ORDONNANTIE BODEM dd. 5/3/09 : ALGEMENE BEPALINGEN MBT DE VERVREEMDING VAN ZAKELIJKE RECHTEN
Saïd EL FADILI Onderafdeling Bodem
DEFINITIES Terrein : de bodem en/of de constructies en inrichtingen die rechtstreeks op of in de bodem zijn opgericht, begrensd door een perceel, een deel van een perceel of verschillende percelen; de Regering kan bepaalde constructies en inrichtingen uitsluiten De regering heeft tot nu toe geen constructies uitgesloten !
2
DEFINITIES Vervreemding van een zakelijk recht: overdragende, vestigende, declaratieve of abdicatieve rechtshandeling onder levenden, onder bezwarende titel of niet, mbt een zakelijk recht, inbreng en overdracht van vermogen in een vennootschap en vastlegging van de statuten van het gebouw (art. 577-4 van het BW) of de registratie van de instemming van de mede-eigenaars met de afwijking bedoeld in artikel 577-3 ●
Akten met familiale aard vallen momenteel onder deze definitie.
●
Fusie, absorptie of opsplitsing van een bedrijf, onteigening en verlenging van erfpacht of opstal vallen onder deze definitie. 3
Informatieplicht : bodemattest (art.11)
De overdrager van een zakelijk recht op een terrein vraagt aan het Instituut een bodemattest en bezorgt deze attesten aan de overnemer vóór de vervreemding van het zakelijk recht.
De authentieke akte met betrekking tot deze vervreemding bevat: ►
►
de verklaring van de overnemer dat hij op de hoogte is gebracht van de inhoud van het bodemattest of de bodemattesten; de verklaring van de overdrager dat hij niet beschikt over aanvullende informatie die de inhoud van de bodemattesten zou kunnen wijzigen.
4
Verkennend bodemonderzoek (art.13) ●
Vóór de vervreemding van een zakelijk recht op een terrein dat in de inventaris van de bodemtoestand in categorie 0 is opgenomen, moet er ten laste van de houder van zakelijke rechten een verkennend bodemonderzoek (VBO) worden uitgevoerd
Indien
het terrein nog niet gevalideerd is wordt het VBO gevraagd op basis van het art. 10§2 van de ordonnantie dd. 13/04/04 (art. 85).
5
Versnelde overdracht (art.17§2) ●
De vervreemding van een zakelijk recht kan plaatsvinden vóór de behandeling van de bodemverontreiniging, indien aan volgende voorwaarden voldaan is:
een verkennend bodemonderzoek werd gelijkvormig verklaard of geacht;
de houder van de verplichting inzake behandeling van de bodemverontreiniging heeft zich ertoe verbonden om deze binnen een door het Instituut goedgekeurd tijdschema te vervullen;
er is een financiële zekerheid gesteld die deze verbintenis dekt in overeenstemming met artikel 71. 6
Versnelde overdracht (art.17§2) Probleem voor de openbare verkoop Voorstel van BIM : ●
financiële zekerheid vóór het tekenen van de verkoopakte
●
Info van de kopers in lastenkohier van de openbare verkoop
●
binnen een termijn van 60 dagen na het voltrekken van de openbare verkoop verkennend bodemonderzoek door de nieuwe eigenaar.
Voorstel geweigerd door de rechter ! VBO noodzakelijk voor het tekenen van de akte (door de schuldeiser). 7
Vrijstellingen (art. 60§1) ●
●
Er moet geen nieuw verkennend bodemonderzoek, vereist krachtens artikel 13, § 1 uitgevoerd worden indien:
perceel in categorie 0
verkennend bodemonderzoek of eindbeoordeling (geheel van het perceel) < 1 jaar.
Voorwaard :
ten minste 15 dagen voor de vervreemding van zakelijke rechten per aangetekend schrijven of per Irisbox.
Geen kennisgeving vrijstelling kan niet worden toegepast. 8
Vrijstellingen (art. 61) ●
●
Een vrijstelling van de verplichting om een verkennend bodemonderzoek uit te voeren kan verleend worden bij een vervreemding van zakelijke rechten op een kavel die deel uitmaakt van een gedwongen mede-eigendom (art. 577-3, Burgerlijk Wetboek) :
Perceel in categorie 0
De verdachte verontreiniging niet enkel deze kavel betreft
Voorwaarden :
per aangetekend schrijven of per Irisbox
Antwoord van BIM binnen 30 dagen via email
Geen antwoord van BIM vrijstelling beschouwd als
toegekend.
9
