Čakovice - vymezení lokality a současný stav

Čakovice - vymezení lokality a současný stav

Lokalita leží na území MČ Praha 19, v katastru Čakovice. Přiléhá k východnímu okraji intravilánu Čakovic, jižní hranici tvoří železniční trať, severní hranici ulice Cukrovarská resp. Všetatská, které zajišťují propojení Čakovic s Kbely a Vinoří. Východní okraj je vymezen plánovanou radiální komunikací, která povede od ulice Prosecké, podél severního okraje letiště Letňany až k Pražskému silničnímu okruhu. V současné době je v lokalitě orná půda, terén je téměř rovinatý, s velmi mírným sklonem k severovýchodu.

Čakovice - fotodokumentace

panoramatický pohled na lokalitu od západní hranice, z ulice Ke Stadionu; vlevo v popředí unimobuňky společnosti Dozna (dopravní značení), za nimi areál Veltech, ve kterém právě probíhá rekonstrukce třípodlažní budovy společnosti Pronto elektro, vpravo v pozadí zástavba Kbel

panoramatický pohled na lokalitu od západu, od autoservisu před stadionem TJ Avia Čakovice; území je obděláváno (vlevo sklizená řepa)

pohled na lokalitu ze severozápadního cípu, z ulice U Párníků; vlevo zátavba rodinných domů při ulici Cukrovarnické, vpravo rekonstruované dvouletkové domy v ulici U Párníků

Čakovice - funkční využití dle územního plánu

Čakovice patří mezi lokality, pro které byl zpracován podrobnější územněplánovací podklad a vydán závěrečný protokol (US Čakovice, 05/1997). Územní plán odráží funkční využití navržené v urbanistické studii, zastavění se předpokládá (s drobnými výjimkami) až ve výhledovém horizontu. Výhledově zastavitelná je jen malá část lokality přiléhající k intravilánu Čakovic, zbývající část je určena pro zeleň (regionální biocentrum v systému ÚSES). To je v souladu s celoměstskou koncepcí vyrovnání nepříznivého podílu zeleně v severovýchodní oblasti města. Zastavění lokality by tuto celoměstskou koncepci narušilo, byla by nutná koncepční změna územního plánu.

Zdrojem byl Územní plán Hl. m. Prahy schválený v roce 1999 vyhláškou HMP 32/1999 Sb. v aktualizovaném znění. Zohledněna byla rovněž změna č. 1000/00 (revize územního plánu) schválená usnesením Zastupitelstva HMP 40/14 ze dne 14. 9. 2006. Textová část této změny byla předložena k projednání, výsledky projednání v současné době zpracovává Útvar rozvoje HMP. Informace o vymezení velkých rozvojových území (VRÚ) vycházejí z vyhlášky HMP 33/1999 Sb.

Čakovice - limity využití

Územní systém ekologické stability (ÚSES). V lokalitě se nachází nefunkční regionální biocentrum R2/11, jehož vymezení je závazné. Plochy pro ÚSES mohou být využívány pouze jako plochy zeleně či vodní plochy – územní plán na ploše zmíněného biocentra stanovuje funkční využití LR – lesní porosty. Umisťování staveb v systému ÚSES je omezeno jen na příčné přechody inženýrských a dopravních staveb. Stavby procházející ÚSES by měly být uzpůsobovány tak, aby nevytvářely migrační bariéru pro organismy. Památková ochrana. Lokalita není dotčena památkovou ochranou, tj. není součástí památkové rezervace, zóny ani jejich ochranných pásem, nenacházejí se v ní žádné solitérní památkově chráněné objekty ani archeologická naleziště. Ochranná pásma. Potenciální zastavitelnost lokality bude částečně ovlivněna ochranným pásmem provozních ploch letiště. Podél severní hranice probíhá ochranné pásmo liniových energetických staveb (plynovod). S ohledem na provoz letiště bude nutno zpracovat hlukovou studii, která prokáže splnění hlukových limitů požadovaných podle nařízení vlády č. 502/2000Sb., včetně návrhu případných protihlukových opatření. Zátopová území. Lokalita se nachází mimo zátopová území. Velká rozvojová území (VRÚ). Lokalita se nachází mimo VRÚ. Podmíněnost staveb. Výstavba v lokalitě není podmíněna realizací jiných staveb. Veřejně prospěšné stavby (VPS). V lokalitě se nenacházejí žádné veřejně prospěšné stavby.

Zdrojem byl Územní plán Hl. m. Prahy schválený v roce 1999 vyhláškou HMP 32/1999 Sb. v aktualizovaném znění. Zohledněna byla rovněž změna č. 1000/00 (revize územního plánu) schválená usnesením Zastupitelstva HMP 40/14 ze dne 14. 9. 2006. Textová část této změny byla předložena k projednání, výsledky projednání v současné době zpracovává Útvar rozvoje HMP. Informace o vymezení velkých rozvojových území (VRÚ) vycházejí z vyhlášky HMP 33/1999 Sb.

Čakovice - struktura vlastnických vztahů

Zjednodušená struktura vlastnických vztahů obecní vlastnictví státní vlastnictví

3 638 m2

0,7 %

0 m2

0,0 %

soukromé vlastnictví

303 672 m2

54,7 %

nezapsáno na LV

247 898 m2

44,6 %

celkem

555 208 m2

100,0 %

3 638 m2

0,7 %

organizace vlastněné hl. m. Prahou

0 m2

0,0 %

městské části

0 m2

0,0 %

Česká republika (mimo Pozemkový fond)

0 m2

0,0 %

Podrobná struktura vlastnických vztahů hlavní město Praha

Česká republika - Pozemkový fond soukromé osoby spoluvlastnictví (bez soukromých osob) spoluvlastnictví (se soukromou osobou) nezapsáno na LV*

0 m2

0,0 %

303 672 m2

54,7 %

0 m2

0,0 %

0 m2

0,0 %

247 898 m2

44,6 %

* Bude nutná identifikace ve zjednodušené evidenci pozemkového katastru.

Poznámka: Výměra pozemků dle jednotlivých typů vlastnictví byla v této fázi měřena graficky. hlavní město Praha organizace vlastněné hl. m. Prahou městské části Česká republika (mimo Pozemkový fond) Česká republika - Pozemkový fond soukromé osoby spoluvlastnictví (bez soukromých osob) spoluvlastnictví (se soukromou osobou) nezapsáno na LV

Čakovice - širší dopravní vztahy a podmiňující dopravní infrastruktura

Výstavba stanice metra Letňany bude dokončena v roce 2008, není tudíž zařazena mezi podmiňující investice olympijské vesnice. Zásadní podmiňující investicí je Pražský okruh, stavba 520 Březiněves-Satalice, která je v územním plánu až ve výhledovém horizontu a jejíž funkci měly dočasně plnit Vysočanská radiála a komunikace Kbelská. S ohledem na současné i budoucí zatížení Kbelské, vyplývající z preferovaného umístění olympijských zařízení na severní terasu, je proto nezbytné realizovat odlehčující trasu v podobě Pražského okruhu. V současné době je podána žádost o změnu územního plánu na posun časového horizontu tohoto úseku Pražského okruhu do návrhového období. Komunikační propojení Tupolevova-Mladoboleslavská (délka cca 1 km) se realizuje jako součást výstavby prodloužení metra do Letňan. Není je tedy nutné zařazovat mezi podmiňující investice olympijské vesnice. Komunikační propojení Veselská-Mladoboleslavská (délka cca 1,8 km) umožní nové spojení Letňan a Kbel a spolu s novým propojením Prosecká-Pražský okruh také novou vazbu na Pražský okruh. Projekt je v přípravě, lze předpokládat jeho brzkou realizaci.

Zdrojem byl materiál zpracovaný Markem Zděradičkou a kol., ÚRM/ADI.

Komunikační propojení Prosecká-Pražský okruh. Jedná se částečně o novostavbu a zčásti o využití stávající silnice III. třídy směr Přezletice, která má ovšem nedostatečné šířkové uspořádání, a je proto uvažována její rekonstrukce. Tato stopa částečně odlehčí Mladoboleslavské ulici a umožní nové napojení na Pražský okruh s vazbou na terminál MHD a P+R Letňany. Délka úseku novostavby činí cca 3,4 km, délka stávajícího úseku k rekonstrukci cca 2,8 km.

Čakovice - podmiňující technická infrastruktura (energetika a telekomunikace) Zásobování teplem Pro zásobování Čakovic je z hlavního tepelného napaječe Pražské teplárenské soustavy veden horkovodní napaječ 2×DN 250 po severní hranici zástavby obce a dále jednotlivými hlavními komunikacemi do míst odběru. Lokalita je situována v blízkosti koncových větví stávajícího rozvodu CZT. Zásobování teplem orientovat přednostně v souladu se zněním §3, odst. 8 zákona č. 86/2002 Sb. na využití CZT Pražské teplárenské soustavy, pro objekty situované mimo technickoekonomickou vzdálenost od stávající či navrhované tepelné sítě lze doplňkově využít i zemní plyn v objektových či blokových zdrojích a elektrickou energii. Pro napojení lokality na CZT se předpokládá rekonstrukce stávajícího trubního předizolovaného vedení 2×DN 200 na 2×DN 250 v délce cca 950 m (od křižovatky Schoellerovy a Třtinové po křižovatku Oderské a Ostravické) a nové vedení 2×DN 200 o délce cca 350 m. Zásobování zemním plynem Při severním okraji řešeného území je veden VTL plynovod č. 205 DN 150, který je nutno respektovat ve smyslu §§68 a 69 zákona č. 458/2000 Sb. Zásobování lokality zemním plynem je možné z uvedeného VTL plynovodu. Předpokládá se vybudování nové regulační stanice VTL (cca 14 000 m3/h). Zásobování elektrickou energií Zásobování elektrickou energií je navrhováno dvoustupňovou sítí 22 kV. Předpokládá se vybudování spínací stanice (event. vstupní velkoodběratelské transformovny) zasmyčkované do napájecí sítě 22 kV, napojené z TR 110/22 kV Letňany, která je od centra lokality vzdálena cca 3,5 km, se zálohováním z TR 110/22 kV Černý Most (ve vzdálenosti cca 7,2 km). V případě nedostatečné výkonové rezervy stávajících transformoven 110/22 kV je možno uvažovat s výstavbou TR 110/22 kV Kbely (ve vzdálenosti cca 1,7 km); v územním plánu hl. m. Prahy je vymezena výhledová funkční plocha pro její umístění. Z TR Kbely by bylo možno řešené území zásobovat jednostupňovou sítí 22 kV, případně prostřednictvím spínací (event. vstupní stanice) zapojené do napájecí sítě 22 kV.

Zdrojem byl materiál zpracovaný kolektivem ÚRM.

Telekomunikace Sdělovací technika je odvětví, která se velmi dynamicky rozvíjí. Lze proto předpokládat, že nejinak tomu bude i v příštích letech. Pro napojení lokality se předpokládá využití nové optické i metalické sítě včetně RR spojů. Síť bude směrována do mediální vesnice, ve které bude situováno telekomunikační zařízení. Průměrná délka optického kabelu je cca 2 km do oblasti sídliště Prosek, kde kabel vstoupí do kabelovodu a bude jím pokračovat až do tiskového a vysílacího střediska, umístěného u hlavního olympijského areálu, pro účely hromadných sdělovacích prostředků (délka cca 16,5 km). Přenosem informací se v současné době zabývá řada subjektů, pro které budou olympijské hry přitažlivou záležitostí. Lze předpokládat i výrazné konkurenční nabídky a v průběhu přípravy LOH bude třeba se touto otázkou zabývat, zejména v tom smyslu, komu připadne dominantní odpovědnost za komplexní funkci všech dílčích spojení. V současné době v lokalitě nejsou umístěny nadřazené telekomunikační sítě a zařízení.

Čakovice - podmiňující technická infrastruktura (zásobování vodou a odkanalizování)

Zásobování vodou V současné době není v lokalitě založena vodovodní síť. Lokalita bude zásobena vodou ze zásobního pásma vodojemu Klíčov pomocí nově vybudovaného vodovodního řadu DN 600 (cca 2 000 m). Vzhledem k tlakovým poměrům v lokalitě se předpokládá obdobná výška navrhované a stávající zástavby, aby nebylo nutné budování nových čerpacích stanic pro zvýšení tlaku.

Hodnocení Odkanalizování a v menší míře zásobování vodou představuje klíčové druhy nadřazené technické infrastruktury jak z hlediska celkového investičního rozsahu stavebních prací, tak z hlediska nároků kladených na rozpočet hl. m. Prahy.

Odkanalizování Lokalita se nachází v povodí Labe, konkrétně v povodí Mratínského potoka. V současné době zde není vybudována kanalizační síť. V Generelu odvodnění Prahy je pouze menší část rozvojové plochy navržena k odkanalizování jednotnou kanalizací. Z hlediska odvádění splaškových vod náleží lokalita do povodí lokální čistírny odpadních vod Miškovice. Vzhledem k tomu, že tato lokální čistírna leží na horním toku Mratínského potoka, a s ohledem na jeho kapacitu bude nutno odpadní vody odvádět rozdílně od návrhu Generelu odvodnění. Odpadní vody budou odváděny do nejnižšího místa území, kde bude vybudována přečerpávací stanice, a odtud budou přečerpávány do soustavné kanalizační sítě v povodí ÚČOV. Pro zamezení znečištění potoka splaškovými vodami při případné poruše ČS, případně při výpadku elektrické energie, je u čerpací stanice nutno uvažovat s vybudováním akumulační nádrže. Pro zajištění odvedení splaškových vod z území bude nutno vybudovat výtlak do povodí Proseckého sběrače. Přesné místo napojení bude stanoveno po vyhodnocení kapacitních možností stávající kanalizační sítě. Z hlediska odvádění dešťových vod je tato lokalita nepříznivá. Vzhledem k málo kapacitnímu toku není možno uvažovat se zvýšením množství srážkových vod odváděných z území do recipientů oproti stávajícímu množství. Dešťové vody bude nutno rozdělit na čisté a znečištěné. Vzhledem k charakteru pokryvných vrstev s nízkou propustností (spraše) je třeba počítat převážně s technickými způsoby zpomalení odtoku, výstavbou potřebných retenčních nádrží. Vodu je možno případně využívat při údržbě areálu. Znečištěné vody bude nutno před jejich zaústěním do retenční nádrže vyčistit v předčistících zařízeních. Přebytečná voda bude odvedena do Mratínského potoka. Pro napojení areálu by bylo nutno vybudovat čerpací stanici splaškových vod (pro průměrný denní přítok cca Q24=125 l/s) včetně podzemní akumulační nádrže objemu cca 2 300 m3, výtlačné řady splaškových vod 2×DN 500 v délce zhruba 3 750 m, které budou napojeny do systému Proseckého sběrače, podzemní retenční nádrž dešťových vod (orientační objem 5 000 m3) a dešťový sběrač DN 500 délky cca 750 m, který bude zaústěn do Mratínského potoka.

Pro hodnocení náročnosti napojení lokalit na podmiňující technickou infrastrukturu je uplatněna kategorizace: méně náročné - středně náročné - velmi náročné. Lokalita Čakovice s ohledem na parametry popsané výše je hodnocena jako velmi náročná.

Zdrojem byl materiál zpracovaný kolektivem ÚRM.

Čakovice - ověření umístitelnosti programu požadovaného MOV

Základní bilanční údaje

Regulativy navržené SÚRM

Bilance vyplývající z regulativů navržených SÚRM

celková výměra lokality

55,6 ha

kód míry využití území

izolační zeleň

-7,0 ha

koeficient podlažních ploch (KPP)

parková plocha

-4,0 ha

koeficient zastavěné plochy (KZP)

0,20

využitelná výměra lokality

44,6 ha

koeficient zeleně (KZ)

0,55

podlažnost

D 0,8

celková hrubá podlažní plocha (HPP) celková zastavěná plocha celková plocha zeleně (mimo izolační a parkovou zeleň)

356 800 m2 89 200 m2 245 300 m2

4,0

OLYMPIJSKÁ VESNICE

Základní koeficienty vyplývající z požadavků MOV celkový počet ubytovaných HPP ubytovacích zařízení na 1 ubytovaného HPP ostatní vybavenosti na 1 ubytovaného celková zaokrouhlená HPP na 1 ubytovaného

16 000

MEDIÁLNÍ VESNICE

18,4 m2 1,4 m2 20,0 m2

Základní koeficienty vyplývající z požadavků MOV celkový počet ubytovaných celková HPP na 1 ubytovaného

10 000 25,0 m2

Bilance vyplývající z požadavků MOV (při aplikaci regulativů navržených SÚRM) celková hrubá podlažní plocha (HPP) celková zastavěná plocha celková plocha zeleně (mimo izolační a parkovou zeleň) plocha venkovních sportovišť ostatní plocha (komunikace atp.) využitelná výměra lokality rozdíl oproti skutečné využitelné výměře lokality (REZERVA)

320 000 m2 80 000 m2 220 000 m2 30 000 m2 100 000 m2 43,0 ha 1,6 ha

Bilance vyplývající z požadavků MOV (při aplikaci regulativů navržených SÚRM) celková hrubá podlažní plocha (HPP) celková zastavěná plocha celková plocha zeleně (mimo izolační a parkovou zeleň) ostatní plocha (komunikace atp.) využitelná výměra lokality rozdíl oproti skutečné využitelné výměře lokality (REZERVA)

250 000 m2 62 500 m2 171 900 m2 78 100 m2 31,3 ha 13,3 ha

Čakovice - bilance a kapacity olympijského programu Jak bylo doloženo v pasportu „Čakovice - ověření umístitelnosti programu požadovaného MOV“, rozloha lokality neumožňuje lokalizovat zde společně olympijskou i mediální vesnici. V tomto pasportu jsou proto uvedeny jako dvě samostatná variantní řešení.

VARIANTA OLYMPIJSKÁ VESNICE

Relaxační sportoviště plavecký bazén, atletická dráha s větším hřištěm uvnitř, 30 víceúčelových hřišť

Souhrnné bilanční údaje celková výměra lokality izolační zeleň parková plocha ostatní zeleň zastavěná plocha plocha komunikací

55,6 ha 7,0 ha 4,0 ha 22,0 ha 8,0 ha 10,0 ha

plocha venkovních sportovišť

3,0 ha

rezerva

1,6 ha

Mezinárodní zóna (na povolení přístup i návštěvníkům) administrativa, akreditace

3 000 m2

obchody

1 000 m2

restaurace

400 m2

společenské centrum

400 m2

kód míry využití území koeficient podlažních ploch (KPP)

ubytování (apartmány) D 0,8


0,20


0,55

podlažnost

4,0

stravování (jídelny)

* Lze uvažovat využití sousedícího areálu TJ Avia Čakovice. Nachází se zde stadion, kde by po nezbytné rekonstrukci mohl vzniknout atletický ovál, dále jsou v areálu tři antukové kurty a venkovní koupaliště (bylo rekonstruováno v roce 2005). Celkem by tak bylo možno umístit mimo lokalitu cca 17 000 m2 sportovišť.

16 000 295 000 m2 10 000 m2

počet osob

3 x 16 m2

2 jednolůžkové pokoje

2 x 12 m2

1 000 m2

obývací pokoj

poliklinika

3 360 m2

kuchyň

2 000 m2

2 sociální zařízení

ekumenický kostel

800 m2

8

3 dvoulůžkové pokoje

administrativa

volný čas (kluby atp.)

1 000 m2

Příklad průměrného apartmánu

Rezidenční zóna (vstup na zvláštní akreditaci) počet ubytovaných

Navržené regulativy

posilovna, fitcentrum

30 000 m2*

apartmán celkem (užitná plocha)

22 m2 8 m2 2 x 8 m2 118 m2

VARIANTA MEDIÁLNÍ VESNICE Souhrnné bilanční údaje celková výměra lokality

55,6 ha

izolační zeleň

7,0 ha

parková plocha

4,0 ha

ostatní zeleň zastavěná plocha plocha komunikací rezerva

17,2 ha

Navržené regulativy kód míry využití území koeficient podlažních ploch (KPP)

D 0,8

6,3 ha


0,20

7,8 ha


0,55

13,3 ha

podlažnost

4,0

počet ubytovaných hrubá podlažní plocha

10 000 250 000 m2*

* Uvedená hrubá podlažní plocha zahrnuje ubytování v jedno- až dvoulůžkových pokojích, stravování a veškeré technické zázemí.

Čakovice - náklady na realizaci olympijského programu - olympijská vesnice

Popis metodiky Pro stanovení nákladů byly použity jednotkové ukazatele v cenové úrovni XI/2006. Jednotkové ceny vycházejí z agregovaných cen (cenových položek) z následujících pramenů: − ze zpracovatelem archivovaných ukazatelů převzatých z vypracovaných rozpočtů obdobných staveb nacházejících se v Praze i jiných českých městech (tyto byly převedeny na úroveň obvyklou pro hlavní město), − z ukazatelů vydávaných společností Porings, s. r. o., − z nabídkových cen specializovaných firem, − z podkladů k cenové mapě stavebních pozemků v hl. m. Praze. Náklady jsou rozčleněny na: − výkup pozemků (je uvažován výkup pozemků, které nejsou ve vlastnictví MHMP, MČ, státu a organizací jimi vlastněných), − demolice, − výstavbu apartmánových domů pro ubytování, − výstavbu dalších budov vybavenosti (administrativa, stravování, poliklinika, volný čas atp.), − vybudování základní technické vybavenosti, tj. realizaci sítí v lokalitě od napojovacích bodů nadřazené infrastruktury (oddílná kanalizace, vodovod, teplovod*, elektrická energie), − vybudování komunikací uvnitř lokality od napojovacích bodů k nejbližším nadřazeným komunikacím (zahrnuje vozovky, chodníky, parkovací a odstavná stání), − výstavbu venkovních sportovišť, − realizaci zeleně v členění na parkovou, izolační a „vnitroblokovou“ zeleň. Ve výsledných stavebních nákladech je započtena rezerva na nespecifikované práce a položka ORN (ostatní rozpočtové náklady). ORN vyjadřují například náklady na vybudování zázemí stavby, provozní vlivy, ztížené podmínky staveniště či náklady na nutné dočasné zábory a obdobné položky s výstavbou spojené. V propočtu jsou dále započteny náklady na inženýrskou činnost (IČ). Veškeré jednotkové ceny jsou kalkulovány bez DPH a uvedeny v dnešních cenách. Poznámka: Nebyly vyčíslovány náklady na nadřazenou technickou a dopravní infrastrukturu – výčet těchto nadřazených investic je uveden na samostatných pasportech. * V souladu se zněním §3, odst. 8 zákona č. 86/2002 Sb. je napojení řešené lokality přednostně orientováno na využití CZT Pražské teplárenské soustavy - pro tuto variantu jsou kalkulovány i náklady. (Pro objekty situované mimo technickoekonomickou vzdálenost od stávající či navrhované tepelné sítě lze doplňkově využít i zemní plyn v objektových či blokových zdrojích a elektrickou energii.)

nákladová položka výkup pozemků (včetně rezervy) demolice stávajících objektů

jednotka

počet jednotek

jednotkový náklad v Kč

celk. náklad v tis. Kč

m2

551 570

500

275 785

m3

0

-

0

apartmánové domy

m2 HPP

295 000

18 500

5 457 500

podzemní podlaží (var. „bydlení“)*

m2 HPP

73 750

8 000

590 000

podzemní podlaží (var. „bydlení a koleje“)*

m2 HPP

50 703

8 000

405 624

další budovy vybavenosti

m2 HPP

22 960

16 000

367 360

ha využ. výměry***

43,0

19 500 000

838 500

venkovní víceúčelová hřiště

ks

27

1 000 000

27 000

atletický ovál (rekonstrukce stadionu)

ks

1

6 000 000

6 000

velké hřiště uvnitř oválu (rekonstrukce)

ks

1

12 000 000

12 000

m2

220 000

300

základní technická a dopravní vybavenost

vnitrobloková zeleň

66 000

mezisoučet (var. „bydlení“)

7 640 145

mezisoučet (var. „bydlení a koleje“)

7 455 769

parková zeleň**

m2

40 000

850

34 000

izolační zeleň**

m2

70 000

180

12 600

celkem (var. „bydlení“)

7 686 745

celkem (var. „bydlení a koleje“)

7 502 369

* Podzemní podlaží jsou budována v rámci výstavby olympijské vesnice, ale budou využita až po poolympijské transformaci zejména pro garážování. ** Náklady na parkovou a izolační zeleň nejsou přímými náklady, jsou proto vyčísleny zvlášť. *** Po odečtení rezervy. Poznámka: Do nákladů sportovišť nejsou zahrnuta ta, která se nacházejí v blízkosti a lze je využít (koupaliště).

Čakovice - náklady na realizaci olympijského programu - mediální vesnice

Popis metodiky Pro stanovení nákladů byly použity jednotkové ukazatele v cenové úrovni XI/2006. Jednotkové ceny vycházejí z agregovaných cen (cenových položek) z následujících pramenů: − ze zpracovatelem archivovaných ukazatelů převzatých z vypracovaných rozpočtů obdobných staveb nacházejících se v Praze i jiných českých městech (tyto byly převedeny na úroveň obvyklou pro hlavní město), − z ukazatelů vydávaných společností Porings, s. r. o., − z nabídkových cen specializovaných firem, − z podkladů k cenové mapě stavebních pozemků v hl. m. Praze. Náklady jsou rozčleněny na: − výkup pozemků (je uvažován výkup pozemků, které nejsou ve vlastnictví MHMP, MČ, státu a organizací jimi vlastněných), − demolice, − výstavbu domů pro ubytování včetně vybavenosti, − vybudování základní technické vybavenosti, tj. realizaci sítí v lokalitě od napojovacích bodů nadřazené infrastruktury (oddílná kanalizace, vodovod, teplovod*, elektrická energie), − vybudování komunikací uvnitř lokality od napojovacích bodů k nejbližším nadřazeným komunikacím (zahrnuje vozovky, chodníky, parkovací a odstavná stání), − realizaci zeleně v členění na parkovou, izolační a „vnitroblokovou“ zeleň. Ve výsledných stavebních nákladech je započtena rezerva na nespecifikované práce a položka ORN (ostatní rozpočtové náklady). ORN vyjadřují například náklady na vybudování zázemí stavby, provozní vlivy, ztížené podmínky staveniště či náklady na nutné dočasné zábory a obdobné položky s výstavbou spojené. V propočtu jsou dále započteny náklady na inženýrskou činnost (IČ). Veškeré jednotkové ceny jsou kalkulovány bez DPH a uvedeny v dnešních cenách. Poznámka: Nebyly vyčíslovány náklady na nadřazenou technickou a dopravní infrastrukturu – výčet těchto nadřazených investic je uveden na samostatných pasportech. * V souladu se zněním §3, odst. 8 zákona č. 86/2002 Sb. je napojení řešené lokality přednostně orientováno na využití CZT Pražské teplárenské soustavy - pro tuto variantu jsou kalkulovány i náklady. (Pro objekty situované mimo technickoekonomickou vzdálenost od stávající či navrhované tepelné sítě lze doplňkově využít i zemní plyn v objektových či blokových zdrojích a elektrickou energii.)

nákladová položka

jednotka

počet jednotek

jednotkový náklad v Kč

celk. náklad v tis. Kč

výkup pozemků (včetně rezervy)

m2

551 570

500

275 785

demolice stávajících objektů

m3

0

-

0

m2 HPP

250 000

17 800

4 450 000

podzemní podlaží (var. „bydlení“)*

m2

59 500

8 000

476 000

podzemní podlaží (var. „bydlení a DPS“)*

m2

21 094

8 000

168 752

základní technická a dopravní vybavenost

ha využ. výměry***

31,3

19 500 000

610 350

m2

172 000

300

ubytování včetně zázemí

vnitrobloková zeleň

51 600

mezisoučet (var. „bydlení“)

5 863 735

mezisoučet (var. „bydlení a DPS“)

5 556 487

mezisoučet (var. „koleje, DPS, ubyt.“)

5 387 735

parková zeleň**

m2

40 000

850

izolační zeleň**

m2

70 000

180

34 000 12 600

celkem (var. „bydlení“)

5 910 335

celkem (var. „bydlení a DPS“)

5 603 087

celkem (var. „koleje, DPS, ubyt.“)

5 434 335

* Podzemní podlaží jsou budována v rámci výstavby mediální vesnice, ale budou využita až po poolympijské transformaci zejména pro garážování. ** Náklady na parkovou a izolační zeleň nejsou přímými náklady, jsou proto vyčísleny zvlášť. *** Po odečtení rezervy.

Čakovice - přestavba olympijské vesnice - nosný program „bydlení“ Tato varianta předpokládá transformaci ubytovací části olympijské vesnice na byty a ostatních doprovodných funkcí olympijské vesnice na občanskou vybavenost. Žádoucí je zachovat polyfunkčnost jednotlivých objektů, tj. parter bytových domů využít pro obchody, služby, restaurace atp. Podrobnější specifikace transformace po jednotlivých funkcích a typech ploch je uvedena v tabulce. Vysvětlivky HPP - hrubá podlažní plocha UP - užitná plocha ZP - zastavěná plocha

Hlavní bilanční údaje po přestavbě HPP v m2

UP v m2

ZP v m2

jednotka

295 000

236 000

73 750

viz tabulku níže

druh transformačního zásahu

nosná funkce: bydlení

přestavba apartmánů pro sportovce

doprovodná vybavenost: sport (venkovní sportoviště)

-

-

13 000

-

zachování sportovišť olympijské vesnice

sport (posilovna, fitcentrum)

1 000

800

143

-

zachování ploch olympijské vesnice

10 272

8 218

2 568

856 žáků

nová výstavba po LOH v lokalitě

mateřská škola

5 280

4 224

1 320

440 dětí


lékařské ordinace

2 550

2 040

638

17 ordinací

restaurace, bary, kluby

1 800

1 440

450

-


služby

1 000

800

250

-

přestavba ploch olympijské vesnice

obchody

1 000

800

250

-


800

640

200

-


14 810

11 848

3 703

-

zachování ploch olympijské vesnice (4 000 m2), přestavba polikliniky olymp. vesnice (810 m2), přestavba jídelny olympijské vesnice (10 000 m2)

333 512

266 810

96 272

základní škola

ekumenický kostel

zachování polikliniky olympijské vesnice

další funkce: administrativa

celkem

Základní údaje o nosné funkci (bydlení) po přestavbě počet obyvatel

10 000

průměrná velikost bytu

počet bytů

4 000

počet obyvatel na byt

z toho 3+1 (70 m2)

2 000

užitná plocha na obyvatele

z toho 2+1 (48 m2)

2 000

Způsob parkování v lokalitě po přestavbě 59 m2 2,5 23,6 m2

podzemní stání s rampou

venkovní stání celkem

zachování ploch olympijské vesnice (HPP)

11 150 m2

přestavba ploch olympijské vesnice (HPP)

306 810 m2

nutná nová výstavba v lokalitě olympijské vesnice (HPP) nutná nová výstavba mimo lokalitu olympijské vesnice (HPP) zachování venkovních ploch olympijské vesnice (ZP)

15 552 m2 0 m2 13 000 m2

HPP/ZP v m2

3 662

31 127

338

5 746

parkování pro bytovou funkci:

podzemní stání bez rampy

Bilanční údaje dle typu změny při transformaci

počet aut

0

0

4 000

36 873

parkování pro doprovodnou vybavenost: podzemní stání bez rampy

0

0

venkovní stání

581

14 525

celkem

581

14 525

4 581

51 398

parkování celkem

Čakovice - přestavba olympijské vesnice - nosný program „bydlení a koleje VŠ“ Tato varianta předpokládá transformaci ubytovací části olympijské vesnice na byty a vysokoškolské koleje a ostatních doprovodných funkcí olympijské vesnice na občanskou vybavenost. Žádoucí je zachovat polyfunkčnost bytových objektů, tj. parter využít pro obchody, služby, restaurace atp. Podrobnější specifikace transformace po jednotlivých funkcích a typech ploch je uvedena v tabulce. Vysvětlivky HPP - hrubá podlažní plocha UP - užitná plocha ZP - zastavěná plocha


UP v m2

ZP v m2

jednotka


202 812

162 250

50 703

viz tabulku vlevo

přestavba apartmánů pro sportovce

92 188

73 750

23 047

viz tabulku vlevo

zachování apartmánů olympijské vesnice

základní škola

6 528

5 222

1 632

544 žáků


mateřská škola

3 936

3 149

984

328 dětí



1 200

960

300

8 ordinací

administrativa

4 860

3 888

1 215

-

zachování ploch olympijské vesnice (4 000 m2), přestavba polikliniky olymp. vesnice (860 m2)

menza

5 000

4 000

1 250

-

přestavba jídelny olympijské vesnice

víceúčelový sál

2 750

2 200

688

400 osob


2 250

1 800

562

-


nosné funkce: bydlení vysokoškolské koleje vybavenost pro bydlení:

zachování polikliniky olympijské vesnice

vybavenost pro koleje:

Základní údaje o nosných funkcích bydlení počet obyvatel

6 875

služby

počet bytů

2 750

ekumenický dům

800

640

200

-


z toho 3+1 (70 m2)

1 375

zdravotní středisko

300

240

75

2 ordinace


z toho 2+1 (48 m2)

1 375

středisko údržby

1 000

800

250

-

přestavba polikliniky olympijské vesnice

59 m2

společná vybavenost:

průměrná velikost bytu počet obyvatel/byt UP/obyvatel

2,5 23,6 m2

vysokoškolské koleje počet ubytovaných počet apartmánů velikost apartmánu ubytovaných/apartmán UP/ubytovaný

5 000 625

obchody

1 000

800

250

-


bary, občerstvení, restaurace

2 800

2 240

700

-

přestavba ploch olympijské vesnice

sport (posilovna, fitcentrum)

1 000

800

250

-


sport (venkovní sportoviště)

-

-

13 000

-

zachování sportovišť olympijské vesnice

328 424

262 739

95 106

celkem

118 m2 8 14,8 m2

skladba apartmánu:


Způsob parkování v lokalitě po přestavbě

zachování ploch olympijské vesnice (HPP)

100 488 m2


přestavba ploch olympijské vesnice (HPP)

217 472 m2


2lůžkové pokoje (16 m2)

3

nutná nová výstavba v lokalitě olymp. vesnice (HPP)

1lůžkové pokoje (12 m2)

2

nutná nová výstavba mimo lokalitu olymp. vesnice (HPP)

10 464 m2

obývací pokoj (22 m2)

1

zachování venkovních ploch olympijské vesnice (ZP)

kuchyň (8 m2)

1

venkovní stání

sociální zařízení (8 m2)

2

parkování celkem

0 m2 13 000 m2


počet aut

HPP/ZP v m2

2 518

21 403

232

3 944

0

0

parkování pro koleje a vybavenost: podzemní stání

677

16 925

3 427

42 272

Čakovice - přestavba mediální vesnice - nosný program „bydlení“

Tato varianta předpokládá transformaci ubytovací části mediální vesnice na byty a ostatních doprovodných funkcí mediální vesnice na občanskou vybavenost. Žádoucí je zachovat polyfunkčnost jednotlivých objektů, tj. parter bytových domů využít pro obchody, služby, restaurace atp. Podrobnější specifikace transformace po jednotlivých funkcích a typech ploch je uvedena v tabulce. Vysvětlivky HPP - hrubá podlažní plocha UP - užitná plocha ZP - zastavěná plocha


UP v m2

ZP v m2

jednotka

238 000

190 400

59 500

viz tabulku níže

nosná funkce: bydlení

sport (venkovní sportoviště)

-

-

2 137

-


základní škola

8 472

6 778

2 118

706 žáků


mateřská škola

3 744

2 995

936

312 dětí

přestavba ploch mediální vesnice


2 250

1 800

563

15 ordinací


400

320

100

-

zachování ploch mediální vesnice

služby

1 000

800

250

-


obchody

1 000

800

250

-


-



další funkce: administrativa

3 606

2 885

902

258 472

206 778

66 756

Základní údaje o nosné funkci (bydlení) po přestavbě

počet bytů průměrná velikost bytu

přestavba ubytovacích kapacit mediální vesnice

doprovodná vybavenost:

celkem

počet obyvatel


8 474


3 390


Způsob parkování v lokalitě po přestavbě 2,5 22,5 m2

56,2 m2

podzemní stání bez rampy venkovní stání celkem

zachování ploch mediální vesnice (HPP)

400 m2

přestavba ploch mediální vesnice (HPP)

249 600 m2

nutná nová výstavba v lokalitě mediální vesnice (HPP) nutná nová výstavba mimo lokalitu mediální vesnice (HPP) nová venkovní sportoviště v lokalitě mediální vesnice (ZP)

8 472 m2 0 m2 2 137 m2

HPP/ZP v m2

3 280

27 880

110

1 870

parkování pro bytovou funkci: podzemní stání s rampou


počet aut

0

0

3 390

29 750

parkování pro doprovodnou vybavenost: podzemní stání bez rampy venkovní stání celkem parkování celkem

0

0

197

4 925

197

4 925

3 587

34 675

Čakovice - přestavba mediální vesnice - nosný program „bydlení, ubytování, DPS“ Tato varianta předpokládá transformaci ubytovací části mediální vesnice na byty, ubytovny a domy s pečovatelskou službou a ostatních doprovodných funkcí mediální vesnice na občanskou vybavenost. Žádoucí je zachovat polyfunkčnost jednotlivých objektů, tj. parter bytových domů využít pro obchody, služby, restaurace atp. Podrobnější specifikace transformace po jednotlivých funkcích a typech ploch je uvedena v tabulce. Vysvětlivky HPP - hrubá podlažní plocha UP - užitná plocha ZP - zastavěná plocha


UP v m2

ZP v m2

jednotka


bydlení

84 375

67 500

21 094

viz tabulku níže


dům s pečovatelskou službou

84 375

67 500

21 094

1 500 míst


ubytovna

69 250

55 400

17 313

1 700 lůžek


základní škola

3 600

2 880

900

300 žáků

přístavba stávající ZŠ mimo lokalitu

mateřská škola

přístavba stávající MŠ mimo lokalitu

nosné funkce:

vybavenost pro bydlení:

1 296

1 037

324

108 dětí


600

480

150

4 ordinace



400

320

100

-

zachování ploch mediální vesnice

služby

400

320

100

-


obchody

400

320

100

-


denní středisko

1 250

1 000

313

-


rehabilitační středisko

1 875

1 500

469

-


-


vybavenost pro seniory:

další funkce: administrativa celkem

7 075

5 660

1 769

254 896

203 917

63 726

Základní údaje o nosné funkci (bydlení) po přestavbě počet obyvatel počet bytů průměrná velikost bytu

3 000


1 200


Způsob parkování v lokalitě po přestavbě 2,5 22,5 m2

56,2 m2


venkovní stání celkem

nutná nová výstavba v lokalitě mediální vesnice (HPP) nutná nová výstavba mimo lokalitu mediální vesnice (HPP)

1 160

9 860

40

680

0

0

1 200

10 540

parkování pro další funkce:


přestavba ploch mediální vesnice (HPP)

HPP/ZP v m2



zachování ploch mediální vesnice (HPP)

počet aut

400 m2 249 600 m2 0 m2 4 896 m2


0

0

venkovní stání

746

18 650

celkem

746

18 650

1 946

29 190

parkování celkem

Čakovice - přestavba mediální vesnice - nosný program „koleje VŠ, DPS, ubytování“ Tato varianta předpokládá transformaci ubytovací části mediální vesnice na vysokoškolské koleje, DPS a ubytovny a ostatní vybavenosti mediální vesnice zejména na zázemí kolejí. Část areálu kolejí bude muset být vybudována nově, neboť transformace z ploch mediální vesnice by byla neúměrně nákladná. Podrobnější specifikace transformace po jednotlivých funkcích a typech ploch je uvedena v tabulce.


UP v m2

ZP v m2

jednotka


vysokoškolské koleje

92 188

73 750

23 047

5 000 studentů

přestavba apartmánů mediální vesnice


84 375

67 500

21 094

1 500 míst


ubytovna

55 937

44 750

13 984

1 373 lůžek


administrativa

5 500

4 400

1 375

-


Vysvětlivky

menza

5 000

4 000

5 000

-

nová výstavba v lokalitě mediální vesnice

HPP - hrubá podlažní plocha UP - užitná plocha ZP - zastavěná plocha


2 750

2 200

688

400 osob

přestavba vybavenosti mediální vesnice

kluby, bary, restaurace

2 000

1 600

500

-


obchody

1 000

800

250

-


služby

2 250

1 800

562

-


420

336

420

-


nosné funkce:

vybavenost pro koleje:

ekumenický dům zdravotní středisko

300

240

75

2 ordinace


středisko údržby

1 000

800

250

-


krytá sportoviště

3 000

2 400

3 000

-


-

-

20 000

-


1 250

1 000

312

-


-


sport (venkovní sportoviště) vybavenost pro seniory: denní středisko rehabilitační středisko celkem

1 450

1 160

363

258 420

206 736

90 920

Bilanční údaje dle typu změny při transformaci zachování ploch mediální vesnice (HPP) přestavba apartmánů mediální vesnice (HPP) přestavba vybavenosti mediální vesnice (HPP) nutná nová výstavba v lokalitě mediální vesnice (HPP) nová výstavba venkovních sportovišť (ZP)

Způsob parkování v lokalitě po přestavbě 0 m2 238 000 m2 12 000 m2 8 420 m2 20 000 m2

počet aut

HPP/ZP v m2

640

16 000

275

6 875

parkování pro koleje a vybavenost: venkovní stání parkování pro ubytovnu: venkovní stání parkování pro DPS a služby pro seniory: venkovní stání parkování celkem

193

4 825

1 108

27 700

Čakovice - náklady na transformaci olympijské vesnice

VARIANTA NOSNÝ PROGRAM „BYDLENÍ“

VARIANTA NOSNÝ PROGRAM „BYDLENÍ A KOLEJE VŠ“

Přehled nákladů

Přehled nákladů HPP* v m2

jednotkový náklad za m2

celkový náklad v tis. Kč

295 000

1 500

442 500

1 000

2 000

2 000

služby

administrativa

10 810

3 000

32 430

menza

podzemní parkování (rampy)

31 127

8 200

255 241

bary, občerstvení, restaurace

5 746

1 500

8 619

343 683

-

740 790

přestavba: bydlení služby

podzemní parkování (bez ramp) celkem

mateřská škola



202 812

1 500

304 218

2 250

2 000

4 500

5 000

500

2 500

2 800

2 000

5 600


2 750

1 000

2 750

středisko údržby

1 000

1 500

1 500

860

3 000

2 580

21 403

8 200

175 505

přestavba:

nová výstavba v lokalitě: základní škola

HPP* v m2

bydlení

administrativa 10 272

15 000

154 080


5 280

14 000

73 920

podzemní parkování (bez ramp)

venkovní parkovací stání

14 525

900

13 073

celkem

celkem

30 077

-

241 073

373 760

-

981 863

celkem *HPP - hrubá podlažní plocha

Přestavba znamená především dílčí změny dispozičního řešení, drobné rekonstrukční práce (opravy povrchů, malby atp.), v některých objektech stavební úpravy spojené se splněním hygienických limitů. Do nákladů na víceúrovňové podzemní parkování jsou započteny náklady na rampy (tj. sklápěcí plošiny určené pro parkování dvou aut nad sebou). Ve stavebních nákladech na přestavbu je zahrnuta položka na zdokumentování a projednání změn projektové dokumentace souvisejících s prováděnými úpravami. Nová výstavba je tvořena především realizací objektů k dovybavení území vzhledem k jeho novému využití. Jedná se např. o školy, venkovní parkování.

3 944

1 500

5 916

242 819

-

505 069

základní škola

6 528

15 000

97 920

mateřská škola

3 936

14 000

55 104


16 925

900

15 233

celkem

27 389

-

168 257

270 208

-

673 326

nová výstavba v lokalitě:


Čakovice - náklady na transformaci mediální vesnice VARIANTA NOSNÝ PROGRAM „BYDLENÍ“

VARIANTA NOSNÝ PROGRAM „BYDLENÍ, UBYTOVÁNÍ, DPS“

Přehled nákladů




přestavba: bydlení

HPP* v m2



168 750

přestavba: 238 000

2 000

476 000

bydlení

84 375

2 000

administrativa

3 606

3 000

10 818


84 375

2 500

mateřská škola

3 744

3 000

11 232

ubytovna

69 250

1 000

69 250


2 250

2 000

4 500


600

2 000

1 200

služby

1 000

2 000

2 000

denní středisko pro seniory

1 250

3 000

3 750

obchody

1 000

2 000

2 000


1 875

6 000

11 250

27 880

8 200

228 616

služby

400

2 000

800

1 870

1 500

2 805

obchody

400

2 000

800

279 350

-

737 971

administrativa

7 075

3 000

21 225


9 860

8 200

80 852

680

1 500

1 020

260 140

-

569 835


18 650

900

16 785

celkem

18 650

-

16 785

základní škola

3 600

15 000

54 000

mateřská škola

1 296

14 000

18 144

celkem

4 896

-

72 144

283 686

-

658 764

podzemní parkování (rampy) podzemní parkování (bez ramp) celkem

nová výstavba v lokalitě:

podzemní parkování (bez ramp)

základní škola

8 472

15 000

127 080

venkovní sportoviště

2 137

1 600

3 419


4 925

900

4 433

15 534

-

134 932

294 884

-

872 903

celkem

celkem nová výstavba v lokalitě:

nová výstavba mimo lokalitu: celkem *HPP - hrubá podlažní plocha

Přestavba znamená především dílčí změny dispozičního řešení, drobné rekonstrukční práce (opravy povrchů, malby atp.), v některých objektech stavební úpravy spojené se splněním hygienických limitů. Do nákladů na víceúrovňové podzemní parkování jsou započteny náklady na rampy (tj. sklápěcí plošiny určené pro parkování dvou aut nad sebou). Ve stavebních nákladech na přestavbu je zahrnuta položka na zdokumentování a projednání změn projektové dokumentace souvisejících s prováděnými úpravami. Nová výstavba je tvořena především realizací objektů k dovybavení území vzhledem k jeho novému využití. Jedná se např. o školy, venkovní parkování.


Čakovice - náklady na transformaci mediální vesnice (pokračování)

VARIANTA NOSNÝ PROGRAM „KOLEJE VŠ, DPS, UBYTOVÁNÍ“




VŠ koleje

92 188

3 000

276 564


84 375

2 500

210 938

ubytovna

přestavba:

55 937

1 000

55 937

denní středisko pro seniory

1 250

3 000

3 750


1 450

6 000

8 700


2 750

1 000

2 750

kluby, bary, restaurace

2 000

2 000

4 000

služby

2 250

2 000

4 500

obchody

1 000

2 000

2 000

300

2 000

600

1 000

1 500

1 500

lékařské ordinace středisko údržby administrativa celkem

5 500

3 000

16 500

250 000

-

587 739

80 000

nová výstavba v lokalitě: menza

5 000

16 000

ekumenický dům

420

16 000

6 720

krytá sportoviště

3 000

22 000

66 000

venkovní sportoviště

20 000

1 600

32 000


27 700

900

24 930

celkem

56 120

-

209 650

306 120

-

797 389


Přestavba znamená především změny dispozičního řešení, drobné rekonstrukční práce (opravy povrchů, malby atp.), v některých objektech stavební úpravy spojené se splněním hygienických limitů. Ve stavebních nákladech na přestavbu je zahrnuta položka na zdokumentování a projednání změn projektové dokumentace souvisejících s prováděnými úpravami. Nová výstavba představuje realizaci těch částí areálu vysokoškolských kolejí, jejichž transformace z ploch mediální vesnice by byla technicky náročná, a tudíž neúměrně nákladná (jedná se zejména o menzu a krytá sportoviště).

Čakovice - hodnocení lokality (SWOT analýza)

SILNÉ STRÁNKY

SLABÉ STRÁNKY

rozloha lokality umožňuje - i po zohlednění limitujících faktorů (parková plocha a izolační zeleň) - umístit program olympijské vesnice do jednoho kompaktního areálu

relativně vysoké náklady na podmiňující technickou infrastrukturu

nejsou třeba žádné demolice

s ohledem na špatné spojení MHD není lokalita vhodná pro transformaci na vysokoškolské koleje

v bezprostředním sousedství lokality se nacházejí další sportoviště využitelná pro potřeby olympijské vesnice

existence ochranných pásem provozních ploch letiště a plynovodu, vymezené prvky ÚSES (regionální biocentrum)

navrhované využití je v souladu s charakterem okolní zástavby (bytové domy, sport) rozloha lokality umožňuje umístit i další nutnou novou vybavenost přímo v lokalitě s ohledem na klidovou polohu je lokalita vhodná pro transformaci na DPS

PŘÍLEŽITOSTI

HROZBY

možnost snadného napojení lokality na průmyslový polookruh a budoucí Pražský okruh v případě dokončení propojení Prosecká-Pražský okruh

vyšší náklady výkupů a možné procedurální komplikace s ohledem na to, že převážná část pozemků v lokalitě je v soukromém vlastnictví, případně nejsou zapsány na listu vlastnictví v katastru nemovitostí

lze snadno zajistit požadovaná bezpečnostní opatření s ohledem na možnou koncentraci celého programu olympijské/mediální vesnice do jednoho kompaktního areálu rekonstrukcí sportovišť v sousedství lokality (zejména stadion TJ Avia Čakovice) dojde k dovybavení širší oblasti možnost založení kvalitního zahradního města

možné neprojednání koncepční změny územního plánu hl. m. Prahy, která je pro umístění olympijské/mediální vesnice nutná špatné dopravní vazby, pokud nebudou včas dokončeny plánované celoměstské dopravní stavby (propojení Prosecká-Pražský okruh, samotný Pražský okruh)

Čakovice - vymezení lokality a současný stav

Recommend Documents