Znalecký posudek číslo 2804 - 24/05
Řadová garáž na p.č.1280/1 Ostrava
O ceně nemovitosti:
katastrální území: Hrušov okres: Ostrava
Objednatel znaleckého posudku: EXEKUTORSKÝ ÚŘAD - Mgr. Pavla FUČÍKOVÁ Poděbradova 41 , O S T R A V A
Vlastník nemovitosti: S K U P L Í K Zdeněk IČ : 11 54 88 51 Nádražní 1021/121 , M O R A V S K Á O S T R A V A
Účel posudku: zjištění ceny nemovitosti
se stavem ke dni 25.1.2005
Zpracovatel znaleckého posudku: K Ř E N E K Ladislav soudní znalec Kunčice pod Ondřejníkem čp.497 73913
Cenový předpis: Zákon číslo 151/1997 Sb. ze dne 17. 6.1997 o oceňování majetku a vyhláška Ministerstva financí číslo 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení tohoto zákona, ve znění vyhlášek č. 452/2003 Sb. a č. 640/2004Sb.
1
A) Nález - celkový popis nemovitosti: Oceňovanou nemovitostí je všechen nemovitý majetek, zapsaný na listu vlastnictví číslo 384 pro katastrální území Hrušov obce Ostrava, který je ve vlastnictví pana Zdeňka Skuplíka, bytem Nádražní ul.1021/121 Moravská Ostrava. Jmenovitě jde o stavbu vnitřní řadové garáže (bez č.p., evid.č.), která je postavena na rovinatém zastavěném pozemku parcelní číslo 1280/1 v katastrálním území Hrušov a která je součástí komplexu několika řadových garáží. Jde o nepodsklepenou stavbu zděné konstrukce s jedním nadzemním podlažím a plochou střechou bez podkrovního prostoru, která slouží k parkování jednoho osobního motorového vozidla. Postavena, zkolaudována a uvedena do užívání byla dle písemné dokumentace v roce 1979 a její současný technický stav se jeví jako dobrý, odpovídající stáří a s dostatečně a pravidelně prováděnou údržbou. Pozemek tvořený parcelou parcelní číslo 1280/1, na němž je oceňovaná řadová garáž postavena, je ve vlastnictví jiného vlastníka (města) a nebude předmětem ocenění. Ocenění je provedeno na základě Usnesení Soudního exekutora Exekutorského úřadu Ostrava Mgr. Pavly Fučíkové č.j.EX277/02 ze dne 16.12.2004 a bude sloužit jako podklad při exekuci výše uvedeného nemovitého majetku, který je ve vlastnictví povinného.
Sestavení posudku: 1) Garáže - ocenění porovnávacím způsobem (§25) a) Řadová garáž (bez č.p.,evid.č.)
B) Ocenění nemovitosti: 1) Garáže - ocenění porovnávacím způsobem (§25) a) Řadová garáž (bez č.p.,evid.č.) Jde o nepodsklepený zděný vnitřní objekt s jedním nadzemním podlažím a plochou střechou v mírném spádu bez podkrovního prostoru. Nachází se v komplexu několika řadových garáží, přístup je ze společného, částečně uzavřeného dvora, po zpevněné asfaltové komunikaci. Garáž umožňuje parkování jednomu osobnímu motorovému vozidlu. Dle dostupné dokumentace je zjistitelné, že garáž byla postavena, zkolaudována a uvedena do užívání v roce 1979. Pohledem zvenčí se její současný technický stav jeví jako dobrý, s pravidelně a dostatečně prováděnou údržbou.
Umístění garáže: Technické a morální opotřebení: Základní cena za 1 m3 (ZC): Koeficient cenového rozpětí:
Moravskoslezský kraj, řádek: nad 50000 obyvatel snižuje cenu středně 1 497,00 Kč 0,32
2
Zatřídění hodnocených znaků Popis znaku pásmo úprava % váha Vn 1 Trh s nemovitostmi IV 0,0 10 poptávka je vyšší než nabídka 2 Poloha v obci III 0,0 8 objekt v souvislé zástavbě v obci (mimo centrální část) 3 Druh (typ) I -3 řadová vnitřní 4 Podsklepení I -2 nepodsklepená 5 Podkroví I -2 plochá střecha nebo bez možnosti podkroví 6 Konstrukční provedení IV -5 zdivo v tl. min 30 cm, monolitický beton, polospalné stropy 7 Technické vybavení II 0,0 5 el. proud 220 V 8 Příslušenství (VÚ, studna, VS) II -3 bez příslušenství 9 Právní vztahy I -4 pozemek cizí 10 Posouzení širších vztahů III 0,0 10 průměrná nemovitost Součet Kcpn x Vn: Součet Vn:
Kcpn 1,160
Kcpn x Vn 11,600
1,000
8,000
0,680
2,040
0,680
1,360
0,680
1,360
1,160
5,800
0,840
4,200
0,840
2,520
0,680
2,720
1,000
10,000 49,600 52
Koeficient cenového porovnání Kcp: 49,600 : 52 = Základní cena upravená ZCU = ZC x Kcp:
0,954 1 428,14 Kč
Obestavěný prostor: OP vrchní stavby: 3,70x8,00x(2,40+2,60):2 = Obestavěný prostor celkem:
74,00 m3 74,00 m3
Cena celkem:
105 682,36 Kč
C) Rekapitulace zjištěných cen 1) Garáže - ocenění porovnávacím způsobem (§25) a) Řadová garáž (bez č.p.,evid.č.)
105 682,36 Kč
Cena nemovitosti celkem:
105 680,00 Kč
(Zaokrouhleno na desítky Kč) Slovy: Jednostopěttisícšestsetosmdesát korunčeských
3
OBVYKLÁ CENA ŘADOVÉ
GARÁŽE
Při stanovení obvyklé ceny oceňované řadové garáže, postavené na pozemku p.č.1280/1, vyjdu jednak z ceny, vypočtené dle oceňovacího předpisu, kterým je zákon č.151/1997 Sb. a jednak z internetové nabídky obdobných řadových garáží v Ostravě. Porovnávací metodou, kterou se v současnosti oceňují řadové garáže, jsem vypočetl cenu oceňované garáže 105.680 Kč. Současný technický stav objektu je přiměřeně dobrý svému stáří. Jediným negativem, který by mohl ovlivnit obvyklou cenu je to, že v bezprostřední blízkosti vjezdu do garáže, se nachází objekt zámečnické firmy, která užívá plochu před řadovými garážemi také jako manipulační a skladovou plochu. Vjezd na tuto plochu je navíc opatřen ruční závorou. Pro porovnání cen obdobných nemovitostí v Ostravě, jsem využil aktuální nabídky podobných řadových garáží v Ostravě z ledna 2005 : - řadová garáž ve Vítkovicích v dobrém stavu se zastavěnou plochou 19 m2 – nabízená cena 99.000 Kč - řadová garáž podobných rozměrů Slezská Ostrava – nabízená cena 95.000 Kč - řadová garáž v Zábřehu – nabízená cena 80.000 Kč - řadová garáž Michálkovice – nabízená cena 65.000 Kč - řadová garáž v O-Kunčicích bez vlastního pozemku – nabízená cena 49.000 Kč - řadová garáž v O- Třebovicích po střední opravě – nabízená cena 90.000 Kč - řadová garáž podobných rozměrů v Přívoze (dobrý stav) – nabízená cena 125.000 Kč - řadová garáž V mariánských Horách – nabízená cena 90.000 Kč - řadová garáž ve Slezské Ostravě – nabízená cena 85.000 Kč - řadová garáž v Moravské Ostravě – nabízená cena 70.000 Kč S ohledem na výše uvedené skutečnosti a informace získané na trhu s nemovitostmi v místě a čase stanovuji obvyklou cenu oceňované řadové garáže v Ostravě Hrušově cenou ve výši :
=90 000 Kč= slovy : devadesáttisíckorunčeských
Podklady pro vypracování posudku: - výpis z KN - LV číslo 384 pro katastrální území Hrušov obce Ostrava, vyhotovený KÚ v Ostravě dne 18.03.2004 - kopie katastrální mapy oceňované nemovitosti - kolaudační rozhodnutí pro užívání stavby č.j. 203/1979 vydané dne 2.3.1979 - studium dostupné dokumentace k nemovitosti - usnesení Exekutorského úřadu Ostrava o ocenění nemovitosti čj.EX 277/02 ze dne 16.12.2004 - prohlídka a zaměření nemovitosti dne 25.1.2005 - zjištění ceny nemovitosti je ke dni 25.01.2005 Tento znalecký posudek obsahuje 4 listy textu + přílohu a předává se objednateli ve třech vyhotoveních.
Znalecká doložka Znaleckou doložku jsem obdržel od Krajského soudu v Ostravě dne 4.10.1977 pod čj. Spr.3510/77 pro základní obor ekonomika - ceny a odhady ( nemovitostí ).
4
5
