carm
elites
MARKT
ve n
los
ew eg
MUNSTERKERK
Domicile Carmeli Zeer centrale ligging 2
senst
raat
Historie van het negentiende eeuwse Carmelitessenklooster
Het Carmelitessenklooster aan de Venloseweg is een schoolvoorbeeld van een gebouw dat volgens de principes van de negentiende eeuwse esthetica is opgericht. Het klooster werd in 1882 aan de rand van de stad gebouwd middels de traditionalistische bouwstijl met diverse elementen van neogotiek.
De architect van het Carmelitessenklooster is erin geslaagd om, ondanks de beperkingen die hem door de Carmelregel werden opgelegd, een fraai complex op te richten. Het klooster is gebouwd volgens de in de negentiende eeuw onder architectuurtheoretici en architecten geliefde principes van de 'organische analogie'; het denken over architectuur in analogie met het wezen van de mens en de natuur.
De totstandkoming van het klooster is het gevolg van een samenwerking tussen de twee prominente architecten Johannes Kayser en Jan Aldis Jorna, leerlingen van de welbekende architect Pierre Cuypers. Het klooster werd gebouwd in opdracht van de Ongeschoeide Carmelitessen, een kloosterorde die een ingetogen leven leidt. De grondbeginselen van de Carmel zijn: strikte afzondering, beschouwing, armoede en zwijgzaamheid. Bij de bouw van het klooster is op doordachte wijze rekening gehouden met deze strikte regels;
Cultuurhistorische waarden bezit het klooster omdat het een gaaf voorbeeld is van een “Kulturkampfklooster” door haar bijzondere uitdrukking van culturele en geestelijke ontwikkeling en de typerende kenmerken voor de tijd waarin het gebouwd is. Daarnaast ontleent het klooster architectuurhistorische waarden aan haar belang voor de geschiedenis van de architectuur; de stijlvolle, elegante kwaliteiten van het ontwerp van het klooster en het daarbij behorende sierwerk. Ook dient het als voorbeeld van het oeuvre van architect Johannes Kayser en Jan Aldis Jorna.
De cellen van de nonnen werden gecentreerd rondom het binnenhof. De buitengevels van de vleugels waar de cellen liggen zijn bijna geheel blind. Ook gangen en andere ruimten vanwaar de nonnen zicht konden hebben op de buitenwereld worden verlicht door hoog geplaatste vensters. De gezamenlijke ruimten (refter, keuken, et cetera) kijken uit op een door een hoge muur omringde kloostertuin. Het gasthuis, het volume in de noordwestelijke hoek, is vrijwel geheel afgezonderd van het hoofdvolume. Daarnaast is de apsis van de kapel georiënteerd op de berg Carmel, de heilige berg in Israël waar de 'grondlegger' van de Carmelitessen een leven als kluizenaar leidde.
Het klooster van de Carmelitessen heeft een hoge mate van architectonische gaafheid, een hoogwaardige architectonische kwaliteit van de samenstellende onderdelen en draagt bij tot de visuele gaafheid van de stedelijke omgeving.
3
Het plezier van modern wonen Ruimtelijk wonen in de historische binnenstad!
15 stadswoningen en 9 patiowoningen: Domicile Carmeli In het centrum van Roermond wordt een uniek karakteristiek hoogstandje gerealiseerd. De 15 stadswoningen worden gebouwd met duurzame materialen en hebben een uiterst fraaie vormgeving. De ruime indeling en met name de eigen identiteit van de verschillende typen ondersteunen de exclusieve opzet van de woningen. Kenmerkend voor het klooster is de besloten intieme sfeer, de hoogwaardige architectuur en de individuele karakteristieken van de 15 stadswoningen. Deze stadswoningen liggen in verschillende prijsklassen afhankelijk van de inhoud, ligging en de perceelgrootte. Deze luxe stadswoningen zijn gelegen aan de rand van de gezellige, historische binnenstad van Roermond met op steenworp afstand stedelijke voorzieningen zoals winkels, horeca, scholen, theaterhotel, NS station, Designer Outlet Centre enzovoorts. Met de realisatie van deze woningen ontstaat nostalgie enerzijds en comfortabiliteit anderzijds. Bij de vormgeving en architectuur van de woningen is oud en nieuw dan ook zorgvuldig op elkaar afgestemd. Zo zijn de oorspronkelijke fraai vormgegeven ornamenten, zoals bijvoorbeeld moerbalken en kinderbalkjes, nog zichtbaar in het interieur van het gebouw.
4
Het genot van een historische ambiance... Het Carmelitessenklooster is onderverdeeld in een noordelijke vleugel, oostelijke vleugel, zuidelijke vleugel en westelijke vleugel. Alle stadswoningen zijn opgebouwd uit een begane grond, eerste verdieping, tweede verdieping (zolder) en een tuin. De begane grond heeft een hal met hier een toiletruimte en de meterkast, ruime woonkamer/eetkamer met een open keuken of een woonkeuken. Op de eerste verdieping zijn een overloop, een of meerdere slaapkamer(s) en een badkamer voorzien van bad en/of douche en toilet gesitueerd. Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop, berging en een zolderruimte. Er bestaat de mogelijkheid om van deze zolderruimte een extra slaapkamer of hobbykamer te maken. Ook hier zijn de authentieke elementen zoals de balkenconstructie nog zichtbaar. Het biedt een prachtige nostalgische uitstraling. Indien gewenst zijn er bij sommige stadswoningen opties op een kelder. De woningscheidingen worden hoofdzakelijk bepaald door de bestaande grotere ruimtes op de begane grond. Zo wordt bijvoorbeeld stadswoning 1 in de vroegere Sacristie ruimte gerealiseerd. De kloostertuin bestaat uit vier tuinen (voortuinen, kloosterhof/binnentuin, zijtuinen en de achtertuin). De binnentuin (binnenplaats) houdt zijn rustige sfeer als gezamenlijke kloosterhof en zal door de Vereniging van Eigenaren worden onderhouden. Middels deze binnenplaats (kloosterhof ) zijn de ingangen van de stadswoningen te bereiken. Tevens worden er twee doorgangen ontwikkeld. De eerste doorgang, vanaf de straatzijde, biedt toegang naar de binnenplaats. De tweede doorgang, vanaf de centrale parkeergarage, biedt ook toegang naar de binnenplaats. Zo kunt u gemakkelijk uw stadswoning bereiken. In de achtertuin wordt een ondergrondse centrale parkeergarage gerealiseerd met dakbegroeiing waardoor het open karakter van de kloostertuin gewaarborgd blijft. Het Carmelitessenklooster heeft een zeer centrale ligging vlak nabij het centrum van Roermond. De goede aansluiting op de N280 en autosnelweg A73 maakt dat het klooster uitstekend bereikbaar is. Dit alles is van toepassing op dit bijzonder gelegen bouwproject Domicile Carmeli te Roermond.
5
10
9
entree
11
8
7
12
6
13
10
9
entree
11
8
7
12
6
13 1
entree
15
infocentrum
14
5 2
3 4
6
1
2
3 4
5
10
1
entree
Casa Carmeli, een dwarsdoorsnede...
0
15
infocentrum
14
5 2
3 4
15 meter
10
9
entree
11
8
7
12
6
13
10
9
entree
11
8
7
12
6
13 1
entree
15
infocentrum
14
5 2
3 4
7
1
2
3 4
5
10
1
entree
0
15
infocentrum
14
5 2
3 4
15 meter
10
9
entree
11
8
7
12
6
13
10
9
entree
11
8
7
12
6
13
5 1
entree
15
infocentrum
14
2
3 4
8
1
2
3 4
5
10
1
entree
0
15
infocentrum
14
5 2
3 4
15 meter
10
9
entree
11
8
7
12
6
13
10
9
entree
11
8
7
12
6
13 1
entree
15
infocentrum
14
5 2
3 4
9
1
2
3 4
5
10
1
entree
0
15
infocentrum
14
5 2
3 4
15 meter
Begane Grond
0
10
1
2
3 4
5
10
15 meter
Eerste verdieping
0
11
1
2
3 4
5
10
15 meter
Zolder
0
12
1
2
3 4
5
10
15 meter
Kelder
0
13
1
2
3 4
5
10
15 meter
Woning 1
Begane Grond
1e verdieping
Zolder
0
14
1
2
3 4
5
10
15 meter
Woning 2
Begane Grond
1e verdieping
Zolder 0
15
1
2
3 4
5
10
15 meter
Woning 3
Begane Grond
1e verdieping
Zolder
0
16
1
2
3 4
5
10
15 meter
Woning 4
Kelder
Begane Grond
1e verdieping
Zolder
0
17
1
2
3 4
5
10
15 meter
Woning 5
Begane Grond
1e verdieping
Zolder
0
18
1
2
3 4
5
10
15 meter
Woning 6
Begane Grond
1e verdieping
Zolder
0
19
1
2
3 4
5
10
15 meter
Woning 7
Kelder
Begane Grond
1e verdieping
Zolder
0
20
1
2
3 4
5
10
15 meter
Woning 8
Kelder
Begane Grond
1e verdieping
Zolder
0
21
1
2
3 4
5
10
15 meter
Woning 9
Kelder
Begane Grond
1e verdieping
Zolder
0
22
1
2
3 4
5
10
15 meter
Woning 10
Kelder
Begane Grond
1e verdieping
Zolder
0
23
1
2
3 4
5
10
15 meter
Woning 11
Kelder
Begane Grond
1e verdieping
Zolder
0
24
1
2
3 4
5
10
15 meter
Woning 12
Kelder
Begane Grond
1e verdieping
Zolder
0
25
1
2
3 4
5
10
15 meter
Woning 13
Begane Grond
1e verdieping
Zolder
0
26
1
2
3 4
5
10
15 meter
Woning 14
Begane Grond
1e verdieping
Zolder
0
27
1
2
3 4
5
10
15 meter
Woning 15
Begane Grond
1e verdieping
Zolder
0
28
1
2
3 4
5
10
15 meter
Een stijlvolle combinatie van historie, architectuur en wooncomfort
29
Doorsnede stallingsgarage
Stallingsgarage, een dwarsdoorsnede...
Doorsnede stallingsgarage
30
0
1
2
3
4
5
6
10 meter
Bovenaanzicht begane grond stallingsgarage
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
BERGING CASA WONINGEN
Plattegrond stallingsgarage 0
31
1
2
3 4
5
10
15 meter
Technische omschrijving
van de 15 casawoningen
Inrichting eigen tuin en erfafscheidingen rond woning
Platte daken aanbouw
De eigen tuin rond de woning wordt ingericht door koper.
De platte daken van de uitbouw van de woningen 5,6 en 7 worden uitgevoerd in een houten balklaag en voorzien van isolatie met een bitumineuze dakbedekking.
Inrichting voortuin
Kapconstructie woningen
De algemene voortuin aan de Venloseweg grenzend aan woning 1, 2, 3, 4, 14 en 15 wordt ingericht als tuin.
Het dak wordt geïsoleerd en afgewerkt met gipsplaten. Overige delen van de constructie blijven bestaand.
Vloer bergruimte kelder
Houten buitenkozijnen en –ramen
De vloer in de bergruimte is een bestaande vloer.
In de bestaande raam- en deuropeningen worden de nieuwe houten buitenkozijnen geplaatst voorzien van HR++ glas. Nieuwe gevelopeningen en de openingen ter plaatse van de uitbreidingen worden voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas.
Begane grond vloer De begane grondvloer van de woningen 1 t/m 7, 10 , 11 en 13 t/m 15 zijn gedeeltelijk uitgevoerd in de bestaande houten vloer en gedeeltelijk in nieuwe betonvloeren. De begane grondvloer van de woningen 8, 9 en 12 zijn gedeeltelijk uitgevoerd in de bestaande stenen vloer en gedeeltelijk in nieuwe betonvloeren. De vloeren worden geëgaliseerd en afgewerkt.
Buitendeuren
Verdiepings- en zoldervloeren
Binnenkozijnen en –deuren
De verdiepings- en zoldervloer worden uitgevoerd in een houten vloer en afgewerkt.
De voordeuren van de woningen worden uitgevoerd in hardhout en voorzien van hang en sluitwerk.
De binnenkozijnen van de woningen en het souterrain worden uitgevoerd in hardhout voorzien van hardboard binnendeuren.
Grondkerende wanden
Beglazing
De grondkerende wanden ter plaatse van de toegang tot het souterrain worden uitgevoerd in beton.
De houten en buitenkozijnen, ramen en deuren worden bezet met isolerend HR++ glas.
Buitengevels
Verdiepingstrappen
De bestaande gevels rond de binnenplaats worden gereinigd. De achtergevel van woning 7, 8, 9, 10, 11 en 12 wordt opnieuw gevoegd. Overige gevels blijven bestaand.
De verdiepingstrappen van de woningen worden uitgevoerd in hardhout.
Wandafwerking
Dragende scheidingswanden woning
De wanden worden gestuukt en behangklaar opgeleverd.
De dragende scheidingswanden worden uitgevoerd in betonblokken of kalkzandsteenelementen.
Tegelwerk
Niet-dragende scheidingswanden
De wanden en vloeren van de toiletten en de badkamers worden afgewerkt tot een hoogte van 1.80 m met keramische tegels.
De niet-dragende scheidingswanden van de woningen uit te voeren in metal-stud.
Plafondafwerking
Tuinmuren
De plafonds worden deels voorzien van gipsplaten en deels van hout en worden texklaar opgeleverd.
De tuinmuur ter plaatse van het achtergelegen terrein wordt gerenoveerd en uitgevoerd in metselwerk met gebruik van bestaande bakstenen.
Buitenschilderwerk
Staalconstructiedelen in binnenklimaat Stalen constructiedelen die niet in aanraking komen met het buitenklimaat worden voorzien van een corrosiewerende verf. Staalconstructies conform nadere opgave van constructeur.
De deuren en kozijnen worden gegrond en afgelakt.
Binnenschilderwerk De trappen en de buitenkozijnen aan de binnenkant worden gegrond en gelakt.
Staalconstructiedelen in buitenklimaat Stalen constructiedelen die in aanraking komen met het buitenklimaat worden thermisch verzinkt.
32
Keukeninrichting De keukenruimte wordt voorbereid voor plaatsing keuken, standaard met gasaansluiting en kookgroep. Voor de keukeninrichting (incl. plaatsing) is een stelpost aanwezig ter waarde van € 2500,00.
Binnenriolering Voor de woningen een gescheiden riolering aanbrengen uitgevoerd in kunststof buisleidingen.
Koudwater installatie De koudwaterleiding wordt bedrijfsklaar aangelegd. De waterleiding is afsluitbaar en aftapbaar conform voorschriften. De leidingen worden opgenomen in schachten, wanden en vloeren.
Buitenschil
Materiaal
Afwerking
Kleur
Gevels Voegwerk Buitenkozijnen woning Voordeur woning Deuren uitbouw Buitenkozijnen Beglazing Daken Goten Dakrandprofiel Staalconstructie aanbouw Gootlijst
Bestaand metselwerk Zand cement Hardhout Hardhout Hardhout Hardhout HR ++ Keramisch Zink Zink Staal Hout
-Platvol Dekkend geschilderd Dekkend geschilderd Dekkend geschilderd Dekkend geschilderd Helder ---Thermisch verzinkt Dekkend geschilderd
-Grijs Wit Wit Wit Wit Helder kleurloos Antraciet / Terra Naturel Naturel Naturel Naturel
Woning
Materiaal
Afwerking
Kleur
Vloer badkamer Vloer toilet Vloer overig Wanden badkamer Wanden toilet tegelwerk Wanden keukenopstelling Wanden overig Plafonds Vensterbanken Binnenkozijnen Binnendeuren Sanitair Radiatoren
Tegels Tegels Tegels Tegels Tegels -Gipsplaat/Hout Natuursteen Hardhout Hardboard -Metaal
Keramisch Keramisch -Keramisch Keramisch Behangklaar Behangklaar --Dekkend geschilderd Dekkend geschilderd ---
-------Wit -Wit Wit -Wit
Warmwater installatie De warmwaterinstallatie wordt bedrijfsklaar aangelegd, de waterleiding wordt aangelegd vanaf het warmwatertoestel in de cv-ruimte. De leidingen worden opgenomen in wanden en vloeren.
Hemelwaterafvoer De hemelwaterstandleidingen worden uitgevoerd in PVC buizen welke met beugels tegen de gevel worden gemonteerd.
Goten De schuine daken worden voorzien van zinken mastgoten aangesloten op de hemelwaterafvoeren.
Sanitair De badkamer, voorzien van douche, toilet en wastafel, en het separaat toilet worden voorbereid opgeleverd. Voor het sanitair (incl. plaatsing) is een stelpost aanwezig ter waarde van € 2500,00.
Gasinstallatie De woning wordt voorzien van een gasinstallatie inclusief alle toebehoren, bedrijfsklaar aangelegd met één gasmeter per woning.
Verwarmingsinstallatie De woning wordt voorzien van een centrale verwarmingsinstallatie. Opwekking middels een HR (Hoogrendement) combi-toestel. Het systeem wordt voorzien van fabrieksmatig afgewerkte en afgelakte paneelradiatoren met thermostatische radiator kranen.
220 Volt lichtnet De elektrotechnische installatie (exclusief elektrisch koken) wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over een voldoende aantal groepen naar diverse ruimtes.
Telecommunicatievoorzieningen De woningen zijn voorzien van een bedrade leiding met inbouwdoos voor de telefoonaansluiting.
Intercom
Wijzigingen voorbehouden Aan de samenstelling van deze beknopte informatie brochure is de grootste zorg besteed met een nauwkeurige verwerking van de beschikbare informatie. Toch moeten wij een voorbehoud maken voor mogelijke kleine wijzigingen in uitvoeren en afwerken en/of maatafwijkingen. Deze verschillen kunnen voortkomen uit besluiten van overheid of plaatselijke NUTSbedrijven of uit omstandigheden die tijdens het werk beoordeeld moeten worden. Eventuele wijzigingen zullen geen kwaliteitsvermindering betekenen. Ook zullen mogelijk aanpassingen geen financiele gevolgen hebben voor de kopers. Aan deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden. De plattegronden, geveltekeningen, en situatieschetsen in deze brochure zijn indicatief.
De woningen worden uitgerust met een intercom/ deurtelefooninstallatie.
Meterkast In de meterkast zijn de meters van het gas, water en elektra en de CAI gesitueerd.
33
Opdrachtgever
Architect
Makelaar
Makelaar
Aannemer
Lambriex Beheer
Architectenbureau Coppen bv
Roerstreek Vastgoed
Bonnema Huizen & Hypotheken
Matzinger Vastgoed B.V.
Rijksweg Zuid 89 6071 NL Swalmen
Prof. Schreinemakersstraat 19 6042 CG Roermond
Minderbroederssingel 15b 6041KG Roermond
Minderbroederssingel 50 6041 KK Roermond
Voorstad Sint Jacob 94 6041 LN Roermond
T (0475) 60 08 36 F (0475) 60 07 04
T (0475) 33 09 47 F (0475) 33 14 88
T (0475) 40 70 44 F (0475) 40 70 12
T (0475) 57 71 11 F (0475) 57 71 10
T (06) 53 71 72 10
[email protected] www.lambriexbeheer.nl
[email protected] www.coppenbv.nl
[email protected] www.roerstreek-vastgoed.nl
[email protected] www.bonnema.nl
[email protected] www.matzingervastgoed.nl
Ontwerp: Postul-Art
