DOMOVNÍ ŘÁD BYTOVÉHO DRUŽSTVA ZÁZVORKOVA 2007, 2008, 2009
Úvodní ustanovení 1. V návaznosti na příslušné zákony a stanovy družstva obsahuje domovní řád pravidla užívání bytů, nebytových a společných částí domu a zařízení. 2. Dodržování domovního řádu pomůže zajistit spokojené bydlení v domě všem jeho obyvatelům.
I. Povinnosti družstva vůči členům a nájemníkům 1. Družstvo je povinno pečovat o společné části domu a o dodávku energií a služeb souvisejících s bydlením tak, aby umožnilo členům družstva i nájemníkům nerušené bydlení a využívání všech služeb souvisejících s bydlením v domě. Družstvo je povinno pečovat zejména o střechu, fasádní opláštění, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, sušárny, kočárkárny, rozvody tepla a teplé vody umístěné mimo byty, kanalizaci, rozvody elektřiny ve společných prostorech a výtahy. Družstvo je povinno zajistit provoz společné televizní antény pro všechny byty, jejichž uživatelé řádně platí poplatky za tuto službu. Družstvo pečuje, aby byla prováděna včasná údržba, opravy i modernizace společných částí domu podle možností. 2. Družstvo vede technickou dokumentaci domu a jeho částí včetně bytů a nebytových prostor. 3. Družstvo provádí administrativní práce spojené se správou domu, zajišťuje pravidelné vybírání záloh od uživatelů bytů za užívání služeb spojených s bydlením a úhradu těchto služeb dodavatelům, platí daně a pojištění domu. 4. K úhradě prací družstva spojených se správou domu má družstvo nárok na pravidelné měsíční příspěvky od členů družstva ve výši stanovené členskou schůzí.
II. Práva a povinnosti uživatelů bytů 1. Uživatel bytu je oprávněn vyžadovat po družstvu, aby mu zajistilo nerušené bydlení v jeho bytě, užívání společných částí domu a jejich zařízení v souladu zejména s tímto domovním řádem a včas odstraňovalo závady, které jej omezují v bydlení. 2. Úklid, údržbu a opravy bytu a jeho zařízení provádí uživatel bytu na svůj náklad. Družstvo hradí údržbu a opravy společných částí domu. Přehled vybavení bytů a rozvodů, jejichž opravy si hradí sám uživatel bytu podle nařízení vlády č.258/1995 Sb. je uveden v příloze č.1 domovního řádu.
3. Člen družstva může provádět vnitřní úpravy bytu v souladu se stavebním zákonem a výhradně po odsouhlasení představenstvem družstva. Nesmí jimi poškozovat, ohrožovat, nebo nadměrně omezovat ostatní byty, nebo jejich uživatele, ani funkčnost společných částí domu a nesmí narušovat nosné konstrukce domu. Úpravy bytu, jimiž se mění jeho vnitřní uspořádání, vzhled domu, zařízení, nebo užitý materiál, může uživatel bytu provádět jen se souhlasem družstva. Souhlas družstva je nutný také v případě, že při opravách a úpravách bytu bude jeho uživatel užívat společných částí domu nad obvyklou míru, např. k časově omezenému skladování potřebného materiálu. 4. Pověřený funkcionář, či pracovník družstva může vstoupit do bytu zásadně jen se svolením člena družstva nebo nájemníka. Uživatel bytu nemůže odmítnout jeho vstup v případě, že to nezbytně vyžaduje úprava, provoz, nebo opravy v ostatních bytech, příp. společných částí domu, nebo opatření směřující k zamezení či šíření škod z havárie, nebo živelní události. 5. Člen družstva je povinen přispívat družstvu pravidelně měsíčně na úhradu výdajů, které má družstvo jako správce společných částí domu a do příslušných fondů družstva. 6. Uživatel bytu je povinen platit měsíční zálohy za služby poskytované mu v souvislosti s bydlením a zprostředkovávané družstvem. Vyúčtování těchto příspěvků a záloh provádí družstvo každoročně nejpozději do konce června následujícího roku.
III. Užívání společných prostor a zařízení domu 1. Společné prostory a zařízení domu se mohou používat pouze k účelu, k nimž jsou určeny a tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních uživatelů bytů, nebo nebytových prostor. Vchody, chodby, a schodiště musí zůstat volné. Není přípustné používat společné prostory ke skladování čehokoli, co náleží jen jednomu, nebo několika uživatelům bytů v domě, pokud nemají od družstva povolení k časově omezenému využití části těchto prostor pro sebe. 2. Společná zařízení domu se mohou používat pouze podle pravidel stanovených družstvem. Pokud je používání společného zařízení spojeno se spotřebou energie nebo vody, je uživatel povinen spotřebu družstvu uhradit způsobem, který mu družstvo určí. 3. Uživatelé bytů jsou povinni umožnit družstvu přístup k uzávěrům vody, tepla a k měřičům jejich spotřeby i v případě, že jsou umístěny v jejich bytě. 4. Uživatelé bytů jsou na výzvu družstva povinni zanechat nedovoleného užívání společných prostor a zařízení, tj. např. odstranit z chodby své věci, které tam skladují. Po uplynutí lhůty uvedené ve výzvě budou předměty odstraněny bez náhrady a na náklady vlastníka předmětu. 5. Způsobí-li uživatel bytu, osoby s ním bydlící, nebo jejich návštěva, škodu na společných prostorech a zařízení domu, je tento uživatel bytu povinen ji na svůj náklad bezodkladně odstranit. Neučiní-li tak, zajistí odstranění škody družstvo na náklad uživatele bytu. Totéž platí v případě znečištění společných prostor a zařízení domu.
IV. Zajištění pořádku a čistoty v domě 1. Uživatelé bytů jsou povinni udržovat čistotu a pořádek v domě, v jeho okolí a v okolí nádob určených k odkládání odpadu. 2. Ve všech společných prostorech domů a výtazích platí zákaz kouření. 3. Družstvo zajišťuje pořádek a čistotu ve společných prostorech domu, zejména: a. Mytí a stírání schodiště a chodeb, čištění oken, zábradlí na chodbách a schodištích, udržování čistoty v místnostech určených ke společnému užívání. b. Čistotu a schůdnost vstupního schodiště v zimním období. c. Osvětlování schodišť, chodeb a jiných společných prostor. d. Údržbu a opravy společných prostor a zařízení, jakož i střechy, fasády apod. 4. Rozhodne-li se družstvo na své členské schůzi, že úklid společných částí domu a chodníků přilehlých k domu bude prováděn svépomocí, jsou uživatelé bytů povinni zajistit splnění úkolů, které jim budou v rámci svépomoci přiděleny. V tomto případě uživatelé bytů neplatí úhrady za tyto služby, nebo jejich část. 5. Uživatelé bytů jsou povinni třídit odpad v souladu s vyhláškou magistrátu hl.m. Prahy 6. Ukládání a skladování odpadků na chodbách a ve společných prostorách je zakázáno.
V. Přístup do domu a do společných prostor 1. Každý uživatel bytu a jeho spolubydlící, za kterého jsou hrazeny všechny zálohy na služby, energie a další poplatky související s bydlením, obdrží od družstva jeden čip od vchodů do domu zdarma. Za cenu 300,- Kč za jeden čip si může u družstva zakoupit další. Při ukončení užívání bytu je uživatel povinen vrátit družstvu jeden čip od vchodů do domu za každou odhlášenou osobu. Nevrátí-li příslušný počet klíčů, je povinen za každý čip uhradit poplatek ve výši 300,- Kč. 2. Klíče od místností, kde jsou obslužná zařízení domu, např. od strojovny výtahu, hlavních uzávěrů vody, tepla a jejich měřidel, jsou uloženy v zamčených klíčovnicích umístěné v kanceláři představenstva družstva. 3. Klíče od uzamčených společných prostor - sušáren, dílen, skladů a pod. jsou uloženy u osob určených družstvem (vyznačeno na dveřích u koho). Na vyžádání tato pověřená osoba klíče od prostor zapůjčuje, ale je oprávněna kontrolovat způsob užívání prostor a odpovídá za pořádek po uzamčení prostor a vede evidenci o tom, komu a kdy byl klíč zapůjčen. 4. Všichni uživatelé bytů i osoby s nimi bydlící jsou povinni zavírat vstupní dveře domu, dveře do sklepů a průchodů mezi domy po celých 24 hodin denně.
VI. Klid v domě 1. Uživatel bytu je povinen zajistit, aby všichni, kdo s ním byt obývají, nebo ho navštěvují, nerušili ostatní obyvatele domu, zejména sousedy, nadměrným hlukem. 2. Pokud je vlastník bytu nucen povolit nadměrný hluk ve svém bytě, např. v důsledku opravy nebo rekonstrukce bytu, oznámí to předem družstvu i sousedům a ostatním obyvatelům domu to dá na vědomí vývěskou v přízemí domu, a dobu obtěžování hlukem zkrátí na nejkratší možnou míru, nebo se bude snažit ji přizpůsobit požadavkům sousedů, příp. družstva. 3. V době od 19 hodin do 8 hodin od pondělí do soboty a v neděli a ve svátek po celý den se nesmí provádět hlučné činnosti (zejména vrtat do panelů), včetně hlasité reprodukce hudby. 4. V případě družstvem písemně povolené rekonstrukce bytu, nebo jiných prostor, může družstvo vydat krátkodobou výjimku, ve které povolí hlučnou činnost i o nedělích, příp. svátcích v zájmu co nejrychlejšího dokončení rekonstrukce. V případě rekonstrukce bytu prováděné uživatelem, nebo firmou pověřenou uživatelem, je družstvo oprávněno požadovat před jejím započetím členskou schůzí stanovenou finanční zálohu (kauci) na úhradu případných škod rekonstrukcí způsobenou. 5. Uživatelé bytů i nebytových prostor v domě jsou povinni respektovat příslušné právní předpisy upravující provozování jejich činnosti z hlediska hlučnosti a respektovat požadavky družstva, nebo správce domu. 6. Rušitele klidu v domě vyzve družstvo, aby této činnosti zanechal. Není-li výzvy uposlechnuto, družstvo uplatní veřejné napomenutí. Nepomůže-li ani veřejné napomenutí, obrátí se družstvo o pomoc na obecní úřad, policii nebo soud.
VII. Umisťování předmětů a manipulace s nimi 1. Umisťovat předměty na fasádu domu, nebo střechu je možné jen se souhlasem družstva. 2. K instalaci venkovních individuálních rozhlasových, televizních, nebo jiných antén a jejich svodů je třeba povolení družstva. 3. Rostliny v oknech, nebo na lodžiích musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je nutno dbát, aby voda nestékala a nesmáčela zdi nebo neznečisťovala předměty umístěné na balkónech a oknech umístěných níže. 4. Čištění věcí, např. klepáním a vytřepáváním je možné jen na místech k tomu určených a mimo dobu nočního klidu. Znečištěný prostor musí být uveden do původního stavu. 5. Přísně zakázáno je vyhazování předmětů a odpadků z oken, nebo lodžií, zejména cigaretových nedopalků a klepání popela. 6. Čištění věcí na chodbách nebo jiných společných prostorech domu není dovoleno.
VIII. Chov domácích zvířat 1. Uživatelé bytů mohou chovat jen přiměřený počet domácích zvířat. Hodlají-li chovat větší počet zvířat, jsou povinni požádat o souhlas družstvo. 2. Uživatelé bytů jsou odpovědni za jimi chovaná zvířata. Zejména jsou povinni zajistit, aby zvířata nenarušovala výkon užívacích práv ostatních uživatelů bytů a domu, zejména psi svým hlasitým štěkotem, příp. znečišťováním společných prostor. Znečištění nebo škody na společných částech a jiných prostorech a zařízení v domě způsobené chovanými zvířaty, jsou jejich vlastníci povinni odstranit. 3. Vydala-li obec vyhlášku, či jiný předpis pro chov domácích zvířat, jsou uživatelé bytu - chovatelé povinni zajistit její dodržování. IX. Zdroje informací 1. Základním zdrojem informací pro všechny uživatele bytů je nástěnka umístěná v přízemí domu. Jejím prostřednictvím předává družstvo, správa domu nejdůležitější informace všem uživatelům bytů. K podrobnějšímu informování členů družstva může družstvo využít, zpravodaje (Informačního servisu), příp. oběžníku. Dalším zdrojem informací pro všechny uživatele bytů i vnější dodavatele a jiné partnery družstva může být internetová stránka družstva. 2. Pro předávání podnětů představenstvu družstva slouží schránky umístěné v přízemí domu vedle nástěnky, příp. e-mailová schránka družstva. 3. Uživatelé bytů jsou povinni označit svůj byt, příp. zvonek u bytu jmenovkou se svým jménem, příp. jménem podnájemníka. Jmenovky na domovní schránky a zvonky v přízemí vyrábí a umísťuje družstvo z důvodu jejich jednotného vzhledu. Obsah jmenovky si určuje uživatel bytu s ohledem na místní zvyklosti a vzhled a obsah ostatních jmenovek. 4. Jakékoli informační zařízení, např. firemní či reklamní štít, je možné umístit na dům jen se souhlasem družstva a při dodržení předpisů, které se na ně vztahují. X. Společná a závěrečná ustanovení 1. Tento domovní řád platí pro členy družstva, vlastníky bytů, nájemníky i uživatele nebytových prostor v domě. 2. Bydlení členů družstva upravují dále nájemní smlouvy členů družstva a stanovy družstva. Bydlení nájemníků, stejně jako užívání nebytových prostor nájemci, upravují nájemní smlouvy o užívání bytu, nebo nebytových prostor. 3. Spory vzniklé mezi vlastníky bytů navzájem a mezi družstvem a vlastníky bytů, které vznikly ve vztazích upravených tímto domovním řádem, řeší příslušný orgán družstva, pokud řešení nenáleží jinému orgánu. 4. Opakované porušování tohoto domovního řádu může být důvodem k vyloučení z bytového družstva, případně k vypovězení smlouvy o nájmu.
Tento domovní řád byl závazně přijat členskou schůzí družstva dne: 28.3.2012.
