Gemeentewerken Rotterdam Ingenieursbureau T.a.v. de heer A. van Bavel Postbus 6633 3002 AP ROTTERDAM
Datum: Ons kenmerk: Betreft: Onderzoeksdatum: Technisch adviseur:
Alphen a/d Rijn, 30-09-2011 RH/JV 11/0854R6 Onderzoek houtaantasting door insecten en zwam/houtrot 19-09-2011 R.J. Haasnoot
Object(en):
vrijstaande woning met opstallen Bergse Linker Rottekade 14 3056 LA ROTTERDAM
Geachte heer Van Bavel, Met dank voor uw opdracht, hebben wij het in onze offerte d.d. 25-07-2011 met kenmerk BJ/SP 11/0854A omschreven onderzoek voor u uitgevoerd. Hiermee doen wij u onze rapportage en advies toekomen.
Doelstelling onderzoek -
het in kaart brengen van de mate van aanwezige houtaantasting door houtborende insecten.
-
het in kaart brengen van de mate van aanwezige houtaantasting door houtrotverwekkende schimmels.
-
het bepalen welke houten onderdelen constructief verzwakt zijn.
-
het bepalen van de mate van de vochtproblemen en vermoedelijke oorzaken daarvan.
Voor onderzoek opgenomen onderdelen Woonhuis Binnenzijde kapconstructie, verdiepingsvloer met balklaag, beganegrondvloer met balklaag, kelder en de funderingsmuren. De onderzijde van de verdiepingsvloer met balklaag is grotendeels voorzien van afwerklagen. De binnenzijde van de kapconstructie is grotendeels afgewerkt.
Atelier Binnenzijde kapconstructie, verdiepingsvloer met balklaag en beganegrondvloer. De begane grondvloer betreft een betonnen vloer. De onderzijde van de verdiepingsvloer met balklaag is geheel voorzien van afwerklagen. De binnenzijde van de kapconstructie is grotendeels afgewerkt.
Rapport Tijdens ons onderzoek constateerden wij het volgende: Woonhuis Begane grond -
de gehele woning is onderkelderd.
-
ernstige aantasting door bruinrotschimmels/zwam in diverse balkdelen (met name de oplegpunten zijn); waardoor het houtwerk constructief ernstig verzwakt is.
-
actieve aantasting door de gewone houtwormkever (Anobium punctatum Degeer) in vloerhout en balklaag.
-
op het muurwerk in de kelder is zwamaantasting geconstateerd.
-
er staat een laag water in de kelder.
-
in het kelderdeel aan de achterzijde zijn diverse goederen opgeslagen.
Verdiepingsvloer met balklagen -
de onderzijde van de 1e verdiepingsvloer is grotendeels afgewerkt.
-
er zijn 4 balken zichtbaar (gevernist), welke in goede staat verkeren.
Binnenzijde kapconstructie -
de binnenzijde van de kapconstructie is grotendeels voorzien van afwerklagen. Enkele spantgedeelten, gordingen en een deel van het dakvlak (achterzijde en nok) zijn zichtbaar; er is verspreid actieve aantasting door de gewone houtwormkever aangetroffen.
-
ter hoogte van de dakkapel aan de voorzijde is een lekkagespoor zichtbaar.
-
het kozijn in de kopgevel rechts is ernstig aangetast door bruinrot.
kenmerk: RH/JV 11/0854R6 pagina 2
Atelier De houten rabatdelen aan de kopzijde zijn op enkele plaatsen ernstig aangetast door bruinrot. Het schilderwerk verkeert algemeen in matige staat. Begane grond -
er is geen kruipruimte/kelder toegankelijk.
-
de begane grondvloer betreft een betonnen vloer.
Verdiepingsvloer met balklagen -
geheel voorzien van afwerklagen.
Binnenzijde kapconstructie -
de binnenzijde van de kapconstructie is grotendeels voorzien van afwerklagen. Enkele spantgedeelten, gordingen en onderzijden van de dakvlakken zijn zichtbaar; er is verspreid aantasting door de gewone houtwormkever aangetroffen.
Advies Wij adviseren u het volgende: -
opschonen van de kelder (houtresten en organisch materiaal in de kelder zijn een voedingsbodem voor houtaantastende schimmels/zwam).
-
geheel vervangen van de begane grondvloer met balklagen.
-
curatieve/preventieve behandeling van de nieuwe balklaag/begane grondvloer alsmede de binnenzijde van de bereikbare delen van de kapconstructies van het woonhuis en het atelier om (verdere) aantasting te voorkomen.
-
nader onderzoek van de keldermuren op zwamaantasting nadat de vloer is verwijderd.
-
draineren/waterdicht maken van de kelder.
Tijdsplanning uit te voeren werkzaamheden Zo spoedig mogelijk
kenmerk: RH/JV 11/0854R6 pagina 3
Bijzonderheden Onderzoek en rapportage hebben plaatsgevonden naar beste weten en inzicht. Waarnemingen en adviezen hebben uitsluitend betrekking op visueel waarneembare feiten en omstandigheden van de op dat moment aangetroffen situatie. Niet-onderzochte of niet voor onderzoek bereikbare of bereikbaar gemaakte gedeelten maken uitdrukkelijk geen onderdeel uit van de rapportage en/of advisering. In niet-onderzochte of niet voor inspectie bereikbaar gemaakte gedeelten zijn mogelijk aantastingen aanwezig, die van invloed kunnen zijn op het advies. Iedere verdergaande aansprakelijkheid betreffende niet-onderzochte gedeelten wordt hiermee uitgesloten.
Prijsindicatie Conform het advies hebben wij het volgende voor u opgesteld: 1) Bouwkundige werkzaamheden
ca.
€
12.000,00
2) Houtconservering begane grondvloer, balklagen/kapconstructies
ca.
€
1.500,00
3) Zwamsanering (funderings-)metselwerk
ca.
€
1.500,00
Genoemde prijzen zijn excl. BTW en zijn richtprijzen. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor evt. prijsafwijkingen. Wij vertrouwen erop u hiermee van dienst te zijn geweest. Mocht u naar aanleiding van deze rapportage vragen hebben, neemt u dan even contact op. Met vriendelijke groet, De Houtarts Bart J. van Lierop directeur Robbert Haasnoot technisch adviseur tel.nr. 06-51 39 27 48
Bijlage: tekening(en)
kenmerk: RH/JV 11/0854R6 pagina 4
