ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 13568-008/13 A o ceně rodinného domu č.p.117 na parc.č.3050, katastrální území, obec a okres Kutná Hora, včetně pozemků, příslušenství a ceny obvyklé. (LV č.2749) Objednavatel posudku:
Soudní exekutor Mgr.Jiří Král Exekutorský úřad Ostrava se sídlem Poděbradova 41
Vlastník nemovitosti:
Chroustovský Pavel Na Škvárách 117/3, Karlov 284 01 Kutná Hora
Účel posudku:
Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení č.j. 043 EX 644/09
Oceňovací předpis:
Ocenění je provedeno podle vyhlášky MF ČR č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), ve znění vyhl.č.456/2008 Sb., č.460/2009 Sb., č.364/2010 Sb.,č.387/2011 Sb. a č.450/2012 Sb. s účinností od 1.1.2013.
Oceněno ke dni:
16.ledna 2013
Posudek vypracoval:
Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba
Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 26 stran textu včetně obálky a příloh.
V Ostravě, dne 14.června 2013
-2-
A. NÁLEZ Bližší údaje o nemovitosti Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí vypracovaný katastrálním úřadem v Kutné Hoře, dne 9.listopadu 2012, LV č.2749. Usnesení Soudního exekutora Mgr.Jiřího Krále o ustanovení znalce č.j.043 EX 644/09 ze dne 03.12.2012. Kopie katastrální mapy. Znalecký posudek č.623/08 vyhotovený znalcem Ing.Jaroslavem Vokolkem dne 3.5.2000. Doplňující údaje sdělené majitelem nemovitosti při místním šetření.
Prohlídka Oceněná nemovitost byla prohlédnuta znalcem dne 16.ledna 2013 za účasti majitele nemovitosti zástupce objednatele znaleckého posudku..
Přílohy posudku Výpis z katastru nemovitostí, LV č.2749. Kopie katastrální mapy. Fotodokumentace. Mapa oblasti.
Předmětem ocenění jsou 1) Hospodářská budova 2) Rodinný dům se šikmou střechou, č.p.117 3) Venkovní úpravy 4) Stavební pozemek, parc.č.3050 5) Stavební pozemek, parc.č.4613 6) Zahrada-funkční celek se stavebním pozemkem 7) Ovoc.dřeviny a okras.rostliny zjedn.způsobem
-3-
B. POSUDEK A OCENĚNÍ 1) Hospodářská budova Oceněno podle § 3, přílohy č.2 vyhlášky. Popis Jedná se o přízemní nepodsklepený objekt samostatně stojící, kde svislé konstrukce jsou zděné z klasických materiálů, střecha pultová s krytinou živičnou svařovanou. Podlahy betonové s cementovým potěrem, vnitřní i fasádní omítky vápenné hladké bez venkovních obkladů. Vrata a dveře dřevěné svlakové, okna jednoduchá. El.instalace světelná. Původně objekt sloužil jako prádelna, dřevník a garáž. Charakteristika stavby CZCC: 1252 SKP: 46.21.13.2.1 Typ podle účelu užití: S - skladování a manipulace Druh konstrukce: Zděné Obestavěný prostor Vrchní stavba 124,67*2,10
261.81 m3
=
Podlaží Označení
Rozměry zastavěné plochy Zastavěná Světlá plocha výška
Výška podlaží
_____________________________________________________________________________________________________________________
1.NP
124,67 124.67 m2
1.80 m
2.10 m/*
Celkem: žádné podzemní a 1 nadzemní podlaží, průměrná zastavěná plocha podlaží je 124.67 m2 a prům.výška podlaží je 2.10 m. /* výška odvozena ze sv.výšky Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Úroveň vybavení
Obj.podíl
Podíl části
n
_____________________________________________________________________________________________________________________
1. 10. 17. 25.
Základy vč. zemních prací podstandard Schody chybí Bleskosvod chybí Ostatní chybí
0.13200
100%
-0.132
0.01800
100%
-0.018*1.852
0.00400
100%
-0.004*1.852
0.05200
100%
-0.052*1.852 ________________________________________________
-0.26905 -4-
Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.26905) = 0.8547 Opotřebení stavby Při stáří 56 let a životnosti 80 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 70%. Výpočet ceny objektu (§ 3 vyhlášky) _____________________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m3 obestavěného prostoru Koeficienty: K1: podle druhu konstrukce (dle přílohy č.4) K2: podle průměrné zast.plochy podlaží (PZP) K2 = 0.92 + (6.60 / 124.67 m2 PZP) K3: podle průměrné výšky podlaží (PV) K3 = (2.10 / 2.10 m PV) + 0.30 K4: podle vybavení stavby K5: podle polohy (dle přílohy č.14) Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39)
= Kč
2.231,x 0.9390 x 0.9729 x 1.3000 x 0.8547 x 1.0500 x 2.0950 x 0.6460
____________________________________________
Základní cena upravená uvedenými koeficienty Cena za celý obestavěný prostor 261.81 m3 Cena stavby bez opotřebení Snížení ceny za opotřebení 70% Cena stavby po započtení opotřebení
= Kč = Kč = Kč - Kč = Kč
3.218,08 842.525,52 842.525,52 589.767,86 252.757,66
_____________________________________________________________________________________________________________________
Hospodářská budova
Cena celkem Kč
252.758,-
_____________________________________________________________________________________________________________________
2) Rodinný dům se šikmou střechou, č.p.117 Oceněno podle § 26a vyhlášky. Popis Jedná se o přízemní, částečně podsklepený objekt s polovalbovým krovem, kde půdního prostoru je využito jako podkroví. Krytina střechy je z vlnitého eternitu, částečně z pozink.plechu. Svislé konstrukce jsou zděné z klasických materiálů v tl.45 cm. Vnitřní i fasádní omítky vápenné hladké, sokl kamenný. Dveře hladké plné, okna dřevěná dvojitá. Vnitřní obklady jsou bělninové provedené v kuchyni a koupelně. Podlahy obytných místností tvoří převážně podlahová krytina PVC, v ostatních místnostech převládá keramická dlažba. Zařizovací předměty zdravotechniky tvoří vana, umývadlo a splachovací WC. Odpadní vody jsou svedeny do veřejné kanalizace. El.instalace světelná i motorová, bleskosvod chybí. Vytápění je ústřední s kotlem na zemní plyn. Schodiště do sklepa kamenné, do podkroví s povrchovou úpravou PVC.
-5-
Součástí nemovitosti jsou rovněž venkovní úpravy, které tvoří: - oplocení z drát.pletiva mezi ocel.sloupky dl.20 m v = 1,50m - betonová podezdívka pod oplocením dl.20 m - kovová vrátka - kovová vrata dvoukřídlá - zpevněné plochy betonové 19 m2 - žumpa 16,00 m3 - přípojka vody dl.5,50 m - přípojka kanalizace dl.5,50 m Charakteristika stavby CZCC: 111 SKP: 46.21.11 Typ: A - nepodsklepený, s jedním nadzem.podlažím Druh konstrukce: Zděná Obestavěný prostor Spodní stavba 3,50*3,90*2,10 Vrchní stavba 12,90*8,50*3,00 Zastřešení 10,0*8,50*4,00*0,5+5,00*4,00*2,50
= = =
28.67 m3 328.95 m3 220.00 m3
____________________________________________
celkem =
577.62 m3
Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Úroveň vybavení
Obj.podíl
Podíl části
n
_____________________________________________________________________________________________________________________
1. 9. 16. 18. 26.
Základy vč. zemních prací podstandard Vnější obklady chybí Vytápění nadstandard Bleskosvod chybí Ostatní chybí
0.08200
100%
-0.082
0.00500
100%
-0.005*1.852
0.05200
100%
0.052
0.00600
100%
-0.006*1.852
0.03400
100%
-0.034*1.852 ________________________________________________
-0.11334 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.11334) = 0.9388
-6-
Opotřebení stavby Výpočet opotřebení analytickou metodou: Pol. Konstrukce a vybavení Stáří Životn. (B) (C)
Obj.podíl (A)
Podíl části
Opotřebení konstrukce B/C * 100 A
_____________________________________________________________________________________________________________________
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20.
Základy vč. zemních prací 85 150 0.04018 Svislé konstrukce 85 120 0.20098 45 80 0.02484 Stropy 85 120 0.07489 45 80 0.00926 Zastřešení mimo krytinu 42 77 0.07776 Krytiny střech 42 50 0.03622 Klempířské konstrukce 42 50 0.00959 Vnitřní omítky 45 60 0.06178 Fasádní omítky 42 50 0.02983 Vnější obklady 0.00000 Vnitřní obklady 42 45 0.02450 Schody 42 77 0.01065 Dveře 42 50 0.03409 Okna 42 50 0.05539 Podlahy obytných místností 42 60 0.02343 Podlahy ostatních místností 42 60 0.01065 Vytápění 15 25 0.08530 Elektroinstalace 42 50 0.04580 Bleskosvod 0.00000 Rozvod vody 42 50 0.03409 Zdroj teplé vody 15 25 0.02024
100%
2.2769%
89% 11%
14.2361% 1.3972%
89% 11%
5.3047% 0.5209%
100%
4.2415%
100%
3.0425%
100%
0.8056%
100%
4.6335%
100%
2.5057%
100% 100%
2.2867%
100%
0.5809%
100%
2.8636%
100%
4.6528%
100%
1.6401%
100%
0.7455%
100%
5.118%
100%
3.8472%
100%
-7-
100%
2.8636%
100%
1.2144%
21. 22. 23. 24. 25. 26.
Instalace plynu 30 40 0.00533 Kanalizace 45 55 0.03302 Vybavení kuchyní 15 25 0.00533 Vnitřní hygienické vybavení 15 30 0.04366 Záchod 15 30 0.00319 Ostatní 0.00000
100%
0.3998%
100%
2.7016%
100%
0.3198%
100%
2.183%
100%
0.1595%
100% _______________________________
70.5408% Opotřebení stavby (analytická metoda) = SUMA(B/C*100A) = 70.5408%. Výpočet It - index trhu (dle přílohy 18a, tab.1) _____________________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Ti
_____________________________________________________________________________________________________________________
1. Situace na dílčím trhu s nemovitostmi Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost Bez vlivu
3
0.00
2
0.00
2
0.00
_____________________________________________________________________________________________________________________
Celkem It = 1 + SUMA(Ti) = 1 + 0.00 = 1.000
0.00
Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 18a, tab.6) _____________________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Pi
_____________________________________________________________________________________________________________________
1. Poloha nemovitosti v obci Okrajová území obce - oddělené části obce 2. Význam lokality v obci, oblasti, okresu Bez vlivu 3. Okolní zástavba a životní prostředí v okolí Převažující objekty pro bydlení 4. Dopravní spojení Dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti Omezené 6. Obyvatelstvo Bezproblémové okolí 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti Bez vlivu 8. Vlivy neuvedené Bez dalších vlivů
2
-0.03
2
0.00
3
0.00
2
0.00
2
0.00
2
0.00
3
0.00
2
0.00
_____________________________________________________________________________________________________________________
Celkem
-0.03 -8-
Ip = 1 + SUMA(Pi) = 1 + -0.03 = 0.970 Výpočet Iv - index konstrukce a vybavení (dle přílohy 20a, tab.2) _____________________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Vi
_____________________________________________________________________________________________________________________
0. Typ stavby a) 1 A Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby 2 -0.01 Dvojdomek, dům řadový 2. Provedení obvodových stěn b) 3 0.00 Zdivo cihelné nebo tvárnicové 3. Tloušťka obvod. stěn 2 0.00 45 cm 4. Podlažnost c) 2 0.01 Hodnota více jak 1 do 2 včetně Výpočet: celková zastavěná plocha všech podlaží 208.30 m2 / zastavěná plocha 1.NP 109.65 m2 = podlažnost 1.90 5. Napojení na sítě (přípojky) 5 0.08 Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby 3 0.00 Ústřední , etážové , dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD d) 3 0.00 Úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD 1 0.00 Bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy 3 0.00 Standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD 2 0.00 Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou 3 0.01 2 Nad 800 m celkem 12. Kriterium jinde neuvedené 3 0.00 Bez vlivu na cenu 13. Stavebně- technický stav 3 0.5100 Stavba se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav) (hodnota 0.85 vynásobena koef. s=0.6+0.00 pro stáří 85 let) _____________________________________________________________________________________________________________________
Celkem (posl.položka se do sumy nezapočítává)
0.09
Iv = (1 + SUMA(Vi)) x V13 = (1 + 0.09) x 0.5100 = 0.556
-9-
Výpočet ceny objektu (§ 26a vyhlášky) _____________________________________________________________________________________________________________________
Index. prům. cena za m3 obestavěného prostoru Koeficienty: I: index cenového porovnání I = It x Ip x Iv = 1.000 x 0.970 x 0.556
= Kč
4.645,x 0.5390
____________________________________________
Cena upravená uvedenými koeficienty Cena za celý obestavěný prostor 577.62 m3
= Kč = Kč
2.503,66 1.446.161,20
_____________________________________________________________________________________________________________________
Rodinný dům se šikmou střechou, č.p.117
Cena celkem Kč
1.446.164,-
_____________________________________________________________________________________________________________________
3) Venkovní úpravy Oceněno podle § 10, přílohy č.11 vyhlášky.
3.1) Skleník z ocelových profilů se zasklením a základy Oceněno podle § 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol. 19.1. Dílčí velikosti objektu Výměra 1 3,05*8,00
=
24.40 m2
Opotřebení stavby Při stáří 32 let a životnosti 40 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 80%. Výpočet ceny objektu (§ 10 vyhlášky) _____________________________________________________________________________________________________________________
Cena za 24.40 m2 CZCC: 1271 SKP: 46.39.99 Koeficienty: K5: koeficient polohový (dle přílohy č.14) Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39)
x 2.050,- Kč/m2 = Kč
50.020,-
x 1.0500 x 2.1650 x 1.3210 ____________________________________________
Základní cena upravená uvedenými koeficienty Cena stavby bez opotřebení Snížení ceny za opotřebení 80% Cena stavby po započtení opotřebení
= Kč = Kč - Kč = Kč
150.208,22 150.208,22 120.166,58 30.041,64
_____________________________________________________________________________________________________________________
Skleník z ocelových profilů se zasklením a základy Cena celkem Kč
30.042,-
_____________________________________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________________________
Venkovní úpravy
Cena celkem Kč
30.042,-
_____________________________________________________________________________________________________________________
- 10 -
4) Stavební pozemek, parc.č.3050 Oceněno podle § 28, 28a vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.3050 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 229 m2 Úprava ceny pozemku Možnost napojení na rozvod plynu (až +10%)
10%
Výpočet ceny stavebního pozemku (§ 28, 28a vyhlášky) _____________________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 stavebního pozemku Po započtení 0.00% přir.a srážek p.1 (tab.1) Po započtení 10.00% dalších přirážek a srážek Koeficienty: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) Cena upravená uvedenými koeficienty Cena za celou výměru 229.00 m2
= Kč = Kč = Kč
400,400,440,-
= Kč = Kč
x 2.1460 x 1.3210 1.247,34 285.641,10
_____________________________________________________________________________________________________________________
Stavební pozemek, parc.č.3050
Cena celkem Kč
285.641,-
_____________________________________________________________________________________________________________________
5) Stavební pozemek, parc.č.4613 Oceněno podle § 28, 28a vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.4613 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 183 m2 Úprava ceny pozemku Možnost napojení na rozvod plynu (až +10%)
10%
Výpočet ceny stavebního pozemku (§ 28, 28a vyhlášky) _____________________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 stavebního pozemku Po započtení 0.00% přir.a srážek p.1 (tab.1) Po započtení 10.00% dalších přirážek a srážek Koeficienty: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) Cena upravená uvedenými koeficienty Cena za celou výměru 183.00 m2
= Kč = Kč = Kč
400,400,440,-
= Kč = Kč
x 2.0950 x 0.6460 595,48 108.973,35
_____________________________________________________________________________________________________________________
Stavební pozemek, parc.č.4613
Cena celkem Kč
108.973,-
_____________________________________________________________________________________________________________________
- 11 -
6) Zahrada-funkční celek se stavebním pozemkem Oceněno podle § 28, 28a vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.3051 zahrada o výměře 279 m2 parc.č.4614 zahrada o výměře 200 m2 Výměra stavebního pozemku Výměra pozemku 279+200
=
Úprava ceny pozemku Možnost napojení na rozvod plynu (až +10%)
479.00 m2 10%
Výpočet ceny stavebního pozemku (§ 28, 28a vyhlášky) _____________________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 stavebního pozemku Po započtení 0.00% přir.a srážek p.1 (tab.1) Po započtení 10.00% dalších přirážek a srážek Koeficienty: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) Cena upravená uvedenými koeficienty Po vynásobení koeficientem 0.40 Cena za celou výměru 479.00 m2
= Kč = Kč = Kč
400,400,440,-
= Kč = Kč = Kč
x 2.1460 x 1.3210 1.247,34 498,94 238.990,54
_____________________________________________________________________________________________________________________
Zahrada-funkční celek se stavebním pozemkem
Cena celkem Kč
238.991,-
_____________________________________________________________________________________________________________________
- 12 -
7) Ovoc.dřeviny a okras.rostliny zjedn.způsobem Oceněno podle § 42 vyhlášky. Dílčí výměry porostu 1x jabloň Pk 3,10*3,10*3,14*1 2x jabloň Zk 1,50*1,50*3,14*2 1x třešeň Pk 1,80*1,80*3,14*1 1x meruňka 1,60*1,60*3,14*1
= = = =
30.18 m2 14.13 m2 10.17 m2 8.04 m2
____________________________________________
Zjištěná jednotková cena pozemků Poř.číslo Název
celkem =
62.52 m2
Výměra m2
Cena
_____________________________________________________________________________________________________________________
3.
Zahrada-funkční celek se stavebním pozemkem
479.00
238991.00
_____________________________________________________________________________________________________________________
Celková výměra a cena Jednotková cena pozemků = 238991.00 / 479.00 = 498.9374
479.00
238991.00
Výpočet ceny porostů (§ 42 vyhlášky) _____________________________________________________________________________________________________________________
Zjištěná cena pozemku o výměře porostu ( 62.52 m2 x 498,94 Kč/m2 ) Podíl ve výši 4,5% ze zjištěné ceny
= Kč
31.193,56
= Kč
1.403,71
_____________________________________________________________________________________________________________________
Ovoc.dřeviny a okras.rostliny zjedn.způsobem
Cena celkem Kč
1.404,-
_____________________________________________________________________________________________________________________
- 13 -
C. REKAPITULACE 1) Hospodářská budova 2) Rodinný dům se šikmou střechou, č.p.117 3) Venkovní úpravy 4) Stavební pozemek, parc.č.3050 5) Stavební pozemek, parc.č.4613 6) Zahrada-funkční celek se stavebním pozemkem 7) Ovoc.dřeviny a okras.rostliny zjedn.způsobem
Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč
252.758,1.446.164,30.042,285.641,108.973,238.991,1.404,-
_____________________________________________________________________________________________________________________
Zjištěná výsledná cena dle cenových předpisů Po zaokrouhlení podle § 46 vyhlášky
Kč Kč
2.363.973,2.363.970,-
_____________________________________________________________________________________________________________________
Slovy: Dvamilionytřistašedesáttřitisícedevětsetsedmdesát Kč
Stanovení ceny obvyklé : Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu nemovitostí, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných typů nemovitostí v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Dle části „C“ výpisu z katastru nemovitostí – LV č.2749 pro katastrální území, obec a okres Kutná Hora vázne na oceňované nemovitosti omezení dispozičních práv a to Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutorského úřadu Ostrava, Mgr.Jiří Král, č.j. 043 Ex 644/09 ( dle Usnesení Okresního soudu v Kutné Hoře č.j. 8 Nc 2933/2009 ze dne 29.04.2009) a další právní vady zapsané na listu vlastnictví. Oceňovaná nemovitost se nachází v obci Kutná Hora, místní části Karlov na okraji obce, v lokalitě rodinných domů se základní občanskou vybaveností v dosahu pěší chůze. Rodinný dům se nachází v průměrném technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří. Práce záchovné údržby jsou řádně prováděny. Dům čp.117 je napojen na inženýrské sítě a to elektropřípojku, veřejný vodovod, kanalizaci a zemní plyn.
- 14 -
V obci Kutná Hora jsou nabízeny k prodeji následující obdobné nemovitosti: (viz příloha) 1. RD Kutná Hora, Šipší, ul.Havířská stezska, 3+1, zastavěná plocha 82 m2, užitná plocha 180 m2, dvojpodlažní, podsklepený bez podkroví, po částečné rekonstrukci, okna plastová, plynový kotel ÚT, pozemek 389 m2 (po odečtení ceny pozemku ve výši 389 000,- Kč = 2 401 000,- Kč / užit.plocha 180 m2 = 13 339,- Kč/m2)
cena
2. RD Kutná Hora, Karlov, 3+1, užitná plocha 70 m2, přízemní, nepodsklepený bez podkroví, nová plastová okna, topení lokální na zemní plyn, pozemek 700 m2 cena (po odečtení ceny pozemku ve výši 700 000,- Kč = 1 360 000,- Kč / užit.plocha 70 m2 = 19 428,- Kč/m2) 3. RD Kutná Hora, Hlouška, ul.Družstevní, zastavěná plocha 211 m2, užitná plocha 150 m2, přízemní, částečně podsklepený s podkrovím, ÚT na zemní plyn, po částečné rekonstrukci, okna plastová, pozemek 552 m2 (po odečtení ceny pozemku ve výši 552 000,- Kč = 1 738 000,- Kč / užit.plocha 150 m2 = 11 586,- Kč/m2)
cena
4. RD Kutná Hora, Šipší, 4+1 s garáží, užitná plocha 120 m2, dvojpodlažní, nepodsklepený bez podkroví, dobrý technický stav, podlahové vytápění s plynovým kotlem ÚT, krb, terasa, vyhřívaný skleník, vlastní studna, veškeré přípojky IS, pozemek 390 m2 cena (po odečtení ceny pozemku ve výši 390 000,- Kč = 2 110 000,- Kč / užit.plocha 120 m2 = 17 583,- Kč/m2)
- 15 -
2 790 000,- Kč
2 060 000,- Kč
2 290 000,- Kč
2 500 000,- Kč
Po provedené celkové analýze nemovitosti a na základě dlouhodobého sledování realitního trhu, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitostí, se zřetelem na výše uvedená zjištění, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, charakteru nemovitosti a skutečnosti, že nemovitost je užívána již od roku 1928 a u porovnávaných nemovitostí není při prodeji nemovitosti většinou dosaženo požadované ceny, odhaduji cenu obvyklou rodinného domu s příslušenstvím a pozemky zapsanými na LV č.2749 ve výši 2 500 000,- Kč, tj. po odečtení ceny pozemku ve výši 623 700,- Kč = 1 876 300,- Kč / užit.plocha 170 m2 = 11 037,- Kč/m2), cena je tedy v rozpětí obvyklých, běžně dosahovaných cen a cena obvyklá celkem činí
2 500 000,- Kč V ceně obvyklé jsou zohledněny průměrné inzerované ceny obdobných nemovitostí v lokalitě i skutečnost, že skutečně realizovaná cena bývá nižší než cena inzerovaná. Pozn. Znalci nejsou známa žádná práva, ani povinnosti s nemovitostí spojené, které nezaniknou prodejem nemovitosti z dražby a proto není provedeno jejich ocenění v tomto znaleckém posudku.
V Ostravě, dne 14.června 2013
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 6.4.1984, č.j. Spr.2029/84, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 13568-008/13. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace.
Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba software PC.System Olomouc - 16 -
