A.
Identifikačn í údaje
A.1.1
Údaje o stavbě
Dům bydlení a sociálních služeb v Novém Jičíně Nový Jičín Kat.území Čísla parcel
Nový Jičín-Horní Předměstí [707431] 1702
objekt domu sester / K Archivu 1993/2; stavba občanského vybavení 733 m2
558/25
trvalý travní porost / zahradní parter
1325 m2
558/11
plocha před hlavním vstupem / ostatní komunikace
915 m2
558/7
veřejná příjezdová komunikace k objektu / K Archivu
1604 m2
558/1
zadní vjezd do areálu / orná půda - ZPF
předmět dokumentace
studie
(předběžná situační studie)
A.1.2 Údaje o objednateli
objednatel
..................................................................................
Město Nový Jičín, Odbor bytový
adresa
..................................................................................
Masarykovo nám.1 741 01 Nový Jičín
zastoupený ..................................................................................
Ing. Hana Vaňková, vedoucí odboru
zodpovědný pracovník
Eva Friedecká, bytový technik
........................................................
IČ
..................................................................................
00298212
Tel./mobil
..................................................................................
556770832
e-mail
..................................................................................
[email protected]
1
jako podklad pro plánované využití dotace z IROP v rámci výzvy č.30 – Rozvoj sociálních služeb
Stránka
A.1
Průvodní zpráva
A.1.3 Údaje o zpracovateli studie
jméno .................................................................................. BAPAC Project s.r.o. adresa .................................................................................. Plzeňská 2621/2, 700 30 Ostrava – Zábřeh zastoupený .................................................................................. Zdeněk Pacan, jednatel společnosti IČ .................................................................................. 02717174 Tel./mobil .................................................................................. 775 357 678 e-mail ..................................................................................
[email protected] Autorský tým: jméno .................................................................................. jméno ..................................................................................
A.2
Sezn am vstupníc h podkl adů
Zdeněk Pacan Ing.arch.Arnošt Hradil, ADI design číslo autorizace 02 186 -ČKA
zadání objednatele při vstupním jednání o zakázce zápis ze schůzky k projektu ze dne 12.4.2016 zápis ze schůzky k projektu ze dne 18.4.2016 zápis ze schůzky k projektu ze dne 27.4.2016 výsledky průběžných konzultací ve fázi rozpracované dokumentace s uplatněním změn a doplňků kopie části dokumentace pro stavební povolení z r.1981 (Okresní stavební podnik Nový Jičín) mapové podklady ČÚZK – veřejný portál výsledky vlastních měření a průzkumů projektanta
A.4 údaj e o s oul adu s územně plán ov ací d okum entac í, s cíli a úk oly územn ího p lán ov ání
stavba se nachází v intravilánu obce, je v bezprostřední blízkosti městské nemocnice a svou funkcí navazovala vždy na areál nemocničního komplexu. Dosud je napojena na některé inženýrské sítě nemocnice. Jedná se o zastavěné území a vlastní stavba je využívána jako občanská vybavenost, zčásti pro bydlení.
Záměrem stavby se nemění charakter využití, nedochází ke změně funkce, objemu, ani územních vazeb. Stavbou rovněž nejsou změněny zájmy a funkce okolních staveb. Zastavěná plocha stavebního objektu se rovněž nemění, nedochází k přístavbě nebo nástavbě, vyjma konstrukce střechy nového tvaru – sedlová střecha s mírným sklonem do 20°.
2
Údaj e o ú zemí a stavbě
Stránka
A.3
Údaj e o st avbě
nová stavba nebo změna dokončené stavby účel užívání stavby
údaje o dodržení technických požadavků na stavby a obecných technických požadavků zabezpečujících bezbariérové užívání staveb
změna dokončené stavby – rekonstrukce, revitalizace, nástavba a přístavba (terasa) stavba pro sociální bydlení a sociální služby -
Sociální služby Sociální služby Sociální služby Sociální bydlení
POHODA odlehčovací služba DOMOVINKA denní stacionář PEČOVATELSKÁ SLUŽBA sociální byty pro seniorské partnerské dvojice
(dle Vyhl.501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území a změnou Vyhl.431/2012 Sb.) §4 plochy bydlení podmínky splněny POŽADAVKY NA VYMEZOVÁNÍ A VYUŽÍVÁNÍ POZEMKŮ dle §§20 a dalších jsou splněny: - Pozemek je dopravně napojen na veřejně přístupnou pozemní komunikaci přes parc.203 -
Stavba řeší umístění odstavných a parkovacích stání
-
Budoucí projekt bude řešit nakládání s odpady a odpadními vodami podle zvláštních předpisů. Likvidace splaškových vod bude zajištěna stávající funkční kanalizací, likvidace dešťových vod je v současné době zajištěna zčásti přirozeným vsakem z rozlivů na terén a ze stavby a zpevněných ploch pak do veřejného řadu kanalizace – stejně jako současný stav.
-
zpevněná komunikace parc.č.558/7 slouží jako příjezdová veřejná komunikace, je na hranici pozemku stavby.
-
zpevněná komunikace parc.č.558/11 v současnosti slouží zčásti jako parkovací plocha na silničních panelech a zčásti se jedná o neudržovanou travní plochu bez využití. Nově bude zcela vymezena pro účely parkování a to i v části, která v současné době je mimo vymezení – oplocení na severozápadní straně parcely. Na této ploše je několik přerostlých stromů, se kterými se v rámci navrhovaného řešení nepočítá.
navrhované kapacity stavby
Půdorysná (zastavěná) plocha stavby – dle výpisu z katastru nemovitostí Půdorysná (zastavěná) plocha stavby – dle dokumentace a místního šetření Celkový obestavěný prostor stavby vč.konstrukcí základů Obestavěný prostor 1P Obestavěný prostor 2P Obestavěný prostor 3P Obestavěný prostor 4P Obestavěný prostor střešní nástavby Ostatní konstrukce (základy, balkony, strojovna výtahů) Plocha přístavby – zahradní terasa s rampou Plocha altánu Plocha udržované zeleně – travní plochy, zahrada, parkové úpravy Ostatní plochy – parkoviště a chodníky
733 m2 742 m2 14 086 m3 2 442 m3 2 442 m3 2 442 m3 2 442 m3 2 757m3 1 561 m3 73,7 m2 142 m2 1 102 m2 813,5 m2
3
Celá stavba je navržena jako úplný bezbariérový prostor.
Stránka
A.5
6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14.
bourací práce a vyčištění stavby – stavební konstrukce vč.výtahu a střešního pláště Bourací práce – instalace a technické vybavení Výtah a úpravy schodiště Celkové zateplení objektu 1P - POHODA, DOMOVINKA a PEČOVATELSKÁ SLUŽBA, administrativa a správa a technické zázemí / technika budovy, venkovní terasa s bezbariérovou rampou 2P - 10 sociálních bytů 3P - 10 sociálních bytů 4P - 10 sociálních bytů Střešní nástavba Venkovní komunikace a zpevněné plochy, parkoviště Altán Zahradní a parkové úpravy Oplocení areálu Inženýrské sítě - přípojky
4
(předběžný návrh členění)
1. 2. 3. 4. 5.
Stránka
A.5 Člen ění st avby n a ob jekty a technick á a tech nol og ická z aříz ení
Technický popis stavby
hodn ocení souč asného stav u ob jektu a konsrukcí
Technický popis konstrukce
Stavba je provedena z vícepodlažního montovaného železobetonového systému S 1.2. Železobetonevá montovaná nosná skeletová konstrukce II. kategorie – S 1.2 STU je určena pro realizaci objektů občanské, průmyslové a zemědělské výstavby a náleží do souboru ''Unifikované konstrukční stavebnicové soustavy montovaných skeletů. Konstrukce je montovaná z hromadně vyráběných prefabrikovaných tyčových a plošných dílců, které se vyráběly ve stálých výrobnách. Je navržena pro užitná zatížení od 2 800 do 20 000 N/m2 podle použitých rozponů rámových příčlí a stropních panelů. Základním nosným prvkem konstrukce jsou rámy složené ze sloupů a průvlaků, Stykování průvlaků se provádí v ose vnitřních sloupů. Na příruby průvlaků jsou prostě uloženy stropní panely. Jsou uvažovány tři druhy stropních panelů a to Spiroll 250 a 300 mm tl., železobetonové panely dutinové a železobetonové panely žebrové průřezu zdvojené T. Prvky nosné konstrukce jsou opatřeny ocelovými přípravky pro upevnění obvodového pláště z pórobetonu. Vodorovnou tuhost konstrukce ve směru rámů zajištují samotné rámy, které se uvažují jako dokonale tuhé. Ve směru kolmém na nosné rámy vodorovnou tuhost zajištují ztužidla, které se sloupy a mezisloupy tvoří rámy. Kromě toho v případě potřeby je možno zajistit tuhost konstrukce ztužujícími stěnami vloženými mezi sloupy a průvlaky nebo ztužidla. Tuhost vlastní stropní konstrukce se zajištuje zmonolitněním stropní konstrukce zálivkami, vloženou kleštinovou výztuží do spár mezi panely, ztužidla a průvlaky. Založení konstrukce je řešeno přivařením ocelové botky sloupů k trnům betonářské oceli vyčnívající ze základových patek nebo monolitických základových konstrukcí. Pro podporu obvodového pláště jsou v úrovni základových patek základové trámy působící navíc jako ztužení objektu.
Popis dílců konstrukce
Ve směru průvlaků je 6 modulů
M2 = 6 000 mm.
Ve směru kolmém na rámy 3 moduly
M1 = 6 000 mm.
Konstrukční výšky všech podlaží
3 300mm.
Sloupy jsou tvarově provedeny o průměru 400/400 – výrobní délky 3 130mm. Z hlav sloupů vyčnívají 4 pruty · hlavní nosné výztuže, které v konstrukci procházejí svislými otvory v průvlacích a nad průvlaky jsou přivařeny k ocelové botce sloupu dalšího podlaží. Ukončeni výztuže sloupů na střešní konstrukci je provedeno pomocí ocelových úhelníků nebo pomocí ocelových desek s· otvorem. Sloupy jsou opatřeny dvěma montážními otvory Pro připevňování obvodového pláště mají sloupy průběžnou ocelovou pásnici. Sloupy tohoto typu umožňují až 5 nadzemních podlaží. Průvlaky Průvlaky mají jednotný průřez obráceného písmene T 590 mm široký a 440 mm vysoký (skladebně 600/450), v horní části s přírubami 100 mm širokými a 260 mm vysokými. Průvlaky jsou v konstrukci průběžné a stýkají se v ose vnitřních sloupů třemi způsoby a to pomoci ocelové desky přivařené ·koutovými svary k prutům vyčnívající výztuže.
5
Skladebné parametry konstrukcí
Stránka
B.
Zhlaví průvlaků je opatřeno svislými kruhovými otvory, kterými prochází ve smontované konstrukci nosná výztuž sloupů. V přírubách a v horní části zhlaví průvlaků jsou zabetonované destičky pro přivaření ztužidel. Průvlaky určeně pro obvodové rámy jsou opatřeny ocelovými deskami pro upevnění obvodového pláště z pórobetonu. Z t u ž i d l a jsou s jednotným obdélníkovým průřezem 290/440 mm. Skladebná délka je 5 600mm. Ztužující stěny tvoří doplňující prvky pro vodorovné ztužení konstrukce. umisťují se buď ve směru kolmém na průvlaky, nebo ve směru průvlaků – v našem případě je to kolmo k průvlakům. Osazují se vždy mezi sloupy a to buď na ztužidla, nebo na průvlaky. Jednotná šířka je 200mm. Jsou buď plné, nebo s dveřním otvorem 1 000 mm širokým pro použití typizované ocelové zárubně. Stropní panely
-
předpjaté stropní panely Spiroll tl. 250 a 300 mm
-
železobetonové stropní panely dutinové
-
železobetonové stropní panely žebrové průřezu zdvojené T.
V dalším stupni PD bude nutné, který typ panelů byl použit v naší stavbě. Další prvky skeletu jsou podrobně popsány v typizační směrnici STÚ 353-S.1.2 z r.1972.
Většinou ve špatném technickém stavu, pro další užití ve 100% nepoužitelné.
Obklady a dlažby
Většinou ve špatném technickém stavu, pro další užití nepoužitelné.
Instalace
Většinou ve špatném technickém stavu, pro další užití nepoužitelné.
Ostatní technické vybavení
Většinou ve špatném technickém stavu, pro další užití nepoužitelné.
Střešní plášť Obvodový plášť
Udržovaný, ale ve špatném technickém stavu, pro další užití nepoužitelné, nevyhovuje tepelně technickým podmínkám PENB. Konstrukčně vyhovující, nevyhovuje tepelně technickým podmínkám PENB.
6
Výplně otvorů
Směs různých materiálů – od plných cihel CPP, přes dutinové „voštinky“, až po plynosilikátové desky (výjimečně jen novější konstrukce). Sklobetonové tvárnice všechny většinou ve špatném technickém stavu, pro další užití ve 100% nepoužitelné.
Stránka
Nenosné stavební konstrukce
1.
bour ací pr áce a vyčištění stav b y – stavebn í konstru kce včetně výtahu a střešníh o pl ášt ě
2.
Bour ací pr áce – i nstalac e a technick é vybav ení
3.
Výtah a úpr avy schodišt ě
Po demolici stávajícího výtahu se provede kompletně nový výtah s větší kabinou a parametry odpovídajícími podmínkám bezbariérového řešení stavby. Stávající schodiště se opatří novým zábradlím.
4.
Celk ové z at epl en í obj ektu
Po provedení výpočtu tepelných ztrát, vyhotovení energetického štítku a obálky budovy bude v rámci projektové dokumentace zpracován návrh na zateplení objektu. Součástí systému zateplení bude řešeno i použití vhodných konstrukcí výplní otvorů – okna a dveře.
DOMOVINKA, PEČOVATELSKÁ SLUŽBA A SPRÁVA
- POHODA, DOMOVINKA a PEČOVATELSKÁ SLUŽBA, administrativa a správa a technické zázemí / technika budovy, venkovní terasa s bezbariérovou rampou Návrh funkčních vazeb a celkové struktury byl dán zadávacími podmínkami, dále jednotlivými průběžnými jednáními – viz výše - a posléze měněn v průběhu zpracování do výsledné podoby. Veškeré dispoziční vazby jsou patrné z výkresové části dokumentace. Vstup je řešen tak, aby rovněž byl zajištěn bezbariérový přístup do budovy. Rovněž i vstup z druhé řešen shodně – bezbariérově dvěmi schodištěm uprostřed. umožněn výstup na společnou terasu přistínění proti slunečnímu svitu rovněž bezbariérově do zahradního parteru
strany objektu je bočními rampami a Z denních místností klientů je pro relaxaci a odpočinek – s možností zatahovacími markýzami. Z terasy lze se dostat po přilehlé rampě.
7
1P
Odstranění instalací, rozvodů a technologií techniky budov, zařizovacích předmětů, radiátorů atp.
Stránka
5.
odstranění veškerých povrchových úprav, výplní otvorů a nenosných stavebních konstrukcí podle návrhu dispozičního řešení. Demontáž zábradlí – nevyhovuje současným podmínkám technických norem, vyhlášek a nařízení. Odstranění výtahu včetně nosných prvků, technologií a vybavení. Odstranění veškerých vrstev střešního pláště Likvidace a odvoz na skládku odpadů.
POHODA
- 10 sociálních bytů Pro účely záměru bylo dohodnuto, že budou navrženy malometrážní sociální byty , pečovatelské byty pro 2 osoby seniorů a to vždy do 50tim2 půdorysné čisté plochy. Technické řešení bytů bude vyhovovat ve všech ohledech podmínkám bezbariérových staveb v souladu s Vyhl.398/2009 Sb. – o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb a všem souvisejícím předpisům. Každý z bytů bude vybaven standardně sociálním vybavením – sprchou, toaletou, umývadlem a kuchyňskou linkou s odsávačem par. Každý z bytů bude splňovat podmínky možnosti dovybavení běžnými spotřebiči budoucích nájemníků – jako je chladnička, pračka, a dále odpovídajícím nábytkem pro účely bydlení. V každém bytě jsou vždy 2 okna. Jedno je vždy navrženo tak, aby umožňovalo řešení okna jako „francouzské“ okno bez balkonu. Ke každému bytu náleží samostatný sklepní box umístěný přímo v patře. Na jednom konci chodby – na straně u schodiště je společný balkon.
8
2P
Stránka
6.
Základní dispoziční návrh běžného bytu
7.
3P
- 10 sociálních bytů Dispoziční úpravy a řešení je shodné s řešením bytů 2.podlaží. Viz výkres 07
- 10 sociálních bytů Dispoziční úpravy a řešení je shodné s řešením bytů 2.podlaží. Viz výkres 07
9
4P
Stránka
8.
10. Venk ovní k omuni kace a z pevn ěn é plochy, park ovišt ě
11.
Altán
Při návrhu rekonstrukce objektu se předpokládal i zásah do stávajícího střešního pláště. Tento v současné době plní funkci ochrany proti povětrnostním vlivům z pohledu vodních srážek a částečně sněhu. Neplní však bezpečně podmínky ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI OBJEKTU. Pro efektivní řešení problému je navržena nástavba půdního prostoru, která bude tvořena konstrukčně systémem lepených, nebo sbíjených dřevěných vazníků a novým střešním pláštěm splňujícím podmínky energetické náročnosti. Zároveň se vytvoří možnost budoucího dispozičního dovybavení tohoto podlaží tak, aby prostor byl někdy využit v souladu s podmínkami a potřebami budoucího provozovatele. Konstrukce budou navrženy tak, aby bylo v budoucnu možné doplnit příslušné okenní otvory, doplnit poslední podlaží o další ramena schodiště a výtahovou šachtu protáhnout až do tohoto podlaží. Rovněž veškeré instalace techniky budov (dříve TZB) budou již v prvopočátku navrženy tak, aby bylo možné jejich vytažení do tohoto prostoru a i kapacitně byla vytvořena patřičná rezerva. V souladu s budoucím zástupcem provozovatele a objednatelem dokumentace byly v rámci realizace tohoto areálu navrženy parkovací kapacity a to jednak pro budoucí klienty a hosty sociálních služeb, jejich zaměstnance a dále rovněž pro nájemníky v bytech 2.až4.podlaží. Vzhledem k tomu, že v území je trvale napjatá situace v možnostech krátkodobého parkování, byl tento problém řešen tak, aby bylo vyhověno zadání objednatele a zároveň nedošlo k újmě v zájmech dalších účastníků – sousedů v oblasti okolí stavby. Je navrženo parkování pro 30 osobních aut třídy A tak, aby bylo vyhověno ČSN 73 6110 a z toho jsou navržena 3 místa pro zdravotně postižené (dle Vyhl.369/2009 Sb. Dostačují 2 místa – je splněno.). dalším parkovacím prostorem je místo v uzavřené části areálu na východní straně od objektu, kde budou vybudována parkovací a odstavná místa pro 10 vozidel zaměstnanců. 6 vozidel bude chráněno přístřeškem a 4 budou volná stání. Příjezd k těmto parkovacím stáním bude zajištěn ze stávajícího vjezdu do areálu na východní straně pozemku. Podmínky napojení na veřejnou komunikaci nebudou tedy tímto řešením nijak měněny. Pro relaxaci a odpočinek klientů sociálních služeb a případně i pro nájemníky sociálních bytů bude v rámci klidové části zahradního parteru na jihovýchodní straně areálu vybudován altán s posezením a s přímým kontaktem s ostatním venkovním odpočinkovým prostorem – travní plochy, zeleň, případně relaxační aktivity – zahradní šachy, pétanque, nebo jiné parkové prvky pro vyžití seniorů a klientů sociálních služeb. Jedná se o dřevěnou konstrukci s částečným nadkrytím nad místy pro sezení a se středovým „oknem“ s protislunečními clonícími pergolami. Boční a zadní strana altánu bude částečně vyzděna.
10
Střešní n ástavb a
Stránka
9.
12.
Zahr adn í a p arkové úpravy
Studie neřeší plán ozelenění zahradního parteru, pouze se vymezují vhodné plochy – a to v místě současného prostoru pro zeleň. Návrh na uspořádání a výsadbu bude předmětem samostatného zadání.
13.
Oploc ení areálu
Celý areál bude nově oplocen – částečně neprůhlednými prvky a to především z východní strany od garáží a částečně drátovými plotovými panely (ŽDB). Výška oplocení bude převážně 2,1m. v části severozápadního prostoru okolo parkoviště pro klienty bude provedena výměna současného oplocení rovněž za drátové plotové panely výšky 1,8m.
14.
Inž enýrské sít ě – příp ojky
Studie neřeší způsob obnovy veřejných sítí a nových napojení, nicméně při návrhu venkovního uspořádání bylo vedení veřejných řádů a sítí technické infrastruktury respektováno.
Dopor učen í a z áv ěr -
-
-
Pro další etapu projektových prací je třeba provést několik činností a učinit některá zásadní rozhodnutí. Geodetické zaměření areálu – polohopis a výškopis Dendrologické posouzení stavu zeleně, inventarizace Hydrogeologický průzkum, nebo informaci Radonový průzkum pozemku a stavby (včetně měření vnitřního radonu) Stavebně technický průzkum objektu – TAZÚS, nebo jinou kvalifikovanou firmou, se stanovením podmínek pro projektanta při návrhu zásadních technologií a konstrukcí, včetně vazeb na statiku objektu (střešní nástavba, seizmicita a podmínky vyplývající z Eurokódů / konstrukční systém S 1.2 nebyl navržen a doporučován pro oblasti s možností poddolování, nebo nebezpečí seizmických vlivů) Stavebně dispoziční průzkum – ověření a konfrontace skutečného stavu a dostupné dokumentace Doplnění průzkumů a dokumentace o údaje z oblasti techniky budovy (TZB) stav, kapacita a kvalita vnitřních rozvodů a instalací. Pro lepší a kvalitnější zajištění zdroje tepla se jeví současný stav – dodávka tepla z nemocnice – jako technicky výhodnější, než vybudování nového nezávislého zdroje tepla, přestože místní podmínky napojení na plynový řad jsou dostatečné. Střešní plochy svou polohou a natočením vůči světovým stranám se jeví jako dobrý základ pro využití sluneční energie pro účely stavby – buď fotovoltaické systémy, nebo tepelné baterie pro doohřev TUV. Doporučujeme do podmínek zadání projektu dalšího stupně zahrnout i tuto oblast technického řešení.
Stránka
11
V Ostravě, 19.07.2016
