ALTUS BV
advies en ontwikkeling
bezoekadres prof e m mei|erslaan 3 1183 av amstelveen
ALTVS
postadres postbus 115 1180 ac amstelveen
Gemeente Bloemendaal De heer mr. F. van der Landen Postbus 201 2050 AE BLOEMENDAAL
t (020) 666 25 55 f [020) 666 29 99
e-mail info@altus nl
datum
doorkiesnummer
28 mei 2010
020 - 666 25 95
Betreft:
ons kenmerk
Bestemmen van deel van eigendom van de VvE's Bloemveld' I en Bloemveld II te Bennebroek tot openbare wegen
Geachte heer Van der Landen, beste Fred, Bij deze zend ik je de ondertekende brief toe van de beide VvE's betreffende het bestemmen van deel van eigendom van de VvE's Bloemveld I en Bloemveld I I te Bennebroek tot openbare wegen. Helaas heb ik de brief niet meer op Altus-papier kunnen afdrukken, aangezien ze de conceptversie van de brief ondertekend terug hadden gestuurd. Mocht je nog vragen hebben dan hoor ik het wel. Altus Advies &. Ontwikkeling Met vriendelijke groet
M. Hopman o; O:
il
-1:
bng 28.51.22.843
kvk amsterdam
statutair gevestigd
btw nr nl 007900685.B.01
30095926
te amsterdam
Gemeente Bloemendaal De heer mr. F. van der Landen Postbus 201 2050 AE BLOEMENDAAL
telefoonnummer (020) 666 26 66 behandeld door M. Hopman
fax (020) 666 29 99
datum mei 2010 Betreft Bestemmen van deel van eigendom van de VvE's Bloemveld I en Bloemveld II te Bennebroek tot openbare wegen
Geachte heer Van der Landen, In aansluiting op onze brief van 15 februari jl., waarvan ik voor de volledigheid een kopie van de brief bijvoeg, deel ik u, namens de Vereniging van Eigenaars Bloemveld I te Bennebroek en Vereniging van Eigenaars Bloemveld II te Bennebroek, mede dat de leden van de beide VvE's hebben ingestemd om een deel van hun eigendom te bestemmen tot "openbare wegen". Van voormelde instemming van de leden blijkt uit de aan deze brief gehechte notulen van de op 30 maart 2010 en 16 april 2010 gehouden algemene ledenvergaderingen van respectievelijk Vereniging van Eigenaars Bloemveld I Amaryllislaan te Bennebroek (Kamer van Koophandel-nummer 34345403) en Vereniging van Eigenaars Bloemveld II Amaryllislaan te Bennebroek (Kamer van Koophandel-nummer 34364917). Derhalve verzoeken Altus Advies & Ontwikkeling B.V. en de besturen van VvE Bloemveld I te Bennebroek en Vereniging van Eigenaars Bloemveld II te Bennebroek (door medeondertekening van deze brief) u om de Raad van de gemeente Bloemendaal een besluit te laten nemen om de strookjes grond, zoals met geel aangegeven op bijgevoegde tekening, op grond van artikel 4 lid 1 sub III juncto artikel 5 van de Wegenwet te bestemmen tot "openbare wegen". Mocht u nog vragen en/of opmerkingen hebben over bovenstaande dan verneem ik die graag van u. Met vriendelijke groet,
M.T. van Es Directeur namens Altj
H.G.J. Schout© il Bestuurslid (vz. namens de Vvl
Bijlagen:
brief van 15 februari 2010 - tekening van Meting Geo Meetdienst B.V. d.d. 08-08-2005 - (uittreksel uit de) notulen van de op 30 maart 2010 gehouden Algemene ledenvergadering van de VvE Bloemveld I te Bennebroek - (uittreksel uit de) notulen van de op16 april 2010 gehouden Algemene ledenvergadering van de VvE Bloemveld II te Bennebroek
ALTUS BV
advies en ontwikkeling
bezoekadres prot e m mei|prsloon 3 1183 av amstelveen
/ \ L I V «J
postadres postbus 115 1180 oc amstelveen t (020) 666 25 55 f (020) 666 29 99
e-mail fnfo@aliu,s nt
Gemeente Bloemendaal De heer mr. F. van der Landen Postbus 201 •2050 AE Bloemendaal
datum 15 februari 2010
doorkiesnummer 020 - 6662599
ons kenmerk MvE Gemeente Bloemendaal
Betreft: Levering 3 strookjes openbare grond door de VvE's Bloemveld I en Bloemveld II te Bennebroek (gemeente Bloemendaal)
Geachte heer Van der Landen, In aansluiting op ons telefoongesprek van 29 januari jl., verzoek ik u het volgende binnen uw gemeente te bespreken. Omstreeks 2002 is het nieuwbouwplan "Bloemveld te Bennebroek", verschillende wooncomplexen door Altus Advies en Ontwikkeling B.V. gerealiseerd. Nadat het wooncomplex is gerealiseerd, bleek dat er een gedeelte van het openbare gebied niet in de splitsing in appartementsrechten betrokken had moeten worden. Samen met de indertijd betrokken notaris (de heer mr. M.H.L. Langeveld van Notariskantoor Hermans & Schuttevaer) hebben we besproken wat er moet gebeuren om de - relatief - kleine strookjes af te zonderen uit de gemeenschap. Dit blijkt erg kostbaar te zijn en bovendien erg veel tijd te kosten. De volgende zaken dienen geregeld te worden: 1. er dienen drie kleine nieuwe kadastrale percelen te worden gevormd; hiervoor moet het kadaster worden ingeschakeld om e.e.a. uit te meten; 2. alle leden van de twee VvE's (Bloemveld I en Bloemveld II), in totaal 87 leden, dienen in te stemmen met de wijziging c.q. afsplitsing van de drie percelen en de doorlevering naar de gemeente; 3. alle leden dienen een volmacht te tekenen voor de wijziging van de splitsingsakte, splitsingstekening en voor de leveringsakte;
sns bank e3.SO.34.47* btw nr nl 0079SM685.B.O1
kvk amsferdom 30095926
statutair gevestigd te amslerdam
AITU8 BV
advies en ontwikkeling
ALTVS
4.
alle hypotheekhouders (bancaire instellingen) en beperkte gerechtigden dienen in te stemmen met de wijziging van de splitsingsakte c.q. splitsingstekenïng en gedeeltelijk royement van de hypotheek; 5. alle eigenaren dienen ten tijde van de wijziging splitsingsakte en leveringsakte in leven te zijn; bij tussentijds overlijden verdeling of overdracht dient er weer opnieuw goedkeuring en/of medewerking te worden gevraagd van hypotheekhouder c.q. nieuw lid of erfgenaam; Gezien het geringe financiële belang van het afzonderen van de drie strookjes grond en de hoeveelheid tijd en kosten die een dergelijke transactie met zich mee zal brengen, hebben wij met voornoemde notaris overleg gevoerd over een alternatief. De ervaring leert dat een dergelijke wijziging van de splitsingsakte enkele jaren in beslag gaat nemen. De strookjes grond, zoals met geel aangegeven op bijgevoegde tekening, zijn thans al geruime tijd in gebruik als openbaar voetpaden of wegen. Op grond van artikel 4 lid 1 sub III juncto artikel 5 van de Wegenwet kunnen de betreffende particuliere gronden door de gemeenteraad worden bestemd tot "openbare wegen". Op grond van artikel 15 van de Wegenwet kan vervolgens worden bepaald dat het onderhoud van de betreffende strookjes grond geheel voor rekening komt van de gemeente, hetgeen thans al de feitelijke situatie is. Zodra de strookjes grond tot openbare wegen zijn bestempeld, kunnen de VvE's "hun eigendom" niet meer afsluiten en is er feitelijk geen sprake meer van eigendom waar zij vrijelijk over kunnen beslissen. Voormeld alternatief is ons inziens voor alle betrokken partijen de beste oplossing, zowel in financieel opzicht als in tijd. Graag vernemen wij u of met dit alternatief kunt instemmen, zodat deze oplossing met de betrokken VvE's besproken kan worden. Mocht u nog vragen en/of opmerkingen hebben over bovenstaande dan verneem ik die graag van u. Met vriendeJijke^r^T
J&fT vafi Es directeur
Vereniging van Eigenaars "'Sttemuelct
t "
SeKneétaeé
Correspondentieadres: Postbus 95251, 1090 HG Amsterdam Notulen Algemene Ledenvergadering van 30 maart 2010. 1. Opening van de vergadering door de heer Van Egmond. Dhr. Van Egmond, voorzitter, opent de vergadering om 14.00 uur en heet alle aanwezigen van harte welkom op de 23ste ledenvergadering van de VvE Bloemveld I. Mevr. Sandra van der Veen, accountmanager van WPM Metea, dhr. Schouten, voorzitter van VvE Bloemveld II en mw. Nell van der Horst, notulist, worden eveneens welkom geheten. De voorzitter deelt mee dat, volgens de presentielijst, 30 eigenaars aanwezig zijn, er is 1 volmacht afgegeven en 1 garageplaats. Van het totaal van 580 zijn 497 stemmen uitgebracht dan wel vertegenwoordigd, er is derhalve voldoende quorum om rechtsgeldige besluiten te kunnen nemen. Vervolgens legt de voorzitter de volgende verklaring af: In februari 2010 heeft het bestuur een beplantingsvoorstel voor 5 plantvakken, van Nick Vester, voorgelegd aan enkele bewoners met het verzoek hun ideeën, adviezen en commentaar te geven. De presentatie en de communicatie hiervan verdiende, zo blijkt achteraf, beslist geen schoonheidsprijs! Een geresumeerd advies is door één van de bewoners(groep) gemeld bij een bestuurslid. Ons bestuurslid heeft op zijn beurt de wensen doorgespeerd naar de overige bestuursleden. Twee bestuursleden hebben de wensen van de bewonersgoep besproken met Nick Vester en er zijn een aantal wijzigingen aangebracht. Niet alle wensen/adviezen kunnen en konden ook, mede gezien de bodemstructuur en financiële aspecten, direct worden aangepast of gerealiseerd. Beide bestuursleden begaan echter de fout om het resultaat van het gesprek met de hovenier niet te communiceren met de overige bestuursleden en de bewonersgroep. Voor het bestuurslid dat de contacten met de bewonersgroep verzorgde een directe aantasting van zijn persoonlijke (geloofwaardigheid. Deze incorrecte handelswijze betreuren de twee betrokken bestuursleden zeer en bieden U allen- alsook voornoemd bestuurslid- hiervoor hun verontschuldigingen aan. Het bestuur zal er voor de naaste toekomst alles aandoen om een dergelijke omissie te voorkomen. Het bestuur zal zich bij volgende renovatieplannen meer open opstellen en zo veel mogelijk rekening houden met vooraf kenbaar gemaakte wensen van de bewoners(groep). Indien nodig kan het bestuur bij agendapunt 5 hier nog nader op in gaan. Vervolgens stelt dhr. Van Egmond voor dat na punt 13 opnieuw een korte pauze ingelast wordt, WPM Metea kan de vergadering verlaten waarna een extra agendapunt wordt behandeld. Besluit: De vergadering stemt in met een extra agendapunt na punt 13, welke wordt behandeld buiten aanwezigheid van WPM Metea. 2. Notulen 22ste ALV d.d. 31 maart 2009. De voorzitter neemt de notulen van 31 maart 2009 eerst tekstueel en daarna inhoudelijk door. Tekstueel is de notulen akkoord bevondea N.a.v.: Pagina 1,3e alinea: Dhr Limburg merkt op dat nu wel de maand op de dagafschriften vermeld wordt. Mw. Van der Veen licht toe dat het overstappen van WPM Metea op een nieuw computersysteem dit mogelijk heeft gemaakt. Pagina 4, Talina: Dhr. Rikkers merkt op dat het exploitatieresultaat ten laste van de reserve woonzorgkosten is gebracht. De actiepuntenafhandeling heeft men in de nieuwsbrief 2009 kunnen lezen. Dhr. Wassenberg merkt op dat in de nieuwsbrief staat dat de vaststelling van de servicekosten zal plaatsvinden in te houden ALV in maart/april 2009, dit moet zijn: in te houden ALV van Maart/april 2010.
Vereniging van Eigenaars 'Sloemvetd
t "
^enmeétoeé
Correspondentieadres: Postbus 95251, 1090 HG Amsterdam
5. Informatie onderhoud Tuin en Huishoudelijke - Diensten Dhr. Blom deelt over de huishoudelijke dienst mee dat er geen nieuws te melden is. Men is tevreden met de schoonmaker en glazenwasser. De ramen worden met gedistalleerd water bewassen en zouden niet mogen strepen. Er is een aluminimum strip met borstels is aangebracht aan de onderkant van de Besam toegangsdeuren van de gebouwen om tocht en blaadjes tegen te houden. Rekjes van roestvrijstalen bestaan niet, wel rekjes van roestvast staal en dit mag niet roesten. Volgensde Heer Rosenhart bobbelt het rekje. Voor wat betreft de tuin meldt de voorzitter dat vorig jaar afgesproken is nog eenjaar door te gaan met Paswerk waarna het bestuur in de volgende ALV met een voorstel zou komen. Het bestuur heeft een aantal uitgangspunten geformuleerd. Men gaat niet uit van zelfwerkzaamheid maar wil het werk uitbesteden aan derden. Alle eisen die men had zijn in het door dhr. Hemkes gemaakte plan opgenomen. Dit plan is naar een aantal hoveniers gezonden en twee daarvan hebben een offerte uitgebracht. Een offerte ad € 13.000,- van de firma Paswerk en een offerte ad 15.000,- van de firma Nick Vester. In de begroting staat een bedrag van € 15.000,- voor regulier tuinonderhoud. Desgevraagd wordt aan dhr. Barendregt meegedeeld dat sproeien van de tuin niet binnen dit bedrag valt omdat de noodzaak hiervan nooit van te voren kan worden vastgesteld. Men weet immers niet hoe heet de zomer gaat worden. Sproeien zal men zelf moeten doen of apart uitbesteden. Dit punt zal bij verdere besprekingen met de hovenier worden meegenomen. Desgevraagd deelt de voorzitter mee dat de voorkeur van het bestuur uitgaat naar Nick Vester omdat men met Paswerk niet zulke goede ervaringen heeft. Bij stemming blijken er 3 blanco te zijn, de rest stemt voor. Besluit: Het reguliere tuinonderhoud wordt ondergebracht bij de firma Nick Vester. Actie bestuur: Sproeien van de tuin meenemen in besprekingen met de hovenier. 6. Informatie van de zorgcommissie en de recreatie commissie Dhr. Rikkers memoreert dat alle eigenaars het zorgpaspoort 2010 hebben ontvangen. De tarieven voor de Zorgcoördinatrice, Alarmering en de Fitness zijn met 2,08% verhoogd (CAO verhoging), andere onderdelen met de CBS index (1,2%). Het servicepaspoort 2010 kost éénmalig € 15.- In 2011 gaat het bestuur met zorgbalans rond de tafel. Het door Altus in 2000 uitgegeven oranje boek komt te vervallen. Tot zover dhr. Rikkers betreffende de zorgcommissie. Voor wat betreft recreatie nodigt dhr. Rikkers vrijwilligers van harte uit zich aan te melden voor het helpen organiseren van een activiteit. 7. Informatie van de Technische Commissie. Bij de agenda waren bijlage 1 en 2 bij agendapunt gevoegd (zie ook bijgevoegde Bijlage B en C) Er waren t.a.v bijlage len 2 geen vragen en opmerkingen. Hr Hemekes deelt mede dat als de begroting wordt goedgekeurd in 2010 schilderwerk aan de luifels zal worden uitgevoerd en dat de tuinbanken worden opgeknapt.
8. Informatie over de Grondoverdracht en de Erfdienstbaarheden Bij de agenda was tb.v. dit agendapunt 8 een notitie bijgevoegd (zie ook bijgevoegde Bijlage D) Besluit: De vergadering gaat unaniem akkoord met het voorstel.
Vereniging van Eigenaars Sloemuetd t " 'Seiute&toeé Correspondentieadres: Postbus 95251,1090 HG Amsterdam Bijlage D.
Bijlage bij agenda punt 8 van de 23e Algemene Ledenvergadering dd. 30 Maart 2010. Aan Eigenaren van Appartementsrechten in VvE Bloemveld I. Zoals u bekend is zijn de kadastergrenzen van de beide percelen van onze VvE door bepaalde veranderingen tijdens de bouwperiode nog steeds niet correct vastgelegd. Uw bestuur heeft hierover al geruime tijd contact met Altus Advies en Ontwikkeling, de Gemeente Bennebroek en sinds de gemeentelijke fusie met de Gemeente Bloemendaal. Momenteel is het trottoir ten zuiden van ons gebouw A eigendom van onze VvE. Omdat dit trottoir in feite in gebruik is als openbare weg was destijds met de gemeente Bennebroek afgesproken dat de eigendomsrechten bij de Gemeente zou moeten berusten. Tevens zijn er enige asfaltsnippers ten oosten van Gebouw B en C, en met name bij de inrit van de parkeerkelder, die eveneens aan de gemeente moesten worden overgedragen. Het behoort tot de taak van Altus om deze eigendomsoverdrachten te verzorgen. Na uitvoerig onderzoek blijkt dat dergelijke eigendomsoverdrachten, gepaard gaande met noodzakelijke wijzigingen van onze Akte van Splitsing, zeer ingewikkeld, arbeidsintensief en daardoor kostbaar zijn omdat alle eigenaren en mede-eigenaren van appartementsrechten alsmede de verstrekkers van hypotheekgelden daarmee zouden moeten instemmen. Na overleg met notaris mr. Langeveld van Notariskantoor Hermans & Schuttevaer uit Utrecht en met de gemeente Bloemendaal ligt er nu een voorstel om genoemde delen van onze percelen op grond van artikel 4 lid 1 sub III juncto artikel 5 van de Wegenwet, door de Gemeenteraad te laten bestemmen tot "openbare wegen". Op grond van verdere artikelen in de Wegenwet wordt de Gemeente Bloemendaal daarmee juridisch aansprakelijk voor het onderhoud en de risico's die de staat van onderhoud met zich mee brengt. Dit voorstel behoeft slechts de eenvoudige instemming van de formele rechthebbenden t.w. de leden van onze VvE in onze gebruikelijke Algemene Vergadering van Eigenaars. Bij de gemeente Bloemendaal heeft men aangegeven dat, als de leden van VvE Bloemveld I - alsmede de leden van de VvE Bloemveld II voor bij hen aanwezige "asfaltsnippers" instemming geven, een voorstel als hierboven uiteengezet aan de Gemeenteraad zal worden gedaan. Als dit voorstel vervolgens wordt aangenomen kunnen de VvE's "hun formeel juridisch eigendom" niet meer afsluiten en is er feitelijk geen sprake meer van eigendom waar de leden van de VvE's vrijelijk over kunnen beschikken. Om deze al zo lang lopende kwestie nu eindelijk af te ronden stelt het bestuur voor om het voorstel als afdoende oplossing te accepteren. Het Bestuur vraagt de vergadering dan ook om hiermee in te stemmen waarna uw besluit eenduidig zal worden genotuleerd. Op basis daarvan kan de gemeente Bloemendaal het voorstel verder uitwerken en aan de Gemeenteraad voorleggen. Er is met Altus overeengekomen dat, indien het aan de Gemeenteraad voor te leggen voorstel onverhoopt niet zou worden aangenomen, Altus op haar kosten toch de langdurende en kostbare procedure van een afsplitsing en wijziging van de Akte van Splitsing alsnog gaat opstarten. De afwikkeling zal dan vermoedelijk nog wel enige jaren in beslag nemen.
VER. VAN EIGENAARS "BLOEMVELDII" TE BENNEBROEK. Secretariaat: Groot hoefbladlaan 104, te Bennebroek. NOTULEN VAN DE 16DE ALGEMENE LEDENVERGADERING, GEHOUDEN OP VRIJDAG 16 APRIL 2010. De presentielijst is getekend door 31 stemgerechtigden. Ingeleverd zijn 4 volmachten. Van het Bestuur zijn aanwezig de Heren H.G.J. Schouten, L.M. Brouwer, P J . v.d. Geest, L.CRurup en Mevr. A. Leferink. 1. OPENING EN VASTSTELLING AGENDA. De voorzitter opent om 14.05 uur de vergadering en heet iedereen van harte welkom en constateert dat er voldoende stemgerechtigden zijn om rechtsgeldige besluiten te kunnen nemen. De agenda wordt vastgesteld. Hij verwelkomt tevens de accountant de Heer H. Kroon en zijn collega de Heer D. v. Egmond, voorzitter van de Ver. v. Eigenaars "Bloemveld I". Tevens verwelkomt hij de nieuwe leden die aanwezig zijn: de Heer en Mevr. Snoep en Mevr. B. Schürmann Daarna verzoekt hij een korte stilte in acht te nemen voor de in het afgelopen verenigingsjaar overleden leden: De Heer Th. Claassen, Mevr. M.van der LeeuwHerweijer, Mevr. G. Kapiteijn-Willigere en de Heer J. Verheijde. 2.
INGEKOMEN STUKKEN. Er zijn twee brieven binnen gekomen van de Heer W. Methorst. Voorzitter stelt voor deze te behandelen bij agendapunt 7: "Herbelegging Reserves". Vergadering is akkoord.
3.
NOTULEN VAN DE 15DE ALG. LEDENVERGADERING VAN 17 APRIL 2009. De notulen worden goedgekeurd en door de voorzitter getekend.
4.
FINANCIEEL JAARVERSLAG 2009. De voorzitter geeft het woord aan de accountant de Heer Kroon. Deze geeft per pagina tekst en uitleg. Hij stipt aan dat het bestuur op verzoek van de vergadering de gelden heeft ondergebracht bij de Rabo Bank, de ABN-Amro Bank en de ING Bank. De rente bedroeg € 15.788.=. Er zijn geen verdere op- of aanmerkingen. De voorzitter vraagt de vergadering het positieve resultaat van € 13.217.= over te brengen naar de Reserves. Vergadering gaat akkoord.
5. VERSLAG KASCOMMISSIE. De voorzitter leest het ontvangen verslag voor. Onder applaus wordt de penningmeester decharge verleend en Mevrouw Spierings ontvangt een klein presentje als dank voor het vele werk dat is verricht. Mevrouw Timmermans ontvangt de blijk van waardering op een later tijdstip aangezien zij voor een operatie in het ziekenhuis verblijft.
Biz. 2 6. BEGROTING 2010. Voorzitter behandelt de begroting voor het nu lopende jaar en verwijst naar de posten "Electriciteit" en "Tuin" en het begrotingstekort van € 6.521 .=. Daar zal in de volgende agendapunten ruime aandacht aan worden geschonken. Vergadering keurt de begroting goed. Voorzitter neemt afscheid van de Heer Kroon met dank voor zijn aanwezigheid, de goede adviezen en plezierige samenwerking. 7. HERBELEGGING RESERVES. Aan de hand van de bijgesloten toelichting geeft de Heer Brouwer uitvoerig uitleg over het te besteden gedeelte van onze middelen voor de aankoop van Obligaties; de kosten en de eventuele opbrengsten. Mevr. Mathot vraagt of er t.z.t. informatie komt over het verloop van een en ander. Vergadering gaat akkoord. 8. WOONZORGKOSTEN2009. De voorzitter geeft uitleg over.de woonzorgkosten in 2009 en constateert dat er een tekort is ontstaan van € 341.= dat we dankzij de opgebouwde reserve kunnen opvangen. Het beschikbare saldo is nu € 17.139.=. 9. BESTUURSVERKIEZING. De Heer Brouwer is aftredend en stelt zich herkiesbaar. De voorzitter stelt dat het waardevol zou zijn wanneer de heer Brouwer zijn belangrijke inbreng zowel in het bestuur als in de Zorgcommissie nog vele jaren gestand zou kunnen doen. Onder applaus wordt hij herkozen. 10. GRONDOVERDRACHT VANUIT DE KADASTRALE INMETTNG. Aan de hand van de bij de stukken gevoegde toelichting en de tekening geeft de voorzitter uitleg over het een en ander. Vergadering gaat unaniem akkoord met het voorgestelde. 11. INFORMATIE BETREFFENDE TECHNISCHE ZAKEN. De Heer Rurup begint met de mededeling dat er in de maand Mei of Juni weer geschilderd zal worden en dan voornamelijk het houtwerk (niet de terrassen) van de appartementen gelegen aan de binnentuin. Om de juiste maatregelen te kunnen nemen om de kosten van electriciteit te verlagen is het wenselijk een "tussenmeter" te plaateen opdat dan inzicht te verkrijgen is welke kosten aan de liften en welke aan de verlichting toegerekend kunnen worden. Het "lampenproject" krijgt langzaamaan gestalte. Hij vertelt over de huidige situatie: de ronde armaturen in de gangen zijn aan vervanging toe en de gangen dienen beter verlicht te worden. In de armaturen in de trappenhuizen en in de gangen van de kleine bergingen zijn de ronde T.L. buizen vervangen door spaarlampen. In de gang (begane grond) aan de Leidsevaartzijde hangt nu een proef met drie T.L. bakken met LED buizen. De Heer Rurup legt uit wat er verder nog moet gebeuren
VER. VAN EIGENAARS «BLOEMVELD IF TE^ BENNEBROEK.
„ . „,
Toelichting behorende bij agendapunt No. 10 van de 16de Alg. Ledenvergadering van 16 april 2010. Aan de Eigenaren van Appartementsrechten in de Ver. v. Eigenaars "Bloemveld II". Zoals u reeds lang bekend is zijn de kadastergrenzen van de beide percelen van onze VvE door bepaalde veranderingen tijdens de bouwperiode nog steeds niet correct vastgelegd. Uw bestuur heeft, zoals u weet, hierover al geruime tijd contact met "Altus Advies en Ontwikkeling", de Gemeente Bennebroek en sinds de gemeentelijke fusie met de Gemeente Bloemendaal. Momenteel zijn er een tweetal "asfaltsnippers" die eigendom zijn van onze VvE. Het betreft een asfaltsnipper over de totale lengte van de parkeerplaatsen aan de zuidzijde en een korte asfaltsnipper bij de luifel van de entree. Destijds is met de Gemeente Bennebroek afgesproken dat de eigendomsplichten bij de Gemeente zou moeten berusten. Het behoort tot de taak van "Altus" om deze eigendomsoverdrachten te verzorgen. Na uitvoerig onderzoek blijkt dat dergelijke eigendomsoverdrachten, gepaard gaande met noodzakelijke wijzigingen van onze Akte van Splitsing, zeer ingewikkeld, arbeidsintensief en daardoor kostbaar zijn omdat alle eigenaren en mede-eigenaren van appartementsrechten alsmede de verstrekkers van hypotheekgelden daarmee zouden moeten instemmen. Na overleg met notaris Mr.M.H.L. Langeveld van Notariskantoor Hermans & Schuttevaer te Utrecht en met de Gemeente Bloemendaal ligt er nu een voorstel om het genoemde deel van ons perceel op grond van artikel 4 lid 1 sub III juncto artikel 5 van de Wegenwet, door de Gemeenteraad te laten bestemmen tot "openbare weg". Op grond van verdere artikelen in de Wegenwet wordt de Gemeente Bloemendaal daarmee juridisch aansprakelijk voor het onderhoud en de risico's die de staat van onderhoud met zich mee brengt. Dit voorstel behoeft slechts de eenvoudige insteinming van de formele rechthebbenden t.w. de leden van onze VvE in onze gebruikelijke Algemene Vergadering van Eigenaars. Bij de Gemeente Bloemendaal heeft men aangegeven dat, als de leden van de VvE "Bloemveld II" - alsmede de leden van de VvE "Bloemveld I" voor bij hen aanwezige trottoir ten zuiden van Gebouw A en "asfaltsnippers" - instemming geven, een voorstel als hierboven uiteengezet aan de Gemeenteraad zal worden gedaan. Als dit voorstel vervolgens wordt aangenomen kunnen de VvE's "hun formeel juridisch eigendom" niet meer afsluiten en is er feitelijk geen sprake meer van eigendom waar de leden van de VvE's vrijelijk over kunnen beschikken. Om deze al zo lang lopende kwestie nu eindelijk af te ronden stelt het bestuur voor om het voorstel als afdoende oplossing te accepteren. Het bestuur vraagt de vergadering dan ook om hiermee in te stemmen waarna uw besluit eenduidig zal worden genotuleerd. Op basis daarvan kan de Gemeente Bloemendaal het voorstel verder uitwerken en aan de Gemeenteraad voorleggen. Er is met "Altus" overeengekomen dat, indien het aan de Gemeenteraad voor te leggen voorstel onverhoopt niet zou worden aangenomen, "Altus" op haar kosten de langdurende en kostbare procedure van een afsplitsing en wijziging van de Akte van Splitsing alsnog gaat opstarten. De afwikkeling zal dan vermoedelijk nog wel enige jaren in beslag nemen.
16de ALV
19 maart 2010.
Meer bijlagen aanwezig Deze bijlagen zijn apart geregistreerd Zie gerelateerde documenten
Deze pagina is door Div toegevoegd aan het digitale exemplaar en maakt geen deel uit van het originele stuk. Team DIV, Gemeente Bloemendaal
