DIČ CZ

územní studie lokality Pytlíkov v obci Bžany zadavatel Obec Bžany zpracovatel homostudio s.r.o. / Jemníky 94 / 274 01 / IČ 28450001 / DIČ CZ28450001 kontakt mirka.tumova @homostudio.com / tel:737641666 / 222 222 070 / www.homostudio.cz odpovědný projektant Ing. arch. Miroslav Tůma / autorizovaný architekt čka č. 00062 / Praha 10 / Šafránová 7 / 106 00 návrh Bc.Jiří Gulbis / Ing.arch. Mirka Tůmová spolupráce Ing.Pavel Jirák / Ing.Jiří Kaňka / Ing.arch. Veronika Kastlová datum dokončení září 2013

obsah

1 / Průvodní zpráva 2 / Základní údaje 3 / Navržené funkční využití dle Změny č. 1 ÚP - bydlení venkovské 4 / Navržená protierozní opatření 5 / Podmínky využití území 6 / Regulace veřejných prostor a dopravy 7 / Uspořádání zástavby 8 / Podmiňující investice a podmínky realizace Grafická dokumentace: 1 / Hlavní výkres s urbanistickým řešením 2 / Schéma řešení technické infrastruktury 3 / Schéma řešení dopravní infrastruktury

1:1000 1:1000 1:1000


studie 130913 01/12

1 / Průvodní zpráva /

Změnou č. 1 územního plánu Bžany, schválenou v 06 2012, byla navržena lokalita 1Z1 pro rozvoj venkovského bydlení (plochy bydlení dle § 4 vyhl. 501/2006 Sb.; bydlení venkovské; zastavěné a zastavitelné území).

/

Podrobné rozpracování záměru a prověření území z urbanistického hlediska bylo zadáno na základě smlouvy uzavřené v prosinci 2012.

/

Návrh Územní studie má usnadnit obci kvalifikované posouzení možností využití tohoto území a může sloužit pro vstup dalšího investora do území. Podmínkou je v souladu s §30 odst. 4 stavebního zákona č. 183/2006 Sb. vložit data o této studii do evidence územně plánovací činnosti.

/

Smyslem územní studie je návrh takových podmínek využití území, které umožní kvalitní uspořádání zástavby, vycházející z tradičního charakteru venkovské zástavby. Záměrně komponovanou zástavbou lze vytvořit zajímavé obytné prostředí s příznivě působícími veřejnými prostory, které jsou příjemné pro pobyt.

/

/

Podmínky pro využití území prostorové regulace jsou doporučeny v nezbytném rozsahu, aby zcela nebránily individuálnímu přístupu a realizaci kvalitní architektury. Na druhou stranu respektováním určitého jednotícího prostorového řešení veřejných prostorů je možno předejít zcela živelné výstavbě bez ohledu na ochranu současného prostředí obce. Poloha řešené lokality se nachází na svažitém terénu v západní části Pytlíkova, který je nejsevernější částí obce Bžany v okrese Teplice. Lokalita je z jižní části přilehlá silnici III/25328 a ze západní části navazuje na původní zástavbu o třinácti číslech rozvinutou podél tzv. "Pytlíkovské cesty" vedoucí do Teplic, kterou návrh rozšiřuje o šestnáct rodinných domů. Návrh využívá největší přednosti lokality, jež je její pohledový potenciál a orientace parcely na jih. Navržené objekty jsou ve shodě s vrstevnicemi a jsou orientovány tak, aby žádný z nich nepřišel o pohled na krásnou přírodní scenérii Českého Středohoří.

řešená lokalita směr převládajícího větru

řešené území 638/5

splachy z polí

výhled


studie 130913 02/12

2 / základní údaje 2.1 Majetkové vztahy soukromý pozemek: vlastnické právo:

obec Bžany, katastrální území Lysec / pp.č. 638/5 Kašák, Filip, MUDr. / Novákova 1390/8 / 415 01 / Teplice

3 / navržená regulace dle ÚPn Územní plán řeší především funkční regulaci, tzn. způsob využití území. Jen rámcově a v omezeném rozsahu je zaměřen na zásady prostorové regulace, které jsou nezbytné pro celkovou ochranu urbanistických hodnot území (krajinný ráz). Závazné regulativy ÚPn vyplývají z vyhlášky schválené k územnímu plánu.

2.2 Celkový rozsah rozvojové plochy 3,415ha z toho: plochy ZPF (orná půda - v současnosti trvalé travní porosty) 3,415ha /100%

Specifické podmínky pro zástavbu v této lokalitě byly upřesněny Změnou č. 1 ÚPn.

2.3 Kapacita

ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU BŽANY 1Z1 - k. ú. Lysec, Bžany pp.č. 638/5

16 izolovaných rodinných domů

2.4 Průměrné výměry pozemků 1640 m2 /min. 1138 m2 - max. 2930 m2/ 2.5 Parcelace

parcely nepravidelné o šířce převážně 20-30 m a hloubky kolem 40m / lichoběžníkového tvaru v poměru stran zhruba 1:2 1 plocha zahrady / pastviny 2.6 Veřejné plochy 1 obytná ulice obousměrná jednopruhová se dvěma výhybnami a parkovacím stáním š. 8-9,5 m 1 obousměrná obslužná komunikace šířky 8 m 1 plocha pro obratiště vozidel 2 pěšiny šířky 2,35 m a 3,5 m 1 parkově upravené prostranství s dětským hřištěm a veřejnou zelení 1 plocha veřejné zeleně s plochou určenou pro dětské hřiště 2.7 Dopravní systém Převzatý z ÚP / Přímý vjezd k lokalitě ze stávající místní komunikace Komunikace prochází skrze obytnou zónu, ze SV navazuje na místní komunikaci a z JZ navazuje na silnici III/25328. Komunikace je obousměrná s jedním průjezdním profilem se dvěma výhybnami, u vjezdů rozšířena na 2 pruhy. Komunikace není vybavena chodníky, ulice je klasifikována jako obytná. Obytná ulice / šířka 8m se dvěma výhybnami / délka 240m

3.1 Funkční a prostorové uspořádání Plocha č. 1Z1 je navržena na plochách ZPF, které v současné době jsou využívány jako trvalé travní porosty. Plocha navazuj na zastavěné území Pytlíkova (katastrální území Lysec). Funkčně je nově navržena jako plochy bydlení. Změna funkce - navrhovaná plocha bydlení navazují na zastavěné území. Plocha 1Z1 je situována při silnici III/25328 a místní komunikaci do centrální části Pytlíkova, z které bude i dopravně obsloužena. U plochy lze téměř vyloučit možné zasažení nepříznivými účinky hluku a vibrací od silnice III/25328. U plochy 1Z1, se předpokládá zpracování jednotného urbanistického konceptu - územní studie. Vzhledem k velikosti plochy (3,415 ha) je nutno vymezit veřejná prostranství o minimální výměře 0,1 ha, v souladu s § 7 odst 2, vyhlášky č. 501/2006 Sb. Plochy pro bydlení budou tvořeny převážně isolovanými rodinnými domy s vymezením ploch pro veřejné prostranství. Při zpracování dalších stupňů ÚPD bude nutno vycházet ze stávajícího charakteru a měřítka bytových objektů v sousedství nových lokalit (převážně isolovaná nízkopodlažní zástavba) a ze stávajících hodnot území. Pro plochy bydlení se požaduje se řešit funkční a prostorové uspořádání celé lokality jednotným urbanistickým konceptem - územní studií ve vazbě na navržené rozvojové plochy z roku 2008.


studie 130913 03/12

3 / navržená regulace dle ÚPn 3.2 Řešení plochy 1Z1 plochy bydlení dle § 4 vyhl. 501/2006 Sb.; bydlení venkovské v lokalitě Pytlíkov se aktuálně týkají tyto regulativy: převažující účel využití jedná se o plochy s převažující funkcí bydlení, které tvoří hlavně stavby a zařízení pro rodinné nebo nájemní bydlení venkovského charakteru, s odstavením a garážováním vozidel na vlastním pozemku. přípustné stavby s převažující funkcí bydlení v rodinných domech s maximálně dvěma nadzemními podlažími a podkrovím a stavbami s funkcí doplňkovou, s odstavením a garážováním vozidel na vlastním pozemku. Předpokládaný index zástavby je 0,4 -0,2. Přípustné jsou stavby pro tělovýchovu, sport a komerční péči o hygienu a zdraví, parkovací a odstavné plochy, veřejné plochy a zeleň, nepřípustné jsou stavby obchodní s výměrou větší než 500 m2, veškeré stavby a zařízení snižující kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a stavby. Činnosti, děje anebo zařízení označené jinak jako přípustné mohou být v jednotlivých případech označeny jako nepřípustné, odporují-li převažujícímu účelu využití území, podmínečně přípustné Podmínečně přípustné jsou dále stavby sloužící i potřebě ostatních území, zejména stavby pro sociální péči, stavby pro komerční činnost, administrativu a veřejnou správu, a stavby a zařízení pro nerušící výrobu. Činnosti, děje anebo zařízení označené jinak jako přípustné mohou být v jednotlivých případech označeny jako podmínečně přípustné, odporují-li převažujícímu účelu využití území (základním zásadám utváření území a obecným a zvláštním regulativům). Nové lokality ležící podél silnic jsou podmínečně přípustné vzhledem k možnému zasažení navrhovaných lokalit bydlení nepříznivými účinky hluku a vibrací od sousedících komunikací. Podmínkou je aby při vlastní realizaci nových lokalit byly splněny podmínky nařízení vlády č. 148/2006 o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací.

3.3 Ploch veřejných prostranství jako součást plochy 1Z1 se aktuálně týkají tyto regulativy: Převažující účel využití jedná se o plochy a objekty s převažující funkcí ulice, chodníků, veřejné zeleně, parků, hřbitovů a další prostory přístupné každému bez omezení. přípustné podle §34 zákona 128/2000 Sb. jsou veřejným prostranstvím všechna náměstí, ulice, tržiště, chodníky, veřejná zeleň, parky a další prostory přístupné každému bez omezení, tedy sloužící obecnému užívání a to bez ohledu na vlastnictví k tomuto prostoru. V případě pochybností se má za to, že veřejným prostranstvím je území, které bylo vymezeno jako veřejné prostranství v územně plánovací dokumentaci, popřípadě, o němž jako o veřejném prostranství rozhodl správce místního poplatku. Území veřejné zeleně mohou být doplněna drobnými stavbami, vodními prvky a zpevněnými plochami. Limity povoleného využití jsou vymezeny v rámci lokality, jejíž jsou veřejná prostranství součástí. nepřípustné jsou stavby obchodní a výrobní. podmínečně přípustné podmínečně přípustné jsou stavby a zařízení propagační a reklamní, cyklostezky.


studie 130913 04/12

3 / navržená regulace dle ÚPn 3.4 Ploch technické infrastruktury pro napojení plochy 1Z1 se aktuálně týkají tyto regulativy: Převažující účel využití jedná se o území se stavbami a zařízeními k obsluze území technickou infrastrukturou. přípustné stavby a zařízení k technické obsluze území, zejména koridory vedení technické infrastruktury, stavby provozních budov pro funkci a obsluhu nezbytné, zejména pracoviště dozoru, kontroly, údržby a zajištění provozu a ochrany včetně služebního bydlení nebo ubytování. nepřípustné, nepřípustné jsou stavby a zařízení nesloužící technické infrastruktuře. Liniové stavby technické infrastruktury umístěné v silniční síti (inženýrské sítě), pokud nejsou zřizovány pro potřebu silnice anebo pokud to prokazatelně nelze řešit jinak, nesmí být podélně umísťovány v tělese silnice. podmínečně přípustné jsou stavby a zařízení, vyžadované k poskytování souvisejících služeb nebo specializované technické obsluhy, plochy pro výrobu energie tradiční i netradiční. 3.5 Zásady uspořádání území: / max. podlažnost - 2np. + podkroví / ustupující patro / max. zastavění pozemku venkovské bydlení 25% 3.6 Veřejná infrastruktura 3.6.1 doprava Plocha 1Z1 je limitována ochranným pásmem silnice III/25328 a možným hlukovým zatížením od automobilového provozu. Plocha je navržena na zemědělském půdním fondu s 3. stupněm ochrany. Přímý vjezd k lokalitě 1Z1 ze stávající místní komunikace. Vjezd do lokality je navržen při jejím východním okraji a je napojen na stávající místní komunikaci.

územní studie lokality Pytlíkov v obci Bžany

3.6.2 vodní hospodářství Nové rozvojové plochy budou napojeny na stávající, eventuálně systém navržený ÚP z roku 2008. Plocha 1Z1 bude napojena na systém Severočeské vodárenské soustavy, na kterou jsou napojeny části Pytlíkov, Lysec a Lbín. zásobování pitnou vodou Do území zasahuje Severočeská vodárenská soustava, na kterou jsou napojeny části Pytlíkov, Lysec a Lbín. Plocha 1Z1 bude napojena na tuto soustavu. odkanalizování Návrh odkanalizování je odlišný od návrhu ÚP z roku 2008. Plocha 1Z1 měla být původně napojena na stávající a navržený systém z roku 2008, ale k jeho zbudování nedošlo, proto jsou navrženy tato opatření: Každý objekt musí mýt zbudovánu vlastní domovní čistírnu odpadních vod a přečištěné odpadní vody likvidovat vsakem na vlastním pozemku. Dešťové vody v lokalitě 1Z1 nutno podchycovat u jednotlivých objektů (domovní dešťové nádrže) a likvidovat je na vlastních plochách. Dešťová voda z komunikací a veřejných zpevněných ploch bude řešena pomocí navržených vsakovacích opatření. 3.6.3 energetika Výstavba celkem 16 rodinných domků si s ohledem na již dříve navržený rozvoj výstavby v návrhu územního plánu vyžádá výstavbu distribuční trafostanice a přípojky vysokého napětí v místní části Pytlíkov (trafostanice č. 25 dle ÚP). Možnost umístění trafostanice je vedle obratiště u západního vjezdu do řešeného území. Doporučená energetická koncepce uvedených rozvojových ploch je založena na dostupnosti elektřiny a paliv nezávislých na energetických sítích. Je shodná s energetickou koncepcí uvedenou v návrhu územního plánu. Bude volena jedna ze dvou níže uvedených koncepcí (prioritní elektrizační stupeň B). elektřina v elektrizačním stupni B + ekologická paliva nezávislá na sítích elektřina v elektrizačním stupni C spoje / telekomunikace Místní telekomunikační síť byla postupně rekonstruována (kabelové provedení) a dokončena v roce 2004 ve všech sídlech řešeného území. Navrhuje se její rozšíření do rozvojové plochy.

zadavatel Obec Bžany zpracovatel homostudio s.r.o. / Jemníky 94 / 274 01 / IČ 28450001 / DIČ CZ28450001 kontakt mirka.tumova @homostudio.com / tel:737641666 / 222 222 070 / www.homostudio.cz odpovědný projektant Ing. arch. Miroslav Tůma / autorizovaný architekt čka č. 00062 / Praha 10 / Šafránová 7 / 106 00 návrh Bc.Jiří Gulbis / Ing.arch. Mirka Tůmová spolupráce Ing.Pavel Jirák / Ing.Jiří Kaňka / Ing.arch. Veronika Kastlová datum dokončení září 2013

studie 130913 05/12

4 / navržená protierozní opatření a likvidace dešťových vod Protierozní opatření severní hranice nad lokalitou V rámci ochrany nové výstavby rodinných domů před nepříznivými erozními účinky dešťových vod budou v severní části lokality provedeny protierozních hrázky za pomocí přírodě blízkých technických opatření. Tato opatření nejméně narušují krajinný prvek při zachování dostatečné technické funkčnosti. Povrchová dešťová voda ze zájmového povodí (obr. 1) bude zachycena systémem zatravněných průlehů s retenční funkcí (obr. 2).

Návrh retence Plocha povodí 39 672m2 = 3,97ha Návrhový déšť pro stanici Lenešice Doba trvání deště [min]

15

obr. 1: Plocha povodí nad zájmovou lokalitou (A = 3,97 ha)

obr. 2: Vzorový řez retenční hrázkou se stavítkem

Intenzita deště v Součinitel l.s-1.ha při periodicitě povrchového odtoku n=0,5

92,8

Dimenze protierozních hrázek Objem návrhového deště Retenční plocha protierozní hrázky Celková délka protierozních hrázek

0,15

Plocha povodí [ha]

3,97

Objem deště [m3]

49,7

49,7 m3 0,176 m2 282 m2

Plocha povodí nad lokalitou výstavby je 3,97 ha. Ve výpočtu předpokládáme 15-ti minutový půl letý návrhový déšť s intenzitou 92,8 l.s-1.ha. (data ze srážkoměrné stanice Lenešice, Trupl et. al). Minimální šířka zatravněného pásu je 2,1 m. Travní pás s retenčními hrázkami a průlehy bude po celé délce mezi hranicí obce Pytlíkov (prc. č. 638/5, k.ú. Lysec) a lokalitou Pytlíkovský kopec (parc. č. 638/1, k.u. Lysec) v délce 282 m. obr. 3: Příklad kaskády retenčně vsakovacích hrázek s betonovým tělesem hrázky a ocelovým stavítkem

Tímto opatřením zajistíme usměrnění a regulaci povrchového odtoku tak, aby byla ochráněna nová lokalita před srážkovou vodou z okolních polí. Výstavbou zatravněných vsakovacích a retenčních průlehů dojde k povrchové retenci, částečnému vsaku a odparu dešťové vody v místě vzniku. Zatravněný pás bude nejenom funkčně, ale také opticky oddělovat hranici mezi zemědělsky obdělávanými pozemky a plochou budoucí výstavby. V případě nevhodně zvolených plodin na zemědělském pozemku dojde travní vrstvou k zastavení případných erozních splachů zeminy. Těleso hrázky retenčního průlehu může být betonové nebo kamenné (obr. 3). Retenční protierozní hrázky neslouží k trvalému nadržení vody. Na jižní straně při křížení s komunikací dojde u poslední protierozní hrázky k zaústění odtoku do příkopu komunikace. Systém retence bude navržen tak, aby nedošlo ke zhoršení stavu odvodnění komunikace. Protierozní retenční průlehy budou nadimenzovány na zachycení půl letého 15-ti minutového deště (jako je navržena většina komunikací.

Návrh vsakovacího rigolu na jižní straně komunikace Odvodnění komunikace protínající zájmovou lokalitu bude provedeno pomocí bočních vsakovacích průlehů vedle komunikace (obr. 4). Bezpečnostní přeliv z posledního průlehu bude v nejnižším místě lokality zaústěn do stávajícího systému odvodnění komunikace Kladruby - Libín.


Obr 4: Příklad bočního zasakovacího průlehu vedle komunikace

studie 130913 06/12

4 / navržená protierozní opatření a likvidace dešťových vod Situační řešení umístění vsakovacích ploch v rámci architektonické studie lokality můžeme vidět na následujícím obrázku (plocha pro povrchový vsak je zobrazena modře).

obr. 5: Plocha pro povrchové vsakovací zařízení - modrá barva

Výpočet dimenze Předpokladem výpočtu dimenze je koeficient vsaku kv = 1.10-6 m.s-1. Celková plocha komunikace je 1013 m2. Součinitel povrchového odtoku = 0,8. Výpočet vsakovací plochy je proveden dle ČSN 75 9010. Návrhový úhrn srážek ze stanice Mšeno.

obr. 6: Vsakování dlažbou přes spáry a vegetační tvárnice

obr. 7: Lineární retence a vsak v kaskádě s příčnými hrázkami podél komunikace

obr. 8: Plošné vsakování v postranním pásu

Povrchové vsakovací zařízení s celkovou plochou 434,5 m2 při výše uvedených vstupních předpokladech vyhovuje a zajistí retenci dešťové vody z komunikace včetně vsáknutí dešťové vody do 52 hod. Pokud se budeme pohybovat na hraně doporučení normy, je možné vsakovací plochu snížit na hodnotu 291,5 m2, při které dosáhneme hodnotu doby prázdnění povrchového vsakovacího zařízení 71,9 hod. Správné hodnoty koeficientu vsaku do výpočtu budou možné až po provedení vsakovací zkoušky v přesném místě budoucího vsakovacího zařízení. Několik možných variant povrchového vsakovacího zařízení je na následujících obrázcích.


studie 130913 07/12

5 / Podmínky prostorového uspořádání zástavby:

7 / Uspořádání zástavby

4.1

/

4.2

4.3

Umístění staveb na pozemku určuje : / Zastavěnost u venkovského bydlení je limitována zástavbou hlavního objektu RD 25% -plochy pozemku. / Výměra jednotlivých parcel je v průměru 1640 m2 pohybuje se od 1138 m2 do 2930 m2 Prostorové řešení zástavby určuje : / Výšková hladina zástavby: Výška 2 nadzemní podlaží + podkroví / ustupující patro / Zástavba nesmí zasahovat do prostoru dopravních rozhledových trojúhelníků Základní proporce stavby: / Půdorysné vymezení RD v tradičním tvarosloví ve tvaru protáhlého obdélníku, výška nesmí převyšovat podélný rozměr domu / RD tvoří rámcový objem stavby, z ní mohou být odvozeny různé varianty s přístavbami garáže, přístřešků, krytých teras, hospodářských staveb.

6/ Regulace veřejných prostor a dopravy: / Základem urbanistického řešení je umístění v terénu a pohledové kvality jednotlivých parcel. / Vzhledem k velikosti plochy bydlení (3,415 ha) je nutno vymezit veřejná prostranství o minimální výměře 0,1 ha, v souladu s § 7 odst 2, vyhlášky č. 501/2006 Sb. Je navržen prostor pro dětské hřiště zasahující do sousední parcely č. 753, jejímž vlastníkem je obec Bžany. Dále je navržen prostor veřejné zeleně a prostory ostatní zeleně. / Dopravní systém je převzatý z ÚPn, tedy přímý vjezd k lokalitě ze stávající místní komunikace. Obytná ulice prochází skrze obytnou zónu, ze SV navazuje na navrženou obslužnou místní komunikaci a z JZ navazuje na silnici III/25328. / Navržená obslužná komunikace v SV části je obousměrná dvoupruhová šířky 5,5m, navržená obytná ulice je obousměrná jednopruhová se dvěma výhybnami. Její šířka je 8-9,5 m. / Celkový počet parkovacích míst v obytné zóně s parkováním na zpevněné uliční zeleni je 15, odstavná stání musí být vymezena na vlastním pozemku u RD.

Studie navrhuje využití v celé lokalitě pro isolovanou rodinnou zástavbu, tedy s převažující funkcí bydlení, které tvoří hlavně stavby a zařízení pro rodinné nebo nájemní bydlení venkovského charakteru, s odstavením a garážováním vozidel na vlastním pozemku.

/

Hlavním principem utváření zástavby je takové kompoziční uspořádání, které využívá svažitosti terénu a největší kvality místa, jež je jeho pohledový potenciál na krásnou přírodní scenérii Českého Středohoří, o níž by žádný z objektů neměl být ochuzen. Objekty jsou orientovány podélně k navržené místní komunikaci, a tedy k údolí. Návrh rovněž vytváří příznivý uliční prostor obytné ulice a celkově až dvojnásobně rozšiřuje lokalitu Pytlíkova na západní stranu.

/

Vzhledem ke svažitosti terénu je doporučeno domy orientovat podélnou osou po vrstevnici

6. 1 Navržená parcelace: /

Jednotlivé rodinné domy jsou převážně navrženy v základní hmotě 8x16m, kterou lze modifikovat až na objekty do tvaru L při respektování max. zastavěné plochy odvozené z celkové plochy pozemku a přípustné zastavěnosti do 25% plochy.

/

Jako výchozí podklady pro grafické zpracování sloužilo geodetické zaměření pozemku v digitální podobě, Územní plán Bžany a Změna č. 1 územního plánu BŽANY.

/

Výměry stavebních parcel v m2


studie 130913 08/12

8 / Podmiňující investice a podmínky realizace

7.1 Místní komunikace: / / /

/ / /

jsou vymezeny zásadně jako průjezdné obousměrné v min. parametrech zajišťujících bezproblémovou obsluhu nové obytné zástavby, zejména příjezd vozů komunálního odpadu a hasičů nebo sanitek. Obslužná komunikace je široká 8 m a je navržena jako obousměrná dvoupruhová. Obytná ulice je široká 8 - 9,5 m a je navržena obousměrná jednopruhová s vozovkou š.4m a rozšířením +2m. Příležitostné parkování je umožněno po jedné straně ulice v pásu uliční zeleně, jinak se parkování a odstavné stání s garážemi předpokládá v rámci vlastních pozemků. Obytnou ulici je doporučeno realizovat z vodopropustné betonové dlažby s odstavným stáním ze zatravňovací dlažby. Vjezdy k obytné zástavbě jsou v obytné ulici vyznačeny jen jako doporučené. Ceduli s názvem obce je žádoucí přemístit na okraj navržené lokality kvůli plynulému a bezpečnému napojení obytné ulice na obslužnou komunikaci č.III / 25328.

7.2 Veřejná zeleň / / / /

Vzrostlá zeleň je důležitá i pro zapojení zástavby do okolní krajiny a pro celkové krajinné panorama, neměla by však narušovat výhled do údolí. V prostoru dětského hřiště plní zeleň funkci parkovou a tvoří veřejné prostranství. V severozápadním okraji lokality při přechodu do volné krajiny je třeba uplatnit pás zeleně formou volně vzrostlých stromů a pastviny. Při nové výstavbě nesmějí být káceny již vzrostlé stromy, zejména vzrostlá alej lemující místní komunikaci vedoucí ke stávajícím rodinným domům.

7.3 Inženýrské sítě: 7.3.1 Zásobení el. Energií V lokalitě musí být v souladu s ÚPn zajištěna výstavba distribuční trafostanice a přípojky vysokého napětí. Její přesné situování je možno upravit s ohledem na umístění nových rodinných domů v dalším stupni dokumentace.

7.3.2 Zásobování pitnou vodou Pro zásobování zájmové lokality pitnou vodou jsou stávající vodovodní řady dostatečně kapacitní a na ty se také v návrhu napojují. Pro lokalitu je zdrojem pitné vody stávající veřejný vodovodní systém. Do území zasahuje Severočeská vodárenská soustava, na kterou je napojena část Pytlíkov, Lysec a Lbín. Daná plocha bude napojena na tuto soustavu. Nárůst počtu obyvatel připojených na obecní vodovodní systém nevyvolá nutnost rozšíření kapacity stávajících vodních zdrojů. Pro požární účely je koncepce dána zpracovaným ÚP z roku 2008. Pro oblast Pytlíkova je zdrojem řeka Bílina v Lhenicích. 7.3.3 Zásobování plynem V řešeném území a jeho okolí se nachází kabel protikorozní ochrany (PKO), vlastní anodové uzemnění (AU) pro ocelové VTL plynovody DN 500 s ochranným pásmem 4m a bezpečnostním pásmem 100m a dále se v daném území nachází stanice katodové ochrany (SKAO) s bezpečnostním pásmem 100m všemi směry, které je možné v zastavěném území obce snížit na 50m. V tomto pásmu není vhodné umísťovat žádná kovová podzemní zařízení včetně železobetonu. Veškeré kovové části umístěné v bezpečnostním pásmu anodového uzemnění podléhají zvýšené korozi (oplocení, kotevní patky, pergoly aj.). V dané fázi se nepředpokládá zavedení plynu do řešeného území a územní studie tuto problematiku neřeší. 7.3.4 Kanalizace Každý objekt musí mýt zbudovánu vlastní domovní čistírnu odpadních vod a přečištěné odpadní vody likvidovat vsakem na vlastním pozemku. Dešťové vody v lokalitě 1Z1 nutno podchycovat u jednotlivých objektů (domovní dešťové nádrže) a likvidovat je na vlastních plochách 7.3.5 Veřejné osvětlení Kabelové trasy VO lze napojit z hlavní silnice a vést podél navržené komunikace. Studie navrhuje rozmístění šesti stožárů VO. 7.3.6 Telekomunikace Do dané lokality se navrhuje rozšíření místní telekomunikační sítě, která byla postupně rekonstruována (kabelové provedení) a dokončena v roce 2004 ve všech sídlech daného území, v němž se lokalita nachází.


studie 130913 09/12

40 .0

13 1.5

41

.0 38

,6

12 ,8

11

2.0

,9

7, 6

,9

50

37,5

4.0 1.0 8.0

25,6

31,2

8,8

,8 51

20

výměra parcely

soukromé zahrady 5, 4

83 ,7

,1 5.0

1785m2

17

zahrada - pastvina ,9

veřejná zeleň

20,6

,5

0

,4 24

,0 27

8,4

9,8

stávající objekty doporučený vjezd na parcelu

7.0 14

zasakovací pásy zeleně

.0 11

.0

2 2,7

dětské hřiště

3,8

.5 12

8.

1386m2

1

stávající stromy - navržené k zachování navržené stromy orientační umístění navržené RD - doporučené umístění

,6

5.5

0

0

24

3 3,2

0

3.

2 4,

.5 31

4.

,3

1.

,7 44

6

dětské hřiště

,9

0

1 9,

uliční zeleň / pěší prostupy

5 ,9

31

8.

0 ,5

0 17

1.

1.

27

,4

6,7

5

,6 23

81

21 . 35

7 ,5

0 6.

15

.0 .5 28

,3

3

,5

3

7 12 ,2

46

17

7,

14

, 41

19,0

,6 29

,6 46

kóty pozemků

,2

7.0

20

.5 34

,6 15

,4 22

,2 39

23,

označení parcely

.0 15 ,0

,5 24

2

hranice řešeného území

32

26, 5

2

1623m2

5 ,5

,3 30

1434m2

,2 27

14,3

4,1 3.0

20,5

.5 33

1

131 .0

7

,6 34

, 49

1 5,

vs ak

1

1.0 6.0 9.5

38,9

3 6,1

15 6.5

3.5

9

9,

38,2

1.0 1.5

52,9

LEGENDA

59 ,5

9,

,4

,1

3.5

10

m 1:1000

protierozní val ,3 16

2,2

16

10 ,8

s urbanistickým členěním

28 1,5

.0

14,0

,0

hlavní výkres 46

1 .0 1 .5 4 .0 9 .5 3 .0

29 ,6

36

3 4,1

0

18

.5

,3

8,5

,4

37

R 6.

1.5 1.0

9.5

6.0

1.0

7,8

43 ,7

R6

1.5

19,6

1 .5

5.0

49.5

19, 3

41 ,0

obslužná komunikace obytná ulice stožár veřejného osvětlení - návrh

(mimo hranici řešeného území - majetek obce Bžany)

.5 31


0

10

20

S

30

40

50m

studie 130913 10/12

schéma řešení technické infrastruktury m 1:1000 LEGENDA stav

návrh hranice řešeného území doporučený vjezd na parcelu zasakovací pásy zeleně vodovod stanice katodové ochrany (SKAO) / OP 50m anodové uzemnění/VTL plynovod DN 500 OP 4M / BP 50M elektrorozvody NN trafostanice / převzato z ÚP vedení veřejného osvětlení stožár veřejného osvětlení místní telefonní síť


0

10

20

S

30

40

50m

studie 130913 11/12

13 1.5

(Délky stran rozhledových trojúhelníků v m pro vozidla skupiny 2 - vozidlo pro odvoz odpadu, nákladní automobil s předností v jízdě podle uspořádáni A - ČSN 73 6102)

1.5

5.0

49.5

40 .0

1 .5

Vn=50/20 km/h Xc=84,0m, Xb=73,0m Ybc=5,0m

R6

.0 .5

3 .0 4 .0 9 .5

0

36

1 .0 1 .5

R 6.

1.5 1.0

9.5

6.0

1.0

38

.0

schéma řešení

2.0

1.0 6.0 9.5

.5 33

131 .0

3.5

3.5

1.0 1.5

dopravní infrastruktury

15 6.5 32

m 1:1000

.0

LEGENDA 3.0

4.0 1.0 8.0

hranice řešeného území 27 .5 34

25

obslužná komunikace obousměrná / š. 5,5 m

.0

obytná ulice obousměrná jednopruhová se dvěma výhybnami a parkovacím stáním / š. 8 m

.0

veřejná zeleň

8.

0 4.

1.

.5 12

0

0

0

3.

0 8.

stávající stromy - navržené k zachování navržené stromy orientační umístění doporučený vjezd na parcelu zasakovací pásy zeleně

0

0

.5 31

3

5 5.

1.

1.

dětské hřiště

5.5

0 6.

uliční zeleň

.0 .5 28

46

7.0 14

.0 11

rozhledové trojúhelníky doporučené umístění značky konec/začátek obce stožár veřejného osvětlení návrh

.5 31


0

10

20

S

30

40

50m

studie 130913 12/12

DIČ CZ

Recommend Documents