Čakovice - vymezení lokality a současný stav
Lokalita leží na území MČ Praha 19, v katastru Čakovice. Přiléhá k východnímu okraji intravilánu Čakovic, jižní hranici tvoří železniční trať, severní hranici ulice Cukrovarská resp. Všetatská, které zajišťují propojení Čakovic s Kbely a Vinoří. Východní okraj je vymezen plánovanou radiální komunikací, která povede od ulice Prosecké, podél severního okraje letiště Letňany až k Pražskému silničnímu okruhu. V současné době je v lokalitě orná půda, terén je téměř rovinatý, s velmi mírným sklonem k severovýchodu.
Čakovice - fotodokumentace
panoramatický pohled na lokalitu od západní hranice, z ulice Ke Stadionu; vlevo v popředí unimobuňky společnosti Dozna (dopravní značení), za nimi areál Veltech, ve kterém právě probíhá rekonstrukce třípodlažní budovy společnosti Pronto elektro, vpravo v pozadí zástavba Kbel
panoramatický pohled na lokalitu od západu, od autoservisu před stadionem TJ Avia Čakovice; území je obděláváno (vlevo sklizená řepa)
pohled na lokalitu ze severozápadního cípu, z ulice U Párníků; vlevo zátavba rodinných domů při ulici Cukrovarnické, vpravo rekonstruované dvouletkové domy v ulici U Párníků
Čakovice - funkční využití dle územního plánu
Čakovice patří mezi lokality, pro které byl zpracován podrobnější územněplánovací podklad a vydán závěrečný protokol (US Čakovice, 05/1997). Územní plán odráží funkční využití navržené v urbanistické studii, zastavění se předpokládá (s drobnými výjimkami) až ve výhledovém horizontu. Výhledově zastavitelná je jen malá část lokality přiléhající k intravilánu Čakovic, zbývající část je určena pro zeleň (regionální biocentrum v systému ÚSES). To je v souladu s celoměstskou koncepcí vyrovnání nepříznivého podílu zeleně v severovýchodní oblasti města. Zastavění lokality by tuto celoměstskou koncepci narušilo, byla by nutná koncepční změna územního plánu.
Zdrojem byl Územní plán Hl. m. Prahy schválený v roce 1999 vyhláškou HMP 32/1999 Sb. v aktualizovaném znění. Zohledněna byla rovněž změna č. 1000/00 (revize územního plánu) schválená usnesením Zastupitelstva HMP 40/14 ze dne 14. 9. 2006. Textová část této změny byla předložena k projednání, výsledky projednání v současné době zpracovává Útvar rozvoje HMP. Informace o vymezení velkých rozvojových území (VRÚ) vycházejí z vyhlášky HMP 33/1999 Sb.
Čakovice - limity využití
Územní systém ekologické stability (ÚSES). V lokalitě se nachází nefunkční regionální biocentrum R2/11, jehož vymezení je závazné. Plochy pro ÚSES mohou být využívány pouze jako plochy zeleně či vodní plochy – územní plán na ploše zmíněného biocentra stanovuje funkční využití LR – lesní porosty. Umisťování staveb v systému ÚSES je omezeno jen na příčné přechody inženýrských a dopravních staveb. Stavby procházející ÚSES by měly být uzpůsobovány tak, aby nevytvářely migrační bariéru pro organismy. Památková ochrana. Lokalita není dotčena památkovou ochranou, tj. není součástí památkové rezervace, zóny ani jejich ochranných pásem, nenacházejí se v ní žádné solitérní památkově chráněné objekty ani archeologická naleziště. Ochranná pásma. Potenciální zastavitelnost lokality bude částečně ovlivněna ochranným pásmem provozních ploch letiště. Podél severní hranice probíhá ochranné pásmo liniových energetických staveb (plynovod). S ohledem na provoz letiště bude nutno zpracovat hlukovou studii, která prokáže splnění hlukových limitů požadovaných podle nařízení vlády č. 502/2000Sb., včetně návrhu případných protihlukových opatření. Zátopová území. Lokalita se nachází mimo zátopová území. Velká rozvojová území (VRÚ). Lokalita se nachází mimo VRÚ. Podmíněnost staveb. Výstavba v lokalitě není podmíněna realizací jiných staveb. Veřejně prospěšné stavby (VPS). V lokalitě se nenacházejí žádné veřejně prospěšné stavby.
Zdrojem byl Územní plán Hl. m. Prahy schválený v roce 1999 vyhláškou HMP 32/1999 Sb. v aktualizovaném znění. Zohledněna byla rovněž změna č. 1000/00 (revize územního plánu) schválená usnesením Zastupitelstva HMP 40/14 ze dne 14. 9. 2006. Textová část této změny byla předložena k projednání, výsledky projednání v současné době zpracovává Útvar rozvoje HMP. Informace o vymezení velkých rozvojových území (VRÚ) vycházejí z vyhlášky HMP 33/1999 Sb.
Čakovice - struktura vlastnických vztahů
Zjednodušená struktura vlastnických vztahů obecní vlastnictví státní vlastnictví
3 638 m2
0,7 %
0 m2
0,0 %
soukromé vlastnictví
303 672 m2
54,7 %
nezapsáno na LV
247 898 m2
44,6 %
celkem
555 208 m2
100,0 %
3 638 m2
0,7 %
organizace vlastněné hl. m. Prahou
0 m2
0,0 %
městské části
0 m2
0,0 %
Česká republika (mimo Pozemkový fond)
0 m2
0,0 %
Podrobná struktura vlastnických vztahů hlavní město Praha
Česká republika - Pozemkový fond soukromé osoby spoluvlastnictví (bez soukromých osob) spoluvlastnictví (se soukromou osobou) nezapsáno na LV*
0 m2
0,0 %
303 672 m2
54,7 %
0 m2
0,0 %
0 m2
0,0 %
247 898 m2
44,6 %
* Bude nutná identifikace ve zjednodušené evidenci pozemkového katastru.
Poznámka: Výměra pozemků dle jednotlivých typů vlastnictví byla v této fázi měřena graficky. hlavní město Praha organizace vlastněné hl. m. Prahou městské části Česká republika (mimo Pozemkový fond) Česká republika - Pozemkový fond soukromé osoby spoluvlastnictví (bez soukromých osob) spoluvlastnictví (se soukromou osobou) nezapsáno na LV
Čakovice - širší dopravní vztahy a podmiňující dopravní infrastruktura
Výstavba stanice metra Letňany bude dokončena v roce 2008, není tudíž zařazena mezi podmiňující investice olympijské vesnice. Zásadní podmiňující investicí je Pražský okruh, stavba 520 Březiněves-Satalice, která je v územním plánu až ve výhledovém horizontu a jejíž funkci měly dočasně plnit Vysočanská radiála a komunikace Kbelská. S ohledem na současné i budoucí zatížení Kbelské, vyplývající z preferovaného umístění olympijských zařízení na severní terasu, je proto nezbytné realizovat odlehčující trasu v podobě Pražského okruhu. V současné době je podána žádost o změnu územního plánu na posun časového horizontu tohoto úseku Pražského okruhu do návrhového období. Komunikační propojení Tupolevova-Mladoboleslavská (délka cca 1 km) se realizuje jako součást výstavby prodloužení metra do Letňan. Není je tedy nutné zařazovat mezi podmiňující investice olympijské vesnice. Komunikační propojení Veselská-Mladoboleslavská (délka cca 1,8 km) umožní nové spojení Letňan a Kbel a spolu s novým propojením Prosecká-Pražský okruh také novou vazbu na Pražský okruh. Projekt je v přípravě, lze předpokládat jeho brzkou realizaci.
Zdrojem byl materiál zpracovaný Markem Zděradičkou a kol., ÚRM/ADI.
Komunikační propojení Prosecká-Pražský okruh. Jedná se částečně o novostavbu a zčásti o využití stávající silnice III. třídy směr Přezletice, která má ovšem nedostatečné šířkové uspořádání, a je proto uvažována její rekonstrukce. Tato stopa částečně odlehčí Mladoboleslavské ulici a umožní nové napojení na Pražský okruh s vazbou na terminál MHD a P+R Letňany. Délka úseku novostavby činí cca 3,4 km, délka stávajícího úseku k rekonstrukci cca 2,8 km.
Čakovice - podmiňující technická infrastruktura (energetika a telekomunikace) Zásobování teplem Pro zásobování Čakovic je z hlavního tepelného napaječe Pražské teplárenské soustavy veden horkovodní napaječ 2×DN 250 po severní hranici zástavby obce a dále jednotlivými hlavními komunikacemi do míst odběru. Lokalita je situována v blízkosti koncových větví stávajícího rozvodu CZT. Zásobování teplem orientovat přednostně v souladu se zněním §3, odst. 8 zákona č. 86/2002 Sb. na využití CZT Pražské teplárenské soustavy, pro objekty situované mimo technickoekonomickou vzdálenost od stávající či navrhované tepelné sítě lze doplňkově využít i zemní plyn v objektových či blokových zdrojích a elektrickou energii. Pro napojení lokality na CZT se předpokládá rekonstrukce stávajícího trubního předizolovaného vedení 2×DN 200 na 2×DN 250 v délce cca 950 m (od křižovatky Schoellerovy a Třtinové po křižovatku Oderské a Ostravické) a nové vedení 2×DN 200 o délce cca 350 m. Zásobování zemním plynem Při severním okraji řešeného území je veden VTL plynovod č. 205 DN 150, který je nutno respektovat ve smyslu §§68 a 69 zákona č. 458/2000 Sb. Zásobování lokality zemním plynem je možné z uvedeného VTL plynovodu. Předpokládá se vybudování nové regulační stanice VTL (cca 14 000 m3/h). Zásobování elektrickou energií Zásobování elektrickou energií je navrhováno dvoustupňovou sítí 22 kV. Předpokládá se vybudování spínací stanice (event. vstupní velkoodběratelské transformovny) zasmyčkované do napájecí sítě 22 kV, napojené z TR 110/22 kV Letňany, která je od centra lokality vzdálena cca 3,5 km, se zálohováním z TR 110/22 kV Černý Most (ve vzdálenosti cca 7,2 km). V případě nedostatečné výkonové rezervy stávajících transformoven 110/22 kV je možno uvažovat s výstavbou TR 110/22 kV Kbely (ve vzdálenosti cca 1,7 km); v územním plánu hl. m. Prahy je vymezena výhledová funkční plocha pro její umístění. Z TR Kbely by bylo možno řešené území zásobovat jednostupňovou sítí 22 kV, případně prostřednictvím spínací (event. vstupní stanice) zapojené do napájecí sítě 22 kV.
Zdrojem byl materiál zpracovaný kolektivem ÚRM.
Telekomunikace Sdělovací technika je odvětví, která se velmi dynamicky rozvíjí. Lze proto předpokládat, že nejinak tomu bude i v příštích letech. Pro napojení lokality se předpokládá využití nové optické i metalické sítě včetně RR spojů. Síť bude směrována do mediální vesnice, ve které bude situováno telekomunikační zařízení. Průměrná délka optického kabelu je cca 2 km do oblasti sídliště Prosek, kde kabel vstoupí do kabelovodu a bude jím pokračovat až do tiskového a vysílacího střediska, umístěného u hlavního olympijského areálu, pro účely hromadných sdělovacích prostředků (délka cca 16,5 km). Přenosem informací se v současné době zabývá řada subjektů, pro které budou olympijské hry přitažlivou záležitostí. Lze předpokládat i výrazné konkurenční nabídky a v průběhu přípravy LOH bude třeba se touto otázkou zabývat, zejména v tom smyslu, komu připadne dominantní odpovědnost za komplexní funkci všech dílčích spojení. V současné době v lokalitě nejsou umístěny nadřazené telekomunikační sítě a zařízení.
Čakovice - podmiňující technická infrastruktura (zásobování vodou a odkanalizování)
Zásobování vodou V současné době není v lokalitě založena vodovodní síť. Lokalita bude zásobena vodou ze zásobního pásma vodojemu Klíčov pomocí nově vybudovaného vodovodního řadu DN 600 (cca 2 000 m). Vzhledem k tlakovým poměrům v lokalitě se předpokládá obdobná výška navrhované a stávající zástavby, aby nebylo nutné budování nových čerpacích stanic pro zvýšení tlaku.
Hodnocení Odkanalizování a v menší míře zásobování vodou představuje klíčové druhy nadřazené technické infrastruktury jak z hlediska celkového investičního rozsahu stavebních prací, tak z hlediska nároků kladených na rozpočet hl. m. Prahy.
Odkanalizování Lokalita se nachází v povodí Labe, konkrétně v povodí Mratínského potoka. V současné době zde není vybudována kanalizační síť. V Generelu odvodnění Prahy je pouze menší část rozvojové plochy navržena k odkanalizování jednotnou kanalizací. Z hlediska odvádění splaškových vod náleží lokalita do povodí lokální čistírny odpadních vod Miškovice. Vzhledem k tomu, že tato lokální čistírna leží na horním toku Mratínského potoka, a s ohledem na jeho kapacitu bude nutno odpadní vody odvádět rozdílně od návrhu Generelu odvodnění. Odpadní vody budou odváděny do nejnižšího místa území, kde bude vybudována přečerpávací stanice, a odtud budou přečerpávány do soustavné kanalizační sítě v povodí ÚČOV. Pro zamezení znečištění potoka splaškovými vodami při případné poruše ČS, případně při výpadku elektrické energie, je u čerpací stanice nutno uvažovat s vybudováním akumulační nádrže. Pro zajištění odvedení splaškových vod z území bude nutno vybudovat výtlak do povodí Proseckého sběrače. Přesné místo napojení bude stanoveno po vyhodnocení kapacitních možností stávající kanalizační sítě. Z hlediska odvádění dešťových vod je tato lokalita nepříznivá. Vzhledem k málo kapacitnímu toku není možno uvažovat se zvýšením množství srážkových vod odváděných z území do recipientů oproti stávajícímu množství. Dešťové vody bude nutno rozdělit na čisté a znečištěné. Vzhledem k charakteru pokryvných vrstev s nízkou propustností (spraše) je třeba počítat převážně s technickými způsoby zpomalení odtoku, výstavbou potřebných retenčních nádrží. Vodu je možno případně využívat při údržbě areálu. Znečištěné vody bude nutno před jejich zaústěním do retenční nádrže vyčistit v předčistících zařízeních. Přebytečná voda bude odvedena do Mratínského potoka. Pro napojení areálu by bylo nutno vybudovat čerpací stanici splaškových vod (pro průměrný denní přítok cca Q24=125 l/s) včetně podzemní akumulační nádrže objemu cca 2 300 m3, výtlačné řady splaškových vod 2×DN 500 v délce zhruba 3 750 m, které budou napojeny do systému Proseckého sběrače, podzemní retenční nádrž dešťových vod (orientační objem 5 000 m3) a dešťový sběrač DN 500 délky cca 750 m, který bude zaústěn do Mratínského potoka.
Pro hodnocení náročnosti napojení lokalit na podmiňující technickou infrastrukturu je uplatněna kategorizace: méně náročné - středně náročné - velmi náročné. Lokalita Čakovice s ohledem na parametry popsané výše je hodnocena jako velmi náročná.
Zdrojem byl materiál zpracovaný kolektivem ÚRM.
Čakovice - ověření umístitelnosti programu požadovaného MOV
Základní bilanční údaje
Regulativy navržené SÚRM
Bilance vyplývající z regulativů navržených SÚRM
celková výměra lokality
55,6 ha
kód míry využití území
izolační zeleň
-7,0 ha
koeficient podlažních ploch (KPP)
parková plocha
-4,0 ha
koeficient zastavěné plochy (KZP)
0,20
využitelná výměra lokality
44,6 ha
koeficient zeleně (KZ)
0,55
podlažnost
D 0,8
celková hrubá podlažní plocha (HPP) celková zastavěná plocha celková plocha zeleně (mimo izolační a parkovou zeleň)
356 800 m2 89 200 m2 245 300 m2
4,0
OLYMPIJSKÁ VESNICE
Základní koeficienty vyplývající z požadavků MOV celkový počet ubytovaných HPP ubytovacích zařízení na 1 ubytovaného HPP ostatní vybavenosti na 1 ubytovaného celková zaokrouhlená HPP na 1 ubytovaného
16 000
MEDIÁLNÍ VESNICE
18,4 m2 1,4 m2 20,0 m2
Základní koeficienty vyplývající z požadavků MOV celkový počet ubytovaných celková HPP na 1 ubytovaného
10 000 25,0 m2
Bilance vyplývající z požadavků MOV (při aplikaci regulativů navržených SÚRM) celková hrubá podlažní plocha (HPP) celková zastavěná plocha celková plocha zeleně (mimo izolační a parkovou zeleň) plocha venkovních sportovišť ostatní plocha (komunikace atp.) využitelná výměra lokality rozdíl oproti skutečné využitelné výměře lokality (REZERVA)
320 000 m2 80 000 m2 220 000 m2 30 000 m2 100 000 m2 43,0 ha 1,6 ha
Bilance vyplývající z požadavků MOV (při aplikaci regulativů navržených SÚRM) celková hrubá podlažní plocha (HPP) celková zastavěná plocha celková plocha zeleně (mimo izolační a parkovou zeleň) ostatní plocha (komunikace atp.) využitelná výměra lokality rozdíl oproti skutečné využitelné výměře lokality (REZERVA)
250 000 m2 62 500 m2 171 900 m2 78 100 m2 31,3 ha 13,3 ha
Čakovice - bilance a kapacity olympijského programu Jak bylo doloženo v pasportu „Čakovice - ověření umístitelnosti programu požadovaného MOV“, rozloha lokality neumožňuje lokalizovat zde společně olympijskou i mediální vesnici. V tomto pasportu jsou proto uvedeny jako dvě samostatná variantní řešení.
VARIANTA OLYMPIJSKÁ VESNICE
Relaxační sportoviště plavecký bazén, atletická dráha s větším hřištěm uvnitř, 30 víceúčelových hřišť
Souhrnné bilanční údaje celková výměra lokality izolační zeleň parková plocha ostatní zeleň zastavěná plocha plocha komunikací
55,6 ha 7,0 ha 4,0 ha 22,0 ha 8,0 ha 10,0 ha
plocha venkovních sportovišť
3,0 ha
rezerva
1,6 ha
Mezinárodní zóna (na povolení přístup i návštěvníkům) administrativa, akreditace
3 000 m2
obchody
1 000 m2
restaurace
400 m2
společenské centrum
400 m2
kód míry využití území koeficient podlažních ploch (KPP)
ubytování (apartmány) D 0,8
koeficient zastavěné plochy (KZP)
0,20
koeficient zeleně (KZ)
0,55
podlažnost
4,0
stravování (jídelny)
* Lze uvažovat využití sousedícího areálu TJ Avia Čakovice. Nachází se zde stadion, kde by po nezbytné rekonstrukci mohl vzniknout atletický ovál, dále jsou v areálu tři antukové kurty a venkovní koupaliště (bylo rekonstruováno v roce 2005). Celkem by tak bylo možno umístit mimo lokalitu cca 17 000 m2 sportovišť.
16 000 295 000 m2 10 000 m2
počet osob
3 x 16 m2
2 jednolůžkové pokoje
2 x 12 m2
1 000 m2
obývací pokoj
poliklinika
3 360 m2
kuchyň
2 000 m2
2 sociální zařízení
ekumenický kostel
800 m2
8
3 dvoulůžkové pokoje
administrativa
volný čas (kluby atp.)
1 000 m2
Příklad průměrného apartmánu
Rezidenční zóna (vstup na zvláštní akreditaci) počet ubytovaných
Navržené regulativy
posilovna, fitcentrum
30 000 m2*
apartmán celkem (užitná plocha)
22 m2 8 m2 2 x 8 m2 118 m2
VARIANTA MEDIÁLNÍ VESNICE Souhrnné bilanční údaje celková výměra lokality
55,6 ha
izolační zeleň
7,0 ha
parková plocha
4,0 ha
ostatní zeleň zastavěná plocha plocha komunikací rezerva
17,2 ha
Navržené regulativy kód míry využití území koeficient podlažních ploch (KPP)
D 0,8
6,3 ha
koeficient zastavěné plochy (KZP)
0,20
7,8 ha
koeficient zeleně (KZ)
0,55
13,3 ha
podlažnost
4,0
počet ubytovaných hrubá podlažní plocha
10 000 250 000 m2*
* Uvedená hrubá podlažní plocha zahrnuje ubytování v jedno- až dvoulůžkových pokojích, stravování a veškeré technické zázemí.
Čakovice - náklady na realizaci olympijského programu - olympijská vesnice
Popis metodiky Pro stanovení nákladů byly použity jednotkové ukazatele v cenové úrovni XI/2006. Jednotkové ceny vycházejí z agregovaných cen (cenových položek) z následujících pramenů: − ze zpracovatelem archivovaných ukazatelů převzatých z vypracovaných rozpočtů obdobných staveb nacházejících se v Praze i jiných českých městech (tyto byly převedeny na úroveň obvyklou pro hlavní město), − z ukazatelů vydávaných společností Porings, s. r. o., − z nabídkových cen specializovaných firem, − z podkladů k cenové mapě stavebních pozemků v hl. m. Praze. Náklady jsou rozčleněny na: − výkup pozemků (je uvažován výkup pozemků, které nejsou ve vlastnictví MHMP, MČ, státu a organizací jimi vlastněných), − demolice, − výstavbu apartmánových domů pro ubytování, − výstavbu dalších budov vybavenosti (administrativa, stravování, poliklinika, volný čas atp.), − vybudování základní technické vybavenosti, tj. realizaci sítí v lokalitě od napojovacích bodů nadřazené infrastruktury (oddílná kanalizace, vodovod, teplovod*, elektrická energie), − vybudování komunikací uvnitř lokality od napojovacích bodů k nejbližším nadřazeným komunikacím (zahrnuje vozovky, chodníky, parkovací a odstavná stání), − výstavbu venkovních sportovišť, − realizaci zeleně v členění na parkovou, izolační a „vnitroblokovou“ zeleň. Ve výsledných stavebních nákladech je započtena rezerva na nespecifikované práce a položka ORN (ostatní rozpočtové náklady). ORN vyjadřují například náklady na vybudování zázemí stavby, provozní vlivy, ztížené podmínky staveniště či náklady na nutné dočasné zábory a obdobné položky s výstavbou spojené. V propočtu jsou dále započteny náklady na inženýrskou činnost (IČ). Veškeré jednotkové ceny jsou kalkulovány bez DPH a uvedeny v dnešních cenách. Poznámka: Nebyly vyčíslovány náklady na nadřazenou technickou a dopravní infrastrukturu – výčet těchto nadřazených investic je uveden na samostatných pasportech. * V souladu se zněním §3, odst. 8 zákona č. 86/2002 Sb. je napojení řešené lokality přednostně orientováno na využití CZT Pražské teplárenské soustavy - pro tuto variantu jsou kalkulovány i náklady. (Pro objekty situované mimo technickoekonomickou vzdálenost od stávající či navrhované tepelné sítě lze doplňkově využít i zemní plyn v objektových či blokových zdrojích a elektrickou energii.)
nákladová položka výkup pozemků (včetně rezervy) demolice stávajících objektů
jednotka
počet jednotek
jednotkový náklad v Kč
celk. náklad v tis. Kč
m2
551 570
500
275 785
m3
0
-
0
apartmánové domy
m2 HPP
295 000
18 500
5 457 500
podzemní podlaží (var. „bydlení“)*
m2 HPP
73 750
8 000
590 000
podzemní podlaží (var. „bydlení a koleje“)*
m2 HPP
50 703
8 000
405 624
další budovy vybavenosti
m2 HPP
22 960
16 000
367 360
ha využ. výměry***
43,0
19 500 000
838 500
venkovní víceúčelová hřiště
ks
27
1 000 000
27 000
atletický ovál (rekonstrukce stadionu)
ks
1
6 000 000
6 000
velké hřiště uvnitř oválu (rekonstrukce)
ks
1
12 000 000
12 000
m2
220 000
300
základní technická a dopravní vybavenost
vnitrobloková zeleň
66 000
mezisoučet (var. „bydlení“)
7 640 145
mezisoučet (var. „bydlení a koleje“)
7 455 769
parková zeleň**
m2
40 000
850
34 000
izolační zeleň**
m2
70 000
180
12 600
celkem (var. „bydlení“)
7 686 745
celkem (var. „bydlení a koleje“)
7 502 369
* Podzemní podlaží jsou budována v rámci výstavby olympijské vesnice, ale budou využita až po poolympijské transformaci zejména pro garážování. ** Náklady na parkovou a izolační zeleň nejsou přímými náklady, jsou proto vyčísleny zvlášť. *** Po odečtení rezervy. Poznámka: Do nákladů sportovišť nejsou zahrnuta ta, která se nacházejí v blízkosti a lze je využít (koupaliště).
Čakovice - náklady na realizaci olympijského programu - mediální vesnice
Popis metodiky Pro stanovení nákladů byly použity jednotkové ukazatele v cenové úrovni XI/2006. Jednotkové ceny vycházejí z agregovaných cen (cenových položek) z následujících pramenů: − ze zpracovatelem archivovaných ukazatelů převzatých z vypracovaných rozpočtů obdobných staveb nacházejících se v Praze i jiných českých městech (tyto byly převedeny na úroveň obvyklou pro hlavní město), − z ukazatelů vydávaných společností Porings, s. r. o., − z nabídkových cen specializovaných firem, − z podkladů k cenové mapě stavebních pozemků v hl. m. Praze. Náklady jsou rozčleněny na: − výkup pozemků (je uvažován výkup pozemků, které nejsou ve vlastnictví MHMP, MČ, státu a organizací jimi vlastněných), − demolice, − výstavbu domů pro ubytování včetně vybavenosti, − vybudování základní technické vybavenosti, tj. realizaci sítí v lokalitě od napojovacích bodů nadřazené infrastruktury (oddílná kanalizace, vodovod, teplovod*, elektrická energie), − vybudování komunikací uvnitř lokality od napojovacích bodů k nejbližším nadřazeným komunikacím (zahrnuje vozovky, chodníky, parkovací a odstavná stání), − realizaci zeleně v členění na parkovou, izolační a „vnitroblokovou“ zeleň. Ve výsledných stavebních nákladech je započtena rezerva na nespecifikované práce a položka ORN (ostatní rozpočtové náklady). ORN vyjadřují například náklady na vybudování zázemí stavby, provozní vlivy, ztížené podmínky staveniště či náklady na nutné dočasné zábory a obdobné položky s výstavbou spojené. V propočtu jsou dále započteny náklady na inženýrskou činnost (IČ). Veškeré jednotkové ceny jsou kalkulovány bez DPH a uvedeny v dnešních cenách. Poznámka: Nebyly vyčíslovány náklady na nadřazenou technickou a dopravní infrastrukturu – výčet těchto nadřazených investic je uveden na samostatných pasportech. * V souladu se zněním §3, odst. 8 zákona č. 86/2002 Sb. je napojení řešené lokality přednostně orientováno na využití CZT Pražské teplárenské soustavy - pro tuto variantu jsou kalkulovány i náklady. (Pro objekty situované mimo technickoekonomickou vzdálenost od stávající či navrhované tepelné sítě lze doplňkově využít i zemní plyn v objektových či blokových zdrojích a elektrickou energii.)
nákladová položka
jednotka
počet jednotek
jednotkový náklad v Kč
celk. náklad v tis. Kč
výkup pozemků (včetně rezervy)
m2
551 570
500
275 785
demolice stávajících objektů
m3
0
-
0
m2 HPP
250 000
17 800
4 450 000
podzemní podlaží (var. „bydlení“)*
m2
59 500
8 000
476 000
podzemní podlaží (var. „bydlení a DPS“)*
m2
21 094
8 000
168 752
základní technická a dopravní vybavenost
ha využ. výměry***
31,3
19 500 000
610 350
m2
172 000
300
ubytování včetně zázemí
vnitrobloková zeleň
51 600
mezisoučet (var. „bydlení“)
5 863 735
mezisoučet (var. „bydlení a DPS“)
5 556 487
mezisoučet (var. „koleje, DPS, ubyt.“)
5 387 735
parková zeleň**
m2
40 000
850
izolační zeleň**
m2
70 000
180
34 000 12 600
celkem (var. „bydlení“)
5 910 335
celkem (var. „bydlení a DPS“)
5 603 087
celkem (var. „koleje, DPS, ubyt.“)
5 434 335
* Podzemní podlaží jsou budována v rámci výstavby mediální vesnice, ale budou využita až po poolympijské transformaci zejména pro garážování. ** Náklady na parkovou a izolační zeleň nejsou přímými náklady, jsou proto vyčísleny zvlášť. *** Po odečtení rezervy.
Čakovice - přestavba olympijské vesnice - nosný program „bydlení“ Tato varianta předpokládá transformaci ubytovací části olympijské vesnice na byty a ostatních doprovodných funkcí olympijské vesnice na občanskou vybavenost. Žádoucí je zachovat polyfunkčnost jednotlivých objektů, tj. parter bytových domů využít pro obchody, služby, restaurace atp. Podrobnější specifikace transformace po jednotlivých funkcích a typech ploch je uvedena v tabulce. Vysvětlivky HPP - hrubá podlažní plocha UP - užitná plocha ZP - zastavěná plocha
Hlavní bilanční údaje po přestavbě HPP v m2
UP v m2
ZP v m2
jednotka
295 000
236 000
73 750
viz tabulku níže
druh transformačního zásahu
nosná funkce: bydlení
přestavba apartmánů pro sportovce
doprovodná vybavenost: sport (venkovní sportoviště)
-
-
13 000
-
zachování sportovišť olympijské vesnice
sport (posilovna, fitcentrum)
1 000
800
143
-
zachování ploch olympijské vesnice
10 272
8 218
2 568
856 žáků
nová výstavba po LOH v lokalitě
mateřská škola
5 280
4 224
1 320
440 dětí
nová výstavba po LOH v lokalitě
lékařské ordinace
2 550
2 040
638
17 ordinací
restaurace, bary, kluby
1 800
1 440
450
-
zachování ploch olympijské vesnice
služby
1 000
800
250
-
přestavba ploch olympijské vesnice
obchody
1 000
800
250
-
zachování ploch olympijské vesnice
800
640
200
-
zachování ploch olympijské vesnice
14 810
11 848
3 703
-
zachování ploch olympijské vesnice (4 000 m2), přestavba polikliniky olymp. vesnice (810 m2), přestavba jídelny olympijské vesnice (10 000 m2)
333 512
266 810
96 272
základní škola
ekumenický kostel
zachování polikliniky olympijské vesnice
další funkce: administrativa
celkem
Základní údaje o nosné funkci (bydlení) po přestavbě počet obyvatel
10 000
průměrná velikost bytu
počet bytů
4 000
počet obyvatel na byt
z toho 3+1 (70 m2)
2 000
užitná plocha na obyvatele
z toho 2+1 (48 m2)
2 000
Způsob parkování v lokalitě po přestavbě 59 m2 2,5 23,6 m2
podzemní stání s rampou
venkovní stání celkem
zachování ploch olympijské vesnice (HPP)
11 150 m2
přestavba ploch olympijské vesnice (HPP)
306 810 m2
nutná nová výstavba v lokalitě olympijské vesnice (HPP) nutná nová výstavba mimo lokalitu olympijské vesnice (HPP) zachování venkovních ploch olympijské vesnice (ZP)
15 552 m2 0 m2 13 000 m2
HPP/ZP v m2
3 662
31 127
338
5 746
parkování pro bytovou funkci:
podzemní stání bez rampy
Bilanční údaje dle typu změny při transformaci
počet aut
0
0
4 000
36 873
parkování pro doprovodnou vybavenost: podzemní stání bez rampy
0
0
venkovní stání
581
14 525
celkem
581
14 525
4 581
51 398
parkování celkem
Čakovice - přestavba olympijské vesnice - nosný program „bydlení a koleje VŠ“ Tato varianta předpokládá transformaci ubytovací části olympijské vesnice na byty a vysokoškolské koleje a ostatních doprovodných funkcí olympijské vesnice na občanskou vybavenost. Žádoucí je zachovat polyfunkčnost bytových objektů, tj. parter využít pro obchody, služby, restaurace atp. Podrobnější specifikace transformace po jednotlivých funkcích a typech ploch je uvedena v tabulce. Vysvětlivky HPP - hrubá podlažní plocha UP - užitná plocha ZP - zastavěná plocha
Hlavní bilanční údaje po přestavbě HPP v m2
UP v m2
ZP v m2
jednotka
druh transformačního zásahu
202 812
162 250
50 703
viz tabulku vlevo
přestavba apartmánů pro sportovce
92 188
73 750
23 047
viz tabulku vlevo
zachování apartmánů olympijské vesnice
základní škola
6 528
5 222
1 632
544 žáků
nová výstavba po LOH v lokalitě
mateřská škola
3 936
3 149
984
328 dětí
nová výstavba po LOH v lokalitě
lékařské ordinace
1 200
960
300
8 ordinací
administrativa
4 860
3 888
1 215
-
zachování ploch olympijské vesnice (4 000 m2), přestavba polikliniky olymp. vesnice (860 m2)
menza
5 000
4 000
1 250
-
přestavba jídelny olympijské vesnice
víceúčelový sál
2 750
2 200
688
400 osob
přestavba jídelny olympijské vesnice
2 250
1 800
562
-
přestavba jídelny olympijské vesnice
nosné funkce: bydlení vysokoškolské koleje vybavenost pro bydlení:
zachování polikliniky olympijské vesnice
vybavenost pro koleje:
Základní údaje o nosných funkcích bydlení počet obyvatel
6 875
služby
počet bytů
2 750
ekumenický dům
800
640
200
-
zachování ploch olympijské vesnice
z toho 3+1 (70 m2)
1 375
zdravotní středisko
300
240
75
2 ordinace
zachování ploch olympijské vesnice
z toho 2+1 (48 m2)
1 375
středisko údržby
1 000
800
250
-
přestavba polikliniky olympijské vesnice
59 m2
společná vybavenost:
průměrná velikost bytu počet obyvatel/byt UP/obyvatel
2,5 23,6 m2
vysokoškolské koleje počet ubytovaných počet apartmánů velikost apartmánu ubytovaných/apartmán UP/ubytovaný
5 000 625
obchody
1 000
800
250
-
zachování ploch olympijské vesnice
bary, občerstvení, restaurace
2 800
2 240
700
-
přestavba ploch olympijské vesnice
sport (posilovna, fitcentrum)
1 000
800
250
-
zachování ploch olympijské vesnice
sport (venkovní sportoviště)
-
-
13 000
-
zachování sportovišť olympijské vesnice
328 424
262 739
95 106
celkem
118 m2 8 14,8 m2
skladba apartmánu:
Bilanční údaje dle typu změny při transformaci
Způsob parkování v lokalitě po přestavbě
zachování ploch olympijské vesnice (HPP)
100 488 m2
parkování pro bytovou funkci:
přestavba ploch olympijské vesnice (HPP)
217 472 m2
podzemní stání s rampou
2lůžkové pokoje (16 m2)
3
nutná nová výstavba v lokalitě olymp. vesnice (HPP)
1lůžkové pokoje (12 m2)
2
nutná nová výstavba mimo lokalitu olymp. vesnice (HPP)
10 464 m2
obývací pokoj (22 m2)
1
zachování venkovních ploch olympijské vesnice (ZP)
kuchyň (8 m2)
1
venkovní stání
sociální zařízení (8 m2)
2
parkování celkem
0 m2 13 000 m2
podzemní stání bez rampy
počet aut
HPP/ZP v m2
2 518
21 403
232
3 944
0
0
parkování pro koleje a vybavenost: podzemní stání
677
16 925
3 427
42 272
Čakovice - přestavba mediální vesnice - nosný program „bydlení“
Tato varianta předpokládá transformaci ubytovací části mediální vesnice na byty a ostatních doprovodných funkcí mediální vesnice na občanskou vybavenost. Žádoucí je zachovat polyfunkčnost jednotlivých objektů, tj. parter bytových domů využít pro obchody, služby, restaurace atp. Podrobnější specifikace transformace po jednotlivých funkcích a typech ploch je uvedena v tabulce. Vysvětlivky HPP - hrubá podlažní plocha UP - užitná plocha ZP - zastavěná plocha
Hlavní bilanční údaje po přestavbě HPP v m2
UP v m2
ZP v m2
jednotka
238 000
190 400
59 500
viz tabulku níže
nosná funkce: bydlení
sport (venkovní sportoviště)
-
-
2 137
-
nová výstavba po LOH v lokalitě
základní škola
8 472
6 778
2 118
706 žáků
nová výstavba po LOH v lokalitě
mateřská škola
3 744
2 995
936
312 dětí
přestavba ploch mediální vesnice
lékařské ordinace
2 250
1 800
563
15 ordinací
přestavba ploch mediální vesnice
400
320
100
-
zachování ploch mediální vesnice
služby
1 000
800
250
-
přestavba ploch mediální vesnice
obchody
1 000
800
250
-
přestavba ploch mediální vesnice
-
přestavba ploch mediální vesnice
restaurace, bary, kluby
další funkce: administrativa
3 606
2 885
902
258 472
206 778
66 756
Základní údaje o nosné funkci (bydlení) po přestavbě
počet bytů průměrná velikost bytu
přestavba ubytovacích kapacit mediální vesnice
doprovodná vybavenost:
celkem
počet obyvatel
druh transformačního zásahu
8 474
počet obyvatel na byt
3 390
užitná plocha na obyvatele
Způsob parkování v lokalitě po přestavbě 2,5 22,5 m2
56,2 m2
podzemní stání bez rampy venkovní stání celkem
zachování ploch mediální vesnice (HPP)
400 m2
přestavba ploch mediální vesnice (HPP)
249 600 m2
nutná nová výstavba v lokalitě mediální vesnice (HPP) nutná nová výstavba mimo lokalitu mediální vesnice (HPP) nová venkovní sportoviště v lokalitě mediální vesnice (ZP)
8 472 m2 0 m2 2 137 m2
HPP/ZP v m2
3 280
27 880
110
1 870
parkování pro bytovou funkci: podzemní stání s rampou
Bilanční údaje dle typu změny při transformaci
počet aut
0
0
3 390
29 750
parkování pro doprovodnou vybavenost: podzemní stání bez rampy venkovní stání celkem parkování celkem
0
0
197
4 925
197
4 925
3 587
34 675
Čakovice - přestavba mediální vesnice - nosný program „bydlení, ubytování, DPS“ Tato varianta předpokládá transformaci ubytovací části mediální vesnice na byty, ubytovny a domy s pečovatelskou službou a ostatních doprovodných funkcí mediální vesnice na občanskou vybavenost. Žádoucí je zachovat polyfunkčnost jednotlivých objektů, tj. parter bytových domů využít pro obchody, služby, restaurace atp. Podrobnější specifikace transformace po jednotlivých funkcích a typech ploch je uvedena v tabulce. Vysvětlivky HPP - hrubá podlažní plocha UP - užitná plocha ZP - zastavěná plocha
Hlavní bilanční údaje po přestavbě HPP v m2
UP v m2
ZP v m2
jednotka
druh transformačního zásahu
bydlení
84 375
67 500
21 094
viz tabulku níže
přestavba ubytovacích kapacit mediální vesnice
dům s pečovatelskou službou
84 375
67 500
21 094
1 500 míst
přestavba ubytovacích kapacit mediální vesnice
ubytovna
69 250
55 400
17 313
1 700 lůžek
přestavba ubytovacích kapacit mediální vesnice
základní škola
3 600
2 880
900
300 žáků
přístavba stávající ZŠ mimo lokalitu
mateřská škola
přístavba stávající MŠ mimo lokalitu
nosné funkce:
vybavenost pro bydlení:
1 296
1 037
324
108 dětí
lékařské ordinace
600
480
150
4 ordinace
přestavba ploch mediální vesnice
restaurace, bary, kluby
400
320
100
-
zachování ploch mediální vesnice
služby
400
320
100
-
přestavba ploch mediální vesnice
obchody
400
320
100
-
přestavba ploch mediální vesnice
denní středisko
1 250
1 000
313
-
přestavba ploch mediální vesnice
rehabilitační středisko
1 875
1 500
469
-
přestavba ploch mediální vesnice
-
přestavba ploch mediální vesnice
vybavenost pro seniory:
další funkce: administrativa celkem
7 075
5 660
1 769
254 896
203 917
63 726
Základní údaje o nosné funkci (bydlení) po přestavbě počet obyvatel počet bytů průměrná velikost bytu
3 000
počet obyvatel na byt
1 200
užitná plocha na obyvatele
Způsob parkování v lokalitě po přestavbě 2,5 22,5 m2
56,2 m2
podzemní stání s rampou
venkovní stání celkem
nutná nová výstavba v lokalitě mediální vesnice (HPP) nutná nová výstavba mimo lokalitu mediální vesnice (HPP)
1 160
9 860
40
680
0
0
1 200
10 540
parkování pro další funkce:
Bilanční údaje dle typu změny při transformaci
přestavba ploch mediální vesnice (HPP)
HPP/ZP v m2
parkování pro bytovou funkci:
podzemní stání bez rampy
zachování ploch mediální vesnice (HPP)
počet aut
400 m2 249 600 m2 0 m2 4 896 m2
podzemní stání bez rampy
0
0
venkovní stání
746
18 650
celkem
746
18 650
1 946
29 190
parkování celkem
Čakovice - přestavba mediální vesnice - nosný program „koleje VŠ, DPS, ubytování“ Tato varianta předpokládá transformaci ubytovací části mediální vesnice na vysokoškolské koleje, DPS a ubytovny a ostatní vybavenosti mediální vesnice zejména na zázemí kolejí. Část areálu kolejí bude muset být vybudována nově, neboť transformace z ploch mediální vesnice by byla neúměrně nákladná. Podrobnější specifikace transformace po jednotlivých funkcích a typech ploch je uvedena v tabulce.
Hlavní bilanční údaje po přestavbě HPP v m2
UP v m2
ZP v m2
jednotka
druh transformačního zásahu
vysokoškolské koleje
92 188
73 750
23 047
5 000 studentů
přestavba apartmánů mediální vesnice
dům s pečovatelskou službou
84 375
67 500
21 094
1 500 míst
přestavba apartmánů mediální vesnice
ubytovna
55 937
44 750
13 984
1 373 lůžek
přestavba apartmánů mediální vesnice
administrativa
5 500
4 400
1 375
-
přestavba apartmánů mediální vesnice
Vysvětlivky
menza
5 000
4 000
5 000
-
nová výstavba v lokalitě mediální vesnice
HPP - hrubá podlažní plocha UP - užitná plocha ZP - zastavěná plocha
víceúčelový sál
2 750
2 200
688
400 osob
přestavba vybavenosti mediální vesnice
kluby, bary, restaurace
2 000
1 600
500
-
přestavba vybavenosti mediální vesnice
obchody
1 000
800
250
-
přestavba vybavenosti mediální vesnice
služby
2 250
1 800
562
-
přestavba vybavenosti mediální vesnice
420
336
420
-
nová výstavba v lokalitě mediální vesnice
nosné funkce:
vybavenost pro koleje:
ekumenický dům zdravotní středisko
300
240
75
2 ordinace
přestavba vybavenosti mediální vesnice
středisko údržby
1 000
800
250
-
přestavba vybavenosti mediální vesnice
krytá sportoviště
3 000
2 400
3 000
-
nová výstavba v lokalitě mediální vesnice
-
-
20 000
-
nová výstavba v lokalitě mediální vesnice
1 250
1 000
312
-
přestavba vybavenosti mediální vesnice
-
přestavba vybavenosti mediální vesnice
sport (venkovní sportoviště) vybavenost pro seniory: denní středisko rehabilitační středisko celkem
1 450
1 160
363
258 420
206 736
90 920
Bilanční údaje dle typu změny při transformaci zachování ploch mediální vesnice (HPP) přestavba apartmánů mediální vesnice (HPP) přestavba vybavenosti mediální vesnice (HPP) nutná nová výstavba v lokalitě mediální vesnice (HPP) nová výstavba venkovních sportovišť (ZP)
Způsob parkování v lokalitě po přestavbě 0 m2 238 000 m2 12 000 m2 8 420 m2 20 000 m2
počet aut
HPP/ZP v m2
640
16 000
275
6 875
parkování pro koleje a vybavenost: venkovní stání parkování pro ubytovnu: venkovní stání parkování pro DPS a služby pro seniory: venkovní stání parkování celkem
193
4 825
1 108
27 700
Čakovice - náklady na transformaci olympijské vesnice
VARIANTA NOSNÝ PROGRAM „BYDLENÍ“
VARIANTA NOSNÝ PROGRAM „BYDLENÍ A KOLEJE VŠ“
Přehled nákladů
Přehled nákladů HPP* v m2
jednotkový náklad za m2
celkový náklad v tis. Kč
295 000
1 500
442 500
1 000
2 000
2 000
služby
administrativa
10 810
3 000
32 430
menza
podzemní parkování (rampy)
31 127
8 200
255 241
bary, občerstvení, restaurace
5 746
1 500
8 619
343 683
-
740 790
přestavba: bydlení služby
podzemní parkování (bez ramp) celkem
mateřská škola
jednotkový náklad za m2
celkový náklad v tis. Kč
202 812
1 500
304 218
2 250
2 000
4 500
5 000
500
2 500
2 800
2 000
5 600
víceúčelový sál
2 750
1 000
2 750
středisko údržby
1 000
1 500
1 500
860
3 000
2 580
21 403
8 200
175 505
přestavba:
nová výstavba v lokalitě: základní škola
HPP* v m2
bydlení
administrativa 10 272
15 000
154 080
podzemní parkování (rampy)
5 280
14 000
73 920
podzemní parkování (bez ramp)
venkovní parkovací stání
14 525
900
13 073
celkem
celkem
30 077
-
241 073
373 760
-
981 863
celkem *HPP - hrubá podlažní plocha
Přestavba znamená především dílčí změny dispozičního řešení, drobné rekonstrukční práce (opravy povrchů, malby atp.), v některých objektech stavební úpravy spojené se splněním hygienických limitů. Do nákladů na víceúrovňové podzemní parkování jsou započteny náklady na rampy (tj. sklápěcí plošiny určené pro parkování dvou aut nad sebou). Ve stavebních nákladech na přestavbu je zahrnuta položka na zdokumentování a projednání změn projektové dokumentace souvisejících s prováděnými úpravami. Nová výstavba je tvořena především realizací objektů k dovybavení území vzhledem k jeho novému využití. Jedná se např. o školy, venkovní parkování.
3 944
1 500
5 916
242 819
-
505 069
základní škola
6 528
15 000
97 920
mateřská škola
3 936
14 000
55 104
venkovní parkovací stání
16 925
900
15 233
celkem
27 389
-
168 257
270 208
-
673 326
nová výstavba v lokalitě:
celkem *HPP - hrubá podlažní plocha
Čakovice - náklady na transformaci mediální vesnice VARIANTA NOSNÝ PROGRAM „BYDLENÍ“
VARIANTA NOSNÝ PROGRAM „BYDLENÍ, UBYTOVÁNÍ, DPS“
Přehled nákladů
Přehled nákladů HPP* v m2
jednotkový náklad za m2
celkový náklad v tis. Kč
přestavba: bydlení
HPP* v m2
jednotkový náklad za m2
celkový náklad v tis. Kč
168 750
přestavba: 238 000
2 000
476 000
bydlení
84 375
2 000
administrativa
3 606
3 000
10 818
dům s pečovatelskou službou
84 375
2 500
mateřská škola
3 744
3 000
11 232
ubytovna
69 250
1 000
69 250
lékařské ordinace
2 250
2 000
4 500
lékařské ordinace
600
2 000
1 200
služby
1 000
2 000
2 000
denní středisko pro seniory
1 250
3 000
3 750
obchody
1 000
2 000
2 000
rehabilitační středisko
1 875
6 000
11 250
27 880
8 200
228 616
služby
400
2 000
800
1 870
1 500
2 805
obchody
400
2 000
800
279 350
-
737 971
administrativa
7 075
3 000
21 225
podzemní parkování (rampy)
9 860
8 200
80 852
680
1 500
1 020
260 140
-
569 835
venkovní parkovací stání
18 650
900
16 785
celkem
18 650
-
16 785
základní škola
3 600
15 000
54 000
mateřská škola
1 296
14 000
18 144
celkem
4 896
-
72 144
283 686
-
658 764
podzemní parkování (rampy) podzemní parkování (bez ramp) celkem
nová výstavba v lokalitě:
podzemní parkování (bez ramp)
základní škola
8 472
15 000
127 080
venkovní sportoviště
2 137
1 600
3 419
venkovní parkovací stání
4 925
900
4 433
15 534
-
134 932
294 884
-
872 903
celkem
celkem nová výstavba v lokalitě:
nová výstavba mimo lokalitu: celkem *HPP - hrubá podlažní plocha
Přestavba znamená především dílčí změny dispozičního řešení, drobné rekonstrukční práce (opravy povrchů, malby atp.), v některých objektech stavební úpravy spojené se splněním hygienických limitů. Do nákladů na víceúrovňové podzemní parkování jsou započteny náklady na rampy (tj. sklápěcí plošiny určené pro parkování dvou aut nad sebou). Ve stavebních nákladech na přestavbu je zahrnuta položka na zdokumentování a projednání změn projektové dokumentace souvisejících s prováděnými úpravami. Nová výstavba je tvořena především realizací objektů k dovybavení území vzhledem k jeho novému využití. Jedná se např. o školy, venkovní parkování.
celkem *HPP - hrubá podlažní plocha
Čakovice - náklady na transformaci mediální vesnice (pokračování)
VARIANTA NOSNÝ PROGRAM „KOLEJE VŠ, DPS, UBYTOVÁNÍ“
Přehled nákladů HPP* v m2
jednotkový náklad za m2
celkový náklad v tis. Kč
VŠ koleje
92 188
3 000
276 564
dům s pečovatelskou službou
84 375
2 500
210 938
ubytovna
přestavba:
55 937
1 000
55 937
denní středisko pro seniory
1 250
3 000
3 750
rehabilitační středisko
1 450
6 000
8 700
víceúčelový sál
2 750
1 000
2 750
kluby, bary, restaurace
2 000
2 000
4 000
služby
2 250
2 000
4 500
obchody
1 000
2 000
2 000
300
2 000
600
1 000
1 500
1 500
lékařské ordinace středisko údržby administrativa celkem
5 500
3 000
16 500
250 000
-
587 739
80 000
nová výstavba v lokalitě: menza
5 000
16 000
ekumenický dům
420
16 000
6 720
krytá sportoviště
3 000
22 000
66 000
venkovní sportoviště
20 000
1 600
32 000
venkovní parkovací stání
27 700
900
24 930
celkem
56 120
-
209 650
306 120
-
797 389
celkem *HPP - hrubá podlažní plocha
Přestavba znamená především změny dispozičního řešení, drobné rekonstrukční práce (opravy povrchů, malby atp.), v některých objektech stavební úpravy spojené se splněním hygienických limitů. Ve stavebních nákladech na přestavbu je zahrnuta položka na zdokumentování a projednání změn projektové dokumentace souvisejících s prováděnými úpravami. Nová výstavba představuje realizaci těch částí areálu vysokoškolských kolejí, jejichž transformace z ploch mediální vesnice by byla technicky náročná, a tudíž neúměrně nákladná (jedná se zejména o menzu a krytá sportoviště).
Čakovice - hodnocení lokality (SWOT analýza)
SILNÉ STRÁNKY
SLABÉ STRÁNKY
rozloha lokality umožňuje - i po zohlednění limitujících faktorů (parková plocha a izolační zeleň) - umístit program olympijské vesnice do jednoho kompaktního areálu
relativně vysoké náklady na podmiňující technickou infrastrukturu
nejsou třeba žádné demolice
s ohledem na špatné spojení MHD není lokalita vhodná pro transformaci na vysokoškolské koleje
v bezprostředním sousedství lokality se nacházejí další sportoviště využitelná pro potřeby olympijské vesnice
existence ochranných pásem provozních ploch letiště a plynovodu, vymezené prvky ÚSES (regionální biocentrum)
navrhované využití je v souladu s charakterem okolní zástavby (bytové domy, sport) rozloha lokality umožňuje umístit i další nutnou novou vybavenost přímo v lokalitě s ohledem na klidovou polohu je lokalita vhodná pro transformaci na DPS
PŘÍLEŽITOSTI
HROZBY
možnost snadného napojení lokality na průmyslový polookruh a budoucí Pražský okruh v případě dokončení propojení Prosecká-Pražský okruh
vyšší náklady výkupů a možné procedurální komplikace s ohledem na to, že převážná část pozemků v lokalitě je v soukromém vlastnictví, případně nejsou zapsány na listu vlastnictví v katastru nemovitostí
lze snadno zajistit požadovaná bezpečnostní opatření s ohledem na možnou koncentraci celého programu olympijské/mediální vesnice do jednoho kompaktního areálu rekonstrukcí sportovišť v sousedství lokality (zejména stadion TJ Avia Čakovice) dojde k dovybavení širší oblasti možnost založení kvalitního zahradního města
možné neprojednání koncepční změny územního plánu hl. m. Prahy, která je pro umístění olympijské/mediální vesnice nutná špatné dopravní vazby, pokud nebudou včas dokončeny plánované celoměstské dopravní stavby (propojení Prosecká-Pražský okruh, samotný Pražský okruh)