09

Znalecký posudek č. 695 - 66/09 ve věci ocenění nemovitostí - zjištění i.d. 1/2 obvyklé ceny nemovitostí v podílovém spoluvlastnictví - rodinného domu Dobronice u Chýnova čp.53 s veškerým příslušenstvím, se stavebními objekty, venkovními úpravami, trvalými porosty a pozemky. Nemovitosti jsou situované na pozemcích p.č.64, vedeného v KN jako zastavěná plocha a nádvoří a pozemku p.č. 9/8, vedeného jako zahrada ZPF. Veškeré uvedené nemovitosti jsou dislokovány v k.ú. Dobronice u Chýnova, obec Chýnov, okres Tábor, v obytné části obce, poblíž jejího centra, vedeny na LV č.139. Dislokace je určena dle kopie katastrální mapy a s vyznačením, viz. přílohy. Na oceňovaných nemovitostech vázne dle výpisu z KN nařízení k exekuci a věcné břemeno „užívání bytu“, nemovitosti jsou jiných práv a závad s nimi spojenými prosté (z výpisu a informací na KN a u vlastníků nebyly zjištěny), nemovitosti nejsou prokazatelně pronajaty. Posudek je zpracovaný dle požadavku objednatele, dle specifikace Exekučního příkazu č.j. 44 Nc 5818/2009 a Usnesení o ustanovení znalce č.j. 76 EX 294/09-24.

Objednatel posudku:

EXEKUTORSKÝ ÚŘAD PRAHA 8 Mgr.Michal Rudý soudní exekutor Přípotoční 1519/10c 101 00 P r a h a 10 č. obj.: písemná usnesení ustanovení znalcem, č.j.76 EX 294/09-24 ze dne: 05.08.2009, převzato 10.08.2009 vystavil: Mgr.Jiří Šlapal,exekutorský kandidát, pověřený soudním exekutorem

Účel posudku: zjistit celkovou i.d. 1/2 obvyklé ceny nemovitostí - (povinný z exekuce Roman Havlíček), pro potřebu exekuce prodejem nemovitostí, na základě výše uvedených dokladů, dle stavu ke dni konečné místní kontrolní prohlídky a skutečného zaměření. Dle obecné metodiky, věcné hodnoty dle THU, se srovnáním s vyhláškou ministerstva financí České republiky č. 456/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č 151/1997 Sb., o oceňování majetku, podle zák.č.120/20001 Sb.,§ 66 odst.5 a zákona č 151/1997 Sb. (§ 2 odst.1) dle stavu ke dni 03.09.2009 posudek vypracoval: Ing. Milan Paleček Opatovická 27 370 10 České Budějovice 10

Posudek obsahuje 31 stran a 18 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Českých Budějovicích, 06.09.2009

–2–

A. Nález 1. Znalecký úkol ve věci ocenění nemovitostí - zjištění i.d. 1/2 obvyklé ceny nemovitostí v podílovém spoluvlastnictví - rodinného domu Dobronice u Chýnova čp.53 s veškerým příslušenstvím, se stavebními objekty, venkovními úpravami, trvalými porosty a pozemky. Nemovitosti jsou situované na pozemcích p.č.64, vedeného v KN jako zastavěná plocha a nádvoří a pozemku p.č. 9/8, vedeného jako zahrada ZPF. Veškeré uvedené nemovitosti jsou dislokovány v k.ú. Dobronice u Chýnova, obec Chýnov, okres Tábor, v obytné části obce, poblíž jejího centra, vedeny na LV č.139. Dislokace je určena dle kopie katastrální mapy a s vyznačením, viz. přílohy. Na oceňovaných nemovitostech vázne dle výpisu z KN nařízení k exekuci a věcné břemeno „užívání bytu“, nemovitosti jsou jiných práv a závad s nimi spojenými prosté (z výpisu a informací na KN a u vlastníků nebyly zjištěny), nemovitosti nejsou prokazatelně pronajaty. Posudek je zpracovaný dle požadavku objednatele, dle specifikace Exekučního příkazu č.j. 44 Nc 5818/2009 a Usnesení o ustanovení znalce č.j. 76 EX 294/09-24. Na oceňovaných nemovitostech vázne dle výpisu z KN a darovací smlouvy a o zřízení věcného břemene „věcné břemeno doživotního bezplatného užívání bytu“ pro oprávněnou Hanu Havlíčkovou (375718/0750), posled.bytem 391 42 Ratibořské Hory 83, viz. přiložená smlouva. Katastrální mapa, ortomapa a fotomapa s vyznačením domu je nedílnou součástí posudku a je přiložena v příloze posudku.

2. Prohlídka a zaměření nemovitostí Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 03.09.2009 (bez účasti povinného) venkovní ohledání bez přítomnosti povinného (nereagoval na písemné výzvy ke kontaktu) 03.09.2009 při konečné prohlídce se skutečným zaměřením zvenčí a okolního a vnitřního prostoru, s informacemi od sousedů (z čp.58 na p.č.75 a čp. na p.č.65-stará se o zahradu) a úředních osob. Na zvonění venkovním zvonkem na vchodových vratech nikdo nereagoval, sousedka z čp.58 mi umožnila volný přístup na zahradu (byla otevřená vrátka), zaměření z jejím vědomím. Konkrétní termín nebylo předem možné domluvit, způsob zaměření a termín byl konzultovaný s Mgr.J.Šlapalem.

3. Podklady pro vypracování posudku - výpis z katastru nemovitostí z Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, katastrální pracoviště Tábor, LV č.139, z 05.08.2008 - kopie katastrální mapy z Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, katastrální pracoviště Tábor, 14.08.2009 - USNESENÍ o ustanovení znalce, vydané EXEKUTORSKÝM ÚŘADEM PRAHA 8 z 05.8.2009, č.j. 76 EX 294/09-24 - údaje sdělené objednavatelem zjištěné při místní fyzické prohlídce a zaměření

ZNALECKÝ POSUDEK Č.695-66/09, 06. 09.2009

–3–

4. Vlastnické a evidenční údaje Podíloví spoluvlastníci nemovitostí: LV č.139 1/2 Mgr. Hana V á c h o v á (655308/1854), bytem 391 42 Ratibořské Hory 83 1/2 Roman H a v l í č e k (591124/1072), bytem Litvínovice 254, 370 01 České Budějovice 1 povinný z exekuce a věcného břemene

5. Dokumentace a skutečnost Nebyla předaná žádná stavební dokumentace staveb, skutečnosti byly překontrolovány a zjištěny na základě zaměření zpracovatelem dle skutečnosti na místě. Pro zpracování posudku byly k dispozici údaje zjištěné na KN (osobní objednání a převzetí), výpisy a listiny z KN a kopie katastrální mapy. Základní údaje ke zpracování posudku byly převzaty z předaných dokladů objednatele, zjištěny osobně zpracovatelem a doplněny při místním šetření, kdy byly doplněny dostupné údaje z hlediska stavebních konstrukcí, vybavení a opotřebení domu, dle možností zpřístupnění vnějších prostorů bez přítomnosti povinného, datum konečné prohlídky oznámeno objednateli.

6. Celkový popis nemovitostí Nemovitosti na LV č. 139 Hlavní stavba je zděný samostatně stojící solitérní dům na p.č.64, v prostoru obytných domů, samostatných domů staré a nové zástavby poblíž středu obce. Je podsklepený, přístupný z místní zpevněné komunikace ulice ve svahu, vjezd na pozemek přímo z ulice, hlavní vstup ke vchodu do domu dtto. Objekt je provedený tradičně, zděný, stojící v prostoru solitérních obytných rodinných domů, ve svažitém terénu, nedaleko páteřní komunikace obce směr centrum obce - Chýnov - Tábor, dům nebyl zasažený v roce 2002 povodňovými záplavami, nejsou žádná ochranná pásma. Dům je osazený uvnitř stavebního pozemku, se vstupem a příjezdem od příjezdové zpevněné komunikace, má jedno 1.PP a obytné 1.NP, nemá upravené obytné podkroví, v 1.NP vstupní krytou verandu a zadní přístavbu soc.prostorů. Dům je cca od roku 2005 zrekonstruovaný z původního historického domu na trvalé rodinné bydlení standardního vybavení, nové stavební konstrukce a technické vybavení. Splňuje pro potřeby vyhl. podmínky rodinného domu, má samostatnou b.j., obestavěný prostor domu je menší než 1100 m3 oceněno dle § 26a vyhl.. Je v dobrém udržovaném stavu, hlavní stavební konstrukce nejsou nadměrně opotřebované, jsou provedeny venkovní úpravy. Obestavěný prostor pro srovnávací metodu byl vypočtený z rozměrů zaměření přímo na místě. Pozemek zahrady je lemovaný na svých hranicích oplocením, vstup a příjezd je z přední levé strany, zpevněná plocha přístupového chodníku v návaznosti na tuto příjezdovou komunikaciviz. foto. Oplocení pozemku vymezuje přilehlou zahradu s dvorem, venkovními úpravami a trvalými porosty. Původní objekty jsou užívané dle informací cca 80 let. Dům je napojený na obecní a vlastní splaškovou a dešťovou kanalizaci s vyvážecí jímkou, obecní vodovod pitné vody a veřejný kabelový rozvod elektrické energie, bez možností napo-


–4– jení na zemní plyn, v ulici před domem je občasný jednosměrný provoz na místní komunikaci - osobní automobily, je zastávka autobusové dopravy a odchod se smíšeným zbožím. K hlavnímu stavebnímu objektu náleží venkovní skladový objekt, studna, venkovní úpravy, trvalé porosty a pozemky.

7. Obsah posudku Oddíl 1 a) Objekty 1) Rodinný dům b) Pozemky 1) Pozemky na LV 139, p.č.64 a 9/8

Oddíl 2 a) Objekty 1) Venkovní dvojsklad na p.č.64 2) Přípojka pitné vody 3) Přípojka splaškové kanalizace 4) Dešťová kanalizace 5) Vyvážecí jímky splaškových vod 6) Studna na p.č.9/8 7) Zpevněné plochy na p.č.9/8 8) Betonové obrubníky 9) Dřevěné palisády kolem záhonů 10) Venkovní schody 11) Plot,drátěné pletivo 12) Betonová plotová podezdívka 13) Vrata kovová 14) Vrátka kovová 15) Vrátka kovová 16) Skalka 17) Věšák na prádlo 18) Trvalé porosty na p.č.9/8

Oddíl 3 a) Věcná břemena 1) Věcné břemeno práva užívání bytu


–5–

B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno dle obecné metodiky, věcné hodnoty, se srovnáním s vyhláškou Ministerstva financí České republiky č.456/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č 151/1997 Sb. (§ 2 odst.1), o oceňování majetku.

Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Tábor Obec: Chýnov

Oddíl 1 A. RODINNÝ DŮM NA LV Č.139

Popisy objektů a) Objekty 1) Rodinný dům Hlavní stavba je zděný samostatně stojící solitérní dům na p.č.64, v prostoru obytných domů, samostatných domů staré a nové zástavby poblíž středu obce. Je podsklepený, přístupný z místní zpevněné komunikace ulice ve svahu, vjezd na pozemek přímo z ulice, hlavní vstup ke vchodu do domu dtto. Objekt je provedený tradičně, zděný, stojící v prostoru solitérních obytných rodinných domů, ve svažitém terénu, nedaleko páteřní komunikace obce směr centrum obce - Chýnov - Tábor, dům nebyl zasažený v roce 2002 povodňovými záplavami, nejsou žádná ochranná pásma. Dům je osazený uvnitř stavebního pozemku, se vstupem a příjezdem od příjezdové zpevněné komunikace, má jedno 1.PP a obytné 1.NP, nemá upravené obytné podkroví, v 1.NP vstupní krytou verandu a zadní přístavbu soc.prostorů. Dům je cca od roku 2005 zrekonstruovaný z původního historického domu na trvalé rodinné bydlení standardního vybavení, nové stavební konstrukce a technické vybavení. Splňuje pro potřeby vyhl. podmínky rodinného domu, má samostatnou b.j., obestavěný prostor domu je menší než 1100 m3 oceněno dle § 26a vyhl.. Je v dobrém udržovaném stavu, hlavní stavební konstrukce nejsou nadměrně opotřebované, jsou provedeny venkovní úpravy. Obestavěný prostor pro srovnávací metodu byl vypočtený z rozměrů zaměření přímo na místě. Pozemek zahrady je lemovaný na svých hranicích oplocením, vstup a příjezd je z přední levé strany, zpevněná plocha přístupového chodníku v návaznosti na tuto příjezdovou komunikaciviz. foto. Oplocení pozemku vymezuje přilehlou zahradu s dvorem, venkovními úpravami a trvalými porosty. Obestavěný prostor pro srovnávací metodu byl vypočtený z rozměrů zaměření přímo na místě. Dům je napojený na obecní a vlastní splaškovou a dešťovou kanalizaci s vyvážecí jímkou, obecní vodovod pitné vody a veřejný kabelový rozvod elektrické energie, bez možností napo-


–6– jení na zemní plyn, v ulici před domem je občasný jednosměrný provoz na místní komunikaci - osobní automobily, je zastávka autobusové dopravy a odchod se smíšeným zbožím. Dům je provedený tradičně jako zděný z původního (60 cm) a nového keramického zdiva, nově provedený zateplovací plášť (kontaktní fasádní systém s PES), se základy - betonové a kamenné pasy s izolací proti zemní vlhkosti, střecha sedlová bez upraveného obytného podkroví, rovné montované trámové stropy, venkovní omítky fasády nový tenkovrstvý zdrsněný povrch. Dům má přistavěnou z levé strany zděnou krytou vchodovou zakrytou verandu a ze zadního štítu novou zděnou přístavbu sociálních prostorů. Veškeré technické vybavení je uvedeno dle informací od sousedů. Jsou osazeny vchodové dřevěné, prosklené palubkové dveře, ostatní vnitřní dveře dřevěné plné a prosklené, okna nová, dřevěná Eurookna s izolačním dvojsklem, schodiště do 1.NP. Jsou provedeny standardní vnitřní bělninové obklady v koupelně a WC a v kuchyni s jídelnou, dřevěná atypická kuchyňská linka, dlažby chodeb a v koupelně s WC, obytné plovoucí, v 1.PP betonová mazanina. Je osazena ocelová smaltovaná vana, WC mísa, umyvadlo, kuchyňský dřez, elektrický kuchyňský sporák, TUV z el.boileru, vytápění ústřední s elektrokotlem, ocelové deskové radiátory. Je provedený rozvod TUV, el.220/380 V-jističe, splaškové a dešťové kanalizace, pitné vody a ústředního vytápění. Sedlová střecha na dřevěný původní opravený krov, není osazený bleskosvod, klempířské konstrukce z ocelového pozinkovaného plechu kompletní. Krytina betonové tašky (původní) na dřevěné latě, dřevěné obložení říms. Krytina půltových střech nových přístaveb živičná. Dispozice 1.PP ( podsklepení ) skladové a technické prostory bez přesného zjištění dispozice, schody do 1.NP Dispozice 1.NP ( obytné podlaží ) vstupní veranda, chodba, koupelna+WC, kuchyně a jídelna, 3x obytný pokoj - bez přesného zjištění dispozice. Dům je napojený na veřejnou obecní splaškovou a dešťovou kanalizaci, obecní vodovod pitné vody a kabelový rozvod elektrické energie. Objekt rodinného domu (původní venkovská chalupa) je užívaný dle informací cca 65 let, je v dobrém stavu stavebních konstrukcí a technického vybavení. K hlavnímu stavebnímu objektu náleží venkovní skladový objekt, studna, venkovní úpravy, trvalé porosty a pozemky. V zjištěné ceně porovnávacím způsobem je již zahrnuta cena venkovních úprav.

b) Pozemky 1) Pozemky na LV 139, p.č.64 a 9/8 Předmětem zjištění celkové obvyklé ceny nemovitosti je hodnota i.d. 1/2 spoluvlastnického práva k pozemkům (povinný z exekuce Roman Havlíček), v k.ú.Dobronice u Chýnova, obec Chýnov, okres Tábor, v KN na LV č.139. Jedná se o pozemek p.č.64 vedený jako zastavěná plocha a nádvoří - je zastavěný rodinným domem čp.53 s vnitřním dvorem, je příslušný ke stavebním objektům a p.č.9/8 vedený jako zahrada ZPF, je ve funkčním celku s domem. Pozemky jsou dislokované dle kopie katastrální mapy, v zastavěné části obce, svažité, jsou přístupné příjezdovou zpevněnou komunikací, mají obslužnost inž. sítěmi (bez možnosti napojení na zemní plyn).


–7–

Oddíl 2 B. DALŠÍ OBJEKTY-VEDLEJŠÍ STAVBA, VENKOVNÍ ÚPRAVY A TRVALÉ POROSTY NA LV Č. 139

Popisy objektů a) Objekty 1) Venkovní dvojsklad na p.č.64 Stavba je zděný objekt, osazený k zadní hranici pozemku, tvoří příslušenství objektu hlavního na p.č. 64, se vstupem z přední strany ze dvora. Má jedno NP (je bez podsklepení, v mírně sklonitém terénu stavebního pozemku). Splňuje pro potřeby vyhl. podmínky vedlejšího objekt. Je v udržovaném stavu, hlavní stavební konstrukce nejsou opotřebované, střecha v dobrém stavu. Základy betonové pasy, s izolací proti zemní vlhkosti, kamenná podezdívka, betonová mazanina podlahy, svislé konstrukce keramické zdivo, půltová střecha s živičnou krytinou na dřevěné bednění, spádové dřevěné krokve, bez podhledu, vnitřní hladké vápenné omítky, úplné klempířské konstrukce, dřevěné plné palubkové vstupní dveře, dřevěné jednoduché okno. Není osazený bleskosvod, bez vybavení Dispozice 1.NP : dva oddělené prostory volných skladů bez určení užívání.. Objekt je bez přípojek a vybavení, je užívaný cca 8 let, doplňuje užívání hlavního objektu.

2) Přípojka pitné vody Přípojka užitkové vody z příjezdové komunikace do domu, neveřejná část.

3) Přípojka splaškové kanalizace Přípojka splaškové kanalizace do domu, neveřejná část.

4) Dešťová kanalizace Dešťová kanalizace domu a zpevněných ploch, neveřejná část.

5) Vyvážecí jímky splaškových vod Vyvážecí jímky splaškových vod, zděné, s betonovými zákrytovými deskami, osazené u skladu, odhadnutého objemu.

6) Studna na p.č.9/8 Kopaná studna průměru 100 mm, kamenné roubení, betonový poklop půlený, hranatý. Je užívaná v současné době pro odběr užitkové vody, slouží svému účelu.

7) Zpevněné plochy na p.č.9/8 Zpevněná plocha venkovních chodníků a ploch u domu a skladu, z levé strany, betonová dlažba 40 x 40 cm, vymývaný povrch, do betonových obrubníků.

8) Betonové obrubníky Betonové záhonové obrubníky kolem zpevněných ploch zahrady p.č.9/8.

9) Dřevěné palisády kolem záhonů Dřevěné rámování záhonů zahrady, pospojované ohebné pásy.

10) Venkovní schody Venkovní schody pro vstup na verandu.

11) Plot,drátěné pletivo Drátěný plot ohraničující přední stranu pozemku p.č.9/8-kovové pletivo na ocelové sloupky, do betonové podezdívky, výška 145 cm.

12) Betonová plotová podezdívka Betonová plotová podezdívka přední strany oplocení zahrady p.č.9/8.

13) Vrata kovová


–8– Kovová vrata vjezdová v předním oplocení do kovových sloupků, pro příjezd na zahradu.

14) Vrátka kovová Kovová vstupní vrátka v předním oplocení do kovových sloupků, pro přístup do zahrady u domu.

15) Vrátka kovová Kovová vstupní vrátka s drátěnou výplní vzadu mezi domem a skladem, plotový rám do kovových sloupků, pro přístup do zahrady u domu.

16) Skalka Skalka v zahradě p.č.9/8.

17) Věšák na prádlo Kovový tvaru T, 2x, u domu.

18) Trvalé porosty na p.č.9/8 Smíšené trvalé porosty-ovocné a okrasné dřeviny na zahradě p.č.9/8, dle dostupného zjištění.

Oddíl 3 C. ZÁVADY - VĚCNÉ BŘEMENO NA LV Č. 139

Popisy objektů a) Věcná břemena 1) Věcné břemeno práva užívání bytu Věcné břemeno omezující vlastnické právo k nemovitostem na LV č.139, dle smlouvy darovací a o zřízení věcného břemene 20.12.1993, věcné břemeno „práva užívání bytu“ v rozsahu přiložené smlouvy (je nedílnou součástí posudku-přiložena v přílohách), na doživotí, bezúplatně - oprávněný z věcného břemene (strana č.2 dle smlouvy) paní Hana Havlíčková, věcné břemeno váže kteréhokoliv nového nabyvatele nemovitostí. Povinným z věcného břemene dle smlouvy (zatížená břemenem) jsou podíloví spoluvlastníci nemovitostí na LV č.139. Dle znění §18 odst.5, zákona č.151/1997 Sb. o oceňování majetku je problém ve stanovení ročního užitku, je doporučeno použít paušálních 10.000,- Kč.

Ocenění Oddíl 1 a) Objekty a.1) Vyhláška 456/2008 Sb. a.1.1) Rodinný dům – § 26a Podlaží: Název 1.PP- spodní stavba 1.NP- vrchní stavba Součet:

Výška 2,25 m 4,65 m 6,90 m

Podlažnost:

209,29 / 96,75

Zastavěná plocha 15,48×6,25 15,48×6,25+5,25×2,36+3,58×0,95

= =

96,75 m2 112,54 m2 209,29 m2

= 2,16


–9– Obestavěný prostor (OP): 1.PP- spodní 2,25 × 15,48×6,25 stavba 1.NP- vrchní 4,65 × (15,48×6,25+5,25×2,36+3,58×0,95) stavba Obestavěný prostor – celkem: Rodinný dům: typ C Konstrukce: zděná Podsklepení: podsklepená Podlaží: s jedním nadzemním podlažím Vybavení: Název, popis 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní

=

217,69 m3

=

523,32 m3 741,01 m3

Obj. podíl 5,40 % 23,40 % 9,10 % 5,40 % 3,30 % 0,80 % 6,10 % 2,80 % 0,50 % 2,20 % 2,30 % 3,20 % 5,10 % 2,10 % 1,30 % 5,30 % 4,20 % 0,60 % 2,90 % 1,70 % 0,50 % 2,70 % 0,50 % 4,30 % 0,30 % 4,00 %

Hodnocení Standardní Nadstandardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Nadstandardní Standardní Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní

=

Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 20a, tabulky č. 1: Kraj: Jihočeský Obec: Chýnov Počet obyvatel: 2 257 Základní cena (ZC): 3 523,– Kč/m3 Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Popis znaku Hodnocení znaku Ti Situace na dílčím (segmentu) II. Poptávka nižší než nabídka –0,05 1 trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlast- 0,00


– 10 –

3 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem)

nictví) II. Bez vlivu

0,00

3

Index trhu (IT = 1 + ∑ Ti):

0,950

i=1

Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 5 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Úřady v obci I. Obecní úřad, popř. městský úřad se stavebním úřadem nebo banka nebo policie nebo pošta 2 Poloha nemovitosti III. V souvisle zastavěném území obce 3 Okolní zástavba a životní proIII. Převažující objekty pro bydlení středí 4 Obchod, služby, kultura v okolí I. Žádný obchod nebo pouze se základními nemovitosti potravinami 5 Školství a sport v okolí nemoviI. Žádná základní škola ani sportovní zařízetosti ní 6 Zdravotnické zařízení v okolí I. Žádné zdravotnické zařízení nemovitosti 7 Veřejná doprava II. Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s maximálně čtyřmi pravidelnými denními spoji 8 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 9 Pracovní příležitosti v obci I. Omezené pracovní možnosti v obci a okolí 10 Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu nemovitosti 11 Vlivy neuvedené II. Bez dalších vlivů

Pi 0,02

0,00 0,00 –0,03 –0,04 –0,05 –0,03

0,00 –0,04 0,00 0,00

11

Index polohy (IP = 1 + ∑ Pi):

0,830

i=1

Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 20a, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 2 Provedení obvodových stěn IV. Typ 4 - Dřevostavby (novostavby) a stavby zateplené 3 Tloušťka obvod. stěn III. více jak 45 cm 4 Podlažnost I. Hodnota větší než 2 5 Napojení na veřejné sítě (příIV. Přípojka elektro voda, napoj. na veřej. pojky) kanal. nebo domovní čistírna 6 Způsob vytápění stavby III. Ústřední , etážové , dálkové 7 Zákl. příslušenství v RD III. Úplné - standardní provedení 8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 9 Venkovní úpravy III. Standardního rozsahu a provedení 10 Vedlejší stavby tvořící přísluII. Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové šenství k RD zastavěné ploše nad 25 m2 11 Pozemky ve funkčním celku se II. Od 300 m2 do 800 m2 celkem stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu

Vi 0,00 0,04 0,03 0,00 0,04 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


– 11 – 13 Stavebně-technický stav

II. Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou * Kategorie stavby: D - stáří od 50 do 80 let včetně Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V13: 0,7

1,05*

12

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 + ∑ Vi) × V13):

0,816

i=1

Index cenového porovnání (I = IT × IP × IV): Základní cena upravená (ZCU = ZC × I):

0,950 × 0,830 × 0,816 = 3 523,– × 0,643 =

Určení porovnávací hodnoty (OP × ZCU):

0,643 2 265,29 Kč/m3

741,01 × 2 265,29 =

1 678 602,54 Kč

Rodinný dům – zjištěná cena:

1 678 602,54 Kč

a.2) Věcná hodnota podle THU a.2.1) Rodinný dům Jednotkové množství: Hlavní část : Obestavěný prostor základů: Jednotkové množství – celkem:

+ =

741,01 jedn. 20,00 jedn. 761,01 jedn.

Ocenění: Ke stanovení jednotkové ceny bylo použito ukazatelů THU firmy RTS. Seznam porovnávaných objektů: Ic – cenový index Ip – index polohy Iv – index vybavení Kp – koeficient plochy podlaží Kv – koeficient výšky podlaží JKSO Název Ic Ip Iv Kp Kv VRN Váha 803.61 domky izolované svislá nosná konstrukce zděná z cihel, tvárnic, bloků 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 0,00 1,0 Jednotková cena: 3 523,– Kč/jedn. 761,01 jedn. × 3 523,– Kč/jedn. Cena stavby: Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 85 roků Opotřebení: 56,000 % Odpočet opotřebení: 2 681 038,23 Kč × 56,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:


Základní jedn. cena Upravená jedn. cena 3 093,– Kč 3 093,– Kč

=

– =

2 681 038,23 Kč 2 681 038,23 Kč

1 501 381,41 Kč 1 179 656,82 Kč 1 179 656,82 Kč

a.3) Srovnávací hodnota a.3.1) Rodinný dům


– 12 – Jednotkové množství: Hlavní část : Obestavěný prostor základů: Jednotkové množství – celkem:

+ =

741,01 jedn. 20,00 jedn. 761,01 jedn.

Ocenění: Ke stanovení jednotkové ceny bylo použito ukazatelů THU firmy RTS. Seznam porovnávaných objektů: Ic – cenový index Ip – index polohy Iv – index vybavení Kp – koeficient plochy podlaží Kv – koeficient výšky podlaží JKSO Název Ic Ip Iv Kp Kv VRN Váha 803.61 domky izolované svislá nosná konstrukce zděná z cihel, tvárnic, bloků 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 0,00 1,0 Jednotková cena: 3 523,– Kč/jedn. 761,01 jedn. × 3 523,– Kč/jedn. Cena stavby: Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 85 roků Opotřebení: 56,000 % Odpočet opotřebení: 2 681 038,23 Kč × 56,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

Základní jedn. cena Upravená jedn. cena 3 093,– Kč 3 093,– Kč

=

– =

Výpočet cenových koeficientů Druh objektu: Obytný objekt Minimální cena srovnatelné nemovitosti: 1 450 000,– Maximální cena srovnatelné nemovitosti: 1 900 000,– Cenové koeficienty: CA 1,229 CB 1,325 CC 1,420 CD 1,515 CE 1,611 Hodnocení objektu: Název znaku Zatřídění Trh s nemovitostmi B Orientace ke světovým stranám C Konfigurace terénu D Poloha vzhledem k centru obce C Převládající zástavba E Inženýrské sítě D Doprava C Obchod a služby A

2 681 038,23 Kč 2 681 038,23 Kč

1 501 381,41 Kč 1 179 656,82 Kč

Kč Kč

vk 5 5 3 5 5 5 5 5

Ci × vk 6,625 7,100 4,545 7,100 8,055 7,575 7,100 6,145


– 13 – Školství Zdravotnictví Kultura, sport, ubytování Úřady Pracovní možnosti Životní prostředí Přírodní lokalita Změna v zástavbě Příslušenství nemovitosti Typ stavby Možnost dalšího rozšíření Obyvatelstvo Názor znalce Celkem: Koeficient k = 129,492 / 92 = 1,4075

A A A A A E B C D E A E D

5 5 5 2 5 5 5 5 1 5 1 5 5 92

Korekce ceny: Cena po úpravě cenovými koeficienty:

6,145 6,145 6,145 2,458 6,145 8,055 6,625 7,100 1,515 8,055 1,229 8,055 7,575 129,492

× =


1,4075 1 660 366,97 Kč 1 660 366,97 Kč

b) Pozemky b.1) Vyhláška 456/2008 Sb. b.1.1) Pozemky na LV 139, p.č.64 a 9/8 – § 28

Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 88,64 Kč. Cena je určena podle písm. j): [35 + (2 257 – 1 000) × 0,007414] × 2,00, kde 2 257 je počet obyvatel v obci. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 60 % × 1,600 Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Negativní účinky okolí – 2% Svažitý pozemek orientovaný na SV, S a SZ – 4% Svažitost terénu přes 15 % v převažující části 2% pozemku – Chráněná krajinná oblast – 3% Úprava celkem: – 11 % × 0,890 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,142 Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) × 0,985 Jednotková cena [Kč/m2] Název Parc. č. Výměra [m2] základní upravená Cena [Kč] 377 zastavěná plocha a 64 88,64 266,3149 100 400,72 nádvoří § 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska + 60 % × 1,600


– 14 – účelu užití stavby Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Negativní účinky okolí – 2% Svažitý pozemek orientovaný na SV, S a SZ – 4% Svažitost terénu přes 15 % v převažující části pozemku – 2% Chráněná krajinná oblast – 3% Úprava celkem: – 11 % × Koeficient změny cen staveb Ki: × Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) × Koeficient úpravy dle §28 odst.5: × Jednotková cena [Kč/m2] Název Parc. č. Výměra [m2] základní upravená zahrada 9/8 142 88,64 106,5260 Součet cen všech typů pozemků:

=

Pozemky na LV 139, p.č.64 a 9/8 – zjištěná cena:

0,890 2,142 0,985 0,400 Cena [Kč] 15 126,69 115 527,41 Kč 115 527,41 Kč

b.2) Metoda tříd polohy b.2.1) Pozemky na LV 139, p.č.64 a 9/8 Popis polohy pozemku: Viz.předchozí text Pozemek oceněný metodou tříd polohy Název: zastavěná plocha a nádvoří Parcelní číslo: 17/1 Výměra: 264,00 m2 Výpočet věcné ceny pozemků metodou tříd polohy: 481 459,18 Kč Reprodukční cena stavby: 193,23 m2 Zastavěná plocha hlavním objektem: Tabulka tříd polohy: Název znaku Třída polohy I. Všeobecná situace 2 II. Intenzita využití pozemku 2 III. Dopravní relace k velkoměstu 2 IV. Obytný sektor 1 V. Řemesla, průmysl administrativa, obchod nehodnotí se Průměrná třída polohy: Redukující faktory: Výsledná třída polohy: Podíl ceny stavebního pozemku:

1,75 0,30 1,45 1,14 %

Výpočet ceny: Základní cena pozemku: (481 459,18 × 1,14) / (100 – 1,14) Jednotková cena stavebního pozemku: 5 527,30 / 264,00 Výsledná cena pozemků:

5 527,30 Kč 20,94 Kč/m2 5 527,30 Kč


– 15 –


5 527,30 Kč

b.3) Indexová metoda b.3.1) Pozemky na LV 139, p.č.64 a 9/8 Ocenění pozemku indexovou metodou Poloha oceňovaného pozemku: Viz.předchozí text zastavěná plocha a nádvoří p.č.: 17/1 Základní jednotková cena: ZJC Kč/m2 Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura průměrná B Typ stavebního pozemku stavebně připravený C Třída velikosti obce pod 2 000 obyvatel D Obchodní, resp. průmyslová poloha obytné domy E Územní připravenost, infrastruktura dobrá F Speciální charakteristiky volitelné nejsou Celkový index oceňovaného pozemku Io = A × B × C × D × E × F Jednotková cena pozemku JC = ZJC × Io Kč/m2 Výměra pozemku: m2 Cena pozemku Kč

35,– 1,00 1,50 0,40 1,30 1,00 1,00 0,780 000 27,30 264,00 7 207,20


7 207,20 Kč

Oddíl 2 a) Objekty a.1) Vyhláška 456/2008 Sb. a.1.1) Venkovní dvojsklad na p.č.64 – § 7 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I–B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 1,045 Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,095 Koeficient prodejnosti: 0,598 (Sklady) Podlaží: 1.NP- vrchní stavba a zastřešení Výška: Zastavěná plocha: 5,72× 3,79+3,70×3,39

=

2,67 m 34,22 m2


– 16 – Obestavěný prostor (OP): 1.NP- vrchní 2,67 × (5,72× 3,79+3,70×3,39) stavba a zastřešení Vybavení: Název, popis 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

=

91,37 m3

Obj. podíl 7,10 % 31,80 % 19,80 % 7,30 % 8,10 % 1,70 % 6,10 % 0,00 % 3,00 % 1,10 % 8,20 % 5,80 %

Hodnocení Nadstandardní Nadstandardní Podstandardní Standardní Standardní Standardní Standardní Neuvažuje se Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 0,54 × 7,10 % 1. Základy 2. Obvodové stěny 0,54 × 31,80 % 3. Stropy –0,54 × 19,80 % 12. Elektroinstalace –0,54 × 1,852 × 5,80 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

1,0000 + + – – =

0,0383 0,1717 0,1069 0,0580 1,0451

Ocenění: Základní jednotková cena 1 250,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 1,0451 × 1,0000 Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,0950 Koeficient prodejnosti Kp: × 0,5980 1 636,64 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 91,37 m3 × 1 636,64 Kč/m3

=

149 539,80 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 8 roků Předpokládaná další životnost: 52 roků Opotřebení: 100 × 8 / (8 + 52) = 13,333 % Odpočet opotřebení: 149 539,80 Kč × 13,333 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

19 938,14 Kč 129 601,66 Kč

Venkovní dvojsklad na p.č.64 – zjištěná cena:

129 601,66 Kč

a.1.2) Přípojka pitné vody – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 1.1.1. Přípojka vody DN 25 mm: 10,50 m


– 17 – Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 2222 Vedení vody místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,241 Koeficient prodejnosti: 0,985 (Rodinné domy)

Ocenění Základní cena: 10,50 m × 340,– Kč/m Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby:

3 570,– Kč × × × =

1,0000 2,2410 0,9850 7 880,36 Kč


– =

1 313,42 Kč 6 566,94 Kč

Přípojka pitné vody – zjištěná cena:

6 566,94 Kč

a.1.3) Přípojka splaškové kanalizace – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 2.1.1. Přípojka kanalizace DN 150 mm: 10,50 m Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,243 Koeficient prodejnosti: 0,985 (Rodinné domy)

Ocenění Základní cena: 10,50 m × 1 180,– Kč/m Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby:

× × × =

1,0000 2,2430 0,9850 27 373,91 Kč


– =

3 079,56 Kč 24 294,35 Kč

Přípojka splaškové kanalizace – zjištěná cena:

12 390,– Kč

24 294,35 Kč

a.1.4) Dešťová kanalizace – § 10


– 18 –

Zatřídění pro potřeby ocenění 2.1.1. Přípojka kanalizace DN 150 mm: 10,00 m Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,243 Koeficient prodejnosti: 0,985 (Rodinné domy)

Ocenění Základní cena: 10,00 m × 1 180,– Kč/m Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby:

11 800,– Kč × × × =

1,0000 2,2430 0,9850 26 070,39 Kč


– =

2 932,92 Kč 23 137,47 Kč

Dešťová kanalizace – zjištěná cena:

23 137,47 Kč

a.1.5) Vyvážecí jímky splaškových vod – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 2.3.2. Žumpa zděná z cihel: 8,80 m3 OP Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,243 Koeficient prodejnosti: 0,985 (Rodinné domy)

Ocenění Základní cena: 8,80 m3 OP × 2 150,– Kč/m3 OP Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby:

× × × =

1,0000 2,2430 0,9850 41 801,– Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 50 roků Předpokládaná další životnost: 5 roků 100 × 50 / (50 + 5) = 90,909 % Maximální možné opotřebení podle přílohy č. 14 je 85,000 % Odpočet opotřebení: 41 801,– Kč × 85,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

35 530,85 Kč 6 270,15 Kč

18 920,– Kč

Vyvážecí jímky splaškových vod – zjištěná cena:

6 270,15 Kč


– 19 –

a.1.6) Studna na p.č.9/8 – § 9 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ: Kopaná studna Hloubka studny: 9,50 m Elektrické čerpadlo: 1 ks Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 2222 Vedení vody místní trubní Kód standardní klasifikace produkce: 46.25.22.2 studny jinde neuvedené a jímání vody Koeficient změny ceny stavby: 2,241 Koeficient prodejnosti: 0,749 (Inženýrské stavby)

Ocenění: 5,00 m á 1 950,– Kč/m 4,50 m á 3 810,– Kč/m 1 ks elektrické čerpadlo: Základní cena:

+ + + =

9 750,– 17 145,– 10 780,– 37 675,–

Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena studny:

× × × =

1,0000 2,2410 0,7490 63 237,83 Kč


– =

41 104,59 Kč 22 133,24 Kč

Studna na p.č.9/8 – zjištěná cena:

Kč Kč Kč Kč

22 133,24 Kč

a.1.7) Zpevněné plochy na p.č.9/8 – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 8.3.6. Plochy z betonových dlaždic 50/50/6 do lože z MC: 36,72 m2 Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 211 Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace Kód standardní klasifikace produkce: 46.23.11.5 komunikace pozemní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,221 Koeficient prodejnosti: 0,985 (Rodinné domy)

Ocenění Základní cena: 36,72 m2 × 255,– Kč/m2 Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby:

9 363,60 Kč × × × =

1,0000 2,2210 0,9850 20 484,61 Kč


– 20 – Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 8 roků Předpokládaná další životnost: 42 roků Opotřebení: 100 × 8 / (8 + 42) = 16,000 % Odpočet opotřebení: 20 484,61 Kč × 16,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

Zpevněné plochy na p.č.9/8 – zjištěná cena:

3 277,54 Kč 17 207,07 Kč 17 207,07 Kč

a.1.8) Betonové obrubníky – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 9.5. Obrubník monolitický do průřezu 0,010 m2: 26,00 m Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 211 Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace Kód standardní klasifikace produkce: 46.23.11.5 komunikace pozemní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,221 Koeficient prodejnosti: 0,749 (Inženýrské stavby)


4 160,– Kč × × × =

1,0000 2,2210 0,7490 6 920,28 Kč


– =

1 107,24 Kč 5 813,04 Kč

Betonové obrubníky – zjištěná cena:

5 813,04 Kč

a.1.9) Dřevěné palisády kolem záhonů – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 35.2. Jiné - výměra: 30,00 m

Ocenění Základní cena: 30,00 m × 120,– Kč/m Korekce základní ceny: Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) Cena stavby:

3 600,– Kč × =

0,9850 3 546,– Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 5 roků


– 21 – Předpokládaná další životnost: 5 roků Opotřebení: 100 × 5 / (5 + 5) = 50,000 % Odpočet opotřebení: 3 546,– Kč × 50,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

Dřevěné palisády kolem záhonů – zjištěná cena:

1 773,– Kč 1 773,– Kč 1 773,– Kč

a.1.10) Venkovní schody – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 12.4. Schodiště betonové: 8,60 m Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 242089 Ostatní inženýrské stavby j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.5 zdi a valy samostatné Koeficient změny ceny stavby: 2,259 Koeficient prodejnosti: 0,985 (Rodinné domy)


1 935,– Kč × × × =

1,0000 2,2590 0,9850 4 305,60 Kč


– =

1 614,60 Kč 2 691,– Kč

Venkovní schody – zjištěná cena:

2 691,– Kč

a.1.11) Plot,drátěné pletivo – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 13.1. Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr: 16,60 m2 PP Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 242091 Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,259 Koeficient prodejnosti: 0,985 (Rodinné domy)

Ocenění Základní cena: 16,60 m2 PP × 240,– Kč/m2 PP Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby:

3 984,– Kč × × × =

1,0000 2,2590 0,9850 8 864,86 Kč


– 22 – Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 30 roků Předpokládaná další životnost: 15 roků Opotřebení: 100 × 30 / (30 + 15) = 66,667 % Odpočet opotřebení: 8 864,86 Kč × 66,667 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

Plot,drátěné pletivo – zjištěná cena:

5 909,94 Kč 2 954,92 Kč 2 954,92 Kč

a.1.12) Betonová plotová podezdívka – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 13.15. Podezdívka z monolitického betonu, výška do 60 cm: 16,60 m Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 127491 Oplocení budov nebytových ostatních Kód standardní klasifikace produkce: Koeficient změny ceny stavby: 2,095 Koeficient prodejnosti: 0,749 (Inženýrské stavby)


15 770,– Kč × × × =

1,0000 2,0950 0,7490 24 745,57 Kč


– =

16 497,13 Kč 8 248,44 Kč

Betonová plotová podezdívka – zjištěná cena:

8 248,44 Kč

a.1.13) Vrata kovová – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 14.6. Vrata ocelová plechová nebo z profilů včetně sloupků: 1 ks Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 242091 Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,259 Koeficient prodejnosti: 0,985 (Rodinné domy)

Ocenění Základní cena: 1 ks × 3 700,– Kč/ks Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5:

3 700,– Kč ×

1,0000


– 23 – Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby:

× × =

2,2590 0,9850 8 232,93 Kč


– =

4 116,47 Kč 4 116,46 Kč

Vrata kovová – zjištěná cena:

4 116,46 Kč

a.1.14) Vrátka kovová – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 14.3. Vrátka ocelová plechová nebo z profilů včetně sloupků: 1 ks Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 242091 Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,259 Koeficient prodejnosti: 0,985 (Rodinné domy)

Ocenění Základní cena: 1 ks × 1 600,– Kč/ks Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby:

1 600,– Kč × × × =

1,0000 2,2590 0,9850 3 560,18 Kč


– =

1 186,71 Kč 2 373,47 Kč

Vrátka kovová – zjištěná cena:

2 373,47 Kč

a.1.15) Vrátka kovová – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 14.2. Vrátka ocelová s výplní z drátěného pletiva,vč.sloupků: 1 ks Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 242091 Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 oplocení


– 24 – Koeficient změny ceny stavby: 2,259 Koeficient prodejnosti: 0,985 (Rodinné domy)

Ocenění Základní cena: 1 ks × 850,– Kč/ks Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby:

850,– Kč × × × =

1,0000 2,2590 0,9850 1 891,35 Kč


– =

630,44 Kč 1 260,91 Kč

Vrátka kovová – zjištěná cena:

1 260,91 Kč

a.1.16) Skalka – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 35.2. Jiné - výměra: 3,00 m2

Ocenění Základní cena: 3,00 m2 × 800,– Kč/m2 Korekce základní ceny: Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) Cena stavby:

× =

0,9850 2 364,– Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 5 roků Předpokládaná další životnost: 15 roků Opotřebení: 100 × 5 / (5 + 15) = 25,000 % Odpočet opotřebení: 2 364,– Kč × 25,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

591,– Kč 1 773,– Kč

Skalka – zjištěná cena:

2 400,– Kč

1 773,– Kč

a.1.17) Věšák na prádlo – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 27.1. Ocelový tvaru písmene T včetně betonových patek a nátěru: 2 ks Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 242 Ostatní inženýrská díla j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.39.99 Stavební díla jinde neuvedená


– 25 – Koeficient změny ceny stavby: 2,259 Koeficient prodejnosti: 0,985 (Rodinné domy)

Ocenění Základní cena: 2 ks × 590,– Kč/ks Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby:

1 180,– Kč × × × =

1,0000 2,2590 0,9850 2 625,64 Kč


– =

1 750,44 Kč 875,20 Kč

Věšák na prádlo – zjištěná cena:

875,20 Kč

a.1.18) Trvalé porosty na p.č.9/8 – § 35 - § 42 Ovocné dřeviny – zahrádkový typ výsadby – příloha č. 34 Stáří Jedn. cena Úprava Množství Název 1 ks jabloň čtvrtkmen 25 r. 781,– Kč 3 ks rybíz černý 15 r. 81,– Kč 6 m2 maliník 10 r. 23,– Kč = Ovocné dřeviny (zahrádkový typ výsadby) – celkem: Okrasné dřeviny – příloha č. 37 Polohový koeficient K5: 1,0000 Množství Název 1 ks smrk pichlavý 1 ks borovice zakrslá 1 ks zerav východní 1 ks zerav východní 1 ks zerav západní 2 ks čimišník křovitý 1 ks ibišek syrský 3 ks mahónie plazivá 1 ks tis japonský 1 ks šeřík obecný 1 ks dřišťál obecný 2 ks růže I - keřové záhonové, zakrslé, pokryvné - kultivary 5 ks růže II - pnoucí a sadové, vč. kultivarů Okrasné dřeviny – celkem: Součet cen všech typů porostů:

Stáří 8 r. 2 r. 12 r. 5 r. 5 r. 4 r. 8 r. 5 r. 3 r. 3 r. 5 r. 8 r.

5 r.

Jedn. cena Úprava Kz 2 610,– Kč 0,75 260,– Kč 0,75 7 620,– Kč 0,75 470,– Kč 0,75 190,– Kč 0,75 190,– Kč 0,75 730,– Kč 0,75 190,– Kč 0,75 260,– Kč 0,75 480,– Kč 0,75 190,– Kč 0,75 380,– Kč 0,75

200,– Kč

0,75

Celková cena 781,– Kč 243,– Kč 138,– Kč 1 162,– Kč

Celková cena 1 957,50 Kč 195,– Kč 5 715,– Kč 352,50 Kč 142,50 Kč 285,– Kč 547,50 Kč 427,50 Kč 195,– Kč 360,– Kč 142,50 Kč 570,– Kč

750,– Kč

=

11 640,– Kč

=

12 802,– Kč


– 26 –

Trvalé porosty na p.č.9/8 – zjištěná cena:

12 802,– Kč

Ceny objektů bez odpočtu opotřebení: 1) Venkovní dvojsklad na p.č.64 2) Přípojka pitné vody 3) Přípojka splaškové kanalizace 4) Dešťová kanalizace 5) Vyvážecí jímky splaškových vod 6) Studna na p.č.9/8 7) Zpevněné plochy na p.č.9/8 8) Betonové obrubníky 9) Dřevěné palisády kolem záhonů 10) Venkovní schody 11) Plot,drátěné pletivo 12) Betonová plotová podezdívka 13) Vrata kovová 14) Vrátka kovová 15) Vrátka kovová 16) Skalka 17) Věšák na prádlo 18) Trvalé porosty na p.č.9/8 Cena objektů bez odpočtu opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Venkovní dvojsklad na p.č.64 2) Přípojka pitné vody 3) Přípojka splaškové kanalizace 4) Dešťová kanalizace 5) Vyvážecí jímky splaškových vod 6) Studna na p.č.9/8 7) Zpevněné plochy na p.č.9/8 8) Betonové obrubníky 9) Dřevěné palisády kolem záhonů 10) Venkovní schody 11) Plot,drátěné pletivo 12) Betonová plotová podezdívka 13) Vrata kovová 14) Vrátka kovová 15) Vrátka kovová 16) Skalka 17) Věšák na prádlo 18) Trvalé porosty na p.č.9/8 Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

149 539,80 Kč 7 880,36 Kč 27 373,91 Kč 26 070,39 Kč 41 801,– Kč 63 237,83 Kč 20 484,61 Kč 6 920,28 Kč 3 546,– Kč 4 305,60 Kč 8 864,86 Kč 24 745,57 Kč 8 232,93 Kč 3 560,18 Kč 1 891,35 Kč 2 364,– Kč 2 625,64 Kč 12 802,– Kč 416 246,31 Kč 416 250,– Kč

129 601,66 Kč 6 566,94 Kč 24 294,35 Kč 23 137,47 Kč 6 270,15 Kč 22 133,24 Kč 17 207,07 Kč 5 813,04 Kč 1 773,– Kč 2 691,– Kč 2 954,92 Kč 8 248,44 Kč 4 116,46 Kč 2 373,47 Kč 1 260,91 Kč 1 773,– Kč 875,20 Kč 12 802,– Kč 273 892,32 Kč 273 890,– Kč


– 27 –

Oddíl 3 a) Věcné břemeno práva užívání bytu – § 16 zákona č. 357/92 Sb. Věcné břemeno omezující vlastnické právo k nemovitostem na LV č.139, dle smlouvy darovací a o zřízení věcného břemene 20.12.1993, věcné břemeno „práva užívání bytu“ v rozsahu přiložené smlouvy (je nedílnou součástí posudku-přiložena v přílohách), na doživotí, bezúplatně - oprávněný z věcného břemene (strana č.2 dle smlouvy) paní Hana Havlíčková (je ve věku 72 let), je uvažovaná míra kapitalizace. Povinným z věcného břemene dle smlouvy (zatížená břemenem) jsou podíloví spoluvlastníci nemovitostí na LV č.139. Dle znění §18 odst.5, zákona č.151/1997 Sb. o oceňování majetku je stanoveno dle obecné ceny ročního užitku. Roční užitek vyplývající z věcného břemene: 50 000,– Kč Doba trvání věcného břemene: na doživotí (ocení se pětinásobkem ročního užitku) 50 000,– Kč × 5 = 250 000,– Kč Hodnota věcného břemene:

=

250 000,– Kč


– 28 –

C. Rekapitulace Viz.další text. Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Cena věcných břemen jako závada Věcná hodnota objektů Věcná hodnota podle THU Srovnávací hodnota Stanovená věcná hodnota objektů Věcná hodnota pozemků Cena určená metodou tříd polohy Cena indexovou metodou Stanovená věcná hodnota pozemků Stanovená věcná hodnota celkem

1 952 490,– 115 530,– 2 068 020,– 250 000,–

Kč Kč Kč Kč

1 179 660,– Kč 1 660 370,– Kč 1 419 500,– Kč 5 530,– 7 210,– 8 000,– 1 427 500,–

Kč Kč Kč Kč

Ocenění nemovitostí - odhad hodnoty pro stanovení obvyklé ceny id 1/2 spoluvlastnického práva k nemovitostem na LV č.139. Pro stanovení obvyklé ceny nemovitosti bylo použito obecné metodiky. Zpracovatel posudku provedl aktuální průzkum na trhu přibližně srovnatelných nemovitostí v místě a čase (údaje realitních kanceláří a statistické údaje), s použitím vlastních zkušeností zpracovatele ze znaleckých posudků pro obdobné objekty, zpracovaných koncem roku 2008 a ze zjištěných údajů kupních cen začátkem roku 2009, viz přiložené kopie. Stanovení obvyklé ceny je hypotetické, protože se nedá najít v místě nabízená cena stejné nemovitosti, se kterou by se dala posuzovaná srovnat. Stanoveno odhadním srovnáním prodejních cen v místě a čase přibližně podobných nemovitostí (přibližně stejně technicky vybavených), které se pohybují v rozpětí od 1,050.000,- do 1,950.000,- Kč, s přihlédnutím ke skutečnosti, že se ceny obdobných nemovitostí za poslední tři měsíce propadly o 10 – 12 %. Viz. komentář v dalším textu : Nemovitostí jsou v Česku dlouhodobě nadhodnocené, a lze očekávat pokles jejich cen. Vyplývá to z výzkumu realitního trhu prováděném v Centru pro ekonomický výzkum a postgraduální vzdělání (CERGE), které je součástí Akademie věd. Průzkum se snažil zjistit, zda po splasknutí realitní bubliny v USA nedošlo k podobnému splasknutí cen v Česku. "Nejviditelnějším příznakem 'bubliny' je prudký nárůst cen, který však v CERGE nezaznamenali," uvedli v tiskové zprávě. Výzkumníci z CERGE předpokládají, že vlivem rostoucí inflace a nižšího růstu HDP v poslední době poptávka po bydlení klesne, a jeho ceny se ještě více sníží. Většina developerských firem nyní skutečně čelí snížení poptávky po nových bytech až o třetinu. Zákazníci totiž vyčkávají, až ceny sníží. Podle průzkumu nemovitosti v Česku zdražovaly zejména v roce 2007. Tehdy standardní byt o rozloze 68 metrů čtverečních zdražil mimo Prahu o 34 procent, v hlavním městě pak o 22


– 29 – procent. "A to po letech zpomalení růstu a navzdory jiným ekonomickým ukazatelům - nájmům, nákladům, příjmům domácností," poznamenali výzkumníci. Ředitel společnosti Central Europe Holding Jiří Pácal Novinkám potvrdil, že již nyní tržní ceny padají dolů. Podle něj se právě oproti roku 2007 ceny snížily zhruba o 15 až dvacet procent. Nabídkové ceny klesly podle nejnovějších údajů Českého statistického úřadu v posledních třech měsících loňského roku poprvé od roku 2005. Ve srovnání s loňským třetím čtvrtletím byly nižší o 1,7 procenta. Také v rámci celé republiky se nepřetržitý růst cen bytů trvající od roku 2005 téměř zastavil. V úvahu byla vzata ta skutečnost, že oceňované nemovitosti jsou v dobrém zrekonstruovaném stavu, mají standardní parametry obvykle vybavených obdobných staveb, jsou v podílovém spoluvlastnictví. Vypočtená id ½ obvyklé ceny nemovitostí bude snížena o 25 % z důvodu podílového spoluvlastnictví dvou fyzických osob, není započtena závada věcného břemene, je uvedena jako závada zvlášť mimo cenu nemovitostí. Využití nemovitostí pro účely bydlení je velmi vhodné, lokalita je klidná v pěkné přírodní oblasti, nedaleko střediskového Chýnova a bývalého Tábora, dobře technicky vybavená, občanská vybavenost podprůměrná.

Závěr znalce : na základě uvedených podkladů, zjištěným kupních cen v místě (viz.příloha), s přihlédnutím k místním podmínkám polohy nemovitosti a výše uvedeného komentáře, odhaduji obvyklou cenu nemovitostí pro potřebu exekučního řízení takto :

Obvyklá (obecná, tržní) celková cena nemovitostí na LV č. 139 podle odborného odhadu znalce činí : 1,125.000,– Kč Cena slovy: jedenmiliónstodvacetpěttisíc Kč

Rozpočet ceny na jednotlivé vlastníky Název vlastníka Mgr.Hana Váchová Roman Havlíček (povinný z exekuce)

Vlastnický podíl 1/2 1/2

Podíl ceny 562.500,– Kč 562.500,– Kč

Obvyklá (obecná, tržní) cena id ½ nemovitostí na LV č. 139 podle odborného odhadu znalce činí : 562.500,– Kč Cena slovy: pětsetšedesátdvatisícepětset Kč

V Českých Budějovicích, 06.09.2009 Ing. Milan Paleček Opatovická 27 370 10 České Budějovice 10


– 30 –

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 26.11.1986, č.j. Spr.199/86, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 695 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji fakturou č. 65/09 podle připojené likvidace.


– 31 –

E. Seznam příloh Ke znaleckému posudku jsou přikládány uvedené přílohy, ostatní budou pro potřebu řízení doloženy k řízení objednatelem. 2 4 1 1 1 6 3

x x x x x x x

A4 (1 list) výpis z KN A4 (2 list) darovací smlouva a o věc.břemeni A4 kopie katastrální mapy A4 kopie katastrální ortomapy A4 kopie fotomapy A4 fotodokumentace A4 srovnatelné nemovitosti


09

Recommend Documents