. „V současné době pociťujeme největší zájem o byty s menší výměrou a dispozicí typu garsoniéra nebo 1+1, za nejzajímavější lokality se v rámci Plzně dlouhodobě považují Slovany, Bory a Doubravka,“ dodává Dagmar Dánová. ÚSTÍ NAD LABEM



Nikoho určitě nepřekvapí skutečnost, že v metropoli Ústeckého kraje jsou nabídkové i transakční ceny bytů nejnižší z celé republiky. Ve srovnání s nejdražším městem, tedy Prahou, se v Ústí nad Labem dá díky průměrné transakční ceně pohybující se okolo 9 600 korun za metr čtvereční byt pořídit zhruba za pětinu ceny bytu v Praze. „Tato situace je způsobena vysokou nezaměstnaností, malou kupní silou obyvatelstva a nedostatkem klidných okrajových lokalit,“ vysvětluje situaci na ústeckém trhu s byty trhu Jaroslav Svoboda ze společnosti Hypoteam. Zájem je podle něj především o byty 2+1 a 3+1, které mají lodžii, a uspěl by zde i developerský bytový projekt v příjemné a klidné lokalitě. Tabulka DETAILNÍ VÝVOJ CEN ZA m2 VE VYBRANÝCH MĚSTECH PRAHA Rok Měsíc Nabídkové ceny (v Kč) Transakční ceny (v Kč) Rozdíl v Kč Rozdíl v procentech 2013 10 11 12 56 314 56 904 57 193 58 200 53 256 50 417 -1 886 3 648 6 776 3 % -6% -12% 2014 01 02 03 57 692 57 878 58 028 51 084 47 965 49 167 6 608 9 913 8 861 -11% -17% -15% 04 05 06 58 497 58 543 58 836 49 771 50 603 50 554 8 726 7 940 8 282 -15% -14% -14% 07 08 09 58 939 58 952 59 350 50 910 50 747 49 824 8 029 8 205 9 526 -14% -14% -16% 10 11 12 59 405 59 578 60 091 51 780 49 794 51 471 7 625 9 784 8 620 -13% -16% -14% 2015 01 02 60 590 61 075 52 598 50 247 7 992 10 828 Plné znění zprávy


-13% -18 % BRNO Rok Měsíc Nabídkové ceny (v Kč) Transakční ceny (v Kč) Rozdíl v Kč Rozdíl v procentech 2013 10 11 12 39 604 39 870 40 528 44 299 38 572 40 907 -4 695 1 298 -379 12% -3 % 1 % 2014 01 02 03 40 582 40 684 40 849 35 668 36 989 37 372 4 914 3 695 3 477 -12% -9 % -9% 04 05 06 41 131 41 077 40 984 38 022 37 648 38 321 3 109 3 429 2 663 -8 % -8% -6 % 07 08 09 42 010 41 827 42 045 38 341 36 993 36 072 3 669 4 834 5 973 -9% -12% -14% 10 11 12 42 476 42 470 42 314 39 543 40 054 40 698 2 933 2 416 1 616 -7 % -6% -4 % 2015 01 02 42 009 42 118 37 771 38 710 4 238 3 408 -10% -8 % OLOMOUC Rok 2013 Měsíc 10 11 12 Nabídkové ceny (v Kč) 24 396 24 559 24 800 Transakční ceny (v Kč) 24 580 19 773 28 626 Rozdíl v Kč -184 4 786 -3 826 Rozdíl v procentech 1 % -19% 15 %



2014 01 02 03 25 176 25 478 25 295 31 549 22 310 31 470 -6 373 3 168 -6 175 25% -12% 24 % 04 05 06 25 195 25 641 25 758 29 657 25 905 23 885 -4 462 -264 1 873 18% 1% -7 % 07 08 09 25 887 25 649 25 694 24 806 26 695 25 508 1 081 -1 046 186Kč -4% 4% -1 % 10 11 12 25 761 25 603 25 904 26 053 25 512 23 747 -292 91 2 157 1 % -0% -8 % 2015 01 02 26 311 26 629 23 461 25 353 2 850 1 276 -11% -5 % PARDUBICE Rok Měsíc Nabídkové ceny (v Kč) Transakční ceny (v Kč) Rozdíl v Kč Rozdíl v procentech 2013 10 11 12 22 882 23 174 23 592 19 305 25 116 25 362 3 577 -1 942 -1 770 -16 % 8 % 8 % 2014 01 02 03 23 764 24 053 24 407 26 102 24 351 24 262 -2 338 -298 145 10% 1% -1 % 04 05 06 24 459 24 403 24 409 Plné znění zprávy


24 382 24 609 25 107 77 -206 -698 -0% 1% 3% 07 08 09 24 502 24 733 24 838 24 634 26 616 26 166 -132 -1 883 -1 328 1% 8% 5% 10 11 12 24 944 25 022 25 254 25 798 25 508 24 847 -854 -486 407 3% 2% -2 % 2015 01 02 25 720 25 948 28 749 30 407 -3 029 -4 459 12% 17 % PLZEŇ Rok Měsíc Nabídkové ceny (v Kč) Transakční ceny (v Kč) Rozdíl v Kč Rozdíl v procentech 2013 10 11 12 28 255 28 500 28 856 34 723 27 007 26 498 -6 468 1 493 2 358 23% -5 % -8% 2014 01 02 03 28 954 29 071 29 385 23 482 28 051 25 222 5 472 1 020 4 163 -19% -4 % -14% 04 05 06 29 757 29 811 29 657 25 025 25 715 24 662 4 732 4 096 4 995 -16% -14% -17% 07 08 09 29 639 29 425 29 465 24 585 25 887 26 965 5 054 3 538 2 500 -17% -12% -8 %



10 11 12 29 665 29 795 29 998 26 391 27 487 30 221 3 274 2 308 -223 -11% -8 % 1 % 2015 01 02 30 566 30 878 26 093 27 119 4 473 3 759 -15% -12 % ÚSTÍ NAD LABEM Rok Měsíc Nabídkové ceny (v Kč) Transakční ceny (v Kč) Rozdíl v Kč Rozdíl v procentech 2013 10 11 12 12 201 12 258 12 267 10 650 9 185 9 808 1 551 3 073 2 459 -13% -25% -20% 2014 01 02 03 12 187 12 288 12 467 8 429 9 129 8 783 3 758 3 159 3 684 -31% -26% -30% 04 05 06 12 574 12 765 12 879 8 769 9 336 11 227 3 805 3 429 1 652 -30% -27% -13% 07 08 09 13 228 13 109 13 103 10 790 9 727 10 474 2 438 3 382 2 629 -18% -26% -20% 10 11 12 13 099 13 057 13 004 11 010 9 267 7 938 2 089 3 790 5 066 -16% -29% -39% 2015 01 02 12 991 13 179 9 314 11 167 Plné znění zprávy


3 677 2 012 -28% -15 % OSTRAVA Rok Měsíc Nabídkové ceny (v Kč) Transakční ceny (v Kč) Rozdíl v Kč Rozdíl v procentech 2013 10 11 12 15 756 15 828 16 066 18 260 16 732 18 292 -2 504 -904 -2 226 16% 6% 14 % 2014 01 02 03 16 202 16 268 15 962 14 133 14 903 16 039 2 069 1 365 -77 -13% -8 % 0 % 04 05 06 15 940 15 832 15 800 15 004 14 421 17 183 936 1 411 -1 383 -6% -9 % 9 % 07 08 09 15 712 15 607 15 597 16 190 15 458 15 410 -478 149 187 3 % -1% -1 % 10 11 12 15 591 15 559 15 557 15 312 16 748 14 780 279 -1 189 777 -2% 8% -5 % 2015 01 02 15 596 15 615 15 011 17 545 585 -1 930 -4% 12 % ČESKÉ BUDĚJOVICE Rok Měsíc Nabídkové ceny (v Kč) Transakční ceny (v Kč) Rozdíl v Kč Plné znění zprávy


Rozdíl v procentech 2013 10 11 12 23 707 23 582 23 612 24 025 24 629 28 891 -318 -1 047 -5 279 1 % 4 % 22% 2014 01 02 03 23 744 23 764 23 704 25 666 22 036 26 268 -1 922 1 728 -2 564 8% -7 % 11% 04 05 06 23 743 23 958 24 299 28 484 25 076 23 812 -4 741 -1 118 487 20 % 5 % -2% 07 08 09 24 374 24 616 25 005 23 248 28 335 30 512 1 126 -3 719 -5 507 -5 % 15% 22 % 10 11 12 25 184 25 356 25 801 29 614 27 109 28 248 -4 430 -1 753 -2 447 18% 7% 9% 2015 01 02 26 193 26 489 24 769 26 237 1 424 252 -5 % -1 % LIBEREC Rok Měsíc Nabídkové ceny (v Kč) Transakční ceny (v Kč) Rozdíl v Kč Rozdíl v procentech 2013 10 11 12 22 789 22 574 22 211 18 234 19 463 19 636 4 555 3 111 2 575 -20 % -14% -12% 2014 Plné znění zprávy


01 02 03 22 283 22 299 22 189 17 162 21 051 19 977 5 121 1 248 2 212 -23% -6 % -10% 04 05 06 22 409 22 599 22 626 20 159 20 502 23 849 2 250 2 097 -1 223 -10% -9 % 5 % 07 08 09 22 639 22 595 22 567 20 846 19 754 20 474 1 793 2 841 2 093 -8% -13% -9 % 10 11 12 22 702 22 754 22 602 19 622 22 731 21 331 3 080 23 1 271 -14% -0 % -6% 2015 01 02 22 649 22 760 22 994 22 837 -345 -77 2% 0% HRADEC KRÁLOVÉ Rok Měsíc Nabídkové ceny (v Kč) Transakční ceny (v Kč) Rozdíl v Kč Rozdíl v procentech 2013 10 11 12 27 376 27 614 28 041 32 276 27 766 28 253 -4 900 -152 -212 18% 1% 1% 2014 01 02 03 27 961 27 780 28 018 25 547 26 655 26 973 2 414 1 125 1 045 -9 % -4% -4 % 04 05 06 28 494 28 632 29 108 26 542 27 281 27 334 Plné znění zprávy


1 952 1 351 1 774 -7% -5 % -6% 07 08 09 29 614 29 392 29 399 27 080 28 704 27 397 2 534 688 2 002 -9 % -2% -7 % 10 11 12 29 282 29 095 29 090 25 360 28 511 27 190 3 922 584 1 900 -13% -2 % -7% 2015 01 02 29 197 29 539 33 667 26 696 -4 470 2 843 15 % -10 % Graf Praha (vývoj nabídkových a transakčních cen) Brno (vývoj nabídkových a transakčních cen) Olomouc (vývoj nabídkových a transakčních cen) Pardubice (vývoj nabídkových a transakčních cen) Plzeň (vývoj nabídkových a transakčních cen) Ústí nad Labem (vývoj nabídkových a transakčních cen) • Zdroj grafů a tabulek: RealityMix.cz a Cenovamapa.org. Ilustrační foto: archiv redakce RealityMix.cz Foto autor| Ilustrační foto: Brno, projekt Biskupská 8, developer Real-Treuhand Reality Foto popis| Ilustrační foto: Praha, projekt Devonská-Barrandov, developer Mota-Engil Foto autor| Ilustrační foto: archiv redakce

Hypotéky rozhýbaly trh realit 19.9.2015

Mladá fronta DNES

Téma: Ostatní Strana 51 Střední Čechy - Příloha - Nové bydlení Lenka Brdková

Po letech poklesu a stagnace začal loni pražský trh s byty ožívat. Letošní vývoj tento trend dále potvrzuje. Prodeje i ceny rostou, i když jen velmi mírně, zároveň se však stále výrazněji objevuje tlak na kvalitu. Ceny nemovitostí budou do konce roku pokračovat v mírném meziročním růstu o tři až čtyři procenta a očekává se, že v příštím roce to bude o čtyři až pět procent. Vyplývá to ze zprávy Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí, která vývoj trhu monitoruje ve své každoroční publikaci Trend Report. Díky tomu se ceny rodinných domů a pozemků již vrátily na hodnoty z let 2007–2008, v případě bytů, kde byl propad výraznější, bude návrat na původní výši ještě chvilku trvat.



Růstu cen napomáhá velký zájem lidí podpořený nízkými úrokovými sazbami hypoték. Loňský rok předčil i ty nejoptimističtější odhady v oblasti prodejů. Celkem se totiž v Praze prodalo 5 950 nových bytů, což byl oproti roku 2013 meziroční nárůst o 18 procent. Podle odhadů společnosti Trigema by letošní prodeje mohly atakovat hranici 7 000 bytů, což by znamenalo meziroční růst zhruba o 15 procent. „Z hlediska počtu prodaných bytů je nejvíce nového bydlení v Praze 10. Její podíl na celkových prodejích přesáhl v pololetí 25 procent. Za ní je Praha 9 s více než 24 procenty a dále Praha 5 se 17,5 procenta,“ uvádí Radek Polák ze společnosti Trigema. Celková hodnota nabízených bytů v hlavním městě se pohybuje nad hranicí 32 miliard korun. Zájem je především o byty 2+kk a 3+kk, u nichž se průměrná cena pohybuje okolo necelých 54 tisíc korun za metr čtvereční. Právě těchto bytů ovšem na trhu dlouhodobě nejvíce ubývá. Je to dáno jednak poptávkou po takovém bydlení i tím, že se stále častěji objevují nové projekty na obou pólech – vyšší standard i lowcost (nižší standard). Výstavba roste V Praze také postupně oživuje bytová výstavba, do konce letošního roku bude podle Jiřího Pácala z Central Europe Holding dokončeno zhruba 4 500 nových bytů. V roce 2016 to má být okolo 4 700 bytových jednotek. Pokračování na str. 2 Hypotéky rozhýbaly pražský realitní trh Pokračování ze str. 1 „I když se v poslední době objevují tvrzení, že bytová výstavba v Praze je bombastická, oficiální údaje ČSÚ s tím příliš nekorespondují. Bytové projekty se připravují roky a musí čelit mnoha administrativním překážkám. Nová výstavba tak nemůže pružně reagovat na poptávku,“ tvrdí Jiří Pácal, který je zároveň odborníkem na realitní trh v České republice. Hojně se staví především v Praze 5, 9 a 10, kde je také nejvíce „volných“ bytů. Mimochodem, podle údajů Trigemy bylo v polovině letošního roku v Praze dostupných 7 000 bytů a část z nich je v nabídce dlouhodobě. „Některé na své kupce v klidu čekají. Tam, kde je však splatný úvěr u banky, bude prodávající nucen k výraznější slevě. Zajímavým momentem může být situace okolo daně z přidané hodnoty, která se při prodeji účtuje pouze do pěti let od kolaudace,“ upozorňuje Pácal. Nejvíce rozestavěných bytů je podle Jiřího Pácala aktuálně v Letňanech, Libni, na Žižkově, Vinohradech, ve Stodůlkách, Dolních Měcholupech, Hostivaři a v Malešicích. Z hlediska poptávky a celkově prodaných bytů ovšem vedou lokality kolem metra na Praze 5, Žižkov, Vinohrady, Holešovice, Strašnice, Vršovice, Libeň, Chodov, Vysočany, Modřany a Letňany. Tento rozdíl je podle Pácala daný tím, že lokality pro nové projekty se neřídí jen poptávkou, ale hlavně dostupností pozemků vhodných k výstavbě. Jedním z největších projektů je momentálně hostivařský projekt společnosti Ekospol. „Výrazně ovlivňoval vývoj trhu již v první polovině letošního roku,“ připomíná Radek Polák z Trigemy s tím, že nově se na trhu objevují spíše komornější projekty s méně než stovkou bytů. Často vyrůstají na území brownfields, ať už jde o úpravy a předělávky bývalých průmyslových objektů, nebo o jejich kompletní náhradu. *** Loni se v Praze prodalo 5 950 nových bytů, což byl oproti roku 2013 meziroční nárůst o 18 procent. Radek Polák Trigema Foto popis| Rezidence Výhledová Foto popis| Rohan City Foto popis| Smart byty Nové Butovice O autorovi| Lenka Brdková, spolupracovnice redakce Regionální mutace| Mladá fronta DNES - střední Čechy



Nejvíc se prodávají byty na Praze 10, nejžádanější dispozicí je 2+kk 23.9.2015

Téma: Ostatní novinky.cz Strana 0 Bydlení - Tipy a trendy tnk

Podle statistik společnosti Ekospol se letos ve druhém čtvrtletí prodala třetina všech bytů po celé české metropoli na Praze 10. Je tak nejžádanější čtvrtí mezi zájemci o nové byty. Právě na desítce se letos masivně staví. Nejprodávanější dispozicí obecně zůstávají menší byty 2+kk. Od druhého čtvrtletí letošního roku už neplatí, že nejvíce nových bytů v Praze se prodává na území městské části Prahy 9. Novým šampiónem české metropole se totiž stala Praha 10, kde se podle zmíněné statistiky ve druhém čtvrtletí prodalo 576 bytů, což je třetina z 1700 bytů prodaných za dané období po celé Praze.Nových projektů je na desítce celá řada Není se čemu divit, že se na Praze 10 prodává nejvíc bytů. Právě v této lokalitě totiž vznikají například projekty Nové Měcholupy, Nad Přehradou, Park Zahradní město, Malý Háj, Rezidence Skalka nebo třeba rozsáhlá Javorová čtvrť. Projekt Nové Měcholupy zaujme množstvím bytů s balkóny. FOTO: Novinky Městská část Praha 9 je nyní v tabulce prodejnosti na druhém místě. Za druhý kvartál se na jejím území prodalo 341 bytů. Za ní pak následovala na třetím místě Praha 5 a čtvrtá Praha 4. V projektu Nad Přehradou vznikají další byty v blízkosti Hostivařského lesoparku. FOTO: Novinky A jak si lidé nový byt vybírají? Agentura NMS market research nedávno provedla výzkum mezi Pražany ve věku 25 až 60 let se zájmem o nový byt. Většina z nich klade důraz na komplexní řešení bytu developerem a vybírá bydlení na internetu.V prodejích táhnou menší byty Nejprodávanější dispozicí zůstávají byty 2+kk před byty 3+kk a 1+kk. Na celkových prodejích se podílely ze zhruba 35 %. Někteří developeři se právě na menší byty specializují. „Malé byty 2+kk o výměře cca 40 až 55 m? jsou dlouhodobě nejpoptávanější nejen v naší nabídce, ale na celém realitním trhu. U nových projektů v naší nabídce vždy byty 2+kk představují cca 60% až 70% podíl," uvedl Jan Koubík, manažer developerské společnosti Bemett. Byty jsou podle něj určeny především pro mladé páry, jako startovací nebo pro singles, kteří se nechtějí tísnit v garsonce. „O tyto byty je zájem i u starší generace lidí, kteří už mají velké děti a žijí tak v domácnosti znovu ve dvou," sdělil Koubík. Podíl bytů 3+kk na prodejích ale mírně roste. To potvrzuje i Milan Jankovský, tiskový mluvčí koncernu Central Group. „Menší byty typu 2+kk prodejům v hlavním městě stále vévodí, spolu s 1+kk se prodávaly dobře vždy, i v době největší recese. V posledních třech letech, díky rostoucí ekonomice, nízkým úrokům hypoték a klesající nezaměstnanosti, ale pozorujeme obrovský nárůst zájmu také o větší rodinné byty 3+kk a 4+kk," uvedl. Areál Nové Měcholupy dobře zapadá do stávající zástavby. FOTO: Novinky



Podle Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN), která letos zveřejnila letošní Trend report 2015, odbornou zprávu považovanou za nejobsáhlejší přehled českého realitního trhu, se letos v Praze tempo prodejů nových bytů dočkalo další akcelerace. Podle zveřejněných dat Českého statistického úřadu za druhé čtvrtletí letošního roku vzrostla průměrná realizovaná cena nových bytů v Praze meziročně o 5,5 %.Může se vám hodit na službě Firmy.cz: Inzerce bytů

http://www.novinky.cz/bydleni/tipy-a-trendy/380234-nejvic-se-prodavaji-byty-na-praze-10-nejzadanejsi-dispozicije-2-kk.html

I když prodeje bytů rostou, staví se málo 14.10.2015

Mladá fronta DNES

Téma: Ostatní Strana 51 Příloha - Střední Čechy - Reality Lenka Brdková

Bytů nabízených v hlavním městě k prodeji je na první pohled dost. Ale opravdu je nabídka dostatečná? A navíc – pokud se podíváme na jejich skladbu, zjistíme jisté disproporce. Za celý letošní rok přibude na pražském realitním trhu asi 4 500 nových bytů. V roce 2016 to bude okolo 4 700 bytových jednotek. Co se týče prodejů, za letošní leden až červen se prodalo více než 3 500 bytů, podobný počet odhadují odborníci i na druhý půlrok. To znamená, že letos se nejspíše překoná rekordní hranice sedmi tisíc. I když se tato čísla zdají vysoká, podle Jiřího Pácala ze společnosti Central Europe Holding se nových bytů v Praze staví velice málo: „Jen se dohání přírůstek obyvatelstva, který je v průměru 10 tisíc lidí ročně. Je tažený hlavně migranty, tedy lidmi okamžitě potřebujícími bydlení. Praha potřebuje novou výstavbu výrazně zvýšit, protože bytový fond je navíc ještě zastaralý.“ Tři segmenty Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí, která vývoj trhu monitoruje, dělí byty do tří cenových segmentů. Nejnižší pásmo jsou byty s cenou do 45 000 Kč s DPH za metr čtvereční, ve středním pásmu jsou byty v rozmezí 45 až 60 tisíc Kč/m2 a poslední skupinou jsou ty s cenou nad 60 000 Kč s DPH/m2. Podle Radka Poláka ze společnosti Trigema dochází v dlouhodobém horizontu k oslabování pozice bytů ve středním pásmu nabídky, kdy počet nabízených bytů v tomto segmentu se již v podstatě vyrovnal počtu těch nejdražších a zároveň nejluxusnějších. Střední segment tak ztratil svoje dominantní zastoupení na úkor toho vyššího. Superlevné byty do 45 000 Kč/m2 svou pozici dlouhodobě nemění a drží zhruba 10 % trhu. „Vysvětlení tohoto stavu hledejme na obou tržních stranách. Jednak se objevují nové projekty na obou pólech – vyšší standard i lowcost; a jednak je třeba si uvědomit, že nejvíce zastoupeným segmentem prodaných bytů jsou právě ty s cenou okolo 55 000 korun za metr, kterých tak na trhu ubývá,“ tvrdí Polák. Nedá se ale říci, že by se byty ve středním pásmu nestavěly vůbec, jde jen o to, že jich není tolik, aby vyrovnaly prodeje. „Velkým projektem středu je třeba Garden Towers od Central Group na Žižkově, Chytré bydlení Nové Butovice od Trigemy, Prosek Park od FINEP. Staví je také Skanska, Satpo, JRD, YIT,“ vypočítává Pácal. Proč ale developeři nezačnou takové byty stavět víc? Podle Petra Tomáška, ředitele společnosti Landia Management, mají developeři obavu, že v Česku ve skutečnosti není dostatečně početná střední třída. Roli v jejich rozhodování však hraje i zkušenost. „Právě byty v tzv. středním cenovém segmentu byly nejvíce postiženy krizí a opadnutím zájmu po roce 2008. Stačí se podívat, jak dopadl nejmenovaný projekt na Žižkově, který začínal s cenami na spodním okraji luxusního segmentu a končil na cenách na horní hranici nižšího cenového segmentu,“ vysvětluje Tomášek.



Pokračování na str. 2 Nové developerské projekty I když prodeje bytů rostou, staví se málo Pokračování ze str. 1 Opačné póly Levné byty do 45 tisíc Kč/m2 obvykle najdete jen na okrajích města. „Určitě je staví Ekospol, jehož největším projektem v tomto segmentu je momentálně třeba EKOCITY Hostivař. Patří sem i některé projekty společnosti Central Group, třeba Javorová čtvrť,“ uvádí příklady Jiří Pácal. Co se týče sektoru luxusních bytů, ne každý umí opravdu luxusní byty postavit. „Rozhodně není možné za luxusní považovat byty ve velkých projektech. Musí jít spíše o komorní a propracované nemovitosti, jako například Rezidence Lannova v Praze 1. Luxusní byty nejvíce vznikají v centru, kolem Vltavy, a to náročnou rekonstrukcí ve starších objektech. Nová výstavba je limitována nedostatkem pozemků,“ vysvětluje Pácal. Podle Trend Reportu je podíl vlastnického bydlení v České republice vysoký a přerostl 75 %. Tomášek je přesvědčen, že populačně silná a často dobře situovaná skupina klientů narozených v 70. letech minulého století už saturovala své potřeby týkající se bydlení v předchozích letech. „Například tím, že využila výprodejů právě oněch ‚středních‘ bytů v letech 2009 až 2011,“ vysvětluje Tomášek a dodává, že roli hraje i fakt, že hodně bytů, které by svým standardem měly patřit do středního segmentu, se prodává za vyšší ceny, do nichž se promítá především lokalita. Jiří Pácal navíc připomíná, že není zrovna vhodná doba pro přípravu nových projektů vzhledem k nepřehledné situaci s novým územním plánem či pražskými stavebními předpisy a ani poptávka po bytech v bytovém spoluvlastnictví již není tak silná. „Trhu jednoznačně dominují byty starší,“ připomíná realitní odborník. Více o nových bytech v Praze ještě na str. 8 a 9 Praha potřebuje novou výstavbu výrazně zvýšit, protože bytový fond je zastaralý. Projekty v nejvyšším a nejnižším cenovém pásmu Nejvyšší cenové pásmo Rezidence Trilobit Praha 5, Prokopské údolí Cena: od 8 914 934 Kč za 3+kk s výměrou 100,3 m2+ terasa 10,6 m2 Více na www.jrd.cz Rezidence Výhledová Praha 5, Zlíchov Cena: průměr 85 000 Kč/m2 bez DPH Více na www.vyhledova.cz Top rezidence Praha 6, Šárecké údolí Cena: od 12 690 000 Kč včetně DPH Více na www.top-rezidence.cz W Tower Praha 4, Pankrác Cena: od 100 000 Kč/m2 Více na www.psjinvest.cz Nejnižší cenové pásmo Ekocity Hostivař Praha 10, Hostivař Cena: od 1,6 milionu Kč Více na www.ekospol.cz Javorová čtvrť Praha 10, Horní Měcholupy Cena: od 1,7 milionu Kč Více na www.central-group.cz Živé Letňany Praha 18, Letňany Cena: od 2,014 milionu Kč (týká se pouze bytů, které ještě zbývají k prodeji) Více na www.ziveletnany.cz Pozn.: Jedná se pouze o vybrané projekty. Zdroj: developeři Foto popis| Čakovický park Foto popis| CSV Řepy Foto popis| Na Korábě O autorovi| Lenka Brdková, spolupracovnice redakce Regionální mutace| Mladá fronta DNES - střední Čechy



Do finále 17. ročníku soutěže Best of Realty - Nejlepší z realit míří čtyři desítky projektů 20.10.2015


ZprĂˇvy z trhu

Do své další fáze vstoupil již 17. ročník soutěže “Best of Realty - Nejlepší z realit“. V září uzavřel pořadatel soutěže, společnost BEST OF REALTY, příjem přihlášek do letošního ročníku. Odborná porota pak nominovala celkem 37 projektů, které se letos budou v jednotlivých kategoriích ucházet o respektovaný titul Best of Realty Nejlepší z realit 2015. Další čtyři projekty byly nominovány na titul Zvláštní cena poroty. Vyhlášení výsledků a předání ocenění těm nejlepším proběhne ve středu 11. listopadu na slavnostním večeru v Kongresovém sále České národní banky v Praze 1. V čele osmičlenné odborné poroty soutěže, považované v tuzemsku za nejprestižnější v oboru, stojí Ing. Pavel Kühn (Česká spořitelna - Erste Corporate Banking). Ten je zároveň i garantem početně nejobsazenější kategorie Rezidenční projekty. Jury se skládá ze zástupců Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) a dalších profesních sdružení, agentur pro výzkum trhu, bankéřů, realitních makléřů a poradenských společností. Na svých zasedáních zasedání porota rozhodla, že nominaci do finále získává celkem 37 projektů. Ty budou soutěžit v pěti základních soutěžních kategoriích (Rezidenční projekty, Nová administrativní centra, Obchodní centra, Hotely a Průmyslové a skladové areály). Největší konkurence je jako každoročně v kategorii Rezidenční projekty, která má letos 17 uchazečů o titul. “Počet nominací, vyšší než v minulém roce, odpovídá dalšímu posunu v rozvoji některých segmentů trhu realit, zejména rezidenčním, kancelářském a logistice,“ říká Pavel Kühn, předseda odborné jury. “Tradičně nejvyšší počet přihlášek měl segment bydlení. Přestože se jednalo především o pražské projekty, potěšitelná je nominace regionálního projektu. Naproti tomu v ostatních kategoriích je zastoupeno mnoho regionů České republiky, což svědčí o dalším rozvoji místních nemovitostních trhů. Pouze ve dvou segmentech - v hotelech a obchodních centrech, kde trh již vykazuje vysoké naplnění - jdou do finále pouze tři projekty,“ dodává Pavel Kühn. Vyhlášení výsledků a předání ocenění nejlepším projektům proběhne ve středu 11. listopadu na slavnostním večeru. Jeho dějištěm bude již tradičně Kongresový sál České národní banky na Senovážném náměstí v Praze 1. “V úvodu galavečera, jehož se každoročně účastní čelní představitelé českého realitního trhu, architekti, developeři, osobnosti právnického, finančního a veřejného života, budou v krátkém filmu prezentovány všechny projekty soutěžící v letošním ročníku soutěže o tento prestižní titul. Poté budou představeny užší nominace a následně vyhlášeny a oceněny vítězné projekty. Vítězové a ocenění převezmou z rukou porotců a zástupců partnerů skleněné trofeje a pamětní tabulky určené například k umístění u vchodových dveří do oceněné budovy,“ přibližuje průběh slavnostního večera Jana Hrabětová, ředitelka soutěže. Mezi rezidenčními projekty se mimo jiné utkají Rezidence Vltava (developer: KORTA Prague ze skupiny HORIZON HOLDING), Britská čtvrť - bytový dům 1 (N. J. B. REAL), .142 RADLICKÁ (Real-Treuhand Reality - a Company of Raiffeisenlandesbank OÖ), viladům Nad Kundratkou (PROSECKÉ SKÁLY) či bytový dům se zdravotnickým zařízením Nad Ryšánkou (ATC DEVELOPMENT). Mezi novými administrativními centry soupeří mimo jiné Meteor Centre Office Park C (developer: CPI Property Group), ARTGEN OFFIGE GALLERY (Art Office Gallery) či Aviatica ( Penta Investments). V kategori hotelů bude soutěžit například Motel One (developer: Penta Investments) či PECR - Apartments hotel (K2 invest). Mezi obchodními centry se o vítězství uchází například Central Kladno (developer: Crestyl real estate) či obchodní centrum FRÝDA (GEMO Olomouc, TK Development). V kategorii skladových a průmyslových areálů se utkají mimo jiné Amazon Fulfilment Centre (developer: Panattoni Europe), VF Corporation - P3 Prague D8 (P3 Logistic Parks) či CTPark Divišov (CTP). Přehled všech soutěžících projektů je uveřejněn na webu soutěže www.bestofrealty.cz. Vedle titulů ve zmíněných pětikategoriích získá Zvláštní cenu poroty projekt, který se v uplynulém období výjimečným způsobem zasloužil o rozvoj českého realitního trhu či jinak obohatil trh a jeho prostředí. V této



kategorii o titul bojují mimo jiné Základní škola v Dobřichovicích (město Dobřichovice) či Multifunkční budova III a IV Vědeckotechnologického parku Ostrava (Statutární město Ostrava). Svou speciální cenu tradičně udělí také Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. V rámci letošního galavečera bude nově vyhlášena i cena nazvaná Transakce roku Erste Corporate Banking pod patronací generálního partnera soutěže. Stejně jako vloni bude udělena laická cena - Cena čtenářů. Svůj hlas oblíbenému projektu bez ohledu na kategorii je možné již nyní udělit prostřednictvím webové stránky soutěže (www.bestofrealty.cz). V této kategorii je - podobně jako v případě Zvláštní ceny poroty a Ceny ARTN - udělována pouze jedna cena pro vítěze. Mezi nominovanými projekty je kupříkladu projekt .142 Radlická (Praha 5, vlevo nahoře), Rezidence Vltava (Praha 8, vpravo nahoře), Viladům Nad Kundratkou (Praha 8, vlevo dole) či Rezidence Drahobejlova (Praha 9, vpravo dole) Jedním ze soutěžících, a to v kategorii Zvláštní cena poroty, je i základní škola v Dobřichovicích. http://www.kdechcibydlet.cz/novinky/2267/do-finale-17-rocniku-souteze-best-of-realty-nejlepsi-z-realit-miri-ctyridesitky-projektu.html

Best of Realty: nominaci získalo 37 projektů 20.10.2015

Téma: Ostatní Stavební fórum Petr Bým

Strana 0

Do své další fáze vstoupil již 17. ročník soutěže „Best of Realty – Nejlepší z realit“. V září uzavřel pořadatel soutěže, společnost BEST OF REALTY, příjem přihlášek do letošního ročníku, v následujícím období porota nominovala celkem 37 projektů, které se letos budou v jednotlivých kategoriích ucházet o vítězství. Další čtyři projekty byly nominovány na titul Zvláštní cena poroty. Vyhlášení výsledků a předání ocenění těm nejlepším proběhne ve středu 11. listopadu na slavnostním večeru v budově České národní banky v Praze 1. V čele osmičlenné odborné poroty soutěže stojí Pavel Kühn (Česká spořitelna – Erste Corporate Banking), který je zároveň i garantem početně nejobsazenější kategorie – Rezidenční projekty. Jury se dále skládá ze zástupců Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) a dalších profesních sdružení, agentur pro výzkum trhu, představitelů finančního sektoru, realitních makléřů a poradenských společností. Nominovaných 37 projektů bude soutěžit v pěti základních soutěžních kategoriích : Rezidenční projekty, Nová administrativní centra, Obchodní centra, Hotely a Průmyslové a skladové areál. Největší konkurence je jako každoročně v kategorii Rezidenční projekty, která má letos 17 uchazečů o titul. „Počet nominací, vyšší než v minulém roce, odpovídá dalšímu posunu v rozvoji některých segmentů trhu realit, zejména rezidenčním, kancelářském a logistice,“ říká předseda poroty Pavel Kühn. „Tradičně nejvyšší počet přihlášek měl segment bydlení. Přestože se jednalo především o pražské projekty, potěšitelná je nominace regionálního projektu. Naproti tomu v ostatních kategoriích je zastoupeno mnoho regionů České republiky, což svědčí o dalším rozvoji místních nemovitostních trhů,“ dodává Pavel Kühn. Mezi rezidenčními projekty se mimo jiné utkají Rezidence Vltava (developer: KORTA Prague ze skupiny HORIZON HOLDING), Britská čtvrť – bytový dům 1 (N. J. B. REAL), .142 RADLICKÁ (RealTreuhand Reality – a Company of Raiffeisenlandesbank OÖ), viladům Nad Kundratkou (PROSECKÉ SKÁLY) či bytový dům se zdravotnickým zařízením Nad Ryšánkou (ATC DEVELOPMENT). Mezi novými administrativními centry soupeří mimo jiné Meteor Centre Office Park C (developer: CPI Property Group), ARTGEN OFFIGE GALLERY (Art Office Gallery) či Aviatica ( Penta Investments). V kategori hotelů bude soutěžit například Motel One (developer: NP30) či PECR – Apartments hotel (K2 invest). Mezi obchodními centry se o vítězství uchází například Central Kladno (developer: Crestyl real estate) či obchodní centrum FRÝDA (GEMO Olomouc, TK Development). V kategorii skladových a průmyslových areálů se utkají mimo jiné Amazon Fulfilment Centre (developer: Panattoni Europe), VF Corporation – P3 Prague D8 (P3 Logistic Parks) či CTPark Divišov (CTP). Přehled všech soutěžících projektů je uveřejněn na webu soutěže www.bestofrealty.cz. Vedle titulů ve zmíněných pěti kategoriích získá Zvláštní cenu poroty projekt, který se v uplynulém období výjimečným způsobem zasloužil o rozvoj českého realitního trhu či jinak obohatil trh a jeho prostředí. Svou speciální cenu tradičně udělí také Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. V rámci letošního galavečera bude nově vyhlášena i cena nazvaná Transakce roku Erste Corporate Banking pod patronací generálního partnera soutěže. Stejně jako vloni bude udělena laická cena – Cena čtenářů. Svůj hlas oblíbenému projektu bez ohledu na kategorii je možné již nyní udělit prostřednictvím webové stránky soutěže (www.bestofrealty.cz). V této kategorii je – podobně jako v případě Zvláštní ceny poroty a Ceny ARTN – udělována pouze jedna cena pro vítěze. (Více



informací najdete na www.bestofrealty.cz , Jana Hrabětová 776 168 342,[email protected]; Crest Communication Kamila Čadková 222 927 111, [email protected] . )

V soutěži Nejlepší z realit letos bodovaly mimopražské stavby. Vyhrála rezidence z Olomouce 11.11.2015

Téma: Ostatní byznys.ihned.cz Strana 0 mm

byznys.ihned.cz

Nejlepší nový bytový projekt roku je v Olomouci. Nejkvalitnější kancelářské budovy se staví v Praze. Zvláštní cenu poroty si odnesla základní škola v Dobřichovicích. Ocenění v soutěži "Best of Realty - Nejlepší z realit" si tuzemští developeři považují. Vítězem nejsilněji zastoupené rezidenční výstavby se v letošním 17. ročníku soutěže stal projekt Rezidence Na Dlouhé nadstandardní bydlení v centru Olomouce. Regionální developerské projekty zvítězily také v dalších dvou z celkem pěti hlavních kategoriích. "Nominované projekty svou kvalitou dokumentují pokračující oživování developerského trhu ve všech hodnocených kategoriích. Nejvíce je to vidět na rezidenčním segmentu, v němž se konečně začínají prosazovat i regionální projekty, a také na kategorii kanceláří a logistických a průmyslových areálů," komentoval předseda odborné poroty Pavel Kühn z České spořitelny - Erste Corporate Banking. Vítězné realitní projekty letošního roku další > poslední >> V kategorii rezidenční projekt obsadila první místo Rezidence Na Dlouhé. V kategorii rezidenční projekt obsadila první místo Rezidence Na Dlouhé. Druhé místo Rezidence Trojské výhledy. A třetí místo obsadila rezidence DOCK River Watch. Aviatica získala první místo v kategorii administrativních budov. Druhé místo získala budova Riwerview. Na třetím místě skončila administrativní budova BLOX. Nejhezčím hotelovým objektem byl zvolen PECR Apartment Hotels v Peci pod Sněžkou. Na druhém místě skončil Boutique Hotel Golden Key na Praze 1. Třetí příčku obsadil Motel One na Praze 1. Základní škola v Dobřichovicích získala Cenu čtenářů mediálních partnerů. Cenu Erste Corporate banking získal Šporkovský palác. Cenu za nejhezčí obchodní centrum zíkalo Central Kladno.



Celkem nalezeno: 2.

Zobrazuji: 1 - 1. Další> Konec>> Nových obchodních center se v tuzemsku kvůli jejich velké koncentraci staví čím dál méně a proto byla tato kategorie rozšířena i o takzvané retailové parky. Jako nejlepší nákupní centrum si porota vyhodnotila Central Kladno. Mezi novými administrativními centry zvítězila Aviatica, která vznikla na území bývalé továrny Waltrovka v pražských Jinonicích. Nejlepším hotelem byl vyhlášen Pecr v Peci pod Sněžkou. V poslední hlavní kategorii skladových a průmyslových areálů porotu nejvíce oslovil projekt VF Corporation ve Zdibech v Praze-východ. Odvaha a fantazie: V Lysolajích postavili dům s vodopádem - čtěte ZDE Cenu "Award for Excellence" si odnesl realitní zpravodajský portál Stavební fórum. Pravidelně ji uděluje Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí, pod jejíž odbornou záštitou soutěž probíhá. Slavnostní vyhlášení výsledků se uskutečnilo ve středu večer v Kongresovém sále České národní banky v Praze. O vítězích rozhodla osmičlenná odborná porota v čele s Pavlem Kühnem. V porotě dále zasedli zástupci Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí, agentur pro výzkum trhu, developerů, realitních makléřů či bankéřů. Rozhodujícími kritérii při posuzování kvality přihlášených projektů byly výběr lokality, urbanistické a architektonické řešení, kvalita realizace a zejména úspěšnost na realitním trhu.

http://byznys.ihned.cz/c1-64852450-v-soutezi-nejlepsi-z-realit-letos-bodovaly-mimoprazske-stavby-vyhralarezidence-z-olomouce

Nově vzniklá Asociace developerů volá po lepší pověsti profese a stabilním právním prostředí 11.11.2015

Téma: Ostatní byznys.ihned.cz Strana 0 mm

byznys.ihned.cz

V Česku funguje nová profesní organizace Asociace developerů. Zakládajícími členy je 13 předních developerů. Asociace developerů bude i členem European Property Federation se sídlem v Bruselu. Nedobrá pověst developerů a nepředvídatelné právní prostředí přiměly přední tuzemské developery založit nové profesní sdružení. Zakládajícími členy Asociace developerů je 13 společností v čele s Karlín Group, Skanska Property Group, Crestyl, Daramis, Central Group či Finep. O přípravě vzniku nové asociace informovaly Hospodářské noviny již před časem. "Hlavním cílem je očištění obrazu naší profese ve společnosti," uvedl Jan Ludvík, generální ředitel Karlín Group a zároveň předseda představenstva nové asociace. Ludvík zároveň odmítl, že motivem vzniku nového uskupení jsou nejasnosti kolem Pražských stavebních předpisů a vyhrocené vztahy developerů s některými pražskými Plné znění zprávy


městskými částmi. "Není naším hlavním cílem ovlivňovat legislativní proces, ale potřebujeme předvídatelné právní prostředí," dodal Ludvík. Zástupci nové asociace apelovali na další. i mimopražské developery, aby se do jejich uskupení zapojili. Nová asociace komunikuje také s Hospodářskou komorou ČR, vstupuje také do European Property Federation se sídlem v Bruselu, jež sdružuje investory do nemovitostí a developery v celé Evropě. Ředitel zmíněné evropské federace Michael MacBrien ve středu také vystoupil na jejich tiskové konferenci. "Asociace developerů bude prvním zástupcem z České republiky, která vstoupí do naší federace," uvedl MacBrien s tím, že je neuvěřitelné, že podobné uskupení vzniká v tuzemsku až nyní. Vznik asociace vítá také Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN), jež v tuzemsku působí již 13. rokem a sdružuje širší okruh profesionálů - vedle developerů také realitní poradce, advokátní kanceláře či banky. "Vznik asociace považuji za definitivní důkaz toho, že situace v České republice a skepse v české společnosti je na pováženou když se developeři a investoři mají potřebu sdružovat s cílem, aby hájili své zájmy a investice," komentovala Monika Kofroňová, výkonná manažerka ARTN. "Na druhou stranu společenská odpovědnost developerských firem je na velmi různorodé úrovni," dodala Kofroňová s tím, že ARTN je připravena projekty nové asociace podporovat.

http://byznys.ihned.cz/c1-64851590-nove-vznikla-asociace-developeru-vola-po-lepsi-povesti-profese-astabilnim-pravnim-prostredi

V soutěži Nejlepší z realit letos bodovaly mimopražské stavby. Vyhrála rezidence z Olomouce 11.11.2015

Téma: Ostatní iHNed.cz Strana 0 mm

byznys.ihned.cz

Nejlepší nový bytový projekt roku je v Olomouci. Nejkvalitnější kancelářské budovy se staví v Praze. Zvláštní cenu poroty si odnesla základní škola v Dobřichovicích. Ocenění v soutěži "Best of Realty - Nejlepší z realit" si tuzemští developeři považují. Vítězem nejsilněji zastoupené rezidenční výstavby se v letošním 17. ročníku soutěže stal projekt Rezidence Na Dlouhé nadstandardní bydlení v centru Olomouce. Regionální developerské projekty zvítězily také v dalších dvou z celkem pěti hlavních kategoriích. "Nominované projekty svou kvalitou dokumentují pokračující oživování developerského trhu ve všech hodnocených kategoriích. Nejvíce je to vidět na rezidenčním segmentu, v němž se konečně začínají prosazovat i regionální projekty, a také na kategorii kanceláří a logistických a průmyslových areálů," komentoval předseda odborné poroty Pavel Kühn z České spořitelny - Erste Corporate Banking. Vítězné realitní projekty letošního roku další > poslední >> V kategorii rezidenční projekt obsadila první místo Rezidence Na Dlouhé. V kategorii rezidenční projekt obsadila první místo Rezidence Na Dlouhé. Plné znění zprávy


Druhé místo Rezidence Trojské výhledy. A třetí místo obsadila rezidence DOCK River Watch. Aviatica získala první místo v kategorii administrativních budov. Druhé místo získala budova Riwerview. Na třetím místě skončila administrativní budova BLOX. Nejhezčím hotelovým objektem byl zvolen PECR Apartment Hotels v Peci pod Sněžkou. Na druhém místě skončil Boutique Hotel Golden Key na Praze 1. Třetí příčku obsadil Motel One na Praze 1. Základní škola v Dobřichovicích získala Cenu čtenářů mediálních partnerů. Cenu Erste Corporate banking získal Šporkovský palác. Cenu za nejhezčí obchodní centrum zíkalo Central Kladno.

Celkem nalezeno: 2.

Zobrazuji: 1 - 1. Další> Konec>> Nových obchodních center se v tuzemsku kvůli jejich velké koncentraci staví čím dál méně a proto byla tato kategorie rozšířena i o takzvané retailové parky. Jako nejlepší nákupní centrum si porota vyhodnotila Central Kladno. Mezi novými administrativními centry zvítězila Aviatica, která vznikla na území bývalé továrny Waltrovka v pražských Jinonicích. Nejlepším hotelem byl vyhlášen Pecr v Peci pod Sněžkou. V poslední hlavní kategorii skladových a průmyslových areálů porotu nejvíce oslovil projekt VF Corporation ve Zdibech v Praze-východ. Odvaha a fantazie: V Lysolajích postavili dům s vodopádem - čtěte ZDE Cenu "Award for Excellence" si odnesl realitní zpravodajský portál Stavební fórum. Pravidelně ji uděluje Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí, pod jejíž odbornou záštitou soutěž probíhá. Slavnostní vyhlášení výsledků se uskutečnilo ve středu večer v Kongresovém sále České národní banky v Praze. O vítězích rozhodla osmičlenná odborná porota v čele s Pavlem Kühnem. V porotě dále zasedli zástupci Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí, agentur pro výzkum trhu, developerů, realitních makléřů či bankéřů. Rozhodujícími kritérii při posuzování kvality přihlášených projektů byly výběr lokality, urbanistické a architektonické řešení, kvalita realizace a zejména úspěšnost na realitním trhu.



http://byznys.ihned.cz/c1-64852450-v-soutezi-nejlepsi-z-realit-letos-bodovaly-mimoprazske-stavby-vyhralarezidence-z-olomouce

Nově vzniklá Asociace developerů volá po lepší pověsti profese a stabilním právním prostředí 11.11.2015

Téma: Ostatní iHNed.cz Strana 0 mm

byznys.ihned.cz

V Česku funguje nová profesní organizace Asociace developerů. Zakládajícími členy je 13 předních developerů. Asociace developerů bude i členem European Property Federation se sídlem v Bruselu. Nedobrá pověst developerů a nepředvídatelné právní prostředí přiměly přední tuzemské developery založit nové profesní sdružení. Zakládajícími členy Asociace developerů je 13 společností v čele s Karlín Group, Skanska Property Group, Crestyl, Daramis, Central Group či Finep. O přípravě vzniku nové asociace informovaly Hospodářské noviny již před časem. "Hlavním cílem je očištění obrazu naší profese ve společnosti," uvedl Jan Ludvík, generální ředitel Karlín Group a zároveň předseda představenstva nové asociace. Ludvík zároveň odmítl, že motivem vzniku nového uskupení jsou nejasnosti kolem Pražských stavebních předpisů a vyhrocené vztahy developerů s některými pražskými městskými částmi. "Není naším hlavním cílem ovlivňovat legislativní proces, ale potřebujeme předvídatelné právní prostředí," dodal Ludvík. Zástupci nové asociace apelovali na další. i mimopražské developery, aby se do jejich uskupení zapojili. Nová asociace komunikuje také s Hospodářskou komorou ČR, vstupuje také do European Property Federation se sídlem v Bruselu, jež sdružuje investory do nemovitostí a developery v celé Evropě. Ředitel zmíněné evropské federace Michael MacBrien ve středu také vystoupil na jejich tiskové konferenci. "Asociace developerů bude prvním zástupcem z České republiky, která vstoupí do naší federace," uvedl MacBrien s tím, že je neuvěřitelné, že podobné uskupení vzniká v tuzemsku až nyní. Vznik asociace vítá také Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN), jež v tuzemsku působí již 13. rokem a sdružuje širší okruh profesionálů - vedle developerů také realitní poradce, advokátní kanceláře či banky. "Vznik asociace považuji za definitivní důkaz toho, že situace v České republice a skepse v české společnosti je na pováženou když se developeři a investoři mají potřebu sdružovat s cílem, aby hájili své zájmy a investice," komentovala Monika Kofroňová, výkonná manažerka ARTN. "Na druhou stranu společenská odpovědnost developerských firem je na velmi různorodé úrovni," dodala Kofroňová s tím, že ARTN je připravena projekty nové asociace podporovat.

http://byznys.ihned.cz/c1-64851590-nove-vznikla-asociace-developeru-vola-po-lepsi-povesti-profese-astabilnim-pravnim-prostredi

CHCETE JAKO VLASTNÍK UŠETŘIT? SÁHNĚTE PO IFM, DOPORUČUJE VEDENÍ SSI 12.11.2015

Téma: Ostatní FACILITY MANAGER Strana 18


Komplexní FM


JH Psát v časopise Facility Manager o tom, jak FM vnímají jeho poskytovatelé a v čem se liší od konkurence, je tak trochu nošení dříví do lesa. Proto jsme se s nejvyšším vedením společnosti Special Service International spol. s r.o. (SSI), která právě tento měsíc slaví 25. výročí působení na tuzemském trhu, zaměřili na zdánlivě okrajové jevy. Vyzpovídali jsme Jana Vodrážku (JV), výhradního majitele SSI, Jiřího Drbohlava (JD), jednatele a ředitele pro strategii, a dalšího z jednatelů, Radka Škrabala (RŠ). Ten je zároveň provozním ředitelem společnosti. * Čtvrtstoletí na trhu, to je důvod k ohlédnutí zpět. Zkusíte bilancovat? JV: S ohledem na to, kolik před sebou máme práce, není na bilancování takřka žádný prostor. Ve stručnosti: Postupně jsme se z klasické firmy poskytující ostrahu transformovali do společnosti zaměřené na komplexní bezpečností management. S rozrůstajícím port -foliem služeb, jako je FM management, úklid, péče o zeleň nebo poradenství, byl přerod na IFM logickým vyústěním. JD: Když už jsme u 25. výročí, jeden dárek máme, a to výmluvný. Právě letos jsme převzali kompletní bezpečnostní management a služby security v bratislavském Aupark Shopping Centru. Jde o jedno z nejlepších obchodních center ve střední Evropě a pro nás jde o ideální odrazový můstek pro další zakázky na Slovensku. To rychle potvrdila i další krásná zakázka ostraha nového obchodního centra Forum Poprad. Další nové zakázky právě dolaďuje kolega Radek Škrabal se svým týmem. Nepochybujeme, že se slovenské pobočce našeho koncernu bude dařit. * V letošním Trend Reportu, který vydává Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí, vyšlo velmi zajímavé pojednání od poradenské společnosti CBRE, podle níž jsou finanční podmínky na trhu nastavené vražedně nízko. Je tomu tak? A pokud ano, jak můžete v dané situaci pomýšlet na expanzi? RŠ: Upgrade na poskytovatele integrovaného facility managementu je jednou z mála cest, jak garantovat špičkové služby. Hledat úspory uvnitř, nikoliv „dřít“ na krev subdodavatele a hájit jejich práci před klienty. JV: Aniž bych se chtěl kohokoliv dotknout, nemohu se zbavit dojmu, že některým subjektům na trhu jde o co největší podíl, nikoli o obrat ruku v ruce s dlouhodobou kvalitou. Takový ten klasický rozdíl mezi americkým a německým vedením firem… * Zajímavé. A kam se řadíte vy? JD: Nemusíme přejímat žádný finanční model ze zahraničí. Byli, jsme a budeme ryze českou společností s jasnou misí kvality a spolehlivosti. I přes bezmála 1 500 pracovníků se snažíme udržovat rodinný charakter. Platí to pro osobní kontakt s klienty, ale i s řadovými zaměstnanci. * Z vašeho vyjádření mám pocit, že klasický formát FM managementu považujte za přežitý. Můžete to rozvést? JV: To by bylo asi silné vyjádření. Kvalitní FM bude mít na trhu vždy své místo. Spíše jsem měl na mysli proměnu požadavků ze strany klientů, kteří po nás vyžadují komplexnější služby. A souvisí to mimo jiné s naznačenými úsporami v rámci provozu, koordinací činnosti řady subjektů, kontrolou a vymahatelností kvality, transparentním managementem atd. Zkrátka pro klienta je vždy jednodušší komunikovat s jedním subjektem a po něm žádat garance kvality. RŠ: Já budu za provoz konkrétnější. V našem pojetí vše směřuje k integrovanému FM už kvůli flexibilitě. Personální, a tudíž nákladové. A jak zmínil Honza Vodrážka, při garanci kvalifikovaného výkonu. Ilustrovat to však budu na trochu „lehčích“ případech. IFM znamená v našem případě spojení některých činností údržbářů a zaměstnanců bezpečnostní služby, kdy se můžou navzájem zastupovat v určitých nespecializovaných činnostech. Jde o zapínání a vypínání eskalátorů, kontrolu pláště budovy, kontrolu bezpečnostních signalizací, řízení jednotlivých služeb jedním člověkem a podobně. JD: Klientovi se zjednodušuje komunikace, protože již nemusí provozní záležitosti řešit s několika různými managery, ale pouze s jedním. A protože čas jsou peníze, dochází k nemalým úsporám. * Podle zpráv je český trh komerčních nemovitostí ve výborné kondici. Investoři se přetahují o jednotlivé nemovitosti, rozjel se nový development, zvyšují se zisky. Co marže? Nezměnila se v posledním roce situace i na vaší úrovni? JD: Víme, na co narážíte. Při investičních transakcích se aspoň u prémiových nemovitostí prodejní ceny opravdu zvýšily až neuvěřitelně. Je to dobře, jde o velmi citlivý ukazatel stavu zdejšího realitního prostředí. JV: Plné znění zprávy


Chtělo by se říci, že je to tak trochu i zásluha kvality nemovitosti, a tudíž i poskytovatelů integrovaného FM. A tudíž by mohl ustat ten soustavný tlak na ceny a marže. Něco se ale mění a cítíme tlak na kvalitu i za vyšší ceny. Velmi oceňujeme tendry, u nichž je definována nejnižší cena, pod niž se fakturačně nemůže jít. To před rokem dvěma bylo téměř nemyslitelné. RŠ: Na druhou stranu moc rádi vidíme situace, kdy se investoři velmi bedlivě věnují i technickému stavu budovy. Výsledek promítají do nabídkové ceny vlastníkovi. A i kdyby byla budova obsazena sebelepšími nájemci, vysoké úniky tepla, pevnost betonů, plíseň ve vzduchu a ve vodě, nižší kvalita materiálů po několika letech provozu objektu, o technologiích nemluvě, prostě hodnotu té budovy sráží. A to dost citelně. * Narážíte tím na technický audit budov? JV: Ano. Sami jej poskytujeme jako součást valuation a zároveň jsme s ním konfrontováni v „našich“ objektech. A doposud jsme vždy obstáli - ke spokojenosti prodávající a vlastně i kupující strany. RŠ: Samozřejmě každá tisícikoruna ušetřená na nesprávném místě v provozu a údržbě se může tak vrátit jako bumerang, a to mnohonásobně. A je trochu ostudou a kaňkou na reputaci developera nebo investora, když se tyto pro laiky neviditelné slabiny objeví na základě technického auditu banky, která investiční transakci financuje. Je správné, že neváhá investovat do podobného screeningu pár desítek nebo stovek tisíc korun, jde-li o obchod za miliardy… JD: Shrnul bych to takto: Pečlivý a odpovídajícím způsobem ohodnocený integrovaný FM se projeví na rozpočtu velmi rychle. Mám tím na mysli úspory, a tudíž i vyšší zisk majitele. A to nemusí být ve stavu, kdy chce budovu prodat prostě proto, že se to neslučuje s jeho filozofií nebo core businessem. * Když už jsme u investic, dochází s ohledem na vysoké množství transakcí i k vypisování nových tendrů na poskytovatele IFM či FM? JV: Tendry jsou mantrou trhu. Jsme tendrováni my, my musíme neustále tendrovat své dodavatele. Rozumím pohnutkám vlastníků, asset a property managerů, ale často dochází k přetržení kontinuity hlavně co do kvality. To jsou pak úspory doslova za každou cenu. Přitom, když bych to měl vztáhnout ke koncovým zákazníkům, jsou právě bezpečnost a celková pohoda v objektu, vyplývající i z je ho bezvadného provozu, jedním z nejvýše hodnocených kritérií pro návrat zákazníků právě do obchodních center. Mám dojem, že to bylo zmiňováno v pojednání CBRE nebo Cushman & Wakefield, z nějž jste v úvodu citoval. RŠ: Opět postřeh z provozu. Zpravidla je snaha platit co nejmenší částky a na co nejkratší dobu. Myslím tím délku kontraktu. Rozumím tomu v případě developerů, kteří nechtějí obvykle budovu vlastnit déle, než je nutno. Hůře to přijímám v případě vlastníků, pro které by měla mít zkušená, znalá, loajální a racionálně odměňovaná IFM/FM firma podobnou hodnotu, jakou mají dlouhodobí nájemci. Na západ od našich hranic je tento přístup standardem. * Dotkli jsme se provozu. Jsou s vámi konzultována opatření nebo řešení budovy např. z oblasti její bezpečnosti, požární ochrany a tak dále už ve fázi projekčních prací? RŠ: Trefa do černého a díky za tu otázku. Nejsou. Tedy v naprosté většině případů nebývají. A i kdyby vlastník chtěl, architekt nebo jeho odborný subdodavatel se snaží jen vejít do norem. Bez ohledu na praktické zkušenosti z provozu. JV: S našimi stálými klienty ale trochu pomyslně otáčíme kormidlem. Ve svém vlastním zájmu podobné audity projektové dokumentace provádíme spíše za symbolickou odměnu. Dá se tím předejít spoustě problémů a provozních vícenákladů, kdy peníze pak mohou chybět někde jinde. * A nějaký vzkaz na závěr? JV: Přejeme všem klidné zvládnutí vánočních svátků, které bývají i z hlediska IFM nejhektičtější. A po nich šťastný vstup do roku 2016. Měl by potvrdit zdatnost zdejšího trhu nemovitostí, což si zaslouží množství odvážných a vizionářsky smýšlejících developerů i investorů, nevyjímaje týmy, které se o české nemovitosti starají. JD: Hodně se pohybujeme v segmentu hotelů a obchodních center. Přeji proto všem kolegům, aby zůstaly zachovány rostoucí křivky obsazenosti, návštěvnosti a tedy i obratů. RŠ: Já si přisadím opět za provoz. Potěšilo by mě, kdyby se zúročily četné marketingové kampaně na podporu technického školství. Nejen vysokého, které je samozřejmě velmi zapotřebí, ale i středního včetně odborných učilišť. Protože nastavený trend směřuje k tomu, že záhy bychom mohli mít převahu managerů nad řemeslníky. Kvalitní technici odcházejí do zahraničí a kdysi věhlasné průmyslovky a učiliště zavírají obory nebo celé třídy. To může budoucnost FM ohrožovat více než cokoli, co jsme zmínili. ***



Společnosti Special Service International, spol. s r.o. (SSI) a Czech facility a.s. (Cf), dva významní hráči v sektoru služeb na trhu nemovitostí, prošli konsolidací na úrovni vlastnické struktury. Jediným a výhradním majitelem společností se stal Jan Vodrážka, spoluzakladatel SSI a dlouholetý výkonný ředitel obou firem. Vedle Jana Vodrážky na úrovni jednatelů SSI nově stane Radek Škrabal, který patří k dlouhodobým oporám společnosti. Bude působit také jako předseda představenstva v Czech facility. Dalším z nových jednatelů SSI je Ing. Jiří Drbohlav, který se jako výkonný ředitel obou společností ujme operativní řízení. Jiří Drbohlav je uznávaným vrcholným managerem. Po Janu Vodrážkovi převezme podstatnou část úkolů plynoucích z pozice strategického řízení společností. Special Service International letos v polovině listopadu slaví 25. výročí od založení a za tu dobu se vypracovala mezi nejvýznamnější společnosti v oblasti bezpečnostního managementu a integrovaného FM. V roce 2014 působilo více než 1 200 zaměstnanců SSI už na 350 objektech po celé České republice i na Slovensku, a to při obratu 320 milionů korun. Czech facility vznikla jako úzce profilovaná FM společnost v roce 2008 - aktuálně má přes 250 zaměstnanců, spravuje více než 200 objektů; loňské tržby dosáhly bezmála 200 mil. Kč. Foto popis| Nové vedení SSI (zleva): Jiří Drbohlav, Jan Vodrážka a Radek Škrabal.

Developeři nechtějí být dál „sprostým slovem“. Založili proto asociaci 12.11.2015

Téma: Ostatní ekonomika.iDNES.cz Strana 0 Domácí ekonomika MF DNES, Aleš Černý

Třináctka v Česku působících developerských skupin oznámila ve středu vznik Asociace developerů. Jejím primárním cílem má být komunikace s veřejností a kultivace oboru. Sami developeři ale mimo záznam přiznávají, že důvodem vzniku asociace je prosazování vlastních zájmů při přípravě klíčových předpisů. „V poslední době se z označení developer stalo hanlivé slovo. Cílem asociace je, aby to tak nebylo,“ vysvětlil vznik spolku generální manažer Karlin Group a zároveň předseda představenstva nové Asociace developerů Jan Ludvík. Na tomto cíli se s ním shodli i další novopečení členové představenstva jako Marie Passburg (Skanska), Martin Vachek (Daramis) nebo Omar Koleilat (Crestyl). Zlepšit špatnou image developerů chce asociace tím, že bude lépe komunikovat. Za duchovního otce označuje představenstvo v Česku žijícího Belgičana Serge Borensteina spoluzakladatele a spolumajitele Karlin Group. Za duchovního otce asociace je považován spolumajitel Karlin Group Serge Borenstein. „Budeme klást důraz na to, aby se developeři chovali ke svým klientům a veřejnému prostoru zodpovědně. Chceme propagovat dobré příklady a na jejich základě informovat veřejnost a vzdělávat vlastní členy,“ říká Ludvík. Proto asociace také sepsala svůj kodex, ve kterém se zavazuje chovat se férově ke konkurentům, zákazníkům, zástupcům samospráv i obyvatelům lokalit kde působí. Lobbing za stavební předpisy? To ale většinou nejsou důvody, proč se konkurenční a často nepříliš přátelské firmy semknou do společného sdružení. Podobné asociace či profesní komory totiž mívají zpravidla za úkol prezentovat stanoviska směrem k jiným aktérům na trhu. Jinými slovy lobbovat za své zájmy. Že by něco takového momentálně plánovali developeři se přímo nabízí. Po loňských komunálních volbách se na mnoha místech dostala do vedení radnic sdružení, která svůj program postavila na boji proti developerům. Asi nejvýraznější postavou tohoto ražení je nedávno odvolaný pražský radní Matěj Stropnický (Strana zelených).



Navíc v Praze všichni developeři bez výjimky čekají na klíčový dokument - Pražské stavební předpisy. Jejich podoba totiž významně ovlivňuje možnosti plánování staveb a s tím spojený byznys developerů. A i když to nikdo nechce říci nahlas, podle zdrojů z řad jednotlivých developerů je právě toto hlavním důvodem vzniku asociace. I když mezi třináctkou zakládajících členů jsou i velcí domácí hráči jako Central Group nebo Passerinvest, velkou část tvoří nadnárodní firmy podnikající v Česku. Právě na základě jejich snahy o ochranu svých českých investic se skupina začala formovat a jako jakási „asociace. Později se k nim přidali i velcí čeští hráči. Podle oslovených developerů je spojuje právě snaha jednotně vystupovat směrem k politikům při prosazování svých zájmů u klíčových právních předpisů. Individuální lobbing, včetně zpracovávání studií, je totiž finančně náročnější i méně efektivní. Ludvík a další členové představenstva to ale na středeční ustavující konferenci odmítli s tím, že na jakýkoli legislativní lobbing je asociace, která ještě ani nenašla svého ředitele, příliš mladá. A dále zdůrazňovali komunikační, etickou nebo vzdělávací funkci. Členská základna se má rozrůst Současné vedení nové asociace ale zároveň plánuje rozšířit členskou základnu. V současnosti totiž v asociaci chybí někteří velcí developeři. Někteří se členství aktivně brání, jiní ho zvažují. „Asociace vznikla teprve nedávno a o jejích aktivitách proto zatím příliš informací nemáme. Nicméně jakékoliv aktivity, které reálně ukážou přínosy developmentu a developerů, vítáme,“ říká například šéf dosud nečlenského Ekospolu Evžen Korec. Na první pohled je také „potíž“ v tom, že jedna podobná asociace již na českém trhu působí. Jde o Asociaci pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN). Ta nesdružuje jen developery, ale i poradenské firmy, banky nebo pronajímatele. A i ARTN se již podobnými aktivitami, ke kterým se zavázala nová asociace, zabývá. „Bude proto nutné nejprve sladit plány, ať se něčím zbytečně nezabýváme dvakrát,“ říká k potenciální budoucí spolupráci předseda pracovní skupiny stavební právo a zároveň manažer Sekyra Group Leoš Anderle.

http://ekonomika.idnes.cz/vznikla-asociace-developeru-dg0/ekonomika.aspx?c=A151111_152947_ekonomika_rny

Ocenění Best of Realty 2015 v kategorii Rezidence putovalo do Olomouce a Prahy 8 12.11.2015


ZprĂˇvy z trhu

PRAHA - Ve středu 11. listopadu proběhlo v Kongresovém sále ČNB v Praze vyhlášení výsledků dalšího, v pořadí již 17. ročníku soutěže Best of Realty - Nejlepší z realit. O vítězích 17. ročníku soutěže “Nejlepší z realit - Best of Realty“, která se v tuzemsku považuje za nejprestižnější ve svém oboru, rozhodla osmičlenná odborná porota v čele s Ing. Pavlem Kühnem (Česká spořitelna - Erste Corporate Banking). Členy jury byli zástupci Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) a dalších profesních sdružení, agentur pro výzkum trhu, bankéřů, realitních makléřů a poradenských společností. O ocenění letos usilovalo celkem 37 projektů v pěti základních kategoriích. Dále byla udělena také Zvláštní cena poroty, Cena ARTN “Award for Excellence“, Cena čtenářů a nově také Cena Erste Corporate Banking pod patronací generálního partnera soutěže. Rozhodujícími kritérii při posuzování kvality přihlášených projektů byly výběr lokality, urbanistické a architektonické řešení, kvalita realizace a zejména úspěšnost na realitním trhu. Soutěž jako každoročně probíhala pod odbornou záštitou Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí.



V nejsilněji zastoupené kategorii rezidenčních projektů, kde bylo celkem 17 uchazečů o titul, porotci postavili nejvýše Rezidenci Na Dlouhé (na snímku zcela dole). V projektu v centru Olomouce, který dosáhl vynikajícího komerčního úspěchu, se snoubí moderní architektura s komfortním bydlením v klidné lokalitě, zasazená do privátního parku. Výjimečné umístění projektu podtrhuje výhled na dominanty Olomouce - metropolitní katedrálu sv. Václava a Klášterní Hradisko. Na stříbrné příčce se umístila Rezidence Trojské výhledy. Třetí místo v kategorii Rezidence náleželo projektu Dock River Watch. Oba tyto projekty stojí v Praze 8. Z obchodních center si vítězství odnáší Central Kladno. Jury ocenila vytvoření nové atraktivní destinace (jak z hlediska nájemního mixu, tak i dalších atributů), která slouží k nákupům, zábavě i společenskému vyžití obyvatel a návštěvníků největšího města Středočeského kraje. Mezi novými administrativními centry zvítězila Aviatica v Praze 5 za pozitivní dopad na rozvoj lokality. Porota dále vyzdvihla jedinečnou architekturu, ekologickou šetrnost i komerční úspěch nové administrativní budovy, která vznikla na území bývalé továrny Waltrovka v Jinonicích. V kategorii hotelů získal titul hotel PECR v Peci pod Sněžkou za svěží a vkusný projekt, který přispěl k dalšímu rozvoji cestovního ruchu v oblíbeném horském středisku pod naší nejvyšší horou. Nový apartmánový hotel s wellness svým moderním charakterem a kvalitními službami napomáhá přitáhnout do českých hor movitou klientelu. Kategorii skladových a průmyslových areálů ovládl projekt VF Corporation, P3 Prague D8 za umožnění růstu a konsolidace jednoho ze stávajících nájemců, společnosti VF Corporation, v novém, efektivně navrženém distribučním centru, které zároveň využívá ekologických a energeticky úsporných prvků. Zvláštní cenu poroty letos získal Domov pro seniory Grand Park Havířov - soukromé pobytové zařízení poskytující dva typy registrovaných sociálních služeb: Domov pro seniory a Domov se zvláštním režimem. Porota ocenilaposun v kvalitě a rozsahu nabízených sociálních služeb v Moravskoslezském kraji. Domov nabízí zázemí pro 150 klientů. Významnou součástí celého areálu je terapeutická meditační zahrada. Cena “Award for Excellence“,kterouuděluje Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí, patří Stavebnímu fóru. Bylo oceněno za pravidelný, konzistentní informační servis a objektivní zpravodajství ze světa developmentu, stavebnictví a architektury. Stavební fórum, které v příštím roce oslaví 15 let od svého založení, se stalo neoddiskutovatelnou součástí dění na české realitní scéně. Vedle vždy aktuální publicistiky jeho přínos spočívá v mapování legislativní problematiky napříč nemovitostním trhem a iniciování výměny informací v rámci široké profesní komunity. Cena čtenářů patří projektu Základní školy v Dobřichovicích, který soutěžil v kategorii Zvláštní cena poroty. S oznámením výsledků soutěže byl zároveň vyhlášen další, v pořadí 18. ročník. V průběhu roku 2016 se do něj mohou hlásit projekty, které byly dokončeny mezi 1. lednem 2015 a létem 2016. Kompletní přehled projektů oceněných v 17. ročníku soutěže “Best of Realty“Rezidenční projektyRezidence Na Dlouhé, Olomouc; developer: Rezidence na Dlouhé Olomouc; architekt: CAM ArchitektiRezidence Trojské výhledy, Praha 8; Codeco; Zdeněk Korch/FACTDock River Watch, Praha 8; CRESTYL real estate; Ian Bryan Architects Obchodní centraCentral Kladno; CRESTYL real estate; Chapman Taylor International ServicesObchodní centrum FRÝDA Frýdek-Místek; GEMO OLOMOUC, TK Development; KRR Architektura, PROJEKTSTUDIO EUCZCPI Retail Park Čáslav; CPI Property Group; MYDATNová administrativní centraAviatica, Praha 5; Penta Investments; Jakub Cigler ArchitektiRiverview, Praha 5; Skanska Property Czech Republic; švédské architektonické studio TengbomBLOX, Praha 6; IVG ČR; DAMHotelyPECR - Apartments Hotel, Pec pod Sněžkou, K2 invest; Ing. arch. Zdeněk KozubBoutiqueHotel Golden Key, Praha 1; Madestan; Ateliér TŠMotel One, Praha 1; NP30; STOPRO Skladové a průmyslové areályVF Corporation, P3 Prague D8; P3 Logistic Parks; Astra 92Amazon Fulfillment Centre, Dobrovíz; Panattoni EuropeCTPark Divišov, Divišov-Měchnov; CTP; Václav Hlaváček, Ateliér Studio 8Zvláštní cena poroty Domov pro seniory Grand Park Havířov Developer: EBM Partner Architekt: EBM - Expert Building ManagementCena Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Award for Excellence Plné znění zprávy


Stavební fórumCena čtenářů mediálních partnerů Základní škola v Dobřichovicích, soutěžící v kategorii Zvláštní cena poroty Architekt: Šafer Hájek ArchitektiCena Erste Corporate Banking Šporkovský palác

http://www.kdechcibydlet.cz/novinky/2278/oceneni-best-of-realty-2015-v-kategorii-rezidence-putovalo-doolomouce-a-prahy-8.html

Další ročník soutěže Nejlepší z realit zná své vítěze 12.11.2015

Téma: Ostatní novinky.cz Strana 0 Bydlení - Tipy a trendy nes

Své vítěze zná letošní ročník prestižní soutěže Best of Realty - Nejlepší z realit. Osmičlenná odborná porota vybírala ze 37 projektů v pěti základních kategoriích. O titul „Nejlepší z realit 2015” se mohly ucházet stavby dokončené na území ČR od začátku loňského roku, a to v kategoriích Rezidenční projekty, Nová administrativní centra, Obchodní centra, Hotely a Skladové a průmyslové areály. Zvláštní cenu poroty pak obdržel projekt, který v uplynulém roce jedinečným způsobem přispěl k rozvoji českého trhu s nemovitostmi. Svou cenu „Award for Excellence“ udělila i Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. Cenu čtenářů mediálních partnerů měla možnost udělit laická veřejnost prostřednictvím domovské stránky soutěže, a to nejlepšímu realitnímu projektu bez výběru kategorie. Rezidence Trojské výhledy získala druhé místo. Jako vždy byly určujícími kritérii pro posouzení kvality staveb výběr lokality, urbanistické a architektonické řešení, kvalita realizace a zejména úspěšnost na realitním trhu. I letos nad soutěží držela odbornou záštitu Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. Budova Dock River Watch je třetí nejlepší realitou pro letošní ročník soutěže. Jako již tradičně, byla i v letošním ročníku nejsilněji zastoupena kategorie rezidenčních objektů, kam bylo přihlášeno 17 budov. Porota složená ze zástupců Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) a dalších profesních sdružení, agentur pro výzkum trhu, bankéřů, realitních makléřů a poradenských společností nakonec nejvýše ocenila Rezidenci Na Dlouhé, která stojí v centru Olomouce. Porotci ocenili nejen vynikající komerční úspěch, ale také moderní architekturu stavby zasazené do privátního parku, jež tak nabízí komfortní bydlení v klidné lokalitě. Budova je navíc orientována tak, že její obyvatelé mají pěkný výhled na dominanty města - metropolitní katedrálu sv. Václava a Klášterní Hradisko. Projekt je dílem ateliéru CAM Architekti. Čtenáři mediálních partnerů soutěže zvolili za nejlepší počin letošního ročníku ZŠ v Dobřichovicích. Na druhé příčce mezi rezidenčními projekty skončila rezidence Trojské výhledy v pražské Troji, jejímž autorem je architekt Zdeněk Korch (FAVT).



Třetí místo pak porota přisoudila budově Dock River Watch, jež je dílem studia Ian Bryan Architects a stojí rovněž na území Prahy 8. Zvláštní cenu poroty získal Domov pro seniory Grand Park Havířov. Zvláštní cenu poroty získal v letošním roce Domov pro seniory Grand Park Havířov, který je dílem architektonického ateliéru EBM - Expert Building Management. Čtenáři mediálních partnerů soutěže pak nejlépe hodnotili projekt Základní školy v Dobřichovicích, jež je dílem studia Šafer Hájek Architekti.

http://www.novinky.cz/bydleni/tipy-a-trendy/386194-dalsi-rocnik-souteze-nejlepsi-z-realit-zna-sve-viteze.html

Český development má (konečně) svou asociaci Téma: development 12.11.2015 Stavební fórum Strana 0 Petr Bým Developer je u nás hanlivé slovo! – i takový výrok padl na prvním veřejném vystoupení nově vzniklé Asociace developerů. A jak řekl její současný šéf Jan Ludvík (coby předseda představenstva) jedním z jejích hlavních úkolů či cílů je proto logicky „očištění obrazu developmentu ve společnosti.“ V širším pojetí osvětlil pozadí vzniku aliance třinácti tuzemských developerů Serge Borenstein ze společnosti Karlín Group: „Když jsem před více než třiceti let začínal pracovat v nemovitostech, dostal jsem radu, že ze všeho nejdůležitější je lokalita. Nyní již dobře vím, že nejdůležitější je komunikace.“ Přitom jako každé profesní sdružení hodlá asociace podle svých představitelů komunikovat oběma směry: navenek, tedy směrem k široké veřejnosti, politické scéně, příbuzným profesním oborům apod. a současně také dovnitř, v rámci své komunity. Etická autoregulace Asociace už má vlastní etický kodex. Ten reguluje vztahy členů asociace navzájem, v jejich konkurenčním boji, a zároveň navenek – vztahy ke klientům, dodavatelům a také zaměstnancům. Kodex například zakazuje nekalou reklamu, naopak doporučuje služby nezávislých právních kanceláří atd. (celý text je k dispozici na webových stránkách asociacewww.wedevelop.cz ). „Chceme touto cestou ukázat, že nad rámec platné legislativy se budeme řídit jasně formulovanými pravidly a že považujeme za potřebné zlepšit etiku chování na developerském trhu,“ říká místopředsedkyně představenstva asociace Marie Passburg. Současně asociace deklarovala zájem na vytvoření stabilního právního rámce pro development, jakkoli podle Jana Ludvíka jejím „cílem není ovlivňovat legislativní procesy“. Nepochybně by ovšem bylo účelné, aby se stala připomínkovým místem pro tvorbu řady právních předpisů – aktuálně třeba stavebního zákona. Zvláště vzhledem k tomu, že právě development je enormně regulovaným sektor ekonomiky. Nejen pro Prahu! Zakládajícími členy Asociace je 13 developerských společností: AFI Europe, Atkins a Langford Development, Central Group, Crestyl, Daramis, FINEP, HB Reavis, Karimpol, Karlín Group, Passerinvest Group, Skanska Property, Star Group a Ungelt Partners. Podle vyjádření jejího prvního představenstva je asociace otevřena všem, kteří mají jako hlavní předmět své činnosti development, získají doporučení člena asociace a jejich přijetí bude schváleno členskou základnou. Možnosti jsou v tomto ohledu veliké – v řadách asociace ani zdaleka nejsou všichni významní hráči developerské scény, která je u nás dosti početná. Jen v Praze působí kolem dvou stovek developerských firem a své zástupce má development i v regionech. „Naší ambicí je celostátní záběr a působnost. Nechceme být jen nějakým pražským spolkem,“ říká k tomu Jan Ludvík. Nejde ostatně jenom o Česko – Asociace se hodlá zapojit i do mezinárodního dění a jedná o přijetí do European Property Federation (EPF), která sdružuje investory do nemovitostí a developerské společnosti v rámci celé Evropy. Na startu Rozšiřování členské základny ale pro tuto chvíli nejspíš nebude hlavním bodem činnosti sdružení. Asociace musí nastartovat praktickou činnost a současně se etablovat jako standardní spolek – to bude nepochybně záviset také na tom, jak rychle se podaří najít ředitele, který bude hlavním výkonným manažerem asociace. Současně hodlá asociace budovat vztahy s „příbuznými“ profesními sdruženími – nabízí se SPS, ČKA či ČKAIT



a samozřejmě zejména ARTN. „Řekl bych, že spolupráce s ARTN už probíhá,“ konstatoval na prvním setkání Asociace developerů s novinářskou obcí J. Ludvík. Foto: Luca Cinacchio

Stavební fórum získalo cenu ARTN Award for Excellence Téma: development 12.11.2015 Stavební fórum Strana 0 Petr Bým Internetový časopis Stavební fórum v rámci soutěže Best of Realty získal výroční cenu ARTN Award for Excellence za zvláštní přínos rozvoji trhu nemovitostí. Oceněn byl zejména za objektivní zpravodajství ze světa developmentu, stavebnictví a architektury, aktuální publicistiku, mapování legislativní problematiky a za neustálé iniciování výměny informací v rámci široké profesní komunity. Stavební fórum jako platforma pro komunikaci profesní obce developerů a souvisejících oborů vznikla v rámci holdingu MSG v roce 2001. E-zin (www.stavebni-forum.cz) od té doby vychází každý den. Na web zavítá v průměru kolem tisícovky čtenářů za den, v jarních a podzimních měsících tak časopis generuje 20 000 – 30 000 návštěv měsíčně. Současně je Stavební fórum organizátorem odborných setkání. Každý rok pořádá zhruba 35 akcí, a to diskusních setkání, seminářů, exkurzí a konferencí v Praze, Bratislavě i v regionech. Pravidelné realitní konference s názvem Real Estate Market (REM) se konají na jaře a na podzim, letos proběhl jejich již 14. ročník. Významnou akci mezinárodních rozměrů uspořádalo SF v roce 2013, a to konferenci O územním rozvoji, která byla organizována ve spolupráci s pražským magistrátem. Činnost Stavebního fóra už překročila hranice ČR, v roce 2006 bylo založeno sesterské Stavebné fórum. Konferenční akce SF ve Slovenské republice mají rovněž svůj mediálním protějšek v podobě internetového časopisu www.stavebne-forum.sk.

Soutěž Best of Realty – Nejlepší z realit 2015 – výsledky 13.11.2015


Strana 0

Na slavnostním galavečeru byly včera 11. 11. 2015 v Praze v Kongresovém sále České národní banky vyhlášeny výsledky a předána ocenění nejlepším projektům českého realitního trhu za uplynulý rok. O vítězích 17. ročníku soutěže Nejlepší z realit – Best of Realty rozhodla osmičlenná odborná porota v čele s Ing. Pavlem Kühnem (Česká spořitelna – Erste Corporate Banking). -------------------------------------------------------------------------------Členy jury byli zástupci Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) a dalších profesních sdružení, agentur pro výzkum trhu, bankéřů, realitních makléřů a poradenských společností. O ocenění letos usilovalo celkem 37 projektů v pěti základních kategoriích. Dále byla udělena také Zvláštní cena poroty, Cena ARTN „Award for Excellence“, Cena čtenářů a nově také Cena Erste Corporate Banking pod patronací generálního partnera soutěže. Rozhodujícími kritérii při posuzování kvality přihlášených projektů byly výběr lokality, urbanistické a architektonické řešení, kvalita realizace a zejména úspěšnost na realitním trhu. Soutěž jako každoročně probíhala pod odbornou záštitou Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. O nominaci na ocenění titulem Nejlepší z realit 2015 se mohly ucházet stavby dokončené v České republice po 1. lednu 2014, a to v kategoriích Rezidenční projekty, Obchodní centra, Nová administrativní centra, Hotely a Skladové a průmyslové areály. Vedle toho byla vypsána Zvláštní cena poroty – projekt, který za uplynulý rok jedinečným způsobem přispěl k rozvoji českého trhu s nemovitostmi.



VÝSLEDKY: Rezidenční projekty: 1. místo: Rezidence Na Dlouhé, Olomouc; developer: Rezidence na Dlouhé Olomouc; architekt: CAM Architekti; 2. místo: Rezidence Trojské výhledy, Praha 8; developer: Codeco; architekt: Zdeněk Korch/FAVT; 3. místo: Dock River Watch, Praha 8; developer: CRESTYL real estate; architekt: Ian Bryan Architects. Obchodní centra: 1. místo: Central Kladno; developer: CRESTYL real estate; architekt: Chapman Taylor International Services; 2. místo: Obchodní centrum FRÝDA Frýdek-Místek; developer: GEMO OLOMOUC, TK Development; architekt: KRR Architektura, PROJEKTSTUDIO EUCZ; 3. místo: CPI Retail Park Čáslav; developer: CPI Property Group; architekt: MYDAT. Nová administrativní centra: 1. místo: Aviatica, Praha 5; developer: Penta Investments; Jakub Cigler Architekti; 2. místo: Riverview, Praha 5; developer: Skanska Property Czech Republic; švédské architektonické studio Tengbom; 3. místo: BLOX, Praha 6; developer: bpd development (IVG ČR, s. r. o.); DAM. Hotely: 1. místo: PECR – Apartments Hotel, Pec pod Sněžkou; developer: K2 invest; architekt: Ing. arch. Zdeněk Kozub; 2. místo: Boutique Hotel Golden Key, Praha 1; developer: Madestan; architekt: Ateliér TŠ; 3. místo: Motel One, Praha 1; developer: NP30; architekt: STOPRO. Skladové a průmyslové areály: 1. místo: VF Corporation, P3 Prague D8; developer: P3 Logistic Parks; architekt: Astra 92; 2. místo: Amazon Fulfillment Centre, Dobrovíz; developer: Panattoni Europe; architekt: Rota Group; 3. místo: CTPark Divišov, Divišov-Měchnov; developer: CTP; architekt: Václav Hlaváček, Ateliér Studio 8. Zvláštní cena poroty: Domov pro seniory Grand Park Havířov; Developer: EBM Partner; architekt: EBM – Expert Building Management. Cena Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) – Award for Excellence: Stavební fórum. Cena čtenářů mediálních partnerů: Základní škola v Dobřichovicích; Investor: Město Dobřichovice; architekt: Šafer Hájek Architekti. Cena Erste Corporate Banking Šporkovský palác. tisková zpráva, wd



http://imaterialy.dumabyt.cz/rubriky/aktuality/souteze/soutez-best-of-realty-nejlepsi-z-realit-2015vysledky_43025.html

Výroční cena ARTN letos míří do Stavebního fóra 16.11.2015


Zprávy dne

PRAHA - Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) letos počtrnácté rozhodla o držiteli prestižní Výroční ceny „AWARD FOR EXCELLENCE“. Za zvláštní přínos a mimořádné zásluhy o rozvoj českého trhu nemovitostí bylo letos oceněno Stavební fórum. O Výroční ceně každoročně rozhodují členové asociace svým hlasováním a je udělována v rámci slavnostního vyhlášení soutěže Best of Realty. Poprvé v historii získalo Výroční cenu ARTN médium. “Vnímáme to jako významný pozitivní posun v obecném vnímání role médií na českém realitním trhu a rovněž jako zpětnou vazbu od aktérů napříč nemovitostním trhem, že kvalitní zprávy mají v našem oboru pevnou hodnotu,“ komentuje význam letošního ocenění Zdenka Klapalová, prezidentka Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. Stavební fórum, které v příštím roce oslaví 15 let od svého založení, letos zvítězilo v hlasování členů ARTN v konkurenci dalších pěti nominovaných projektů a osobností. Nominováno bylo za pravidelný, konzistentní informační servis a objektivní zpravodajství ze světa developmentu, stavebnictví a architektury. Členové ARTN svou volbou mimo jiné ocenili, že se stalo Stavební fórum neoddiskutovatelnou součástí dění na české realitní scéně a vedle vždy aktuální publicistiky jeho přínos spočívá v mapování legislativní problematiky napříč nemovitostním trhem a iniciování výměny informací v rámci široké profesní komunity. “Ocenění si celý tým Stavebního fóra velmi váží. Je to pro nás velká motivace a impuls pro další rozvoj portálu a konferenčních projektů,“ říká jeho ředitelka Alena Zinnerová, která si na slavnostním galavečeru u příležitosti vyhlášení výsledků 17. ročníku soutěže Best of Realty převzala skleněnou trofej z rukou prezidentky ARTN Zdenky Klapalové. Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí uděluje cenu “AWARD FOR EXCELLENCE“ již od roku 2002, jejím loňským držitelem se stalo Centrum současného umění a designu DOX. V roce 2013 jím byl Jan Antoš za projekt rodinného Parku Mirakulum v bývalém vojenském areálu ve středočeských Milovicích, v roce 2012 Jan Světlík ze společnosti Vítkovice Machinery Group za rozvoj ostravských Dolních Vítkovic. O dva roky dříve obdrželo cenu Centrum Paraple, mezi oceněnými osobnostmi je také například architekt Zdeněk Lukeš (2011), nebo Karel Večeře z Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního (2007).

http://www.buildingnews.cz/zpravy-dne/vyrocni-cena-artn-letos-miri-do-stavebniho-fora.html

Rezidenčním projektem roku je olomoucká Rezidence Na Dlouhé 18.11.2015


Zprávy dne

PRAHA - Na slavnostním galavečeru byly v pražském Kongresovém sále České národní banky vyhlášeny výsledky a předána ocenění nejlepším projektům českého realitního trhu za uplynulý rok. O vítězích 17. ročníku soutěže „Nejlepší z realit – Best of Realty“, která se v tuzemsku považuje za nejprestižnější ve svém oboru, rozhodla osmičlenná odborná porota v čele s Ing. Pavlem Kühnem (Česká spořitelna – Erste Corporate Banking). Plné znění zprávy


Členy jury byli zástupci Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) a dalších profesních sdružení, agentur pro výzkum trhu, bankéřů, realitních makléřů a poradenských společností. O ocenění letos usilovalo celkem 37 projektů v pěti základních kategoriích. Dále byla udělena také Zvláštní cena poroty, Cena ARTN “Award for Excellence“, Cena čtenářů a nově také Cena Erste Corporate Banking pod patronací generálního partnera soutěže. Rozhodujícími kritérii při posuzování kvality přihlášených projektů byly výběr lokality, urbanistické a architektonické řešení, kvalita realizace a zejména úspěšnost na realitním trhu. Soutěž jako každoročně probíhala pod odbornou záštitou Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. O nominaci na ocenění titulem “Nejlepší z realit 2015“ se mohly ucházet stavby dokončené v České republice po 1. lednu 2014, a to v kategoriích Rezidenční projekty, Nová administrativní centra, Obchodní centra, Hotely a Skladové a průmyslové areály. Vedle toho získal Zvláštní cenu poroty projekt, který za uplynulý rok jedinečným způsobem přispěl k rozvoji českého trhu s nemovitostmi. Svou cenu “Award for Excellence“ udělila i Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. Stejně jako vloni byla udělena Cena čtenářů mediálních partnerů, kdy prostřednictvím domovské stránky soutěže mohli dát hlas nejlepšímu realitnímu projektu bez výběru kategorie také laici. Novinkou letošního ročníku bylo udělení Ceny Erste Corporate Banking pod patronací generálního partnera soutěže. V nejsilněji zastoupené kategorii rezidenčních projektů, kde bylo celkem 17 uchazečů o titul, porotci postavili nejvýše Rezidenci Na Dlouhé. V projektu v centru Olomouce, který dosáhl vynikajícího komerčního úspěchu, se snoubí moderní architektura s komfortním bydlením v klidné lokalitě, zasazená do privátního parku. Výjimečné umístění projektu podtrhuje výhled na dominanty Olomouce - metropolitní katedrálu sv. Václava a Klášterní Hradisko. Z obchodních center si vítězství odnáší Central Kladno. Jury ocenila vytvoření nové atraktivní destinace (jak z hlediska nájemního mixu, tak i dalších atributů), která slouží k nákupům, zábavě i společenskému vyžití obyvatel a návštěvníků největšího města Středočeského kraje. Mezi novými administrativními centry zvítězila Aviatica v Praze 5 za jasně pozitivní dopad na rozvoj lokality. Porota dále vyzdvihla jedinečnou architekturu, ekologickou šetrnost i komerční úspěch nové administrativní budovy, která vznikla na území bývalé továrny Waltrovka v Jinonicích. V kategorii hotelů získal titul hotel PECR v Peci pod Sněžkou za svěží a vkusný projekt, který přispěl k dalšímu rozvoji cestovního ruchu v oblíbeném horském středisku pod naší nejvyšší horou. Nový apartmánový hotel s wellness svým moderním charakterem a kvalitními službami napomáhá přitáhnout do českých hor movitou klientelu. Kategorii skladových a průmyslových areálů ovládl projekt VF Corporation, P3 Prague D8 za umožnění růstu a konsolidace jednoho ze stávajících nájemců, společnosti VF Corporation, v novém, efektivně navrženém distribučním centru, které zároveň využívá ekologických a energeticky úsporných prvků. Zvláštní cenu poroty letos získal Domov pro seniory Grand Park Havířov - soukromé pobytové zařízení poskytující dva typy registrovaných sociálních služeb: Domov pro seniory a Domov se zvláštním režimem. Porota ocenila posun v kvalitě a rozsahu nabízených sociálních služeb v Moravskoslezském kraji. Domov nabízí zázemí pro 150 klientů. Významnou součástí celého areálu je terapeutická meditační zahrada. Cena “Award for Excellence“, kterou uděluje Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí, patří Stavebnímu fóru. Bylo oceněno za pravidelný, konzistentní informační servis a objektivní zpravodajství ze světa developmentu, stavebnictví a architektury. Stavební fórum, které v příštím roce oslaví 15 let od svého založení, se stalo neoddiskutovatelnou součástí dění na české realitní scéně. Vedle vždy aktuální publicistiky jeho přínos spočívá v mapování legislativní problematiky napříč nemovitostním trhem a iniciování výměny informací v rámci široké profesní komunity. Cena čtenářů mediálních partnerů patří projektu Základní školy v Dobřichovicích, který soutěžil v kategorii Zvláštní cena poroty. “Sedmnáctý ročník soutěže odráží další pozitivní posun na trhu nemovitostí v České republice. Nominované projekty svou kvalitou dokumentují pokračující oživování developerského trhu ve všech hodnocených kategoriích. Nejvíce je to vidět na rezidenčním segmentu, v němž se konečně začínají prosazovat i regionální projekty, a také na kategorii kanceláří a logistických a průmyslových areálů. V posledně jmenovaném segmentu se jedná o tržní boom způsobený zejména nebývalým zájmem o nové plochy skladů. V oblasti obchodních ploch se letos na počtu přihlášených negativně projevila vyšší penetrace obchodních center, a proto byla kategorie doplněna i o retailové parky,“ komentoval letošní výsledky soutěže předseda odborné jury Pavel Kühn. S oznámením výsledků soutěže byl zároveň vyhlášen další, v pořadí 18. ročník. V průběhu roku 2016 se do něj mohou hlásit projekty, které byly dokončeny mezi 1. lednem 2015 a létem 2016.



Kompletní přehled projektů oceněných v 17. ročníku soutěže “Best of Realty“ Rezidenční projekty 1. místo

Rezidence Na Dlouhé, Olomouc; developer: Rezidence na Dlouhé Olomouc;

architekt: CAM Architekti 2. místo

Rezidence Trojské výhledy, Praha 8; Codeco; Zdeněk Korch/FACT

3. místo

Dock River Watch, Praha 8; CRESTYL real estate; Ian Bryan Architects

Obchodní centra 1. místo

Central Kladno; CRESTYL real estate; Chapman Taylor International Services

2. místo

Obchodní centrum FRÝDA Frýdek-Místek; GEMO OLOMOUC, TK Development;

KRR Architektura, PROJEKTSTUDIO EUCZ 3. místo

CPI Retail Park Čáslav; CPI Property Group; MYDAT

Nová administrativní centra 1. místo

Aviatica, Praha 5; Penta Investments; Jakub Cigler Architekti

2. místo

Riverview, Praha 5; Skanska Property Czech Republic; švédské architektonické studio

Tengbom 3. místo

BLOX, Praha 6; bpd development (IVG ČR, s.r.o.); DAM

Hotely 1. místo

PECR - Apartments Hotel, Pec pod Sněžkou, K2 invest; Ing. arch. Zdeněk Kozub

2. místo

Boutique Hotel Golden Key, Praha 1; Madestan; Ateliér TŠ

3. místo

Motel One, Praha 1; NP30; STOPRO

Skladové a průmyslové areály 1. místo

VF Corporation, P3 Prague D8; P3 Logistic Parks; Astra 92

2. místo

Amazon Fulfillment Centre, Dobrovíz; Panattoni Europe; Rota Group

3. místo

CTPark Divišov, Divišov-Měchnov; CTP; Václav Hlaváček, Ateliér Studio 8

Zvláštní cena poroty Domov pro seniory Grand Park Havířov Developer: EBM Partner Architekt: EBM - Expert Building Management Cena Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Award for Excellence Plné znění zprávy


Stavební fórum Cena čtenářů mediálních partnerů Základní škola v Dobřichovicích, soutěžící v kategorii Zvláštní cena poroty Investor: Město Dobřichovice Architekt: Šafer Hájek Architekti Cena Erste Corporate Banking Šporkovský palác

http://www.buildingnews.cz/zpravy-dne/rezidencnim-projektem-roku-je-olomoucka-rezidence-na-dlouhe.html

Opuštěné budovy bývalých supermarketů Téma: Ostatní 19.11.2015 19:00 ČT 1

Zpráva

Marcela AUGUSTOVÁ, moderátorka -------------------Okolo českých měst se objevuje dosud neznámý prvek - opuštěné supermarkety. Zatím se jedná o jednotlivé budovy, zřejmě jich ale bude přibývat. Donutit obchodní řetězce, aby místo stavby stále nových hal využívaly ty starší, stát zatím neplánuje. Jan BERÁNEK, redaktor -------------------Ústí nad Labem osm večer. Ještě na jaře bývalo tohle nákupní centrum ve stejnou dobu docela živé. Teď ale působí až strašidelně. Ticho ruší jen občasný hukot aut z nedaleké silnice. Jedna část parkoviště je stále nasvícená. Tu druhou ale halí tma. Na jaře odsud odešel řetězec Tesco a s ním i ostatní obchody. Osud objektu je nejasný. Podle odborníků to zřejmě nebude poslední případ. Jiří PÁCAL, člen správní rady Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí -------------------Došlo jednoznačně k nasycení trhu. Ten proces začíná a určitě bude dál pokračovat. Nebude to nic masivního, ale v každém případě zde budou přibývat centra, která budou mít problémy. Jan BERÁNEK, redaktor -------------------Stejně jako podzimní listí, i návštěvnost nákupních center v poslední době spíš padala. Přesto se stavějí stále nová. V Teplicích se staví nový supermarket pro společnost Billa. Přitom jenom o čtyři sta dvacet metrů dál je volná hala, kterou dřív využívala stejná firma. Teď už o ní zájem nemá. redaktorka /citace: Lucie BOROVIČKOVÁ, mluvčí, Billa/ -------------------"Společnost Billa v Teplicích nevlastní žádný objekt. I vznikající prodejna bude pouze v nájmu." Jan BERÁNEK, redaktor



-------------------Soukromí investoři, kteří objekty pronajímají, často vlastní stavební firmu. Když má volno, vybuduje relativně levně novou halu. Ta se obvykle do patnácti let zaplatí. Úředníci tvrdí, že projekty nemohou odmítnout. Jaroslav KUBERA, senátor, primátor Teplic /ODS/ -------------------Pokud ta stavba vyhovuje územnímu plánu, tak on nemůže říct, tady už jedna stavba stojí a je nevyužitá, tak si ji využijte. Jan BERÁNEK, redaktor -------------------Stejný problém mají i na druhém konci republiky. Například v centru Ostravy se už více než dva roky hledá zájemce o tuto budovu bývalého hobbymarketu Bauhaus. Zatím se využívá alespoň přilehlé parkoviště. Barbora TOMČALOVÁ, Svaz měst a obcí ČR -------------------Je to za každou cenu mrhání nebo nehospodárný přístup ze strany investorů. Bohužel obce nemají žádné nástroje, aby takovou situaci řešily. Jan BERÁNEK, redaktor -------------------Celkem je v Česku už okolo pěti set nákupních center a v nich celkem čtyři a půl milionu metrů čtverečních obchodních ploch. Vešli by se do nich všichni obyvatelé země, asi dva na každý metr. Pro srovnání. V plné tramvaji jsou lidé namačkáni mnohem víc. Krajské redakce a Jan Beránek, Česká televize.

Dříve supermarkety, nyní prázdnotou zející budovy. A takových je stále více 19.11.2015

Téma: Ostatní ct24.cz Strana 0 ginterovam

Ekonomika

Okolo českých měst se objevuje dosud neznámý prvek - opuštěné supermarkety. Zatím se jedná o jednotlivé budovy - zřejmě jich ale bude přibývat. Donutit obchodní řetězce, aby místo stavby stále nových hal využívaly ty starší, stát zatím nemůže a ani neplánuje. Ještě na jaře bývalo nákupní centrum v Ústí nad Labem v osm hodin večer docela živé - teď ale ve stejnou dobu působí až strašidelně. Ticho ruší jen občasný hukot aut z nedaleké silnice, část parkoviště je stále nasvícená, druhá se halí do tmy. Na jaře odsud odešel řetězec Tesco - a s ním i ostatní obchody. Osud objektu je nejasný. Podle odborníků to zřejmě nebude poslední případ. „Jednoznačně došlo k nasycení trhu. Ten proces začíná a určitě bude pokračovat. Nebude to nic masivního, ale budou tu přibývat centra, která budou mít problémy,“ konstatuje člen správní rady Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí Jiří Pácal. Například v Teplicích se pro společnost Billa staví nový supermarket. Přitom jenom o 420 metrů dál je volná hala, kterou dříve využívala dokonce stejná firma. Teď už o ni ale zájem nemá. „Společnost BILLA v Teplicích nevlastní žádný objekt. I vznikající prodejna bude pouze v nájmu,“ konstatuje mluvčí Billy Lucie Borovičková. Zvětšit obrázek Zmenšit obrázek Zvětšit obrázek na celou obrazovku



Zdroj: ČT 24 Soukromí investoři, kteří objekty pronajímají, často vlastní stavební firmu. A ta, když má volno, vybuduje relativně levně novou halu. Ta se obvykle do 15 let zaplatí. Úředníci však tvrdí, že projekty nemohou odmítnout. „Pokud stavba vyhovuje územnímu plánu, tak on nemůže říct: tady už jedna stavba stojí, tak si ji využijte,“ vysvětluje senátor a primátor Teplic Jaroslav Kubera (ODS). Stejný problém je i na druhém konci republiky. Třeba v centru Ostravy už více než dva roky hledají zájemce o budovu bývalého hobbymarketu Bauhaus, zatím funguje jen přilehlé parkoviště. „Je to za každou cenu mrhání, nehospodárný přístup ze strany investorů, bohužel obce nemají nástroje, jak tomu zabránit.“ Barbora Tomčalová ze Svazu měst a obcí Celkem je v Česku už okolo 500 nákupních center - a v nich celkem 4,5 milionu metru čtverečních obchodních ploch. Vešli by se do nich všichni obyvatelé země: asi dva na každý metr. Pro srovnání: v plné tramvaji jsou lidé namačkáni mnohem víc.

http://www.ceskatelevize.cz/ct24/ekonomika/1621851-drive-supermarkety-nyni-prazdnotou-zejici-budovy-atakovych-je-stale-vice

V PONDĚLÍ ŽIVĚ: Nejlepší nemovitostní investice 22.11.2015

Téma: Ostatní investicniweb.cz Strana 0 redakce

Investiční web

Nemovitostní investice jsou nedílnou součástí každého dobře diverzifikovaného portfolia. O tom, jak lze do realit a pozemků pragmaticky investovat, bude v pořadí již desáté Investiční fórum, které se koná 23. listopadu 2015 v Praze. Pokud jste se na akci nestihli zaregistrovat, nezoufejte, Investiční web bude na Twitteru ze všech vystoupení zajišťovat živý přenos. Investiční specialisté na fóru přiblíží aktuální situaci na trhu s bydlením i to, co čeká český rezidenční a komerční nemovitostní trh v roce 2016. Užitečné rady a tipy na Investičním fóru najdou i ti, kdo se zajímají o nejlepší způsoby koupě nebo pronájmu bytu, činžovního domu nebo komerčních prostor. V rámci Investičního fóra budou také prezentovány zajímavé nemovitostní fondy a pro příznivce alternativních realitních investic je připravena exkurze na trh s českou zemědělskou půdou. REGISTRACE UZAVŘENA Živý přenos z Investičního fóra můžete sledovat na Twitteru Investičního webu. Program: 13:15-13:50 TRH S BYDLENÍM Michal Kozub, Home Credit / Jiří Pácal, Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí 13.50-14.10 NEMOVITOSTNÍ FONDY Filip Kubricht, REICO investiční společnost ČS 14.10-14.25 BYDLENÍ VE VAŠEM PORTFOLIU Petr Beneš, Wood & Company



14.25-14.40 NEMOVITOSTNÍ FONDY Martin Skalický, fond Edulios / Cimex 14.40-15.00 Coffee break 15.00-15.45 NAKUPUJEME / PRONAJÍMÁME NEMOVITOSTI Lucie Pilipová, Mediterránea / Petr Vomastek 15.45-16.05 KOMERČNÍ NEMOVITOSTI Andreas von Schlik, Engel & Völkers 16.05-16.25 INVESTIČNÍ HYPOTÉKA Štěpán Uherík, Chytrý Honza 16.25-16.40 ČESKÁ ZEMÉDĚLSKÁ PUDA Jiří Jaklín, ČPF REGISTRACE UZAVŘENA

http://www.investicniweb.cz/2015/10/27/investicni-forum-nejlepsi-nemovitostni-investice/

Nejlepší rezidenci mají v Olomouci 24.11.2015

Téma: Ostatní Právo Strana 9

Nemovitosti

Na slavnostním galavečeru v Kongresovém sále České národní banky byla v uplynulých dnech předána ocenění nejlepším projektům českého realitního trhu. O vítězích 17. ročníku prestižní soutěže Nejlepší z realit – Best of Realty, která probíhala pod odbornou záštitou Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí, rozhodla osmičlenná odborná porota v čele s Pavlem Kühnem. O ocenění letos usilovalo celkem 37 projektů v pěti základních kategoriích. Dále byla udělena také Zvláštní cena poroty a Cena čtenářů. V nejsilněji zastoupené kategorii rezidenčních projektů, kde bylo celkem 17 uchazečů o titul, porotci postavili nejvýše Rezidenci Na Dlouhé v centru Olomouce. Z obchodních center si vítězství odneslo Central Kladno, které slouží nejen nákupům, ale i zábavě a společenskému vyžití obyvatel a návštěvníků největšího města Středočeského kraje. Mezi novými administrativními centry zvítězila Aviatica v Praze 5 a v kategorii hotelů získal titul hotel PECR v Peci pod Sněžkou. Zvláštní cenu poroty letos získal Domov pro seniory Grand Park Havířov – soukromé pobytové zařízení nabízející zázemí pro 150 klientů. Zaslouženou pozornost pak vzbudil projekt základní školy v Dobřichovicích, který si odnesl Cenu čtenářů mediálních partnerů. „Sedmnáctý ročník soutěže odráží další pozitivní posun na trhu nemovitostí v České republice. Nominované projekty svou kvalitou dokumentují pokračující oživování developerského trhu ve všech hodnocených kategoriích,“ okomentoval výsledky soutěže předseda jury Pavel Kühn. Foto popis| Projekt základní školy v Dobřichovicích ze studia Šafer Hájek Architekti, který si odnesl Cenu čtenářů. Foto autor| Foto archív Best of Realty

Zvítězila jedinečná architektura a ekologická šetrnost Téma: Ostatní Plné znění zprávy


27.11.2015

Mladá fronta DNES

Strana 60

Příloha - stavíme Prahu - mimořádná příloha o komerčních nemovitostech Dana Jakešová

O ocenění v nejprestižnější soutěži ve svém oboru, Nejlepší z realit – Best of Realty, letos usilovalo 37 kvalitních projektů v pěti základních kategoriích. Slavnostní vyhlášení výsledků se konalo 11. listopadu. Sedmnáctého ročníku soutěže, která se každoročně koná pod odbornou záštitou Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí, se v kategorii Nová administrativní centra zúčastnilo sedm projektů z celého Česka. První tři místa obsadily pražské stavby. Porota posuzuje přínos projektu pro lokalitu a širší okolí, estetické kvality budovy a její zasazení do území. „Zajímá ji i komerční úspěch, neboť budovy nejsou stavěny jako samoúčelné solitéry, ale mají dobře sloužit svým uživatelům i návštěvníkům,“ popisuje Zdenka Klapalová, prezidentka Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí a ředitelka společnosti Knight Frank. Nemalou roli hraje také ekologický aspekt a dlouhodobější hodnoty objektu v rámci rozvíjeného místa či čtvrti. Vítězný projekt by měl splňovat všechny tyto nároky. První místo patří Aviatice A nejlepšímu projektu v kategorii Nová administrativní centra se to opravdu podařilo. Jedinečná architektura, ekologická šetrnost, komerční úspěch nové administrativní budovy, a především pozitivní dopad na rozvoj lokality. Právě to vyzdvihla porota u projektu Aviatica, který vznikl na území bývalé továrny Waltrovka v Jinonicích podle návrhu Jakub Cigler Architekti. Jednalo se tedy o rozvoj brownfieldu a to je vždy pádný argument při hodnocení projektu. „Investovat koncepčně do tak rozsáhlého území, to vyžaduje vizi, odvahu a sílu developera,“ potvrzuje Klapalová. Brownfields totiž bývají v dobrých lokalitách, ale na developera kladou zvýšené nároky. „Často obsahují chráněné stavby či prvky, je ve zvýšené míře třeba respektovat stávající charakter lokality. Vyžadují tedy invenci a cit pro celek, pokud má být výsledek zdařilý,“ vysvětluje Klapalová. A to se společnosti Penta Investments podařilo jak v tomto případě, tak už u objektu Florentinum. Je tedy zřejmé, že Penta patří mezi zkušené developery s citem pro zvolené místo. Úspěšné projekty nezůstávají prázdné Navíc úspěšný projekt se pozná snadno. Nezůstane dlouho prázdný. A to je i případ Aviatiky, která je už plně obsazena. Tento komerční úspěch Aviatiky vedl k rozhodnutí developera uspíšit výstavbu dalších administrativních staveb na Waltrovce. „Glajcha na Mechanice tak bude během první poloviny roku 2017, Dynamika se začne stavět dříve, než bylo v plánu – tedy zřejmě již na konci příštího roku,“ dodává Ivo Mravinac, tiskový mluvčí Penta Investments. Druhá příčka patří projektu Riverview na pražském Smíchově. „Předpokládám, že zde porota ocenila kvalitní architekturu, uživatelský komfort a kvalitu provedení, což je pro společnost Skanska typické,“ uvádí Klapalová. Navíc budova velmi dobře zapadá do lokality. Tak jako jejich předcházející velmi úspěšný projekt City Green Court. Objekt nyní slouží jako celosvětové IT centrum známé společnosti. Bronz si odnáší objekt The Blox. Ten je dalším počinem společnosti BPD development Radka Pokorného. Developer se zaměřuje na lokalitu Prahy 6. „Tuto část města zná velmi dobře a je to vidět. Co bych za sebe osobně mohla zmínit, je skutečnost, kterou pozoruji u všech projektů Radka Pokorného – a to je kreativita, smysl pro detail a určitá originalita,“ podotýká Klapalová. Porotu zaujala také ekologická šetrnost projektu a ocenila rovněž povedenou revitalizaci parku přiléhajícího k objektu. Navíc porota v letošním roce zaznamenala jednu zajímavost. „V rámci většiny přihlášených projektů byla zajímavou skutečností pozice hlavního nájemce,“ poukazuje na tuto zvláštnost Pavel Novák, garant kategorie Nová administrativní centra. U všech vítězných projektů je totiž hlavním nájemcem společnost z oblasti informačních technologií nebo internetového prostředí. V Aviatice je to Oracle, v Riverview společnost MSD IT centrum (IT centrum farmaceutické společnosti), v The Blox sídlí Amazon a v další nominované budově Artgen zase Mall.cz. Foto popis| 2. místo Riverview, Praha 5; Skanska Property Czech Republic; švédské arch. studio Tengbom. Foto autor| Foto: Skanska Foto popis| 3. místo The Blox, Praha 6; BPD development (IVG ČR, s. r. o.); DAM. Foto autor| Foto: BPD development Plné znění zprávy


Foto popis| 1. místo Aviatica, Praha 5; Penta Investments; Jakub Cigler Architekti. Foto autor| Vizualizace: Penta Investment O autorovi| Dana Jakešová, spolupracovnice redakce Regionální mutace| Mladá fronta DNES - Praha

Aviatica od Penty získala nejvíc cen v soutěži CIJ Awards Téma: Ostatní 27.11.2015 17:02 Zpravodajství ČTK jsa

Strana

-------------------Ke zpravodajství: FOTO ve Fotobance

ID foto: P201510050739701, P201509080654801

-------------------Praha 27. listopadu (ČTK) - Kancelářská budova Aviatica společnosti Penta získala nejvíc ocenění na 15. ročníku realitní soutěže CIJ Awards Czech Republic. Získala cenu za nejlepší kancelářský projekt, developera roku a nejlepší zelený developerský projekt. Mezi dalšími oceněnými projekty je evropské distribuční centrum Amazonu, které blízko pražského letiště postavil developer Panattoni. Uvedla to pořadatelská Roberts Publishing Media Group, vydavatel realitního měsíčníku CIJ. Distribuční centrum Amazonu získalo cenu za nejlepší průmyslový development a také za nejlepší pronájem roku. Dalším oceněným projektem v kategorii Best Residential Development 2015 byla první fáze projektu Crestyl Group Dock - River Watch v Libni. Aviatica, která nedávno získala i cenu ARTN The Best of Realty, je nedávno otevřená kancelářská budova s 27.000 metrů čtverečních pronajímatelných ploch, která představuje první krok v transformaci bývalého průmyslového areálu Waltrovka. Na jeho místě má během několika let vyrůst celá nová pražská čtvrť s plnou občanskou vybaveností. CIJ Awards pořádá v zemích střední a východní Evropy společnost Roberts Publishing Media Group. Ceny jsou udělovány na základě posouzení odbornou porotou, vybranými členy Royal Institute of Chartered Surveyors a hlavními hráči aktivními v realitním sektoru v Česku. jsa snm

Nejlepší rezidenční projekt mají v Olomouci 30.11.2015

E15

Téma: Ostatní Strana 6 Příloha - Real-immo Denisa Holajová



Bytové projekty tvořily i letos nejpočetněji zastoupenou kategorii soutěže Best of Realty – Nejlepší z realit. Celkem do finále osmičlenná porota vybrala 37 projektů. Další čtyři projekty byly nominovány na Zvláštní cenu poroty. Záštitu nad soutěží tradičně převzala Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN). Soutěžilo se v pěti základních kategoriích: Rezidenční projekty, Nová administrativní centra, Obchodní centra, Hotely a Průmyslové a skladové areály. Rezidence měly letos 17 uchazečů o titul. „Přestože šlo především o pražské projekty, potěšitelná je nominace regionálního projektu,“ komentoval předseda poroty Pavel Kühn z České spořitelny. A právě regionální stavba mezi rezidencemi zvítězila. Ocenění získala Rezidence Na Dlouhé v centru Olomouce. Porotci vyzdvihli komerční úspěch projektu i to, že se v něm snoubí moderní architektura s komfortním bydlením zahrnujícím také privátní park. Z obchodních center porota vybrala Central Kladno. Mezi novými administrativními centry zvítězila Aviatica v Praze 5 za pozitivní dopad na rozvoj lokality a také za architekturu, ekologickou šetrnost i komerční úspěch kancelářské budovy, kterou skupina Penta Investments vybudovala na území bývalé továrny Waltrovka. V kategorii hotelů získal titul apartmánový hotel PECR v Peci pod Sněžkou za svěží a vkusný projekt, který moderním pojetím a kvalitními službami pomáhá přitáhnout do českých hor movitou klientelu. Kategorii skladových a průmyslových areálů ovládl projekt VF Corporation, P3 Prague D8. Zvláštní cenu poroty letos získal Domov pro seniory Grand Park Havířov, jehož významnou součástí je terapeutická meditační zahrada. Cenu Erste Corporate Banking udělil generální partner soutěže Šporkovskému paláci, který prochází zásadní proměnou. „Projekty svou kvalitou dokumentují pokračující oživování trhu. Nejvíce je to vidět na rezidenčním segmentu, kde se konečně začínají prosazovat i regionální projekty. V kategorii logistických a průmyslových areálů jde o tržní boom způsobený hlavně zájmem o nové plochy skladů. U obchodních ploch se na počtu přihlášených negativně projevila vyšší penetrace obchodních center, a proto byla kategorie doplněna o retailové parky,“ popsal letošní ročník Kühn. ? Foto popis| 1. místo rezidenční projekty: REZIDENCE NA DLOUHÉ (Olomouc) developer: Gemo Holding architekt: CAM Architekti Foto popis| 2. místo rezidenční projekty: REZIDENCE TROJSKÉ VÝHLEDY (Praha 8) developer: Codeco / architekt: Zdeněk Korch/FACT Foto popis| 3. místo rezidenční projekty: DOCK RIVER WATCH (Praha 8) developer: Crestyl / architekt: Ian Bryan Architects Foto popis| Cena Erste Corporate Banking: ŠPORKOVSKÝ PALÁC (Praha 1) developer: Sebre / architekt: Stanislav Fiala Foto autor| Foto best of realty 4×, foto na titulní straně profimedia.cz

Administrativní budova Penty Aviatica získala vysoká ocenění 30.11.2015

Téma: Ostatní denik.cz Strana 0

Ekonomika

Praha - Aviatica, jako první dokončená administrativní budova areálu Waltrovka v pražských Jinonicích, získala nejvyšší ocenění v soutěži Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí - The Best of Realty a zároveň obdržela i cenu Construction & Investment Journal Awards 2015. " Nová městská čtvrť Prahy 5 Waltrovka postupně vyrůstá na území bývalé továrny na letecké motory od roku 2013. Jedná se o ucelený urbanistický koncept, po jehož dokončení vznikne moderní funkční celek s plnou občanskou vybaveností. Rezidenční část budou od Radlické ulice oddělovat administrativní budovy.



Zatímco budovy Aviatica a Dynamica mají podle architektonické kanceláře Jakub Cígler Architects připomínat rotující vrtuli, a tím odkazovat na slavnou historii továrny, jejíž motory znal celý svět, komplex dvou budov Mechaniky vizuálně přímo vychází z původních továrních hal. Industriální styl je odvozen od budovy Walter, která je památkově chráněná. Ta se podle aktuálního rozhodnutí Penty stane dominantou nového náměstí. V současné době Penta zpracovává koncepční návrhy, jak nejlépe veřejný prostor využít. Nové náměstí má být vedle parteru Aviatiky využité pro umístění restaurace, kaváren a obchodů."

http://www.denik.cz/ekonomika/administrativni-budova-penty-aviatica-ziskala-vysoka-oceneni-20151129cu43.html

Jiří Linhart, nový marketingový a projektový ředitel Karimpolu 30.11.2015

Téma: Ostatní personalista.com

Strana 0

Jiří Linhart (1973) patří k předním tuzemským odborníkům v oblasti nemovitostí, specializuje se především na trh kancelářských nemovitostí. Vystudoval TAFE NSW, Ultimo College (Sydney) a University of Technology v Sydney, nyní dokončuje studium MBA na Nottingham Trent University. Po studiích pracoval v developerských a realitních společnostech, naposledy vedl agenturní oddělení české pobočky mezinárodní společnosti Knight Frank. Tři roky byl členem odborné poroty soutěže Best of Realty a garantem kategorií New office development a Refurbished office development. brbr Je členem autorského týmu odborné publikace Trend Report, který každoročně vydává Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. Jako řečník pravidelně vystupuje na oborových konferencích v České republice i zahraničí.

http://www.personalista.com/lide-a-podniky/jiri-linhart-novy-marketingovy-a-projektovy-reditel-karimpolu.html

Developerský hattrick pro Pentu 30.11.2015

Téma: Ostatní Pražský deník Strana 10 (ek)

Zpravodajství

Praha – Aviatica, jako první dokončená administrativní budova v areálu Waltrovka v pražských Jinonicích, získala nejvyšší ocenění jak v soutěži ARTN The Best of Realty, tak CIJ Awards 2015. Waltrovku staví investiční skupina Penta. „Po Florentinu je Aviatica naší druhou stavbou v Praze, která získala vysoké ocenění odborné veřejnosti. Evidentně se zúročují naše ambice přicházet s mimořádně kvalitní architekturou, velké nároky máme na technologické vybavení budovy. Ve vysoce konkurenčním prostředí to dokáží ocenit i naši nájemci. Obě budovy máme téměř kompletně pronajaté,“ uvedl Petr Palička ze společnosti Penta. Waltrovka, nová městská čtvrť Prahy 5, postupně vyrůstá na území bývalé továrny na letecké motory už od roku 2013. Je uceleným urbanistickým konceptem. Po jejím dokončení vznikne moderní funkční celek s plnou občanskou vybaveností. Rezidenční část budou od Radlické ulice oddělovat administrativní budovy.



Zatímco Aviatica a Dynamica mají podle architektonické kanceláře Jakub Cígler Architects připomínat rotující vrtuli, a tím odkazovat na slavnou historii továrny, jejíž motory znal celý svět, komplex dvou budov Mechaniky vizuálně přímo vychází z původních továrních hal. Industriální styl je odvozen od budovy Walter, která je památkově chráněná. Ta se podle aktuálního rozhodnutí Penty stane dominantou nového náměstí o rozloze 5500 čtverečných metrů. V současné době se zpracovávají koncepční návrhy, jak nejlépe veřejný prostor využít. Nové náměstí bude vedle parteru Aviatiky využité pro umístění restaurace, kaváren a obchodů. S rozsáhlým parkem, relaxačními místy a zajímavou architekturou staveb bude Waltrovka během pěti let patřit mezi nejzajímavější a nejmodernější pražské čtvrti. Foto popis| NA ÚZEMÍ bývalé továrny Walter v pražských Radlicích vzniká nová městská čtvrť s plnou občanskou vybaveností. Společnost Penta zde investuje 5 miliard Kč. Do šesti let zde bude k dispozici 600 nových bytů, 50 rodinných domků. V administrativních budovách, které svými jmény Aviatica, Mechanica a Dynamica navazují na leteckou historii továrny, se objeví 78 000m2 kancelářských ploch. Region| Střední Čechy Publikováno| Pražský deník; Zpravodajství; 10 Publikováno| Boleslavský deník; Zpravodajství; 10 Publikováno| Benešovský deník; Zpravodajství; 10 Publikováno| Kladenský deník; Zpravodajství; 10 Publikováno| Berounský deník; Zpravodajství; 10 Publikováno| Kolínský deník; Zpravodajství; 10 Publikováno| Kutnohorský deník; Zpravodajství; 10 Publikováno| Mělnický deník; Zpravodajství; 10 Publikováno| Nymburský deník; Zpravodajství; 10 Publikováno| Příbramský deník; Zpravodajství; 10 Publikováno| Rakovnický deník; Zpravodajství; 10 ID| aeeaf991-fa6d-4271-b184-052bb1613ec8

oceněná architektura 1.12.2015

Téma: Ostatní E15 Strana 7

Byznys

První dokončená budova areálu Waltrovka skupiny Penta v pražských Jinonicích nazvaná Aviatica (na snímku) získala nejvyšší ocenění jak v soutěži ARTN The Best of Realty, tak CIJ Awards 2015. Nová čtvrť Prahy Waltrovka vyrůstá na území bývalé továrny na letecké motory od roku 2013. Zatímco Aviatica a Dynamica mají připomínat rotující vrtuli, komplex dvou budov Mechaniky vizuálně vychází z původních továrních hal. Foto autor| Foto Penta

Zájem o hypotéky je větší, než jsme si kdy uměli představit. Levnější už nebudou Téma: Hypoteční banka



2.12.2015

Hospodářské noviny Strana 21 Olga Skalková

Téma

Jan Sadil, generální ředitel a předseda představenstva Hypoteční banky Nejnižší úroky a největší objemy i počty poskytnutých hypoték v historii hlásí letos banky v Česku. Jan Sadil, generální ředitel Hypoteční banky, která je lídrem trhu, potvrzuje, že tak velký růst hypotečního trhu banky nečekaly, a věří, že příznivý vývoj bude pokračovat. * Jste nejen zkušeným hypotečním bankéřem, ale i šéfem banky, která je lídrem hypotečního trhu. Jak z tohoto pohledu hodnotíte letošní rok? Tento rok můžeme směle nazývat překvapivým. Překvapivým v tom pozitivním slova smyslu. Myslím, že nejen mě trh překvapil svou velikostí i tempem, jakým rostl. Letošní objem nových hypoték dosáhne kolem 180 miliard korun, to je zhruba pětinový nárůst proti dosud rekordnímu roku 2013. K tomu se nám snížil podíl nesplácených úvěrů, takže máme pozitiva nejen v oblasti obchodu. Přiznejme si, že celkový vývoj hypotečního trhu byl, je a doufám, že i nadále bude lepší, než jsme si dovedli představit. Logicky se tak letošek stane historickou jedničkou s obrovským náskokem jak v objemu, tak i v počtu schválených hypotečních úvěrů. * Nacházíme se v období rekordně nízkých sazeb, banky dávají hypotéky klientům, kteří by na ně před pár lety nedosáhli, a rostoucí počet úvěrů tlačí na zvyšování cen nemovitostí. Sdílíte obavy ze vzniku realitní bubliny, jako tomu bylo před deseti lety, kdy byl pozdějším výsledkem pád cen nemovitostí v řádu desítek procent? Byl bych nerad, aby ta otázka vyzněla tak, že banky dnes poskytnou hypotéku každému. Tak to není, ale máte pravdu v tom, že díky nízkým úrokovým sazbám a na to navazujícím nižším splátkám na hypotéku dosáhne více lidí. Trh nemovitostí sledujeme poměrně detailně. Již několik let úspěšně prezentujeme index cen nemovitostí – HB index. Právě díky tomuto indexu je jednoduše viditelný růst cen u všech typů rezidenčních nemovitostí. Je však třeba dodat, že se jedná o mírný a plynulý růst – letos meziročně zhruba o pět procent, který mimo jiné podporuje dobrá ekonomická situace s pozitivními výhledy do budoucna. Trh nemovitostí může naše podnikání významně ovlivnit, a proto jej sledujeme a nechceme případné výkyvy nijak podcenit. V Hypoteční bance máme nastaveny varovné indikátory, které nás v dostatečném předstihu informují, pokud by se začal vyvíjet jakkoliv jinak, než bychom si přáli. Nehledě na to, že díky zkušenostem z minulosti a poučení z krizového vývoje v cizině jsme již před lety zpřísnili kritéria pro poskytování například stoprocentních hypoték. Ty v našem portfoliu historicky máme, tvoří pětiprocentní podíl naší produkce – s přehledem se proto vejdeme do doporučení ČNB, která bankám udává limit do 10 procent. * Ekonomové očekávají, že Evropská centrální banka v blízké době může sáhnout k zavedení dalších nástrojů, které by donutily banky víc půjčovat, a zvýšila se tak inflace. Tuzemské banky už zavádějí také některá opatření, kterými se brání přílivu levných peněz. Jak dlouho podle vás potrvá současná éra bezprecedentně levných hypoték? Jsem už snad proslulý tím, že na přesnější odhady, kdy a o kolik sazby porostou, raději neodpovídám. Neodpovídám proto, protože to nevím. Všeobecně se má ale za to, že v nadcházejícím roce nízké úrokové sazby vydrží. ČNB to na svém letošním předposledním zasedání potvrdila svým rozhodnutím setrvat v kurzovém závazku pravděpodobně až do konce roku 2016 a zároveň ponechala své úrokové sazby na stávající úrovni. Za pozitivní ale považuji fakt, že ČNB ani náznakem neoperuje s možností zavedení záporných úrokových sazeb. * Někteří analytici vidí vzhledem k poslednímu vývoji na mezibankovním trhu další prostor pro snižování úrokových sazeb hypoték. Co o tom soudíte? Několik let říkám, že sazby nemohou už hlouběji klesnout, a nyní jsem přesvědčen o tom, že mám konečně pravdu. Žijeme v období rekordně nízkých úrokových sazeb, ale to nebude trvat věčně. Naopak, po ukončení kurzového závazku ze strany ČNB můžeme očekávat pohyb sazeb směrem nahoru. * Během letoška se výrazně navýšila průměrná hypotéka, a to meziročně o 200 tisíc na 1,87 milionu korun. Jaké změny oproti minulým letům zaznamenáváte ve skladbě klientů?



Je pravda, že klienti si díky nízkým úrokovým sazbám půjčují vyšší částky, než tomu bylo v předchozích letech. Spolu s tím jde ruku v ruce to, že se rozšířila skupina klientů, kteří si kupují nemovitost na investici. U nás v bance roste také počet žadatelů, kteří jsou „single“, stejně jako žen, případně zájemců o koupi nemovitosti v zahraničí. Jde o nárůsty v řádu jednotek procent, ale třeba ženy samožadatelky tvoří už významnou skupinu. Jejich podíl na nových hypotékách dosáhl 31 procent. Nicméně i nadále je naším typickým klientem muž ve věku 36 let, středoškolák s rodinou, který si na hypotéku pořizuje starší dům v krajském městě. * I podle developerů roste počet lidí, kteří si berou hypotéku jako investici, lidé z turistického byznysu zase mluví o tom, že mnozí Češi si koupili byty, které využívají pro ubytování turistů prostřednictvím Airbnb, a také vznikají nové firmy, které lidem nabízejí, že jim využití nemovitostí na pronájem zajistí. Jak silnou poptávku po hypotékách na tento druh podnikání jste zaregistrovali? Trendy, o kterých zde mluvíme, jsem zaznamenal a myslím, že patří k dnešní době. Za situace, kdy na trhu panují velmi nízké úrokové sazby, může být koupě bytu prostřednictvím levného úvěru pro mnohé klienty dobrou investicí. Z pohledu bankéře však upozorňuji na to, že to, co dnes vypadá atraktivně, nemusí platit trvale, například v případě růstu úrokových sazeb. * Ano, lidé si zvykli, že sazby už několik let klesají. Jak se banky jistí proti tomu, že až některým klientům bude za pět končit let fixace, mohou být sazby mnohem výš, a oni mohou mít tím pádem problém se splácením? V rámci posuzování bonity klienta, tedy jeho schopnosti splácet, vždy požadujeme určitou rezervu v příjmech, která oběma stranám dává poměrně vysokou jistotu toho, že vyšší úroková sazba nebude pro klienta problematická. Je v zájmu obou stran – jak banky, tak klienta, aby takováto situace nenastala. * Jak velkou rezervu požadujete? Takovou rezervu, aby klient byl schopnýsplácet,kdyžsoučasnésazby vzrostou na dvoj- či trojnásobek. * ČNB zatím jen doporučila bankám omezení stoprocentních hypoték s delší než třicetiletou splatností. Bylo takové doporučení namístě, nebo je ČNB příliš opatrná? ČNB určitě dobře ví, co dělá. Tímto doporučením chce předejít případným problémům v budoucnu. Beru to tak, že chce být na možné výkyvy na nemovitostním trhu připravena a my s ní. Z pohledu našich klientů v tomto doporučení nevidíme problém – úvěrů, které jsou spláceny více než třicet let, je u nás opravdu minimum a to samé platí pro stoprocentní hypotéky. * Do 21. března 2016 by Česko mělo zavést směrnici o regulaci hypotečního trhu. Jaký to bude mít dopad na nabídku hypoték? Na produktové úrovni nečekáme žádné zásadní změny. Podle všeho se spíše zkomplikuje proces informovanostiklientaanašedokumentace se významně rozšíří. Množství informací, které budou muset poskytovatelé a zprostředkovatelé či poradci předkládat klientovi, bude významně vyšší. Chci věřit tomu, že se v tomto kvantu informací klienti dokážou zorientovat. Co mi však trochu přidělává starosti, je čas, který dostaneme na zavedení tohoto zákona do praxe. Jak bylo řečeno, měl by začít platit 21. března příštího roku. To se podle všeho bude stíhat velmi obtížně, a to nemluvím o času, který budou potřebovat banky. Jedná se o velký zásah do jejich systémů. Mnohem větší, než byl nový občanský zákoník. U něj jsme ale měli rok na přípravu. Věřím však, že potřebnou dobu nakonec bankovní sektor dostane. * Nový zákon o úvěru pro spotřebitele, který zavádí regulaci hypotečního trhu, by měl umožnit splacení 20 procent hypotéky jednou ročně mimo termín fixace. Jak to ovlivní úroky hypoték? Očekáváme, že hypotéku bude s největší pravděpodobností snazší splatit. Z pohledu klienta to na první pohled zní atraktivně. Já jako bankéř mám však pohled odlišný. Jsem zodpovědný za stabilitu naší banky a díky naší velikosti se dá říct, že i za stabilitu bankovního sektoru, nebo možná lépe řečeno jeho části. A já v tom vidím zdroj potenciálních problémů. Nejen proto, že i nadále je mnoho věcí v této oblasti nejasných, ale také proto, že bankám a řízení jejich úrokové či likvidní pozice může toto opatření přinést významné komplikace. Takže to rozhodně bude mít vliv na náklady bank a důvod ke zdražení by byl. Uvidíme, jak se k tomu postaví trh.



* Může mít nový zákon na hypotéky ještě nějaký jiný dopad? Role a povinnosti zprostředkovatelů projdou výraznou proměnou. Očekáváme, že díky certifikacím se zvýší kvalita služeb u těch finančních poradců, kteří budou v budoucnu chtít hypotéky nabízet. * Přemýšlejí banky o dalších inovacích, například o reverzní hypotéce? Tento produkt pro nás v Hypoteční bance není na pořadu dne. Věřím, že si může svou klientelu najít, ale je otázka, zda je vhodný pro klasické bankovní domy. Inovace v hypotékách už dnes neprobíhá formou převratných novinek v produktech. Hypotéka jako taková je již „dospělá“ a s určitou nadsázkou lze říct, že vše podstatné, co jsme mohli pro naplnění přání našich klientů vymyslet, jsme vymysleli. V čem však vidím významný trend, je snaha zjednodušit klientovi život. Proces získání hypotéky stále může být ještě jednodušší. My se proto procesu samotnému hodně věnujeme. Snažíme se jej zjednodušit – například díky naší spolupráci s katastrem nemovitostí máme naprosto spolehlivá data o nemovitostech, která slouží jako zajištění našich úvěrů. To nám pak umožňuje zautomatizovat mnohé procesy a zanedlouho si naši klienti budou moct vybrat, zda dokumenty k zajištění na katastrální úřad ponesou sami či zda je tam máme zaslat my elektronicky. To je směr, kterým jsme se vydali, kde jsme lepší než naše konkurence a který naši klienti zajisté ocení. *** Několik let říkám, že sazby nemohou už hlouběji klesnout, a nyní jsem přesvědčen o tom, že mám konečně pravdu. Foto popis| Jan Sadil (46) V Hypoteční bance, která je součástí skupiny ČSOB, působí od roku 2001. Od roku 2003 je předsedou představenstva a generálním ředitelem. Pod jeho vedením vyrostla do pozice páté největší banky v Česku objemem aktiv. V hypotékách je jedničkou trhu. Vystudoval ČVUT a profesní dráhu začal v oceňování nemovitostí. Před příchodem do Hypoteční banky pracoval v Komerční bance, naposledy jako ředitel odboru úvěrů pro občany. Je členem dozorčího výboru České bankovní asociace a viceprezidentem správní rady Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. Jako bývalý vrcholový sportovec a reprezentant ČR v kanoistice rád sportuje, věnuje se lyžování, cyklistice, běhu a vodnímu slalomu. Foto autor| Foto: HN – Jiří Koťátko O autorovi| Olga Skalková, [email protected]

FOTO - Aviatica up, up and away at awards ceremonies 7.12.2015

Téma: Ostatní E15 weekly Strana 4

business

Foto popis| The Aviatica administrative building – Penta Investment’s first completed property within its emerging Waltrovka district in Prague 5’s Jinonice quarter – has followed up on its top prize in the ARTN [Association for Real Estate Market Development] Best of Realty contest by winning the most categories in the 15th annual CIJ Awards (Best Office Development, the ESSA Green Developer, Best Developer of the Year). Waltrovka has been taking shape on the site of a former aircraft engines factory since late 2013. While Aviatica and Dynamica are reminiscent of a rotating propeller, the two-building Mechanica premises is visually based on the original manufacturing hall Foto autor| Photo: Penta



ASOCIACE PRO ROZVOJ TRHU NEMOVITOSTÍ MONITORING MÉDIÍ 2015

Recommend Documents