Gemeentewerken Rotterdam Ingenieursbureau t.a.v. de heer A. van Bavel Galvanistraat 15 3029 AD Rotterdam
Datum opname Betreft Rapportnummer Technisch adviseur
: : : :
vrijdag 14 juni 2013 Zwamonderzoek 13/0385_R082 R.E.J.C. Geelen
Object(en) Objectnummer
: Hammerstraat 15 in Rotterdam : 910
Geachte heer Van Bavel, Met dank voor uw opdracht, hebben wij het in onze offerte van 25 maart 2013 met kenmerk BJ/BJ 13/0385A omschreven onderzoek voor u uitgevoerd. Hiermee doen wij u onze rapportage en advies toekomen.
Doelstelling onderzoek
Het in kaart brengen van de mate van aanwezige houtaantasting door houtrotverwekkende schimmels. Het bepalen welke houten onderdelen constructief verzwakt zijn. Het in kaart brengen van de mate van aanwezige houtaantasting door houtborende insecten. In kaart brengen aantasting houtrot.
Voor onderzoek opgenomen onderdelen
Kapconstructie aan de binnenzijde voor zover zichtbaar. Verdiepingsvloeren en balklagen voor zover zichtbaar. Begane grondvloer en balklaag ter plaatse van de kruipruimte voor zover bereikbaar. Bouwmuren waar zichtbaar.
Rapport Geïnspecteerd werd de kruipruimte, begane grond, 1ste en 2de verdieping. Niet voor ons onderzoek bereikbaar de onderzijde van de 1ste en 2de verdiepinsvloer en een grootste gedeelte van de kapconstructie. Tijdens ons onderzoek constateerden wij het volgende: Kapconstructie / dakconstructie aan de binnenzijde voor zover zichtbaar:
De kapconstructie / dakconstructie bestaat uit: houten spanten met gordingen en ongeïsoleerde dakbeschot. Aantasting door de kelderzwam in het dakbeschot en gording in het berghok op de 2de verdieping. Geen zichtbare actieve aantasting door houtaantastende insecten waargenomen. Daklekkage t.p.v. de dakdakkel in het berghok, bij het CV-hok en naast gelegen bezemkast en nog op meerdere plaatsen
2de Verdiepingsvloer voor zover zichtbaar: De vloerconstructie bestaat uit: een betonvloer. Geen aantasting waargenomen. ste 1 Verdiepingsvloer voor zover zichtbaar: De vloerconstructie bestaat uit: een betonvloer. Geen aantasting waargenomen.
Begane grondvloer en balklaag t.p.v. de kruipruimte: De vloerconstructie bestaat uit: voornamelijk een houten balklaag met vloerdelen en t.p.v. de gangzone is dit een betonvloer. Aantasting door de zachtrotschimmel in de vloerdelen. Geen zichtbare actieve aantasting door houtaantastende insecten waargenomen. Ernstige vervuiling van het houtwerk in de loop der jaren door stof en spinnenraggen. Algemene geconstateerde gebreken: De bodemafsluiting van de kruipruimte is vochtig. De kruipruimte is vervuild. Er is ongeveer 8 m³ afval en/of puin aanwezig. g betreft een oude g gresriolering. g De riolering Lekkage van een afvoer. Lekkage werd geconstateerd in de kruipruimte t.p.v. de oude gresriolering. Er ontbreken ventilatieopeningen in de gevel. Er is geen of onvoldoende ventilatie onder de vloer. Zettingscheur(en) in het metselwerk.
Oorzaak De vermoedelijke oorzaken van deze gerapporteerde problemen en/of gebreken zijn; Door de gepleegde aangrenzende nieuwbouw zijn de ventilatieroosters aan deze zijde allemaal dicht gestort. Hierdoor wordt er niet meer geventileerd onder de vloer en stijgt ook de vochtigheid in de resulteerd in een ideale voedingsbodem voor de houtaantastende schimmels.
Advies Zwam en houtrotverwekkende schimmels kunnen binnen zeer korte tijd enorme schade veroorzaken. Houtconstructies kunnen hierdoor ernstig worden verzwakt met alle gevolgen van dien. Wij adviseren u het volgende:
Printdatum: 17-6-2013
Rapportage: 13-0385_R082_Hammerstraat 15 Pagina 2/4
Zorgvuldig verwijderen van het door zwam aangetaste houtwerk en opschonen van de kruipruimte. Preventieve behandeling van nieuw in te brengen houtwerk om aantasting door houtaantastende insecten en houtrotverwekkende schimmels te voorkomen. Onderzoek van de belendende kruipruimten op aanwezigheid van houtaantastende schimmels en/of insecten. Op korte termijn verhelpen van lekkages om vervolgschade te voorkomen. Verbeteren van de ventilatie (doorstroom). Aanbrengen van natuurlijke ventilatie t.b.v. een goede luchtcirculatie d.m.v. renovatierooster. Aanbrengen van 200 m² ISOCHIPS® met een laagdikte van 30 cm.
Tijdsplanning uit te voeren werkzaamheden Zo spoedig mogelijk, binnen 1 maand. Binnen 1 jaar.
Bijzonderheden Het betreft hier een oud schoolgebouw waar van 1 gedeelte in gebruik is door kunstenaars en een ander niet toegankelijk gedeelte is gekraakt. De houten kapconstructie verdiend nadere aandacht, omdat hier in het verleden en ook waarschijnlijk nu nog diverse lekkages zijn. Deze zou nog een keer nader onderzocht moeten worden.
Prijsindicatie Conform het advies hebben wij voor u opgesteld: Houtconservering en/of zwamsanering Bouwkundige werkzaamheden volgens eventuele bijlage(n) B d i l ti Bodemisolatie Onvoorziene kosten
ca. ca. ca. ca.
€ € € €
3.500,00 2.000,00 4 200 00 4.200,00 -
Alle genoemde prijzen zijn exclusief btw en zijn richtprijzen. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele prijsafwijkingen. Wij vertrouwen erop u hiermee van dienst te zijn geweest. Mocht u naar aanleiding van deze rapportage vragen hebben, neemt u dan even contact op. Met vriendelijke groet, De Houtarts B.V.
Raymond Geelen Technisch adviseur
Printdatum: 17-6-2013
Rapportage: 13-0385_R082_Hammerstraat 15 Pagina 3/4
telefoon +31 172 433 832
Bijlage(n) Fotobladen(en).
Printdatum: 17-6-2013
:
Rapportage: 13-0385_R082_Hammerstraat 15 Pagina 4/4
Foto nr.: 01 Gording en dakbeschot aangetast door kelderzwam.
Foto nr.: 02 Vocht doorslag en/of lekkage door dakbeschot.
Kenmerk: 13-0385_R082_Hammerstraat 15
Bijlage pagina: 1/1
