1. ÉPÍTÉSZ MŰLEÍRÁS
A telepítés Az épület kialakítást meghatározza a meglévő épület elhelyezkedése (nem túl jó), a telek alaprajzi formája, az Uzsoki utca vonalvezetése, a telek geotechnikai adottságai (enyhén emelkedő, a végén erős lejtés). A lejtés miatt, valamint a telek sarkán kiharapott telek darab miatt az épület hátsó vonala adott, az elejét az épület előtti dísztér használhatósága (nagysága) determinálja, a trapéz telek és azt utca magával vonja a szögbeálló épülettömeget, a meglévő épület is erős helyet jelöl a háznak. Meghatározó irányok, környezeti hatások: - meglévő lapostetős tömeg és a szomszédos lapostetős kötött hálós rendszerű társasház tömegek a szemközti 4 majd messzebb 10 emeletes panel lakótelep tömegei. - a Szabadság úti körforgalom rendezése a domboldalról a körfolgalom felé tartó utca folytatásával - a tervezési terület határa által kijelölt irány, mely azonos a magastetős családi házas épületek és telkek irányával - Az emelkedő telek, utca - Az épület (funkció miatti) magas esztétikai nívója A koncepció a következő volt : egy olyan épület amely szinte a telekhatáron kezdődik, de mégis van előtere (dísz tere). Az épület szippantson be, de legyen átlátható. Reflektáljon a környezetre, de a környezet új nívópontja legyen. Legyen tömbszerű, de mégis engedjen belátást a külvilágnak. A külső és a belső találkozási hely építészeti tér értékében egalizált legyen. Így az épület két erős tömb közötti fedett utca (tér), amelynek szerves része az épület és a térvilágítás általi dísztér- lépcsős tér- piazza. Az épület belső utcája egy városi tér legyen, mindkét végén átlátható zárással, és határozott iránnyal, a gyalogos közlekedési tengelyekre szervezve. Az épület külső világa A szabadság út felől a polgármesteri hivatal szikár, de elegáns két kőtömbje áll, amely szinte egy térbeli szalaggá olvad össze, csak a bejáratnál szakadozik fel egy klasszikus oszlop sorokat idéző pillérjátékra. Így az épület az utca felé az elegáns , városi középületet idézi fel. A keménységet oldja a kőfalból felhajló kő árnyékolók, valamint a kevés ablaknyílás játékos osztás variációi. Az kőtömbök szélein felsejlik az épület következő fő eleme : az árnyékoló fa lamella szalag, amely az egész épületet körbenövi, mint egy lián ágai. A liánokból nő ki a hátsó faburkolatos tömeg, A lamellák mögé bújik be a hátsó fa tokszerkezetű üvegfal, valamint a házasságkötő amorf formája. Az épület a Víg utca felől kinyílik, a liánok szétnyílnak, az árnyékoló ritkul, és fényt engednek be a folyosóra. Mindkét oldalon van egy kis organikus hangulata a bejáratnak kő járda, emelkedve kő lépcső, majd fel állva kőfal, majd szétnyitva
bejárat. A Víg utca felől Fakapu, fa lamella (sűrű), fa ritka lamella, fa üvegfal osztás, fa tömörfal, fa burkolat, ültetett díszfa.
Az épület belvilága A külső kőtömb felszakad, belülre kőfalként beszalad, majd a lépcsőkre befordul. Hátulról a fa szakadna fel a falból, majd belső fal, födém irányt véve. A belső tér négy fő tömeg állna, az épületbeni mozgásokat segítő objektek (lépcső, híd), két kőtömb, a látványos városi utcát fedő üvegtető. Az épület belső szervezése : belső fedett tér (aula) köré szervezve két középfolyosós irodaszárny, azaz középen az elegancia, nagyvonalúság, az irodáknál a gazdaságos feltárás. A belső utca nagy belterét (9-10 m) belső kis játékok teszik érdekessé : egykarú lépcsők, keresztbe átmenő hidak, üveg tartószerkzetű üvegtető, szoborszerűen formált belső „lépcsőházi fal”, és a házasságkötő amorf kuckószerkezete. A tér e sok izgalom ellenére se veszti el irányultságát, hiszen a tér két végén lévő üvegfalon keresztül, valamint a tengelyes elhelyezkedés következtében a két végcél mindig irányt mutat. Tömegképzés A kőtömb, a fatömb, az üveg egymással való harmonikus kapcsolata. Az egyes tömbök mindig namgy egészből indulnak és felsorjázódnak szalagokká, mjad összegubancolódnak a másik tömb szlagjaival, hogy aztán ismér egy homogén tömb váljon belőlük. A kőtömb helyenként felhasítódik, és kihajlik (kő árnyékoló). A fa burkolat szalagokká sorjázódik (árnyékoló, üvegosztás) majd tömbbé (faburkolat) áll össze. Az épületet anyaghasználata A főbejárat felől (Szabadság utca) világosbarna csiszolt kőfelületű tömegek, a Víg utca felől felöl fa árnyékoló lamella, fa tokszerkezetű üvegfal, és faburkolatú tömeg zárja az épületet. A kő tömböt és a fa tömböt egy finom fa lamellás árnyékoló-háló köti össze. A tömbök tetejét antrazit szürke fémpáncél zárja, a két tömb között fa és üveglap tartószerkezetű üvegtető feszül be. A támfalak, lábazati falak (fa tömbnél) nyersbeton felületűek. Alaprajzi szerkesztettsége Alapvetően két közép folyosós rendszerű iroda blokkok közötti megformált dísz tér. Az iroda szárnyak 5,5x5,5 m-es raszterben kerülnek kialakításra, amely mind az emeleteken, mind a pincében takarékos, gazdaságos , de variálható kialakítást tesz lehetővé. Jó példa a 3.emelet (vezetői) szint kialakítása, amelynél a polgármesteri blokk egyenrangúan felcserélhető a jegyzői blokkal (lásd mellékelt ábrák). Az épület szerkezetei Meglévő épületrész alapozását, tartószerkezetét, falszerkezetét megőrizzük, az épület zárófödéme elbontásra kerül, helyére ferde helyzetű vasbeton zárófödém
kerül. A meglévő teherhordó falakban - ahol a funkció miatt szükséges nyíláskiváltás és falkivágás kerül. A régi és az új épület csatlakozásánál az új épület alapozása azon a szakaszon résfal vagy szádfalas technológiával terveztük. Az új épületrészek tömegbeton szigetelésű monolit vb lemezalapozás, tömegbeton szigetelésű monolit vb pincefal, vasbeton pillér tartószerkezet, vasbeton födémek, falazóblokkos kitöltőfalak, hőszigetelt korcolt fémlemez fedés, illetve fa-üveglap tartószerkezetű hőszigetelt üvegtető, kőlap és hajópadló padlóburkolatok úsztatott aljzaton, szerelt válaszfalak, alu tokszerkezetű, hőszigetelt külső nyílászárók, acél tokszerkezetű fa ajtólapok, közlekedőkben és az irodák közlekedő felöli részein szerelt álmennyezetek. Az ülésterem felett acélgerenda tartószerkezetű trapézlemez + monolit vb lemez térlefedés készül, alulról tűzgátló gipszkarton tűzvédő álmennyezettel takarva. Hasonló szerkezettel kerül megoldásra a főépítészi-építésigazgatási hivatala zárófödéme. Egyébként a többi zárófödém vasbeton anyagú. Gazdaságosság Az új épület mind raszter kialakításában, mind alaprajzi szerkesztettségében hely és így pénz-takarékos. A minimális belső közlekedőket kívül tágas, de nem hosszú közlekedő egészíti ki. Az épület irodái árnyékolóval vannak ellátva, így a nyári hűtés 25 %-kal csökkenthető. A szellőző és légkondicionáló berendezések által keletkező hőt, a fűtési rendszerbe visszaforgatásra kerül. Az irodákban lévő gépek (számítógép, fénymásoló, stb.) által keletkező hőt is felhasználjuk az épület hőtechnikai méretezésekor. Terepalakítás, környezetrendezés és kertrendezés : Az egymással szöget bezáró tömegek belső szervezésnek derékszögű koordináta rendszerben elhelyezett belső falak, terek szabályosságát oldandóan tört vonalvezetésű hosszan elnyúló előlépcső, kerti lépcső, támfal, kerítésfal, tereplépcső rendszer kapcsolja az épületrészeket a környező utcákhoz, terephez, valamint elválasztja a zöldterületet különböző kertrészekre, illtve megoldja a dimbes-dombos terep szintbeli kiegyenlítéseit. Ezek a kerti műtárgyak és a facsoportok a terepadottságait figyelembe véve alakitják ki a különböző épület körüli illetve kerti funkciókat (dísztér, díszudvar, szabadtéri színpad, stb.) úgy, hogy ezek között található 1 m magas támfal, 3 m magas támfal, 1,8 m magas kerítésfal, 60 cm magas burkolat elválasztó térdfal, 40 cm magas betonpad, kő kerti lépcső. Az épület szerves részei a külső világító testek, lámpák amelyek formájukkal, elhelyezkedésükkel , anyagaikkal egyrészt az épület részei, valamint irányt jelölnek illetve térfalat képeznek. Az épület fontos része a hosszan elnyúló előlépcső : ami a városi tér (piazza) díszlépcsője, és a polgármesteri hivatal elegáns felvezetője. Az épület előtt a terep a Víg utca felőli részen kiteresedik, úgy hogy egy kicsit süllyesztett díszteret hozzon létre. Ez a bevágott plató az itt később lebontásra kerülő épület mostani platója, így ennek kialakítása minimális földmunkával lehetséges. A kert kialakításánál fontos szerepet szántunk a fák és cserjék elhelyezésének, mennyiségének és fajtáiknak. A fák kiválasztásánál egyik szempont volt, hogy
lombos és tűlevelű is legyen, illetve hogy a meglévő facsoportokkal harmonizáljon. A kert érdekességét facsoportok, szoliter fák és különböző nagyságú cserjecsoportok, meglévő és új fák váltakozása adja. A szoliter fák melyek a kert büszkeségei – közepes lombkoronájú (7-9 m lombátmérő), lombhullató fák (pl.: ezüsthárs változatok, sárga levelű kőris változatok, piros levelű juhar változatok). A facsoportokban középtermetű fák (6-7 m lombátmérő, pl.: japán akác, piros levelű juhar, sárga levelű lepényfa), a parkolókban kis lombkoronát nevelő fák (3-5 m, pl.: díszszilva, berkenye, díszgalagonya). A hátsó patio-ba (polgármesteri iroda előtti zárt kert) középtermetű diófát gondoltunk, így visszakapcsolva dió színű páccal kezelt épületen megjelenő faszerkezetekre. A terület észak-keleti részére tűlevelűekből álló 10-12 darabból álló fenyőcsoport kerül, köztük egy-kettő kék és aranysárga fajtával. A támfalakra, illetve a támfalak mellé árnyéktűrő, falon felfutó vagy lekúszó cserjék kerülnek (pl.: borostyán, boróka, Clemantis hibridek). A terület támfalai és növénycsoportjainak kialakítása elősegíti az épületek és a körülöttük lévő funkciók összekapcsolását illetve leválasztását,. Összegzés Összegezve a meglévő épületet (kőtömböt) tovább csiszoltuk (kövesítettük), majd mellé egy társat tettünk, majd azt egy hálóval körbe kerítettük, és az egészet egy ide-oda hajló fémlemezzel és üvegtetővel összekapcsoltuk, és a tömböket fatömbökkel toldottuk meg. Így létrehozva a kő és fa (a természet és az ember) egy újragondolt kapcsolatát. A két tömb és az egyéb környezeti tárgyak segítségével az eddigi fő irányokat, irányultságokat felerősítettük, az épület modern és izgalmas megoldásaival a XXI.század Budaörsének jelképe legyen.
Az új beépítés és a bővített épület paraméterei : A kialakított telek területe : 7839 m2 Beépített terület : 2460 m2 Beépítési százalék : 30,3 % Burkolt felület : 1512 m2 Zöldterület :3967 m2, azaz 50,5 % zöldterület. Homlokzatmagasság : 8,90 m, 10,72 m, 12,35 m, 13,72 m. Számított Építménymagasság : 11,90 m. Parkolók száma : 205 db (szükséges 195 db) Nettó pinceszinti terület : 4891 m2 Nettó földszinti és emeleti terület : 5766 m2 Ebből hasznos terület : 4541 m2
Hasznos terület/kiszolgáló terület (közlkedő + vizesblok + lépcső) aránya : 78,8 %
HhhH
