??? Making great working places in Dublin PLACE MAKING

? ?? Making great working places in Dublin PLACE MAKING

INTRODUCTION

Patrick Mc Cabe, landscape architect director, REDscape Landscape & Urbanism October 2012 , Dublin

Dublin Office

Amsterdam Office

77 Sir John Rogersons Quay Dublin 2 Ireland t: +353 1 6401940 e: [email protected] www.redscape.ie

Groenhoedenveem 8 1019 BL Amsterdam Nederland t: +31 20 3622822 e: [email protected] www.redscape.nl

Strategy 1 CLUSTERING of knowledge

HI TECH SYSTEMS + brainport = open innovation

MANUFACTURING + bio plastics

Strategy 2 EMPOWERMENT to local groups/individuals .......

BUILDING + individuals/ groups

‘BAUGRUPPE’

VACANT + pop up

‘ZWISCHENNUTZUNG’

BUILDING + reinvention

STREET + art

STREET + garden

Strategy 3 ..................absence of developers, be your own DEVELOPER!

example ‘harbour quarter ‘ in DEVENTER in collaboration with Andries Geerse and Municipality of Deventer

SITE

SITE

THEMA’S, INITIATIEVEN &

KANSEN!

HAVENKWARTIER DEVENTER 10 FEBRUARI 2011

NEW APPROACH, FLEMISH MODEL S BIN K ER

AD N ST

NW

KNUT TEL D

S

VIZZY

PANNEKOEKENBOOT

BELLA MACCHINA

DUURZAME TECHNIEK

INTERNATIONAL ARTIST IN RESIDENCE

Masterplan (2004)

OR P

PRODUCTIE / CONSUMPTIE BIERBROUWERIJ jaren is hard

Afgelopen

ALFA ROMEO MEET SILO’S-EUROPAN

herontwikkeling LANDMARKT van

LONELY PLANET FESTIVAL HAVENWERK

?

TECHNIEK LAB

DE FABRIEK

GELDAUTOMAAT

gewerkt

aan

de

Havenkwartier.

Dit

KOFFIEBRANDERIJ

het

vragen om

gemeentelij kader

ontbreken

INNOVATIE CAMPUS

SHORT & LONG STAY heeft uiteindelijk geleid tot het masterplan THEATERSCHIP

een doorst

Havenkwartier Deventer (2004). Het masterplan

herontwikke AP

MAARTEN HEIJKAMP

AKZO NOBEL FOUNDATION zet in op ‘wonen aan het water’. HetART gebied rond

de 1e haven (Mr. de Boerlaan en Haveneiland) CREATIEVE INDUSTRIE

hier veel g

EL WERKL

wordt getransformeerd tot een woonwijk met circa

EXPOSITIERUIMTE DAVO

1.000 woningen in een, zelfs voor Nederlandse OOSTERKIM

XTREM

begrippen, zeer hoge dichtheid van meer dan

H

om een sp

AN DS C

ECO - ZWEMBAD

RUIM TE

en

kent intere

‘broedplaats

100 woningen per hectare. Langs de Hanzeweg

E RIVI ER

TRIE US

OR D

is om MARITIEM DOK VAN DEVENTER

een nieuw en chique stuk stad met een

compleet nieuwe identiteit te realiseren.

Discussie

Het master

de stad. En

ND TI

RED BULL

focus ligt sterk op sloop-nieuwbouw; het doel

haalbaarhe

CONTAINER HUB

Het masterplan is in 2006 in de raad behandeld, WATERSPORTVERENIGING

onderneme

maar niet vastgesteld. Op grond van een

als een be

oplegnotitie heeft de raad toen wel het besluit

bedrijven in

N E V

genomen om door te gaan met de herontwikkeling van de deelgebieden Mr. de Boerlaan en

Ondertusse

Hanzeweg. De raad besloot bovendien om

het oorspro

HA

VO

BURNSIDE

verrijst een afschermende kantorenwand. De

RENOVATIE SLUIS

PO S

OR

NE

HO

TA U DSCA MP

Deventernaren weten het: passeer je de oude silo’s b stad. De silo’s symboliseren het ‘werkende’ verleden moeite om op de Mr. de Boerlaan af te slaan, dan w De karakteristieke havenarmen, waar nog altijd schep een uitgesproken maritieme sfeer. De no-nonsense wellicht wat versleten, maar prikkelen ook de fantasi SNACKBAR NIEUWE WERKEN BADERIE een steenworp afstand van de binnenstad, is nog rui H2O DOK INGENIEUR ALLEDAAGS ROC verandering! SAXION

het Haveneiland voorlopig conserverend te bestemmen.

De woning

10

RETAIN BUILDINGS & CULTURE

W

NEW PLAN

1e fase: vijf pRojecten en vijf kansen (VOOrbEE

Mr. De Boerlaan Scheepvaartkade

St. Olafskade

St. Olafstraat

1e havenarm

2e havenarm

pRojecten

kansen

Zelf en samenbouw

De Silo’s

Stoer wonen: Oostzeestraat

De Zagerij

Kloppend hart: Havenplein

Studenten

Vrijplaats voor ideeën

Ondernem

Vernieuwing Industrieweg

Vernieuwin

DISCUSSION WITH INTERESTED PARTIES

Beeldbepalende elementen Havenkwartier Wat er al is Silo’s en elevatorgebouw: horizontale verbinden Zwarte Silo: • Vlaggenmasthouders op beide hoeken • Brievenbus natuursteen met jaartallen 1923 1947 • Bord “Philips weegbrug” en “Verboden te roken”. • Grijze Silo: • Weegbrug • Bord “douaneloods” en “verboden te roken” • Letters CDL DAVO • Uitgangbord met logo DAVO van Escher • Vlaggenmasthouder hoek Noordzeestraat – Scheepvaartstraat NB: eerste van Smit pettenfabriek is terug naar de familie gegaan. Er zou een replica geplaatst kunnen worden Eijsink: combinatie woning met hoge werkplaats met glaswand bovenin In wegdek en stoepen • Diverse kolken Nering Bögel Deventer Noordzeestraat en Scheepvaartstraat • Kolken van Globe Tegelen, Industrie Vaassen, Induva in Noordzeestraat • Bij brugwachterswoning brandkraan 1926 H. Breuer & Co Hoechst a/M, putjes Vulcanus Vaassen en rechthoekige deksels PAM (olietanks?) • Stelconplaten o.a. bij DAVO; kinderkoppen Scheepvaartstraat; klinkers Zuiderzeestraat • IJzercementen stoepranden op diverse plaatsen • Scheepvaarstraat: putdeksel Vulcanus Doetinchem en kolken van Nering Bögel en Ten Cate % Zn Heerenveen Losse elementen: • Scheepsrompen • Zandtrechter Diversen:

ELEVATOR

DAVO

BEHOUD & INVESTEREN IN HET CASCO

EIJSINK

LOODS 570

DOKH2O

Voorhaven

D35

VAN DEN BERG-LOODS SCHEEPVAARTSTRAAT

INVESTEREN IN HET INTERIEUR

EIJSINK

WERKRUIMTEN

2. ORGANISATIE

WERKPLAATS XL 240 M2 €

N

3. LOCATIE

G

T

E

N

D

OF

O

R

A

S

A

M

E

N

W

B

E

H

E

E

R

C

T

O

M

HUUR

D

U

U

R

K

I

N

G

O

D

E

L

1e Haven D33

R

M

2e Haven

VOORZIENINGEN S M L XL --- M2 € of €€ of €€€

E

INDIVIDUEEL OF SAMEN

STUDIO L 120 M2 €€€

ATELIER L 120 M2 €€

GEMEENSCHAPPELIJKE VOORZIENINGEN

I

C

TIJDELIJK OF PERMANENT

Voorhaven

STUDIO M 60 M2 €€€

STUDIO S 30 M2 €€€

ATELIER M 60 M2 €€

WERKPLAATS L 120 M2 €

E

KOOP

D33

1. WERKRUIMTE OF PUBLIEKSGERICHTE RUIMTE

S

DEVELOPMENT OF BUILDING GUIDELINES

D33

ATELIER

DAVOEXPO

DAVOPRESENTATIE

2e Haven

ATELIER

1e Haven D33

THEATER TAMTAM INTERVENTIE KAMER

VAN DEN BERG-LOODS MR DE BOERLAAN DAVO ATELIER/STUDIOS DAVOWORKSHOP

MR DE BOERLAAN

MARKT

EXPERIMENT

ZWARTE SILO

INSPIRERENDE OMGEVING

D35

ZELF OF GEORGANISEERD

D33

GEBRUIKERS

STUDIO

HAVENKWARTIER DEVENTER

ATELIER

VOORZIENINGEN

VRIJPLAATS

KOERIERSBEDRIJF MULDER

V/D BERG LOODSEN AAN DE MR. DE BOERLAAN

GEMEENTE DEVENTER


VOORZIENINGEN

DokH2O

EXPOSITIERUIMTE TAMTAM

Podotherapie Segerink Veilinghuis De Atlas Fietsenopslag gemeente Koeriersbedrijf Mulder Opslag groenteman

KOERIERSBEDRIJF MULDER

VAN DEN BERG LOODSEN

1e Haven D33

1e Haven D33

VENKWARTIER DEVENTER

DAVO

TamTam objektentheater Interventiekamer Maarten Heijkamp Atelier Loods 570

1e Haven D33

ODENLOODS

DAVO PRESENTEERT

GEBRUIKERS

GEBRUIKERS

Babet Olde Weghuis Bart Folmer Bestwerk Cees Bakker Deltabeats Femke Teussink Harco Rutgers Huis vol muziek Jean Klare Jonathan Tan Maaike Folmer Margot Olde Loohuis Patrick Mangnus Sebiha Demir Zuurstof

STUDIO ATELIER

DOK H2O

DavoExpo DavoPresentatie DavoWorkshop

MUZIEKSTUDIO

STUDIO

VEILINGHUIS DE ATLAS

V/D BERG LOODSEN AAN DE SCHEEPVAASRTSTRAAT

VEILINGHUIS DE ATLAS

EXTRA INVESTERING CASCO: 0 € INVESTERING NIEUWBOUW: - € INVESTERING INTERIEUR: 50.000 € INVESTERING TECHNIEKEN: 30.000 €

EXTRA INVESTERING CASCO: 100.000 € INVESTERING NIEUWBOUW: 300.000 € INVESTERING INTERIEUR: 100.000 € INVESTERING TECHNIEKEN: 75.000 €

STUDIO ATELIER VOORZIENINGEN TIJDELIJK WERKEN CIRCULATIE Begane grond

ATELIER VOORZIENINGEN TIJDELIJK WERKEN CIRCULATIE Begane grond

BEHOUD & INVESTEREN IN HET CASCO BASISINVESTERING CASCO

-€

RENOVATIE GEVEL RENOVATIE CASCO

WERKRUIMTEN

WERKRUIMTEN

STUDIO L

ATELIER L

WERKPLAATS XL WERKPLAATS L

VOORZIENING L

1 BOUWLAAG

RELATIE MET OPENBARE RUIMTE

ATELIERS: 790 M2 WERKPLAATSEN: 1.210M2 EXTRA INVESTERING CASCO: - € INVESTERING INTERIEUR: - € INVESTERING TECHNIEKEN: - € WERKPLAATS ATELIER ATELIER GEÏSOLEERD SERVICE

ATELIERS: 1.210 M2 WERKPLAATSEN: 790 M2 EXTRA INVESTERING CASCO: - € INVESTERING INTERIEUR: - € INVESTERING TECHNIEKEN: - € WERKPLAATS ATELIER ATELIER GEÏSOLEERD SERVICE

Mr. De Boerlaan

Tweede verdieping

PATIO BIEDT EXTRA MOGELIJKHEDEN

1e havenarm

n D33

VAN DEN BERGLOODSEN I

VAN DEN BERGLOODS II

BODENLOODS

EIJSINK

2e havenarm

clusteRen van vooRzieningen Rondom het kloppend haRt (beleven en consumeRen)

DAVO

tijdelijk gebRuik van panden, gRonden en wateR (bRoeden) diveRsiteit van weRkplaatsen veRspReid oveR het havenkwaRtieR (pRoduceRen)

ELEVATORGEBOUW

ZWARTE SILO

DAVOEXPO 250 M2

ATELIER 215 M2

DAVOPRESENTATIE 130 M2 STUDIO 70 M2

ATELIER 115 M2

ATELIER 80 M2

WERKPLAATS 395 M2

DAVOWORKSHOP 120 M2

ATELIER 45M2

STUDIO

STUDIO

ATELIER

ATELIER

VOORZIENING

WERKPLAATS

WERKPLAATS 535 M2

6.300 M2

ATELIER 60 M2

ATELIER 120 M2

ATELIER 175 M2

MUZIEKSTUDIO 100M2

ATELIER 135M2

ATELIER 75M2

INTERVENTIE KAMER 115 M2

THEATER TAMTAM 175 M2

STUDIO 55 M2

STUDIO 25 M2

WERKPLAATS 780 M2

WERKPLAATS 465 M2

STUDIO 45 M2

STUDIO 70 M2

STUDIO 25 M2

ATELIERS: 1.210 M2 STUDIOS: M2

ATELIER 115 M2

STUDIO 300 M2

ELEVATOR 50 M2

EXTRA INVESTERING CASCO: - € INVESTERING INTERIEUR: - € INVESTERING TECHNIEKEN: - € STUDIO 35 M2

STUDIO ATELIER ATELIER GEÏSOLEERD SERVICE

STUDIO 70 M2

ZWARTE SILO 725 M2

STUDIO 355 M2

ATELIERS: 0 M2 WERKPLAATSEN: 0 M2 PUBLIEKSGERICHT: 540 M2


EXTRA INVESTERING CASCO: - € INVESTERING INTERIEUR: - € INVESTERING TECHNIEKEN: - €



RETAIL ATELIER ATELIER GEÏSOLEERD SERVICE

RETAIL DANS- OF MUZIEKSTUDIO SERVICE

DOKH2O 235 M2

DIVERSITEIT AAN VOORZIENINGEN EN WERKRUIMTEN

ENTREE VAN HET HAVENKWARTIER DEVENTER

VOORZIENINGEN


WERKPLAATS

ELEVATORGEBOUW

D35

DELTABEATS WIJNPROEVERIJ / RESTAURANT PANTON BV ZUURSTOF DOK H2O AUKJE GROUWSTRA SAXION MIGUEL PERES DOS SANTOS LA BOTTEGA LOODS 570 CEES BAKKER - RUIMTEWERKING VIZZY DE GEZONDE BALANS JONATHAN TAN ROZENFABRIEK MAAIKE FOLMER BAX SPACECOWBOYS SEBIHA DEMIR ROC AVENTUS BART FOLMER DE FABRIEK TAMTAM DUURZAAMHEIDSCENTRUM VOOR ONDERNEMERS KANTOOR DUVEL MOORDGAT PRINS FRANKEN MAARTEN HEIJKAMP RESEPT BEST MADE COMPANY FEMKE TEUSSINK HARCO RUTGERS PATRICK MANGNUS BABET OLDE WEGHUIS JEAN KLARE - HELLEND VLAK PAUL KORTENHART PIKNIK MARGOT OLDE LOOHUIS YOGICA TOOS ELFRINK OOSTERKIM FREERK WIERINGA BESTWERK

Vierde verdieping

Derde verdieping

Voorhaven

Stadsas Hanzeweg

ELEVATOR

DAVO

BEHOUD & INVESTEREN IN HET CASCO

EIJSINK

ZWARTE SILO

EXPERIMENT

Eerste verdieping

ZWARTE SILO

CHECKLIST v De hele regio weet waar ‘Ruimte voor ideeën’ voor staat. v Er is 365 dagen per jaar iets (het liefst: nieuws) te doen. v Het Havenkwartier Deventer manifesteert zich als laagdrempelig en gastvrij. v Meer publiek door een brede programmering en goede marketing. v Gloednieuwe ideeen en innovaties krijgen extra exposure.

Noordzeestraat

INSPIRERENDE OMGEVING

THEATER TAMTAM INTERVENTIE KAMER ATELIER

VAN DEN BERG-LOODS MR DE BOERLAAN DAVO ATELIER/STUDIOS DAVOWORKSHOP

Eerste verdieping

RUIMTE VOOR... ZICHTBAAR EN BELEEFBAAR! Stilstand is achteruitgang. Het Havenkwartier Deventer wordt de plek waar voortdurend nieuwe ontwikkelingen zijn te beleven: permanent actueel! Niet alleen voor de happy few, maar voor iedereen in de regio.

St. Olafstraat Scheepvaartkade

CONDITIES

VOORZIENINGEN ONDERSTEUNING MIX MET STUDIO’S

VOORZIENINGEN: 350 M2 MIX MET STUDIO’S: 765M2

DAVO EIJSINK

ERFGOED


BODENLOODS

CHECKLIST v Creëren van informele ontmoetingsplaatsen voor spontane ontmoetingen. v Organiseren van ontmoetingsmomenten om barieres te slechten en relaties aan te gaan. v Intern - extern: Havenkwartiermomenten en stad-regio-NL-momenten. v Sectorversterkend-sectoroverstijgend: netwerkmomenten en inspiratiemomenten.

St. Olafskade

MOGELIJKHEID PATIO

MOGELIJKE NIEUWE ONTSLUITING

VAN DEN BERGLOODS II

RUIMTE VOOR... VERBINDING EN ONTMOETING! Elkaar ontmoeten is de katalysator voor creativiteit en ondernemerschap. Het is daarom belangrijk om ontmoetingsplekken en -momenten te creëren. Het Havenkwartier Deventer als podium voor de stad!

2e Have

INVESTERINGEN CASCO

VAN DEN BERGLOODSEN I

CHECKLIST v Broeden - ruimte voor starten, uitvinden, innoveren en leren. v Beleven - ruimte om producties aan een breed publiek te vertonen. v Consumeren - ruimte om diensten en producten te verkopen. v Produceren - ruimte voor ontwikkelen, testen en maken. v In alle gevallen: keuze tussen permanente vestiging en tijdelijk gebruik.

1e Haven D33

4.2 M

3.3 M

6.2 M

3.3 M

3.3 M

3.0 M

MATIG LAAG / GEEN



STUDIO

VRIJE HOOGTE

MARKT

EXPERIMENT

VAN DEN BERG-LOODS MR DE BOERLAAN

UITGANGSPUNTEN

INTERNE STRUCTUUR VERBETEREN & FLEXIBILITEIT

6 ATELIERS: 410 M2 33 STUDIOS: 1.300 M2 TIJDELIJK WERKEN: 200 M2 PUBLIEKSGERICHT: 510 M2

DAKLICHT

VOLDOENDE

VOORZIENINGEN

TYPOLOGIE

PUBLIEKSGERICHT VS INTERN

VERSTERKEN BESTAANDE KWALITEITEN

6 ATELIERS: 360 M2 10 STUDIOS: 590 M2 TIJDELIJK WERKEN: 125 M2 PUBLIEKSGERICHT: 510 M2

COMFORT NIVEAU

GEVEL

D33

SCENARIO 1

VOORZIENINGEN ONDERSTEUNING

VOORZIENINGEN: 1.115 M2


VOORZIENING

PUBLIEK

LICHTINVAL

MAXIMALE BOUWENVELOP

SCENARIO 2

7 ATELIERS: 730 M2 7 STUDIOS: 400 M2 PUBLIEKSGERICHT: 510 M2

INTERN

!

GEBOUWDELEN

RENOVATIE CASCO

VOORZIENINGEN

50 % PUBLIEKSGERICHT PROGRAMMA

TIJDELIJKE WERKPLEK

RANDVOORWAARDEN

MARKT WERKRUIMTEN

AMBITIE

SCENARIO 1

VOORZIENING


-€

5 BOUWLAGEN TE SLOPEN

UITGANGSPUNTEN

VOORZIENINGEN

TIJDELIJKE WERKPLEK

BEHOUD & INVESTEREN BASISINVESTERING CASCO IN HET CASCO 1 BOUWLAAG 2 BOUWLAGEN

TE SLOPEN

TYPOLOGIE

TIJDELIJKE WERKRUIMTE

WERKRUIMTEN

UITGANGSPUNTEN

WERKRUIMTEN

INVESTERINGEN CASCO

! RENOVATIE GEBRUIKSRUIMTEN RENOVATIE CIRCULATIE

SCENARIO 2

-€

DAVOEXPO

BASISINVESTERING CASCO BEHOUD & INVESTEREN IN HET CASCO

1 BOUWLAAG


ATELIER

DOKH2O

VOORZIENINGEN


ATELIER

LOODS 570

WERKRUIMTEN

MARKT



VOORZIENINGEN

DAVOWORKSHOP

EVENTUEEL VLOERVERWARMING MAKEN

RENOVATIE CASCO

DAVOPRESENTATIE

DAK ISOLEREN

VOORZIENINGEN

AMBITIE

DAVO ATELIER/STUDIOS

INVESTERINGEN CASCO

EXPERIMENT

RENOVATIE CASCO

RANDVOORWAARDEN

2.086 M2 BVO 2.000 M2 NETTO 2.000 M2 GEBRUIKSRUIMTE

AMBITIE

4.5 M

3.3 M

BOUWJAAR

DATA

RUIMTE VOOR... CREËREN EN ONDERNEMEN! Het begint allemaal met een werkplek. Voor de een is dat een stoel & tafel, de ander zoek een groot publiek. In het Havenkwartier Deventer komen daarom inspirerende ruimtes voor uiteenlopende gebruikers.

Oostzeestraat

1e Haven D33

TECHNIEK

LICHTINVAL

1955

Industrieweg

2e Haven

COMFORT NIVEAU

Checklist ontwikkeldoelen Scheepvaartstraat

MR DE BOERLAAN

PLAFOND HOOGTE

D

MARKT

LICHTINVAL

C

ATELIER

DAVOEXPO

ENTREE+VERKEER

B

DAVOPRESENTATIE

GEBOUWDELEN

MATIG LAAG / GEEN

DOORONTWIKKELING GEMEENTELIJK VASTGOED

BOUWJAAR

laag hoog

A

1948

RUIMTE & GEBRUIK

HOOG gevel daklicht

1960

1953

DATA

564 M2 BVO 537 M2 NETTO 537 M2 GEBRUIKSRUIMTE

4.0 M

!

3.5 M

1947

MOGELIJKHEDEN

GEDEELTELIJK GEÏSOLEERDE GEVEL EN VLOERVERWARMING

1959 1930

V/D BERG DATA

GEVEL DAKLICHT

1959

1964

ENTREE’S

DAVO DATA

1.209 M2 BVO 1.115 M2 NETTO ±1.000 M2 GEBRUIKSRUIMTE ± 115 M2 SERVICE

SCENARIO 3

2.030 M2 BVO 1.910 M2 NETTO 1.125 M2 GEBRUIKSRUIMTE 325 M2 CIRCULATIE & SERVICE 460 M2 VOORZIENINGEN

DATA

3.0 M

DATA

LOODS 570

DOKH2O

Voorhaven

D35


INVESTEREN IN HET INTERIEUR

EIJSINK

DATA

E

N

D

OF

O

N

T

R

A

S

A

M

E

N

W

B

E

H

E

E

R

C

T

O

M

HUUR

D

U

U

R

R

K

I

N

G

M

O

D

E

L

1e Haven D33

2e Haven

VOORZIENINGEN S M L XL --- M2 € of €€ of €€€

E

D33

G

C

TIJDELIJK OF PERMANENT INDIVIDUEEL OF SAMEN

STUDIO L 120 M2 €€€

ATELIER L 120 M2 €€

GEMEENSCHAPPELIJKE VOORZIENINGEN

WERKPLAATS XL 240 M2 €

WERKPLAATS L 120 M2 €

I

KOOP

3. LOCATIE

STUDIO M 60 M2 €€€

Voorhaven

S

D35

ZELF OF GEORGANISEERD

D33

DATA

RENOVATIE CASCO

TECHNISCHE STAAT

VERZAKKING SLECHTE FUNDERING

INVESTERINGEN CASCO

VOORZIENINGEN

RENOVATIE CASCO HERSTEL FUNDERING HERSTEL VERZAKKING ZWARTE SILO

MARKT


BEHOUD & INVESTEREN IN HET CASCO BASISINVESTERING CASCO 1 BOUWLAAG

346.000 €

BESTAANDE SILO AANBOUW MOGELIJK TOT 1 BOUWLAAG

EIJSINK

WERKRUIMTEN

ATELIER

AMBITIE

RENOVATIE CASCO

COMFORT NIVEAU

LICHTINVAL

BOUWJAAR

INVESTERINGEN CASCO

BASISINVESTERING CASCO BEHOUD & INVESTEREN IN HET CASCO 1 BOUWLAAG 2 BOUWLAGEN

GEBOUW + BUITENRUIMTE

MACHINE

LICHTINVAL

TamTam objektentheater Interventiekamer Maarten Heijkamp Atelier Loods 570

STUDIO

LICHTINVAL BOVENRAMEN

VOORZIENINGEN


RENOVATIE WERKGEBOUW


MATIG LAAG / GEEN

VOORZIENINGEN

OPTIONEEL RENOVATIE WONING EN OPSLAG

GEBRUIKERS

DOK H2O

BODENLOODS

1932

270 M2 BVO 260 M2 NETTO 170 M2 GEBRUIKSRUIMTE 90 M2 OPSLAG 170 M2 WONING

Eerste verdieping

1956

1e Haven D33

1931

DATA

-€

EIJSINK

WERKRUIMTEN

AMBITIE

RENOVATIE CASCO


DokH2O

INVESTERINGEN CASCO

VOORZIENINGEN

TAMTAM

STUDIO

ELEVATORGEBOUW

BEHOUD & INVESTEREN IN HET CASCO BASISINVESTERING CASCO

-€

WERKRUIMTEN

DATA

DAVO DATA

ZEER BIJZONDER PLAFOND NIET BIJZONDER

ENTREE’S

Begane grond

MARKT

AMBITIE

PLAFOND

1946

EXPERIMENT

ENTREE+VERKEER

40 M2 BVO

RANDVOORWAARDEN

VOLDOENDE MATIG LAAG / GEEN

1956

MARKT

COMFORT

1932

EXPERIMENT

GEVEL DAKLICHT

RANDVOORWAARDEN

LICHTINVAL

GEBOUWDELEN

DAVO DATA

1931

DAVO DATA

780 M2 BVO (1 bouwlaag 730 M2 NETTO 730 M2 GEBRUIKSRUIMTE

EXPERIMENT

2. ORGANISATIE

E

ATELIER M 60 M2 €€


TIJDELIJK GEBRUIK


SpaceCowboys 1 Woning

1. WERKRUIMTE OF PUBLIEKSGERICHTE RUIMTE

STUDIO S 30 M2 €€€

ELEVATOR GEBOUW

GEBRUIKERS

1e Haven D33

1e Haven D33

EIJSINK MACHINE FABRIEK

1e Haven D33

ZWARTE SILO

VENKWARTIER DEVENTER

NIEUWE TYPOLOGIE HAVENKWARTIER

WERKRUIMTEN

GEBRUIKER SIED Evenementen

1.209 M2 BVO 1.115 M2 NETTO ±1.000 M2 GEBRUIKSRUIMTE ± 115 M2 SERVICE

ENTREE’S

GEVEL

GEDEELTELIJK GEÏSOLEERDE GEVEL EN VLOERVERWARMING

DAKLICHT

TECHNIEK

STUDIO’S SERVICE TERRAS

WONING

INVESTERINGEN CASCO

DAK ISOLEREN

VOORZIENINGEN

EVENTUEEL VLOERVERWARMING MAKEN

EXPERIMENT

MARKT



ATELIER ATELIER

1 BOUWLAAG

LOODS 570

BASISINVESTERING CASCO BEHOUD & INVESTEREN IN HET CASCO

-€

DOKH2O

WERKRUIMTEN

WERKRUIMTEN


RANDVOORWAARDEN TYPOLOGIE

TUIN

RENOVATIE CASCO

TIJDELIJKE WERKPLEK

VOORZIENING

UITGANGSPUNTEN

STUDIO: 120 M2 VOORZIENINGEN: 670 M2 SERVICE: 50 M2


WONING

Begane grond

MOGELIJKHEDEN VERGROTEN DOOR TWEELING TE MAKEN

AMBITIE

VOORZIENINGEN

VOORZIENING

STUDIO: 40 M2 ATELIER: 60 M2 WERKPLAATS: 70 M2 OPSLAG: 90 M2 EXTRA INVESTERING CASCO: - € INVESTERING INTERIEUR: - € INVESTERING TECHNIEKEN: - €

GEBOUW TOEGANKELIJK MAKEN DOOR DE MACHINE ‘AF TE KNIPPEN’

1

STUDIO: 120 M2 MIX STUDIO-VOORZIENING: 220 M2 VOORZIENINGEN: 360 M2 SERVICE: 30 M2 EXTRA INVESTERING CASCO: - € INVESTERING INTERIEUR: - € INVESTERING TECHNIEKEN: - €

STUDIO: 40 M2 ATELIER: 60 M2 WERKPLAATS: 70 M2 OPSLAG: 90 M2 EXTRA INVESTERING CASCO: - € INVESTERING INTERIEUR: - € INVESTERING TECHNIEKEN: - €

SCENARIO 2

SERVICE TERRAS

WONING

Begane grond

TERRAS AAN DE KADE

STUDIO ATELIER WERKPLAATS OPSLAG WONING

SCENARIO 2

STUDIO’S

SCENARIO 1

VOORZIENING MIX STUDIO / VOORZIENINGEN

SCENARIO 2

STUDIO ATELIER WERKPLAATS OPSLAG WONING

MOGELIJKHEDEN


VOORZIENINGEN S

UITGANGSPUNTEN

ATELIER + WONING MET TUIN

VOORZIENINGEN

TYPOLOGIE

WERKRUIMTEN

WERKPLAATS M

WERKEN WONEN

SCENARIO 1

VERSTERKEN BESTAANDE KWALITEITEN

ATELIER M

UITGANGSPUNTEN

RELATIE MET PLEIN BIJ DE SILO’S ZICHT OVER HET WATER

TYPOLOGIE

VOORZIENING

UITGANGSPUNTEN

VOORZIENINGEN WERKRUIMTEN

LICHTINVAL STUDIO S


50 % PUBLIEKSGERICHT PROGRAMMA

SELF BUILD

PUBLIC SPACE

buitenkant, natuursteen rand binnenkant, betonplaten collectieve groen gemaal

water gebouw oevervegetatie

DESIGN PRINCIPLES OUTSIDE

DESIGN PRINCIPLES INSIDE

PHASE 1

PHASE 1

PHASE 2

PHASE 3

PHASE 6

GREEN PORT DUBLIN

PIGEON HOUSE CLUSTER


Making great working places in Dublin

...................CLUSTERING OF KNOWLEDGE............ open innovation

EMPOWERMENT to local groups ........................ bottom up development ..................absence of developers.......be your own DEVELOPER !


? ?? Making great working places in Dublin PLACE MAKING

??? Making great working places in Dublin PLACE MAKING

Recommend Documents