DLV Makelaardij BV Correspondentieadres: Postbus 840 5280 AV Boxtel Telefoon: 0411-652525 Fax : 0411-652500 Mobiel : 06-26518689 Internet: www.dlvmakelaardij.nl
VAB-Onderzoek Boomkwekerij van Krugten Bosscheweg 55 5151 BB Drunen
Datum: 12-06-2007
Makelaar : DLV MAKELAARDIJ BV J. Steenbakkers Postbus 840 5280 AV Boxtel Kantoor tel: 0411-652525 Mobiel tel: 06-26518689
Paraaf
DLV Makelaardij 2007
1
Datum opdracht
: 5-6-2007
Opdrachtgever: Naam Adres Postcode en plaats
:Boomkwekerij van Krugten :Bosscheweg 55 :5151 BB Drunen
Opdracht is uitgevoerd door :ing. J. Steenbakkers Ingeschreven in het
:VBO register Makelaar/Taxateur
Opdracht: • •
Paraaf
Inventarisatie van de VAB-locaties binnen een straal van 10 km van de beoogde nieuwsvestigingslocatie. Een toets van de locaties aan de voorwaarden en de redenen waarom potentiële locaties niet voor hervestiging geschikt zijn,
DLV Makelaardij 2007
2
Beschrijving beoogde nieuwvesstigingslocatie: • Boomkwekerij van Krugten heeft aan de Duinweg te Drunen in totaal 7 hectare in cultuur. Aangegeven in de bijlage. • De grondsoort is zandgrond, met van nature een laag organisch stofgehalte. • De 7 hectare is verdeeld in 2 percelen. Links (gezien vanaf Drunen) van de Duinweg 5,5 ha en rechts van de Duinweg 1,5 ha. • Het type bedrijf is te omschrijven als vollegrond boomkwekerij. • De boomkwekerijgewassen die gekweekt worden zijn Taxus, Prunus, Buxus, Ilex. De gewaskeuze is afgestemd op zandgrond. • Plantafstanden en perceelsindeling zijn gericht op toepassing van mechanisatie. • Op het percelen zijn voorzieningen t.b.v. beregening getroffen. • Het perceel van 5,5 ha is geheel omheind en heeft toegaan middels een dubbele gegalvaniseerde poort. • De kwekerij maakt een uiterst verzorgde indruk. • Het vigerende bestemmingsplan laat boomkwekerij toe.
Zoekcriteria t.a.v. V.A.B. • Er is onderzoek verricht naar vrijkomende agrarische bedrijven in een straal van 10 km rondom, de Duinweg te Drunen. • Onderzoek heeft plaatsgevonden op basis van de landelijke aanbodbanken Agrarisch vastgoed van de brancheorganisaties VBO, NVM en LMV. • Er is gezocht op een zo’n breed mogelijk agrarisch gebruik. • Nadien is onderzoek gepleegd bij betreffende makelaars die objecten aanbieden via de landelijke banken. • Ook is onderzoek gepleegd bij agrarische makelaars die in het gebied actief zijn. • Ook is het aanbod van VAB locaties bij plaatselijke makelaars onderzocht. • Onderzoek heeft plaats door middel van het raadplegen van website en indien nodig telefonisch contact.
Paraaf
DLV Makelaardij 2007
3
Resultaten onderzoek. In onderstaande tabel zijn de zoekresultaten weergegeven. 1
Makelaar Van den Boer, Helvoirt
Aanbod Ja
2
Bertens, Berkel enschot
Ja
3
Bertens, Berkel enschot
Ja
4
LTO vastgoed, Tilburg
Ja
5 6 7 8 9 10
Nee Nee Nee Nee Nee Ja
11 12 13
Berk& Kerkhof, Best Van den Hurk, Helvoirt Rabomakelaardijzuid, Mill DLV makelaardij, Uden Adriaan van den Heuvel Vollebregt barten, Honselersdijk Bernheze makelaar, Uden Gloudemans, Rosmalen Vellekoop, Bleiswijk
14
Vellekoop, Bleiswijk
Ja
15 16 17
Staal, Makelaars Koning Witzier, waarder Van Hoven oomen, Delwijnen Agriteam, Ravestijn Gerbranda makelaars, Drunen Koopveste makelaars, Drunen Staete makelaar, Drunen Van Halder makelaar, Drunen
Nee Nee Nee
18 19 20 21 22
Paraaf
Nee Nee Ja
Ligging Nieuwkuijkseweg Helvoirt Oude Bosschebaan Helvoirt Molenstraat, Helvoirt Antwerpsebaan Helvoirt
Object Perceel 3.06.99 ha Perceel 2.08.05 ha Perceel 1.24.00 ha Perceel 2.97.00 ha
Bedrijfsgebouwen Nee
Heusden
Perceel 5.66.50 ha
Ja
Abdijlaan 2 Nieuwkuijk Tuinbouweg 49, Haarsteeg
Perceel 1.13.20 ha Perceel 4.90.10 ha
Ja
Nee Nee Nee
Ja
Nee Nee Nee Nee Nee
DLV Makelaardij 2007
4
Nadere omschrijving zoekresultaten en beoordeling geschiktheid locaties. De zoekresultaten zijn weergeven in de hierboven weergegeven tabel. Hierna volgt een nadere omschrijving en een beoordeling van de objecten die potentieel in beeld zijn als VAB. De beoordeling heeft plaatsgevonden op basis van de omschrijving van de huidige situatie van de beoogde nieuwsvestiging De genoemde nummers corresponderen met de nummers in de tabel 1,2,3,4.
Betreft alleen landbouwgronden, zonder agrarisch bouwblok en of bedrijfsgebouwen. Beoordeling: niet geschikt.
10
Betreft Glastuinbouw bedrijf met 3,33.60 ha glas. Perceelsoppervlakte 5.66.50 hectare, grondsoort kleigrond. Beoordeling: Op basis van grondsoort en glasopstanden niet geschikt.
13
Betreft woonboerderij op een perceel van 1.13.20. ha, grondsoort zandgrond. Gronden zijn in gebruik als kwekerij. Uitbreiding is ter plaatsen zeer moeilijk realiseerbaar. Gronden in de directe omgeving zijn bestemd voor woningbouw, industrieterrein en glastuinbouw. Bedrijfsgebouwen zijn klein en niet ten dienste van een rationeel agrarische bedrijf. Beoordeling: op basis beperkte oppervlakte van 1.13.20 ha, de incourante bedrijfsgebouwen ten behoeve van een agrarisch bedrijf en de praktisch onmogelijke uitbreidingsmogelijkheden is dit object niet geschikt.
14
Betreft boomkwekerij met glastuinbouwbestemming. Perceelsoppervlakte 4.90.10 ha. De oppervlakte glas bedraagt 2.01.35 ha. Het object is volledig ingericht voor de teelt van boomkwekerijgewassen in pot, de zogenaamde containerteelt (teelt in potten). Waarbij er verhardingen en een netwerk van ondergrondse leidingen in de bodem zijn aangelegd ten behoeven van de containerteelt. Beoordeling: Vanwege glasopstand en verhardingen containervelden is dit object niet geschikt voor vollegrondsboomkwekerij.
Paraaf
DLV Makelaardij 2007
5
Conclusie: Op het moment van onderzoek zijn er binnen een straal van 10 km van de beoogde nieuwvestigingslocatie geen geschikte VAB locaties beschikbaar.
De makelaar aanvaardt ten aanzien van de inhoud van dit rapport geen verantwoordelijkheid jegens anderen dan de opdrachtgever. Deze rapportage is geschied overeenkomstig de voorwaarden van de VBO.
Aldus gedaan te goeder trouw, naar beste kennis en wetenschap opgemaakt. Boxtel, 12 juni 2007 Handtekening
J. Steenbakkers, lid VBO Makelaar/taxateur:
Bijlage: Plattegrond percelen aan de Duinweg
Paraaf
DLV Makelaardij 2007
6
Bijlage Beoogde nieuwsvestigingslocatie Boomkwekerij van Krugten.
Perceel 5,5 ha aan de Duinweg
Perceel 1,5 ha Aan de Duinweg
