DOMOVNÍ ŘÁD Bytového družstva Dvorská 86, družstvo, ul. Dvorská 1868/86, 678 03 Blansko - Sever III. Čl. I Úvodní ustanovení 1. Domovní řád upravuje podmínky a způsob využívání domu, bytů a nebytových prostor, společných částí domu v domě Bytového družstva Dvorská 86 družstvo, se sídlem ul. Dvorská č.p.1868, č.o.86, 678 03 Blansko (dále jen družstvo), v souladu s příslušnými právními předpisy a svými stanovami. 2. Tento domovní řád je závazný pro volené orgány družstva a pro nájemníky v domě. Jeho dodržování přispívá ke spokojenému bydlení v domě a proto členská schůze očekává, že nebude docházet k jeho porušování.
Čl. II Základní pojmy 1. Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou určeny k bydlení pro členy družstva a osoby, které s nimi žijí ve společné domácnosti. 2. Příslušenstvím bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem používány (sklepní boxy, komory, lodžie) 3. Společnými částmi domu (prostory) jsou části domu určené pro společné užívání, tj. vchody, schodiště, chodby, prádelna, sušárna, kočárkárna, kotelna. 4. Společným zařízením domu se rozumí rozvody tepla a teplé vody, vodovodu, kanalizace, plynu elektřiny, výtah a zařízení domovní prádelny.
Čl. III Práva a povinnosti z užívání bytu 1. Bytové družstvo (představenstvo) tj. předseda, místopředseda nebo technik jsou oprávněni, po předchozím oznámení vstoupit do bytu za účelem zjištění technického stavu bytu. 2. Člen bytového družstva je povinen byt řádně užívat, stejně tak společné části a zařízení domu. Dále je povinen po předchozím oznámení předsedy, místopředsedy a technika družstva umožnit přístup do bytu za účelem zjištění technického stavu bytu (např.odečet vodoměrů, plynoměru, kontrola či výměna měřidel) a ve výjimečných případech ke zjištění, zda je bytu užíváno ke stanovenému účelu tj. k bydlení. 3. Ve výjimečných případech (havárie, ohrožení života a zdraví osob, bezprostředně hrozící škoda na majetku) může být zajištěno zpřístupnění bytu policií i bez souhlasu člena družstva. O tomto zásahu vyrozumí vedení družstva neprodleně tohoto člena a o zásahu pořídí písemný protokol, který členovi předá. V zájmu předcházení takovému způsobu otevření bytu v případě havárie d o p o r u č u j e se v případě déletrvající nepřítomnosti člena družstva v bytě, oznámit vedení družstva místo pobytu nebo adresu a telefonní spojení na osobu, která je zplnomocněna ke zpřístupnění bytu. 4. Členové družstva a osoby s nimi žijící ve společné domácnosti jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním uživatelům bytů nerušené užívání bytu, společných prostor a zařízení domu.
5. Nájemník bytu (nebytového prostoru) může po písemném schválení představenstvem družstva na podkladě živnostenského oprávnění provozovat v bytě živnost, ale pouze takovou, kterou je podle právních předpisů možné v bytě provozovat. 6. Člen družstva je povinen v určené výši a v termínech stanovených družstvem platit zálohy a vyrovnání za odebrané služby spojené s užíváním bytu (nebytového prostoru), příspěvky do fondu oprav a ke hrazení nákladů spojených se správou domu. 7. Člen družstva je povinen včas hlásit změny v počtu osob, které bydlí v bytě a vztah ke členu družstva.
Čl. IV Úpravy a opravy spojené s užíváním bytu a domu 1. Člen družstva hradí sám drobné opravy a úpravy, které provádí ve svém bytě, tj. práce spojené s běžnou údržbou nebo doplňky vnitřního vybavení. U podstatných změn nebo stavebních úprav v bytě je nutné oznámení vedení družstva a ve větších případech zásahu do stavebních úprav bytu i souhlasu dalších orgánů státní správy - stavebního úřadu. 2. Jakékoliv změny týkající se zásahů do společného zařízení domu (viz.čl.II, body 3 a 4) jsou bez souhlasu vedení družstva popřípadě i stavebního úřadu nedovolené. 3. Větší stavební nebo udržovací práce ve společných částech a zařízeních domu budou hrazeny ze společného fondu členů družstva k tomuto účelu vytvořenému. Obdobně běžné opravy nebo udržovací práce (výměna žárovek, malování a nátěry chodeb, opravy vchodových dveří, schodů, zábradlí aj.) 4. Běžné údržbářské práce v domě na základě dohody s vedením družstva bude po ustanovení provádět technik družstva. 5. Člen družstva je povinen odstranit na svůj náklad závady a poškození, která na jiných bytech (nebytových prostorách) a společných částech domu a jejich zařízení způsobil sám nebo ti, kteří s ním byt (nebytový prostor) užívají. Neučiní-li tak, odstraní je po upozornění povinného nájemníka družstvo na jeho účet. 6. Člen družstva je povinen najatý byt (nebytový prostor) řádně udržovat, na své náklady provádět údržbu a drobné opravy a bez zbytečného odkladu oznamovat družstvu závady v bytě (nebytovém prostoru), které by mělo odstranit družstvo na své náklady.
Čl. V Užívání společných částí a zařízení domu 1. Společné části domu se užívají jen k účelu stanovenému tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních bydlících v domě. Umísťování jakýchkoliv předmětů nepatřících k vybavení domu není ve společných prostorách povoleno včetně garážování motorových vozidel. 2. Vedení družstva zajistí označení hlavních uzávěrů vody, plynu a přívodu elektřiny. 3. Vedení družstva zajistí funkčnost osvětlení chodeb a schodů v době denní i noční, dále první kompletní označení štítků na zvoncích a funkčnost domácích telefonů. Další údržbu provádí člen družstva sám. 4. Členové družstva jsou povinni zejména: • umožnit přístup k uzávěrům, hydrantům a měřidlům • zabezpečit, aby v domě nebyly ukládány látky snadno vznětlivé či jinak nebezpečné a nebylo užíváno otevřeného ohně • zabezpečit, aby věci uložené ve sklepech nebyly zdrojem šíření hmyzu a hlodavců • dodržovat zásady požární bezpečnosti • závady a poruchy na společném zařízení umístěné v bytech ihned hlásit vedení družstva nebo členu provádějící údržbu 2/5
Čl. VI Chov domácích zvířat 1. Člen družstva nese plnou zodpovědnost za domácí zvířata, která jsou v bytě chována (psi, kočky, morčata aj.). Současně je povinen dbát, aby nedocházelo k rušení užívajícího práva ostatních obyvatel domu a byla dodržována čistota v domě. 2. K chování většího počtu domácích zvířat je nutný předchozí písemný souhlas vedení družstva. 3. Chovatelé jsou povinni udržovat chovaná domácí zvířata v čistotě a bez parazitů a obstarávat jim v případě potřeby veterinární péči. Pokud chovaná domácí zvířata obtěžují svým zdravotním stavem, nečistotou, parazity, hlukem či agresivitou ostatní obyvatele domu, vyzve představenstvo jejich chovatele k nápravě. Učiní tak i v případě, kdy je zvíře chovatelem týráno. Nezjedná-li chovatel v určené lhůtě nápravu, obrátí se představenstvo družstva na příslušnou veterinární správu se žádostí o zjednání nápravy, pro zahájení přestupkového řízení. 4. Nájemci bytů jsou odpovědni za chovaná zvířata a odpovídají za škody, které způsobí v domě nebo jeho obyvatelům a návštěvníkům. 5. Nájemníci bytů jsou povinni zajistit, aby zvířata, chovaná v bytě, neomezovala ostatní nájemníky v domě v užívání společných prostor v domě a pozemku, který k němu patří. Znečištění společných částí a jiných prostor v domě a pozemku, který k domu patří chovanými zvířaty, jsou jejich chovatelé povinni ihned odstranit. 6. Pokud znečišťují chovaná zvířata společné prostory domu a jeho okolí opakovaně, bude na nejbližší členské schůzi členovi družstva zvýšen měsíční poplatek na úklid. 7. Vydala-li obec vyhlášku o chovu domácích zvířat, jsou nájemníci, kteří chovají domácí zvířata, ji dodržovat.
Čl. VII Prádelna, sušárna, technická místnost 1. Při využití technických místností, je povinen uživatel, před započetím prací, nebo uložením věcí, si vyžádat souhlas představenstva družstva. 2. V těchto prostorách provést po provedených pracích patřičný úklid. Při zjištění závad na instalaci toto ihned hlásit představenstvu družstva. 3. Do budoucna se uvažuje o využití těchto prostor jiným způsobem - po schválení členy BD.
Čl. VIII Vyvěšování a vykládání věcí 1. Na vnější konstrukce lodžií nelze bez předchozího souhlasu představenstva družstva umísťovat pevné držáky na prádlo a další zařízení, stejně tak venkovní televizní antény a paraboly. 2. Květiny v oknech, na lodžiích a podobně musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je třeba dbát na to, aby voda nestékala a nesmáčela zdi.
3/5
Čl. IX Zajištění pořádku a čistoty v domě 1. Členové družstva, osoby s nimi společně bydlící a jejich návštěvy jsou povinni udržovat v domě pořádek a čistotu. Ve všech společných prostorách je přísný zákaz kouření. Přísný zákaz odhazování nedopalků nebo klepání cigaretového popela z oken a lodžií !. 2. Hlavní úklid tj. úklid společných prostor domu zejména výtahu, prostor v suterénu kolem výtahu, chodby kolem sklepů a u poštovních schránek, schodů vedoucích z domu včetně zábradlí a roštu, chodníků kolem domu a prostor popelnic a v místech parkování osobních aut před domem, travnatých prostor kolem domu a u ozdobných keřů, údržba přilehlých chodníků v zimě, kontrolu dodržování pořádku v domě a zamykání domu v určené době provádí dle platného smluvního vztahu příslušná osoba - osoby. 3. Vyklepávat koberce, rohožky a podobně v žádném případě není povoleno toto vykonávat na zábradlích lodžií. 4. Komunální odpad se odkládá do kontejnerů určených pro dům. Pokud obec umožní - uloží odkládat tříděný odpad, doporučuje se třídění odpadu maximálně využívat do přidělených nádob. 5. Jiný než komunální odpad, např. vyřazené domácí spotřebiče a starý nábytek, je nájemce povinen odkládat na místech obcí určených (sběrné dvory). Odložení takového odpadu ve společných částech domu nebo v jeho okolí je zakázáno. Nájemníka, který tento zákaz poruší, představenstvo vyzve k nápravě. Není-li nájemníkem náprava zjednána ani po výzvě, zajistí představenstvo družstva nápravu na účet nájemníka 6. Společné prostory v domě nesmí být používány k odkládání věcí nájemníky bez povolení viz. čl.VII/1. Odloženou věc je nájemník povinen na pokyny představenstva a ve lhůtě jím stanovené odstranit. Neučiní-li tak, může odstranění zajistit družstvo na účet nájemníka poté, když jej na tuto možnost upozornilo. 7. Rozhodne-li družstvo na členské schůzi, že úklid společných částí domu či chodníků přilehlých k domu, bude prováděn svépomocí, jsou nájemníci povinni zajistit splnění úkolů, které jim budou v rámci svépomoci přiděleny. V tomto případě nájemníci neplatí úhrady za tyto služby. 8. Z důvodu možného poškození fasádního zateplení domu ptactvem, neprovádět v zimních měsících krmení ptactva a instalaci ptačích krmítek na balkonech domu.
Čl. X Informace v domě 1. Družstvo poskytuje informace nájemníkům též na informační tabuli, která je umístěna v přízemí domu naproti vchodu. Představenstvo družstva na ní seznamuje nájemníky zejména s důležitými usneseními orgánů družstva a poskytuje další informace týkající se bydlení v domě a činnosti družstva. Hodlá-li nájemník umístit na informační tabuli své oznámení, může tak učinit s vědomím představenstva družstva. Nejaktuálnější informace, s nimiž hodlá družstvo naléhavě seznámit nájemníky, jsou umisťovány i na dveřích výtahu v přízemí domu. Na jiných místech v domě není dovoleno umisťovat jakékoli informace a oznámení. 2. Nájemníci bytu označují svůj byt, zvonek a poštovní schránku jmenovkami, popřípadě se jménem podnájemníka. Pokud chtějí upravit štítek na venkovních zvoncích vyžádají si součinnost technika družstva. 3. Jakékoli informační a propagační zařízení, např. firemní či reklamní tabule, je možno umístit na dům jen s písemným souhlasem představenstva družstva a při dodržení právních předpisů, které se na ně vztahují.
4/5
Čl. XI Otevírání a zavírání domu, uložení klíčů a klid v domě 1. Členové družstva a osoby spolubydlící jsou povinni zamykat vchody domu v době od 22:00-06:00 hod. 2. Stejně tak je povinnost zamykat společné části domu jakou jsou sklepní oddíly, kočárkárna atd. 3. Klíče od společných prostor a zařízení domu, včetně prostor, kde je umístěn hlavní uzávěr vody a plynu jsou uloženy v kanceláři družstva dv.č.12., klíče od sušárny jsou uloženy i u pověřené osoby. 4. Klíče od místností, kde jsou obslužná zařízení domu, např. strojovna výtahu, atd., jsou uloženy u odpovědné osoby stanovené představenstvem družstva. 5. Členové družstva a osoby spolubydlící jsou povinni užívat byt v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžovali ostatní bydlící v domě nadměrným hlukem a v době od 22:00 - 06:00 hod. dodržovali noční klid, a ve dny pracovního volna a svátků 22:00 - 08:00 hod. 6. Práce, které ruší klid v domě, zahájit nejdříve v 09.00 hod. a ukončit nejpozději v 19.00 hod. - týká se pondělí až soboty. V neděli a ve státní svátky, práce, které ruší ostatní nájemníky, zásadně neprovádět. 7. Nájemníky bytů, kteří ruší klid v domě, vyzve představenstvo družstva, aby závadné činnosti zanechali. Neuposlechnou-li této výzvy a pokračují v závadné činnosti i po uplynutí stanovené lhůty, uplatní družstvo veřejné napomenutí umístěné na informační tabuli v domě. Nepovede-li ani veřejné napomenutí k nápravě, obrátí se družstvo o pomoc na obecní úřad a městskou policii k přestupkovému řízení.
Čl. XII Závěrečná ustanovení 1. Základní úprava práv a povinností mezi družstvem a jeho členem je stanovena občanským zákoníkem a stanovami družstva přijatými 17.4.2014. 2. Spory vzniklé mezi nájemníky navzájem a mezi nimi a družstvem, které vznikly ve vztazích upravovaných tímto domovním řádem, řeší příslušný orgán družstva, pokud jejich řešení nenáleží mimodružstevnímu orgánu. 3. Domovní řád je trvale vyvěšen v domě na místě přístupném všem nájemníkům, nástěnka naproti schránkám u hlavního vchodu do domu. 4. Změny v domovním řádu může provádět pouze členská schůze. 5. Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti vyplývající z jiných nadřazených právních předpisů.
Tento domovní řád byl projednán : představenstvem družstva dne : členskou schůzí Bytového družstva Dvorská 86 Blansko dne : Tento domovní řád nabývá účinnosti dne : Zpracovalo představenstvo BD Jan Pleskač Ing. Pavel Buchta Marek Teichmann
5/5
24. března 2015 15. dubna 2015 1. května 2015
