A Mohácsi Önkormányzat 18/1994. (IX.21.) rendelete az önkormányzati tulajdonban lévő lakások bérletéről és elidegenítéséről (Egységes szerkezetben a módosításról szóló 20/2013.(XII.2.),32/2012.(XII.17.), 20/2012.(VII.2.), 7/2012.(II.8.), 36/2011.(XII.16.), 21/2011.(VI.27.), 38/2010.(XII.20.), 34/2009.(XII.19.), 20/2009.(IX.14.), 36/2008.(XII.12.), 14/2008.(V.13.), 41/2007.(XII.22.), 6/2007.(IV.2.), 23/2006.(XII.4.), 4/2006.(IV.3.), 49/2005.(XII.27.), 25/2005.(X.3.), 43/2004.(XII.27.), 7/2004.(III.29.), 39/2003.(XII.22.), 24/2003.(IX.29.), 12/2003.(V.26.), 6/2003.(III.24.), 3/2003.(II.24.), 32/2002.(XII.23.), 25/2002.(XI.25.), 16/2002.(VII.1.),10/2002.(VI.3.), 41/2001.(XII.17.), 25/2001.(IX.17.), 23/2001.(VI.25.), 14/2001.(IV.2.), 37/2000.(XII.5.), 24/2000 (VII.12.), 15/1999. (IV.23.), 27/1997.(X.27.), 15/1997.(IV.28.), 33/1996.(XII.17.), 25/1995.(IX.18.), 18/1995.(V.30.), 17/1995.(IV.24.), 10/1995.(III.6.), 1/1995.(I.23.) ör-rel) Mohács Város Képviselő-testülete a lakások bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 51.§-ában és 61.§-ában kapott felhatalmazás alapján a következő rendeletet alkotja: I. RÉSZ ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK A rendelet hatálya 1.§ E rendelet hatálya kiterjed Mohács Város Önkormányzatának tulajdonában álló lakásra, valamint a velük kapcsolatos közös használatra szolgáló helyiségekre és területekre (a továbbiakban: lakás). Értelmező rendelkezés 2.§ E rendelet alkalmazása során használt fogalmakra a Ptk-ban és az l993. évi LXXVIII. törvényben foglalt értelmező rendelkezések és meghatározások az irányadók. A rendelet célja 1
3.§ E rendelet célja a) a szociális lakásokkal kapcsolatos kérdések szabályozása; b) 2az intézmények, valamint a vállalkozások szakember-ellátásának, az önkormányzati foglalkoztatás-politikai koncepció érvényre jutásának segítése; c) 3egyes speciális lakástámogatási formák (kamatmentes kölcsöntámogatás, költségalapú társasházak) szabályozása. 4.§ 456„Az e rendelet hatálya alá tartozó ingatlanok vonatkozásában a vagyonkezelői és a bérbeadói feladatokat a Mohácsi Városgazdálkodási és Révhajózási Kft. (a továbbiakban: MVR Kft., bérbeadó) látja el.” A lakások hasznosításának módja 7
5.§ (1) 8A lakások bérbeadási jellege: a) szociális bérlakás 9 b) szakemberlakás (bérlőkijelölésű lakás) ba) összkomfortos szakemberlakás (bérlőkijelölésű lakás) bb) komfortos szakemberlakás (bérlőkijelölésű lakás) c) költségelvű bérlakás 1
Módosította a 14/2001.(IV.2.) ör. Módosította a 25/2001.(IX.17.) ör. 3 Módosította a 12/2003.(V.26.) ör. 4 Módosította a 34/2009.(XII.19.) ör. 5 Módosította a 27/1997.(X.27.) ör. 6 Módosította a 14/2001.(IV.2.) ör. 7 Módosította a 4/2006.(IV.3.) ör. 8 Hatályon kívül helyezte a 14/2001.(IV.2.) ör. 9 Módosította a b-c) pontokat a 36/2008.(XII.12.) ör. 2
2 10
d) hitelprogramból vásárolt bérlakás, e) hitelprogramból vásárolt szociális bérlakás, 12 f) szociális szükséglakás. (2) Önkormányzati bérlakásra – a bérlőkijelölésű lakások kivételével – csak határozott idejű bérleti szerződés köthető. Ennek időtartama szociális lakásjuttatáskor legfeljebb 3 év, egyéb esetekben 5 év. (3) 13A költségelvű bérlakások esetében legalább olyan lakbért kell megállapítani, amely fedezi a bérlakás üzemeltetésének, fenntartásának és felújításának költségeit. 14A lakások állapotának biztosítása érdekében a lakásbérleti szerződés megkötését a bérbeadó kaució megfizetésétől teheti függővé. A kaució mértéke három-hat havi lakbér összegében határozható meg. A bérbeadó a kaució összegét a jogviszony megszűnésekor visszafizeti, illetve a bérlakás nem megfelelő állapotban történő visszaadása esetén azt arányosan visszatarthatja. (4) 15A piaci bérű lakások esetén legalább olyan lakbért kell megállapítani, amely fentieken túl minimális nyereséget is tartalmaz. (5) 1617Az üzemeltetési, fenntartási és felújítási költségeken felül megállapított lakbér is kizárólag önkormányzati bérlakások felújítására fordítható. (6) 1819 20 5/A.§* (1) A rendelet 5.§-ának (4) bekezdésében meghatározott önkormányzati bérlakások esetében legalább olyan lakbéreket kell megállapítani, melyek fedezik az adott bérlakás üzemeltetésének, fenntartásának és felújításának költségeit. Ezen költségalapon meghatározott lakbér nagysága az első évben nem lehet kevesebb, mint az adott lakásra eső teljes beruházási költség 2%-a. Az üzemeltetésre, fenntartásra és felújításra szánt összeget – amely minimum a beruházási költség 2%-a – csak a kalkuláció alapjául szolgáló épület és lakás működtetésére, karbantartására, valamint lakóház felújítására lehet felhasználni. (2) Az üzemeltetési, fenntartási és felújítási költségeken felül megállapított lakbér bevétel kizárólag a településen lévő lakóépület létesítésére, fenntartására és felújítására fordítható. (3) A lakbér nagysága az átadástól számított első évben 240 Ft/m2/hó. Az első évben megállapított lakbér nagyságát minden évben úgy kell módosítani, hogy annak értékállósága biztosított legyen. 11
21
II. RÉSZ A LAKÁSJUTTATÁS FORMÁI Szociális alapon történő lakásjuttatás 22
6.§ (1) Szociális helyzet alapján önkormányzati bérlakásra azok a nagykorú állampolgárok jogosultak: a) akik a város közigazgatási területén állandó lakcímmel rendelkeznek, vagy három éve megszakítás nélkül a város területén tartózkodnak, b) akinek családjában – a vele együtt költöző családtagokat számítva – az egy főre jutó havi nettó jövedelem nem haladja meg a sajátjogú öregségi nyugdíj másfélszeresét, egyedülálló esetén kétszeresét. (2) Nem jogosult szociális helyzet alapján bérlakásra, akinek a tulajdonában és a vele együtt költöző családtagja tulajdonában olyan ingó vagy ingatlan vagyon van, melynek értéke meghaladja az öregségi nyugdíj százszorosát. A jogos lakásigény mértéke 7.§ (l) Szociális helyzet alapján csak olyan lakásra köthető bérleti szerződés, amelynek nagysága a bérlő jogos lakásigénye mértékének felső határát nem haladja meg. A jogos lakásigény mértékének számításánál a lakásba ténylegesen együtt költözők számát kell figyelembe venni.
10
Beiktatta a 36/2008.(XII.12.) ör. Beiktatta a 21/2011.(VI.27.) ör. 12 Beiktatta a 7/2012.(II.8.) ör. 13 Hatályon kívül helyezte a 14/2001.(IV.2.) ör. 14 Beiktatta a 41/2007.(XII.22.) ör. 15 Módosította a 24/2000. 16 Módosította a 26/1996.(X.21.) ör. 17 Hatályon kívül helyezte a 14/2001.(IV.2.) ör. 18 Módosította a 33/1996.(XII.17.) ör. 19 Módosította a 24/2003.(IX.29.) ör. 20 Beiktatta a 24/2000.(VII.12.) ör. 21 Módosította a 41/2001.(XII.17.) ör. 22 Módosította a 4/2006.(IV.3.) ör. 11
3 (2) A jogos lakásigény mértékének meghatározása: l fő esetén l lakószoba, 2 fő esetén 1-1,5 lakószoba, 3 fő esetén 1,5-2 lakószoba, 4 fő esetén 2-2,5 lakószoba, 5 fő esetén 2,5-3 lakószoba; minden további 2 fő esetén a mérték fél lakószobával növelhető. A szociális rászorultság elbírálása 8.§ (l) A szociális helyzet alapján történő bérbevétel iránti igényeket meghatározott formanyomtatványon a Polgármesteri Hivatalnál kell benyújtani. A bérbevételi ajánlathoz csatolni kell: a) a család kereső tagjainak jövedelem igazolását, b) a vagyoni helyzetről szóló nyilatkozatokat, c) tartós egészségkárosodás esetén a kezelő orvos erről szóló igazolását. (2) 2324A polgármesteri hivatal a benyújtott ajánlatokat megvizsgálja, ellenőrzi, szükség esetén környezettanulmányt készít. Megállapítja a jogosultságot vagy az ajánlatot elutasítja. A lakásbérbeadási névjegyzék 25
9.§ (1) 26A lakásbérbeadási névjegyzéket a Szociális és Egészségügyi Bizottság javaslata alapján a Képviselőtestület határozza meg. (2) 27A jóváhagyott névjegyzéket – mely kielégítési sorrendet jelent - a polgármesteri hivatal hirdetőtábláján 30 napra ki kell függeszteni. (3) 28A személyes adatok védelme érdekében a bérleti ajánlatot zárt borítékban kell tartani az ügyiratban. A kifüggesztett névjegyzék néven, lakcímen, a család létszámán és jogos lakásigény nagyságán kívül más adatot nem tartalmazhat. (4)-(5)29 30 (6) A szociális bérlakások kiutalása során a névjegyzéken kialakított sorrendet kell figyelembe venni. Ettől való eltérésre abban az esetben van lehetőség, ha a rendelkezésre álló lakás szobaszáma ezt indokolja. A házastársak (élettársak) igénylésére vonatkozó rendelkezések 10.§ (l) Házastársak (élettársak) lakásbérleti igénylésüket csak együttesen nyújthatják be. (2) A házasság jogerős bírói ítélettel történt felbontását, illetve az életközösség megszüntetését követően a korábban benyújtott bérbevételi ajánlatot az alábbiak szerint kell elismerni folyamatosnak: - ha a házasság megkötése, illetve az életközösség létesítése előtt mindkét fél rendelkezett érvényes bérbevételi ajánlattal, akkor a felek igénylése a benyújtás időpontjától, - ha a házasságkötés (életközösség létesítése) előtt csak az egyik fél rendelkezett érvényes bérbevételi igényléssel, akkor az igénylés e fél vonatkozásában a házasságkötés (életközösség létesítése) napjától, - ha a bérbevételi ajánlatot a felek a házasságkötés (életközösség létesítése) után nyújtották be, akkor az igénylés mindkét fél vonatkozásában a benyújtás időpontjától tekintendő folyamatosnak, amennyibe továbbra is fennáll a szociális bérlakásra való jogosultság. (3)-(4) 31 A bérlőtársi szerződés feltételei 11.§ (l) A lakásba történő beköltözés előtt - tehát a lakásbérleti szerződés megkötésekor - az egyeneságbeli rokonok kérelmére bérlőtársi jogviszony létesíthető. Ez a jogosultság az örökbefogadott, a mostoha- és nevelt gyermek vonatkozásában is fennáll. (2) A lakásbérleti szerződés megkötése és a lakásba történt beköltözés után bérlőtársi jogviszonyt csak a később beköltöző házastárssal lehet létesíteni.
23
Módosította a 23/2001.(VI.25.) ör. Módosította a 4/2006.(IV.3.) ör. 25 Módosította a 4/2006.(IV.3.) ör. 26 Hatályon kívül helyezte a 23/2001.(VI.25.) ör. 27 Módosította a 23/2001.(VI.25.) ör. 28 Módosította a 27/1997.(X.27.) ör. 29 Módosította a 24/2003.(IX.29.) ör. 30 Beiktatta a 41/2007.(XII.22.) ör. 31 Hatályon kívül helyezte a 14/2001.(IV.2.) ör. 24
4 (3) A bérlő az önkormányzati lakásba a törvényben meghatározott hozzátartozókon túlmenően a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával jogosult befogadni az élettársát. (4) A befogadás feltétele az említett hozzátartozók esetében az önálló lakás hiánya. 3233 12.§ (1) Önkormányzati lakásban megüresedett társbérleti lakrész önálló bérletként bérbe nem adható. (2) A megüresedett társbérleti lakrészt a lakásban maradó társbérlőnek kell bérbe adni, azonos feltételekkel és bérleti díjért. 13-14.§ 34
Szakember- elhelyezés
15.§ (l) 3536Az intézmények, vállalkozások megfelelő szakember-ellátása érdekében a lakásbérleti névjegyzék mellőzésével lakás biztosítható annak a szakembernek a) akinek alkalmazása valamely intézmény vagy vállalkozás feladata ellátásához szükséges, továbbá b) aki vállalja, hogy állandó mohácsi lakcímmel rendelkező lakosként bejelentkezik. (2) Szakember elhelyezés körében csak akkor adható bérbe önkormányzati bérlakás, ha a leendő bérlő és vele együtt költöző hozzátartozói tulajdonában, bérletében nincs mohácsi ingatlan és 5 évre visszamenőleg nem is volt. 16.§ (l) Szakember elhelyezés céljára lakást legfeljebb 5 éves időtartamra lehet bérbeadni, ezt követően a bérlő saját maga köteles elhelyezéséről gondoskodni minden külön térítési és elhelyezési igény nélkül. (2) 37 38 (3) A bérlő három munkanapon belül köteles munkaviszonya megszűnését jelezni a bérbeadó felé. A bérlőnek három hónapon belül új munkaviszonyt kell létesítenie, ellenkező esetben a szerződés megszűnik. Amennyiben mód van szociális bérlakásban való elhelyezésre, úgy erre igényt tarthat. 3940 (4) A bérlő kérelme alapján a Képviselő-testület úgy határozhat, hogy a bérleti szerződést meghosszabbítja azzal, hogy újabb szakemberlakás-igény esetén döntését felülvizsgálja. 17.§ 41Szakember-elhelyezés céljából lakást bérbe adni a Képviselő-testület határozata alapján lehet annak a személynek, aki az intézménnyel vagy a város területén működő vállalkozással közszolgálati jogviszonyban vagy munkaviszonyban áll. (2) 42 III. RÉSZ A BÉRLETI JOGVISZONY TARTALMA A felek jogai és kötelezettségei A lakás átadása 18.§ (l) A bérbeadó a lakást a bérlő részére leltár szerint tisztán és rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban adja át. A lakás átadásakor észlelt hibák, hiányosságok megszüntetéséről a bérbeadó köteles gondoskodni. Ha a bérbeadó e kötelezettségét nem teljesíti, a bérlő a szükséges munkát helyette és költségére elvégezheti a bérbeadó írásban történő felhívását követően. (2) A lakás átadásakor leltárt kell felvenni: abban fel kell tüntetni a lakás, illetőleg a lakásberendezések tényleges állapotát (pl. a lakásberendezések hiánya, a burkolatok, festés, másolás állapota), valamint a bérlő esetleges észrevételeit. A bérlő az átvételt a leltár aláírásával köteles elismerni. (3) A lakás rendeltetésszerű használatra akkor is alkalmas, ha egyes lakásberendezéseket: a) a bérlővel kötött külön szerződés alapján szolgáltató egység biztosítja, b) a bérbeadó és a bérlő megállapodása alapján a bérbeadó költségére a bérlő szerzi be, c) a bérbeadó azért nem szolgáltat, mert erre a bérlő a lakásbérleti szerződés alapján nem tart igényt. (4) A bérlő köteles a lakást rendeltetésszerűen használni és abban lakni. 32
Hatályon kívül helyezte a 14/2001.(IV.2.) ör. Módosította a 4/2006.(IV.3.) ör. 34 Módosította a 25/2001.(IX.17.) ör. 35 Módosította a 14/2001.(IV.2.) ör. 36 Módosította a 25/2001.(IX.17.) ör. 37 Hatályon kívül helyezte a 14/2001.(IV.2.) ör. 38 Beiktatta a 41/2007.(XII.22.) ör. 39 Beiktatta a 14/2008.(V.13.) ör. 40 Módosította a 20/2012.(VII.2.) ör. 41 Módosította a 25/2001.(IX.17.) ör. 42 Hatályon kívül helyezte a 14/2001.(IV.2.) ör. 33
5 43
(5) A bérbeadó a lakás átadását követően 30 napon belül köteles ellenőrizni a lakás birtokbavételét. Amennyiben a bérbeadó azt észleli, hogy a bérlő a lakás átadásától számított 90 napon belül nem veszi birtokba a lakást, jelzi a Polgármesteri Hivatalnak. Ebben az esetben a Polgármesteri Hivatal utasítást adhat a lakásbérleti szerződés felbontására és a lakást új bérlő részére kiutalhatja. (6) A bérlő nem lehet közös képviselő. A lakás rendeltetésszerű használata ellenőrzése 44
19.§ A bérbeadó a lakás rendeltetésszerű használatát, a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését évente legalább kétszer ellenőrzi. A bérlő köteles a lakásba történő bejutást biztosítani, és az ellenőrzést tűrni. 20.§ 45 A lakás átalakítása, korszerűsítése 21.§ (l) A bérbeadó hozzájárulhat, hogy a bérlő a lakást átalakítsa, korszerűsítse, ha a bérlő a munkák elvégzésének költségét vállalja, illetve a két fél ettől eltérően is megállapodhat a költség viselésében. (2) Megállapodás esetén a bérbeadó köteles bekérni a bérlő által elvégezni kívánt munka várható költségét, a munka jellegétől függően a műszaki leírást és tervet. (3) Ha a bérlő az (l) bekezdésen foglalt munkát bérbeadói hozzájárulás és hatósági engedély nélkül végzi el, a bérbeadó kötelezheti az eredeti állapot helyreállítására. (4)-(5) 46 22.§ (l) A lakás átalakítása: a) a lakás műszaki megosztása alapterületének és lakószobák számának megváltoztatása (bővítése, csökkentése), továbbá b) a lakás alaprajzi beosztásának, helyiségei számának illetőleg rendeltetésének megváltoztatása. (2) A lakás korszerűsítése: egyedi vagy elektromos fűtő, illetőleg melegvíz szolgáltató berendezés felszerelése, továbbá a lakás komfortfokozatát növelő egyéb építési, szerelési munka elvégzése. 47
A lakbér
484950515253545556
23.§ Lakbér mértéke szociális bérlakásra (180db) Összkomfortos bérlakás (27db)
2012 Nettó
2013 Nettó
2014 Nettó
Index %
121.-Ft/m2/hó
125.-Ft/m2/hó
128.-Ft/m2/hó
2.4%
Komfortos bérlakás (113db)
80.-Ft/m2/hó
85.-Ft/m2/hó
87.-Ft/m2/hó
2.3%
Félkomfortos bérlakás (19db)
40.-Ft/m2/hó
45.-Ft/m2/hó
46.-Ft/m2/hó
2.2%
Komfort nélküli bérlakás (21db)
20.-Ft/m2/hó
25.-Ft/m2/hó
26.-Ft/m2/hó
4.0%
Szakemberlakás (bérlőkijelölésű lakás) (25db) 225.-Ft/m2/hó Összkomfortos bérlakás (18db) 140.-Ft/m2/hó Komfortos bérlakás (7db)
235.-Ft/m2/hó
240.-Ft/m2/hó
2.1%
145.-Ft/m2/hó
150.-Ft/m2/hó
3.4%
Költségelvű bérlakás (20db) Hitelprogramból vásárolt lakás (33db)
355.-Ft/m2/hó 250.-Ft/m2/hó
365.-Ft/m2/hó 256.-Ft/m2/hó
2.8% 2.4%
43
340.-Ft/m2/hó 240.-Ft/m2/hó
(5)-(6) bekezdését beiktatta a 41/2007.(XII.22.) ör. Módosította a 4/2006.(IV.3.) ör. 45 Hatályon kívül helyezte a 14/2001.(IV.2.) ör. 46 Hatályon kívül helyezte a 14/2001.(IV.2.) ör. 47 Módosította a 23/2001.(VI.25.) ör. 48 Módosította a 20/2013.(XII.2.) ör. 49 (1)-(3) bekezdését módosította a 32/2012.(XII.17.) ör. 50 Módosította a 36/2011.(XII.16.) ör. 51 Módosította a 38/2010.(XII.20.) ör. 52 Módosította a 34/2009.(XII.19.) ör. 53 Módosította a 36/2008.(XII.12.) ör. 54 Módosította a 4/2006.(IV.3.) ör. 55 Módosította a 23/2006.(XII.4.) ör. 56 Módosította a 41/2007.(XII.22.) ör. 44
6 A fenti díjak az áfa-t nem tartalmazzák! 57 (5) Jogcím nélküli lakáshasználat kezdetétől számított 2 hónap elteltével a használó az alábbi emelt összegű használati díjat köteles fizetni: a) első évben a havi 58lakbér kétszerese b) ezt követően minden évben az előző évi díjat 50%-kal kell emelni. 59 A bérbeadó a jogcím nélküli lakáshasználat kezdetétől számított 90 napon belül köteles a lakás kiürítése iránt a peres eljárást megindítani. (6) 6061A költségelvű és piaci bérű lakbérekben a lakáson belüli költségek és nyereség tartalom csak e rendelet hatálybalépését követően kötött szerződésekre alkalmazható. (7) A bérbeadó és bérlő jogait és kötelezettségeit megállapodással kell rendezni, mely megállapodás megkötésével az önkormányzat felhatalmazza az MVR Kft. ügyvezetőjét. A bérleti jogviszony megszűnése és a lakás visszaadása 24.§ (l) A szerződésben meghatározott idő elteltével a bérleti jogviszony megszűnik és a bérlő külön felszólítása nélkül és mindennemű elhelyezési és térítési igény nélkül a lakást köteles visszaadni a bérbeadónak. (2) A bérbeadónak a lakás visszaadásakor meg kell állapítania a lakás és a lakásberendezések tényleges állapotát, illetőleg az esetleges hibákat, hiányosságokat és a megállapításokat írásba kell foglalni. (3) Nyilatkoztatnia kell a bérlőt az őt terhelő hibák és hiányosságok megszüntetésének, illetőleg az ellenérték megtérítésének a módjáról és határidejéről. (4) Ha a bérlő a hibák és hiányosságok megszüntetésére, vagy az ellenérték megtérítésére nem nyilatkozik, illetőleg a bérbeadó a bérlő nyilatkozatát nem fogadta el, a bérbeadó a lakás visszaadásától számított 30 napon belül a bíróságtól kérheti a bérlő felelősségének megállapítását. (5) A bérlő köteles a lakás bérét és költségeit mindaddig megfizetni, amíg azt tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadónak jegyzőkönyvben át nem adja. 25.§ (l) Ha a lakásbérleti jogviszony a bérlő halála miatt szűnt meg, a bérbeadó az örököst: a) kötelezi, hogy a lakásban maradt hagyatéki tárgyakat az örökhagyó halálát követően lehetőleg 30 napon belül, de legkésőbb 60 napon belül szállítsa el, b) 62 (2) 63Amíg az örökös a hagyatéki tárgyakat a lakásból nem szállítja el, az üresen tartott lakással kapcsolatos olyan üzemeltetési és fenntartási költségek, amelyek egyébként a bérlőt terhelnék, az örököst terhelik. Ezen felül az örökös a (l) bekezdés a) pontjában megjelölt határidőn belül az üresen tartott lakásra megállapítható lakbér egyszeresének, határidőn túl pedig a kétszeresének megfelelő összegű használati díjat köteles fizetni. (3) Ha az elhalt bérlőnek lakbér, illetve használatbavételi díj hátraléka van, akkor a bérbeadó köteles azt hagyatéki teherként bejelenteni, melyért az örökös a örökhagyó hagyatékának erejéig felel. 26.§ Ha a bérlő a saját költségén létesített lakásberendezéseket a lakás visszaadásakor leszereli, a bérbeadónak köteleznie kell a bérlőt az eredeti állapot visszaállítására, vagy annak költségének megtérítésére, illetőleg a rendeltetésszerű használhatóság más módon történő biztosítására. 64 26/A.§ (1) Amennyiben a bérlő a lakásból állandó jelleggel kijelentkezett és azt kiürítette, a lakásbérleti szerződés megszűnik. (2) Amennyiben a bérlő a lakásból jogszerűen egy hónapot meghaladó időtartamra eltávozik, akkor távozását és tartózkodásának várható időtartamát köteles a bérbeadónak bejelenteni, és távolléte idején a lakással járó terhek viseléséről gondoskodni. (3) Amennyiben a bérlő a lakást a) a visszatérés szándéka nélkül végleg elhagyja, távozását előzetesen elmulasztja bejelenteni, vagy b) a lakás fenntartásával járó terhek viseléséről nem gondoskodik a bérbeadó a lakásbérleti szerződést felmondja. 65 (4) Amennyiben a bérlőnek olyan közüzemi tartozása van, melyet nem vitatott vagy elismert, valamint az esedékességet követő 60 napon belül nem egyenlített ki, a bérbeadó a lakásbérleti szerződést felmondhatja.
57
A régi (4)-(6) bekezdés számozását (5)-(7)-re módosította a 7/2012.(II.8.) ör. Módosította a 23/2001.(VI.25.) ör. 59 Beiktatta a 36/2008.(XII.12.) ör. 60 Hatályon kívül helyezte az 1/1995.(I.23.) ör. 61 Beiktatta a 23/2001.(VI.25.) ör. 62 Hatályon kívül helyezte a 14/2001.(IV.2.) ör. 63 Hatályon kívül helyezte az 1/1995.(I.23.) ör. 64 Beiktatta a 14/2001.(IV.2.) ör. 65 (4)-(6) bekezdéseit beiktatta a 34/2009.(XII.19.) ör. 58
7 (5) A közüzemi tartozást a tulajdonos és a bérbeadó jogosult ellenőrizni. Közüzem jelzése esetén a bérbeadó köteles a (4) bekezdés szerint eljárni. (6) Felhatalmazást kap a bérbeadó e rendelkezésnek a bérleti szerződésbe való beépítésére. 27.§ 66Felhatalmazást kap a bérbeadó, hogy amennyiben a határozott időre szóló bérleti szerződés lejártának időpontjában a bérlő jövedelmi, vagyoni viszonyai változatlanul megfelelnek az e rendeletben foglalt feltételeknek, akkor kérelmére vele újabb határozott idejű bérleti szerződést kössön, továbbá hogy a jelen rendeletben, a lakástörvényben és a Ptk-ban nem szabályozott egyéb kérdéseket a bérlővel történő megállapodás útján bérleti szerződésben rendezze. 67
A csere
28.§ (l) A bérlő a bérbeadónál kezdeményezheti a lakásbérleti szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetését. Ehhez kapcsolódóan kérheti, hogy a bérbeadó biztosítson számára bérleti lehetőséget egy másik önkormányzati lakásra, vagy a lakásbérleti jogviszony megszűnése ellenében biztosítson részére pénzbeli térítést. A két lehetőség együttesen is alkalmazható. 68A cserére irányuló kérelem benyújtására a bérlőnek az első megkötött szerződés időtartamának lejárta után van lehetősége. (2) 6970A pénzbeli térítés mértéke hat havi lakbérnek megfelelő összeg. (3) 7172A (2) bekezdésben foglalt mértéket meghaladó pénzbeli térítés a Gazdasági és Településfejlesztési Bizottság egyetértésével fizethető ki. (4)7374Önkormányzati lakás cseréjéhez a bérbeadói hozzájárulást a Szociális és Egészségügyi Bizottság adja meg. 29.§ Önkormányzati lakás cseréjéhez a lakástörvényben meghatározott feltételek fennállása esetén adható bérbeadói hozzájárulás. 75A bérbeadó megtagadhatja a cserét, amennyiben a bérlőnek lakbérhátraléka, illetve önkormányzati tulajdonú szolgáltatókkal szemben közüzemi hátraléka van. A lakásbérleti jog folytatása a bérlő halála esetén, valamint a lakásban visszamaradt személy elhelyezésének feltételei 30.§ 76 31.§ (l) A lakásbérleti jog folytatására jogosultnak a bérlő halálától számított lehelőleg harminc napon belül, de legkésőbb 60 napon belül kell kérni jogosultsága elismerését. (2) Ha lakásbérleti jog folytatására van olyan jogosult személy, aki e jogának elismerését az (l) bekezdésben előírt határidőben nem kérte, a Polgármesteri Hivatal köteles őt felhívni, hogy nyolc napon belül nyilatkozzék, kíván-e jogával élni. (3) Ha a lakásbérleti jog folytatására vonatkozó jogosultság elismerését az eltartó kéri, a bérleti szerződés megkötése előtt a Polgármesteri Hivatal nyilvántartása és környezettanulmány alapján köteles megállapítani, hogy az eltartó a tartási kötelezettségét teljesítette-e. A tartási kötelezettség nem teljesítése esetén a jogosultság elismerését el kell utasítani. 32.§ A lakásbérleti jogot a jogosult személy változatlan feltételek mellett folytatja, ha jogosultságát a hivatal elismerte. 33.§ (l) Ha a bíróság jogerős ítélete a házasság felbontásával összefüggésben valamelyik felet a saját elhelyezési kötelezettségének kimondása mellőzésével kötelezi a közös önkormányzati lakás elhagyására, a kiköltözésre kötelezettet a (2) bekezdésben meghatározott követelményeknek megfelelő önkormányzati lakás illeti meg. (2) Az elhelyezésre jogosultak lakásigénye egy személyt alapul véve egy szoba, konyhás, komfort nélküli önkormányzati lakással kielégítettnek tekintendő. Együtt elhelyezendő minden további személy esetében az igényjogosultság fél lakószobával emelkedik. Magasabb komfortfokozatú lakás rendelkezésre állása esetén az elhelyezésre az is felhasználható.
66
Módosította a 23/2001.(VI.25.) ör. Módosította a 14/2001.(IV.2.) ör. 68 Beiktatta a 41/2007.(XII.22.) ör. 69 Módosította a 14/2001.(IV.2.) ör. 70 Módosította a 23/2001.(VI.25.) ör. 71 Hatályon kívül helyezte a 14/2001.(IV.2.) ör. 72 Beiktatta a 23/2001.(VI.25.) ör. 73 Hatályon kívül helyezte a 14/2001.(IV.2.) ör. 74 Beiktatta a 6/2003.(III.24.) ör. 75 Beiktatta 41/2007.(XII.22.) ör. 76 Hatályon kívül helyezte az 1/1995.(I.23.) ör. 67
8 A szociális intézményből elbocsátott személy elhelyezése 34.§ Ha a szociális intézményből elbocsátott személy korábban pénzbeni térítés ellenében lemondott az önkormányzati bérlakása bérleti jogviszonyáról, az intézményből történő elbocsátása esetén a pénzbeni térítés visszafizetése ellenében a jogos lakásigényének megfelelő nagyságú, legalább komfortos bérlakás biztosítható részére a lakásbérleti névjegyzékre történő felvétel. 35.§ 777879 80
III/A. RÉSZ SPECIÁLIS LAKÁSTÁMOGATÁSI FORMÁK 81
Saját erős lakásvásárlás (-építés) támogatása
828384
35/A.§ (l) 8586 Az önkormányzat saját forrásaiból – a lakásalap terhére – kamatmentes kölcsönt nyújt új lakóház építéséhez, új- és használt lakás vásárlásához. 87A kamatmentes kölcsönt 5 év alatt kell visszafizetni. (2) 8889 Kamatmentes kölcsönt igényelhetnek 40 éves korig házaspárok, tartós élettársi kapcsolatban élők, kettő és több gyermeket eltartó családok, gyermeküket egyedül nevelő szülők, ha lakáshelyzetüket új lakás építésével, új vagy használt lakás vásárlásával kívánják megoldani. Lakásvásárlási kölcsönben csak az első lakáshoz jutók részesülhetnek. (3) Új lakás építésére kamatmentes kölcsönt azok igényelhetnek, akik saját tulajdonú építési telekkel rendelkeznek. A kamatmentes kölcsön mértéke a telekár 50 %-áig terjedhet, de nem haladhatja meg az egymillió forintot. (4) 90 Használt lakás vásárlására 500.000 Ft-ig terjedő kamatmentes kölcsön igényelhető. 9192 (5) Támogatásban azok az igénylők részesülhetnek, akiknek a családjában az egy főre jutó havi nettó jövedelem eléri a 40.000 Ft-ot, de a 120 000 Ft-ot nem haladja meg. 94 (6) 93 A támogatást egy személy, illetve egy család csak egy alkalommal veheti igénybe. Kivételt jelent az első tulajdonú lakásvásárláshoz igényelt kamatmentes kölcsön letörlesztése után új lakóház építéséhez igényelt támogatás. (7) 959697A támogatással érintett ingatlan elidegenítése esetén a kamatmentes kölcsön az újonnan vásárolt ingatlanra a polgármester hozzájárulásával átvihető. A hozzájárulás feltétele, hogy az adós a kölcsön rendszeresen törlesztette, hátraléka nincs. 98 (8) Az önkormányzati kölcsönről szóló szerződésben az adós kötelezettséget vállal arra, hogy az adásvételi szerződéstől való elállási, illetve felbontási jogát csak a Polgármesteri Hivatal hozzájárulásával gyakorolhatja. Amennyiben az adásvétel a jelzett ingatlanra utóbb meghiúsul, azt az adós haladéktalanul köteles a Polgármesteri Hivatalban bejelenteni, és a támogatást visszafizetni. A visszafizetésre a polgármester legfeljebb egy évre részletfizetési kedvezményt engedélyezhet. Újabb ingatlan vásárlása esetén az adós élhet a 35/A.§ (7) bekezdésében biztosított lehetőséggel. 77
Az (5) bekezdést módosította a 14/2001.(IV.2.) ör. Hatályon kívül helyezte az (1) bekezdést a 14/2001.(IV.2.) ör. 79 Hatályon kívül helyezte a 41/2001.(XII.17.) ör. 80 Módosította a 14/2001.(IV.2.) ör. 81 Módosította a 17/1995.(IV.24.) ör. 82 (1)-(2) bekezdést módosította a 6/2007.(IV.2.) ör. 83 Módosította az (1)-(6) bekezdés vonatkozásában a 3/2003.(II.24.) ör. 84 Módosította a 35/A.§-t a 23/2006.(XII.4.) ör. 85 Módosította a 14/2001.(IV.2.) ör. 86 Módosította a 39/2003.(XII.22.) ör. 87 Módosította a 32/2012.(XII.17.) ör. 88 Módosította a 33/1996.(XII.17.) ör. 89 Módosította a 14/2001.(IV.2.) ör. 90 Módosította a 14/2001.(IV.2.) ör. 91 Módosította a 32/2012.(XII.17.) ör. 92 Módosította a 6/2007.(IV.2.) ör. 93 Módosította a 33/1996.(XII.17.) ör. 94 Beiktatta a 41/2007.(XII.22.) ör. 95 Módosította a 33/1996.(XII.17.) ör. 96 Beiktatta a 39/2003.(XII.22.) ör. 97 Módosította a 4/2006.(IV.3.) ör. 98 Beiktatta a 41/2007.(XII.22.) ör. 78
9
99
A kamatmentes kölcsöntámogatások beadásának rendje és szabályai
100
35/B.§ (l) 101A támogatást a polgármesteri hivatal által rendszeresített nyomtatványon lehet igényelni. A kérelmekről a Szociális és Egészségügyi Bizottság dönt. 102Amennyiben a kérelemből megállapítható, hogy az igénylő a feltételeknek nem felel meg maradéktalanul, úgy a Bizottság – figyelembe véve a még rendelkezésre álló keret összegét – méltányossági jogot gyakorolhat. Nem nyújtható támogatás annak az igénylőnek, aki nem tud kérelméhez olyan tulajdoni lapot mellékelni, melyen az adott ingatlan adatai között feltüntetést nyert az adásvételi szerződés befogadása (széljegy). A kérelmek elbírálása a kamatmentes kölcsön biztosítására rendelkezésre álló keret erejéig gyakorolható. (2) 103Ha a tárgyévben rendelkezésre álló keret kimerül, és további pénzeszköz nem biztosítható, a jogos kérelmeket nyilvántartásba kell venni az újabb támogatási lehetőség megnyílásáig (3) (4) 104 36.§ (l) Önkormányzati lakás albérletbe adásához a bérbeadó akkor járulhat hozzá, ha a lakásban lakó személyek mindegyikére legalább öt m2 lakószoba terület jut, az albérletbe adás után. (2) A bérbeadó a hozzájárulást az albérlő közösségellenes, a lakóközösség ismétlődően megbotránkoztató magatartása esetén köteles visszavonni. 37.§ 105106 107
Piaci bérű társasház
108109
37/A.§ (1) 110A Budai Nagy Antal u. 14. szám alatti társasházban az intézmények és vállalkozások 111 szakemberei nyerhetnek elhelyezést, a munkaviszony fennállásának időtartamára, legfeljebb 5 évre. Nem pályázhat, illetve nem helyezhető el az a személy, illetve család, akinek Mohács közigazgatási területén saját tulajdonú lakóháza, lakása van. (2) 112A bérleti díjon és a lakással járó terheken, rezsiköltségen felül a bérlő a bérleti jogviszony tartama alatt köteles: a) mohácsi állandó lakcímmel rendelkezni, b) 300.000 Ft óvadékot a bérbeadó számláján tartani, és hozzájárulni ahhoz, hogy abból a bérbeadó a bérleti jogviszonnyal összefüggésben keletkező bérlői tartozásokat közvetlenül kielégíthesse, c) bérlakásra lakásbiztosítást kötni, d) lakástakarékpénztárnál legalább havi 10.000 Ft összegű lakáselőtakarékosságot teljesíteni. (3) Az óvadékot a bérlő a bérleti jogviszony megszűnésekor – amennyiben a bérleti jogviszonnyal összefüggésben tartozása van, úgy azzal csökkentett mértékben – visszakapja. (4) Bérlőnek csak az jelölhető, aki mohácsi munkahellyel rendelkezik. Házaspár esetén legalább az egyiknek mohácsi munkahellyel kell rendelkeznie. A bérlő mohácsi munkahelyének megszűnése a bérleti jogviszony megszűnését eredményezi. (5) A társasházban lévő lakás bérlőjét a Gazdasági és Településfejlesztési Bizottság javaslatára a Polgármester jelöli ki. A lakásbérleti szerződést az MVR Kft. ügyvezetője köti meg. (6) A piaci bérű társasházban lévő lakás nem adható albérletbe. 113 (7) A 26/A.§ (4)-(7) bekezdései a piaci bérű társasház bérlői esetében is alkalmazandók. (8) A közüzemi tartozás összegét a bérbeadó az óvadékból a (3) bekezdés szerinti elszámolás során kiegyenlítheti. 99
Beiktatta a 15/1997.(IV.28.) ör. Módosította a 35/B.§-t a 23/2006.(XII.4.) ör. 101 Módosította a 41/2001.(XII.17.) ör. 102 Beiktatta a 41/2007.(XII.22.) ör. 103 Módosította a 14/2001.(IV.2.) ör. 104 Hatályon kívül helyezte a 3/2003.(II.24.) ör. 105 Módosította az 1/1995.(I.23.) ör. 106 Hatályon kívül helyezte a 14/2001.(IV.2.) ör. 107 Módosította a 4/2006.(IV.3.) ör. 108 Beiktatta a 14/2001.(IV.2.) ör. 109 Módosította a 12/2003.(V.26.) ör. 110 Módosította a 25/2001.(IX.17.) ör. 111 Beiktatta a 6/2007.(IV.2.) ör. 112 Módosította a 25/2001.(IX.17.) ör. 113 (7)-(8) bekezdéseit beiktatta a 34/2009.(XII.19.) ör. 100
10 114
37/B.§ (1)-(2)-(3) 115(4) 116
III. FEJEZET 11837/C.§119
117
120
III/B. RÉSZ Hitelprogramból vásárolt bérlakások 37/D.§ (1) Pályázat útján kell kiválasztani a hitelprogramból vásárolt bérlakás bérlőjét. (2) A pályázat útján bérbe adható lakásokra a pályázatot a Polgármesteri Hivatal írja ki. (3) A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell: a) a meghirdetett lakás műszaki jellemzőit (szobaszám, alapterület, komfortfokozat), b) a lakás épületen és településen belüli fekvését, pontos címét, c) a lakás bérének az összegét, a bérlőkijelölés jellegét (határozott, vagy határozatlan időre szól), d) az óvadék összegét, e) a pályázat benyújtásának határidejét, f) a pályázat benyújtásának módját (helyét, zárt boríték stb.). (4) A pályázati hirdetményt a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján kell 15 napra kifüggeszteni. 121 (5) A hitelprogramból vásárolt bérlakások pályázat útján történő bérbeadásának feltételei: Pályázat útján olyan nagykorú személy választható bérlőnek, aki, vagy akinek házastársa, illetőleg vele jogszerűen együtt költöző hozzátartozója lakástulajdonnal vagy annak haszonélvezetével nem rendelkezik, az óvadék megfizetését vállalja, és állandó vagy ideiglenes mohácsi lakóhellyel, és olyan igazolt jövedelemmel rendelkezik, amely biztosítja azt, hogy a lakbér havi összege nem haladja meg a lakásba beköltözők havi nettó összjövedelmének 20 %-át. (6) A bérlő kijelölésére a polgármester tesz javaslatot. (7) A beérkezett pályázatokat a Gazdasági és Településfejlesztési Bizottság bírálja el. (8) A pályázaton kettő, rangsorolt pályázó kerül kihirdetésre (9) A pályázat nyertesének az értesítés átvételét követő 8 napon belül kell az óvadék összegét az bérbeadó bankszámlájára megfizetnie. A határidő eredménytelen elteltét követően a második helyen rangsorolt pályázó szerzi meg a bérleti jogot, aki az erről szóló értesítés kézhezvételétől számított 8 napon belül köteles az óvadékot megfizetni. Amennyiben a második helyen rangsorolt pályázó sem fizet határidőre, úgy új pályázatot kell kiírni. (10) Ha a pályázó már másik önkormányzati lakás bérlője, a pályázatot - az egyéb feltételek mellett is - csak akkor nyerheti el, ha előző lakására vonatkozó bérleti szerződését írásban felmondja, vagy írásban hozzájárul annak közös megegyezéssel történő megszüntetéséhez. Feltétele különösen, hogy az általa bérelt önkormányzati bérlakást a lakásbérleti szerződésben foglaltaknak megfelelő állapotban adja vissza a házkezelőnek. A felmondás vagy a közös megegyezéssel történő megszüntetés időpontjának meg kell előznie a pályázaton elnyert bérleti jogviszony kezdő időpontját. (11) A pályázat nyertesével a döntésnek megfelelően a házkezelő köt bérleti szerződést. (12) A hitelprogramból vásárolt bérlakások bérleti jogának közös megegyezéssel való megszüntetése esetén a bérlőt pénzbeli térítés nem illeti meg. 122 (13) A bérlőt a bérleti díjon felül terhelik a rezsiköltség és a lakással járó egyéb terhek. Ezen felül a 26/A.§ (4)-(7) bekezdései a hitelprogramból vásárolt bérlakások bérlői esetében alkalmazandók. (14) A közüzemi tatozás összegét a bérbeadó az óvadék összegéből a bérleti szerződés felmondása során az azzal való elszámolás során kiegyenlítheti. 123 (15) A hitelprogramból vásárolt szociális bérlakások bérbeadásának feltételei megegyeznek a szociális bérlakás bérbeadásának feltételeivel. 124
III/C. RÉSZ Szociális szükséglakás
114
Hatályon kívül helyezte a 24/2003.(IX.29.) ör. Módosította a 41/2001.(XII.17.) ör. 116 Beiktatta a 41/2001.(XII.17.) ör. 117 Hatályon kívül helyezte a 7/2004.(III.29.) ör. 118 Jelölését megváltoztatta a 24/2003.(IX.29.) ör. 119 Beiktatta a 12/2003.(V.26.) ör. 120 Beiktatta a 36/2008.(XII.12.) ör. 121 Módosította a 20/2009.(IX.14.) ör. 122 (13)-(14) bekezdéseit beiktatta a 34/2009.(XII.19.) ör. 123 Beiktatta a 21/2011.(VI.27.) ör. 124 Beiktatta a 7/2012.(II.8.) ör. 115
11 37/E.§ (1) A szociális szükséglakás bérlőjére a polgármester tesz javaslatot. (2) A szociális szükséglakás bérlőjét a Képviselő-testület – egyedi elbírálás keretén belül, a Szociális és Egészségügyi Bizottság javaslata alapján – jelöli ki legfeljebb egy évre. (3) A szociális szükséglakás bérleti jogviszonyának megszűnését követően a bérlő köteles az ingatlant a házkezelőnek tiszta állapotban, a hozzá tartozó kulcsok átadásával visszaadni. A szociális szükséglakás a bérlőnek a lakásbérleti névjegyzéken és a bérleti ajánlatot tevők névsorában való helyét nem befolyásolja. (4) A szociális szükséglakás kijelölt bérlőjével a házkezelő köt bérleti szerződést. (5) A szociális szükséglakás bérleti jognak közös megegyezéssel való megszüntetése esetén a bérlőt pénzbeli térítés nem illeti meg. IV. RÉSZ AZ ÖNKORMÁNYZATI LAKÁSOK ELIDEGENÍTÉSE 125
38.§ (l) Mohács Város Önkormányzata megállapítja, hogy e rendelet 1. mellékletében felsorolt ingatlanok vonatkozásában nem áll fenn a bérlők vételi joga. (2) 126A 2. melléklet szerinti ingatlanok értékesítésére a Képviselő-testület egyedi döntése alapján kerülhet sor. (3) 127128A 3. melléklet szerinti ingatlanok kezelője a Polgármesteri Hivatal, a kezelői jog a Mohácsi Önkormányzat más intézményére a Polgármesteri Hivatal és az intézmény közötti megállapodással ruházható át. 129 (4) A 4. melléklet tartalmazza azokat az ingatlanokat, melyeket az önkormányzat saját költségvetéséből vásárolt, és a vételárat egy összegben kell megfizetni. 39.§ (1)-(2)130131-(3)-(4)132 (5)* A lakáscélú támogatások módosításáról szóló 101/2000. (VI.27.) Korm. rendelet alapján igénybe vett állami támogatás felhasználásával épített bérlakások a létesítéstől számítva 20 évig nem idegeníthetők el és bérlakásként hasznosítandók. 133134135136 40.§ (1) Ha a lakást az elővásárlásra jogosult veszi meg, az eladás feltételei: a) a lakás vételárárnak mértéke a lakás forgalmi értéke, b) szerződés megkötésekor fizetendő vételár részlet a vételár 20%-a, c) a részletfizetés időtartama 15 év, a kamat mértéke 5%. (2) Elővásárlás esetén az ajánlatnak tartalmaznia kell a vételárat és meg kell határozni az ajánlati kötöttség idejét, mely 30 nap. (3)-(4)137 (10)-(11)138 41.§ 139140Ha elővásárlási jog nem illeti meg a bérlőt, a lakás vételárárnak mértéke a lakás forgalmi értéke, melyet egy összegben kell megfizetni a szerződés megkötésekor. 141 41/A.§ Az önkormányzat a lakások elidegenítéséből származó bevételeit az alábbi célokra használja fel: a) lakóépületeinek felújítására, b) használt lakás vásárlására, c) lakótelkek kialakítására, közművesítésére, d) lakásépítés és lakásvásárlás támogatására, e) új bérlakás építésére.
125
Hatályon kívül helyezte az 1/1995.(I.23.) ör. Módosította a 14/2001.(IV.2.) ör. 127 Beiktatta a 14/2001.(IV.2.) ör. 128 Módosította a 23/2001.(VI.25.) ör. 129 Beiktatta a 23/2006.(XII.4.) ör. 130 Beiktatta a 24/2000.(VII.12.) ör. 131 Hatályon kívül helyezte a 14/2001.(IV.2.) ör. 132 Hatályon kívül helyezte a 14/2001.(IV.2.) ör. 133 Hatályon kívül helyezte a 14/2001.(IV.2.) ör. 134 Módosította a 15/1999.(IV.23.) ör. 135 Módosította a 23/2001.(VI.25.) ör. 136 Módosította a 4/2006.(IV.3.) ör. 137 Módosította a 18/1995.(V.30.) ör. 138 Hatályon kívül helyezte a 14/2001.(IV.2.) ör. 139 Módosította a 25/1995.(IX.18.) ör. 140 Módosította a 4/2006.(IV.3.) ör. 141 Beiktatta a 4/2006.(IV.3.) ör. 126
12
A kedvezményesen vásárolt lakások továbbadásának és cseréjének feltételei 142
42.§ (1) 143 (2) Részletvétel esetén a szerződéskötéstől számított elidegenítési és terhelési tilalmat kell a szerződésben kikötni és azt az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezni a Mohácsi Önkormányzat javára. Ezen teher a részletfizetés időtartamára szól. 43.§ (1) 144Ha a vételi vagy elővásárlási jog jogosultja az általa kedvezménnyel megvásárolt lakás tulajdonjogát átruházza vagy elcseréli az elidegenítési és terhelési tilalom fennállása alatt, ahhoz csak akkor adható meg a hozzájárulás, ha a) az elidegenítési és terhelési tilalom a részletfizetésre kötelezett személy másik, legalább a kedvezménnyel megvásárolt lakás értékével azonos értékű lakástulajdonára bejegyzésre kerül, továbbá b) a részletfizetésre kötelezett személy vállalja a még visszalévő törlesztési idő felére történő csökkentését. (2) Az elidegenítési és terhelési tilalommal terhelt lakásra is köthető tartási vagy életjáradéki szerződés, ha a szerződés jogosultja, kedvezményezettje (a lakás tulajdonosa) 65. évét betöltötte, egyedülálló és tartásra köteles hozzátartozója nincs. Egyéb esetben az (l) bekezdésben foglaltakat kell alkalmazni. A lakások bérletével és elidegenítésével kapcsolatos állampolgári adatszolgáltatási kötelezettség 44.§ (1) Az önkormányzati lakás bérletének biztosítására irányuló bérleti ajánlattevő lapon a bérleti ajánlattevő köteles feltüntetni saját családi és utónevét, nőknél a leánykori családi és utónevet is, a születés idejét, állandó lakáscímét, ideiglenes lakáscímét, foglalkozását, munkahelyét, vagyoni és jövedelmi viszonyait, a házastárs és a vele közös háztartásban élők családi és utónevét, születési idejét, foglalkozását, vagyoni és jövedelmi viszonyait. Köteles feltüntetni továbbá a saját és a vele közös háztartásban élők lakásviszonyait a bérleti ajánlat benyújtásának időpontjában, valamint az azt megelőző 3 éven belül. A bérleti ajánlattevő lapon fel kell tüntetni a lakásbérlet biztosítását kérő személyi igazolványának számát. (2) A lakások és helyiségek tulajdonjogának megszerzésére irányuló előzetes nyilatkozatnak tartalmaznia kell a vételi jog gyakorlásár jogosult személy családi és utónevét, lakcímét, születési idejét, a megszerezni kívánt ingatlan fekvését, helyiség esetében annak rendeltetését és a hasznosítás tervezett módját, a vevő szakképzettségét és foglalkozását, a vagyoni és jövedelmi viszonyokat a saját és a vele közös háztartásban élők vonatkozásában, továbbá a nyilatkozó személyi igazolványának számát. (3) A vagyoni és jövedelmi viszonyokat e rendelet vonatkozásában anyagi és erkölcsi felelősség tudatában tett és saját kezűleg aláírt nyilatkozattal, kereseti igazolással, vállalkozó esetében a lakossági osztály külön felhívására a jövedelemadó alap tekintetében megyei APEH igazolással kell igazolni. Valótlan adatok közlése az e rendeletben meghatározott nyilvántartásba vételre, lakásbérlőül történő kijelölésre, a lakbértámogatásra és a részletfizetési kedvezményekre vonatkozó jogosultság elvesztését vonhatja maga után. 45.§ A lakások elidegenítésének lebonyolítását a M-VGV Kft. végzi, külön szerződésben foglaltak szerint. V. RÉSZ A LAKBÉRBEADÁSSAL KAPCSOLATOS FELADATOK ELLÁTÁSA A Képviselő-testület feladata 46.§ (l)-(3) 145 (4) 146Dönt az e rendelet hatálya alá tartozó ingatlanok értékesítéséről. (5) 147148 47.§149150 47/A.§151152 153 48.§ (1)-(2)-(3)154 142
Módosította a 10/1995.(III.6.) ör. Hatályon kívül helyezte a 25/2001.(IX.17.) ör. 144 Módosította a 25/2001.(IX.17.) ör. 145 Hatályon kívül helyezte a 6/2003.(III.24.) ör. 146 Módosította a 14/2001.(IV.2.) ör. 147 Módosította a 14/2001.(IV.2.) ör. 148 Hatályon kívül helyezte a 7/2004.(III.29.) ör. 149 Módosította a 14/2001.(IV.2.) ör. 150 Hatályon kívül helyezte a 6/2003.(III.24.) ör. 151 Beiktatta a 14/2001.(IV.2.) ör. 152 Hatályon kívül helyezte a 6/2003.(III.24.) ör. 143
13 49.§ (1) Az e rendeletben felsorolt bérbeadói feladatokat, továbbá mindazokat a bérbeadói feladatokat, melyeket sem a lakástörvény, sem e rendelet nem telepít más szervhez, szervezethez, a kezelő jogosult, egyben köteles ellátni a tulajdonos önkormányzattal kötött vállalkozási szerződés alapján. (2) A bérleti szerződéseket a Polgármesteri Hivatal értesítése alapján a kezelő szerv köti meg a bérlővel és gyakorolja a tulajdonost megillető bérbeadói jogosítványokat és teljesíti a tulajdonosi kötelezettségeket. 50.§ (1) A Polgármesteri Hivatal folyamatos nyilvántartást vezet az önkormányzat tulajdonában lévő és e rendelet hatálya alá tartozó bérbeadás útján hasznosított lakásokról (továbbiakban lakásnyilvántartás). (2) A lakásnyilvántartás tartalmazza: - a lakás alapterületét, szoba és egyéb helyiség számát, komfortfokozatát, társasház tulajdon esetén a közös tulajdoni hányadot, - a bérlő nevét, - a bérleti jogviszony tartamát, - a lakásbérbeadás módját, - esetleges tartási szerződés esetén annak megjelölését. 51.§ (1) A Polgármesteri Hivatal folyamatos nyilvántartást vezet a bérleti ajánlattevőkről. (2) E nyilvántartás vezetéséhez az állampolgár az alábbi személyes adatszolgáltatásra köteles: a) név, születési hely, idő, anyja neve, családi állapota, b) lakcím (állandó és ideiglenes), tartózkodási hely, c) jövedelmi, vagyoni viszonyokra vonatkozó igazolás, nyilatkozat, d) tartós egészségkárosodás esetén az egészségi állapotra vonatkozó orvosi igazolás. Ezen adatszolgáltatás az igénylővel közös háztartásban élő valamennyi személyre is vonatkozik. (3) A fenti adatok közül nem hozhatók nyilvánosságra az állampolgár vagyoni, jövedelmi viszonyait érintő, valamint az egészségi állapotára vonatkozó adatok. E rendelet alkalmazásánál a havi átlagjövedelem megállapításánál a előző l2 teljes hónapban felvett alábbi juttatásokat kell figyelembe venni: - főállásból, másodállásból, mellékfoglalkozásból, bedolgozó vagy más rendszeres tevékenységből származó jövedelem, részesedés és egyéb bérjellegű juttatás, mely beszámít a személyi jövedelemadó alapba, - szövetkezeti tagsági viszonyban állók esetében a végzett munka fejében kapott munkadíj, részesedés, háztáji vagy más címen használt földterületből származó jövedelem, - nyugellátások, rendszeres járadékok, rendszeres segélyek, - családi pótlék, - minden olyan jövedelem, juttatás, mely a személyi jövedelemadó alapba beszámít. 52-54.§155 55.§ 156 56.§ (l) Ez a rendelet kihirdetésével lép hatályba, rendelkezéseit l994. október l-től alkalmazni kell. (2) E rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályát veszti az önkormányzati tulajdonban lévő lakások bérletéről és elidegenítéséről szóló 4/l994. (III.31.) ör. (A *-gal jelölt részek a Gazdasági Minisztériumhoz benyújtott pályázat értelmében a Budai Nagy Antal utca 14. szám alatti Társasház létesítésétől számítva 20 évig (2022-ig) hatályban tartandó, a Gazdasági Minisztériumhoz benyújtandó SZT-LA-1 jelű pályázathoz szükséges speciális feltételek teljesítését szolgálják.)
157
1. Függelék
158159160161162163164165166167
a) pont
153
Hatályon kívül helyezte a 7/2004.(III.29.) ör. Hatályon kívül helyezte a 14/2001.(IV.2.) ör. 155 Hatályon kívül helyezte a 14/2001.(IV.2.) ör. 156 Hatályon kívül helyezte a 6/2003.(III.24.) ör. 157 Beiktatta a 41/2007.(XII.22.) ör. 158 A mellékleteket módosította a 23/2006.(XII.4.) ör. 159 Módosította a 17/1995.(IV.24.) ör. 160 Módosította a 14/2001.(IV.2.) ör. 161 Módosította a 23/2001.(VI.25.) ör. 162 Módosította a 25/2001.(IX.17.) ör. 163 Módosította a 10/2002.(VI.3.) ör. 164 Módosította a 16/2002.(VII.1.) ör. 165 Módosította a 24/2003.(IX.29.) ör. 166 Módosította a 25/2005.(X.3.) ör. 167 Módosította a 41/2007.(XII.22.) ör. 154
14 Az alábbi lakások nem elidegeníthetők: Budai N. A. u. 14. Társasház Bajcsy Zs. u. 84. Budapesti ou. MOFA ltp. 9., 12/A. Dózsa Gy. u. 50. Drágffy u. 72. Gólya u. 40/A. Honvéd u. 14. Káposztáskert u. 19/2-3. Brand E. u. 5. III/11. Horváth K. u. 12. I/12. Névtelen u. 1. Szepessy tér 10/B. szám alatti társasház Városház u. 3. Összesen
20 db 1 db 2 db 5 db 1 db 2 db 1 db 2 db 1 db 1 db 1 db 5 db 3 db 45 db 168169170171172 b) pont A Képviselő-testület egyedi döntése alapján értékesíthető: II. Lajos u. 14. 1 db Budapesti ou. 25-27. 4 db Cselepatak u. 1. 2 db Dankó P. u. 3. 1 db Dózsa Gy. u. 12. 1 db Eötvös u. 10.,11. 3 db Ete J.u.8/A., 8/B. 2 db Gőzhajó u. 11-13. 2 db Horváth K. u. 1., 2., 4., 13/A. 6 db Káposztáskert u. 18., 21., 22., 32. 10 db Kert u. 6. 2 db Kossuth u. 6., 35., 47., 79., 83., 93., 101., 103. 16 db Munkás u. 7. 1 db Park u. 5. 1 db Perényi u. 38. 1 db Radnóti ltp. 14/A. 1 db Sárhát, Honvéd u. 4. 1 db Sirály u. 17., 19., 31. 7 db Szabadság u. 13., 19., 20., 28-32. 5 db Szentháromság u. 37. 1 db Széchenyi tér 13. 1 db Szűk u. 5. 2 db Tompa M. u. 86. 11 db Újváros 1., 2., 3., 4., 5., 6., 7., 8., 11. 51 db Vörösmarty u. 51. 3 db Zrínyi u. 71., 73., 77. 4 db Összesen: 140 db A BRFK bérlőkijelölési joga érvényesül a következő szolgálati lakások vonatkozásában: Vörösmarty u. 2. IV. em. 4. 1 db (49 m2) A Bm-i RFK bérlőkijelölési joga érvényesül a következő szolgálati lakások vonatkozásában: Liszt F. u. 6-8. 1 db (51 m2) Horváth K. u. 1/A. IV. em. 36. 1 db (61 m2) Vörösmarty u. 2. IV. em. 2. 1 db (51 m2) Vörösmarty u. 2. II. em. 16. 1 db (69 m2) A VPOP Bm-i Parancsnoksága bérlőkijelölési joga érvényesül a következő szolgálati lakások vonatkozásában: Horváth K. u. 4. 1 db (52 m2) 168
Módosította a 14/2001.(IV.2.) ör. Módosította a 23/2001.(VI.25.) ör. 170 Módosította a 25/2001.(IX.17.) ör. 171 Módosította a 24/2003.(IX.29.) ör. 172 Módosította a 41/2007.(XII.22.) ör. 169
15 Kinizsi u. 8. 1 db (50 m2) Liszt F. u. 6-8. /A/4. 1 db (51 m2) A Pécsi Határőr Igazgatóság bérlőkijelölési joga érvényesül a következő szolgálati lakások vonatkozásában: Kossuth L. u. 47. 1 db (61 m2) Összesen: 9 db 173 c) pont A Kórház kezelésében lévő lakás (215/1995.(XI.21.) Kh.) Horváth K. u. 13/A. 1 db (54 m2) Összesen: 1 db 174 d) pont Az önkormányzat saját költségvetéséből vásárolt ingatlanok, ezért a vételárat értékesítés esetén egy összegben kell megfizetni: Kossuth u. 35/A. 1 db Farkas u. 3. 1 db Káposztáskert u. 26. 1 db Eötvös u. 10. (5. és 9. sz. lakás) 2 db Munkás u. 31. 1 db Bajcsy-Zs. u. 67. 1 db Kölked, Móricz Zs. u. 20. 1 db Újváros 1/B. II. /5. 1 db Rákóczi u. 31. 2 db Nagynyárád, József A. u. 5. 1 db Összesen: 12 db 175
2. Függelék a Gazdasági Minisztérium által közzétett építési átlagköltségekről Telekárat nem tartalmazó építési költség (eFt) Szobaszám Főváros Vidék 1 10.500 9.500 1,5 12.500 11.500 2 15.000 14.000 2,5 17.500 16.500 3 19.500 18.500 3,5 22.000 21.000 4 24.500 22.500 4,5 27.000 25.000 5 29.000 27.000 5,5 31.500 29.500 6 33.500 31.500 6,5 36.000 33.500 7 38.000 36.000
173
Módosította a 41/2007.(XII.22.) ör. Módosította a 41/2007.(XII.22.) ör. 175 Módosította a 41/2007.(XII.22.) ör. 174
