M!SZAKI LE ÍRÁS
9700 SZOMBATHELY, WELTHER K. U. 31.
ELVI ÉPÍTÉSI ENGEDÉLYEZÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ
. •
A POLGÁRMESTERI HIVATAL FELÚ JÍ TÁ SÁ NA K TE RVEI
R ÁP LI PÁL OK L . ÉP Í T É S Z M ÉR N Ö K , F E L EL! S T ER V E Z ! - E 1 8 - 0 0 47 • S Z A N Y I T I BO R M A G A S ÉP ÍT ! T ECHN IK US
TEL.: +36 94 509 075 • FAX.: +36 94 509 077 • E-MAIL:
[email protected] • WEB: www.altussavaria.hu
A L T U S S A V A R I A T E R V E Z ! IRODA KFT
S Z E N T G O T T H Á R D VÁROSKÖZPONTJÁNAK MEGÚJÍTÁSA CIVIL É S V Á L L A L K O Z Ó I P A R T N E R S É G B E N (NYDOP-2009-3.1.1/A)
MEGBÍZÓ:
SZENTGOTTHÁRD VÁROS ÖNKORMÁNYZATA 9970 SZENTGOTTHÁRD, SZÉLL KÁLMÁN TÉR. 11.
1
TARTALOMJEGYZÉK
CÍMLAP TARTALOMJEGYZÉK M!SZAKI LEÍRÁS 1.
A MEGLÉV! ÁLLAPOT BEMUTATÁSA
2.
TERVEZÉSI PROGRAM
3.
TERVEZ!I NYILATKOZAT
M!SZAKI TERVEK D1-0
FELMÉRÉSI TERV- ÉS FOTÓDOKUMENTÁCIÓ
M=1:200
D1-1 D1-2
TET!SZERKEZET ÉS HÉJALÁS FELÚJÍTÁSI TERVEI FELÚJÍTANDÓ NYÍLÁSZÁRÓK KONCEPCIÓTERVE
M=1:200 M=1:20
MEGJEGYZÉS Az épület akadálymentesítésének tervei külön tervben, a szerz"k által összeállított és jegyzett dokumentációban kerülnek közreadásra.
2
M!SZAKI LEÍRÁS
1.
A MEGLÉV" ÁLLAPOT
1.1. EL!ZMÉNYEK - AVAGY EGY 263 ÉVES ÉPÜLET ÉLETCIKLUSAINAK BEMUTATÁSA A Polgármesteri Hivatal épületét 1746-ban a Ciszterci Rend építette. A tervezési feladat tárgyát képez" épület szárnyak eredetileg rendházként szolgáltak, a szomszédos templommal építészeti és funkcionális egységet képezve. Kés"bb az épületegyüttes ezen szárnyai új szerepet kaptak. Míg a használati mód változása következtében a bels" terek aprózódása következett be, addig a technikai fejl"dés hatátásaként a vízellátás, szennyvízelvezetés és a f#tési hálózat kiépülésének korszaka követelt új és újabb beavatkozásokat az épület struktúrájába. 1.2. A MEGLÉV! ÁLLAPOT Az állami tulajdonban lév" épületszárny állagmegóvását, felújítását többször készítette el" tervezési tevékenység, a kivitelezés során azonban a komplex megoldás helyett, sajnos csak az éppen elodázhatatlanná váló problémák kezelésére nyílott lehet"ség. (Jellemz" például, hogy a ‘90-es évek faanyagvédelmi szakleírása is már a ‘80-as évek tanulmányára kellett, hogy támaszkodjon, hiszen már az akkor esedékes feladatok sem lettek maradéktalanul elvégezve az épületen.) László Ildikó építész üzemmérnök1 készített utoljára szakvéleményt a Polgármesteri Hivatal tet"szerkezetének vizsgálatára. A szerz" már a Tartalomjegyzékben jelzi, hogy: “A szakvélemény elkészítéséhez a költségkímélés érdekében az 1983-ban készített T.Sz: 81/2437 számú faanyagvizsgálatot a hivatal rendelkezésemre bocsájtotta.” Mára új kihívások instruálják a halaszthatatlan felújítási folyamatot: Egyrész, dacolva a könny# sikert ígér", homlokzati “szépre festés” látszat-eredményével, inkább ütemezett, egymásra szakszer#en épül" munkafázisok következetes megvalósítására a cél. Másrészt, f"leg az akadálymentesítés szociális igénye és az informatikai fejlesztések m#szaki követelményeink kielégítése kapcsán megoldást kell találni a z elektrotechnikai hálózatok és -eszközök melléktermékeként keletkeztetett elektroszmog káros hatásainak semlegesítésére is. Miközben a résztvev!knek fel kell tárniuk annak titkát, hogy a mai épít!ipar egy-két évtizedet felvállaló távlatával szemben, hogyan alapozhatjuk meg mégis az épületegyüttes fennállásának következ! 263 évét!
1.
“ZALAKI” BT. • László Ildikó üzemmérnök, É-3-20-58 • 1996. október 18. 3
2.
A TERVEZÉSI PROGRAM
2.1. A TET"SZERKEZET REKONSTRUKCIÓJA Az el"zmények alapján jól érzékelhet", hogy a m#emlék épület felújítása elodázhatatlan. Ugyannakkor tudomásul kell venni azon körülményt is, hogy annak teljes, egy ütem# rekonstrukciója - még a várható támogatások fényében is - meghaladja a Város teherbíró képességét. Ezért a felújítás több lépcs"s ütemezése a szakmai prioritási sorrend és a mozgósítható pénzügyi források összehangolása alapján került véglegezésre. Fentiek alapján, a projekt keretében el#ször a tet#szerkezet komplex felújítására, h#szigetelésére, valamint a f$tött terek homlokzati nyílászáróinak felújítására és h#szigetel# képességük fokozására, valamint akadálymentes ügyfélpont kialakítására kerül sor. 2.1.1. A FEDÉLSZÉK JAVÍTÁSA, KONZERVÁLÁSA A Kolostor-szárny tet"szerkezete ciszterci kövezetkezetességgel kialakított, dupla székoszlopos, feszít"m#ves, szelemenes fedélszék, mely a szokásosnál s#r#bb f"állásokkal és méretesebb keresztmetszeti értékekkel lett megvalósítva. A hosszirányú merevítést tekintélyes mellszorítók szigorú rendje biztosítja és minden köt"gerenda alafalazással gyámolított. A fedélszék egyszer# szemrevételezéssel elfogadható állapotban van, jelent"s beázások, csomóponti elcsúszások nem érzékelhet"k. A f"állások felmérése az egyes szárnyak viszonylatában is csak néhány centiméteres eltérést mutat. Komolyabb szerkezeti problémák a szomszédos templomhajójó boltozatának terpeszt" er"i kapcsán jelentkeznek csak. Ezek közvetlenül a kolostor-szárnyakat károsan nem érintik, de a horizontális er"ket megköt" vonórudakat és feszít" m#vek a tervezési területen is megjelennek. Ezek állagvédelmére különös gondot kell fordítani! Mindezek ellenére, a korábbi szakvélemények, valamint a templomtér fölötti tet"szerkezet közelmúltban elvégzett felújításának kedvez"tlen tapasztalatai óvatosságra intenek bennünket. Va l ó s z í n # s í t h e t " u g y a n i s , h o g y leginkább a faszerkezetek rovarok és gombák által okozott felszíni, illetve szerkezeten bel#li károsodására számítani lehet. Sajnos érzékelhet" már a korábban becserélt, gyengébb rostszerkezet# pótlások károsodása is.
4
A faanyagvédelmi- és a statikai szakvélemények aktualizásálása az építési engedélyezési tervek el#készítését meg kell, hogy el#zzék. Az alapelvek azonban már most is leszögezhet"k: - nem ismert olyan m#szaki, illetve más, használatból ered" ok, amely a tet"szerkezet rendszerének, geometriájának megváltoztatását indokolná; - ragaszkodni kell az eredetileg beépített szerkezeti anyagok megmentéséhez, ugyanis ezen gesztfa-szerkezetek több mint kétszáz év után is jobban teljesítenek, mint a vegyszerekkel kezelt laza rostszerkezet# utódaik; - a helyreállítás technológiájának lehet"ség szerint meg kell közelítenie az építés korára jellemz" megoldásokat. Kerülni kell azt, hogy a beállt anyagok káros hatású, “modern” helyettesít" termékekkel érintkezzenek (cementek, m#anyagok, gyapot és hálós szövetek); - a ciszterci épít"mesteri talentum tiszteleteként törekedni kell a szerkezeti pótlások helyes polaritás szerinti szabására, beillesztésére és - legalább a nagyobb lépték# szerkezeti meger"sítéseknél - kovácsolt vas pántok, vonórudak alkalmazására az acéllemez szerkezetek helyett. 2.1.2. FELÉPÍTMÉNYEK, KÉMÉNYEK, SZELL!Z!K Tisztázni kell a tet!térbe szell!z! falazott kürt"k szerepét. A már funkcióját veszetett küt"ket, elhúzásokat visszabontással meg lehet szüntetni. A kürt"ket ebben az esetben teljes magasságában meszes homokkal kell visszatölteni, azért, hogy abban légrések, légdugók ne maradhassanak. A tet!héjaláson áttör!, eredeti felépítmények akkor is felújítandók és megtartandók, ha azok id"közben már “üzemen kívül” helyeztettettek. Az épület történeti megjelenéséhez ezek ritmusa ugyanis legalább annyira hozzátartozik, mint a vakolathímes homlokzat tagozatai. Ezek esetében - különösen, ha azok nem funkcionálnak már eredeti rendeltetésük szerint - feltétlenül gondoskodni kell a folyamatos, gravitációs átszell"zésükr"l. Nem lehet része a projektnek, de építészként kötelességem felhívni a figyelmet arra, hogy a ciszterci templom szentélyének hatósugarában létesített, mintegy 3 megawatt teljesítmény" kazán áthelyezésér!l minél el!bb gondoskodni kell. Nem szokványos eleme ez a szakrális tereknek, mint ahogy a felépítményként megjelen!, robosztus kéményt sem lehet megfelel!en illeszteni a m"emlékegyüttes lelkületéhez. 2.1.3. HÉJALÁS, ALÁTÉT FÓLIÁZÁS Az 1996-os szakvélemény igen plasztikusan írja le a héjazat állapotát. Sajnos a körülmények azóta sem javultak: “A valamikori hódfarkú cserépfedés a folyamatos javítgatás eredményeként jelenleg olyan vegyes cseréppel fedett tet!felületté alakult át, melyben megtalálható az építést!l 1746. évt!l a mai napig gyártott összes cserép típus. Ez a vegyes cserepezés azt eredményezteti, hogy a cserepek nem tudnak egymáshoz illeszkedni, így még az ép cserepek mellett is bejut a csapadék a padlástérbe.”
5
A tet"héjalás teljes cserére szorul. Sajnos a szükséges mennyiség#, autentikus, bontott cserép beszerzése nem garantálható, így helyettesít" anyagként a mai ipari termékek közül kell választani. Kézenfekv" lenne a templomhajó fedéséhez használt TONDACH égetettcserép használata, de a tartósság érdekében mégis inkább valódi, 1200 ˚C-on égetett, kerámiacserép alkalmazását javasoljuk - természetesen formailag az el"z"höz hasonló megjelenéssel. 2.1.4. ELEKTROMOS SZERELÉS, HÍRKÖZLÉS, INFORMATIKA Szerencsésnek mondható, hogy a padlástérben az elektronikai elemek elenyész" mennyiségben fordulnak el". Maga a padlás világítási hálózata jelenleg m#ködésképtelen, az informatikai területet pedig egyetlen, huzalain függ" D-LINK -router reprezentálja. Ahhoz hogy a Kolostor természeti környezetbe illesztked", finomenergetikai tere érintetlen maradjon és az elmúlt évtizedben bekövetkezett, robbanásszer# technikai fejl"dés hatása kompenzálódhasson, a tet"tér villamos szerelvényzését - természetesen a vonatkozó szabványok és szakmai irányelvek alkalmazásának kötelmével - az alábbiak szerint javasoljuk elvégezni: - minden hálózatot kötésmentes, koax védelm#, rézvezetékkel kell szerelni; - amennyiben a fektetési irány 15/15 cm keresztmetszetnél nagyobb átmér"j# tartószerkezeten, hosszában kell, hogy haladjon, úgy ezen szakaszokon földeléssel ellátott réz véd" cs" alkalmazása is indokolt; - javasolt a 12V-os egyenáramú hálózat kiépítése, mely a helyi világítás biztosítására teljesen megfelel", miközben a mikrokörnyezet mágneses terét legkevésbé befolyásolja (nem gerjeszti). 2.1.5. A ZÁRÓFÖDÉM UTÓLAGOS HÖSZIGETELÉSE A felújítás várható beruházási és üzemeltetési költségeinek optimalizálása a tervezési feladat fontos részét képezi. A környezet-tudatos technológiák extrém változatai helyett a helyes tervezési módszerekkel elért passzív megoldásokat részesítettük el"nyben, többek között azért, mert csak így garantálható a m#emléki környeztbe illeszthet", autentikus megjelenés és a több száz éves épületszerkezeteket konzerváló képesség követelményének együttes kielégítése. Fent leírt alapelv alapján a zárófödém cellulózrost h#szigetelése mellett döntöttünk.
6
Ez a bór-sókkal kezelt, hulladék-hasznosításból nyert anyag ugyanis olyan páragazdálkodási-, filtrációs- és t#zvédelmi jellemz"kkel bír, melyek hatása kifejezetten kedvez" a történelmi szerkezetekre. Nagy el"nye a megoldásnak, hogy a termék kézzel mozgatható kiszerelésben is kapható, a padláslépcs"kön is a padlástérbe juttatható vagy a szarufák közt beemelhet". Elterítéséhez speciális szerszám nem szükséges, mint ahogy nem igényel alátét- és záró fóliát sem. Mivel ömleszett anyag, minden rést h"hídmentesen tömíteni lehet vele. A padlás járhatósága - kémények, szell"z"k megközelítése - pallósorra helyezett deszka padozattal biztosítható. (Jelen esetben a középf" fal menti járható padozatot a köt"gerendák alátét falazatára ültetett feszített “hidakkal” kívánjuk megoldani.) Nem utolsó szempont m#emlék szerkezeteknél az sem, hogy a cellulózrost 50-60 liter/m 2 vízzel képes gazdálkodni, így a padlástérbe jutó párát, nedvességet elvonja a védend" szerkezett"l (faanyagok, vakolatok, vonórudak és más vasalatok, stb. A cellulóz rost kezelésére használt természetes sók jelenléte miatt a rágcsálók, rovarok nem fészkelnek be az évek során paplanná nemezel"d" h"szigetel" rétegbe.
2.2. A HOMLOKZATI NYÍLÁSZÁRÓK FELÚJÍTÁSÁNAK RENDJE Az épületek homlokzatának legsérülékenyebb elemei a nyílászárószerkezetek. Részletes diagnosztikai vizsgálatok nélkül is kijelenthet", hogy a Kolostor ablakainak felújítása tovább nem halogatható. A kor gyakorlatának megfelel"en (kb. a XVIII. század végéig) az ablakok befelé-kifelé nyíló szárnyakkal készültek, így a homlokzati vakolat síkján elhelyezett küls" részek az id"járási viszontagságoknak er"sen kitettek. Ebb"l persze nem következne még károsodás, hiszen el"deink a rendszeres karbantartást természetesnek tartották. A kapuzatok viszonylagosan jó állapota nemcsak a véd" keretezésüknek köszönhet", hanem annak is, hogy funkcionális okból azok karbantartását id"r"l id"re muszáj volt elvégezni. Ahogy a karcsú szerkezetek gyártása is több szakma együttm#ködését igényli, felújításuk is komplex szemléletet igényel. Néhány tévhittel is le kell számolnunk, hogy egyértelm# legyen: a történeti nyílászárók felújítása nemcsak m#emléki-értékvédelmi szempontból szükséges, de költséghatékonyság szempontjából is a legkedvez"bb megoldás.
7
Néhány példa, az alapelvek alátámasztására: - a régi szerkezetek h"átbocsátási értéke sokkal jobb, mint a szakirodalomban közölt U=4-6 W/m 2 K érték, mivel rendszerint a felújítás nélküli, tömítettlen, rosszul záródó balakszerkezeteket mérik - elrettent" példaként. A valós érték U=2,4 W/m 2 K érték alatt van, ami nem áll olyan távol az 1,6-os szabvány követelményt"l; - ma már gyártanak ún. low-e (alacsony sugárzású, láthatatlan, vékony ezüstréteggel ellátott h"szigetel") üvegezést, amely a bels" ablakszárnyak tapasztaljában is elfér és alkalmazásával a h"szigetel" képesség értéke akár 1,1 W/m 2 K értékre is csökkenhet. - a gotthárdi példán is jó látható, hogy a közelmúltban pótlásként elhelyezett küls" szárnyak és azok szegez"-lakatos munkái rosszabb állapotban vannak, mint többszáz éves el"deik. Tehát a csere sem jelent feltétlenül hosszútávú megoldást. Hangsúlyoznunk kell, hogy a rekonstrukció fogalmába nemcsak az egyszeri megmentés mozzanata tartozik, hanem az újjá született érték karbantartásához, meg!rzéséhez szükséges tudás és az anyagi hátteret biztosító gazdasági potenciál újjászervezése is...
8
A Kolostor-szárnyak nyílászáróinak felújítása alapos diagnosztikai vizsgálatokon kell, hogy alapuljon. Ennek során ki kell derüljön: - a felhasznált faanyagok fajtája, eredeti kezelése, jelenlegi állapota; - a szárnyak, tokok, rácsok eredeti színezése; - a jellemz" profilozások nyilvántartásba vétele; - a vasalatok állapota, szerkezete; - a szükséges javítások, elem cserék mértéke, módja; - a végs" helyreállítás technológiája; - az utólagos h"szigetel" üvegezés és a bels" szárnyak tömítésének megoldása. Ezt követ"en kerülhet sor a nyílászárók felújításának egyedi konszignálására és helyszíni, valamint m#helyi körülmények között történ" restaurálására.
2.3. AKADÁLYMENTES ÜGYFÉLPONT KIALAKÍTÁSA Az oldalsó, déli bejáratnál kialakítandó akadálymentes bejáraton érkez" fogyatékkal él" és egészséges ügyfelek, babakocsival érkez" kismamák már közvetlenül a bejáratnál intézhetik egyszer#bb hivatali ügyeiket. A megnyitott folyosón keresztül valamennyi földszinti hatósági irodát elérhetik. Elhelyezésre kerül egy ügyfélszolgálati pult is, ahol segítséget, nyomtatványokat kaphatnak a porta szolgálattól. Az emeleti hatósági irodák pl. gyámhivatal, lakásügy, adócsoport, építéshatóság ügyintéz"it a portás hívja le szükség esetén a földszinti helyiségbe. A közigazgatási funkció szempontjából komoly igény, hogy a szolgáltatás és funkciób"vítés, valamint akadálymentesítés a felvázolt formában megvalósuljon. Kelt: Szombathelyen, 2009. év Karácsony havának Luca napján
Rápli Pál felel!s tervez! 9
3.
TERVEZ"I NYILATKOZAT
Építés helye, ingatlan címe: 9970 Szentgotthárd, Széll Kálmán tér 11. A környezet meghatározó jellemz"i, védettségi min"sítése: Országos m#emléki védettség Alulírott tervez" tervez"i fele"sségem tudatában nyilatkozom, hogy A./ 37/2007. (XII.13.) ÖTM rendelet 19.§ (1) bek. el"írása szerint (tov.: Ép. kódex) – az építészeti-m#szaki tervmentációt annak az állásfoglaláshoz szükséges tartalmát, példányszámát az érdekelt szakhatóságokkal, (és - a Ép. kódex 28. § (5) bekezdés e) pontjában meghatározott esetekben - az érintett útkezel"vel) nem kellett, hogy egyeztessek. B./ Az építészeti-m#szaki dokumentáció elkészítése során az érdekelt közm#-szolgáltatóval és a kéménysepr"-ipari közszolgáltatóval - a Ép kódex 19.§ (2) bekezdésben meghatározott követel-mények tekintetében, / az 19.§ (1) bekezdés b) pontja szerint a ba)…be) pontoknak megfelel"en egyeztetésre kiterjed"en/ - szintén nem kellett, hogy egyeztessek. C./ továbbá az építészeti-m#szaki dokumentációt illet"en: a) a tervezett építészeti-m#szaki megoldás megfelel a vonatkozó jogszabályoknak, általános érvény# és eseti el"írásoknak, így különösen a környezetvédelmi el"írásoknak, a statikai, az életvédelmi és az égéstermék-elvezet"kre vonatkozó követelményeknek, továbbá az égéstermék-elvezet"kre vonatkozó követelmények teljesítésének módja tárgyában egyeztetett-e az érintett kéménysepr"-ipari közszolgáltatóval, b) a jogszabályokban meghatározottaktól eltérés engedélyezése nem volt szükséges / szükséges volt c) a vonatkozó nemzeti szabványtól eltér" m#szaki megoldás alkalmazása esetén a szerkezet, eljárás vagy számítási módszer a szabványossal legalább egyenérték#, és d) az adott tervezési feladatra azonos módszert alkalmazott a hatások (terhek) és az ellenállások (teherbírás) megállapítására és azt a tervezés során teljes kör#en alkalmaztam, e) az építmény tervezésekor alkalmazott m#szaki megoldás az Étv. 31. § (2) bekezdés c)-h) pontjában meghatározott követelményeknek megfelel, illet"leg f) az (1) bekezdés szerinti egyeztetés megtörtént, továbbá annak tartalmáról, illetve a követelmények teljesítése módjának a m#szaki leírásban történ" igazolásáról, g) jogszabályban meghatározott esetekben a betervezett építési célú termékekre vonatkozó jóváhagyott m#szaki specifikáció típusáról és számáról, h) az építési, bontási tevékenységgel érintett építmény tartalmaz azbesztet / nem tartalmaz . ( a szükséges rész aláhúzandó, ill. áthuzandó) Felel"s tervez" neve:
Rápli Pál
Képesítés:
okl. építészmérnök, okleveles városépítési, városgazdasági szakmérnök
Kam. névjegyzék száma:
É-18-0047
Levelezési cím:
9700 Szombathely, Welther K. u. 31.
Szombathely, 2009. december 13.
Rápli Pál felel!s tervez!
10
