Obecně závazná vyhláška Města Beroun č. 6/2005 o vyhlášení závazné části regulačního plánu Nad Homolkou Zastupitelstvo města Beroun se na svém zasedání dne 13. června 2005 usneslo v souladu s ustanovením § 29 odst. 3 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění a v souladu s ustanovením §10 písm. d) a § 84 odst. 2 písm. b) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění, vydat tuto obecně závaznou vyhlášku: Článek 1 Urbanistická koncepce (1) respektování stávajících majetkových hranic (2) síť obslužných komunikací na hranicích pozemků zpřístupňuje všechny rozvojové plochy lokality a umožňuje i vedení inženýrských sítí (3) urbanistická struktura individuální obytné zástavby respektuje přirozenou modelaci terénu (vedení komunikací) s návazností na stávající koridory těsně přiléhajícího území (4) zvýraznění osové kompozice území, vázané na plochu pro občanskou vybavenost v dominantním postavení (požadováno jeho architektonicky náročnější zpracování) (5) doplnění zastávek autobusů v řešeném území tak, aby optimálně pokryly docházkovou vzdálenost do nových rozvojových území. Článek 2 Prostorová regulace a architektonické řešení Uliční čára (1) vymezuje hranici oplocení nových parcel a vymezuje tak zároveň veřejný prostor, definovaný zejména trasami obslužných komunikací vč. příslušenství (2) je navržena tak, aby tvary oplocení respektovaly v maximální míře rozhledová pole křižovatek (viz rozhledové trojúhelníky) (3) celková výška oplocení od přilehlého chodníku 150 cm, maximální výška podezdívky (plné části) 60 cm Stavební čára hlavní (1) je čára udávající závaznou polohu výstavby hlavního objektu (objemu stavby), tzn. její odstup od hranice pozemku vůči veřejnému prostranství (uličnímu profilu) (2) odchylky nejsou přípustné s výjimkou rizalitů, balkonů či teras v maximální délce do 25% celkové délky uličního průčelí (3) vzdálenost od uliční čáry je obecně 5,0 metrů tak, aby před vjezdem do garáže bylo umožněno zastavení na vlastním pozemku, resp. zaparkování druhého vozidla, výjimky jsou vyznačeny kótami v grafické části
Stavební čára vedlejší (1) je čára udávající polohu výstavby hlavního objektu, kde je připuštěna odchylka od stavební čáry hlavní v rozsahu max. 35% délky průčelí hlavního objektu v uliční čáře (2) v grafické části je vymezena poloha resp. rozsah povolené odchylky (kladný i záporný, tzn. směrem od hranice pozemku i ke hranici pozemku
1
(3) speciálním případem vedlejší stavební čáry je připuštění výstavby garáže přímo v uliční čáře (na hranici pozemku), které je samostatně vyznačeno v grafické části. Jedná se zejména o pozemky, kde lze výhodně umístit sdružené garáže na hranicích sousedních pozemků, přičemž nesmí bránit ve výhledu řidičům (rovné úseky). Stavební hranice (1) těmito čarami je vymezena poloha budoucího objektu s tím, že hlavní stavební čára je v celém rozsahu dle grafické části závazná, tzn. objekt hlavní musí stát svou uliční frontou na této čáře (2) pokud je umožněna výjimka tzn. částečné ustoupení či předstoupení (zejména pro garáže či vstupní partie objektů) od této čáry, je v grafické části vymezena ještě stavební čára vedlejší, která udává hloubku i prostor (délku průčelí), kde je tato odchylka možná (3) stavební hranice je pak hranicí maximální zastavitelnosti pozemku při dodržení max. procenta zastavitelnosti pozemku (viz dále). U některých pozemků je tímto instrumentem resp. kombinací stavební čáry hlavní a stavební hranice umožněno rozdělení i sloučení pozemků v předmětné lokalitě – v případě sloučení pozemku je tak jednoznačně definováno umístění objektu hlavního bez ohledu na velikost pozemku, při rozdělení pozemku (viz dále doporučené dělení pozemků) je možné pak další objekt hlavní umístit na stavební hranici – z té se tak stává stavební čára hlavní. (4) mimo takto vymezené zastavitelné území lze umístit pouze stavby, plnící doprovodnou funkci ke stavbě hlavní (zahradní altán, bazén, přístřešek na nářadí apod.) a nepřesahující zastavěnou plochu 20 m2 Odchylky jsou možné při zachování předepsaného procenta zastavění plochy. Směr hlavního hřebene (1) osa hlavního hřebene objektu je založena v prostorové regulaci pouze tam, kde je z hlediska urbanistické kompozice lokality požadováno příslušné orientování objektu (sklon pozemku, potřeba zachování průhledů, zdůraznění nároží resp. ústí komunikací apod.) (2) neuvádí se u pozemků, pro které není orientace hlavního hřebene závazná či kde jsou umožněny stanové (v krajním případě pultové či ploché) střechy (3) tvary střech jsou předepsány sedlové, polovalbové či valbové se sklonem od 27 do 45 stupňů u objektů hlavních, v architektonicky odůvodněném případě (posouzení komise – poradního sboru) je možno připustit střechy pultové či ploché Koeficient zeleně (1) závazný koeficient dle platného ÚPN-O Beroun (pro celou lokalitu KZ=0,55), který určuje využitelnost resp. zastavitelnost předmětného pozemku (2) do zastavěné části se započítávají i stavebně zpevněné plochy (vjezdy, nádvoří, terasy apod.) Vjezdy na pozemky (1) vymezení části uliční čáry, kde se připouští provedení vjezdů na pozemky
2
Článek 3 Funkční regulace Definice zóny BI.1 a ZS je podle přílohy č.1 schválené obecně závazné vyhlášky města Beroun č. 2/2001 o vyhlášení závazné části územního plánu města Beroun následující: Bydlení individuální městského typu
BI.1
A. Dominantní činnost: Obytná - plochy nízkopodlažní obytné zástavby - individuální "rodinné" domy, izolované dvojdomy, řadové domy... o max. 2 nadzemních podlažích s využitelným podkrovím. U nových objektů jsou podmínkou vestavěné garáže, resp. garáže na vlastním pozemku. KZ = 0,40 / 0,55; B. Přijatelné činnosti: Ubytovací, sociální, maloobchodní, služby obyvatelstvu, penziony (se zajištěným parkováním vozidel hostů na vlastním pozemku), lokální maloobchod a stravovací zařízení, hygienické služby a relaxační zařízení, nezávadná domácí výroba (s vyloučením rušivých vlivů), drobné chovatelství a pěstitelství pro vlastní potřebu obyvatel. Vliv činností provozovaných na těchto plochách nesmí negativně ovlivnit pozemky souseda. C. Nepřípustné činnosti: Všechny druhy výrobních a skladových činností, které hlukem, prachem, exhalacemi přímo nebo druhotně (např. zvýšením dopravní zátěže okolí) narušují pozemky souseda a přilehlá veřejná prostranství, dopravní terminály, centra dopravních služeb, … apod. V centrální části lokality ve vazbě na plochu zeleně je omezeno funkční využití vybraných pozemků s podmínkou umístění výhradně izolovaných rodinných domů (viz grafická část - I). Zeleň sídelní – veřejná, parky, … ZS A. Dominantní činnost: Stabilizace přírodní složky uvnitř zastavěného území sídla na veřejně přístupných plochách. Nezastavitelné území města - vyjímečně je možné situovat drobnou architekturu v souvislosti s úpravou a využitím parteru. B. Přijatelné činnosti: − Relaxační, rekreační, sportovní a odbytová zařízení s podmínkou jejich prověření v podrobnější dokumentaci a posouzení širších vazeb a poměru zpevněných a nezpevněných ploch; − připouští se výsadba introdukovaných dřevin. C. Nepřípustné činnosti: Všechny činnosti, které jsou v rozporu se stabilizací přírodní složky a nesouvisí s vymezenými přijatelnými činnostmi dle bodu B. Trasování inženýrských sítí na plochách sídelní zeleně se musí podřídit zachování stávajících porostů a musí umožnit nové zapojené výsadby. Trasování nových inženýrských sítí přes plochy zeleně sídelní lze navrhovat jen v těch případech, kdy jiná řešení jsou ekonomicky nereálná. V konceptu regulačního plánu je vymezena hranice současně zastavěného území i hranice území zastavitelného území.
3
Článek 4 Limity využití území včetně stanovených záplavových území V řešeném území se vyskytují ochranná pásma, chráněné lokality a další regulační opatření, vyplývající z právních předpisů a správních rozhodnutí : (1) ochranná pásma vodovodních řadů a kanalizací (vodorovná vzdálenost od vnějšího líce stěny potrubí nebo kanalizační stoky na každou stranu) (2) do 500 mm včetně 1,5 metru (3) nad průměr 500 mm 2,5 metru. (4) ochranná pásma NTL a STL plynovodů a přípojek v zastavěném území 1 metr (5) ochranné pásmo nadzemního elektrického vedení je souvislý prostor vymezený svislými rovinami vedenými po obou stranách vedení ve vodorovné vzdálenosti měřené kolmo na vedení, která činí od krajního vodiče vedení na obě strany u napětí nad 1 kV a do 35 kV včetně pro vodiče bez izolace 7 m, pro vodiče s izolací základní 2 m, pro závěsná kabelová vedení 1 m, (6) ochranné pásmo podzemních telekomunikačních vedení činí 1, 5 m po stranách krajního vedení (7) ochranné pásmo sloupové TS je shodné s ochranným pásmem nadzemního vedení VN Nové limity využití území se v souvislosti s návrhem RP nenavrhují. Článek 5 Zásady uspořádání dopravního, technického a občanského vybavení (1) hlavní napojení řešeného území je větví 2 komunikaci Pod Homolkou (2) podružná napojení směřují východním směrem do zástavby rodinných domků v Malém sídlišti - větve 6 a 31. (3) místní obslužné komunikace dvoupruhové obousměrné s oboustrannými chodníky a zelenými pásy se stromořadím, případně parkovacím pruhem pro podélná stání osobních automobilů (4) větve 2 a 3 sestávají ze dvou jízdních pásů dělených středním dělícím travnatým pruhem (5) větev 1 a větev 2 jsou navrženy v parametrech umožňující průjezd autobusu MHD (6) větev 1 – MO 9/40 – C2, oboustranné chodníky 2,0m, podél jižní hrany vložen mezi vozovku a chodník travnatý pás šířky 3m. Šířka uličního profilu 15m. (7) větev 2 – MO 24/40 – C2, jízdní pásy šířky 6,5m (4m + 2,5m parkovací pruh) jsou děleny středním zeleným pásem šířky 10m. Mezi vozovkou a chodníky o šířce 2m jsou vloženy zelené pruhy šířky 2,5m. Šířka uličního profilu 32m. (8) větev 3 – MO 24/40 – C3, stejný profil jako větev 2, jízdní pásy šířky 6,5m, střední dělící pás šířky 10m a oboustranné chodníky šířky 2m bez odsazení od vozovky. Šířka uličního profilu 27m. (9) větev 4 a Větev 31 – MO 7/30 – C3, vozovka šířky 6m, jednostranný parkovací pruh šířky 2,25m a oboustranné chodníky šířky 2,25m. Šířka uličního profilu 25,5m. (10) větev 5 – MO 7/30 – C3, vozovka šířky 6m, parkovací pruh jednostranný 2,25m, severní chodník 2,25m a jižní chodník šířky 2,25m odsazený za travnatý pás šířky 2,25m. Šířka uličního profilu 15m. (11) větev 6 – MO 7/30 – C3, profil shodný s větví 5. Šířka uličního profilu 15m. (12) větev 7 – MO 8/40 – C3 – vozovka šířky 7m, chodníky šířky 2m, jižní chodník odsazen za travnatý pás šířky 3m. Šířka uličního profilu 14m. (13) větev 8 – MO 8/40 – C3 – vozovka šířky 7m, oboustranné chodníky šířky 2m. Šířka uličního profilu 11m.
4
(14) šířka uličního profilu dopravně zklidněných komunikací D1 obytných ulic – 8m (15) vjezdy na pozemky řešeny kolmými přejezdy přes chodník nebo přes chodník s travnatým pásem, který bude v těchto místech přerušen na šířku vjezdu cca 3,50m. a silniční obrubník snížen na výšku 20mm nad přilehlou vozovku. (16) pěší komunikace jsou vedeny v prostoru uličních profilů místních komunikací, které jsou vybaveny chodníky. (17) pro vedení linky autobusu jsou svým profilem přizpůsobeny hlavní obslužné komunikace větev 1 a 2, na kterých jsou umístěny zastávky. (18) doprava v klidu je řešena v rámci výstavby obytných objektů i komerčních objektů a provozoven na vlastním pozemku (19) v dokumentaci jsou znázorněna pole rozhledových trojúhelníků v místech křižovatek hlavních obslužných komunikací C2 a přístupových komunikací C3 a dále na křižovatkách s komunikacemi (20) zásobování vodou z vodovodního přivaděče DN 400 vedoucího z vodojemu Beroun 2 x 3 000 m3 (21) nové vodovodní řady jsou vedeny v navrhovaných komunikacích, kde budou ukládány dle ČSN 736005 Prostorová úprava vedení technického vybavení. (22) vodovodní síť je řešena v souladu s ČSN 730873 (Zásobování požární vodou), tzn., že profily vodovodních řadů jsou v obytném území s výjimkou jednotlivých koncových úseků navrhovány minimálně DN 80 a vodovodní síť bude osazena hydranty vzdálenými od sebe max. 240 m (maximální vzdálenost objektu od hydrantu je 150 m) (23) napojení rozvojového území na stávající kanalizační síť není možné, podmínkou je realizace nové stoky FI (resp. FIa) (24) kanalizační síť je jednotná, všechny stoky v řešeném území jsou navrhovány jako gravitační bez nutnosti čerpání odpadních vod. (25) splaškové i dešťové kanalizační stoky budou kladeny v uličních profilech navrhovaných komunikací dle ČSN 736005 Prostorová úprava vedení technického vybavení (26) zásobování řešeného území zemním plynem je navrženo ze středotlakého systému, napájeného STL plynovodním přivaděčem DN 300 do Králova Dvora (27) řešené území je zásobováno elektrickou energií ze systému VN 22 kV z nadzemního i kabelového vedení (28) pro zásobování rozvojových ploch elektrickou energií jsou navrženy 3 nové trafostanice, smyčkově napojené kabelovým rozvodem VN 22 kV (29) kabelové trasy VN i NN budou uloženy v chodnících popř. v přidruženém pásu podél komunikace dle ČSN 736005 Prostorová úprava vedení technického vybavení a příslušných oborových norem (30) veřejné osvětlení v lokalitě bude řešeno stožáry VO, kabelové rozvody budou veden v přidruženém pásu navrhovaných komunikací dle ČSN 736005 Prostorová úprava vedení technického vybavení (31) v regulačním plánu je navržena přeložka kabelového rozvodu telefonní sítě podél ulice Pod Homolkou (32) rozvojové plochy budou napojeny na jednotnou telefonní síť kabelovými rozvody napojenými ze stávající sítě. Nové telefonní kabely budou kladeny v přidružených pásech navrhovaných komunikací dle ČSN 736005 Prostorová úprava vedení technického vybavení. (33) přes rozvojové plochy procházejí dvě radioreléové trasy bez konfliktu s ochranným pásmem těchto tras (34) likvidace odpadů je v řešeném území prováděna v souladu se zákonem č.185/2001 Sb. o odpadech a souvisejícími předpisy
5
(35) navrhuje se výstavba zařízení občanského vybavení (veřejné stravování, sport a rekreace)
Článek 6 Vymezení územního systému ekologické stability Prvky územního systému ekologické stability krajiny podle platného ÚPN-O Beroun do řešeného území nezasahují. Článek 7 Vymezení ploch přípustných pro těžbu nerostů V řešeném území se nenachází žádný vymezený dobývací prostor, chráněné ložiskové území ani plochy pro dobývání ložisek nerostů jeho technické zajištění. Článek 8 Vymezení ploch pro veřejně prospěšné stavby a pro provedení asanací nebo asanačních úprav Navržené veřejně prospěšné stavby : (1) místní obslužné komunikace v celé lokalitě, resp. profily veřejného prostranství komunikací (tj. vlastní silnice, chodníky, zastávky autobusů, parkoviště, příp. plochy doprovodné zeleně) pro umístění inženýrských sítí (2) plocha pro 3 trafostanice
Článek 9 Závěrečné usnesení Tato obecně závazná vyhláška nabývá účinnosti patnáctým dnem po jejím vyhlášení. V Berouně dne ………….
….………………………. MUDr. Jiří Besser starosta města
….….……………………. Ing. Tomáš Havel místostarosta
Obecně závazná vyhláška byla vyhlášena vyvěšením na úřední desce MěÚ Beroun dne: 14.6.2005 Obecně závazná vyhláška byla z úřední desky sejmuta dne: 1.7.2005 Účinnost od 29. 6. 2005
6
