Z 1686 / 07 Výroková ást zm ny: A. základní údaje íslo zm ny: M stská ást: Katastrální území: Parcelní íslo:
Z 1686 / 07
Hlavní cíl zm ny:
Zm na funk ního využití ploch, z funkce ist obytné /OC/, sl. sportu /SP/, p írodní nelesní plochy /ZN/, louky, pastviny /NL/, izola ní zele /IZ/, za ízení a stavby sloužící intenzivní zem d lské výrob /ZV/ a orná p da, plochy pro p stování zeleniny /OP/ (výhledov funkce ist obytné /OC/, sloužící oddechu /SO/, parky a parkov upravené plochy /PP/, louky, pastviny /NL/ a izola ní zele /IZ/) na funkce ist obytné /OC/, obytné malých sídel /OMS/, smíšené malých sídel /SMS/, sloužící sportu /SP/, sl. oddechu /SO/, ve ejné vybavení – mate ské, základní a st ední školy /VVS/, zásobování vodou /TV/, eky, potoky, rybníky, vodní nádrže a plavební kanály /VOP/, parky a parkov upravené plochy /PP/, p írodní nelesní plochy /ZN/, louky, pastviny /NL/, izola ní zele /IZ/ a orná p da /OP/. ást lokality zm ny z stane bez zm ny funk ního využití. P eložení prvku ÚSES. Rozší ení bydlení a další rozvoj území.
Praha 12 Cholupice 361/17; 367/5; 370/18; 375; 376/15 a další
B. návrh ešení zm ny Urbanistická koncepce a funk ní systémy P edložená studie p edpokládá rozsáhlý rozvoj a p em nu funk ních ploch obce Cholupice. P em na funk ních ploch má probíhat jak v jádru sou asné obce, tak v t sném okolí, kam budou hranice urbanizovaných ploch expandovat. Zm na požaduje p em nu ploch p evážn s funkcemi orné p dy /OP/ a luk, pastvin /NL/, s výhledovým využitím zejména pro funkce ist obytné /OC/. Navrhované funkce jsou p edevším ist obytné /OC/ obytné malých sídel /OMS/, smíšené malých sídel /SMS/ v jádru obce, plochy ve ejného vybavení – mate ské, základní a st ední školy /VVS/ a sloužící sportu /SP/. Tyto plochy budou protkány zelenými a rekrea ními pásy s funkcemi p írodní nelesní plochy /ZN/, louky, pastviny /NL/, izola ní zele IZ/, eky, potoky, rybníky, vodní nádrže a plavební kanály /VOP/ a plochy sloužící oddechu /SO/. K rozší ení ploch zelen dojde nejen kolem Mod anské rokle, ale i kolem jižního a západního okraje stávající zástavby, kde je zelen nedostatek, a to vše p evážn na úkor sou asných ploch zem d lské p dy. Dopravní obsluha území z hlediska napojení na nad azený komunika ní systém dozná v budoucnu kvalitativních zm n v d sledku zprovozn ní jižní ásti Pražského okruhu, který je ve výstavb . V radiálních vztazích dojde v d sledku nové zástavby ke zvýšení automobilového zatížení na stávajících komunikacích sm rem k Písnici a do Mod an. Dopravní obsluhu území MHD budou zajiš ovat autobusové linky, ve výhledu též s vazbou na trasu D metra u Písnice. Vzrostou nároky na po ty autobusových spoj MHD. Zm novým územím je vedeno n kolik nad azených vodovodních ad v etn jejich ochranných pásem. Je zde umíst n objekt Pražských vodovod a kanalizací a.s., který obsahuje „manipula ní komoru Cholupice“. Na území se také nachází VDJ + S Cholupice, 320.0/315.0, 12 000 m3. Zna ný rozsah požadované zm ny se p ímo dotýká pouze nefunk ního lokálního biokoridoru L4/274, který se neredukuje, ale p esouvá v celé své délce o p ibližn 200 metr vn území. Zm nou se redukují n které plochy celom stského systému zelen . áste n však budou p eloženy do vedení, podobného s novým trasováním ÚSES. V celém rozsáhlém zm novém území se nachází liniová VPS 20/TK/12 (technické vybavení – kanalizace), jejíž trasa nebude dot ena.
Z 1686 / 07 - str. 01 / 07
Z 1686 / 07 - str. 02 / 07
Vztah k zastavitelnému území Zm na vzhledem k svému zna nému rozsahu zabírá zastav né zastavitelné i nezastavitelné území uvnit sídla Cholupice, ale i území v sou asnosti nezastav né, zastavitelné, ale i nezastavitelné v okolí obce. ÚSES Zm na se p ímo dotýká pouze nefunk ního lokálního biokoridoru L4/274, který se neredukuje, ale p esouvá v celé své délce o p ibližn 200 metr vn území. Vymezení ploch ve ejn prosp šných staveb, asanací a asana ních úprav Lokalita zm ny se netýká VPS ani asana ních úprav. ZPF Zm na vyvolá zv tšení plochy zábor ZPF oproti ÚPn mimo sou asn zastav né území – I., II., III., IV. a V. t . ochrany. zábor pro
zastav né plochy zele
II. 2.20.10
BPEJ 5.12.00 2.61.00 2.25.04 2.26.01 2.26.04 2.37.15 2.37.16 2.67.01
t . ochrany I. II. III. III. IV. V. V. V.
plocha (ha) 3,284 3,007 0,099 13,760 11,780 1,904 17,383 0,791
hranice bonitovaných p dn ekologických jednotek (BPEJ) t ída ochrany kód BPEJ
C. Vým ry m n ných ploch dle jejich funk ního využití OC OMS SMS SP SO1,3 VVS TV VOP PP ZN NL IZ OP
- 296 076 m2 - 18 614 m2 - 31 483 m2 - 21 393 m2 - 21 819 m2 - 18 563 m2 887 m2 1 373 m2 148 m2 - 168 252 m2 - 53 609 m2 3 994 m2 701 m2
vým ra m n ných ploch bez zm ny funk ního využití
- 636 912 m2 - 436 802 m2
celková vým ra zadání
- 1 054 828 m2
vým ra nov navržených ploch biokoridoru L4/274 vým ra rušených ploch biokoridoru L4/274
-
33 963 m2 34 567 m2
Z 1686 / 07 - str. 03 / 07
D. návrh na vymezení závazné ásti formou regulativ Regulativy funk ního využití jsou uvedeny v p íloze od vodn ní konceptu zm n vlny 07 ÚP SÚ hl. m. Prahy. Zm na se týká výkres Výkresu Výkresu Výkresu Výkresu Výkresu Výkresu Výkresu Výkresu Výkresu Výkresu
.
. 04 – Plán využití ploch . 09 – Vodní hospodá ství a odpady . 19 – Územní systém ekologické stability . 20 – Vyhodnocení zábor ZPF . 26 – Bydlení . 28 – Ostatní nebytové funkce . 29 – Sport a rekrace . 30 – Systém zelen . 31 – Podrobné len ní ploch zelen . 37 – Vymezení zastavitelného území
Poznámka: Z d vodu zachování celistvosti funk ních ploch, efektivní využitelnosti území a zabrán ní vzniku podm re ných ploch byla navržena zm na funkcí rozsahu 18 886 m2 i mimo území schváleného zadání.
Z 1686 / 07 - str. 04 / 07
Od vodn ní zm ny: íslo zm ny: M stská ást: Katastrální území: Parcelní íslo:
Z 1686 / 07
Hlavní cíl zm ny:
Zm na funk ního využití ploch, z funkce ist obytné /OC/, sl. sportu /SP/, p írodní nelesní plochy /ZN/, louky, pastviny /NL/, izola ní zele /IZ/, za ízení a stavby sloužící intenzivní zem d lské výrob /ZV/ a orná p da, plochy pro p stování zeleniny /OP/ (výhledov funkce ist obytné /OC/, sloužící oddechu /SO/, parky a parkov upravené plochy /PP/, louky, pastviny /NL/ a izola ní zele /IZ/) na funkce ist obytné /OC/, obytné malých sídel /OMS/, smíšené malých sídel /SMS/, sloužící sportu /SP/, sl. oddechu /SO/, ve ejné vybavení – mate ské, základní a st ední školy /VVS/, zásobování vodou /TV/, eky, potoky, rybníky, vodní nádrže a plavební kanály /VOP/, parky a parkov upravené plochy /PP/, p írodní nelesní plochy /ZN/, louky, pastviny /NL/, izola ní zele /IZ/ a orná p da /OP/. ást lokality zm ny z stane bez zm ny funk ního využití. P eložení prvku ÚSES. Rozší ení bydlení a další rozvoj území.
Praha 12 Cholupice 361/17; 367/5; 370/18; 375; 376/15 a další
A. textová ást 1. Postup p i po ízení zm ny: Zpracování konceptu a následn návrhu zm ny bylo zahájeno na základ Usnesení ZHMP .13/30 ze dne 24. 1. 2008. Koncepty a návrhy zm n vlny 07 ÚP SÚ hl. m. Prahy budou vystaveny v rámci ve ejného, resp. spole ného jednání; p ípadná uplatn ná stanoviska a p ipomínky dot ených orgán a m stských ástí mohou vést k úprav zm ny. 2. Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územn plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah : Zm na není v rozporu s politikou územního rozvoje Zásadami územního rozvoje hl. m. Prahy.
R, ani s územn
plánovací dokumentací kraje -
3. Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování: Zm na je v souladu s cíli a úkoly územního plánování, uvedenými v § 18 (1), (2) a (3) stavebního zákona . 183/2006 Sb. 4. Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho provád cích právních p edpis : Projednání zm n ÚP hl. m. Prahy probíhá v souladu se zákonem a vyhláškou . 500/2006.
. 183/2006 Sb., stavební zákon,
5. Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních p edpis , soulad se stanovisky dot ených orgán pop ípad s výsledky ešení rozpor : Bude dopln no následn na základ stanovisek a p ipomínek uplatn ných v d sledku spole ného jednání, eventueln ve ejného jednání. 6. Vyhodnocení spln ní zadání: Zadání bylo spln no. Území zm ny bylo prov eno požadovanou studií.
Z 1686 / 07 - str. 05 / 07
7. Komplexní zd vodn ní p ijatého ešení: P edložená studie p edpokládá rozsáhlý rozvoj a p em nu funk ních ploch obce Cholupice. P em na funk ních ploch má probíhat jak v jádru sou asné obce, tak v t sném okolí, kam budou urbanizované plochy expandovat. Zm na požaduje p em nu ploch p evážn s funkcemi orné p dy /OP/ a louky, pastviny /NL/, s výhledovým využitím zejména pro funkce ist obytné /OC/. Navrhované funkce jsou p edevším ist obytné /OC/ s požadovaným charakterem zástavby A9 a B9, plochy smíšené malých sídel /SMS/ s charakterem zástavby C1 v jádru obce, plochy ve ejného vybavení – mate ské, základní a st ední školy /VVS/ a sloužící sportu /SP/. Tyto plochy budou protkány zelenými a rekrea ními pásy s funkcemi p írodní nelesní plochy /ZN/, louky, pastviny /NL/, izola ní zele IZ/, eky, potoky, rybníky, vodní nádrže a plavební kanály /VOP/ a plochy sloužící oddechu /SO/. K rozší ení ploch zelen dojde nejen kolem Mod anské rokle, ale i kolem jižního a západního okraje stávající zástavby, kde je zelen nedostatek, a to vše p evážn na úkor sou asných ploch zem d lské p dy. Požadovanou zm nou dojde ke zna nému rozší ení obytného území v p ímé návaznosti na stávající zástavbu Cholupice. Navrhovaný zám r bude tvo it p ím stskou zástavbu na jižním okraji Prahy, což znamená rozsáhlý nežádoucí zábor p írodních ploch. Cholupice by i po realizaci požadovaného zám ru m ly z stat prostorov a tvarov ucelené sídlo v krajin , s v tším podílem vybavenosti v etn nové školy, s významným podílem zelen uvnit i vn zástavby. P vodní malá sídla, jimiž jsou i Cholupice, se postupem doby p em ují v obytné celky. Jejich zem d lský význam se stále snižuje. Obyvatelé dojížd jí za prací, službami a nákupy mimo sídlo. Cholupice nejsou v základní vybavenosti a nabídce pracovních p íležitostí sob sta né a spádují k blízkým v tším sídelním útvar m (Mod any, Libuš, Jižní M sto apod.). Pot eby vybavenosti obyvatel, stejn jako výrazn jší nabídka pracovních p íležitostí, jsou sice áste n zastoupeny v ešeném zm novém území, avšak zna né množství rezident bude nuceno zmín nou lokalitu pravideln opoušt t, což vzhledem k p edpokládanému po tu obyvatel vyvolá nejen dopravní nár st v sou asném jádru Cholupic (a to i za p edpokladu realizace Pražského okruhu), ale ponese s sebou i veškeré negativní rysy rozsáhlé p edm stské zástavby, to jest nárazové dopravní zatížení a asov nerovnom rné užívání lokality. Dopravní obsluha území z hlediska vazby na nad azený komunika ní systém dozná v budoucnu kvalitativních zm n v d sledku zprovozn ní jižní ásti Pražského okruhu, který je ve výstavb . Možnost napojení území na Pražský okruh bude v mimoúrov ové k ižovatce jižn od Písnice. V radiálních vztazích dojde v d sledku nové zástavby ke zvýšení automobilového zatížení na stávajících komunikacích sm rem k Písnici a do Mod an, vzrostou nároky na po ty spoj MHD. Dopravní obsluhu území MHD budou zajiš ovat autobusové linky, ve výhledu též s vazbou na trasu D metra u Písnice. Negativem m že být zdroj hluku, jehož p í inou bude Pražský okruh, který bude probíhat v blízkosti ešeného území, cca 0,5 – 1 km. Za nárazový zdroj hluku je možné považovat i 1 km vzdálené ve ejné vnitrostátní letišt To ná (LKTC). Zm novým územím je vedeno n kolik nad azených vodovodních ad v etn jejich ochranných pásem. Jedná se o nad azený vodovodní ad DN 1200 a DN 1000, dále DN 800 a DN 600. Je zde umíst n objekt Pražských vodovod a kanalizací a.s., který obsahuje „manipula ní komoru Cholupice“. Na území se také nachází VDJ + S Cholupice, 320.0/315.0, 12 000 m3. Pro území Cholupic se v sou asné dob vyjednává plynofikace a gravita ní odkanalizování do stoky A2 v Komo anech, které by m lo být realizováno v nejbližších letech. Vzhledem k ob ma skute nostem je možné výhledov p edpokládat dobré napojení na technické sít . Zna ný rozsah požadované zm ny se p ímo dotýká pouze nefunk ního lokálního biokoridoru L4/274, který se neredukuje, avšak p esouvá v celé své délce o p ibližn 200 metr vn území. Zm nová lokalita nezasahuje do zvlášt chrán ných území p írody, avšak celá se nachází v p írodním parku Mod anská rokle - Cholupice. Uvažovaný rozvoj neodpovídá vyhlášce tohoto p írodního parku, která p ipouští pouze dostavbu obce, zato zm na p edstavuje masivní rozvoj do volné krajiny. Na ásti zm nového území je navržen celom stský systém zelen , který bude zám rem áste n redukován, áste n p esunut do prostor nov navrženého ÚSES. Rozvoln ná zástavba formou rodinných dom však umožní z ízení zna né množství udržované soukromé zelen . V celém rozsáhlém zm novém území se nachází liniová VPS 20/TK/12 (technické vybavení – kanalizace). Tato ve ejn prosp šná stavba by nem la být požadovaným zám rem dot ena. Plošná VPS 20/TK/12 ( OV Cholupice) se nebude realizovat. Nutnou podmínkou pro realizaci zástavby je dodržení územní studie, která byla podkladem pro tuto zm nu zvlášt pak etapizace výstavby.
Z 1686 / 07 - str. 06 / 07
8. Vyhodnocení vliv na udržitelný rozvoj území a informace, jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vliv na životní prost edí Pro zpracování návrhu zm ny je požadována SEA. 9. Vyhodnocení p edpokládaných d sledk navrhovaného ešení na zem d lský p dní fond a na pozemky ur ené k pln ní funkce lesa. Zm na vyvolá zv tšení plochy zábor ZPF oproti ÚPn mimo sou asn zastav né území – I., II., III., IV. a V. t . ochrany. zábor pro
zastav né plochy zele
II. 2.20.10
BPEJ 5.12.00 2.61.00 2.25.04 2.26.01 2.26.04 2.37.15 2.37.16 2.67.01
t . ochrany I. II. III. III. IV. V. V. V.
plocha (ha) 3,284 3,007 0,099 13,760 11,780 1,904 17,383 0,791
hranice bonitovaných p dn ekologických jednotek (BPEJ) t ída ochrany kód BPEJ 10. Rozhodnutí o námitkách a jejich od vodn ní
Bude dopln no následn na základ ve ejného projednání. Vyhodnocení námitek bude zapracováno do od vodn ní. MMR R bude s aktualizovaným od vodn ním seznámeno.
Z 1686 / 07 - str. 07 / 07
