1. CÍMLAP SZIKSZÓ VÁROS EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁSBAN VÉLEMÉNYEZÉSI TERV. SZIKSZÓ Város Önkormányzata. Miskolc, december hó

LA-URBE ÉPÍTÉSZIRODA KFT. 3525 Miskolc, Patak utca 10. sz. Telefon: 06-46-504-338 Fax: 06-46-504-339 mobil: 06-20-9692-361 E-mail: [email protected]

1.

CÍMLAP

SZIKSZÓ VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK K - 5 JELŰ MÓDOSÍTÁSA EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁSBAN

VÉLEMÉNYEZÉSI TERV Megrendelő:

SZIKSZÓ Város Önkormányzata Szikszó Kálvin tér 1. 3800

Tervező:

LA-URBE Építésziroda Kft. Miskolc Patak utca 10. sz. 3525

Miskolc, 2016. december hó SZIKSZÓ VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK K-5 JELŰ MÓDOSÍTÁSA 1


2.

ALÁÍRÓLAP


VÉLEMÉNYEZÉSI TERV

Vezető településtervező Lautner Emőke TT-1-05-79 LA-URBE KFT. Vezető közlekedéstervező: Dr Vincze János K1d-1/05-0506

NÓVIA KFT

Ügyvezető

Lautner Emőke LA-URBE KFT.

Miskolc, 2016. december hó

SZIKSZÓ VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK K-5 JELŰ MÓDOSÍTÁSA 2


3.

TARTALOMJEGYZÉK


VÉLEMÉNYEZÉSI TERV 1. 2. 3. 4. 4.1 4.2

CÍMLAP ................................................................................................................. 1 ALÁÍRÓLAP .......................................................................................................... 2 TARTALOMJEGYZÉK .......................................................................................... 3 A HÉSZ MÓDOSÍTÁSA......................................................................................... 4 A HÉSZ MÓDOSÍTÁSA, RENDELET TERVEZET ....................................................... 4 A RENDELET TERVEZET MELLÉKLETE................................................................... 7

5. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZ ............................................................................ 9 5.1

5.2 5.3

A MÓDOSÍTÁS ELŐZMÉNYEI .................................................................................... 9 5.1.1 A településrendezési terv módosításának kezdeményezése .............................. 9 5.1.2 Előzmények összefoglalása ................................................................................ 9 5.1.3 Véleményezési eljárás ........................................................................................ 9 A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLETEK ISMERTETÉSE: ................................ 10 ÁLTALÁNOS ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK ..................................................... 13 5.3.1 Az Országos Területrendezési Terv és a Településszerkezeti Terv összhangjának igazolása .................................................................................. 13 5.3.2 Borsod – Abaúj – Zemplén - Megye Területrendezési Terve és a Településszerkezeti Terv összhangjának igazolása .......................................... 13 6.3.3 Közmű alátámasztó munkarész ........................................................................ 13 5.3.4 Közlekedési alátámasztó munkarész ................................................................ 13 5.3.5 Örökségvédelem ............................................................................................... 13 5.3.6 Természet és tájképvédelem ............................................................................ 14 5.3.7 Környezetalakítási munkarész .......................................................................... 14 5.3.8 Környezetvédelem ............................................................................................ 15 5.3.9 Árvízvédelem .................................................................................................... 15 5.3.10 Biológiai aktivitás számítás ............................................................................... 15

6. TERVIRATOK ...................................................................................................... 16 6.1.

TELEPÜLÉSI DÖNTÉS ................................................................................................... 16


A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA

A SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSÁT IGÉNYLŐ TÉTELEK: MÓDOSÍTÁS SORSZÁMA 1. számú módosítás A módosítás általános leírása: A Településrendezési terv módosításának célja a városban a Szociális és Gyermekvédelmi Igazgatóság (1132 Budapest, Visegrádi út 49.) által megvalósítandó lakásotthonok megépítésének elősegítése. Korábban a Képviselő-testület 06/2016. (X.13.) számú határozatában döntött arról, hogy a Szociális és Gyermekvédelmi Igazgatóság részére a „4 új lakásotthon kialakítása Szikszón" elnevezésű beruházás megvalósításához bérbe adja az Önkormányzat tulajdonában álló 02/9, 02/10 és 02/13 helyrajzi számú ingatlanokat. Az engedélyezésükhöz időközben szükségessé vált a településrendezési eszközök ezeket a helyrajzi számokat és környezetüket érintő módosítása, ugyanis a jelenleg hatályos Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási Terv csak kötelező telekalakítások révén tenné lehetővé a beruházás megvalósulását, melyek a telkek területének csökkenésével járna, mely nem tenné lehetővé a már megtervezett épületek megfelelő elhelyezését. Ezért a településszerkezeti tervben meghatározott tervezett városi főútvonal kijelölésének fenntartása mellett az út szabályozási vonalát a telekhatárra helyezzük át. Kisebb szöveges módosítási igény merült fel a lakóterületek belterületbe vonásával kapcsolatosan, illetve a kereskedelmi gazdasági szolgáltató területek és a mezőgazdasági területek szabályozásával kapcsolatosan is.

4. 4.1

A HÉSZ MÓDOSÍTÁSA A HÉSZ MÓDOSÍTÁSA, RENDELET TERVEZET


Szikszó Város Önkormányzatának…….…/2017. (…….) önkormányzati rendelete Szikszó Város Képviselőtestületének 20/ 2011. (X.12.) számú Szikszó város Szabályozási Tervének elfogadásáról és a Helyi Építési Szabályzat megállapításáról szóló rendeletének módosításáról

Szikszó Város Önkormányzata az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontja alapján, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában, valamint a 13. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 30. § (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró államigazgatási szervek véleményének kikérésével a partnerségi egyeztetést követően SZIKSZÓ város Helyi Építési Szabályzatáról (HÉSZ) szóló 20/ 2011. (X.12.) rendeletét (a továbbiakban „R”) az alábbiak szerint módosítja: 1. § (1) A „R” 3.§ (3) bekezdés helyére az alábbi rendelkezés lép: (3) A településközponti vegyes területeket kivéve a beépítésre szánt területeket nem kell kötelezően belterületbe vonni. Amennyiben az egyes területek nem kerülnek belterületbe vonásra, úgy beépítésre szánt területként kezelendők, ahol a Szabályozási Tervben és a HÉSZ-ben meghatározott övezeti szabályozás érvényes, a belterületbe vonás nem feltétele az építésnek. 2. § (1) A „R” 6.§ (2) bekezdés hatályát veszti. (2) Azokon a beépítésre szánt területeken, melyeken az építés feltételei (területelőkészítés, tereprendezés, közművesítés hiánya, utak kialakítása) nem biztosítottak, építési engedély nem adható. A város nem kialakult övezeteiben építési engedély az előírt közművesítés és a megközelítést biztosító köz,- illetve magánutak tényleges megléte esetén adható. (2) A „R” 6.§ (8) bekezdés 2. pontja hatályát veszti. 2.

Az új beépítésre szánt területen építési engedélyt kiadni csak a csapadékvíz elvezetési koncepcióban szereplő módon, hidraulikailag méretezett elvezetési rendszer kiépítését követően szabad. 3. §

(1) A „R” 15.§ (4) bekezdés hatályát veszti. (4) Az

Lke 1.

jelű övezetek lakótelkei funkcionális zónákra tagozódnak

1. Lakó és gazdasági udvar zónája: a) Az utcai telekhatártól számított 15 méteren belül melléképület nem helyezhető el. b) Az utcai telekhatártól számított 20 méteren belül a melléképület csak főépületekkel egybe építve létesíthető. c) Az állattartó melléképület esetében az állattartó épületre vonatkozó védőtávolságok betartandók. 2. Gazdasági és kertzóna: a) Az utcai telekhatártól számított 20 métertől számítandó zóna. SZIKSZÓ VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK K-5 JELŰ MÓDOSÍTÁSA 5

b) A melléképületek a kötelező oldalkerti és hátsókerti méretek betartása mellett szabadon elhelyezhetők. Oldalhatárra melléképület csak a főépülettel megegyező telekhatárra épülhet. c) Az utcai telekhatártól számított 40 méteren túl a telekrész nem beépíthető. d) Lakófunkció a zónában önállóan nem helyezhető el, csak a lakó és a gazdasági udvar zónájához kapcsolódva, onnan átnyúlva. 3. Kertzóna: Nem beépíthető. 4. § (1) A „R” 18.§ (8) bekezdés helyére az alábbi rendelkezés lép: (8) A gazdasági területek (Gksz, Gip/1 és Gip/2) építési övezetein belül alkalmazható sajátos építési szabályok: 1. A megengedett legnagyobb építménymagasság értékétől az egyes technológiai berendezések, műtárgyak, kémények és más, a technológiát szolgáló egyéb építmények illetve épületrészek esetében el lehet térni. 2. A technológiai berendezéseket az építménymagasság számításánál nem kell figyelembe venni. 5. § (1) R” 32.§ (4) bekezdés helyére az alábbi rendelkezés lép: (1)

Az egyes beépítésre szánt területfelhasználási egységek közműellátásának mértéke: 1. Kisvárosias lakóterület: teljes közművesítés, 2. Kertvárosias lakóterület: belterületen teljes közművesítés, külterületen legalább részleges közművesítés, 3. Falusias lakóterület: belterületen teljes közművesítés, külterületen legalább részleges közművesítés, 4. Településközpont vegyes terület: teljes közművesítés, 5. Gazdasági területek, ezen belül a) kereskedelmi és szolgáltató területek: teljes közművesítés, b) egyéb ipari területek: belterületen teljes közművesítés, külterületen legalább részleges közművesítés, 6. Különleges területek részleges közművesítés 6. § (1) R” 35.§ (5) bekezdés helyére az alábbi rendelkezés lép:

(5) 1. a)

b)

2.

Mk

Kertes mezőgazdasági terület övezetei

Mk 1.1

kertes mezőgazdasági övezete

Beépíthetősége magasabb rendű jogszabály 1 szerint: A mezőgazdasági területen lakóépület szőlő, gyümölcsös és kert művelési ág esetén 3000 m2, egyéb művelési ág esetén 6000 m2 telekterület felett helyezhető el úgy, hogy az a megengedett 3%-os beépítettség felét nem haladhatja meg. A kertes mezőgazdasági terület övezeteiben a megengedett legnagyobb építménymagasság értéke 7,5 méter. Mk 1.2

Korlátozott használatú kertes mezőgazdasági övezet nagyvízi mederben Nem beépíthető

(2) R” 35.§ kiegészül az alábbi (6) bekezdéssel:

1

OTÉK 29. § (3)


(6) A Mezőgazdasági területek Mk/1.1 valamint Má/1.1, Má/1.2, és Má/1.3 övezeteiben birtokközpontok magasabb rendű jogszabály szerint alakíthatók ki. 1) 2) 3)

7. § A „R” 1. számú mellékletét képező T-3-1 Jelű Belterületi Szabályozási Terv jelen rendelet 1. melléklete szerint módosul. A Szabályozási Tervek módosításokkal nem érintett részei hatályban maradnak. A jóváhagyás után a Szabályozási Terveket egységes szerkezetbe kell foglalni. 1. §

Ez a rendelet a jóváhagyását követő harmincadik napon lép hatályba. jegyző

polgármester

Szikszó, 2017..………… hó A kihirdetés napja 2017. ……….hó

4.2

A RENDELET TERVEZET MELLÉKLETE


A Helyi Építési Szabályzat módosítása ....../2017. (

) önkormányzati rendelet 1. melléklete

M-1: MÓDOSÍTÁS: A Szociális és Gyermekvédelmi Igazgatóság által megvalósítandó lakásotthonok megépítésének elősegítése, területének kiegészítése M-1: A módosítással érintett terület helyrajzi számai, vagy a terület lehatárolása: A mellékelt Szabályozási terv szerint A módosítás leírása: M-1: A Településrendezési terv módosítása a módosítással érintett területfelhasználási egység, tömb szabályozási vonalait a meglévő telekhatárokra helyezi át. Törlésre kerül az 523/21 helyrajzi számú út folytatásában tervezett út kialakítása. Hatályos Szabályozási terv részlete

Módosuló Szabályozási terv részlete

A módosítás tervszáma: K-5/T-3-1/M-1 Készült az állami alapadatok felhasználásával

Tervező Lautner Emőke TT-1-05-0079



5.

ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZ


VÉLEMÉNYEZÉSI TERV 5.1 A MÓDOSÍTÁS ELŐZMÉNYEI 5.1.1 A településrendezési terv módosításának kezdeményezése A Szikszó Város Önkormányzata 216/2016.(XII.20.) KT határozatában döntött arról, hogy módosítja az érvényben lévő Településrendezési tervét. Korábban a Képviselő-testület 06/2016. (X.13.) számú határozatában döntött arról, hogy a Szociális és Gyermekvédelmi Igazgatóság részére a „4 új lakásotthon kialakítása Szikszón" elnevezésű beruházás megvalósításához bérbe adja az Önkormányzat tulajdonában álló 02/9, 02/10 és 02/13 helyrajzi számú ingatlanokat. A módosítani kívánt területre a következő településrendezési eszközök vannak hatályban: •

Szikszó város Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási Terv, elfogadva a 20/ 2011. (X.12.) számú önk. rendelettel.

A Településrendezési eszközök módosításánál (Szabályozási terv) az OTÉK 2012. augusztus 6-án hatályos rendelkezéseit és jelkulcsait alkalmazzuk. A Településrendezési terv módosítása a hiteles állami alapadatok felhasználásával készült. 5.1.2 Előzmények összefoglalása A „4 új lakásotthon kialakítása Szikszón" elnevezésű beruházás megvalósításához, engedélyezésükhöz időközben szükségessé vált a településrendezési eszközök 02/9, 02/10 és 02/13 helyrajzi számú ingatlanok és környezetüket érintő módosítása, ugyanis a jelenleg hatályos Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási Terv csak kötelező telekalakítások révén tenné lehetővé a beruházás megvalósulását, melyek a telkek területének csökkenésével járna, és nem tenné lehetővé a már megtervezett épületek megfelelő elhelyezését. Ezért a településszerkezeti tervben meghatározott tervezett városi főútvonal kijelölésének fenntartása mellett az út szabályozási vonalát a telekhatárokra helyezzük át, valamint törlésre kerül az 523/21 helyrajzi számú út folytatásában tervezett út kialakítása. A módosítások által érintett területek Szikszó város külterületén, azonban települési térségen belül, beépítésre szánt lakóterületen helyezkednek el, A Településszerkezeti terv és Leírása nem változik. 5.1.3 Véleményezési eljárás A Kormány 314/2012. (XI.08.) Korm. rendelete a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről 29. pont 41. § szerint egyszerűsített eljárás keretében készítjük el a Szabályozási terv módosítását, mivel a módosítás megfelel a Kormányrendelet alább idézett kritériumainak: „(4) A településrendezési eszköz egyeztetése történhet az egyszerűsített eljárás szerint, amennyiben a településrendezési eszköz módosítása során az alábbi feltételek egyaránt teljesülnek: SZIKSZÓ VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK K-5 JELŰ MÓDOSÍTÁSA 9

a) a településszerkezetet meghatározó műszaki infrastruktúra főhálózat nem változik, b) nem történik új beépítésre szánt terület kijelölése, kivéve, ha a képviselő-testület döntésében a módosítást gazdaságfejlesztő beruházás megvalósulása érdekében támogatja és az legalább 15 új munkahely megteremtését biztosítja, c) nem történik zöld, vízgazdálkodási, erdő- és természetközeli terület megszüntetése”

Az egyszerűsített eljárás a véleményezési szakasszal indul. A véleményezési szakaszba bevonásra kerülnek a 314/2012. (XI.08.) Korm. rendelet 41.§ (2) bekezdés szerint felsoroltak, így a) A partnerségi egyeztetés szerint az eljárásban érintett partnerek b) Az államigazgatási szervek c) Az érintett területi és települési önkormányzatok

5.2 A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLETEK ISMERTETÉSE:

A módosítással érintett területek elhelyezkedése a településen belül 1.

jelű terület: A Szociális és Gyermekvédelmi Igazgatóság által megvalósítandó lakásotthonok megépítésének elősegítése, területének kiegészítése A rendezés célja:

A Településrendezési terv módosításának célja a városban a Szociális és Gyermekvédelmi Igazgatóság (1132 Budapest, Visegrádi út 49.) által megvalósítandó lakásotthonok megépítésének elősegítése. Korábban a Képviselő-testület 06/2016. (X.13.) számú határozatában döntött arról, hogy a Szociális és Gyermekvédelmi Igazgatóság részére a „4 új lakásotthon kialakítása Szikszón" elnevezésű beruházás megvalósításához bérbe adja az Önkormányzat tulajdonában álló 02/9, 02/10 és 02/13 helyrajzi számú ingatlanokat. Az engedélyezésükhöz időközben szükségessé vált a településrendezési eszközök ezeket a helyrajzi számokat és környezetüket érintő módosítása, ugyanis a jelenleg hatályos Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási Terv csak kötelező telekalakítások révén tenné lehetővé a beruházás megvalósulását, melyek a telkek területének csökkenésével járna, mely nem tenné lehetővé a már megtervezett épületek megfelelő elhelyezését. Ezért a településszerkezeti tervben meghatározott tervezett városi főútvonal kijelölésének fenntartása mellett az út szabályozási vonalát a telekhatárra helyezzük át. SZIKSZÓ VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK K-5 JELŰ MÓDOSÍTÁSA 10

A módosítással érintett terület hatályos Településrendezési terv szerinti besorolása:

Kivonat a hatályos Településszerkezeti Tervből Szikszó város hatályos Településrendezési Terve a rendezés alá vonandó területet kertvárosias lakóterületbe sorolja, ezen belül Lke/1.2 építési övezetként szabályozott. SZIKSZÓ VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK K-5 JELŰ MÓDOSÍTÁSA 11

Kivonat a hatályos Szabályozási tervből A módosítással érintett terület módosított Településrendezési terv szerinti besorolása:

Kivonat a módosított Szabályozási tervből A Településrendezési terv módosítása során az érintett tömb szabályozási vonalai a meglévő telekhatárokra kerültek áthelyezésre, valamint törlésre került az 523/21 helyrajzi számú út folytatásaként jelölt tervezett út kialakítása. Az Lke/1.2 építési övezet övezeti határa a jelenleg meglévő, de megszüntetésre tervezett belterületi vonalra kerül át. SZIKSZÓ VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK K-5 JELŰ MÓDOSÍTÁSA 12

A rendezés várható hatásai: A tervezett Településrendezési terv módosításnak a városrendezési hatása pozitív, hiszen a terület tényleges használatában változás áll be, a használaton kívüli terület beépülhet, összefüggő lakóterületek alakulnak ki. Társadalmi hatása pozitív a gyermekvédelmi, szociális beruházás megvalósításának elősegítése miatt.

5.3 ÁLTALÁNOS ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK 5.3.1

Az Országos Területrendezési Terv és a Településszerkezeti Terv összhangjának igazolása Az Országos Területrendezési tervnek való megfelelőség kérdésében megállapítható, hogy a tervezett Településrendezési terv módosítások nem ellentétesek az Országos Területrendezési tervvel. Továbbá nyilatkozom, hogy az Aggteleki Nemzeti Park adatszolgáltatása alapján korábban a tájvédelmi övezetek feltüntetése megtörtént, valamint a jelenlegi adatszolgáltatások alapján pontosításra kerültek az ORTR övezetek A terveken korábban feltüntetésre került a jelenleg társadalmi egyeztetés alatt álló terv alapján az új nagyvizi meder határvonala. Az M- 30 autópályával összefüggő Településrendezési eszköz módosításokra külön, tárgyalásos eljárásban került sor. A terveken a Nemzeti Infrastruktúra Zrt által megadott kisajátítási nyomvonalak szerepelnek. A tervező nyilatkozza, hogy a további térségi övezetekkel és az infrastruktúra hálózatokkal való érintettség hiánya miatt nincs szükség külön vizsgálatokra. 5.3.2

Borsod – Abaúj – Zemplén - Megye Területrendezési Településszerkezeti Terv összhangjának igazolása

Terve

és

a

A Borsod – Abaúj – Zemplén - Megyei területrendezési tervnek való megfelelés tekintetében megállapítható, hogy a tervezett Településrendezési terv módosítások nem ellentétesek a magasabb rendű tervekkel, így sem az Országos Területrendezési tervvel, sem a Borsod – Abaúj – Zemplén – Megye Területrendezési tervével. Az igazgatási területen belül a külterületen beépítésre szánt terület kijelölésére is sor kerül azonban ennek mértéke nem éri el azt a szintet, ami a területrendezési terv módosítását vonná maga után. A tervező nyilatkozza, hogy térségi övezetekkel és az infrastruktúra hálózatokkal való érintettség hiánya miatt nincs szükség külön vizsgálatokra. 6.3.3 Közmű alátámasztó munkarész A hatályos településrendezési terv közműves alátámasztó munkarészei nem változnak. A módosítással érintett területek részben már beépített területek, vagy olyan területen fekszenek a település területén ahol az ellátás biztosított, vagy biztosítható, ezért a meglévő és a módosítás előtti területhasználathoz a tervezett energia és vizi közművek kielégítik az igényeket. A módosítás nem korlátozza a hírközlési, távközlési infrastruktúra fejlődését. 5.3.4 Közlekedési alátámasztó munkarész A módosítások nem érintik a meglévő és a tervezett, a Településrendezési tervben szereplő hálózati jelentőségű közlekedési nyomvonalakat. 5.3.5 Örökségvédelem Az örökségvédelmi hatástanulmány a településrendezési terv korábbi módosításai során elkészültek. A jelenlegi módosítás nem érint sem építészeti, sem régészeti érdekeltségű területeket. SZIKSZÓ VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK K-5 JELŰ MÓDOSÍTÁSA 13

5.3.6 Természet és tájképvédelem Az Aggteleki Nemzeti Park által megadott adatszolgáltatások alapján a kijelölt országos védelemmel érintett területek, valamint a tájképvédelmi övezetek feltüntetésre kerültek a településrendezési terven a korábbi településrendezési terv módosítások során. 5.3.7 Környezetalakítási munkarész A Településrendezési terv alátámasztó munkarésze az alábbi célokat tűzi ki célul, melyek nem változnak, és a tervezett módosítások ezeket nem sértik: A meglévő természeti adottságokra épülő tájhasználat megtartása, védelme, a területeken a hagyományos módszerekkel történő művelési ágnak megfelelő gazdálkodás fennmaradása. A diszharmonikus tájhasználat megszüntetése és egészséges, esztétikus élettér biztosítása az épített környezetben. Tájékoztatásul bemutatjuk a Stúdió Északmagyarországi Tervező Kft által tervezett lakásotthonok elhelyezésének tervét:

Az épített környezet alakítása és védelme A területhasználatok tervi, illetve a helyi építési szabályzatban történő meghatározása, valamint a területhasználatok korlátozása és a helyi értékek megóvását szolgáló értékvédelem megfelelően gondoskodik az épített környezet védelméről. A Településrendezési terv megfelelően gondoskodik az országos védelem alatt álló építészeti és régészeti értékek biztosításáról, és a helyi építészeti értékvédelem is megoldott. A tájrendezés elvei − A természeti és táji értékek védelme. − A természeti erőforrások megőrzése a tartalékok feltárásával. − Az ökológiai szemlélet érvényesítése. SZIKSZÓ VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK K-5 JELŰ MÓDOSÍTÁSA 14

−

A külterület természeti adottságainak és az épített környezet zöldfelületeinek összefüggő ökológiai rendszerré fejlesztése.

A tájrendezés eszközei A területhasználatok tervi, illetve a helyi építési szabályzatban történő meghatározása, valamint a területhasználat korlátozása természetvédelem céljából. Megállapítható, hogy a tervezett módosítások nem okoznak olyan mértékű beavatkozást, melyek alapján a tájrendezés elvei és a tájhasználat és a környezet védelme sérülne. Az Aggteleki Nemzeti Park által kijelölt tájvédelmi övezetek pontosítása megtörtént. 5.3.8

Környezetvédelem

A környezet védelme a szűkebb értelemben vett környezetvédelmi feladatok (levegőtisztaság védelem, stb.) vizsgálatán és szabályozásán túl az épített és természeti környezet alakításával, a tájrendezéssel együtt komplexen megoldandó feladat. Ez az épített környezet, a gazdálkodási mód, a település zöldfelületi rendszerének és a táji környezet ökológiai egyensúlyának megtartásán alapul, melynek alapelve kell, hogy legyen a fenntartható fejlődés, mint az ökológiai egyensúly fenntartásának eszköze. A környezethasználatot úgy kell megszervezni, hogy − a legkisebb mértékű környezetterhelést és igénybevételt idézze elő − megelőzze a környezetszennyezést − kizárja a környezetkárosítást. Valamennyi területfelhasználás, beavatkozás tervezése során érvényre kell juttatni a környezetvédelem külön ágazati jogszabályokban megadott előírásait. A települési környezetvédelem előírásai kiterjednek: − levegőtisztaság-védelem, − hulladékgazdálkodás, − föld- és vízvédelem, − zaj- és rezgésvédelem, − sugárzás, − a természetvédelem, − az épített környezet védelmének témaköreire, − az állattartással kapcsolatot előírásokra. A tervezett településrendezési terv módosítások nem járnak a környezet terhelések számottevő növekedésével. Az autópálya megépítésének hatásait külön, magasabb rendű tervekben vizsgálták. A környezeti értékelés lefolytatásáról a Képviselő- testület a véleményezési szakaszt lezáró Képviselő- testületi határozatában dönt. 5.3.9

Árvízvédelem

A Vadász patak elöntési területeit az alábbi Térkép melléklet tartalmazza, az ÉVIZIG adatszolgáltatása alapján, mely a korábbi Településrendezési terv módosítás során feltüntetésre került. 5.3.10 Biológiai aktivitás számítás A BIOLÓGIAI AKTIVITÁSI ÉRTÉK VÁLTOZÁS A TERÜLETFELHASZNÁLÁSBAN BEKÖVETKEZETT VÁLTOZÁSOK HATÁSÁRA: A BIOLÓGIAI AKTIVITÁSI ÉRTÉK VÁLTOZÁS A TERÜLETFELHASZNÁLÁSBAN BEKÖVETKEZETT VÁLTOZÁSOK HATÁSÁRA: A vizsgálat tárgyát azok a területek képezik, amiknek a módosítás során a külterületen a területfelhasználásuk megváltozott, illetve azok a területek, melyek beépítésre nem szánt területből beépítésre szánt területté alakulnak át. Mivel a település rendelkezik jóváhagyott településrendezési tervvel a biológiai aktivitási változást a hatályos településrendezési tervhez képest számítottuk. SZIKSZÓ VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK K-5 JELŰ MÓDOSÍTÁSA 15

A biológiai aktivitás érték számításánál a 9/2007.(IV.3)ÖTM rendelet 1 melléklet szerint a rendeltetés alapján állapítottuk meg és számoltuk a biológiai aktivitás értékét. M1 MÓDOSÍTÁS

A hatályos Településszerkezeti terv alapján A terület nagysága /ha/

Hatályos TRT szerinti területhasználat

6,1 0,11 186,27

Érték mutató

Biológiai aktivitás értéke

Kertvárosias lakóterület

2,7

16,47

Közlekedési terület,

0,6

összesen

A módosított Településszerkezeti terv alapján A terület nagysága /ha/

6,21

0,066

108,55

16,536

186,27

A biológiai aktivitás növekedése:

Módosítás során tervezett területhasználat/ha

Kertvárosias lakóterület

összesen

Érték mutató

Biológiai aktivitás értéke

2,7

16,767

Σ különbözet

+0,231 16,767

+ 0,231

A számítás alapján megállapítható, hogy a hatályos településrendezési tervhez képest a módosítás során tervezett szabályozások nem eredményezik a biológiai aktivitási érték csökkenését, összesen mintegy + 0,231 aktivitási többlet keletkezik.

6. TERVIRATOK SZIKSZÓ VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK K-5 JELŰ MÓDOSÍTÁSÁHOZ 6.1.

Települési döntés



1. CÍMLAP SZIKSZÓ VÁROS EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁSBAN VÉLEMÉNYEZÉSI TERV. SZIKSZÓ Város Önkormányzata. Miskolc, december hó

Recommend Documents